Расстояние между постройками на участке ижс: требуемые размеры, отступы и расстояния; санитарные и противопожарные нормы для дома, бани, гаража, хозпостроек, магазина и других объектов

Содержание

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

пожарные нормы СНиП на дачном участке 2021


Расстояние между постройками – один из основных параметров, определяемых при составлении плана-схемы будущего расположения зданий на участке ИЖС или СНТ. Необходимая удаленность законодательно обусловлена не только для собственного землевладения. Существует предельная дистанция и до соседских построек, продиктованная строительными, санитарными, противопожарными и законными нормами. Их соблюдение обеспечит беспроблемную и мирную жизнь после окончания строительства. Нормы расстояний определены в официальных документах, обязательных к исполнению, – в СНиП, СП и законах Российской Федерации.

В деревне на дачном участке

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

На загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.

Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

  1. СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
  2. СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
  3. Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
  4. Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
  5. Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
  6. Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.

Уличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Нормативы расстояний

Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.

Коттедж у озера

Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.

Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.

Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.

Жилое строение около города

Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:

  • расстояние между постройками на участке ИЖС в 2021 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
  • от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
  • от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
  • туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
  • санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
  • жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2021 года.

На дачном участке в селе

При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.

Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.

Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).

Удаленность между домом и постройками на участке

СНиП 30-02-97* – дополненный и отредактированный вариант, составленный с поправками, продиктованными временем. О необходимости новой редакции говорилось еще в 2015 году, когда обнаружилось, что некоторых нормативов не хватает при рассмотрении судебных исков. С 1 января 2018 г. необходимые коррективы сделали документ, принятый в период государственной стандартизации, законом.

На основании СНиП 30-02-97 с поправками, трансформированного в СП 53.13330.2019, а теперь снова отредактированного и вступившего в силу с 2020 года, можно принимать судебные решения и даже создавать прецеденты для дальнейших действий.

Определение дистанции диктуется не только новыми правилами, но и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные») и ФЗ № 66. Последний имеет отношение к регламентированию СНТ, принятой в них проектной документации и необходимости следования предписанным в них нормам.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

В частном секторе, расположенном в городских и сельских условиях, применяется Градостроительный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, определяющий порядок строительства санитарно-гигиенических сооружений и административную ответственность, положенную за их несоблюдение.

На участке ИЖС

Предписанные нормативы касаются трех важных аспектов, на которых базируются разработанные и утвержденные цифры. В них обязательно учтены пожарные нормы и правила при строительстве на участках СНТ и ИЖС.

Противопожарные меры

К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:

  • мангал или барбекю – удаленность не менее 5 м от постройки любого типа по СНиП, но пожарные нормы предусматривают отступ на 7 м;
  • 10 м (не меньше) от любого легковоспламеняющегося материала, и в 3 м соблюдается радиус без деревьев, травы и предметов, способных к воспламенению;
  • переносные конструкции сейчас могут подвергаться штрафу, особенно в сезон опасности, как источник открытого огня на дачном участке;
  • специально оборудованную беседку, с соблюдением всех норм безопасности, разрешают возводить на 4-метровом расстоянии;
  • баня с отоплением по-черному – на 12-метровом удалении из-за искр, сажи и дыма, и 8 м – при белом способе отопления и соответствующем оборудовании;
  • баньку можно построить по соседству с деревянными постройками, но не ближе, чем в 10 метрах, и на 8-метровом расстоянии при использовании пожаробезопасных стройматериалов;
  • 8 м – расстояние между баней и жилыми домами, то есть собственным домом и стоящим за забором соседским, если они построены не из дерева (в этом случае предписанный метраж увеличивается до 12 метров).

Размещение строений на участке в сельской местности согласно нормативам

В домах, стоящих в садоводческих объединениях и на небольших по размеру дачах, от соблюдения норм безопасности может зависеть не только сохранность дома, где проживает любитель шашлыков, но и целой улицы или квартала. Поэтому пожарная инспекция проявляет повышенное внимание не только к некоммерческому объединению, но и к частному сектору.

Дистанция до забора

Расстояние построек от соседской изгороди, разграничивающей разные землевладения, обеспечивает соблюдение прав собственника на использование принадлежащей ему земли. Также следование нормам предотвращает затенение, отсутствие аэрации или нарушение удобства людей, живущих по другую сторону забора.

От жилого дома должно быть не менее 3 м, от деревьев, в зависимости от высоты, – 2–4 м, от простого сарая, теплицы и кустарника – 1 м. Вплотную с изгородью не может стоять ни одно сооружение, кроме того, чья задняя сторона является частью изгороди и сделана с соблюдением существующих правил.

Дистанция от забора согласно СНиП и СанПиН

Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности

Санитарно-гигиенические нормы касаются метража промеж разноплановых строений и уборных, источников питьевой воды (скважин, водоотстойников, колодцев). В этот же список попадает баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, так как они являются потенциальными источниками загрязнения сточных вод с содержанием вредных веществ на личном, садовом или дачном участке.

Так, хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12 м от погреба, сарая с мелким рогатым скотом или птичника, может попасть на штрафные санкции в ощутимых размерах.

Дистанции до септика и колодца

Душевая, баня и санитарные пункты удаляются от здания на 6 м, при условии, что нет центральной канализации. Сортир и колодец не могут стоять ближе друг к другу и жилому дому, чем в 8 м.

Хозяин, построивший дом, обязан учитывать некоторые особенности размещения канализации в доме и проведения туда водопровода. На участке, принадлежащем садовому товариществу или дачному кооперативу, редко ведется капитальное строительство. Но в частном секторе все эти нормы не должны переступать определенную границу.

Нормативы между строениями

Красная линия и улица

Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.

А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.

Нормативная дистанция до дороги

Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.

Нормы СНиП

Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.

Противопожарные расстояния для малоэтажного строительства

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее.

Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются нормативно-правовыми актами, а именно:

Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздел 4 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Основные требования к противопожарным расстояниям указаны. 

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями, от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних зе-мельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 Свода правил СП 4.13130.2013. Расстояния зависят от вида используемых при строительстве дома материалов: 

— минимальное расстояние между двумя деревянными домами составляет 15 м.; 
— если один из домов деревянный, а второй дом выполнен из негорючих материалов (кирпич, сибит, пенобетон и т.п.) и при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то минимальное расстояние между такими домами должно составлять не менее 12 м.; 

— если один из домов деревянный, а второй дом выполнен из негорючих материалов (кирпич, сибит, пенобетон и т.п.) и перекрытия и кровля также выполнены из негорючих материалов, то минимальное расстояние между такими домами должно составлять не менее 10 м.; 

— если оба жилых дома выполнены из негорючих материалов (кирпич, сибит, пенобетон и т.п.) и перекрытия и кровля также выполнены из негорючих материалов, то в данном случае минимальное расстояние между домами должно составлять не менее 6 м. 

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами), расположенными вне территории садовых, дачных или приусадебных земельных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек следует принимать по таблице 1 Свода правил СП 4.13130.2013. 

Особое внимание сотрудники ОНДиПР по г.Бердску обращают на выполнение требований п.74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а именно: запрещается использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, для разведения костров и сжигания отходов и тары.

Какое расстояние должно быть между постройками ИЖС по СНИП?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 6.9k. Опубликовано

Категория ИЖС относится к тем земельным участкам, на которых можно возводить жилой дом и другие постройки. Любые строения не должны превышать 3 этажей. При возведении построек нужно соблюдать все требования СНиПов. Особенно важны требования, касающиеся расстояния между постройками и другими объектами на участке.

Содержание статьи:

Правовые акты

В России действует множество нормативных актов, которые касаются строительной сферы. Они составляют единую нормативную базу.

Можно выделить следующие документы:

  • ФЗ «О техническом регулировании».
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Технические регламенты.
  • СП – своды правил по проектированию и строительству.
  • Технические регламенты.
  • СНиП — строительные нормы и правила.

Если ваш дом находится на участке ИЖС, достаточно действовать в соответствии с требованиями СНиП. В этом случае условия проживания будут комфортными как для вашей семьи, так и для соседей.

Размещение объектов

Если участок является вашей собственностью, это не значит, что можно располагать постройки по собственному усмотрению. Есть люди, которые считают, что владельцы загородного дома могут делать на своем участке все, что захотят. Но это не совсем так. Это не просто желание установить рамки для собственников, а настоящая необходимость.

СНиПы разработаны с учетом безопасности не только для вашего дома, но и построек соседей. Они необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и комфортности проживания.

Правила расположения объектов устанавливаются в следующих документах:

Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97Документ устанавливает планирование участка и эффективность построек на частных владениях и садовых участках.
Строительный норматив СП 11-106-97В нем описывается комплекс мер, которые необходимы для создания проектных документов.

Планирование участка лучше начать с обозначения границ. Если поставить забор по периметру участка, проще делать замеры полученной территории. Постройки можно распланировать при помощи специальной программе или на листе бумаги.

Хозяйственные постройки следует возводить в глубине участка. Относительно проезжей части первым всегда располагается дом.

Расположение объектов возле забора

СНиП регламентирует правила размещения построек по отношению к забору:

Расстояние междуучасткамиОно должно быть не меньше 3 м. Если соседи согласятся, расстояние можно сократить.
Сараи для содержания птицы и скотаИх следует размещать более, чем в 4 м от забора
Баня, душевая, туалет и хозяйственные постройкиИх размещают в 2,5 м
ТеплицыРасполагаются в 4 метрах от соседнего участка
Постройки для инвентаря и гаражМогут располагаться в 1 м от забора

Постройки оптимально располагать в 3 м от забора. Это предотвратит важные конфликты соседями из-за затенения их участков.

Устанавливают следующие нормы:

Небольшие кустарники и деревьяИх следует высаживать в 1 м от забора
Среднерослые растенияМожно высаживать в 2 м от забора
Высокие деревьяИх высаживают в 4 м от забора

Расстояние от забора до дома

По своей сути забор является границей, отделяющей участок от владений соседей. Место размещения дома по отношению к забору регламентируется требованиями пожарной безопасности из ФЗ №123 от 22.07.2008, земельным и градостроительным кодексами РФ, СНиП 2.07.01-89 2011 года и СНиП 30-02-97 2011 года.

Дом должен располагаться не менее, чем в 3 метрах от соседней усадьбы. При этом общая площадь постройки не должна превышать 30 % от общей площади участка. Это особенно важно, когда размер территории незначительный.

Расстояние между объектами на участке

СНиПы распространяются не только на удаленность объектов от соседних участков. Они распространяются и по отношению к собственной территории. Это необходимо, чтобы соблюсти правила пожарной безопасности.

Строительные нормы и правила устанавливают следующие рекомендации для размещения построек и иных объектов:

СептикЭта конструкция практически полностью расположена под землей. Но несмотря на это, ее следует располагать в 5-8 м от жилых зданий.
БаняОна должна находиться в 8 м от жилой постройки. Данное правило устанавливается в гигиенических целях.
КомпостЕго следует размещать в 12 м от дома и 8 м от колодца.
ТуалетЭта жизненно необходимая постройка должна располагаться в 12 м от подвала с продуктами и дома. От колодца она должна находится в 8 м.

Эти нормы были проверены временем. Они были выработаны для обеспечения безопасности.

Границы территории

Они необходимы, так как позволяют человеку реально оценивать размеры своих владений. Если по периметру помещения расположен забор, легче отмерить необходимое расстояние между растениями и отдельными строениями.

Перед возведением забора необходимо руководствоваться следующими требованиями СНиПа:

ВысотаЗабор должен пропускать достаточное количество света. Для этого его высота не должна превышать 1,5 м.
МатериалИспользуйте материалы, хорошо пропускающие свет. Для этого подойдет штакетник, сетка-рабица или прозрачный поликарбонат. Это важно, чтобы на участки соседей не падала тень.

Не смотря на данные нормы, вы имеете возможность установить глухой забор. Но это нужно предварительно согласовать с соседями. Чтобы избежать возможных конфликтов, заручитесь письменным согласием.

Необходимые документы для строительства

Если вы планируете возвести жилой дом на собственном участке, требуется разрешительная документация. Для этого нужно подать документы в орган местного самоуправления.

Потребуется следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт собственника.
  • Заявление установленного образца.
  • Свидетельство о праве собственности на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • План участка со схемой.

Документы будут рассматриваться около 10 дней.

За это время необходимо подготовить следующее:

  1. План будущего дома.
  2. Проектную документацию.
  3. Схему коммуникаций на участке.

Важно собрать эти документы своевременно, так как они потребуются тому органу, который выдает разрешение. Они служат подтверждением того, чтоземля будет использована по назначению. Они же говорят о серьезности вашего намерения приступить к работам незамедлительно.

Таким образом, если построить дом и объекты с учетом СНиП и действующего законодательства, у вас не возникнет проблем с соседями. А у вас будет уверенность в пожарной безопасности на участке.

Видео сюжет расскажет о различных ситуациях возникающих при расположении объектов на земельном участке

Расстояние между постройками на участке

Расстояние между постройками на участке

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

Правила противопожарной безопасности застройки на участке

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Источник: http://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-mezhdu-postrojkami

Нормы расстояний между постройками: пожарные правила СНиП на участках ИЖС и СНТ

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Нормативы расстояний

Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.

Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.

Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.

Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.

Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:

При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.

Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям. Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).

Удаленность между домом и постройками на участке

СНиП 30-02-97* – дополненный и отредактированный вариант, составленный с поправками, продиктованными временем. О необходимости новой редакции говорилось еще в 2015 году, когда обнаружилось, что некоторых нормативов не хватает при рассмотрении судебных исков. С 1 января 2018 г. необходимые коррективы сделали документ, принятый в период государственной стандартизации, законом.

На основании СНиП 30-02-97 с поправками, трансформированного в СП 53.13330.2011, а теперь снова отредактированного и вступившего в силу с 1 января 2018 года, можно принимать судебные решения и даже создавать прецеденты для дальнейших действий.

Определение дистанции диктуется не только новыми правилами, но и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные») и ФЗ № 66. Последний имеет отношение к регламентированию СНТ, принятой в них проектной документации и необходимости следования предписанным в них нормам.

В частном секторе, расположенном в городских и сельских условиях, применяется Градостроительный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, определяющий порядок строительства санитарно-гигиенических сооружений и административную ответственность, положенную за их несоблюдение.

Предписанные нормативы касаются трех важных аспектов, на которых базируются разработанные и утвержденные цифры. В них обязательно учтены пожарные нормы и правила при строительстве на участках.

Противопожарные меры

К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:

В домах, стоящих в садоводческих объединениях и на небольших по размеру дачах, от соблюдения норм безопасности может зависеть не только сохранность дома, где проживает любитель шашлыков, но и целой улицы или квартала. Поэтому пожарная инспекция проявляет повышенное внимание не только к некоммерческому объединению, но и к частному сектору.

Дистанция до забора

Расстояние построек от соседской изгороди, разграничивающей разные землевладения, обеспечивает соблюдение прав собственника на использование принадлежащей ему земли. Также следование нормам предотвращает затенение, отсутствие аэрации или нарушение удобства людей, живущих по другую сторону забора.

От жилого дома должно быть не менее 3 м, от деревьев, в зависимости от высоты, – 2–4 м, от простого сарая, теплицы и кустарника – 1 м. Вплотную с изгородью не может стоять ни одно сооружение, кроме того, чья задняя сторона является частью изгороди и сделана с соблюдением существующих правил.

Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности

Санитарно-гигиенические нормы касаются метража промеж разноплановых строений и уборных, источников питьевой воды (скважин, водоотстойников, колодцев). В этот же список попадает баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, так как они являются потенциальными источниками загрязнения сточных вод с содержанием вредных веществ на личном, садовом или дачном участке.

Так, хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12 м от погреба, сарая с мелким рогатым скотом или птичника, может попасть на штрафные санкции в ощутимых размерах.

Душевая, баня и санитарные пункты удаляются от здания на 6 м, при условии, что нет центральной канализации. Сортир и колодец не могут стоять ближе друг к другу и жилому дому, чем в 8 м.

Хозяин, построивший дом, обязан учитывать некоторые особенности размещения канализации в доме и проведения туда водопровода. На участке, принадлежащем садовому товариществу или дачному кооперативу, редко ведется капитальное строительство. Но в частном секторе все эти нормы не должны переступать определенную границу.

Красная линия и улица

Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.

А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.

Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.

Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.

Источник: http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-mezhdu-postroykami

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Особенности расположения гаража на земельном участке

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Источник: http://geostart.ru/post/513

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Как разместить другие постройки

Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю

Все эти постройки должны быть расположены функционально и правильно! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено. Отдельно стоит обратить внимание на то, как постройки будут расположены относительно сторон света. Хозпостройка, расположенная на границе участка, может  стать щитом, защитной ширмой, которая отделяет часть участка от дороги, поэтому и форма таких построек может быть вытянутой

При составлении плана участка рекомендуется придерживаться следующих правил:

Гараж обычно размещают или под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе участка, которая расположена рядом с дорогой. Если гараж поставить на границе участка, примыкающей к дороге, то получится сэкономить часть площади участка, которую можно занять чем-то другим. Не часто, но все-таки приходится видеть, что треть участка ничем не занята, потому что «На этой площадке мы машину разворачиваем, чтобы в гараж въехать». Если фасадная часть забора протяженная, то это очень хороший вариант для размещения гаража на границе участка. Так как гаражи в большинстве случаев совмещают с мастерскими, то такое расположение тоже удобно – никто в доме не раздражается из-за шума работающих приборов и лязга инструментов

Гараж, поставленный вплотную к дому, имеет два очевидных преимущества: в ливень и метель можно легко войти в него прямо из дома (что особенно важно, когда в гараже размещается и мастерская), на этот гараж можно установить ту же охранную систему, что и на дом. Обычно именно такой гараж становится сакральным местом для хозяина

И так как все коммуникации к дому уже подведены, то пределов обустройства такого помещения просто нет: есть вода, и можно сделать душевую кабину, чтобы мыться и переодеваться после упражнений в мастерской и мелкого авторемонта. Часто в такой гараж постепенно переезжает стиральная машина, там же поселяется газовое оборудование. Единственное: ставить гараж вплотную к жилому дому не рекомендуется семьям с маленькими детьми, или если у кого-то из домочадцев есть аллергия на запах бензина, машинного масла и т.д. Отдельно стоящий гараж ставят на больших участках, имеющих дополнительный выезд. Гаражу достается северная сторона участка, наименее ценная с садоводческой точки зрения. Гараж – не самая красивая хозпостройка, и когда он расположен где-то в стороне, подальше от газонов и зон отдыха, ничто не нарушает садовую идиллию. Но не стоит забывать, что постройка не должна ущемлять интересов соседей – гараж должен стоять, как минимум, в метре от соседского забора.

Зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных уголках участка.

Все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости. Теплицы ставят на  солнечных участках, так, чтобы их не закрывала тень от дома или больших деревьев. Расстояние от теплицы до забора должно быть не менее 4 метров, особенно, если вы собираетесь подкармливать растения удобрениями, в том числе и органическими;

Баню и бассейн делают ближе к границе участка, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы. Терраса бани должна быть развернута на юг, но и не на дорогу, и таким образом, чтобы она вошла в зону отдыха. Хозпостройки, завязанные на коммуникационные сети (душевая, баня, летняя кухня и т.п.) нередко пристраивают к дому или располагают в максимальной близости к нему. Эксперты рекомендуют рассмотреть и другой вариант: имеет размещение их на точках ввода коммуникационных развязок. Тем более, что по СНиПам, баня и летний душ должны стоять в 6 метрах от дома.

После того, как вы определитесь с будущими постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет участка с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи. 

По материалам FORUMHOUSE

Дистанция до зелёных насаждений

Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зелёные насаждения, есть регламент и на этот случай

Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами

Расстояние до деревьев

Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, ещё один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.

Выдерживать расстояние нужно не только от построек, но и от деревьев до забора

Как понять, какие деревья растут на участке – среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило – высокорослые деревья высотой более трёх метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет – на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, берёзы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.

Расстояние до кустарников

Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка – 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору – это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет – главное, соблюсти дистанцию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

Схема расположения строений на участке в СНТ

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем на участке место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать часть участка с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшой участок – ставим дом настолько близко к одной из его боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

При этом не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать участок большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на участок будет падать тень от дома.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Строительство бани и расстояния

Правильно определить расстояние от забора до бани – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.

Принадлежность бани к санитарно-гигиеническим постройкам требует следования основным положениям санитарных норм. Необходимое расстояние между баней и изгородью обеспечит комфорт и безопасность окружающим.

Подготовка

Существует ряд законодательных положений, определяющих в РФ право собственника на эксплуатацию собственных владений:

Эти права гарантируются Гражданским и Земельным кодексами, Кодексом об административных правонарушениях. На соответствующие статьи действующих в России законов может ссылаться любой гражданин Российской Федерации, который сочтет, что его права нарушены.
Руководствоваться новой редакцией СНиП, принятой в 2018 году, нужно хотя бы потому, что, в отличие от СП 53.13330.2011, она не является рекомендацией по строительству, на которую ориентируется суд при вынесении решения, а именуется Законом РФ.
Требования строительных и санитарных норм к соблюдению необходимой дистанции обусловлены не только мерами санитарной и противопожарной безопасности. Их соблюдение означает законопослушное отношение к правам таких же собственников, владения которых находятся сразу за возведенной изгородью

Это не значит, что по закону минимальное расстояние соблюдается в одностороннем порядке.
Граница между земельными наделами – двусторонний ориентир, и оба владельца вправе предъявлять претензии и даже обращаться с иском в суд, если они считают, что сосед нарушил какие-то законоположения.
На судебном разбирательстве принимается во внимание документально засвидетельствованное доказательство нанесенного ущерба или потенциальной опасности. Основаниями для обращения может стать СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, действующий как закон, обязательный для исполнения на любых формах земельной собственности (кроме ОНТ).

Дубовые и березовые веники

На бывших дачных участках, начиная с нынешнего 2020 года, разрешается строительство садовых и жилых домов. Садовое товарищество, получающее права юридического лица, вправе определять, какова норма некоторых дистанций.

Но строительство бани, мангала, других помещений, потенциально составляющих угрозу возгорания на садовом участке, так же как и санитарно-гигиенических сооружений, относительно которых действует СанПиН, требует строгого соблюдения расстояния.

На дачном участке

Таблица расстояний от ограждения и жилого дома до зеленых насаждений на даче.

ОбъектДо среднерослых деревьев, мДо кустарников, м
Дом31,5
Изгородь21

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Правила размещения построек на земельном участке — Построй свой дом

 

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

 

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

 

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

 

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

 

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

 

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • От малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
  • Хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
  • Иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
  • Кустарники – 1 м.;
  • Стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
  • Высокорослых деревьев – 4 м.

 

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

 

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

 

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров.

 

Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

 

 

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

 

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

  • Жилую зону для индивидуального жилья;
  • Хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • Зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
  • Садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

 

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

  • От хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • От площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • От фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
  • От септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

 

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

 

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

 

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

 

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Удаленность постройки дома от забора соседей. Насколько отступать от забора при строительстве дома и других построек

Прежде чем строить дом, вы должны получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс, статья 51, часть 17) от местного самоуправления. Этот документ необходим для дальнейшего строительства, а также для юридического ввода готового дома в эксплуатацию. При строительстве площадки следует соблюдать строительные нормы и правила. В СНиПах рекомендуются только определенные нормы, а окончательные положения утверждаются органами местного самоуправления с учетом региональных особенностей территории.Однако все региональные правовые акты опираются на СНиП, корректируя и уточняя некоторые положения.

Соблюдаем СНиП на хозяйственные постройки

На данный момент основным документом является « Территория планирования и развития садоводческих объединений горожан, зданий и сооружений » СНиП 30-02-97, которым следует руководствоваться при строительстве. сайт. Вот правила, прописанные в нем:

Дистанция огня .

Между крайними строениями и группами строений должно быть не менее 6 м (между деревянно-каркасными постройками — 15 м).

Водоотведение .

Не допускается отвод дождевой воды с крыш соседних домов на вашем участке.

Расстояние от зданий до проезжей части .

Садовый домик должен находиться на расстоянии не менее 5 м от границы (красной линии) улицы, не менее 3 м от проезжей части, а хозяйственные постройки должны быть установлены не ближе 5 метров.

Расстояние от дома до надворной постройки

В соответствии с тем же СНиП к дому может примыкать сарай, баня или другая хозяйственная постройка, но помещения для мелкого скота и птицы должны иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом.Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпострой или жилой дом при соблюдении всех санитарных и противопожарных норм. Разрешение на строительство гаража не требуется (Градостроительный кодекс, ст. 51, часть 3).

Расстояние от границ участка до зданий и насаждений .

Минимальное расстояние от здания до границы участка
(от забора до садового домика) — 3 м; до сарая или другого строения для содержания мелкого скота и птицы — 4м; до других построек и кустов — 1 м; до высоких деревьев — 4 м, до средних деревьев — 2 м.

Высота дома и высота сарая: нормы

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки — СНИПы рекомендуется возводить с высотой не менее 2 м, а в подвале — не менее 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т. Д.). .).

При застройке территории также следует обращать внимание на то, будет ли это тенистый земельный участок или жилой дом.Согласно нормам инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должно быть не менее 2,5-3 часов в сутки. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки должны располагаться в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений».

Заборы .

Садовые (дачные) участки должны быть ограждены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки.Для этого подходят сетчатые или решетчатые заборы высотой 1,5 м, но глухие ограждения можно устанавливать только со стороны улицы и проезжей части (но не со стороны соседей) и только по решению общего собрания СНТ. Правда, если вам удастся договориться с соседом, зафиксировав это письменно, и советом товарищества, вы можете построить «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек должно быть не менее 1 м — так решается этот вопрос (п.6 СНиП.7), а скат крыши надворной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и построек до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточной сторон, Рекомендуется соблюдать не меньшую высоту этих объектов (измеренную от земли до конька крыши).

Окрестности колодца и компостной ямы, туалета.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы следует отделять от колодца не менее чем на 12 метров. Такое же расстояние должно быть соблюдено между садовым домиком, подвалом и уборной, а душ, баню, сауну нельзя ставить ближе 8 метров. Вдали от погреба (в 7 метрах) вам придется построить курятник или свинарник, а также место для компоста.

Привычный многим дачникам туалет в виде неизолированной ямы и «скворечника» запрещен тем же СНиП (п.8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализационной системы, то фекалии следует удалять с помощью местных устройств для компостирования или использования туалетов с выгребными ямами.

Местные устройства для компостирования включают в себя пороховые шкафы (туалет, в котором фекалии опрыскиваются торфом и хранятся в хорошо изолированном контейнере, в ящике, покрытом смолой или аналогичным материалом, с запирающейся крышкой и т. Д., До компостирования) и биотуалеты (устройство, в котором с помощью электрического обогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органические удобрения).

Помойные ямы также должны быть хорошо изолированы, чтобы их содержимое не забивалось. грунтовые воды и земля. Еще на стадии разработки проект должен быть представлен на согласование в местные органы власти по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС о размещении такого туалета на своем участке. Люфтовые туалеты (закрытый теплый туалет с подземной выгребной ямой) нельзя устанавливать в климатическом районе IV и субрегионе III B.

Мыльную воду после стирки нельзя просто слить.Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует слить в специально отведенные места — фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в другие очистные сооружения (п. 8.8 СНиП). Для этого можно использовать внешнюю кювету.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между зданиями на соседних территориях. Ваш сосед не должен устраивать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца.За такое нарушение он может быть привлечен к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого «яблока раздора». Правда, чтобы наказать обидчика, следует зарегистрировать свой колодец в СЭС до того, как сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. Иначе доказать, что именно он нарушил регламент, будет сложно.

Также необходимо зарегистрировать собственный источник воды (колонку или колодец) в СЭС, потому что там можно провести анализ воды и получить заключение, соответствует ли она «питьевым» стандартам.Вода из колодца далеко не всегда такая чистая и полезная, как вы думаете. Проведенный анализ позволит либо правильно выбрать фильтр для очистки, либо отказаться от его использования для приготовления пищи.
Еще один важный фактор — член садоводческого товарищества еще до бурения скважины должен согласовывать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях почвы. Если после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина 10-20 метров) выяснится, что это невозможно сделать, то вам грозит штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом домике должны быть установлены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установка газовых плит и счетчиков осуществляется в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовой отрасли» и СНиП 2.04.08.

В случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдается расстояние между туалетом и колодцем либо удаленность построек от границ участка, либо между постройками, то вам придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс Российской Федерации). Федерация по административным правонарушениям от 30 лет.12.2001 № 195-ФЗ) или Градостроительным кодексом (ст. 222)

Расстояние от дома до забора соседа — это расстояние, необходимость соблюдения которого предусмотрена СНиП, нормативными и законодательными актами … Именно они указывают, согласно закону, на каком расстоянии это возможно строить на участке дома и нежилые постройки, чтобы у соседей и контролирующих органов не было никаких претензий. В Российской Федерации для определения удаленности на участке от построек и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов необходимо учитывать их целевое назначение, санитарную и противопожарную безопасность.Нормы жилищного строительства регулируются сразу несколькими документами.

Ограждение на участке

Действующий закон и Гражданский кодекс, регулирующие порядок строительства на частной земле, предусматривают обязательное строительство забора в любой разрешенной форме. Функционал забора разнообразен и позволяет решать сразу несколько разноплановых задач:

  • ограничить свой земельный участок от проезжей части, соседние земли в собственности, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
  • защитить стоящие на участке предметы от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительное воздействие ветра;
  • препятствовать просмотру любопытными или недружелюбными лицами деятельности землевладельца и его домашнего хозяйства на участке;
  • не допускать проникновения злоумышленников и грабителей на территорию ИЖС или на территорию, прилегающую к дому;
  • обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом в стране, в частном доме и даже в СНТ;
  • создает декоративную составляющую, гармонирующую с остальными зданиями и зелеными насаждениями;
  • стал точкой отсчета для определения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения установленных законодательством стандартов расстояния, строительных норм и правил (СНиП), санитарных и противопожарных требований.

Расстояние между домом и забором не является однозначной величиной. Его определение зависит от стороны расположения — передняя, ​​задняя, ​​с прилегающим посторонним предметом, на границе с соседним участком в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние будет варьироваться в зависимости от необходимости соблюдать дистанцию ​​от кабины до оживленной автомагистрали или проезжей части (). Это зависит от необходимости определенного расстояния до другого ИЖС, временных изб на даче или капитального строения в СНТ, также определяется нормами отступа от забора соседей.

Возле частного дома

Сколько метров отступить и общие нормы дистанции

Решение о строительстве ИЖС на территории собственной земельной собственности зависит от многих составляющих и определяется действующим СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, накопленного опыта в области безопасности строительства и требований безопасности человека. Они одинаково важны при строительстве многоквартирного дома промышленным способом или при самостоятельном возведении ИЖС.

Планировка построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанного СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных претензий по поводу ненадлежащего строительства здания они принимаются в качестве действующего стандарта.

Неважно, идет ли речь о суде над зданием, возведенным не на должном расстоянии от соседнего объекта, или на удаленности. Помимо нескольких СНиП, закрепленных в качестве руководства к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут зафиксировать внесенные ими необходимые изменения, а также их необходимо учитывать при планировании размещения жилых и деловых объектов.

При определении того, на каком расстоянии дом может быть размещен от живой изгороди соседа в соответствии с законом и от какой линии разрешено отступать от своей собственности, эти поправки также должны быть приняты во внимание.

Нормативное расположение зданий в СНТ и ИЖС

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 г. и СП 53.13330.2011 требуют обязательной удаленности от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов по следующим параметрам:

  1. Минимальное расстояние от забора до дома должно быть не менее 3 м, при этом замеры производятся исключительно с выступающей части — края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвигаемого для любых целей цоколя. Несоблюдение этой нормы в отношении соседского забора может повлечь за собой ажиотаж судебных исков и жалоб в контролирующие органы.Бывают случаи, когда иск удовлетворяли на основании нескольких десятков сантиметров, потому что расстояние до соседского забора измерялось не от края крыши, а от фундамента дома.
  2. Помещение для содержания скота или птицы должно быть расположено на расстоянии не менее 4 м. Это предусмотрено не только строительными нормами, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и загрязнения соседних культур, вызывая визуальные и обонятельные неудобства.Пристройка таких конструкций близко или на меньшее расстояние категорически недопустимо. Это правило распространяется и на частный дом на земельном участке в населенном пункте, возведенный в садоводческом товариществе.
  3. Трехметровый интервал, баня, коптильня или мангал — любой вид функционального назначения, от которого забор подвергается потенциальной пожарной опасности, необходим в любом случае. Требования по пожарной безопасности не ограничиваются расстоянием 8 м. Но поскольку заботу об их соблюдении государство возложило на домовладельцев, для одноэтажных домов можно руководствоваться нормами СНиП с изменениями 2018 года.Двухэтажные дома могут удовлетворить требования контролирующих и надзорных органов.
  4. , особенно в некоммерческих садоводческих товариществах, также вызывает споры. Насколько известно из стандартов, при посадке деревьев необходимо ориентироваться на их высоту. А вот декоративные, плодовые или колючие кустарники разрешается высаживать от соседского забора на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно свободно разместить прямо на полосе под установленной живой изгородью.
  5. Нормы размещения гаража, сарая и уборной установлены более демократично. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но здесь необходимо учитывать и другие нюансы. Например, строительство септика предполагает соблюдение других расстояний — от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, указанных в правилах, если они находятся вблизи прилегающей территории … Есть специальный закон и регулирование строительства туалетов, а его нарушение грозит серьезной административной и юридической ответственностью.

Расстояние между хозяйственными постройками в селе согласно закону

Правила, предусмотренные уставом в едином некоммерческом садовом товариществе, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. То же самое и с указаниями местных властей или регионального законодательства.

Читайте также Расстояние от опоры до дома: минимальное и максимальное допустимое

Оптимальная утилизация в этом случае будет осуществляться в соответствии с уставом или постановлением местных властей, о которых необходимо знать.Прежде чем что-либо строить, нужно убедиться, что здание соответствует всем существующим нормам.

Посмотрите видео по этой теме.

Расстояние между забором и домом

Чтобы достоверно определить, на каком расстоянии от забора можно построить дом, существует несколько возможных способов, и не все из них простые. Например, желательно изучить все существующие правила, регулирующие данную дистанцию.

Схема минимальных расстояний от живой изгороди

Вы можете перечитать и ознакомиться со всеми действующими СНиП и санитарными правилами, нормами пожарной безопасности, инструкциями местных и региональных властей, принятым уставом некоммерческого партнерства или документами дачного кооператива.

Самый простой и безопасный способ — получить документально подтвержденное разрешение от соответствующих органов.

Это можно сделать даже на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые органы проводят разграничение объектов недвижимости за разумную плату.

Это избавит вас от территориальных претензий в будущем и позволит достоверно установить, какое пространство доступно. Если старый деревянный или просто полуразрушенный забор уже стоит и есть необходимость его заменить, такое событие позволяет определить, не заснял ли сосед каким-то образом чужие счетчики.

Размещение построек в поселке

После демаркации, которая, кстати, предусмотрена сравнительно недавним законом 2018 года, можно приступать к получению разрешения на строительство жилого дома и других объектов предполагаемой постройки.

Преимущества этого пути очевидны: необходимость внесения изменений потребует исправлений на бумаге, а не снос и перенос уже готового индивидуального жилищного строительства. Представители официальных инстанций абсолютно точно знают, сколько метров должно быть расстояние до забора от любого типа постройки или загородного дома.

Учтут существующие нюансы по выравниванию, допустимому или запрещенному расстоянию, а также минимальному удалению от дома, если речь идет о заднем заборе или переднем заборе (расстояние до дороги) и до соседнего участка с постоянная демаркация.

Расстояния от забора на даче по СНиП

Нормы строительства на участке в городе или селе

Внешне определить расстояние дома от забора обманчиво просто:

  • от дома до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон от 25.07.2012 г.123, именуемый «Технический регламент о правилах пожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом строительных материалов и опасностью пожара;
  • расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд — не менее 3 м, если улица с оживленным движением, то не менее 5 м от жилого дома с учетом этих параметров — забор установлено;
  • собственник и сосед тоже должны находиться на определенном расстоянии, а если его дом ближе к забору, а дом старый, то нужно будет переселить новоявленного застройщика;
  • ведущую роль забора при строительстве дома можно нивелировать, если за участком находится пустырь или овраг, то особых условий соблюдать не нужно;
  • вариант застройки дома сзади к спине соседа, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, берется только расстояние от жилого дома до этого же строения в учетную запись;
  • Закон о пожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при строительстве, предусматривает такое расстояние от стены, что собственник участка не имеет в своем распоряжении даже половины площади;
  • , если в доме есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Правильное расположение ограждения

Рассмотрим

До дома, построенного под одной крышей с гаражом, расстояние от забора должно быть не менее 3 м (при условии, что сосед не очень близко, но на таком же расстоянии). Это позволит предотвратить возгорание в случае пожара.

Гараж в частном доме

Между тем оторвался на расстоянии 1 м от забора. Такой вариант строительства построек может быть разрешен только при соблюдении требований Государственной противопожарной службы, которые обязательно будут проверены даже на садовой территории.

Любое строительство, как и другая инженерная деятельность в соответствии со стандартами, подразумевает выполнение требований ГОСТов, СНиПов, Сводов правил и других нормативных документов в соответствии с указанными в них показателями.

При покупке земельного участка и подготовке его к застройке часто возникают спорные вопросы, и один из самых актуальных — расстояние от дома до забора, что следует соблюдать? Чтобы картина была нагляднее, давайте рассмотрим несколько примеров.

Расстояние от жилых и загородных домов до границ

Если вокруг вашего участка еще нет построек, и вы сначала начинаете строительство, то по обязательным нормам пожарной безопасности и санитарным нормам … Санитарные нормы важнее, и при получении разрешения на строительство обязательно учитываются санитарные нормы. Часто разрешение на строительство получают после того, как дома уже возведены.

По-прежнему разрешена регистрация на дачные участки, загородные дома после их постройки.Это разрешение не имеет отношения к ИЖС, конечно, случаев последующих регистраций предостаточно. Но, если дом возведен с грубыми нарушениями норм, то его придется регистрировать через суд, и не факт, что регистрация пройдет хорошо.

Поэтому лучше перед началом строительства ознакомиться хотя бы с такими документами, как Свод правил 42. 13330.2011 СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство, в котором указано, на сколько метров нужно отступить от забора. соседнего участка, сколько метров отступать от красной линии, минимальное расстояние от дома до соседних участков и другие правила.Эти документы объединяют в себе правила строительства частных жилых домов на участках индивидуальной жилищной застройки, приусадебных участках и другие.

О том, какое расстояние между домом и забором должно быть на дачном участке, можно узнать в Своде правил 53. 13330.2011 СНиП 02/30/97 *, в которых указаны все стандарты планировки и застройки садовых участков. В документации можно узнать, на сколько метров следует отступить от прилегающего садового участка при строительстве загородного дома и другие нормативные требования.

Санитарные отступы

Например, вы приобрели участок 12 соток, он окружен тремя соседними участками, а впереди красная линия — граница участка с землей государственного значения. Это может быть улица или дорога.

По закону важны санитарные отступы:

  • от улицы не менее 5 м;
  • до границ всех соседей не менее 3 м.

На получившейся территории после всех отступов можно построить свой частный дом… То есть его можно построить и в углу участка с учетом отступов, и по центру. Но, даже если вы строите строительство с учетом нормативных положений, лучше получить разрешение на строительство перед его началом, так как легализовать будущее строительство очень проблематично.

Про сантехнические отступы мы уже все знаем, остановимся на противопожарных отступах. Такие отступы рассчитываются в тех случаях, когда соседний дом уже построен, и в обязательном порядке его конструкция должна быть привязана к соседним домам.

Огнестойкие вмятины

Допустим, законопослушный сосед выполнил все по СНиП и построил свой дом на расстоянии 3 м от границ участка. Тогда на сколько метров нужно отступить, чтобы построить свой дом, соответственно, не нарушая СНиП? По санитарным нормам вы имеете право приступить к строительству дома, соблюдая расстояние между фундаментом дома и забором также 3 м. Но что касается норм пожарной безопасности, которые застройщики часто игнорируют, строительство следует планировать в зависимости от используемого строительного материала:

  • между фундаментами каменных домов должно быть расстояние не менее 5 м.Даже если расстояние между вами и вашим соседом выдерживается по санитарным нормам, то нормы пожарной безопасности соблюдаются автоматически;
  • деревянные, в том числе классические каркасные дома в непосредственной близости от кирпичных домов должны находиться на расстоянии не менее 10 м друг от друга;
  • если оба дома деревянные, а соседский дом строился ранее, то следует соблюдать правила пожарной безопасности и начинать строительство дома на расстоянии не менее 15 м.

Как уже было сказано, мало кто соблюдает нормы пожарной безопасности, хотя с точки зрения комфортного и безопасного проживания лучше придерживаться всех вышеперечисленных норм и правил отступов, указанных в СНиП.

Угловые отступы

Допустим, вы приобрели угловой участок в частном доме. На сколько метров нужно отступить от государственной земли? С одной стороны, это очень удачное приобретение. Такие участки легко безболезненно разбить на два участка; не обязательно учитывать и соблюдать нормы для трех соседних частных территорий.

По отступам все точно так же, как и в предыдущем случае, единственное, что нужно учесть, это то, что красная линия расположена с двух сторон сайта.В этом случае общественная земля будет с двух сторон, и с обеих сторон забора нужно отодвинуть по 5 метров.

К недостаткам таких участков можно отнести близко расположенные проезжие части, которые не всегда безопасны, и чаще всего страдают угловые заборы. Также пыль с дорог, мусор, выброшенный из окон машин и прочие неприятности, чаще поражают угловые участки, чем средние участки. Следовательно, плотно построенные дома или постройки могут быть разрушены или засорены.

Правильно «привязать» дом

Кроме Градостроительных СНиПов, где прописаны всевозможные обязательные и рекомендуемые параметры, где указано, на сколько метров нужно отступить от границ участка до построек, собственник должен видеть гораздо больше точек в строительстве. жилого дома и построек.

И если вы впервые сталкиваетесь с такими масштабными проектами, лучше воспользоваться услугами специалистов.При строительстве учтено:

  1. Расположение сторон света и установка зимой и летом.
  2. Разумное расположение жилых помещений на солнечной стороне и технических помещений на тенистой стороне.
  3. Конфигурация участка также оказывает огромное влияние на расположение жилого дома и построек.
  4. Прилегающее расположение зданий.

В любом строительстве возникает определенная система компромиссов, когда нужно понимать, что строить важнее, а от чего можно отказаться.

Есть много сопутствующих факторов, которые нельзя сразу заметить или понять, и неопытному строителю практически невозможно учесть все самостоятельно. Цена ошибки из-за халатности — комфорт и душевное спокойствие на долгие годы.

Например, плотно построенные дома могут не только затенять друг друга, но и стать «яблоком раздора» с соседями, поскольку шумоизоляция не всегда способна полностью устранить шум.Густо посаженные деревья также могут привести к судебным тяжбам.

Также могут быть снесены туалеты, сараи, бани и другие хозяйственные постройки или технические постройки, возведенные на прилегающих территориях, по требованию соседей в суд. Не создавайте себе лишних проблем, обо всем договаривайтесь со специалистами, обсуждайте с соседями, заключайте с ними письменные договоренности.

Приступая к проектированию, а затем и к строительству своего дома, мало кто задумывается о том, какое расстояние между зданиями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания следует располагать забор.Такой подход к выполнению работы не совсем правильный. Точнее совершенно неверно. Есть ряд документов, регулирующих эти вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем вам не пришлось заниматься сносом, уплатой штрафов и прочими неприятными и дорогостоящими для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

В нашем случае мы называем границу забором, отделяющим вас от соседей. Чтобы быть полностью осведомленным, вам необходимо изучить следующие документы:

  1. земельно-градостроительный кодекс РФ
  2. требований пожарной безопасности, установленных Федеральным законом от 25.07.2012 г.123 от 22.07.08
  3. (обновленная редакция СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
  4. (обновленная редакция СНиП 30-02-97, действует с 2011 г.)
  5. СанПИН 42-128-4690-88

расстояние от забора до дома
схема расстояний от забора до дома и других построек

Для того, чтобы вы не изучали их полностью, мы предоставим вам базовые позиции, которые помогут представить вам общую картину существующей картины. Все вышеперечисленные документы регулируют правила застройки на участке.Итак, вернемся к вопросу о расстоянии от забора до дома. Чтобы не выяснять отношения между вами и вашими соседями, нужно просто соблюдать правила не только застройки участка, но и его благоустройства. Первый момент:

  1. Дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от соседней усадьбы. Особенно это касается жилых домов. Однако, как правило, на участке есть и другие постройки, например сараи, баня и другие.Для каждого из них также существуют правила локации.
  2. Любые домашние животные, которые живут на вашей территории, должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от границы.
  3. Навесы, гаражи, мастерские и другие объекты этого типа — строятся не ближе 1 м от соседнего имения
  4. Отдельного внимания заслуживают такие постройки, как баня и туалет. В этом случае их можно строить где угодно и на любом удалении от границы. Другими словами, вы можете разместить их даже близко.Однако здесь есть определенный нюанс. Состояние расположения этих построек по отношению к жилому дому … Баню устанавливаем в 8 метрах от дома. Туалет на 12 м. Это касается расстояния между вашим и соседними домами согласно СНиП действующей редакции СП, упомянутой выше).
  5. Следующий этап, на что нужно обратить внимание — благоустройство участка. Этот процесс также регулируется и фиксируется на совместном предприятии. Если мы имеем дело с большими деревьями, то их следует сажать не менее чем в 4 м от границы.Средние деревья высаживаются в 2 м от границы. Кустарники ограничены одним метром.

Изучив положения, согласно которым учитывается и соблюдается расстояние между бордюром (забором) до дома, обращаем ваше внимание на еще на одну деталь. Общая площадь отдельного строения на участке, будь то дом, сарай, баня или другие постройки, не должна превышать 30% от общей площади участка. Это очень важный момент, если речь идет о небольших участках (территории).Например, на участке в 6 соток не следует располагать особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

Противопожарные расстояния между зданиями

В самом начале статьи мы говорили, что практически все ограничения по расположению построек связаны с безопасностью. К этому параметру также можно полностью добавить санитарные нормы. Слишком близкое расположение ваших построек к другим может привести к различным неприятным последствиям.

Пожалуй, наиболее актуальный вопрос — это пожарная безопасность.Пожар, допустим, деревянный дом — самостоятельно потушить практически невозможно. Поэтому установить системы пожарной сигнализации, иметь в доме огнетушитель и т. Д. Просто жизненно необходимо. Сухая древесина горит отлично. Если за окном будет ветреная погода, то пламя на большой скорости усилится в несколько раз. Этим объясняется опасность непосредственной близости построек. Ведь огонь может легко перекинуться с одного горящего объекта на другой. А строительная площадка — это не машина, которую можно увезти, откатить и таким образом спасти.

То же правило прописано в СНиП (СП) и в отношении безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам она не должна быть меньше 15 метров. И еще одна вещь, которая встречается чаще всего. Это место рядом со строительством ЛЭП. Линии электропередач высокого напряжения также представляют значительную опасность для нормальной жизни всех людей. Поэтому по правилам постройки располагаются на расстоянии не менее 10 метров от ЛЭП.

Подводя итог, я хотел бы: соблюдать правила и положения, и вы всегда можете юридически защитить свои права, если по какой-то причине у вас начнутся разногласия с вашими соседями.

Наконец-то решен вопрос с постройкой бани. Деньги есть, проект планируется, но возник вопрос: на каком расстоянии от забора можно построить баню? Вопрос законный и актуален для любого владельца приватного сайта. Не хочу создавать конфликтных ситуаций с соседями. Зная правила, строительные нормы, можно избежать их претензий.

Заложить фундамент под баню необходимо, соблюдая все нормы расстояний до забора и соседних построек.

Различные области, разные требования

Строительством бани занимаются люди разной категории населения, имеющие большие земельные владения с особняками или шесть соток с домиками. Вопросы, возникающие по поводу расположения бани, бывают разные. Одним важно не нарушать права соседей, другим — соблюдать строительные нормы. На большой площади легче переварить. Если метры земли ограничены, приходится рассчитывать каждый сантиметр.

Баню необходимо размещать согласно нормам забора.

На каком расстоянии от забора можно построить баню?

Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят баню деревянную или кирпичную, с отдельной канализационной ямой. Сточные воды или с желобом. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Это важно для соседей.Баня не должна затенять свою территорию, быть пожароопасным объектом. Организованная в бане дренажная система влияет на расстояние. Когда воду просто сливают в канаву, соседям лужа на территории не понравится. Три метра защитят прилегающую территорию от воды. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономьте лишние полметра возле забора.


Схема размещения построек на участке.

Если на соседнем участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани должно быть не менее 800 см.Возможность переноса бордюра ближе к забору возникает только в том случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня из соседского дома, расположенная за забором, может располагаться на 600 см.

Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме у соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в дома соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим.При отсутствии окон на стене, прилегающей к участку, счетчики можно уменьшить, отодвинув установленный счетчик от забора, проходящего по границе. В пределах населенного пункта сами соседи не должны располагать жилой дом близко к забору прилегающей территории. Ситуация меняется, если перед вами на участке возле разделительного забора соседи возвели баню или другие сооружения.

При строительстве бани на приусадебном участке, где у соседей нет дома для постоянного проживания, можно установить постройку, ориентируясь на расположение ваших построек на участке и отступив от забора по межевой полосе на 300 или 250 см.Не забывайте соблюдать нормы пожарной безопасности. Расстояние между хозяйственными постройками должно быть 100 см и более. Если конструкции деревянные, есть риск распространения огня по территории. Многие домовладельцы или садовники стараются максимально использовать землю, не желая оставлять пустым даже небольшой участок земли. Следуйте инструкциям, они написаны не зря. Более подробную планировку участка можно увидеть на видео:

На каком расстоянии устанавливать баню от жилого дома?

Баню можно расположить по-разному от жилого дома.Кто-то пристраивает к дому баню, кто-то устанавливает баню вдали от жилых и хозяйственных построек.

Желательно, чтобы расстояние от дома до бани было не менее 8 метров, кирпичного не менее 6 м. За точку отсчета берется цокольная часть дома или элемент, выступающий более чем на 50 см: козырек, эркер, крыльцо.


Баня, построенная недалеко от жилого дома.

Если вы сомневаетесь, обратитесь за разъяснениями в местный орган власти или архитектуру.Размеры и расположение жилого дома и гаража строго регламентированы. Остальные постройки монтируются согласно общим требованиям СНИП или по письменной договоренности с соседями.

Правила могут быть изменены. Соблюдайте требования последней редакции с поправками в отношении рекомендуемых значений.

Соблюдая установленные администрацией правила и закон, налаживая дружеские отношения с соседями, не возникнет проблем с размещением на участке бани, других предметов.Установите баню, позовите соседей, развлекайтесь. Наслаждайтесь ванной.

Расположение септика на участке ИЖС. Где разместить септик на участке. Способы и сроки обработки персональной информации

Сегодня для комфортной жизни достаточно иметь на участке электрическую сеть необходимой мощности. Можно даже обойтись без газа. Чтобы создать для себя все блага современного общества, необходимо организовать систему водоснабжения и канализации.

Современные технологии позволяют делать это даже в чистом поле. Вода забирается из колодца, а сточные воды сбрасываются в септик, которого выпускают много видов. Проблема только в том, что сточные воды из септика не попадают в воду для хозяйственных нужд. Именно поэтому нужно правильно разместить их на сайте относительно друг друга. О том, как это сделать, мы узнали у специалистов компании «Бетон-5», которые более 20 лет занимаются установкой септиков в Новосибирске различной конфигурации.

СанПин 2.1.4.1110-02

Порядок размещения септиков и колодцев на участке регламентируется санитарными нормами и правилами. Размещение зависит от нескольких факторов:

  • Глубина источника водоснабжения — он может быть подземным или наземным;
  • Насколько хорошо защищен колодец от загрязнения из верхних слоев почвы;
  • Направления движения подземных вод.

В зависимости от этих параметров различают три зоны санитарной защиты (СЗЗ).Степень защиты колодца зависит от типа почвы. Например, земляной слой действует как преграда, создавая так называемый земляной замок. Чтобы точно узнать степень природной защищенности, необходимо провести гидрогеологическое исследование. Он также покажет, в каком направлении движутся подземные воды.

Минимальное расстояние между септиком и колодцем 30 м — это тот случай, когда источник водоснабжения защищен. Если нет защиты, то расстояние увеличивается до 100 м.В случае, когда скважина пробуривается только до поверхностных вод, расстояние во многом зависит от направления подземных потоков. Вверх по течению — не ближе 200 м, вниз по течению — не ближе 100 м.

Подтверждение документации

Пробурить колодец и установить септик наугад невозможно, так как результат в этом случае совершенно непредсказуем. Сама вода может быть непригодной для питья из-за высокого содержания в ней соли или железа. Это еще можно решить установкой фильтра, но если в источник попадут сточные воды из вашей канализации, то с этим уже ничего не поделать.

Перед началом работы необходимо иметь санитарно-эпидемиологическое заключение, которое выдает Госконтроль. Для получения заключения необходимо предоставить проект СВС, который состоит из текстовой части, картографических схем, перечня мероприятий по улучшению защиты скважины от загрязнения и сроков их реализации.

На основании указанного проекта Государственный санитарно-эпидемиологический центр выдает акт о расположении септика на участке и колодца относительно друг друга.Имея в руках этот документ, вы можете быть уверены, что не столкнетесь с неприятными последствиями.

Как мы уже говорили, расстояние от септика до колодца при благоприятных условиях должно быть 30 м. СНИП допускают уменьшение этого расстояния, но только при условии очень высокой степени защиты источника водозабора. Получить такие данные можно только после гидрогеологических исследований.

Проблема в том, что указанные нормы не всегда могут быть соблюдены. Многие имеют участок менее 30-50 м.Что делать в этом случае:

  • Первый вариант — использовать накопительный септик. Это большой герметичный резервуар, который необходимо часто чистить. Такой подход не всегда приемлем;
  • Второй вариант — использовать дорогие септики с несколькими камерами и степенями химической и биологической очистки. После многократной уборки сточные воды можно использовать даже для полива сада. Такие септики чистят нечасто, в зависимости от интенсивности эксплуатации.

Также учитывайте расстояние от вашего колодца до септика вашего соседа — это очень важно. Более конкретную информацию можно получить у специалиста компании Бетон-5 уже на месте. Не сомневайтесь, имея такой большой опыт, он даст вам хороший совет.

Современный частный дом невозможен без инженерных коммуникаций, обеспечивающих хозяевам должный уровень комфорта. Центральные сети — редкое благо в деревнях и небольших городах, нужно полагаться на свои силы.Колодец, как правило, бурят еще до начала строительства дома, ведь строительные работы требуют значительного количества воды. Но обустройство местной канализации часто откладывают до последнего момента. Такой подход вполне оправдан, однако мы рекомендуем изучить вопрос и принять определяющие технические решения по устройству локальной очистки сточных вод заранее, еще на этапе планирования расположения зданий и сооружений. Как минимум, вы должны понимать, как расположить септик на земельном участке.

Часто даже профессиональные строители не совсем корректно употребляют термин «септик», называя таким образом все виды локальных очистных сооружений без исключения. Несмотря на то, что конструкция у них разная, габариты и принцип работы разные. Чтобы понять, как правильно расположить септик на участке, разберемся, какие типы очистных сооружений используются в частном дворе и чем они отличаются:

Емкость для сбора отходов

Это закрытое подземное хранилище значительный объем, куда вытекают бытовые отходы из дома.По мере наполнения емкости (один-два раза в месяц при постоянном использовании) стоки удаляются с помощью канализационной машины. Машина рассчитана на 5-8 м3. Накопитель не имеет ничего общего с настоящим септиком, ведь здесь нет очистки сточных вод, только их периодическое удаление. Герметичные контейнеры отдают предпочтение сотрудникам санитарно-эпидемиологической службы на стадии согласования проекта при необходимости. Для них это самый простой вариант, нет необходимости «заморачиваться» с оценкой возможности локальной уборки.Но для хозяев дома такое решение невыгодно. Хотя емкость занимает минимум места на объекте и стоит недорого, вывоз мусора обходится недешево и является постоянной нагрузкой на семейный бюджет. К тому же придется потратить время на проверку уровня жидкости, вызов и ожидание машины.

Септик — установка неполной очистки

Септик — это устройство, предназначенное не столько для накопления отходов, сколько для очистки сточных вод.Сточные воды, попадая в септик, подвергаются гравитационному отстаиванию, освобождаясь от крупных нерастворимых фракций. Далее, в отделенных водах в результате деятельности анаэробных (не требующих подачи кислорода) микроорганизмов происходит процесс гнилостного брожения, в ходе которого биологические загрязнения разлагаются на безвредные минеральные компоненты … Стандартный септик не в состоянии обеспечить полная очистка сточных вод от биологических загрязнителей, но имеющегося достаточно, чтобы слить воду прямо в землю для дополнительной очистки почвы.

Поскольку метаболизм анаэробных бактерий замедлен, процесс очистки до необходимого уровня (около 65%) занимает много времени, минимум три дня. Соответственно, емкость септика должна быть от трех суточных объемов слива, лучше — больше. Официально договориться о строительстве септика (если он вообще потребуется) вполне возможно, но санитарно-эпидемиологическая служба может потребовать представления проекта сооружения с расчетом его характеристик.Основное преимущество местных очистных сооружений заключается в том, что нет необходимости в постоянном вывозе отходов, а это означает, что стоимость эксплуатации невысока.

Трехкамерный септик оптимален: обеспечивает высокую степень очистки сточных вод, практически не требует обслуживания

Однокамерный септик — не лучший вариант

Теоретически нормы допускают строительство однокамерного -камерные септики с объемом отходов до 1 м3 в сутки.Один резервуар, не разделенный перегородками, одновременно служит отстойником, анаэробным реактором и абсорбционным колодцем, отводящим сточные воды в землю. Некоторые застройщики отдают предпочтение однокамерным септикам из-за их дешевизны и компактности. Однако на практике такое решение крайне неэффективно.

На наш взгляд, для дома с ПМЖ это пустая трата денег. Во-первых, отстоявшийся сток постоянно смешивается со «свежим», что не позволяет достичь желаемой степени очистки.Во-вторых, осадок быстро заиливает дно колодца, по которому жидкость в основном сливается в землю. В результате сточные воды почти не уходят и их приходится удалять с помощью канализационных машин. Через год-два активного использования однокамерный септик по свойствам приблизится к накопительному, утратив преимущество очистного сооружения.

Многокамерный септик — эффективное решение

Самым эффективным решением в долгосрочной перспективе является строительство многокамерного септика.Для частного двора рационально разделить его на три отдельных контейнера (камеры). Первым будет очистка от крупных частиц и начальный этап брожения. Во второй камере (метатенке) — основные процессы биологической очистки, содержание анаэробных бактерий там самое высокое. Третий — для окончательного очищения стоков и удаления их для доочистки в грунт. Многокамерная очистная установка может быть построена из типовых бетонных колец, в этом случае она будет занимать довольно много места под землей.

Септик из бетонных колец занимает довольно много места на участке

Однако расположение септика на участке выдадут только люки, расположенные на уровне земли. Другой вариант — приобрести специальную полимерную тару. Заводской септик, готовый к установке, компактнее, чем набор бетонных колодцев, возведенных на стройплощадке, но он ограничен по объему и, скорее всего, будет стоить немного дороже. Обслуживать многокамерный септик необходимо, но это намного проще и дешевле, чем в случае накопительного резервуара.Один-два раза в год, а то и реже накопившийся в нем нерастворимый осадок придется удалять из первой камеры с помощью канализационной машины.

Биофильтр аэрации (аэротенк) — местная очистная станция

Биофильтр во многом похож на многокамерный септик. Те же три (реже четыре) камеры, первая из которых служит для отделения крупных частиц, а последняя — для осветления жидкости и слива ее в землю. Основное отличие состоит в том, что биологическая очистка во второй камере (реакторе) происходит при постоянном перемешивании и насыщении сточных вод воздухом с помощью компрессора.Обогащение воды кислородом приводит к быстрому росту аэробных бактерий.

Метаболизм микроорганизмов, использующих кислород для окислительных реакций, намного интенсивнее, чем у анаэробов. Соответственно, время, необходимое для очистки сточных вод, достаточное для их сброса в землю, сокращается. Также существенно уменьшен требуемый объем аэротенка. Как правило, аэрационные биофильтры изготавливаются в очень компактных полимерных емкостях, но их можно оборудовать и в стандартных бетонных колодцах.

В отличие от септика, в аэрационном биофильтре вода насыщена кислородом, что создает благоприятную среду для аэробных микроорганизмов

При установке возможно «модернизировать» анаэробный септик до уровня аэробного биофильтра. соответствующее оборудование. В «продвинутых» аэрационных биофильтрах степень очистки задается режимом работы станции и может достигать 95%, что позволяет сбрасывать очищенные и практически без запаха сточные воды на поверхность почвы в канаву или технический резервуар.Такой водой можно даже поливать огород, повышенное содержание некоторых минералов пойдет на пользу растениям. Но чаще сточные воды не очищают до высокой степени, отправляя их в грунт для дополнительной очистки.

Техническое обслуживание аэрационного биофильтра заключается в поддержании в рабочем состоянии блока автоматики, аэратора и переливных насосов, если таковые имеются. Также необходимо будет каждые полгода удалять из сепаратора несколько килограммов накопившегося там ила, который можно использовать в качестве удобрения.Вызывать канализационную машину не нужно. Недостатки аэрационного биофильтра: относительно высокая стоимость; постоянное (пусть и небольшое) потребление электроэнергии; длительные перерывы в работе станции нарушают ее нормальную работу.

Доочистка сточных вод в земле

Расположение септика определяет не только тип и конструкцию очистного устройства, но и применяемые технологии очистки почвы.

Всасывающий (фильтрующий) колодец

Абсорбционный колодец — наиболее простое и занимающее много места устройство для очистки почвы.Сточные воды сбрасываются в землю через дно и стенки колодца, являющегося последней секцией септика или выходом аэрационного биофильтра. Поглощающая часть колодца (дно и перфорированные стенки) должна располагаться выше уровня грунтовых вод (УГВ) и ниже глубины промерзания грунта. Если УГВ на участке слишком высок, строительство поглощающей скважины невозможно. Рекомендуем максимально удалить источник питьевой воды (колодец, колодец) от абсорбера.Причем не только своего, но и соседского.

Установка фильтрационного колодца из перфорированных железобетонных колец. Поглощение стоков почвой будет осуществляться как через дно, так и через стены.

Фильтровальный желоб

Фильтровальный желоб представляет собой перфорированную горизонтальную трубу, засыпанную гравием. Осветленные сточные воды просачиваются через отверстия в засыпку, на поверхности камней обитают бактерии, обрабатывающие биологическое загрязнение.Преимущества этого решения: невысокая стоимость, минимум земляных работ, возможность установки фильтрующего устройства при высоком уровне грунтовых вод. Минус: нельзя высаживать деревья и кустарники возле желоба фильтра. При углублении траншеи, эксплуатируемой зимой выше уровня промерзания почвы, ее необходимо изолировать от поверхности слоем гидрофобного утеплителя. Подойдет пенополистирол, керамзит.

Длина траншеи рассчитывается исходя из объема стоков и наличия вентиляции

Аналог фильтрующей траншеи с увеличенным объемом засыпки и защищенной от атмосферных воздействий.от корки до корки. Это решение используется при очень высоком УГВ в сочетании с аэротенком с принудительной откачкой сточных вод, когда другие системы не подходят. Труба и засыпка сверху закрываются полимерной «крышкой», при необходимости утепляются и засыпаются грунтом. На поверхности остается заросший травой земляной бугор.

Инфильтратор может быть многосекционным

Фактически поле фильтрации представляет собой систему разветвленных фильтрующих траншей.Благодаря большой длине труб достигается наилучшая очистка сточных вод. Нельзя садить сад над трубами. Кстати, великолепные газоны перед частными домами в Америке устраивают прямо над фильтрующими полями, ведь 95% домов в североамериканских городах оборудованы местной канализацией. Поля фильтрации стоят недорого в теплых климатических условиях, но устраивать их на участках с большой глубиной промерзания грунта не так уж и выгодно, слишком велик объем земляных работ.

Поле фильтрации — вещь хорошая, но занимает много места

Как правильно выбрать место для септика

Теперь мы знаем, что, во-первых, септики (в самом широком смысле слово) могут иметь совершенно разные размеры. Во-вторых, некоторые из них требуют периодического или постоянного обслуживания. В-третьих, помимо самого септика, требуется еще место для абсорбционного устройства.

Как разместить септик на участке, с чего начать? Для начала нужно определиться с типом локального очистного сооружения, узнать его габариты.Например, резервуар для хранения займет участок диаметром 1,5-2 метра. Аэротенк без учета инфильтратора примерно 1х3 м. А для трехкамерного септика из полутораметровых бетонных колец придется отвести площадь 2х6 м.

Зная размеры конструкции, можно начинать подыскивать для нее место. Делать это удобнее, имея под рукой линейку и план участка с построениями в масштабе. Итак, как правильно расположить септик, какие факторы следует учитывать:

Периодическое обслуживание

Накопительный резервуар с первых дней эксплуатации, а однокамерный септик через год-два после начала эксплуатации будет нужен частый отвод сточных вод канализационной машиной.Необходимо обеспечить максимально удобный подъезд к грузовику и возможность легкой очистки от того, что может «брызнуть» при удалении фекалий. Такие конструкции рекомендуем размещать в районе въездных ворот на участок, причем не на траве, а на участке с мощением, с которого загрязнения легко смыть струей воды.

Для удаления нечистот из накопительного резервуара или нерастворимого осадка из септика необходим удобный подъезд для спецтехники

Необязательно постоянно убирать отходы из многокамерного септика, но рано или поздно вам все равно придется звонить в канализацию.Подход для автомобиля с учетом длины штатного всасывающего шланга автомобиля 4,5 м все же предусмотреть.

Длина «багажника» большинства канализационных машин составляет 4,5 метра.

Есть машины с более длинным «багажником», до 20 м, но их услуги намного дороже. Нет необходимости в частном извлечении ила, очистные сооружения можно разместить под зеленым газоном. В обслуживании потребуется только первая камера, при нехватке места последующие отсеки можно будет расположить на расстоянии.

Вход для аэрационного биофильтра не требуется.

Стандартные расстояния

Следует соблюдать правила расположения септика с точки зрения санитарных расстояний до других сооружений. СП 32.13330.2012 содержит следующие ограничения:

  • Расстояние септика от дома (жилого) не менее 4 м, до окон дома — не ближе 5 м. Но это правило распространяется только на аэротенки и первичные неабсорбирующие (нефильтрующие) камеры многокамерных септиков.
  • Фильтровальный колодец многокамерного септика и другие элементы очистки грунтовых сточных вод не должен располагаться ближе 8 м от жилого помещения.
  • Септик однокамерный, расстояние от жилого дома не ближе 8 м.
  • Накопительный бак, при условии, что он герметичен, не должен находиться ближе 5 м от дома.
  • Удаленность от хозяйственных построек не нормируется.
  • Не ближе 5 м от газовых труб.
  • Расстояние от любых элементов очистных сооружений до колодца или колодца не менее 20 м.Если источник водоснабжения расположен ниже септика по рельефу, рекомендуем развести его как можно дальше.
  • Расстояние от септика до забора не менее 1 м, но не ближе 3 м от главной дороги. Однако следует учитывать, что расстояние от септика до соседей не может быть ближе 5 м к жилому дому. То есть, если соседи построили свой дом на минимально допустимом расстоянии 3 м от границы участка, очистные сооружения придется выносить не менее чем на 2 м от забора соседа, если он находится напротив.

Схема минимально допустимых расстояний от очистных сооружений до построек на участке

При оформлении паспорта застройщика вы имеете право прописать иные, более жесткие, чем в СП, ограничения.

Мы перечислили основные рекомендации по размещению септика на участке, специфическая обвязка конструкций осуществляется с учетом расположения построек и наличия необходимого пространства.В городских условиях и в коттеджных поселках обычно контролируют соблюдение норм, требуя отражения очистных сооружений в плане строительства и проверки при проектировании зданий. В деревнях и на дачных участках местные власти часто не заботятся об этом. В любом случае, планируя строительство очистных сооружений, рекомендуем проконсультироваться со специалистами.

Комфортность загородной жизни во многом определяется четкой планировкой всех построек на участке, в том числе автономной канализацией.Правильно очень важно. Чтобы найти оптимальное место, необходимо учесть множество факторов и основываться на действующих нормах. Если строительство еще не началось, полезно заранее составить план, где будет точно определено место для септика. Это гораздо практичнее, чем пытаться привести все в соответствие с нормами на уже застроенной территории.

Безопасность жизни человека и охрана окружающей среды — актуальные вопросы современности, которые регулируются законодательными актами и нормативными документами.Септики потенциально опасны с экологической точки зрения. H Формы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании, изложены в следующих документах:

  • СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.04.01-85; СНиП 2.04.04-84 (строительство сетей и сооружений наружной канализации; строительство внутренних и внешних сетей водоснабжения).
  • СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03; СанПиН 2.1.5.980-00 (санитарно-защитные зоны рядом с потенциально опасными с точки зрения экологии объектами; чистота поверхностных вод).

Перед тем, как планировать канализацию, нужно иметь представление о том, что можно делать, а что нельзя.

Расстояние от дома

При устройстве септика многие стараются убрать его подальше от дома. На неровной местности предпочтение отдается самому нижнему участку, потому что в канализации неприятно пахнет, а вода, просачиваясь в землю, способствует повышенной влажности.

Расположение септика на участке СНиП допускается на расстоянии не менее 5 м от фундамента дома.Это обеспечит безопасность проживания в доме (не будет подрыва фундамента), а при наличии современной системы очистки избавит от него.

В то же время длина канализационной системы существенно влияет на надежность и бесперебойность ее работы. Чем длиннее трубы, тем выше вероятность засоров; в таких случаях придется делать дополнительные смотровые колодцы через каждые 5 м и в местах разворотов. Рекомендуемый угол наклона труб — около 2 см на 1 м трубопровода; нежелательны повороты трубопровода на угол 90 °.Оптимальная длина трубопровода от 5 до 8 м.

Если они находятся близко к поверхности, то следует учитывать направление их потока и устанавливать септик ниже по потоку и ниже уровня птичника.

В нормах также указано, что расстояние от септика до хозяйственных построек на участке должно быть не менее 1 м.

Если говорить о выгребной яме, то в этом случае расстояние до дома увеличивается до 12-15 м (может быть уменьшено до 8-10 м по согласованию с Роспотребнадзором и Управлением Водоканала).К устройству выгребной ямы предъявляются строгие требования: глубина до 3 м, наличие крышки с решеткой, препятствующей поднятию уровня выше 35 см от верха и др. Запрещается использовать сухой отбеливатель для дезинфекции ям. Если его будут использовать как выгребную яму, то вопросов к вам будет гораздо меньше, так как конструкция полностью герметична и вы не нанесете вред окружающей среде.

Расстояние от забора

Септик не должен создавать неудобств окружающим.За счет этого расстояние от септика до забора соседей — не менее 2 м.

Если ваш забор выходит на дорогу с активным движением, то расстояние до дороги должно быть 5 м и более, так как вибрации от проезда автотранспорта могут нарушить герметичность септика, что чревато загрязнением грунтовых вод и почвы. . Это более восприимчиво к конструкциям, которые построены из нескольких частей, например, или. При этом он будет более надежным или, как правило, солидным.

Удаленность от дома соседей

При проектировании устройства септика на участке необходимо учитывать не только расположение ваших построек, но и внимательно изучать местонахождение ваших соседей. Лучше все учесть и спланировать заранее, чем потом иметь плохие отношения с соседями. Ответ на вопрос « септик, на каком расстоянии от дома могут находиться соседей?» Изложен в общих правилах: не менее 5 метров от жилья и не менее 2 метров от забора соседа.

Также необходимо учитывать расположение деревьев, колодцев, построек на соседнем участке.

Аналогичные правила должны применяться к соседям. Их структуры не должны нарушать ваши права. Иногда бывает так сложно найти место под септик или выгребную яму на каждом участке, что разумнее объединиться и спланировать общую конструкцию, которая будет соответствовать всем нормам и правилам.

Расстояние до колодца (колодца)

Правила, регулирующие расстояние от колодца до септика , иногда бывает сложно соблюдать из-за небольшой площади участка.Септик рекомендуется располагать ниже колодца или колодца, чтобы сточные воды не попадали в систему водозабора.

Чем дальше от колодца или колодца расположен септик, тем лучше. Нормативно расстояние от септика до колодца или колодца — от 30 до 50 м. Эта величина зависит от уровня грунтовых вод и направления их потока. Если площадь невысока, а дно фильтрующего колодца как минимум на 1 м выше УГВ, то расстояние можно уменьшить.

Если рядом с участком есть ручей или водоем, то расстояние от септика до такого объекта не менее 10 м, а если это водоем — 30 м.

Расстояние до водопроводных труб также четко нормировано:

  • Железобетонные и асбоцементные трубы — 5 м.
  • Трубы чугунные — 4 м.
  • Трубы полимерные — 1,5 м.

Расстояние до деревьев, сада

Септик создает вокруг себя повышенную влажность.Корни дерева в таких условиях начинают гнить, дерево заболевает и, в конечном итоге, погибает.

Расстояние от септика до крупных деревьев должно быть не менее 4 м, до кустарников — не менее 1 м.

Другие правила при планировке септика

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо обеспечить наличие септика для очистки, т.е. удобный подъезд канализационной машины.

Планировка и проектирование септика на участке

Септик потенциально способен нанести вред здоровью человека и окружающей среде, поэтому устройство такой конструкции контролируется соответствующими органами.

Для определения будущего расположения септика составьте подробный план участка в масштабе 1: 100. Нарисуйте на схеме дом, хозяйственные постройки, колодец, деревья, кустарники, дорожки, заборы с указанием точного расстояния. между всеми объектами. Проложите схему водопровода, укажите направление течения грунтовых вод. Из предполагаемого места расположения септика с помощью циркуля нужно начертить круги:

  • Радиусом 5 см (если это выгребная яма, то 12 см) этот круг не должен пересекать границы дом.
  • При радиусе 30 см ни колодец, ни колодец не должны попадать сюда.
  • Радиус 2 см не должен пересекать заборы.
  • Эту же процедуру необходимо проделать для всех объектов: водопроводов, водоемов, садов и т. Д.

Если все в порядке, вы нашли хорошее место для септика.

Запланировав на участке септик, необходимо, составив проект, обратиться в СЭС для его согласования и получения разрешения на строительство.

Необходимо установить септик в полном соответствии с заявленным проектом, контролирующие органы всегда имеют право проверить.

Если и на площадке под строительство, то также потребуется согласование местного БТИ. Если его нет, то сооружение приобретает статус незаконного, и к собственнику могут быть приняты различные меры: штрафы, причем многократные, и даже может быть возбужден иск с требованием демонтажа незаконного сооружения.

Чтобы избежать таких последствий, ответственно отнеситесь к выбору места расположения септика на участке, учитывайте все нормы и правила, согласовывайте свои планы с соседями и соответствующими органами. В этом случае ваш септик будет законным и безопасным для вас и окружающей среды.

Считается наиболее практичным вариантом обустройства канализации. Но следует учитывать, что такая конструкция таит немалую опасность для окружающей среды.Поэтому обязательно соблюдать существующие санитарные требования к расположению колодца и септика на участке. Они должны быть как можно дальше друг от друга. Важно предотвратить попадание загрязненных стоков в грунтовые водоносные горизонты и водопроводные трубы. В противном случае вода из колодца станет непригодной для питья.

Основные виды экологической опасности

Пластиковые трубы и конструкции септиков сами по себе герметичны и обладают высокой степенью водопроницаемости.Но при их эксплуатации возможны ситуации, когда сточные воды могут попасть в питьевую воду. Например, соединения могут протечь или трубы лопнут. Не исключена возможность сезонных паводков или некачественный монтаж оборудования.

В результате могут возникнуть следующие виды экологических угроз:

  • Проникновение стоков в землю;
  • Сброс загрязненных отходов в подземные воды;
  • Загрязнение колодцев и колодцев;
  • Загрязнение участка;
  • Затопление зданий.

Во избежание подобных ситуаций необходимо на этапе проектирования учитывать обязательное наличие санитарной зоны. Для этих целей необходимо будет составить план территории. В случае самостоятельной установки септиков особое внимание следует уделить герметизации стыков и глубине установки емкостей.

Санитарные нормы

В соответствии с правилами, установленными СНиП, между септиком и водозаборным объектом должно быть больше 20 м. … Это требование применяется, когда колодец расположен выше по направлению к грунтовым водам. В этом случае грунт между водоносным горизонтом и поверхностью земли фильтровать не должен. Допускается наличие в нем горных пород, конгломератов, слоев глины.

Если на рассматриваемой территории присутствует высокопроницаемая почва, быстро пропускающая загрязненные воды, то это расстояние увеличивается до 50 м. … Это суглинок, супеси, рыхлый песок. Если септик расположен выше, , то минимальное расстояние между ним и колодцем увеличивается до 25 м .

Перед установкой очистного сооружения необходимо предоставить его проект в местную санитарно-эпидемиологическую службу и получить разрешение на установку там. Эта процедура обязательна. Без него строительство этого объекта будет считаться незаконным. В лучшем случае для хозяев это чревато штрафом. В худшем случае может потребоваться демонтаж незаконно установленного септика. Это влечет за собой значительные финансовые потери.

Часто разработчикам не хватает места на сайте для выполнения всех требований.На стандартных шестисотках это действительно тяжело. Вопрос, как расположить на участке колодец и септик, в этом случае просто не имеет решения. Но недостаток места не является уважительной причиной нарушения правил. Поэтому, если нет возможности установить септик согласно нормам, придется рассмотреть другие варианты обустройства системы канализации.

Удаленность септика от других объектов

Санитарные нормы регламентируют расстояние не только между септиком и колодцем.Расстояние от других объектов также строго установлено. От проезжей части этот объект должен находиться на расстоянии не менее 5 метров. … Если он расположен ближе, то постоянные колебания проезжающего транспорта могут нарушить его герметичность. На одинаковом расстоянии должно быть очистное сооружение и жилище, а также разные трубопроводы. Ставить этот объект слишком близко к дому нельзя не только из-за возможных неприятных запахов. Это грозит разрушением фундамента, которое может произойти из-за увеличения влажности почвы.

Расстояние между септиком и прилегающим забором также является регулируемой величиной. Это 2 м. Расположение самой очистной установки необходимо согласовать с соседями.

Удаленность колодцев от различных объектов

Если говорить о взаимном расположении септика и колодца, то подразумевается, что само водозаборное сооружение расположено правильно. Он должен находиться на расстоянии не менее 3 м от дома. … Запрещается оборудовать колодцы в самых нижних точках участка.В противном случае во время паводков или в периоды сильных дождей доступ к нему будет затруднен. Если на участке уже есть колодец, расстояние между ним и колодцем должно быть не менее 5-6 м.

Практически всем собственникам индивидуальных участков под строительство приходится самостоятельно решать вопрос с канализацией. Самый эффективный способ решить этот вопрос — создать на участке локальные очистные сооружения (ЛОС), которые являются хорошей альтернативой выгребным ямам. Самые экономичные и экологически чистые ЛОС — это септики.

Сразу стоит сказать, что ЛОС представляют потенциальную угрозу для окружающей среды, поэтому все вопросы установки / монтажа данных конструкций регулируются специальными регламентами и правилами, выполнение которых строго обязательно. Более того, перед установкой септика нужно подать в местную санитарно-эпидемиологическую службу проект его строительства и получить разрешение на установку.

Следует подчеркнуть, что получение разрешения обязательно.Так же, как строительство дома для постоянного проживания. Без него ваш септик может быть объявлен вне закона той же СЭС. Это может привести к неприятным последствиям для хозяев в виде штрафа (в лучшем случае). В худшем случае от вас могут потребовать демонтировать неправильно установленный септик, что обернется огромными денежными затратами и бытовыми неудобствами для семьи.

Чтобы избежать этих проблем в будущем, нужно знать основные правила установки септиков. В этой статье мы поговорим о том, как далеко должен располагаться ЛОС от разных объектов (расстояние от дома до септика, от соседского участка, от дороги, от деревьев, кустарников, от поилок и колодцев).
Какие официальные документы регулируют строительство ЛОС? Прежде всего, советую ознакомиться со СНиП 2.04.02-84, СНиП 2.04.01.85, СНиП 2.04.03-85, СанПиН 2.1.4.544-96, СанПиН 2.1.5.980-00. Именно на соответствие этим документам СЭС проверит ваш проект септика. Давайте быстро посмотрим, что в этих документах говорится о расстояниях от очистных сооружений до …

От ЛОС до жилого дома

В СНиП четко прописано, что расстояние от очистных сооружений до жилища должно быть не менее 5 метров.Естественно, эта цифра снята не с потолка. Такая «санзона» предотвратит появление неприятного запаха от септика, если последний не справляется со своими прямыми обязанностями — очисткой сточных вод от примесей и неприятных запахов. Также опасно устанавливать септик и фильтрующий колодец (поле фильтрации) слишком близко к дому, так как это может грозить разрушением фундамента из-за повышенной влажности почвы. Зимой почва будет набухать, что чревато разрывом фундамента.

Кто-то по понятным причинам пытается установить септик подальше от дома, на расстоянии более 10-15 метров. Но в этом случае хозяева должны быть готовы к тому, что при нарушении технологии прокладки канализационной трубы могут возникнуть засоры. Единственно правильный уклон трубы должен составлять 20 мм. за погонный метр. Если уклон слишком крутой или наоборот практически отсутствует, то это чревато засорами. Если длина канализационной трубы 5-8 метров, то проблема засоров, как правило, отсутствует.

К соседнему участку

Перед тем, как строить септик на новых участках, лучше предварительно согласовать проект с соседями, чтобы не получилась такая неприятная ситуация, что ваш ЛОС примыкает к соседской питьевой скважине, которая находится с другой стороны забор в нескольких метрах (или наоборот). Чтобы избежать этих неприятных моментов, грубо нарушающих все нормы, лучше заранее договориться с соседом, где вы будете устанавливать колодцы для водозабора, а где — септики.Расстояние до соседского забора от вашего очистного сооружения должно быть не менее 2 метров.

На каком расстоянии должен располагаться септик от питьевого колодца или колодца

Это одно из самых сложных правил в СНиПах, которое очень сложно соблюдать из-за небольшого размера сайтов. По идее, чем дальше от колодца будет септик, тем лучше. Очень важно, чтобы сточные воды не попадали в колодец через водоносные горизонты в почве, так как эта вода опасна для здоровья.

По возможности, ЛОС следует располагать ниже уровня грунтовых вод, чем колодец. Результаты гидрогеологических исследований данного участка помогут определить лучшее место для колодца / септика. Но направление потока грунтовых вод также можно определить визуально — он течет с холма на невысокий. То есть ЛОС лучше расположить в нижней части участка, а колодец / колодец — в верхней.

По нормам расстояние от колодца до септика должно быть 30-50 метров.Если уровень грунтовых вод (УГВ) низкий, а дно фильтрующего колодца как минимум на один метр выше УГВ, то допускается уменьшение расстояния.

Расположение ЛОС относительно дороги / шоссе

Расстояние от очистных сооружений до дороги по тому же СНиП должно быть не менее 5 метров. Это расстояние также научно обосновано — если септик находится ближе, то постоянные вибрации от проезжающих машин могут нарушить герметичность септика, что может привести к загрязнению почвы и грунтовых вод.

До водопровода

Также вышеупомянутые нормативные документы строго регулируют вопрос о расстоянии до водопровода. Расстояние между трубой и очистными сооружениями (включая канализационные трубы, которые также являются элементом ЛОС) должно быть не менее 5 м. Если трубы чугунные, то допускается уменьшение этого расстояния до трех метров.

Расстояние от септика до газопровода 5 м.

От ЛОС к деревьям и кустарникам

Если на участке растут большие деревья, то чрезмерная влажность почвы может привести к загниванию корней дерева, а значит, и к его гибели.Расстояние от больших деревьев до фильтрующих колодцев или полей не менее 4 м. До кустов — не менее метра.

… в водные объекты

Если рядом с участком протекает река или ручей, то септик следует располагать на расстоянии не менее 10 м.
В тех случаях, когда рядом с вашим домом находится водоем (все-таки важный стратегический объект), то контролирующие организации будут особенно тщательно проверять правильность установки. Расстояние до водоема не менее 30 метров.

Совет: перед проектированием ЛОС убедитесь, что канализационная машина может без проблем подъехать к нему.

Септики

представляют серьезную угрозу для окружающей среды, поэтому при проектировании и строительстве данного сооружения важно придерживаться норм и правил, регулирующих устройство таких сооружений. Это необходимо прежде всего для защиты источников питьевой воды от химического и биологического загрязнения.

Правильная установка ЛОС сэкономит вам много денег, нервов и здоровья.

Закон о теплицах и заборах * Сад

Поделиться

Штифт

Твитнуть

Отправить

Поделиться

Отправить

Казалось бы, если у вас есть свой участок с домом, то на нем можно делать все, что угодно. Но это не так. Любое возведение здания необходимо согласовывать с соседями и БТИ, а также учитывать существующие нормы для каждого дома.Это касается не только капитальных построек (дома, сараи, курятники), но и таких построек, как теплицы. В нашей статье мы поговорим о правилах строительства теплицы на участке.

Основные нормы и правила удаленности от теплицы

При возведении здания на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами и правилами (СНиП). В них теплицы из поликарбоната классифицируются как хозяйственные постройки, пленочные — как временные постройки без фундамента.

Допустимые расстояния от построек до забора, установленные санитарными и противопожарными нормами:

Согласно СНиП, расстояние между такими конструкциями и забором, границей соседнего участка и деревом должно быть 100 см. Между теплицей и собственным домом, а также соседним должно быть 300 см. К красной линии (место коммуникации, граница участка) дачи — 500 см, а до хозяйственных построек в СНТ или ИЖС — 100 см.В том случае, если со стороны участка проходит аллея, теплицу следует располагать в 300 см от забора, проходящего по границе участка и дороги.

Если расположение забора смещено во двор, то от забора нужно отступить 100 см, а в переулке — 300 см от дороги и тротуара. Согласно этому же документу, между теплицами, которые эксплуатируются круглый год, должно быть не менее 600 см, а между сезонными (с весны до осени) — не менее 150 см.

Важно! При установке теплицы нужно учитывать, что на соседнем участке не должно быть территории, на которую днем ​​падает тень.

Расположение теплицы без нарушения правил

При планировании расположения теплицы необходимо учитывать форму собственности и статус земельного участка, чтобы конструкция размещалась по закону.

Правила земельного участка ИЖС

Если участок был отведен под индивидуальную застройку (ИЖС), то согласно нормативным документам СНиП расстояние между забором и теплицей должно быть 100 см, а между домом и теплицей — 300 см.Это здание не пожароопасно, поэтому указанного расстояния будет вполне достаточно.

Следует иметь в виду, что согласно ИЖС, целевое строительство ведется капитальными постройками с постоянным местом жительства, поэтому при проектировании дома необходимо предоставить БТИ не только его план, но и план участка со строениями.

В план введена только капитальная теплица (с фундаментом, утепленная, стеклянная). Сезонные конструкции не нужно регистрировать в БТИ.Обязательно учтите, что дождевая вода и снег с крыши не должны попадать за пределы участка. В связи с этим необходимо регулировать расстояние до забора с учетом количества выпадающего снега.

Примеры неправильно устроенных теплиц:

Особенности правил некоммерческих кооперативов

Участок может быть расположен на территории некоммерческих садоводческих и дачных общин и кооперативов. Здесь все нормы и правила прописаны во внутренней документации (устав и т. Д.).). Для этого не требуется план развития сайта, и требования к его развитию более мягкие, но все же все нормы соответствуют СНиПу, хотя могут иметь некоторые отличия.

Эти различия должны быть прописаны в уставе. Если отметок нет, но по уставу непонятно, какие стандарты нужно соблюдать, то нужно обратиться в правление кооператива за разъяснениями. При отсутствии возможности получить необходимую информацию (доска не владеет ею) следует руководствоваться нормами СНиП, описанными выше.

Важно! Некоммерческие общества часто не приносят общение домой; соответственно, красной линии нет. Тогда при строительстве теплицы необходимо опираться на следующие данные: от дороги, обочины 500 см, от грунтовой дороги, тротуара 300 см

Прозрачность забора в соответствии с норма

Нет единого нормативного документа, регулирующего высоту и прозрачность ограждения между соседними участками. Здесь нормы устанавливаются самоуправлением. Они различаются в зависимости от региона, региона, формы собственности. Обычно заборы представляют собой забор высотой 150 см и минимальной прозрачностью 30% сбоку и сзади.

Перед участком возможен глухой забор высотой не более 200 м. Кооперативы могут повысить прозрачность, чтобы улучшить условия использования земли для сада. Независимо от высоты и прозрачности забора теплицу следует размещать на расстоянии 100 см от нее.

Особенности обустройства по взаимной договоренности

Если получено разрешение в БТИ на строительство теплицы, то ее расположение можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против наличия данного вида строительства на вашем сайте. Это упростит разрешение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.

Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет своего существования посетили более 6 миллионов человек.Сюда привозят около миллиона различных растений, привезенных со всего мира.

Но есть один нюанс: даже если ваш сосед дал зеленый свет на строительство, через какое-то время хозяин соседнего участка может поменяться и ему такое место строительства не понравится. Со своим иском он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключенный с предыдущим владельцем, будет недействительным.

Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:

  1. Теплица не должна создавать тени на соседнем участке.Размер тени определяется из расчета высоты конструкции.
  2. Конструкция не должна ограничивать доступ соседей к собственным помещениям на участке и не создавать дискомфорта.
  3. Выполнить строительство по нормам СНиП, чтобы даже при наличии претензий к вам не удалось через суд доказать нарушение.

Ошибки при строительстве теплицы

Чаще всего такие ошибки допускаются при строительстве теплицы:

  1. Расположение Установка в слабо освещенном месте, в тени высоких зданий и растений .Устанавливать необходимо на освещенной в течение дня территории, в крайнем случае — в первой половине дня. Все высотные постройки и растения следует располагать на расстоянии 300 см, чтобы не создавать тени и одновременно защищать от ветров.
  2. Монтажный сезон. Монтаж конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации здания. Лучше всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогреется до + 10 … + 12 ° С.
  3. Дизайн. На выбор разборная и легкая конструкция. Его легче установить и его можно носить с собой, но он менее прочен, прочен и надежен по сравнению с полнокадровой версией.

Знаете ли вы? Голландская компания Zonneterp планирует создать искусственную замкнутую экосистему, в которой избыточное тепло будет отводиться не через окна, а через водоток, чтобы аккумулировать его и направлять на обогрев конструкции.Избыточная влага будет конденсироваться и накапливаться в системе питьевого водоснабжения.

Если вы планируете установить теплицу из поликарбоната, необходимо добавить еще один момент, например, угол наклона листа. Если он дает блики, значит, свет отражается от поверхности, а растениям его не хватает.

Совершив описанные выше ошибки, вы не сможете получить хороший урожай или совсем его потерять. В случае несоблюдения норм высока вероятность быть оштрафованным или вызванным в суд недовольным соседом.Это потребует дополнительных финансовых затрат. Кроме того, если будут отмечены серьезные нарушения, вам придется перенести постройку или снести ее полностью.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что при строительстве любого здания на участке руководствуются определенными правилами и нормами. Они не сложные, поэтому за ними легче следить, чем разбираться с возможными последствиями их нарушения.

Поделиться

Штифт

Твитнуть

Отправить

Поделиться

Отправить

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС.Строительство бани без нарушения закона — Статьи

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС. Строительство бани без нарушения закона

С началом дачного сезона на участке ведется много работ. Где можно расслабиться после такой работы? Уверена, что ни один из вас не откажется попариться.

Поэтому на своей земле, если ее площадь и конфигурация позволяют это сделать, многие стремятся разместить баню (сауну).В этой статье вы узнаете о том, всегда ли требуется получение разрешения на строительство бани и что именно нужно учитывать при строительстве бани (сауны) на участке.

Баня на землях ИЖС

Для начала рассмотрим случай, когда вы собираетесь построить баню как отдельно стоящий объект на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если баня никак не связана с жилым домом или домом (это не пристройка), а по сути является вспомогательным объектом и предназначена для личного пользования, то разрешение на строительство получать не нужно.Об этом написано в части 17 статьи 51 ГК РФ.

Нужно ли мне получать разрешение, если вы решили построить баню, которая будет пристройкой к жилому дому? Ответ на этот вопрос очень прост — это абсолютно необходимо. Дело в том, что идет прямая реконструкция объекта капитального строительства.

Учитывая вышесказанное, вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления за разрешением на строительство, в котором будут указаны параметры реконструкции объекта.

Другое дело, если баня — коммерческий объект. В этом случае баня однозначно не вспомогательный объект, а самый капитальный. Поэтому необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, иначе вы нарушите действующее законодательство и будете привлечены к ответственности.

Баня на землях приусадебных участков

Вы спрашиваете, нужно ли оформлять разрешение при строительстве бани на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства? Итак, мы подошли к этому делу.Что касается полевого участка, то все проще некуда. В статье Что разрешено строить на земле приусадебного участка? мы уже выяснили, что на таких участках невозможно строить капитальные объекты. На полевом участке баня не может быть коммерческим объектом и не может выступать в качестве пристройки к жилому дому, поэтому разрешение не требуется.

Нет ограничений на строительство бани на приусадебном участке для ведения личного подсобного хозяйства и на дачном участке.Разрешение на строительство бани на таких участках необходимо получить, если она строится в рамках реконструкции жилого дома.

Нормы для ванны

Уверен, что при чтении статьи у вас возник вопрос — нужно ли учитывать какие-то нормы при строительстве бани? Я постараюсь ответить на этот вопрос.

Согласно п.7.1 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений »в зонах усадебной и дачной застройки минимальное расстояние от стен вашей бани до окон жилых помещений, расположенных на земельных участках поблизости — 6 м.

Если вы строите баню (сауну) в саду, на даче, то не забудьте учесть нормы ее размещения. Они приведены в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений».

Расстояние от бани до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. По санитарным условиям расстояние от бани до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра, необходимо, чтобы сток воды с крыши бани не попадал на соседний участок.Место для сбора стоков ванны должно располагаться на расстоянии более 1 м от границы соседнего участка.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС в 2020 году? Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ИЖС.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ИЖС

Порядок действий собственника участка в 2020 году зависит от типа и назначения строящегося дома.Наиболее простая схема соблюдается при планировании строительства дома на участке для собственного (а не коммерческого или промышленного) использования высотой в пределах 20 м, 3 этажа (не считая подвалов или цокольных этажей), не разбитого на самостоятельные объекты (в т.ч. резервуары или квартиры для индивидуальных жителей). Если дом соответствует этим требованиям, собственник участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры. или аналогичные органы о планируемом строительстве
2.Ожидает ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет те же органы о завершении строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Сдача дома в эксплуатацию при отсутствии нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании строительства на строительной площадке с этажностью более 3, площадью более 1500 м3 или при наличии у дома нескольких собственников (и других признаков дома, отличного от частного), Собственники должны получить разрешительную документацию по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Процедура и органы принятия решений в целом остаются неизменными, но подготовка проекта и его утверждение требует во много раз больше времени и денег. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС 2020.

Какие документы нужны для регистрации дома на земельном участке. Куда пойти

Первой инстанцией заявить о планах на строительство является БТИ — бюро технической инвентаризации. Отдел составит профильную документацию, оценит план застройки на соответствие требованиям безопасности для проживания и участие в общей структуре жилых и нежилых фондов.
После строительства необходимо подать заявление на кадастровый учет:

  • Если жилой дом строится на участке сада или дачи, вне зависимости от того, принадлежит ли участок городской черте или сельской зоне, получение выписки не требуется. из Государственной регистрационной службы. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  • В случаях, когда на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство, ведутся частные строительные работы, необходимо внести его в реестр.

Какие документы нужно оформить:

  • Паспорт с копией;
  • Заявление установленного образца. Его можно предварительно скачать в сети. Если вы сомневаетесь в актуальности формы, лучше заполнить ее по месту обращения;
  • Земельная документация. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Это также может быть приватизационный договор, завещание или дарственная;
  • Ранее полученное разрешение на строительство;
  • Утвержденный поэтажный план бюро технической инвентаризации;
  • Техническая документация;
  • Квитанция с отметкой об уплате обязательной платы за оказание коммунальных услуг.

Трудности, с которыми сталкиваются частные застройщики, в основном вызваны «самовольным строительством». Строительство жилых домов без разрешения и согласования. В любом случае процесс регистрации затянется, а расходы на регистрацию увеличатся. Чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.

Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен. Процесс получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство после постройки дома выдается, если объект соответствует требованиям как пожарной безопасности, так и нормам Градостроительного кодекса.При получении разрешения очень часто возникают проблемы, как легализовать построенный дом собственник может пойти одним из двух способов — подать документы в администрацию или в суд. Действующее законодательство разрешает возводить постройки на земле только собственнику данной территории. Если у вас нет законных прав на владение участком, то легализовать постройку будет невозможно. Когда объект строится без разрешения на строительство, его легализация начинается в первом случае с подготовки строительной декларации и составления технического плана.Документы подаются в Государственный кадастр недвижимости для постановки здания на первичный кадастровый учет, а затем регистрации права собственности, в этом случае наши юристы имеют положительный опыт работы. Во втором случае вам нужно будет получить разрешение на строительство, после чего вы сузите дом. В случае судебного разбирательства заявителю необходимо прежде всего обратиться в Росреестр, получить отказ в регистрации прав собственности, а затем обратиться в администрацию для получения отказа в выдаче разрешения на строительство, и только после получения всех отказов у ​​него будет возможность доказать в суде свою позицию, согласно которой конструкция не нарушает СНиП и не доставляет неудобств окружающим.После принятия положительного решения объект может быть оформлен в собственность. Важно помнить, что суд — это последняя инстанция, куда вам следует обращаться, потому что если суд вынесет решение о сносе, то помочь в этом деле будет невозможно.

Что такое личное подсобное хозяйство. Чем отличается категория ИЖС от ЛПХ

Полевые частные приусадебные участки находятся за пределами населенного пункта и принадлежат с.

Что касается конструкции, то это две совершенно разные концепции .

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельных участках приусадебных участков в зависимости от ВРИ и земельного участка.

Строения, которые могут быть возведены на личных приусадебных участках, определяются местными градостроительными нормами и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • Дом;
  • хозяйственное (хозяйственное, хозяйственное) помещение;
  • некапитальные постройки.

Перед началом строительства необходимо заказать градостроительный план участка (ГПЗУ).Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации сайта.

На его основе составляется схема планировочной организации отвода (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых построек, за исключением некапитальных (зданий без фундамента).

Участок приусадебного участка предполагает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования , под понятием которого возможность строительства таких объектов, как гараж, баня, сарай и т. Д.падает.

Отдельное разрешение на строительство этих объектов оформлять не нужно, но необходимо указать их наличие в СПОЗУ.

Важно, чтобы все постройки не нарушали СНиП, правила градостроительства, правила строительства и землепользования, правила пожарной безопасности и т. Д.

К ним относятся:

  • Местоположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезжей части.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забор).
  • Расположение объекта на необходимом расстоянии от построек на соседней территории, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) построек;
  • не ближе 10 метров от каменных и деревянных построек; №
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных построек.

При этом расстояние измеряется от наиболее выступающей части зданий .

Эти расстояния не обязательно должны соблюдаться в границах одного участка, но прилегающая к кирпичному дому деревянная постройка не считается его продолжением, и расстояние до построек соседнего участка должно выдерживаться как от кирпичного дома, так и от дома. из деревянного сарая.

На приусадебном участке

На полевом фермерском хозяйстве необходимо иметь разрешение на строительство всех типов (забор и передвижной прицеп не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на личном приусадебном участке возможно строительство всех объектов, подпадающих под понятие подсобных и подсобных помещений (указанных выше).

Полезное видео

Посмотрите видеоролик, в котором специалисты рассказывают о возможностях застройки на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

выводы

Таким образом, приусадебные участки делятся на приусадебные и дачные.

По первому без ограничений можно возвести личных построек :

  • дом,
  • подсобные помещения,
  • и другие.

На втором, возможно по согласованию с местной администрацией возвести некапитальных зданий .

Отдельное разрешение на личные приусадебные участки необходимо брать только на строительство дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны возводиться с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

В контакте с

ТК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, садоводства, граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств для осуществления своей деятельности собственностью. крестьянское (фермерское) хозяйство

(введено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставления земельного участка земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или уполномоченного органа, в пределах в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления любого из этих заявлений, выполняет одно из следующих действий по предоставлению земельного участка для реализации Ион своей деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством:

(текст см. в предыдущей редакции)

1) обеспечивает публикацию сообщения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — уведомление ) в порядке, предусмотренном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает уведомление на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьи 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей настоящего положения;

2) сведения о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения сообщения, подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

5) адрес или иное описание местонахождения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимого имущества, если запрашиваемый земельный участок не подлежит формированию;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом землеустройства или планировкой земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, подлежащего формированию;

8) реквизиты решения об утверждении проекта землеустройства, если формирование земельного участка должно производиться в соответствии с утвержденным проектом землеустройства, порядковый номер запрашиваемого земельного участка, а также номер адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором расположен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления с планом земельного участка, в соответствии с которым формируется земельный участок, если эта схема представлена ​​на бумаге.

3. Если земельный участок должен быть сформирован в соответствии с макетом земельного участка и макет земельного участка представлен в виде электронного документа, макет земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальный сайт и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в приобретении прав на запрашиваемый земельный участок, могут подать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования сообщения не поступили заявления от других граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган принимает одно следующих действий:

1) подготавливает проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, подписывает их и отправляет заявителю при условии формирования или уточнения границ запрашиваемый земельный участок не требуется;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса, при условии, что запрашиваемый земельный участок подлежит формированию или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества», и направляет это решение заявителю. В случае, если планировка земельного участка, в соответствии с которой формируется земельный участок, подлежит утверждению в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации »срок принятия данного решения может быть продлен не более чем на сорок пять дней с даты поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.При отсутствии заявлений от других граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и уполномоченный орган уведомляет заявителя о продлении срока принятия решения о предварительном решении. согласование предоставления земельного участка.

(текст см. В предыдущей редакции)

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения аукциона в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования уведомления о заявлениях других граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган в течение недели со дня при получении этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, подавшему заявку на получение земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона по продаже земельного участка. право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся за предварительным согласованием предоставления земельного участка.В этом случае уполномоченный орган обеспечивает формирование запрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в собственность. цели, указанные в заявке на предварительное согласование предоставления земельного участка.

В законодательстве РФ нет четкого определения участка для личного подсобного хозяйства. Но в законе «О ЛПХ» сказано, что таким земельным участком считается земельный участок, имеющий документ, подтверждающий разрешенное использование участка — для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенные или выделенные гражданину именно для этой цели.

Приусадебные участки (личные подсобные хозяйства) — это сфера занятости одной ячейки общества или одного человека, направленная на выращивание и переработку сельскохозяйственной продукции. Деятельность должна соответствовать заранее определенным условиям :

  • Деятельность не должна быть направлена ​​на получение прибыли. Тогда не нужно будет платить налоги и вести бухгалтерию.
  • Работа должна выполняться исключительно членами семьи, наемных работников нельзя нанимать.
  • Произведенная продукция используется для личного пользования, но полученные излишки могут быть проданы.

Гражданин может получить право на земельный участок под частный приусадебный участок несколькими способами (пункт 1 статьи 39.1 136-ФЗ от 25.10.2001):

  1. земельный участок, полученный на основании решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка;
  2. надел взят пожизненно;
  3. Покупка участка.

Право собственности на землю под приусадебный участок получают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия.Они должны быть зарегистрированы в местном поселении (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112).

Что это такое?

  • земля сельскохозяйственного назначения;

Земли населенных пунктов предназначены и используются для строительства и образования поселений. Земли населенных пунктов отделены от земель других категорий границами.

Целевое направление выделения влияет на его категорию. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть отнесены к землям обеих категорий.Аграрные наделы под приусадебные участки делятся на приусадебные и приусадебные участки. Отвод, расположенный за пределами населенного пункта и относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, называется полевым отводом. Приусадебным участком, находящимся в пределах населенного пункта и находящимся на землях населенных пунктов, называют приусадебный участок.

Что вы можете сделать в таких областях?

На земельном участке личного приусадебного участка, расположенном в черте населенного пункта, гражданин может:

  1. Строить жилые и хозяйственные постройки при наличии разрешения.При этом должны соблюдаться общепринятые нормы: санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные.
  2. Может выращивать сельскохозяйственные культуры.
  3. Разведение скота и птицы.
  4. Племенная пасека.

В построенном на участке жилом доме разрешается зарегистрироваться по месту жительства и получить освобождение от налога на имущество.

Надел зарегистрирован, можно сразу вести подсобное хозяйство. Частное хозяйство не требует регистрации.Чтобы иметь возможность получать субсидии от государства, частные приусадебные участки регистрируются в местных органах власти. Там они будут вести на него хозяйственную книгу. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • паспорта всех членов семьи с таковыми;
  • разрешений на содержание приусадебных участков.

По словам гражданина, в хозяйственную книгу вносятся следующие данные:

  • о совместно проживающих членах семьи;
  • о площади участка;
  • о поголовье скота и птицы;
  • количество ульев;
  • наличие и количество сельхозтехники и транспортных средств.

Это делается во время регистрации. В дальнейшем это будет осуществляться ежегодно, когда с 1 июля комиссия обходит хозяйства в составе членов местной автономии. В другие дни объезд может быть инициирован членами частного домохозяйства.

Запрещенные действия

Земельный участок полевой, можно использовать для выращивания сельхозпродукции и возведения зданий без фундамента.

Важно! На приусадебном участке запрещено строительство жилого дома.В случае нарушения запрета построенное жилье может потребоваться снос.

Нужно ли мне разрешение на строительство и как его получить?

Собственник может использовать сайт с учетом разрешенного использования. Разрешенные виды использования:

  1. индивидуальное жилищное строительство;
  2. личное подсобное хозяйство;
  3. загородный дом;
  4. крестьянское хозяйство и др.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, части 1 и 2, ст.51 говорит, что вы можете построить дом с разрешением на строительство. При отсутствии такового гражданин может быть оштрафован в размере от 2000 до 5000 рублей в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (часть 1 статьи 9.5). И штраф может быть наложен многократно, в течение всего строительства .

Получить разрешение несложно, необходимо предоставить заявление и следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • земельный документ;
  • Градостроительный план участка.

Градостроительный план получен заранее. Они получают его в местной администрации через 30 дней с момента подачи заявления. Никаких документов подавать не нужно. После подачи заявления и документов разрешение будет выдано в течение 10 дней, считая с даты подачи.

В 2006 году принят и вступил в силу Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам упрощенной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимости».Другое ее название — «дачная амнистия».

Закон № 93 дает возможность оформить право собственности на земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество в упрощенной форме. Согласно «дачной амнистии», для регистрации нужен только титул на земельный участок.

Как перевести территорию населенных пунктов в личные приусадебные участки?

Можно ли перенести надел с одного целевого направления на другое? Возможно, в соответствии с правилами землепользования и застройки, которые прописаны в Градостроительном кодексе, статьях и т. Д.

  1. Вам необходимо подать петицию в местную администрацию.
  2. Комиссия по землепользованию и застройке рассматривает заявление об изменении целевого назначения и выносит по нему приговор, который направляется главе администрации на согласование.
  3. После этого проводятся общественные слушания. Слушания доводятся до сведения граждан, имеющих право на соседние участки и застроенную на них недвижимость.
  4. После утверждения изменений органами местной автономии вступает в силу новое разрешенное использование земельного отвода.Он занесен в Государственный кадастр недвижимого имущества, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРЮЛ).

На территории, на которой не действуют правила землепользования и застройки, решение о переводе земельного участка из одной целевой категории в другую принимает глава администрации (). Если в новом заявлении содержится требование о предоставлении жилья, публичные слушания не проводятся.

Если вы обнаружите ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ — это четыре аббревиатуры, встреча с которыми неизбежна, если вы планируете приобретать землю под дачу или дом. Под ними разные типы участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В Земельном кодексе РФ земля делится на несколько типов. А это зависит от его предназначения и местоположения.Физическим лицам доступны 2 типа земли:

  • участков в населенных пунктах
  • земля сельскохозяйственного назначения

Каждый из них используется для определенных целей. В городах, коттеджных поселках, поселках, поселках городского типа и других поселках возможно любое строительство. На сельскохозяйственных землях допускается строительство только садовых домиков, и не во всех случаях. Все по порядку.

Дом для ПМЖ = ИЖС


ИЖС — ИЖС.Земля под индивидуальное жилищное строительство всегда находится в черте населенных пунктов. Он предназначен для строительства домов. В этом случае постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажа.

Участки ИЖС являются своеобразными монополистами: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть строительство полноценного сооружения.

ИЖС подойдет тем, кто хочет жить за городом круглый год и иметь готовую инфраструктуру.

плюсы

Банки любят эту землю и легко оформляют под нее ипотеку.

Зарегистрироваться в доме можно на сайте ИЖС (так как у него есть почтовый адрес).

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС объективно дорогие.

При покупке земельного участка без дома для самостоятельного строительства последнего потребуется разрешение на строительство. Для его получения необходимо согласовать проект дома с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство

В некоторых случаях разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале госуслуг. Примерный срок — две недели. Советуем проверить свой случай на портале госуслуг, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + задний двор = частное хозяйство


Приусадебные участки являются личным подсобным хозяйством. Приусадебные участки предназначены для производства сельхозпродукции.Если участок находится в поселке, на нем можно построить дом.

Приусадебные участки всегда находятся за городом, но не обязательно за пределами населенных пунктов. Основная цель их приобретения — личное хозяйство (на них разводят зверей и птиц или выращивают зерновые).

Приусадебные участки, расположенные в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На них не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.

Частные хозяйства, расположенные за пределами населенных пунктов, называются «полевыми участками». Любое строительство здесь запрещено. Участки используются только для сельскохозяйственных работ.

Приусадебные участки подходят для тех, кто будет вести домашнее хозяйство.

плюсы

На приусадебные участки банки выдают ипотеку.

Ставка налога на приусадебные участки в 3 раза ниже, чем на индивидуальное жилищное строительство.

В отдельных случаях приусадебный участок можно переоборудовать под индивидуальное жилищное строительство, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП


DNP — это дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дач, на каждой из которых хозяева обязаны поставить хотя бы небольшой домик. Огород или огород — по желанию хозяина.Площадки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли в доме огород или грядки — решать только вам.

Раньше УНП располагались исключительно за пределами населенных пунктов, на сельскохозяйственных землях. Сегодня закон допускает разные варианты.

DNP подойдет тем, кто любит отдыхать за городом и не особо увлекается сельским хозяйством.

плюсы

Цена адекватная.

Если участок ДНП находится в селе, можно зарегистрироваться в доме.

Техническая экспертиза здания не требуется, так как требования к дачным домам не такие жесткие, как к капитальным постройкам.

Минусы

Ипотека на покупку дачи — не самая любимая услуга банков.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом.В этом случае конструкция не должна быть капитальной.

Прокладка коммуникаций — по Вашему желанию и за Ваш счет.

Трудности с пропиской в ​​доме.

Дача + огород = СНТ


СНТ — это некоммерческое партнерство по садоводству. Это объединение нескольких участков для сельскохозяйственных работ, а не для отдыха (как в DNP). Здесь можно, но не обязательно.СНТ может располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородных землях.

участков СНТ — территория, отведенная под выращивание сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь второстепенные. На земле СНТ не запрещено строить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда располагаются за пределами населенных пунктов, но часто рядом с ними. Таким образом, владельцы сайтов имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подойдет тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует построить загородный дом.

плюсы

Цена ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Плодородная земля.

Выбор: строить дом или нет.

Минусы

Банки не хотят закладывать такие участки.

По документам все дома (даже оборудованные для всесезонного проживания) в СНТ считаются загородными, и это отражается на их стоимости.

Полезно будет прочитать:

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.