Расписка в получении денежных средств за квартиру в качестве задатка: Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)

Залоговая расписка — образец 2021

На странице представлен образец документа «Залоговая расписка» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Расписка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,0 кб

В случаях, когда юридическими или физическими лицами составляется договор займа, и для подтверждения его положений и условий кредитуемым лицом вносится залог, законность подобной сделки обеспечивается написанием соответствующего документа – залоговой расписки.

Особенности залоговой записки

Объектом залога может служить предмет, стоимость которого равноценна сумме величины займа, процентов, сопутствующих расходов, возможных штрафов и погашения процентов неустойки. Кредитор имеет право продать залоговое имущество для погашения величины залога, а также на получение компенсации при наличии страхового полиса и наступлении страхового случая.

Составление залоговой расписки

Документ создается с использованием следующих правил оформления:

• указания места и даты осуществления соглашения;
• перечисления реквизитов заемщика, с обязательным приписыванием места его проживания;
• указания паспортных данных кредитора;
• установления величины займа, подача ее в цифровом виде и прописью;
• определения сроков возврата долга;
• перечисления объектов залога с указанием установленной кредитором их стоимости;
• подписания документа кредитором и заемщиком.

Залоговая расписка может дополнительно быть заверена нотариусом.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

задаток (аванс) о получении денежных средств (образец)

Расписка – это документ, которым гарантируется заключение сделки между двумя сторонами.

Любая передача денег или других материальных ценностей всегда должна сопровождаться бумагой, удостоверяющей этот факт в письменном виде, если планируется в дальнейшем возвращать имущественный вычет, более известный многим как подоходный налог.

Срок действия расписки в качестве аванса (задатка)

В соответствии с действующим законодательством срок, в течение которого человек может требовать свои деньги в судебном порядке, составляет три года. При этом отсчет этого промежутка времени начинается с того момента, как человек узнал о возникновении перед ним задолженности у другого лица.

Расписка обычно оформляется в качестве дополнения к договору, в котором будут указываться обязанности каждой из сторон, и в частности, это касается обязанности покупателя предоставить необходимую сумму средств для проведения сделки, а также обязанности продавца передать недвижимость именно ему. Если продавец не выполняет свои обязательства, он должен будет вернуть покупателю предоставленную сумму.

Срок действия расписки, соответственно, зависит от того, что было прописано в договоре или самом документе о передаче средств. Если же такая информация отсутствует, документ будет сохранять свою силу в течение года с момента оформления.

Что выбрать: задаток или аванс? В чем разница?

Аванс – это платеж, который предшествует факту передачи права собственности на имущество. В отличие от задатка, аванс не может гарантировать исполнение обязательства, что и является его основным отличием.

В любой момент эту сумму можно потребовать обратно или вернуть, так как ее передача не накладывает каких-либо обязательств на стороны.

Задаток же представляет собой платеж, который перечисляется в качестве доказательства о заключении договора и обеспечения его дальнейшего исполнения.

В связи с этим, если обе стороны твердо уверены в своем желании провести сделку о передаче права собственности на имущество, им следует оформлять именно соглашение о задатке.

Переходите в нужный раздел, чтобы посмотреть образец оформления нужной расписки:

Готовые шаблоны (формы) для заполнения расписки

За квартиру

За дом

За земельный участок

За автомобиль

За гараж

Расписка о задатке за квартиру: образец

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

1. Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.
2. Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
3. Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

Популярные вопросы по статье

✅ Что такое задаток?

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки.

Передаваемые деньги служат гарантом.

✅ Гарантией чего выступает задаток?

Задаток является гарантом двух моментов:

• что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
• что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

✅ Какой документ необходимо получить в обмен на задаток?

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру. 

✅ Какие сведения содержит расписка?

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация: 

• название документа, дата составления;
• паспортные данные сторон;
• указание, что сумма является только задатком, ее размер;
• описание предмета сделки купли-продажи;
• подписи. 

✅ Сколько экземпляров расписки составляется?

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток. 

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Первый — это предварительный договор купли-продажи.

Структура документа:

• Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
  • ФИО;
  • дату рождения;
  • прописку;
  • гражданское состояние;
• Приложения к документу:
  • для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
  • для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
  • для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
• Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.
• Стоимость приобретаемой квартиры.
• Характеристики предмета договора:
  • адрес;
  • площадь;
  • число комнат;
  • другие сведения о квартире;
• Документ, на основании которого продавец владеет данной недвижимостью:
  • договор купли-продажи;
  • соглашение о приватизации;
  • завещание;
  • дарственная;
  • другие аналогичные документы;
• Факт передачи именно задатка.
• Сумма — цифрами и прописью, в скобках.
• Ответственность сторон. Наиболее распространенные варианты:
  • При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
  • При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.
• Возможные причины возврата задатка.
• Порядок осуществления расчетов. Например, будет ли использоваться в процедуре банковская ячейка для передачи части задатка, или же деньги будут переведены банком после выполнения покупателем или продавцом определенных действий.
• Дополнительные моменты. Это может быть список приложений, или указание, какая сторона будет оплачивать расходы на оформление конкретной документации.

