Расстояние от дома до дома соседей: Минимальное расстояние до границы соседнего участка

Содержание

Отступы для строительства дома: какие нормы надо соблюдать

Юлия Перепёлкина

спросила в Сообществе

Профиль автора

У меня дачный участок в Новой Москве. Приехала туда весной и обнаружила, что сосед построил двухэтажный дом вплотную к моему забору. Мой дом стоит в пяти метрах от границы участков, а окна второго этажа соседского теперь ровно на уровне моих.

Какие нормы действуют для ИЖС? Если сосед нарушил нормы, какие санкции к нему можно применить?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Когда строят дом, нужно соблюдать строительные, противопожарные и санитарно-технические нормы. Но главное, дом должен быть построен так, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу для их жизни и здоровья. Из этого будет исходить суд, когда начнет разбираться, нарушены какие-либо нормы или нет. Расскажу, что можно сделать в вашем случае.

Где прописаны нормы строительства жилых домов

Основной документ, на который надо ориентироваться, — правила землепользования и застройки, ПЗЗ. Их принимает местная администрация для конкретной территории. Например, есть ПЗЗ Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших поселениях сейчас часто тоже есть правила землепользования и застройки.

В ПЗЗ прописывают:

  1. Максимальный и минимальный размеры участков.
  2. Минимальные отступы от границ участка, чтобы разместить на нем строения.
  3. Предельную этажность дома.
  4. Допустимый процент застройки участка.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех норм строительства, которые действуют в России. Но местные власти могут дополнять эти нормы своими. Например, предъявить дополнительные требования к размеру земельных участков и даже внешнему виду домов.

Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на участке для ИЖС при условии, что отступ от границ участка до стен дома будет не менее трех метров, а площадь участка — не менее двух соток.

В Екатеринбурге тоже прописан отступ в три метра от границы участка. Но минимальный размер участка под ИЖС в этом городе — семь соток.

ст. 11 ЗК РФ

п. 4.1 правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону

таб. 23 правил землепользования и застройки Екатеринбурга

В ПЗЗ разные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Таких видов в классификаторе 81, но для владельцев частных домов актуальны всего четыре:

  1. Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
  3. Для огородничества — 13.1.
  4. Для садоводства — 13.2.

Таким образом, в вашей ситуации надо посмотреть ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС — код 2.1.

Нарушать ПЗЗ при строительстве нельзя — неважно, ведет работы профессиональная компания или хозяин строит сам для себя. Если возвести дом с нарушениями, местные власти могут подать в суд — и придется устранять проблемы или даже сносить дом.

Помимо ПЗЗ есть еще правила пожарной безопасности. Они регламентируют уже не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между домами. Это называется противопожарным разрывом или отступом. Он должен быть не менее шести метров, а конкретное расстояние зависит от материалов, из которых сделаны оба дома. Если дома из кирпича, разрыв меньше, а если из дерева — больше.

пп. 4.3, 5.3.2 СП 4.13130.2013

Противопожарные разрывы можно сокращать, если обработать один или оба дома специальными негорючими составами или, например, построить противопожарную стену — так называют специальную обшивку фасада, которая мешает перекидыванию огня на дом.

п. 2 ст. 4 технического регламента о требованиях пожарной безопасности

За противопожарными правилами следит Госпожнадзор. Если не соблюдать отступы, он может оштрафовать владельца дома на сумму от 5000 до 15 000 Р.

ст. 20.4 КоАП РФ

Правила строительства частных домов в Москве

По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и нет.

п. 5.3.4 СП 30-102-99

В Москве правилами землепользования и застройки минимальные отступы зданий от границ участков не установлены. Это значит, что выдерживать отступ в три метра от дома до забора ваш сосед не обязан. Согласно ПЗЗ он вправе строить вплотную. Также в ПЗЗ нет норматива на минимальную площадь земельного участка.

пп. 3.4.1 и 3.4.2 правил землепользования и застройки Москвы

В то же время ПЗЗ Москвы не отменяют общие противопожарные нормы. Вам стоит измерить расстояние не от забора до дома, а между домами, и тогда станет понятно, соблюдается противопожарный разрыв или нет.

Нарушать нормы о разрывах можно только в одном случае — если собственники обоих домов согласны на это. Они могут подписать соглашение и таким образом взять ответственность на себя. Если случится пожар, они понимали, что делают.

