Расписка о получении денег за аренду квартиры
от Admin
Расписка о передаче денег — довольно важный документ. Без нее с вами может случиться масса неприятных вещей.
В соответствии с законодательством (ст 619 ГКРФ), собственник жилья может выселить своих арендаторов в судебном порядке при условии, что они не платят в течение 2 месяцев.
А доказать, что деньги вы все же платили, без расписки будет очень трудно.
[wpsm_titlebox title=”Содержание” style=”2″]
- Необходимость
- Форма документа
- Юридическая сила
- Срок действия
- Итоги
[/wpsm_titlebox]
Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Кроме того в договоре аренды жилья могут устанавливаться и другие основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя (п. 2 ст. 450 ГК РФ)
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумные сроки.
Необходимость оформления расписки
Кто должен заниматься оформление расписки о передаче денег и кому она больше нужна?
В составлении данного документа в первую очередь заинтересован арендатор. Только с помощью него можно доказать, что плата за аренду помещения передавалась арендодателю в полном объеме и в указанные сроки.
Нужна ли расписка в случае безналичного расчета (по банковской карточке)? В данном случае можно обойтись и без расписки. При необходимости вы в любое время сможете взять выписку о совершенных операциях по вашему счету.
Конечно и в данном случае можно составить расписку, однако большого смысла в этом нет.
Достаточно перевести деньги с указанием назначения платежа.
Форма документа
В каком виде оформлять расписку за аренду квартиры? Вполне достаточно простой письменной формы, можно также распечатать ее на принтере. В данном случае, главное чтобы в документе содержалась следующая информация:
- Кто передает деньги
- Кому
- За что
- Сумма
Также в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные обеих сторон.
Еще раз по порядку:
Требуется ли определенная форма? – нет. Каких либо нормативных актов, регулирующих данный вопрос, нет. Так что составить расписку можно в произвольной форме.
Что еще необходимо указать в расписке? – при оформлении необходимо внести: данные сторон, подробно прописать, кто кому платит, за что и сколько денег.
И конечно же не забывайте о подписях обоих сторон.
Юридическая сила
Уважаемые читатели Lawportal37.
ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Имеет ли расписка о получении денег за аренду квартиры юридическую силу? Конечно, иначе в чем тогда смысл заниматься ее составлением. Даже если она составлена в свободной форме и не заварена нотариусом, расписка имеет юридическую силу.
Нужны ли свидетели? Нет, их наличие не обязательно
Надо ли заверять и регистрировать расписку? Не обязательно. Однако подлинность нотариально заверенной расписки доказать гораздо проще.
Процедура эта не бесплатная, поэтому, заверять расписку или нет, решать вам.
Срок действия расписки
Этот срок составляет три года. Понятно, что фактическая необходимость расписки пропадет гораздо раньше, и все же лучше хранить все подобные документы, вплоть до истечения их срока действия.
Заключение
Как и любой другой документ, подтверждающий проведения платежей и расчетов, распискао получении денег за аренду квартиры крайне важна. В первую очередь она призвана защитить интересы арендатора. Поэтому не стоит пренебрегать столь важным документом.
Нюансы оформления расписки в получении средств за квартиру
При приобретении квартиры расписка в получении средств играет очень важную роль, так как является документальным подтверждением того, что деньги были получены продавцом. В качестве подтверждения также могут выступать чек, квитанция, приходной ордер.
Обычно покупатель сначала вносит аванс или залог и только затем покрывает всю сумму стоимости квартиры.
Однако даже если размер аванса очень мал, все равно нужно потребовать расписку о получении денежных средств, так как в случае возникновения спорной ситуации только наличие такого документа поможет вам подтвердить факт передачи денег.
Необходимо помнить, что расписка — очень важный документ. Если она по тем или иным причинам не оформлена, то продавец может заявить в суд о неоплате недвижимости и потребовать возвратить квартиру. Судебная практика в таких случаях категорична: нет документа, подтверждающего получение денег, значит, и оплата по договору не производилась.
Для того чтобы расписка получила юридическую силу, необходимо ее правильно оформить. Составить расписку должно лицо, имеющее полномочия на получение денежных средств, то есть непосредственно сам продавец. Если все-таки решили внести задаток риэлтору, то необходимо убедиться, что последний обладает для этого полномочиями. Расписку необходимо писать ручкой с пастой синего цвета! Желательно, чтобы текст был полностью и собственноручно написан продавцом — это позволит, в крайнем случае, сделать почерковедческую экспертизу.
В тексте нельзя делать исправления, в том числе, и с припиской «исправленному верить».
Расписку не заверяют нотариально — данный вид документа является легитимным. Подтвердить, что он подписан в присутствии третьих лиц можно, попросив их поставить свои подписи. То же самое можете сделать и вы на другой стороне листа. В левом верхнем углу необходимо указать дату и место подписания. В документе обязательно нужно развернуто указать паспортные данные (ваши и продавца). Можно указать адрес, по которому расположена приобретаемая недвижимость и ее характеристики. Внизу указывается ФИО (полностью) и ставится подпись получателя.
Важно знать, что нотариально заверенная копия никакой юридической силы не имеет. Помните, при ее отсутствии доказать в суде факт оплаты недвижимости можно лишь в случаях, если:
- один из пунктов договора купли-продажи указывает, что сумма за недвижимость была уже внесена к моменту его подписания и до ее регистрации в Росреестре;
- оплата производилась безналичным способом (в договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты счета продавца и заверены его подписью), а в назначении платежа — цель перечисления денег.
В таком серьезном деле, как покупка квартиры, нельзя упустить ни одной возможности защитить себя от возможных рисков. Будьте внимательны, и ваша сделка станет успешной.
Форма квитанции об аренде | Бесплатный шаблон квитанции об аренде (США)
Последнее обновление: 27 мая 2022 г.
Что такое квитанция об аренде?
Квитанция об аренде представляет собой письменный бланк , который арендодатель выдает арендатору при уплате арендной платы . Хотя они полезны по многим причинам, квитанции об аренде в первую очередь полезны, потому что они доказывают, что арендаторы заплатили свою арендную плату. Наличие подтверждения оплаты особенно важно, когда способ оплаты арендатора сложно отследить, например, наличными.
Вы можете использовать квитанции об аренде для всех типов жилых и коммерческих арендаторов, включая тех, кто арендует квартиры, дома, комнаты, офисы и склады, независимо от того, находятся ли арендаторы на ежемесячной или годовой аренде.
Квитанция об аренде также известна как:
- Квитанция об оплате арендной платы
- Квитанция об оплате аренды
- Квитанция об аренде
- Квитанция арендатора
- Квитанция об уплате арендной платы
- Подтверждение арендной платы
Квитанция об аренде во многом похожа на квитанцию о продаже или купчую, которую можно использовать для записи транзакции, связанной с продажей товаров.
Арендодатель получает преимущества от использования квитанций об аренде
Использование квитанций об аренде дает многочисленные преимущества при управлении договорами аренды. Например, они могут помочь вам:
- Поддерживать профессиональный вид с жильцами
- Будьте организованы и отслеживайте платежи арендаторов
- Соблюдать закон , если этого требует ваш штат
- Порадуйте и впечатлите своих арендаторов
Преимущества для арендатора при получении квитанций об аренде
Для арендатора получение квитанций об аренде дает много преимуществ.
Например, они могут помочь арендаторам:
- Доказать, что они заплатили арендную плату , если их арендодатель попытается незаконно выселить их или предъявить иск за неуплату
- Докажите, что они вовремя внесли арендную плату , если их арендодатель когда-либо неправомерно начислит штрафы за просрочку платежа
- Отслеживание их арендной платы и документальный учет их ежемесячных расходов
- Подтвердите свои заявления о налоговом вычете , если они ведут домашний бизнес в арендуемом имуществе
- Помогите им получить налоговый кредит арендатора по их подоходному налогу, если они живут в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов
Как заполнить квитанцию об аренде
Чтобы заполнить квитанцию об аренде, убедитесь, что она содержит следующую информацию:
- Способ оплаты (например, наличные, электронный перевод, денежный перевод, личный чек и т. д.)
- Дата платежа
- Сумма платежа
- Остаток, если арендатор производит частичную оплату
- Период аренды, в течение которого применяется оплата (например, с 1 по 30 апреля)
- Любые штрафы за просрочку платежа, если применимо
- Имя и контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью
- Имя арендатора
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
д.)Почему некоторым арендаторам требуются квитанции об аренде для целей налогообложения?
Арендаторам могут потребоваться квитанции об аренде, если они проживают в штате, в котором арендаторам предоставляется налоговый кредит . Налоговый кредит арендатора позволяет арендаторам получить кредит в своей годовой налоговой декларации на основе их общей годовой арендной платы.
Налоговые льготы могут дать арендаторам больше денег и компенсировать другие расходы на проживание, такие как коммунальные платежи.
Чтобы надлежащим образом востребовать этот налоговый кредит, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость арендной платы за год.
Кроме того, если арендатор занимается домашним бизнесом , ему могут потребоваться квитанции об аренде для целей налогового вычета . Как правило, часть сдаваемой в аренду недвижимости, которую арендатор использует исключительно для бизнеса, подлежит налоговому вычету. Чтобы надлежащим образом заявить об этих налоговых вычетах, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость аренды за год.
Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде?
Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде, зависит от их штата и способа оплаты арендатором. В следующих примерах описаны различные возможности, существующие в Соединенных Штатах:
- В некоторых штатах есть законы, требующие от арендодателей предоставлять арендаторам квитанции об аренде, например, в Массачусетсе.
- В некоторых штатах арендодатель должен предоставить только квитанцию об аренде , когда арендаторы платят наличными , включая Мэриленд, Техас и Вашингтон.
- В некоторых штатах, например в Колорадо, арендодатель должен предоставить квитанцию об аренде только тогда, когда арендатор платит наличными и запрашивает квитанцию .
- В некоторых штатах нет законодательства и не требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам квитанции об аренде, например, Алабама.
Кроме того, в некоторых городах могут действовать правила, требующие от арендодателей выдачи арендаторам квитанций об аренде , даже если в состоянии нет. Поэтому лучше всего ознакомиться с правилами, установленными местным жилищным советом вашего города.
Независимо от законов и постановлений вашего штата, составление квитанций об аренде — это всегда хорошая идея для того, чтобы оставаться организованным и радовать своих арендаторов.
Да . Лицо, которое получает платеж, должно подписать квитанцию об аренде. Как правило, этим лицом будет арендодатель или управляющий недвижимостью.
Должны ли домовладельцы хранить копии квитанций об аренде?
Арендодатель не обязан хранить копии квитанций об аренде
Форма квитанции об аренде | Бесплатный шаблон квитанции об аренде (США)
Последнее обновление: 27 мая 2022 г.
Что такое квитанция об аренде?
Квитанция об аренде представляет собой письменный бланк , который арендодатель выдает арендатору при уплате арендной платы . Хотя они полезны по многим причинам, квитанции об аренде в первую очередь полезны, потому что они доказывают, что арендаторы заплатили свою арендную плату. Наличие подтверждения оплаты особенно важно, когда способ оплаты арендатора сложно отследить, например, наличными.
Вы можете использовать квитанции об аренде для всех типов жилых и коммерческих арендаторов, включая тех, кто арендует квартиры, дома, комнаты, офисы и склады, независимо от того, находятся ли арендаторы на ежемесячной или годовой аренде.
Квитанция об аренде также известна как:
- Квитанция об оплате арендной платы
- Квитанция об оплате аренды
- Квитанция об аренде
- Квитанция арендатора
- Квитанция об уплате арендной платы
- Подтверждение арендной платы
Квитанция об аренде во многом похожа на квитанцию о продаже или купчую, которую можно использовать для записи транзакции, связанной с продажей товаров.
Арендодатель получает преимущества от использования квитанций об аренде
Использование квитанций об аренде дает многочисленные преимущества при управлении договорами аренды. Например, они могут помочь вам:
- Поддерживать профессиональный вид с жильцами
- Будьте организованы и отслеживайте платежи арендаторов
- Соблюдать закон , если этого требует ваш штат
- Порадуйте и впечатлите своих арендаторов , надеюсь, это приведет к снижению текучести арендаторов
Преимущества для арендатора при получении квитанций об аренде
Для арендатора получение квитанций об аренде дает много преимуществ.
- Доказать, что они заплатили арендную плату , если их арендодатель попытается незаконно выселить их или предъявить иск за неуплату
- Докажите, что они вовремя внесли арендную плату , если их арендодатель когда-либо неправомерно начислит штрафы за просрочку платежа
- Отслеживание их арендной платы и документальный учет их ежемесячных расходов
- Подтвердите свои заявления о налоговом вычете , если они ведут домашний бизнес в арендуемом имуществе
- Помогите им получить налоговый кредит арендатора по их подоходному налогу, если они живут в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов
Как заполнить квитанцию об аренде
Чтобы заполнить квитанцию об аренде, убедитесь, что она содержит следующую информацию:
- Способ оплаты (например, наличные, электронный перевод, денежный перевод, личный чек и т. д.)
- Дата платежа
- Сумма платежа
- Остаток, если арендатор производит частичную оплату
- Период аренды, в течение которого применяется оплата (например, с 1 по 30 апреля)
- Любые штрафы за просрочку платежа, если применимо
- Имя и контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью
- Имя арендатора
- Адрес сдаваемой в аренду недвижимости
д.)Почему некоторым арендаторам требуются квитанции об аренде для целей налогообложения?
Арендаторам могут потребоваться квитанции об аренде, если они проживают в штате, в котором арендаторам предоставляется налоговый кредит . Налоговый кредит арендатора позволяет арендаторам получить кредит в своей годовой налоговой декларации на основе их общей годовой арендной платы.
Налоговые льготы могут дать арендаторам больше денег и компенсировать другие расходы на проживание, такие как коммунальные платежи.
Чтобы надлежащим образом востребовать этот налоговый кредит, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость арендной платы за год.
Кроме того, если арендатор занимается домашним бизнесом , ему могут потребоваться квитанции об аренде для целей налогового вычета . Как правило, часть сдаваемой в аренду недвижимости, которую арендатор использует исключительно для бизнеса, подлежит налоговому вычету. Чтобы надлежащим образом заявить об этих налоговых вычетах, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость аренды за год.
Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде?
Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде, зависит от их штата и способа оплаты арендатором. В следующих примерах описаны различные возможности, существующие в Соединенных Штатах:
- В некоторых штатах есть законы, требующие от арендодателей предоставлять арендаторам квитанции об аренде, например, в Массачусетсе.
- В некоторых штатах арендодатель должен предоставить только квитанцию об аренде , когда арендаторы платят наличными , включая Мэриленд, Техас и Вашингтон.
- В некоторых штатах, например в Колорадо, арендодатель должен предоставить квитанцию об аренде только тогда, когда арендатор платит наличными и запрашивает квитанцию .
- В некоторых штатах нет законодательства и не требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам квитанции об аренде, например, Алабама.
Кроме того, в некоторых городах могут действовать правила, требующие от арендодателей выдачи арендаторам квитанций об аренде , даже если в состоянии нет. Поэтому лучше всего ознакомиться с правилами, установленными местным жилищным советом вашего города.
Независимо от законов и постановлений вашего штата, составление квитанций об аренде — это всегда хорошая идея для того, чтобы оставаться организованным и радовать своих арендаторов.