Раздел в натуре квартиры: Как выделить долю в квартире – порядок выделения доли в натуре из долевой собственности?

Как выделить долю в квартире – порядок выделения доли в натуре из долевой собственности?

Для не юристов может быть весьма сложно понять значение процедуры по выделу доли в натуре. Поэтому в данной статье мы попытаемся максимально просто и в то же время подробно рассказать, что же это всё означает и в каких случаях используется. А также на примере из нашей практики мы расскажем, как можно разделить квартиру в натуре.

Долевая собственность

Начнём с того, что собственность может быть нескольких видов:

1. Индивидуальная собственность, когда один человек является собственником одного объекта недвижимости.
2. Общая совместная собственность, когда несколько лиц имеют права на объект недвижимости, но их доли не определены. Самый типичный пример – это покупка супругами в браке квартиры. В документах может быть указан лишь один собственник жилья, однако второй супруг имеет на недвижимость в соответствии с семейным законодательством точно такие же права. Поэтому он может требовать разделить это имущество через суд.
3. Общая долевая собственность означает, что в правоустанавливающих документах чётко закреплено, что квартира принадлежит трём собственникам в равных долях. Например, трое детей получили в наследство квартиру после смерти отца, и за каждым их них было зарегистрировано право собственности на долю.

В данном случае доля выделяется только по документам, физического раздела жилья между собственниками не происходит.

Порядок пользования квартирой

Если собственники жилья конфликтуют и не могут договориться, как пользоваться вместе квартирой, они могут в судебном порядке определить порядок пользования. В решении суда будет чётко прописано: кто какой комнатой пользуется. Также в судебном порядке можно обязать проживающих в квартире лиц не чинить препятствия в пользовании жильём.

Более того, можно даже разделить между всеми жильцами оплату жилищно-коммунальных платежей, и возложить на управляющую компанию обязанность разделить лицевые счета и выдавать каждому отдельную квитанцию на оплату.

Читайте в нашем блоге: Как разделить коммунальные платежи между жильцами квартиры через суд

С правовой точки зрения, это не означает, что один получает право собственности на одну комнату, а другой – на другую. Определение порядка пользования – это процедура по урегулированию разногласий жильцов по распоряжению имуществом и не более.

При этом, если жильцы договорились мирно, определить порядок пользования можно и без суда. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и подписать соответствующее соглашение.

Следует учитывать, что определение порядка пользования относится именно к конкретным жильцам. Если один из них продаст свою долю, прежний порядок пользования фактически перестанет действовать, так как он был закреплён за определёнными людьми, а не комнатами квартиры. Новый собственник жилья при желании может также в судебном порядке или по соглашению с другим собственником урегулировать данный вопрос.

Читайте в нашем блоге: Как жить после развода в одной квартире с бывшим мужем?

Можно ли выделить долю в натуре

Процедура выдела доли в натуре имеет совершенно другие правовые последствия.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Это допускается, если в результате раздела не будет нарушен закон и причинён ущерб имуществу.

Выделение доли в натуре означает физический раздел одного жилого помещения на несколько самостоятельных. По итогу данной процедуры общая долевая собственность на один объект недвижимости прекращается, и появляется индивидуальная собственность на несколько разных объектов. У каждого объекта появляется свой кадастровый номер и адрес.

Например, две семьи решили построить дом и совместно в нём проживать, одна семья в одной половине, а другая семья в другой. Они зарегистрировали право собственности на дом по 1/2 за каждым. Потом семьи поссорились и решили совсем разделить дом, каждый сделал себе отдельный вход, построил собственную кухню и необходимое количество санузлов. При таких обстоятельствах один из собственников имеет полное право подать иск в суд с требованием о разделе дома натуре. Если никаких нарушений закона при этом суд не усмотрит, а также установит, что с точки зрения строительно-технических характеристик физический раздел дома на два объекта возможен без причинения ущерба строению, дом будет поделен.
За каждым из собственников будет зарегистрировано право собственности только на его часть, у каждого появится свой собственный кадастровый номер и адрес. И, например, при продаже обязательно предлагать сначала соседу купить вашу часть дома уже будет не нужно. Так как у каждого теперь по документам свой отдельный объект недвижимости в индивидуальной собственности, и он имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Естественно без причинения своими действиями ущерба собственнику второй половины дома.

