Раздел совместно нажитого имущества семейный кодекс: Закон упростит раздел имущества супругов после развода — Российская газета

Содержание

Закон упростит раздел имущества супругов после развода — Российская газета

Закон дает подробный ответ на вопрос, что считать совместно нажитым имуществом супругов. Если говорить совсем просто: все, что они вместе нажили, и есть их общее добро. Суды не будут делить каждую вещь отдельно: сегодня машину, завтра квартиру, через год дачу. С инициативой выступили председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, а также глава комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

«Законопроектом предлагается закрепить в Семейном кодексе, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех «активов» и «пассивов», нажитых супругами в браке. Оно будет рассматриваться как цельный имущественный комплекс, а не как набор отдельных объектов», — сообщил Павел Крашенинников. Соответственно, если супруги не смогли поделить все мирно, суд поможет им разобраться. Но это будет сделано в рамках одного процесса.

До начала раздела имущества, суд должен будет определить размер общего имущества, а потом установить размер доли каждого.

Классический вариант: все пополам. Но возможны и отдельные соглашения, где одному достается треть, другому две трети и т. п. Потом будет составлен перечень объектов, что кому передается в зачет их доли.

Допустим, у семьи квартира, дача, машина, счета в банке. Общая масса такая-то, каждому положено столько-то. Жене достается квартира и почти весь счет в банке, мужу — дача, машина и немного денег.

Также инициатива детально прописывает, как распределить между супругами долги, когда кто-то набрал кредитов. Когда непосильный долг стал общим, появится возможность совместной процедуры семейного банкротства. А разводиться можно будет в рассрочку, то есть, например, тот из супругов, кто останется жить в большом, теперь уже бывшем семейном доме, выплатит другому компенсацию, но не сразу, а постепенно. И это далеко не все идеи из принятого документа. Как сказал Павел Крашенинников, законопроект совершенствует отношения собственности в семейном праве. При этом предполагаются точечные поправки.

Если у мужа и жены накопились общие долги, разобраться с которыми невозможно, они смогут начать процедуру совместного банкротства

«Они сформулированы очень осторожно с целью минимального воздействия на сложившийся в России институт семейных отношений», — уточнил он.

Еще один момент — имущественные отношения супругов основаны на доверии. Это значит, что каждый из них может самостоятельно продать большинство из того, что нажито ими вместе. Например, никто не мешает мужу сделать жене сюрприз, продав семейную машину. Или пропив микроволновку. При этом другой супруг часто не может защитить свои имущественные интересы, поскольку эти сделки могут быть оспорены только при доказанной недобросовестности покупателя. А какой спрос с человека, пришедшего по объявлению и купившего автомобиль?

Инициатива выравнивает баланс. Если кто-то из супругов продавал семейное добро без согласия партнера, его доля в общем имуществе при разводе может быть уменьшена.

«Кроме того, супруг (бывший супруг), не знавший о приобретении в период брака другим супругом какого-то имущества, сможет и после развода защитить свои интересы и потребовать перевода на него соответствующего объема прав на такое имущество, опираясь на установленный размер долей во всем имуществе», — поясняет Павел Крашенинников.

Так что если муж тайно дарил любовнице бриллианты, жена вполне может потребовать с них свою долю.

Сейчас нередки случаи, когда супруги имеют общие долги, например, долги по коммунальным платежам, по кредитам. Законопроектом предлагается дополнить процедуры банкротства физических лиц правилами о возможности совместного банкротства супругов, имеющих общие долги. Это будет возможно по их заявлению.

А в Росреестре будут проверять семейное положение всех покупателей квартир. Если женатый мужчина принесет документы, его не сделают единственным хозяином жилья. По действующему законодательству если супруги приобрели недвижимость, то право общей совместной собственности на этот объект не отражается в Едином государственном реестре недвижимости, если только супруг-покупатель не просит об этом в своем заявлении.

Законопроект предусматривает почти «автоматический» порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимого имущества одновременно обоим супругам. Регистратор будет обязан в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивать информацию о наличии или отсутствии брака у каждого гражданина, который обращается за регистрацией права собственности на купленную недвижимость.

как произвести государственную регистрацию прав

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, которые требует раздела такого имущества. При этом семейное законодательство позволяет супругам разделить общее имущество не только после расторжения брака, но и в период брака.

Для того, чтобы определиться, что именно относится к общему имуществу, необходимо обратиться к нормам ст.34 Семейного кодекса РФ, которая относит к нему в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. При этом не играет роли, на чье имя было оформлено недвижимое имущество при его приобретении, государственная регистрация права собственности на такое имущество только за одним из супругов не меняет законного режима общей совместной собственности.

Супруги могут разделить совместно нажитое имущество по решению суда либо по своему соглашению. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств, супругам не обязательно делить имущество между собой, они вправе перейти из режима совместной собственности к долевой, составив соответствующее соглашение.

Отдельным основанием раздела имущества выделяется брачный договор. Он позволяет супругам отойти от режима совместной собственности, который автоматически устанавливается после заключения брака, и имеет ряд своих особенностей в части момента его заключения и содержания, которые отличают его от иных соглашений между супругами, о чем подробно изложено в главе 8 Семейного кодекса РФ.

Если требование о нотариальном удостоверении брачного договора содержалось в Семейном кодексе РФ с момента его принятия, то соглашения о разделе общего имущества, заключенные до 29 декабря 2015 года, удостоверялись у нотариуса по желанию супругов. Однако внесенные в Семейный кодекс РФ изменения сделали поход супругов к нотариусу обязательным во всех случаях.

Следующим шагом после составления соглашения о разделе имущества или об определении долей в общем имуществе либо брачного договора, является обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права.

Обратиться с таким заявлением могут как оба супруга, так и один из них, а также нотариус, для которого с 1 февраля 2019 года обращение в орган регистрации прав в случае удостоверения им договоров, на основании которых возникают права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации является обязанностью, если, конечно, у сторон отсутствуют возражения.

При этом необходимо помнить, что правовую экспертизу документов, составленных супругами, проводит нотариус, поскольку законодатель снял эту ответственность с органа регистрации прав.

Срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным документам составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав заявления, а если они были представлены в электронной форме – один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов.

При этом при подаче документов в электронном виде до 1 января 2021 Налоговым кодексом РФ установлена льгота для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав с применением коэффициента 0,7 к установленному размеру.

Ольга Полодухина, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Иркутской области

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Раздел совместно нажитого имущества — www.shemetov.ru

Семейный кодекс Российской Федерации (статья 38) регламентирует особенности раздела общего имущества супругов.

Законодательно установлено, что общее имущество может быть разделено как во время брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Таким образом, Законом установлено, что каждый из супругов имеет равные права на совместно нажитое имущество, за исключением случаев заключенного соглашения.

Специалисты Московской коллегии адвокатов «Шеметов и партнеры» оказывают полный комплекс услуг по представительству в суде по семейным спорам. При этом, нашими специалистами выполняются следующие этапы, позволяющие защитить Ваши права и законные интересы в судебном порядке:

· Анализ ситуации и прогнозирование исхода дела

· Сбор необходимых документов, необходимых для ведения дела в суде

·Подготовка и подача искового заявления

·Участия в судебных заседаниях

· Представление интересов клиента на стадии исполнения решения суда

Способы раздела совместного имущества супругов:

1.Добровольный

Законодательно предусмотрен добровольный порядок раздела имущества путем заключения соглашения. При этом, супруги самостоятельно производят раздел совместного имущества по их усмотрению.

Важно: данное соглашение о разделе совместного имущества должно быть удостоверено нотариусом. При отсутствии нотариального удостоверения соглашение будет считаться незаключенным.  

2.Судебный

Зачастую возникаю случаи, когда добровольный раздел совместно нажитого имущества супругов невозможен в виду существования непреодолимых противоречий. В данном случае раздел общего имущества производится в судебном порядке.

В соответствие с частью 3 статьи 38 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Важно: в состав совместного имущества супругов не включаются подарки, личные вещи, имущество полученное супругом по наследству. 

Также необходимо отметить, что в состав совместного имущества супругов, в соответствие с Законодательством, входят: акции, доли участия в юридических лица, пособия, депозиты, инвестиции, вклады.

Стоит учитывать, что суд осуществляет раздел совместного имущества супругов с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Возникают ситуации, когда имущество невозможно разделить в виду его особенностей. В данном случае происходит раздел долей, после чего будет задействован механизм денежной компенсации, соответствующей доли каждого из супругов.

Специалисты Московской коллегии адвокатов «Шеметов и партнеры» окажут квалифицированную помощь в определении имущества, являющимся совместным, при этом будет произведена оценка его рыночной стоимости, что позволит более справедливо разделить его.

Похожие статьи:

Статьи → Раздел имущества супругов, помощь адвоката

Статьи → Раздел имущества супругов

Статьи → Раздел имущества супругов, юридическая помощь

Статьи → Адвокат по бракоразводным процессам

Статьи → Соглашение о разделе имущества супругов

Раздел имущества супругов | Семейный адвокат Лягин Алексей

Помощь адвоката при разделе имущества супругов

Что Вы хотите узнать о разделе имущества супругов при разводе/после развода?

Позвоните по номеру телефона 8-926-228-81-04 или отправьте свой вопрос на электронную почту [email protected] com и получите ответ. 

Первичная консультация бесплатна

Сколько стоит работа адвоката по разделу имущества 

Окончательная стоимость зависит от объема имущества, подлежащего разделу, от того, в какой период времени было приобретено это имущество, от того, когда фактически были прекращены брачные отношения супругов, от продолжительности рассмотрения дела в суде, от других факторов. 

Раздел имущества супругов возможен в период брака, в момент расторжения брака, а также после расторжения брака.

Что входит в работу адвоката по разделу имущества супругов:

  • ​Определение наиболее выгодного именно для вас вариант раздела совместно нажитого имущества супругов. Возможные варианты: раздел имущества по долям, оставление какого-то имущества одному супругу с выплатой другому супругу денежной компенсации, раздел в виде признания права собственности одного супруга на имущество «Х», а другого супруга на имущество «Y (Например, одному супругу определить в собственность квартиру, а другому супругу — земельный участок) и т.

    д.; 

  • Адвокат по разделу имущества супругов проводит переговоры с другим супругом, с целью заключения соглашения о разделе имущества в досудебном порядке. Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению и является основанием для регистрации права собственности супругов в Росреестре, если речь идет о недвижимом имуществе;

  • Определение перечня необходимых документов и доказательств для успешного раздела имущества в суде;

  • Составление искового заявления, формирование всего пакета документов, для подачи в суд;

  • Подача искового заявления с собранными документами в суд; 

  • Адвокат по разделу имущества примет участие в каждом заседании суда первой инстанции до вынесения судом решения;

  • Определение варианта мирового соглашения, составление мирового соглашения, если спор уже находится в суде;

  • Составление (при необходимости) и подача апелляционных, кассационных жалоб;

  • Участие в судах апелляционной, кассационной инстанций; 

  • Адвокат по разделу имущества выполнит все другие действия, которые необходимы для успешного раздела имущества супругов.

В соответствие с нормами Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

  • Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

  • Полученные пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

  • Движимое и недвижимое имущество;

  • Ценные бумаги;

  • Паи;

  • Вклады;

  • Доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

  • Любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Зачастую, при разводе супруги не могут прийти к соглашению о том, какое имущество вообще можно считать совместно нажитым и каким образом это имущество необходимо разделить. В таких ситуациях без помощи адвоката по разделу имущества супругов не обойтись.​ 

Изменения в Семейном кодексе РФ, которые касаются раздела имущества супругов

 

В настоящее время, на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится законопроект о внесении изменений в Семейный кодекс РФ. Главным образом, данные изменения коснутся раздела общего имущества супругов.

 

Ссылка на законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/835938-7  — источник.

Вот некоторые выдержки из текста законопроекта с комментариями адвоката по разделу имущества супругов Лягина А. В.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(Проект)

 

…Статья 4.

Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 1, ст. 16; 2016, №1, ст.11) следующие изменения:

 

1) в статье 34:

…в) пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, творческой, предпринимательской и иной экономической деятельности, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, за исключением выплат, имеющих специальное целевое назначение (суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью, и другие). Общим имуществом супругов являются также движимые и недвижимые вещи, имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, доли в уставном капитале хозяйственных обществ, паи в производственных кооперативах) и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В составе общего имущества супругов учитываются их общие обязательства (пункт 2 статьи 45 настоящего Кодекса)».

 

Комментарии адвоката по разделу имущества супругов Лягина А.В.

 

В принципе, предлагаемые изменения, особенно ничем не отличаются от тех норм, которые сейчас присутствуют в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (Далее «СК РФ»). Есть некоторые уточнения.

Во-первых, уточняется, что такие выплаты как суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью, относятся к выплатам, имеющим специальное целевое назначение, и такие суммы не могут учитываться при разделе имущества супругов.

Во-вторых, сейчас в п. 2 ст. 34 СК РФ указано следующее: «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество».

Законодатель предлагает убрать из п. 2 ст. 34 СК РФ ссылку на то, что общее имущество супругов должно быть приобретено за счет общих доходов супругов. Я думаю, это сделано для укрепления так называемой «презумпции общности имущества супругов», которая означает, что если имущество приобретено в период брака, значит, «по умолчанию» это имущество становится общим для супругов, и в случае раздела имущества, никто из супругов не обязан доказывать, что это имущество приобретено на общие средства.

В-третьих, законодатель предлагает закрепить в п. 2 ст. 34 СК РФ положение о том, что в составе общего имущества супругов учитываются их общие обязательства. В настоящее время такой нормы нет, существует положение, отраженное в п. 2 ст. 45 СК РФ, где говорится о том, что возможно обращение взыскания на общее имущество супругов по общим обязательствам. Соответственно, законодатель предлагает отдельно выделить, что в состав общего имущества супругов входят и их общие обязательства.  

 

Изменения в п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ

2)в статье 38:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Все нажитое супругами в период брака общее имущество может быть разделено между супругами или бывшими супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Соглашение о разделе общего имущества супругов должно устанавливать размер доли супругов во всем их общем имуществе (пункт 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации) и может определять, какие объекты из состава общего имущества супругов в счет установленных ими долей передаются одному из супругов, а также может предусматривать обязательство того супруга, которому передается имущество, превышающее по стоимости его долю, выплачивать другому супругу компенсацию и способы обеспечения исполнения этого обязательства.

К соглашению супругов или бывших супругов о разделе нажитого в период брака имущества подлежат применению положения пункта 3 статьи 42, пунктов 1 – 2 статьи 43, а также статей 44 и 46 настоящего Кодекса о брачном договоре».

 

Комментарии адвоката по разделу имущества супругов Лягина А.В.

 

Сейчас п. 2 ст. 38 СК РФ изложен следующим образом: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».

Как видно из текста законопроекта, во-первых, предлагается закрепить положение о том, что соглашение о разделе имущества супругов должно устанавливать размер доли супругов во всем их общем имуществе. Т.е. речь идет о том, что если супруги решили заключить соглашение о разделе имущества, значит в этом соглашении, в обязательном порядке, нужно указывать для раздела все имущество, которое на данный момент имеется у супругов.

Во-вторых, в Семейном кодексе предлагается закрепить четкие условия, которые должно содержать соглашение о разделе имущества супругов.

 

  Изменения в п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ

 

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. В случае спора между супругами, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в их общем имуществе раздел общего имущества супругов производится в судебном порядке.

Судебный акт о разделе общего имущества супругов должен устанавливать в соответствии со статьей 39 настоящего Кодекса размер доли супругов во всем их общем имуществе (пункт 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации) и перечень объектов из состава общего имущества супругов, которые передаются одному из супругов в счет установленной судом его доли в общем имуществе.

Права на объекты из состава общего имущества супругов, раздел в натуре которых между супругами невозможен или повлечет несоразмерное уменьшение стоимости таких объектов (неделимые вещи, сложные вещи, права участия в хозяйственном обществе в размере не менее чем 10 процентов от уставного капитала и другие), признаются принадлежащими одному из супругов в счет стоимости его доли в общем имуществе, при этом тот супруг, который осуществлял единоличное или преимущественное пользование вещами или единолично осуществлял корпоративные или иные права, входившие в состав общего имущества, имеет право на передачу ему указанных объектов, если другой супруг не докажет наличие своего существенного интереса в использовании указанных объектов.

В случае признания в результате раздела общего имущества супругов за одним из супругов прав на такое имущество, стоимость которого превышает стоимость причитающейся ему доли, в пользу другого супруга должна быть взыскана денежная компенсация, порядок и сроки выплаты которой (в том числе на условиях отсрочки или рассрочки) определяются решением суда, при этом по требованию супруга, которому присуждена денежная компенсация, суд может установить в пользу этого супруга залог определенного имущества другого супруга и запрет на отчуждение до момента выплаты компенсации».

 

Комментарии адвоката по разделу имущества супругов Лягина А.В.

 

Новшество заключается в том, что законодатель предлагает, в случае раздела имущества супругов в судебном порядке, делить все имущество, которое имеется на данный момент в собственности супругов, а не часть такого имущества. Сейчас данного требования к разделу имущества супругов в судебном порядке, в Семейном законодательстве не содержится. Это первое.

Во-вторых, в случае, если происходит судебный спор в отношении объекта, раздел в натуре которого невозможен, законодатель предлагает передать этот объект в собственность одного супруга, с выплатой компенсации другому супругу.

Что такое раздел имущества в натуре? Это, например, раздел одного земельного участка на два земельных участка, при условии, что образованные участки будут соответствовать минимально допустимым нормам для вновь создаваемого земельного участка. Что касается, таких объектов, как например, квартиры, то квартиры разделить в натуре невозможно. Невозможно из одной квартиры сделать две самостоятельные квартиры с отдельными входами, отдельными кухнями, отдельными санузлами. Таким образом, если будет принят предлагаемый законопроект, полагаю, что станет невозможным раздел между супругами квартиры в долях, т.е. по 1/2 доли. Полагаю, что теперь квартиры, дома, земельные участки, раздел которых в натуре невозможен, будут признаваться собственностью одного супруга с обязанностью выплаты соответствующей компенсации другому супругу. При этом, законодательно предлагается закрепить, что право собственности на такие объекты будут признаваться за тем супругом, кто больше нуждается в том или ином имуществе. Сейчас в Семейном кодексе РФ такой нормы нет.  

В-третьих, законодатель предлагает, в решении суда, которым произведен раздел имущества супругов, в обязательном порядке указывать сроки и порядок выплаты компенсации, которую обязан выплатить один супруг в пользу другого супруга. В настоящее время в решениях судов порядок и сроки выплаты компенсации не указываются.

В-четвертых, предлагается ввести определенные гарантии в выплате компенсации от одного супруга другому. Предлагается в решении суда установить залог и запрет на отчуждение в отношении имущества супруга, который обязан выплачивать компенсацию, до тех пор, пока такая компенсация не будет выплачена.

 

Предлагается дополнить ст. 38 Семейного кодекса РФ пунктом 6-1

 

ж) дополнить пунктом 6-1 следующего содержания:

«6-1. Права на отдельные объекты из состава общего имущества супругов, не распределенные между супругами по их соглашению о разделе общего имущества или на основании судебного акта, принадлежат им в указанных в таком соглашении или судебном акте долях с момента заключения соглашения или с момента вступления в законную силу судебного акта соответственно, а если такие права подлежат государственной регистрации – с момента, указанного в пункте 51 настоящей статьи».

 

         Комментарии адвоката по разделу имущества супругов Лягина А.В.

 

Речь идет о том, что если супруги в соглашении о разделе имущества или при разделе имущества в судебном порядке, не указали все имущество, которое имеется у супругов на момент раздела — значит, имущество, которое супруги не указали при разделе, считается разделенным в тех же долях, что и имущество, раздел которого произошел.

 

Изменения в п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ

 

6) в абзаце первом пункта 2 статьи 45 слова «по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи» заменить словами «по возникшим в период брака в результате заключения договора или вследствие неосновательного обогащения обязательствам одного из супругов, если судом не установлено, что такое обязательство одного из супругов возникло в период раздельного проживания супругов при прекращении семейных отношений (пункт 4 статьи 38) или полученное по обязательствам одним из супругом, было использовано не на нужды семьи».

 

Комментарии адвоката по разделу имущества супругов Лягина А.В.

 

Сейчас, абзац п. 2 ст. 45 СК РФ изложен следующим образом: «Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них».

Предлагается изложить п. 2 ст. 45 СК РФ в следующей редакции: «Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по возникшим в период брака в результате заключения договора или вследствие неосновательного обогащения обязательствам одного из супругов, если судом не установлено, что такое обязательство одного из супругов возникло в период раздельного проживания супругов при прекращении семейных отношений (пункт 4 статьи 38) или полученное по обязательствам одним из супругом, было использовано не на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них».

Отличие заключается в том, что законодатель предлагает конкретизировать, что в случае, если обязательства одного из супругов возникли в период раздельного проживания супругов или при прекращении семейных отношений, то взыскание не может обращаться на общее имущество супругов. 

Раздел совместно нажитього имущества — НОЧУ ДПО Уральский Институт Проблем Правоприменения

Брачно-семейные отношения — серьезный шаг. Люди, начинающие семейную жизнь, как правило, заняты приятными хлопотами и уж, конечно, никому не придёт в голову в такой счастливый и ответственный момент думать о разводе и разделе совместно нажитого имущества. Да его, как такового, еще и нет. Мысль о сказанном выше в такие моменты кажется почти нелепой, ведь люди, создавая семью, думают о взаимных чувствах, возможном рождении детей и уж точно никто, вступая в брак, не думает о разводе и «дележе» имущества. Однако все мы знаем эти чудовищные по сути и неприглядные по форме бракоразводные процессы с разделом кота или столового серебра на 15 персон. Еще А.Н. Островский, — великий русский драматург, — в своих произведениях отразил ту «бездну обмана и человеческой низости, небывалой изобретательности ума, склонного к мошенничеству, и рядом с этим, хоть и реже, – внезапные озарения благородства, душевной красоты», которую лицезрел в судах, в особенности при рассмотрении дел семейных. Нередко некогда любящие молодожены за годы совместного брака превращаются в чужих людей, между которыми зияет пропасть взаимных претензий, склок и даже неприязни, которые становятся достоянием общественности в бракоразводном процессе. Как говорится в народе: «интеллигентные» люди, не в смысле принадлежности к определённому роду деятельности, а в смысле модели поведения, могут разделить имущество и без суда путем заключения нотариального соглашения до расторжения брака. А иногда просто необходимо наделить всеми процессуальными полномочиями своего представителя в суде, чтобы избежать личного присутствия и вытекающих из этого склок и выяснения отношений.

Действующий Семейный кодекс в отношении нажитого супругами имущества устанавливает режим совместной собственности, за исключением случаев, когда иное установлено брачным договором. Гражданское законодательство позволяет, при наличии соглашения, участникам совместной собственности установить долевую собственность, а при не достижении согласия это может быть сделано по решению суда.
Семейный кодекс раскрывает, что относится к совместно нажитому имуществу, в том числе, отмечает, что правом на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Также семейное законодательство указывает, что к имуществу каждого из супругов относится:
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;
— исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Однако из приведенного правила есть исключения:
— имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В Семейном кодексе закреплены общие правила раздела совместно нажитого имущества.
Совместно нажитое имущество может быть разделено, как в браке, так и после его расторжения, а также оно может быть разделено как по соглашению сторон, удостоверенному нотариально, так и в судебном порядке.
— при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация;      
— суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них;
— вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;
— вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов;
— в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность;
— к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При разделе имущества супругов и определении долей супругов суд руководствуется принципом равенства долей, однако:
— суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Долги распределятся пропорционально долям супругов.

На основании сказанного выше, — в чем может заключаться наше юридическое сопровождение?
— осуществление юридической консультации по вопросу раздела имущества в соответствии с действующим законодательством;
— выполнение посреднических функций при составлении нотариального соглашения о разделе имущества;
— составление проекта нотариального соглашения, о разделе совместно нажитого имущества;
— персептивная юридическая оценка долей супругов, выраженная в имуществе;
— оценка перспектив отхода суда от принципа равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов;
— составление искового заявления о разделе совместно нажитого имущества;
— представительство в суде разных инстанций;
— юридическая оценка перспективы признания имущества одного из супругов совместно нажитой собственностью;
— выполнение иных посреднических действий (ведение переговоров и т. д.).

как делятся финансы бывших супругов — РБК

Даже если имущество было нажито совместно, то разделить его поровну не получиться.

«Если имущество оформлено на одного из супругов, то это его имуществом и останется», — говорит Ильина.

Читайте на РБК Pro

Вместе с тем гражданин может попытаться признать имущество общим долевым. «Имея доказательства внесения своих средств на оплату или улучшение имущества, он может обратиться в суд и претендовать на выделение доли. Но гражданин претендует на это не как супруг, а согласно общим правилам гражданского законодательства, регулирующим общедолевые права собственности», — рассказывает Ильина. Доказательствами внесения средств в первую очередь могут служить документы, касающиеся перевода средств. Суд может рассмотреть и показания свидетелей и даже фотографии, подтверждающие право одного из бывших супругов на имущество.

Размер доли каждого сожителя будет зависеть от вклада в приобретенное имущество, поясняет Ильина.

Долги

В спорах при разделе кредитных обязательств всегда участвует третье лицо — банк. В соответствии со статьей 391 ГК РФ, перевод должником своего долга (или его части) на другое лицо допускается только с согласия кредитора. Банки в подавляющем большинстве случаев такое согласие не дают, так как с двух должников долг вернуть дольше и сложнее, рассказывает Ирина Зуй.

«Как правило, суды в этом вопросе становятся на сторону банков, даже если между супругами есть соглашение о разделе имущества. В таком случае суд признает всю сумму долга непосредственно перед банком за супругом, взявшим кредит, но другого супруга обязывает возместить свою часть долга первому супругу», — говорит Зуй.

При разделе кредитов на автомобиль и недвижимость супруги договариваются, кому из них остается кредитный автомобиль, и тот, кто продолжает владеть автомобилем, продолжает и выплачивать кредит, рассказывает заместитель председателя правления, начальник юридического управления «Европлан Банка» Илья Елагин.

Впрочем, существуют прецеденты, когда владеет один из супругов, а выплаты осуществляет другой или оба, добавляет Елагин.

Если дело доходит до суда, то ситуация может развиваться по двум сценариям, рассказывает Зуй.

Первый вариант — автомобиль достается одному супругу, с условием выплаты второму причитающейся ему доли. Второй — кредит погашается поровну обоими супругами, автомобиль впоследствии продается, вырученная сумма делится поровну.

В случае с ипотечными кредитами чаще всего супруги выступают созаемщиками и несут солидарную ответственность перед банком. По словам Ирины Зуй, если супруги не определятся с тем, кому достанется квартира после развода, то она делится на доли, и уже согласно долям будет осуществляться погашение ипотеки. В этом случае первоначальный ипотечный договор фактически делится на два разных. «Если квартира достается одному супругу, то на этого супруга ложится обязательство по выплате оставшейся ипотеки, при этом он должен выплатить второму супругу половину суммы уже выплаченной ипотеки», — рассказывает адвокат.

Третий вариант — квартира продается, ипотека выплачивается в равных долях между супругами. Однако стоить помнить, что при решении всех приведенных вариантов участвует банк, который может и не дать согласие на решение вопроса тем или иным образом.

Брокерский счет

Средства, которые хранятся на брокерском счете, делятся по тем же правилам, что и любое другое имущество. По словам руководителя юридического департамента «АЛОР Брокер» Надежды Подкорытовой, средства, внесенные на него в браке, делятся при разводе пополам. Денежные средства, полученные супругом до брака, являются его собственным имуществом. «Если впоследствии именно они были внесены на брокерский счет, открытый в браке, то все заработанное по счету не должно делиться», — поясняет Подкорытова. Однако на практике доказывать это будет сложно: денежные средства нельзя «пометить» и отделить от «нажитых» в браке проблематично. С ценными бумагами все гораздо легче. По ним достоверно можно установить, когда они были приобретены: в браке или до.

«У нас практически нет запросов от супругов или суда на получение информации, необходимой для раздела имущества, и тем более, исполнительных листов, — делится опытом Надежда Подкорытова. — Либо супруги не осведомлены о подобной деятельности партнера, либо интересуются только банковскими счетами. Хотя в действительности на брокерском счете может находиться солидная сумма».

Как подготовиться к разводу

Самый цивилизованный и в то же время непопулярный способ предотвращения конфликтов при разводе — заключение брачного договора, считает независимый финансовый советник, эксперт Института финансового планирования Саида Сулейманова. Такого же мнения придерживается финконсультант консалтинговой группы «Личный капитал» Дмитрий Герасименко. Если же такой договор не заключен, совместно нажитое имущество по закону делится поровну между обоими супругами, добавляет он.

Если договор не был заключен, а супруги решают разводиться — лучше всего разделить имущество самостоятельно, без суда, говорит Герасименко. Если договориться не получается, можно привлечь адвокатов. Это в любом случае проще и быстрее, чем решать вопрос через суд. «Даже у олигархов бракоразводные процессы продолжаются по несколько лет с большими материальными и моральными издержками», — пояснил он.

Однако существует способ вывести часть имущества одной из сторон из-под судебных претензий. Совместным имуществом не считаются программы накопительного страхования, замечает Сулейманова. «При оформлении таких программ выпускается полис страхования жизни, на который не может быть наложено судебное взыскание», — поясняет Герасименко.

«Супругу, который не работает, полезно делать накопления, чтобы была возможность прийти в себя после развода и начать жизнь заново», — советует Сулейманова. Также она не рекомендует одному из супругов гасить задолженность досрочно. «Потом будет сложно определить, чьи доходы больше участвовали в погашении этого кредита и чей вклад был больше», — рассуждает она. Все равно останутся долги, которые разделятся пополам. Если есть долги, нужно просто погашать их по графику и быть готовым к тому, что в какой-то момент придется забирать половину на себя, заключила Сулейманова.

Семейный кодекс штата Калифорния 2581 — В целях раздела имущества при расторжении брака или… »LawServer

Для целей раздела имущества при расторжении брака или юридическом разлучении сторон имущество, приобретенное сторонами во время брака в совместной форме, включая имущество, находящееся в общей аренде, совместной аренде или в аренде целиком или совместно собственность, считается общественной собственностью. Эта презумпция является презумпцией, влияющей на бремя доказывания, и может быть опровергнута одним из следующих способов:

(a) Четкое указание в акте или другом документальном подтверждении права собственности, на основании которого приобретена собственность, о том, что эта собственность является отдельной собственностью, а не общественной собственностью.

Термины, используемые в Калифорнийском Семейном кодексе 2581
  • Документ: Юридический инструмент, используемый для передачи правового титула на недвижимость от одного человека к другому.
  • Доказательства: информация, представленная в свидетельских показаниях или в документах, которая используется для того, чтобы убедить установщика фактов (судью или присяжных) вынести решение по делу за одну или другую сторону.
  • Совместная аренда: форма собственности, при которой две или более сторон имеют безраздельный интерес в одной и той же собственности, которая была передана по одному и тому же договору в одно и то же время.Совладелец может продать свою долю, но не распорядиться ею по завещанию. В случае смерти солидарного арендатора его (ее) безраздельная доля распределяется между оставшимися солидарными квартиросъемщиками.
  • Имущество: включает недвижимое и движимое имущество и любые проценты к нему. См. Семейный кодекс штата Калифорния 113
  • Аренда в целом: вид совместной аренды между мужем и женой, признанный в некоторых штатах. Ни одна из сторон не может разорвать отношения совместной аренды; когда супруга умирает, оставшийся в живых приобретает полное право собственности на имущество.
  • Общая аренда: Тип собственности, при которой два или более физических лица имеют единую долю в собственности. В случае смерти одного из общих арендаторов его (ее) дробный процент владения недвижимостью переходит к умершему

(b) Доказательство того, что стороны заключили письменное соглашение о том, что собственность является отдельной собственностью.

(добавлено Stats. 1993, глава 219, раздел 111.7. Действует с 1 января 1994 г.)

Решение Brace отменяет закон о совместной аренде и общинном имуществе

Ааа, лето в Вегасе.Когда выходить на улицу днем ​​- это проявление смелости, и вы обнаруживаете, что спрашиваете у Алексы температуру плавления подошв ваших кроссовок.

И все же с каждым годом, когда дни становятся короче, а температура опускается ниже нормы, я оплакиваю уходящее лето. Но я отвлекся, потому что в этом году лето пишется с большой буквы, и я оплакиваю кончину Hanf v. Summers (In re Summers) , 332 F.3d 1240 (9th Cir. 2003).

Саммерс был полярной звездой в вопросах банкротства общественной собственности в течение почти двух десятилетий.Но недавнее решение Верховного суда Калифорнии о характере недвижимого имущества, приобретенного супружеской парой в качестве совместного арендатора в In re Clifford Allen Brace, Jr. , неявно отменило Summers , хотя Summers никогда не упоминается.

В деле Summers Девятый округ постановил, что в соответствии с законодательством Калифорнии презумпция общинной собственности в соответствии с § 760 Семейного кодекса Калифорнии («Cal Fam. Code») была опровергнута, когда супружеская пара приобрела собственность у третьей стороны в качестве совместных арендаторов. .Далее, письменные требования к трансмутации Cal. Fam. Кодекс §852 (а) применяется только к межбрачным сделкам, но не к сделкам, в ходе которых супружеская пара приобретает собственность у третьей стороны.

Саммерс предоставил творческим адвокатам по делам о банкротстве в штатах, занимающихся общественной недвижимостью, некоторые хорошие возможности планирования для супругов, владеющих собственностью в качестве совместных арендаторов.

Это потому, что если собственность находится в совместной собственности, 11 U.S.C. §§ 363 (h) и (j) разрешают управляющему по банкротству продавать собственность при определенных обстоятельствах, с распределением доходов между конкурсной массой и совместными собственниками, не являющимися должниками.

Но если собственность рассматривается как общественная собственность, а не собственность на совместное владение, она также может быть продана управляющим по банкротству, однако в этом случае вместо того, чтобы совладельцы, не являющиеся должниками, получали свою долю выручки от продажи, все продажи выручка распределяется конкурсным управляющим между кредиторами в соответствии с 11 USC. §726 (с).

Это потому, что 11 U. S.C. §541 предусматривает, что вся общая собственность пары является частью имущества банкротства, даже если подает заявление только один из супругов.Посетите веб-сайт моей коллеги Кэти Моран, где можно хорошо обсудить эту тему.

Что стало с

Саммерс

В 2014 году Верховный суд Калифорнии постановил: In re Marriage of Valli , 58 Cal. 4-й 1396 г. (2014 г.). Это дело возникло в результате развода с Фрэнки Валли, известным из Four Seasons, и этот факт не осознавал меня только накануне вечером, когда я готовился к устному спору в Девятом округе в качестве amicus curiae для Национальной ассоциации адвокатов по делам о банкротстве потребителей и Национального общества. Центр прав потребителей банкротства в апелляции Brace (продолжайте читать).Вы можете посмотреть этот устный спор здесь. Не бойся, потому что я воздержался от исполнения припева Bye Bye Baby, хотя это приходило мне в голову.

Факты о Valli были относительно простыми. Фрэнки Валли купил полис страхования жизни, назвав свою жену единственным владельцем и бенефициаром. Страховые взносы выплачивались за счет средств общинной собственности с совместного банковского счета.

Задержано: страховой полис не был преобразован в отдельное имущество с необходимой экспресс-декларацией.Верховный суд Калифорнии постановил, что полис страхования жизни является общественной собственностью после расторжения брака Валлис.

Открытый вопрос заключался в том, применим ли этот анализ к расторжению брака, другими словами, в отношениях между супругами и их кредиторами (и управляющими банкротством).

