Расторжение арендатором договора аренды в одностороннем порядке: Как арендатору расторгнуть договор аренды досрочно

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования

Дронов Дмитрий

Адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры»

04 Апреля 2022

Советы

Участились случаи обращения администраций муниципальных образований в суды с исками к арендаторам-физлицам для расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Как арендаторов обязывают вернуть земельные участки?

В июне 2012 г. между администрацией муниципального образования (арендодателем) и гражданином (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет. Использоваться участок должен был для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

В декабре 2021 г. арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате арендатором участка ввиду нарушения условий договора. Отметим, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Поводом для обращения в суд послужило проведение арендодателем осмотра земельного участка. В ходе этого осмотра было установлено, что участок якобы не огорожен, доступ посторонним к нему не ограничен, объектов недвижимости на участке нет, и он зарос древесной и кустарниковой растительностью. По мнению арендодателя, арендатор более 9 лет не проводил работы по освоению участка, не начал строительство дома, чем нарушил условия договора аренды. В обоснование своих требований арендодатель представил акт осмотра земельного участка.

Тут нужно пояснить, что по закону в случае выявления нарушений при проведении административного обследования объекта земельных отношений принимается решение о проведении внеплановой проверки.

Решение о возбуждении дела об административном правонарушении принимается лишь при наличии достаточных данных для этого (ст. 28.1 КоАП РФ). Однако зачастую арендатор к административной ответственности не привлекается, а сразу следует обращение в суд.

Какие нарушения допускают арендодатели при сборе доказательств перед обращением в суд?

В нашем случае в нарушение установленного порядка акт осмотра участка составил сотрудник администрации муниципального образования в отсутствие понятых и арендатора (его представителя) без уведомления его о предстоящем осмотре. К тому же арендатора не ознакомили с актом осмотра – копия ему не вручалась и не направлялась.

В ходе осмотра не составлено схематичное изображение земельного участка, не указаны время его проведения и документ, на основании которого проводился осмотр.

К акту осмотра была приложена фототаблица, содержащая три фотографии. Фотосъемка осуществлялась с произвольного ракурса неустановленным техническим устройством.

Фотографии пояснительных надписей не содержали. Ввиду их плохого качества территория земельного участка была показана не полностью. Из фототаблицы не явствовало отсутствие построек. Не было очевидно наличие и иных признаков, свидетельствующих о неосвоении земельного участка. В целом представленные фотоматериалы не позволяли определить, что был осмотрен участок, предоставленный арендатору.

Что арендатор может противопоставить доказательствам и доводам арендодателя?

1. Оспаривая акт осмотра земельного участка, арендатор представил свои фотографии. На них четко видно, что участок огорожен забором и расчищен, туда завезены строительные материалы для проведения работ на его территории и размещена бытовка для их хранения. При таких обстоятельствах суд не принял акт осмотра, представленный арендодателем, как доказательство неиспользования земельного участка.

2. В качестве другого существенного нарушения условий договора арендодатель указал, что строительство на участке не ведется, за 9 лет не возведен ни один объект недвижимости. И это несмотря на то, что в аренду участок был предоставлен на 49 лет и договор не предусматривал обязанность арендатора возводить какие-либо строения.

Право аренды прекращается, если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в этих целях в течение 3 лет (абз. 6 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Однако в рассматриваемом нами случае вид разрешенного использования арендованного участка был указан как «ведение дачного хозяйства». Напомним, что дачный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания ими сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ). То есть арендатор не обязан был возводить строения. В силу закона это лишь право арендатора, который использует участок для отдыха.

3. По аналогичным делам в качестве существенного нарушения условий договора аренды земельного участка указывается его неиспользование. При этом законодательство разделяет два понятия – освоение и использование земельного участка.

Под освоением понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования участка. Например, прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо провести подготовительные работы по выравниванию земельного участка, получить технические условия для присоединения инженерных коммуникаций и ввести их в эксплуатацию. Освоение участка, предоставленного для строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство. Именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования участка, служащий основанием для прекращения арендных отношений (ст. 45, 46 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ).