Теоретически такой иск о разделе объекта недвижимости в натуре может быть заявлен и собственником квартиры в многоквартирном доме. Однако, как показывает практика, суды отказывают в удовлетворении подобных требований.

Для выдела доли необходимо существенно переоборудовать квартиру или предъявить доказательства возможности в будущем переоборудовать её без причинения ущерба строению. Должна иметься техническая возможность оборудования отдельного входа и передачи истцу изолированной части не только жилых комнат, но и подсобных помещений. К таким помещениям относятся кухня, коридор, санузел. Если такая возможность отсутствует, суд может по заявлению истца лишь определить порядок пользования жильём.

Наличие технической возможности переоборудования помещения будет оцениваться строительно-техническим экспертом.

Одна из главных причин отказа суда в удовлетворении исков о разделе квартир в натуре – это невозможность технически переоборудовать для каждого отдельный вход, сделать отдельные кухни и санузлы. В этом случае может потребоваться переносить мокрые зоны в квартире, затрагивать несущие стены и производить другие изменения, которые могут нанести ущерб многоквартирному дому в целом и другим собственникам жилья.

Собственникам долей в квартирах в многоквартирных домах мы рекомендуем всё же не прибегать к таким радикальным способам, вероятнее всего суд откажет в выделении доли в натуре. Лучше ограничиться определением порядка пользования жильём. Суд решит, кто из жильцов какими комнатами будет пользоваться, разделит оплату коммунальных платежей, и каждый сможет проживать в квартире вполне себе обособленно. Или же можно просто продать свою долю и приобрести новое жильё.

Когда можно выделить долю в квартире в натуре

Если же дом является малоэтажным, в нём нет помещений общего пользования, то шансы выделить долю в натуре и зарегистрировать индивидуальное право собственности на квартиру довольно велики.

Рассмотрим это на конкретном примере из нашей практики.

Квартира располагалась в одноэтажном доме и принадлежала долгое время двум собственницам в равных долях. За это время они полностью обособили свои части помещения друг от друга, сделали отдельные входы, у каждой был отдельный санузел и собственная кухня. Никаких разногласий по порядку пользования у них не возникало. Коридором, кухней, столовой, санузлом и встроенным шкафом пользовалась одна собственница, а двумя другими жилыми комнатами, кухней и санузлом другая собственница.

Женщины даже разделили оплату коммунальных платежей, каждая оплачивала по отдельной квитанции и у каждой стоял свой собственный прибор учёта.

При таких обстоятельствах, вполне возможно было разделить данную квартиру фактически на две отдельные квартиры.

В суд от имени одной из собственниц нами было подано исковое заявление в отношении другой собственницы, в котором мы указали, что просим прекратить право общей долевой собственности, разделить квартиру в натуре, признать право собственности каждой из сторон на те помещения, которыми она фактически пользуется.

Для обоснования данных требований в иске мы указали:

• Собственницы родственниками не являются.
• У каждой из них собственный лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей.
• У каждой собственницы стоят собственные приборы учёта.
• Между сторонами сложился порядок пользования квартирой, который устраивает каждую из сторон.
• Квартира оборудована отдельными входами.
• У каждой из собственниц имеется в пользовании своя отдельная кухня и отдельный санузел.

Вторая собственница также была заинтересована в разделе квартиры, поэтому исковое заявление она признала.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру подал в суд заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Строительно-технический эксперт исследовал спорную квартиру и установил, что её возможно разделить на 2 квартиры, без причинения ущерба помещению. Квартиры уже изолированы, имеют свои инженерные сети, в каждой квартире установлены свои приборы учёта электроэнергии и водоснабжения.

Результат раздела квартиры в виде создания двух отдельных квартир с индивидуальными входами соответствовал строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям.

На основании заключения эксперта было установлено, что техническая возможность раздела объекта с учётом сложившегося порядка пользования на две квартиры, имеющие отдельные входы, имеется. В результате проведённого раздела не будут нарушаться права и законные интересы граждан, не возникнет угрозы их жизни и здоровью.

Суд решил разделить квартиру в натуре и выделил в собственность каждой из женщин те помещения, которыми они пользовались.

Право общей долевой собственности на квартиру прекратилось. За каждой из собственниц на основании данного решения суда было зарегистрировано индивидуальное право собственности.

Далее со вступившим в силу решением суда следовало обратиться в местную администрацию для внесения изменений в правоустанавливающие документы, присвоения квартирам отдельных адресов и кадастровых номеров.

Решение суда о разделе квартиры в натуре между собственниками

Если у вас остались вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом по номеру: +7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Можно ли произвести раздел имущества в натуре через суд — Юридическая консультация

С. Никулина (Воронеж ) 02.04.2021 Рубрика: Суды

Можно ли произвести раздел имущества в натуре через суд?

Раздел имущества

Злата Татарчук

Консультаций: 14

Да, можно.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений закона следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ юридически значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как разъяснено в п. 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В определении от 26.10.2020 № 56-КГ20-10-К9 Верховный Суд РФ разъяснил, при каких условиях выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости доли за счет других участников долевой собственности. Сославшись на ст. 209, 247 и 252 ГК РФ, Верховный Суд РФ отметил, что сособственник вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации в случае отсутствия соглашения между всеми участниками об использовании имущества и при невозможности выделения доли. Суд подчеркнул, что право выделяющегося собственника на выплату стоимости доли может быть реализовано лишь при изучении судом всех юридически значимых обстоятельств: незначительности доли такого собственника, его возможности пользоваться спорным имуществом, возражений других участников по поводу принятия ими в собственность доли выделяющегося собственника. В последнем случае важно выяснить, имеют ли такие лица материальную возможность приобрести долю. Иначе искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Заявление в суд

Как выбрать, в какой суд обратиться?

Арест имущества при разделе: что делать?

Тонкости оценки кредитного автомобиля при разводе

Читайте также

Что соответствует требованиям, а что нет

Что такое доброкачественная собственность?

Объекты подобного рода — это объекты недвижимости, которые в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса подлежат обмену и отсрочке уплаты налога на прирост капитала. Подобная недвижимость должна использоваться только в коммерческих или инвестиционных целях, а не в личных целях. Они не должны быть одного класса или качества, чтобы претендовать.

Что считается равноценным имуществом?

Чтобы отсрочить уплату налога на прирост капитала с использованием аналогичного обмена 1031, ваша замещающая недвижимость должна быть того же типа , что и проданная недвижимость. Вы также должны владеть обоими видами собственности для бизнеса, продуктивного использования в торговле или для инвестиций (26 U. S.C. § 1031(a)).

Но что можно считать таким же, как ? Какие типы свойств не разрешены? Смотрите наше видео ниже, чтобы узнать.

Как следует из названия, заменяющее имущество является «подобным» по отношению к отчужденному имуществу, если они являются аналогичными активами. Например, сельскохозяйственные угодья похожи на другие сельскохозяйственные угодья. Однако сходные свойства не обязательно должны быть точно такими же. (В конце концов, никакие два свойства не равны точно то же самое. Если бы это было так, то это была бы одна собственность с одним и тем же планом этажа, арендатором и адресом. Никто не хочет обменивать собственность на себя.) Итак, насколько одинаковыми должны быть два актива, если они должны быть подобны друг другу?

Как правило, любой объект недвижимости считается «подобным» по отношению к любому другому, если оба они используются для бизнеса, продуктивного использования в торговле или инвестиций.

Таким образом, сельскохозяйственные угодья относятся не только к другим сельскохозяйственным угодьям, но и к многоквартирным домам, необработанной земле и промышленным объектам. Кроме того, все эти типы собственности могут даже считаться эквивалентными долям владения в государственных трастах Делавэра (узнайте больше об акциях DST).

Должна ли недвижимость быть одинакового качества, чтобы быть «подобной»?