Скоба отвечает на вопрос

Решение Верховного суда Калифорнии по делу Brace длинное, сложное и не для слабонервных.Но стоит прочитать всем, кто интересуется превосходным глубоким историческим анализом законов о общественной собственности в Калифорнии, датируемых 1850 годом.

The Brace Факты и история процедуры сложны. Таким образом, Брекеты — это супружеская пара, которая приобрела недвижимость во время брака и получила право собственности на каждую собственность в качестве «мужа и жены в качестве совместных арендаторов».

Brace в суде по делам о банкротстве

После нескольких сомнительных передач этой собственности г-н.Брэйс подал добровольную жалобу в Главе 7. Управляющий банкротством подал исковое заявление против г-на Брейса и его супруги, не являющейся должником, требуя, в частности: (1) заявления о том, что определенная недвижимость («Недвижимость») является собственностью конкурсной массы; (2) судебное решение, смягчающее право собственности на Имущество, находящееся в составе конкурсной массы; (3) оборот любого Имущества, которое определено как собственность конкурсной массы.

После судебного разбирательства суд по делам о банкротстве вынес решение в пользу Управляющего банкротством и постановил, что Имущество полностью входит в состав имущества банкротства. В этом постановлении суд по делам о банкротстве отклонил защиту Брейсов за то, что много лет назад они устно преобразовали собственность из общей собственности в отдельную.

Компания Braces своевременно подала заявку на пересмотр и внесение поправок в судебное решение, утверждая, что Недвижимость не являлась частью конкурсной массы в целом. Braces утверждали, что в соответствии с законом Summers только половина доли должника в каждом из объектов собственности должна быть включена в состав наследственного имущества, поскольку совместное владение супругами является отдельной собственностью каждого супруга.

Суд по делам о банкротстве не согласился с этим и постановил, что Недвижимость была приобретена г-ном Брэйсом и его супругой, не являющейся должником, на общественные активы во время их брака и, таким образом, предположительно является общественной собственностью в соответствии с применимым законодательством. Суд по делам о банкротстве также установил, что Braces не опровергает эту «презумпцию сообщества», и, следовательно, счел, что Недвижимость является общественной собственностью, включенной в конкурсную массу в соответствии с 11 U. S.C. §541 и подлежит администрированию управляющим банкротством.

Скоба на BAP

The Braces подала апелляцию в Апелляционную комиссию по делам о банкротстве Девятого округа («BAP»), где они утверждали, что недвижимость хранилась отдельно, а суд по делам о банкротстве допустил ошибку, применив презумпцию общей собственности Cal. Fam. Кодекс § 760, а не презумпция заголовка записи Cal. Evid. Кодекс §662. Хотя фигурные скобки призвали BAP установить, что управляющий банкротством может взыскать только отдельную долю должника в Имуществе, BAP отклонил этот аргумент и подтвердил решение суда о банкротстве в опубликованном заключении от 15 марта 2017 года.

Скоба на 9-м контуре

The Braces снова подали апелляцию, на этот раз в Девятый округ (отсюда и мой аргумент amicus curiae), который подтвердил следующий вопрос Верховному суду Калифорнии в опубликованном заключении:

«Преодолевает ли презумпция правового титула, изложенная в разделе 662 Кодекса доказательств Калифорнии, презумпцию общинной собственности, изложенную в разделе 760 Семейного кодекса Калифорнии в делах о банкротстве главы 7, где: (1) муж-должник и не-должник жена приобретает имущество у третьего лица в качестве совместного арендатора; (2) договор на это имущество передает спорное имущество мужу-должнику и жене, не являющейся должником, в качестве совместных арендаторов; и (3) интересы должника и супруга, не являющегося должником, совпадают по отношению к управляющему имуществом банкротства? »

Стойка для удара

Верховный суд Калифорнии ответил, постановив, что Cal. Evid. Код §662 не применяется, когда он конфликтует с Cal. Fam. Кодекс § 760 презумпция общинной собственности, и далее удерживаемый:

1. Когда супружеская пара использует общественные фонды для приобретения собственности с правом совместной аренды 1 января 1975 г. или после этой даты, эта собственность предположительно является общественной собственностью в соответствии с Cal. Fam. Кодекс § 760 в споре между супружеской парой и управляющим банкротством.

2. В отношении собственности, приобретенной до 1 января 1975 года, Законодательный орган оставил неизменным презумпцию, согласно которой отдельные имущественные интересы возникают из права совместной аренды.

3. Совместное владение недвижимостью, приобретенной супругами с использованием общественных фондов 1 января 1985 г. или после этой даты, само по себе не является достаточным для преобразования общественной собственности в отдельную собственность. Для собственности, находящейся в совместной аренде, приобретенной в период с 1 января 1975 г. по 31 декабря 1984 г., акт принятия права собственности в качестве совместно арендаторов сам по себе недостаточен для доказательства трансмутации; однако суд может рассмотреть способ получения титула при определении того, имели ли супруги устное соглашение или общее понимание.Наконец, как уже отмечалось, собственность, арендованная совместно с общественными фондами до 1 января 1975 года, предположительно является отдельной собственностью.

Совместное владение после

скоб

Brace не означает, что супругам в Калифорнии запрещено владеть отдельной собственностью в качестве совместных арендаторов или преобразовывать общественную собственность в отдельную собственность, находящуюся в совместной аренде. Brace также не нарушает действие права наследования, которое обычно сопровождает совместное владение недвижимостью в случае смерти.

То, что Brace означает Summers , неявно отменяется. После Brace, существует доказательная презумпция того, что собственность, приобретенная супружеской парой в Калифорнии во время брака, является общественной собственностью, и получение права собственности на договор совместной аренды во время приобретения недостаточно, чтобы опровергнуть это предположение; дополнительные требования к трансмутации должны быть выполнены в форме прямого заявления.

Это означает, что для опровержения презумпции общинной собственности необходимо также создать и заполнить отдельную письменную форму во время приобретения собственности, декларирующую обоюдное супружеское намерение преобразовать характер от сообщества к совместной аренде.Несмотря на весь хаос, который это нанесет титульным компаниям, я бы записал это письмо вместе со свидетельством о собственности.

Другая тактика, которая может сработать, — это отношения между супругами, когда каждый из супругов подписывает договор о предоставлении субсидии, передавая свои интересы в общественной собственности им самим как совместным арендаторам. Апелляционный суд Калифорнии по делу Estate of Bibb , 87 Cal. Приложение. 4th 46 (2001) признал требование трансмутации удовлетворенным, если муж подписал акт о предоставлении субсидии, передавая ему и его жене свою долю в своем отдельном имуществе как совместных квартиросъемщиках.Суд рассудил, что акт был в установленной законом форме, необходимой для передачи права собственности. Суд пояснил, что, поскольку в документе содержались формулировки, которые прямо выражали интерес мужа к его жене, имущество было действительно преобразовано из его отдельной собственности в собственность, находящуюся в совместной собственности супругов.

Brace обсуждал Bibb , но вместо утверждения договора о межбрачном гранте в качестве действительного метода трансмутации заявил, что «мы не рассматриваем межбрачные отношения, посредством которых один из супругов передает свое отдельное имущество обоим супругам в качестве совместных арендаторов, как в Bibb , или в соответствии с которым оба супруга передали свою общую собственность друг другу в качестве совместных арендаторов.«Вместо этого мы сосредотачиваемся здесь на распространенном сценарии, когда супружеская пара использует общественные средства для покупки собственности у третьей стороны». Так что это открытый вопрос

Brace также подтвердил презумпцию общественной собственности в Cal. Fam. Кодекс § 760 применяется к ситуациям, когда общественное имущество зарегистрировано только на имя одного из супругов. Верховный суд Калифорнии рассмотрел риск для стабильности правового титула для третьих лиц, которые ранее приобретали имущество, зарегистрированное на имя только одного супруга, как было смягчено Кэл.Fam. Код §1102 (c) (2).

Этот статут утверждает договоры об аренде, контрактах, ипотеке и договорные отношения между супругом, имеющим зарегистрированный титул на общественную недвижимость, и третьей стороной, действующей добросовестно, не зная о супружеских отношениях. Таким образом, закон защищает невиновных третьих лиц, которые совершают сделки с супругом, имеющим зарегистрированный правовой титул на общественную собственность, в обстоятельствах, когда невыполнение этого может подорвать стабильность права собственности. Это положение является исключением из общего правила Cal.Fam. Кодекс § 1102 (a), (d), что пострадавший супруг может аннулировать одностороннюю передачу общественной недвижимости.

Бодрость к последствиям

Brace поднимает ряд тревожных проблем.

Давайте начнем с того, о чем меня все спрашивают — если супружеская пара, владеющая недвижимостью, именуемой совместной арендой, сейчас заключает договор о трансмутации, является ли это мошеннической передачей? Кредиторы и управляющие банкротом скажут «да». Супруги скажут, что соглашение о трансмутации просто подтверждает их намерение на момент приобретения собственности и относится обратно.

Я думаю, что отдельно соглашение о трансмутации можно рассматривать как мошенническую передачу. Решением может быть включение трансмутации в послеродовое соглашение, в котором права супругов могут быть уравновешены. Но помните, что послеродовое соглашение, как и соглашение о брачном соглашении, также может быть отменено как мошенническая передача.

Как насчет завещания и налогов?

После смерти одного из супругов общественная собственность получает полную льготу для оставшегося в живых супруга, так что существует налоговая льгота в статусе общественной собственности для оцененной собственности. Если, с другой стороны, стоимость актива снизилась по сравнению с его скорректированной базой на момент смерти владельца, верно обратное — правила корректировки базы подоходного налога невыгодны для общественной собственности.

Облагаются ли налогом на продажу и передачу общественной собственности иным образом, чем на продажу и передачу собственности, находящейся в совместной аренде? да.

Неужели мы далеко выходим за рамки моей налоговой экспертизы и рамок этой статьи? Также да. Я оставляю это налоговым гуру.

Последняя мысль.

Недавнее апелляционное дело в Калифорнии Safarian v. Govgassian , 47 Cal. Приложение. 5 октября 1053 г. (2020 г.) обнаружена трансмутация, не соответствующая требованиям Cal. Fam. Кодекс §852 может быть признан недействительным, а не недействительным. Это важно, потому что третьи стороны (например, кредиторы и управляющие банкротством) не являются сторонами послеродовых и супружеских соглашений о собственности и, следовательно, не могут полагаться на раздел 852 для их признания недействительными. За исключением, конечно, в отличие от кредиторов, управляющие по банкротству «выступают на месте супруга-должника» (корм на следующий день), и, похоже, не существует срока давности, чтобы оспорить характер собственности.

Post Brace , до сих пор существуют творческие способы обращения с имуществом, приобретенным супругами во время брака, поданным в совместную аренду. Но время для творчества еще до объявления о банкротстве.

Итак, я расстаюсь с этим: «В разгар зимы я наконец узнал, что во мне лежит непобедимый [S] уммер». — Альбер Камю.

In re Brace — Верховный суд Калифорнии постановил, что презумпция «формы титула» в Кодексе доказательств неприменима, если она противоречит презумпции общинной собственности Семейного кодекса.

Уважаемые члены избирательного списка Комитета по законодательству о несостоятельности, ниже приводится недавнее обновление дела.

РЕЗЮМЕ

23 июля 2020 г. по делу Speier v. Brace , __ P.3d __, __, 2020 WL 4211750, 2020 Cal. LEXIS 4642 (23 июля 2020 г.) Верховный суд Калифорнии издал заключение, отвечая на вопросы Апелляционного суда девятого округа в деле Brace v. Speier ( In re Brace ), 908 F.3d 531 (9th Cir.2018). В итоге суд постановил, что:

  • Презумпция «формы правового титула» в § 662 Кодекса доказательств Калифорнии не применяется, если она противоречит презумпции общественной собственности в § 760 Семейного кодекса Калифорнии. , 1975, считается отдельной собственностью.
  • Имущество, приобретенное супругами в качестве совместного арендатора на средства сообщества 1 января 1975 г. или после этой даты, считается общественной собственностью.
  • Сам по себе документ о предоставлении субсидии от третьей стороны недостаточен для преодоления презумпции общинной собственности. То, что требуется для , зависит от того, была ли собственность приобретена до или после 1 января 1985 г.
  • Если собственность была приобретена до 1 января 1985 г. , презумпция общинной собственности может быть опровергнута существенными доказательствами устного или письменного соглашения или общее понимание между супругами. Суд может принять во внимание тот факт, что право собственности было взято в качестве совместного арендатора, как часть своего определения того, существовало ли такое соглашение или понимание.
  • Если собственность была приобретена 1 января 1985 г. или после этой даты, должна быть произведена письменная трансмутация, удовлетворяющая требованиям § 852 Семейного кодекса. Сам по себе документ о предоставлении права собственности не является достаточным для трансмутации общественной собственности в отдельную собственность.

Чтобы прочитать решение Верховного суда Калифорнии, щелкните здесь.

Фон

Клиффорд и Ан Брэйс поженились в 1972 году. В конце 1970-х они купили дом в Редлендсе. В какой-то момент, хотя неясно, когда, они также приобрели арендуемую недвижимость в Сан-Бернардино.Они получили право собственности на каждую собственность как «муж и жена как совместные арендаторы».

В 2011 году г-н Брейс подал петицию по главе 7. После решения некоторых предварительных юридических вопросов суду по делам о банкротстве необходимо было решить, принадлежит ли имущество банкротства 100% или только 50% каждой собственности.

В 2015 году суд по делам о банкротстве вынес решение в пользу управляющего по главе 7. Суд по делам о банкротстве постановил, что это имущество находилось в общественной собственности и, следовательно, полностью принадлежало конкурсной массе. См. 11 U.S.C. § 541 (а) (2).

В опубликованном решении Апелляционная комиссия девятого округа США по делам о банкротстве подтвердила это. Brace v. Speier ( In re Brace ), 566 B.R. 13 (9-й округ БАП, 2017 г.). Решение BAP было предметом электронного бюллетеня ILC, созданного Майклом У. Дэвисом и опубликованного 16 октября 2017 года. Электронный бюллетень г-на Дэвиса можно найти здесь.

Брекеты обратились в Девятый округ. В опубликованном постановлении Девятый округ потребовал, чтобы Верховный суд Калифорнии принял решение по следующему заверенному вопросу:

Преодолевает ли презумпция права собственности, изложенная в разделе 662 Кодекса доказательств Калифорнии, презумпцию общинной собственности, изложенную в разделе 760 Семейного кодекса Калифорнии в делах о банкротстве в главе 7, где: (1) муж-должник и не-должник жена приобретает имущество у третьего лица в качестве совместного арендатора; (2) договор на это имущество передает спорное имущество мужу-должнику и жене, не являющейся должником, в качестве совместных арендаторов; и (3) интересы должника и супруга, не являющегося должником, совпадают по отношению к управляющему имуществом банкротства?

Brace v. Speier ( In re Brace ), 908 F.3d 531 (9-й округ 2018). Запрос Девятого округа был предметом электронного бюллетеня ILC, автором которого был Джон Н. Тедфорд, IV, и опубликованным 18 марта 2019 г. Электронный бюллетень г-на Тедфорда можно найти здесь.

Верховный суд Калифорнии переформулировал вопрос следующим образом:

[W] ли форма презумпции правового титула, изложенная в разделе 662 Кодекса доказательств, применяется к характеристике собственности в спорах между супружеской парой и управляющим банкротством, когда она противоречит презумпции собственности сообщества, изложенной в разделе 760 Семейного кодекса.

Ответ Суда — тщательное мнение большинства на 45 страницах и совпадающее и несовпадающее мнение судьи Крюгера на 12 страницах — исследует «набор противоречащих друг другу презумпций», восходящий к 1800-м годам. В конце концов, в отношении собственности, приобретенной после 1 января 1975 года, Суд принял четкое правило, которое Законодательное собрание Калифорнии отказалось принять прямо в 1980-х годах.

Рассуждения Суда

1850–1930: Презумпция общинной собственности и презумпция замужней женщины

Законодательное собрание Калифорнии впервые ввело в действие презумпцию общей общинной собственности в 1850 году.В 1872 году он принял бывший Гражданский кодекс, § 164: «Все остальное имущество, приобретенное после брака либо мужем, либо женой, либо обоими, является общественной собственностью». Однако ранняя система общинной собственности не позволяла жене управлять общественной собственностью или контролировать ее.

В 1889 году Законодательное собрание ввело в действие так называемую «презумпцию замужней женщины». Во-первых, если собственность была передана замужней женщине в письменной форме, это считалось ее отдельным имуществом. Во-вторых, если собственность была передана замужней женщине и ее мужу, то переданная ей часть считалась общей арендатором , если иное намерение не было выражено в документе .

Ключевым моментом является то, что фраза «если иное намерение не выражено в документе» появилась только как часть презумпции замужней женщины. По мнению большинства, презумпция замужней женщины является единственным местом, в котором форма титула сама по себе определяет, будет ли совместно использоваться собственность как общая или отдельная. Как обсуждается ниже, презумпция замужней женщины не применяется к собственности, приобретенной 1 января 1975 года и после этой даты.Следовательно, по мнению большинства, правило, позволяющее форме титула определять характер собственности, также не действует.

1931–1932: Siberell Правило

В некоторых случаях согласно § 164 бывшего Гражданского кодекса суды установили, что жена владеет 75% собственности, совместно принадлежащей мужу и жене. Одним из таких дел было дело Dunn v. Mullan , 211 Cal. 583 (1931 г.). После смерти обоих супругов суд постановил, что жена имела отдельный интерес в половине имущества в качестве общего арендатора, но это не означало, что у мужа был отдельный интерес в другой половине.Скорее, согласно общей презумпции общинной собственности, другая половина собственности была общественной собственностью. 75% доли владения жены были переданы ее наследникам, а 25% доли мужа были завещаны его наследникам.

В следующем году Суд вынес решение по ключевому делу под названием Siberell v. Siberell , 214 Cal. 767 (1932 г.). Siberell был иском о роспуске, в котором жена утверждала, что ей принадлежала 75% -ная доля в доме, находящемся в совместной аренде. Короче говоря, по двум причинам суд Siberell отказался распространить правило Dunn на совместные договоры аренды в контексте развода.

Во-первых, суд Siberell постановил, что «по самой природе поместья, в отношениях между мужем и женой, общее поместье и совместная аренда не могут существовать одновременно в одном и том же имуществе. Использование общественных средств для покупки собственности и получение права собственности на нее от имени супругов в качестве совместных арендаторов равносильно заключению между ними обязывающего соглашения о том, что она после этого не будет считаться совместной собственностью, а вместо этого будет находиться в совместной аренде с все характеристики такой усадьбы.

Во-вторых, суд Siberell заявил, что на первый взгляд § 164 Гражданского кодекса не имеет отношения к делу, в котором иное намерение было выражено в документе. Суд Siberell пришел к выводу, что акт о передаче права собственности супругам как совместным арендаторам был «выражением намерения владеть имуществом иначе, чем в качестве общей собственности, и что равные интересы супругов, следовательно, должны классифицироваться как их отдельные, но совместные» недвижимость в собственности.”

Согласно формулировке судьи Крюгер в ее совпадающем и несовпадающем мнении, «правило Siberell » гласит: «[S] супруги, которые получают право собственности в качестве совместных арендаторов, предположительно намеревались преобразовать свою общественную собственность в отдельную собственность. . »

В Brace большинство интерпретировало Siberell узко. По мнению большинства, жалоба Siberell касалась особого обстоятельства, возникающего из противоречия между презумпцией замужней женщины и фундаментальными концепциями совместной аренды. Также по мнению большинства, решение в Siberell ограничивалось акциями расторжения брака между супругами. Большинство отметили, что менее чем за год до этого в деле Hulse v. Lawson , 212 Cal. 614 (1931 г.) Суд постановил, что кредитор одного из супругов может получить все имущество супругов, находящееся в совместной аренде, потому что оно было общественной собственностью. Для большинства Brace тот факт, что Siberell достигла другого результата в контексте роспуска без отречения от Hulse , указывает на то, что объем владения Siberell ограничен.

Судья Крюгер, с другой стороны, утверждал, что владение Siberell не ограничивалось действиями по роспуску. Она процитировала дела, в которых правило Siberell применялось вне контекста ликвидации, в том числе к требованиям третьих сторон-кредиторов. Она также отметила, что Законодательный орган понимал, что Siberell применяется вне контекста роспуска в 1965 году, когда он отменил правило Siberell для определенных типов собственности, находящейся в совместной аренде, но исключительно для целей процедуры роспуска. По мнению судьи Крюгера, не было бы необходимости ограничивать действие законодательства 1965 года (обсуждается ниже) процедурами роспуска, если бы правило Siberell не применялось вне контекста роспуска.

1933–1974: Принятие Законодательным собранием правила Siberell , в котором в документе супруги указаны как муж и жена, и распространение презумпции общинной собственности на определенное имущество, находящееся в совместном владении (но только при разделе имущества в Процесс растворения)

В 1935 году Законодательное собрание внесло поправки в презумпцию замужней женщины в бывшем § 164 Гражданского кодекса, добавив, что передача супругам, описывающая их как мужа и жену, создает презумпцию общественной собственности, «если иное намерение не выражено в документе.Согласно большинству голосов Brace , эта фраза предполагает, что Законодательный орган одобрил точку зрения Siberell , согласно которой документ, закрепляющий право собственности в качестве совместной аренды, выражает «иное намерение» сторон.

На протяжении многих лет суды применяли правило Siberell и установленную законом презумпцию в контексте как бракоразводных процессов, так и споров с участием сторонних кредиторов. Это было особенно сложно в контексте развода, поскольку суды часто не могли передать семейный дом одному из супругов.

Законодательное собрание признало, что большинство супругов получили право собственности на свои дома в качестве совместных арендаторов, не понимая, что значит владеть собственностью в качестве совместных арендаторов. Поэтому в 1965 году Законодательное собрание внесло поправки в § 164 Гражданского кодекса, чтобы предусмотреть, что, когда супруги приобретали жилье для одной семьи в качестве совместных арендаторов, для целей раздела имущества при разводе, это имущество считалось общественной собственностью.

1975–1984: знаменательные реформы, дающие супругам равное управление общественной собственностью, и предполагаемая отмена презумпции замужней женщины

В 1973 году Законодательное собрание провело важные реформы в системе общественной собственности. Среди прочего, женам были предоставлены равные права управления общественным имуществом. Большинство Brace отметили, что это «подорвало первоначальный импульс» для презумпции замужней женщины, которая в перспективе была упразднена с 1 января 1975 года. По мнению большинства, Законодательный орган также в перспективе устранил формулировку 1935 года в бывшем § 164 Гражданского кодекса. (собственность, совместно принадлежащая «мужу и жене», предположительно является общественной собственностью «если иное намерение не выражено в документе»).

По мнению большинства, законодательство 1973 г. устранило (перспективно) основу для правила Siberell , отдававшего предпочтение форме титула. Таким образом, «в результате законодательства 1973 года форма права собственности на собственность, совместно принадлежащую супружеской паре, может опровергнуть общую презумпцию общинной собственности только в отношении собственности, приобретенной до 1975 года». В отношении собственности, приобретенной 1 января 1975 г. или позднее, применяется общая презумпция общинной собственности.

Судья Крюгер не согласился.Она утверждала, что Siberell остается действующим законом после вступления в силу поправок 1973 года. Она указала, что в то время суды и Законодательное собрание рассматривали форму презумпции титула Siberell так, как будто она пережила поправки 1973 года. По словам судьи Крюгера, именно поправки 1984 года (обсуждаемые ниже), а не поправки 1973 года, изменили этот аспект закона.

В течение этого периода трансмутация может быть продемонстрирована устным или письменным соглашением или общим пониманием между супругами.

1985-настоящее время: принятие строгих требований к трансмутации

В 1984 году Законодательное собрание приняло нынешние законы Калифорнии о трансмутации. Согласно этим законам, в отношении собственности, приобретенной 1 января 1985 г. или после этой даты, трансмутация «недействительна, если она не сделана в письменной форме путем явного заявления, сделанного, присоединенного, согласованного или принятого супругом, чья доля в собственности является пострадали. » Это строгое требование было введено для ограничения риска мошенничества, неправомерного влияния и судебных разбирательств, возникающих в результате неформальных соглашений между супругами.

