Расстояние от дома до забора: нормы расположения построек
26.05.2022
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Рассказываем о нормативах и правилах, регламентирующих расстояние от забора до построек на территории ИЖС, на садовых и дачных участках.
Pixabay
Перед тем как приступить к строительным работам на своем участке, нужно внимательно изучить нормативные документы. Тогда можно избежать конфликтов с соседями и штрафных санкций от надзорных органов. А они будут, если нормативы и требования нарушаются. Разберем, каким должно быть расстояние от дома до забора и другие вопросы, связанные с размещением строений разного назначения на территории.
Все о расстоянии между строениями от забором
Нормативные документы
Нормы размещения жилья
Жилье с пристройкой
Правила размещения других объектов
— Плодовые и декоративные посадки
— Хозпостройки и другое
Требования к планировке
Как провести замеры
Что учесть при составлении планировки
Все строительные работы на землях ИЖС, а также на садовых либо дачных, регламентируются нормативными документами. Перечислим основные.
- СП 30-102-99. Основной Свод Правил по застройке сельских и городских поселений. Регламентирует размещение объектов на участках ИЖС.
- СП 11-106-97. Свод Правил, регламентирующий застройку ДНТ, ДНП и СНТ.
- СП 53.13330.2019. Полностью вступил в силу с 2020 года. Действует для ДНТ, ДНП и СНТ.
- Градостроительный и Земельный Кодексы РФ.
- Закон № 217-ФЗ. В нем определены основные нормы проведения садово-огороднической деятельности.
- СанПиН 2.
1.3684-21. Регламентирует санитарные нормы для всех населенных пунктов.
- Закон № 123-ФЗ. Определяет требования противопожарной безопасности, в частности, расстояние от забора до построек.
Помимо этого нужно учесть городские или муниципальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также устав ДНТ, ДНП или СНТ. Здесь могут быть прописаны особые требования, действующие только на определенной территории.
-
Законы и финансы
Всё о садовых товариществах: права, обязанности и актуальные изменения в законе
Положение дома на участке регламентируется СП 30-102-99. Кроме него для ИЖС учитывают СП 42.13330.2016, это актуализация СНиП 2.07.01-89, для садовых и дачных товариществ — СП 53.13330.2019. Нужно рассмотреть и местные ПЗЗ.
С учетом этих нормативов общее расположение здания должно быть таким:
- От красной линии со стороны улицы — не менее 5 м.
- От красной линии со стороны проезда — не менее 3 м.
- От соседского забора — не менее 3 м.
Крыша должна быть выставлена так, чтобы сход снежной массы или слив осадков на соседскую территорию был исключен.
Кроме этого обязательно учитываются противопожарные нормативы. Они учитывают материалы, которые были использованы при постройке здания.
Разберем, как разместить дом на участке, с учетом, что на расположенных рядом наделах уже стоят жилые строения. Тогда при планировании учитывают место дома соседей и материал, из которого он возведен. Приведем нормы удаления зданий друг от друга.
- Жилье из практически негорючих материалов, древесина отсутствует — минимум 6 м.
- Строения из бетона, кирпича или их аналога, перекрытия из дерева — не меньше 8 м.
- Одно здание из дерева, второе кирпичное либо бетонное с деревянными перекрытиями — не меньше 10 м.
- Деревянные дома — минимум 15 м.
Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры:
https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ru
Закон не запрещает возводить пристройки к основному жилью. Назначение у них может быть разное. В зависимости от этого разнятся и нормы, регламентирующие удаление от изгороди. Разберем два чаще всего встречающихся варианта.
- Пристройка-гараж. По нормативам, жилое строение должно быть удалено на 3 и более метров от ограждения, гараж — на метр и больше. Замеры проводят для каждой части здания отдельно. Условия должны быть выполнены.
- Хозяйственная пристройка. Предназначенная для содержания птицы или скота постройка должна иметь отдельный вход, полностью изолированный от жилой половины. Его удаляют от основной части строения минимум на 7 м. Такая хозпристройка должна быть удалена от ограды не меньше, чем на 4 метра.
-
Дачный участок
Что можно строить на участке без согласования: 6 законных действий
Размещение некоторых объектов и надворных построек тоже регламентируется.
Плодовые и декоративные деревья
Все посадки различают по высоте. К высокорослым относят иву, ель, клен, тополь, черешню, грушу или яблоню. Их высота — порядка 10-15 метров и выше. Среднерослыми считаются деревья не выше 10 м. Это калина, слива, вишня, орешник, т.п. Все карликовые сорта любых деревьев, а также кустарники считаются низкорослыми. По обновленным нормативам для дач и садоводств дистанция между высокорослым деревом и ограждением должна быть 3 м или больше. На землях ИЖС — не меньше 4 метров. Расстояние замеряют от ограды до центра ствола. Среднерослые высаживают не ближе двух метров, а низкорослые — в метре от изгороди или межи.
Хозяйственные и надворные постройки
Практически все размещенные на придомовой территории нежилые строения должны быть поставлены с соблюдением нормативов удаления от ограды. Они должны строго соблюдаться, даже если расстояние от забора до забора соседей небольшое. Разберем случаи, встречающиеся чаще всего.
- Скважина. Обустраивается не меньше, чем в 4 м от ограды, на значительном расстоянии от крупных деревьев. Дистанция до септика — не меньше 30 м, до хозпостроек — 15 м и больше. Если неподалеку проходит железнодорожная или автомобильная магистраль, скважину удаляют от нее на 300 м и больше.
- Гараж. От него должен быть минимум метр до соседской ограды, 6 м и больше — до окон жилых зданий, расположенных на соседнем землевладении. Если будет получено согласование, выезд из гаража может обустраиваться на границе территории.
- Хозпостройки для содержания птицы или животных — не ближе 4 метров до ограждения, не менее 3 метров до жилья.
Отдаление от компостных ям и погребов — 4 м. - Туалет без септика с ямой выгребного типа. На территории ИЖС дистанция до соседского ограждения должна быть метр и больше, для дачного либо садового владения — 2 м или больше.
- Котельная. Ее удаляют минимум на метр от ограждения. Но так как это объект повышенной пожарной опасности, расположение котельной обязательно согласовывают с соответствующими организациями.
- Баня. Ее ставят так, чтобы расстояние от бани до забора соседей было 1 м или больше. До окошек соседских жилых домов — 6 м или больше, а до красной линии относительно дороги — 5 и более метров. Нормы рекомендуют дистанцию в 8 м от бани до жилого здания в пределах одного землевладения.
-
Дачный участок
Дачный вопрос: можно ли держать кур на участке?
При планировании придомовой территории учитываются санитарные и противопожарные нормы. Они действуют как относительно соседских объектов и построек, так и относительно собственных. Противопожарные нормы строго не регламентируют расположение строений внутри участка. Однако нужно понимать, что сооружения из горючих материалов лучше максимально удалять одно от другого. При этом должны соблюдаться противопожарные нормы по взаимному расположению жилых зданий на соседствующих территориях.
В санитарных нормах точно прописаны дистанции между хозяйственными и жилыми строениями.
- Так, минимальное расстояние между домом и туалетом без септика или строением, в котором содержатся животные, 12 м.
- Баню или душ, равно как и компостную яму, удаляют от жилья минимум на 8 м.
- Выгребную яму или компостную кучу убирают от колодца на 8 м или дальше.
- Минимальная дистанция от жилья до септика зависит от объема последнего. Если он вмещает до кубометра нечистот, она составляет 5 м. Для объема 1-3 куб. м удаление составляет 8 м.
-
Законы и финансы
Каким должен быть забор по закону: актуальные правила 2021 года
Удаление объектов и строений от забора должно полностью соответствовать нормативам. Проверить это легко — достаточно провести замеры. Это несложно, но есть некоторые тонкости, о которых нужно знать. Так, расстояние замеряют от крайней выступающей точки цоколя или фундамента постройки. Если такой нет, то все замеры проводят от стены. Для зданий с выступающими архитектурными элементами действует другое правило. Если выступ больше, чем 0,5 м, измерения проводят от точки на земле, в которую проецируется крайняя выступающая точка архитектурного элемента.
Прежде чем строить, нужно грамотно распланировать свою территорию. Вне зависимости от того, сколько соток она занимает, есть три основных зоны, которые нужно выделить. Первую занимает жилье, под ним понимают все жилые постройки. Вторую зону отводят под септик и другие санитарно-технические сооружения. Третью занимает огород или сад. Это если речь идет о дачном или садовом наделе, для частного домовладения здесь может располагаться зона отдыха.
Назначение третьей зоны владелец определяет сам.
-
Законы и финансы
За что могут оштрафовать на даче: 5 причин и поводов быть осторожнее
Материал подготовила
Инна Ясиновская
Фото
Pixabay
Была ли статья интересна?
Поделиться ссылкой
Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных
Рекомендуем
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: все о правилах получения и пошаговая инструкция
7 веских причин купить кондиционер прямо сейчас
Какая ванна лучше: акриловая или стальная? Разбор и сравнительная таблица
Модные обои для спальни: 6 трендов 2022 года и 95 фотопримеров
Отдельностоящая ванна: советы по выбору и 98 потрясающих фото в интерьере
6 проверенных способов создать современное освещение в квартире
Комбинированные обои: правила сочетания и идеи для каждой комнаты (120 фото)
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово
Как наносить жидкие обои: пошаговая инструкция и полезные советы по материалу
Реклама на IVD. ru
Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей
Строительство подчиняется правилам. Нормы эти появились не просто так, и их достаточно много: они регулируют высоту и светопроницаемость забора по меже, расстояние между хозяйственными постройками и жилищем, местоположение септика и колодца, а также множество других переменных. Соблюдение законов гарантирует, что и владельцу участка, и его соседям будет комфортно.
В этой статье поговорим о том, в скольких метрах от забора должен стоять дом и другие постройки.
Где можно почитать о нормах расстояния от дома до забора?
Все вопросы расстояний и расположений различных построек регулируются СП 53.13330.2019, актуальной редакцией действовавшего с 1998 года СНиП 30-02-97. С середины апреля 2020 года в России начала работать новая редакция, ключевой особенностью которой стал рекомендательный статус всех норм и правил.
Основных изменений в новом СП два:
во-первых, законодательство утвердило абсолютную легальность дачных участков размеров в 4 Га, что и так действовало, просто не было прописано официально;
во-вторых, от соседского забора до септика, туалета или компостной ямы теперь должно быть как минимум 2 метра, а от дома — и вовсе не менее 12 метров.
В остальном принципиально ничего не поменялось.
Власти рекомендуют обо всём договариваться с соседями, чтобы не возникало неприятных ситуаций. Теперь законами разрешается даже строить вокруг дома сплошные глухие заборы, при условии получения письменного разрешения от соседей и от правления дачного товарищества.
Важно учитывать и то, что у конкретных регионов могут иметься собственные взгляды на нормативы, в особенности теперь, когда основной свод правил — просто перечень рекомендаций.
Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей?
Расстояние от жилого дома до соседского забора в соответствии с законом должно быть не менее трёх метров.
Стоит отметить, что своды правил регулируют — точнее, рекомендуют, в соответствии с новой менее суровой редакцией, — и расстояния от других построек до забота. Так, например:
вольер для животных, птицы и скотины, а также теплицы можно строить на расстоянии как минимум четырёх метров от соседского ограждения;
гаражу разрешается расположиться на расстоянии метра от изгороди;
баня, сауна, туалет или септик, а также разного рода хозяйственные постройки должны быть в двух с половиной метрах и более (к слову, в прежней редакции его можно было строить буквально на расстоянии вытянутой руки — хватало всего лишь метра).
Баню и сауну можно разместить и ближе, но нужно озаботиться тем, чтобы вода уходила в специально оборудованный канализационный слив.
Регулирование касается не только различных строений, но и некоторых видов растительности. Не слишком буйный куст можно разместить в метре от соседской изгороди, среднее дерево придётся отодвинуть на два метра, а крупное — на четыре, чтобы точно ничего не заслоняло соседский огород.
При всём этом, СП 53.13330.2019 — рекомендательный. То есть, с соседями можно договориться по-другому, главное, чтобы все остались довольны. И на участках ИЖС, в отличие от дачных и садовых территорий, правила действуют не такие суровые: всё-таки в частном доме предполагается выращивать разве только газон или цветы в палисаднике, но не картошку и не клубнику.
Кстати, расстояние не зависит от этажности дома. И для одноэтажного домика, и для трёхэтажного коттеджа (три этажа или двадцать метров — максимальная высота жилой постройки в ИЖС) оно будет равняться трём метрам.
Почему расстояние от забора до дома соседа — это важно?
СП и СНиПы вводятся не просто так. Их соблюдение гарантирует несколько важных моментов, которые сделают проживание в дачном товариществе или частном секторе комфортным для всех:
можно не бояться, что разгоревшийся у соседей пожар перекинется на соседние постройки быстрее, чем до участка доберётся автомобиль пожарной службы;
можно не переживать, что на участок начнёт падать тень, из-за чего трава, цветы и деревья перестанут расти;
из окон будет нормальный вид — не на забор, а на сад или улицу;
обеспечится нормальная санитарная обстановка, то есть, компостная куча, курятник или септик не будут омрачать соседям отдых на природе.
Жить в частном секторе приятно, но только в том случае, если все соблюдают установленные нормы. Именно поэтому на дачах рекомендуется строить на меже прозрачные решётчатые или сетчатые заборы — благодаря этому на участок будет попадать солнце и свежий воздух, и огород не окажется в тени. И поэтому устанавливаются определённые требования по размещению хозяйственных построек, жилых домов и даже растительности: чтобы проживание на собственном участке было безопасным и комфортным.
Практически любую расстановку объектов на участке можно оговорить с соседями — как и предполагается делать по новому СП. Высота и степень непрозрачности заборов, количество высоких деревьев на участке, расположение сауны или туалета — всё можно переставить, оговорив ситуацию с соседями. Что мы не рекомендовали бы трогать, так это расстояние от дома до дома — от 6 метров и более, в зависимости от степени пожарной опасности. Излишняя скученность коттеджей, в особенности из легковоспламеняющихся материалов, просто опасна для всего посёлка.
Что делать, если сосед не соблюдает нормы расстояния от забора до дома?
К сожалению, на поведение соседей повлиять невозможно, и некоторые из них вовсе не стремятся поддерживать хорошие отношения. Как быть, если люди по ту сторону изгороди нарушают законы — например, строят септик впритык к вашей изгороди или возводят сауну, снег с крыши которой сваливается на вашу территорию?
Первое, что следует сделать, — попытаться договориться. Возможно, сосед просто не знает о том, какие расстояния должны быть от дома до забора; возможно, место кажется ему особенно удачным для строительства вольера или хозяйственной постройки. Многие ситуации можно решить мирным путём — и добиться полного взаимопонимания.
Следующий шаг — обратиться к вышестоящим лицам, будь то администрация ТСН или муниципалитет. У них можно потребовать разъяснений, а также написать им жалобу, тогда разбираться с потенциально незаконными строениями должны будут именно они.
И наконец, если ничего из этого не работает, можно и нужно обратиться в суд для разрешения ситуации по закону. При этом нужно учитывать, что снос незаконно возведённого строения является крайней мерой, и для этого необходимо доказать, что постройка сильно мешает владельцу соседнего участка пользоваться своей землёй.
Например, существует весьма показательное дело, опубликованное на сайте правовой информации РАПСИ. В этом деле житель ТСН построил баню впритык к соседскому ограждению по меже, из-за чего, по словам соседа-истца, снег и вода с крыши постоянно попадали на участок, а в случае возникновения пожара огонь мог перекинуться на другие строения. Кроме того, пострадавший лишился возможности построить собственную баню.
Истец обратился в районный суд с требованием признать баню самовольной постройкой, не соответствующей нормам, и снести её, однако суд ему отказал, и тогда истец обратился в более высокую инстанцию — в Верховный суд. Уже эта инстанция отменила решение предыдущей и встал на сторону истца.
Верховный суд не только признал, что расстояние постройки от забора соседа не соответствует градостроительным нормам, но и сама баня нарушает противопожарную безопасность, потому что построена на слишком близком расстоянии от беседки. Суд постановил снести спорную постройку.
Таким образом, за свои права можно и нужно бороться, особенно если нарушение норм соседом оказывает непосредственное влияние на вашу жизнь, ставит под угрозу безопасность и комфорт. Если не районный, то Верховный суд точно встанет на сторону истца, права которого были нарушены.
Надеемся, что отношения с соседями у вас будут хорошими, и организовать комфортное пространство получится без нарушения строительных норм.
Нормы и правила строительства на дачном участке [year] в СНТ – важные изменения
Содержание
- Перечень документов о праве собственности участка
- Строительные нормы и правила
- Типы сооружений на участке
- Требования для строительства жилого дома
- Возведение ограждений
- Права соседей
- Смотрите новости для дачников в 2022 г., изменения в законодательстве
Основополагающими документами о правилах застройки частного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются следующие своды норм и правил: СП 13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Каждый владелец земельного участка при строительстве дома обязан учитывать различные нормируемые показатели, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.
Несоблюдение правил, указанных в нормативных документах, ведёт к наказаниям в виде штрафов, а возможно, и к перестройке объекта. Но для начала нужно разобраться, какие документы разрешают строительство на участке.
Перечень документов о праве собственности участка
Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:
- Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
- Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
- Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности.
Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
- Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.
Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.
Строительные нормы и правила
Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.
Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:
- расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
- индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
- дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
- минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
- от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
- от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
- возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
- гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.
Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.
Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.
Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.
Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.
Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.
Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.
Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.
Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.
При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.
И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.
Типы сооружений на участке
Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.
Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:
- Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
- Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
- Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
- Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
- Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
- Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.
Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.
Требования для строительства жилого дома
Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.
При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:
- высота жилого помещения должна быть не менее 2,2 м от отметки пола до отметки потолка;
- высота хозяйственно-бытовых помещений (в частности подвала) должна быть не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м до нижней отметки выступающих строительных конструкций;
- дом не должен состоять из более чем 3 этажей;
- высота здания должна быть не более 20 м;
- лестницы строятся с учётом нормативов «Жилые здания» СНиП 2.
08.01-89*;
- запрещено прокладывать сток ливневой канализации (для дождевой воды) с кровли на соседний участок;
- минимальный размер кухни должен быть 6 м2;
- минимальный размер ванной комнаты – 1,8 м2;
- минимальный размер каждой спальни – 8 м2;
- ширина коридоров и лестниц должна быть более 0,9 м;
- жилые помещения запрещается обустраивать ниже уровня земли;
- обязательно соблюдение техники безопасности при использовании газовых баллонов, максимальный объём одного баллона – 12 л.
Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.
Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.
![]()
Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.
Возведение ограждений
В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.
В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.
Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.
Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.
Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.
В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.
От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.
Права соседей
В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.
Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.
У соседей есть право обратиться в суд, когда нарушены их права неправильным возведением любых объектов на соседнем участке (это регламентируется ст. 304 ГК РФ).
Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.
Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.
Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.