Расстояние между соседними домами на индивидуальных участках: Высота хозпостройки и ее расстояние от соседнего участка — Оренбург

Допустимые расстояния между жилыми домами в 2023 году – Юридическая поддержка

Главная » Пособия и субсидии. Соцзащита » Допустимые расстояния между жилыми домами

Автор Петр Кузнецов На чтение 16 мин Опубликовано 06.09.2022 Обновлено 06.09.2022

Содержание

Здравствуйте, хотел бы узнать, я проживаю по адресу ул. Дружбы 27 9 этажей рядом началась стройка 16 этажного дома какое расстояние должно быть между домов , если его построят у меня закрывается вид из одного окна. Где можно посмотреть план застройки 14 мкр.

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе. (с изменениями от 2018 года). . .

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.

• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Актуальный СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Устаревший СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53. 13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

• Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) – 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.
• Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано.

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил СП 4. 13130.2013, а именно в таблице 1:

Расстояние между зданиями в зависимости от их огнестойкости по СП 4.13130.2013

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2019 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53. 13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2019 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]

Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором на садовых участках

• Главная
• Вопросы эксперту
• СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО

 

ВОПРОС:

Начали осваивать свой садовый участок и столкнулись с предупреждением соседа, что он не позволит нам нарушать нормы минимальных расстояний между нашими с ним домами, постройками, деревьями и т.д. и от нашего общего с ним забора. А мы и не хотим нарушать эти нормы! Каковы эти нормативные расстояния на сегодняшний день, какие их минимальные значения действуют? Спасибо.

ОТВЕТ:

Расстояния между объектами, расположенными, как внутри одного садового участка, так и на соседних участках, регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» по двум основным требованиям: 

• санитарно-бытовым; 

• противопожарным.

САНИТАРНО-БЫТОВЫЕ НОРМЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ДОМАМИ И СТРОЕНИЯМИ НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

По санитарно-бытовым условиям, в соответствии с пп. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011, минимальные расстояния для различных строений равняются:

 — до границы (забора) соседнего участка:

• жилого или садового дома — 3 м;

• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

• других построек — 1 м;

• стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

• кустарника — 1 м.

— между строениями, расположенными на смежных участках:

• от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;

• от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому или садовому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• для дома с пристроенным гаражом – расстояние от дома не менее 3 м, от гаража  — не менее 1 м;

• для дома с пристройкой для скота и птицы – расстояние от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы — не менее 4 м.

Если такие элементы строения, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между жилым или садовым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены строения. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю.

При возведении хозяйственных построек близко к забору скат крыши следует устраивать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

Схема минимальных расстояний между строениями по санитарно-бытовым нормам

 

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ДОМАМИ И СТРОЕНИЯМИ НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

В соответствии с п. 6.5 СП 53.13330.2011, противопожарные расстояния между домами и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках регламентируются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций домов и представлены в табл. 2 СП 53.13330.2011: 

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами  и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках (по табл. 2 СП 53.13330.2011) 

 

Жилой или садовый дом должны отстоять от:

При этом, между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. СП 53.13330.2011.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Навес или гараж для автомобиля, по согласованию с правлением садоводческого объединения, может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

ЧТО НОВОГО ДЛЯ ДАЧНИКОВ В ЗАКОНЕ № 217-ФЗ «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА …»?

ЧТО ТАКОЕ КАТЕГОРИЯ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ?

ИЗМЕНЕНИЯ В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Назад к списку

В избранное Это нравится:1Да/0Нет

Страницы: 1 2 3 4 5 След.

Это нравится:1Да/0Нет Дмитрий Дачков 02.04.2017 12:19:03
А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома!
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Алекс Архитов 04.08.2017 14:16:57
Цитата Дмитрий Дачков пишет: А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома! В этом случае, тот, кто строится вторым должен дом построить глубже на участке, т.е. не обязательно же в одну линию с соседом. Тогда, даже при узком участке можно добиться расстояния 15 метров между домами.
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Игорь Свидерский 18.10.2018 14:10:49
Цитата Дмитрий Дачков написал: А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Есть еще СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», которое, в части противопожарных мероприятий, ссылается на СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в которых, в свою очередь, есть уточнения в сторону возможного уменьшения минимальных противопожарных расстояний между малоэтажными жилыми домами вплоть до 8 метров, путем некоторых конструктивных приемов.
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Петр 11.03.2019 07:23:19
Построил деревянный дом и каркасную баню. Между постройками 6 метров. Смогу ли я зарегистрировать эти сооружения?
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Игорь Свидерский 12. 03.2019 23:50:36
Цитата Петр написал: Построил деревянный дом и каркасную баню. Между постройками 6 метров. Смогу ли я зарегистрировать эти сооружения? Дом регистрируйте, а баню, если она меньше 50 кв.м регистрировать не нужно. Это прописано в новом законе № 217-ФЗ
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Guest 13.05.2019 23:52:32
Какое расстояние должно быть между двумя каркасными домами на одном участке?
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Игорь Свидерский 14. 05.2019 11:34:40
Цитата Guest написал: Какое расстояние должно быть между двумя каркасными домами на одном участке? На одном участке расстояние между двумя жилыми домами не регламентируется. Если второе здание это баня, то расстояние до жилого дома должно быть не менее 8 м.
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Guest 03.08.2019 17:27:53
На ИЖС эти СНИПы тоже распространяются?
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Владимир 26. 10.2019 20:26:38
У меня деревянное строение. Сосед через забор вплотную поставил  на фундаменте железный контейнер, на контейнере бытовку.
Имя Цитировать

Это нравится:0Да/0Нет Игорь Свидерский 27.10.2019 23:29:16
Цитата Владимир написал: У меня деревянное строение. Сосед через забор вплотную поставил  на фундаменте железный контейнер, на контейнере бытовку. Хозяйственные постройки, а именно так можно расценивать контейнер с бытовкой на нем, можно строить не менее, чем в 1 метре от забора соседа. Т.е., дело даже не в том ,что Ваш дом деревянный, а в том, что сооружение соседа вплотную к забору. а это нарушение.
Имя Цитировать

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ:

Задать вопрос эксперту:

Ваш E-mail*
Ваш телефон
Текст вопроса*
Защита от автоматического заполнения
Введите символы с картинки*

* — обязательные поля

Нажимая кнопку «Отправить», в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных»  Вы подтверждаете свое согласия на обработку персональных данных в указанных Вами формах на сайте АкаДОМия. ру и принимаете  условия Политики конфиденциальности

Защита существующих кварталов от воздействия новой застройки

Эта колонка Advisor была впервые опубликована в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования для решения двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жизни точечной застройки. В этой статье основное внимание уделяется достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего масштаба. Во второй статье описываются концепции обеспечения открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных центров смешанного использования в транспортных узлах или других стратегических местах. Следуя этому направлению, многие общины превращают старые центры города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя 3-6-этажные здания, которые добавляют постоянное население и активность, необходимые для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания. И такая стратегия оказалась успешной во многих населенных пунктах, таких как Рентон, Киркланд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Девелоперы, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить условия для пешеходов, справиться с парковкой и транспортным потоком, а также создать пригодные для жизни — и даже оживленные — городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в соседних районах, особенно сохранение уединения, доступа к солнечным лучам и характера соседних жилых домов. Поддержание пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних районов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей. Задача планировщиков и проектировщиков состоит в том, как обустроить новую многоэтажную застройку таким образом, чтобы приватность, доступ к солнечным лучам и общие условия жизни в соседних жилых домах не оказывали существенного влияния.

Иногда недвижимость, примыкающая к новой застройке, уже занята или планируется построить под многоквартирные дома с соответствующими ограничениями и мерами по смягчению последствий. При этом новое развитие часто совместимо с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль коммерческих полос, коммерческие/многофункциональные зоны непосредственно примыкают к устоявшимся жилым кварталам. В большинстве кодексов городского зонирования есть требования к отступам, отступам, экранам и буферам для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В этой статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство в отношении таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Скрининг на уровне земли

Физическое воздействие новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникает из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействия на верхних этажах, влияющие на конфиденциальность , солнечный свет и визуальные качества. Удары на уровне земли обычно устраняются путем экранирования прочной, предпочтительно каменной, стеной и деревьями, которые растут не менее 20–25 футов в высоту. Деревья такой высоты примерно с двухэтажное здание и будут заслонять вид как в, так и из окон второго этажа резиденции. Отступов здания должно быть достаточно, чтобы оставить место для кроны дерева, а количество необходимого пространства должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для колонновидных деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно простирался над двором соседнего дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов заключается в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы участка, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без отверстия. Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые участки, используемые для станций отходов, обслуживания и неприглядного долгосрочного хранения. (Рис. 8.) Каменная стена обеспечивает уединение и границу собственности, вдоль которой соседний житель может разнообразить ландшафт. Кроме того, парковка и служебные помещения закрыты, а в новой застройке меньше ограничений по территории. Допуск зданий к границе участка может быть не таким выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующая резиденция расположена менее чем в 10 футах от границы участка.

Неудачи верхних этажей

Влияние верхних этажей на уединение, солнечный свет и обзор представляет собой другую проблему. Размеры неудачи и шага назад должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании. При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос: на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, кто смотрит извне? Другими словами, на каком расстоянии должно быть окно или балкон верхнего этажа, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте Site Planning (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов — это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и воспринять его настроение и чувства. Восемьдесят футов — это типичная ширина полосы отчуждения на магистралях, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. 80-футовая дуга от центра двора, где может происходить деятельность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 37-футового отступа будет достаточно для этажей выше 35 футов, если будет обеспечен экран из массивных деревьев. Без завесы из деревьев все истории должны были бы быть отодвинуты не менее чем на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности. Экранирование взрослыми деревьями, несмотря на то, что оно стоит больше, чем стандартное озеленение периметра, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить задержку, необходимую для обеспечения большего разделения.

Решение брандмауэра, показанное на рис. 3, требует большей задержки для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы на одну семью, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими открытыми жилыми помещениями и новыми жилыми единицами остается актуальной. Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование неудачи. Например, код может допускать меньшую неудачу при условии, что заявитель может показать, что между жилыми единицами и существующими или потенциальными открытыми жилыми помещениями есть расстояние не менее 80 футов.

Другим средством уменьшения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы балконные перила обеспечивали как минимум 50-процентную визуальную защиту; то есть область под поручнем состоит как минимум из сплошного материала, закрывающего обзор (рис. 6). Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на происходящее внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время деятельность и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. д.), не будут так видны снизу, что придаст новым жилым единицам более аккуратный вид и уединение.

Солнечный свет

Необходимо также принять меры для предотвращения значительного затенения существующих жилых домов, расположенных на земле. Здесь снова важно учитывать контекст разработки. Высокое здание, построенное к северу от жилого дома, не будет затенять этот дом. Точно так же новые постройки, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему пропускают солнечный свет большую часть дня. Таким образом, положения по защите собственности от затенения не должны применяться, если непосредственно на севере нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а деятельность на открытом воздухе является наиболее распространенной.

Как правило, большинство людей проводят время на открытом воздухе в период между равноденствиями. О Дне памяти и Дне труда часто говорят как о начале и конце летнего сезона, и все помидоры, кроме очень поздних, были собраны к середине сентября. Таким образом, если новое здание будет отодвинуто или отодвинуто на достаточное расстояние, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствий, воздействие на соседний жилой дом будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов обеспечит доступ к солнцу в наиболее критические периоды. Отступ не обязательно должен быть проецирован от границы участка, так как может быть нереалистичным, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от границы участка, также будет отбрасывать длинную тень на соседний участок. Города должны решить для себя, каковы разумные ожидания от доступа к солнечной энергии. Рисунки 4 и 5 иллюстрируют отступы для доступа к солнечной энергии.

Другие факторы

Там, где переулки отделяют новую застройку от жилых зон, проблемы, рассмотренные выше, решить намного проще. Очевидно, что переулки уменьшают препятствия, необходимые для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечному свету, поэтому стандарты развития должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без необходимости новые разработки. Иногда коммерческая недвижимость / недвижимость смешанного использования простирается через квартал, так что их участки выходят через улицу от жилых домов на одну семью. В этом случае наиболее важными соображениями являются то, что парковки и зоны обслуживания должны быть полностью экранированы от жилых домов на противоположной стороне улицы, а въезды транспортных средств должны быть расположены так, чтобы уменьшить воздействие дорожного движения. Крупные уличные деревья — хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многофункциональной застройки на жилые улицы.

Мусорные баки и зоны обслуживания также являются источниками раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение — потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней границы участка и экранированы. Рядом с жилыми районами должны быть установлены крытые мусорные контейнеры. (Рисунок 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но его можно решить, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой застройки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, примыкающего к одноквартирному (или многоквартирному) дому. зона. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования указывают рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеивание шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействия на существующие кварталы является изменение зон собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, для поощрения их перепланировки в соответствии с более совместимыми видами использования и типами зданий.

Одним из простых способов решения вышеописанных проблем является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим зонам или зонам смешанного использования, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и что имеется парковка. Это позволяет размещать небольшие профессиональные офисы в существующих домах. Офисное использование не требует таких же условий конфиденциальности и пригодности для жизни, как жилое помещение, и обеспечит эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса/собственности, скорее всего, обеспечат лучший уход за недвижимостью, чем в случае с арендованным домом в менее чем желательных условиях. (Рис. 10.)

Другая стратегия заключается в том, чтобы разрешить пристроенное жилье для одной семьи рядом с объектами смешанного использования. В то время как соображения, описанные выше, должны быть рассмотрены, перепланировка свойств дает возможность рассмотреть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых единиц.

Наконец, города могут перезонировать участки, примыкающие к коммерческим зонам/зонам смешанного использования или рядом с ними, чтобы обеспечить многоквартирное строительство. Хотя это распространенная стратегия, у нее есть и недостатки. Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться в течение ряда лет. Владельцы недвижимости часто позволяют существующим домам разрушаться в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «слить» их стоимость с собственности. И расширение крупномасштабной застройки на существующие односемейные зоны часто просто распространяет те же воздействия дальше на соседние районы. Даже если эти последствия можно будет адекватно устранить, соседи, вероятно, окажут активное сопротивление. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и вероятность воздействия дорожного движения.

Выводы

Целью этой краткой статьи является предоставление практических советов по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих замечания, которые имеют значение для более широкой практики формирования нового развития с помощью мер регулирования. Во-первых, цели любой программы регулирования должны быть четко определены. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, в какой степени следует обеспечивать доступ к солнечному свету и почему. Во-вторых, для успешного решения сложных вопросов, таких как совместимость между типами зданий разного масштаба, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина отступа, планировщики должны учитывать исследования в области поведенческих наук и наук об окружающей среде, применимые к ситуации. Продумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного обоснования. Тематическое исследование или исследование воздействия соседних высотных зданий после строительства значительно расширит знания специалистов по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и небольшими жилыми районами. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами недвижимости и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.

Часто задаваемые вопросы — Отдел планирования — город Стоктон, Калифорния

Регион Дельты

Демография и данные

Код застройки

Корректировка линии участков

Объединение участков

Карты участков

Точные планы дорог

Карты подразделений

Зонирование

 

5

Связаться с нами

---

• Часто задаваемые вопросы — отдел планирования
• Карта сайта для развития сообщества
• Руководство по проектированию
• Разрешения на проектирование
• Разрешения на строительство
• Стандартные характеристики
• Документы

Что такое зонирование ?

Карта зонирования города Стоктона делит всю землю в пределах города на различные области или зоны. Зонирование регулирует, для чего земля может быть использована в этой области, и регулирует стандарты для новых застроек. Цель установления обозначений зонирования внутри сообщества гарантирует, что соседние виды землепользования совместимы друг с другом. Для получения дополнительной информации см. SMC 16.16.020 Созданные районы зонирования.

 

Каково зонирование этого объекта?

Карта Landmaster GIS используется для определения зонирования. Пожалуйста, обратитесь к этой брошюре за инструкциями.

 

Что я могу сделать с этой собственностью? (Что я могу построить, какой тип бизнеса и т. д.?)

Разрешенные типы землепользования см. в Таблице 2-2 SMC 16.20.020 . Инструкции см. в этой брошюре.

 

Что такое стандарты на построить новый забор или заменить забор на моем участке?

В этой брошюре изложены стандарты жилых ограждений. Существуют стандарты высоты забора, расположения и разрешенных материалов. Пожалуйста, просмотрите весь документ, прежде чем планировать, какой забор построить. Правила ограждений см. в SMC 16.48 «Ограждения, живые изгороди и стены».

 

Каковы стандарты для добавления новой отдельной постройки (сарая/гаража/бассейна и т. д.) к моей собственности?

Стандарты для вспомогательных конструкций находятся в SMC 16.80.020. Отдельные вспомогательные постройки должны быть отделены не менее чем на 5 футов от других построек на участке и от границ участка, указанных в Таблице 3-13. Вспомогательные конструкции включены в максимальное покрытие участка, указанное в стандартах застройки, и не должны пересекать или иметь какие-либо выступы в какие-либо сервитуты на участке. За некоторыми исключениями, для отдельно стоящих вспомогательных сооружений требуется разрешение на строительство.

 

Как найти сервитуты на мою собственность ?

Сервитуты указаны в отчете о праве собственности на вашу собственность. Сервитуты, записанные на картах районов, можно найти на странице землеустроительных записей, предоставленной Департаментом общественных работ Сан-Хоакина. Обратите внимание, что сервитуты, показанные на этих картах, могут быть не всеохватывающими.

 

Каковы стандарты для добавления и пристроек к моему дому (добавление новой комнаты/расширение существующего пространства/добавление патио и т. д.)?

Пристроенные к дому пристройки регулируются стандартами зонирования района. Сначала определите свою зону, затем обратитесь к SMC 16.24.200, Таблица 2-3.A. Нормы откатов, охват площадки и ограничение по высоте указаны в столбце для соответствующей зоны.

 

Могу ли я добавить дополнительное жилое помещение Unit (также известное как квартал для свекрови, квартира для бабушки и т. д.) к моей собственности?

За некоторыми исключениями, к любому жилому дому может быть добавлена ​​вспомогательная жилая единица (ADU). ADU определяется как пристроенная или отдельная жилая единица, которая обеспечивает полностью независимые жилые помещения, включая спальню, ванную комнату и кухню. Стандарты разработки для ADU находятся в SMC 16.80.310.

 

Существует также возможность использовать предварительно одобренные городом ADU. Эти готовые к разрешению планы представляют собой полные наборы строительных чертежей, разработанных в соответствии с последними нормами, предварительно одобренными Строительным департаментом и доступными «готовыми» бесплатно. Планы имеют простые планировки этажей, простые конструкции крыш и используют традиционные методы строительства для снижения стоимости и продолжительности строительства. Выбор планировок включает студию, 1-комнатную и 2-комнатную варианты.

 

Могу ли я обрезать или спилить уличное дерево , которое находится перед моей собственностью?

Жители могут обрезать, подрезать и ухаживать за деревьями, прилегающими к их собственности в полосе отвода города, без разрешения. Если состояние дерева представляет угрозу для здоровья или безопасности, дерево может быть внесено в список подлежащих удалению городскими властями без разрешения, или заявитель может удалить дерево самостоятельно с предварительным получением разрешения. (СМЦ 16.162.070). Отдел деревьев определяет, подлежит ли дерево экстренному удалению. Пожалуйста, свяжитесь с отделом по работе с деревьями по телефону (209) 937-8317 в будние дни или (209) 937-8341 в нерабочее время.

 

Если это не чрезвычайная ситуация, и вы хотите удалить уличное дерево по другим уважительным причинам, вы должны подать заявление на получение разрешения на удаление дерева (SMC 16.162.040). Инструкции и требования к подаче можно найти в заявке на получение разрешения на удаление деревьев. Для получения дополнительной информации посетите страницу Деревья.

 

Могу ли я обрезать или спилить дуб, который находится на моей территории?

Некоторые виды дубов считаются деревьями наследия и охраняются городом Стоктон. Древо наследия определяется как «любое дерево Quercus lobata (широко известное как «дуб долинный»), Quercus agrifolia (дуб прибрежный живой) и Quercus wislizenii (дуб внутренний живой), которое расположено на государственной или частной территории в пределах границ Город, диаметр ствола которого составляет 16 дюймов или более, измеренный на 24 дюйма выше фактического уклона». Жители могут обрезать, подрезать и ухаживать за деревьями на своей территории без разрешения.

 

Чтобы удалить наследие наследия, вы должны подать заявление на получение разрешения на удаление дерева (SMC 16.130). Инструкции и требования к подаче заявок находятся на странице «Заявки на планирование» в разделе «Разрешение на удаление уличного дерева или дуба наследия».

 

Могу ли я добавить второй подъезд к моему дому или расширить существующий подъезд?

К домам на одну семью разрешен один подъезд; он должен быть расположен как минимум в 5 футах от границ собственности и в 6 футах от других проездов, а максимальная ширина составляет 26 футов или 50% ширины собственности, в зависимости от того, что меньше (SMC 16. 36.030). Существуют также стандарты озеленения передних дворов, которые ограничивают площадь двора, которую можно заасфальтировать. Для расширения подъездной дорожки потребуется разрешение инженерного отдела; с ними можно связаться по телефону (209) 937-8411.

 

Могу ли я полностью вымостить передний двор или заменить газон гравием?

Нет. Площадки перед домом должны быть озеленены минимум на 50 % живыми растениями или травой (SMC 16.56.040). Эта область может быть комбинацией травы, кустарников или почвопокровных растений с растениями, которые будут расти, чтобы заполнить эту область.

 

Могу ли я припарковать свой дом на колесах или лодку по адресу моего дома ?

Парковка транспортных средств или лодок для отдыха регулируется стандартами парковки в жилых районах. Дома на колесах и лодки не должны парковаться во дворах перед домом или со стороны улицы, они должны быть частично ограждены забором высотой не менее шести (6) футов и парковаться на улучшенном покрытии, таком как бетон, асфальт или другой подобный материал.

 

Где я могу найти список или карту рыночных жилищных проектов и проектов доступного жилья в городе Стоктон?

См. карту «Обзор жилищного строительства», в которой указаны названия проектов, количество квартир и статус.

Что такое номер посылки оценщика и как мне определить свой?

Воспользуйтесь этой интерактивной картой или обратитесь в отдел планирования и проектирования. Номер посылки оценщика — это уникальный идентификационный номер посылки, присвоенный округом Сан-Хоакин.

• Первые три цифры: Номер книги карт оценщика
• Средние три цифры: номер страницы и блока, если необходимо
• Последние две цифры: Номер посылки внутри страницы (или блока)

Пример:

 

Где можно найти требования к планированию, касающиеся отступа конструкции, максимальной высоты конструкции/покрытия участка и плотности?

Кодекс развития Раздел 16. 24.200, Таблица 2-3 обобщает стандарты развития по районам зонирования.

 

Каковы требования к вспомогательным устройствам и конструкциям?

 Стандарты разработки вспомогательных сооружений и конструкций, в том числе:

• Жилые, например, отдельные сараи, гаражи или другие вспомогательные здания/сооружения
• Коммерческие, например контейнерные складские помещения, мобильные торговые точки, моторизованные продовольственные фургоны

Их можно просмотреть в разделе 16.80.020 Кодекса развития

Как я могу определить общую стоимость моих сборов за разрешение?

Пожалуйста, ознакомьтесь с Таблицей сборов за планирование, чтобы определить подлежащие оплате сборы.

 

Каковы требования к подаче заявки на планирование?

Просмотрите матрицу отправки.

 

Куда я могу подать жалобу о предполагаемых нарушениях кодекса?

Отдел по работе с соседями Департамента полиции расследует все жалобы, связанные с соблюдением Кодекса. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Отделом по работе с соседями Департамента полиции. Чтобы отправить вопрос или комментарий напрямую, выберите соответствующую тему на странице Ask Stockton.

 

Нужна ли мне бизнес-лицензия?

Как правило, любой, кто занимается бизнесом в городе, должен получить лицензию на ведение бизнеса. Пожалуйста, свяжитесь с отделом бизнес-лицензий для получения дополнительной информации.

 

Я намерен вести дела из дома. Что такое разрешение на занятие домашним хозяйством?

Разрешенные домашние предприятия должны подать Заявку на получение разрешения на занятие домашним хозяйством и Заявку на бизнес-лицензию. Разрешение на проживание в доме позволяет заниматься предпринимательской деятельностью, которая, как считается, оказывает минимальное воздействие на соседние участки. Ознакомьтесь со стандартами разработки и эксплуатации разрешений на занятие домашним хозяйством и разделом 16.132 Кодекса развития для получения дополнительной информации.

 

Каковы городские стандарты для знаков?

Стандарты для временных и постоянных вывесок находятся в SMC Section 16.76

 

Требуется ли разрешение для моей вечеринки?

Проведение некоммерческих мероприятий, на которых люди отмечают личные события (такие как дни рождения, свадьбы, юбилеи, выпускные и подобные мероприятия), разрешено на частной территории при условии:

• бесплатный вход или пользование помещением,
• нет пожертвований,
• запрещена публичная реклама, объявления или листовки,
• закрыт для публики, а
• соответствует стандартам шума, раздел 16.60 Кодекса разработки.

 

Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом общественных служб по вопросам особых событий , включая информацию о перекрытии улиц, использовании парков и/или общественной собственности.

 

График заседаний Комиссии по планированию

При работе в нормальных условиях Комиссия по планированию собирается во второй четверг каждого месяца в 18:00. в зале заседаний городской ратуши. Расписание встреч может быть изменено. См. онлайн-совещания для получения самой последней информации, включая предстоящие повестки дня и архивы совещаний. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

 

Где я могу найти информацию о собственности?

Чтобы получить информацию о праве собственности и налогах, обратитесь в офис инспектора округа Сан-Хоакин. Пожалуйста, смотрите Внешние ссылки ниже для ссылки на веб-страницу офиса оценщика.

 

Что такое анализ проекта? Как определить, находится ли недвижимость в районе Design Review District?

Процедуры проверки проекта и общегородские рекомендации по проектированию поощряют развитие по всему городу, которое совместимо и гармонично с дизайном и использованием окружающих объектов и города в целом. Design Review Districts обеспечивает и поддерживает упорядоченное и гармоничное строительство зданий, знаков и других сооружений в специально отведенных районах города.

 

Жилые районы проектирования

Раздел 3.02 Общегородского руководства по проектированию (Руководство по проектированию жилых домов на одну семью для особых районов) для получения списка и карты, иллюстрирующей особые районы.

 

Особые коммерческие районы

Особые коммерческие районы включают в себя такие районы, как Даунтаун, Чудесная миля или Ла-Манш. См. разделы 4.02–4.05 Общегородского руководства по дизайну (Руководство по коммерческому дизайну).

 

Автомойки по сбору средств

Автомойки ограничены 10 днями в году для отдельных мест и 10 днями в году для каждой спонсирующей организации. Спонсорство ограничено образовательными, братскими, религиозными или обслуживающими организациями, непосредственно занимающимися гражданской или благотворительной деятельностью.

Автомойка должна располагаться на территории нежилого помещения, согласованного с Департаментом коммунального хозяйства. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом коммунального хозяйства по поводу городской программы мойки экологически чистых автомобилей и списка утвержденных мест для мойки автомобилей.