Расположение строений на участке нормы расстояния снип: Правила и нормы расположения строений на участке. — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Нормы расположения строений на участке под ижс

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
1 2 3
1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел. :

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС.

Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Источник: http://mirkadastra.ru/zemleustrojstvo/normy-sadovogo-stroitelstva.html

Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.
Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.

д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42. 13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

 

 

Расстояние от забора до построек снип 2020

Расстояние до забора от построек по госту 2020

Расстояние от забора до дома, до построек, до забора соседа: нормы

Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить. Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта. Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.

Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Высота забора между соседями по закону 2018

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде – очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается, какое минимально возможное расстояние должно быть от забора до жилого дома и этих объектов. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Отступы и расстояния от построек до забора

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м, от постройки для содержания скота и птицы — 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Правила строительства на дачном участке

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Нормы строительства частного дома от соседей

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011

По статистике более половины (51%) российских граждан имеют дачный, садовый или приусадебный участок. 14% не имеют, но мечтают о таком приобретении. Получается, что к дачам равнодушна только треть жителей страны.

Практика показывает, что крайне редко собственники ограничиваются владением и возделыванием земли. В подавляющем большинстве случаев на участке рано или поздно возникают постройки — дома или домики, подсобные объекты, помещения санитарного назначения. Но сначала владельцы хотят четко обозначить свои границы, для чего возводят заборы, которые должны соответствовать СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2020 год) – прочитать документ можно будет здесь. А сейчас разберемся, какой должна быть высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году, какая ответственность грозит за нарушение установленных правил.

СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2020 год)

Забор между соседями должен отвечать определенным параметрам по высоте, материалу, удаленности от объектов недвижимости. Не все задумываются об этом, возводя дорогостоящие высокие ограждения из красного кирпича или бюджетные заборы из сплошного профнастила.

По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года. С начала 2011 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой — СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849.

Напомним, что СП — это свод правил, а СНиП — строительные нормы и правила. С тех пор редакция не изменялась, поэтому бессмысленно искать отдельно СП 53.13330.2011 на 2020 год и СНиП 30-02-97 с изменениями на 2020 год. Читать придется одну и ту же версию документа. О самых главных его моментах относительно заборов разговор пойдет ниже.

Допустимая конструкция и высота забора по закону в 2018-2019 году

Часто отношения с соседями по дачному участку выливаются в конфликт именно из-за границ участков и устанавливаемых на них ограждений. Кто-то самовольно захватывает чужие метры при строительстве забора, кто-то не обращает внимания, что своим сооружением создает постоянную тень, в условиях которой почва перестает быть плодородной. Поэтому важно знать правовые аспекты этой ситуации.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.


Около проезжей части в сельской местности

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2019 года.


Соседи

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.


В городе

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2020 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.


Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
  2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
  3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
  4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
  5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.


Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

  • адрес;
  • площадь участка;
  • из каких материалов построен сарай;
  • имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
  • размеры хозяйственной постройки;
  • назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2020. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

  • возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.,
  • строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи,
  • для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м. ,
  • расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Что регулируют градостроительные нормативы

  1. Расстояние зданий от красной линии.
  2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
  3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.

  4. Расстояние между соседними домами.
  5. Расстояние от границы зеленых насаждений: деревьев и кустарников.
  6. Месторасположение скотных и птичьих дворов, уличных туалетов.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.


Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план – карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

  • Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
  • Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
  • Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;

  • Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Предлагаем ознакомиться: Сколько мха на баню

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.


План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению статью: “Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?”

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.


Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды: из сетки, решетки, негустого штакетника, металлических прутьев.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.


Правила установки забора

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Расстояние от забора до постройки норм. Расстояние от забора до соседей, деревьев, построек и дорог

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определять

Вопросы собеседования, озеленения, строительства домов, заборов и других построек актуальны для всех собственников земельных участков — диссидальных или дачных.

Несмотря на то, что все нормы, касающиеся этих моментов, прописаны в законе, некоторые из них носят рекомендательный характер.Особенно, если речь идет об удалении заборов соседей или от собственного забора до соседних построек.

Что говорит Снип

Непосредственно возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако существуют нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А так как заборы почти всегда строят по границе участка, эти нормы могут применяться и для таких ограждений.

Основные санитарно-бытовые нормы отступа от забора ( Снип 30-02-97 ) Устанавливаются следующие минимальные расстояния:

  • Между забором и домом на собственном и соседнем участке — 3 м, при этом замеры производятся от цоколя до меж;
  • от забора до любой технической постройки (баня, гараж), находящейся на собственном и соседнем участке — 1 м;
  • От забора до подсобного хозяйства, предназначенного для птичников и содержания домашних животных — 4 м.


Также существуют нормативные требования К минимальному удалению ограждения от зеленых насаждений:

  • из высокого дерева — 4 м;
  • от среднего дерева — 2 м;
  • из кустарников — 1 м.

Для того, чтобы проблемы и недоразумения были гарантированы, рекомендуется ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями — они всегда основаны на СНиПах, но в зависимости от региона могут несколько измениться.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора , построенного с соблюдением всех описанных выше рекомендаций и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два ограждения нужны, если между участками проходит дорога. При таком варианте разрешается строить глухой забор между соседями, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут быть построены только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей местных властей.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до построек (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко монтируется, а также просто снимается. Самый простой пример такого забора — забитые по периметру металлические штыри или трубы, к которым крепится цепная сетка.В случае возникновения споров эта конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Плюсы временного ограждения еще и в том, что к такому сооружению предъявляются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя может не простоять в таком виде не один год.

Постоянный забор должен идти строго по бомбардировке. Выставляется с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Следовательно, перед установкой такого стационарного ограждения необходимо уладить все юридические вопросы.


К постоянным рабам предъявляются некоторые общие требования:

  • установка осуществляется на надежные опоры, обеспечивающие заводскую стойкость к ветрам, дождю и потокам талой воды, а также к нагрузкам от собственного веса;
  • забор не должен затенять постройки и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный вид с двух сторон;
  • сплошной (глухой) забор разрешается возводить только с улицы.

Еще один контролируемый параметр — высота забора между участками . Требования к нему существенно отличаются от требований к плате, выходящей на улицу. Во втором случае жестких правил нет, разве что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9 м.

В отношении ограждений между участками откосов выдвигаются более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра.Поскольку она не может быть глухой, то оптимальный вариант — сетка рабита, стакенат или дощатый забор с промежутками между досками.

На дачном участке допускается применять исключительно массивный забор высотой до 1 м или забор в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка — партия с видом на улицу не имеет преимущества.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках, утвержденных на меньшем расстоянии.Надо понимать, что это вынужденные меры. И каждый параметр обусловлен определенными факторами. Например, между домом и забором должно быть не менее 3 м. Причина в расстановке сцены из дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет подогнан вплотную. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.


Вам также необходимо знать другую затяжку. Если крыльцо, навес, щель крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции постройки более чем на 50 см, то все эти расстояния уже рассчитаны с них.К тому же, даже отступив от счетчика на 1 метр, при возведении односкатной крыши нужно отправить ее на свою сторону. Эти нормы в равной степени применимы к зданиям на обеих прилегающих территориях.

Как полноправный собственник земельного участка Каждый собственник при строительстве тех или иных построек сталкивается с вопросом соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос, на каком расстоянии от забора можно построить гараж на участке.При всей кажущейся простоте проект осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с запланированными объектами строительства передается в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство.
Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов.Да, поскольку это относится к хозяйственным постройкам, следовательно, в соответствии со статьей 51 ГК РФ п.1 п.17 официального разрешения на строительство объекта не требуется. Также в Snip 30-02-97 p. 6 указано, что этот тип сооружения может быть отдельно стоящим или встроенным или пристроенным к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами


Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при жалобах от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд рассмотрит нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться с постановлениями местных властей, которые имеют право вносить коррективы с учетом климатических особенностей местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора основывается на базовом положении СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором не менее 1 м при условии, что на соседнем участке нет построек.Однако если конструкция находится в следующем разделе, то действовать можно двумя способами:

  • Координата с соседом — расположение будущего здания по отношению к его хозяйственной и капитальной постройкам, ограждение по существующим нормам. В случаях несоответствия легкости, например, при строительстве гаража у забора, необходимо документально оформить возможные отклонения и согласие сторон в виде ненотариального соглашения;

Внимание. В случае нарушений срок исковой давности по таким спорам наступает через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого строения должно быть 6 м. Измерение проводится по проекции выступающих частей дома и цоколя. Это расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением местоположения гаража по отношению к соседнему участку, суд может принять решение о сносе строения даже из-за выступающих на несколько сантиметров.


В ситуациях, когда хозяйственное здание пристроено к дому или встроено в него, ситуация применяется к жилым домам и регулирует расстояние между живой изгородью и гаражом, равное не менее 3 метрам относительно прохода между домами.

Дополнительные требования по правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения конструкции под машину, есть дополнительные нюансы размещения гаража на регулируемом законом и здравым смыслом участке. А именно:

  • Здание имеет близость к въезду, исключая повороты при проезде автомобилей по участку;
  • с учетом уровня грунтовых вод, выбор возвышенного места для строительства;
  • строительный свинец, чтобы готовый объект не сотрясал лестницу от соседей в течение всего дневного света;
  • На их участке произведено
  • водоотведения с крыш;
  • рекомендуется размещать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднено;
  • Высажено
  • деревьев на расстоянии 2 — 4 м с соблюдением норм безопасности.


В отдельных случаях монтируются рулонные или секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если конструкция устанавливается с нарушением норм на границе общего назначения).

Внимание. По нормативам на площади от 6 до 12 соток снимается всего 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или размещая возле дома.

Обустройство жилых помещений над таким объектом не рекомендуется, допустимо только оборудование бильярдной или библиотеки. Встроенные помещения оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией с соблюдением правил пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие обогрева, оборудование осветительных ламп плафонов, соблюдение норм электропроводки.

Что такое красная линия

Особое внимание следует обратить на границы, относящиеся к государственной территории, так называемые красные линии. Они обозначены специальной схемой и отсекают частные территории от мест общего пользования, где проходят линии электропередач, трубопроводов и газопроводов, дороги, кабельные сооружения.

Важно. Когда красная линия проходит через внешние границы приватной части, здание начинает уводить на расстояние 5 м от них.

На основании этого постановления строительство гаража на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, возникает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно возводить вблизи государственных территорий, но для этого требуется согласование его действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планировке хозяйственных построек на участке, необходимо учесть нормы запаздывания от главной дороги (красная линия), согласовать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарные и противопожарные требования.

Казалось бы, нечего просто установить Забор — выгорели от соседей и живи, как известно. Однако и монтаж эксклюзивного дизайна, и строительство жилых и хозяйственных построек, и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами.Нормы и правила строительства арки — СНиП 2016, определяет все важные моменты в организации частных территорий и требует соблюдения некоторого расстояния от забора до построек, дорог, заводов и объектов связи.

По сроку службы заборы делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко собирается и разбирается, поэтому если возникнут разногласия с соседом, устранить его несложно. К временным ограждениям, примером которых может служить резиновая сетка на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем постоянных конструкций.

Забор рассчитан на долгую службу, Ставить нужно строго по бопе. Как правило, такое изделие стоит дорого, поэтому надеяться, что нелегальная постройка свалится с рук, не стоит. Чтобы избежать разногласий с окружающими и самкой, хозяину рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, атмосферные потоки, порывы ветра и др. Неблагоприятные климатические условия.
  2. Сохранение привлекательности забора с двух сторон.
  3. Забор не должен отбрасывать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого строения должно составлять 3 м. В таком промежутке хозяин сможет сделать прорыв и обустроить водосточную систему, ограждая соседние участки от проточной воды.
  4. Глухая (сплошная) Конструкция забора разрешена только с улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты ограждений, разделяющих прилегающие территории, то здесь требуется более метровые и меньшие заборы, которые не смогут нанести вред саду соседей. Хороший вариант Отделение дачного участка — сетка или непрозрачный забор с зазорами, стакеником, живым забором.

Также СНИП освещает такие важные моментальные выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльца, ската или навеса выступает из схемы строительства более чем на полметра, все расстояния следует рассчитывать от линии их окончания.

Расстояние от хозяйского забора до жилья и забора соседей следует начинать с 3 м.При необходимости его уменьшения можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссор по поводу изменения размера участка контракту сможет помешать судебный процесс.

Примеры схем Расстояние от забора до основных препятствий:



Часто одного забора вполне достаточно, чтобы различить прилегающие территории.Если забор возведен с соблюдением всех рекомендаций СНиП, он не принесет никаких проблем с человеческими отношениями или зелеными насаждениями, которые могут расти рядом с ним.

Необходимость установки двух ограждений возникает, если дворы разделены дорогими. В такой ситуации нормы допускают строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что сплошные заборы между участками устанавливаются только после согласования с окружающими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, где вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора возле деревьев необходимо соблюдать несколько правил и законов

Когда хозяин пользуется территорией своего угнетения, он часто не думает, что его насаждения помешают его соседу. Но деревья, посаженные вплотную к границе участков, укореняются, разрастаются и распускают пышную крону, нанося вред соседнему участку.Результаты представители Flora умеют создавать разные:

  • Прохождение корней под забор с последующим высыпанием чужой земли.
  • Тень, выброшенная в цветник или соседний сад.
  • Падающие с опаленных веток деревьев крупные плоды на нежные растения, которые соседские куры лелеяли и т. Д.

Кроме того, можно создать неудобство самому, если расстояние от дерева до забора будет слишком коротким.Это трудности со сбором спелого урожая и истощение почвы питательными веществами «спящей» корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, все же лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, поселиться в доме новых жильцов, а растение незаконно высаживают, а растение остается и начинает создавать предпосылки для скандалов. Поэтому собственнику просто необходимо выучить эталоны, вооружившись рулеткой и вымереть нужное расстояние, тем более что законодательные нормы по этому поводу:

На расстоянии 1 м от забора высажено
  1. кустов;
  2. с деревом средних размеров, забор нужно делить на 2 м;
  3. Между забором и высоким деревом допускается пространство 4 м.


Соседям может не понравиться ваше дерево на их участке

Слишком тесная посадка растений к границе участков при разногласиях с соседями чревата незапланированными высевами деревьев. К процессу подключается местный председатель или даже представитель суда, если ситуация не разрешена мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

Под частный загородный коттеджный участок Обычно 6 соток земли, на которой собственник строит необходимые постройки.Хозяйственные объекты могут быть любого вида и отключены по желанию собственника. Традиционно по периметру личных участков ставят забор из сетки, а с письменного согласия владельцев и при участии представителя садоводческого общества — забор другого типа. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от постройки до забора, дачное товарищество допускает только с уличными улицами.

Вне зависимости от сложности конструкции, будь то большой особняк или легкий характерный забор, он не должен противоречить законодательным и санитарным нормам, а также элементам пожарной безопасности.Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать на 1 м от забора в случае рытья выгребной ямы и траншей с падением на дно смесью песка и гравия.

Удаление на 1 м от забора требует таких небольших объектов, как летняя беседка и теплицы. На небольших площадях, не допускающих соблюдения этого стандарта, хозяйственные постройки располагают так, чтобы вода, текущая с крыш, не увлажняла чужое расстояние.

По санитарно-бытовым нормам разрешены следующие интервалы между домохозяйствами:

  • 1 м — для беседок, навесов, теплиц;
  • 8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
  • не менее 8 м — для бани, летней души.

Соблюдая пожарные нормы, собственник частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до легковоспламеняющихся соседних домов в пределах 10-15 м. Между домами, построенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

Если на фундаменте для содержания живости находятся предметы, их следует отделять не менее чем на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями.Развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно построить баню, помогает привычное правило одного метра. Такой зазор допустимо выдержать между забором и гаражом.

По договоренности место для машины перемещается за линию сюжета и приближается к собственной лихорадке, чтобы измененный план давал возможности для маневров и препятствовал движению.


На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как можно построить дом, не нарушая строительных норм? В каждом регионе есть свои ограничения относительно расстояния между забором и дороговизны.При подсчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть улицы». Более широкое понятие — дорога, так как она состоит из нескольких элементов — тротуаров, труб, дорожек для пешеходного движения.

Как далеко от дороги или проезжей части находится забор, узнавайте в градостроительном управлении по месту жительства. Если забор вы планировали пройти вдоль трассы, параметры его размещения также узнают специалист. И не забывайте об особенностях угловых участков, имеющих максимальную длину линии забора.Все указанные моменты оговариваются заранее с инженером.

Дом разрешается строить так, чтобы между ним был фальшивый забор не менее 3 метров. Измерения расстояний производятся на межпроводном участке. Если один из элементов жилого объекта выступает минимум на 51 см, отсчет пространства производится от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только тогда, когда выдающиеся части дома занимают 0,50 м.


Наконец, колодцы. Вне зависимости от планировки территории, водопровод всегда должен быть удален от источников загрязнения. Отводить необходимо с соблюдением удаленности 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец ставится максимально близко к зоне стыка водопроводных коммуникаций с домом, при этом расстояние от колодца до забора и построек составляет 3 м. Также хозяин должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает собственника частного подворья от разногласий с соседями, штрафов и разбирательств в суде.Правильно расположенные дома обеспечивают семейный комфорт и долго служат. Они залог гармоничного обустройства территории и доброжелательного отношения к окружающим.

Напоследок посмотрите видео, как распланировать участок под строительство:

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

Пандемия показала нам, каким может быть будущее архитектуры

Весной 2002 года недалеко от берега озера Невшатель в Швейцарии возникло любопытное здание. Это было похоже на голую промышленную платформу, окруженную сеткой из труб и строительных лесов. Но в конструкции был переключатель «включено», и при его нажатии открытые палубы трансформировались. Вода из озера откачивалась под высоким давлением через 35 000 форсунок, превращаясь в мелкий туман, который превратился в облако пара, охватившее все это сооружение. Посетители Swiss Expo, для которой было спроектировано здание, могли войти в облако, передвигаться в нем, подняться прямо над ним и испытать любопытный эффект размытия мира и растворения в искусственном тумане.

Здание Blur, созданное Элизабет Диллер и Рикардо Скофидио, было одним из знаковых архитектурных событий нового тысячелетия. Это было временное сооружение, которое не служило никакой другой цели, кроме как радовать и, возможно, спровоцировать посетителей, предлагать им незабываемые впечатления, помимо обычных забот и забот. Но этот опыт также сделал осязаемые мечты, которые вдохновляли архитекторов на протяжении как минимум столетия — создать пространства, в которых интерьер и экстерьер перетекают друг в друга, дематериализовать здания из камня и стали в нечто более подвижное, динамичное и проницаемое.

«Публика может пить здание», — написали проектировщики. В рамках проекта также было создано пространство без ограждений, в котором людям предлагалось передвигаться без установленных шаблонов движения, без коридоров, коридоров или стен, которые могли бы направлять или сдерживать их. Это была, казалось бы, архитектура полной свободы.

Представьте, если бы это здание предлагалось сегодня, в разгар пандемии, когда первая ассоциация слова «аэрозоль» — это не туман, туман или облака, а продукт кашля или чихания, наполненный опасным запахом. вирус, вектор смерти.Теперь, когда каждый на планете должен тщательно взвесить преимущества и опасности пересечения порога между личным и общественным пространством, между помещением и улицей, можем ли мы спасти что-нибудь из старых фантазий о стирании этих границ? Когда лучшая надежда на замедление и сдерживание коронавируса — это тщательное регулирование передвижения и строгое соблюдение социального дистанцирования, что происходит с нашим стремлением к зданиям, которые прославляют блуждание, беспорядочные исследования и спонтанное социальное взаимодействие?

По мере того, как covid-19 распространился из Китая по миру и стал пандемией с разрушительными последствиями для национальных систем здравоохранения и мировой экономики, архитекторы оказались в таком же положении, как и все остальные: заперты в закрытых помещениях, нервничают по поводу будущего и изо всех сил, чтобы оставаться актуальными и необходимыми, поскольку клиенты уходили или откладывали крупные проекты. Остановка производства сильно ударила по отрасли: индекс Архитектурного Биллингса, который используется для проектирования перспектив нежилого строительства, испытал самое крупное падение за один месяц с тех пор, как Американский институт архитекторов разработал экономический индикатор 25 лет назад. К апрелю более 8 из 10 архитектурных фирм, опрошенных AIA, подали заявки на ссуды в рамках Федеральной программы защиты зарплаты.

Внезапно профессия оказалась на распутье. Было ли это время для быстрых, целенаправленных, прагматичных ответов на созданную среду, которая больше не чувствовала себя в безопасности, или это был революционный момент, призыв все переосмыслить? В марте новости из мира архитектуры касались отложенных лекций, закрытых офисов и отмененных конференций.26 марта Майкл Соркин, один из самых ярых представителей городского дизайна и архитектуры в стране, умер от осложнений, вызванных COVID-19. Он был уважаемым педагогом и источником вдохновения для некоторых из самых прогрессивных, социально ориентированных архитекторов, работающих сегодня. Его поражение стало ударом для поля. К апрелю сообщество архитекторов и дизайнеров было наводнено вебинарами, онлайн-переговорами и киберконференциями, посвященными целому ряду вопросов, столь же обширных, как и сама профессия: как превратить конференц-центры в больницы и как сделать переполненные больницы более безопасными.А также о том, как «превратить свой дом в святилище» и как напечатать в домашних условиях щитки для лица с трехмерной печатью.

Некоторые мыслители устанавливали большие связи (один архитектор предложил «новую модель дизайна, [которая] может ограничить разрушение окружающей среды, которое способствует пандемиям»). Другие связывали пандемию со знакомыми, любимыми проблемами: «Коронавирус создал возможность улучшить пешеходный опыт в наших городах. … »

Это была архитектура, являющаяся архитектурой.Сфера деятельности этой области столь же специфична, как дверные ручки и переключатели света, и столь же обширна, как глобальная транспортная инфраструктура и сети связи. Эта профессия в высшей степени практична, часто узкоспециализирована, а иногда до безумия теоретична, и внезапный, казалось бы, хаотичный всплеск реакции на пандемию — это просто то, как все коллективно думают. Но возникла срочность, вызванная не только растущим числом погибших от вируса.

Посетитель взаимодействует с жителем за прозрачным пластиковым листом в пузырчатой ​​комнате в доме престарелых в Бурбурге, Франция, в мае.(Pascal Rossignol / Reuters)

Просвещенные дизайнеры знают, что наши города должны быть плотными и связанными, если мы хотим избежать экологических проблем пригородов середины века и культуры, основанной на автомобилях. Высокие здания с лифтами увеличивают плотность застройки. Городская жизнь также должна быть полна взаимодействия и социальной энергии, если мы хотим жить счастливо в непосредственной близости. Социальная стабильность между поколениями требует, чтобы мы жили в изменчивых, многопоколенческих сообществах, интегрируя, а не изолируя или отчуждая молодежь, трудоспособный возраст и пожилых людей. Тем не менее, covid-19 поставил под угрозу все это, не только благородные идеи о плотных, социально разнообразных, демократически вовлеченных городах, но и то, как мы живем в зданиях и перемещаемся в космосе.

В больших городах по всему миру люди осторожно смотрели друг на друга поверх масок, двигаясь к краям тротуара, прижимаясь к входу в здания, пропуская лифт, а не присоединяясь к другим пассажирам в ограниченном пространстве. Появились образы ледовых катков, превращенных в импровизированные морги. По телевидению американцы видели, как члены семьи собирались за окнами жилых домов для престарелых, где их родители, бабушки и дедушки умирали в рекордном количестве.Они стояли незащищенные от непогоды среди тонких декоративных кустов, прикладывая руки к окнам над собой, ища общения с людьми по ту сторону фанерных стен, обшитых алюминиевым сайдингом. Это была не просто социальная трагедия; это был знак архитектурной неудачи и пример в реальном времени того, как люди спонтанно перепрофилируют здания, если они не служат им должным образом.

Между тем сотни миллионов людей, в том числе многие архитекторы, столкнулись с недостатками своего собственного домашнего пространства: небольших квартир, сгруппированных вокруг пустых пространств для мероприятий и тренажерных залов, пользоваться которыми было небезопасно, а прачечная была доступна только в подвале. .В загородных домах открытой планировки с просторными внутренними помещениями отсутствовали достаточные перегородки, чтобы изолировать людей, инфицированных вирусом, от тех, у кого он отсутствует. По мере того как недели изоляции превращались в месяцы, и по мере того, как с приближением лета рос страх перед ростом инфекций, эти несоответствия, казалось, выковывали новый консенсус, не полностью сформулированный, но широко ощущаемый: архитектура — это о правах, о воздухе, о равных. доступ к предметам первой необходимости.

По мере того, как пандемия продолжается и архитекторы воодушевляются растущим осознанием того, что это трансформационный момент, который может свергнуть старые иерархии и даже капитализм в том виде, в каком мы его знаем, они думают о наследии модернизма и его обещании переделать Мир. Возможно ли, что архитектура могла быть в широком смысле политической, как когда-то, но более эффективной? Сможет ли он реализовать проекты, превышающие размеры пешеходных городов и энергоэффективных многоэтажек? Может ли он быть направлен на что-то большее, чем создание зданий, в которых мы живем, работаем и умираем, нечто большее, чем среда, которая нас окружает, защищает и вдохновляет? Может ли архитектура, как и мир, которому угрожает вирус, стать органической?

Здание Blur на вершине озера Невшатель в Швейцарии.Вода из озера фильтровалась и пропускалась через 35 000 форсунок высокого давления, чтобы создать туман, который окутал временную конструкцию, в которой не было стен или коридоров, направляющих посетителей. (Любезно предоставлено Diller Scofidio + Renfro)

Весной, когда распространилась пандемия, Хашим Саркис опубликовал книгу, над которой он работал в течение многих лет, управляя деталями теперь отложенной Венецианской биеннале архитектуры 2020 года, для которой он был куратор. Саркис, декан Школы архитектуры и планирования Массачусетского технологического института, написал обзор проектов архитекторов, которые проектировали (хотя и редко строили) зачастую фантастические конструкции в глобальном масштабе.Написанный с Рой Салгейро Баррио и Габриэлем Козловски, «Мир как архитектурный проект» исследует проекты, родственные Blur Building, с их умозрительными и иногда игривыми амбициями, но более крупными, утопическими и иногда антиутопическими.

Включает в себя краткий анализ Нового Вавилона Константа Ньивенхейса, описанного как «лагерь для кочевников» в планетарном масштабе, видение нового мира, находящегося в постоянном движении, удовлетворяющего творческие прихоти, энергии и изменчивые импульсы освобожденного общества. от необходимости работы.И критический комментарий британских архитекторов Алана Бутвелла и Майкла Митчелла к плану непрерывного города, который окружит Землю огромным надземным мостом, объединяя социальные, бытовые и инфраструктурные потребности высокотехнологичного общества в единую мегаструктуру.

«Как архитекторы мы обречены на оптимизм», — сказал Саркис в интервью. «Наша область обязательно заключается в том, чтобы предлагать и представлять новые вещи, каким мог бы быть мир, если бы его часть стала лучше.

Его книга — это больше, чем просто сборник безумных идей из прошлого, и эти нереализованные проекты являются частью важной традиции «бумажной» архитектуры, которая поддерживает интеллектуальную жизнь области и обосновывает реальные здания в более широком теоретическом дискурсе. Многие из этих идей — часто высказываемые в ответ на недовольство господствующими догмами той эпохи, в которую они были задуманы, — также прослеживают современные линии разлома профессии сегодня, когда она борется с ускоряющимися темпами хаоса и кризиса: а не просто пандемией. , но социальное и экономическое неравенство, укоренившийся расизм и экологический коллапс.Некоторые из проектов, анализируемых Саркисом, были направлены на создание изолированных, самодостаточных архитектурных объектов — гигантских безопасных зон, — в то время как другие стремились объединить мир в единое целое. Некоторые искали искупления через технические или научные решения; другие постулировали анархические, земные новые утопии. Но никто из архитекторов не думал о мелочах.

«Мы запутаны и утомлены процедурным мышлением», — говорит Саркис, подчеркивая то, что он называет «воображаемым», — врожденную способность архитектуры визуализировать и предлагать новые возможности.«Вместо того, чтобы сказать… стоит оно того или нет? Сможем мы туда попасть или нет? Давайте представим , давайте разберемся, как туда добраться ».

«Я не хочу предлагать здесь техническое решение», — говорит архитектор Майкл Мерфи о проблеме, с которой архитекторы сталкиваются с covid-19. Мерфи является основателем и исполнительным директором MASS Design Group, фирмы из Бостона, которая определяет себя как катализатор «экономического роста, социальных изменений и справедливости». Его комментарий интересен, учитывая особое внимание и практический опыт, которые он и его фирма посвятили индустрии здравоохранения. Группа Мерфи сыграла важную роль в проектировании Национального мемориала мира и справедливости в Монтгомери, штат Алабама, в память об афроамериканцах, убитых линчеванием. Это самый мощный и значительный мемориал, созданный в этой стране со времен Мемориала ветеранов Вьетнама Майи Линь, но именно более ранняя работа Мерфи о медицинских учреждениях в Африке принесла ему репутацию важного голоса в этой области.

Его районная больница в Бутаро в Руанде, 2011 г., была спроектирована с использованием экологически безопасных и в основном низкотехнологичных средств, включая естественную вентиляцию, высокие потолки, внешние коридоры и низкоскоростные вентиляторы, чтобы свести к минимуму передачу болезней, передающихся воздушно-капельным путем.Критики хвалят, как его стены из натурального камня и красные крыши вписываются в холмистый ландшафт, как его яркие открытые интерьеры, кажется, собирают и удерживают свет в тихом застое. Но здание также было задумано так, чтобы способствовать исцелению на более глубоком уровне за счет использования местной рабочей силы для строительства, местных строительных материалов и технологий, что сделало его коллективным проектом и экономическим двигателем в стране, все еще страдающей от социальной травмы геноцида 1994 года.

Мерфи сегодня востребован, чтобы говорить о том, как переосмыслить больницы и медицинские учреждения.Но он не думает, что такие практические ответные меры станут наследием пандемии. Архитектора больше интересует более широкий сдвиг парадигмы в области, которая борется с тревожной мыслью: здания, в которых многие из нас живут и работают, не дают ощущения комфорта, безопасности или поддержки.

«Я думаю, что это один из величайших моментов нашего существования в искусственной среде», — говорит Мерфи. «Мы потеряли связь с общественным пониманием того, что должна делать искусственная среда.Эти вопросы были в некотором роде академическими, но теперь они присутствуют в повседневной жизни каждого. Искусственная среда угрожает нам ».

«Это один из величайших моментов нашего существования в искусственной среде», — говорит архитектор Майкл Мерфи.

Пандемия сделала теоретические и философские вопросы незамедлительными не только для архитекторов, но и для всех, кто застрял в закрытых помещениях. «Это предлагает нам действительно уникальные возможности и некоторые истинные вопросы подотчетности и этики в отношении того, что мы создаем, что мы построили и во что мы инвестируем в будущем», — говорит Мерфи.«Я думаю, что это пересекается с вопросами этики, морали и справедливости, которые сейчас волнуют всех».

Кулапат Янтрасаст, партнер-основатель и креативный директор лос-анджелесской компании wHY Architecture, говорит об этом иначе: его не интересует ваша прихожая. Под этим он подразумевает, что он не заинтересован в немедленном удовлетворении потребности в хирургических вмешательствах малого диаметра для сдерживания распространения вируса. И его, конечно же, не интересует «пристройка», которая представляет собой целую сеть архитектурных работ, вращающихся вокруг потребностей и желаний богатой элиты, например, улучшение санитарного кордона у входа в McMansion.

«Профессия направлена ​​на то, чтобы нанимать людей для решения проблем, очистки помещений, улучшения планирования офисов, торговых центров или отелей», — говорит Янтрасаст. «Мы можем делать все это очень хорошо. Мы понимаем, как использовать УФ-свет, плотность, материалы. Но мы не особо углубились в нашу миссию ».

Разрозненные, целевые ответы, такие как противомикробные покрытия и бесконтактные лифты, по его словам, «не составляют философию или направление». И архитекторы, которые вешают черепицу с надписью «Мы можем спасти вас», — говорит Янтрасаст, — обращаются к «низко висящим фруктам».«Архитектура, — утверждает он, — должна радикально измениться в сторону сервисной профессии, работая не изолированно, а преодолевая дисциплинарные границы, подходя к проектам не только как к проблемам, которые необходимо решить со сталью, бетоном и стеклом, но как с социальными проблемами и потребностями, требующими более широкого , более целостные решения.

Все это может показаться немного расплывчатым, как вдохновляющий, но туманный язык, который можно услышать на профессиональных симпозиумах и выступлениях на TED Talks. Нам нужна устойчивая, гибкая, адаптивная, отзывчивая и локальная архитектура, но без узости. Но нам также нужна космополитическая и умная, заинтересованная и взаимосвязанная архитектура. Кажется, нам нужна архитектура, которая делает все. Но как это выглядит в реальной жизни?

Зеленые здания, такие как здания Bosco Verticale в Милане, подчеркивают экологичность и биомимикрию — использование биологических форм в качестве основного источника вдохновения для дизайна. (Предоставлено Стефано Боэри Арчитетти)

Рабочий за пределами Боско Вертикале. (Любезно предоставлено Стефано Боэри Арчитетти)

СЛЕВА: Зеленые здания, такие как здания Bosco Verticale в Милане, подчеркивают экологичность и биомимикрию — использование биологических форм в качестве основного источника вдохновения для дизайна.(С любезного разрешения Стефано Боэри Арчитетти) СПРАВА: Рабочий за пределами Bosco Verticale. (Любезно предоставлено Стефано Боэри Арчитетти)

Пандемии — это пространственная проблема, — говорит Дэвид Бенджамин, доцент кафедры архитектуры Колумбийского университета и основатель и директор Living, нью-йоркской исследовательской и проектной группы, которая объединяет биологические знания с дизайн-практика.

В сентябре 2018 года он и его коллеги открыли выставку в Нью-Йоркском Storefront for Art and Architecture под названием «Субкультура: микробные показатели и многовидовый город», на которой исследовалось микроскопическое биоразнообразие городской жизни.Используя аналогию с микробиомом — идею о том, что каждый человек является хозяином уникальной колонии микробов — выставка предположила, что города и районы имеют характерные биомы. Выставка вызвала более серьезный спор о том, что «культура чистоты» в нашей архитектуре и городском дизайне была саморазрушительной. Этот фетиш для стерильных сред — и сред, которые выглядят стерильными — включал в себя использование таких материалов, как бетон, предназначенный для отражения бактерий, и продезинфицированный гипсокартон, которые в конечном итоге изолировали нас от здоровой множественности биологического мира.

Когда выставка открылась, она должна была наводить на размышления и наводить на размышления, как «Размытое здание» и бумажная архитектура из книги Саркиса. Деревянные плитки, вырезанные таким образом, чтобы максимально повысить их восприимчивость к микроорганизмам, были прикреплены к внешней стороне здания и периодически отбирались пробы для отслеживания скопления микробов и других посетителей. Бенджамин изучал, как микроорганизмы перемещаются в космосе, как их можно обнаруживать и отслеживать, как живые существа могут использоваться в качестве датчиков — так же, как мидии могут использоваться для отслеживания загрязнения воды.Он размышлял о том, как умные, объединенные в сеть здания могут помочь отслеживать и отслеживать движение микроскопической жизни и, возможно, патогенов. И более серьезный архитектурный аргумент, который приводил Бенджамин, — что кажущаяся санитарной, модернистская коробка из стекла и стали, закрытая снаружи собственной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, нам не подходит, — никогда не казался более актуальным.

С одной стороны, «пандемии — это пространственная проблема» — это просто призыв к архитекторам принять непосредственное участие в решении этой проблемы. Их обучают решать пространственные проблемы: как одно пространство соотносится с другим, как комнаты переходят друг в друга, как они связаны коридорами и как взаимосвязаны их объемы. Но на более глубоком уровне Бенджамин говорит, что пандемия затрагивает все; это проявляется во всей совокупности трехмерного мира, в котором мы живем, влияя и находясь под влиянием каждого отношения одной вещи к другой. Пандемия и проблемы, которые она высветила и усугубила, так же неизбежны, как космос или жизнь.

«Кризис пандемии во многом связан с кризисом изменения климата и экономическим кризисом», — говорит он. «Мы не можем и не должны решать одну проблему в одиночку, и мы должны решать все три вместе. Это означает, что при проектировании учитывается неопределенность и невидимые силы ».

Эта формулировка сильно отличается от того, как архитекторы рассматривали дизайн-проекты большую часть прошлого века, и показывает, насколько меняется фундаментальная метафора, управляющая зданиями. На протяжении большей части 20-го века здания воспринимались как машины. Необходимо было решить определенную проблему, и здание было спроектировано как инструмент для решения этой проблемы. «Дом — это машина для жизни», — написал швейцарско-французский архитектор Ле Корбюзье в манифесте 1923 года. Эта фраза была преобразована в универсальный лозунг, предполагающий, что все здания каким-то образом являются машинами. Но машины хороши для выполнения очень специфического набора задач, и они почти всегда устаревают, часто быстро.

«Я думаю, нам нужно потерять машину», — говорит Джордж Раналли, архитектор из Нью-Йорка и бывший руководитель архитектурной программы в Городском колледже Нью-Йорка.

«Это даже не машины», — говорит жена и партнер Раналли, Энн Валентино, психолог. «Они созданы как потребительские товары: у них есть чехол и экран». И они какое-то время хорошо делают одну или две вещи и быстро оказываются на свалке, вытесненной новым продуктом. Это чувство одноразовости является экологической проблемой, и из-за него искусственная среда кажется чужеродной, частью корпоративного ландшафта потребительства, а не тем, что мы живем, заботимся, заботимся и любим.

Машина как метафора исчезла уже несколько десятилетий, но ее замена — здание как живой организм — медленно получала широкое признание. Отсылки к органическому миру присутствуют во всей архитектуре, от лесных интерьеров готической архитектуры до лилийных колонн Фрэнка Ллойда Райта его штаб-квартиры Johnson Wax в Висконсине и зеленых зданий. Зеленые здания, такие как пара «вертикальных лесов», построенных в Милане, также ссылаются на эту идею в своем акценте на устойчивости, а биомимикрия — использование биологических форм в качестве основного источника вдохновения для дизайна — является модным подмножеством современного дизайна.Но пандемия может ускорить всеобщее и прагматичное принятие этих и других, даже более далеко идущих, идей. Это не только помогло нескольким миллиардам людей лучше узнать о большом органическом мире и нашем условном месте в нем, но и продемонстрировало в реальном времени взаимосвязь между социальными, экономическими и экологическими проблемами. Ни одна метафора не кажется достаточно масштабной, чтобы охватить то, как мы думаем об этом множестве кризисов, и старые метафоры, применявшиеся в моменты кризисов в прошлом — давайте начнем войну с бедностью или крестовый поход против голода — кажутся совершенно неподходящими для данного момента. когда все хочет исцеления, заботы, поддержки и связи.

На протяжении большей части 20 века здания воспринимались как машины. Необходимо было решить определенную проблему, и здание было спроектировано как инструмент для решения этой проблемы.

Метафора, отождествляющая здание или городское пространство с живым существом, принимает разные формы: от аналогий с основными биологическими процессами до более широкого смысла, что, хотя здания возникают благодаря техническому мастерству человечества, они также отражают более глубокое чувство гуманизма. Они дышат, выделяют и распространяют воздух и жидкости, но они также думают и, возможно, чувствуют.Здания, кварталы и города, а также природный ландшафт, в который мы их встраиваем, имеют права, и эти права должны быть предметом переговоров.

«Я пришел к выводу, что дыхание и доступ к чистому воздуху — это фундаментальная проблема», — говорит Мерфи. «Дыхание — это архитектурная и пространственная проблема».

Речь идет о таких элементарных вещах, как материалы, вызывающие астму, или районы, окруженные магистралями, которые загрязняют воздух. Но это также касается доступа к открытому пространству, зданиям с действующими окнами и жилым помещениям, которые дышат.В идее дыхания также присутствует более крупное, метафорическое ощущение экзистенциального комфорта, как в пространствах, местах и ​​средах, которые позволяют нам «дышать легко».

«Что такое чистый воздух?» — спрашивает Мерфи. «Не только патогены или токсины, выделяющие газ из строительных материалов, выброс углерода в атмосферу. Воздух, когда он становится пространственным, открывает нам окно в эти более широкие потребности и вопросы ». Некоторое время мы можем выжить без света, но мы не можем выжить без воздуха, поэтому воздух делает более актуальными старые архитектурные вопросы: чей офис находится рядом с открытым окном? Кому достанется большой и просторный дом с выходом в парк, а кому — маленькая квартира с видом на зловонный переулок? Эти вопросы повторяются в национальном и глобальном масштабе, когда мы думаем не только о загрязнении, но и о том, как загрязнение распространяется, как пожары, созданные руками человека и естественным образом, стирают леса, необходимые всей планете, чтобы дышать, и посылают гигантские клубы дыма над городами, населенными люди, живущие за сотни миль от огня. Модернизм отдавал предпочтение свету как эстетическому товару, потому что он позволял нам видеть; органическая архитектура дает преимущество воздуху, который позволяет нам жить.

Посетители направляются к зданию Blur. (Любезно предоставлено Diller Scofidio + Renfro)

Поскольку пандемия закрывала Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе, 26-летний студент-архитектор Джейкоб Сертич заканчивал свой старший проект. Работая с японским архитектором Хитоши Абэ, Сертих изучал интересную идею: можно ли построить жилые дома для престарелых в оживленных, динамичных, многоцелевых зданиях, чтобы пожилые люди имели доступ к полному арсеналу городской жизни? Как можно адаптировать высотное здание с магазинами, офисами и общественным транспортом, чтобы люди, которые сталкиваются с физическими проблемами старения, могли жить более богатой и более связанной жизнью?

А затем пандемия сделала до боли очевидным, что для того, чтобы оставаться в безопасности и быть здоровыми, пожилые люди должны быть изолированы от свободного распространения вируса. «Я был увлечен этим исследованием, когда все это еще имело смысл и казалось неизбежным архитектурным трендом», — говорит Сертич. «Теперь, когда я завершил свой проект, который касался сосуществования пожилых людей, что снизило социальную изоляцию, возникли основные вопросы, могут ли эти модели работать».

Сертих представил свою работу, и она получила высшую награду за исследовательский проект в области архитектуры в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе. Но он все это переосмысливает. И нет простых ответов.В Италии, где пожилые люди часто живут в тесном контакте со своими семьями, они были восприимчивы к вирусу, принесенному в домашнее пространство более молодыми родственниками. В Соединенных Штатах, где пожилые люди слишком часто изолированы в учреждениях, укомплектованных низкооплачиваемыми работниками, которые живут в плохом жилье, пользуются переполненным общественным транспортом и иногда работают на нескольких работах, чтобы свести концы с концами, пожилые люди умирали ужасающими темпами. Какой ответ?

Архитектурно нет. Это проблема социальная, проблема экономическая, проблема моральная.Ответ Сертиха говорит о новой скромности в профессии: «Вы не сможете найти решение, если будете единственным вдохновителем дизайна».

И все же сегодня захватывающим является то, что это чувство смирения теперь сочетается с возрождающимся чувством амбиций. Это отличает нынешний момент социальной и политической активности от более ранних переломных моментов в новейшей истории архитектуры. В отличие от 1980-х и 90-х годов, когда многие архитекторы обратились внутрь себя в теоретические дискурсы, которые все больше отделялись от практических вопросов строительства и широкой публики, теперь есть ощущение, что архитектура должна быть и может быть как теоретической, так и прагматичной. .И в отличие от 1960-х годов, эпохи, когда многие мегапроекты обсуждались в книге Саркиса о глобальной архитектуре, амбиции сдерживаются пониманием того, что чистого воображения недостаточно, если оно не подкреплено такими вещами, как наблюдение, слушание, сотрудничество и практическое понимание.

Янтрасаст заходит так далеко, что заявляет, что архитектура в том виде, в каком мы ее знали, исчезнет. «Я не думаю, что архитектура будет продолжать существовать сама по себе», — говорит он. «Он интегрируется с другими вещами.Дисциплина осознала, что изоляция от жизни, от социальных знаний и дискурсов нанесла нам вред ».

И как он посоветует молодым архитекторам продолжить эту эволюцию? Заводить друзей. Прочтите все. Привлекать. «Если у вас есть друзья из разных дисциплин, вы поймете, чего от вас требуют эти дисциплины».

А что с проектами вроде Blur Building? Принадлежат ли они к доковидовой эпохе, когда архитекторы могли добиться славы, построив что-то ослепительное, здания без какой-либо особой цели, кроме как заставить разум танцевать и задействовать чувства? Является ли игривость Blur Building и мрачная ирония многих охватывающих мир проектов, исследованных Саркисом, реликвией?

В доме престарелых в Арслеве, Дания, родственники могут навещать жителей в комнатах с отдельными входами и стеклянными перегородками. (Ritzau Scanpix / Reuters)

«Я очень горжусь этим проектом, но когда мы [думаем об этом] сегодня, то определенно распыленные частицы в воздухе заразны», — говорит со-дизайнер Blur Building, Лиз Диллер, ныне директор. в Diller Scofidio + Renfro. «Если по продолжительности чихания можно определить безопасное расстояние до кого-то еще, то это заставляет нас думать об этой атмосфере как о потенциально негативном явлении, поскольку воздух может переносить вирус или инфекцию».

Она замолкает, а затем начинает думать вслух.Благодаря Blur Building ее фирма стала одной из самых востребованных в мире. Среди его проектов — High Line 2009, надземная железная дорога, преобразованная в фешенебельный парк на Манхэттене. Закрытая во время пандемии, но открытие которой запланировано на 16 июля, Хай-Лайн обычно многолюдно, люди проезжают мимо друг друга в тесных, но открытых пространствах. Диллер, выступая до того, как было запланировано повторное открытие, задается вопросом, можно ли сделать это односторонним, чтобы ограничить возможный обмен вирусом (и теперь это план). Или, возможно, с помощью осторожных схем входа и выхода люди могут быть рассредоточены так, чтобы они не сталкивались друг с другом.

«Я много думал об атмосфере», — говорит Диллер. А также о времени, «четвертом измерении». Время, по ее словам, может быть новым критическим элементом архитектуры и городского пространства, точно так же, как это критическая вещь, которая отличает живое существо от неодушевленной машины. Она не отступает от старого обещания Blur Building, идеалов свободы, участия и, да, восторга.Но, возможно, Хай-Лайн может быть наполнен людьми, рассредоточенными в течение дня, что могло бы быть моделью для города в целом, столь же плотным и динамичным, как и всегда, но пульсирующим круглосуточно, так что улицы и метро немного менее людно.

Оглядываясь назад, Blur Building выглядит как пророческое для постковидного мира, так и символическое для докандемического мира. В нем было много от старой машины, с водяными форсунками и насосами, а также изящная эстетика машинного века в материалах и сборке. Но это также заставило людей остро осведомиться о некоторых проблемах, рассмотренных в проекте Бенджамина 2018 года на Витрине для искусства и архитектуры. Как движутся мелкие частицы? Какие миазмы нас окружают и как мы к ним относимся?

Пандемия, по словам архитектора Элизабет Диллер, «это проблема, которую решит медицина, а не архитектура. Но концепция гибкости — это путь, по которому наша студия будет двигаться вперед ».

«Это здание было для нас очень, очень важно, потому что оно доказало, что у зданий не обязательно должны быть стены, и для них не нужна программа», — говорит Диллер.В 2002 году это выражало идеал чистой свободы. Сегодня это могло бы лучше выражать идеал чистой приспособляемости.

Пандемия, по ее словам, «это проблема, которую решит медицина, а не архитектура. Но концепция гибкости — это путь, по которому наша студия будет двигаться вперед. Это не просто вирус; это изменение скорости общества, где [старая] архитектура [была] слишком медленной, чтобы реагировать, и очень геопривязанной, тяжелой и дорогой.

«Чтобы думать об архитектуре, чтобы предотвратить ее устаревание, нужно делать упор на такие вещи, как легкость, адаптируемость, гибкость, способность думать об изменении программы, способность думать о внезапных экономических изменениях и росте населения.Такая способность адаптироваться к экономическим, экологическим и политическим изменениям действительно очень важна для того, чтобы дисциплина стала важной, динамичной и связанной с происходящим ».

В этих словах есть любопытное эхо, выражающее органическую идею легкости, приспособляемости и гибкости одного из самых известных утверждений, когда-либо сделанных о конструкции зданий — форма должна следовать за функцией. Эти слова были написаны великим американским пионером высотных зданий Луи Салливаном за поколение до того, как Ле Корбюзье определил здания как машины.Они, кажется, олицетворяют машинный век архитектуры, но Салливан написал их в контексте, который был почти забыт: «Будь то стремительный орел в своем полете или раскрытый яблоневый цвет, трудолюбивая рабочая лошадка, веселый лебедь». , ветвящийся дуб, извилистый ручей у его основания, плывущие облака над всем бегущим солнцем, форма всегда следует функции, и это закон ».

Проблема, похоже, заключалась не в стремлении модернистов переделать мир. Это был образ, ошибочное представление о том, каким должно быть здание, которое сбило с толку стольких архитекторов.Они смотрели на мир машин, автомобилей и бытовой техники, которые меняли планету и повседневную жизнь, и какое-то время этот мир казался полным безграничных возможностей. Но если бы они посмотрели на живой мир — веселый, извилистый, несущийся и плывущий рядом с нами — они бы нашли что-то получше машины. Если бы они вышли на открытый воздух, они бы поняли, что им нужно что-то более всеобъемлющее, чем изображение или метафора. Им нужна была идея, достаточно емкая, чтобы охватить не только здания или города.Им нужно было думать не о вещах , а о существах , и не изолированно. Вирус дает нашей планете лечебный урок о том, как все мы связаны, и архитектура может быть наукой, которая объединяет эту ужасную, но освобождающую новую мудрость.

Филип Кенникотт — штатный писатель Вашингтон Пост.

Дизайн Christian Font. Редактирование фотографий Даниэле Сейсс.

Строительство дорог — Назад в прошлое — Общая история автомобильных дорог — История автомобильных дорог

Назад в прошлое

Строительство дорог

Рики Лонгфелло

Самые старые построенные дороги, обнаруженные на сегодняшний день, находятся в бывшей Месопотамии, ныне известной как Ирак.Эти мощеные улочки датируются примерно 4000 годом до нашей эры. в городах Месопотамии Ур и Вавилон. Расположение на земле шумеров предлагало плодородную почву, и с помощью орошения успешно выращивали урожай и домашний скот. Шумеры использовали кропотливые навыки изготовления кирпича, создавая одинаковые глиняные кирпичи для строительства. После высыхания их приносили на место храма и устанавливали битумом. Битум — это природное липкое черное вещество в асфальте. Пройдут века, прежде чем асфальт будет использован в Европе и Америке.

Гластонбери, древний остров Авалон в Сомерсете, Англия, был местом интересного открытия, когда в болотистой местности были обнаружены деревянные дороги. Гластонбери, известный легендами о короле Артуре и считающийся настоящим местом Камелота, с древних времен совершал паломничество, так как здесь находится аббатство Гластонбери. Внедряя ранний «трафик» в этот район и требуя дорог для перевозки тележек и гужевых повозок, лесные дороги служили этой цели, но в будущем появились более современные дороги.

Проселочные дороги в «Маленьком городке Америки» теперь заасфальтированы.

Как ни странно, шотландец по имени Джон Меткалф, родившийся в 1717 году и ослепший в возрасте шести лет, построил много миль дорог и мостов в Йоркшире, Англия. Дороги были построены в три слоя: большие камни, смесь дорожных материалов и слой гравия. Двум другим шотландским инженерам, Томасу Телфорду и Джону Лаудону Макадаму, приписывают первые современные дороги. Также они спроектировали систему поднятия фундамента дороги по центру для облегчения отвода воды. Телфорд усовершенствовал дорожное строительство, проанализировав толщину камня, дорожное движение, трассу дороги и уклоны. Звучит знакомо? Этот метод стал нормой. Телфорд хорошо известен многими инженерными достижениями, связанными с мостами, каналами, дорогами, гаванями и доками. Висячий мост Менай в Северном Уэльсе, построенный в 1826 году, считается одним из величайших примеров когда-либо построенных металлургических заводов.Макадам, родившийся в 1756 году, проектировал дороги с более твердым покрытием, используя разбитые камни, расположенные симметрично, плотно и покрытые камнями меньшего размера. Его дизайн был назван в честь его имени «Макадам» и стал огромным достижением в дорожном строительстве 1800-х годов. Эта конструкция привела к созданию связующего на битумной основе под названием Tarmacadam. Одна из первых «смоляных» дорог была проложена в Париже. Знаменитые Елисейские поля 1600-х годов были засыпаны асфальтом в 1824 году, что сделало их первой современной дорогой в Европе. К концу 1800-х годов Америка будет прокладывать дороги.Одной из первых была Пенсильвания-авеню в Вашингтоне, округ Колумбия,

.
Вы родились до появления электронных знаков пешеходного перехода?
5 февраля 1952 года в Нью-Йорке были установлены первые автоматические знаки «Не ходи».

Сегодня в Америке большинство дорог и улиц вымощено асфальтобетоном. Асфальтобетон — это простой на вид продукт, получаемый в основном путем добавления асфальтобетона в песок и скалу. Однако, по словам Боба МакКвистона, инженера по дорожным покрытиям и материалам подразделения FHWA в Огайо, этот простой внешний вид может быть очень обманчивым.В современных автомобильных дорогах, особенно на сильно загруженных межгосударственных системах с интенсивным движением, необходимо уделять особое внимание обеспечению надлежащих характеристик покрытия. Например, сегодня асфальтовые цементы часто модифицируются различными продуктами, такими как полимеры, чтобы обеспечить дополнительную стабильность смеси и избежать как смещения при движении, так и в результате повреждений, связанных с усталостью. В то же время выбранное «связующее» должно оставаться достаточно мягким в холодные зимние периоды, чтобы минимизировать термическое растрескивание.Особые критерии часто применяются к песку или компоненту «мелкого заполнителя» и породе или «крупному заполнителю» в смеси. Высококачественные и очень прочные мелкие и крупные агрегаты измельчаются до угловатой формы и должного размера перед включением в конечный продукт, чтобы обеспечить дополнительную стабильность для поддержки загрузки тяжелых грузовиков. Построенные сегодня тротуары могут быть спроектированы таким образом, чтобы удовлетворять самые разные потребности: повышенная долговечность, повышенное сопротивление скольжению для повышения безопасности; и более плавная поездка, чтобы удовлетворить путешественников.

Дороги с твердым покрытием обеспечивают более быстрое и плавное движение.

При строительстве нового покрытия или при сохранении существующего асфальт отвечает многим сегодняшним потребностям в обслуживании нашей разветвленной сети автомагистралей в Соединенных Штатах.

3.2 Введение в системы обнаружения пожара, сигнализации и автоматических пожарных спринклеров — NEDCC

Вернуться к списку

Реферат

На управление культурными ценностями возложена ответственность за защиту и сохранение зданий, коллекций, операций и жителей учреждения.Требуется постоянное внимание, чтобы свести к минимуму неблагоприятное воздействие из-за климата, загрязнения, кражи, вандализма, насекомых, плесени и огня. Из-за скорости и совокупности разрушительных сил огня он представляет собой одну из наиболее серьезных угроз. Постройки, поврежденные вандализмом или окружающей среде, можно отремонтировать, а украденные предметы вернуть обратно. Однако предметы, уничтоженные пожаром, ушли навсегда. Неконтролируемый пожар может уничтожить все содержимое комнаты за несколько минут и полностью сжечь здание за пару часов.

Первый шаг к остановке пожара — это правильно определить происшествие, поднять тревогу для пассажиров и затем уведомить специалистов по реагированию на чрезвычайные ситуации. Часто это функция системы обнаружения пожара и сигнализации. Доступны несколько типов и опций систем в зависимости от конкретных характеристик защищаемого помещения.

Эксперты по противопожарной защите в целом согласны с тем, что автоматические спринклеры представляют собой один из наиболее важных аспектов программы управления пожарами.Правильно спроектированные, установленные и обслуживаемые, эти системы могут устранить недостатки в управлении рисками, строительстве зданий и аварийном реагировании. Они также могут обеспечить повышенную гибкость проектирования зданий и повысить общий уровень пожарной безопасности.

Следующий текст представляет собой обзор систем обнаружения пожара, сигнализации и спринклерных систем, включая типы систем, компоненты, операции и ответы на общие вопросы.

Рост и поведение огня

Прежде чем пытаться понять системы обнаружения пожара и автоматические спринклеры, полезно иметь базовые знания о развитии и поведении пожара. Благодаря этой информации можно лучше понять роль и взаимодействие этих дополнительных систем пожарной безопасности в процессе защиты.

По сути, пожар — это химическая реакция, при которой материал на основе углерода (топливо) смешивается с кислородом (обычно как компонент воздуха) и нагревается до точки, при которой образуются воспламеняющиеся пары. Эти пары могут затем вступить в контакт с чем-то достаточно горячим, чтобы вызвать возгорание пара и, как следствие, пожар. Проще говоря, что-то, что может гореть, касается чего-то горячего, и возникает пожар.

Библиотеки, архивы, музеи и исторические сооружения часто содержат множество видов топлива. Сюда входят книги, рукописи, записи, артефакты, горючие материалы для внутренней отделки, шкафы, мебель и лабораторные химикаты. Следует понимать, что любой предмет, содержащий дерево, пластик, бумагу, ткань или горючие жидкости, является потенциальным топливом. Они также содержат несколько общих потенциальных источников воспламенения, включая любой предмет, действие или процесс, выделяющий тепло. Сюда входят электрические системы освещения и электроснабжения, оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, деятельность по сохранению и обслуживанию тепла, а также офисные электрические приборы.Строительные работы, вызывающие пламя, такие как пайка, пайка и резка, являются частыми источниками возгорания. К сожалению, поджог является одним из наиболее распространенных источников возгорания культурных ценностей, и его всегда следует учитывать при планировании пожарной безопасности.

При контакте источника возгорания с топливом может начаться пожар. После этого контакта типичный случайный пожар начинается как процесс медленного роста и тления, который может длиться от нескольких минут до нескольких часов. Продолжительность этого «начального» периода зависит от множества факторов, включая тип топлива, его физическое расположение и количество доступного кислорода.В этот период увеличивается тепловыделение, в результате чего выделяется легкий или средний объем дыма. Характерный запах дыма обычно является первым признаком того, что начался пожар. Именно на этом этапе раннее обнаружение (либо человеческое, либо автоматическое) с последующим своевременным реагированием квалифицированными специалистами по пожарной безопасности может контролировать пожар до того, как возникнут значительные потери.

Когда пожар достигает конца начального периода, обычно выделяется достаточно тепла, чтобы позволить возникновение открытого видимого пламени.Как только возникло пламя, пожар переходит из относительно незначительной ситуации в серьезное событие с быстрым ростом пламени и тепла. Температура потолка может превышать 1000 ° C (1800 ° F) в течение первых минут. Это пламя может воспламенить соседнее горючее содержимое в комнате и немедленно поставить под угрозу жизнь обитателей комнаты. В течение 3-5 минут потолок комнаты действует как жаровня, поднимая температуру достаточно высоко, чтобы «вспыхнуть», что одновременно воспламеняет все горючие вещества в комнате.На этом этапе большая часть содержимого будет уничтожена, и человеческая выживаемость станет невозможной. Будет происходить дымообразование, превышающее несколько тысяч кубических метров (футов) в минуту, затрудняя обзор и удаляя содержимое, удаленное от огня.

Если здание структурно прочное, тепло и пламя, скорее всего, поглотят все оставшиеся горючие вещества, а затем самозатухнут (выгорят). Однако, если огнестойкость стен и / или потолка недостаточна (например, открытые двери, прорывы в стене / потолке, горючие конструкции здания), огонь может распространиться на соседние помещения и начать процесс заново.Если пожар останется неконтролируемым, в конечном итоге может произойти полное разрушение или «выгорание» всего здания и его содержимого.

Успешное тушение пожара зависит от тушения пламени до или сразу после пламенного горения. В противном случае нанесенный ущерб может оказаться слишком серьезным, чтобы от него можно было избавиться. В начальный период обученный человек с портативными огнетушителями может быть эффективной первой линией защиты. Однако, если немедленное реагирование не сработает или пожар быстро разрастется, возможности пожаротушения могут быть превышены в течение первой минуты. Тогда становятся необходимыми более мощные методы подавления, будь то пожарные шланги или автоматические системы.

Пожар может иметь далеко идущие последствия для зданий, содержимого и предназначения учреждения. Общие последствия могут включать:

  • Взыскание повреждений. В большинстве учреждений наследия хранятся уникальные и незаменимые предметы. Тепло и дым, образующиеся при пожаре, могут серьезно повредить или полностью разрушить эти предметы, не подлежащие ремонту.
  • Операции и повреждения миссии.В помещениях наследия часто находятся учебные заведения, консервационные лаборатории, службы каталогов, офисы административного / вспомогательного персонала, выставочное производство, розничная торговля, общественное питание и множество других мероприятий. Пожар может их отключить, что отрицательно скажется на миссии организации и ее клиентуре.
  • Повреждение конструкции. Здания представляют собой «оболочку», которая защищает коллекции, операции и жителей от погодных условий, загрязнения, вандализма и многих других элементов окружающей среды. Пожар может разрушить стены, полы, конструкции потолка / крыши и несущие конструкции, а также системы освещения, контроля температуры и влажности и подачи электроэнергии. Это, в свою очередь, может привести к повреждению контента и дорогостоящим действиям по перемещению.
  • Утрата знаний. Книги, рукописи, фотографии, фильмы, записи и другие архивные коллекции содержат огромное количество информации, которая может быть уничтожена пожаром.
  • Травма или потеря жизни. Жизнь персонала и посетителей может быть подвергнута опасности.
  • Влияние связей с общественностью. Персонал и посетители ожидают, что в исторических зданиях будут созданы безопасные условия. Те, кто жертвует или дает ссуды, полагают, что эти предметы будут в безопасности. Сильный пожар может поколебать общественное доверие и оказать влияние на связи с общественностью.
  • Безопасность зданий. Пожар представляет собой величайшую угрозу безопасности! Если учесть такое же количество времени, случайный или преднамеренный поджог может нанести гораздо больший вред коллекциям, чем самые опытные воры. Огромные объемы дыма и токсичных газов могут вызвать замешательство и панику, тем самым создавая идеальную возможность для незаконного проникновения и кражи. Потребуются неограниченные операции по тушению пожаров, что усугубит угрозу безопасности. Поджоги, устроенные для сокрытия преступления, — обычное дело.

Чтобы свести к минимуму риск пожара и его воздействие, учреждениям, занимающимся наследием, следует разработать и внедрить комплексные и объективные программы противопожарной защиты. Элементы программы должны включать меры по предотвращению пожаров, улучшение конструкции зданий, методы обнаружения развивающегося пожара и оповещения аварийного персонала, а также средства эффективного тушения пожара.Каждый компонент важен для общего достижения цели организации в области пожарной безопасности. Для руководства важно наметить желаемые цели защиты во время пожара и разработать программу, направленную на достижение этих целей. Таким образом, основной вопрос, который задают менеджеры объекта: «Какой максимальный размер пожара и ущерб может принять учреждение?» С помощью этой информации может быть реализована целенаправленная защита.

Системы обнаружения пожара и сигнализации

Введение
Ключевым аспектом противопожарной защиты является своевременное выявление развивающейся пожарной чрезвычайной ситуации и оповещение жителей здания и пожарных аварийных организаций.Это роль систем обнаружения пожара и сигнализации. В зависимости от ожидаемого сценария пожара, типа здания и использования, количества и типа людей, а также важности содержимого и предназначения эти системы могут выполнять несколько основных функций. Во-первых, они предоставляют средства для определения развивающегося пожара с помощью ручных или автоматических методов, а во-вторых, они предупреждают жителей здания о возникновении пожара и необходимости эвакуации. Другой распространенной функцией является передача сигнала оповещения о тревоге в пожарную часть или другую организацию по реагированию на чрезвычайные ситуации.Они также могут отключать электрическое оборудование, оборудование для обработки воздуха или специальные технологические операции, и они могут использоваться для запуска автоматических систем подавления. В этом разделе будут описаны основные аспекты систем обнаружения пожара и сигнализации.

Панели управления
Панель управления является «мозгом» системы обнаружения пожара и сигнализации. Он отвечает за мониторинг различных устройств ввода сигналов тревоги, таких как компоненты ручного и автоматического обнаружения, а затем активацию устройств вывода сигналов тревоги, таких как звуковые сигналы, звонки, сигнальные лампы, устройства набора номера для экстренной связи и средства управления зданием.Панели управления могут варьироваться от простых блоков с одной зоной входа и выхода до сложных компьютерных систем, которые контролируют несколько зданий на территории всего университетского городка. Существует два основных устройства панелей управления: обычная и адресная, которые будут рассмотрены ниже.

Обычные или «точечные» системы обнаружения пожара и сигнализации в течение многих лет были стандартным методом обеспечения аварийной сигнализации. В обычной системе одна или несколько цепей проходят через защищаемое пространство или здание. Вдоль каждой цепи размещены одно или несколько устройств обнаружения. Выбор и размещение этих детекторов зависит от множества факторов, включая необходимость автоматического или ручного включения, температуры окружающей среды и условий окружающей среды, ожидаемого типа возгорания и желаемой скорости реакции. Один или несколько типов устройств обычно располагаются вдоль цепи для удовлетворения различных потребностей и проблем.

При возникновении пожара срабатывают один или несколько извещателей. Это действие замыкает цепь, которую пожарная панель распознает как аварийное состояние.Затем панель активирует одну или несколько сигнальных цепей для подачи сигналов тревоги в здании и вызова экстренной помощи. Панель также может посылать сигнал на другую панель сигнализации, чтобы ее можно было контролировать с удаленной точки.

Чтобы гарантировать правильное функционирование системы, эти системы контролируют состояние каждой цепи, посылая небольшой ток по проводам. В случае возникновения неисправности, например, из-за обрыва проводки, этот ток не может продолжаться и регистрируется как состояние «неисправности». Индикация — необходимость обслуживания где-то на соответствующем участке цепи.

В обычной системе аварийной сигнализации все инициирование и сигнализация аварийных сигналов осуществляется аппаратным обеспечением системы, которое включает в себя несколько наборов проводов, различные реле включения и выключения и различные диоды. Благодаря такому расположению эти системы фактически являются цепями контроля и управления, а не отдельными устройствами.

Для дальнейшего объяснения этого предположим, что система пожарной сигнализации здания имеет 5 цепей, зоны от A до E, и что каждая цепь имеет 10 дымовых извещателей и 2 станции ручного управления, расположенные в разных комнатах каждой зоны.Возгорание огня в одной из комнат, контролируемых зоной «А», вызывает срабатывание детектора дыма. Об этом сообщит контрольная панель пожарной сигнализации как пожар в цепи или зоне «А». Он не будет указывать ни на конкретный тип детектора, ни на его местонахождение в этой зоне. Персоналу аварийного реагирования может потребоваться обыскать всю зону, чтобы определить, где устройство сообщает о пожаре. В тех случаях, когда зоны состоят из нескольких комнат или скрытых пространств, такая реакция может занять много времени и лишить ценной возможности ответа.

Преимущество обычных систем в том, что они относительно просты для зданий небольшого и среднего размера. Сервисное обслуживание не требует специального обучения.

Недостатком является то, что в больших зданиях их установка может быть дорогостоящей из-за большого количества проводов, необходимых для точного контроля инициирующих устройств.

Обычные системы также могут быть трудоемкими и дорогими в обслуживании. Каждое устройство обнаружения может потребовать некоторой формы рабочего испытания, чтобы убедиться, что оно находится в рабочем состоянии.Детекторы дыма необходимо периодически снимать, чистить и откалибровать, чтобы предотвратить неправильную работу. В обычной системе нет точного способа определения детекторов, нуждающихся в обслуживании. Следовательно, каждый детектор необходимо снимать и обслуживать, что может занять много времени, трудозатратно и дорого. Если происходит сбой, индикация «неисправности» только указывает на то, что цепь вышла из строя, но не указывает конкретно, где именно возникла проблема. Впоследствии технические специалисты должны обследовать всю цепь, чтобы определить проблему.

Адресные или «интеллектуальные» системы представляют собой современный уровень техники обнаружения пожара и сигнализации. В отличие от традиционных методов сигнализации, эти системы отслеживают и контролируют возможности каждого устройства инициирования и сигнализации с помощью микропроцессоров и системного программного обеспечения. По сути, каждая интеллектуальная система пожарной сигнализации представляет собой небольшой компьютер, контролирующий и управляющий рядом устройств ввода и вывода.

Как и обычная система, адресная система состоит из одной или нескольких цепей, которые излучают по всему пространству или зданию.Кроме того, как и в стандартных системах, вдоль этих цепей может быть расположено одно или несколько устройств подачи сигнала тревоги. Основное различие между типами систем заключается в способе мониторинга каждого устройства. В адресной системе каждому инициирующему устройству (автоматический датчик, ручная станция, переключатель расхода воды спринклера и т. Д.) Дается конкретный идентификатор или «адрес». Этот адрес соответствующим образом запрограммирован в памяти контрольной панели с такой информацией, как тип устройства, его местоположение и конкретные детали реакции, например, какие устройства сигнализации должны быть активированы.

Микропроцессор контрольной панели посылает постоянный опрашивающий сигнал по каждой цепи, в котором с каждым инициирующим устройством связываются, чтобы узнать его статус (нормальный или аварийный). Этот активный процесс мониторинга происходит в быстрой последовательности, обеспечивая обновления системы каждые 5-10 секунд.

Адресная система также контролирует состояние каждой цепи, выявляя возможные неисправности. Одним из преимуществ, предлагаемых этими системами, является их способность конкретно определять место возникновения неисправности. Поэтому вместо того, чтобы просто показать неисправность на проводе, они укажут место проблемы. Это позволяет быстрее диагностировать неисправность и позволяет быстрее отремонтировать и вернуться в нормальное состояние.

Преимущества адресных систем сигнализации включают стабильность, улучшенное обслуживание и простоту модификации. Стабильность достигается за счет системного программного обеспечения. Если извещатель распознает состояние, которое может указывать на пожар, панель управления сначала попытается выполнить быстрый сброс.Для большинства ложных ситуаций, таких как насекомые, пыль или ветер, инцидент часто устраняется сам во время этой процедуры сброса, тем самым снижая вероятность ложной тревоги. Если действительно существует задымление или пожар, извещатель снова войдет в режим тревоги сразу после попытки сброса. Контрольная панель теперь расценивает это как состояние возгорания и переходит в режим тревоги.

В отношении технического обслуживания эти системы обладают несколькими ключевыми преимуществами по сравнению с обычными. Прежде всего, они могут отслеживать состояние каждого детектора. Когда детектор загрязняется, микропроцессор распознает снижение производительности и выдает предупреждение о необходимости обслуживания. Эта функция, известная как перечисленное интегральное тестирование чувствительности, позволяет обслуживающему персоналу обслуживать только те детекторы, которые требуют внимания, вместо того, чтобы требовать трудоемкой и трудоемкой очистки всех устройств.

Системы

Advanced, такие как FCI 7200, включают еще одну функцию обслуживания, известную как компенсация дрейфа.Эта программная процедура регулирует чувствительность детектора для компенсации незначительной запыленности. Это позволяет избежать сверхчувствительного или «горячего» состояния детектора, которое часто возникает из-за того, что мусор закрывает оптику детектора. Когда детектор был компенсирован до предела, панель управления предупреждает обслуживающий персонал, чтобы можно было выполнить обслуживание.

Модификация этих систем, например добавление или удаление детектора, включает в себя подключение или удаление соответствующего устройства из адресуемой цепи и изменение соответствующего раздела памяти. Это изменение памяти выполняется либо на панели, либо на персональном компьютере, при этом информация загружается в микропроцессор панели.

Основным недостатком адресных систем является то, что каждая система имеет свои уникальные рабочие характеристики. Поэтому специалисты по обслуживанию должны быть обучены работе с соответствующей системой. Программа обучения обычно представляет собой 3-4-дневный курс на предприятии соответствующего производителя. По мере разработки новых методов обслуживания может потребоваться периодическое обучение обновлению.

Пожарные извещатели
Люди могут быть отличными пожарными извещателями. Здоровый человек способен ощущать несколько аспектов огня, включая жар, пламя, дым и запахи. По этой причине большинство систем пожарной сигнализации разработано с одним или несколькими устройствами ручной активации сигнализации, которые могут использоваться лицом, обнаружившим пожар. К сожалению, человек также может быть ненадежным методом обнаружения, поскольку он может не присутствовать при возникновении пожара, не может эффективно подавать сигнал тревоги или может быть не в идеальном состоянии, чтобы распознавать признаки пожара. Именно по этой причине были разработаны различные автоматические пожарные извещатели. Автоматические детекторы предназначены для имитации одного или нескольких человеческих чувств прикосновения, обоняния или зрения. Тепловые датчики похожи на нашу способность определять высокие температуры, датчики дыма воспроизводят обоняние, а датчики пламени — это электронные глаза. Правильно подобранный и установленный автоматический извещатель может стать высоконадежным датчиком пожара.

Ручное обнаружение пожара — самый старый метод обнаружения пожара.В простейшей форме человек, который кричит, может служить предупреждением о пожаре. Однако в зданиях голос человека не всегда может передаваться по всему строению. По этой причине устанавливаются станции ручной сигнализации. Общая философия дизайна заключается в размещении станций в пределах досягаемости вдоль путей эвакуации. Именно по этой причине их обычно можно встретить возле выходных дверей в коридорах и больших комнатах.

Преимущество станций ручной сигнализации состоит в том, что при обнаружении пожара они предоставляют жильцам легко идентифицируемые средства для активации системы пожарной сигнализации здания. Тогда система сигнализации может служить вместо голоса кричащего человека. Это простые устройства, которые могут быть очень надежными, когда в здании есть люди. Ключевым недостатком ручных станций является то, что они не будут работать, когда в здании никого нет. Они также могут использоваться для злонамеренных срабатываний тревог. Тем не менее, они являются важным компонентом любой системы пожарной сигнализации.

Тепловые извещатели — это старейший тип устройств автоматического обнаружения, возникший в середине 1800-х годов, и несколько стилей их изготовления все еще производятся.Чаще всего используются устройства с фиксированной температурой, которые срабатывают, когда в помещении достигается заданная температура (обычно 135–165 ° F / 57–74 ° C). Вторым наиболее распространенным типом тепловых датчиков является датчик скорости нарастания температуры, который выявляет аномально быстрое повышение температуры за короткий период времени. Оба эти устройства являются детекторами «точечного типа», что означает, что они периодически размещаются вдоль потолка или высоко на стене. Третий тип детекторов — это линейный детектор с фиксированной температурой, который состоит из двух кабелей и изолированной оболочки, которая предназначена для разрушения при воздействии тепла.Преимущество линейного типа перед точечным обнаружением состоит в том, что плотность теплового считывания может быть увеличена с меньшими затратами.

Тепловые извещатели отличаются высокой надежностью и хорошей устойчивостью к срабатыванию от невосприимчивых источников. Кроме того, они очень просты и недороги в обслуживании. С другой стороны, они не работают до тех пор, пока комнатная температура не достигнет значительного значения, после чего пожар уже идет полным ходом, а ущерб растет в геометрической прогрессии. Следовательно, тепловые извещатели обычно не допускаются в приложениях для обеспечения безопасности жизнедеятельности.Они также не рекомендуются в местах, где есть желание идентифицировать пожар до того, как возникнет сильное пламя, например, в местах, где находится ценное термочувствительное содержимое.

Детекторы дыма — это гораздо более новая технология, получившая широкое распространение в 1970-х и 1980-х годах в жилых помещениях и в системах безопасности жизнедеятельности. Как следует из названия, эти устройства предназначены для распознавания огня на стадии тления или на ранних стадиях пламени, имитируя человеческое обоняние. Наиболее распространенными детекторами дыма являются точечные датчики, которые размещаются вдоль потолка или высоко на стенах аналогично точечным тепловым блокам.Они работают либо на ионизационном, либо на фотоэлектрическом принципе, причем каждый тип имеет преимущества в различных приложениях. Для больших открытых пространств, таких как галереи и атриумы, часто используемым датчиком дыма является блок проецируемого луча. Этот детектор состоит из двух компонентов, светового излучателя и приемника, которые устанавливаются на некотором расстоянии (до 300 футов / 100 м) друг от друга. Поскольку дым перемещается между двумя компонентами, проходящий световой луч становится прегражденным, и приемник больше не может видеть полную интенсивность луча. Это интерпретируется как состояние задымления, и сигнал срабатывания сигнализации передается на панель пожарной сигнализации.

Третий тип дымовых извещателей, который получил широкое распространение в чрезвычайно чувствительных областях, — это система аспирации воздуха. Это устройство состоит из двух основных компонентов: блока cotrol, в котором находится камера обнаружения, вытяжной вентилятор и рабочая схема; и сеть пробоотборных трубок или трубок. Вдоль трубок находится ряд отверстий, которые предназначены для того, чтобы воздух попадал в трубки и транспортировался к детектору.В нормальных условиях детектор постоянно втягивает пробу воздуха в камеру обнаружения через трубопроводную сеть. Образец анализируется на наличие дыма, а затем возвращается в атмосферу. Если в пробе появляется дым, он обнаруживается и сигнал тревоги передается на главный пульт управления пожарной сигнализацией. Детекторы аспирации воздуха чрезвычайно чувствительны и, как правило, являются самым быстрым методом автоматического обнаружения. Многие высокотехнологичные организации, такие как телефонные компании, стандартизировали системы аспирации.В культурных ценностях они используются в таких областях, как хранилища коллекций и очень ценные комнаты. Они также часто используются в эстетически чувствительных приложениях, поскольку компоненты часто легче скрыть по сравнению с другими методами обнаружения.

Ключевым преимуществом дымовых извещателей является их способность распознавать пожар, пока он еще не зародился. Таким образом, они предоставляют дополнительную возможность аварийному персоналу реагировать и контролировать развивающийся пожар до того, как произойдет серьезное повреждение.Обычно они являются предпочтительным методом обнаружения в приложениях, обеспечивающих безопасность жизнедеятельности и высокую ценность контента. Недостатком дымовых извещателей является то, что они, как правило, дороже в установке по сравнению с термодатчиками и более устойчивы к случайным срабатываниям сигнализации. Однако при правильном выборе и проектировании они могут быть очень надежными с очень низкой вероятностью ложной тревоги.

Детекторы пламени

представляют собой третий основной тип автоматического метода обнаружения и имитируют зрение человека.Это устройства прямой видимости, работающие по инфракрасному, ультрафиолетовому или комбинированному принципу. Когда возникает лучистая энергия в диапазоне приблизительно от 4000 до 7700 ангстрем, что указывает на состояние пламени, их чувствительное оборудование распознает сигнатуру огня и отправляет сигнал на панель пожарной сигнализации.

Преимущество обнаружения пламени в том, что оно чрезвычайно надежно в агрессивной среде. Они обычно используются в высокоэффективных энергетических и транспортных приложениях, где другие детекторы могут быть подвержены ложному срабатыванию.Общие области применения включают средства обслуживания локомотивов и самолетов, нефтеперерабатывающие заводы и платформы для загрузки топлива, а также шахты. Недостатком является то, что они могут быть очень дорогими и трудоемкими в обслуживании. Детекторы пламени должны смотреть прямо на источник огня, в отличие от тепловых детекторов и детекторов дыма, которые могут определять мигрирующие признаки пожара. Их использование в культурных ценностях крайне ограничено.

Устройства вывода сигналов тревоги
После получения уведомления о тревоге контрольная панель пожарной сигнализации должна сообщить кому-либо о возникновении чрезвычайной ситуации.Это основная функция аспекта вывода сигнала тревоги в системе. Компоненты сигнализации присутствия включают в себя различные звуковые и визуальные компоненты оповещения и являются основными устройствами вывода сигналов тревоги. Колокола являются наиболее распространенным и привычным устройством для подачи сигналов тревоги и подходят для большинства строительных работ. Звуковые сигналы — еще один вариант, и они особенно хорошо подходят для областей, где необходим громкий сигнал, таких как стеки библиотек и архитектурно чувствительных зданий, где устройства нуждаются в частичном сокрытии.Звонки можно использовать там, где предпочтительнее тихий сигнал будильника, например, в медицинских учреждениях и в театрах. Громкоговорители — это четвертый вариант подачи сигнала будильника, который воспроизводит воспроизводимый сигнал, например, записанное голосовое сообщение. Они часто идеально подходят для больших, многоэтажных или других подобных зданий, где предпочтительна поэтапная эвакуация. Громкоговорители также предлагают дополнительную гибкость при экстренном оповещении. Что касается визуального оповещения, существует ряд стробоскопических и мигающих световых устройств.Визуальное оповещение требуется в помещениях, где уровни окружающего шума достаточно высоки, чтобы исключить возможность использования слухового оборудования, и где могут находиться люди с нарушениями слуха. Такие стандарты, как Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA), требуют использования визуальных устройств во многих музейных, библиотечных и исторических зданиях.

Еще одна ключевая функция функции вывода — это уведомление об аварийном реагировании. Чаще всего используется автоматический телефон или радиосигнал, который передается в постоянно укомплектованный центр мониторинга.После получения предупреждения центр свяжется с соответствующей пожарной службой и предоставит информацию о местонахождении сигнала тревоги. В некоторых случаях станцией мониторинга может быть полиция, пожарная часть или центр службы экстренной помощи. В других случаях это будет частная мониторинговая компания, работающая по контракту с организацией. Во многих культурных ценностях служба безопасности здания может служить центром наблюдения.

Другие выходные функции включают отключение электрического оборудования, такого как компьютеры, отключение вентиляторов для кондиционирования воздуха для предотвращения миграции дыма, а также отключение таких операций, как перемещение химикатов по трубам в зоне тревоги.Они также могут активировать вентиляторы для удаления дыма, что является обычной функцией в больших предсердных пространствах. Эти системы могут также активировать сброс систем газового пожаротушения или спринклерных систем предварительного срабатывания.

Сводка
В итоге, существует несколько вариантов системы обнаружения пожара и сигнализации здания. Конечный тип системы и выбранные компоненты будут зависеть от конструкции и стоимости здания, его использования или использования, типа жильцов, установленных стандартов, ценности содержимого и важности миссии. Обращение к пожарному инженеру или другому соответствующему специалисту, который разбирается в проблемах пожара и различных вариантах сигнализации и обнаружения, обычно является предпочтительным первым шагом к поиску наилучшей системы.

Спринклеры пожарные

Введение
Для большинства пожаров вода представляет собой идеальное средство тушения. В пожарных спринклерах вода используется путем прямого попадания на пламя и тепло, что вызывает охлаждение процесса горения и предотвращает возгорание соседних горючих материалов.Они наиболее эффективны на начальной стадии роста пламени, в то время как огонь относительно легко контролировать. Правильно выбранный спринклер обнаружит высокую температуру пожара, подаст сигнал тревоги и начнет тушение через несколько секунд после появления пламени. В большинстве случаев спринклеры будут контролировать распространение огня в течение нескольких минут после их активации, что, в свою очередь, приведет к значительно меньшему ущербу, чем в противном случае, если бы это произошло без спринклеров.

Среди потенциальных преимуществ спринклеров можно выделить следующие:

  • Немедленное выявление и контроль развивающегося пожара.Спринклерные системы реагируют постоянно, даже в периоды низкой загрузки. Управление обычно происходит мгновенно.
  • Немедленное предупреждение. В сочетании с системой пожарной сигнализации здания, автоматические спринклерные системы будут уведомлять жителей и персонал аварийного реагирования о развивающемся пожаре.
  • Уменьшен урон от жары и дыма. При тушении пожара на ранней стадии будет образовываться значительно меньше тепла и дыма.
  • Повышенная безопасность жизнедеятельности. Персонал, посетители и пожарные будут подвергаться меньшей опасности при проверке роста пожара.
  • Гибкость дизайна. Маршрут выхода и размещение противопожарных / дымовых заграждений становятся менее строгими, поскольку раннее управление огнем сводит к минимуму потребность в этих системах. Многие пожарные и строительные нормы и правила допускают гибкость проектирования и эксплуатации в зависимости от наличия спринклерной системы пожаротушения.
  • Повышенная безопасность. Пожар, управляемый спринклерной системой, может снизить нагрузку на силы безопасности, сводя к минимуму возможность вторжения и кражи.
  • Снижение расходов на страхование. Пожары, контролируемые спринклерными системами, менее опасны, чем пожары в зданиях без дождя.Страховые компании могут предлагать сниженные страховые взносы на объекты, защищенные спринклерными системами.

Эти преимущества следует учитывать при выборе автоматической спринклерной противопожарной защиты.

Компоненты и принцип работы спринклерной системы
Спринклерные системы представляют собой серию водопроводных труб, которые снабжены надежным водоснабжением. Через определенные интервалы вдоль этих труб расположены независимые, активируемые нагреванием клапаны, известные как спринклерные головки.Распределение воды на огонь отвечает спринклер. Большинство спринклерных систем также включают сигнализацию, чтобы предупредить жителей и сотрудников службы экстренной помощи при срабатывании спринклера (пожаре).

Во время начальной стадии пожара тепловая мощность относительно мала и не может вызвать срабатывание спринклера. Однако по мере увеличения интенсивности пожара чувствительные элементы спринклера подвергаются воздействию повышенных температур (обычно выше 57–107 ° C (135–225 ° F) и начинают деформироваться.Если предположить, что температура останется высокой, как это было бы во время нарастающего пожара, элемент выйдет из строя примерно через 30–120 секунд. Это освобождает уплотнения спринклера, позволяя воде стекать в огонь и начинать тушение. В большинстве случаев для борьбы с огнем требуется менее 2 спринклеров. Однако в случае быстрорастущих пожаров, таких как разлив легковоспламеняющейся жидкости, может потребоваться до 12 спринклеров.

В дополнение к нормальным действиям по борьбе с пожаром, спринклерная работа может быть взаимосвязана для включения сигналов тревоги в здании и пожарной части, отключения электрического и механического оборудования, закрытия противопожарных дверей и заслонок и приостановки некоторых процессов.

По прибытии пожарных их усилия будут сосредоточены на том, чтобы система локализовала пожар, и, когда они будут удовлетворены, перекрыть поток воды, чтобы минимизировать ущерб от воды. Именно в этот момент персоналу обычно разрешается войти в поврежденное пространство и выполнить обязанности по спасению.

Компоненты и типы системы
Основными компонентами спринклерной системы являются спринклеры, трубопроводы системы и надежный источник воды. Для большинства систем также требуется сигнализация, системные регулирующие клапаны и средства для проверки оборудования.

Спринклер представляет собой распылительную форсунку, которая распределяет воду по определенной пожароопасной зоне (обычно 14–21 м2 / 150–225 футов2), причем каждый спринклер работает за счет срабатывания своей собственной температурной связи. Типичный спринклер состоит из рамы, термоуправляемого рычага, крышки, отверстия и дефлектора. Стили каждого компонента могут отличаться, но основные принципы каждого из них остаются неизменными.

  • Рама. Рама представляет собой основной структурный элемент, который удерживает спринклер вместе.Трубопровод подачи воды подсоединяется к оросителю в основании рамы. Рама удерживает тепловую связь и крышку на месте и поддерживает дефлектор во время разгрузки. Стили рамы включают стандартный и низкопрофильный, скрытый и скрытый монтаж. Некоторые из них предназначены для расширенного распыления, за пределами диапазона обычных спринклеров. Стандартные варианты отделки включают латунь, хром, черный и белый цвет, а индивидуальные варианты отделки доступны для эстетически чувствительных пространств. Доступны специальные покрытия для участков, подверженных сильному коррозионному воздействию.Выбор конкретного стиля рамки зависит от размера и типа покрываемой области, ожидаемой опасности, характеристик визуального воздействия и атмосферных условий.
  • Тепловая связь. Термосвязь — это компонент, который контролирует выпуск воды. В нормальных условиях рычажный механизм удерживает крышку на месте и предотвращает протекание воды. Однако, когда звено подвергается воздействию тепла, оно ослабевает и освобождает колпачок. Обычные типы соединений включают паяные металлические рычаги, хрупкие стеклянные колбы и гранулы припоя.Каждый стиль ссылки одинаково надежен.

При достижении желаемой рабочей температуры последует задержка примерно от 30 секунд до 4 минут. Эта задержка — время, необходимое для усталости рычага, и в значительной степени определяется материалами и массой рычага. Стандартные спринклеры срабатывают ближе к отметке 3–4 минуты, в то время как спринклеры с быстрым откликом (QR) работают в значительно более короткие периоды. Выбор характеристики отклика спринклера зависит от существующего риска, приемлемого уровня потерь и желаемого ответного действия.

В традиционных применениях преимущество спринклеров с быстрым срабатыванием часто становится очевидным. Чем быстрее спринклерная установка среагирует на пожар, тем раньше будут инициированы действия по тушению пожара и тем ниже будет уровень потенциального ущерба. Это особенно полезно в приложениях с высокой стоимостью или безопасностью жизни, где как можно более раннее тушение является целью противопожарной защиты. Важно понимать, что время отклика не зависит от температуры отклика. Спринклер с более быстрым откликом не сработает при более низкой температуре, чем сопоставимая стандартная головка.

  • Колпачок. Колпачок обеспечивает водонепроницаемое уплотнение, которое находится над отверстием спринклера. Он удерживается на месте термической связью и опускается из положения после нагревания рычага, чтобы пропустить воду. Колпачки изготавливаются исключительно из металла или металла с тефлоновым диском.
  • Отверстие. Выточенное отверстие в основании рамы спринклера — это отверстие, через которое течет вода для пожаротушения. Большинство отверстий имеют диаметр 15 мм (1/2 дюйма) с меньшими отверстиями, доступными для жилых помещений, и большими отверстиями для более высоких опасностей.
  • Дефлектор. Дефлектор установлен на раме напротив отверстия. Его цель — разбить поток воды, выходящий из отверстия, на более эффективную схему тушения. Типы дефлекторов определяют способ монтажа спринклера: распространенные способы монтажа спринклера известны как вертикальные (устанавливаются над трубой), подвесные (устанавливаются под трубой, то есть под потолком) и спринклеры на боковых стенках, которые сбрасывают воду в боковом положении от стены. Спринклер должен быть установлен в соответствии с конструкцией для обеспечения надлежащего действия.Выбор определенного стиля часто зависит от физических ограничений здания.

Спринклер с функцией включения / выключения, получивший широкий интерес в музейных целях. Принцип, лежащий в основе этих продуктов, заключается в том, что при возникновении пожара сброс воды и тушение будут происходить аналогично стандартным спринклерам. Когда температура в помещении снижается до более безопасного уровня, биметаллический стопорный диск на спринклерной системе закрывается, и поток воды прекращается. Если пожар возобновится, снова произойдет операция.Преимущество двухпозиционных спринклеров заключается в их способности отключаться, что теоретически может уменьшить количество распределяемой воды и, как следствие, уровень повреждений. Проблема, однако, заключается в том, что может пройти длительный период времени, прежде чем комнатная температура достаточно снизится до точки отключения спринклера. В большинстве случаев, когда речь идет о наследственных объектах, конструкция здания будет сохранять тепло и предотвращать отключение спринклера. Часто силы пожарного реагирования прибывают и смогут закрыть регулирующие клапаны зоны спринклера до того, как сработает функция автоматического отключения.

Двухпозиционные оросители обычно стоят в 8–10 раз дороже, чем средний спринклер, что оправдано только в том случае, если можно гарантировать, что эти изделия будут работать так, как задумано. Следовательно, использование спринклерных систем включения / выключения на объектах культурного наследия должно оставаться ограниченным.

Выбор конкретных спринклеров основан на: характеристиках риска, температуре окружающей среды, желаемом времени реакции, критичности опасности и эстетических факторах. В историческом объекте можно использовать несколько типов спринклерных систем.

Для всех спринклерных систем требуется надежный источник воды. В городских районах водопроводные коммунальные услуги являются наиболее распространенным источником снабжения, в то время как в сельских районах обычно используются частные резервуары, водохранилища, озера или реки. Если требуется высокая степень надежности или один источник не является надежным, можно использовать несколько источников.

Основные критерии источника воды включают:

  • Источник должен быть доступен в любое время. Пожары могут случиться в любой момент, поэтому водопровод должен быть в постоянной готовности.Поставки необходимо оценить на предмет устойчивости к отказу труб, потере давления, засухе и другим проблемам, которые могут повлиять на доступность.
  • Система должна обеспечивать адекватную подачу и давление спринклера. Спринклерная система создает потребность в гидравлической системе подачи воды с точки зрения расхода и давления. Предложение должно быть способно удовлетворить этот спрос. В противном случае в систему необходимо добавить дополнительные компоненты, такие как пожарный насос или резервный резервуар.
  • Водоснабжение должно обеспечивать воду на предполагаемую продолжительность пожара.В зависимости от пожарной опасности тушение может занять от нескольких минут до более часа. Выбранный источник должен обеспечивать подачу воды в спринклеры до тех пор, пока не будет достигнуто ее подавление.
  • Система должна обеспечивать водой пожарные шланги, работающие в тандеме с спринклерной системой. Большинство процедур пожарной охраны включают использование пожарных шлангов в дополнение к спринклерам. Водоснабжение должно быть способно удовлетворить этот дополнительный спрос без отрицательного воздействия на работу спринклерных систем.

Спринклерная вода транспортируется к месту пожара по системе стационарных трубопроводов и фитингов. Материалы трубопровода включают различные стальные сплавы, медь и огнестойкие пластмассы. Сталь — это традиционный материал, а медь и пластмасса используются во многих чувствительных областях. Основные соображения при выборе материалов труб включают:

  • Простота установки. Чем проще устанавливается материал, тем меньше сбоев в работе и миссии учреждения.Возможность установки системы с наименьшим количеством помех является важным фактором, особенно при модернизации спринклерных систем, когда использование здания будет продолжаться во время строительства.
  • Стоимость материалов по сравнению со стоимостью охраняемой территории. Трубопроводы обычно представляют собой самую большую статью затрат в спринклерной системе. Часто возникает соблазн снизить затраты за счет использования менее дорогих материалов для трубопроводов, которые могут быть вполне приемлемыми в определенных случаях, т.е.е. офисные или коммерческие помещения. Однако в традиционных приложениях, где ценность содержимого может быть далеко за пределами затрат на спринклерные системы, решающим фактором должно быть соответствие трубопровода, а не стоимость.
  • Ознакомление подрядчика с материалами. Следует избегать ошибки, при которой подрядчик и материалы трубы были выбраны только для того, чтобы обнаружить, что подрядчик не имеет опыта работы с трубой. Это может привести к трудностям при установке, дополнительным расходам и увеличению вероятности отказа.Подрядчик должен продемонстрировать знакомство с желаемым материалом перед выбором.
  • Предварительные требования к изготовлению или другие ограничения при установке. В некоторых случаях, например, в хранилищах изобразительного искусства, могут быть наложены требования, ограничивающие количество рабочего времени в помещении. Это часто требует обширных сборных работ за пределами рабочей зоны. Некоторые материалы легко адаптируются к заводскому изготовлению.
  • Чистота материалов. Трубы из одних материалов монтировать чище, чем из других.Это снизит вероятность загрязнения коллекций, дисплеев или отделки здания во время установки. Различные материалы также устойчивы к накоплению в системе воды, которая может стекать в сборники. Следует учитывать чистоту установки и слива.
  • Требования к персоналу. Некоторые материалы для труб тяжелее или сложнее в работе, чем с другими. Следовательно, для установки труб требуются дополнительные рабочие, что может увеличить затраты на установку.Если количество строительных рабочих, допущенных в здание, является фактором, более легкие материалы могут оказаться более выгодными.

Преимущества и недостатки каждого материала должны быть оценены до выбора материала трубы.

Другие основные компоненты спринклерной системы:

  • Регулирующие клапаны. Спринклерная система должна быть способна отключаться после устранения пожара, а также для периодического обслуживания и модификации. В простейшей системе один запорный клапан может быть расположен в точке, где вода поступает в здание.В больших зданиях спринклерная система может состоять из нескольких зон с регулирующим клапаном для каждой. Регулирующие клапаны следует размещать в легко идентифицируемых местах, чтобы помочь аварийному персоналу.
  • Сигнализация. Сигнализация предупреждает жителей здания и аварийные службы при возникновении потока воды из спринклера. Самая простая сигнализация — это гонги с водяным приводом, которые питаются от спринклерной системы. Электрические реле расхода и давления, подключенные к системе пожарной сигнализации здания, чаще встречаются в больших зданиях.Также предусмотрена сигнализация, чтобы предупредить руководство здания о закрытии спринклерного клапана.
  • Сливные и контрольные соединения. В большинстве спринклерных систем предусмотрены дренажные трубы во время технического обслуживания системы. Дренажные системы должны быть правильно установлены, чтобы удалить всю воду из спринклерной системы и предотвратить утечку воды в защищенные помещения, когда необходимо обслуживание трубопроводов. Рекомендуется установить сливы в удаленном от источника питания месте, что позволит эффективно промывать систему для удаления мусора.Тестовые соединения обычно используются для имитации потока спринклера, тем самым проверяя рабочее состояние аварийных сигналов. Контрольные соединения следует запускать каждые 6 месяцев.
  • Специальные клапаны. Drypipe и спринклерные системы предварительного срабатывания требуют сложных специальных регулирующих клапанов, которые предназначены для удержания воды из трубопроводов системы до тех пор, пока она не понадобится. Эти регулирующие клапаны также включают оборудование для поддержания давления воздуха и системы аварийного срабатывания / сброса.
  • Соединения для пожарных рукавов. Пожарные часто дополняют спринклерные системы шлангами. Задачи пожаротушения улучшаются за счет установки шланговых соединений на трубопровод спринклерной системы. Дополнительная потребность в воде, вызванная этими шлангами, должна быть учтена в общей конструкции спринклера, чтобы предотвратить ухудшение работы системы.

Типы систем

Существует три основных типа спринклерных систем: мокрая труба, сухая труба и предварительное срабатывание, каждая из которых применима в зависимости от множества условий, таких как потенциальная интенсивность пожара, ожидаемая скорость роста пожара, чувствительность к содержанию воды, условия окружающей среды и желаемый ответ. .В больших многофункциональных помещениях, таких как крупный музей или библиотека, можно использовать два или более типа систем.

Системы влажных труб являются наиболее распространенными спринклерными системами. Как следует из названия, система влажных труб — это система, в которой вода постоянно поддерживается в спринклерном трубопроводе. При срабатывании спринклера эта вода сразу же сливается в огонь. Преимущества системы влажных труб:

  • Простота и надежность системы. Спринклерные системы с влажной трубой имеют наименьшее количество компонентов и, следовательно, наименьшее количество неисправных элементов.Это обеспечивает непревзойденную надежность, что важно, поскольку спринклеры могут ждать долгие годы, прежде чем они потребуются. Этот аспект простоты также становится важным на объектах, где обслуживание системы не может выполняться с желаемой частотой.
  • Относительно низкие затраты на установку и обслуживание. Благодаря своей общей простоте, дождеватели с мокрыми трубами требуют наименьших затрат времени и средств на установку. Также достигается экономия затрат на техническое обслуживание, поскольку обычно требуется меньше времени на обслуживание по сравнению с другими типами систем.Эта экономия становится важной, когда сокращаются бюджеты на техническое обслуживание.
  • Легкость модификации. Исторические учреждения часто бывают динамичными в отношении выставочных и операционных помещений. Системы влажных трубопроводов имеют преимущество, поскольку модификации включают отключение подачи воды, слив труб и внесение изменений. По окончании работ система опрессовывается и восстанавливается. Исключается дополнительная работа по обнаружению и специальному контролю, что снова экономит время и деньги.
  • Кратковременный простой после пожара. Спринклерные системы с мокрыми трубами требуют наименьших усилий для восстановления. В большинстве случаев защита спринклера восстанавливается путем замены спринклеров с предохранителем и повторного включения подачи воды. Системы предварительного срабатывания и сухие трубы могут потребовать дополнительных усилий для сброса контрольного оборудования.

Основным недостатком этих систем является то, что они не подходят для сред с низкой температурой замерзания. Также могут возникнуть опасения, если трубопровод подвергается серьезным ударным повреждениям, например, на некоторых складах.

Преимущества влажных систем делают их весьма востребованными для использования в большинстве приложений наследия, и, за ограниченным исключением, они представляют собой систему выбора для защиты музеев, библиотек и исторических зданий.

Следующий тип системы, спринклерная система с сухими трубами, — это система, в которой трубы заполняются сжатым воздухом или азотом, а не водой. Этот воздух удерживает удаленный клапан, известный как клапан с сухой трубкой, в закрытом положении. Клапан drypipe расположен в нагретой зоне и предотвращает попадание воды в трубу до тех пор, пока пожар не вызовет срабатывание одного или нескольких спринклеров.Как только это произойдет, воздух уйдет и откроется клапан с сухой трубкой. Затем вода поступает в трубу и через открытые спринклеры попадает в огонь.

Основным преимуществом спринклерных систем с сухими трубами является их способность обеспечивать автоматическую защиту в помещениях, где возможно замерзание. Типичные установки с сухими трубами включают неотапливаемые склады и чердаки, открытые грузовые доки и внутри коммерческих морозильных камер.

Многие менеджеры по наследству считают спринклеры с сухими трубами выгодными для защиты коллекций и других чувствительных к воде участков, с очевидным преимуществом, заключающимся в том, что из физически поврежденной системы влажных труб будет протекать, а в системах с сухими трубами — нет.Однако в этих ситуациях системы с сухими трубами, как правило, не имеют никаких преимуществ перед системами с мокрыми трубами. Если произойдет ударное повреждение, произойдет только небольшая задержка нагнетания, то есть 1 минута, в то время как воздух из трубопровода будет выпущен раньше, чем поток воды.

Системы с сухими трубами имеют некоторые недостатки, которые необходимо оценить перед выбором этого оборудования. К ним относятся:

  • Повышенной сложности. Для систем с сухими трубами требуется дополнительное оборудование управления и компоненты для подачи сжатого воздуха, что увеличивает сложность системы.Без надлежащего обслуживания это оборудование может быть менее надежным, чем сопоставимая система влажных трубопроводов.
  • Более высокие затраты на установку и обслуживание. Дополнительная сложность влияет на общую стоимость установки сухой трубы. Эта сложность также увеличивает расходы на техническое обслуживание, в первую очередь из-за дополнительных затрат на рабочую силу.
  • Меньшая гибкость конструкции. Существуют строгие требования в отношении максимально допустимого размера (обычно 750 галлонов) отдельных систем сухих труб.Эти ограничения могут повлиять на способность владельца вносить дополнения в систему.
  • Увеличено время реакции на возгорание. Может пройти до 60 секунд с момента открытия спринклера до того, как вода потечет в огонь. Это приведет к задержке действий по тушению пожара, что может привести к повышенному повреждению содержимого.
  • Повышенный потенциал коррозии. После работы спринклерные системы drypipe должны быть полностью осушены и высушены. В противном случае оставшаяся вода может вызвать коррозию трубы и преждевременный выход из строя.Это не проблема для влажных трубопроводных систем, в которых вода постоянно поддерживается в трубопроводе.

За исключением неотапливаемых помещений и морозильных камер, системы с сухими трубами не обладают значительными преимуществами по сравнению с системами с мокрыми трубами, и их использование в исторических зданиях, как правило, не рекомендуется.

Третий тип спринклерных систем, предварительное срабатывание, использует базовую концепцию системы сухих труб, заключающуюся в том, что вода обычно не содержится в трубах. Однако разница в том, что вода удерживается из трубопровода с помощью клапана с электрическим приводом, известного как клапан предварительного срабатывания.Работа этого клапана контролируется независимым датчиком пламени, тепла или дыма. Для срабатывания спринклера должны произойти два отдельных события. Сначала система обнаружения должна идентифицировать развивающийся пожар, а затем открыть клапан предварительного срабатывания. Это позволяет воде течь в трубопровод системы, что эффективно создает спринклерную систему влажных труб. Во-вторых, отдельные спринклерные головки должны высвободиться, чтобы вода попала в огонь.

В некоторых случаях система предварительного срабатывания может быть оснащена функцией блокировки, при которой в трубопровод системы добавляется сжатый воздух или азот.Эта функция имеет двоякую цель: во-первых, контролировать трубопровод на предмет утечек, а во-вторых, удерживать воду из трубопроводов системы в случае непреднамеренного срабатывания детектора. Чаще всего этот тип системы применяется на морозильных складах.

Основным преимуществом системы предварительного срабатывания является двойное действие, необходимое для выпуска воды: клапан предварительного срабатывания должен работать, а спринклерные головки должны плавиться. Это обеспечивает дополнительный уровень защиты от непреднамеренного разряда, и по этой причине эти системы часто используются в чувствительных к воде средах, таких как архивные хранилища, хранилища произведений искусства, библиотеки раритета и компьютерные центры.

У систем предварительного срабатывания есть некоторые недостатки. К ним относятся:

  • Более высокие затраты на установку и обслуживание. Системы предварительного срабатывания более сложные с несколькими дополнительными компонентами, в частности, системой обнаружения пожара. Это увеличивает общую стоимость системы.
  • Сложности модификации. Как и системы сухих труб, спринклерные системы предварительного срабатывания имеют определенные ограничения по размеру, которые могут повлиять на будущие модификации системы. Кроме того, модификации системы должны включать изменения в систему обнаружения и управления возгоранием для обеспечения надлежащей работы.
  • Возможно снижение надежности. Более высокий уровень сложности, связанный с системами предварительного срабатывания, увеличивает вероятность того, что что-то может не сработать, когда это необходимо. Регулярное обслуживание необходимо для обеспечения надежности. Следовательно, если руководство предприятия решит установить защиту спринклера предварительного срабатывания, оно должно оставаться приверженным установке оборудования высочайшего качества и обслуживанию этих систем в соответствии с рекомендациями производителя.

При условии соответствующего применения системы предварительного срабатывания могут использоваться в исторических зданиях, особенно в помещениях, чувствительных к воде.

Небольшая разновидность спринклеров предварительного срабатывания — дренчерная система, которая в основном представляет собой систему предварительного срабатывания с использованием открытых спринклеров. При срабатывании системы обнаружения пожара открывается дренчерный клапан, который, в свою очередь, обеспечивает немедленный поток воды через все спринклеры в данной области. Типичные применения дренчерных систем можно найти в специализированных промышленных условиях, например, в подвесных сооружениях самолетов и на химических заводах, где необходимо подавление высоких скоростей для предотвращения распространения огня. Использование дренчерных систем на объектах наследия редко и обычно не рекомендуется.

Еще одна разновидность системы предварительного срабатывания — это система включения / выключения, в которой используется базовая компоновка системы предварительного срабатывания, с добавлением теплового детектора и неблокирующей панели сигнализации. Система функционирует аналогично любой другой спринклерной системе с предварительным срабатыванием, за исключением того, что при тушении огня тепловое устройство охлаждает, чтобы панель управления перекрывала поток воды. Если огонь возобновится, система снова включится. В некоторых приложениях могут быть эффективны системы включения / выключения. Однако при выборе этого оборудования необходимо проявлять осторожность, чтобы обеспечить его надлежащую работу.В большинстве городских районов пожарная охрана, скорее всего, прибудет до того, как система отключится, что сведет на нет любые реальные преимущества.

Проблемы, связанные с дождевателями

Существует несколько распространенных заблуждений о спринклерных системах. Следовательно, владельцы и операторы исторических зданий часто неохотно предоставляют такую ​​защиту, особенно для хранилищ коллекций и других чувствительных к воде мест. Типичные недоразумения включают:

  • Когда работает один спринклер, активируются все. За исключением дренчерных систем (обсуждаемых далее в этой брошюре), реагируют только те спринклеры, которые находятся в прямом контакте с теплом огня. По статистике, примерно 61% всех пожаров, контролируемых спринклерными системами, тушатся двумя или менее спринклерами.
  • Спринклеры работают в дыму. Спринклеры действуют за счет теплового удара по чувствительным элементам. Наличие дыма само по себе не вызовет активации без сильного нагрева.
  • Спринклерные системы подвержены утечкам или непреднамеренному срабатыванию.Статистика страхования указывает на частоту отказов примерно 1 головки на 16 000 000 установленных спринклеров в год. Компоненты и системы дождевателей являются одними из самых проверенных систем в обычном здании. Отказ надлежащей системы очень отдаленный. Если отказы случаются, они обычно являются результатом неправильного проектирования, установки или обслуживания. Поэтому, чтобы избежать проблем, учреждение должно тщательно выбирать тех, кто будет нести ответственность за установку и заниматься надлежащим обслуживанием системы.
  • Активация спринклера приведет к чрезмерному повреждению водой содержимого и конструкции. При срабатывании спринклера возникнет повреждение водой. Однако эта проблема становится относительной по сравнению с альтернативными методами подавления. Типичный спринклер будет пропускать приблизительно 25 галлонов в минуту (галлонов в минуту), в то время как типичный пожарный шланг обеспечивает расход 100–250 галлонов в минуту. Спринклеры значительно менее опасны, чем шланги. Поскольку спринклеры обычно срабатывают до того, как пожар станет большим, общее количество воды, необходимое для борьбы с ним, меньше, чем в ситуациях, когда пожар продолжает усиливаться до прибытия пожарных.

В таблице ниже приведены приблизительные сравнительные нормы расхода воды для различных ручных и автоматических методов подавления.

Таблица 31: Нормы расхода воды для пожаротушения

Способ доставки литров / мин. галлонов / мин.
Переносной огнетушитель / устройство 10 2.5
Пожарный шланг для людей 380 100
Дождеватель (1) 95 25
Дождеватель (2) 180 47
Дождеватель (3) 260 72
Пожарная часть, одинарный шланг 1,5 380 100
Пожарная часть, двойная 1.5 шланг 760 200
Пожарная часть, одинарный шланг 2,5 950 250
Пожарная часть, двойной шланг 2,5 1900 500

Последний момент, который следует учитывать, заключается в том, что повреждение, нанесенное водой, обычно можно исправить и восстановить. Однако сгоревшее содержимое часто не подлежит ремонту.

  • Спринклерные системы плохо выглядят и могут испортить внешний вид здания. Это беспокойство обычно возникает из-за того, что кто-то наблюдал неидеальную внешнюю систему, и, по общему признанию, есть некоторые плохо спроектированные системы. Спринклерные системы могут быть спроектированы и установлены практически без эстетических последствий.

Чтобы обеспечить надлежащий дизайн, организация и команда разработчиков должны играть активную роль в выборе видимых компонентов. Трубопровод спринклера должен быть скрыт или декоративен, чтобы свести к минимуму визуальное воздействие.Следует использовать только спринклеры с высококачественной отделкой. Часто производители спринклерных систем используют краски, предоставленные заказчиком, в соответствии с цветом отделки, сохраняя при этом список спринклера. Выбранный подрядчик по спринклерной установке должен понимать роль эстетики.

Чтобы обеспечить общий успех, разработчик спринклерной системы должен понимать цели защиты, операции и риски возникновения пожара в организации. Этот человек должен быть осведомлен о системных требованиях и быть гибким, чтобы внедрять уникальные продуманные решения для тех областей, где существуют особые эстетические или операционные проблемы.Разработчик должен иметь опыт проектирования систем в архитектурно чувствительных приложениях.

В идеале подрядчик по дождеванию должен иметь опыт работы с традиционными объектами. Однако можно выбрать подрядчика, имеющего опыт работы в чувствительных к воде приложениях, таких как телекоммуникации, фармацевтика, чистые помещения или высокотехнологичное производство. Такие компании, как AT&T, Bristol Meyers Squibb и IBM, предъявляют очень строгие требования к установке спринклерных систем. Если подрядчик по дождеванию продемонстрировал успех с такими организациями, то они смогут удовлетворительно работать на объекте наследия.

Выбранные компоненты спринклера должны быть предоставлены производителем с хорошей репутацией, имеющим опыт работы в особых, чувствительных к воде опасностях. Разница в стоимости компонентов среднего и высшего качества минимальна. Однако долгосрочная выгода существенна. При рассмотрении стоимости объекта и его содержимого дополнительные вложения окупаются.

При должном внимании к выбору, проектированию и техническому обслуживанию спринклерные системы будут служить учреждению без неблагоприятных последствий.Если учреждение или группа разработчиков не обладают опытом, чтобы гарантировать, что система работает надлежащим образом, инженер по противопожарной защите, имеющий опыт работы с традиционными приложениями, может быть большим преимуществом.

Water Mist
Одной из наиболее многообещающих технологий автоматического пожаротушения является недавно появившаяся система водяных капель или тумана. Эта технология представляет собой еще один инструмент, который может обеспечить автоматическое тушение пожара в некоторых областях применения культурных ценностей. Возможные варианты использования включают в себя места, где нет надежного водоснабжения, где расход воды даже из спринклерных систем слишком велик или где конструкция и внешний вид здания влияют на использование стандартных размеров спринклерных труб.Системы тумана также могут быть подходящим решением проблемы защиты, оставленной экологическими проблемами и последующим прекращением использования газа галона 1301.

Технология

Mist изначально была разработана для использования на шельфе, например, на борту судов и нефтяных буровых платформ. В обоих случаях необходимо контролировать серьезные пожары, ограничивая при этом количество воды для тушения, которая может повлиять на устойчивость судна. Эти системы были широко одобрены рядом национальных и международных морских организаций и были стандартом защиты на протяжении последних 8–10 лет.У них солидный опыт борьбы с морскими пожарами. Эти системы также использовались в нескольких наземных приложениях и имеют ряд списков, главным образом в Европе, где их эффективность была признана. Некоторые системы недавно получили одобрение для использования на суше в Северной Америке.

Системы тумана выпускают ограниченное количество воды при более высоком давлении, чем спринклерные системы. Эти давления находятся в диапазоне приблизительно от 100 до 1000 фунтов на квадратный дюйм, при этом системы с более высоким давлением обычно производят большие объемы тонкодисперсных распылителей.Образующиеся капли обычно имеют диаметр от 50 до 200 микрон (по сравнению с 600–1000 микрон для стандартных спринклеров), что приводит к исключительно высокому эффективному охлаждению и контролю над пожаром при значительно меньшем количестве воды. В большинстве ситуаций для борьбы с пожарами используется примерно 10-25% воды, обычно используемой для разбрызгивания. Снижается водонасыщенность, часто связанная со стандартными процедурами пожаротушения. Другие преимущества включают меньшее эстетическое воздействие и известную экологическую безопасность.

Типичные системы водяного тумана состоят из следующих компонентов:

  • Водоснабжение: Вода для системы может подаваться либо из трубопроводной системы здания, либо из специального резервуара. В некоторых случаях в системах с более низким давлением могут использоваться существующие спринклерные трубопроводы. Однако для большинства потребуются дополнительные насосы. Другие варианты включают специальные баллоны для хранения воды / азота, которые могут обеспечивать ограниченный срок службы.
  • Трубопроводы и форсунки: Трубопроводы можно значительно уменьшить по сравнению с спринклерами.Для систем низкого давления трубы обычно на 25-50% меньше, чем сопоставимые спринклерные трубы. Для систем высокого давления размер трубопровода еще меньше — обычно диаметр 0,50–0,75 дюйма. Как и спринклеры, форсунки индивидуально активируются теплом огня и выбираются таким образом, чтобы покрыть опасность определенного размера. Их размеры сопоставимы с низкопрофильным оросителем.
  • Оборудование для обнаружения и контроля: В некоторых случаях выброс тумана может контролироваться выбранными высоконадежными интеллектуальными детекторами или передовой технологической системой обнаружения дыма VESDA.Эти системы представляют собой передовую современную технологию обнаружения пожара, которая может обеспечить очень раннее предупреждение о развивающемся пожаре, а также снизить вероятность непреднамеренного разряда.

На данный момент одним из основных недостатков туманных систем является их более высокая стоимость, которая может быть на 50–100% больше, чем у стандартных спринклеров. Однако эта стоимость может быть уменьшена за счет возможной экономии трудозатрат при установке. В сельской местности, где надежные спринклерные системы водоснабжения могут быть дорогими, системы туманообразования могут быть сопоставимы со стандартными спринклерами или меньше их.Другая проблема заключается в том, что эти системы не имеют множества разрешений и списков, обычно связанных с спринклерами. Как таковые, они могут быть не признаны пожарными и строительными органами. Кроме того, количество подрядчиков, знакомых с технологией, ограничено. Однако эти опасения уменьшаются по мере того, как использование этих систем становится все более распространенным.

Резюме
Таким образом, автоматические спринклеры часто представляют собой один из наиболее важных вариантов противопожарной защиты для большинства традиционных применений.Успешное применение спринклеров зависит от тщательного проектирования и установки высококачественных компонентов квалифицированными инженерами и подрядчиками. Правильно подобранная, спроектированная и установленная система обеспечит непревзойденную надежность. Компоненты спринклерной системы следует выбирать в соответствии с целями учреждения. Системы мокрых труб обеспечивают высочайшую степень надежности и являются наиболее подходящим типом системы для большинства традиционных пожарных рисков. За исключением помещений, подверженных замораживанию, системы с сухими трубами не имеют преимуществ по сравнению с системами с мокрыми трубами в исторических зданиях.Спринклерные системы предварительного срабатывания полезны в областях с наибольшей чувствительностью к воде. Их успех зависит от выбора надлежащих компонентов подавления и обнаружения и приверженности руководства надлежащему обслуживанию систем. Водяной туман представляет собой очень многообещающую альтернативу системам газообразных агентов.

Дополнительная информация

Для выбора пожарных спринклерных систем доступны следующие источники информации:

  • Сеть пожарной безопасности; Почтовый ящик 895; Миддлбери, Вермонт, 05753; США.Телефон: (802) 388-1064. Электронная почта: [email protected]
  • Национальная ассоциация противопожарной защиты; Batterymarch Park; Quincy, Massachusetts 02269; США. Телефон: (617) 770-3000. http://www.nfpa.org.
  • Reliable Automatic Sprinkler, Inc .; 525 North MacQuesten Parkway, Маунт-Вернон, Нью-Йорк 10552 США. Телефон: (800) 668-3470. Внимание: г-жа Кэти Слэк, менеджер по маркетингу. http://www.reliablesprinkler.com.
  • Приборы управления огнем; 301 Second Street, Уолтем, Массачусетс, 02154.Телефон: (781) 487-0088. Внимание: мистер Рэнди Эдвардс.


Автор Ник Артим

Attribution-NonCommercial-NoDerivs
CC BY-NC-ND

Оценка затрат на строительство: основы и не только | Smartsheet

Чтобы оценить стоимость, вам необходимо иметь базовое представление о процессе строительства. (Если вы хотите узнать больше о процессе строительства, Pearson’s Building Construction: Principles, Materials, and Systems — отличный ресурс.) Вот девять основных этапов строительного проекта:

1. Ввод проекта в эксплуатацию: Ввод в эксплуатацию — это, по сути, процесс проверки, который гарантирует, что застройщик спроектирует, построит и доставит проект в соответствии с требованиями владельца. Он начинается на раннем этапе строительства и может длиться до года размещения или использования. Пуско-наладочные работы выполняет поставщик, обычно это фирма, имеющая опыт ввода в эксплуатацию зданий, выполняющих определенные функции.

2. Определение требований : Первый реальный шаг в построении проекта — это этап предварительного проектирования или этап планирования. Фаза предварительного проектирования включает определение требований к проекту: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет расположен, а также любые юридические требования, которым он должен соответствовать.

3. Формирование проектной группы: Владелец проекта заключает договор с архитектором, который затем выберет других специализированных консультантов для формирования проектной группы.Сложные проекты и проекты, которые требуют соблюдения определенных требований к дизайну, таких как акустика или размещение опасных материалов, будут иметь на борту более специализированных консультантов, чтобы гарантировать, что дизайн соответствует требованиям. Архитектор, как правило, отвечает за надзор и координацию процесса проектирования, хотя в некоторых проектах (например, в промышленном строительстве) инженер может быть одним из людей, наблюдающих за проектированием.

4. Проектирование конструкции : На этом этапе архитектор создает серию проектов.Архитектор сначала работает с владельцем, чтобы определить общие черты дизайна, а затем все более тесно взаимодействует с другими членами команды дизайнеров, чтобы конкретизировать дизайн конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект высокого уровня владельцу на утверждение, к этапу разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по дизайну, чтобы определить особенности строительного проекта. Последний шаг — этап строительной документации, т.е.е. создание строительных чертежей и спецификаций, на основе которых подрядчик будет строить. Спецификации, которые читают различные участники процесса строительства, представлены в стандартном формате под названием MasterFormat, который был разработан Институтом строительных спецификаций. Оценщики производят и пересматривают смету проекта по мере того, как архитектор детализирует проект.

5. Тендерные торги в зависимости от объема работ: После завершения подготовки строительной документации она передается подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту.Наряду с этими тендерными документами они включают инструкции о том, как подавать тендерные предложения, образец контрактного соглашения, а также финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики составляют свои сметы. Для получения дополнительной информации о том, как разработать техническое задание, обратитесь к этому руководству. Чтобы обеспечить справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, и владелец проекта обычно выбирает участника с наименьшей квалификацией.Этот шаблон таблицы ставок поможет вам составить оценку.

Скачать шаблон таблицы ставок

Excel | Smartsheet

Скачать Резюме шаблона тендерного предложения

Excel | Smartsheet

6. Подписание контракта: После выбора подрядчика они заключают с собственником комплект контрактных документов. Контрактные документы включают в себя тендерные документы, которые теперь действуют как юридический контракт между владельцем и подрядчиком.Контракты могут следовать нескольким моделям, в зависимости от того, насколько завершен строительный проект и как владелец и подрядчик несут риски. Одна из основных моделей — это контракт с единовременной выплатой (также называемый оговоренной суммой или «под ключ»), который предполагает, что подрядчик предлагает фиксированную сумму за весь проект и согласовывает ее, когда разработка проекта практически завершена. Контракт на единицу цены обеспечивает большую гибкость в проектировании, поскольку владелец платит подрядчику за количество построенных единиц.Контракт с оплатой затрат, подписанный, когда проект не завершен, требует от владельца оплаты всех затрат плюс заранее установленный гонорар для подрядчика. Вариантом этого является стоимость плюс комиссия с гарантированным максимумом.

7. Строительство : На этапе строительства подрядчик наблюдает за строительством в соответствии со строительной документацией. Генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения различных наборов строительных задач, таких как слесарные работы или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик тщательно контролирует расходы, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми расходами на нескольких этапах процесса строительства.Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно сможет получить прибыль. Этот шаблон бюджета может помочь вам сравнить фактические затраты с предполагаемыми затратами.

Скачать шаблон бюджета строительства

Excel | Smartsheet

8. Завершение строительства: Когда строитель приближается к завершению конструкции, подрядчик просит архитектора провести основательную инспекцию завершения, в ходе которой архитектор проверяет почти завершенный статус проекта.На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый перфорированным списком, в котором перечислены все незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит конструкцию, он добавит любые дополнительные незавершенные элементы в перфорированный список.

Обратитесь к этим шаблонам, чтобы получить контрольный список закрытия проекта и шаблон окончательного списка.

Скачать шаблон списка строительных перфораторов

Excel | Smartsheet

Загрузить шаблон контрольного списка для закрытия проекта

Excel | Smartsheet

Этот шаблон поможет вам отслеживать прогресс платежей подрядчика.

Скачать шаблон оплаты подрядчика

Excel | Smartsheet

9. Завершение: После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в списке работ, архитектор выполняет окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии со строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдает сертификат об окончательном завершении, и подрядчик имеет право получить полную оплату.

Альтернативный метод реализации проекта — это процесс проектирования и строительства, который объединяет проектирование и строительство здания. Вместо того, чтобы заключать договор сначала с командой дизайнеров, а затем с подрядчиком, владелец заключает договор с фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая выполняет обе функции. Основная сила этого подхода — большая согласованность и координация между проектированием и строительством, а также сокращение количества ошибок при строительстве. Ответственность лежит на одной стороне, что могут оценить владельцы.Это также может сэкономить время и повысить эффективность, а процессы проектирования-сборки, вероятно, будут значительно дешевле, чем обычные процессы проектирования-предложения-строительства, подобные описанному выше.

Как коронавирус может изменить ваше офисное пространство и удаленную работу из дома

Если и когда вы вернетесь в свой офис после пандемии нового коронавируса, вы, вероятно, заметите некоторые различия.

При входе в здание двери могут открываться автоматически, поэтому вам не нужно прикасаться к ручкам.Прежде чем сесть в лифт, вы можете сказать лифту, куда вы хотите пойти, вместо того, чтобы нажимать многочисленные кнопки внутри лифта. Достигнув своего этажа, вы можете войти в комнату, полную перегородок и хорошо расставленных столов, а не в переполненную открытую планировку этажа, к которой вы привыкли. В местах общего пользования, таких как конференц-залы и кухни, ожидайте увидеть меньше стульев и вывешенную документацию о последней уборке.

Это только те изменения, которые вы видите. Менее заметными в посткоронавирусном офисе будут более частые правила уборки, антибактериальные свойства, вплетенные в ткани и материалы, усиленные системы вентиляции или даже добавление ультрафиолетовых лучей для более глубокой дезинфекции офиса в ночное время.

Конечно, это все при условии, что вы вообще вернетесь в свой старый офис. Поскольку коронавирус серьезно сказывается на экономике и рабочей силе, многим уже не будет рабочих мест, на которые можно было бы вернуться. Некоторые из тех, кто по-прежнему работают, теперь будут постоянно работать из дома, а некоторые работодатели предпочтут сократить аренду или искать гибкие офисные помещения, а не долгосрочную аренду. Коворкинг-пространства, вероятно, никогда не будут такими, какими они были когда-то, поскольку они отказываются от горячих столов и общих пространств в пользу более санитарных — и менее прибыльных — частных зон.

Многие из этих изменений в дизайне офисов на самом деле являются просто ускорением тенденций в сфере недвижимости, которые существовали задолго до пандемии. Но так же, как быстро изменилась политика в отношении телемедицины и спиртных напитков, кризис Covid-19 вызовет быстрые и постоянные изменения как в коммерческой недвижимости, так и в самой культуре труда. Офис, каким мы его знаем, никогда не будет прежним.

Работа на дому станет новой нормой для многих

Согласно новому отчету Массачусетского технологического института, 34 процента американцев, которые ранее ездили на работу, сообщают, что к первой неделе апреля они работали из дома из-за коронавируса.Согласно недавней публикации Чикагского университета, это тот же процент людей, которые могут работать из дома .

Эти новые числа представляют собой серьезный сдвиг в культуре труда. До пандемии количество людей, регулярно работающих на дому, оставалось однозначным, и только около 4 процентов рабочей силы США работали на дому как минимум половину времени. Тем не менее, тенденция работать на дому постепенно набирала обороты в течение многих лет, поскольку технологии и корпоративная культура все больше соответствовали ей.Так что вполне вероятно, что многие американцы, которые сейчас впервые работают из дома, продолжат это делать после пандемии.

«Как только они это сделают, они захотят продолжить», — сказала Кейт Листер, президент консалтинговой фирмы Global Workplace Analytics, которая в настоящее время проводит опрос об участии в работе на дому. По ее прогнозам, 30 процентов людей будут работать из дома несколько дней в неделю в течение нескольких лет. Листер добавил, что со стороны сотрудников существует сдерживаемый спрос на большую гибкость работы и жизни, и что коронавирус заставил их работодателей увидеть свет, особенно потому, что им самим приходилось работать из дома.

«Это было доказано и раньше, но многие руководители и руководители компаний проявили большой скептицизм», — сказал Recode Стив Кинг, партнер консалтинговой компании для малого бизнеса Emergent Research. «Этот скептицизм исчезнет, ​​потому что компании признают, что удаленная работа действительно работает».

Конечно, в игре гораздо больше, чем хотят работодатели и работники. Экономические последствия пандемии, вероятно, заставят многих работодателей сократить расходы. Для компаний сокращение своих обязательств по аренде, позволив работникам работать из дома, — простое решение, менее болезненное, чем увольнения.По словам Листера, «сообщество инвесторов будет настаивать на этом».

Кроме того, необходимость работать из дома, вызванная пандемией, также заставила многих работодателей и сотрудников тратить деньги на новые технологии, такие как подписка на видеоконференцсвязь, а также на новое оборудование. Согласно данным компании Emburse, занимающейся управлением расходами, в первой половине марта наиболее частыми расходами сотрудников были компьютерные мониторы, столы, канцелярские товары, мыши и клавиатуры — это отклонение от нормы.Предположительно, эти покупки произошли в компаниях, где работа на дому была в новинку.

«Компании были пойманы со спущенными штанами», — сказал Листер. «Компании, в которых технологии и культура были согласованы с работой на дому, были более успешными в работе на дому, чем другие».

Для успешной смены необходимы дополнительная формализация и политика компании в отношении удаленной работы. Недавнее исследование PWC показало, что около половины предприятий ожидают снижения производительности во время пандемии из-за отсутствия возможности удаленной работы.Компании, в которых люди какое-то время работали из дома и разработали правила — например, о том, в какое время суток можно ожидать ответа от Slack, как сотрудники могут безопасно получить доступ к файлам компании и могут ли сотрудники оплачивать — домашний монитор или стоячий стол — вероятно, вам будет легче работать из дома.

Сами сотрудники также тратят больше денег на создание лучших домашних офисов. Кэти Стори, директор Storey Design, говорит, что ее фирма по дизайну жилых и коммерческих интерьеров уже видит эту тенденцию.

«Собака будет проходить собрание, ваш ребенок будет проходить. Период. Мы просто снизили свои стандарты до этого. Может быть, это приблизит нас ».

«Вместо того, чтобы выделить угол комнаты, — сказала она, — теперь мы действительно сосредоточены на том, где мы можем переоборудовать шкаф или добавить комнату под ступеньками, или где мы можем перенастроить части дома, чтобы они были более функциональными. из-дома ».

Независимо от того, насколько они были подготовлены, люди сделали то, что должны были сделать, чтобы работать из дома.При этом они переместили иглу на то, что допустимо в домашнем офисе.

«Это добавило нам человечности», — сказал Листер. «У вас нет выбора: собака будет ходить по собранию, ваш ребенок будет проходить по нему. Период. Мы просто снизили свои стандарты до этого. Может быть, это приблизит нас ».

Коронавирус, вероятно, изменит внешний вид и работу офиса

Постоянная работа из дома не для всех, и многие захотят вернуться в офис.Однако по мере того, как кризис общественного здравоохранения продолжается, офисные помещения, вероятно, придется переделать, чтобы люди чувствовали себя там в безопасности. Это может означать изменение тенденции к открытому офису.

В течение многих лет степень конфиденциальности, предоставляемая каждому человеку, работающему в офисе, неуклонно снижалась, поскольку компании всех мастей принимали вездесущий — хотя и часто вызывающий отвращение — план открытого офиса. По сути, это означало очень круто выглядящее офисное пространство, где вы могли видеть многих своих коллег, но где между вами и микробами ваших коллег было мало разделения.До открытого офиса в офисах были, ну, офисы или, по крайней мере, кабинеты, которые делили большее пространство и давали сотрудникам видимость уединения

«Я действительно думаю, что это изменит рабочее место», — сказала Recode Джанет Пог-Маклаурин, руководитель и руководитель бюро дизайна и архитектуры Gensler. «Социальное дистанционное мышление может быть частью нашей движущейся ДНК».

Это означает, что людям понадобится больше места. После последней рецессии компании пытались делать больше с меньшими площадями.Это означало, что все больше и больше людей собираются в офисах открытого типа — практика, известная как «уплотнение».

«Уплотнение возьмет паузу», — сказал Пог-МакЛорин. «Мы перейдем к вопросу:« Как нам уплотнить, чтобы создать физическое дистанцирование, которое нам сейчас необходимо? »»

Это может означать больше частных пространств или личных кабинетов для частных лиц и большее расстояние между столами. Вместо того, чтобы располагать столы лицом друг к другу или рядом друг с другом, теперь мы можем располагаться спиной к коллеге с большим пространством между нами.Конференц-зал, вмещающий обычно 10 человек, теперь может вместить только пять стульев. Ожидайте большего расстояния и меньшего количества сидячих мест в местах общего пользования, таких как кухни.

«Каждую конфигурацию каждого плана этажа следует оценивать с точки зрения удаленности и безопасности», — сказала Кейт Норт, вице-президент по стратегии рабочего места в компании Colliers International, занимающейся недвижимостью.

Это также может означать повторное введение различных типов барьеров между столами, в том числе сильно оклеветанных кабинок, чтобы заблокировать прохождение микробов — усилие, которое может быть труднее, учитывая распространенность в наши дни вариантов стоячих столов.

Кристин Каватайо, президент и главный операционный директор архитектурной фирмы Cuningham Group, считает, что, хотя физические барьеры будут использоваться в краткосрочной перспективе, более долгосрочные архитектурные исправления будут выполняться с использованием интервалов.

В ближайшем будущем «мы увидим физические, сложные вещи, которые создают разделение», — сказал Каватайо. «Со временем мы начнем проектировать по-другому, чтобы создавать пространство, в зависимости от того, насколько тесным мы его сможем получить. Сможем ли мы достичь наших шести футов физического расстояния и при этом создать такую ​​среду компании, в которой люди хотят находиться, зная, что безопасность заложена в конструкции? »

Фирма Cushman & Wakefield, оказывающая услуги в области коммерческой недвижимости, тестирует новую концепцию дизайна под названием «Six Feet Office», в которой она визуально отображает уникальную маршрутизацию пешеходного движения в офисе, чтобы люди находились на расстоянии шести футов друг от друга.

Возможно, более важными, хотя и менее заметными, будут действия, предпринимаемые управляющими объектами для устранения перегруженности и очистки офисов. Международная ассоциация управления объектами (IFMA) в настоящее время работает в тандеме с другими специализированными группами по системам очистки и вентиляции, среди прочего, над созданием руководств и протоколов для операторов зданий по всему миру.

«Особые усилия будут предприняты, чтобы рассмотреть и продумать все возможные места в искусственной среде, к которым прикоснулся человек, и возможность того, что это может быть источником заражения», — сказал Дон Гилпин, президент и главный операционный директор IFMA, сказал.

Эти усилия могут включать все, от более качественных систем фильтрации воздуха до более мощных очистителей. Каждая поверхность — включая дверные ручки, выключатели света, столешницы, кнопки копировальных аппаратов, аудио / видео оборудование, кофеварки и многое другое — должна быть обработана. По словам Каватайо, обычные офисы, скорее всего, будут основываться на дизайне здравоохранения. Этот сдвиг может включать добавление таких вещей, как медные светильники, ткань, которая удерживает меньше микробов и которую легче чистить, больше места на кухнях и ванных комнатах, а также больше внимания уделяется тому, насколько далеко могут брызгать жидкости.Некоторые компании могут даже использовать ультрафиолетовое освещение для дезинфекции офисов в ночное время или конференц-залов в перерывах между посещениями — практика, которая становится все более распространенной в больницах.

Автоматизация и голосовые технологии также могут сыграть свою роль. Например, такая технология, как Amazon Alexa for Business, может стать новым интерфейсом и избавить от необходимости физически нажимать кнопку или касаться поверхности в офисе. Как пояснил Брет Кинселла, основатель и генеральный директор издания Voicebot.ai, «голосовые технологии сегодня есть на складах, но очень мало в офисах.Это полностью изменится ».

Неизбежно, что наиболее действенным способом предотвратить распространение микробов в офисе могло бы быть просто ограничение количества людей, которым разрешено входить внутрь одновременно. Вместо того, чтобы заставлять всех работать в офисе с девяти до пяти, компании могут захотеть привлечь определенные команды в определенное время, чтобы уменьшить загруженность. По крайней мере, первоначальный процесс возвращения сотрудников к работе, вероятно, будет приостановлен.

«Мы ожидаем постепенного расширения бизнеса в обычном режиме», — сказал Гилпин.«Мы не ожидаем, что театры и корпоративные пространства откроются для сотрудников и публики. Мы рассматриваем это как постепенный процесс ».

Спрос на офисные помещения неопределенный

Есть две противоречивые тенденции, которые повлияют на то, приведет ли коронавирус к значительному снижению спроса на офисные помещения.

Во-первых, меньшее количество сотрудников, приходящих в офис, либо из-за увольнений, либо из-за увеличения числа работающих на дому, может означать меньшую потребность в офисных помещениях.

«Социальное дистанционное мышление может быть частью нашей будущей ДНК»

Как сказал Тим Сэвидж, доцент кафедры недвижимости Института недвижимости Шака Нью-Йоркского университета, «поскольку люди вынуждены работать из дома, личное пространство становится офисом. В некотором смысле мы значительно увеличили количество имеющихся у нас офисных площадей ».

Во-вторых, протоколы безопасности, требующие, чтобы люди располагались на расстоянии не менее шести футов друг от друга, могут вызвать больший спрос на офисные помещения, так что люди, которые там работают, не будут упакованы так, как раньше.

«Короче говоря, пока рано говорить о том, будут ли компании сдавать в аренду меньше площадей», — сказала Recode Джули Уилан, руководитель отдела исследований арендаторов в американской компании CBRE. «Хотя им может потребоваться меньше места, потому что некоторые люди могут выполнять часть своей работы удаленно, им также может потребоваться больше места для обеспечения социального дистанцирования, которое сотрудники могут чувствовать, что им нужно чувствовать себя комфортно».

Возможно, эти две тенденции нейтрализуют друг друга.

На данный момент CBRE отмечает, что в результате коронавируса и мер по его сдерживанию аренда офисов замедлилась, а количество вакантных площадей растет.Но компания также заявляет, что офисные помещения будут более изолированными, чем другие типы недвижимости, такие как отели и магазины.

«Воздействие на офис [пространство] не должно быть таким глубоким или широким, как то, что ощущалось после финансового кризиса», — сказал Уилан.

Эксперты говорят, что существующие тенденции в офисной недвижимости, безусловно, будут ускоряться, включая переход от традиционной 10-летней аренды к более короткой или гибкой или коворкинг-площадям (подробнее об этом позже). Тем не менее, характер существующих договоров аренды офисов, вероятно, будет сдерживать потрясения на рынке офисных помещений.

«Те, кто подписал 10-летние договоры аренды несколько лет назад, юридически обязаны выполнять условия этих договоров аренды», — сказал Сэвидж, профессор Нью-Йоркского университета. «Но это может повлиять на планы расширения».

Что бы ни случилось со спросом на более или менее квадратные метры, коронавирус, скорее всего, повлияет на тот тип космоса, который ищут люди. Например, более популярными станут места с большим количеством приватных зон, которые могут ограничить распространение микробов. И хотя переговорные комнаты по-прежнему будут важны, компании, вероятно, пересмотрят типы переговорных комнат, которые им нужны (и, соответственно, поставят под вопрос, нужна ли встреча лично).Эти новые типы конференц-залов будут ориентированы на групповые проекты и сотрудничество.

«Мы собираемся пересмотреть личные встречи: какие из них действительно важны, а какие можно заменить», — сказал Пог-Маклаурин из Gensler. «Мы хотим сделать оговорку, когда собираемся вместе, чтобы быть особенными и важными, чтобы создать отношения — и создать социальную дистанцию, не чувствуя себя неловко».

Коворкинг не обречен, но ему суждено измениться

Сторонники коворкинга давно утверждают, что компании, управляющие гибкими офисными помещениями, смогут пережить рецессию.Это связано с тем, что в то время как ряд клиентов в коворкингах могут решить полностью ликвидировать свое пространство, коворкинг-компании ожидают притока новых клиентов, желающих сократить традиционные офисные помещения с длительными сроками аренды в так называемые гибкие или коворкинговые помещения.

То, чего энтузиасты коворкинга не ожидали, было опасением — и законной угрозой безопасности — работы в непосредственной близости от других. В таких коворкинг-компаниях, как WeWork, уже наблюдается быстрое снижение спроса, поскольку клиенты с ежемесячными обязательствами перезвонили или прекратили свое членство в коворкинге из-за заказов на убежище на месте во время пандемии.По мнению экспертов, эта неудача вряд ли означает конец коворкинга. Это, вероятно, временное явление, хотя может привести к упадку некоторых проблемных коворкинговых компаний.

«Мы хотим зарезервировать, когда мы собираемся вместе, чтобы быть особенными и важными и чтобы наладить отношения»

«До этого кризиса мы видели спад в лизинговой деятельности гибких космических операторов, потому что сектор начинал рационализировать», — сказал Recode Уилан из CBRE. «Несомненно, отрасль сейчас испытывает давление, о чем свидетельствуют заголовки о сокращениях среди многих крупных [коворкинговых] брендов.”

До кризиса Covid-19 многие крупные компании все чаще использовали гибкие условия коворкинга вместо того, чтобы брать в долгосрочную аренду. Это, вероятно, будет продолжаться, возможно, даже быстрее.

Неопределенность, которую приносит коронавирус, может заставить все больше компаний искать гибкое пространство, которое может приспособиться к быстрым изменениям их потребностей. Коворкинг может также предоставить офисную среду для недавно удаленных сотрудников, которые предпочитают работать вне офиса.

«Во всяком случае, этот кризис подчеркивает ценность гибкости для компаний», — сказал Уилан.

Однако коворкинг, каким мы его знаем, вероятно, придется изменить, чтобы выжить. Коворкинг-пространства известны своими общими зонами и общими удобствами, такими как горячие столы, где каждый может использовать открытую рабочую станцию ​​- и где часто неясно, как давно это пространство было убрано.

«Подумайте о маленьких телефонных будках, которые люди начали использовать для звонков в целях уединения», — отмечает Пог-Маклаурин из Gensler.«Если кто-то чихнул, у вас есть коробочка, наполненная микробами». (За несколько месяцев до вспышки коронавируса телефонные будки WeWork уже были отмечены как опасные из-за высокого уровня содержания формальдегида.)

В дополнение к более строгим протоколам уборки, коворкингам придется переосмыслить свое хваленое — и очень прибыльное — использование общественных пространств. Размещение как можно большего числа людей в одном месте уже не так приемлемо, как раньше. Как и в случае с обычными офисами, обеспечение безопасности коворкингов в посткоронавирусном мире, вероятно, приведет к увеличению количества разделителей и частных офисов.Это также может означать меньшее количество случайных встреч между людьми из разных команд и компаний — взаимодействие, которое, по словам коворкинг-компаний, отличает их от обычных компаний, занимающихся офисной недвижимостью.

К счастью для коворкинг-компаний, их растущая база корпоративных клиентов уже двигалась в этом направлении, сдавая в аренду целые секции, этажи и даже здания у коворкинговых компаний.

«До Covid тенденции уже были склонны к увеличению личного пространства для команд в рамках этих операций», — сказал Марк Гилбрет, генеральный директор и основатель LiquidSpace, платформы, позволяющей компаниям получить гибкие офисные помещения.

«Наиболее востребованными будут помещения, предлагающие определенную степень контроля и конфиденциальности во время восстановления, когда все еще существует финансовая неопределенность, а также с точки зрения здоровья и безопасности».

Таким образом, для тех, кто вернется к своей офисной работе после коронавируса, пространство будет выглядеть по-другому, и они будут функционировать в другом будущем. Надеюсь, это будет означать, что они и в большей безопасности.

Работа на дому, вероятно, будет продолжаться еще долго после пандемии

Пандемия COVID-19 — это, помимо прочего, масштабный эксперимент в области удаленной работы.До половины американских рабочих в настоящее время работают из дома, что более чем вдвое превышает долю тех, кто работал из дома (по крайней мере, изредка) в 2017–2018 годах.

Конечно, некоторые работы просто невозможно выполнить дома. Но вспышка болезни ускоряет тенденцию к использованию удаленной работы, возможно, в долгосрочной перспективе. До сих пор удаленная работа распространялась медленнее, чем многие предсказывали, когда впервые появилась технология удаленной работы. Эта инерция, вероятно, отражает жесткую культуру работы, а также отсутствие интереса со стороны работодателей к инвестированию в технологии и методы управления, необходимые для работы удаленной рабочей силы.

Но пандемия вынуждает эти инвестиции в отрасли, где возможна удаленная работа, и все больше людей учатся использовать удаленные технологии. В результате мы можем увидеть более постоянный сдвиг в сторону удаленной работы. Как недавно сказала Washington Post экономист Сьюзан Эти: «Люди изменят свои привычки, и некоторые из них останутся. Есть много вещей, в которых люди просто медленно меняются, и это ускорит это ».

У большей работы на дому есть плюсы и минусы.Положительным моментом является то, что работники предпочитают работать из дома, это снижает выбросы и офисные расходы, а также помогает людям (особенно женщинам) сбалансировать работу и семейные роли. Это может даже сделать нас более продуктивными. Обратные стороны: управление персоналом, работающим на дому, может быть трудным, профессиональная изоляция может иметь негативные последствия для благосостояния и развития карьеры, а влияние на производительность в долгосрочной перспективе и в расширенной системе неопределенно.

Удаленная работа обычно редко, теперь необходимость

Согласно оценкам Бюро статистики труда по результатам Американского исследования использования времени за 2017–18 годы, чуть менее одной трети всех работников старше 15 лет говорят, что они могут работать из дома.Многие из тех, кто работал на дому, не имели официальной договоренности о работе на дому, а вместо этого брали с собой работу домой (например, ночью или в выходные). Только 20% сказали, что им время от времени платили за работу из дома, и только 12% работали из дома хотя бы один полный день в месяц.

Те, кто может работать дистанционно, обычно являются более высокооплачиваемыми профессионалами. В 2017 и 2018 годах чуть менее половины работающих американцев, входящих в верхние 25% распределения доходов, выполняли какую-либо оплачиваемую работу из дома, по сравнению с 4% в нижнем квартиле.Около трети людей в верхнем квартиле работали из дома не реже одного раза в месяц; эквивалентное число для нижнего квартиля было слишком маленьким для выборки, чтобы соответствовать стандартам отчетности BLS.

Работа на дому резко выросла в этом месяце, поскольку многие работники по всей стране были вынуждены оставаться дома, хотя различия сохраняются. Следующая диаграмма, воспроизведенная из отчета наших коллег Ричарда Ривза и Джонатана Ротвелла, показывает, что работники с более высокими доходами с гораздо большей вероятностью будут работать из дома во время пандемии и с гораздо меньшей вероятностью вообще не смогут работать, чем работники с низкими доходами. рабочие.

В целом, эти цифры показывают, что около половины работающих взрослых в настоящее время работают из дома, хотя, по оценкам недавнего исследования, только треть работы может быть выполнена полностью из дома. В любом случае, это серьезный сдвиг. По данным Mas and Pallais (2020), в период с 2005 по 2015 год доля работников, которые регулярно работали из дома, увеличилась всего на 2–3 процентных пункта. Даже при таких темпах роста удаленная работа была самым быстрорастущим методом передвижения за последние несколько лет.Если наша новая культура удаленной работы закрепится, пандемия резко ускорит эту тенденцию. Почти каждый пятый главный финансовый директор, опрошенный на прошлой неделе, уже заявил, что планирует сохранить не менее 20% своего персонала, работающего удаленно, чтобы сократить расходы.

Благодаря нескольким недавним экспериментальным исследованиям у нас теперь есть убедительные доказательства того, что соискатели высоко ценят возможность работать из дома. Мас и Палле (2017) предоставили соискателям работы в колл-центре США выбор либо стандартной работы на месте, либо произвольно выбранной альтернативы, такой как гибкое расписание или возможность работать из дома.Среди всех возможных альтернатив, удобных для сотрудников, работа на дому была самой ценной: средний соискатель был готов снизить почасовую заработную плату на 8%, чтобы работать из дома. Аналогичным образом He et al. (2019) обнаружили, что соискатели работы в Китае с большей вероятностью будут подавать заявления и соглашаться на более низкую оплату на должности, которые предполагают удаленную работу.

Удаленная работа при бедствии

Это не первый раз, когда кризис потребовал перехода в сторону удаленной работы, хотя и в беспрецедентных масштабах.В США интерес к дистанционной работе резко возрос после событий 11 сентября и последовавших вскоре атак сибирской язвы, в результате чего несколько ключевых правительственных учреждений были закрыты. На слушаниях в комитете 2004 года по теме «Повышенная потребность в возможностях удаленной работы в мире после 11 сентября» конгрессмен Том Дэвис заявил: «[Мы] теперь понимаем, что удаленная работа должна быть важным компонентом любого плана непрерывности операций. То, что мы когда-то считали выгодным и полезным, превратилось в краеугольный камень готовности к чрезвычайным ситуациям.Федеральное правительство стало лидером в области удаленной работы при администрации Обамы с Законом о расширении удаленной работы от 2010 года, который требовал от федеральных агентств разработать план удаленной работы и поощрять сотрудников использовать его; однако за последние несколько лет многие федеральные агентства отказались от своей политики удаленной работы.

Многие рабочие места в Крайстчерче, Новая Зеландия, перешли на удаленную работу после закрытия рабочих мест во время серии землетрясений в период с 2010 по 2012 год. В примере государственного учреждения, которое полностью перешло на удаленную работу на дому, сотрудники увидели много преимуществ от удаленной работы, например большая мотивация вернуться к работе и лучший баланс между работой и семьей.Как и во время вспышки COVID-19, во время стихийного бедствия доступ к детским учреждениям и школам был ограничен, в результате чего многие выполняли двойную работу как родители и работники.

Потребность в скорости: широкополосный доступ

Технологические ограничения могут стать препятствием для развития американской теле-рабочей силы. Хотя по оценкам Pew, три четверти взрослых американцев сейчас имеют дома высокоскоростной широкополосный доступ в Интернет, что значительно выше, чем всего в 1% в 2000 году, многие сельские районы остались за бортом революции широкополосного доступа, и около 14% домохозяйств в городах районы по-прежнему отключены в цифровом виде.Если есть хоть одна часть критически важной инфраструктуры, которая обеспечит рабочие места тем, кто находится в заброшенных местах, то это высокоскоростной широкополосный доступ.

Больше удаленной работы: плюсы…

Чего нам ожидать от более постоянного перехода к дистанционной работе? Во-первых, это сэкономит деньги на офисных помещениях и сократит время, которое сотрудники тратят на дорогу. Перерыв в дороге полезен как по экологическим причинам, так и потому, что это одно из наименее приятных занятий, которыми ежедневно занимаются многие взрослые.

Мы также можем быть более продуктивными, работая дома. Эксперимент, проведенный в крупном китайском туристическом агентстве, показал, что сотрудники колл-центра, которых случайным образом назначали для работы из дома в течение девяти месяцев, продемонстрировали повышение производительности на 13%, отчасти потому, что они принимали больше звонков в минуту, но в основном потому, что у них было меньше перерывов и выходных. . Также агентство сэкономило на офисных расходах. Точно так же, когда выборка работников крупной итальянской многофункциональной компании была случайным образом распределена для определения своего собственного места и времени работы один день в неделю в течение девяти месяцев, они были более продуктивными и брали меньше отпускных дней, чем их коллеги, работающие в офисе. .

Эти льготы могут не увеличиваться за пределами испытания или, по крайней мере, не на всех рабочих местах. Успешные эксперименты по удаленной работе обычно проводились на рабочих местах, у которых было время подготовиться к переходу на удаленную работу, и где производительность основана на четких, измеримых результатах, таких как количество звонков в минуту. Это требует подхода к управлению, отличного от того, к которому привыкли многие компании. Менеджеры не могут измерить эффективность удаленных сотрудников по тому, сколько времени они проводят в офисе, хотя это тоже не лучший показатель для других сотрудников.

Другая проблема заключается в том, что сотрудники сильно различаются по тому, насколько хорошо они адаптируются к работе из дома, поэтому это не будет лучшим вариантом для всех сотрудников. Обеспечение сочетания вариантов работы на дому и в офисе может привести к лучшим результатам. После эксперимента по удаленной работе в китайском туристическом агентстве компания позволила сотрудникам распределить себя по работе дома или в офисе. Измеренный прирост производительности для группы, работающей на дому, почти удвоился при самосортировке. Это произошло в первую очередь потому, что сотрудники, которые плохо работали дома, самостоятельно возвращались в офис, в то время как наиболее продуктивные удаленные работники оставались дома.

Некоторые исследования также показали, что переход на удаленную работу улучшает удержание, что согласуется с другими доказательствами того, что люди, которые работают из дома, в среднем более удовлетворены работой. Это хорошо как с точки зрения работодателя, так и с точки зрения сотрудника, поскольку более высокий уровень удержания экономит затраты на найм и обучение. Для сотрудников работа из дома может уменьшить конфликт между работой и семьей, особенно для женщин. Анализ Немецкой социально-экономической группы показал, что работа на дому сокращает гендерный разрыв в рабочих часах и ежемесячных заработках, поскольку матери, работающие на дому, могут увеличить свое рабочее время.

… и минусы

Повышение производительности не гарантируется, особенно если производительность сотрудников трудно контролировать. Используя поэтапное развертывание программы удаленной работы Патентного ведомства США в качестве естественного эксперимента, одно исследование обнаружило всплеск откладывания на потом среди патентных экспертов, которым была поручена удаленная работа, что привело к более поспешным проверкам, которые позже потребовали более тщательного пересмотра. Некоторые известные компании, такие как Yahoo и Reddit, публично отказались от удаленной работы.

Многие из недостатков удаленной работы относятся скорее к длительной, чем случайной работе на дому. Профессиональная изоляция от работы на дому может отрицательно сказаться на самочувствии. После землетрясения в Крайстчерче многие сотрудники сообщили, что они боролись с изоляцией, время от времени работая удаленно в одном месте с коллегами. Очевидно, что совместная работа на дому противоречит существующей потребности в социальном дистанцировании для замедления распространения коронавируса, но в более обычных обстоятельствах удаленная работа оказывается наиболее успешной, когда ее чередуют с личным контактом.Например, личные группы лучше, чем виртуальные, справляются с творческими командными задачами, но работа вне офиса может улучшить сосредоточенность на индивидуальных задачах.

Это может быть проблемой, когда одни члены организации или группы могут работать удаленно, а другие — нет. Наличие большего количества коллег, которые работают удаленно, может привести к снижению производительности, большему количеству прогулов и более высокой текучести кадров среди тех, кто не работает удаленно, особенно если члены команды имеют очень ограниченное время личного общения. Это говорит о том, что удаленная работа может создать некоторую дополнительную работу для рабочих на месте (например, если они должны служить связующим звеном для своих коллег по удаленной работе) или что социальное взаимодействие на работе важно для морального духа.(Следует отметить, что эксперимент, проведенный китайским туристическим агентством, не обнаружил доказательств таких побочных эффектов.)

Наконец, работа на дому может отрицательно сказаться на карьерном росте сотрудников. В эксперименте, проведенном в китайском туристическом агентстве, вероятность повышения по службе у удаленных сотрудников была ниже, чем у сотрудников с такой же производительностью, которые работали в офисе. Вероятно, это связано с тем, что менеджеры лучше воспринимают сотрудников, которые присутствуют в офисе. В тематическом исследовании Крайстчерча руководители групп склонны считать, что сотрудники менее продуктивны при удаленной работе, в отличие от самоотчетов сотрудников о том, что удаленная работа повышает их концентрацию, мотивацию и продуктивность.

Новое исследование сотрудников американской технологической компании показало, что интенсивная удаленная работа связана с меньшим количеством продвижений по службе и меньшим ростом заработной платы, но что удаленные сотрудники, которые проводят время лицом к лицу с менеджерами или которые выполняют дополнительную работу в неурочное время, лучше результаты. Дополнительная работа сигнализирует о приверженности работе, но также стирает границу между работой и семейной жизнью, заставляя работать «всегда на связи».

COVID-19 может навсегда изменить способ работы многих из нас.В настоящее время перевод как можно большего числа людей на надомную удаленную работу является необходимым ответом на ужасный кризис. В постпандемическом мире это может остаться у нас популярной практикой, которая при правильном выполнении может повысить удовлетворенность работой, повысить производительность, сократить выбросы и распространить работу в более отдаленные регионы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.