Расшифровка квитанции за квартиру 2019: Расшифровка квитанции ЖКХ: статьи, формулировки, как читать

Ответы на часто задаваемые вопросы «Горячей линии» системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО)

Опубликовано 26 января 2019г.

1. Кто отвечает за обустройство контейнерных площадок?
В России приняты Правила обустройства мест накопления ТКО (Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 №1039). В них определено, что обязанность по созданию площадок для накопления отходов лежит на органах местного самоуправления, исключая случаи, когда за это ответственны другие лица. Документ вступает в силу с 1 января 2019 года.
Реестры мест (площадок) накопления ТКО, создаваемых в муниципальных образованиях, должны содержать данные о местонахождении и схеме размещения площадок, их технических характеристиках (площадь, количество контейнеров и их объем), о собственниках (юрлица, ИП, физлица) и источниках образования отходов, которые складируются на каждой площадке. Реестры должны быть размещены в открытом доступе на официальных сайтах муниципалитетов, а если у органа местного самоуправления таковых нет, то – на порталах субъектов РФ.
2. Я не заключил договор с региональным оператором, почему я должен платить?
Договор на оказание услуги по сбору, транспортированию, обработке и захоронению ТКО с региональным оператором обязаны заключить все жители. Он носит характер публичной оферты. Его проект размещается на сайте компании. Заключить договор можно также в офисе регионального оператора.
В соответствии с Правилами обращения с ТКО если потребитель не направил регоператору заявку и документы, то договор на оказание услуг считается заключенным и вступает в силу на 16‑й рабочий день после публикации на официальном сайте регоператора.
3. Будут ли льготы по оплате услуги по сбору и вывозу мусора? Куда обращаться, чтобы их получить?
Плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами будет учитываться при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг семьям с низкимидоходами (малоимущим). Для получения компенсации необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения по месту жительства.
4. Если у дома не выбран способ управления: кто отвечает за контейнерные площадки?
В такой ситуации за создание и содержание контейнерных площадок отвечает собственник земельного участка, на котором она расположена. Также с 1 января 2019 выполнение этой функции относится к полномочиям органов местного самоуправления.
А вот если собственники определили способ управления МКД, то за организацию, создание и содержание контейнерных площадок отвечает управляющая организация (или иная организация, которая управляет МКД).
5. За что в новой системе обращения с ТКО отвечают управляющие компании?
Управляющие организации возложена обязанность убирать контейнерные площадки.
Кроме того, по решению общего собрания жильцов они могут от имени собственников заключать договоры с регоператором на оказание коммунальной услуги по обращению с отходами, а также приобретать контейнеры.
6. Почему увеличилась плата за мусор?
Правильнее говорить о выделении данного платежа из общей строки жилищах услуг и появления строки для владельцев индивидуального жилищного фонда. При этом ранее взимаемая плата за обращение с ТКО будет исключена из состава жилищных услуг, что позволит исключить двойную оплату населением одних и тех же услуг.
С 2019 года плата за обращение с ТКО становится коммунальной услугой (как отопление, водоснабжение, электричество), и поэтому на нее распространяются все требования, применяемые к коммунальным услугам (осуществляется индексация, услуга регулируется специальными правилами формирования стоимости и пр.)
Напомним, что у регионов есть право вводить субсидии на плату за обращение с отходами для определенной категории граждан (малоимущие и т.п.).
7. Должны ли заключать договор на вывоз ТКО садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан?
Да. Заключить договор с регоператором обязаны все организации, у которых образуются твердые коммунальные отходы.
8. Я являюсь собственником двух квартир, но живу только в одной. Почему я должен платить за обе?
Тарифы утверждает региональный орган тарифного регулирования, а порядок оплаты – Жилищный кодекс и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила № 354).
В соответствии с этими правилами и ЖК, если у собственника несколько квартир или домов, то он должен оплачивать услугу по всем адресам, а не только там, где проживает.
При этом можно сделать перерасчёт. Например, если человек находился в отъезде. В этом случае регоператору предоставляется справка с места пребывания и заявление с просьбой о перерасчете стоимости за период отсутствия по месту регистрации. В квитанции следующего месяца будет сумма с учетом этого вычета.
Кроме того, перерасчёт возможен, если члены семей собственников жилья учатся или работают в других городах. При заключении договора с регоператором по обращению с ТКО нужно предоставить документ, подтверждающий, что зарегистрированный в доме или квартире человек проживает в другом месте. Это может быть документ о регистрации по факту временного пребывания, справка из учебного заведения. Полный перечень таких документов – в постановлении Правительства РФ № 354.
В то же время при начислении платы за обращение с ТКО, исходя из общей площади жилого помещения, перерасчет сделать нельзя. Законодательством Российской Федерации такой порядок не установлен.
9. Куда обращаться в случаях, когда некорректно выставлены квитанции?
Если плата за вывоз и утилизацию ТКО начислена неправильно, то вы можете обратиться в офис регионального оператора. Для корректировки необходимо предоставить подтверждающие документы. Например, если в квартире прописан один человек, а плата выставлена за двух, то нужно предоставить справку о количестве прописанных.
Также в каждом регионе действуют «горячие линии» по вопросам запуска реформы по обращению с ТКО.
10. Будут ли вывезены несанкционированные свалки, и что для этого требуется?
Региональный оператор обязан заниматься ликвидацией несанкционированных свалок. После поступления информации о несанкционированной свалке, представители регоператора выезжают на место, составляют акт, фотографируют и определяют координаты. Затем собственнику земельного участка направляется уведомление. Если собственник не ликвидирует свалку собственными силами в течение 30 дней, то региональный оператор обязан убрать ее собственными силами с последующим взысканием расходов в судебном порядке.
11. Где можно оплатить квитанции?
В любом отделении Почты России, Сбербанке, в кассах приема коммунальных платежей.
12. Может ли собственник отказаться от заключения договора с региональным оператором?
Нет, не может. Об этом говорится в №89-ФЗ и в Жилищном кодексе.
В соответствии со статьёй 24.7 Закона № 89-ФЗ все собственники ТКО обязаны заключить договор с регоператором, в зоне деятельности которого образуются отходы и находятся места их накопления.
Часть 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник жилья обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором.
Для общей информации:
1. Какие отходы отнесены к твердым коммунальным отходам (далее – ТКО), обращение с которыми должно осуществляться региональным оператором по обращению с ТКО?
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» ТКО – отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.
Особенности регулирования обращения с ТКО установлены статьями 24.6–24.13 Закона № 89-ФЗ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 24.7 Закона № 89-ФЗ собственники ТКО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.
Юридические лица, в результате деятельности которых образуются ТКО, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие ТКО.
Условием образования ТКО является смешение различных материалов и изделий, при утрате ими потребительских свойств, что обуславливает схожесть компонентного состава видов отходов, относящихся к ТКО, вне зависимости от источника образования, и агрегатное состояние «смесь материалов и изделий». Условия образования ТКО обуславливают также особенность их удаления, которое осуществляется в настоящее время, в основном, путем захоронения, в ряде случаев с предварительной сортировкой. Виды отходов, отнесенные к ТКО, относятся к IV или V классу опасности в силу того, что в составе присутствуют в основном отходы материалов и изделий, отнесенных к IV и/или V классу опасности.
В соответствии с ФККО, утвержденным приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242 в тип «Отходы коммунальные, подобные коммунальным на производстве, отходы при предоставлении услуг населению» (код 7 30 000 00 00 0) включены следующие группы, включающие виды отходов, относящиеся к твердым коммунальным отходам:
7 31 100 00 00 0 Отходы из жилищ;
7 31 200 00 00 0 Отходы от уборки территории городских и сельских поселений, относящиеся к твердым коммунальным отходам;
7 31 300 00 00 0 Растительные отходы при уходе за газонами, цветниками, древесно-кустарниковыми посадками, относящиеся к твердым коммунальным отходам;
7 33 100 00 00 0 Мусор от офисных и бытовых помещений предприятий, организаций, относящийся к твердым коммунальным отходам;
7 34 100 00 00 0 Мусор и смет от уборки железнодорожных и автомобильных вокзалов, аэропортов, терминалов, портов, станций метро, относящийся к твердым коммунальным отходам;
7 34 200 00 00 0 Мусор и смет от уборки подвижного состава железнодорожного, автомобильного, воздушного, водного транспорта, относящийся к твердым коммунальным отходам;
7 34 900 00 00 0 Прочие отходы при предоставлении транспортных услуг населению, относящиеся к твердым коммунальным отходам;
7 35 000 00 00 0 Отходы при предоставлении услуг оптовой и розничной торговли, относящиеся к твердым коммунальным отходам;
7 36 200 00 00 0 Отходы (мусор) от уборки гостиниц, отелей и других мест временного проживания, относящиеся к твердым коммунальным отходам;
7 36 400 00 00 0 Отходы (мусор) от уборки помещений организаций, оказывающих социальные услуги, относящиеся к твердым коммунальным отходам
7 37 000 00 00 0 Отходы при предоставлении услуг в области образования, искусства, развлечений, отдыха и спорта, относящиеся к твердым коммунальным отходам
7 39 400 00 00 0 Отходы при предоставлении услуг парикмахерскими, салонами красоты, соляриями, банями, саунами, относящиеся к твердым коммунальным отходам.
Приказом Росприроднадзора от 28.11.2017 № 566 «О внесении изменений в Федеральный классификационный каталог отходов, утвержденный приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242» (Зарегистрировано в Минюсте России 24.01.2018 № 49762) выделена еще одна группа видов отходов, относящихся к ТКО:
7 41 119 00 00 0 Остатки сортировки твердых коммунальных отходов, отнесенные к ТКО.
Вместе с тем хозяйствующий субъект самостоятельно определяет перечень отходов, образующихся в процессе осуществляемой им хозяйственной или иной деятельности.
2. Должен ли собственник нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор с региональным оператором?
Согласно пункту 148 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), собственник нежилого помещения в МКД в целях обеспечения обращения с ТКО заключает договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
При этом собственник нежилого помещения в МКД обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу МКД, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с ТКО, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.
Одновременно управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с ТКО, оказывающему коммунальную услугу по обращению с ТКО, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.
В данном случае законодательством Российской Федерации однозначно определено, что собственник нежилого помещения в МКД заключает договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.
3. Как определяются категории нормативов накопления ТКО?
В соответствии со статьей 6 Закона № 89-ФЗ к полномочиям субъектов Российской Федерации в области обращения с отходами относится установление нормативов накопления ТКО.
Согласно пунктам 13, 14 Правил № 269, норматив определяется исходя из данных о массе и объеме отходов и выражается в количественных показателях массы и объема на одну расчетную единицу соответственно. В свою очередь, расчетные единицы определяются по каждой категории объектов уполномоченным органом.
Нормативы могут устанавливаться дифференцированно в отношении:
– территорий субъекта Российской Федерации – муниципальных образований (групп муниципальных образований) и зон деятельности региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– категорий потребителей услуги по обращению с отходами – физических и юридических лиц;
– категорий объектов, на которых образуются отходы;
– видов и групп отходов, а также групп однородных отходов.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет категории нормативов накопления ТКО.
4. Вопрос в части установления нормативов накопления ТКО,
если в методических рекомендациях объекты нормирования не указаны.
Нормативы определяются в соответствии с Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2016 № 269 (далее – Правила № 269).
Нормативы устанавливаются органамиисполнительной власти субъекта РФ или органами местногосамоуправления поселений или городских округов (в случаенаделения их соответствующими полномочиями законом субъектаРФ В соответствии ФЗ-486 от 28.12.2016 о внесении изменения в ФЗ-89 «Об отходах производства ипотребления» и в ФЗ-458 в течение 2017 года субъекты РФ должны были завершить работу поразработке и установлению нормативов накопления твердых коммунальных отходов с учетомчетырех сезонов.
Норматив накопления ТКО – среднее количество твердых коммунальных отходов, образующихся в единицу времени.
В соответствии с требованиями федерального законодательства, согласно Правилам определения нормативов накопления ТКО, утвержденным ПП-269 от 04.04.2016 и Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом-524/пр от 28.07.2016 Минстроя России, нормативы устанавливаются на основании замеров отходов, проводимых в течение 7 дней непрерывно для каждого сезона года (зима, весна, лето, осень).
Нормативы могут устанавливаться дифференцировано по численности населения, проживающего в поселении/городском округе, по категориям потребителей, а также по категориям объектов.
В аналитических целях для сопоставимости значений нормативов накопления ТКО субъектов РФ эксперты использовали значения нормативов, установленных для индивидуальных и многоквартирных домов.
Нормативы накопления ТКО в субъектах РФ различаются по форматам исходных данных: в одних субъектах РФ нормативы накопления устанавливаются исходя из расчета на одного человека, в других – исходя из расчета на квадратный метр, в‑третьих – возможны оба случая. Кроме того, в некоторых субъектах РФ нормы накопления установлены для всей территории субъекта, а в некоторых – устанавливаются отдельно для каждого из городов, вплоть до самого небольшого муниципального района. Есть случаи, когда нормативы накопления в разных субъектах РФ указаны в различных единицах измерения. Аналогичная ситуация выявлена в случае анализа единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с ТКО. Нормативы накопления ТКО устанавливаются в м3 или кг на расчетную единицу. Расчетнойединицей является один проживающий или 1 кв. м общей площади.
В большинстве субъектов РФ расчетной единицей норматива накопления является один проживающий.
В перспективе нормативы должны быть откорректированы с учетом работы новой системы обращения с отходами и реального (более точно) понимания объектов образования отходов, которые на сегодняшний день в стране отсутствуют, так как данная работа раньше не велась.
5. В соответствии с каким нормативно-правовым актом необходимо ввести учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов?
Согласно пункту 4 Правил коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03. 06.2016 № 505 (далее – Правила № 505), в целях сопоставления объема и массы ТКО определяется средняя плотность ТКО, рассчитываемая как отношение объема ТКО, принятых от собственников ТКО (без учета ТКО, коммерческий учет которых осуществляется исходя из их массы), к массе таких отходов, переданных на объекты обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения отходов за последний истекший календарный год, а при отсутствии таких данных – как отношение установленного годового норматива накопления в объемных показателях к годовому нормативу накопления по массе (далее – средняя плотность ТКО).
Правилами № 505 вводится понятие «средняя плотность ТКО» в целях соотнесения объема и массы ТКО в связи с разными подходами ведения учета образованных ТКО и переданных в дальнейшем на объекты обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения.
Средняя плотность ТКО свидетельствует о количестве единиц объема ТКО в 1 единице массы ТКО, то есть определяется коэффициент соотношения между величинами.
На основании изложенного, с учетом действующего законодательства среднюю плотность ТКО следует определять в соответствии с Правилами № 505.
6. Должен ли региональный оператор обеспечивать вывоз отходов, образующихся при содержании зеленых насаждений?
Зачастую понятие ТКО используется применительно к отходам, образующимся при содержании зеленых насаждений, в том числе на придомовой территории МКД и жилых домов (опиловка древеснокустарниковой растительности, покос травы, отходы сельскохозяйственных культур при уборке приусадебных участков, отходы опавшей листвы в период листопада и т.п.), что не соответствует определению ТКО согласно Закону № 89-ФЗ по основному признаку как отходов, образующихся в жилых помещениях.
Обращение с такими видами отходов должно осуществляться на основании отдельных договоров; оно не относится к коммунальной услуге по обращению с ТКО, оказываемой региональным оператором.
Региональные операторы в рамках установленного единого тарифа на услугу регионального оператора обеспечивают обращение с ТКО, которые соответствует понятийному аппарату Закона № 89-ФЗ, а также учтены в нормативах накопления ТКО – отходы, образующиеся при уборке придомовой территории.
Таким образом, законодательством Российской Федерации не запрещено обеспечение обращения региональным оператором с иными видами отходов, однако оно должно осуществляться по нерегулируемой цене (не за счет единого тарифа на услугу регионального оператора).
7. Как определяется порядок платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО?
С учетом положений жилищного законодательства, в том числе Правил № 354, субъекты Российской Федерации вправе самостоятельно определять порядок оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО (пункт 148 (30) Правил № 354).
В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО, исходя из общей площади жилого помещения, то в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
В случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, то в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении.
Формулы для расчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые определены в приложении № 2 к Правилам № 354, применяются в зависимости от принятого в субъекте Российской Федерации порядка оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО.
При этом следует отметить, что согласно положениям статьи 24.10 Закона № 89-ФЗ, объем и (или) масса ТКО определяются исходя из нормативов накопления ТКО в случаях, определенных Правительством Российской Федерации. Указанные случаи установлены Правилами № 505.
Согласно пункту 6 Правил № 505 в целях осуществления расчетов с собственниками ТКО коммерческий учет ТКО осуществляется в соответствии с подпунктом «а» пункта 5 Правил № 505, согласно которому коммерческий учет ТКО осуществляется расчетным путем исходя из:
нормативов накопления ТКО, выраженных в количественных показателях объема;
количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных в местах накопления ТКО.
Положения в части коммерческого учета ТКО применительно к собственникам жилых помещений (жилой дом, квартира) уточняются в Правилах № 354.
Согласно пункту 148 (30) Правил № 354 в отношении потребителей в жилых помещениях (жилой дом, квартира) коммерческий учет ТКО осуществляется расчетным путем исходя из нормативов накопления ТКО, выраженных в количественных показателях объема, а в случае если введено раздельное накопление сортированных ТКО – расчетным путем исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных в местах накопления ТКО.
При этом раздельное накопление сортированных ТКО следует считать организованным в случае утверждения органом государственной власти субъекта Российской Федерации порядка раздельного накопления ТКО и фактического выполнения потребителями разделения ТКО по установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации видам отходов и складирование сортированных ТКО в отдельных контейнерах для соответствующих видов ТКО.
8. Можно ли отнести отходы строительных материалов на гипсовой основе, отходы затвердевших строительных смесей и линолеумов, полимерных плиток к крупногабаритным отходам?
В соответствии с ФККО, утвержденным приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242, отходы из жилищ крупногабаритные (7 31 110 02 21 5) в составе вида отходов «Отходы из жилищ» (7 31 100 00 00 0) относятся к подтипу «Отходы коммунальные твердые» (7 31 000 00 00 0).
В соответствии с пунктом 2 Правил обращения с ТКО, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156, «крупногабаритные отходы» – ТКО (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.
В соответствии с Методическими рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденными приказом Госстроя Российской Федерации от 10.11.1998 № 8, текущий ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.
Вместе с тем группы отходов «Отходы строительных материалов на гипсовой основе (панели и плиты для перегородок, гипсокартонные листы, вент-блоки)» (8 24 100 00 00 0), «Отходы затвердевших строительных смесей прочих» (8 24 910 00 00 0) и «Отходы линолеумов, полимерных плиток» (8 27 100 00 00 0) относятся к типу «Отходы строительства зданий, сооружений» (8 20 000 00 00 0).
Положениями пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство определено как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В Свердловской области изменяется Порядок накопления ТКО (в том числе их раздельного накопления) на территории Свердловской области

В Свердловской области реализуются мероприятия, направленные на раздельное накопление ТКО и сокращение количества отходов, направляемых на захоронение. Начальный этап реализации…

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области от 19.

12.2022 № 684

О приоритетности мероприятий на предоставление субсидий из областного бюджета бюджетам муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, в 2023 году…

График работы передвижных пунктов в декабре 2022 года

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области от 23.11.2022 № 631

О внесении изменений в территориальную схему обращения с отходами производства и потребления на территории Свердловской области, утвержденную приказом Министерства энергетики…

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области от 10.11.2022 № 603

О проведении дополнительного отбора заявок муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, на предоставление в 2022 году субсидий из областного…

Заключение об учете поступивших замечаний и предложений по проекту территориальной схемы обращения с отходами производства и потребления на территории Свердловской области

#БумБатл зовет – Всероссийская акция по сдаче макулатуры

Интерактивная карта ответственной утилизации в Свердловской области

Расшифровка квитанции ЖКХ: какие данные включают в счёт на оплату коммунальных услуг | Советский и Югорск

У россиян принято оплачивать коммунальные услуги по счетам, которые выставляют УК или другие компании ЖКХ. Но некоторые пункты в квитанциях указаны сокращенно. Как их правильно расшифровывать и что должно входить в платёжку, разобрался Муксун.fm.

Как разобраться в квитанции ЖКХ

Все собственники жилья и организации каждый месяц должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность закреплена Жилищным Кодексом РФ в части 1 ст. 153. В другой статье закона 155 сказано, что плата за жилое помещение вносится на основании платёжных документов. Квитанции могут быть распечатанными на бумаге или в электронном формате на сайте УК или организации ЖКХ и предоставлены плательщику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Этот срок может быть изменён, если соответствующее решение будет принято всеми собственниками МКД (многоквартирного дома) на общем собрании.

Нужно помнить, что каждый жилец является потребителем коммунальных услуг, значит он должен оплачивать их без задержек. В свою очередь он имеет право требовать от организаций ЖКХ качество и достоверную информацию о том, за что с него берёт деньги УК.

Некоторые услуги в квитанциях за услуги ЖКХ принято указывать сокращенно, но далеко не все знают, что они значат и не всегда понимают за что конкретно берёт деньги УК и имеет ли она право на это. Также будет полезно узнать, что из себя представляет платёжный документ и какие пункты в него должны входить обязательно.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Практически все квитанции на оплату услуг ЖКХ оформляются по единому принципу. Сначала указываются данные плательщика. Под шапкой располагают таблицу, где будут указаны все начисления за прошедший месяц.

Обязательны такие разделы:

• ФИО собственника – стоит проверять эту строчку каждый раз, чтобы не заплатить за соседа.
• Адрес – в этом поле ошибки бывают редко, но также лучше его проверять.
• QR-код – это картинка, которая помогает оплатить все задолженности через банкомат, без ввода информации и привлечения сотрудников банка.
• Период – в расшифровке платежного документа за коммунальные услуги указаны год и месяц, за которые были произведены начисления.
• Информация об УК.
• Несколько строчек, посвященных объекту недвижимости – какого вида собственность, ее размеры, число зарегистрированных и проживающих, наличие льготников.
• Подвид поставляемого ресурса – может вписываться все, что подается в квартиру, от газа до воды.

Отдельной строкой в квитанции прописываются все дополнительные услуги, предоставляемые УК или ТСЖ.

Обращать внимание нужно на то, на основании чего происходит начисление общей суммы оплаты. Влияют чаще всего тарифы, условия договора. Но стоит помнить главное — насчитывают сумму, указанную в квитанции, только исходя из показаний счетчиков. Поэтому стоит сначала проверять цифры на них.

ЖКХ и ЖКУ что это и в чем разница

Жилищно-коммунальное Хозяйство — это совокупность отраслей экономики, которые обеспечивают безопасное существование и функционирование жилых зданий.⠀В ЖКХ входят и объекты социальной инфраструктуры и такие странные неочевидные вещи: вентиляции и лифты, молниезащита, текущий и капитальный ремонт зданий, содержание общего имущества домов и уборка дорог, прилегающих к домам территорий, системы защиты домов от пожаров и других бедствий, мониторинг состояния зданий и многое другое. ⠀

Жилищно-коммунальные услуги — это деятельность исполнителя по поставке коммунального ресурса потребителям. Эта деятельность направлена на использование жилых помещений и общего имущества МКД.⠀Коммунальные ресурсы в данном случае это вода, газ, тепло, свет. Их производит ресурсо-снабжающая организация (так называемая РСО) и продает исполнителям ЖКУ. Исполнителем коммунальных услуг считается управляющая компания (в случае, если выбран этот способ управления). Только исполнителем коммунальных услуг по обращению с отходами с недавних времен в регионах после принятия нового законодательства является региональный оператор.

Что входит в квартплату коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

Минстрой сделал подробные разъяснения правил выставления и оформления квитанций на оплату ЖКУ, которые недавно были опубликованы для общего сведения.

Квитанции на квартплату должны обязательно содержать следующие сведения:

• Адрес жилого помещения и полные ф. и.о. его собственника,
• Месяц, за который выставляется счет,
• Виды коммунальных услуг, которые были поставлены за расчетный месяц,
• Действующие тарифы для расчета стоимости каждого вида ресурса,
• Обозначение единиц измерения, в которых определяется объем поставленных ресурсов.

Если плата за горячую воду рассчитывается по двум компонентам (холодная вода и энергия, затраченная на ее подогрев), то единицы измерения должны быть указаны по каждому компоненту отдельно.

• Объем коммунальных ресурсов, которые были поставлены в жилое помещение в расчетном месяце (по каждому виду – отдельно),
• Указание на применение повышающего коэффициента (если таковой применяется при начислении платы), его величину.

Также отдельно должна быть указана сумма, на которую повышается стоимость коммунальной услуги в связи с умножением на коэффициент (по сравнению с обычной платой без коэффициента).

Отметим, что повышающий коэффициент применяется в случае просрочки поверки счетчика, непредоставления счетчика для проверки и если счетчик отсутствует при наличии технической возможности его установить (на электричество и воду).

• Объем коммунальных ресурсов, отпущенных на общедомовые нужды и приходящихся на долю конкретного жильца, с указанием платы за каждый ресурс в отдельности,
• Суммарный объем каждого ресурса, поставленного на общедомовые нужды, по показаниям общедомового счетчика,
• Иформация о произведенном перерасчете квартплаты (в сторону снижения или увеличения) по основаниям, предусмотренным законом (временное увеличение числа проживающих в квартире, некачественное оказание коммунальных услуг и т. д.),
• Уведомление о наличии задолженности по квартплате за прошлые месяцы, а также о предоставленной рассрочке или отсрочке ее погашения (если было заключено соответствующее соглашение с управляющей организацией),
• Информация о снижении квартплаты с учетом субсидий и льгот, которые предоставлены собственнику жилья.

УК может указать и дополнительные сведения в квитанциях, но вышеперечисленные являются обязательными.

Минстрой напомнил, что несоблюдение требований к содержанию платежных документов влечет штраф на управляющую организацию со стороны жилищной инспекции.

Кроме того, штрафом сейчас наказывается публикация рекламных объявлений на платежках и выставление двойных квитанций жильцам.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что все без исключения расходы, связанные с владением квартирой (в том числе жилищные, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт), в приватизированных квартирах платят собственники, в муниципальных — ответственные квартиросъемщики. Даже если квартира сдается в аренду, обязанность по уплате этих услуг лежит на арендодателе — собственнике квартиры.

Однако, арендатор квартиры может оплачивать некоторые виды коммунальных услуг, если это прописано в его договоре с собственником жилья. Обычно квартиросъемщик платит за расходную часть — свет, воду, интернет и водоотведение.

Правовое регулирование

Сфера ЖКХ, в том числе все конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между собственниками МКД и УК регулируются несколькими законами и правовыми актами:

• Конституция РФ
• Жилищный кодекс
• Закон о приватизации
• Постановление правительства в сфере ЖКХ.
• Договоры между собственником и УК или ресурсопоставляющими организациями
• Региональные правовые акты.

В них всегда прописывают актуальные тарифы за коммунальные услуги, порядок оплаты, порядок погашения долгов и другие нормы. Регулирование тарифов происходит на региональном уровне, в соответствии с этим собственнику квартиры необходимо изучить местные правовые акты, перед тем, как предъявить претензию к УК в случае, если есть сомнения в правильности указанных сумм в квитанции за ЖКУ.

Расшифровка сокращений в квитанции

В квитанциях на оплаэто за сокращения в квитанции — ЭЛД, АСПЗ, ЭЭ, услуги РЦ, комп Х В, ТО СОВ Д и природный газ, а также другие непонятные аббревиатуры и загадочные слова. Разберём, что они значат.

СЭОН

Единая система информирования населения, которая информирует население о надвигающихся природных катаклизмах, а также о введении режима ЧС. Графа в квитанциях за ХКХ встречается довольно редко.

СОИ

Содержание общего имущества. Ранее эти услуги определялись, как общедомовые нужды (ОДН) Сюда входят: плата за освещение подъездов, мытье полов, полив травы и кустарников во дворе.

ПЗУ

ПЗУ можно расшифровать как переговорно-замочное устройство или переговорно-запорное устройство. Проще говоря, это домофон. Иногда платежки на его содержание приходят отдельно от счетов за жилищно-коммунальные услуги.

ОДН

Графа «Общедомовые нужды», сокращенно ОДН, массово встречалась в счетах до 2017 года, пока ее не заменили на содержание общедомового имущества — СОИ. Замена произошла для удобства управляющих компаний. ОДН сохраняются в небольших домах с самоорганизованными группами жильцов и в ситуациях, когда способ управления не реализован.

УУТЭ

Графа «Общедомовые нужды», сокращенно ОДН, массово встречалась в счетах до 2017 года, пока ее не заменили на содержание общедомового имущества — СОИ. ОДН это тоже затраты на поддержание в общих территорий (подъездов, дворов, лестничных площадок) в цивильном виде. ОДН отличается тем, что является коммунальной услугой, а СОИ — жилищной. Замена произошла для удобства управляющих компаний. ОДН сохраняются в небольших домах с самоорганизованными группами жильцов и в ситуациях, когда способ управления не реализован.

ДСКПТ

В пункт «Дополнительные системы кабельного программного ТВ» (ДСКПТ) входит оплата за техническое обслуживание общей телеантены с расширенным диапазоном телеканалов.

ПОВК

Проектирование отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК) позволяет сделать инженерные системы более энергоэффективными, а также снизить затраты на их эксплуатацию в будущем.

АППЗ

Автоматизированная противопожарная защита (АППЗ) — это датчики, которые предупреждают о задымлении и пожаре. Их установка и эксплуатация тоже требует денег.

АУР

АУР расшифровывается как административно-управленческая работа. По этой графе видно, сколько жильцы платят за работу управляющей компании. АХР в квитанции ЖКХ — это тот же АУР. Расшифровывается как административные и хозяйственные расходы.

ОПУ

Цифры, которые написаны на счетчике в домовладении.

ЭЛДТ

ЭЛДТ обозначает дневной тариф на электроснабжение. В расчет берутся показания со счетчиков потребления электроэнергии в дневное время.

ТЭС

Теплоноситель. Учитывается объем воды, израсходованной в качестве источника тепла.

ВДГО

Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), в этот пункт входит плата за техническое обслуживание газовых плит, водонагревателей, колонок.

Номер ПД

Квитанциям присваивается индивидуальный номер, под которым скрываются данные об оказанных услугах и о периоде их предоставления. Это называется номер платёжного документа, сокращенно — ПД.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Это прием стоков, их транспортировка и очистка.

Водоснабжение

Это подача чистой воды, холодной и теплой.

ГВС

Горячее водоснабжение.

ХВС

Холодное водоснабжение.

Отопление

Эта услуга появляется в счетах с началом отопительного сезона. В некоторых региона в летнее время (с мая по август) данный пункт в ЖКУ-квитанции отсутствует.

Пример квитанции за коммунальные услуги

В 2018 году минстрой России утвердил новую форму квитанции за услуги ЖКХ. Сведения в квитанциях стали более развернутыми. Так, затраты на СОИ были выделены в отдельный блок. Приведены сведения о штрафах УК или ТСЖ. Появились дополнительные поля для идентификатора квитанции и единого лицевого счета.

Так выглядит пример счет-фактуры на оплату коммунальных услуг.

 

Фото:tbti.ru

Квитанция за капитальный ремонт

Квитанцию на оплату капремонта могут присылать отдельной платежкой, в ней должны быть указаны адрес дома, частная площадь, сумма взноса, дата формирования счета, банковские реквизиты и общие данные получателя средств.

Чаще всего взносы за капремонт указываются отдельной строкой в общей квитанции.

 

Фото:gov. spb.ru

Квитанция за газоснабжение

Внешний вид счет-квитанции отличается в зависимости от того, платит человек по нормативу или по показаниям счетчика, имеет готовую форму или вписывает данные вручную.

 

Фото:mrgkbr.ru

Нормы и показания счетчиков

Жильцы, которые установили в квартире индивидуальные счетчики, обычно платят меньше, чем прописано в нормативах потребления.

Показания счетчиков необходимо снимать раз в месяц. Управляющие компании рекомендуют делать это с 1 по 22 число.

Если собственник забудет отправить данные, то УК посчитает услуги ЖКХ по среднему значению счетчиков за последние три месяца. Если жильцы не будут подавать показания полгода, то долги будут начисляться по нормативу.

Ошибки в квитанциях ЖКХ что делать

К сожалению иногда случается, что в квитанция за коммунальные услуги допускаютс неверные расчёты.

Нужно срочно обращаться к сотруднику управляющей компании либо можно обратиться в другую службу, которая отвечает за предоставление данных о коммунальных услугах.

Если нет времени и возможности искать данные или адреса, можно просто позвонить по телефону, указанному в квитанции. Долго ждать после выявления ошибки не стоит, лучше сразу пожаловаться в УК. Если ошибка частая и была замечена в квитанции не у одного жильца, то стоит писать коллективную жалобу. Они, как правило, привлекают больше внимания.

Заявление на снижение оплаты

Некоторые собственники могут снизить размер оплаты за коммунальные услуги. Закон предусматривает льготы на ЖКУ малоимущим семьям, инвалидам и пенсионерам. Для этого с письменным заявлением нужно обратиться к поставщику услуги. Либо можно все сделать через многофункциональный центр.

Льготы по оплате ЖКУ, как правило, устанавливает региональное законодательство. Так, в Москве освобождены от платы за жилое помещение и оплаты ЖКУ и услуг по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов (ТБО) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Отдельным категориям граждан, например, ветеранам труда, инвалидам предоставляются скидки.

Есть еще и такая мера социальной поддержки, как субсидии, которая представляет собой выплату целевых денежных средств. В каждом регионе власти устанавливают свои варианты субсидий.

Также можно снизить оплату по тарифам, которые оплачиваются не по счётчикам, а по количеству собственников и прописанных жильцов. Например, если один из членов семьи длительное время работает или учиться в другом городе. Чтобы снизить стоимость коммунальной услуги в этом случае — необходимо написать заявление в УК или соответствующую организацию и предоставить документ (справку), подтверждающую что данный человек действительно не живёт по месту прописки.

Правила уменьшения размера квартплаты

Существенно сократить траты на коммуналку помогут счетчики на воду, свет и газ. По мнению экспертов, это уменьшит статьи расходов в квитанциях ЖКХ на 50 процентов.

Даже, не проживая в квартире, следует передавать показания счетчиков, несмотря на то, что потребления нет. Можно просто передавать одни и те же показания или если в квартире работает холодильник, то прибавляя пару десятков киловатт электроэнергии.

Если показания не передавать, то согласно п. 59 Правил № 354 начисление будет делаться исходя из среднемесячных объемов на протяжении не менее 3 месяцев, а затем по нормативу потребления.

Нередко жители отказываются вносить полную плату за едва теплые батареи, грязную воду из-под крана или не сделанную уборку подъезда. Но доказательства на словах никем не принимаются. О плохом качестве услуг нужно сообщить в аварийно-диспетчерскую службу организации, которая их продает. Исполнитель обязан организовать проверку. И только если нарушение зафиксировано в акте — можно уверенно требовать перерасчет.

 

Фото: 1Mi

Нью-Йорк Сенат Сената Сената Сената S2892B

2019-2020 Законодательная сессия

Относится к запрещению выселения без уважительной причины

Скачать Счет Текст.

Фамилия *

Адрес электронной почты *

Требуется действительный адрес электронной почты.

Поиск домашнего адреса или ввод адреса вручную *

Домашний адрес используется для определения сенатского округа, в котором вы проживаете. Затем ваша поддержка или несогласие с этим законопроектом немедленно доводится до сведения сенатора, представляющего вас.

---

Дополнительные услуги Сената штата Нью-Йорк:

Присылайте мне уведомления об этом счете. Я могу отписаться в любой момент. Учить больше.

Создать учетную запись . Учетная запись позволяет вам официально поддерживать ключевые законы или выступать против них, подписывать петиции одним щелчком мыши и следить за важными для вас вопросами, комитетами и законопроектами. Когда вы создаете учетную запись, вы соглашаетесь с условиями участия этой платформы.

---

Включить индивидуальное сообщение для вашего сенатора? (Необязательно)

Введите сообщение своему сенатору. Многие жители Нью-Йорка используют это, чтобы рассказать о своей поддержке или несогласии с законопроектом.

Другие могут рассказать личный анекдот о том, как законопроект повлияет на них или людей, которые им небезразличны.

Оставьте это поле пустым

Действия

просмотреть действия (6)

06 февраля 2020 г.	номер печати 2892b
06 февраля 2020 г.	внести поправки и повторно передать в суд
08 января 2020 г.	передано в судебные органы
06.03.2019	печатный номер 2892a
06 марта 2019 г.	внести поправки и повторно передать в суд
30 января 2019 г.	передано в судебные органы

Поправки к законопроекту

Оригинал

А

Б (активный)

Оригинал

А

Б (активный)

S2892 — Детали

См. сборочную версию этого законопроекта:

А5030

Текущий комитет:

Судебная власть Сената

Юридический отдел:

Закон о недвижимости

Затронутые законы:

Добавить статью 6-A §§210–216, RP L

Версии, представленные на других законодательных сессиях:

2021-2022: S3082, A5573
2023-2024: S305

S2892 — Сводка

Запрещает выселение без уважительной причины.

S2892 — Спонсорская записка

S2892 — Текст счета скачать pdf

                    С Т А Т Е О Ф НОВЫЙ Й О Р К
_____________________________________________________________
                                  2892
                       Очередные сессии 2019-2020 гг. 
                            И Н С Е Н А Т Е
                            30 января 2019 г.
                               ___________
Представлено сенатором САЛАЗАРОМ -- прочитать дважды и приказать напечатать, а когда
  напечатано для передачи в Комитет по судебным делам
ЗАКОН о внесении поправок в закон о недвижимости в отношении запрета
  выселение без уважительной причины
  НАРОД ШТАТА НЬЮ-ЙОРК, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ В СЕНАТЕ И АССАМБЛЕЕ
BLY, ДЕЙСТВУЙТЕ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:
  Раздел 1. В Закон о недвижимости вносятся изменения путем добавления новой статьи
6-А читать следующим образом:
                               СТАТЬЯ 6-А
               ЗАПРЕТ НА ВЫСЕЛЕНИЕ БЕЗ УВЕШЕННОЙ ПРИЧИНЫ
РАЗДЕЛ 210. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ.
        211. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
        212. ПРИМЕНИМОСТЬ.
        213. НЕОБХОДИМОСТЬ ДОБРОГО ДЕЛА.
        214. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ.
        215. СОХРАНЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА.
        216. ОТКАЗ ОТ ПРАВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО.
  § 210. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ. ЭТА СТАТЬЯ БУДУТ ЦИТИРОВАТЬСЯ КАК «ЗАПРЕТ НА
ЗАКОН О ВЫСЕЛЕНИИ БЕЗ УВЕШЕННОЙ ПРИЧИНЫ».
   
  § 211. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. 1. ТЕРМИН "ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ", ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В
ПОД НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕЙ ПОДНИМАЮТСЯ ЛЮБЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ
ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЯ В МОБИЛЬНОМ ДОМАШНЕМ ПАРКЕ.
  2. ТЕРМИН "АРЕНДАТОР", ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕ, ОЗНАЧАЕТ ЛЮБОГО ВЛАДЕЛЬЦА,
АРЕНДОДАТЕЛЬ, СУБАРЕНДАТОР, КРЕДИТОР ИЛИ ДРУГОЕ ЛИЦО, ПОЛУЧАЮЩЕЕ ИЛИ ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО НА
ПОЛУЧАТЬ АРЕНДУ ЗА ЗАСЕЛЕНИЕ ЛЮБОГО ЖИЛЬЯ ИЛИ АГЕНТА
ИЗ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННЫХ.
  3. ТЕРМИН «АРЕНДАТОР», ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕ, ОЗНАЧАЕТ АРЕНДАТОРА,
СУБАРЕНДАТОР, АРЕНДАТОР, СУБАРЕНДАТОР, ПРАВОПРИЕМЧИК, АРЕНДАТОР ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ДОМА КАК
ОПРЕДЕЛЕН В ПУНКТЕ ПЕРВОМ ПОДРАЗДЕЛА А РАЗДЕЛА Двести ТРЕТЬЯ-
ТРЕТЬЯ ТРЕТЬЯ НАСТОЯЩАЯ ГЛАВА, ЖИТЕЛЬ КОМНАТЫ ИЛИ ГОСТИНИЦЫ КАК
ОПРЕДЕЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ СЕМЬСОТ ОДИННАДЦАТЬ ИСКОВ О НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВА И
 ОБЪЯСНЕНИЕ. Материал, выделенный курсивом (подчеркнутый), является новым; дело в скобках
                      [ ] старый закон, который следует опустить. 

• Просмотреть больше (148 строк)

S2892A — Детали

См. сборочную версию этого законопроекта:

А5030

Текущий комитет:

Судебная власть Сената

Юридический отдел:

Закон о недвижимости

Затронутые законы:

Добавить статью 6-A §§210–216, RP L

Версии, представленные на других законодательных сессиях:

2021-2022: S3082, A5573
2023-2024: S305

S2892A — Сводка

Запрещает выселение без уважительной причины.

S2892A — Спонсорская записка

S2892A — Текст счета скачать pdf

                    С Т А Т Е О Ф НОВЫЙ Й О Р К
_____________________________________________________________
                                 2892--А
                       Очередные сессии 2019-2020 гг. 
                            И Н С Е Н А Т Е
                            30 января 2019 г.
                               ___________
Представлено сенс. САЛАЗАР, СТАВИСКИ, БЬЯДЖИ, БРЕСЛИН, ХОЙЛМАН, ДЖЕК-
  СОН, КАВАНА, ЛЮ, МАЙ, МОНТГОМЕРИ, РАМОС, РИВЕРА, СЕРРАНО -- читать
  дважды и приказал напечатать, и когда напечатано, чтобы быть совершенным в
  Комитет по судебной власти -- комитет уволен, в законопроект внесены поправки, приказ
  перепечатано с поправками и повторно передано указанному комитету
ЗАКОН о внесении поправок в закон о недвижимости в отношении запрета
  выселение без уважительной причины
  НАРОД ШТАТА НЬЮ-ЙОРК, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ В СЕНАТЕ И АССАМБЛЕЕ
BLY, ДЕЙСТВУЙТЕ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:
  Раздел 1. В Закон о недвижимости вносятся изменения путем добавления новой статьи
6-А читать следующим образом:
                               СТАТЬЯ 6-А
               ЗАПРЕТ НА ВЫСЕЛЕНИЕ БЕЗ УВЕШЕННОЙ ПРИЧИНЫ
РАЗДЕЛ 210. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ.
        211. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
        212. ПРИМЕНИМОСТЬ. 
        213. НЕОБХОДИМОСТЬ ДОБРОГО ДЕЛА.
        214. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ.
        215. СОХРАНЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА.
        216. ОТКАЗ ОТ ПРАВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО.
  § 210. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ. ЭТА СТАТЬЯ БУДУТ ЦИТИРОВАТЬСЯ КАК «ЗАПРЕТ НА
ЗАКОН О ВЫСЕЛЕНИИ БЕЗ УВЕШЕННОЙ ПРИЧИНЫ».
  § 211. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. 1. ТЕРМИН "ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ", ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В
ПОД НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕЙ ПОДНИМАЮТСЯ ЛЮБЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ
ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЯ В МОБИЛЬНОМ ДОМАШНЕМ ПАРКЕ.
  2. ТЕРМИН "АРЕНДАТОР", ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕ, ОЗНАЧАЕТ ЛЮБОГО ВЛАДЕЛЬЦА,
АРЕНДОДАТЕЛЬ, СУБАРЕНДАТОР, КРЕДИТОР ИЛИ ДРУГОЕ ЛИЦО, ПОЛУЧАЮЩЕЕ ИЛИ ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО НА
ПОЛУЧАТЬ АРЕНДУ ЗА ЗАСЕЛЕНИЕ ЛЮБОГО ЖИЛЬЯ ИЛИ АГЕНТА
ИЗ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННЫХ.
  3. ТЕРМИН «АРЕНДАТОР», ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕ, ОЗНАЧАЕТ АРЕНДАТОРА,
СУБАРЕНДАТОР, АРЕНДАТОР, СУБАРЕНДАТОР, ПРАВОПРИЕМЧИК, АРЕНДАТОР ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ДОМА КАК
 ОБЪЯСНЕНИЕ. Материал, выделенный курсивом (подчеркнутый), является новым; дело в скобках
                      [ ] старый закон, который следует опустить.  

• Просмотреть больше (157 строк)

S2892B (АКТИВНЫЙ) — Детали

См. сборочную версию этого законопроекта:

А5030

Текущий комитет:

Судебная власть Сената

Юридический отдел:

Закон о недвижимости

Затронутые законы:

Добавить статью 6-A §§210–216, RP L

Версии, представленные на других законодательных сессиях:

2021-2022: S3082, A5573
2023-2024: S305

S2892B (АКТИВНЫЙ) — сводка

Запрещает выселение без уважительной причины.

S2892B (АКТИВНЫЙ) — Памятка спонсора

S2892B (АКТИВНЫЙ) — Текст счета скачать pdf

                    С Т А Т Е О Ф НОВЫЙ Й О Р К
_____________________________________________________________
                                 2892--Б
                       Очередные сессии 2019-2020 гг. 
                            И Н С Е Н А Т Е
                            30 января 2019 г.
                               ___________
Представлено сэнсами САЛАЗАРОМ, СТАВИСКИ, БЕЙЛИ, БЬЯДЖИ, БРЕСЛИНОМ, КАРЛЮК-
  КИ, ДЖАНАРИС, ГУНАРД, ХАРКХЭМ, ХОЙЛМАН, ДЖЕКСОН, КАВАНАГ, КРУГ-
  ЭР, ЛЮ, МАЙ, МАЙЕР, МОНТГОМЕРИ, МИРИ, ПАРКЕР, РАМОС, РИВЕРА,
  САНДЕРС, СЕПУЛЬВЕДА, СЕРРАНО -- прочитать дважды и заказать печать, и
  при печати для передачи в Комитет по судебной власти --
  Тираж выписан, законопроект исправлен, заказан перепечатанный с поправками и рекомендациями.
  передано в указанный комитет -- повторно передано в Комитет по судебным делам
  в соответствии с правилом 6 Сената, сек. 8 -- комиссия уволена, счет
  исправлено, заказано переиздание с внесенными поправками и повторно передано для указанного обязательства-
  тройник
ЗАКОН о внесении поправок в закон о недвижимости в отношении запрета
  выселение без уважительной причины
  НАРОД ШТАТА НЬЮ-ЙОРК, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ В СЕНАТЕ И АССАМБЛЕЕ
BLY, ДЕЙСТВУЙТЕ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:
  Раздел 1.  В Закон о недвижимости вносятся изменения путем добавления новой статьи
6-А читать следующим образом:
                               СТАТЬЯ 6-А
               ЗАПРЕТ НА ВЫСЕЛЕНИЕ БЕЗ УВЕШЕННОЙ ПРИЧИНЫ
РАЗДЕЛ 210. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ.
        211. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
        212. ПРИМЕНИМОСТЬ.
        213. НЕОБХОДИМОСТЬ ДОБРОГО ДЕЛА.
        214. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ.
        215. СОХРАНЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА.
        216. ОТКАЗ ОТ ПРАВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО.
  § 210. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ. ЭТА СТАТЬЯ БУДУТ ЦИТИРОВАТЬСЯ КАК «ЗАПРЕТ НА
ЗАКОН О ВЫСЕЛЕНИИ БЕЗ УВЕШЕННОЙ ПРИЧИНЫ».
  § 211. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. 1. ТЕРМИН "ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ", ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В
ПОД НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬЕЙ ПОДНИМАЮТСЯ ЛЮБЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ
ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЯ В МОБИЛЬНОМ ДОМАШНЕМ ПАРКЕ.
 ОБЪЯСНЕНИЕ. Материал, выделенный курсивом (подчеркнутый), является новым; дело в скобках
                      [ ] старый закон, который следует опустить.
                                                           LBD07492-06-0 

• Просмотреть больше (163 строки)

Комментарии

Open Legislation — это форум законодательства штата Нью-Йорк. Все комментарии подлежат проверке, модерация сообщества приветствуется.

Комментарии считаются не относящимися к теме, коммерческими, связанными с кампанией, саморекламой; или которые содержат ненормативную лексику, ненависть или ядовитые высказывания; или что ссылки на сайты за пределами домена nysenate.gov запрещены и не будут опубликованы. Попытки запугать авторов и заставить их замолчать или умышленно ввести общественность в заблуждение, в том числе чрезмерные или посторонние посты/посты или скоординированные действия, запрещены и могут привести к временной или постоянной блокировке пользователя. Модерация комментариев обычно проводится с понедельника по пятницу. Делая вклад или голосуя, вы соглашаетесь с Условиями участия и подтверждаете, что вам больше 13 лет.

FRP Holdings Inc (FRPH) Отчет о доходах за четвертый квартал 2019 года

Источник изображения: The Motley Fool.

FRP Holdings Inc   (FRPH 0,92%)
Отчет о прибылях и убытках за четвертый квартал 2019 г.
05 марта 2020 г., 9:00 по восточноевропейскому времени

Вопросы и ответы

Участники вызова

Подготовленные замечания:

Оператор

Прошу прощения. Теперь у нас есть все наши спикеры на конференции. Имейте в виду, что каждая из ваших линий находится в режиме только для прослушивания. В заключение сегодняшней презентации мы хотели бы открыть слово для вопросов. И в это время будут даны инструкции относительно процедуры, которой нужно следовать, если вы захотите задать вопрос.

Я с удовольствием передаю информацию о сегодняшней конференции г-ну Джону Бейкеру, председателю и генеральному директору. Пожалуйста продолжай.

Джон Д. Бейкер II — Исполнительный председатель и Главный исполнительный директор

Доброе утро, и спасибо, что присоединились к нашей конференции для инвесторов. Я Джон Бейкер, исполнительный председатель и главный исполнительный директор FRP Holdings. И со мной на линии Дэвид де Вильерс младший, наш президент. И со мной лично Джон Бейкер III, наш финансовый директор; Джон Клопфенштейн, наш главный бухгалтер; и Джон Милтон, наш корпоративный советник.

Напоминаем, что инвесторы предупреждены о том, что любые заявления, сделанные в рамках настоящего колл-опциона и относящиеся к будущему, по своему характеру подвержены риску и неопределенности, которые могут привести к тому, что фактические результаты и события будут существенно отличаться от указанных в таком форварде. заявления. Факторы риска, обсуждаемые в наших документах для Комиссии по ценным бумагам и биржам США, также могут вызывать такие различия, и инвесторы должны их учитывать.

Наша чистая прибыль за четвертый квартал 2019 года составила 2 453 000 долларов США или 0,25 доллара США на акцию по сравнению с 706 000 долларов США или 0,07 доллара США на акцию за тот же период прошлого года. За год наша прибыль составила 16 177 000 долларов США или 1,63 доллара США на акцию по сравнению со 124 472 000 долларов США или 12,32 доллара США на акцию в 2018 году. Оба года включали продажи зданий, хотя очевидно, что складская продажа Blackstone в 2018 году была гораздо более значительной.

Одними из основных событий прошедшего года были покупка 169 000 наших обыкновенных акций по цене 48,51 доллара за акцию, расходы составили примерно 8,2 миллиона долларов, начало строительства многофункционального комплекса на Брайант-стрит в Вашингтоне, округ Колумбия, инвестиции в Совместное предприятие смешанного использования Half Street с нашим давним партнером MRP. Это дает нам еще один проект в районе Анакостия Риверфронт в округе Колумбия. Инвестиции в совместное предприятие в Гринвилле, Южная Каролина, для строительства двух многоквартирных домов в зоне возможностей, рекордный год в нашем сегменте лицензионных земель и наша постоянная сильная денежная позиция, которая на конец года составляет 164 миллиона долларов по сравнению со 188 миллионами долларов годом ранее. Это небольшое снижение произошло, несмотря на 84 миллиона долларов инвестиций в новые здания и совместные предприятия в течение года и выкуп акций на 8,2 миллиона долларов, о которых говорилось выше. Основными причинами сильной денежной позиции были продажа складского и офисного здания в течение года, возврат налогов в размере 26 миллионов долларов США в результате наших инвестиций в фонд возможностей и, конечно же, проценты и доходы от нашего портфеля облигаций.

Теперь позвольте мне передать слово нашему президенту Дэвиду де Вильерсу, чтобы он более подробно рассказал об этом году.

Дэвид Х. де Вильерс мл. — Президент

Спасибо, Джон, и доброго времени суток тем, кто звонил сегодня утром. Позвольте мне теперь добавить немного деталей к основным моментам, изложенным Джоном во вступительном слове.

Что касается нашего бизнес-сегмента по управлению активами, с продажей нашей исторической собственности по адресу 1502 Quarry Drive и 7030 Dorsey Road в начале этого года на общую сумму 20,6 млн долларов США, компания почти завершила ликвидацию активов, которые составляли бизнес-сегмент по управлению активами. незадолго до продажи склада в мае 2018 года, осталось только многоквартирное домашнее офисное здание площадью 33 000 квадратных футов в Спарксе, штат Мэриленд, и пустырь в Джексонвилле, Флорида, на котором когда-то располагался домашний офис Florida Rock Industries, но теперь остается в аренде Вулкан.

В первом квартале этого года мы осуществили покупку с добавленной стоимостью устаревшего промышленного комплекса под названием Cranberry Run Business Park в Абердине, штат Мэриленд. Мы в значительной степени завершили масштабную реконструкцию парка стоимостью 2 миллиарда долларов, и теперь у нас есть серьезные запросы на аренду. Cranberry Run общей площадью 268 000 квадратных футов был передан из девелоперского сегмента, и по состоянию на конец года проект был занят на 26,1%. Также из сегмента разработки был переведен недавно завершенный 9Спекулятивное складское здание площадью 4350 квадратных футов по адресу 1801 62nd Street в Балтиморе, штат Мэриленд. В течение этого квартала мы выполнили аренду на 100%, и сейчас здание заняли арендаторы. Общая выручка этого бизнес-сегмента снизилась за квартал на 22,8% до 457 000 долларов США при операционных убытках в размере 213 000 долларов США. Это представляет собой отрицательное отклонение в размере около 474 000 долл. США по сравнению с тем же периодом прошлого года из-за нескольких смягчающих факторов, в том числе более высокого распределения корпоративных расходов, добавления вышеупомянутого бизнес-парка Cranberry Run, добавления недавно завершенного специализированного склада на 62-й улице и исключения операционной прибыли от продажи двух объектов наследия по адресу 7030 Dorsey Road и 1502 Quarry Drive ранее в этом году.

В нашем сегменте горнодобывающей промышленности и роялти общий доход составил 2 274 000 долларов США по сравнению с 2 187 000 долларов США за тот же период прошлого года. Общая операционная прибыль в этом сегменте составила 2 039 000 долларов, что на 89 000 долларов больше, чем 1 950 000 долларов за тот же период прошлого года. Одной из причин такого увеличения доходов и операционной прибыли является вклад нашего карьера в Форт-Майерс. Доход от которого теперь, когда добыча началась всерьез, почти вдвое превысил минимальный гонорар, который мы получали до недавнего времени. Этот квартал стал седьмым подряд кварталом увеличения доходов от роялти за добычу полезных ископаемых по сравнению с тем же периодом годом ранее и представляет собой лучший год в сегменте с точки зрения финансовых показателей.

Что касается текущих и новых проектов в сегменте девелопмента, то основные моменты включают, один, в январе этого года, Фаза 1 нашего совместного предприятия с St. John Properties, состоящего из четырех зданий общей площадью 7000 квадратных футов. 27 900 квадратных футов небольших торговых площадей в округе Балтимор, штат Мэриленд, были введены в эксплуатацию. По итогам года маркетинговые усилия привели к тому, что 61,5% офисных зданий были сданы в аренду и заняты, торговые здания все еще ищут арендаторов. В целом проект сдан в аренду и занят на 44%. По завершении этого проекта будет 329000 квадратных метров офисных и торговых площадей. Два; ранее в этом году мы получили безапелляционное изменение зонирования с промышленного на жилое для нашего проекта в Хэмпстеде, штат Мэриленд, известного как Hampstead Overlook. Наши усилия были продолжены перед соответствующими государственными учреждениями, стремящимися получить запланированные права на застройку участка площадью 118 акров в округе Кэрол, штат Мэриленд, который был присоединен к городу Хэмпстед. Мы с оптимизмом смотрим на то, что 2020 год станет годом существенного прогресса в достижении нашей цели. Проект предусматривает объединение 250 участков для строительства отдельных семей и таунхаусов.

Три; в качестве обновления нашего проекта по развитию земель в Гайд-парке в округе Балтимор, штат Мэриленд, ранее в этом году мы получили окончательное одобрение плана развития для 122 таунхаусов и четырех участков под застройку на одну семью. Впоследствии мы заключили договор купли-продажи с застройщиком на все участки при получении плана записи, в отличие от того, чтобы завершить горизонтальную застройку, создаются готовые участки. В настоящее время права выплачены, и расчеты запланированы на второй квартал 2021 года. Четыре; в конце второго квартала мы стали основным источником капитала в другом жилом комплексе под названием Amber Ridge, расположенном в округе Принс-Джордж, штат Мэриленд. Наши общие обязательства по этому проекту составляют 18,5 миллионов долларов. Как и в случае с Гайд-парком, инвестиции включают в себя взимаемую процентную ставку в размере 10% и минимальный предпочтительный доход в размере 20%, выше которого водопад, вызванный прибылью, определяет окончательное распределение выручки. Права в настоящее время рассматриваются, и два национальных жилищно-строительных предприятия заключили контракт на покупку всех участков после того, как мы завершим развитие инфраструктуры.

Пять; Фаза 2 нашего проекта Riverfront в проекте Anacostia в Вашингтоне, округ Колумбия, теперь известного как Maren, должна получить своего первого арендатора в апреле 2020 года. Этот комплекс смешанного использования состоит из 264 квартир и 6900 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. Как и Phase 1 или Dock 79, как он теперь известен, это совместное предприятие с MidAtlantic Realty Partners или MRP, в котором FRP является основным партнером. Шесть; В конце 2018 года мы заключили соглашение о совместном предприятии с MRP для разработки первой фазы многофункционального проекта жилой и торговой застройки рядом со станцией метро Red Line на северо-востоке Вашингтона, округ Колумбия, теперь известной как Bryant Street. FRP вложила в совместное предприятие 32 миллиона долларов в виде обыкновенных акций и еще 23 миллиона долларов в виде привилегированных акций. Строительство началось в феврале 2019 годаи к концу года проект был завершен на 46%. Первое из четырех зданий планируется сдать в четвертом квартале предстоящего 2020 года, а остальные три здания должны быть завершены в четвертом квартале 2021 года. Этот объект расположен в обозначенной зоне возможностей, что позволяет нам отложить значительные налоговые обязательства, связанные с продажей складской платформы в 2018 году. Фаза 1 будет состоять из 487 квартир и 85 930 квадратных футов первого этажа и отдельно стоящих магазинов. Около 44 000 квадратных футов торговых площадей сдано в аренду.

Элемент семь; В декабре 2019 года Компания вложила 37,3 млрд долларов в капитал в другое совместное предприятие с MRP для разработки многофункционального проекта, известного как 1800 Half Street. Застройка расположена в районе Баззард-Пойнт в Вашингтоне, округ Колумбия, менее чем в полумиле вниз по реке от доков 79 и Марен. Он расположен прямо между нашим участком в два акра на Анакостии, который в настоящее время арендует Vulcan, и Audi Field, домашним стадионом команды DC United Soccer. 10-этажное здание будет состоять из 344 квартир и 11 246 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. Проект представляет собой квалифицированную инвестицию в зону возможностей и позволит отсрочить чуть более 10 миллионов долларов налогов, связанных с продажей складской платформы в 2018 году. Восемь; наконец, чтобы закрыть 2019, мы заключили два соглашения о создании совместных предприятий с Woodfield Development, новым стратегическим партнером, для инвестирования в два различных проекта развития в Гринвилле, Южная Каролина. Вудфилд имеет большой опыт в разработке жилых и многофункциональных проектов на юго-востоке Вашингтона, округ Колумбия. Наше первое совместное предприятие под названием Riverside представляет собой многоквартирный проект из 200 квартир, в который FRP вложила 6,2 миллиона долларов в обмен на 40% доли владения. Строительство начинается в этом квартале и, как ожидается, будет завершено в третьем квартале 2021 года. Это также квалифицированная инвестиция в зону возможностей. Наше второе совместное предприятие с Woodfield представляет собой многоквартирный жилой комплекс на 227 квартир под названием «408 Джексон, а не Босоногий Джо Джексон», примыкающий к бейсбольному стадиону низшей лиги Гринвилля. Этот проект также будет включать в себя 4700 квадратных футов торговых площадей. FRP получила 40% долю в этом проекте в обмен на 9 долларов.0,7 миллиона. Строительство должно начаться во втором квартале 2020 года и должно быть завершено во втором квартале 2022 года. Опять же, это также квалифицированная возможность инвестиций, которая вместе с Riverside позволит нам отсрочить в общей сложности 4,3 миллиона долларов налогов.

Переходим к нашему стабилизированному бизнес-сегменту совместных предприятий. В июле 2019 года мы завершили частичный однородный обмен 1031, инвестировав 6 миллионов долларов США в бенефициарную долю в размере 26,65 в Делавэрский государственный траст или DST, которому принадлежит 29Жилой комплекс с 4 квартирами в стиле сада, известный как Hickory Creek, расположен в округе Хенрико, штат Вирджиния. Этот комплекс был построен в 1984 году и капитально отремонтирован в 2016 году. Бизнес-план предусматривает дополнительные отделы реабилитации, генерирующие арендную плату с добавленной стоимостью до продажи проекта после соответствующего периода ожидания. Мы получали ежемесячные выплаты от операций в Hickory Creek. Мы получили 123 000 долларов за год, начиная с августа. По сравнению с доком 79 средняя заполняемость за квартал составила 9 человек.5,1%. В прошлом квартале уровень удержания составил 63,08% при среднем увеличении арендной платы на 2,67%. Чистая операционная прибыль за квартал составила $1 821 000, что на 7,14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Мы по-прежнему уделяем особое внимание удержанию резидентов, максимальному увеличению арендных ставок и оптимизации расходов. Торговая часть Dock 79, общая площадь которой составляет 14 700 квадратных футов, по состоянию на конец квартала оставалась занятой на 76% и сданной в аренду на 76%. Оставшиеся торговые площади активно продаются, но мы достаточно избирательно подходим к поставщикам.

Полное заполнение магазинов ожидается в 2020 году. Dock 79 также был совместным предприятием MRP и FRP, в котором FRP является основным партнером с долей владения 66%. Так как следующая глава вашей компании продолжает разворачиваться, наша стратегия остается прежней. Мы постоянно ищем возможности для перераспределения доходов от продажи нашего наследия в классы активов, которые позволят руководству использовать свои знания и опыт. С этой целью мы продолжаем использовать возможности покупки необработанной земли, чтобы подпитывать наш спекулятивный портфель промышленного развития. Мы будем искать недооцененные существующие активы, нуждающиеся в репозиционировании для будущей стратегической реализации, и мы продолжим поиск лучших в своем классе стратегических партнерств с тщательным привлечением инвестиций. В 2019 году мы добились значительных успехов, инвестировав в бизнес более 83,9 млн долларов. Я оставлю в банке 164 миллиона долларов, и мы надеемся продолжить курс в 2020 году.

Спасибо. А теперь я снова перезвоню Джону.

Джон Д. Бейкер II — Исполнительный председатель и Главный исполнительный директор

Спасибо, Дэвид. Теперь мы будем рады ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у любого из наших инвесторов.

Вопросы и ответы:

Оператор

Спасибо. В это время мы хотели бы открыть слово для вопросов. [Инструкции для оператора] Наш первый вопрос будет от Стива Фаррелла [фонетика] с Оппенгеймером.

Стив Фаррелл — Оппенгеймер и Ко — Аналитик

Привет, ребята. Просто вопрос о двух новых квалифицированных зонах возможностей. И я вижу, что они оба многодетные. Это просто вид того, где вы видите ценность прямо сейчас, или общая тенденция того, куда, по вашему мнению, пойдет бизнес?

Джон Д. Бейкер II — Исполнительный председатель и главный исполнительный директор

Я думаю, что это абсолютно и то, и другое, Стив. Мы считаем, что многоквартирные дома представляют собой одну из лучших возможностей для увеличения стоимости за счет развития, и нам особенно нравятся дома в Гринвилле, потому что это действительно растущий рынок. Существует большой рост рабочих мест, и демографические показатели, кажется, просто идеально развиваются. Аспект зоны возможностей действительно является печальным преимуществом, но нам нравится бизнес-модель квартир, и это причина наших инвестиций. Мы продолжим развивать склады, где мы можем найти либо те, которые мы можем улучшить, такие как Cranberry Ridge, либо это новые, на которых мы покупаем землю и развиваем или используем существующую недвижимость, которая у нас есть, у нас осталось несколько лотов, осталось Это больше, чем наш сегмент управления активами, который мы в конечном итоге будем развивать, но я бы сказал, что квартиры и промышленные объекты будут преобладающими инвестициями, которые мы будем делать.

Стив Фаррелл — Оппенгеймер и Ко — Аналитик

Отлично, спасибо.

Оператор

[Инструкции для оператора] Хорошо. Я не показываю больше вопросов в очереди в это время.

Джон Д. Бейкер II — Исполнительный председатель и Главный исполнительный директор

Что ж, спасибо. Мы ценим всех, кто позвонил сегодня утром, и ваш интерес к FRP. Мы с нетерпением ждем возможности поговорить с вами в следующем квартале.

Продолжительность: 22 минуты

Участники звонка:

Джон Д. Бейкер II — Исполнительный председатель и главный исполнительный директор

David H. Devilliers Jr. — . Steve Farrell — Oppenheimer & Co. — Аналитик

Подробнее FRPH-анализ

Стенограмма предоставлена ​​AlphaStreet

Эта статья представляет собой стенограмму телефонной конференции, подготовленной для The Motley Fool. Несмотря на то, что мы стремимся к совершенству, в этой расшифровке могут быть ошибки, упущения или неточности.