Согласно IRS, «качество или класс не имеют значения. Большая часть недвижимости будет похожа на другую недвижимость. Например, недвижимое имущество, улучшенное с помощью сдаваемого внаем жилого дома, похоже на свободную землю» (FS 2008-18). недвижимое имущество может различаться по рыночной стоимости, по площади в квадратных футах или по возрасту, различаться по тому, являются ли они улучшенными или неулучшенными, но при этом считаться одинаковыми в натуральном выражении.0007

Должны ли свойства быть расположены в одном и том же месте, чтобы быть «похожими»?

Заменяющее имущество не обязательно должно находиться в той же юрисдикции штата, что и отчужденное имущество. Но национальные границы имеют значение. Недвижимость в Соединенных Штатах может быть обменена на другую собственность в США. Имущество за пределами США может быть обменено на другое имущество за пределами США

Должна ли собственность принадлежать к тому же классу активов, чтобы считаться «подобной»?

Заменяющее имущество не обязательно должно относиться к тому же классу, что и отчуждаемое имущество. Коммерческая, жилая, незастроенная и застроенная недвижимость похожи друг на друга. Таким образом, каждый взаимозаменяем с каждым.

Должна ли собственность принадлежать тем же

правам собственности , чтобы быть «однородной»?

Не всякое «владение» недвижимостью имеет одинаковые права собственности. Можно владеть либо постоянными , либо временными правами, либо землей , либо улучшениями земли, либо обоими. Недвижимость не обязательно должна иметь одинаковые права, чтобы считаться равноценной.

Но есть некоторые ограничения:

• Имущество, находящееся в постоянном праве на землю и ее улучшения («возмездное»), приравнивается к имуществу, находящемуся в постоянном праве на землю , а не улучшения («арендная плата»). Любое имущество может быть равноценно имуществу, находящемуся в собственности с правами на улучшения («права аренды») и временными правами на землю («аренда земли»), если до конца срока осталось более 30 лет, включая продление. положения.
• Доля краткосрочной аренды может считаться равноценной по отношению друг к другу, но не к имуществу, находящемуся в долгосрочной собственности.
• Здания или другие улучшения, находящиеся в собственности без каких-либо прав на лежащие в их основе земли, не приравниваются к какой-либо недвижимости.

Считаются ли сдаваемые в аренду объекты равноценными при обмене 1031?

Как правило, сдаваемые в аренду дома, кондоминиумы и квартиры являются однородными, поэтому они имеют право на однородный обмен 1031. Такие типы свойств являются однородными по двум причинам. Во-первых, они получают доход за счет договоров аренды и аренды. Во-вторых, они не предназначены для личного пользования.

Если владелец недвижимости проживает в арендованном имуществе, то разные части свойства могут рассматриваться как отдельные. Арендная часть имущества считается равноценной. Часть, используемая в качестве личного жилья, не является. Кроме того, жилая часть может претендовать на освобождение от налога на прирост капитала в соответствии с Законом о льготах для налогоплательщиков 1997 года. С помощью этого положения налогоплательщик, подающий одну заявку, может освободить 250 000 долларов США от обязательств по приросту капитала. Супружеские пары могут освободить до 500 000 долларов.

Перед попыткой произвести аналогичный обмен 1031 вам следует проконсультироваться с квалифицированным специалистом по поводу вашей конкретной ситуации.

Что НЕ считается равноценным имуществом?

Мы видели, что понятие «подобие» довольно широкое. Существуют ли какие-либо ограничения на то, что квалифицируется как «подобное» имущество? Следующие несколько разделов углубляются в детали.

Что значит «удерживать для продуктивного использования в торговле, бизнесе или для инвестиций?»

Согласно IRS, чтобы считаться однородной собственностью, она должна «удерживаться для продуктивного использования в торговле, бизнесе или для инвестиций». Это относится как к брошенному имуществу, так и к замещающему имуществу.

Это означает, что вы должны владеть и управлять обоими объектами недвижимости для одной из следующих целей:

• С целью увеличения капитала и повышения стоимости
• Для размещения одного или нескольких предприятий
• Для получения дохода за счет аренды или сдачи в аренду помещения и его объектов

Основное место жительства, второй дом или недвижимость для отдыха не квалифицируются как инвестиционная или коммерческая недвижимость. То же самое и с недвижимостью, «предназначенной для перепродажи».

Какое имущество предназначено для продажи или перепродажи?

Если IRS решит, что вы владеете имуществом в первую очередь для (пере)продажи, а не для инвестиций, такое имущество не будет считаться равноценным. Проще говоря, имущество, предназначенное для продажи или перепродажи, покупается только для того, чтобы его «перевернули». Напротив, IRS рассматривает намерение владельца собственности во время продажи и использование им имущества в течение всего периода владения. Если IRS определяет, что владелец собственности не намеревался использовать недвижимость в коммерческих или инвестиционных целях, рассматриваться как предназначенные для продажи.

Для определения намерения Налоговое управление США может учитывать несколько факторов, в том числе:

• Количество объектов недвижимости, находящихся в собственности и под управлением налогоплательщика.
• Как часто имущество покупалось и продавалось в прошлом.
• Виды завершенных проектов по развитию и благоустройству объекта.
• Насколько агрессивно владелец рекламировал имущество для продажи.

Имущество на территории США или недвижимость за границей однородны?

Аналогичная недвижимость на Виргинских островах, Гуаме или Северных Марианских островах может считаться равноценной. Иностранная недвижимость на других одиннадцати территориях США (включая Пуэрто-Рико) не считается равноценной внутренней американской недвижимости. Поскольку для этих других территорий США не предусмотрено специальных положений, они подпадают под общее правило, указанное в § 1031(h):

«недвижимое имущество, расположенное в Соединенных Штатах, и недвижимое имущество, расположенное за пределами Соединенных Штатов, не являются собственностью вроде добрый».

Можно ли обменять личную собственность по номеру 1031?

Уже нет.

До принятия Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года материальное имущество, такое как сельскохозяйственное оборудование, домашний скот, произведения искусства и даже бейсболисты, можно было обменивать на активы, как в натуральной форме. Теперь только предприятия, реальная инвестиционная недвижимость и определенные структуры долевого владения недвижимостью квалифицируются как подобные.

Личное имущество, такое как основное место жительства, второй дом или дом для отдыха, никогда не подпадало под действие программы 1031 обмена. Тем не менее, домовладельцы могут претендовать на освобождение от налога на прирост капитала в размере до 500 000 долларов США при продаже жилья, если они соответствуют критериям исключения продажи дома IRS.

Подходят ли акции или облигации для обмена 1031?

Согласно информационному бюллетеню IRS по биржам 1031, ни одно из следующих действий не считается «аналогичным» для целей биржи 1031.

• Запасы в торговле или другое имущество, предназначенное в основном для продажи
• Акции, облигации или векселя
• Прочие ценные бумаги или доказательства задолженности или процентов
• Участие в товариществе
• Сертификаты о доверительном управлении или бенефициарных интересах
• Выбор в действии

Теперь, когда вы понимаете, что считается и что не считается равноценным имуществом, прочитайте о правилах IRS о том, как определять равноценное замещающее имущество. Или зайдите в наш архив недвижимости, чтобы увидеть примеры предложений DST, которые можно квалифицировать как аналогичные.

Определение и IRS 1031 Правила обмена

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 18 апреля 2022 г.

Рассмотрено

Чип Стэплтон

Рассмотрено Чип Стэплтон

Полная биография

Чип Стэплтон является обладателем лицензий Серии 7 и Серии 66, сдал экзамен CFA уровня 1 и в настоящее время имеет лицензию на жизнь, несчастный случай и здоровье в Индиане. Он имеет 8-летний опыт работы в области финансов, от финансового планирования и управления активами до корпоративных финансов и планирования и анализа.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна — контент-маркетолог, писатель и специалист по проверке фактов. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое однородная собственность?

Термин «подобное имущество» относится к двум объектам недвижимости аналогичного характера, независимо от класса или качества, которые могут быть обменены без каких-либо налоговых обязательств. Налоговый кодекс (IRC) определяет аналогичное имущество как любое имущество, предназначенное для инвестиций, торговли или деловых целей в соответствии с разделом 1031, что делает их обменом 1031. Это означает, что обе недвижимости, участвующие в обмене, должны быть предназначены для бизнеса или инвестиций. Таким образом, личное жилье не может считаться равноценным имуществом.