Под использованием земельного участка понимается его непосредственное использование в соответствии с договором, исходя из категории участка и вида его разрешенного использования.

Рекомендации арендаторам

Чтобы избежать расторжения договора аренды в судебном порядке, прежде всего арендатору следует возвести забор, ограничить доступ посторонних лиц на территорию участка и не допускать его зарастания кустарником и иной растительностью. Нельзя забывать и об обязанности по внесению арендных платежей. Невнесение арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) или внесение ее не в полном объеме может повлечь расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Также арендатор должен помнить об обязанности своевременно сообщать арендодателю об изменении своих почтовых реквизитов. Имейте в виду: сторона считается надлежащим образом уведомленной при направлении корреспонденции по указанному ею в договоре адресу. Если адрес изменился, о чем арендодатель не был уведомлен, арендатор несет риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением им корреспонденции. Дело может быть рассмотрено судом в его отсутствие.

Напомним, что арендатор вправе выкупить арендованный земельный участок. Для этого нужно подать соответствующее заявление в местную администрацию. При этом должно быть соблюдено условие – наличие на территории участка какого-либо строения. Стоимость участка определяется в процентном соотношении к его кадастровой стоимости.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора в судебном и внесудебном порядке: нюансы и тонкости

Ни для кого не секрет, что в настоящее время крайне востребован договор аренды. Зачастую это аренда недвижимого имущества, особенно если речь идет о бизнесе. По тем или иным причинам арендные правоотношения между сторонами порой расторгаются досрочно. Это может произойти как по обоюдному согласию, так и по инициативе одной из сторон, причем в том числе порой в судебном порядке.

Данный материал, как планируется, послужит определенным пособием для арендаторов, желающих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Сложно охватить все аспекты этой тематики, предусмотренные гражданским законодательством, однако видится возможным более подробное рассмотрение процедуры и некоторых ее особенностей.

Существуют общие положения, прописанные в Гражданском кодексе. Обстоятельства, при которых расторжение договора аренды со стороны арендатора возможно, перечислены в  ст. 620 ГК РФ. Их может изучить любой желающий и не совсем целесообразно дополнительно данные положения перечислять в форме списка.

Разрабатывая идею создания цикла статей о расторжении договора аренды, мы руководствовались как его востребованностью, так и желанием выработать в своем роде сборник инструкций и рекомендаций для субъектов арендных отношений, который, в свою очередь, поможет как арендаторам, так и арендодателям урегулировать их отношения, получить понимание перспектив разрешения того или иного спора, а также соблюсти все процедурные тонкости и обойти подводные камни.

В данной работе мы рассмотрим вопрос возможности и порядка одностороннего расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок. Возможно ли расторжение без суда?

В отношении соглашений, заключенных на определенный срок, в ст. 620 ГК есть исчерпывающий перечень оснований их расторжения, однако «активация» арендатором этих причин возможна только в судебном порядке, отдельных положений о возможности расторжения договора по данным основаниям в законодательстве нет. Поэтому, анализируя положения о договоре аренды, однозначно можно утверждать, что расторжение арендного соглашения по инициативе арендатора по общему правилу возможно при наличии соответствующих оснований (основания) и в судебном порядке.

Однако, исходя из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, право расторжения договора аренды арендатором без соблюдения судебного порядка может быть предусмотрено договором, поэтому при его заключении необходимо внимательно проработать данную позицию и соответственно договориться с контрагентом о включении в текст договора такого положения.

В качестве интересного факта укажем, что также в договоре могут присутствовать условия о невозможности его расторжения в конкретный период. Таким примером может быть запрет на расторжение договора аренды по инициативе арендатора в период подготовки к отопительному периоду, в период подготовки к снятию урожая и тд…

Лучше четко прописать возможность произвести расторжение арендатором договора аренды в одностороннем порядке, когда это не предусматривают нормы ГК РФ. Если соблюсти срок и процедуру, суд встанет на сторону арендатора. Так, предположим, что арендодатель, посчитав, что контрагент не вправе отказаться от правоотношений, отказал в досрочном расторжении договора аренды. Договор заключался на год, но арендатор решил по определенным причинам съехать раньше. В соглашении стороны указали, что договор можно расторгнуть по инициативе арендатора с письменным предупреждением арендодателя не менее чем за 30 дней до освобождения помещения. Суд по общему правилу, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, встанет на сторону арендатора. Но все ли так однозначно? – давайте разбираться. 

Разъясняя применение приведенных выше норм, Верховный Суд РФ в пункте 14 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указал, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Однако данные положения в правоприменительной практике имеют свои особенности и нюансы. Для этого собственно и создана статья, наша цель – помочь и подсказать сторонам арендных соглашений (или тем, кто собирается их заключать). Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в своем Определении от 21 августа 2015 г. N 310-ЭС15-4004, подтверждая ранее вынесенные судебные постановления апелляционной и кассационной инстанций об отказе в удовлетворении требований арендатора о досрочном расторжении договора аренды, отметила следующее:

 Договором предусмотрен закрытый перечень причин для его досрочного расторжения по требованию арендатора в судебном порядке: непредставление помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием. Других оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в договоре нет. Также в договоре предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения по иным основаниям, чем указанные ранее, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении за 1 год, что арендатор и сделал. Это связывалось с тем, что его филиал был преобразован в операционный офис и сокращена штатная численность филиала. Поэтому попросту исчезла потребность в использовании арендуемого помещения.

Верховный суд, отказывая в удовлетворении требований истца, посчитал, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания напрямую должны быть указаны в договоре: «суды апелляционной и кассационной инстанций, истолковав пункт 10.5 договора с соблюдением положений статьи 431 Кодекса, пришли к правильному выводу о том, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора».
Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды отказали в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса). Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2 – 10.3 договора (упомянутые ранее 2 причины), поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Таким образом, помимо общих оснований судебного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендатора, такое расторжение возможно и во внесудебном порядке. Тем не менее, изучив приведенное выше Определение ВС РФ, все-таки хочется посоветовать арендаторам нынешним и будущим прописывать такие возможные причины прямым текстом непосредственно в договоре.

Мы продолжим серию статей об актуальных проблемах договора аренды. На наш взгляд, арендные правоотношения требуют дополнительного и тщательного изучения. Основная цель данной серии статей – создать в своем роде пособие, служащее помощником для всех сторон договора аренды.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по арендным правоотношениям или иным видам договоров, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию и проконсультируем. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту [email protected]

В каких случаях право на одностороннее расторжение договора коммерческой аренды подлежит исполнению? — Арендодатель и арендатор — Аренда

Мы часто сталкиваемся с коммерческой арендой, которая дает право расторжение только одной из сторон договора аренды и просит вопрос, «действительно ли это контракт, если одна сторона может ходить в любое время?» Другими словами, когда одностороннее право расторжения делает договор аренды иллюзорным, так что он не действительно ли исполнимый договор вообще? Краткий ответ заключается в том, что право на одностороннее прекращение без каких-либо ограничений или условий сделать договор иллюзорным и расторгнуть его путем любая из сторон.

Однако если в договоре предусмотрены минимальные ограничения об одностороннем расторжении, даже если оно не является строгим или обременительным, договор не является иллюзорным и будет соблюдаться.

Второе АКД вынесло решение о приведении в исполнение одностороннего положения о расторжении без предварительных условий в коммерческий контекст в деле Pick Kwik Food Stores, Inc. v. Tenser

, 407 So.2d 216 (2-й DCA 1981). В Tenser Суд рассмотрел вопрос о двустороннем договор, который может быть расторгнут по желанию одной стороны без каких-либо условия или ограничения не имеют законной силы из-за отсутствия взаимности обязательства. В Тенсере арендатор арендовал заправочную станцию ​​у домовладелец. Контракт позволил арендатору установить необходимые оборудование и необходимое техническое обслуживание. Чистая прибыль от Бензиновые предприятия должны были быть разделены поровну. Аренда позволяла арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время и вывезти оборудование в любое время. Суд постановил, что «двусторонний договор расторгается по воле одной из сторон, не является обязательным и может быть прекращено любой из сторон без ответственности за возмещение убытков представляющие упущенную выгоду, ожидаемую другим. Это правило иногда выражается как требование взаимности обязательства в отношении договоров, подлежащих исполнению в будущем.» Таким образом, договор был признан недействительным из-за отсутствия рассмотрения поскольку одна из сторон может прекратить действие в любое время и по любой причине.

Суд в Tenser , однако, не обратился вопрос о том, будет ли аренда, требующая минимального уведомления, недействительным из-за отсутствия рассмотрения. В Alchar Hardware Co. Inc, д. Тавормина , 759 F.2d 867 (11 округ 1985 г.), Суд считал, что если одна из сторон может расторгнуть договор только после определенных условиях, право на расторжение не давало договор неисполним. Суд пишет: «Доверительный управляющий сначала утверждает, что договор аренды между Вайнером и Альчаром не имел исковой силы потому что он предусматривал неограниченное право прекращения. Если так что это опровергнет претензии Вайнера …. однако договор аренды предусматривает расторжение только в том случае, если арендодатель решит переделать, изменить или снести все или часть помещения, дает 60 дней письменное уведомление и возвращает залог. Этого достаточно, чтобы придать договору юридическую силу» 9.0003

Таким образом, в коммерческом контексте любая из сторон может сохранить одностороннее право расторгнуть договор, если это каким-либо образом ограниченный или условный. В деле Lauren, Inc. против Марка и Melfa, Inc. , 446 So.2d 1138 (3rd DCA 1984), суд рассмотрел положение о расторжении, которое гласило: «В случае Компания должна в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения считать что его машины, сдаваемые в аренду здесь, используются не по назначению, подвергнуты опасности или пренебрежены Собственником, или что продажи, сделанные в монетных автоматах в доходах, полученных от них, неадекватным и не соответствующим минимальному требования, то и в этом случае Компания должна иметь возможность немедленного прекращения действия настоящего Соглашения. ..» Суд постановил, что при наличии заявленных предварительных условий для прекращения хотя и не был строгим или обременительным, договор не был недействителен для отсутствие внимания.

Суд в Lauren, Inc. полагался на Переформулирование контрактов Уиллистона, которое предусматривает, в соответствующей части: «Соглашение, в котором одна сторона оставляет за собой право право на отмену по своему усмотрению не может создать договор. Поскольку суды, тем не менее, не одобряют оговорки о произвольном аннулировании, склонность интерпретировать даже незначительное ограничение упражнения права на аннулирование как представляющего такой юридический ущерб как удовлетворит требование достаточного рассмотрения; за например, когда оговорка о праве на отмену сделана по уважительной причине, или письменным уведомлением, или после определенного периода уведомления, или после возникновение какого-либо внешнего события или основано на каком-либо другом объективный стандарт».

Наконец, четвертый DCA в производителях сахарного тростника Кооператив Флориды, инк. против Пиннок , 735 So.2d 530 (4-й DCA, 1999 г.) постановил, что положение об уведомлении за 10 дней является достаточное ограничение права на прекращение, чтобы оно придал договору законную силу. См. также Avatar Development Corporation против De Pani Construction, Inc. , 834 So.2d 873 (4-й DCA 2002).

При разработке положений об одностороннем расторжении, требующих минимальные условия для их срабатывания, следует сознавая, что некоторые условия или бремя должны быть возложены на расторгающей стороне, чтобы не аннулировать весь договор.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Недвижимость и строительство из США

Какие бывают виды исков по строительству?

Закон о КППБ

Процесс завершения нового строительства требует взаимодействия и адаптации со стороны всех вовлеченных сторон. Однако, когда проект не соответствует согласованному объему…

Инвестиции в недвижимость в эпоху бенефициарного владения Информационная отчетность

Shearman & Sterling LLP

29 сентября 2022 года Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов (FinCEN) опубликовала долгожданную окончательную информацию о бенефициарном владении…

Растущий запрет на положения о выплате при оплате: Вирджиния присоединяется к Северной Каролине и Южной Каролине в запрете оговорок о выплате при оплате

Nexsen Pruet

Представьте, что вы работаете субподрядчиком по электроснабжению в Вирджинии на генерального подрядчика по коммерческому проекту. . Поскольку вы выполняете электромонтажные работы, большая часть вашего объема падает…

Ограничения на освобождение от конфискации коммерческой аренды: Высший суд Онтарио снова встал на сторону арендодателей, когда договоры аренды нарушены COVID-19

Dickinson Wright PLLC

Верховный суд установил пределы освобождения от конфискации коммерческой аренды.

Не забудьте официальное уведомление о претензии

Gallet Dreyer & Berkey

Обычно мы не пишем о травмах. Но, к сожалению, на строительных объектах случаются несчастные случаи с травмами. А когда авария происходит на объекте, принадлежащем общественности…

Обзор новостей недвижимости и строительства (19.10.22) – «зеленое» финансирование, защита критически важных объектов инфраструктуры и акционерный капитал IIJA отрасли, если они надлежащим образом используются его заинтересованными сторонами.

Может ли какая-либо из сторон расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия? (Политика отмены)

Существует юридическая разница между выходом из договора и расторжением или прекращением действия договора. (Подробнее об отзыве здесь ).

Любая из сторон может расторгнуть договор.

До начала действия договора аренды

• АРЕНДАТОРОМ

Если арендатор не может или не хочет въехать в дату, указанную в договоре аренды, он может расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин.

В этом случае период уведомления отсутствует, и он вступает в силу , как только вы будете уведомлены  о расторжении. Политика отмены в соответствии с вашими предпочтениями по предложению применяется к договору аренды (информацию о типе политики отмены можно найти в запросе на бронирование, в деталях предложения на Flatio или в веб-приложении My Rentals).

Строгая (30-дневная) политика отмены

1. Если арендатор уведомит вас о расторжении договора более чем за 30 дней  до начала действия договора аренды, мы вернем первую арендную плату арендатору.
2. Если арендатор уведомит вас от 29 до 14 дней до начала действия договора аренды, арендатор получит возмещение в размере половины первой месячной арендной платы . Оставшиеся 50% от первой арендной платы будут отправлены вам.
3. Если арендатор уведомит вас за 13 дней или менее  до начала действия договора аренды, арендатор не имеет права на первую арендную плату. Полная сумма первой месячной арендной платы  будет отправлена ​​вам.

Соседские (14 дней) правила отмены

1. Если арендатор уведомит вас о расторжении более чем за 14 дней до начала действия договора аренды, мы вернем первую арендную плату арендатору.
2. Если арендатор уведомит вас от 13 до 7 дней до начала действия договора аренды, арендатор получит возмещение в размере половины первой месячной арендной платы . Оставшиеся 50 % от первой арендной платы будут отправлены вам.
3. Если арендатор уведомит вас  6 дней или меньше  до начала действия договора аренды арендатор не имеет права на первую аренду. Полная сумма первой месячной арендной платы  будет отправлена ​​вам.

Дружественные (7-дневные) правила отмены

1. Если арендатор уведомит вас о расторжении договора более чем за 7 дней до начала действия договора аренды, мы вернем арендатору первую арендную плату .
2. Если арендатор уведомит вас 6 дней до 48 часов  до начала действия договора аренды арендатор получает возмещение в размере половины первой месячной арендной платы . Оставшиеся 50 % от первой арендной платы будут отправлены вам.
3. Если арендатор уведомит вас за 47 часов или менее  до начала действия договора аренды, арендатор не имеет права на первую аренду. Полная сумма первой месячной арендной платы  будет отправлена ​​вам.

• АРЕНДОДАТЕЛЕМ

Если по какой-то причине вы также решите использовать корпус  для собственных нужд , вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор  без объяснения причин, уведомив об этом до его начала.

Опять же, существует  отсутствие периода уведомления  и  расторжение вступает в силу в момент доставки  (т. е. сразу после уведомления арендатора о расторжении), в соответствии с общей политикой отмены.

Арендатор имеет право на полное возмещение первой арендной платы при соблюдении всех следующих условий.

1. Если арендатор уведомлен о расторжении более чем за 30 дней до начала действия договора аренды, вы не будете платить договорной штраф .
2. Если арендатор уведомлен о расторжении от 29 до 14 дней до начала действия договора аренды, вы обязаны уплатить договорной штраф  в размере 50% арендной платы Flatio .
3. Если арендатор уведомлен о расторжении в более короткий срок, т.е. За 13 дней или менее  до начала действия договора аренды вы обязаны уплатить договорной штраф  в размере 100% арендной платы в пользу Flatio .

Важно отметить, что эта общая политика отмены применяется, даже если вы установили добрососедскую или дружественную политику отмены для вашего предложения.

Если вы хотите расторгнуть договор по какой-либо причине, обратитесь в нашу службу поддержки клиентов ( [email protected] ), кто может это сделать.

После начала аренды

Существуют различные обстоятельства , которые позволяют любой из сторон расторгнуть договор после начала аренды. В договоре аренды перечислены причины и обстоятельства, когда это может произойти. Например, если права и обязанности одной из сторон были нарушены.

Как нам поступить с расторжением?

Процедура расторжения договора одинакова во всех случаях, независимо от причины расторжения. Все действия вы можете выполнять в My Rentals.

1. Выберите арендатора в разделе арендаторов раздела Моя аренда.
2. В меню под именем арендатора выберите вкладку Соглашения  .
3. Чтобы просмотреть конкретный договор аренды, нажмите кнопку  Подробнее  .
4. Нажмите кнопку Расторгнуть соглашение .

Вы увидите следующие варианты уведомлений в соответствии с вашим договором аренды:

• По обоюдному согласию

« По обоюдному согласию » означает, что вы и арендатор соглашаетесь расторгнуть договор . Например, если вы сегодня договариваетесь с арендатором, что завтра расторгнете договор, выберите « По обоюдному согласию ». Система запросит у вас дату расторжения и причину расторжения. После нажатия Сохранить арендатор создаст в системе поправку , которую необходимо подписать с помощью онлайн-кода авторизации. Когда арендатор подпишет договор, система уведомит вас об этом, и причитающаяся арендная плата будет автоматически пересчитана в соответствии с новой датой расторжения договора. Контракт будет расторгнут в согласованную дату без дополнительного уведомления.

• Арендатором

Арендатор может расторгнуть договор аренды без объяснения причин с  стандартным 30-дневным периодом уведомления . Это можно сделать двумя способами:

1. Арендатор оформляет через приложение Flatio  – Система отправит вам электронное письмо. 30-дневный период уведомления начинается с момента доставки. Вам не нужно предпринимать никаких действий.
2. Арендатор просит вашей помощи  – В этом случае арендатор уведомляет вас о том, что он хотел бы расторгнуть договор. Это уведомление может быть устно  (по телефону / лично) или письменно  (письмом, текстовым сообщением или через My Rentals). Затем вы должны расторгнуть соглашение с My Rentals. Выберите « По арендатору » и введите дату, которую арендатор сообщил вам о своем желании расторгнуть договор, в поле «Дата расторжения» (поэтому, если арендатор объявил об этом вчера, введите вчерашнюю дату). Раздел Прекращение аренды до даты заполнять не нужно. Завершите, нажав Сохранить.

• Арендодателем

Вы также можете расторгнуть договор аренды с 30-дневным периодом уведомления и без объяснения причин .