Второй документ — соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору и составляется по числу участников сделки плюс, при необходимости, по экземпляру для банка покупателей или органов опеки.

Структура документа:

• Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
• Дата подписания соглашения о задатке.
• ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
• Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
• Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости. Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

Структура документа:

• Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
• Дата оформления расписки.
• Паспортные данные продавца и покупателя:
  • ФИО;
  • год рождения;
  • номер общегражданского паспорта;
  • подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
• Раздел с указанием информации о том, что передается именно задаток за квартиру, а не вся сумма.
• Размер задатка. Вне зависимости от валюты оплаты, сумму нужно вписывать в рублях, с учетом текущего курса.
• Данные вносятся и цифрами, и прописью.
• Ссылка на соглашение о задатке.
• Краткое описание квартиры:
  • площадь;
  • адрес;
  • правоустанавливающие документы;
• Подпись продавца.
• Дополнительные условия, которые, по мнению любой из сторон соглашения, считаются важными для заключения соглашения.

После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

Количество необходимых экземпляров

Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.

Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).

Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

• супруги/дети сторон;
• риелторы;
• совладельцы квартиры;
• другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Расписка о задатке за квартиру — это основная страховка покупателя на данном этапе. Продавец от процедуры ничего особенно не теряет, поскольку, если противоположная сторона откажется приобретать жилплощадь до определенной даты — задаток остается у нового владельца.

Поэтому рисков, связанных непосредственно с распиской, нет. Единственное, что должен помнить покупатель — важно внимательно ознакомиться с текстом документа. Если он составлен целиком от руки и где-то присутствуют исправления или информация внесена абсолютно неразборчивым почерком — покупатель имеет право потребовать от продавца написать расписку заново.

Образец

Ниже можно скачать бланк расписки о задатке за квартиру.

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

1. Полная расшифровка ФИО сторон.
2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

• Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
• Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
• Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
• Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
• Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Расписка о получении денежных средств за квартиру в 2021 году: образец, задаток

На чтение 9 мин. Просмотров 63 Опубликовано 06.01.2021

Расписка является одним из сопроводительных документов при заключении сделок с недвижимостью. Только она может подтвердить факт промежуточных либо окончательных расчетов между сторонами. Также данная бумага может использоваться в суде при возникновении споров.

Кто пишет расписку

Текст расписки пишется рукой владельца продаваемой недвижимости либо его поверенным лицом. При этом у представителя должна быть на руках нотариально заверенная доверенность на получение денег продавца. Автор расписки должен соответствовать следующим критериям:

1. Быть дееспособным и совершеннолетним.
2. Документ может составить ребенок старше 14 лет при наличии согласия от родителей (законных представителей) и в их присутствии.
3. Быть законным представителем (родителем) ребенка до 14 лет.
4. Действовать в интересах лица, не имеющего возможности из-за болезни либо иных особенностей самостоятельно написать расписку. Представлять интересы иных граждан можно только при наличии доверенности, заверенной в нотариате.

Кто не вправе писать расписку

Не могут составлять данный документ и принимать от покупателя деньги вместо продавца следующие лица:

• ребенок;
• супруг;
• прочие граждане без нотариальной доверенности.

Документ, оформленный данными лицами, признается ничтожным.

Написание расписки

Текст пишется собственной рукой на чистом листке ручкой с синей либо черной пастой. Гелевые ручки в данной ситуации использовать не рекомендуется, так как документ через какое-то время обесцветится.

В документе должны содержаться следующие сведения:

1. Дата и место написания.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты).
3. Сумма переданных денег в числовом и буквенном выражении.
4. Реквизиты договора, сопровождающего каждую сделку с недвижимостью.
5. Почтовый адрес и кадастровый номер недвижимого объекта.
6. Подписи с подробной расшифровкой (без сокращений).

Понятие

Распиской считается документ, подтверждающий факт получения определенной суммы продавцом от покупателя. Она потребуется как при передаче аванса (задатка), так и при окончательных расчетах.

Случаи, при которых может потребоваться оформление расписки

Расписка служит подтверждением передачи денег из рук в руки. При перечислении средств безналичным путем – на карточный или расчетный счет владельца недвижимости, в ее оформлении нет необходимости. Главное, чтобы в назначении платежа была ссылка на договор купли-продажи или указание, что это частичная или полная оплата за объект с разъяснением адреса и/или кадастрового номера.