Key Takeaways

• Подобное имущество — это недвижимость аналогичного характера, которую можно обменять без каких-либо налоговых обязательств в соответствии с разделом 1031 Внутреннего налогового кодекса.
• Недвижимость должна использоваться в коммерческих или инвестиционных целях, но не обязательно должна быть одинаковой по классу или качеству.
• Основное место жительства не подлежит обмену 1031.
• Недвижимость должна находиться в Соединенных Штатах, чтобы считаться равноценной.

Понимание похожих свойств

Люди или компании, которые владеют подходящей коммерческой или инвестиционной недвижимостью, могут обменивать ее на аналогичный обмен. Это известно как обмен с отсрочкой уплаты налогов или 1031 в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса США, что позволяет продавцу избежать выплаты прироста капитала при обмене. Аналогичное имущество должно соответствовать определению, установленному Налоговой службой (IRS), чтобы претендовать на передачу в соответствии с разделом 1031. Чтобы иметь право на отсрочку по уплате налогов, однородная недвижимость не может быть продана напрямую — ее необходимо обменять.

Аналогичный объект также должен находиться на территории США. Таким образом, продавец не может использовать выручку от продажи отеля в США для покупки отеля в Дубае и ожидать отсрочки прироста капитала от продажи. Ценные бумаги, акции, облигации, доли товарищества и другие финансовые активы исключаются из определения аналогичного имущества.

Ценные бумаги, акции, облигации, доли товарищества и другие финансовые активы не считаются равноценным имуществом и освобождаются от налоговых отсрочек.

Подобные обмены могут принимать различные формы. При одновременном обмене два свойства могут быть обменены в один и тот же день. Существует также отложенный обмен, в котором у стороны есть 180 дней, чтобы завершить обмен после того, как он состоится. Например, если инвестор продает сельхозугодья, у него есть 45 дней на поиск новой собственности. Покупка аналогичного имущества должна быть завершена в течение 180 дней после продажи сельскохозяйственных угодий или до даты подачи налоговой декларации в этом году. IRS может предоставить отсрочку по налогам, чтобы можно было завершить аналогичный обмен до подачи заявки.

Многие люди считают, что сходные свойства должны быть одного размера или типа, чтобы их можно было квалифицировать. Но это неправда — можно обменивать разные активы, если они соответствуют требованиям. Основное или основное место жительства, которое по большей части предназначено для личного пользования, не соответствует требованиям и не может быть обменено. Недвижимость должна использоваться в коммерческих или инвестиционных целях. Вот несколько примеров равноценного обмена недвижимостью:

• Многоквартирный дом для промышленного здания
• Свободный земельный участок под медицинский комплекс
• Жилой дом под торговый центр
• Гостиница под торговую недвижимость
• Аренда кондоминиума для одной семьи

Особые указания

Обмен однородным имуществом на сделки с недвижимостью все еще действует, но различные изменения в налоговом кодексе лишили других частей определения. В прошлом подобная биржа собственности использовалась для активов, которые включают в себя все, от автомобилей до произведений искусства и криптовалютных активов.

Процесс обмена 1031 может быть довольно сложным, и любые ошибки могут быть очень дорогостоящими. Поэтому, возможно, стоит работать с уважаемой компанией по обмену 1031 с полным спектром услуг. В целом, эти компании намного дешевле, чем почасовая оплата адвоката, из-за их масштаба, и вы можете обрести душевное спокойствие, заключив контракт с фирмой, имеющей солидный опыт работы с такими сделками.

Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), принятый в декабре 2017 года, отменил все, кроме недвижимости, предназначенной для бизнеса, торговли или инвестиций. Были острые дебаты о том, почему недвижимость должна иметь такой льготный налоговый статус, когда другие инвестиции, такие как машины и оборудование, должны иметь прирост капитала при каждой продаже независимо от реинвестирования. Однако по состоянию на 2021 год обмен недвижимостью аналогичного типа по-прежнему остается отличным способом накопления отложенного налога на недвижимость.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами.