ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
КонсультантПлюс: примечание.
С 13.09.2022 до 01.01.2023 арендодатель из сферы торговли и общепита вправе расторгнуть договор с арендатором, находящимся под контролем лиц из недружественных государств, с соблюдением установленных законом условий без применения к нему мер ответственности (ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ).
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
— Односторонний отказ от договора аренды
— Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя
— Разумный срок для исполнения арендатором нарушенного обязательства при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя
— Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст.
619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства
— Требования арендодателя о досрочном расторжении договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ как злоупотребление правом
— Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ
— Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора
— Обоснование существенности нарушений арендатора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя
— Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором может повлечь расторжение договора
— Все вопросы по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Комментарии к статье
Как арендодателю потребовать расторжения договора арендыПо каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
ГК РФ ч.2, Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды ГК РФ ч.2, Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Ст. 619 ГК РФ ч.2. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Гражданский кодекс
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения арендатором — Юридическая консультация
И.
Корнилов (Москва) 16.09.2017 Рубрика: Бизнес
Открываю свой бизнес, арендую площадь под «остров» в ТЦ. За несколько дней до открытия внес обеспечительный взнос, но за аренду по месяцам не платил. На данный момент «остров» не готов к открытию из-за того, что монтажники сломали часть оборудования на фасаде, а поставщик холодильной витрины прислал ее на 10 см больше, чем на чертеже, исправление всех этих элементов явно не уложится в срок до даты открытия. Денег уже нет из-за больших непредвиденных расходов. Возможно ли написать акт возврата торговой площади и не платить неустойку по договору до конца арендного соглашения, и возможно ли получить обеспечительный платеж назад?
Аренда
Герман Гейнц
Консультаций: 84
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Действующее законодательство не освобождает арендатора от данной обязанности в случае неиспользования последним переданного ему имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает (см.
Учитывая, что «остров» не готов к открытию не по вине арендодателя, с вас не снимается обязательство по внесению арендных платежей.
Пунктами 1, 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора аренды на срок, определенный договором, и на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Поскольку действующее законодательство не предусматривает при рассматриваемых обстоятельствах возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, вы вправе возвратить торговую площадь арендодателю либо по истечении срока аренды, указанного в договоре, либо через три месяца после соответствующего уведомления, если срок аренды договором не определен.
Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендатора в соответствии со ст. 620 ГК РФ возможно только в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Таким образом, в случае неисполнения вами обязанности по внесению арендных платежей у арендодателя возникает право зачесть обеспечительный платеж в счет причитающейся ему арендной платы и неустойки в размере, равной сумме имеющейся у вас задолженности.
Неустойка уплачивается кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.
Наличие в договоре аренды условия о неустойке порождает у вас соответствующую обязанность по ее уплате в случае просрочки внесения арендных платежей вне зависимости от каких-либо обстоятельств, за которые арендодатель не отвечает.
Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Сказали спасибо:
Бесплатная форма письма о расторжении договора аренды в штате Миннесота | Уведомление за 30 дней — PDF
Обновлено 8 августа 2022 г.
Или обратитесь к юристу по телефону ContractsCounsel , чтобы написать это письмо.
A Миннесота Форма письма о расторжении договора аренды | Уведомление за 30 дней соответствует не подлежащему обсуждению требованию законодательства штата, предоставляя удобную форму письма. Когда арендодатель или арендатор желает расторгнуть договор аренды по желанию или помесячно, какая бы сторона ни уходила, она должна направить уведомление, чтобы оно было получено противоположной стороной в течение периода времени, который эквивалентен или превышает интервал между арендными платежами. Этот период не может превышать трех месяцев. Например, если период времени между арендными платежами составляет шесть месяцев, Арендатор или Арендодатель могут просто направить уведомление за три месяца. Таким образом, в зависимости от того, какой из интервалов аренды или трех месяцев меньше, уведомление должно быть направлено.
Такое требование действует как мера предосторожности, чтобы защитить получателя такого уведомления от трудностей, которые в противном случае могли бы быть разрушительными.
При использовании этого формального письма в качестве меры для соблюдения закона Миннесоты обязательно ознакомьтесь с самим договором аренды, поскольку любое соглашение в отношении условий доставки должно соблюдаться (если только оно не является незаконным). Это обеспечит плавный переход для всех вовлеченных сторон.
Минимальный период расторжения – Минимальный требуемый срок уведомления – это меньшее из двух значений: срок аренды или три (3) месяца. Например, если арендная плата выплачивается ежемесячно, арендодатель должен направить уведомление по крайней мере за один календарный месяц (а не за 30 дней) до даты расторжения. То есть, если уведомление подается 13 августа, в уведомлении должно быть указано, что арендатор должен освободить квартиру до 31 октября, чтобы избежать выселения.
Законы – M.S.A. § 504B.135(a)
Для арендодателей, прекращающих договор аренды по желанию
Шаг 1 — Поставьте отметку в поле рядом с первым абзацем, указав, что отправителем является арендодатель.
Шаг 2 – В первые три пробела первого абзаца введите календарную дату прекращения аренды (день, месяц, год).
Шаг 3 – В последние три пробела первого абзаца введите желаемую календарную дату расторжения договора (день, месяц, год). ПРИМЕЧАНИЕ. Это письмо подходит для помесячной и понедельной аренды по желанию.
Шаг 4 – Внизу страницы будет два пустых места. Первый предназначен для вашей подписи, а второй — для вашего печатного имени. Подпишите и напечатайте свое имя на этих пустых местах.
Для арендаторов, расторгающих договор аренды по желанию
Шаг 1 — Найдите второй абзац и отметьте поле рядом с ним. Это подтвердит вашу роль Арендатора, который расторгает договор аренды.
Шаг 2 – Во втором абзаце введите дату аренды, которую вы хотите расторгнуть, в первые три пустые строки (день, месяц, год).
Шаг 3 – Во втором абзаце введите желаемую дату прекращения аренды, которую вы хотите закончить, в последних трех пустых строках (День, Месяц, Год).
Примечание. Бланк письма подходит для помесячной и еженедельной аренды по желанию.
Шаг 4 — Найдите третий абзац (начинающийся со слов «После моего выезда») и введите адрес, по которому вы можете получить залог или какие-либо уведомления об этом, в четырех пустых полях (адрес улицы, город, штат и почтовый индекс).
Шаг 5 — В нижней части страницы находится строка с надписью «Подпись». Подпишите свое имя в этой строке. Ниже будет еще одна строка с надписью «Печать имени». Напечатайте свое имя здесь.
Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.
Расторжение договора аренды — Юридические услуги для студентов
Две группы арендаторов имеют особые права на досрочное расторжение договора аренды без ответственности за будущую арендную плату: арендаторы, пережившие определенные насильственные преступления или жестокое обращение, насилие в семье, преследование или торговлю людьми, и арендаторы, поступающие на действительную военную службу.
Гражданский кодекс Калифорнии, §1946.7 , позволяет некоторым жертвам жестокого обращения, имеющим запретительный судебный приказ, полицейский отчет или документы от квалифицированной третьей стороны, расторгать договоры аренды без уплаты дополнительной арендной платы. Этот закон защищает жертв:
- Насилие в семье;
- Сексуальное насилие;
- Преступление, повлекшее телесные повреждения или смерть;
- Преступление, включавшее применение силы или угрозы силой;
- Преступление, включавшее применение огнестрельного или другого смертоносного оружия или инструмента;
- Преследование;
- Торговля людьми;
- Жестокое обращение с пожилыми; или
- Зависимое насилие над взрослыми.
Закон также защищает членов семьи, проживающих с жертвой жестокого обращения.
Что такое закон цель?
Как правило, если вы переезжаете до истечения срока аренды, вы можете нести ответственность за всю арендную плату, которая будет причитаться до истечения срока аренды или до тех пор, пока ваша квартира не будет сдана в аренду, и ваш арендодатель может подать на вас в суд на эти деньги.
Гражданский кодекс §1946.7 позволяет вам уведомить арендодателя, расторгнуть договор аренды, выехать и больше не платить арендную плату через 14 дней.
Когда можно ли использовать этот закон?
Вы можете использовать закон, если вы:
- Арендуете и имеете договор аренды;
- Иметь запретительный/охранный судебный приказ, полицейский отчет или подписанный документ от определенного специалиста; и
- Необходимость переехать, потому что вы или член семьи, проживающий с вами, стали жертвой домашнего насилия, сексуальных посягательств, преследований, торговли людьми или жестокого обращения с пожилыми/иждивенцами.
Как сообщить арендодателю?
Вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме о том, что вы стали жертвой домашнего насилия, сексуальных посягательств, преследований, торговли людьми, преступления, повлекшего телесные повреждения, преступления, которое включало размахивание огнестрельным оружием или другим смертоносным оружием, преступление, которое включало применение силы или угрозу силой, или жестокое обращение с пожилыми/иждивенцами, и которое вы хотите расторгнуть.
Обязательно датируйте уведомление. Вы можете найти шаблон уведомления здесь.
Как много уведомление должен Я даю арендодателю?
Вы должны уведомить арендодателя не менее чем за 14 дней до окончания срока аренды. Вы можете покинуть свою квартиру в любое время после уведомления арендодателя. Тем не менее, вы по-прежнему будете нести ответственность за арендную плату в течение 14 дней после уведомления арендодателя.
Какие доказательства мне нужны?
Вы должны предоставить домовладельцу один из следующих документов:
- копию запретительного или охранного судебного приказа; ИЛИ
- полицейский отчет, подтверждающий, что вы стали жертвой одного или нескольких преступлений, перечисленных выше; ИЛИ
- подписанный документ от определенного специалиста, подтверждающий ваш статус жертвы одного из перечисленных преступлений.
Если у меня есть полицейский отчет или запретительный судебный приказ, на какой срок я могу расторгнуть договор аренды?
Акт полиции или запретительный судебный приказ/защитный судебный приказ не может быть старше 180 дней.
Могу ли я расторгнуть договор аренды без полицейского протокола или охранного ордера?
Да. Гражданский кодекс Калифорнии §1946.7 позволяет вам расторгнуть договор аренды без получения охранного судебного приказа или отчета полиции. Вы можете расторгнуть договор аренды, получив подписанный документ от «квалифицированной третьей стороны», то есть от специалиста, такого как врач, дипломированная медсестра, психолог, лицензированный клинический социальный работник, лицензированный семейный терапевт, консультант по домашнему насилию или сексуальному насилию, среди прочих. . Вы также должны подписать этот документ. Вы можете найти шаблон здесь.
Что должно быть в этом документе, подписанном профессионалом?
Закон содержит специальные формулировки, которые должны быть включены в документ .
Вы можете найти шаблон здесь . Кроме того, закон требует, чтобы жертва приложила подписанное заявление о том, что он или она подверглись жестокому обращению.
Что будет с моим залогом?
С вашим депозитом следует обращаться так же, как если бы вы выехали в конце срока аренды. Арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 21 дня после вашего выселения. Арендодатель может вычесть деньги за невыплаченную арендную плату, ущерб сверх обычного износа и плату за уборку.
Что если У меня есть соседи по комнате?
Ваши соседи по комнате могут оставаться в квартире даже после того, как вы уедете. Они должны продолжать платить полную сумму арендной платы, включая вашу долю.
Может ли мой арендодатель сообщить кому-либо, что я стал жертвой жестокого обращения?
Закон запрещает вашему арендодателю передавать любую информацию, которую вы предоставляете арендодателю о жестоком обращении, если вы не дадите арендодателю письменное разрешение или если арендодатель не обязан сделать это в соответствии с другим законом или постановлением суда.