Док-т потребуется в следующих ситуациях:

1. Если покупатель собирается передать продавцу часть средств для подтверждения своих намерений по заключению сделки.
2. Для получения вычета по налогу приобретателем жилья, поэтому стоит заблаговременно известить продавца о необходимости оформления документа.
3. Если для приобретения жилой недвижимости используется ипотечный заем. При этом в тексте расписки указывается, что основанием для передачи средств является ДКП. В этой ситуации продавец не получит от кредитной организации денег без предъявления оригинальной расписки.

Юридическая значимость документа

Если документ составлен в соответствии со всеми нормами, то он признается юридически значимым. Расписка должна отвечать следующим критериям:

1. В тексте не должны присутствовать ошибки, исправления, помарки, двояко понимаемые фразы.
2. Должно быть составлено 2 экземпляра документа, каждый из которых заверяется подписями сторон.
3. Расписка выступает неотъемлемой составляющей соглашения по купле-продаже жилплощади, не имея без него юридической значимости. Пока продавец не подпишет передаточный акт на недвижимость, проводить денежные расчеты не рекомендуется даже с распиской. В дальнейшем продавец заявит, что не является участником сделки, а покупатель лишится средств.
4. Текст пишется после получения денег продавцом собственноручно. К такому документу больше доверия. Не запрещается и оформление расписки на компьютере. Но в данном случае тяжелее доказать получение денег при возникновении споров, так как провести экспертизу почерка не получится.

При наличии ошибок и исправлений следует уничтожить бумагу и составить новый документ. Используется только оригинальный документ, копия расписки признается ничтожной.

Светлана Анохина

Юрист по вопросам жилищного права

Для минимизации рисков по оспариванию расписки ее рекомендуется составлять в присутствии свидетелей. Позаботиться об этом лучше покупателю, так как он является первым заинтересованным лицом. Наличие свидетелей при передаче средств должно отображаться в тексте документа. Также в нем следует указать паспортные реквизиты всех присутствующих.

Чтобы удостоверить факт передачи денег достаточно 2-х свидетелей. Необходимо выбирать людей, не заинтересованных в том или ином исходе следки. Каждый из свидетелей должен заверить расписку личной подписью с расшифровкой.

Бланк расписки на 2021 год

В бланке расписки на 2021 год содержится следующая информация:

• Наименование: «Расписка».
• Дата формирования документа.
• Место составления.
• Паспортные реквизиты продавца.
• Паспортные реквизиты покупателя.
• Наименование платежа (аванс, задаток, окончательный расчет).
• Используемая для расчетов валюта и передаваемая сумма денег.
• Адрес жилья с его краткой характеристикой.
• Основание для передачи средств (ДКП, предварительный договор, соглашение на выплату задатка)
• Подписи свидетелей (при необходимости).

Перед передачей документа покупателю рекомендуется несколько раз проверить текст. Это сократит время на оформление сделки и избавит от необходимости переделывать расписку.

Бланк расписки о получении денежных средств (WORD)

Бланк расписки о получении денежных средств (PDF)

Образец расписки на 2021 год

В следующем году можно использовать образец документа текущего года. Никаких существенных изменений не предвидится. Важно чтобы текст был написан четко и понятно. Сумма средств прописывается цифрами и буквами, чтобы избежать двоякого прочтения.

Образец расписки о получении задатка за квартиру (WORD)

Образец расписки о получении задатка за квартиру (PDF)

Ниже можно ознакомиться с видео, которое поможет составить расписку на задаток.

Расписка в получении денег за жилье при свидетелях

При покупке жилой недвижимости в качестве шаблона может использоваться следующий бланк:

Бланк расписки в получении денег за квартиру (WORD)

Бланк расписки в получении денег за квартиру (PDF)

Так как сделки с надвижимостью относятся к одним из самых востребованных в сфере совершения махинаций, к процессу передачи денег стоит привлекать свидетелей. Также не стоит пренебрегать следующими советами:

1. Расписку не требуется заверять в нотариате.
2. Если при расчетах использовался безналичный расчет, то расписка не подтвердит платеж. Необходима банковская квитанция, подтверждающая перевод на счет продавца.
3. Срока действия у документа нет, его нужно хранить пожизненно.
4. В Росреестр предоставлять информацию о расчетах участникам сделки не требуется.

При проведении расчетов по договору купли-продажи в передаточном акте на жилье указывается следующее: «Деньги переданы в полной сумме. У продавца отсутствуют претензии в адрес покупателя по оплате жилья».

Если придаваемая квартира находится под обременением банка, расписка к заявлению о снятии данного обременения не прикладывается. Сам факт оформления данного заявления свидетельствует о снятии обременений.

Светлана Анохина

Юрист по вопросам жилищного права

При совершении сделок с недвижимостью часто требуется 2 расписки. Вначале покупатель переводит продавцу часть средств, а после заключения ДКП и при подписании передаточного акта проводятся окончательные расчеты. В данной ситуации после выполнения всех обязательств по договору стороны уничтожают первую расписку. Остается только тот документ, в котором зафиксирован окончательный расчет. Причем в документе указывается вторая часть передаваемой суммы.

Расписку потребуется приложить к ДКП и хранить пожизненно. При передаче наличности факт составления расписки должен быть закреплен в одном из пунктов ДКП. Перед оформлением расписки и передачей средств стоит ознакомиться со следующими рекомендациями:

1. Необходимо тщательно проверить текст документа и правильность указанных реквизитов.
2. К проведению сделки с недвижимостью стоит готовиться заблаговременно. Право обладания продаваемой жилплощадью должно подтверждаться выпиской из Росреестра. Ее нужно заказать заранее.
3. Рекомендуется сверить подписи в паспорте и расписке.
4. Юридическую силу имеет только оригинал документа. Брать копию не стоит.
5. Если к процессу передачи средств привлекались свидетели, то они могут дать показания в суде при возникновении спорных ситуаций.

Расписка для получения налогового вычета

После завершения сделки новый собственник может получить налоговый вычет на приобретенный объект недвижимости. Часть цены за купленное жилье компенсируется за счет отчислений из заработка физлица (НДФЛ).

Для получения вычета потребуется обратиться в налоговый орган по месту проживания с распиской и прочей документацией, подтверждающей сделку и проведение окончательных расчетов. Чтобы получить вычет достаточно воспользоваться стандартным бланком расписки, представленным выше.

Нюансы при составлении документа

При написании текста расписки стоит учитывать следующее:

1. Если собственником продаваемой жилплощади является ребенок до 14 лет, то средства передаются его родителям либо опекунам. Ими же и составляется документ. Сам ребенок на следке присутствовать не обязан.
2. Подросток, достигший указанного выше возраста и получивший паспорт, самостоятельно пишет расписку. В ней потребуется указать, что сумма передана собственнику в присутствии одного из родителей. В документе проставляются подписи, как родителя, так и самого ребенка.
3. При покупке жилплощади, находящейся в долевом владении, расписка составляется каждым из собственников. При этом в документе обозначается доля, принадлежащая каждому из них.
4. Если текст расписки печатается на принтере, то ее рекомендуется заверить в нотариате. Такой документ будет иметь большую юридическую значимость.

Следовательно, только расписка может доказать факт передачи денег от одного участника сделки другому. При этом ее оригинал следует хранить и не передавать сторонним лицам. Только оригинальный документ будет рассматриваться судом при возникновении споров.

Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры 2021 года

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

• дата и место составления документа;
• личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
• сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
• указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
• подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

• паспорта продавца и покупателя;
• договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2021 года

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:

образец расписки в получении денег за квартиру по договору купли-продажи

образец расписки о получении денежных средств за квартиру по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке

образец расписки о получении денег по ДКП / предварительному при участии несовершеннолетнего ребенка, старше 14 лет

Образец расписки о получении задатка за квартиру от родителей (законного представителя) за несовершеннолетнего ребенка, младше 14 лет

Расписка при продажи квартиры в присутствии свидетелей

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

• наличие полных данных сторон сделки;
• отсутствие опечаток и ошибок;
• составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке?

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

• ребенком, если его возраст больше 14 лет;
• представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

• законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
• самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

• обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

• должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
• может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

 

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Квитанция о бесплатном залоге

(для недвижимости) — PDF | Слово

Квитанция задатка выдается покупателю недвижимости после заключения договора купли-продажи с продавцом. Депозитная квитанция выдается покупателю после получения денежных средств, что связывает стороны к соглашению. Если покупатель не завершит покупку недвижимости, она будет возвращена продавцу. Если продавец пытается аннулировать соглашение, покупатель может подать иск о конкретном исполнении, которое может по закону привести к продаже с учетом убытков.

Выдача задатка — используется при закрытии сделки с недвижимостью или для передачи средств продавцу, если покупатель расторгает договор.

---

Договор купли-продажи — используется для заключения соглашения между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Загрузите этот шаблон для выдачи квитанции о внесении задатка

Шаблон квитанции доступен через кнопки, прикрепленные к картинке предварительного просмотра на этой странице.Вы можете просмотреть квитанцию ​​перед загрузкой, нажав на изображение, и вы можете получить его как текстовый редактор или PDF-файл, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или по одной из ссылок выше.

2 — Определить цель этого документа

Основной целью выпуска этих документов будет проверка получения задатка, который будет храниться у третьей стороны. Начните с указания календарной даты, когда задаток был получен агентом, действующим как Держатель задатка, в первой пустой строке (вверху страницы).c Задокументируйте полное имя лица, получившего задаток, на пустом месте непосредственно перед словом «Держатель задатка…». Следующие две пустые строки зарезервированы для документирования суммы в долларах, представленной Держателю задатка, выдающему эту квитанцию. . Запишите сумму в долларах на пустом поле после «… Получение задатка в сумме», затем укажите числовое значение полученной суммы в долларах в пустой строке в скобках. Теперь мы должны указать, как были получены эти деньги.Краткий список флажков был представлен для предоставления этой информации. Установите флажок «Чек», «Кредитная карта» и / или «Другое», чтобы определить способ получения задатка. Примечание. Если вы отметили «Другое», потому что деньги были отправлены в виде чека или кредитной карты, вы должны использовать пустую строку, чтобы определить, каким образом они были получены (например, денежный перевод).

3 — Зарегистрировать имущество и стороны, которым принадлежит задаток

Следующий сегмент этих документов потребует от вас предоставить физический адрес собственности, в которую были переданы эти задатки.Укажите номер здания, название или номер улицы / дороги, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс, если недвижимость расположена в пустом поле с надписью «Адрес собственности». Запишите календарную дату договора купли-продажи в отношении этого имущества в пустом поле с надписью «Дата контракта». Теперь нам нужно будет найти имя покупателя, указанное в соглашении о покупке, требующем этих задатков, а затем записать его в пустую строку с надписью «Покупатель». После этого следует указать его или ее почтовый адрес на следующем пустом месте.Здесь также необходимо указать продавца, указанного в договоре купли-продажи. Опять же, обратитесь к исходному соглашению о покупке, затем введите его или ее Имя в пустой строке после слова «Продавец». Также необходимо указать почтовый адрес этой стороны. Введите полный почтовый адрес этой организации в следующем пустом поле.

4 — Оформить эту расписку подписью

Держатель задатка должен подписать этот документ после того, как он будет заполнен. Он или она должны найти пустую строку с надписью «Подпись», а затем напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Печатать имя».”

Бесплатное письмо о возврате залога — PDF | Слово

Письмо с возвратом залога — это квитанция, которую арендодатель использует в конце периода аренды. Деньги должны быть отправлены по адресу, указанному арендатором, и должны быть отправлены по закону в соответствии с периодом времени, установленным государством. Деньги должны включать любые собранные проценты и должны быть отправлены за вычетом любого ущерба или сборов, указанных в договоре аренды.

---

Письмо с требованием гарантийного депозита — для арендатора, требующего вернуть свой залог.

Ниже приведены максимальные периоды времени, которые есть у арендодателя для возврата депозита арендатору в дополнение к законам (если применимо).

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Документирование возврата залога с помощью этого шаблона

Когда договор аренды часто завершается успешно, необходимо внести Залог, внесенный Арендатором.Шаблон на этой странице, доступный в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt), упростит доставку важной информации, которая должна сопровождать это обсуждение. Загрузите эту форму и используйте ее при необходимости.

2 — Начните с предоставления стандартной информации

В первую часть этого документа должны быть добавлены определенные элементы. Сначала запишите имя получателя в пустой строке после слова «Кому». Теперь используйте следующие четыре пустые строки после «Помещения, расположенные в», чтобы задокументировать номер здания, название улицы, номер «квартиры» (если применимо), «город» и «почтовый индекс» арендуемой собственности, в отношении которой применяется гарантийный залог. .

3 — Обсудить возврат залога

В первой пустой строке с надписью «Гарантийный депозит» должна быть указана исходная сумма, которую Арендатор представил в качестве Обеспечения в начале Договора аренды. Введите эту информацию численно после знака доллара. Большинство, если не все штаты, потребуют, чтобы Гарантийный депозит хранился на процентном счете. Вам необходимо будет записать процентную ставку для счета, на котором был заложен гарантийный депозит, и долларовую стоимость процентов, начисленных на сумму обеспечения с момента открытия счета.Запишите процентную ставку этого счета в пустом поле после «Проценты по депозиту @» и перед знаком «%». Затем в следующей пустой строке введите сумму процентов, полученных этим счетом, в долларах. Как только он будет предоставлен, укажите сумму в долларах залогового депозита плюс полученные проценты на пустом месте сразу после метки «Общий гарантийный депозит». Это должна быть общая сумма в долларах, хранящаяся на Счете залога, открытом для Арендатора.

