Расторжение в одностороннем порядке договора аренды: ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя \ КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

КонсультантПлюс: примечание.

С 13.09.2022 до 01.01.2023 арендодатель из сферы торговли и общепита вправе расторгнуть договор с арендатором, находящимся под контролем лиц из недружественных государств, с соблюдением установленных законом условий без применения к нему мер ответственности (ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ).

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

— Односторонний отказ от договора аренды

— Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя

— Разумный срок для исполнения арендатором нарушенного обязательства при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя

— Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст. 619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства

— Требования арендодателя о досрочном расторжении договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ как злоупотребление правом

— Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ

— Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора

— Обоснование существенности нарушений арендатора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя

— Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором может повлечь расторжение договора

— Все вопросы по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Комментарии к статье

Как арендодателю потребовать расторжения договора арендыПо каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка

ГК РФ ч.2, Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды ГК РФ ч.2, Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Ст. 619 ГК РФ ч.2. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Гражданский кодекс

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке – Администрация Кривошеинского сельского поселения

Версия для слабовидящих Обращения граждан Интернет ресурсы

Карта сайта

Главная » Новости » Расторжение договора аренды в одностороннем порядке  

Общий порядок расторжения договора аренды предусмотрен Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ).

Так, согласно положений ч. 2 ст. 307, ч. ч. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, закон закрепляет возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке только по решению суда, если иное не предусмотрено договором.

В любом случае, даже если договором аренды предусмотрен внесудебный порядок досрочного расторжения договора, на государственную регистрацию прекращения ограничения в виде аренды наряду с соответствующим заявлением необходимо будет предоставить документы, подтверждающие соблюдение  указанного порядка одностороннего расторжения (например, уведомление о досрочном расторжении договора с отметкой арендатора о получении, либо, в случае направления уведомления по почте, опись вложения и конверт, либо соглашение о досрочном расторжении договора аренды).

Также, говоря о расторжении договора аренды, следует отметить, что согласно действующему законодательству, окончание срока аренды не всегда означает прекращение обязательств по договору. Так, согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде аренды возможно только в случае обращения сторон договора (либо одной из сторон договора) с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, с приложением необходимых документов.

 

Начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки                                                                Т.М. Никитюк

• ←   Как изменить вид  разрешённого использования земельного участка  
•   Техническая и реестровая ошибка   →

Навигация

Законодательная карта

Одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора Образец статей

• В случае, если разрушение Помещения не может быть восстановлено в соответствии с требованиями настоящего документа в соответствии с применимыми законами и правилами в течение двухсот семидесяти (270) дней с момента причинения ущерба или несчастного случая, несмотря на наличие страховки выручки, Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды, уведомив об этом Арендодателя в течение тридцати (30) дней с даты возникновения такой аварии с указанием даты расторжения, которая должна быть не менее тридцати (30) дней и не более шестьдесят (60) дней после даты направления такого уведомления о расторжении. В случае подачи такого уведомления о расторжении срок действия настоящего Договора аренды истекает, и все интересы Арендатора в Помещениях прекращаются в дату, указанную в таком уведомлении, и Арендная плата уменьшается на любое пропорциональное уменьшение Арендной платы, как это предусмотрено в Разделе 18.1 выше, должны быть выплачены до даты такого расторжения.

• Владелец может расторгнуть настоящее Соглашение полностью или частично в случае невыполнения Консультантом:

• (i) Менеджер может расторгнуть настоящее Соглашение, вступившее в силу после 60 дней до письменного уведомления Компании о расторжении в если Компания не выполняет или не соблюдает какое-либо существенное условие или соглашение в настоящем Соглашении, и такое невыполнение будет продолжаться в течение 30 дней после письменного уведомления об этом с указанием такого невыполнения и просьбой исправить это в таком 30-дневный период. Компания обязана уплатить Управляющему Вознаграждение за расторжение, если расторжение настоящего Соглашения производится в соответствии с настоящим Разделом 13(e)(i).

• В случае увольнения в результате увольнения по какой-либо причине вы должны предоставить Компании письменное уведомление не менее чем за 14 дней («Уведомление об увольнении») и продолжать работать в Компании в течение 14-дневный период уведомления, но только в том случае, если Компания желает продолжать вашу работу и выплачивать вам компенсацию в течение этого периода. В случае такого увольнения в соответствии с настоящим разделом Компания выплатит вам заработанную, но невыплаченную часть вашего основного оклада до даты увольнения.

• В соответствии с Подпунктом 18D и без ограничения любых других прав и средств правовой защиты, на которые Арендатор может иметь право в соответствии с общим правом, статутным правом или в соответствии с другими положениями настоящего Договора аренды, настоящий Договор аренды может быть расторгнут Арендатором в любое время после происходит и во время существования одного или нескольких из следующих событий:

• (a) ICANN может, уведомив об этом Оператора регистратуры, расторгнуть настоящее Соглашение, если: (i) Оператор регистратуры не устранит (A) какие-либо существенные и существенное нарушение заявлений и гарантий Оператора регистратуры, изложенных в статье 1, или обязательств, изложенных в статье 2, или (B) любое нарушение платежных обязательств Оператора регистратуры, изложенных в статье 6 настоящего Соглашения, каждое в течение тридцати (30) календарных дней. после того, как ICANN направит Оператору регистратуры уведомление о таком нарушении, которое будет содержать подробные сведения о предполагаемом нарушении, (ii) арбитр или суд компетентной юрисдикции окончательно определил, что у Оператора регистратуры существенно и существенно нарушает такое соглашение(я) или свои платежные обязательства, и (iii) Оператор регистратуры не выполняет такое определение и не устраняет такое нарушение в течение десяти (10) календарных дней или в другой срок. срок, который может быть определен арбитром или судом компетентной юрисдикции.

• В соответствии с разделом 5.2, CAISO может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление о расторжении в случае, если Участвующая генераторная компания совершит какое-либо существенное невыполнение обязательств по настоящему Соглашению и/или Тарифу CAISO, которое, если оно может быть устранено, не устранено в течение тридцати (30) дней после того, как CAISO направляет Участвующему производителю письменное уведомление о невыполнении обязательств, за исключением случаев, когда это оправдано неконтролируемыми силами в соответствии со статьей X настоящего Соглашения. В отношении любого уведомления о расторжении, направленного в соответствии с настоящим Разделом, CAISO должен своевременно подать уведомление о расторжении в FERC, если настоящее Соглашение было подано в FERC, или должен иным образом соблюдать требования Приказа № 2001 FERC и связанных с ним приказов FERC. . Подача уведомления о расторжении CAISO в FERC будет считаться своевременной, если: (1) подача уведомления о расторжении производится после того, как были выполнены предварительные условия для расторжения, и CAISO подает уведомление о расторжении в течение шестидесяти ( 60) дней после вынесения уведомления о неисполнении обязательств; или (2) CAISO подает уведомление о расторжении в соответствии с требованиями Приказа № 2001 FERC. Действие настоящего Соглашения прекращается после принятия FERC такого уведомления о расторжении, если оно подано в FERC, или через тридцать (30) дней после дата уведомления CAISO о неисполнении обязательств, если оно будет прекращено в соответствии с требованиями Приказа FERC № 2001 и связанных с ним приказов FERC.

• Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Владельцем (или Владелец может потребовать, чтобы Управляющий недвижимостью сменил персонал, назначенный в качестве Управляющего недвижимостью) в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения после письменного уведомления Управляющей недвижимостью, вступающего в силу немедленно для любого из следующих причин:

• 7.1. Когда может применяться расторжение, QEnergy может расторгнуть ваш Рыночный Контракт и отключить вашу поставку, где:

• Несмотря на любые другие условия, положения или условия настоящего Соглашения, при условии предварительного письменного уведомления Лицензиата или его правопреемника, настоящее Соглашение может быть отозвано городом, если:

В каких случаях право на одностороннее расторжение договора коммерческой аренды имеет законную силу? | Лаундс

Мы часто сталкиваемся с коммерческой арендой, которая предоставляет право расторжения только одной из сторон аренды, и возникает вопрос: «Действительно ли это договор, если одна сторона может отказаться в любое время?» Иными словами, когда одностороннее право расторжения сделает договор аренды иллюзорным, так что на самом деле он вообще не будет исполнимым договором? Краткий ответ заключается в том, что одностороннее право на расторжение без каких-либо ограничений или условий делает договор иллюзорным и делает его расторгнутым любой из сторон.

Однако если в договоре предусмотрены минимальные ограничения на одностороннее расторжение, даже если они не являются строгими или обременительными, договор не является иллюзорным и будет соблюдаться.

Второй DCA вынес решение о возможности принудительного исполнения положений об одностороннем расторжении без предварительных условий в коммерческом контексте в деле Pick Kwik Food Stores, Inc. против Tenser , 407 So.2d 216 (2nd DCA 1981). В  Tenser Суд рассмотрел вопрос о том, является ли двусторонний договор, который может быть расторгнут по желанию одной стороны без каких-либо условий или ограничений, неисполнимым из-за отсутствия взаимности обязательств. В Тенсере арендатор арендовал у арендодателя заправочную станцию. Контракт позволил арендатору установить необходимое оборудование и обеспечить его техническое обслуживание. Чистая прибыль от бензинового предприятия должна была быть разделена поровну. Договор аренды позволял арендатору расторгнуть договор аренды в любое время и вывезти оборудование в любое время.

Суд постановил, что «двусторонний договор, который может быть расторгнут по желанию одной стороны, не имеет обязательной силы и может быть расторгнут любой стороной без ответственности за возмещение убытков, представляющих собой упущенную выгоду, ожидаемую другой стороной. Это правило иногда выражается как требование взаимности обязательств в отношении контрактов, которые должны быть исполнены в будущем». Таким образом, договор был ничтожным из-за отсутствия рассмотрения, поскольку одна из сторон могла расторгнуть его в любое время и по любой причине.

Однако суд в деле Tensor не рассмотрел вопрос о том, будет ли аренда, требующая минимального уведомления, недействительной из-за отсутствия рассмотрения. В деле

Alchar Hardware Co. Inc, v. Tavormina , 759 F.2d 867 (11-й округ 1985 г.) суд постановил, что если одна сторона может расторгнуть договор только при определенных условиях, право на расторжение договора не неосуществимый. Суд пишет: «Доверительный управляющий сначала утверждает, что договор аренды между Вайнером и Альчаром не имел исковой силы, поскольку он предусматривал неограниченное право расторжения. Если это так, это отменяет требование Вайнера… однако договор аренды предусматривает прекращение только в том случае, если арендодатель решит реконструировать, изменить или снести все или часть помещения, направит письменное уведомление за 60 дней и вернет залог. Этого достаточно, чтобы контракт имел законную силу».

Таким образом, в коммерческом контексте любая из сторон может сохранить одностороннее право расторгнуть договор, если оно каким-либо образом ограничено или обусловлено. В деле

Lauren, Inc. против Marc & Melfa, Inc. , 446 So.2d 1138 (3rd DCA 1984) Суд рассмотрел пункт о прекращении, который гласил: «В случае, если Компания в любое время в течение срока действия настоящее Соглашение считает, что его машины, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению, используются не по назначению, подвергаются опасности или пренебрегаются Владельцем, или что продажи, произведенные с помощью монетных автоматов в доход, полученный от них, неадекватны и не соответствуют минимальным требованиям Компании, тогда, и в этом случае Компания имеет возможность немедленно расторгнуть настоящее Соглашение…». Суд постановил, что при наличии заявленных предварительных условий для расторжения, хотя и не являющихся строгими или обременительными, договор не является недействительным из-за отсутствия рассмотрения.

Суд в деле Lauren, Inc. сослался на Переформулировку контрактов Уиллистона, которая в соответствующей части предусматривает: «Соглашение, в котором одна сторона оставляет за собой право расторгнуть его по своему усмотрению, не может создавать контракт. Однако, поскольку суды не одобряют оговорки о произвольном аннулировании, существует тенденция истолковывать даже незначительное ограничение на осуществление права на аннулирование как представляющее такой юридический ущерб, который удовлетворяет требованию достаточного рассмотрения; например, когда оговорка о праве на отмену осуществляется по причине, или посредством письменного уведомления, или по истечении определенного срока уведомления, или при наступлении какого-либо внешнего события, или на основании какого-либо другого объективного стандарта».