Расстояние от дома до дома соседей: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Для того, чтобы избежать ошибок в расположении зданий — делают вынос в натуру (геодезическая привязка границ участка и расположения строений из кадастровой выписки и проектной документации).

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

• Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
• Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
• Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka. ru

• Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
• Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
• Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru
Дешевый забор для дачи – оригинальные ограды из дерева, металла и подручных материалов

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u. info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка.

До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек (для этого выполняют топографическую съемку участка). Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
Столбы для забора из профнастила: применяемые материалы, от чего зависит расстояние и глубина, этапы монтажа

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa. info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor. ru
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Расстояние от дома до забора меньше 3 метров что делать

На какой дистанции от забора и других построек, высоковольтной линии электропередачи и других коммуникаций можно возводить жилище – вопрос, требующий первоочередного решения. Несоблюдение нормативов приводит к правовым конфликтам с соседями. Чтобы избежать подобных проблем, следуют заранее ознакомиться с требованиями законов относительно размещения жилых построек.

Стена дома может совпадать с линией наружного забораОсновы правового регулирования размещения построек

Ни один нормативный акт точно не регулирует вопрос расстояния между постройками. Нормы положения архитектурных конструкций на участке определяются местной администрацией. Чтобы избежать выплаты штрафа и сноса строения, нужно обратиться в комитет по архитектуре для ознакомления с принятыми нормативами размещения построек в данном населенном пункте.

Вопрос планирования построек регулируется следующими стандартами:

1. СП 30-102-99. Устанавливает нормы расстояний между объектами ИЖС и другими пристройками. Таким образом, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке.
2. СП 4.13130.2009. Основной документ, устанавливающий меры противопожарной безопасности. Соблюдение охранных расстояний между постройками призвано обезопасить строения от возгорания и предупредить распространение пожара вследствие их близкого расположения.
3. СНиП 30-02-97. Регулирует размещение зданий в садоводческих объединениях. В отдельных случаях, по решению местной администрации, действие стандарта распространяется на объекты ИЖС, ЛПХ и дачные участки.
4. СНиП 2.07.01-89. Регламентирует сферу, связанную с генеральной застройкой населенного пункта. В отличие от предыдущих стандартов, данный нормативный акт регулирует вопросы размещения построек на участке с точки зрения местной власти, а не владельца.

Допустимые расстояния между домами на соседних участках

Дистанции между жилищами на соседних участках отличаются в разных регионах. Учитывают расположение участка (в городе или сельской местности). Расстояние рассчитывают на основании положения крайних точек строения – балкона, террасы и крыльца. Если жилище соединено с гаражом, приближенным к соседнему участку, дистанция определяется относительно его края.

Таблица минимальных расстояний по нормам пожарной безопасности между домами из разных материалов

Величина отступа зависит от типа облицовки. Для обшивки стен используют следующие группы покрытий:

1. Негорючие материалы – камень и железобетон. Наиболее безопасные виды обшивок, отличающиеся низкой склонностью к возгоранию. Каменные здания могут располагаться на расстоянии не менее 6 м друг от друга. Являются оптимальным вариантом для строительства на небольших участках, позволяя строить жилища возле заборов.
2. Горючие материалы – пиломатериалы. Во избежание обширного пожара дистанция между деревянными постройками должна быть не менее 15 м.

Отдельно решается вопрос о размещении домов, при строительстве которых использовалось несколько материалов. Жилища с каменными стенами, но деревянными перекрытиями, следует размещать на расстоянии не менее 8 м друг от друга. Такой же дистанции придерживаются, если конструкции на соседних участках выстроены из разных групп материалов.

Ограничение дистанции от стены дома до забора и соседских построек

По общим правилам расстояние от жилища до забора по СНиП должно быть не менее 3 м, а между соседними домами – не менее 6 м. Маленький, менее метра, отступ жилища от границы участка является нарушением. Если сосед построил свой дом в метре от ограждения, можно смело обращаться в суд, даже когда соблюден нормативный отступ между жилищами.

Минимальные расстояния объектов и построек до соседского забора

Планируя будущее использование участка, рекомендовано начертить его схему. Следует разделить землю на зоны, в одной из которых будет возведен жилой дом, а в других – гараж и другие необходимые пристройки. По ГОСТу постройки должны быть удалены от забора и дома на следующие промежутки (м):

• не менее 1 – хозстроения для хранения инвентаря;
• 6 – от окон соседского дома;
• не менее 12 – помещения для размещения скота;
• 6 – летний душ;
• 8 – туалет и компостная яма.

Особое внимание уделяют расположению бани. Дым из трубы сауны, расположенной близко к соседскому дому, является причиной ссор с соседями, которые могут на законных основаниях потребовать снести постройку.

Во избежание неприятностей при возведении бани придерживаются следующих дистанций:

• не менее 12 м от соседних конструкций – для дымных паровых;
• более 6 м от забора и дома, не менее 4 м от построек, расположенных на участке, – для сауны;
• не менее 12 м от соседской бани и других деревянных построек.

Садовый участок также подлежит зонированию. Необходимо распланировать землю так, чтобы на ней можно было возвести помещение для проживания и необходимые хозяйственные постройки. Архитектурные конструкции, расположенные на участке СНТ, возводятся в удалении от его границ на (м):

• 4 – теплица, загон для птиц и скота;
• 1 – строения для хранения инвентаря;
• 8 – баня, туалет и душ.

Небольшое расстояние между домом и соседским забором лучше обсудить с соседями

Желая возвести на участке септик, рекомендовано заручиться согласием соседей. Несмотря на то, что для возведения очистной системы требуется разрешение только местного органа санитарно-эпидемиологической службы, предварительное обсуждение и письменное согласие на строительство обезопасит владельцев от ложных жалоб на «подтопление почвы и неприятный запах» со стороны недобросовестных соседей.

Согласование проекта очистной системы позволяет избежать ситуаций, когда септик ошибочно строят вблизи, буквально в метре от скважины для питьевой воды.

Очиститель размещают на расстоянии не менее 5 м от жилища и 3 м — от границ участка. Не следует располагать систему далеко от жилого дома, так как это часто приводит к засорениям.Расстояние от дома до объекта за пределами забора

Решая вопрос о размещении дома на участке, также учитывают расстояние будущего здания до линий электропередач, газопровода, железной дороги и кладбищ. Это позволит обезопасить домочадцев от транспортного шума и испарений от мест захоронений, избежать подтопления и проседания частного здания, расположенного на чрезмерно влажной почве.

До ЛЭП

Для защиты населения от поражений электрическим током из-за случайной деформации проводов по обе стороны ЛЭП устанавливают охранные зоны. В пределах этих сфер запрещено жилищное строительство, возведение дачных и садоводческих товариществ. Если в черте ЛЭП все же оказался дом, его не сносят, а накладывают запрет на реконструкцию и капитальное строительство.

Минимальное расстояние от дома до ЛЭП зависит от ее напряжения

Соблюдение охранных зон ЛЭП также обеспечивает сохранность участка электрической сети от колебаний, возникающих при возведении дома. Безопасное расстояние от забора до линий электропередач определяется, исходя из уровня напряжения, и составляет:

• 35 кВ – 15 м;
• 110 кВ – 20 м;
• 220 кВ – 25 м;
• 500 кВ – 30 м;
• 750 кВ – 40 м;
• 1150 кВ – 55 м.

До водоема

Мечтая о доме возле реки или пруда, нужно определить, входит ли приобретенный участок в водоохранную зону – землю, примыкающую к водному объекту с особой правовой охраной. Установление специального режима направлено на профилактику загрязнения, заиления и засоления почвы, сохранение богатства вод и поддержание естественного биоценоза.

Минимальное расстояние от дома до реки зависит от типа водоема

Возведение дома возле водоема также несет риск его разрушения из-за размещения на размягченной почве. При закладке фундамента учитывают ширину водоохранной зоны реки или моря. Эта территория определяется протяженностью водоема и составляет:

• 10 км – 50 м;
• до 50 км – 100 м;
• свыше 50 км – 200 м;
• для моря – более 500 м.

До газовой трубы

Если на участке располагается наружный газопровод, расстояние между ним и домом должно быть не менее 2-х м. Охранная дистанция для подземных труб определяется, исходя из напора подачи газа. В пределах населенных пунктов, как правило, давление в газопроводе не превышает 0,005 МПа. В этом случае фундамент закладывают на расстоянии не ближе 2-х м от газовой трубы.

В поселке до газовой трубы низкого давления достаточно дистанции 2 мДо дороги

В различных населенных пунктах расстояние между забором и дорогой разнится. В небольших поселках, как правило, этот показатель должен быть не менее 3-х м. Если в местной администрации разрешили отойти от стандартов, все же лучше возвести забор подальше от проезда. Это не только обезопасит жильцов, но и облегчит подъезд к участку.

Лучше держаться подальше от пыли и запахов дороги: минимум пять метров от забора

Говоря о дистанции между забором и дорогой, разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Первой называют полотно с пешеходной зоной и обочиной, оптимальное расстояние до которой составляет около 3-х м. Под второй рассматривают участок для передвижения транспортных средств. Если земельный участок располагается вблизи магистралей, расстояние до забора должно быть не менее 5 м.

До кладбища

Норма расстояния от кладбища площадью более 20 га до жилого дома – не менее 500 м. Если участок расположен в деревне вблизи небольшого кладбища, жилище должно располагаться в удалении от него не менее чем на 300 м. Для колумбариев, мемориальных комплексов, закрытых мест захоронений допустимое расстояние до жилища составляет 50 м.

Минимальное расстояние до кладбища определяется его размерамиДо железной дорогиГрохот и запах от железной дороги не порадуют никого: строим дом не ближе 100 м

Для защиты владельцев участков от шума поездов дистанция от частного сектора до железной дороги должна превышать 100 м. Если железнодорожное полотно располагается во впадине, или компания-перевозчик приняла меры по обеспечению шумовой защиты (установила шумозащитные экраны, заборы), допустимо возведение дома возле путей, но не ближе чем на 50 м.

Надеемся, что изложенные рекомендации помогут Вам сделать правильный выбор размещения дома на собственном участке. В любом случае, лучше убедиться в его правильности, обсудив свои планы с местной администрацией и соседями.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Как определяют расстояние

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

• чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
• если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
• близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Также

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий. Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров.

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы. А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

• туалет не может располагаться ближе 12 метров по отношению к дому и ближе 8 метров от скважины;
• компостная куча имеет такие же параметры;
• баня от дома должна быть расположена в 8 метрах;
• септики отдаляются от дома на 5-8 метров.

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным.

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

• заявление;
• документ, подтверждающий право собственности;
• схема планировки участка;
• кадастровый паспорт;
• паспортные данные.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Здравствуйте!

Подскажите, какие могут быть последствия для меня, если дачный дом расположен менее 3-х м. от забора соседей? Дачный участок приобрели в конце сентября 2016г., до нас им владели с основания 1987г. семейная пара. В документах прописан только участок, построек нет, но дом простоял там лет 25+/- и соседку все устраивало) В связи с износом кровли, мы её заменили, изменилась форма крыши(второго этажа) и она стала выше на 70-100см. Теперь для соседки стало не хватать солнечного света. И теперь она пытается это использовать как рычаг давления на нас(не ставьте печку в дом т.к. дым будет на ее стороне, продайте кусочек участка и просто начинается разговор с напоминания о том что у нас расстояние менее 3-х м.) что с ней делать? конфликтов не хочется, судов тоже, пожскажите

14 Октября 2016, 17:21, вопрос №1408131 Роман, г. Новосибирск

Свернуть

Каким может быть расстояние от забора до дома: СНиП и другие нормы

Возведение забора вокруг дома и участка, его внешний вид и капитальность зависят от целей владельца: необходимости создания материальной границы участка, желания отгородиться от чужих глаз, защиты от непрошеных гостей, эстетических требований и дизайна постройки и других.

При этом соблюдение существующего законодательства относительно построек зачастую выходит на первое место в планировке участка для последующего строительства зданий и заборов.

Строительные правила в планировании ограждений

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Подобная халатность может привести к различным неприятностям, иногда доходящим даже до суда.

Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются:

• удобство размещения зданий и хозблоков;
• гарантию защиты от возможных пожаров;
• исключение штрафных санкций Госпожнадзора и технадзора;
• отсутствие возможных проблем с соседями.

Некоторые правила размещения построек

Расстояние между забором и постройкой по СНиПу

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др. ) – не менее 5-ти м.
4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.

Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

При расчете расстояния от жилой постройки до забора, выходящего на улицу, можно руководствоваться исключительно строительными правилам их взаимного размещения (см. выше) и тем, что дом должен находиться не менее чем через 5 метров от проезжей части. Но, кроме них, существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008):

• От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров.
• От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды – 10-12 метров.
• От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды – 12-15 метров.

Расстояния между постройками и ограждением

При соблюдении всех этих правил можно по желанию еще увеличить расстояние до ограждения из чисто практических соображений. Размещение будущей постройки ближе либо дальше от забора может зависеть от следующих противоположных факторов:

1. Преимущество близкого расположения калитки от дверей дома (быстрота перемещения в плохую погоду).
2. Удобство отдаления дома от дороги (изоляция от уличного шума, любопытных взглядов и дорожной пыли).

Тем не менее, практика показывает, что расстояние в 5 метров между домом и забором является оптимальным.

Каким должно быть расстояние между заборами соседей вы можете узнать из этой статьи.

Прочитать про установку распашных ворот своими руками вы можете здесь.

Как правильно провести установку столбов для забора из профнастила вы можете узнать в этой статье.

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками

Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу.

Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб.

В любом случае, легче всего заручиться письменным разрешением на планируемую постройку не только соответствующих служб, но и владельцев соседних участков.

Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.

Противопожарные расстояния между домами

Расстояние между хозяйственными постройками и ограждением

Для расстояний между оградой и хозяйственными постройками работают все вышеназванные противопожарные правила и СНиП. Кроме них, здесь учитываются этические и санитарно-бытовые нормы:

• Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
• Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
• Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.

Конечно, в некоторых случаях участки так малы, что невозможно соблюсти абсолютно все нормы взаимного размещения дома и забора. Поэтому с решением этой проблемы лучше обращаться к специалистам (например, сотрудникам БТИ и пожарного надзора). Иначе (в спорных ситуациях) возможно обращение к помощи адвокатов.

На видео ниже описаны основные правила и нормы расстояний между участками, постройками и ограждениями:

можно ли строить рядом, на каком расстоянии по СНиП должна располагаться от забора соседей и границы участка

Добавить в избранное

Если у владельца частного отдельного дома есть участок, то рано или поздно на нём появится беседка. Она может быть сконструирована в виде времянки или капитального сооружения, это зависит от вкусов и денежных средств хозяина. Но в первую очередь следует выбрать правильное место, где эта постройка может располагаться, не нарушая закон.

ПоказатьСкрыть

Можно ли строить беседку рядом с домом

Беседка — это строение для отдыха. И стоять она должна в той части сада, которая выделена под подобное времяпрепровождение. Этот участок должен находиться в удалении от проезжей части, чтобы гул машин не мешал релаксировать, вокруг него необходимо высадить цветы или сделать красивый газон. В идеале, чтобы рядом с беседкой находился небольшой пруд или альпийская горка. Перед возведением места для отдыха необходимо на бумагу вынести план участка и предполагаемое место строительства. Это облегчит этап планирования.

Знаете ли вы? Люди возводят беседки с времён древнего мира, одни из самых старых вариантов этих строений существовали в египетских садах около 5 тыс. лет назад.

Возведение подобной постройки рядом с домом предпочтительно, так как она, как правило, строится без стен и не имеет защиты от сильного ветра, поэтому профессионалы советуют сооружать зону отдыха в месте, имеющем хотя бы некоторое укрытие от воздушных масс.

Для этого подойдёт:

• стена дома;
• большие деревья;
• забор.

Какое должно быть расстояние от беседки до дома

Земельный кодекс Российской Федерации и СНиП чётко определяют, сколько метров должно быть от беседки до дома и других хозяйственных построек.

Важно! Расстояние можно измерить от проекций выступающих фрагментов строений, которые попадают на землю.

При постройке этого строения выдерживают расстояние:

1. Баня или жилой дом — от 1 до 3 м.
2. Красная линия дороги — 5 м.
3. Соседский забор — 1 м.
4. Уличный туалет — 12 м.
5. Большие деревья — 1 м.
6. Пасека — 2 м.
7. Колодец или искусственный пруд — 1 м.
8. Постройки, где находится домашняя птица или мелкий домашний скот, — 4 м.

Правильные замеры ведутся от цоколя или стены строения, но это при условии, что другие элементы постройки не выступают на расстояние более 50 см.

Это может быть:

• крыльцо;
• эркер;
• навес или свес.

Знаете ли вы? У древних израильтян существовал праздник урожая. Во время него происходил пир под временно сооружёнными строениями из покрытых зеленью ветвей.

Расстояние от беседки до забора соседей по СНиП

СНиП — это перечень норм и правил для строительства. Перед тем как возводить на участке любые строения, следует внимательно эти нормы изучить, для того чтобы избежать конфликтов с соседями и государственными структурами. Там указаны предельные расстояния, которые должны выдерживаться при строительстве на участке хозяйственных и жилых построек.

При возведении разборной беседки (не имеющей фундамента) согласно нормам, между соседским забором и одной из стен строения должно быть не менее 1 м. Если беседка задумывается капитальная на фундаменте, застеклённая или с цельными стенами, то расстояние между такой постройкой и соседским забором выдерживают от 3 м.

При возведении небольшого строения для отдыха и праздничного времяпрепровождения следует внимательно измерить садовый участок, чтобы не нарушить какую-либо из норм Земельного кодекса или СНиПа. Ни к чему делать лишнюю работу, снося постройку и строя её в другом месте.

Как близко мой сосед может построить забор к моему дому? Граница собственности проходит примерно в 20 дюймах от стороны моего дома. — Вопросы и ответы по землепользованию и зонированию штата Огайо

Юстия Спросите юриста Огайо Землепользование и зонирование Насколько близко мой сосед может построить забор от моего. ..

1 Юрист Отвечать

А: Местные нормы зонирования определяют необходимое расстояние отступа от границ собственности.Поговорите с местным офисом по строительству и зонированию. Возможно, вам придется попросить геодезиста подготовить съемку границ, чтобы подтвердить точное местоположение линии.

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы. Любая информация, отправленная через Justia Ask a Lawyer, не защищена и передается только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Юстией или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела. Вы не должны действовать на основании информации, предоставленной в Justia Ask a Lawyer, без обращения за профессиональной консультацией к адвокату, допущенному или уполномоченному вести практику в вашей юрисдикции.Justia не несет никакой ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся на этом сайте или полученную через него, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную адвокатом через эту службу) является точной, полной или актуальной. Хотя мы намерены приложить все усилия для поддержания актуальности информации на этом сайте, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ним.

Как далеко должны быть деревья от моего дома? Полное руководство

01 Авг Как далеко должны быть деревья от моего дома? Полное руководство

Опубликовано в 17:56 в Советы по дому Мэтт МакВильямс

Если вы думаете о том, чтобы посадить новое дерево в своем дворе или решаете, срубать его или нет, то здесь вы сможете найти ответы на все свои вопросы. Важно знать, насколько близко слишком близко, когда речь идет о защите вашего дома от повреждения деревьев.

На каком расстоянии от вашего дома должны быть деревья? Как правило, деревья следует сажать на расстоянии от 10 до 20 футов (от 3 до 6 метров) от вашего дома. Тем не менее, t he окончательное измерение зависит от ряда факторов, например, от того, повреждено ли дерево или у него неглубокие корни.

Деревья могут увеличить стоимость вашей собственности, если они посажены на безопасном расстоянии и за ними правильно ухаживают. Вот все, что вам нужно знать о деревьях, связанных с вашим домом.

То, как и где, являются важными факторами при принятии решения о том, как близко разместить деревья. Деревья, посаженные слишком близко, могут повредить конструкции дома. Взрослое дерево также может повредить газоны, фундаменты или подъездные пути, когда его корневая система расширяется в поисках воды и питательных веществ. Расстояние между фундаментом вашего дома и стволом дерева должно зависеть от того, насколько большое дерево вы хотите посадить.

Взрослое маленькое дерево высотой 10 футов: от 10 до 15 футов (3-5 метров) Вдали от дома
Взрослое дерево среднего размера 15-20 футов: от 15 до 20 футов (5-7 метров)  Вдали от дома
Взрослое большое дерево Высота 20+ футов: 20+ футов (7+ метров) Вдали от дома
Большой диаметр взрослого кустарника 20+ футов: 10+ футов Вдали от дома

*Эти цифры указывают минимальное расстояние от дома.

Вам может понадобиться большее расстояние, чем это, если ваш дом построен на плитном фундаменте или если земля подвержена эрозии или затоплению. Точно так же расстояние, которое вам понадобится между подъездной дорожкой или тротуаром и деревом, зависит от того, насколько оно широко и насколько интенсивно оно движется. Когда вы сажаете дерево, вы также должны учитывать, сколько места вам понадобится под кроной дерева для маневрирования газонокосилкой и другим оборудованием для ухода за садом. Большим лиственным деревьям или вечнозеленым деревьям потребуется пространство, чтобы вы могли получить доступ к ветвям в случае, если их необходимо обрезать или полностью удалить.Вы также захотите предоставить достаточно места для расширения корневой системы дерева.

Как определить, не находится ли существующее дерево слишком близко к вашему дому

Когда вы находитесь на рынке домашней недвижимости, зрелые тенистые деревья могут повысить рыночную стоимость того, что вы продаете или покупаете, до 10 000 долларов.

Они также могут сэкономить значительное количество энергии. Со здоровым, полностью выращенным тенистым деревом, сидящим на безопасном расстоянии от вашего дома, вы можете рассчитывать на сокращение счетов за отопление и кондиционирование воздуха более чем на пятьдесят процентов.Деревья могут принести невероятную пользу окружающей среде.

Однако у деревьев вокруг дома может быть и обратная сторона. Существующие деревья, растущие слишком близко к вашему дому, могут увеличить риск опасности и повреждения имущества.

Во избежание дорогостоящих и опасных проблем в будущем рекомендуется удалять опасные деревья. После того, как вы удалили опасные деревья, вы можете посадить на их место новые.

Измерьте, чтобы получить точное расстояние

Обязательно измерьте, чтобы получить точное расстояние.Угадывание может привести к проблемам при попытке определить расстояние от дома до дерева. Наша рулетка здесь, в Expert Home Report, — это рулетка Stanley Fat Max. Эта рулетка отлично подходит для использования на улице. Он не скомкается и не сдуется ветром.

Делая это, вы можете поднять рыночную стоимость вашего дома выше его текущего состояния. Так как же точно определить, есть ли у вас проблемное дерево, которое следует удалить?

Вот дерево, посаженное слишком близко к дому.

Вот несколько признаков того, что дерево пора удалять:

1. Начните с этой простой формулы. В идеальной ситуации дерево будет посажено с пространством для роста. Поэтому расстояние до дома должно быть не ближе половины его будущей взрослой длины. Например, 20 футов все еще может быть слишком близко для некоторых крупных видов деревьев, высота которых превышает 40 футов.
2. Деревья, растущие на расстоянии 5 футов или меньше от дома, почти всегда должны быть удалены.

3. Когда ветки царапают стены или крышу дома, вероятно, это происходит потому, что они находятся слишком близко. В зависимости от ситуации, вы можете обрезать проблемные ветки настолько, что полное удаление дерева не потребуется.

Позвоните специалисту, если вы не уверены, может ли дерево нанести ущерб, находясь слишком близко к вашему дому.   Не делайте предположения, что дерево безопасно, если вы не уверены на 100 %. Полезно тщательно осмотреть участок, чтобы избежать осложнений и риска повреждения дерева.

Другие причины удаления деревьев

Знаете ли вы, что близость — не единственная причина удаления деревьев? Есть много других причин, по которым может потребоваться удаление дерева. Следите за этими красными флажками, которые могут указывать на необходимость удаления.

• Дерево, которое раньше было прямым, теперь склоняется 

Когда дерево растет в наклонном положении, оно не обязательно представляет непосредственную угрозу. Однако, когда дерево начинает внезапно наклоняться в сторону, у него вполне могут быть серьезные структурные проблемы.

Трещины и другие поврежденные участки, такие как обрубок отмирающей ветки на стволе дерева, могут указывать на то, что происходит внутреннее разложение. Деревья на удивление могут выживать в течение многих лет с незамеченной внутренней гнилью. Тем не менее, это может быть только вопросом времени, когда гниющие деревья в конечном итоге упадут и нанесут ущерб. Еще один предупреждающий знак, на который следует обратить внимание, — это дерево с несколькими стволами. Этот сценарий может создать структурные проблемы, ведущие к потенциальному падению в будущем.

Дерево с выдолбленным стволом может представлять опасность.Это может произойти от гниения или животных. Если одна треть или более ствола дерева полая внутри, ее необходимо удалить в качестве меры предосторожности.

• Ростки, растущие у основания дерева

Эпикормические побеги — это побеги, которые иногда растут у основания дерева, попавшего в беду. Это признак стресса, который должен быть оценен профессионалом.

• Деревья, растущие под линиями электропередач

Когда дерево вырастает в линии электропередач, его почти всегда нужно удалять или регулярно обрезать.Если оставить его без присмотра, это становится потенциальной угрозой безопасности.

Вы можете проверить здоровье своего дерева, просто сравнив его с другими деревьями, растущими рядом с ним. Тонкий листовой покров, пожелтевшая или коричневая листва и замедленный рост — все это явные признаки того, что у вашего дерева могут быть проблемы.

Корневые дефекты часто не так легко заметить, как другие более очевидные проблемы. Следите за вздымающейся почвой и грибками, растущими вокруг основания дерева. Это общие признаки корневой проблемы.Всякий раз, когда вы подозреваете, что ваше дерево страдает от одной или нескольких из этих проблем, обратитесь к местному эксперту по деревьям, чтобы посетить вашу собственность и оценить ситуацию. Профессионал сможет сообщить вам, можно ли спасти ваше дерево или лучше удалить его.

Это дерево было посажено на приличном расстоянии от дома.

Опасны ли деревья рядом с вашим домом?

Деревья могут представлять опасность для зданий, если они посажены слишком близко. Их листья могут засорить желоба, потенциально вызывая ледяные заторы или проникновение воды в ваш дом.Старые, поврежденные или иным образом слабые деревья также могут упасть на дома, что увеличивает риск травм, особенно если вы живете в районе, где в зимние месяцы преобладают суровые погодные условия, такие как снежные бури!

Деревья также используются насекомыми и грызунами для проникновения в здания, где они могут непреднамеренно распространять насекомые, такие как термиты, среди прочего. Падающие ветки с этих же деревьев представляют угрозу не только из-за их веса, но и из-за линий связи, которые они могут опрокинуть, что может повлиять на вашу телефонную связь, если вы сильно зависите от нее!

Обеспечение безопасности вашего дома

Удаление деревьев — сложный процесс. Позвоните специалисту, если считаете, что это необходимая мера предосторожности. В некоторых случаях удаление деревьев не требуется.

Если ваше дерево окажется очень близко от вашего дома и специалист посчитает, что оно не представляет угрозы безопасности, он может порекомендовать вам принять другие меры предосторожности, например, обрезать дерево.

Обрезка деревьев может быть простым процессом, но требует исключительных знаний и осторожности. Если у вас есть опыт работы с деревьями, вы можете сделать это самостоятельно дома с помощью соответствующих инструментов.

В противном случае лучше обратиться за помощью к сертифицированному специалисту. Обрезка ветвей вашего дерева, когда они начинают свисать над крышей, может предотвратить такие проблемы, как протечки крыши, потерю черепицы и появление плесени из-за падающих обломков.

Поврежденные деревья во время суровой погоды нанесли в США материальный ущерб на сумму более одного миллиарда долларов за один год.   Важно обеспечить надлежащее обслуживание и уход, в которых нуждается ваше дерево.

Если в соседнем дворе посажено дерево, которое разрослось и нависает или касается крыши вашего дома, то в большинстве случаев вы имеете право обрезать ветки, переходящие в вашу собственность.Поговорите с местными властями, а также с вашим соседом, чтобы обсудить возможные решения и сохранить здоровье дерева.

Если вы хотите посадить новое дерево в своем дворе, не забудьте принять во внимание общую ширину и высоту, которых дерево достигнет, когда полностью вырастет. Кроме того, учитывайте область, в которой будут распространяться корни, и избегайте их запутывания с газовыми или водопроводными трубами.

Это дерево было достаточно близко, чтобы повредить дом, когда упало.

Что делать, если на ваш дом упало дерево?

В случае, если дерево, слишком близкое к вашему дому, повредило или упало на вашу крышу, большинство полисов страхования жилья поможет оплатить расходы на ремонт и удаление деревьев.

Инцидент с падением дерева может быть разрушительным. Убедившись в безопасности всех, кто находится в здании, лучше всего покинуть территорию. Обязательно избегайте повторного входа в дом, пока не будет завершен окончательный ремонт.

Если при падении были повреждены линии электропередач, держитесь на безопасном расстоянии и обратитесь в энергетическую компанию. Кроме того, свяжитесь с местным поставщиком услуг аварийного восстановления. Они могут помочь вам в процессе подачи иска и принятия мер по восстановлению вашей собственности.

Что произойдет, если ваше дерево упадет на дом вашего соседа?

Если ваше дерево было в добром здравии и упало через границы участка на дом вашего соседа во время шторма, то страховка вашего дома вашего соседа должна быть в состоянии оценить и покрыть ущерб. К сожалению, если ваше дерево заболело или умерло, вы должны будете позаботиться об этом инциденте вместе с помощью вашей страховой компании.

Деревья могут быть активом или пассивом стоимости вашего дома. По всем этим причинам будьте бдительны и внимательно следите за здоровьем ваших деревьев. Иногда больное дерево можно вылечить и вылечить. В то время как в других случаях лучше и безопаснее избежать возможности несчастного случая и удалить дерево, которое либо растет слишком близко к вашему дому, либо умирает.

Связанные вопросы:

Что делать, если на мой дом упало дерево?

В случае, если дерево среднего размера, расположенное слишком близко к вашему дому, повредило или упало на крышу, большинство полисов страхования жилья поможет оплатить расходы на ремонт и удаление деревьев.

По каким причинам я бы срубил дерево рядом с моим домом?

Знаете ли вы, что близость — не единственная причина удаления деревьев? Существует множество других причин, по которым может возникнуть необходимость удалить покосившееся, поврежденное, дуплое дерево или имеющее корни, растущие под домом.

 

Как составить план эвакуации при пожаре в доме

Ваша возможность выбраться из дома во время пожара зависит от заблаговременного предупреждения дымовой сигнализации и заблаговременного планирования

Огонь может быстро распространиться по вашему дому, и у вас останется всего одна или две минуты, чтобы безопасно покинуть дом после срабатывания пожарной сигнализации .Закрытая дверь может замедлить распространение дыма, тепла и огня. Установите датчики дыма в каждой спальной комнате и за пределами каждой отдельной спальной зоны. Установите сигнализацию на каждом уровне дома. Соберите вместе всех в вашей семье и составьте план. Пройдитесь по своему дому и осмотрите все возможные выходы и пути эвакуации. Домохозяйствам с детьми следует подумать о том, чтобы нарисовать план своего дома, отметив два выхода из каждой комнаты, включая окна и двери.

 

Это видео предназначено для передачи информации о безопасности в легкой развлекательной форме. Он не предназначен для детей. (Взрослые должны играть важную роль в закреплении информации о безопасности для детей.) 

 

Советы по планированию побега

• Соберите вместе всех домочадцев и составьте план. Пройдитесь по своему дому и осмотрите все возможные выходы и пути эвакуации. Домохозяйствам с детьми следует подумать о том, чтобы нарисовать план своего дома, отметив два выхода из каждой комнаты, включая окна и двери. Кроме того, отметьте расположение каждой дымовой пожарной сигнализации.
• Закрытая дверь может замедлить распространение дыма, тепла и огня. Установите датчики дыма в каждой спальной комнате, за пределами каждой спальной зоны и на каждом уровне дома. NFPA 72, Национальный кодекс пожарной сигнализации® требует наличия взаимосвязанных пожарных извещателей по всему дому. Когда звучит один, звучат все.
• Когда вы будете выполнять свой план, убедитесь, что пути эвакуации свободны, а двери и окна можно легко открыть.
• Выберите место встречи вне дома (т.е. дом соседа, фонарь, почтовый ящик или знак остановки) на безопасном расстоянии перед вашим домом, где все могут встретиться после побега. Обязательно отметьте место встречи в плане побега.
• Выйдите на улицу и посмотрите, хорошо ли виден ваш номер улицы с дороги. Если нет, нарисуйте его на бордюре или напишите номера домов, чтобы спасатели могли найти ваш дом.
• Пусть все запомнят номер экстренной службы пожарной охраны.Таким образом, любой член домохозяйства может позвонить из дома соседа или с мобильного телефона, находясь на безопасном расстоянии от дома.
• Если есть младенцы, пожилые люди или члены семьи с ограничениями подвижности, убедитесь, что им назначен кто-то, кто поможет им в учениях по пожарной безопасности и в случае чрезвычайной ситуации. Назначьте также резервного человека на случай, если назначенный не будет дома во время чрезвычайной ситуации
• Если окна или двери в вашем доме имеют защитную решетку, убедитесь, что на решетке есть устройства аварийного открывания внутри, чтобы их можно было немедленно открыть в экстренной ситуации. Устройства аварийного сброса не поставят под угрозу вашу безопасность, но они увеличат ваши шансы на безопасный выход из домашнего пожара.
• Расскажите гостям или посетителям вашего дома о плане пожарной эвакуации вашей семьи. Останавливаясь на ночь в чужих домах, спросите об их плане побега. Если у них нет готового плана, предложите помочь им составить его. Это особенно важно, когда детям разрешается посещать «ночевки» в домах друзей.
• Будьте полностью готовы к настоящему пожару: когда сработает пожарная сигнализация, немедленно выходите.Жителям многоэтажек и многоквартирных домов (PDF) может быть безопаснее «обороняться на месте».
• Как только ты вышел, держись подальше! Ни при каких обстоятельствах не возвращайтесь в горящее здание. Если кто-то пропал, сообщите об этом диспетчеру пожарной охраны при звонке. У пожарных есть навыки и оборудование для проведения спасательных работ.

Проверь свой план

• Отрабатывайте свой план эвакуации при пожаре два раза в год, делая учения максимально реалистичными.
• Внесите в свой план меры для всех членов вашего дома, имеющих инвалидность.
• Позвольте детям освоить планирование пожарной эвакуации и потренироваться, прежде чем проводить учения по пожарной безопасности ночью, когда они спят. Цель состоит в том, чтобы попрактиковаться, а не напугать, поэтому сказать детям, что будет упражнение перед сном, может быть так же эффективно, как и упражнение-сюрприз.
• Во время учений важно определить, могут ли дети и другие люди быстро проснуться от звука пожарной сигнализации.Если они не проснутся, убедитесь, что кто-то назначен, чтобы разбудить их в рамках учений и в реальной чрезвычайной ситуации.
• Если в вашем доме два этажа, каждый член семьи (включая детей) должен иметь возможность выбраться из комнат второго этажа. Эвакуационные лестницы могут быть размещены в окнах или рядом с ними, чтобы обеспечить дополнительный путь эвакуации. Внимательно ознакомьтесь с инструкциями производителя, чтобы иметь возможность использовать безопасную лестницу в чрезвычайной ситуации. Потренируйтесь устанавливать лестницу из окна первого этажа, чтобы убедиться, что вы можете сделать это правильно и быстро.Дети должны заниматься только со взрослыми и только из окна первого этажа. Храните лестницу возле окна в легкодоступном месте. Вам не нужно искать его во время пожара.
• Всегда выбирайте наиболее безопасный путь эвакуации — тот, где меньше всего дыма и тепла, — но будьте готовы при необходимости уйти под ядовитым дымом. Когда вы проводите учения по пожарной безопасности, все члены семьи должны попрактиковаться в том, чтобы спуститься вниз и пройти под дымом к вашему выходу.
• Закрытие дверей на пути к выходу замедляет распространение огня, давая вам больше времени для безопасного побега.
• В некоторых случаях дым или огонь могут помешать вам покинуть дом или многоквартирный дом. Чтобы подготовиться к такой чрезвычайной ситуации, потренируйтесь «изолировать себя в целях безопасности» в рамках плана спасения дома от пожара. Закройте все двери между вами и огнем. Используйте клейкую ленту или полотенца, чтобы заклеить дверные щели и закрыть вентиляционные отверстия, чтобы предотвратить попадание дыма внутрь. Если возможно, откройте окна сверху и снизу, чтобы внутрь поступал свежий воздух. Позвоните в пожарную службу и сообщите свое точное местонахождение.Помахайте фонариком или светлой тряпкой у окна, чтобы сообщить пожарным, где вы находитесь.

Расчистите пути эвакуации

Предметы, которые блокируют двери и окна в вашем доме, могут помешать вам сбежать в случае домашнего пожара. И это может означать разницу между жизнью и смертью. Так разблокируйте выходы сегодня! Ключом к безопасности вашей семьи является планирование и отработка домашнего плана эвакуации при пожаре два раза в год. Начните с определения двух путей эвакуации из каждой комнаты, если это возможно, затем убедитесь, что каждый из этих путей эвакуации может безопасно использоваться всеми.Загрузите брошюру «Расчистите пути отступления» на английском или испанском языках.

га

Пчеловодство и соседи PerfectBee

Смешение с соседями

Многими хобби можно заниматься в одиночку или с участием нескольких других единомышленников. В подобных ситуациях несложно просто наслаждаться в одиночестве или с поддерживающим человеком, не влияя ни на кого другого.

Пчеловодство немного отличается.

У вас не будет прямого контроля над тем, куда летают ваши пчелы и какие интересные места они посещают.Как правило, это не создает проблем. Пчелы просто занимаются своими делами, и даже когда многие из них отправляются за кормом, они часто остаются незамеченными кем-либо, кроме вас.

Однако в некоторых ситуациях все не так однозначно и есть вероятность появления недовольных или агрессивных соседей против вашего пчеловодства. Существует два общих сценария, которые могут привести к таким проблемам:

• Реальные и обоснованные опасения, связанные с тем, где и что делают ваши пчелы
• Соседи с негативным или агрессивным отношением к пчеловодству без какой-либо особой причины, кроме страха перед пчелами

Конечно, первое может быть причиной второго ! Но хотя у всех разные обстоятельства, пчеловод может использовать подходы, чтобы свести к минимуму или смягчить эти два фактора.

Могу ли я быть пчеловодом, не беспокоя своих соседей?

Да, пчеловодство не должно быть стрессовым занятием. Он предлагает настоящее чувство покоя и единения с природой. Есть способы успокоить нервы других.

Важное примечание: Для многих этот урок будет ложной тревогой! Не у всех есть проблемы с соседями — на самом деле большинство пчеловодов работают спокойно и все в мире хорошо. Для таких пчеловодов этот урок может показаться излишним.Однако он предназначен для тех пчеловодов, у которых есть потенциальные проблемы с соседями.

Лицом к лицу с фактами

Пчела PR

Посмотрим правде в глаза, не все положительно относятся к пчелам. К счастью, осведомленность об удивительных преимуществах пчел растет, и это хорошо. Сегодня больше людей, по крайней мере, слушают, когда речь заходит об идее пчеловодства, и это может очень помочь в обсуждении.

Но для некоторых первая мысль часто связана с наполненным ядом мешочком, который носят с собой наши девушки! Другая основная мысль связана с роением пчел и ошибочным представлением о том, что они специально ищут жертв, а не о более мирном и нормальном намерении просто найти новый дом!

Самые негативные впечатления от пчел и пчеловодства. Как общее правило , они неуместны и введены в заблуждение. Пчелы жалят только тогда, когда чувствуют угрозу, а рои — это послушные пчелы, полные меда и направляющиеся к новому дому.

Тем не менее, иногда события могут принимать неудачный оборот, и было бы ошибкой предполагать, что этого не может произойти. Таким образом, следует уважать эти опасения, и ниже мы рассмотрим, как обсуждать их с соседями.

Аллергии

Пожалуй, самое серьезное беспокойство вызывает тот факт, что у кого-то поблизости есть аллергия на пчелиные укусы.Поставьте себя на место человека, у которого действительно аллергия на пчелиные укусы (около 2% населения), только чтобы обнаружить, что его сосед хочет построить один или несколько домов для этих жалящих летающих угроз!

Что делать, если у моих соседей аллергия на пчелиные укусы?

Это следует тщательно обсудить с соседом, помня при этом, что укус пчелы может случиться, даже если в непосредственной близости нет ульев.

Юридические вопросы

Независимо от того, что думают ваши соседи, вы должны знать правовые нормы содержания пчел.Как правило, власти больше осведомлены о ценности пчеловодства, чем в прошлом, и в большинстве мест вы не столкнетесь с проблемой. Однако иногда может возникнуть необходимость зарегистрировать ваши ульи.

Вода

Вода так же важна для пчел, как и для нас, с той лишь разницей, что мы не захотим зайти в соседский двор и начать пить без приглашения! Если сосед обеспечивает легкий доступ к воде, например, к бассейну, то бывают ситуации, когда ваши пчелы могут соблазниться.Это необходимо учитывать.

Пестициды

Вышеуказанные факторы в основном касаются проблем, предполагаемых или иных, которые ваши пчелы могут причинить вашим соседям. Но имеет место и обратное, когда ваши соседи свободно используют пестициды, опасные для ваших пчел. Это также требует некоторого размышления, особенно потому, что это в меньшей степени находится под вашим контролем.

В этом случае осведомленность о пестицидах, вызывающих проблемы, и нежная, вдумчивая беседа с (надеюсь) понимающим соседом могут творить чудеса.

Открытие диалога… Возможно

Инициировать диалог

Когда вы решите завести пчел, вы должны принять решение о том, насколько вы будете откровенны с соседями. В некоторой степени это зависит от близости к соседям. Во многих случаях улей можно разместить вне поля зрения соседей, что в любом случае является хорошим ходом, независимо от ваших отношений с соседями. Однако, учитывая подвижность наших пчел, часто приходится обсуждать это с соседями.

Как правило, PerfectBee предлагает открытый разговор с соседями . Если вы идете по «открытому и прозрачному» пути, первое, что вам нужно сделать, это обучить своих соседей.

• Поговорите о пользе пчел, , в том числе о том, как они помогут окружающей среде, особенно саду вашего соседа!
• Внимательно слушайте и решайте любые проблемы, которые могут у них возникнуть
• Предложите соседу возможность наблюдать за , даже если он находится издалека. Большинству людей любопытно, и им будет интересно увидеть пчел, когда вы их устанавливаете или проводите осмотр.

Известно, что некоторые пчеловоды даже создают брошюры, которые раздают соседям, когда им задают вопросы. Это редко бывает необходимо и, откровенно говоря, потенциально может сделать вопрос о пчелах гораздо более важным, чем он мог бы быть в противном случае.

Молчи

Другой подход заключается в том, чтобы сначала установить улей, а уже потом отвечать на вопросы. Этот несколько более бесцеремонный подход основан на идее, что если улей находится вне поля зрения, есть большая вероятность, что соседи могут даже не знать о пчелах . Если это так, то почему бы не сказать ничего и не ответить на вопросы постфактум?

Успех этой философии зависит от различных факторов, в том числе от возможности разместить улей в незаметном месте. Во многих случаях это работает просто отлично, и первым признаком соседей является либо дополнительный цвет в их саду в теплое время года, либо вы стучитесь в дверь с банкой меда. Как правило, соседу трудно затеять драку, если он не знает об улье в течение года с момента его установки, а вы приходите с подарками!

Тем не менее, PerfectBee рекомендует открытое обсуждение с соседями , чтобы ответить на их вопросы и успокоить их мысли. Но мы также согласны с тем, что подход «просто сделай это» может быть жизнеспособным и в некоторых ситуациях, при условии, что он законен и не оказывает влияния на ваших соседей .

Решение проблем

Юридический

Проверьте и убедитесь, что вы понимаете, есть ли у вас законный зеленый свет, включая регистрацию, где это необходимо (что более вероятно в городских условиях).Инициировать дискуссию с потенциально трудным соседом, скорее всего, будет бесполезным занятием, если закон на его или ее стороне. Прежде чем встать на путь становления пчеловодом, сделайте небольшую домашнюю работу. Это не займет много времени и потенциально может сэкономить много времени, усилий и беспокойства.

Небольшое примечание: , если местные правила не разрешают заниматься пчеловодством, это непросто, но, пожалуйста, соблюдайте закон. Беспечные и преступные пчеловоды никому не помогают. Вы также очень далеки от того, чтобы приглашать на юридическую дискуссию, которую вы действительно не хотите!

Что, если незаконно держать пчел там, где я живу?

Если вы попали в неприятную ситуацию, подумайте о том, чтобы стать хранителем ульев, законно размещенных на чужой земле.

Размещение

Возможно, вам понравится идея красивых ульев, украшающих ваш двор по-своему, но не выставляйте это напоказ ! Даже если соседи на вашей стороне, всегда есть шанс, что въедет новый, менее сговорчивый сосед.

Кроме того, прохожим не обязательно видеть ваши ульи. Поэтому подумайте о том, чтобы разместить свои ульи в тихом месте, вдали от посторонних глаз.

Пестициды

Это может быть трудным обсуждением. Во-первых, вы действительно не можете контролировать, куда летят ваши пчелы. Даже если у вас есть любезный сосед, готовый перейти на более безопасный для пчел пестицид, проблема может заключаться в следующем доме по дороге. Все, что вы реально можете здесь сделать, это обсудить с теми, кто находится в вашей непосредственной сфере влияния, и надеяться, что ваши пчелы найдут много ресурсов для кормления в непосредственной близости.

Конечно, другой потенциальной проблемой является чувствительный или агрессивный сосед, который не слишком любезен, когда ему говорят сменить пестицид, который он использует в течение многих лет, просто чтобы удовлетворить ваших пчел! Честно говоря, на данный момент это становится больше проблемой человеческих отношений , чем что-либо еще, и это немного выходит за рамки этого урока!

На самом деле, единственный способ потенциально «выиграть» это обсуждение — это спокойное, аргументированное обсуждение в надежде, что вы сможете рассказать о преимуществах пчел и, возможно, побудить вашего соседа проявить интерес. Если сосед по-прежнему придерживается противоположной точки зрения, то у него есть «оружие» (пестицид), и вы, скорее всего, проиграете дискуссию, если она превратится в спор.

Вода

Лучшей практикой пчеловода является обеспечение легкого доступа пчел к воде. Как правило, это очень легко сделать в собственном дворе. Сделайте именно это.

Без очевидного источника воды пчелы умеют находить воду поблизости, например, вокруг бассейна соседей (в котором все маленькие дети наслаждаются солнцем)! Просто сделайте то, что в любом случае должны делать все пчеловоды, а именно сделайте так, чтобы вашим пчелам было действительно легко находить воду.

Наслаждаемся пчелами вместе

Если дела идут хорошо, и вам удалось заручиться поддержкой соседей, неохотно или иначе, воспользуйтесь этим, когда будете устанавливать улей и устанавливать пчел.

Активно воспитывайте пчел с соседями и приглашайте их сыграть роль. Когда вы устанавливаете этот пакет пчел, было бы здорово, если бы у вас была пара соседей на расстоянии 15 футов, которые были бы полностью очарованы идеей .На самом деле, попросите их сделать фотографии или видео. Это часто скрепляет сделку! В конце концов, вы можете получить стук в дверь от соседа, который расскажет вам о переходе на более безопасную для пчел обработку его растений!

Миссия выполнена!

Мед

А вот и расплата.

Справедливости ради, мы просим наших соседей доверять нам и принимать этих жалящих насекомых по соседству. Так что, если они отзывчивые и понимающие, то что может быть лучше, чем сказать спасибо, чем баночка великолепного, сладкого, «домашнего» меда.

Где мне жить? 6 факторов, которые следует учитывать при выборе района

Покупка дома — очень увлекательное занятие, и вам, вероятно, не терпится начать этот процесс. Возможно, у вас уже есть начальное представление о том, что вы ищете в доме, но задавались ли вы вопросом: « Где мне жить? ». Это важно учитывать при покупке вашего первого дома. Если вы не совсем уверены, что искать в районе, вот несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального места.

Соседская безопасность

Безопасность района является очень важным фактором при покупке дома, особенно если у вас есть дети. Вот некоторые вещи, на которые вы можете обратить внимание, чтобы лучше понять, чувствует ли себя район в безопасности:

• Статистика преступности — В каждом районе время от времени происходит преступная деятельность, поэтому не расстраивайтесь, если вам не удастся найти полностью свободный от преступности район. Однако, если вы проверите отчеты о преступлениях на городском веб-сайте или обратитесь в местные правоохранительные органы и заметите высокий уровень активности, это может быть тревожным сигналом.
• Соседский дозор — Создана ли в этом районе группа соседского дозора? Это может не нарушать условия сделки, но это то, что ценят некоторые семьи. Спросите у местных правоохранительных органов или у одного из жителей. Вы также можете увидеть дорожный знак, указывающий, что это зона наблюдения за соседями.
• Уличное освещение — Достаточное количество уличного освещения может помочь человеку чувствовать себя в большей безопасности в районе.
• Поговорите с соседями — Если вы видите, что кто-то выгуливает собаку, косит газон или просто берет почту, представьтесь, сказав, что вы, возможно, заинтересованы в переезде по соседству.Жители могут сказать вам, считают ли они этот район безопасным.

Конечно, это не единственные способы определить безопасность района. И вы всегда должны доверять своим инстинктам. Если это кажется вам неправильным, продолжайте искать район, в котором вы чувствуете себя в безопасности. Проводить время в районе, на который вы смотрите, тоже хорошая идея.

Ближайшие продуктовые магазины, аптеки и универмаги

Продукты питания, лекарства и туалетные принадлежности являются предметами первой необходимости в повседневной жизни. Если для вас важно удобство, вы можете подумать о выборе места, которое находится недалеко от того места, где вы будете выполнять большинство своих поручений. Если, конечно, вы не смотрите на сельскую местность.

Нанесите на карту расположение района по отношению к ближайшим аптекам, продуктовым магазинам и универмагам. Они удобно расположены рядом? Или вы будете бояться планировать поездку в магазин? И убедитесь, что вы ищете магазины, которые вы предпочитаете. Если эти магазины находятся не рядом с вашим домом, а по пути на работу, в школу или детский сад, это также может повлиять на ваше решение.

Школьный округ

Независимо от того, планируете ли вы завести детей в ближайшем будущем, у вас только что родился первый ребенок или у вас уже есть несколько детей в школе, многие семьи уделяют первоочередное внимание поиску подходящего школьного округа при поиске подходящего места для обучения. реальный. Как определить, является ли школьный округ «хорошим» или нет?

• Результаты тестов и данные   – Результаты тестов штата могут быть индикатором того, соответствует ли определенный школьный округ среднему уровню, ниже или выше среднего по штату. В карточке успеваемости штата Миннесота указаны показатели выпускников, результаты тестов MCA и MTA, а также информация о доступе для изучающих английский язык, демографические данные и многое другое.
• Программирование  . Школьное программирование может иметь большое значение для некоторых семей. Если ваш ученик хорошо учится во многих классах, вы можете узнать, предлагает ли округ, который вы рассматриваете, классы Advanced Placement (AP) или курсы уровня колледжа, которые могут быть использованы для получения образования после окончания средней школы.
• Внеклассные занятия — Может быть, ваш ребенок любит писать или играть в мюзиклах? Есть ли в школе газета? Поиск округа, который отвечает интересам и сильным сторонам ваших детей, поможет им добиться успеха.
• Спортивные программы  . Возможно, вы предполагаете, что все школьные округа предлагают школьный футбол, имеют команду по плаванию и соревнуются в лакроссе. Но, возможно, район, который вы ищете, слишком мал или ему не хватает финансирования для поддержки определенных видов спорта. Дважды проверьте, какие спортивные программы предлагаются.
• PTO  — Если для вас важно открытое общение и сотрудничество между родителями и учителями, спросите об их организации или ассоциации родителей и учителей (PTO/PTA).Есть ли один? Сколько человек активно участвует? Как часто они встречаются? Какие темы обсуждаются, когда они встречаются? Это открытая и гостеприимная группа?

Ближайшие парки, пешеходные дорожки или парки для собак

Даже если вы хотите купить дом в зимний сезон, все равно важно проверить удобства на открытом воздухе, которые может предложить район. Вы можете подумать о поездке или прогулке по окрестностям и проверить такие вещи, как:

.

• Тротуары  . Возможно, вам это не мешает, но тротуары делают район более удобным для пешеходов.Вместо того, чтобы ездить на велосипеде или ходить по улице, где ездят машины, у вас есть безопасность тротуара.
• Парки — Говоря о парках, есть ли они в шаговой доступности? Или это в нескольких минутах езды? Какие удобства есть в парке? Если это не то, что вы бы посетили, это может не иметь значения или может удержать вас от покупки дома в этом районе.
• Прогулочные дорожки . Может быть, вы выгуливаете свою собаку каждое утро перед работой или наслаждаетесь семейной прогулкой после ужина.Поищите близлежащие пешеходные маршруты или найдите карту городских маршрутов.

Поездка на работу

Место работы по отношению к месту жительства является важным фактором, который следует учитывать, особенно если ваша цель — совершить короткую поездку на работу. Если вы не можете водить машину самостоятельно или предпочитаете избегать, рассмотрите варианты транспорта, такие как транзитные автобусы метро или легкорельсовый транспорт.

Типы ресторанов в районе

Поскольку еда является ежедневной необходимостью, но у вас не всегда есть время, чтобы купить продукты и приготовить домашнюю еду, вам может быть полезно иметь рестораны в этом районе.

Что нужно помнить 

Те же характеристики, которые делают район привлекательным, могут также повышать спрос на дома (и цены на них) в этом районе. Если это произойдет с вами во время поиска дома, вам, возможно, придется сделать шаг назад и пересмотреть свой подход. Приоритизация ваших «обязательных вещей» во время поиска дома значительно облегчит процесс принятия решения в будущем. Вам также следует поработать со своим риелтором и получить представление о том, насколько конкурентоспособен рынок жилья в этой области.Ждут ли люди месяцы, год или больше, чтобы купить дома в этом районе?

Полезно определить, нравится ли вам дом или окрестности. Если вам нравится район, а цена дома слишком высока, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете попытаться найти дом меньшего размера в районе, который вы можете себе позволить. Если это не вариант, вы также можете вернуться к списку «обязательного» и посмотреть, есть ли какие-либо удобства/отделка и т. д. что вы готовы отказаться, чтобы найти дом в этом районе.

Если это дом, который вы любите, поймите, что вы можете платить одну и ту же сумму за совершенно разные дома в зависимости от сообщества, в котором вы ищете. Попытайтесь определить, что вам нравится в доме. Скорее всего, в соседнем районе есть дом, который дешевле, но имеет аналогичную атмосферу и общественные удобства.

Не торопитесь с поисками и не бойтесь ездить по окрестностям, разговаривать с соседями и задавать вопросы. Вы хотите чувствовать себя комфортно, принимая важное решение, например, где купить дом, и вы хотите быть уверены в своем выборе.Убедитесь, что у вас честные и открытые разговоры с людьми, которым вы доверяете в процессе покупки жилья, например, с членами семьи, вашим риелтором или финансовым консультантом. Они могут помочь установить реалистичные ожидания и дать совет и мнение, когда вы принимаете решение.

K-ближайших соседей: теория и практика | Артур Мелло

Фото Эмили-Джо Сатклифф на Unsplash

Узнайте, как использовать KNN, один из самых интуитивно понятных алгоритмов классификации и регрессии

K-ближайшие соседи, также известные как KNN, вероятно, являются одним из самых интуитивно понятных алгоритмов есть, и он работает как для классификации , так и для регрессии задач. Так как это так легко понять, это хорошая отправная точка для сравнения других алгоритмов, особенно в наши дни, когда интерпретируемость становится все более и более важной.

Допустим, вы хотите продать свой дом и вам нужно оценить его цену. Вы можете посмотреть цены, по которым ваши 9 ближайших соседей недавно купили свои дома, и рассчитать среднее значение, чтобы оценить свою собственную цену дома. Вы только что использовали алгоритм KNN для регрессии . Да, это так просто.

В задачах классификации , допустим, вы применяете KNN к известному набору данных Титаника, где цель состоит в том, чтобы предсказать, выжил ли пассажир Титаника или нет. Вы можете найти 4 пассажиров, наиболее похожих на того, кого вы пытаетесь предсказать, и посмотреть, что случилось с большинством: если выжило больше людей, чем умерло, вы классифицируете этого пассажира как выжившего.

Вот схематический пример, который поможет вам наглядно представить, как это происходит, шаг за шагом:

Изображение автора

Из этих примеров возникают два основных вопроса:

1. во-вторых, как вы измеряете, насколько похожи два пассажира?
2. Почему 9 ближайших соседей в первом примере и 4 во втором?

Итак, первый вопрос касается определения и вычисления мер расстояния , а второй — определения оптимального числа для K в «K-ближайших соседях». Теперь давайте рассмотрим эти вопросы более подробно.

Когда мы говорим о расстоянии, мы склонны думать о евклидовом расстоянии, используя пространственные координаты:

евклидово расстояние — изображение автора

На изображении выше евклидово расстояние между A и B будет D.

Однако , есть несколько способов вычислить, насколько близко находятся два объекта. Например, расстояние Манхэттена в этом же примере будет D = d1 + d2 (подумайте о расстоянии, которое вы прошли бы, если бы это были улицы).

Хотя в этом примере у нас есть только 2 измерения, когда мы работаем с данными, у нас обычно их гораздо больше. Однако все эти меры расстояния применимы к множеству измерений.

Однако есть одно предостережение: когда вы используете KNN, вам абсолютно необходимо масштабировать данные перед вычислением этих расстояний путем их нормализации или стандартизации. В противном случае вы бы измеряли расстояния в совершенно других масштабах. В нашем примере с «Титаником» вы бы измеряли расстояние между двумя пассажирами, используя такие разные переменные, как их возраст и цены, которые они заплатили за свои билеты, например, которые явно не находятся в одной и той же шкале.Это придало бы больший вес переменным, которые, как правило, имеют большие значения.

После масштабирования данных и выбора меры расстояния вы можете рассчитать расстояние между всеми вашими наблюдениями (очевидно, вам не нужно вычислять это самостоятельно, реализации KNN уже делают это за вас).

Хорошо, когда вы знаете, как измерить, насколько близки два наблюдения, как вы решите, сколько соседей вы будете использовать для своих оценок? Просто: выбрав значение, которое дает наилучшую метрику ошибок в вашем наборе проверки, как и для любого другого гиперпараметра.

Вы начинаете с выбора метрики ошибки, которая будет вашим критерием принятия решения (например, RMSE для регрессии или AUC для классификации), а затем вы можете протестировать несколько значений K, чтобы увидеть, что работает лучше всего, используя поиск по сетке или другой метод по вашему выбору. выбор.

Но если вы хотите понять, как этот выбор повлияет на ваш алгоритм, подумайте на секунду о том, как это применимо к нашему примеру с ценами на дома: чем меньше K, тем больше вы игнорируете дальних соседей и сосредотачиваетесь на тех, которые ближе. прямо по соседству.Это должно быть хорошо, верно? Хорошо, но в этом случае вы также более уязвимы к различиям в других функциях, которые ваша модель не учитывает: что, если у вашего соседа дом намного больше и бассейн? Или что, если ему просто посчастливилось купить свой дом по гораздо более низкой цене по неизвестной причине? Ну, тогда ваша оценка будет не очень хорошей. Принимая во внимание многих соседей, вы в конечном итоге сглаживаете этот шум (но также можете в конечном итоге принять во внимание дома, которые находятся слишком далеко от вашего).Таким образом, здесь есть компромисс, который можно объяснить с помощью перекрестной проверки.

Давайте сделаем простой пример классификации KNN с использованием Python и попробуем оценить, будет ли цена жилья Airbnb выше или ниже медианы.

Это задача классификации , потому что мы пытаемся оценить не саму цену, а то, выше или ниже она медианы ( двоичный результат ).

В качестве независимых переменных у нас есть такие вещи, как местоположение (географические координаты), район и количество отзывов о жилье на Airbnb.

код

[IN]:
[IN]:
Импорт PD
Импорт Numpy AS NP
из Sklearn.Preprocessing Import Standardscaler, Labelbinarizer
из Sklearn.model_selection Import Erain_test_split
от Sklearn.neighbors Импорт KneighborsClassifier
от Sklearn.Metrics Import auc, roc_curve, путаница_матрица

Здесь, помимо классических библиотек, которые мы будем использовать для любой задачи классификации, например, pandas , numpy и sklearn.metrics , мы импортируем StandardScaler , который позволит нам масштабировать наши данные, и KNeighborsClassifier , который является модулем sklearn для классификации с помощью KNN (для регрессии используйте KNeighborsRegressor ).

  [IN]: 
 # Чтение данных  
 df = pd.read_csv("C:/Users/Arthur/Downloads/AB_NYC_20192.csv")  # Преобразование категориальных переменных в бинарные  
 df = pd.concat([ 
 df, 
 pd.get_dummies(df[['район','группа_района','тип_комнаты']]) 
 ], axis=1)df = df.drop(['neighbourhood','neighbourhood_group','room_type'], axis=1)  # Создание целевой переменной  
 df['price_cat'] = df['price'] < df['price'].median ()  # Train test split  
 X, y = df.drop('price_cat', axis=1), df.price_cat 
 X_train, X_test, y_train, y_test = train_test_split( 
 X, y, test_size=0.33, random_state =42) 

Начнем с обработки наших данных, затем получим некоторые категориальные переменные и превратим их в бинарные. Затем мы создаем нашу целевую переменную (ниже медианной цены/не ниже медианной цены) и, наконец, разделяем обучение/тестирование.

Теперь попробуем первую модель, используя географические координаты как есть (без их масштабирования), чтобы найти ближайших соседей, основываясь только на их географическом положении.

  [IN]:  
  # Сопоставить и предсказать (X_test[['широта','долгота']])  # Оценка  
 fpr, tpr, thresholds = roc_curve(y_test, y_pred, pos_label=True) 
 auc_score = round(auc(fpr, tpr), 2) 
 порог = 0.5 
 print("AUC: {}".format(auc_score))  [OUT]: 
  AUC: 0,72 

Как видите, мы использовали 50 для числа соседей: это был произвольный выбор, и мы вернусь к этому позже.

Если вы этого не знаете, AUC — это показатель качества для задач классификации, и чем он ближе к 1, тем лучше. AUC 0,72 — это хорошо, но не хорошо. Давайте попробуем улучшить ее, добавив в нашу модель больше переменных и, на этот раз, масштабируя их.

  [IN]:  
 categorical_variables = [
 col for col in df if col.startswith('neighbourhood') or col.startswith('room_type') 
 ] 
 переменных = [ 
 'широта', 'долгота', 
 'number_of_reviews', 'reviews_per_month' 
 ]variables. extend(categorical_variables) 
 масштабирование = StandardScaler ().fit(X_train[переменные]) 
 X_train_norm = np.nan_to_num(scaler.transform(X_train[переменные])) 
 X_test_norm = np.nan_to_num(scaler.transform(X_test[переменные]))  # Подгонка и прогнозирование  
 рэй = KNeighborsClassifier(n_neighbors=50) 
 рэй.fit(X_train_norm, y_train) 
 y_pred = neigh.predict(X_test_norm)  # Оценка  
 fpr, tpr, thresholds = roc_curve(y_test, y_pred, pos_label=True) 
 auc_score = round(auc(fpr, tpr), 2) 
 print("AUC: {}".format(auc_score))  [OUT]:  
 AUC: 0,82 

Как видите, наш AUC значительно улучшился, в основном за счет добавления тех новых функций, которые явно добавляют много актуальная информация о размещении.

Однако мы не изменили ни один из параметров в нашем классификаторе KNN.

Давайте посмотрим, как будет вести себя оценка для разных показателей расстояния и для разных значений K:

  [IN]:  
 для dist in ['manhattan', 'euclidean']: 
 print(" Метрика расстояния: {}". format(dist)) 
 для k в [2, 4, 10, 50, 100, 500]: 
 # Сопоставить и предсказать 
 neigh = KNeighborsClassifier(n_neighbors=k, metric=dist) 
 neigh 
 print("Для K = {}, AUC: {}".format(k, auc_score))  [OUT]: 
  Метрика расстояния: Манхэттен 
 Для K = 2, AUC: 0,77 
 Для K = 4, AUC: 0,8 
 Для K = 10, AUC: 0,83 
 Для K = 50 , AUC: 0,82 
 Для K = 100, AUC: 0,82 
 Для K = 500, AUC: 0,81 Метрика расстояний: евклидова 
 Для K = 2, AUC: 0,77 
 Для K = 4, AUC: 0,8 
 Для K = 10, AUC: 0,83 
 Для K = 50, AUC: 0,82 
 Для K = 100, AUC: 0,82 
 Для K = 500, AUC: 0,81 

Во-первых, мы видим, что метрика расстояния не повлияла на нашу метрику.

Мы также можем видеть, что, хотя K не оказывает большого влияния на AUC для нашего варианта использования, оптимальное значение для него составляет около 10. другие значения около 10, например 8 или 12, чтобы посмотреть, сможем ли мы еще немного подстроиться, но маловероятно, что это даст гораздо лучшие результаты. Другим способом проведения этого анализа может быть построение зависимости AUC от K на линейной диаграмме, чтобы увидеть, как AUC ведет себя при нескольких значениях K.

Дополнительные параметры

Вот несколько других параметров, которые вы должны знать о реализации KNN в scikit-learn. Вы должны добавить их внутрь KNeighborsClassifier или KNeighborsRegressor (дополнительную информацию см. в документации) .

• метрика : это параметр для выбора используемой метрики расстояния . Мы пробовали «евклидово» и «манхэттенское». Если вы имеете дело исключительно с географическими координатами и на всей большой площади , «гаверсинус» может быть хорошим выбором, так как он будет учитывать кривизну Земли.Имея дело с небольшой территорией, таким как город, это, вероятно, не будет иметь большого значения. При работе с категориальными переменными попробуйте использовать расстояние Хэмминга.
• веса : этот параметр будет решать, как взвешивать результаты для каждого соседа. Установка его на «расстояние» фактически взвесит целевую переменную в соответствии с расстоянием соседа до интересующего наблюдения: , чем ближе сосед , , тем больше влияние его значение окажет на нашу оценку.

Как вы заметили, у KNN есть несколько преимуществ :

• это может быть легко объяснимо , что отлично, когда вам нужно «продать» вашу модель высшему руководству
• это непараметрический , что означает, что нам не нужно было делать никаких предположений о наших данных и о том, как они распределяются.

Некоторые из его недостатков :

• тот факт, что KNN не может обрабатывать пропущенные значения (вынуждает вас вводить их с некоторой оценкой)
• хотя это относительно быстро, оно может работать медленно быстро для больших наборов данных

Если вы хотите закрепить свои знания, предлагаю попробовать реализовать алгоритм самостоятельно, с нуля (расчет расстояний, поиск ближайших соседей и т. д.). Это не должно быть так сложно сделать, и может стать мощным обучающим опытом.

Как найти компенсацию за свой дом: краткий курс повышения квалификации

Интересуетесь текущими расценками на недвижимость в вашем районе, чтобы вы могли установить конкурентоспособную цену по прейскуранту? Что ж, сейчас найти эту информацию намного проще, чем 15 лет назад.

Когда-то единственным местом, где вы могли получить эти желанные данные о собственности, была MLS (служба множественных списков), серия частных баз данных, которые профессионалы в сфере недвижимости используют для обмена информацией о списках между собой и брокерских сделок.

Сегодня все изменилось… все, что вам нужно, — это подключение к Wi-Fi, чтобы найти такие характеристики, как площадь в квадратных метрах, количество спален и продажные цены практически любого дома по всей стране.

Хотя вам больше не нужно быть агентом или оценщиком дома, чтобы найти сопоставимые продажи, также известные как «компенсации» для вашего собственного дома, это все еще сложный бизнес. Не ожидайте, что вам придется выполнять простые математические вычисления: компл. A + компл. B + компл. C, деленные на три, чтобы получить прейскурантную цену.

Пройдите этот ускоренный курс «Как найти компы для моего дома», чтобы выполнить домашнее задание по сопоставимым продажам, а затем решите, хотите ли вы действовать в одиночку или заручиться помощью профессионала.

Источник: (Free-Photos/ Pixabay)

Во-первых, что такое «композиции»?

В сфере недвижимости термин «компы» относится к недавно проданным домам, похожим на ваш собственный дом по ряду ключевых критериев.

Компенсации

помогут вам точно оценить стоимость вашего дома, предоставив вам диапазон его «справедливой рыночной стоимости», которую вы затем можете добавить или вычесть в зависимости от уникальных характеристик и особенностей вашего дома.

Недвижимость, идеально подходящая для вашего дома, считается комплементарной:

• Местоположение, местоположение, местоположение
• Размер (квадратные метры, внутри и снаружи)
• Количество спальных мест и ванн
• Макет
• Год постройки (в пределах 5 лет)
• Состояние
• Модернизация и отделка

После того, как вы соберете свой пул похожих объектов, вы хотите принять к сведению их продажную цену . Активные списки не являются точной точкой сравнения стоимости вашего дома.

Подумайте об этом… Если дом по улице выставлен на продажу за 500 000 долларов — это здорово, но он еще не продан, так как же узнать, слишком высокая она или слишком низкая?

Comp, которые были проданы в течение последних 60 дней, являются наиболее предпочтительными, поскольку они отражают текущие рыночные условия. Тем не менее, последние продажи не всегда доступны, поэтому вам, возможно, придется вытягивать предложения от шести до 12 месяцев назад.

Зачем вам нужны бонусы для оценки вашего дома?

Comps — это не просто один из элементов вашей ценовой стратегии, который «приятно иметь».Это эталон, который будет использоваться на нескольких этапах транзакции.

После того, как вы доберетесь до условного депонирования, оценщик дома оценит стоимость вашего дома от имени ипотечного кредитора, финансирующего дом, используя свой собственный анализ композиций.

Если оценщик обнаружит, что справедливая рыночная стоимость дома меньше цены, которую покупатели согласились заплатить, покупатели могут договориться о снижении цены или отказаться от продажи.

«Что увидит оценщик, когда будет оценивать этот дом?» — спрашивает ведущий агент Коллиер Свекер, специалист по инвестиционной недвижимости, которого поддерживают Дэйв Рэмси и Гленн Бек.

«Цена листинга должна оставаться в пределах слышимости оценки, потому что методология будет той же самой директивой федерального правительства, которую оценщик покупателя будет использовать в дальнейшем».

Другими словами, если вы не использовали правильную компенсацию, чтобы установить прейскурантную цену, ваш дом может быть оценен меньше, чем принятое предложение. Если это так, то кредитор может не одобрить кредит покупателя, и ваша продажа может сорваться.

При вытягивании компов минимальное число, которое вам нужно, это три.Однако безопаснее собрать шесть самых последних похожих композиций, которые ближе всего к вам.

«Разные типы кредитов имеют разные принципы и критерии, которым должен соответствовать оценщик», — говорит Свекер. «Например, оценщику может потребоваться найти три компенсации для кредита VA, но для кредита FHA может потребоваться шесть компенсаций в пределах полумили».

Источник: (Rawpixel)

Как найти собственные предложения на лучших сайтах по продаже недвижимости

Раньше для доступа к данным собственности из MLS требовался безопасный вход в систему.

В настоящее время намного проще собирать данные о домах, выставленных на продажу в вашем районе, благодаря Интернету и многочисленным онлайн-сайтам с объявлениями о недвижимости.

Эти сайты извлекают непатентованную информацию из MLS в доступные для поиска базы данных, которые позволяют вам фильтровать списки по характеристикам, которые соответствуют вашему собственному дому. Это включает в себя такие детали, как местоположение, количество ванных комнат и спален, размер участка и тип дома.

Самое главное, что большинство этих сайтов позволяют отфильтровать все объекты, кроме проданных.

Вот список мест, с которых можно начать поиск композиций:

Зиллоу

Начните поиск композиций на Zillow, введя свой город и штат в строку поиска.

Фильтр для «Недавно проданных», поэтому вы видите только желтые точки.

Источник: (Zillow)

Увеличьте свой район, затем свой район и, наконец, свой дом, чтобы использовать его в качестве ориентира. Собирайте компы в непосредственной близости от вашего собственного местоположения, которые соответствуют характеристикам вашего дома.

Совет от профессионала: Для более быстрой сборки компа наведите указатель мыши на список недавно проданных товаров, чтобы увидеть количество кроватей и ванн, не щелкая мышью.

Источник: (Zillow)

Trulia

Trulia также предоставляет доступ к данным о продажах через свою общедоступную базу данных. Начните с выбора штата, округа, почтового индекса, названия улицы и, наконец, вашего адреса!

Совет для профессионалов: Профиль Trulia с адресом вашего дома предлагает список сопоставимых продаж, уже подготовленных для вас на основе:

• Расстояние до дома
• Тип свойства
• Цена продажи
• Дата продажи
• Кровать
• Ванна
• Квадратные метры

Источник: (Trulia)

Риэлтор

Realtor предоставляет портал поиска недвижимости «Только что продано». Введите свой город и штат и начните просмотр оттуда.

Совет от профессионала: Сбор предложений через Realtor требует немного больше усилий, так как вы не можете увеличивать масштаб карты или по почтовому индексу/району, чтобы сузить список «Только что продано» в вашем городе. Как вы можете видеть на снимке экрана ниже, поиск «Just Solds» в Уитоне, штат Иллинойс, дает только 576 результатов. Но вы можете фильтровать по:

• Тип недвижимости (дом/квартира/фермерское ранчо/земля)
• Домашний размер
• Размер партии
• Домашний возраст

Источник: (риэлтор)

Redfin

Найдите свой город на портале Redfin «Найти дом».Затем отфильтруйте «Статус листинга» и установите переключатель «Продажа» в положение «Выкл.», а переключатель «Продано» в положение «Вкл.». Используйте синие списки, чтобы найти компы для вашего дома.

Совет для профессионалов: Redfin позволяет сузить число проданных объявлений по временным рамкам, чтобы вы могли искать объявления, проданные на прошлой неделе, вплоть до объявлений, проданных за последние 3 года. При поиске композиций помните, что чем новее, тем лучше.

Источник: (Redfin)

Вот чего может не хватать в этих онлайн-композициях

Перед тем, как отправиться в приключение, связанное с созданием самодельных композиций, обратите внимание, что информация, отображаемая в Интернете, не может быть принята на 100% за чистую монету.Целостность и контекст данных могут быть проблемой, когда вы начинаете собирать информацию о сопоставимых продажах в Интернете.

Здесь мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми вы можете столкнуться.

Неточные «проданные» цены.

Большинство деталей, которые можно найти в онлайн-списках «проданных», такие как площадь в квадратных футах, количество комнат и цены, указаны правильно.

Полная или верная информация о ценах продажи — наиболее важные данные, которые вам потребуются от ваших композиций, — не гарантируется.

Во-первых, на некоторых из этих сайтов, включая Zillow и Trulia, любой может создавать списки прямо на сайте, что-то вроде Википедии.

Кроме того, для агентов эти сайты в основном используются в качестве маркетинговых инструментов. Они полезны для предоставления фотографий, описаний и подробностей о своих доступных списках непосредственно покупателям, совершающим покупки в Интернете.

После продажи дома обновление данных в маркетинговых материалах не является первоочередной задачей.

Свекер советует: «Существует большой процент риэлторов, которые не предоставляют свои данные о продажах на онлайн-сайтах, потому что их нужно вводить вручную.Таким образом, даже когда листинг помечен как «проданный» на этих сайтах, указанная сумма в долларах может по-прежнему быть прейскурантной, а не продажной ценой.

Проданная цена также может не отражать какие-либо уступки продавца или деньги, которые продавцы должны были заплатить за ремонт гаража, замену ковра или покрытие сборов покупателя при заключении сделки.

Устаревшая, неполная информация о листинге.

Имейте в виду, что сайты онлайн-предложений о недвижимости извлекают данные о своей собственности из MLS. Это означает, что только MLS будет иметь самые последние данные, и не каждый портал с объявлениями будет иметь полное покрытие местоположения.

Списки отсутствуют в MLS.

Возможно, некоторые продажи близлежащих домов вообще не будут отображаться на этих онлайн-сайтах, потому что они никогда не вносились в MLS.

Известные как карманные списки, это частные списки, которые агенты продают для своих клиентов в рамках своей собственной частной сети покупателей. Даже если они не входят в MLS, цены продажи в этих карманных списках могут повлиять на текущую рыночную стоимость вашего дома.

Недавние обновления собственности не упоминаются в сети.

Допустим, домовладелец продал свой дом за 350 000 долларов, но прямо перед тем, как выставить его на продажу, добавил дополнительную ванную комнату или переделал кухню. Возможно, эти данные о собственности не обновлялись на сайтах онлайн-листинга.

Не осознавая этого, вы можете по ошибке включить собственность в свой пул вознаграждений, не осознавая, что она на самом деле не включена в число ванных комнат, или не скорректировав прейскурантную цену на улучшенную кухню.

Итак, теперь, когда вы знаете, как сложно найти компы, правда в том, что… это на самом деле самая простая часть.Трудная часть наступает, когда приходит время анализировать данные, которые они предоставляют.

Источник: (Rawpixel/Unsplash)

Что входит в анализ композиций?

Установить цену не так просто, как указать среднюю цену продажи доступных композиций. В некоторых случаях вам лучше выставить цену ниже средней, а в других случаях вы можете безопасно выставить на тысячи больше, чем самый последний проданный дом.

Так как же во всем этом разобраться?

По правде говоря, анализ сделок с недвижимостью — это и наука, и искусство.

Все начинается с науки, когда вы начинаете сравнивать статистику — не только цену продажи, но и такие данные, как размер участка, площадь в квадратных футах и ​​количество комнат.

Расстояние между вашим домом и компами тоже играет роль, но эта статистика немного более туманна, потому что районы могут резко меняться даже на протяжении мили.

И, конечно же, все дома уникальны. Давайте возьмем два комплекса, у которых тот же размер участка, что и ваш дом.Тем не менее, один имеет меньшую площадь, потому что у него есть второй этаж, а второй имеет немного больше квадратных метров из-за бонусной комнаты, но меньшего заднего двора.

Какой из них имеет большую ценность?

Вот где в дело вступает искусство. В некоторых районах желательны двухэтажные дома, потому что это означает, что у них будет больший задний двор. В других районах одноэтажные дома немного большего размера стоят больше, потому что лестницы ограничивают доступ.

Источник: (activerain.com)

Это также относится к улучшениям и отделке.

Можно с уверенностью сказать, что дом с мраморной столешницей, вероятно, стоит больше, чем дом с ламинированной столешницей. Но делают ли эти мраморные столешницы его более ценным, чем столешницы из гранита, кварца или мясных блоков?

В какой-то степени вы можете взвесить их стоимость, основываясь на стоимости столешниц, ремоделировании руководств по влиянию, которые предоставляют статистику окупаемости инвестиций (ROI), а также плюсах и минусах различных типов столешниц.

Но что, если эти мраморные столешницы установить в небольшом недорогом доме?

Покупатель на рынке бюджетного дома вряд ли раскошелится еще на несколько тысяч на дорогую отделку.Таким образом, эти дорогие столешницы вряд ли добавят ценность этому стартовому дому — и могут даже снизить ценность, если, например, роскошная модернизация увеличит расходы на страхование.

Модификации, улучшения и бонусы не одинаковы. Их добавленная стоимость для дома может меняться, и не только в зависимости от возраста (как долго он находится в доме) или типа. Их воспринимаемая ценность может меняться в зависимости от того, что ищут покупатели.

Например, на некоторых рынках недвижимости покупатели требуют гранитных столешниц, но в других областях в моде искусственный кварц.

Интернет-ресурсы могут дать вам представление о тенденциях национального рынка недвижимости, но чтобы получить представление о местном рынке, вам придется немного поработать.

Лучше всего начать с посещения местных дней открытых дверей, чтобы поболтать с рядом местных агентов по недвижимости о текущих рыночных тенденциях в области домашних характеристик. Затем вы можете сделать свои оценочные оценки на основе того, что вы узнали.

Источник: (Rawpixel)

Если вы сомневаетесь, поговорите с агентом по недвижимости о поиске компенсаций для вашего дома

.

Агенты по недвижимости имеют прямой доступ к самым точным данным о сделках в MLS.У них также есть многолетний опыт изучения изменений в тенденциях местного рынка, поскольку, в конце концов, их средства к существованию зависят от этих знаний.

Агенты

не просто будут собирать для вас отчеты, они будут собирать и анализировать данные в отчете, известном как сравнительный анализ рынка (CMA).

Агентства недвижимости разработали сложные цифровые инструменты для составления своих CMA. Эти инструменты просматривают и оценивают все данные, полученные из лучших композиций, чтобы дать вам наиболее четкое представление о текущей рыночной стоимости вашего дома.

Затем они уточняют цифры, предоставленные CMA, с помощью своих личных знаний о покупательских тенденциях и колебаниях рынка.

После этого они свяжутся со своей сетью брокеров и банкиров, которые могут дать им представление (если не точные цифры) о предстоящих продажах.

Прелесть всего этого в том, что вам не нужно нанимать агента, чтобы получить CMA. Агенты будут собирать подарки и бесплатно составлять CMA, чтобы принести их на вводную встречу в рамках своей презентации.

Например, если вы используете HomeLight, вы получите несколько рекомендаций от лучших агентов с послужным списком успешных продаж домов в вашем конкретном районе. После этого вы можете взять интервью у любого количества людей.

Каждый принесет CMA и даст вам свой личный экспертный анализ данных. Затем вы можете принять решение о найме одного из агентов.

Работа с агентом — это разумная игра, потому что рынок недвижимости подвижен и постоянно меняется. Когда вы делаете это в одиночку, вы несете единоличную ответственность за то, чтобы быть в курсе новых предложений на протяжении всего процесса продаж.

Например, предположим, что незавершенная продажа закрывается за два дня до того, как вы выставите свой дом на продажу. Прейскурантную цену нужно будет соответствующим образом скорректировать, если вы вовремя заметили закрытую распродажу.

Вам даже нужно будет следить за незавершенными и недавно закрытыми продажами после того, как вы приняли предложение. В противном случае соседний дом, который только что был продан дешевле, чем ваш, может снизить вашу оценку.

Если вы наняли высококлассного агента, у вас есть адвокат, который будет следить за новыми сделками с момента, когда ваш дом будет включен в список, до тех пор, пока закрывающие документы не будут подписаны, запечатаны и доставлены.

Поиск и анализ предложений, чтобы определить правильную прейскурантную цену, — сложная задача для любого домовладельца, с которой он может справиться в одиночку, но это можно сделать. К счастью, есть много опытных агентов, которые хотят и могут сделать всю работу за вас.