Нам нужно будет определить некоторые факты, касающиеся аренды, а также некоторые финансовые аспекты, которые могут быть задействованы.Укажите временные рамки, когда Арендатор платил арендную плату (в соответствии с Договором аренды), указав первый месяц и год, когда арендная плата была выплачена в первых двух пустых строках после слов «Причитающаяся арендная плата: от» и последних календарных месяцев и года. когда арендная плата была уплачена на двух пустых местах. Укажите сумму ежемесячной арендной платы, которая была выплачена в течение определенного периода времени, на пустом месте перед знаком доллара в этой строке.

4 — Суммируйте остаток, причитающийся каждой стороне

Теперь мы рассмотрим любые платежи, причитающиеся от Арендатора.Если он или она должны какие-либо дополнительные сборы, они должны быть записаны в следующих нескольких пустых строках. Каждый из них будет помечен, чтобы можно было составить детализированный список платежей, удерживаемых из Залогового депозита, для записей Арендатора. Таким образом, вы можете сообщить о «просроченных платежах», «за уборку», о деньгах, причитающихся за «ковры», «покраску» и / или «жалюзи / оконные покрытия». Любой элемент, не относящийся к арендатору, может быть оставлен пустым, перечеркнут, удален или вы можете ввести «0». Если существуют дополнительные сборы, не подходящие ни для одной из этих категорий, вы можете указать общую сумму причитающихся денег в пустой строке с надписью «Другое».Если указана сумма для «Прочих» сборов, рекомендуется приложить копию квитанций / записей, из которых получена эта сумма. В пустой строке после слов «Общие сборы» запишите общую сумму денег, указанную в пустых строках между «Просроченные платежи» и «Прочие». Некоторые договоренности об аренде требуют от Арендатора оплаты некоторых из этих сборов, другие требуют от Владельца оплаты этих сборов, в то время как третьи предъявляют частичные требования к каждой стороне. Таким образом, в пустой строке с надписью «Владелец задолженности» введите сумму денег, которую Владелец будет нести ответственность в отношении вышеуказанных сборов.Заполните сумму денег, которую Получатель должен заплатить для покрытия расходов, указанных выше, в пустой строке с надписью «Остаток к оплате резиденту».

5 — Арендодатель должен сообщить действительный адрес и подтвердить его подписью

Следующей задачей будет предоставить Получателю место для отправки его или ее Платежа (если таковой имеется). Для этого потребуются «Имя», «Улица», «Адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс», на которые Арендатор должен отправить свой платеж, документально оформленный в пустых строках с соответствующей пометкой под заявлением «Пожалуйста, отправьте свой чек». Для причитающегося остатка, если таковой имеется, к.«Арендодатель должен поставить свою подпись на« Подпись арендодателя ». Он или она должны указать календарную дату этого подписания в пустой строке с надписью «Дата».

Квитанция об аренде и залоге: шаблоны для арендодателей

Как арендодатель вы несете ответственность за различные операции со своими арендаторами. Эти транзакции не только влияют на вашу повседневную деятельность, но также могут стать важной частью будущих дел о выселении или споров между вами и вашим арендатором.

По этой причине всегда целесообразно документировать перевод средств квитанцией.

Сохранение квитанций об операциях, которые были завершены в рамках аренды, может обеспечить четкость коммуникации и помочь защитить ваш бизнес в будущем, поэтому важно внимательно относиться к ведению документации.

В этом посте мы поделимся квитанциями, которые домовладельцы должны использовать для отслеживания важных взаимодействий с арендаторами.

Содержание арендодательских расписок

Почему квитанции важны для домовладельцев и арендаторов?

Квитанция — это простая форма, которая может документировать транзакцию денежных средств между двумя лицами.

В зависимости от типа транзакции квитанция может иметь большее значение. Наличие документации на купленный рожок мороженого не обязательно, но возможность доказать, что вы заплатили арендатору его гарантийный залог, может пригодиться.

Квитанция может быть разницей между доказательством судье, что вы действительно заплатили арендодателю или арендатору и не готовы к дополнительным платежам.

В каждой теме ниже мы обсудим преимущества написания и хранения квитанций с вашими арендаторами.

Основные составляющие чека

IRS требует для получения любой квитанции 5 пунктов [источник в Законе Беркли]

Вот эти пять предметов:

• Имя продавца (лицо или компания, которой вы заплатили)
• Дата транзакции (когда вы заплатили)
• Подробное описание приобретенных товаров или услуг (что вы купили)
• Выплаченная сумма
• Форма оплаты (способ оплаты — наличными, чеком или последние четыре цифры кредитной карты)

Убедитесь, что в ваших квитанциях есть все пять элементов, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям судов.

Шаблон квитанции об аренде

Эта ссылка приведет вас к нашему шаблону квитанции об аренде.

Если вы хотите настроить это по своему вкусу, вот важные элементы, которые нужно включить:

• Дата
• Адрес объекта
• Имя (а) арендатора
• Поступление всего
• Срок аренды
• Имя арендодателя / агента
• Сальдо к уплате

Кому выгодна квитанция об аренде?

Это очень важно для арендатора, который платит за квартиру наличными.

Арендатор никогда не должен платить наличными без получения квитанции об аренде, потому что не будет никаких документальных подтверждений, подтверждающих внесение арендной платы в этом месяце. Без доказательства их оплаты было бы практически невозможно доказать, что платеж был произведен, если бы возник спор по поводу статуса платежа.

В некоторых регионах страны (например, в Мэриленде) домовладелец должен предоставить квитанцию, если арендатор платит наличными.

Простое электронное письмо от домовладельца или управляющего может иметь большое значение.Независимо от того, требуется это или нет, вы всегда должны выдавать своим арендаторам, которые платят наличными, квитанцию. Это просто хорошая деловая практика, и ее не должно быть сложно обеспечить.

Пример шаблона электронной почты

(имя арендатора),

Это электронное письмо подтверждает получение 750 долларов за арендную плату за май 2018 года, выплаченную (укажите имя арендодателя или управляющего недвижимостью).

Этот платеж был получен __ / __ / __ и был внесен (укажите способ оплаты) за аренду по (укажите адрес собственности).

Спасибо,
(арендодатель / управляющий)

Это электронное письмо охватывает пять требований IRS для получения квитанции, а также предоставляет цифровую печать для обеих сторон.

Если вы можете показать копию этого электронного письма судье, это будет больше, чем просто квитанция об аренде без подписи, так как она привязана к адресу электронной почты стороны, выдавшей документ.

Квитанция о залоге

Квитанция об арендном залоге должна быть выдана, когда средства принимаются и возвращаются арендатору.

Вот квитанция на форму залога, которую вы можете использовать для своего бизнеса.

В договоре аренды должна быть указана сумма гарантийного депозита, но хорошей практикой является выдача квитанции, а также подтверждения получения платежа, согласованного при подписании договора аренды.

Арендодателям следует требовать внесения гарантийного залога сертифицированными фондами, поскольку вы не хотите, чтобы чек отскочил от арендатора, который только что получил доступ к аренде.Если это произойдет, домовладельцу, возможно, придется пройти весь процесс выселения, чтобы вернуть арендную плату (это зависит от штата).

Закон о государственных гарантийных депозитах

В каждом штате есть особые законы о залоге, которые могут повлиять на то, сколько денег вы можете собрать, когда вы можете удерживать деньги и где вы должны хранить деньги во время аренды.

Во многих штатах требуется, чтобы вы хранили деньги на отдельном счете и выплачивали все полученные проценты обратно арендатору в конце срока аренды.

Знание всех этих законов и положений важно для предотвращения незаконного сбора и удержания денег у арендатора.

Максимумы

Это наиболее частая вещь, с которой вы можете столкнуться в вашем государственном или местном гарантийном депозите. Даже в штатах, где нет максимального предела залога, обычно лучше всего собрать не более эквивалента двухмесячной арендной платы. Сбор большего количества денег может поставить вас под угрозу казаться оппортунистом, если возникнет необходимость в судебном разбирательстве.

Легко узнать, каков лимит гарантийных депозитов вашего штата. Простой поиск в Интернете даст ответ, и вы должны быть уверены, что всегда в курсе самых последних сумм.

Удержание

Когда ваш арендатор переезжает, вы по закону обязаны вернуть ему деньги на гарантийный депозит в течение определенного периода времени. В некоторых штатах это 21 день, в других — 30 дней. Ознакомьтесь с конкретными законами своего штата, чтобы быть уверенным в своей ситуации.

Однако вам разрешается удерживать деньги за определенные вещи. Хотя в большинстве случаев вы не можете удерживать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы, вы можете удержать деньги для покрытия затрат на ремонт любых повреждений, помимо обычного износа.

Какой тип ущерба подходит? Все перечисленные ниже повреждения будут считаться повреждениями за пределами нормального износа, и вы можете разумно удержать стоимость ремонта из залога:

• Ущерб, причиненный домашними животными, о которых не сообщается
• Несанкционированные улучшения имущества, такие как встроенные полки
• Слишком много мусора и мусора, оставленного после
• Неисправная техника, о которой вам никогда не сообщали
• Отсутствие предоставленных вами приборов

Если вы не уверены, можете ли вы отказать в возмещении по какой-либо конкретной проблеме, подумайте, что должно было стать причиной ущерба.Могло ли это произойти при обычном использовании или арендатор небрежно относился к собственности? Ответ на этот вопрос поможет вам решить, стоит ли удерживать.

Заключение

Дополнительные усилия по предоставлению квитанций арендаторам могут оказаться неоценимыми в будущем.

Вы можете избежать недопонимания и потенциальных судебных разбирательств, документируя свои транзакции квитанцией.

Опять же, неплохо будет отправлять копию каждой квитанции арендатору или арендодателю по электронной почте, чтобы создать цифровой бумажный след для дальнейшего использования.

студентов по обмену — внесение депозита

Информация о депозите

Залог составляет 500 евро на человека за каждую квартиру.

Обратите внимание, что в общей квартире-студии и в общей комнате в общей квартире оба арендатора должны внести свой депозит.

Депозит не предназначен для уплаты арендной платы, а скорее является гарантией для Hoas в случае, если арендатор не уплатит арендную плату или другие сборы, или они повредят квартиру.Депозит не может быть использован для оплаты аренды за последний месяц, и его нельзя использовать, пока действует договор аренды.

Как внести залог

Залог необходимо оплатить банковским переводом. Чеки, кредитная карта или наличные не принимаются.

Пожалуйста, используйте правильный номер счета и ссылочный номер при внесении депозита. Вы также должны доставить в Hoas квитанцию ​​об оплате.

В предложении квартиры вы найдете необходимую информацию для внесения депозита и конечную дату доставки необходимых документов.

Комиссия за международный банковский перевод

Обратите внимание, что вы несете ответственность за оплату любых сборов за международные транзакции, поэтому вы должны добавить их к сумме к оплате. Любые дополнительные расходы уменьшат сумму, полученную Hoas. Ваш собственный банк может сообщить вам о банковских комиссиях.

Возврат депозита

Информацию о возврате депозита после окончания договора аренды можно найти в разделе «Возврат депозита».

Какую квитанцию ​​о залоге вы примете?

В квитанции должна быть указана следующая информация:

• Имя плательщика
• Получатель платежа
• Номер банковского счета получателя
• Дата платежа
• Сумма
• Регистрационный номер

Статус платежа: «Выполнено» или «Выплачено». Квитанция, в которой указан платеж как зарезервированный, не может быть принята, так как такие платежи все еще можно отменить после печати квитанции.Квитанцию ​​можно отправить по электронной или обычной почте. Вложения электронной почты должны быть в неизменяемом формате. Подробнее об оплате депозита и принятии предложения жилья.

Дома для студентов — Возврат депозита

График возврата депозита

Залог будет возвращен примерно в течение месяца после окончания действия договора. Возврат депозита начинается 15 числа месяца, следующего за окончанием вашего договора аренды, или на следующий рабочий день после этого.Все депозиты обычно возвращаются в течение месяца после окончания договора аренды. Любые проблемы, связанные с состоянием квартиры, ключами или арендной платой, приведут к задержке возврата депозита.

К сожалению, мы не можем дать более точную оценку того, когда вам вернут залог, поэтому при организации вашего переезда в новую квартиру следует учитывать, что возврат залога может занять до месяца.

Мы регулярно информируем наших клиентов о ситуации с возвратом депозита и о возможных задержках в Facebook и на нашем веб-сайте.

На депозит

Залог будет возвращен, если квартира находится в хорошем состоянии, ключи были возвращены в указанное время и правильным способом в сервисный центр Hoas, все арендные и другие сборы были оплачены, а действительные реквизиты счета были предусмотрен возврат депозита.

Hoas может использовать залог для погашения любой невыплаченной арендной платы или других платежей без консультации с арендатором. Возвращенный депозит не освобождает арендатора от общих условий договора аренды.В течение периода аренды арендатор не имеет права требовать использования депозита для покрытия арендной платы.

Подробнее об общей информации о выезде.

Возврат депозита в социальную службу или Kela

Если ваш депозит был внесен социальными службами или Kela, он будет возвращен им. В таких случаях вам не нужно предоставлять реквизиты своей учетной записи для возврата депозита; Hoas автоматически вернет все депозиты, уплаченные социальными службами или Kela.

Реквизиты счета

Залог будет возвращен на счет, предоставленный арендатором. Арендатор обязан предоставить действительные реквизиты учетной записи. Если арендатор предоставляет Hoas неверные или неполные реквизиты счета и из-за этого не удается вернуть залог, арендатор несет ответственность за покрытие любых понесенных банковских комиссий.

Вы можете предоставить данные учетной записи при расторжении соглашения или отдельно через веб-форму для получения сведений об учетной записи.