Разделение объекта недвижимости на два объекта: Разделение одного объекта недвижимости на несколько в 1С

Как разделить объект недвижимости || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

При разделении объекта недвижимости, который находится в долевой собственности, приходится соблюдать ряд условий, позволяющие выявить, сколько долей будет принадлежать новым правовладельцам. Существует ряд условий, при которых разделение объекта недвижимости возможно и запрещено. Так, при разделении земельного надела, необходимо учитывать жесткое требование по соблюдению минимальной площади для нового собственника. Меньший размер площади не может быть, как это регламентировано региональными законодательствами. Точно также можно разделить и объект капитального строительства. Главное условие, после разделения объекта, за каждым новым собственником сохраняется право автономного управления выделенной долей.

 

Как правильно разделить недвижимость

Самостоятельно разделить недвижимость у вас не получится. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании действующей выписки из ЕГРН изучить возможность разделения недвижимости на автономные объекты. Чтобы проверить действия кадастрового инженера по разделению рекомендуем заказать у нас выписку из ЕГРН, после чего обратитесь за помощью к кадастровому инженеру.

1. Просим кадастрового инженера подготовить технический план (для объекта капитального строительства), или межевой план (на землю).
2. Заключаем соглашение со всеми собственниками. Если кто-то из них отказывается подписывать документ, все вопросы решаем только в судебном порядке. Соглашение оформляется только в письменном варианте и с подписью каждого собственника.
3. Желательно, но необязательно, заверять соглашение у нотариуса.
   Заверять нужно только в том случае, если этого требует закон. Заверять нужно, например, если заявитель (или заявители), планируют подавать обращение через каналы почтовой связи. Обратите внимание, отправляя по почте заявление, нужно прикрепить к нему все необходимые документы, которые влияют на суть вопроса о разделении объекта недвижимости.
4. В случае, если в соглашении сумма по разделению будет непропорциональной, указывается размер компенсации. Информация о компенсации должна быть обязательно отражена в соглашении.
5. При невозможности досудебного решения вопроса, можно обратиться в суд с исковым заявлением. На основании указанных фактов, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу. Это позволит определить вопрос о возможности разделения одного объекта на несколько семей, собственников, при этом главным критерием будет сохранение автономного принципа управления недвижимостью для будущих собственников.
6. В местный орган самоуправления, подаем заявление о присвоении нового физического адреса для разделяемого объекта.

Обратите внимание, что новый физический адрес присваивается как объекту капитального строительства, так и земельному участку.  

Какие действия у собственника в дальнейшем

Подать заявление о присвоении адреса можно как через МФЦ «Мои документы», так и через сайт ЕПГУ «Госуслуги». Практически во всех регионах России есть такой формат подачи заявления в электронном виде или очно, в МФЦ.

1. Далее подаём заявление В Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет. Заявление можно подать через МФЦ или Госуслуги, или посетить подразделение ведомства.
2. В заявлении на кадастровый учет, подаем одновременно заявление на регистрацию права собственности.
3.  Бывший исходный объект права перестанет существовать как объект учета в Росреестре. При этом, сведения не удаляются из базы, а передаются в архивный блок. Это необходимо для того, чтобы в будущем подтвердить факт разделения объекта и проверить законность операции.
4. По завершении операции, новый собственники или заинтересованные лица, получают выписку из ЕГРН, с указанием информации о долевой части на объект недвижимости, с расшифровкой персональных данных каждого собственника (только фамилия, имя, и при наличии отчества).

После получения выписки из ЕГРН, вы становитесь полноценным собственником недвижимости.  

Разве выписка из ЕГРН подтверждает регистрацию права?

Да, такой формат учета и регистрации права был введен с 2017 года. До этого выдавали дополнительно свидетельства о госрегистрации. После объединения баз данных, было принято решение, что все характеристики по объекту недвижимости будут перенесены в выписку из ЕГРН. Срок действия документа не имеет ограничений, однако есть принцип актуальности. Что это значит? Например, вы хотите совершить какие-то операции с недвижимостью, сделку, залог, аренду и т.

д., то вам потребуется заказать новую кадастровую справку из ЕГРН, с актуальной базой данных не более 30 дней. Точно такой же порядок решения спорных вопросов и при обращении в судебные инстанции. Любые изменения с недвижимостью, находят свое отображение в базе Росреестра. Это касается также обременения и ограничения. Например, у вас есть решения судебных приставов или суда, тогда вы не можете самостоятельно управлять недвижимостью. Вам потребуется устранить имеющееся препятствие для дальнейшего управления объектом недвижимости.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Способы подачи уведомления о планируемом строительстве дома
У Росреестра новая база учета?

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Разделить нежилое помещение на два и более в Киеве по выгодным ценам

Если Вы намерены продать или подарить часть своего недвижимого имущества, необходимо начать процесс разделения недвижимости на доли в натуре. Для этого у Вас должны быть чинно оформлены документы, подтверждающие право собственности на данный объект, который планируется поделить.

Раздел имущества на отдельные части может как один владелец так и несколько совладельцев по согласованию сторон. Процесс разделения оформляется нотариально и несет силу действующего документа.

• Разделение объекта недвижимости
• Выводы о возможности разделения объекта недвижимого имущества 

Разделение индивидуальных жилых домов и хозяйственных сооружений начинается с правильного оформления раздела земельного участка с получением отдельных кадастровых номеров и проведения регистрации прав собственности на поделены части земли. Кроме того, если Вы планируете разделе имущества, но у Вас не оформлено самовольное строительство или достройка, разделение начать невозможно без узаконивания объекта строительства.

Этапы проведения разделения объекта недвижимости:

• Вывод о возможности разделения дома согласно фактическому использованию здания каждой из сторон (в случае нескольких совладельцев) или с указанием будущих параметров частей после разделения (один владелец)
• Нотариальное оформление выделения долей совладельцам с совместной собственности о «объекта недвижимости (договор о разделе имущества в случае нескольких совладельцев или заявление о разделе в случае одного владельца)
• Разработка сертифицированным инженером технического паспорта на каждый объект разделения (в том числе техническая инвентаризация)
• Получение решения от органов местного самоуправления о присвоении почтового адреса образованным жилым домовладением (дом, квартира) или справки о присвоении адреса садовом / дачном доме в садовом кооперативе
• Регистрация права собственности на отдельные дома / квартиры в реестре прав на недвижимое имущество

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

• оригиналы документов на право собственности земельным участком (в случае разделения дома)
• оригиналы документов на право собственности домом / квартирой
• технический паспорт на объект, который будет разделен на доли в натуре (при наличии)

Оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код)

Разделение объекта недвижимости осуществляется в соответствии с инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества. Для того, чтобы разделить здание на самостоятельные отдельные части, необходимо провести ее оформление (в том числе реконструкция, новое строительство). Только при наличии действующих и верных документов возможно разделение долей сооружения в натуре.

Сооружения, подлежат разделу:

• Жилые дома, которые соответствуют строительным нормам и технически пригодные к разделению
• Садовые дома, которые отвечают строительным нормам и технически пригодные к разделению
• Нежилые помещения
• Нежилые коммерческие здания (офисные помещения, склады, ангары, магазины)
• Имущественные комплексы, расположенные на одном земельном участке

Необходимыми условиями для раздела имущества являются:

• Соответствие сооружения строительным нормам в соответствии с законодательством
• Согласие и участие всех совладельцев (в случае нескольких и более)
• Оформленное действующее право собственности на объект недвижимости, который планируется на разделение
• Наличие отдельных входов / выходов из здания
• наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае ее наличия)
• наличие правоустанавливающих документов на уже поделены участка (в случае их наличия)

Если вы хотите подарить или продать часть имущества, вы сначала оформить разделение недвижимости и получить документы права собственности на каждую его часть. Поделить имущество может как один владелец целого объекта и и несколько совладельцев. Процесса разделу не подлежат объекты недвижимости, которые технически невозможно разделить, реконструированы и самовольно построенные. В данном случае прежде изначально необходимо узаконить самовольное строительство или реконструкцию здания, а затем заниматься разделением на долю сооружения в натуре.

После предварительного обсуждения с владельцем / совладельцами по определению частей недвижимости фактического пользования (проживания), специалисты разрабатывают выводы о возможности разделения объекта имущества.

Информация, которая указывается в заключении:

• Документальное подтверждение права собственности на земельный участок (если таковая имеется)
• Документальное подтверждение права собственности на объект недвижимости, данные о личности владельца (совладельцев) и доли собственности
• Полная техническая характеристика здания

Детализация фактического пользования собственниками (совладельцами) основным зданием, помещениями, вспомогательными зданиями, комплексом далее.

• Предоставляете ли вы услуги в области и пригороде?

  Мы предоставляем услуги разделения объекта недвижимого имущества в Киеве и Киевской области: Васильковский район, Киево-святошинский район, Обуховский район, Макаровський район.

Преимущества сотрудничества с CIB

• Первое преимущество

  Мы предоставляем полный спектр услуг, направленных на строительство под ключ в Киеве, начиная от проектирования и заканчивая отделочными работами.

• Второе преимущество

  Наши цены на строительство под ключ — одни из самых низких в столице благодаря закупке материалов у проверенных поставщиков, а также налаженной работе специалистов.

• Третье преимущество

  Строительство, ремонт и отделка дома, квартиры, коттеджа, офиса или торгового объекта осуществляется квалифицированными сотрудниками в разных сферах строительства.

• Четвертое преимущество

  Все работы будут выполнены в соответствии с требованиями заказчика. Строительство и ремонт коттеджей, домов, квартир под ключ осуществляется нашей компанией в строго оговоренные сроки, при этом качество не страдает.

Заполните заявку и получите бесплатную консультацию

Бесплатная консультация по телефону:

+380 96 804-65-61

Комментарий или вопрос

Можно ли разделить договор на недвижимость на два документа?

Отзыв: Алисия Бодин, сертифицированный финансовый консультант Ramsey Solutions

29 апреля 2019 г.

Автор: Robert Alley, J. D. Описание передаваемого земельного участка. Эта земля может быть разделена на два отдельных участка, а затем передана как два акта. Процесс разделения дела на два дела требует времени и денег. В большинстве случаев требуется осмотр обоих участков и согласование с соответствующими государственными органами. Акты подготавливаются и регистрируются вместе с обследованиями.

TL;DR (слишком длинно, не читал)

Совершенно возможно разделить зарегистрированное право собственности на недвижимость на два или более лота и продать их разным владельцам, таким образом создав два или более новых документа.

Раздел земли

Собственник земли должен решить, следует ли и как делить собственность. Основным соображением является наличие существующих сервитутов и построек, поскольку они могут повлиять на то, где проходят новые границы земли. Каждый участок должен иметь доступ к общественной полосе отчуждения, иначе владелец не сможет получить доступ к своей земле. Кроме того, вы можете создать новую полосу отчуждения на земле, которую вы сохраняете. Вам понадобится адвокат, чтобы составить это для вас.

Затем владелец встречается с геодезистом и объясняет предлагаемое разделение. Они могут встретиться на земле, чтобы геодезист мог увидеть, как владелец хочет разделить землю. Прогулка по собственности — хороший способ для владельца и землемера обсудить раздел.

Раздел земли требует обследования

Землемер получает указания от владельца и готовит два отдельных юридических описания. Эти описания являются результатом полевых работ по выполнению точных измерений всех пограничных линий. Каждое описание оформляется на плате, отвечающей требованиям для согласования со всеми необходимыми государственными органами. Пьеса, или план, будет приложена к новому документу, чтобы точно показать, где проходят границы и какую землю вы продали.

Кроме того, каждый планшет готов к регистрации после получения всех разрешений. Если геодезист сталкивается с какими-либо проблемами, он сообщает владельцу, чтобы можно было внести необходимые коррективы.

Требования к правительственному одобрению

Степень правительственного одобрения варьируется от юрисдикции к юрисдикции. В целом, проблемы связаны с размером каждого участка, доступом к общественным полосам отчуждения и любыми проблемами зонирования. Если вы продаете землю под жилую застройку, то каждый участок должен быть достаточно большим, чтобы на нем мог разместиться дом или другое строение. Доступ к ней не должен создавать проблем с безопасностью дорожной системы. Два новых участка должны соответствовать всем правилам зонирования.

Подготовка и регистрация документов

После того, как опросы будут одобрены и подписаны всеми необходимыми государственными учреждениями, инспектор передаст их и юридические описания каждого участка юристу. Адвокат составляет два акта, используя имена, предоставленные владельцем. Эти акты подписываются как часть процесса закрытия, когда остаток покупной цены переходит из рук в руки (или, точнее, на банковские счета).

Юрист регистрирует акты и обследования в соответствующем отделе регистрации земельных документов. Один акт теперь разделен на два акта, каждый со своим номером фолио. Любой, кто просматривает общедоступные записи, сможет увидеть, что посылка теперь разделена на два законных лота.

Ссылки

Биография писателя

Роберт Элли работает писателем-фрилансером с 2008 года. Он освещал различные темы, включая науку и спорт, для различных веб-сайтов. Он имеет степень бакалавра экономических наук Университета штата Северная Каролина и степень доктора юридических наук Университета Южной Каролины.

Хотите разделить свою собственность в Калифорнии? Что возможно по закону

Узнайте, что требует от вас закон Калифорнии, прежде чем предпринимать шаги по разделу и продаже отдельных частей вашего земельного участка.

Тот большой пустой участок, который вы купили в Калифорнии 20 лет назад, сейчас переживает бум на рынке недвижимости. Но никто не хочет покупать один огромный лот. Однако, разделив вашу собственность, вы сможете воспользоваться преимуществами ее удобного расположения.

Однако вы не можете просто начать рисовать линии и продавать участки по своему усмотрению. Узнайте, что требует от вас закон Калифорнии, прежде чем предпринимать шаги по разделу вашего земельного участка.

Преимущества раздела собственности штата Калифорния

Разделив вашу собственность на несколько участков, вы потенциально расширите возможности ее использования и получите дополнительную прибыль. Рентабельность недвижимости может увеличиться по мере того, как вы привлекаете дополнительных потенциальных покупателей, которые, возможно, не были бы заинтересованы в большом участке земли или (если вы планируете построить перед продажей) неулучшенной земле.

Проще говоря, путем разделения вы создаете больше собственности, которую можно продать разным людям. Конечно, если бы это было так просто, то все бы разделились.

Подпадете ли вы под действие калифорнийского закона о подразделении?

Почти каждый раз, когда кто-либо разделяет собственность в Калифорнии — независимо от того, улучшена ли земля (есть ли на ней здания или сооружения) или нет, и является ли целью владельца продажа или сдача в аренду полученных частей, это считается подразделением, которое должно соответствовать применимым законы. (См. Кодекс правительства штата Калифорния, §§ 66410 и далее, и Кодекс бизнеса и профессий штата Калифорния, §§ 11000–11200.) Таким образом, они играют важную роль в оценке вашего проекта и выдаче необходимых разрешений.

Наиболее распространенной формой подразделения является проект кондоминиума. Однако даже обычный человек, продающий части собственности, подпадает под действие калифорнийских законов о подразделениях.

Будет ли существовать рынок для вашей разделенной собственности?

Прежде чем зайти слишком далеко со своими планами, убедитесь, что в вашем районе действительно есть заинтересованные люди, желающие купить участки в предлагаемом районе. Чтобы выяснить это, попробуйте обратиться к квалифицированным агентам по недвижимости и застройщикам для получения информации о том, нужны ли рынку предлагаемые вами участки.

Если вы не занимаетесь строительным бизнесом, вы также можете рассмотреть возможность продажи своей незанятой частной собственности застройщику, который затем сможет заняться строительством.

Общие юридические ограничения на раздел имущества штата Калифорния

В ваших планах по разделу необходимо учитывать:

• купили ли вы недвижимость с учетом каких-либо существующих ограничений
• окружные и/или городские правила и положения, касающиеся подразделений, и
• Требования законодательства штата Калифорния.

Начните с просмотра вашего отчета о праве собственности, поиска каких-либо ограничений, условий, обязательств и ограничений или даже пунктов в вашем договоре о доверительном управлении (если у вас есть кредит, обеспеченный вашей собственностью), которые либо запрещают, либо ограничивают ваши планы по разделу. . Если на вашу собственность распространяются такие ограничения, вы, вероятно, захотите нанять специалиста по недвижимости, чтобы изучить варианты их снятия.

Если никакие ограничения не препятствуют разделу вашей собственности, то следующим вашим шагом будет выяснить, есть ли в вашем округе особые требования, которым ваша собственность должна соответствовать, чтобы претендовать на участие в проекте раздела. Такие требования могут включать, например, то, что проект будет соответствовать генеральному плану округа (его целям, политике и программам управления будущим ростом и землей), что местные правила зонирования разрешают подразделение, и что собственность достаточно велика, чтобы соответствовать минимальной площади для разделения.

Кроме того, в соответствии с законодательством Калифорнии вам необходимо будет показать, что каждый разделенный участок будет иметь определенные основные физические элементы, такие как доступ для транспортных средств к общественной полосе отчуждения и коммунальные услуги (вода, канализация, электричество), и что вы принял финансовые меры для таких вещей, как обещанные общественные, развлекательные или другие объекты.

(См. Кодекс бизнеса и профессий штата Калифорния, §§ 11018.)

Если вы планируете разделить свою собственность на пять или более участков, вам необходимо соблюдать дополнительные правила, установленные Департаментом недвижимости штата Калифорния (DRE). ). CBRE — это полезный ресурс для получения информации о Законе о картах участков и Законе о разделенных землях, которые устанавливают основные правила разделения.

Наряду с подготовкой карт вам нужно будет нанять инженеров, чтобы убедиться, что все предлагаемые участки соответствуют этим требованиям.

Соответствие требованиям округа к разделу собственности

Как упоминалось выше, ваше подразделение должно соответствовать общему плану округа, если он у него есть (как и многие в Калифорнии). В то же время каждый предлагаемый участок в подразделении должен соответствовать специфическим требованиям вашего округа, которые, вероятно, включают:

• Требования к минимальному размеру партии, включая минимальную ширину и глубину партии
• доказательство пригодности для строительства на каждом предлагаемом участке (например, это, вероятно, не сработает, если один участок представляет собой непригодное для использования заболоченное место или скалу) и
• доказательство того, что каждый участок соответствует минимальным требованиям к отступам здания.

Если ваш план подразделения не соответствует ни одному из вышеперечисленных соображений, вам может потребоваться рассмотреть возможность внесения в него поправок, которые обычно включают уменьшение количества участков для увеличения размера каждого участка.

Будьте готовы к интенсивной проверке со стороны округа и его различных отделов. В этой статье не обсуждается процесс подачи заявки на подразделение, такой как запись карты, составление CC&R и создание ТСЖ.

Расходы, связанные с разделом имущества в Калифорнии

Хотя раздел может быть выгодным с финансовой точки зрения, он может привести к различным расходам. Например, возможно, что использование вами вашей собственности или построек на ней может, технически говоря, не соответствовать текущим требованиям зонирования. Но эти виды использования или структуры могут быть в настоящее время разрешены, скорее всего, потому, что они были «унаследованы» (были там до изменения правил зонирования).

Однако, как только вы разделитесь, это будет совершенно новая игра. Вы будете вынуждены привести свою недвижимость в соответствие с последними правилами. Это может означать обновление существующих сооружений, расширение подъездных путей, добавление новых септических и/или водопроводных систем или уплату дополнительных налогов.

Если вы взяли какие-либо ипотечные кредиты или договоры доверительного управления, обеспеченные недвижимостью, ваш кредитор может потребовать, чтобы вы погасили их частично или полностью до формирования подразделения. С практической точки зрения было бы рискованно в любом случае сохранять какие-либо залоговые права (закладные или договоры доверительного управления) в отношении имущества. Если ипотека или договор о доверительном управлении не были выплачены или подчинены интересам подразделения, вы сталкиваетесь с возможностью того, что кредитор лишит права выкупа и уничтожит ваше подразделение.

Дополнительные сведения о соглашениях о субординации см. в разделе Что такое соглашение о субординации?. Если вы не можете погасить ипотечный кредит, поработайте со своим кредитором, чтобы приоритет ваших залогов был подчинен вашему подразделению.

Кто может помочь вам спланировать раздел вашей собственности в Калифорнии

Раздел требует подготовки технических чертежей, планов и документов, стоимость которых может составлять от сотен до тысяч долларов. Вам нужно будет нанять геодезиста и инженера, чтобы они подготовили карты для проекта и помогли вам представить планы подразделений в округ.

Возможно, вам потребуется нанять адвоката для составления определенных документов, таких как соглашения, условия и ограничения (CC&RS), или для представления ваших интересов во время проверки вашего подразделения округом. Независимо от того, кого вы наймете в качестве консультанта в процессе разделения, вы будете нести ответственность за оплату всех сборов и расходов округа за рассмотрение им планов вашего подразделения.

После того, как вы и ваши консультанты (геодезист, инженер, агент по недвижимости и, возможно, поверенный) завершите комплексную проверку, показывающую, что разделение возможно юридически и, что наиболее важно, что существует заинтересованный рынок, желающий купить участки в предлагаемом вами подразделении.