п. 4.13 СП 4.13130.2013

Каковы перспективы иска в суд

Хотя прямого запрета ставить дом впритык в Москве нет, Верховный суд разъяснил, что при спорах суды должны смотреть на разумность планировки. Если из-за близости дома нарушены права соседа, это неправильно.

пп. 4—47 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22PDF, 161 КБ

То есть можно подать иск в суд и попробовать доказать, что соседский дом создает угрозу. В вашем случае ПЗЗ не нарушены, санитарные нормы, похоже, тоже. По всей видимости, ссылаться надо в основном на противопожарные правила.

ст. 304 ГК РФ

Если соседство категорически неприемлемо, иск подают о сносе. Но шансов выиграть дело больше, если не требовать демонтажа всего дома, а просить об устранении конкретных проблем, которые мешают жить.

Вот судебные истории из Москвы.

❌ Дома двух соседей стояли в нескольких сантиметрах друг от друга. Когда-то это было одно здание, но потом его часть снесли и перестроили — получилось два отдельных. В некоторых местах расстояние между домами всего 35 см.

В 2013 году суд обязал владельца одного из домов переделать скат с крыши, чтобы вода с него не портила фундамент другого. Но собственник не выполнил решение, а подал другой иск — потребовал снести второй этаж соседского дома, демонтировать газовую трубу и скаты с крыши.

Экспертиза подтвердила, что требования правомерны: осадки с крыши попадали на фундамент соседнего дома и разрушали его. К тому же газовая труба проходила слишком близко — это прямая угроза безопасности. Кроме того, эксперт заключил, что сама конструкция второго дома ненадежна и он может упасть.

5 мифов о штрафах для дачников: чего не стоит бояться владельцам участков

Жители этого дома не согласились и тоже подали иск в суд. Они заявили, что готовы переделать слив с крыши, но только если сосед за это заплатит — 467 031 Р. Кроме того, он должен компенсировать моральный вред в размере 200 000 Р, а еще неплохо бы убрать кусты от границ участка.

Суд отказал всем во всем. Судья сослался на ПЗЗ Москвы, где не прописаны отступы между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от соседства с газовой трубой надуманная, а осадки никак не влияют на фундаменты. Значит, и компенсировать друг другу нечего.

Дело № 33-3197/2019PDF, 97 КБ

✅ Женщина построила двухэтажный жилой дом площадью 153,8 м² на участке в пять соток, а Росреестр отказался зарегистрировать право собственности. Причина: не выдержали трехметровый отступ от границ участка.

Суд назначил экспертизу, чтобы выяснить, нет ли нарушений правил пожарной безопасности. Эксперт заключил, что нарушение есть, но это не помешает эксплуатировать дом. Надо построить противопожарную стену — и можно жить.

Владелица дома сделала реконструкцию на участке, и суд обязал ведомство оформить право собственности.

Дело № 2-4762/2020PDF, 82 КБ

Что в итоге

В вашем случае правила землепользования и застройки, на основании которых можно было бы добиться сноса дома, не нарушены.

Возможно, сосед при строительстве не соблюдал правила пожарной безопасности и не выдержал нужный разрыв между домами. Вы можете обратиться в Госпожнадзор с заявлением. Обратите внимание, что эта структура на местах называется отделом надзорной деятельности и профилактической работы — ОНД и ПР — и редко принимает заявления электронно. Жалобу лучше подать на сайте главного управления МЧС региона, а дальше ее переадресуют автоматически.

Сообщество 11.06.21

Хочу законно взорвать свою дачу. Что мне за это будет?

Если нарушение подтвердится, максимальный штраф, который могут назначить соседу, — 15 000 Р.

Еще можно подать в суд. Но если решение будет положительным, суд, скорее всего, просто обяжет соседа принять дополнительные меры. Например, обработать дом огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Маловероятно, что он вынесет решение о сносе.

Также можно заявить в иске о других нарушениях. Например, если зимой снег с кровли соседа падает к вам на участок, это нарушает ваши права. Но и в такой ситуации максимум, чего вы добьетесь, — решения суда о том, что сосед обязан переделать кровлю.

/list/sosedi-sud/

Громкий топот сверху и мусор под окнами: 6 судебных историй о соседских ссорах


Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

по новым нормам СНиП 2021–2022 в СНТ и ИЖС, сколько метров отступать

Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.

Дом на землевладении соседей

Содержание

Нормативы и законы

Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021–2022 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:

  1. СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  2. СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
  3. СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.
Гараж в частном доме в коттеджном поселке

Обязательно учтены:

  1. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
  2. Земельный и Градостроительный Кодексы России.
  3. Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.

Некоторые нюансы

Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.

Сарай на земле ИЖС

Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

Сооружение, постройка Дистанция до забора, в метрах
Сарай для хоз.
инвентаря, дровяник
Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор
Гараж Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора
Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота Минимально – 4
Теплица Не менее 1
Колодец, скважина 2
Летний душ, беседка без мангала Не ближе 1
Надворный туалет на выгребной яме Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС
Септик Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием от 1

На фото ниже изображен забор в деревне.

Деревянная изгородь на дачном участке

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
  2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  3. Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.
Сколько метров отступать от ограды при возведении жилого строения

Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:

  • до жилых зданий – 5 метров;
  • до хозяйственных сооружений – 5 метров.

Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.

Необходимая дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – минимум 3 метра;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.

Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.

Нормативное размещение строений на участке ИЖС

Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.

Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:

  • деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
  • сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.

Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.

Дистанция от границы участка между соседями в садоводстве

Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021–2022

Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:

  • какие дома возводить на местности;
  • с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
  • как близко от границ земельного участка;
  • сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
  • должную высоту изгородей;
  • расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Расположение хозпостроек в частном доме и на дачном участке по нормам СНиП и СанПиН

Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.

Особенности

С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021–2022 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.

Были введены новые нормы.

Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.

Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.

Теплица около дома на садовом участке

В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.

Иные нормы и изменения:

  • минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
  • от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
  • коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
  • обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
  • декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
  • интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.
Размещение жилого дома и иных объектов на садовом участке по новым нормам

Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Строение, объект Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание 3
Гараж, сауна, баня, беседка 1
Птичник, вольер, постройки для скота 4
Теплица 1
Искусственный бассейн или пруд 3
Пчелиные ульи 10
Деревья высотой более 15 м 3
Деревья до 15 м 2
Кустарник до 2 м 1

Особенности регламента

Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.

Так бывает на даче

На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.

К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.

Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.

Баня на дачном участке недалеко от забора

Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.

Расстояние от строений до границ соседа. Оптимальное расстояние от дома до забора

Приступая к проектированию, а затем и строительству своего дома, мало кто задумывается о безопасном расстоянии между строениями, на каком безопасном расстоянии от строения должен располагаться забор. Такой подход к работе не совсем правильный. Точнее, совсем неправильно. Существует ряд документов, регулирующих эти вопросы. И перед любым строительством их нужно изучить, чтобы потом не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и прочими неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называем границу, которая отделяет вас от соседа. Для того, чтобы быть в полной мере, необходимо изучить следующие документы:

  1. Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации
  2. Требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2009 г. 2008
  3. (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89, вступает в силу с 2011 г.)
  4. (актуализированная редакция СНиП 30-02-97, вступает в силу с 2011 г.)
  5. СанПИН 42-128-4690-88


  Расстояние от забора до дома

  Схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные положения, которые помогут представить общее существующая картина. Все вышеперечисленные документы регулируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу о расстоянии от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, нужно просто соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения.

Первый пункт:

  1. Дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от соседского участка. Это касается жилых домов. Однако, как правило, на участке есть и другие постройки, например, амбары, баня и другие. В отношении каждого из них также действуют правила расположения
  2. Любые домашние животные, проживающие на вашей территории, должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от границы
  3. Сараи, гаражи, мастерские и другие объекты данного типа строятся не ближе 1 м от соседского участка
  4. Особое внимание следует уделить таким постройкам, как баня и туалет. При этом их можно строить где угодно и на любом расстоянии от границы. Другими словами, вы можете поставить их хотя бы рядом. Однако здесь есть определенный нюанс. Необходимо соблюдать условие расположения этих построек по отношению к жилому дому. Ставим баню за 8 метров от дома. Туалет на 12 м. Речь идет о расстоянии между вашим и соседским домами по СНиПу (в действующей редакции СП, упомянутой выше).
  5. Следующий этап, на который нужно обратить внимание, это благоустройство участка. Этот процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с крупными деревьями, то их следует сажать не менее чем в 4 м от границы. Деревья среднего размера высажены в 2 м от границы. Кустарники ограничиваются одним метром.

Изучив положения, согласно которым учитывается и соблюдается расстояние от границы (забора) до дома, обращаю ваше внимание на   еще одна деталь. Общая площадь отдельно взятой постройки на участке, будь то дом, сарай, баня или другие постройки, не должна превышать 30% от общей площади земельного участка. Это очень важный момент, когда речь идет о небольших участках (территории). Например, на участке в 6 соток не должен располагаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

Противопожарные расстояния между зданиями

В самом начале статьи мы говорили, что почти все ограничения по расположению зданий связаны с безопасностью. К этому параметру можно полностью добавить санитарные нормы. Слишком близкое соседство ваших построек с другими, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос пожарной безопасности. При пожаре, скажем, деревянного дома — потушить его самостоятельно практически невозможно. Именно поэтому установить пожарную сигнализацию, иметь в доме огнетушитель и т. д. просто жизненно необходимо. Сухое дерево прекрасно горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с огромной скоростью. Этим объясняется опасность тесного соседства структур. Ведь огонь может легко перекинуться с одного горящего предмета на другой. Строительный объект – это не машина, которую можно угнать, откатить и тем самым спасти.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и относительно безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам она не должна быть меньше 15 метров. И еще одна вещь, которая часто встречается. Эта находка находится рядом со строительством ЛЭП. Высоковольтные линии электропередачи также представляют значительную опасность для нормальной жизни всех людей. Поэтому по правилам здания располагаются не менее чем в 10 метрах от ЛЭП.

Подводя итог, хотелось бы: соблюдать нормы и правила, и вы всегда сможете юридически отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

При планировании даже самого маленького загородного участка обязательно соблюдение всех предписанных норм СНиП. В частности, это касается расстояний между зданиями, малых архитектурных форм, хозяйственных построек и, конечно же, заборов.

Планировка участка

Проект участка разрабатывается с учетом того, что расстояние:

  • от жилого дома до соседнего забора должно быть не менее трех метров;
  • от (дома или сарая) — не менее 4 метров;
  • с высоких деревьев — не менее четырех метров;
  • от среднерослых — 2 м;
  • из кустарников — 1 м.

Многих владельцев загородных участков интересует в том числе вопрос, на каком расстоянии от забора необходимо строить ванну и туалет. Строгих стандартов для этих объектов не существует. При желании их можно соорудить даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать, что расстояние от бани до жилого дома (и своего, и соседского) должно быть не менее 8 метров. Унитаз необходимо размещать таким образом, чтобы колодец или колодец находились от них не менее чем в 20 м. От жилых домов оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.

Регулировать СНиП и каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае оставьте не менее 1 м свободного пространства. расположены не ближе 12 м от жилого дома (своего или соседнего).

Измеряет расстояние от забора до конструкции также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от самого выдающегося элемента дома, сарая или бани. Это может быть край навеса или фундамента. В случае нарушения вышеуказанных правил, в отношении владельца дома может быть возбуждено административное дело, и соответственно будет наложен штраф.


Расстояние от забора до дороги

Строгих правил на этот счет не существует. В каждом конкретном расчете правила могут быть свои. Жилой дом или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от одностороннего движения — не менее трех метров.

Исходя из этих показателей и определите, где именно будет располагаться ограждение. Так как от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, то до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если мимо проходит только грунтовая дорога, дом иногда ближе к нему с его стороны. Обычно аудиторские организации не уделяют этому большого внимания. Но даже со стороны улицы расстояние от строения до забора не должно быть меньше одного метра. В противном случае хозяин просто не сможет оформить отмостку.


Это нормы, которые следует соблюдать при обустройстве забора. Кроме всего прочего, конечно, нужно определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Какой должна быть высота забора

Итак, каким должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы выяснили. Теперь посмотрим на высоту забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на загородных участках. На участках, отведенных под озеленение, нельзя возводить живые изгороди выше 1 м. Также необходимо учитывать, что забор на дачных участках не разрешается делать сплошным.


При выборе высоты изгороди для дома нужно только учитывать, что она не должна затенять насаждения на соседнем участке, если таковые имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые заборы. Их высота не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы также можно установить сплошной забор. При этом высота может быть любой.

Расстояние до ЛЭП

На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые землевладельцы по незнанию иногда даже присоединяют одну из секций забора к линии электропередач. Ни в коем случае нельзя этого делать. Расстояние от столба до забора должно быть не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести. А это, конечно, влечет за собой дополнительные расходы.

Расстояние от забора до забора

Ограждение должно быть ограждено в строгом соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ необходимо предоставить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также составит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседних земель. Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.


Что делать, если соседи не хотят подписывать акт

Такие ситуации случаются в наше время довольно часто. Если соседи не хотят подписывать акт примирения, им придется действовать через суд. В этом случае владелец сайта должен подать претензию. После этого его обычно назначают. Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка установленному порядку землепользования.

После вынесения судом решения можно будет с точностью определить, каким именно должно быть расстояние от забора до забора.

Какие правила СНиП еще существуют

При составлении проекта также следует учитывать несколько важных правил. Например, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и т. д.) не должна превышать 30 процентов площади участка.

Если непосредственно к дому примыкают какие-либо хозяйственные постройки (котельная, гараж и т.п.), они должны иметь отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.


Как составить проект

Определив расстояния между объектами, необходимо составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Он состоит из:

  • все расстояния измеряются на месте с помощью рулетки;
  • предметы размещаются на листе бумаги в масштабе;
  • указано расположение соседних зданий.

Планировка участка — дело нужное и ответственное. Во избежание каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного необходимо соблюдать установленные нормы СНиП. В первую очередь, конечно, нужно разметить участок, то есть определить расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планировке территории внутри надела.

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и норм. Именно от них зависит расположение здания и удобство его эксплуатации.

Необходимо соблюдать минимальное расстояние между забором и различными типами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из важнейших параметров при создании проекта участка является расстояние между постройками и забором. Этот вопрос часто вызывает массу споров, некоторые из которых доходят даже до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверены, что достаточно отступить на 1 метр и уже можно ставить забор. Технически такой подход полностью оправдан. Однако установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.


Необходимо взять на себя ответственность за соблюдение норм

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, примыкающую к проезжей части. Именно с этой стороны устанавливается забор с калиткой и калиткой.

Удаленность дома с этой стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

  • Чем ближе к забору будет стоять дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолеть от двери дома до ворота, что удобно в непогоду.
  • Если стены дома расположены слишком близко к проезжей части, шум транспорта и пыль будут проникать в помещение.
  • Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглянуть в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора от проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых ограничение в 5 метров . Увеличить это расстояние возможно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при постановке на учет в БТИ, а также отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого типа построек есть свои стандарты

Граница с прилегающим участком

Именно расстояние от дома до забора у соседей вызывает наибольшее количество споров и недоразумений.

  • В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть участка, препятствуя росту деревьев и растений.
  • Если дом находится посреди своего участка, он повредит собственный сад.
  • Есть участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома в соответствии со всеми требованиями СНиП просто невозможно.

Поэтому не пытайтесь самостоятельно определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями на 3 метра, что является тем минимальным пространством, которое необходимо для безопасности при пожарах. Это расстояние является законным и не даст возможности соседям судиться.


Несмотря на расстояние, установленное СНиП, сбрасывать со счетов человеческий фактор не стоит. Вы можете запросить у владельцев прилегающих участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться при регистрации, а также стать весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступить к реализации проекта и вести его на подписание в соответствующий орган, не лишним будет показать его службе БТИ. В режиме частной консультации сотрудники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а также помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при строительстве небольших хозяйственных построек не придают большого значения расстоянию от забора. Однако по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие конструкции на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц, минимальное расстояние до ограждения увеличивается до 4 метров.


Нормы СНиП

Но при наличии соответствующего разрешения от собственника прилегающего участка вполне возможно возведение строения вплотную к забору. Однако из соображений пожарной безопасности этого делать все же не нужно. Кроме того, зачастую соседи бесплатно такие разрешения не дают, поэтому выгоднее просто отступить на 1 метр.

Оформление документов

Этот процесс очень ответственный и серьезный. Есть два пути решения вопросов, связанных с регистрацией:

  1. Получить первичный договор в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными незначительными нарушениями норм расстояния до забора. После этого делаются фотографии готового здания и прилагаются к проекту, который согласовывается через суд. Этот метод используется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
  2. Собирают все необходимые разрешительные документы, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и сдачи готового объекта в эксплуатацию. Этот способ самый правильный.

Если можно сделать все правильно и законно, то надо этим пользоваться. Это сэкономит значительную сумму денег и нервов, но займет определенное количество времени.

Видео-инструкция

Не пренебрегайте таким важным параметром оформления участка, как расстояние от забора до дома. Однако при необходимости вы можете скорректировать его значение в соответствии с техническими характеристиками участка, а также высотой здания.

Сообщение
  отправлено.

Типовые конструкции ворот для загородного дома и гаража Строим забор из профнастила для загородного дома самостоятельно 8 вариантов красивого забора с калиткой

Сосед построил забор за чертой участка. Он теперь владеет этой землей?

Тот факт, что ваши соседи не «используют» активно часть вашей земли за своим забором, не помешает им заявить о правах собственности, основанных на неправомерном владении.

Брайан Фаркас, прокурор

Вопрос

Несколько лет назад мои соседи построили деревянный забор вокруг своего дома. У нас всегда были прекрасные отношения. Но мы с женой только что поняли, что их забор был построен на три фута выше нашей собственности. Соседи на самом деле не пользуются этими тремя футами, но теперь мы больше не можем получить к ним доступ. Я слышал, что теперь соседи могут претендовать на право собственности на эту землю через противоправное владение. Неужели они могут так захватить нашу землю?

Ответ

Это правда, что неправомерное владение является законным средством, с помощью которого нарушитель, часто сосед, может установить право собственности на часть собственности. Для приобретения права собственности путем противоправного владения закон большинства штатов говорит, что владение должно быть действительным, общеизвестным и открытым для всего мира, враждебным интересам истинного владельца, исключительным и непрерывным в течение установленного законом срока.

Точный установленный законом период, в течение которого лицо должно контролировать землю, варьируется от одного штата к другому, но часто составляет от семи до 20 лет. Нарушителю нужно будет обратиться в суд и доказать каждый элемент этого требования.

В вашей ситуации ваши соседи построили свой забор при свете дня, чтобы все могли видеть, и занимают исключительно эти три фута земли. Это означает, что их использование собственности, вероятно, соответствует фактическим, враждебным, открытым и исключительным требованиям. Тот факт, что они буквально, активно не «используют» три фута земли, не повлияет на «реальную» часть анализа, поскольку они фактически взяли под свой контроль полосу с забором.

Однако их проблема с иском о неправомерном владении заключается в том, что они не соблюдают установленный законом срок. Ни одна юрисдикция не предоставила бы кому-либо неправомерное владение полосой земли всего за три года.

Но даже если ваши соседи проиграют судебную тяжбу из-за права собственности (по крайней мере, в течение следующих нескольких лет), вы все равно столкнетесь с практической проблемой: в конце концов вы захотите продать свой дом и каждый квадратный метр собственности. будет считать. Рано или поздно ваш сосед выполнит установленное законом требование и сможет на законных основаниях претендовать на титул. Даже если вы не особенно заботитесь об использовании этого участка земли, на кону стоит большая ценность.

Так что же делать?

Конечно, вы можете нанять адвоката и подать в суд на соседа за вторжение, но это, скорее всего, разрушит те теплые отношения, которыми вы сейчас наслаждаетесь.

Гораздо лучшим решением было бы поговорить и посмотреть, готов ли сосед обсудить стоимость или сложность простого переноса забора. Они могут смутиться, узнав, что построили забор не в том месте, и предложить перенести его за свой счет.

Если стоимость переноса забора непомерно высока, и вы не особенно заботитесь об использовании этих трех футов вашей земли, вы все равно можете помешать соседу в конечном итоге заявить о неправомерном владении, дав явное разрешение «одолжить «эта полоска земли. Помните, что для того, чтобы нарушитель мог предъявить иск о неправомерном владении, его владение должно противоречить вашим интересам. Если владение происходит с вашего разрешения, то по определению оно не может быть враждебным.

Один из наиболее распространенных способов установить, что вы дали разрешение своим соседям, — это подписать простой договор аренды. За символическую сумму (скажем, 15 долларов в год) они могут оставить забор над границей участка и использовать эту трехфутовую полосу. Так что, если через 20 лет ваши соседи пойдут в суд с иском о неправомерном владении, вы сможете отбить их иск, представив доказательства договора аренды и ежегодных платежей.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *