Расторжение в одностороннем порядке договора аренды: ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя / КонсультантПлюс

Содержание

Судимы будете: как закон о расторжении договора аренды повлияет на ТЦ :: РБК Pro

Новый закон о расторжении договора аренды покачнул баланс сил на рынке, но существенного перевеса в чью-либо сторону пока нет. Павел Курлат, партнер «Первой юридической сети», объясняет, что заставит маятник правосудия качнуться в ту или иную сторону

Эксперты пока не спешат делать прогнозы о потерях торговых центров и других арендодателей из-за нового закона о расторжении договора аренды. Ожидается, что исход судебных процессов будет во многом зависеть от доказательной базы каждой из сторон договора и качества подготовки юристов к процессу.

Основные положения нового закона

8 июня 2020 года вступил в силу закон № 166-ФЗ, который должен помочь арендаторам справиться с экономическими убытками, вызванными пандемией.

Он дает возможность отсрочить арендные платежи или уменьшить их в течение всего 2020 года, а также позволяет арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства — расторгать договоры аренды в одностороннем порядке без штрафов, если будут выполнены несколько условий.

  • Во-первых, арендуемая недвижимость должна находиться в регионе, где было введено чрезвычайное положение или был установлен режим повышенной готовности, а сам договор аренды должен быть заключен до введения соответствующих режимов.
  • Во-вторых, расторжение договора возможно, если арендодатель не согласился предоставить скидку или изменить условия договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения к нему арендатора с соответствующей просьбой.
  • В-третьих, арендатор вправе отказаться от договора и оставить обеспечительный платеж арендодателю не позднее 1 октября 2020 года.

Можно сказать, эти положения довольно корректны, поскольку сохраняют для сторон свободу договора, предусмотренную ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Закон хоть и наделяет сторону арендатора дополнительными правами, но не устанавливает для арендодателя обязанностей (за исключением предоставления отсрочки), предоставляя ему право не согласиться с требованиями арендатора.

Первоначальный вариант документа предусматривал более жесткие условия расторжения договора для арендодателя, с обязательным возвратом обеспечительного платежа. Поэтому можно говорить, что в итоговой редакции закона баланс интересов сторон смещен в пользу арендатора незначительно.

Последствия для торговых центров

Очевидно, что часть арендодателей (прежде всего торговые центры) до сих пор не могут рассчитывать на хороший прогноз. Так, по словам заместителя министра промышленности и торговли Виктора Евтухова, около трети ТЦ по всей стране остаются закрытыми — из трех тысяч работают немногим более двух.

По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, в период пандемии посещаемость средних и крупных объектов торговли снизилась в 2,5–3 и более раза.

Бизнесу могут разрешить разрывать договоры аренды в одностороннем порядке

Госдума в основном чтении приняла законопроект, допускающий расторжение договора аренды бизнесом из пострадавшей от пандемии отрасли, если не получится договориться о выгодных условиях. Инициативу рассмотрели с новыми поправками. Теперь она касается только субъектов малого и среднего предпринимательства, а арендодатели получили право не возвращать депозит.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий предприятиям из наиболее пострадавших от пандемии отраслей в одностороннем порядке расторгать договор аренды, если в течение 14 дней не получится договориться о скидке. Законопроект, который в первоначальной версии вызвал резонанс по причине его высоких рисков разбалансировать рынок, рассмотрели с новыми поправками.

Так, арендодатели получили право не возвращать арендаторам обеспечительный платеж. Эксперты считают, что такая поправка лишь несущественно поможет тем, кто сдает помещения.

По словам замруководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирины Козиной, для арендатора предоставление возможности выхода из договора является значительной мерой поддержки, даже с учетом сохранения депозита за арендодателем. Она отмечает, что в стрит-ритейле большая часть договоров аренды предусматривает не более 1-2 месяцев депозита.

«Арендодатель в данном случае все равно проигрывает, так как несет затраты на поиск нового арендатора, который с учетом простоя, предоставления арендных каникул, оплаты брокерских услуг может составлять в среднем до 6 месяцев арендных платежей»,

— пояснила Ирина Козина «Газете.Ru». Однако у арендодателя остается возможность в течение двух недель пересмотреть коммерческие условия и все же договориться с арендатором о предоставлении скидки, сохранив клиента, добавляет Козина.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский также считает, что обеспечительный платеж здесь не играет особой роли:

«Как правило, его сумма равна одному месяцу аренды. Для арендатора в нынешних условиях это ничего не даст, а арендодатель, если это крупный торговый центр, все равно уже потратил эти денежные средства на зарплаты сотрудников. Поэтому считать обеспечительный платеж козырем в руках арендодателей бессмысленно», — уверен собеседник «Газеты. Ru».

На этапе рассмотрения во втором чтении в законопроект внесли поправку, предполагающую, что право на расторжение договора получат только субъекты малого и среднего предпринимательства.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина объясняет, что при такой поправке для крупных арендаторов — даже тех, которые несут существенные убытки, — выход или пересмотр условий договора остается проблемой, которую им придется решать самим. Однако в течение последних двух месяцев многие арендаторы, в первую очередь, просили каникулы либо скидку на ставку аренды, и часть собственников предоставила такие льготы, отмечает Зимина.

Кричевский видит такой шаг «больше верным, чем наоборот»:

«Возможно, это поможет оптимизировать затраты крупного бизнеса, который списывает большую часть доходов на коммерческие расходы, тем самым экономя на налогах. Стоит ли распространять право одностороннего расторжения на такие компании? Представляется, что нет»,

— считает эксперт рынка недвижимости.

В целом законопроект с новыми поправками в составе эксперты считают нужным.

«В этой версии законопроект действительно нацелен поддержать рынок и является намного более разумным», — говорит «Газете.Ru» управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Обновленная версия законопроекта направлена на сохранение баланса интересов арендодателя и арендатора, полагает руководитель направления бизнес аналитики CBRE Клавдия Чистова. Она отмечает, что малые и средние предприятия действительно в наибольшей степени пострадали от пандемии, и фокус на поддержку данной категории компаний характерен для многих государств.

«В текущих условиях сторонам важно находить компромиссные решения. Дальнейший успех бизнеса каждой компании будет зависеть от способности договариваться и находить взаимовыгодные условия сотрудничества», — обращает внимание Клавдия Чистова. Об этом говорит и Николай Казанский, напоминая, что из бизнеса нужно выходить путем диалога.

Однако некоторые моменты новой инициативы все же вызывают сомнение.

Кричевский отмечает, что крайне важно, чтобы эта мера была временной, а не бессрочной. По его словам,

экономика в любом случае будет восстанавливаться, а бизнес начнет постепенно возрождаться, и возможность расторгнуть договор при отказе в скидке будет крайне неприятной историей для собственников.

Эксперт утверждает, что закон можно будет признать правильным, только если эта мера будет действовать до конца текущего года без возможности продления.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков, в свою очередь, указывает на тот факт, что сама риторика государства о допустимости вмешательства в договорные отношения создает крайне неприятный прецедент для инвесторов в недвижимость.

«Для многих инвесторов недвижимость традиционно является консервативным по доходности, но стабильным активом. Подобные инициативы совершенно не добавят уверенности нашим клиентам», — резюмирует эксперт.

Расторжение договора аренды

К сожалению, на практике арендодателям приходится сталкиваться с ситуациями, когда с арендаторами приходится расставаться. Самой распространенной причиной такого решения является неоднократное нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы. Встречаются случаи, когда арендатор без согласования с арендодателем и без расторжения договора аренды фактически покидает арендованные помещения, после чего связь с ним обрывается. В настоящей статье мы дадим несколько рекомендаций о том, как в таких случаях арендодателю следует поступать.

СУД ИЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ?

Как ни парадоксально это звучит, но планировать расторжение договора следует еще при его заключении. Дело в том, что договоры аренды, заключенные на определенный срок, расторгаются только в судебном порядке. Это означает, что для выселения арендатора арендодателю придется обращаться с иском в суд. Однако судебные разбирательства затягивают процесс сдачи площадей новым арендаторам и могут повлечь для арендодателя дополнительные финансовые затраты на услуги по судебному представительству. Выходом из ситуации является включение в договор условий о возможности одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (п.

3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), который влечет расторжение договора во внесудебном порядке. В связи с этим в договоре аренды следует четко прописать, в каких случаях арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, а также порядок расторжения договора. Тогда для расторжения договора можно ограничиться отправкой арендатору письменного уведомления.

АРЕНДАТОР «ПРОПАЛ» …

В данном случае имеется в виду ситуация, когда сотрудники арендатора-организации покинули арендованные помещения, а связь с ответственными лицами — утрачена. Причем организация не ликвидирована и из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) не исключена.

С точки зрения закона, договор в этом случае продолжает действовать, а арендная плата – начисляться. Однако на практике взыскать арендную плату в случае, когда арендатор – организация фактически прекратила свою хозяйственную деятельность, проблематично, и зачастую арендодатель заинтересован лишь в корректном оформлении документов, связанных с расторжением договора.


Как было замечено выше, по общему правилу, договоры аренды расторгаются только в судебном порядке. Поэтому если порядок одностороннего отказа от договора с арендатором не согласован, расторгать договор аренды придется через суд. Однако, предположим, что договором аренды прямо предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору. Куда в таком случае направлять уведомление (заранее предполагая, что получено оно не будет)?

Здесь важно отметить, что сведения о месте нахождения организации (т.н. «юридический адрес») содержатся в ЕГРЮЛ и являются открытыми для всеобщего ознакомления. Даже если организация фактически не находится по адресу, указанному в ЕГРЮЛ в качестве ее места нахождения, она несет ответственность за достоверность этих сведений. Поэтому арендодатель вправе отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и в этом случае порядок его расторжения будет соблюден. Если в договоре или связанной с ним переписке упоминается иной почтовый адрес арендодателя, рекомендуется отправить дополнительные уведомления также и по этому адресу.

… А ИМУЩЕСТВО ОСТАЛОСЬ

Если договор расторгается или прекращает действие в обычном порядке, арендодатель и арендатор подписывают двухсторонний акт о возврате помещений арендатору. Однако при «внезапном исчезновении» арендатора этого сделать не получится. Отсутствие арендатора не препятствует арендодателю вновь вступить во владение помещениями, если договор расторгнут. На практике в этом случае арендодатель предварительно уведомляет арендатора о своем намерении вновь занять помещения и предлагает забрать из них имущество, принадлежащее арендатору. Если в указанное в сообщении время арендатор не явится, вскрытие помещений можно провести без него. Для этого, как правило, создается комиссия, состоящая из сотрудников арендодателя. При выявлении в помещениях имущества, комиссия составляет его опись, а арендатор уведомляется о возможности забрать принадлежащие ему вещи. Суды квалифицируют такие действия как самозащиту права.

Что можно сделать с имуществом, которое оставил арендатор? Сразу отметим, что вопросы, связанные с распоряжением имуществом арендатора, оставленным им после расторжения договора, также необходимо согласовывать с арендатором заранее и прописывать в договоре. Однако представим, что этого сделано не было.

Поскольку право пользования помещений арендатор утратил, его вещи могут быть вынесены арендодателем и помещены на хранение. При этом хранение вещей арендатора является актом доброй воли арендодателя, поскольку такая обязанность в силу закона на него не возложена (арендодатель обязан лишь предоставить арендатору возможность забрать вещи). Если же оставленное арендатором после расторжения договора имущество представляет ценность, а платежей, внесенных арендатором, недостаточно для погашения задолженности по арендной плате, арендодатель вправе удержать его (п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01.2002 №68) и в судебном порядке требовать взыскания задолженности за счет удержанного имущества.

Источник

Разъяснения об одностороннем расторжении договоров аренды: кто, как и что за это будет

С момента введения ограничительных мер, связанных с закрытием объектов розничной торговли, ресторанов и иных объектов, прошло уже более 2 месяцев. Ограничительные меры оказали существенное негативное влияние на бизнес арендаторов и арендодателей. По многим договорам аренды сторонами уже достигнут компромисс по вопросам отсрочки и скидки по арендной плате. В некоторых случаях введение ранее мер поддержки, связанных с отсрочкой и уменьшением арендной платы, оказалось недостаточным для достижения баланса интересов сторон договора аренды. В результате на федеральном уровне было принято решение о разработке новых мер государственной поддержки арендаторов.

8 июня 2020 г. опубликован ФЗ № 166-ФЗ от 8 июня 2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» («Закон»). Статьей 3 Закона предусмотрено право отдельных арендаторов на односторонний внесудебный выход из договора аренды при отказе арендодателя предоставить скидку на арендную плату.

Кто может воспользоваться правом на отказ?

Правом на досрочное внесудебное расторжение договора может воспользоваться арендатор:

· являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства, то есть включенный в соответствующий реестр; и

· осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 («Постановление»).

Какой договор может быть расторгнут?

В соответствии с Законом досрочно может быть прекращен договор аренды:

· заключенный до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; и

· заключенный в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором деятельности, которая включена в перечень, утвержденный Постановлением.

Соответственно, в отличие от отсрочки по оплате арендной платы, которая предоставляется в отношении любых договоров аренды, заключенных арендаторами, относящимися к наиболее пострадавшим отраслям (Вопрос № 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 Президиума ВС РФ от 30. 04.2020), право на отказ применимо только к помещениям, которые используются для осуществления такой деятельности.

Очевидно, что любое помещение, в конечном счете, используется арендатором для этого, но, вероятно, при применении новых норм об отказе суды будут проверять, чтобы формулировка договора аренды о разрешенном использовании помещения максимально соответствовала формулировке ОКВЭД, включенной в Постановление. С учетом этого, суды могут не поддержать возможность отказа от договоров аренды в отношении офисных помещений, если только такие помещения не используются для деятельности, связанной с получением прибыли (офис туристической компании и т.п.).

Как арендатору реализовать право на отказ?

Закон предполагает следующую процедуру:

· арендатор обращается к арендодателю с предложением об изменении арендной ставки на срок до одного года;

· стороны в течение 14 рабочих дней ведут переговоры о снижении арендной платы;

· при недостижении соглашения арендатор вправе отказаться от договора аренды, причем договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Важно иметь в виду, что право на отказ должно быть реализовано до 1 октября 2020 г. С учетом положения ст. 450.1 ГК РФ до этого срока уведомление о расторжении уже должно быть получено арендодателем.

В связи с отсутствием переходных положений, данные нормы Закона вызывают ряд вопросов. В частности, если сторонами до вступления в силу Закона уже были проведены переговоры о снижении арендной ставки и достигнуто соглашение, может ли арендатор повторно попросить скидку под угрозой прекращения договора. Положения ст. 422 ГК РФ подтверждают такое право арендатора, с другой стороны такое толкование не совсем соответствует принципу добросовестности. Особенно остро данный вопрос встанет в отношении договоров, по которым скидки были предоставлены на срок менее года.

Кроме того, Закон не дает никаких ориентиров в отношении скидок, которые могут запросить арендаторы. Из буквального толкования следует, что непредоставление скидки, запрошенной арендатором, будет основанием для последующего досрочного отказа. Вместе с тем, Закон не исключает действия общих положений о добросовестности при осуществлении гражданских прав (ст. ст. 1 и 10 ГК РФ). Соответственно, арендатор, действующий недобросовестно при ведении переговоров, рискует тем, что впоследствии суд признает отказ от договора недействительным.

Последствия досрочного прекращения договора аренды

Законом предусмотрено, что арендатор не возмещает арендодателю в связи с досрочным расторжением:

· упущенную выгоду;

· убытки по замещающей сделке (новому договору аренды в отношении того же помещения), предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ;

· плату за отказ от договора, предусмотренную в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ.

При этом уплаченный обеспечительный платеж арендатору не возвращается.

Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством. В частности, на основании договора аренды должен решаться вопрос о компенсации арендатору произведенных им улучшений в арендуемом помещении.

 

В каких случаях право на одностороннее расторжение договора коммерческой аренды подлежит исполнению? — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

Мы часто сталкиваемся с коммерческой арендой, которая дает право расторжение только одной из сторон договора аренды и просит вопрос, «действительно ли это контракт, если одна сторона может ходить в любое время?» Другими словами, когда одностороннее право расторжения делает договор аренды иллюзорным, так что он не действительно ли исполнимый договор вообще? Краткий ответ заключается в том, что право на одностороннее прекращение без каких-либо ограничений или условий сделать договор иллюзорным и расторгнуть его путем любая из сторон.Однако если в договоре предусмотрены минимальные ограничения об одностороннем расторжении, даже если оно не является строгим или обременительным, договор не является иллюзорным и будет соблюдаться.

Второй DCA вынес решение о возможности принудительного исполнения одностороннего положения о расторжении без предварительных условий в коммерческий контекст в деле Pick Kwik Food Stores, Inc. против. Tenser , 407 So.2d 216 (2-й DCA 1981). В Tenser Суд рассмотрел вопрос о двустороннем договор, который может быть расторгнут по желанию одной стороны без каких-либо условия или ограничения не имеют исковой силы из-за отсутствия взаимности обязательства.В Тенсере арендатор арендовал заправочную станцию ​​у домовладелец. Контракт позволил арендатору установить необходимые оборудование и необходимое техническое обслуживание. Чистая прибыль от Бензиновые предприятия должны были быть разделены поровну. Аренда позволяла арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время и вывезти оборудование в любое время. Суд постановил, что «двусторонний договор расторгается по воле одной из сторон, не является обязательным и может быть прекращено любой из сторон без ответственности за возмещение убытков представляющие упущенную выгоду, ожидаемую другим. Это правило иногда выражается как требование взаимности обязательства в отношении договоров, подлежащих исполнению в будущем.» Таким образом, договор был признан недействительным из-за отсутствия рассмотрения поскольку одна из сторон может прекратить действие в любое время и по любой причине.

Суд в Tenser , однако, не рассмотрел вопрос о том, будет ли аренда, требующая минимального уведомления, недействительным из-за отсутствия рассмотрения. В Alchar Hardware Co.Инк, д. Тавормина , 759 F.2d 867 (11-й округ 1985 г.), Суд считал, что если одна из сторон может расторгнуть договор только после определенных условиях, право на расторжение не давало договор неисполним. Суд пишет: «Доверительный управляющий сначала утверждает, что договор аренды между Вайнером и Альчаром не имел исковой силы потому что он предусматривал неограниченное право прекращения. Если так что это опровергнет претензии Вайнера …. однако договор аренды предусматривает расторжение только в том случае, если арендодатель решит переделать, изменить или снести все или часть помещения, дает 60 дней письменное уведомление и возвращает залог. Этого достаточно, чтобы придать договору юридическую силу.»

Таким образом, в коммерческом контексте любая из сторон может сохранить одностороннее право расторгнуть договор, если это каким-либо образом ограниченный или условный. В деле Lauren, Inc. против Марка и Melfa, Inc. , 446 So.2d 1138 (3rd DCA 1984), Суд рассмотрел положение о расторжении, которое гласило: «В случае Компания должна в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения считать что его машины, сдаваемые в аренду здесь, используются не по назначению, подвергнуты опасности или пренебрежены Собственником, или что продажи, сделанные в монетных автоматах в доходах, полученных от них, неадекватным и не соответствующим минимальному требования, то и в этом случае Компания должна иметь возможность немедленного расторжения настоящего Соглашения….» Суд постановил, что при наличии заявленных предварительных условий для прекращения хотя и не был строгим или обременительным, договор не был недействителен для отсутствие внимания.

Суд в Lauren, Inc. полагался на Переформулирование контрактов Уиллистона, которое предусматривает, в соответствующей части: «Соглашение, в котором одна сторона оставляет за собой право право на отмену по своему усмотрению не может создать договор. Поскольку суды, тем не менее, не одобряют оговорки о произвольном аннулировании, склонность интерпретировать даже незначительное ограничение упражнения права на аннулирование как представляющего такой юридический ущерб как удовлетворит требование достаточного рассмотрения; за например, когда оговорка о праве на отмену сделана по уважительной причине, или письменным уведомлением, или после определенного периода уведомления, или после возникновение какого-либо внешнего события или основано на каком-либо другом объективный стандарт.»

Наконец, четвертый DCA в производителях сахарного тростника Кооператив Флориды, инк. против Пиннок , 735 So.2d 530 (4-й DCA, 1999 г.) постановил, что положение об уведомлении за 10 дней является достаточное ограничение права на прекращение, чтобы оно придал договору законную силу. См. также Avatar Development Corporation против De Pani Construction, Inc. , 834 So.2d 873 (4-й DCA 2002).

При разработке положений об одностороннем прекращении, требующих минимальные условия для их срабатывания, следует сознавая, что некоторые условия или бремя должны быть возложены на расторгающей стороне, чтобы не аннулировать весь договор.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ: Недвижимость и строительство из США

Как расторгнуть договор аренды

Примечание редактора. Ничто из следующего не должно рассматриваться как юридическая консультация.По конкретным вопросам и конкретным обстоятельствам вам следует проконсультироваться с адвокатом или местной юридической помощью.

Может быть, у тебя новая работа. Может быть, в кране с горячей водой на вашей кухонной раковине обитают призраки. Может быть, соседка сверху организовала культ, и вы обнаруживаете, что вам неприятно интересоваться святыми учениями ее померанского шпица.

Какой бы ни была причина, вам действительно нужно расторгнуть договор аренды вашей квартиры.

Хорошая новость в том, что это возможно. Плохая новость заключается в том, что для этого может потребоваться тяжелая работа.Вот что вам нужно знать, если и когда вы обнаружите, что зажигаете благовония к бархатному рисунку маленькой собачки.

Различия в законах между штатами

Прежде всего, поймите, что жилье — это местный вопрос. Практически все соответствующие законы будут меняться от штата к штату и, зачастую, от города к городу.

Это означает, что вам необходимо провести индивидуальное исследование. Мы можем дать вам общий совет, но конкретика всегда будет зависеть от того, где вы живете. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, потому что, когда дело доходит до юридических вопросов (например, расторжение договора аренды), деталей решают все .Мы не можем переоценить этот момент.

Это все общие сведения. Все, что следует ниже, верно для большинства юрисдикций, но ваши местные законы могут отличаться от некоторых или всего этого.

Каковы ваши обязательства в случае нарушения?

Прежде чем мы приступим к расторжению договора аренды, важно помнить, что это обязывающий договор. Если в договоре аренды не указано иное, просто разорвать его нельзя. Это известно как «одностороннее нарушение», и типичные штрафы могут включать:

  • Оплата арендной платы — Так или иначе, если вы отказываетесь от договора аренды, и никто другой не арендует квартиру, вы будете должны арендодателю эти деньги. .Это не называется выходом из аренды. Это называется быть должным своему арендодателю тысячи долларов. Ваш арендодатель обычно получает эту арендную плату по истечении срока аренды.
  • Оговорки об ускорении . Многие договоры аренды жилья включают так называемую оговорку об ускорении, что означает, что вы должны выплатить весь остаток невыплаченной арендной платы в случае нарушения. Таким образом, если вы уйдете, когда до окончания срока аренды останется шесть месяцев, вы должны будете заплатить за все шесть месяцев арендную плату одной единовременной суммой.Исполнение пункта об ускорении в аренде жилья довольно сомнительно, потому что он противоречит обязанности арендодателя найти нового арендатора. В большинстве юрисдикций суд потребует от арендодателя подождать до истечения срока аренды, прежде чем взыскать остаток невыплаченной арендной платы.
  • Кредитный ущерб — Вы почти наверняка сильно пострадаете, если откажетесь от аренды. Небольшой арендодатель может не иметь возможности сообщить об аренде в кредитное агентство, но любой более крупный будет.Между этим и отсутствием рекомендаций нарушение договора аренды значительно затруднит аренду квартиры в будущем.

Каковы ваши права в случае нарушения?

Некоторые домовладельцы могут быть подозрительными. Для них чрезвычайно характерно включать пугающие, карательные пункты в свои договоры аренды, чтобы напугать своих арендаторов. Эти положения почти всегда незаконны. Даже в случае нарушения вы, как арендатор, имеете права. К наиболее важным из них относятся:

  • Гонорар адвоката — Ваш договор аренды может включать положение о том, что вы должны оплатить арендодателю гонорары адвоката, если он подаст на вас в суд.Это почти всегда незаконно и/или неисполнимо. Судьи не любят арендодателей, которые пытаются запугать арендаторов во внесудебном порядке.
  • Обязанность покрыть — В случае нарушения ваш арендодатель обязан попытаться найти нового арендатора. Это называется «прикрытие». Как только они введут в квартиру нового жильца, ваша брешь перекроется, и вы будете должны только то, что они потеряли. Хозяева не любят этого делать. Они скорее просто заберут у вас свои деньги, и если ваш арендодатель не приложит усилий, чтобы покрыть это, вы можете не платить за аренду.Их неспособность попытаться уменьшить ущерб заменяет ваше нарушение договора аренды. Хотя не рассчитывайте на это. Даже простое размещение квартиры на их веб-сайте выполняет их обязанности.

Не нарушайте договор аренды. Шутки в сторону. Уйти от этой штуки — самый худший из доступных вариантов. Вы будете должны деньги, это будет преследовать ваш кредит, они дадут вам паршивую ссылку на будущую аренду, и арендодатели не стесняются собирать. Они держат юристов на гонораре специально для этой цели.

Субаренда и переуступка

Ваш первый и лучший способ выйти из договора аренды — сдать в субаренду или переуступить договор аренды. В обоих случаях вы передаете права и ответственность за квартиру кому-то другому и съезжаете. Однако во всех возможных случаях назначение – лучший вариант.

  • Субаренда — Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы подписываете частный договор с новым арендатором. Они соглашаются занять квартиру, и вы уходите. Но субаренда — это просто сделка между вами и этой третьей стороной.Вы по-прежнему держите договор аренды с арендодателем и несете полную ответственность за арендную плату и любые убытки.
  • Переуступка — При переуступке Вы сдаете квартиру целиком. Ваш арендодатель является частью этого договора и заключает новый договор аренды с новым арендатором. Это лучший вариант, так как он снимает с вас всю ответственность за квартиру. Не все арендодатели разрешают переуступку аренды, и большинство из них будет взимать плату, если они это сделают.
  • Замена нарушения — Как отмечалось выше, ваш арендодатель по закону обязан найти нового арендатора в случае одностороннего нарушения.В результате, если вы можете найти подходящего арендатора, а ваш арендодатель не разрешает субаренду или переуступку, вы можете уйти и представить нового арендатора вместо себя. Это связано с несколькими недостатками. У вас будет нарушение договора аренды в вашей кредитной истории и в вашей истории ссылок. Ваш арендодатель также может отказать новому арендатору (возможно, назло), что приведет к дорогостоящему судебному разбирательству. Однако технически ваш арендодатель обязан покрыть расходы. Если вы представите им кандидата с такой же квалификацией, вы можете свести юридические убытки к нулю в случае нарушения.

Ваши права на субаренду и переуступку квартиры будут различаться в зависимости от юрисдикции. Первый шаг — проверить договор аренды и посмотреть, есть ли в нем какие-либо положения, разрешающие или запрещающие тот или иной вариант. Затем проверьте местные законы, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо защищенные права (например, некоторые юрисдикции явно защищают право арендатора на разумную субаренду своей квартиры). Наконец, спросите своего арендодателя.

И всегда старайтесь переуступить договор аренды до субаренды. Помните, что если вы сдаете квартиру бездельнику, вам придется заплатить арендную плату своему арендодателю, а затем подать на этого субарендатора в суд, чтобы вернуть свои деньги.

Положение о досрочном расторжении

Следующее, что нужно сделать, это проверить наличие прав на досрочное расторжение.

  • Пункт о досрочном расторжении — Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о досрочном расторжении. Обычно это предполагает выплату эквивалента арендной платы за несколько месяцев в обмен на одностороннее расторжение договора аренды.
  • Права на досрочное расторжение — Законодательство некоторых юрисдикций разрешает досрочное расторжение. В этом случае ваш арендодатель вполне может не включать его в договор аренды, но вы, тем не менее, будете иметь право расторгнуть договор аренды в обмен на определенную плату.

Оба случая дают вам право расторгнуть договор аренды, но обычно это дорого.

Обратите внимание, что в некоторых статьях на эту тему вам советуют поискать или договориться о «пункте об ответственности за арендную плату». Они незначительно полезны. Ответственность за арендную плату означает, что вы будете продолжать платить арендную плату, пока ваш арендодатель начнет поиск нового арендатора.

Это основная обязанность арендодателя в случае нарушения вами договора аренды. Единственное преимущество статьи об ответственности за арендную плату состоит в том, что она позволяет избежать конфликта одностороннего нарушения.

Проверка домовладельцем на наличие нарушений

По телевидению это первое, к чему обращаются. Юрист просматривает договор аренды на наличие незаконных условий или ходит по квартире, пока не находит нарушение кодекса и вуаля! Слетела аренда.

На самом деле это должно быть вашим последним средством. Попытка аннулировать договор аренды часто приводит к драке со стороны вашего арендодателя, которая заканчивается с вами в суде, и это, откровенно говоря, ужасно. Даже юристы изо всех сил стараются избежать этого, потому что нет ничего хуже, чем борьба с человеком, который контролирует ваш дом, за пространство, в котором вы живете. Еще хуже понятие «делимости». Даже если что-то является незаконным, есть большая вероятность, что суд сочтет, что это просто снижает стоимость аренды, а не делает ее недействительной.

Но если вам действительно нужно выбраться, вот что вам следует искать:

  • Недействительность договора — То, что вы ищете здесь, является положением вашего договора аренды, которое является незаконным и , что влияет на весь документ . В частности, обратите внимание на незаконные действия, связанные со сбором арендной платы или использованием и занятием собственности.Это фундаментальные проблемы ваших прав как арендатора, и поэтому судья может постановить, что они аннулируют всю аренду.
  • Нарушение условий проживания — Ваш договор аренды считается недействительным, если ваша квартира не соответствует так называемой «гарантии пригодности для проживания». По сути, закон требует, чтобы любое арендное жилье соответствовало определенным стандартам. Опять же, детали будут различаться, но это включает в себя такие права, как: отопление, горячая вода, структурная целостность (т. е. отсутствие отверстий в стене), отсутствие плесени и пожарных выходов.Проверьте наличие крупных сбоев со стороны вашего арендодателя. Основные проблемы с обслуживанием не помогут, но если квартира имеет существенные недостатки, вы можете полностью аннулировать договор аренды.
  • Незаконное использование помещения — Арендодатели могут входить в ваше помещение только при надлежащем уведомлении (как правило, не менее чем за 24 часа) и по уважительной причине (например, для проведения необходимого ремонта или показа потенциальному арендатору). Если они проникли в вашу квартиру нелегально или оставили часть помещения для собственного использования (например, для хранения своих вещей в арендованном помещении), у вас есть веские основания для расторжения договора аренды.

Какие особые обстоятельства предусмотрены для расторжения договора аренды?

Различные государственные и местные законы защищают людей в особых или уязвимых обстоятельствах. Два из них заслуживают особого внимания:

  • Военные действующей службы : Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет военнослужащим прекращать аренду, если они получили приказ, который заставит их переехать на 90 дней или более. По сути, если вы были перераспределены, вы можете закончить аренду.
  • Жертвы домашнего насилия : Если вы стали жертвой домашнего насилия, у вас может быть юридическая защита. В большинстве штатов действуют законы, позволяющие жертвам досрочно расторгать договор аренды. Вам придется предъявить доказательства угрозы. Полицейский отчет, охранный ордер или запретительный ордер, как правило, удовлетворяют этому требованию.

Ищу юрисконсульта

Нет лучшего совета, чем этот: обратитесь за профессиональной помощью.

Жилищное право является техническим, подробным и специфичным для юрисдикции.В вашем штате и городе будет свой набор требований, а это означает, что ваши права будут различаться.

Местный адвокат будет знать подробности о том, как действуют ваши местные законы. Они могут помочь вам расторгнуть договор аренды таким образом, чтобы не лишить вас шансов снять другую квартиру и не потратить десятки тысяч долларов.

одностороннее+прекращение+аренды | Суды Индии | Закон

Тарсем Джайн и другие против Годрей Агровет Лимитед и еще один S

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны

Дата: 14 июля 2017 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

одностороннее расторжение из договор аренды ответчиком Aadhar Retailing Ltd. Однако указанное расторжение ввиду из вышеупомянутые факты относятся к счету из в отношении определенных невыполнений Кшетарпал, Дж. (Устно): — Это ходатайство о пересмотре было подано в соответствии со статьей 227 из Конституции из . .. отдела), Сардулгарх извлекается следующим образом: «Ввиду из вышеупомянутых фактов это очевидно, что спор, если таковой имеется, по поводу взыскания из задолженности по из арендной платы находится на счете из

Aniha Corporation Истец (S) против Сардар Саровар Нармада Нигам Лтд. (S)

Суд: Высокий суд Гуджарата

Дата: 20 января 2012 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

одностороннее расторжение из договор аренды и далее сообщил, что заявитель желает разрешить споры в арбитражном порядке из судья в отставке из названный в нем Высокий суд…:2.1 Ответчик Сардар Sarovar Narmada Nigam Limited («SSNNL» для краткости) объявила тендеры от заинтересованных сторон на аренду из определенных земель с целью из развития из туризма. ..от 5.6.20062.3 В договоре аренды также особо указано, что арендатор принимал участие в тендере. Предложение из арендатора было самым высоким и поэтому было принято…

Управление развития Большого Кочина против C.P. Абдул Рахиман

Суд: Высокий суд Кералы

Дата: 10 июня 2014 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

…обстоятельства из случай?(iv) Когда договор аренды договор предусматривает одностороннее прекращение лизинга на основании общественных интересов, не является арендатором es …ибо ответчик указал, что ни в какой момент из времени, будь то уведомлением или иным образом, не было прекращения из договор аренды , что подтверждается Дополнением A1 на основании из , которое был введен истец. ..истец, информирующий его либо об аннулировании, либо с просьбой освободить помещение, имеет дело только с аннулированием из выделения, а не с отменой или расторжением из договор аренды

Punalur Paper Mills Limited против Центрального банка Индии

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 11 января 1995 г.

Процитировано: 2

Корам: 1

…имущество передается правительству. В таких случаях договоры аренды прекращаются в силу действия закона , а не в одностороннем порядке опциона из арендодателя и расторжения из аренды или аренды …предусматривая более раннее определение из аренда на самом деле не предусматривает расторжение по выбору арендодателя, а определение соответственно по операции закона. 5. Г-н Аджой…срок с правом или опционом в пользу арендатор ранее расторжение также должен оставаться договор аренды на установленный срок, так как опцион в каждом случае создает, расширяет ограничивает или гасит нет…

М. Шанкаран против М. Кришнана.

Суд: Высокий суд Мадраса

Дата: 13 декабря 2018 г.

Процитировано: 0

Корам: 2

…ответчик решил отказаться от прекращения на несостоятельных основаниях. По словам истца, ответчик отказался расторжения аренды на том основании, что последняя часть только пункт 6 является … Соглашение является односторонним и оно не будет связывать его и, следовательно, прекращение из аренда недействительна. Таким образом, Истец направил ответ от 27. 04.2000 через своего адвоката по вызову…, пункт 6 из Меморандум из Договоренность дает одностороннее расторжение только арендатору и, следовательно, ни Меморандум из Договоренность, ни письмо от 12.02.2000, направленное истцом 9022…

Ашок Кумар Поддар против Уполномоченного по налогу на дарение

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 12 февраля 1991 г.

Процитировано: 0

Корам: 2

…в этом отношении?(4) На основании фактов и обстоятельств из дела Трибунал был оправдан, принимая решение о том, что ограничения в отношении односторонние прекращение из аренды под проценты на имущество, проценты по которому имелись в течение периода, не превышающего шести лет. Это не тот случай здесь. В данном случае аренда предусматривала прекращение аренды по истечении шести месяцев. ..поднято, что подаренное имущество состояло из двух арендованных свойств, а неистекший период из аренды различался в двух случаях. Помощник комиссара по апелляциям рассматривал это утверждение в…

BIG CHARTER PRIVATE LIMITED против EZEN AVIATION PTY. ООО ОРС.

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 23 октября 2020 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

… требуется направить любое дополнительное уведомление о прекращении действия . По аспекту из предполагаемое одностороннее прекращение из Аренда Соглашение заявителем, г-н Гаутам Нараян утверждает, что вышеупомянутое эмай… соглашение сразу. Таким образом, г-н Гаутам Нараян указывает, что движение к прекращению из соглашение, хотя и незаконно, было из ответчиком, а не из истцом. Он утверждает, что утверждение о том, что…, следовательно, утверждает г-н Гаутам Нараян, не может быть из любым односторонним прекращением , гораздо менее подразумеваемым односторонним прекращением , со стороны заявителя, из Аренда Акт. Завершение

Компания Sri Mahalakshmi Fertilizers And v. State Of Karnataka

Суд: Высокий суд штата Карнатака

Дата: 9 декабря 2015 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

…владение из земли, о которой идет речь, истекло, и заявитель должен был бы утверждать, что существует одностороннее прекращение из контракт, который, как понималось, был заключен на длительный период, а не точно pe. ..сертификат Объединенного управления промышленного центра , Раманагар. По рекомендации заинтересованных органов 2.11.2012 вынесено постановление о разрешении второму ответчику арендовать 7 ед… акр из земель на государственной шелковой ферме Чаннапаттана заявителю о создании подразделения. На основании приказа зарегистрированный договор аренды от 19.12.2012 оформлен вторым ответчиком в…

Директор против Лоуренса Куланди Натана

Суд: Высокий суд Мадраса

Дата: 19 июля 2018 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

…должны одновременно с таким расторжением , выплатить другой стороне компенсацию в сумме арендная плата арендная плата за количество неистекших месяцев по обязательной аренде срок из 36 месяцев. Когда дело стояло… контрольное производство в РКОП №147 от 2016 г., которое впоследствии было прекращено 30. 09.2016. Истец не обязан платить арендную плату с даты прекращения аренды акт с…30.10.2015 вызвано заказным письмом от ответчика от 30.10.2015? 3. Находится ли расторжение , осуществленное ответчиком, в рамках и условиях из договора аренды

Пракаш Текривал против Союза Индии

Суд: Высокий суд Джаркханда

Дата: 2 августа 2016 г.

Процитировано: 0

Корам: 2

…Договор/ аренды содержит пункт о одностороннем расторжении .12. Основная жалоба из апеллянт-Союз из Индия в отношении из замечание из Суд по распоряжению; «В … законных наследниках из умершему арендатору было разрешено предъявить требование о компенсации за преждевременное прекращение из аренды и L. P.A № 316 из 2016 направлено против предполагаемого благоприятствования…является имуществом железных дорог и передано арендатору на условиях, аналогичных договору оказания услуг. Само соглашение об аренде предусматривает преждевременное прекращение из аренды , а также…

Абдул Раджак против State Of M.P. И Орс.

Суд: Высокий суд Мадхья-Прадеша

Дата: 15 марта 2007 г.

Процитировано: 1

Корам: 1

…утверждал, что в соглашении об аренде туарри или в Правилах не указано, что определенное количество из мрамора должно быть выкопано. Установлено, что одностороннее заявление государства… правительства равнозначно досрочному прекращению аренды , что противоречит положениям, содержащимся в Разделе 4A Закона о MMDR. 5. Встречное заявление под присягой было подано ответом… истечение срока действия в обычном порядке, арендатор может быть в состоянии убедить правительство в том, что преждевременное аренды не принесет большой выгоды.Они являются только иллюстративными. Несколько таких…

Deccan Aviation Limited, Бангалор против Ge Commercial Aviation Services Limited, Ирландия и другие

Суд: Высокий суд штата Карнатака

Дата: 16 января 2009 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

…после предполагаемого одностороннего расторжения из всех договоров из аренды .42. Несмотря на это, утверждается, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение о 12…мировом расторжении двух договоров аренды, в отличие от договоров аренды , заявитель отправил самолет MSN 2029 в производитель Pratt and Whitney, Крайстчерч, Новая Зеландия. ..обмен из электронных писем и корреспонденции, который привел к взаимному соглашению о расторжении из соглашений об аренде и о повторной доставке из самолетов, считается не только запоздалым, но …

Ross Leasing Limited и Westpark I Aircraft Leasing Limited против.

Суд: Высокий суд штата Карнатака

Дата: 16 января 2009 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

…возбудил дело в QB Division, Коммерческий суд, Королевский суд из юстиции, Лондон 2.10.2008 после предполагаемого одностороннего расторжения из всех соглашений из аренды . Но не переписка, с другой стороны. Действуя на основе устных заверений по сделке GECAS, из , мирному расторжению из двух договоров аренды, в отличие от договоров аренды , заявитель. .., Коммерческий суд, Королевский суд из Правосудие в Лондоне, за заявление о том, что имело место действительное расторжение из аренды , за владение из воздушным судном и за ущерб и т. д. Это согласно …

Каяроганасвами Нил… против Кооператива Нагапаттинам…

Суд: Высокий суд Мадраса

Дата: 12 марта 2012 г.

Процитировано: 0

Корам: 1

….Согласно разделу 111(h) аренда определяется по истечении из уведомления, которое может быть сделано односторонним из выбором из одной из сторон, и больше ничего не нужно делать по th… прекращение Аренда не может быть лишена, кроме как властью Закона.49. В деле V. Dhanapal Chettiar v. Yesodai Ammal… иск о выселении против Ответчика/Ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку существует отказ из , уведомление из , прекращение из аренды. 9. Выдвигая свои аргументы, это представление из

Хемчанд М. Сингхания против Смт. Шакунтала С. Тивари.

Суд: Высокий суд Бомбея

Дата: 28 ноября 1986 г.

Процитировано: 1

Корам: 1

…конфискация не будет произведена просто односторонним актом, который имеет место при прекращении аренды , что считается понятным принципом, основанным на максиме справедливости. Однако, поскольку это было с… во-первых, уведомление из о его намерении прекратить аренду , во-вторых, право владения не вытекает ipso facto из нарушения из условия, но вытекает из последующего прекращения из аренда…. Апелляционная коллегия не могла дать удовлетворительного ответа на этот вопрос. Простое прекращение из договорной аренды само по себе не может позволить никаких действий из . Что может быть причиной из

Ранджит Кумар Датта против Тапана Кумара Шоу и других

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 6 марта 1997 г.

Процитировано: 18

Корам: 2

…предусматривает, что договор аренды должен быть продлен на дополнительный период, это означает соглашение о предоставлении нового лизинга после расторжения ранее аренды . Такая новая аренда должна быть… продлена аренда , и арендодатель обязан продлить ее за счет арендатора.4. Указанный акт от об аренде (доп. АО также содержит положение о том, что при расторжении от аренда после… односторонний вариант в соответствии с указанным первоначальным договором аренды так как не возникает никаких вопросов о последующем согласии арендодателя, так как право пользования на следующий период было передано самому арендатору. ..

Г-жа (доктор) П.С. Беди против Project And Equipment Corporation Of India Ltd.

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 28 февраля 1994 г.

Процитировано: 13

Корам: 1

… от 6 июня 1977 г., см. пункт III (1). Отрицается, что действие из ответчика было односторонним и без ведома из истца. прекращение из аренды путем выбытия из времени на…29-4-1980. Для первого продления из аренды на дополнительный период из три года с 30 апреля 1980 г. опцион и одностороннее право было предоставлено ответчику на условиях из договор аренды , доб…. односторонняя правая, на условиях доп. Р-1 передан ответчику. Такое дальнейшее продление из аренда на дополнительный период из три года зависит от взаимного согласия сторон на. ..

Миссис (доктор) П.С. Беди. против The Project & Equipment Corporation Of India Ltd.

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 20 февраля 1994 г.

Процитировано: 1

Корам: 1

аренда от 6.6.1977 см. пункт III(1). Отрицается, что действие из ответчика было односторонним и без ведома из истца. прекращение из аренды в результате выбытия …конец 29.4.1980 Для первого продления из аренды на дополнительный период из на три года после 30.4.1980 опцион и в одностороннем порядке Право было предоставлено ответчику условиями аренды де…, № односторонняя правая, на условиях из доп. Р-1 передан ответчику. Такое дальнейшее продление из аренда на дополнительный период из три года зависит от взаимного соглашения между сторонами. ..

Хемчанд М. Сингхания против Шакунтала С. Тивари Смт.

Суд: Высокий суд Бомбея

Дата: 1 ноября 1986 г.

Процитировано: 0

…) конфискация не будет производиться просто односторонним актом, который имеет место при прекращении аренды , что считается понятным принципом, основанным на максиме справедливости. Однако, поскольку… прекращение из договорная аренда сама по себе не может позволить себе никаких действий из . Что может быть причиной из действий в иске о выселении против арендатора, который находится под защитой Закона об аренде… было также установлено, что с учетом из это положение и дополнительная защита, предоставленная в соответствии с Законом об аренде, конфискация из аренды или определение из аренды стало неуместным и, следовательно. ..

Гривз Коттон Лимитед против Сантош Пасси и Орс. S

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 3 марта 2006 г.

Процитировано: 0

…владение сдаваемым помещением до 30.11.2002 Апеллянт/ответчик направили ответ от 28.11.2002 на указанное уведомление, в котором заявили одностороннее право на продление договора аренды . Доводы истцов в…. Таким образом, заключение из договора аренды в отношении из спорного имущества и его прекращение путем притока из времени остаются доказанными. Узнал дополнительный районный судья также принял к сведению из тот факт, что в…здесь) был введен в качестве арендатора в отношении антресольного этажа и первого этажа из вышеуказанного имущества в соответствии с зарегистрированным договором аренды от 4. 12.1972 Первоначально указанный договор аренды был заключен на 20 лет…

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Скачать Эта форма

ДОГОВОР АРЕНДА ЗЕМЛИ

(a)

Арендодатель :   .

(b)

Арендатор :   .

(c)

Помещения :   недвижимое имущество, описанное в приложении  A  прилагается вместе с любыми сопутствующими сервитутами или другими правами, включая неисключительное право на использование (и разрешение Арендаторам приглашенных, агентов, сотрудников и подрядчики для использования) Места общего пользования.

(d)

Термин :  A период            месяцев, начало в полдень                              , 20          и заканчивается в полдень                             , 20          (Первоначальный срок), вместе с любым Сроком продления, вытекающим из исполнения Арендатором опциона предусмотренный пунктом 15.

(e)

Аренда : Сумма Основная Аренда и Дополнительная аренда . Базовый Арендная плата $ в месяц в течение первоначального срока и представляет собой арендную плату за пользование Помещением. Дополнительный Арендная плата $ в месяц в течение Первоначального срока и представляет собой возмещение доли Арендатора в расходах Арендодателя на эксплуатацию Торговый центр, включая уборку снега, обслуживание парковки, ночное время освещение, налоги и страхование.Арендная плата оплачивается по адресу Арендодателя для уведомлений, указанных в Параграфе 24. Арендная плата подлежащая уплате с первого числа первого календарного месяца, который начинается в не позднее чем через 15 дней после получения Арендатором Утверждения правительства и продолжается в первые дни каждого из оставшихся месяцев Начального Срок. Каждый ежемесячный платеж вносится в заранее, без спроса или уведомления, в первый день применимого календаря месяц. Арендная плата за любой Срок продления определяться в соответствии с положениями пункта 15.

(ф)

Покупки Центр :  Объект розничной торговли, расположенный по адресу                 и указанный в Приложении A , приложенном к настоящему Договору аренды.

(г)

Общий Районы : Все районы торгового центра. Центр предназначен для общего пользования арендаторов и их клиентов, в т.ч. но не ограничиваясь парковочными местами, проездами, подъездными путями, тротуарами и благоустроенные территории.

(h)

Разрешено Использование :  Розничная продажа и обслуживание , а также розничная продажа любые другие товары или услуги, которые не противоречат каким-либо исключительным соглашение между Арендодателем и любым другим арендатором, которое ограничивает продажу указанные товары или услуги.

(и)

Исключительно Использование : Розничная торговля или розничная торговля. услуга или и то, и другое, в пешеходной, автомобильной или сквозной формат .

(к)

Правительственный Разрешения : все правительственные, квазигосударственные и коммунальные разрешения компании, лицензии, согласия, одобрения и сертификаты, необходимые для строительство, использование и заселение улучшений Помещения предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора аренды.

(k)

ABC : ABC Realty, LLC, Колорадо с ограниченной ответственностью общество с ответственностью.

(a) Объект продаж должен соответствовать иллюстрация на

, экземпляр B . Не позднее момента подачи Арендатором планов и спецификации в государственные органы, Арендатор должен предоставить копии такие планы и спецификации Арендодателю для рассмотрения и утверждения. Арендодатель должен незамедлительно рассмотреть планы и спецификациям и не должны необоснованно отказывать в утверждении или задерживать его. После того, как арендодатель утвердил планы и спецификации, они не должны изменяться, за исключением случаев, когда это может быть одобрено Арендодатель или требуется государственным органом. Арендатор несет единоличную ответственность за получение всех государственных Согласования, необходимые для строительства таких улучшений. Если по какой-либо причине требуется Правительственное одобрение не было получено в течение 180 дней после этого Договор аренды подписан, после чего любая из сторон может расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другое в течение 30 дней после такой даты и до такого одобрения правительства получается.

(b) Арендатор несет ответственность за все необходимые коммуникации, включая, но не обязательно ограничиваясь водой, канализацией, электричество и телефон.Арендодатель не обязан предоставлять коммунальные услуги Арендатору, но должен поддерживать Арендаторов усилия по получению таких услуг от поставщиков коммунальных услуг, и должен разрешить Арендатору для доступа к коммуникациям в торговом центре, если такие подключения утверждены поставщиками коммунальных услуг.

(c) Арендатор и подрядчики арендаторов должны принимать заботиться о том, чтобы не беспокоить существующих жильцов во время строительства и установка улучшений арендаторов.

Арендатор несет ответственность за любой ремонт тротуара или другой необходимый ремонт. таким строительством и установкой, для любого необходимого ремонта или повторной разметки и для любых дополнительных или измененных вывесок, требуемых любым правительственным орган власти.

(d) Все улучшения построены или установлены Арендатором всегда остается собственностью Арендатора и может быть удалено, заменяется или восстанавливается время от времени Арендатором или уполномоченным Арендатором (включая, помимо прочего, Зарегистрированного субарендатора, назначенного Арендатором) в течение Срока действия настоящего Договора аренды. Любое такое улучшения, оставшиеся в Помещении, могут быть сняты Арендатором в любое время. время в течение 30 дней после истечения срока действия или расторжения настоящего Договора аренды.

(a) Арендодатель может время от времени изменять размера, местоположения, использования и характера любой из Мест общего пользования и может сделать установки, а также перемещать и удалять такие установки.

Арендодатель может временно закрыть часть Места общего пользования для ремонта или внесения изменений, чтобы предотвратить приобретение общественные права в таких частях или препятствовать парковке не клиентов, и может закрыть все или часть зон общего пользования во время некоторых или всех нерабочих часы.

(b) Арендатор должен избегать и обеспечивать, чтобы его работники и подрядчиков, которых следует избегать, необоснованно мешающих использованию зон общего пользования другими лицами, имеющими права на использование Мест общего пользования. Если какая-либо часть мест общего пользования повреждена небрежным действием или бездействием Арендатора или сотрудников или агентов Арендатора, то Арендатор должен возместить Арендодателю стоимость ремонта сразу после выставляется счет за такие расходы.

(c) Если

Приложение A определяет конкретную область или области, в которых Арендатор и сотрудники Арендаторов разрешено парковать автомобили, Арендатор не должен парковать автомобили на в зонах общего пользования или разрешать это своим сотрудникам, за исключением зоны (зон) указан на , экземпляр A . По требованию Арендодателя Арендатор предоставить Арендодателю список транспортных средств, используемых Арендатором и Арендаторами сотрудников, включая номера лицензий.

(a) Сотрудничать с усилиями Арендатора (или Зарегистрированный субарендатор, в зависимости от обстоятельств) для строительства улучшений предусмотренных пунктом 6, всеми способами, разумно запрошенными Арендатором, в том числе но не ограничиваясь уведомлением строительных и зональных органов, поставщиков коммунальных услуг и другие лица, одобренные Арендодателями для предложенных Арендаторов улучшения,

при условии , что Арендодатель не обязаны нести какие-либо материальные расходы в связи с таким усилий, и Арендатор несет единоличную ответственность за все проектирование и строительство работы, связанные с такими улучшениями;

(b) За исключением предварительного письменного согласия Арендаторов, который Арендатор может отказать Арендатору по собственному усмотрению, не допускать каких-либо других арендатору, концессионеру или иному владельцу торгового центра заниматься продажи, которые противоречат исключительному использованию Арендатором в любое время в течение Срока действия;

(c) Обслуживание торгового центра и общего пользования Участки в чистом и привлекательном состоянии, в соответствии с практикой арендодателей на момент подписания настоящего Договора аренды, включая, помимо прочего, (i) своевременная очистка всего снега, льда и других потенциальных препятствия, которые мешают или удерживают клиентов от доступа к Помещениям, (ii) поддержание в любое время в обычные часы работы для Помещения, достаточное освещение Помещений и Мест общего пользования, а также (iii) содержание любых ландшафтных зон, деревьев и кустарников вокруг Помещения, включая, но не ограничиваясь обрезкой и обрезкой для предотвращения наросты, препятствующие обзору Помещения потенциальным покупателям; и

(d) За исключением случаев предварительного письменного согласия Арендаторов, не вносить изменения в Места общего пользования, которые могли бы нарушить поток трафика в вблизи Помещений или препятствовать существующему доступу к Помещениям.

(a) Неуплата Арендатором какой-либо части суммы Базовая арендная плата, причитающаяся в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, или неуплата Арендатором любая другая арендная плата, причитающаяся Арендодателю по настоящему Договору аренды в течение десяти дней после того, как Арендодатели запрос на это, если такой сбой продолжается в течение 30 дней после уведомления от Арендодатель к Арендатору;

(b) Неспособность Арендатора исправить в течение Через 30 дней после запроса Арендодателя о таком исправлении любой другой недостаток при выполнении Арендаторами обязательств Арендаторов по настоящему Договору аренды,

при условии , что, если такой недостаток не может с практической точки зрения вылечить в течение такого 30-дневного периода, то никакое событие Невыполнения обязательств возникает по причине недостатка, если Арендатор начинает исправлять дефицит в течение такого 30-дневного периода и после этого продолжается с разумное усердие для завершения исправления;

(c) Подача арендаторами добровольного ходатайства о помощь в соответствии с какой-либо главой или положением федерального Кодекса о банкротстве, если только (i) такая петиция отозвана или отклонена в течение 30 дней после ее подачи, или (ii) в течение 30 дней после подачи такой ходатайство, Зарегистрированный субарендатор в письменной форме принимает решение принять на себя эту аренду и устранить все существующие неплатежи со стороны Арендатора; или

(d) Подача Арендатором любого вынужденное ходатайство о помощи в соответствии с какой-либо главой или положением федерального Кодексом о банкротстве, если только (i) такое ходатайство не будет отозвано или отклонено в течение 90 дней после ее подачи или (ii) в течение 90 дней после подачи такой петиции, Зарегистрированный субарендатор в письменной форме решает взять на себя настоящего Договора аренды и устранить все существующие неплатежи со стороны Арендатора.

(а) С учетом положений Пункт 19 ниже. Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор аренды, вступает в силу в то время, которое может быть указано в уведомлении Арендатора, а требование (и в случае отказа в таком требовании взыскать с Арендатора владение Помещением. Несмотря на такое расторжение, Арендатор по-прежнему несет ответственность за любые ранее невыплаченной арендной платы и любых убытков, которые Арендодатель может понести по причине такого Случая Дефолт.

(b) Арендодатель может подать отдельные иски против Арендатор время от времени взимает один или несколько просроченных платежей или платежи по аренде, причитающиеся по настоящему договору аренды.

(c) Арендодатель может совершать любые действия или платить любые суммы, неисполнение или невыплата которой является или будет Событием Невыполнение обязательств Арендатором, и Арендатор должен возместить Арендодателю по требованию любые расходы или расходы, понесенные Арендодателем при совершении такого действия или уплате такой суммы.

Применение любого из вышеуказанных средств правовой защиты не должно препятствовать одновременное или последующее применение любого другого средства правовой защиты, предусмотренного в настоящем документе, или иным образом доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости.Любая арендная плата, причитающаяся Арендодателю по настоящему Договору аренды, начисляются проценты по ставке 12% в год с даты платежа до момента оплаты.

(a) Если Арендодатель уведомляет Арендатора о любых претензиях невыполнения обязательств или Случая невыполнения обязательств Арендатором, Арендодатель должен одновременно отправить копию уведомления для ABC и любого зарегистрированного субарендатора. Несмотря на положения Параграф 18. Арендодатель не может использовать какие-либо средства правовой защиты, которые вмешиваться во владение Помещением Арендатором или лицами, претендующими на Арендатор, если в течение времени, предоставленного Арендатору, для предотвращения какого-либо невыполнения становится Случаем невыполнения обязательств, ABC или Зарегистрированный субарендатор исправляет или предлагает лекарство от дефолта.

Арендодатель должен принимать оплату или иное исполнение от ABC или от зарегистрированного субарендатора в таким же образом и с теми же последствиями, как если бы такой платеж или исполнение были предложены Арендатором.

(b) В случае, если Арендатор становится субъектом приказ о помощи в соответствии с любой главой или положением федерального закона о банкротстве Code, ABC или Зарегистрированный субарендатор могут, по своему усмотрению, уведомить Арендодателя о избрание ABC или таким Зарегистрированным субарендатором принять на себя эту аренду и исправить все существующие просрочки платежа Арендатором, и в этом случае Арендодатель должен в течение через десять дней после предоставления такого уведомления предложение (при условии только тендера ABC или Зарегистрированным субарендатором для устранения всех существующих неплатежей со стороны Арендатора) для заключения нового договора аренды непосредственно со стороной, подавшей заявку такое исправление на срок, равный неистекшему сроку (включая потенциальное продление Условия, если таковые имеются) настоящего Договора аренды и иным образом на тех же условиях и положениях, что и содержатся в настоящем договоре аренды.

После заключение и вручение такого нового договора аренды, настоящий Договор аренды прекращает свое действие. автоматически и не иметь дальнейшей силы или действия. Если оплата необходима для устранения дефолта путем Арендатор выставляется как ABC, так и Зарегистрированным субарендатором, Арендодатель должен принять предложение от ABC, а не предложение от зарегистрированного субарендатор.

(c) В случае, если Арендатор предлагает, напрямую или косвенно, отказаться от настоящего Договора аренды или Помещений до конца пятого год Срока, и Арендодатель желает принять такое предложение, Арендодатель не должен делать этого без предварительного уведомления ABC об условиях такого предложения. и готовности арендодателей принять это.Если в течение 30 дней после получения такого уведомления от Арендодателя ABC уведомляет Арендодателя о желании ABC сдать Помещение в аренду у Арендодателя, затем (i) Арендодатель может принять предложение об отказе от настоящей Аренды или Помещения, и (ii) одновременно с таким принятием Арендодатель заключает новый договор аренды с ABC на неистекшую часть Срока и в противном случае на условиях и содержащие положения, идентичные тем, которые содержатся в настоящей Аренде, в том числе но не ограничиваясь вариантами, предусмотренными в пункте 15 выше.

Если Арендодатель: Если арендатору:

Кому: Кому:  

с скопировать в: с копия на:

ООО «Эй-Би-Си Риэлти»

Кому: Кому:

и копия на:

любой Зарегистрированный Субарендатор, по адресу которого Арендодатель был уведомлен

Либо сторона может изменить свой адрес для уведомлений или копий уведомлений путем уведомления другая сторона в соответствии с настоящей статьей.Если об этом попросят в письменной форме любым залогодержателем или бенефициаром по договору доверительного управления, Арендатор должен доставить или отправить по почте копия любого уведомления (или уведомления определенного типа), предназначенного для Арендодателя такому арендодателем, залогодержателем или бенефициаром по договору доверительного управления.

(a) Если во время зонирования, использования или строительства процесса подачи заявки на получение разрешения, Арендатор определяет, что затраты на строительство а общее благоустройство Помещения обойдется дороже, чем Арендатор ожидается из-за требований, налагаемых любым государственным органом, включая город, округ или федеральные агентства, или

(b) Если во время зонирования, использования или строительства процесс подачи заявления на получение разрешения, обстоятельства, которые были непредвиденными до выполнение Договора аренды становится очевидным и по единоличному решению Арендатора делает Помещения нежелательны, включая, помимо прочего, опасные для окружающей среды, EPA требования по очистке или необычные правила зонирования, установленные для конкретных географические районы,

, то в любом таком случае Арендатор может расторгнуть это Аренда путем уведомления Арендодателя, без штрафных санкций.

Положения пункта 21 применяются к любому расторжению в соответствии с настоящим параграф.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

,
а

По По

Имя: Имя:

Титул: Титул:

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ A
до
ДОГОВОР АРЕНДА ЗЕМЛИ

 

(Сайт План торгового центра с указанием расположения помещений)

 

Отмечен на приложенном плане участка указано расположение в торговом центре г. ограждающие конструкции, в пределах которых Арендатор должен построить свои улучшения.Оболочка здания – это Помещение для всех целей по настоящему договору аренды. (Если более показано одно место, Арендатор должен выбрать, какое место он предпочитает до начала строительства и уведомить Арендодателя, после чего такое местоположение быть Помещением. ) Арендодатель и Арендатор согласитесь, что эта иллюстрация только приблизительна к местоположению и точному расположение может немного отличаться по согласованию с местным муниципалитет или государственный орган. Если парковка Арендатором или сотрудниками Арендатора ограничена определенной зоной или области, на прилагаемом плане участка также показаны области, в которых находится парковка. разрешенный.

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ B
до
ДОГОВОР АРЕНДА ЗЕМЛИ

 

(Иллюстрация жилого дома)

 

 

 

 

 

Законы Техаса о расторжении договора аренды

Договор аренды является обязывающим договором.Как и все другие контракты, он не предназначен для легкого нарушения. За исключением нескольких конкретных ситуаций, например, когда арендодатель отключает коммунальные услуги или развертывание военных, закон Техаса не позволяет арендаторам расторгать договор аренды без обращения в суд. Если арендатор должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды, арендодатели должны искать нового арендатора, а не оставлять квартиру пустой, чтобы попробовать (надеюсь, это уменьшит сумму ущерба, которую должен заплатить первоначальный арендатор).

Аренда всегда может быть расторгнута по обоюдному согласию

Перед тем, как арендаторы Техаса попытаются расторгнуть договор аренды в судебном порядке, лучше всего просто поговорить с арендодателем.Хотя договоры аренды являются обязывающими договорами, они могут быть расторгнуты в любое время, если и арендодатель, и арендатор согласны с этим (обычно в письменной форме). Арендатор, которому необходимо переехать и который готов работать со своим арендодателем, чтобы найти замену, может договориться о взаимоприемлемом способе прекращения аренды.

Договоры аренды могут содержать определенные сборы за досрочное расторжение.

Суды Техаса разрешают арендодателям взимать так называемые «сборы за повторную аренду», которые представляют собой расходы арендодателя в результате досрочного прекращения аренды. Хотя в Техасе нет специального закона, регулирующего размер этих сборов, чрезмерные сборы, не связанные с фактическими расходами на досрочное расторжение договора, могут быть отменены судом. Арендаторам следует проконсультироваться с юристом, если они считают, что в договоре аренды предусмотрен ненормально высокий штраф за досрочное расторжение.

Арендаторы могут расторгнуть договор аренды, если их арендованное жилье непригодно для проживания

В отличие от многих штатов, законодательство Техаса фактически позволяет арендатору в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, когда арендодатель не может поддерживать сдаваемое в аренду помещение в хорошем состоянии.Это происходит, когда они нарушают то, что называется «гарантией обитаемости». Если арендодатель не устраняет нарушение в течение разумного периода времени — обычно семь дней в Техасе — арендатор может расторгнуть договор аренды на законных основаниях.

Жертвы домашнего насилия могут расторгнуть договор аренды

Закон Техаса позволяет жертвам домашнего насилия расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, должен получить либо судебный документ, например, охранный ордер, либо письмо от поставщика медицинских услуг или адвоката жертв домашнего насилия, и предоставить эти документы своему арендодателю вместе с уведомлением. что арендатор хочет расторгнуть договор аренды.Если обидчик не проживает с арендатором, арендатор должен уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до расторжения договора аренды. В противном случае арендатор может выехать немедленно.

Арендаторы, которые следуют этой процедуре, не несут ответственности за будущую арендную плату. Кроме того, любая неоплаченная арендная плата, начисленная к этому моменту, будет полностью стерта, а это означает, что арендатору не придется выплачивать задолженность по арендной плате.

Эти положения также применяются к арендаторам, которые стали жертвами преследований или сексуальных посягательств, или которые являются родителями или законными опекунами таких жертв.

Арендаторы также могут нарушать договор аренды, их сосед по комнате нападает на них

Определение «насилия в семье» в Техасе довольно широкое — оно включает всех, кто живет в одном доме, даже если они не являются родственниками. Это означает, что к жильцам, ставшим жертвой насильственного преступления, совершенного их соседом по комнате, применяются те же меры защиты, что и к тем, кто стал жертвой насильственного преступления, совершенного их супругом.

Прикомандированные или переведенные военнослужащие могут расторгнуть договор аренды

Арендаторы в Техасе, являющиеся военнослужащими, имеют очень сильные права, даже более сильные, чем те, которые предусмотрены национальным законодательством, Законом о гражданской помощи военнослужащим.Если арендатор (или законный иждивенец арендатора) является военнослужащим, который либо переведен на новую базу, либо направлен в новое место на срок более 90 дней, он может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор или иждивенец должны предоставить арендодателю копию официальных военных приказов и письменное уведомление о том, что они выезжают. Затем договор аренды немедленно расторгается, и арендатор имеет право на возмещение любой предоплаты за аренду за время, в течение которого он не будет проживать в квартире.

Арендаторы могут расторгнуть договор аренды, когда арендодатель отключает коммунальные услуги или блокирует их.

Если арендодатель отключает арендатору коммунальные услуги, такие как вода, отопление или электричество, арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.То же самое верно, если арендодатель снимает окно, дверь, прибор или приспособление для любой другой цели, кроме ремонта (в этом случае должна быть предоставлена ​​​​замена). Арендатор также может расторгнуть договор аренды, если арендодатель изменит замки на его арендной плате по любой причине, кроме невыплаты арендной платы. Даже в этом случае арендодатель должен предоставить арендатору возможность быстро получить новый ключ независимо от оплаты.

Закон в таких случаях строг и не требует от арендатора уведомления арендодателя (хотя это рекомендуется делать).Единственная защита арендодателя заключается в том, что он отключил коммунальные услуги по уважительной причине, такой как строительство или техническое обслуживание.

Арендодатели должны искать замену, если арендатор освобождается досрочно

Суды Техаса признают так называемую «обязанность по смягчению последствий». Это означает, что если арендатор досрочно расторгает договор аренды и освобождает арендуемое помещение, арендодатель обязан попытаться сдать его в аренду новому арендатору. Если арендодатель не пытается найти нового арендатора, он не может подать в суд на освободившегося арендатора за невыплаченную арендную плату.Обратите внимание, что арендодатель не обязан на самом деле найти нового арендатора, а только тщательно его искать.

Связанные статьи


Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Библиотека форм » NC REALTORS®

Название документа Версия Ссылка Тип
Форма 101: Соглашение об исключительном праве на продажу Опубликовано: Скачать

11316 загрузок

Форма 101G: Руководство по заполнению соглашения об исключительном праве на продажу

Обратите внимание:  Упомянутую в этой форме брошюру «Вопросы и ответы по теме «Инспектирование домов «» можно получить на веб-сайте Комиссии по недвижимости Северной Каролины.

Опубликовано: Скачать

3522 загрузки

Форма 103: Соглашение об исключительном праве на продажу — незанятый участок/земля Опубликовано: Скачать

5468 загрузок

Форма 103G: Руководство по заполнению соглашения об исключительном праве на продажу — незанятый участок/земля Опубликовано: Скачать

1344 загрузки

Форма 104: Дополнительное соглашение о краткосрочной продаже к Соглашению о листинге с исключительным правом на продажу Опубликовано: Скачать

1502 загрузки

Форма 105: Дополнение к интернет-рекламе Опубликовано: Скачать

2864 загрузки

Форма 106: Соглашение о поиске арендатора Опубликовано: Скачать

1748 загрузок

Форма 110: Расчетный нетто-лист продавца Опубликовано: Скачать

5433 загрузки

Форма 12-T: Предложение о покупке и договор – Свободный участок/земля Опубликовано: Скачать

10092 загрузки

Форма 12G: Руководство по заполнению предложения о покупке и заключении договора – Свободный участок/земля Опубликовано: Скачать

2157 загрузок

Форма 140: Заявление о раскрытии информации о жилой недвижимости и ассоциации владельцев Опубликовано: Скачать

20173 загрузки

Форма 141: Заявление об обязательном раскрытии информации о правах на добычу полезных ископаемых, нефть и газ Опубликовано: Скачать

18649 загрузок

Форма 150: Соглашение о раскрытии информации о непредставленном продавце и вознаграждении Опубликовано: Скачать

4266 загрузок

Форма 161: Работа с агентами по недвижимости

РЕК. 4.27 • 01.01.2022

Опубликовано: Скачать

1936 загрузок

Форма 161b: Работа с агентами по недвижимости. Вопросы и ответы

РЕК 3.45 • 03.01.22

Опубликовано: Скачать

629 загрузок

Форма 2-T: Предложение о покупке и договор Опубликовано: Скачать

40674 загрузки

Форма 201: Эксклюзивное агентское соглашение с покупателем

Обратите внимание:  Упомянутую в этой форме брошюру «Вопросы и ответы по теме «Инспектирование домов «» можно получить на веб-сайте Комиссии по недвижимости Северной Каролины.

Опубликовано: Скачать

18124 загрузки

Форма 201G: Руководство по заполнению эксклюзивного агентского соглашения с покупателем

Обратите внимание:  Упомянутую в этой форме брошюру «Вопросы и ответы по теме «Инспектирование домов «» можно получить на веб-сайте Комиссии по недвижимости Северной Каролины.

Опубликовано: Скачать

2445 загрузок

Форма 203: Неэксклюзивное агентское соглашение с покупателем

Обратите внимание:  Упомянутую в этой форме брошюру «Вопросы и ответы по теме «Инспектирование домов «» можно получить на веб-сайте Комиссии по недвижимости Северной Каролины.

Опубликовано: Скачать

2683 загрузки

Форма 220: Подтверждение вознаграждения, агентства и назначения Опубликовано: Скачать

5561 загрузок

Форма 220G: Руководство по заполнению подтверждения вознаграждения, агентства и назначения Опубликовано: Скачать

1584 загрузки

Форма 261: Работа с агентами по недвижимости

РЕК. 4.27 • 01.01.2022

Опубликовано: Скачать

1692 загрузки

Форма 261b: Работа с агентами по недвижимости. Вопросы и ответы

РЕК 3.45 • 03.01.22

Опубликовано: Скачать

528 загрузок

Форма 2A1-T: Дополнение к договору о резервном копировании Опубликовано: Скачать

3495 загрузок

Форма 2A11-T: Приложение к дополнительным положениям Опубликовано: Скачать

11231 загрузок

Форма 2A12-T: Раскрытие информации ассоциации собственников и дополнение к имуществу, освобожденному от жилой недвижимости, и заявление о раскрытии информации ассоциации владельцев Опубликовано: Скачать

4979 загрузок

Форма 2A13-T: Дополнение об аренде для отдыха Опубликовано: Скачать

1043 загрузки

Форма 2A14-T: Дополнение о краткосрочной продаже Опубликовано: Скачать

2056 загрузок

Форма 2A3-T: Дополнение о новом строительстве Опубликовано: Скачать

2740 загрузок

Форма 2A4-T: Приложение о финансировании FHA/VA Опубликовано: Скачать

6700 загрузок

Форма 2A5-T: Дополнение о финансировании продавца Опубликовано: Скачать

2359 загрузок

Форма 2A6-T: Дополнение о предоставлении кредита Опубликовано: Скачать

944 загрузки

Форма 2A7-T: Владение покупателем до заключения соглашения Опубликовано: Скачать

2909 загрузок

Форма 2A8-T: Владение продавцом после закрытия соглашения Опубликовано: Скачать

2967 загрузок

Форма 2A9-T: Краска на основе свинца или Приложение об опасности красок на основе свинца Опубликовано: Скачать

9070 загрузок

Форма 2G: Руководство по заполнению предложения о покупке и заключению договора Опубликовано: Скачать

4459 загрузок

Форма 3-T: Дополнительные подписи Приложение Опубликовано: Скачать

3021 загрузок

Форма 310-T: Запрос на комплексную проверку и соглашение Опубликовано: Скачать

11515 загрузок

Форма 310G: Руководство по заполнению запроса на комплексную проверку и соглашения Опубликовано: Скачать

2369 загрузок

Форма 340-T: Ответ на предложение покупателя Опубликовано: Скачать

3158 загрузок

Форма 350-T: Уведомление Продавца о том, что Покупатель реализует свое право на прекращение действия предложения о покупке и заключении договора (Форма 2-T) Опубликовано: Скачать

5637 загрузок

Форма 351-T: Уведомление Продавца о том, что Покупатель реализует свое право на прекращение действия предложения о покупке и заключении контракта – Свободный участок/земля (Форма 12-T) Опубликовано: Скачать

1656 загрузок

Форма 352-T: Уведомление Покупателя о том, что Продавец реализует свое право на прекращение действия предложения о покупке и заключении договора (Форма 2-T) Опубликовано: Скачать

2775 загрузок

Форма 353-T: Уведомление Покупателя о том, что Продавец использует свое право на прекращение действия предложения о покупке и заключении договора – Свободный участок/земля (Форма 12-T) Опубликовано: Скачать

1211 загрузок

Форма 355-T: Уведомление Покупателя о доставке наличных или немедленно доступных средств Опубликовано: Скачать

1357 загрузок

Форма 360: Рабочий лист предложения о покупке и заключении договора Опубликовано: Скачать

1159 загрузок

Форма 390-T: Расторжение договора и освобождение задатка Опубликовано: Скачать

4379 загрузок

Форма 391-T: Расторжение договора без выплаты задатка Опубликовано: Скачать

2046 загрузок

Форма 3G: Руководство по заполнению дополнительных подписей Приложение Опубликовано: Скачать

1717 загрузок

Форма 4-T: Соглашение об изменении контракта Опубликовано: Скачать

11053 загрузки

Форма 401: Соглашение об исключительном управлении имуществом (долгосрочная аренда) Опубликовано: Скачать

3846 загрузок

Форма 402: Соглашение об исключительном управлении имуществом (аренда для отпуска) Опубликовано: Скачать

738 загрузок

Форма 403: Соглашение о внесении изменений в Соглашение об исключительном управлении имуществом Опубликовано: Скачать

198 загрузок

Форма 405-T: Исключительное право на рекламу/договор аренды Опубликовано: Скачать

530 загрузок

Форма 410-T: Договор аренды жилого помещения Опубликовано: Скачать

10408 загрузок

Форма 411-T: Соглашение об аренде для отдыха Опубликовано: Скачать

905 загрузок

Форма 412-T: Соглашение о краткосрочной аренде Опубликовано: Скачать

523 загрузки

Форма 413-T: Дополнение к договору аренды для отпуска Опубликовано: Скачать

23 загрузки

Форма 415: Форма проверки при въезде Опубликовано: Скачать

3447 загрузок

Форма 420: Заявление руководства РИЭЛТОРОВ® Опубликовано: Скачать

1347 загрузок

Форма 425-T: Продление договора аренды жилья и/или поправка Опубликовано: Скачать

2972 ​​загрузки

Форма 430-T: Раскрытие информации о красках на основе свинца и опасностях, связанных с красками на основе свинца Опубликовано: Скачать

3101 загрузок

Форма 435-T: Отказ от прав, связанных с договором аренды Опубликовано: Скачать

1934 загрузки

Форма 436-T: Приложение о военном статусе Опубликовано: Скачать

554 загрузки

Форма 440-T: Дополнение о техническом обслуживании Опубликовано: Скачать

2956 загрузок

Форма 442-T: Приложение для домашних животных Опубликовано: Скачать

3103 загрузки

Форма 443-T: Приложение для животных-помощников Опубликовано: Скачать

521 загрузок

Форма 445-T: Дополнение к гарантии Опубликовано: Скачать

311 загрузок

Форма 450-T: Дополнение к соглашению об исключительном управлении имуществом, состоящее из нескольких участков (долгосрочная аренда имущества) Опубликовано: Скачать

1232 загрузки

Форма 460: Соглашение об исключительном представительстве арендатора Опубликовано: Скачать

288 загрузок

Форма 465: Аффидевит, подтверждающий доставку пустой формы декларации CDC арендатору Опубликовано: Скачать

188 загрузок

Форма 501: Контрольный список форм агентства (коммерческая продажа и аренда) Опубликовано: Скачать

2327 загрузок

Форма 502: Лист информации о земле Опубликовано: Скачать

1238 загрузок

Форма 503: Дополнительные подписи Приложение Опубликовано: Скачать

817 загрузок

Форма 510: Подтверждение агентских отношений и Заявление о регистрации Опубликовано: Скачать

1517 загрузок

Форма 511: Соглашение о конфиденциальности Опубликовано: Скачать

632 загрузки

Форма 520: раскрытие информации о работе с агентами по недвижимости (для покупателей)

НКРЕК 4. 27 01.01.2022

Опубликовано: Скачать

38 загрузок

Форма 520: Работа с агентами по недвижимости Раскрытие информации (для продавцов)

НКРЕК 4.27 01.01.2022

Опубликовано: Скачать

3221 загрузок

Форма 520b: Вопросы и ответы по работе с агентами по недвижимости

НКРЕК 3.45 03.01.22

Опубликовано: Скачать

159 загрузок

Форма 521: (Арендодатели) Работа с агентами по недвижимости (сделки по аренде)

НКРЭК 12/2021

Опубликовано: Скачать

36 загрузок

Форма 521: (Арендаторы) Работа с агентами по недвижимости (сделки по аренде)

НКРЭК 12/2021

Опубликовано: Скачать

44 загрузки

Форма 522: Декларация об аффилированности

NCREC 8/06

Опубликовано: Скачать

475 загрузок

Форма 523: Соглашение о брокерском сотрудничестве (коммерческий лицензиат-нерезидент с ограниченной ответственностью) Опубликовано: Скачать

629 загрузок

Форма 530: Соглашение об исключительном представительстве покупателя/арендатора Опубликовано: Скачать

1992 загрузки

Форма 531: Соглашение о неисключительном представительстве покупателя/арендатора (ответственный клиент) Опубликовано: Скачать

710 загрузок

Форма 532: Соглашение о неисключительном представительстве покупателя/арендатора Опубликовано: Скачать

674 загрузки

Форма 540: Заявление об агентских отношениях Опубликовано: Скачать

1194 загрузки

Форма 541: Соглашение о разделении комиссии — сделка купли-продажи Опубликовано: Скачать

1918 загрузок

Форма 542: Соглашение о разделе комиссии — сделка по аренде Опубликовано: Скачать

764 загрузки

Форма 543: Реферальное соглашение Опубликовано: Скачать

2145 загрузок

Форма 550: Приложение для двух агентств Опубликовано: Скачать

1402 загрузки

Форма 551: Приложение уполномоченного агентства Опубликовано: Скачать

694 загрузки

Форма 560: Приложение о соответствии Опубликовано: Скачать

805 загрузок

Форма 561: Подтверждение компенсации Опубликовано: Скачать

1715 загрузок

Форма 570: Соглашение об исключительном праве на аренду и/или продажу листинга Опубликовано: Скачать

1427 загрузок

Форма 571: Соглашение об исключительном праве на продажу Опубликовано: Скачать

3039 загрузок

Форма 572: Соглашение об исключительном праве на листинг Опубликовано: Скачать

1204 загрузки

Форма 573: Соглашение о раскрытии информации и комиссионных за некотируемое имущество — продажа Опубликовано: Скачать

1235 загрузок

Форма 574: Соглашение о раскрытии информации и вознаграждении за некотируемое имущество — аренда Опубликовано: Скачать

623 загрузки

Форма 575: Продление агентского соглашения и/или изменение Опубликовано: Скачать

1574 загрузки

Форма 576: Расторжение агентского соглашения и выпуск Опубликовано: Скачать

1448 загрузок

Форма 580-T: Договор купли-продажи недвижимого имущества Опубликовано: Скачать

4316 загрузок

Форма 580L-T: Соглашение о купле-продаже земли Опубликовано: Скачать

448 загрузок

Форма 581-T: Приложение к дополнительным положениям Опубликовано: Скачать

2574 загрузки

Форма 581A-T: Дополнение к дополнительному соглашению Опубликовано: Скачать

457 загрузок

Форма 582-T: Расторжение договора и освобождение задатка Опубликовано: Скачать

1424 загрузки

Форма 583-T: Соглашение о продлении контракта Опубликовано: Скачать

1736 загрузок

Форма 584: Журнал непредвиденных/критических дат для соглашения о купле-продаже недвижимости Опубликовано: Скачать

1778 загрузок

Форма 585: Раскрытие информации о профессиональных услугах и выборы Опубликовано: Скачать

2550 загрузок

Форма 586-T: Расторжение договора в одностороннем порядке покупателем Опубликовано: Скачать

517 загрузок

Форма 587-T: Уведомление об отклонении предложения Опубликовано: Скачать

326 загрузок

Форма 588-T: Уведомление об отзыве предложения Опубликовано: Скачать

179 загрузок

Форма 590: Соглашение об управлении имуществом Опубликовано: Скачать

797 загрузок

Форма 591: Заявка на коммерческую аренду Опубликовано: Скачать

822 загрузки

Форма 592-T: Соглашение о коммерческой аренде (объект для одного арендатора) Опубликовано: Скачать

1623 загрузки

Форма 593-T: Соглашение о коммерческой аренде (многоквартирный объект) Опубликовано: Скачать

1653 загрузки

Форма 594-T: Уведомление о выборе продления/продления аренды Опубликовано: Скачать

444 загрузки

Форма 601: Соглашение об исключительном праве на продажу (аукционная продажа) Опубликовано: Скачать

476 загрузок

Форма 601G: Руководство по заполнению Соглашения об исключительном праве на продажу (аукционная продажа) Опубликовано: Скачать

248 загрузок

Форма 602: Дополнение к соглашению об исключительном праве на продажу (аукционная продажа) Опубликовано: Скачать

275 загрузок

Форма 603: Приложение для двух агентств (аукционные продажи) Опубликовано: Скачать

291 загрузок

Форма 610: Премиальное соглашение покупателя (аукционная продажа) Опубликовано: Скачать

279 загрузок

Форма 610G: Руководство по заполнению Соглашения о премиальном приобретении покупателя (аукционные продажи) Опубликовано: Скачать

203 загрузки

Форма 620-T: Договор купли-продажи на аукционе недвижимости Опубликовано: Скачать

412 загрузок

Форма 620G: Руководство по заключению договора купли-продажи на аукционе недвижимости Опубликовано: Скачать

229 загрузок

Форма 710: Продление агентского соглашения и/или изменение Опубликовано: Скачать

4440 загрузок

Форма 720: Расторжение агентского соглашения и выпуск Опубликовано: Скачать

3367 загрузок

Форма 730: Реферальное соглашение Опубликовано: Скачать

3944 загрузки

Форма 731: Реферальное соглашение между брокером и строителем Опубликовано: Скачать

423 загрузки

Форма 740: Уведомление о намерении внести спорный задаток секретарю суда Опубликовано: Скачать

586 загрузок

Форма 741: Свидетельство об уведомлении и депозите спорных средств Опубликовано: Скачать

232 загрузки

Форма 750: Авторизация процентного доверительного счета — NCAR Housing Opportunity Foundation (Homes4NC) Опубликовано: Скачать

372 загрузки

Форма 751: Вопросы и ответы по теме: Домашние инспекции (NCREC) (РЕД. 8.2016) Опубликовано: Скачать

559 загрузок

Форма 752: Защитите свою семью от свинца в вашем доме (EPA) (РЕД. 1.2020) Опубликовано: Скачать

300 загрузок

Форма 760: Раскрытие информации о профессиональных услугах и форма выбора Опубликовано: Скачать

8522 загрузки

Форма 760G: Руководство по заполнению формы раскрытия информации о профессиональных услугах и выборах Опубликовано: Скачать

1585 загрузок

Форма 770: Подтверждение компенсации Опубликовано: Скачать

2687 загрузок

Форма 770G: Руководство по заполнению подтверждения компенсации Опубликовано: Скачать

1070 загрузок

Форма 780: Обзор стандартной формы контракта Опубликовано: Скачать

468 загрузок

Форма 790: Дополнение о COVID-19 Опубликовано: Скачать

2870 загрузок

Форма 800-T: Предложение о покупке и заключение договора (новое строительство) Опубликовано: Скачать

2047 загрузок

Форма 800A1-T: Приложение к Перечню пособий Опубликовано: Скачать

1101 загрузок

Форма 800G: Руководство по заполнению предложения о покупке и заключении договора (новое строительство) Опубликовано: Скачать

1007 загрузок

Форма 850-T: Уведомление Продавца о том, что Покупатель использует свое одностороннее право на расторжение предложения о покупке и заключении контракта — новое строительство (800-T) Опубликовано: Скачать

476 загрузок

Форма 852-T: Уведомление Покупателя о том, что Продавец использует свое одностороннее право на прекращение действия предложения о покупке и заключении договора — новое строительство (форма 800-T) Опубликовано: Скачать

443 загрузки

Форма 890-T: Расторжение договора по обоюдному согласию с освобождением задатка и/или строительного залога Опубликовано: Скачать

798 загрузок

Форма 9-T: Информация о закрытии сделок с недвижимостью Опубликовано: Скачать

3334 загрузки

Прекращение и возобновление аренды

Трибунал предоставляет вам резюме решений по различным вопросам.

Этот инструмент может быть полезен для подготовки вашего заявления или в качестве части сеанса примирения. Например, это может помочь вам оценить сумму возмещения убытков, на которую вы имеете право, или характер постановлений, которые могут быть изданы Трибуналом.

Предупреждение

Следующие примеры решений приведены только в информационных целях.

На решение административного судьи могут повлиять несколько факторов. Например, пункт, предусмотренный в договоре аренды, актуальность и качество предоставленных доказательств и т. д.Таким образом, каждый случай индивидуален, и каждое решение зависит от доказательств, представленных Трибуналу.

Выпуск

Фиксация арендной платы

Льготная аренда

Недвижимое имущество путем передачи по наследству

Бесхозяйственность

Резюме заявки

Арендодатель искал :

(ежемесячная арендная плата 500 долларов США, включая отопление)

Исход

Ежемесячная арендная плата установлена ​​на уровне 700 долларов.

Причины

Новый арендодатель успешно установил одну из ситуаций, порождающих льготную ренту, а именно бесхозяйственность умершего, передавшего недвижимое имущество по наследству.

Полного отсутствия повышения арендной платы за 11 лет, несмотря на вложения в спорное недвижимое имущество, достаточно для установления бесхозяйственности.

Полное решение

Преемственность де Жионе ок. Прак (21 января 2021 г.)

 

Выпуск

Соглашение о восстановлении

Дефект согласия

Мошенничество

Резюме заявки

Каждый арендатор попросил Трибунал:

  • для расторжения договора об отказе от аренды, заключенного с арендодателем

Арендодатель обратился в Трибунал:

  • признать это соглашение и отдать распоряжение о выселении арендатора
Исход

Трибунал отменил соглашения об отказе от аренды.

Причины

Арендаторы имеют право на расторжение подписанного ими договора об изменении условий аренды, поскольку представители арендодателя действовали по отношению к ним обманным путем, утверждая, что они должны внести свой вклад в оплату ремонтных работ, необходимых для недвижимого имущества, или освободить свое жилое помещение.

Полное решение

Лафон ок. Immeubles Forsa Inc. (4 декабря 2020 г.)

 

Выпуск

Огонь

Резюме заявки

Арендатор ищет:

  • $14 905 в качестве возмещения ущерба
  • приказать арендодателю сдать ему жилое помещение, в котором он жил до пожара
Исход

Арендатор не может вернуться в свое жилище после пожара.

Арендатору не присуждается ущерб, причиненный в результате пожара.

Причины

В результате пожара здание полностью уничтожено.

Полностью разрушен объект аренды, т.е. жилое помещение.

Уведомление о заброшенности не требуется для освобождения от уплаты арендной платы.

Отсутствие ответственности арендодателя за ущерб, причиненный арендатору в результате пожара.

Пожар по вине другого арендатора – превосходящая сила.

Полное решение

Примо ок. 9287-2878 Квебек вкл. (14 января 2019 г.)

 

Выпуск

Арендатор не выполнил приказ об уплате арендной платы первого числа каждого месяца.

Резюме заявки

Арендодатель ищет:

  • отказ от аренды
  • взыскание невыплаченной арендной платы
Исход

Административный судья:

  • продлевает выданный арендатору заказ на 24 месяца
Причины

Арендодатель принял просроченную арендную плату без оговорок или протеста.

Таким образом, арендодатель неявно отказался от своего права отменить договор аренды из-за невыполнения приказа.

Полное решение

Трембле Гаттилло ок. Фахардо (18 марта 2019 г.)

 

Выпуск

Арендатор отказывает арендодателю в обращении взыскания на арендованное помещение.

Резюме заявки

Арендодатель ищет:

  • разрешение на изъятие жилого помещения арендатора в качестве собственного жилья
Исход

Административный судья:

  • уполномочил арендодателя изъять жилое помещение
  • предоставил арендатору компенсацию в размере 3500 долларов США за расходы на переезд
Причины

Арендодателю 80 лет.

Целью статьи 1959.1 Гражданского кодекса Квебека является защита пожилых людей при определенных условиях в контексте заявления о возвращении во владение жилищем или о выселении.

Несмотря на возраст арендатора (70 лет) и тот факт, что он проживает в жилом помещении 10 лет, арендодатель может получить выкуп в связи с возрастом и намерением использовать его в качестве жилья для себя.

Полное решение

Дюбуа ок.Аспелл ​​(18 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Арендодатель сообщил арендаторам, что хотел бы вернуть себе их жилье в собственность.

Резюме заявки

Арендодатель ищет:

  • разрешение на изъятие жилого помещения арендатора в качестве жилья для себя
Исход

Административный судья:

  • уполномочил арендодателя изъять жилое помещение
  • предоставил арендаторам компенсацию в размере 1500 долларов США за расходы на переезд
Причины

Наймодатель доказал, что он действительно имеет намерение изъять жилое помещение в собственность для себя и что это не является поводом для иных целей.

Не обязательно, чтобы жилое помещение было заселено на постоянной основе, чтобы изъятие считалось постоянным.

Арендодатель может по своему выбору проживать в нем с перерывами, например, в pied-à-terre, или на неполный рабочий день, при условии, что проживание не является временным.

У арендодателя нет других 5 ½ жилых помещений, которые были бы доступны.

Полное решение

Крокко ок. Перрон (19 февраля 2019 г.)

 

Выпуск

Арендатор отказывается освободить жилое помещение.

Резюме заявки

Арендодатель ищет:

  • разрешение на изъятие жилого помещения арендатора для проживания его двух дочерей с 1 июля 2019 г.
Исход

Административный судья:

  • отклонил заявление арендодателя, поскольку оно не соответствует критериям, изложенным в статье 1963 Гражданского кодекса Квебека
Причины

Уведомление о возвращении во владение содержит ошибку в дате, поскольку в нем указано, что арендодатель намеревается вернуть себе жилье в конце срока аренды, т.е.д., 1 января 2019 г.

Это не простая канцелярская ошибка, потому что закон требует, чтобы уведомление было направлено по крайней мере за шесть месяцев до истечения срока аренды.

Арендодатель не убедил Трибунал в том, что его заявление не является предлогом для других целей, учитывая, в частности, сложные отношения между арендодателем и арендатором и короткий срок владения.

Полное решение

Фелизэр ок. Ассио (31 января 2019 г.)

 

Выпуск

Обращение взыскания на жилое помещение

Резюме заявки

Арендодатель подает заявление на получение разрешения на изъятие жилого помещения арендатора.

Исход

Заявление арендодателя отклонено.

Причины

В уведомлении о возвращении во владение должна быть указана дата, установленная для возвращения во владение жилища, имя бенефициара и, где это применимо, степень родства или связи между бенефициаром и арендодателем (статья 1961 C.C.Q.).

Слова «для личного пользования» в извещении не информируют нанимателя о личности выгодоприобретателя по обращению взыскания на жилое помещение.

Если арендатор отказывается покинуть жилое помещение, арендодатель должен подать заявление в течение одного месяца после отказа (статья 1963 C.C.Q.).

Заявление арендодателя было подано после установленного срока.

Полное решение

Арсено ок. Ганьон (26 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Арендатор страдает хроническими болями в пояснице с ишиасом.Его состояние ухудшилось после того, как он начал занимать жилище.

Направил уведомление о расторжении договора аренды по ст. 1974 C.C.Q. (основа инвалидности) вместе с медицинским заключением.

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на:

  • взыскание неуплаченной арендной платы при выезде арендаторов 25.07.2017
  • возмещение убытков за потерю арендной платы (четыре месяца с августа по ноябрь) и уборку жилья (200 долларов США)
  • Возмещение в размере 1015 долларов США за повторный прокат (затраты на электроэнергию, просмотр и рекламу)
  • $25 банковских сборов
  • месячная арендная плата составляет 1100 долларов США
Исход

Заявление арендодателя удовлетворено частично.

Уведомление, отправленное арендатором, действительно, и он обязан заплатить арендодателю:

  • Арендная плата в размере 2479 долларов США до пересмотра условий аренды 7 сентября 2017 г.
  • $200 на уборку жилья
  • 5 долларов в виде банковских сборов за чек арендатора, который был возвращен из-за недостаточности средств (фактический ущерб)
Причины

Статья 1974 C.C.Q. уполномочивает арендатора, страдающего инвалидностью, освободить от аренды жилое помещение, которое он или она больше не может занимать из-за инвалидности.

Арендатор должен уведомить об этом за два месяца и предоставить медицинскую справку.

Арендатор больше не может жить в доме, потому что для доступа к нему нужно использовать ступеньки.

Договор аренды был официально отменен через два месяца после того, как уведомление было отправлено арендодателю 7 сентября 2017 года.

Полное решение

9269-6111 Québec Inc. в. Фаги (30 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Обращение взыскания на жилое помещение

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на:

  • разрешение на изъятие жилого помещения арендатора в качестве места жительства для 84-летнего дяди арендодателя, основной поддержкой которого он является
Исход

Арендодатель имеет право изъять жилое помещение.

Арендатору присуждается возмещение расходов на переезд в размере 1800 долларов США.

Причины

Арендодатель — единственный член семьи своего дяди, проживающий в Канаде.

Терминам «опора» и «основная опора» следует придавать широкое и общее значение.

Арендодатель продемонстрировал, что цель изъятия имущества, которую он желает осуществить:

  • должен иметь своего дядю, проживающего рядом с ним, чтобы обеспечить его моральные, психологические, семейные и социальные потребности
  • не выселять арендатора
  • не может служить предлогом для других целей
Полное решение

Игнелзи гр.Жирар (23 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Обращение взыскания на жилое помещение

Возмещение ущерба (статья 1967 C.C.Q.)

Резюме заявки

Арендодатели подают заявку:

  • разрешение на изъятие жилого помещения арендатора в качестве жилья для дочери с 1 июля
Исход

Арендодатели имеют право изъять жилое помещение.

Арендатору присуждается компенсация в размере 1900 долларов США за расходы на переезд и 100 долларов США за подключение к различным услугам.

Причины

Тот факт, что арендатор платил арендную плату ниже рыночной стоимости, не является фактором, запрещающим изъятие жилого помещения во владение, хотя это может привести к тому, что суд усомнится в мотивах арендодателя.

Régie du logement не может присуждать арендатору возмещение убытков в какой бы то ни было форме или по какому бы то ни было признаку (например, продолжительность занятия, корни в районе, время, потерянное в поисках другого жилья, расходы на покраску и т. д.).

Возмещение должно быть ограничено фактическими расходами на переезд.

Чтобы определить возмещение, Régie должен учитывать недавнюю применимую судебную практику, размер жилища, количество жильцов, расположение жилища (на первом этаже или на верхнем этаже без лифта) или наличие определенных вещей. дополнительные расходы на переезд (например, пианино).

Хорошо известно, что расходы на переезд в пиковый период с 24 июня по 7 июля почти в два раза выше, чем обычно.

Полное решение

Алькантара c. Готье (7 февраля 2019 г.)

 

Выпуск

Изменение условия аренды

Резюме заявки

Арендодатели подают заявку:

  • фиксированная арендная плата
  • изменить договор аренды, чтобы запретить арендаторам курить табак и каннабис в своем жилище и в местах общего пользования здания
Исход

Признано соглашение между сторонами об увеличении ежемесячной арендной платы на 10 долларов США.

Заявка на изменение договора аренды отклонена.

Причины

Заявление об изменении условий аренды по ст. 1947 г. не может применяться для наказания арендаторов за неисполнение договорных обязательств (в данном случае, заявления о неудобствах, вызванных вторичным дымом каннабиса).

При нарушении арендаторами своих обязательств арендодатель имеет право регресса, в том числе по ст. 1863 г. C.C.Q.

Внесение в договор аренды пункта о запрете курения в жилых и общих помещениях здания ущемляет права арендаторов, имеющих право на неприкосновенность частной жизни, оставаться в помещении.

Полное решение

Тибуто ок. Морен-Куршен (23 мая 2019 г.)

 

Выпуск

Уступка аренды

Необоснованный отказ

Резюме заявки

Арендатор ищет:

  • определение о причинах отказа
  • определение о правомерности уступки

Арендодатель ищет:

  • отказ от аренды
  • о восстановлении баланса за май 2019 года (178 долларов США.06)
Исход

Срок аренды перенесен задним числом на 1 мая 2019 г., вина лежит на арендодателе.

Причины

Арендатор имеет право переуступить аренду, и арендодатель не может обойти это право, предложив вместо этого отказаться от аренды.

Арендодатель должен предпринять необходимые шаги для получения соответствующей информации, чтобы принять решение.

Серьезной причины своего отказа арендодатель не установил.

Кандидат нашел другое жилое помещение в связи с необоснованным отказом арендодателя в согласовании передачи.

Полное решение

Лафламм ок. Гестион Релук вкл. (6 июня 2019 г.)

 

Выпуск

Выселение в связи с расширением

Резюме заявки

Арендодатель возражает против уведомления о выселении.

Исход

Возражение разрешено.

Причины

Арендодатель не продемонстрировал осуществимость проекта со структурной точки зрения или не показал, что запланированные работы соответствуют применимым нормативным стандартам (зонирование и городское планирование).

О серьезности проекта (осуществимости) свидетельствует:

  • тщательный анализ финансовой структуры
  • подготовка планов
  • получение мнений профессионалов (т.г. архитекторы или инженеры)
  • представление стоимости работ
  • получение необходимых разрешений
Полное решение

Дойл-Гослен ок. 9299-2551 Квебек вкл. (25 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Обращение взыскания на жилое помещение

Основная опора (интерпретация)

Резюме заявки

Арендодатель запрашивает разрешение на возврат жилья, чтобы в нем мог жить его 84-летний дядя.

Исход

Приложение разрешено.

Арендатору присуждается возмещение расходов на переезд в размере 1800 долларов США.

Причины

Арендодатель является моральной, психологической, семейной и социальной поддержкой своего дяди.

Изъятие жилого помещения в целях выселения нанимателя не производится.

Полное решение

Игнелзи гр. Жирар (23 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Жилье с низкой арендной платой

Субаренда запрещена

Airbnb

Резюме заявки

Арендодатель требует пересмотра договора аренды.

Исход

Аренда изменена.

Причины

Арендатор обязан уведомить арендодателя о прибытии нового жильца (статья 18 Положения об условиях найма жилых помещений в низкоарендном жилье ).

Посуточная аренда жилья через Airbnb представляет собой изменение назначения здания.

Такая аренда создает дополнительные риски для арендодателя.

Полное решение

Муниципальный офис de Sept-Îles c. Джомф (26 июня 2018 г.)

 

Выпуск

9 марта 2010 года совет директоров арендодателя принял решение о внесении изменений в устав здания, запрещающих собак.

Арендаторы, у которых уже была собака, приобрели права, но не могли заменить животное.

 29 июня 2017 года в рассматриваемый подзаконный акт снова были внесены поправки, полностью запрещающие собак, независимо от приобретенных прав.

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на распоряжение, принуждающее арендаторов избавиться от своих собак, в противном случае аренда будет пересмотрена.

Исход

Заявления арендодателя отклонены.

Причины

Для изменения условий аренды арендаторов арендодатель должен был уведомить их об этом в установленный срок (ст.1942 C.C.Q.), чего она не сделала.

Арендодатель не мог попросить арендаторов подписать документ о том, что они согласны с поправкой к их аренде, не имея возможности отказаться от этого.

Полное решение

Муниципальное жилищное управление de la Plaine de Bellechasse c. Терриен (11 июня 2019 г.)

 

Выпуск

Арендодатель выбросил найденные в жилом помещении вещи арендатора.

Страховщик арендатора выплатил ей компенсацию в размере 2769 долларов.

Резюме заявки

Страховщик арендатора требует от арендодателя возмещения убытков в размере 2769 долларов США.

Исход

Régie присуждает страховщику:

Причины

Чтобы избавиться от вещи, считающейся забытой, арендодатель должен уведомить об этом за 90 дней.

Если вещь не может быть продана или отдана, арендодатель может распоряжаться ею.

Арендодатель совершил ошибку, за которую он несет ответственность, не соблюдая статьи 944 и 945 C.C.Q.

Арендатор не без вины: хотя она не должна была въехать до 20 июля , она не сообщила арендодателю, что въезжает в часть своих вещей до этой даты. Поэтому она должна нести некоторую ответственность, которую Régie установил в размере 20%.

Увидев, что выброшенные вещи были куплены арендатором за шесть лет до событий на общую сумму 1818 долларов, Режи установили их амортизацию в размере 25%.

Полное решение

Promutuel Chaudière-Appalaches (Plante) c. Местонахождение Laitram Inc. (6 июня 2019 г.)

 

Выпуск

Арендодатель направил арендатору уведомление о выселении, так как он хотел существенно расширить свое жилище.

Резюме заявки

Арендатор возражал против уведомления о выселении.

Исход

Возражение арендатора против уведомления о выселении было удовлетворено.

Причины

Арендодатель должен был доказать, что он действительно намеревался расширить арендуемое помещение и что это разрешено законом.

Серьезность инициативы (осуществимость) можно установить путем тщательного анализа финансовой основы, подготовки планов, экспертизы специалистов, сметы расходов на такое строительство или получения необходимых разрешений.

Арендодатель не подтвердил структурную осуществимость своего проекта или его соответствие применимым нормативным стандартам для предстоящих работ, поскольку в муниципалитет не был представлен полный план.

Было бы неразумно принуждать арендатора к выселению, пока расширение, предложенное арендодателем, все еще является случайным, гипотетическим, неопределенным и неопределенным.

Полное решение

Дойл-Гослен ок. 9299-2551 Квебек вкл.(25 апреля 2019 г.)

 

Выпуск

Арендодатели не провели работы в жилом помещении.

Арендаторы отказались вступить во владение жилым помещением.

Резюме заявки

Арендаторы подают заявки на:

  • отказ от аренды задним числом до 1 июля 2014 г.
  • 8000 долларов за моральный ущерб
  • $5 084 за материальный ущерб
  • $790 для возмещения переплаты арендодателям (залог и проверка биографических данных, платежеспособности и известности)

Арендодатели подают заявки на:

  • 8 250 долларов США в качестве компенсации за повторную аренду, представляющую собой арендную плату за август 2014 года по июнь 2015 года
  • $1771 за материальный ущерб (расходы на рекламу и электроэнергию)
  • 500 долларов за моральный ущерб
Исход

Régie награждает арендаторов:

  • 2500 долларов за моральный ущерб
  • 1470 долларов за материальный ущерб
  • 790 долларов США для возмещения платежей, сделанных во время подписания договора аренды

Переоформление договора аренды с 1 июля 2014 г. по вине арендодателей.

Причины

Ни одна из работ, которые арендодатели обязались выполнить на момент подписания договора аренды, еще не была завершена к тому времени, когда арендаторы должны были вступить во владение жильем 1 июля 2014 года.

Невыполнение наймодателями взятых на себя обязательств сделало невозможным использование отдельных площадей жилого помещения или существенно сократило их использование, что нанесло нанимателям серьезный ущерб.

То, что арендатор 1 июля осталась без жилья, серьезно сказалось на ее здоровье и самочувствии в целом, ее дистресс перерос в депрессию.

Полное решение

Бурре-Карвахаль ок. Латур (10 июля 2019 г.)

 

Выпуск

Соглашение об отказе от аренды

Угрозы от арендодателя

Срок действия договора

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на:

Исход

Заявление арендодателя отклонено, поскольку соглашение об отказе от аренды является недействительным.

Причины

Согласие стороны на соглашение должно быть свободным и информированным (статья 1399 C.C.Q.).

Не напомнив нанимателю о том, что он имеет право на сохранение жилого помещения, и предложив выселить его из жилого помещения на следующий день при содействии полиции, наймодатель умышленно вызывал и вызывал страх у нанимателя, чтобы получить его подписать договор об отказе от аренды.

Таким образом, согласие арендатора было нарушено страхом.

Полное решение

Фрейндлих ок. Симеон (5 июля 2019 г.)

 

Выпуск

Одностороннее изменение условий аренды

Стоимость электроэнергии

Потребление каннабиса в жилище

Резюме заявки

Арендатор ищет:

  • Снижение ежемесячной арендной платы на 100 долларов

(ежемесячная арендная плата $350, включая электричество)

  • 5000 долларов за моральный ущерб
  • $9 900 в качестве возмещения ущерба (потеря дохода)

Арендодатель подает заявку на:

  • отказ от аренды
  • $13 709 в качестве возмещения убытков (расходы на электроэнергию и рекламу, а также упущенная выгода)
Исход

Régie награждает арендатора:

  • 1440 долларов США, что представляет собой снижение арендной платы на 60 долларов США в месяц за период, в течение которого он оплачивал расходы на электроэнергию, т.е.д., с 1 июня 2017 г. по 14 мая 2019 г.

Снижение арендной платы применяется с 1 июня 2019 г. и будет действовать до тех пор, пока арендатор будет платить за электроэнергию в своем жилище.

Причины

Несмотря на то, что арендодатель может быть недоволен потреблением энергии арендатором, он не может в одностороннем порядке и без права изменять условия аренды и требовать от арендатора оплаты расходов на электроэнергию в его жилом помещении впредь.

Простое утверждение арендодателя о том, что использование арендатором каннабиса приводит к потере арендаторов, недостаточно для удовлетворения его заявления об изменении условий аренды.

Полное решение

Лафлер ок. Тиффо (3 июля 2019 г.)

 

Выпуск

Арендодатель сообщил арендатору, что он хотел бы вернуть свое жилище в собственность своей дочери.

Уязвимость арендатора

Сдача жилого помещения внаем третьему лицу

Резюме заявки

Арендатор ищет:

  • 10 000 долларов за моральный ущерб
  • $10 000 штрафных санкций
Исход

Régie награждает арендатора:

  • 3500 долларов за моральный ущерб
  • $4500 штрафных санкций, что представляет собой увеличение арендной платы арендатора за три года
Причины

Добросовестность арендодателя оценивается в момент направления уведомления о возвращении жилого помещения во владение и на протяжении всего этого процесса.

Арендодатель не объяснил, почему его план изъятия не удался.

Разрешения суда на повторную сдачу жилого помещения в аренду не испрашивал, вопреки тому, что предусмотрено ст. 1970 C.C.Q.

Арендатор доказал недобросовестность обращения взыскания на его жилое помещение.

Полное решение

Леталиен c. Ледюк (3 июля 2019 г.)

 

Выпуск

Производство каннабиса

Влажность

Форма

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на пересмотр договора аренды.

Исход

Аренда изменена.

Причины

Выращивание каннабиса в жилище в течение примерно двенадцати лет представляет собой незаконную деятельность и изменение назначения жилища, поскольку для этого производства использовался целый этаж.

Арендодатель получил серьезную травму в результате повреждения здания.

Полное решение

Милот ок.Белзиле (3 сентября 2019 г.)

 

Выпуск

Повторные и необоснованные жалобы

Резюме заявки

Арендатор оспаривает решение Régie du logement об отмене аренды.

Исход

Решение Régie оставлено в силе, и договор аренды изменен.

Причины

Наниматель посредством неоднократных, чрезмерных и часто необоснованных жалоб злоупотреблял своим правом заявлять о недостатках своего жилища.

Арендатор нарушил обязательство действовать добросовестно.

Непрекращающиеся жалобы арендатора нанесли арендодателю серьезный ущерб.

Полное решение

Боном ок. Нгуен Луу (3 декабря 2019 г.)

 

Выпуск

Госпитализация арендатора

Проблемы с психическим здоровьем

Отказ в выдаче ключа от жилого помещения

Резюме заявки

Арендатор подает заявку на:

  • материальный ущерб
  • моральный вред
  • штрафные санкции
Исход

Régie награждает арендатора:

  • $923 на хранение его имущества
  • $1000 в качестве компенсации морального вреда
  • $2000 штрафных санкций
Причины

Арендодатель был обязан сдать жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды, или в срок, согласованный с арендатором.

Арендодатель не мог расторгнуть договор аренды, поскольку опасался, что арендатор не будет платить арендную плату из-за проблем с психическим здоровьем.

Наниматель был лишен права пользования жилым помещением.

Полное решение

Джефферсон ок. Хуанг (9 декабря 2019 г.)

 

Выпуск

Обращение взыскания на арендованные помещения

Резюме заявки

Арендодатели запрашивают разрешение на возврат жилья для использования в качестве жилья для родителей одного из арендодателей.

Исход

Заявка отклонена.

Причины

Родители арендодателя не проживают в Канаде, и в отношении них иммиграционные власти еще не подавали заявление на постоянное проживание.

План арендодателей слишком зачаточный и основан на факторах, которые слишком неопределенны, чтобы санкционировать изъятие.

Полное решение

Баккуш ок.Чиаб (18 декабря 2019 г.)

 

Выпуск

Выселение

Изменение назначения жилого помещения: аренда в туристических целях

недобросовестность

Резюме заявки

Арендаторы подают заявки на:

  • повреждения
  • моральный вред
  • штрафные санкции
Исход

Régie награждает арендаторов:

  • 4776 долларов США на разницу в арендной плате, которую они должны были заплатить за 12 месяцев
  • $3000 в качестве компенсации морального вреда
  • $2000 штрафных санкций
Причины

Арендодатель может изъять жилое помещение, если он желает изменить его назначение, что должно быть сделано добросовестно и не должно служить предлогом.

Арендодатели действовали добросовестно, когда подписывали уведомление о выселении, но не действовали добросовестно на протяжении всего процесса, поскольку до заключения соглашения о выселении с арендаторами знали, что не смогут выполнить свой план.

Таким образом, арендаторы были незаконно выселены.

Полное решение

Джонс ок. Минги Бедар (12 декабря 2019 г.)

 

Выпуск

Гандикап Арендатора

Медицинская справка

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на 3 010 долларов, т.е.е. Арендная плата за 7 месяцев (ежемесячная арендная плата составляет 430 долларов США).

Исход

Régie отмечает отказ от аренды и присуждает арендодателю 1290 долларов США, то есть арендную плату за 3 месяца.

Причины

Закон разрешает арендатору отменить договор аренды до его прекращения, если он или она больше не может занимать жилье из-за инвалидности.

Арендатор должен уведомить об этом за два месяца и предоставить медицинскую справку.

В этом деле арендатор показал, что у нее есть проблемы со здоровьем, но это не является недостатком, который мешает ей занимать свое жилье.

Таким образом, ее уход представляет собой оставление.

Полное решение

Résidence Le Baillairgé c. Корбин (6 января 2020 г.)

 

Выпуск

Обращение взыскания на арендованные помещения

Изменение бенефициара

Резюме заявки

Арендодатель подает заявление на получение разрешения на повторное владение жилым помещением в качестве жилья для себя.

Исход

Заявка отклонена.

Причины

Арендодатель вручил арендатору уведомление о ее намерении вернуть себе его жилище по истечении срока аренды для использования в качестве места жительства для своего брата.

Однако в заявлении о выдаче разрешения, поданном в Régie du logement, арендодатель указала, что она желает вернуть жилье в собственность в качестве жилья для себя.

Тот факт, что бенефициар, указанный в уведомлении о возвращении во владение, не является тем же лицом, которое указано в заявлении о разрешении, является фатальным для заявления арендодателя.

Полное решение

Джинти ок. Сосье (21 января 2020 г.)

 

Выпуск

Продление аренды

Уведомление об изменении

Право выбора предоставляется арендатору

Резюме заявки

Трибунал должен принять решение по:

  • действительность уведомления об изменении договора аренды
  • Срок действия уведомления об отказе в увеличении и продлении договора аренды
Исход

Уведомление об изменении договора аренды признано недействительным.

Уведомление об отказе в повышении арендной платы и продлении договора аренды действительно.

Трибунал предоставляет арендодателям один месяц после принятия решения о подаче заявления об установлении арендной платы.

Причины

Хотя закон не требует, чтобы арендодатель предоставлял выбор ответов в уведомлении об изменении договора аренды, если арендодатель решит сделать это, уведомление должно быть четким и предлагать все возможные варианты, чтобы не вводить арендатора в заблуждение. , здесь так и есть.

Кроме того, в уведомлении, направленном арендатору, не указан срок для ответа, что противоречит требованиям закона.

Полное решение

Кевийон Шарбонно ок. Фортин (2 июля 2020 г.)

 

Выпуск

Выселение

Изменение назначения жилища

Возражение

Резюме заявки

Арендатор возражает против изменения назначения арендуемых помещений.

Исход

Возражение арендатора удовлетворено.

Причины

Арендодатель хочет убрать жилье с рынка аренды, чтобы превратить его в место для бизнеса.

Утрата жилища жилого характера противоречит действующему подзаконному акту о зонировании.

Полное решение

Ломбардо ок. 9253-7703 Квебек вкл. (14 августа 2020 г.)

 

Выпуск

Изменение договора аренды

Уведомление об изменении

Несколько арендаторов

Резюме заявки

Арендаторы обжалуют решение Régie du logement о том, что их аренда не была продлена, и требуют их выселения из арендованных помещений.

Исход

Апелляция отклонена.

Причины

Арендодатель может предложить изменение условий аренды, направив уведомление, которое арендатор может принять или отклонить.

Предполагается, что арендатор, который не отвечает на уведомление арендодателя об изменении договора аренды в течение одного месяца после его получения, принял предложенные изменения, и поэтому договор аренды продлевается на новых условиях в силу закона.

В случае нескольких арендаторов каждый арендатор в принципе должен получить уведомление об изменении условий аренды и ответить на него.

Однако, когда доказательство устанавливает, что один из соарендаторов передал другому полномочия действовать от его или ее имени, считается, что ответ на уведомление был дан обоими арендаторами, что имеет место в данном случае.

Полное решение

Диалло ок. Дагенайс (10 августа 2020 г.)

 

Выпуск

Фиксация арендной платы

Уведомление об изменении договора аренды

Канцелярская ошибка

Последовательные уведомления

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на:

  • отказ от аренды
  • взыскание арендной платы
Исход

Договор аренды изменен, и Трибунал присуждает арендодателю:

Причины

Арендодатель, англоговорящий человек, говорящий в лучшем случае примерно на французском языке, допустил ошибку при переводе, пытаясь предоставить арендатору уведомление об изменении договора аренды на французском языке.

Таким образом, арендодатель направил арендатору второе уведомление, чтобы исправить ее ошибку в составлении первого уведомления о повышении арендной платы на 44 доллара, в результате чего ежемесячная арендная плата с 2 250 долларов была увеличена до 2 294 долларов.

Можно сделать исключение из принципа, согласно которому последующее уведомление не создает права, если целью уведомления является исправление технической ошибки, как в данном случае.

Полное решение

Ли ок. Чоко (19 августа 2020 г.)

 

Выпуск

Продление аренды

Уведомление об изменении

Уведомление, написанное на языке, отличном от языка договора аренды

Резюме заявки

Арендодатель подает заявку на:

  • приказ о признании аренды измененной
  • приказ о выселении арендатора

(ежемесячная арендная плата $520)

Исход

Заявление арендодателя отклонено.

Трибунал объявляет уведомление о продлении и изменении договора аренды недействительным и что договор аренды был продлен на тех же условиях.

Причины

Арендатор направил арендатору уведомление о продлении и изменении договора аренды. Он был написан по-французски, хотя договор аренды на английском. Уведомление о продлении должно быть написано на том же языке, что и договор аренды.

Текст уведомления не позволял арендатору указать, что он отказывается от предложенного изменения арендной платы, но, тем не менее, желает продлить договор аренды.

В уведомлении не было указано, что арендатор может отказаться от предложенной модификации в течение одного месяца с момента ее получения.

Поскольку уведомление о продлении и изменении договора аренды не соответствует закону и это несоблюдение причиняет ущерб арендаторам, оно признается недействительным.

Полное решение

6609 Парк c. Куинн (7 октября 2020 г.)

Примечание для читателя: Приведенные выше примеры решений были отобраны и обобщены SOQUIJ.В редких случаях они могли быть обжалованы в вышестоящем суде. Если вы хотите процитировать одно из этих решений перед трибуналом, рекомендуется проверить плюмитиф соответствующего здания суда.

Продолжить поиск

При необходимости вы можете ознакомиться с другими решениями, касающимися аренды жилья, с помощью поисковой системы (только на французском ), доступной бесплатно на веб-сайте SOQUIJ. Для достижения наилучших результатов просто выберите трибунал (например,г. Трибунал administratif du logement) и введите ключевые слова французского языка, такие как «bruit» (шум), «moisissure» (плесень), «zoothérapie» (анималотерапия), «résiliation» (резилиация), «expulsion» (выселение) и т. д.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.