В 1992 году Законодательный орган принял Семейный кодекс. Сегодня:

  • Общая презумпция общинной собственности содержится в § 760 Семейного кодекса. В отличие от прежних положений Гражданского кодекса, которые также содержали презумпцию замужней женщины, § 760 Семейного кодекса не позволяет опровергать презумпцию общинной собственности простым способом, которым супружеская пара получает титул.
  • Презумпция замужней женщины и правило после Siberell , разрешающее форму собственности для опровержения презумпции общинной собственности, содержатся в § 803 Семейного кодекса и применяются только к собственности, приобретенной до 1975 года.
  • Требования к трансмутации изложены в §§ 850-853 Семейного кодекса. Хотя в акте может прямо указываться, что право собственности принадлежит совместно арендаторам, в нем не содержится формулировок, прямо указывающих, что характеристика или право собственности на имущество изменяется между супругами. Таким образом, форма акта не является явным заявлением, которое переводит общественные средства в отдельную собственность.
  • Презумпция общинной собственности, применимая при разводе, содержится в § 2581 Семейного кодекса и распространяется на все имущество, приобретенное сторонами во время брака в совместной форме, включая совместную аренду.Раздел 2581 ограничивает тип доказательств, которые могут быть использованы для опровержения презумпции.

Суд отклонил мнение о том, что § 662 Свода доказательств превосходит § 760 Семейного кодекса. Суд заявил, что в противном случае решение могло бы прорезать большую дыру в системе общинной собственности и противоречило бы замыслу закона 1973 г., который в перспективе упразднил раздельное владение. выводы о собственности из формы собственности.

Суд также отклонил аргумент Braces о том, что, поскольку § 2581 Семейного кодекса устанавливает презумпцию общинной собственности в контексте развода, супруги владеют имуществом в качестве совместных арендаторов в своих отношениях с третьими сторонами. По мнению Суда, общая презумпция собственности сообщества может быть опровергнута путем отслеживания. Однако презумпция общественной собственности в § 2581 Семейного кодекса может быть опровергнута только (1) четким заявлением в титульном документе о том, что собственность является отдельной собственностью, а не общественной собственностью, или (2) доказательством того, что стороны заключили письменное соглашение о том, что Собственность является отдельной собственностью. «Таким образом, смысл статьи 2581 Семейного кодекса состоит в том, что он устанавливает более строгую презумпцию общинной собственности при роспуске, когда титул принадлежит в совместной форме, в то время как общая презумпция общинной собственности, опровергнутая путем отслеживания, применяется при роспуске к собственности, не находящейся в совместном владении. форма.”

Наконец, Суд заявил, что его подход не подрывает стабильности титула в контексте завещания. Суд отметил, что суды неизменно утверждали, что в отношении имущества, переданного в совместную аренду, форма права собственности остается в силе после смерти. Суд также нашел поддержку этого предложения в § 2040 Семейного кодекса (требование определенного языка в повестке о разводе) и § 682.1 Гражданского кодекса (создание «общественной собственности с правом наследования» в качестве новой формы титула). Суд заявил, что его решение «не изменяет устоявшееся правило по умолчанию, которое контролирует форма правового титула в случае смерти.”

Вкратце: «Конкретный способ приобретения, права собственности или владения имуществом супружеской парой концептуально и юридически отличается от основного характера собственности супругов на собственность как отдельную или коллективную».

Комментарий автора

Во-первых, когда супруги покупают дом в Калифорнии, они обычно не задумываются о том, как следует удерживать титул. Исторически сложилось так, что супруги получали право собственности в качестве совместных арендаторов, так что, когда один из супругов умирает, права собственности умершего супруга автоматически переходят к оставшемуся в живых супругу. Это «право на наследство» удобно, потому что оно позволяет избежать необходимости в завещании. Но большинство людей не осознают, что если совместная аренда переходит в полную силу, каждый из супругов в отдельности владеет половиной доли в собственности и имеет право передать свою половину доли без согласия другого супруга. Очевидно, что большинство супругов, покупая семейный дом, рассчитывают не на это. Brace возвращает все в соответствие с ожиданиями супругов.

Во-вторых, по крайней мере, для одного из объектов недвижимости в Brace , ответ Суда на, казалось бы, академический вопрос о том, какая презумпция применяется к собственности, приобретенной с 1975 по 1984 год, будет иметь значение.Брекеты приобрели свою резиденцию в Редлендсе в конце 1970-х годов. Согласно правилу большинства, поскольку резиденция была приобретена после 1 января 1975 года, она считается общественной собственностью. Но поскольку они были приобретены до 1985 года, фигурные скобки теоретически могут опровергнуть эту презумпцию, предоставив существенные доказательства устного или письменного соглашения или общего понимания между супругами. (Я говорю «теоретически», потому что кажется, что суд по делам о банкротстве, возможно, уже установил, что такого соглашения или понимания не существовало.) Напротив, если бы возобладала точка зрения меньшинства судьи Крюгера, предполагалось бы, что каждая из фигурных скобок имеет отдельную собственность на совместное владение недвижимостью; тогда опровержение этой презумпции будет бременем Доверительного управляющего.

В-третьих, в 2003 году Девятый округ постановил, что презумпция общинной собственности опровергается, когда супруги приобретают недвижимость у третьей стороны в качестве совместных арендаторов, и что существует опровержимая презумпция, что «» если в документе супруги указаны как совместные арендаторы.. . фактически эта собственность [находится] в совместной аренде ». Hanf v. Summers ( In re Summers ), 332 F.3d 1240, 1243-44 (9th Cir. 2003) (цитируется Hansen v. Hansen , 233 Cal.App.2d 575, 594 (1965)). Brace эффективно отменяет Summers . Таким образом, согласно постановлению Brace , деньги, которые раньше шли супругам, не являющимся должниками, пойдут на оплату административных расходов и расходов кредиторов.

В-четвертых, когда в 1983 году Комиссия по пересмотру законодательства Калифорнии рекомендовала законодательному собранию принять требования о трансмутации, которые теперь содержатся в §§ 850-853 Семейного кодекса, она также рекомендовала следующий новый статут:

За исключением случаев, предусмотренных законом, форма права собственности на имущество, приобретенное женатым лицом во время брака, не создает презумпции или вывода относительно характера собственности и сама по себе не является доказательством, достаточным для опровержения презумпций, установленных эта статья.

Предполагаемая необходимость в таком положении подкрепляет вывод судьи Крюгера о том, что правило Siberell сохранилось после поправок 1973 года. Примечательно, что Секция Закона о планировании, доверительном управлении и наследстве Коллегии адвокатов штата Калифорния выступила против этого на том основании, что «форма титула должна создавать презумпцию относительно характера собственности». См. In re Marriage of Brooks , 169 Cal.App 4th 176, 189 (2008). Чтобы дать дополнительное время для рассмотрения предложенных предположений и их последствий, это положение было удалено из законопроекта, который на тот момент находился на рассмотрении. ид. Суд, возможно, уже принял правило, которое Законодательный орган отказался принять.

Наконец, хотя, на мой взгляд, Суд пришел к правильному выводу, мне трудно согласовать его с § 2581 Семейного кодекса. Brace фактически утверждает, что собственность, приобретенная супругами в совместной форме, считается общественной собственностью. Если это было законом с 1975 или 1985 года, похоже, нет никаких оснований для того, чтобы § 2581 устанавливал это правило специально для цели раздела имущества в бракоразводном процессе.

Эти материалы были написаны Джоном Н. Тедфордом, IV, Danning, Gill, Israel & Krasnoff, LLP, Лос-Анджелес ( [email protected] ). Редакционные статьи были предоставлены достопочтенным. Мередит А. Джури (судья США по делам о банкротстве, C.D. Cal., Ret.).

Раздел отдельного имущества при разводе (Раздел 2650 Семейного кодекса) — Адвокатское бюро Роберта Кочиса

Раздел 770 Семейного кодекса

предусматривает, что отдельным имуществом каждого супруга является имущество, приобретенное до даты брака, во время брака в виде подарка или по наследству или после даты раздельного проживания.

В большинстве действий по роспуску вышеупомянутое определение используется для определения того, какое имущество передается каждому из супругов как их единственное и отдельное имущество. Например, если один из супругов приобрел дом до брака, это имущество останется отдельной собственностью супруга после вступления в брак. Кроме того, если один из супругов унаследовал имущество во время брака, оно будет передано этому супругу при последующем расторжении брака. Во время брака может быть создан общественный имущественный интерес на общественные средства, использованные для выплаты ипотеки или улучшений на отдельном имуществе. Однако более подробно этот вопрос будет рассмотрен в других блогах.

Уникальная проблема возникает, когда пары совместно покупают дом до свадьбы. После свадьбы пара остается в отдельной собственности. Отдельные интересы каждого из супругов могут быть разными в зависимости от взносов в собственность и от того, как был получен титул, будь то совместная аренда или совместная аренда. До 1985 года суд по семейным делам не обладал юрисдикцией определять отдельный интерес каждого супруга в совместно находящемся в собственности имуществе, приобретенном до брака.Отдельный интерес каждого супруга должен был определяться в отдельном гражданском иске. Принятие статьи 2650 Семейного кодекса в 1985 году предоставило суду по семейному праву юрисдикцию по разделу добрачной совместной собственности.

FC 2650 предусматривает: «При рассмотрении дела о разделе общественной собственности суд обладает юрисдикцией, по запросу любой из сторон, разделить отдельные имущественные интересы сторон в недвижимом и личном имуществе, где бы они ни находились и когда бы они ни были приобретены, удерживаются. сторонами в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов.Имущество делится вместе с разделом общего имущества в соответствии с тем же порядком и ограничениями ». Поскольку FC 2650 требует, чтобы Суд разделил такое имущество с той же процедурой раздела общего имущества, компенсация отдельных взносов собственности должна применяться в соответствии с разделом 2640 Семейного кодекса. Согласно FC 2640 возмещение ограничивается выплатой основной суммы кредита и улучшения. Налоги на недвижимость, проценты по ипотеке и страховка не возмещаются.Эта процедура отличается от правил справедливого раздела для раздела совместно принадлежащего отдельного имущества в гражданском иске, в котором сторона может запросить кредит для отдельных имущественных платежей, таких как налоги, проценты по ипотеке, страхование и ремонт.

В то время как юрисдикция Суда в отношении общественной собственности является автоматической, то же самое не относится к юрисдикции FC 2650 в отношении совместно принадлежащей отдельной собственности. Такая юрисдикция предоставляется только по запросу одной стороны. Как обсуждалось выше, результат мог бы существенно отличаться, если бы собственность была разделена в рамках отдельного гражданского раздела, а не в соответствии с FC 2650.Следовательно, это определение должно быть принято до подачи заявления о расторжении брака. Если правила справедливого раздела, которые применяются в гражданском иске о разделе, были бы более подходящими, например, устные договоренности относительно соответствующих интересов, тогда следует рассмотреть возможность подачи гражданского иска о разделении до рассмотрения вопроса о роспуске. Если четко определенные правила раздела совместно удерживаемой раздельной собственности до брака в соответствии с FC 2650 были бы лучше с учетом фактов конкретного дела, тогда сторона, подающая на роспуск, должна запросить юрисдикцию 2650 в петиции или вскоре после этого.

Если вы хотите узнать больше о последней информации о разделе имущества при разводе, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом. Адвокатское бюро Баудена и Кочиса занимается делами, связанными с вопросами семейного права, касающимися усыновления, аннулирования, посредничества, домашнего насилия, пенсий, опеки над детьми, поддержки детей и супругов, а также добрачных и послеродовых соглашений. Телефон (909) 792-0222 или напишите нам по адресу [адрес электронной почты]

Архивы собственности — Ассоциация сертифицированных специалистов по семейному праву

’Til Death or Divorce Do Us Part: Probate and Family Law Crossover Issue

Вид

”Распутывание имущества, находящегося в совместной собственности до брака — Решение Семейного кодекса 2650 — Как подать заявку 2650 и каковы тактические соображения.«

Изучите миф об истинном совместном владении недвижимостью в семейном праве: характеристика и вопросы компенсации, связанные с совместным добрачным приобретением. Проблемы возникают, когда пара вместе приобретает собственность до брака в совместной форме, и один человек вносит больший вклад в это приобретение, чем другой. Супруг, не вносящий взносы, утверждает, что существует настоящая совместная аренда, и капитал в доме должен быть разделен поровну без каких-либо прав «2640», потому что актив был приобретен до брака.Ванесса и Боб разбирают соответствующие разделы кодекса и объясняют, почему эта позиция не должна преобладать в любом суде по семейным делам. Докладчики: Ванесса Уиллс, CFLS, и Роберт Блеванс, CFLS, AAML, Blevans & Blevans Эта презентация одобрена для 1 часа специализации и переаттестации по семейному праву и кредита MCLE. 27 ноября 2018 г. 61 минута

Вид

«Проблемы банкротства при разводе» 2016 г.

В дополнение к обзору основ банкротства вы узнаете о новых разработках и пересмотренных лимитах доллара и долга в соответствии с BAPCPA и о том, как они могут повлиять на ваших клиентов по разводу. как обновление вашей базы знаний, это презентация, которую нельзя пропустить.В материалах содержится подробное и краткое описание вопросов для Семейного Адвоката, а также перечень законов о банкротстве, условия, исключения и ограничения для быстрого ознакомления.

Вид

«Вопросы распределения активов: компенсация акционерного капитала и недвижимое имущество»

Г-н Штегнер и г-жаМакфарлин обсуждает различные типы долевого участия и распределения недвижимого имущества между сообществом и отдельной собственностью. Они анализируют документы, необходимые для таких расчетов, а также методы, используемые для такого распределения (Хаг / Нельсон / Последовательный), а также вычисления Мура / Марсдена и Бранко. Джефф Стегнер CPA-ABV имеет более чем 30-летний опыт работы в области бухгалтерского учета, из которых более 20 лет сосредоточены на судебно-медицинской экспертизе и оценке бизнеса. Он получил квалификацию эксперта во всех округах SF Bay Area и привлекался к более чем 1000 делам.Г-жа Натали МакФарлин CPA-ABV имеет более чем 10-летний опыт работы в области судебно-медицинской экспертизы и оценки бизнеса, а также имеет квалификацию эксперта в большинстве судов Bay Area.

Вид

«Влияние семейного положения и характеристики собственности на переводы после смерти»

В планировании недвижимости право собственности означает все, и часто способ характеристики собственности может иметь огромное значение в момент смерти.В семейном праве мы много раз начинаем с собственности, охарактеризованной как часть имущественного плана, и заканчиваем вопросом о том, как охарактеризовать собственность после роспуска при отсутствии имущественного плана. В этой презентации представлены потенциальные проблемы и доступные решения для планирования смерти в процессе роспуска — суд по семейным делам или суд по наследственным делам. Право собственности в случае смерти с документами имущественного планирования и без них. Применимость принципов семейного права в суде по наследственным делам. Предвидьте потенциальные проблемы и планируйте соответственно.Спикер — поверенный по имущественному планированию, который «наследует» наши проблемы.

Вид

760 Эрозия: через ручьи и в долину?

Рон Гранберг дает наводящий на размышления анализ эффектов и применения IRMO Brooks and Robinson. Меняет ли этот случай 20-летнюю правовую аргументацию? Узнайте, как можно аргументировать противоположные позиции, сталкиваясь с проблемами трансмутации и характеристики.Следует ли вам предпринимать дополнительные судебные действия в ожидании этих аргументов? Должны ли брачные соглашения предусматривать такую ​​аргументацию? Изменится ли факт первоначального приобретения собственности из заявки на собственность, уже находящуюся в собственности? Рон Гранберг известен тем, что подходил к сложным вопросам, используя аргументированный подход и легкомысленно!

Вид

Часто задаваемые вопросы о семейном праве

Часто задаваемые вопросы о семейном праве

Эта страница предоставляется как общественная услуга Секцией семейного права ABA. Ничто на этом сайте не должно быть истолковано как юридическая информация, юридическая консультация или юридическое представительство. Законы о разводе варьируются от штата к штату. Наши ответы отражают законы, применяемые в большинстве штатов. Мы не даем никаких гарантий относительно точности информации, содержащейся в данном документе. Мы не несем ответственности за любую информацию, советы или услуги, предоставляемые любым сайтом, на который есть ссылки с этого сайта. Вы также можете посетить наши таблицы Закона о семье в 50 штатах для получения более конкретной информации.

Я развожусь.Мне нужен поверенный?
Обычно рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу важных жизненных событий или изменений, таких как развод. Он / она будет защищать ваши права, а также права ваших детей. Он / она следит за соблюдением законов вашего штата, касающихся брака, развода, семейного имущества, опеки над детьми и посещений, а также поддержки семьи.

Как мне найти адвоката?
Один из лучших способов найти адвоката — это направление от других членов семьи, друзей, коллег или специалистов ( i. е. , бухгалтер, терапевт, духовенство). Список реферальных программ ассоциаций адвокатов штата и местных органов власти см. На сайте www.findlegalhelp.org для получения дополнительной информации и ресурсов.

Каковы законные основания для развода?
Основания для развода зависят от штата и могут быть основаны на отсутствии вины или вине. Развод без вины возможен в той или иной форме во всех 50 штатах; во многих штатах в качестве дополнительной возможности есть основания для вины. Развод без вины — это развод, при котором ни муж, ни жена официально не обвиняют друг друга в распаде брака.Обычными основаниями для развода без вины являются «непримиримые разногласия», «безвозвратный разрыв» или «несовместимость». Еще одним распространенным основанием для развода без вины является то, что стороны жили отдельно в течение определенного периода времени (варьируется от штата к штату) с намерением, чтобы разделение было постоянным. В список оснований для развода по вине могут входить: супружеская измена, физическая жестокость, жестокое обращение с ума, покушение на убийство, дезертирство, привычное пьянство, употребление наркотиков, вызывающих привыкание, безумие, импотенция и заражение супруга венерическими заболеваниями.

См. Семейное право в таблицах 50 штатов и щелкните «Основания для развода».

Источник: Аткинсон, Джефф, The American Bar Association Guide to Family Law , 1996.

Кто определяет, как делятся активы при разводе?
Как правило, супруги могут разделить свою собственность по своему усмотрению в так называемом «брачном соглашении», которое представляет собой договор между мужем и женой, который делит имущество и долги и решает другие вопросы развода.Хотя многие разводы начинаются с сильного раздражения, в подавляющем большинстве случаев у них нет необходимости в том, чтобы судья решал имущественные или другие вопросы. Однако, если раздел имущества не может быть урегулирован, решение должно быть принято судом. Законы варьируются от штата к штату. В качестве отправной точки многие государства позволяют обеим сторонам сохранять свою «внебрачную» или «отдельную» собственность.

Законы о разделе семейной или общественной собственности различаются от штата к штату. Некоторые штаты являются состояниями общинной собственности.Некоторые штаты, например Калифорния, считают, что семейное имущество должно быть разделено поровну, если в добрачном соглашении не указано иное. Однако в большинстве штатов применяется концепция «справедливого распределения», что означает, что суд делит семейную собственность так, как он считает справедливым. Это деление может быть 50 на 50 или что-то еще. Некоторые из рассматриваемых факторов включают: количество номинальной собственности каждого супруга; доход каждого супруга; услуги домохозяйки; расточительство и рассеяние; вина; продолжительность брака; возраст и состояние здоровья сторон.

См. Семейное право в таблицах 50 штатов и щелкните «Раздел собственности».

Источник: Аткинсон, Джефф, The American Bar Association Guide to Family Law , 1996.


Как суды определяют, кто получает опеку над детьми при разводе?
Если родители не могут договориться об опеке над своим ребенком, суды выносят решение об опеке, исходя из «наилучших интересов ребенка». Определение наилучших интересов ребенка включает множество факторов, ни один из которых не является наиболее важным.

Источник: Аткинсон, Джефф, The American Bar Association Guide to Family Law , 1996.

Что такое совместная опека?
Совместная опека состоит из двух частей: совместной юридической опеки и совместной физической опеки. Распоряжение о совместной опеке может состоять из одной или обеих частей.

Совместная юридическая опека означает, что оба родителя разделяют основные решения, влияющие на ребенка, которые могут включать школу, медицинское обслуживание и религиозное обучение. Другие соображения по этим типам соглашений об опеке могут включать: внеклассные занятия, летний лагерь, возраст для свиданий или получения работы, а также методы дисциплины.

Совместная физическая опека означает время, проведенное с каждым из родителей. Время варьируется и может варьироваться от умеренного периода времени для одного из родителей, например, каждые вторые выходные, до ребенка, поровну делящего время между домами двух родителей. В ситуациях, когда время, проведенное с обоими родителями, будет разделено поровну, полезно, если родители живут рядом друг с другом.

См. Семейное право в таблицах 50 штатов и щелкните «Критерии опеки».

Как определяется размер алиментов в случае развода или алиментов?
Руководящие принципы алиментов приняты во всех 50 штатах.В некоторых штатах используются таблицы, в которых указывается сумма поддержки для различных диапазонов доходов, аналогично таблицам налогов. Хотя в некоторых штатах поддержка основывается на доходе плательщика, во многих штатах используется модель распределения доходов, которая основана на доходе обоих родителей. Обычно родитель без ребенка большую часть времени будет платить алименты, но если оба родителя делят время с ребенком поровну, родитель с более высоким доходом обычно выплачивает алименты. Размер алиментов может быть уменьшен в зависимости от количества времени, которое плательщик проводит с ребенком.Некоторые штаты также ограничивают поддержку на определенном уровне дохода. Если родитель намеренно не работает или работает на меньшую сумму, чем он или она может заработать, суд может «вменять доход», что означает установление поддержки на основе того, что родитель способен зарабатывать, а не фактического заработка. В штатах различаются расходы, включаемые в алименты. Например, некоторые штаты включают медицинские расходы и дневной уход, в то время как другие штаты добавляют эти расходы к алиментам.

См. Семейное право в таблицах 50 штатов и щелкните «Рекомендации по содержанию детей».«


Что произойдет, если родитель не платит алименты на ребенка по решению суда?
В 1994 году 5,4 миллиона женщин с детьми получали алименты (намного меньше числа, имеющего право на такие выплаты). Однако из 5,4 миллиона только немногим более половины получили полную сумму, в то время как четверть получила частичную оплату, а четверть не получила вообще ничего. Против этих так называемых «упорных родителей» существуют различные механизмы принудительного исполнения, включая автоматическое удержание дохода должника.Суд имеет право обвинить сторону в неуважении к суду за нарушение постановления суда. Созерцателю должна быть предоставлена ​​возможность «изгнать» презрение, то есть выполнить приказ. Если соучастник не устраняет неуважение и имеет возможность заплатить, суд имеет право лишить свободы, хотя обычно на ограниченный срок, например шесть месяцев за обвинение в неуважении к суду. Кроме того, во многих штатах предусмотрены уголовные наказания за неуплату алиментов. Недавно Конгресс ввел в действие множество новых механизмов правоприменения, способствующих более тесному сотрудничеству между федеральным правительством и правительствами штатов.К ним относятся приостановление действия водительских прав и профессиональных лицензий, изъятие налоговых возмещений, арест банковских счетов и инвестиционных счетов и даже публикация имени и изображения «упертого родителя» на плакатах и ​​в газетах. Закон также улучшает межгосударственное правоприменение, поддерживая федеральные службы по поиску родителей в разных штатах и ​​требуя, чтобы все штаты имели общие процедуры установления отцовства в межгосударственных делах.

Источник: Фонд защиты детей, The State of America’s Children: Yearbook 1997 16 (1997).


Имеют ли бабушки и дедушки право навещать своих детей?
Традиционно общее право запрещает посещение бабушкой и дедушкой ребенка по возражениям родителей. Но с 1965 года все 50 штатов и округ Колумбия приняли законы, позволяющие бабушкам и дедушкам обращаться в суд с ходатайствами о правах на посещение с внуками. Законы не делают автоматическое предоставление прав посещения — они просто дают бабушкам и дедушкам право запрашивать разрешение на посещение.Во многих штатах разрешается подавать прошение о посещении только бабушкам и дедушкам, но некоторые расширили право на других родственников, таких как прабабушки и дедушки, тети, дяди, братья и сестры, отчим и даже не родственники, с которыми ребенок находится в близких отношениях. В этих и других сферах регулируется закон штата.

Чаще всего дедушка или бабушка (или другое разрешенное третье лицо) может подать прошение о посещении после смерти одного из родителей или после развода родителей. Некоторые законодательные акты разрешают подавать прошения, когда родитель находится в заключении, когда ребенок рожден вне брака и когда ребенок ранее проживал с бабушкой или дедушкой.

См. Закон о семье в таблицах 50 штатов и щелкните «Посещение третьей стороной».

Источник: Американская ассоциация юристов, Правовое руководство для пожилых американцев , 1997.

В Руководстве для клиентов по разделу семейного права 2019 года даются ответы на общие вопросы о разводе и других вопросах семейного права. Написанное в понятной форме, это руководство исследует такие темы, как раздел собственности, опекунство, насилие в семье, работа с адвокатом и многое другое.

Купите копию сегодня всего за 12,95 доллара.

Семейный кодекс 2640 | Как вернуть первоначальный взнос на дом

Каким образом Семейный кодекс 2640 может вернуть первый взнос за отдельную собственность?

Раздел 2640 Семейного кодекса иногда является предметом судебных разбирательств в делах о разводе. Хотя существует множество сценариев, к которым применяется возмещение по Семейному кодексу 2640, наиболее распространенным является возмещение отдельного первоначального взноса за собственность за дом.

Вот типичная ситуация, которую мы видим.

  • Дом приобретается во время брака и вносится первоначальный взнос.
  • Один из супругов использует отдельный источник собственности для внесения первоначального взноса за дом.
  • Спустя годы один из них подает на развод.

Что происходит с авансовым платежом, который был внесен из отдельного источника?

Каким образом супруг (а), который внес первоначальный взнос из своего отдельного источника, может вернуть эти деньги в рамках развода?

Этот сценарий возникает часто, потому что пара, которая вступает в брак, не является необычным, чтобы купить дом вскоре после свадьбы.

Точно так же муж и жена часто не состояли в браке достаточно долго, чтобы накопить общественные средства (заработок или сбережения, полученные во время брака) для внесения первоначального взноса за дом.

Это означает, что один или оба супруга могли вложить свои добрачные сбережения или использовать другие отдельные источники собственности, такие как продажа или рефинансирование добрачного дома или денежный подарок от семьи.

Существует множество различных сценариев, по которым может быть внесен отдельный первоначальный взнос за недвижимость.В этой статье мы обсудим, какие наиболее частые ситуации мы видели.

Семейный кодекс 2640 является претензией о собственности и возмещении

Прежде чем мы куда-нибудь отправимся, мы должны взглянуть на Семейный кодекс штата Калифорния 2640. Это основа для взыскания первоначального взноса, внесенного из отдельного источника в счет дома, купленного во время брака.

В разделе 2640 Семейного кодекса

говорится:

(a) «Взносы на приобретение собственности», используемые в этом разделе, включают авансовые платежи, платежи за улучшения и платежи, которые уменьшают основную сумму ссуды, используемой для финансирования покупки или улучшения собственности, но не включают выплаты процентов по ссуде или платежи по содержанию, страхованию или налогообложению собственности.

Итак, секция 2640 сразу же дает вам некоторые параметры того, что она делает, а что не включает. Кстати, не думайте, что это все, что он включает, но не включает. Статут толковался в делах Калифорнийского апелляционного суда и Верховного суда и, как и любой другой статут, иногда выходит за рамки того, что в нем написано черным по белому. Вернуться к коду…

(b) При разделе общего имущества в соответствии с этим разделом, если сторона не сделала письменный отказ от права на возмещение или не подписала письменную форму, имеющую силу отказа, стороне должно быть возмещено ее вклады в приобретение имущества из общей собственности в той мере, в какой сторона отслеживает вклады в отдельный источник собственности.Возмещаемая сумма должна быть без процентов или корректировки на изменение денежной стоимости и не может превышать чистую стоимость имущества на момент раздела.

Не требует пояснений? Совсем немного. Вопрос об отказе от прав может стать действительно сложным. Это выходит за рамки данной статьи, но мы обсудим это в следующей статье. Продолжаем читать.

(c) Стороне должны быть возмещены отдельные имущественные взносы стороны на приобретение имущества отдельного имущественного имущества другого супруга во время брака, если не было письменной трансмутации в соответствии с Главой 5 (начиная с Раздела 850) Части 2 Раздела 4, либо письменный отказ от права на возмещение.Возмещаемая сумма должна быть без процентов или корректировки на изменение денежной стоимости и не может превышать чистую стоимость имущества на момент раздела.

В этой части рассматриваются отдельные имущественные взносы на приобретение отдельного имущественного имущества другого супруга. Мы не говорим об этом в этой статье, поэтому пропустим подраздел c. Мы занимаемся взысканием первоначального взноса с объекта общественной собственности.

Взыскание отдельного первоначального взноса за недвижимость в соответствии с Семейным кодексом 2640 обычно состоит из трех этапов.

В иске 2640 Семейного кодекса содержится трехэтапный процесс, в соответствии с которым супруг (а) требует возмещения отдельного первоначального взноса за собственность.

Во-первых, необходимо определить размер первоначального взноса.

Во-вторых, должен быть ясен отдельный источник, из которого поступил первоначальный взнос.

Обычно это связано с продажей другой собственности, которая принадлежала до брака, денег на ликвидном счете, таком как банковский или инвестиционный счет, который был у одного из супругов до брака, или подарком от третьего лица, такого как член семьи одному из супругов во время брака.

Этот подарок обычно поступает от отца и матери супругу, который внес первоначальный взнос.

В-третьих, необходимо собрать доказательства, подтверждающие требование Семейного кодекса 2640. В частности, потребуются доказательства, чтобы показать сумму первоначального взноса, а также проследить его до отдельного источника собственности.

Как вы это делаете? Есть несколько способов, но мы рассмотрим наиболее распространенные из них.

Прослеживание семейного кодекса 2640: обратная и прямая претензия

Во-первых, вы можете работать в обратном направлении.Если вы посмотрите на свои документы условного депонирования при покупке дома, в отношении которого вы внесли отдельный авансовый платеж за недвижимость, в нем должна быть указана сумма первоначального взноса, внесенного из отдельного источника собственности. Если вы не можете найти документы условного депонирования, важно оформить повестку для них во время бракоразводного процесса.

Не все эскроу-компании будут хранить документы в течение длительного периода времени. Выдача повестки в суд на раннем этапе может увеличить ваши шансы на получение искомой информации.

Получив документы условного депонирования, посмотрите на сумму первоначального платежа.

Оттуда вы можете работать в обратном порядке, чтобы показать сумму первоначального взноса, который был произведен из отдельных доходов от собственности. Если он поступил с банковского счета, вы можете получить выписку из банка.

Если деньги поступили от продажи дома или денег, взятых взаймы у добрачного дома, отследите первоначальный взнос до счета, с которого эти деньги были выплачены.

Независимо от того, как вы это сделаете, после того, как вы определили первоначальный взнос, обратная работа для определения отдельного источника (как можно дальше назад, пока вы не доберетесь до источника) даст вам больше шансов доказать, что ваш Семейный кодекс 2640 возмещение и имущественные претензии к первоначальному взносу.

Но что, если вы не можете найти документы условного депонирования, связанные с покупкой дома? Вы еще можете показать заявку 2640?

Конечно.

Например, если вы продали собственность, которой владели до брака, получите документы о продаже, которые показывают, сколько было получено от этого, а затем проследите эту информацию и направьте на депозит на банковский счет, а затем выполните дальнейшее отслеживание до показать, что деньги с банковского счета были использованы для оплаты эскроу-компании или иным образом для покупки общественного дома во время брака, поможет вам соединить точки между продажей отдельного имущественного актива до брака посредством первоначального взноса при покупке дома во время брака.

Помните, что это всего лишь один сценарий. Есть много.

Что происходит в ситуации, когда отдельный источник первоначального взноса собственности и требование о возмещении согласно Семейному кодексу 2640 основаны на подарке?

Это часто случается с семьей или близкими друзьями. Мы видели это и с партнерами по бизнесу. Предположим, что за дом внесен первоначальный взнос в размере 150 000 долларов США, и деньги поступили вам от третьего лица. Как вы докажете, что у вас есть заявление по Семейному кодексу 2640, чтобы получить обратно эти деньги?

Во-первых, вы должны получить от человека, в идеале с помощью вашего семейного адвоката, подписанное под присягой заявление, в котором четко указано, что деньги являются подарком вам.

В идеале вы также должны иметь бумажный след денег, чтобы показать, что это действительно подарок, в отличие от денег, переведенных от вас к человеку и обратно вам, или ссуды, возвращенной сообществом (что может еще больше усложнить ситуацию) .

Если деньги поступили с банковского счета, вам будут полезны выписки со счета. Если у вас нет выбора, лучше доказать свою правоту свидетельскими показаниями и документами, а не просто свидетельскими показаниями.

Хотя очень строгий учет не является абсолютно необходимым для выигрыша каждого требования о возмещении расходов по Семейному кодексу 2640, это, безусловно, помогает, если у вас есть документы в порядке.Отследить требование о возмещении 2640 становится сложнее без бумажного следа.

Как вам выплатят компенсацию по Семейному кодексу 2640?

Итак, давайте предположим, что вы смогли доказать, что у вас есть требование о возмещении 2640 расходов на определенный объект недвижимости, например дом. Как ты получаешь деньги?

Вот пример.

Допустим, дом был куплен за 500 000 долларов. Допустим также, что первый взнос за отдельную собственность по Семейному кодексу 2640 оказался равным 100 000 долларов.00, который составлял весь первоначальный взнос дома. Предположим, сегодня дом стоит 800 000 долларов, и именно за это дом продается, ссуда на дом составляет 400 000 долларов, а собственный капитал составляет 400 000 долларов. Давайте также предположим, что все, кроме 100 000 долларов, является общественной собственностью.

Имеет смысл? Вот как это работает:

  1. Дом продан за 800 000,00 $
  2. 400 000,00 долларов поступает в банк
  3. Из оставшегося капитала в размере 400 000,00 долларов 100 000 долларов.00 выплачивается супруге, подавшей требование о возмещении
  4. Семейного кодекса 2640.
  5. Оставшиеся $ 300 000,00, являющиеся общественным имуществом, делятся 50/50.

Семейный код 2640 может охватывать множество различных сценариев. Мы надеемся, что вы нашли эту статью хорошим началом для понимания ее основных параметров, поскольку она относится к первоначальному взносу из отдельного источника в пользу части общественной недвижимости.

Требования о возмещении слишком сложны, чтобы полагаться на любую статью, даже такую ​​хорошо написанную, как эта, если мы так говорим.Если серьезно, вам понадобится совет опытного адвоката по семейному праву из Калифорнии, прежде чем вы решите какие-либо сложные вопросы, такие как этот. Мы только прикоснулись к этому правилу.

Есть вопросы об отказе от права на возмещение, предусмотренном Семейным кодексом 2640, трансмутации (я знаю, вы думаете «трансмутировать что?»), Год, когда дом был приобретен, может быть проблемой, если это произошло до принятия закона, право является правом собственности по сравнению с одним лично против другого супруга, и другие сложности могут создать слои необходимой информации, которая вам нужна, прежде чем вы подадите иск по разделу 2640 или защититесь от него.

Семейный код 2640 даже не ограничивается недвижимостью. Это применимо к разным типам недвижимости при различных сценариях.

Эй, вот почему мы здесь. Позвоните нашим адвокатам по разводам.

Чтобы получить более общие сведения о разделе активов при разводе в Калифорнии, посетите нашу страницу собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *