Раздел здания: Как разделить здание на помещения

Если нам нужно разделить нежилое здание на помещения,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Процедура раздела нежилого здания в Росреестре

Разделить здание в Росреестре достаточно сложно без помощи грамотного кадастрового инженера, во первых. Хотя такая процедура сегодня и считается стандартной, количество требований к документам, к вновь образовываемым объектам, очень велико. Это в равной степени касается как жилых, так и нежилых помещений.

Раздел здания на помещения начинается с планирования новых составляющих. Они должны удовлетворять нескольким требованиям:

• сумма частей равна сумме целого;
• каждая часть изолирована;
• каждая часть обособлена.

Все это в итоге должно быть отражено в техническом плане. Если были неузаконенные перепланировки, раздел здания по кадастру станет невозможным до проведения всех официальных процедур, то есть, пока не будут узаконены прежние перепланировки. На каждый новый объект создается отдельный т.н. технический кадастровый план, отдельное техническое описание. С 2014-го года они должны быть представлены только в электронном виде, в XML-файле. Без цифровой подписи инженера Росреестр техплан не примет, поэтому собственнику следует проследить за ее наличием, чтобы не потерять время.
После этого останется только ждать решение проверяющих органов, иными словам, кадастрового учета Росреестра.

Правила и сроки

Раздел нежилого здания проходит быстрее и проще, нежели деление жилого дома. В случае с жилым зданием придется опрашивать всех жильцов жилого дома на предмет их согласия на его раздел.Но в обоих случаях проверяющие органы должны выдать свое решение в течение 10-ти рабочих дней. Это будет либо готовое решение на право собственности на каждое отделенное помещение, либо мотивированная приостановка в регистрации, а затем отказ Росреестра. Если не указаны причины приостановления регистрации, следует как можно скорее их выяснить, поскольку собственник имеет на это право на законных основаниях, соответственно, и на решение приостановки тоже.
Разделить здание на помещения можно также по инициативе суда, если на руках уже есть мотивированный отказ Росреестра. Процедура в этом случае практически ни чем не отличается от стандартной. В том случае, если возникли проблемы с документами, был получен отказ, все замечания и нарушения устранить нужно в трехмесячный срок. При этом необходимо понимать, что ошибки в оформлении документации ведут не просто к затягиванию сроков, а к увеличению стоимости окончательного оформления раздела здания на помещения. Ответ напрашивается сам за себя, что бы не получить приостановку, а за тем и отказ, советуем поручить раздел здания на помещения исключительно профессионалам, и нет смысла лезть в это сложное дело обывателю, так как, в любом случае, без профессионального кадастрового инженера и грамотного юриста при разделе здания на помещения не обойтись.

Архитектура 101: Что такое чертеж сечения?

Журнал Architizer поддерживается читателями. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Узнать больше

Мы представили удивительную новую книгу LTL Architects Manual of Section с чертовски сложным (или невероятно простым?) тестом. Если вы еще не проверили свои архитектурные знания, сделайте это сейчас.

Руководство раздела предлагает обширную галерею орфографических срезов известных зданий, но это идет дальше: на первых страницах сборника анализируется раздел как инструмент для архитектурного представления и кристаллизуется определение этого элементарного типа чертежа.

В следующем отрывке архитекторы Пол Льюис, Марк Цурумаки и Дэвид Дж. Льюис возвращаются к основам и задают фундаментальный вопрос, который должен оказаться информативным как для студентов-архитекторов, так и для опытных профессионалов: что такое секция? Читайте окончательное определение.

«Мы начнем с, казалось бы, очевидного вопроса: ‘Что такое сечение?’ Применительно к архитектурному чертежу термин сечение обычно описывает разрез в теле здания, перпендикулярный линии горизонта. Чертеж в разрезе — это чертеж, на котором показан вертикальный разрез, пересекающий, как правило, вдоль основной оси объект или здание.

Секция одновременно показывает внутренние и внешние профили, внутреннее пространство и материал, мембрану или стену, которая отделяет внутреннюю часть от внешней, обеспечивая вид объекта, который обычно не виден. Эта репрезентативная техника использует различные формы и графические приемы, каждая из которых разработана для иллюстрации различных форм архитектурных знаний, от строительных секций, в которых используется сплошная заливка или карман, чтобы подчеркнуть профиль формы, до деталей конструкции, которые изображают материалы с помощью линий и графических соглашений.

Пантеон, Рим, Италия; via Scribblelive

Comédie-Française by Charles de Wayly, 1770

перспектива подробно описывает интерьер как пространство, используя приемы перспективной проекции.

Поскольку раздел начинается с визуализации того, что нельзя увидеть напрямую, он остается абстрагированным от доминирующего способа понимания архитектуры через фотографии и визуализацию.

Предложение скоростной автомагистрали Нижнего Манхэттена от Пола Рудольфа , 1972; любезно предоставлено Библиотекой Конгресса

The Barbican, Лондон, Англия; через mbds

В то же время секция демонстрирует обмен между многочисленными аспектами воплощенного опыта и архитектурного пространства, делая явным пересечение масштаба и пропорции, взгляда и взгляда, прикосновения и досягаемости, которое становится видимым в вертикальном измерении (как в отличие от сверху вниз). В разрезе выявляются внутренние фасады стен и поверхностей, совмещающие — для осмотра и исследования — структуру и орнамент, оболочку и интерьер.

Планы и разрезы представляют собой схожие репрезентативные соглашения и предлагают важную точку сравнения. Оба изображают взаимосвязь, не воспринимаемую человеческим глазом напрямую, между массой здания и пространством. Оба описывают разрезы — один горизонтальный, другой вертикальный. Горизонтальное членение плана прорезает в основном стены, а не полы. Секции, с другой стороны, способны показывать разрезы как в стенах, так и в полу и организовывать пространство в соответствии с размером и масштабом стоящей человеческой фигуры.

© Deborah

Слева: Nature-City by WORKac, 2012; любезно предоставлено WORKac. Справа: Park Tower от LTL Architects, 2004 г.; любезно предоставлено LTL Architects

Сечение Park Tower от LTL Architects; через LTL Architects

Обычно утверждается, что планы являются местом расположения дизайнерского агентства, а секции понимаются как средство проявления эффектов плана через структуру и ограждение. По сравнению с типами планов, отличающимися своими пространственными последствиями, типы разрезов обычно идентифицируют по масштабу разреза: разрезы площадки, разрезы зданий, разрезы стен, разрезы деталей.

Разрезы стен и деталей выдвигают на первый план технические аспекты, используя графические соглашения о линиях, штриховке и тонах, а также изображают системы материалов и тектонику. Разделы участка подчеркивают массивность построенной формы и ее связь с окружающей средой и уменьшают роль внутреннего пространства. Но именно в строительном секторе возникает ряд важнейших вопросов, включая формальные, социальные, организационные, политические, пространственные, структурные, тепловые и технические».

Хотите узнать больше? Чтобы заказать копию «Руководства по разделу», нажмите здесь .

Немногие города имеют более оживленные общественные пространства, чем Барселона. С городской тканью, которая выходит из Рима с фундаментами и укреплениями, город имеет богатое культурное наследие, заложенное в его улицах. Городской пейзаж Барселоны, известный своей архитектурой, которая ценит социальный и сенсорный опыт, находится под сильным влиянием сетки восьмиугольных блоков Ильдефонса Серды. Радикальная форма…

Следующим проектам все еще удается найти баланс между благоговением и опасением.

Почему архитектурные секции важны для проектов?

У каждого архитектурного рисунка есть цель. Он может объяснять пропорции, показывать размеры или предоставлять подробную информацию о материалах. Таким образом, архитектурный рисунок рассказывает историю. И, как и в случае с любой историей, мастерство в том, как она рассказывается, является основным фактором ее эффективности. Вот почему мы вкладываем огромные усилия в чертежи, которые мы производим для наших клиентов.

Одним из особенно полезных типов чертежей является то, что называется архитектурным «сечением». Это рисунок вертикального разреза здания или участка здания. Цель разреза — графически показать основные объемы здания и основные компоненты строительного материала. Примечания и размерные линии прикрепляются к разрезам сечения.

Ключом к созданию полезного сечения является «прорезание» наиболее типичных объемов здания. Это помогает зрителям понять структуру в целом и основные отношения между пространствами.

Помимо общестроительных разрезов существуют и другие виды разрезов, в том числе:

• Фасады в разрезе. На этих рисунках не только показан разрез, они также показывают особенности за пределами разреза, обычно нарисованные более тонкими линиями, чтобы помочь зрителям понять объемы на переднем плане по сравнению с другими объемами за ним.
• Перспективы в разрезе. Этот тип чертежа показывает поперечное сечение, а затем перспективу пространства за ним. Секционные перспективы могут быть очень выразительными или информативными.
• Детали сечения. Эти рисунки являются небольшой частью более крупного раздела, увеличенного, чтобы показать больше деталей о том, как материалы соединяются.

Наша главная цель в каждом проекте — гарантировать, что готовый продукт соответствует или превосходит все требования клиента. Тем не менее, архитекторы гордятся созданием чертежей, включая разделы, которые особенно информативны или художественны.

Ниже приведены примеры нарисованных нами разделов, которые, по нашему мнению, особенно помогли клиенту понять проект. Конкретные цели проекта обычно определяют тип используемой секции.

Эта секция здания Esana Medical Spa является самой простой из секций. В этом случае в разделе объясняется взаимосвязь между двумя частями исторического дома и амбара, а также используется возвышение за его пределами, чтобы показать современные вставки внутренней реконструкции.

Этот чертеж устричной фермы Quinnipiac River представляет собой перспективный разрез. Линии разреза выполнены четким черным цветом, показывая относительный размер объемов и толщину стенок. Остальная часть рисунка представляет собой перспективу в цвете. Это помогает зрителю понять глубину здания и, в данном случае, процесс выращивания устриц в различных резервуарах в разных помещениях, а также за пределами здания. Деревья и другие здания без посторонней помощи показывают масштаб района, в котором находится структура.

Примечания в виде маркеров на чертеже предоставляют полезную информацию о процессе, человеческие фигуры объясняют использование здания, а общий создаваемый эффект представляет собой динамичное промышленное пространство.

он прикрепляется. Новое здание показано черным и четким белым цветом, тогда как существующие здания показаны черным и серым, чтобы различать их.

При проектировании здания мы установили уровень подвала на том же уровне, что и подвал церкви. Мы выровняли первый этаж с основными этажами церкви и приходского дома, а новый второй этаж выровняли со вторым этажом приходского дома. Эти чертежи также помогают зрителям понять длину и высоту нового здания по сравнению с существующими и обращают внимание на доступность и связь.

В этом разделе Slate School — с линейным рисунком Revit, наложенным на цветную перспективу Lumion, — показана как конструкция узлов крыши/стены/фундамента, так и окружающая среда. Это позволяет зрителю понять масштаб классной комнаты и ее отношение к внутреннему двору и физическому ландшафту на заднем плане.

Здесь снова примечания используются для объяснения некоторых основных мер по обеспечению устойчивости, предусмотренных при проектировании и строительстве школы. Это помогает владельцу визуализировать эти стратегии и передает важную информацию о дизайне школы.

набор строительных чертежей, и сыграли решающую роль в разработке энергетической модернизации пассивного дома для нашего собственный офис.