Расписка в получении денег за дом и земельный участок: образец заполнения, правила оформления, для чего необходима
Главная » Строительство
На чтение 4 мин Просмотров 17
Покупка недвижимости сопровождается рядом процессов, предусмотренных законодательством и важных в целях защиты интересов сторон.
Каждый участник вправе использовать правовые инструменты, гарантирующие честность сделки. Одним из таких инструментов являются задаток и расписка.
Какие правила в оформлении документа существуют? Есть ли определенная унифицированная форма? Разберем все детали, связанные с составлением бумаги подробно в статье.
Содержание
Зачем и когда нужна?
Расписка – это подтверждение процесса передачи денег, будь то внесение задатка или полной суммы за объект.
Ее значимость существенная по многих общепринятым и частным причинам:
Важно! Расписка, полученная от продавца, доказывает порядочность обеих сторон, их честность и прозрачность самой сделки.
Проведение операций с недвижимостью всегда сопровождается передачей крупных сумм, поэтому дополнительные меры безопасности не помешают.
Расписка в таком случае является прямым доказательством, если продавец вздумает опровергать факт передачи денег и займется мошенничеством.
Так как в законодательстве нет обязательных требований относительно наличия расписки или соблюдения конкретной формы при ее составлении, решать нужна они или нет дело каждого.
При этом нельзя забывать, что документ, составленный собственноручно продавцом – единственное доказательство в суде.
Преимущества в составлении документа для обеих сторон
Расписка имеет положительное значение для обеих сторон.
Плюсы для покупателя:
- она является доказательством для покупателя, что продавец получил деньги;
- передача денег по расписке гарантирует факт свершения сделки и обязует продавца передать имущество после получения всей суммы.
Плюсы для продавца:
- так как в расписке указывается конкретная сумма, покупатель не сможет требовать уменьшения стоимости имущества больше чем на размер задатка;
- после внесения денег покупатель крайне редко отказывается от сделки.
Внимание! Если расписка составлена с нарушениями, в ней указана не полная информация, ее можно оспорить и признать недействительной.
Минусов оформления документа нет. Она является доказательством передачи денежных средств. Это выгодно обеим сторонам сделки.
Правила оформления и образец заполнения
Изначально следует проверить продавца и его документы:
Кроме этого, следует предварительно оговорить сумму задатка и пригласить свидетелей на его передачу.
Справка! Расписка, составленная собственноручно имеет больший вес чем напечатанная. При этом желательно, чтобы продавец ее составлял в момент передачи денег в присутствии свидетелей и покупателя.
Форма расписки обычно письменная, в законодательстве нет требований относительно нотариального удостоверения документа. Поэтому можно ограничиться подписями свидетелей с указанием их паспортных данных.
Содержание документа следующее:
- название «Расписка», дата и место ее составления;
- паспортные данные участников сделки;
- размер задатка (суммой и прописью), если есть оценка недвижимости можно указать задаток в процентном соотношении от общей стоимости товара;
- кадастровые данные участка и место его расположения, четко описать площадь и границы;
- далее указать адрес, площадь, прочие данные дома и хозяйственных построек, внесенных в техдокументацию;
- сослаться на основание для передачи денег, например, предварительный договор купли-продажи;
- ФИО и подпись составителя.
- Скачать бланк расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец
- Скачать образец расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец
Важно! Расписка документ односторонний и формируется/подписывается только получателем денег.
На ней могут поставить свои подписи свидетели, в знак того, что они присутствовали при передаче задатка. Также важно обозначить в документе дееспособность и правоспособность продавца.
Заключение
Расписка, является доказательством передачи денег, ее можно использовать для решения спорных моментов любому участнику сделки в суде. Она не имеет унифицированной формы, и ее не обязательно заверять нотариально. Однако важно внести в тело документа все существенные условия и пригласить свидетелей.
Признать право собственности на землю и дом только на основании расписки о получении денег
Вопросы юристу
Вопрос:
Здравствуйте!
Я в начале 2019 г.
договорился со своим племянником, что приобрету у него дом с земельным участком. Больше полагался на доверие, ведь все же родственник, которого я знаю с его рождения. Я снял свои накопления и отдал ему деньги за приобретение недвижимости. Взял только с него расписку, в который было указано, что он в счёт приобретения дома и земельного участка, расположенного по такому то адресу в г. Цивильске получил деньги. После этого он стал меня избегать, перестал выходить со мной на связь, на предложение подписать договор купли-продажи и сходить двоим в регпалату придумывал всякие отговорки. Сейчас, уже когда я его «поймал» и конкретно задал вопрос о том, что пойдет ли со мной в регпалату с подписанным договором, уже ответил отказом и договор не стал подписывать. Могу ли я по суду признать право собственности на земельный участок?
Ответ:
Добрый день! Нет, к сожалению, мы вынуждены Вас огорчить. На основании только расписки о получении денег, хоть там было указано за что именно, суд не признает право собственности на эти два объекта недвижимости.
Во-первых не соблюдена форма сделки. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как видно из вашего вопроса сделка по купли-продажи дома и земельного участка не заключалась, никакие документы, подписанные истцом и ответчиком составлены не были.
Во-вторых, в расписке не отражены существенные условия договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между тем, требования к которой который гражданское законодательство относит к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости соблюдены не были.
Как уже было упомянуто выше, статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости обязательно должен быть подписан сторонами.
Однако расписка о получении денежных средств подписи сторон не содержит.
Кроме того, не достигнуты существенные условия договора купли-продажи недвижимости в виде цены, то есть за какую цену продается дом, а за какую цену земельный участок.
В третьих, передача этих двух объектов недвижимости формально не произошла, на сегодняшний день собственником является ваш племянник, который продолжает нести бремя по содержанию имущества, в том числе, уплачивает налоги по квитанции, которые через почту поступают по месту его проживания.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.
На основании статьи 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю по договору купли-продажи считается исполненной в момент вручения товара покупателю.
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако из вашего вопроса, явно усматривается, что передаточного акта составлено не было.
Таким образом, расписка не является юридическим оформлением, закреплением и установлением за вами право собственности
Бесплатный общий шаблон квитанции и часто задаваемые вопросы
Бесплатный общий шаблон квитанции и часто задаваемые вопросы — Rocket Lawyer Получить наше приложениеСчет ЗарегистрироватьсяВойти
Войти Зарегистрироваться
Вы получаете чек, когда идете за покупками, верно? Генеральная квитанция — то же самое.
Используйте его, если вы или ваш бизнес приобретали товары или услуги, подписывали документ или лично передавали что-то…
Читать далее
Выберите состояние:
Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Сделать документКак это работает
Создайте свой документ
Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты
Сохраняйте, печатайте и делитесь
Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время
Подпишите и сделайте это законным
Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать
Оформление общей квитанции
Что такое генеральная квитанция?
Вы получаете чек, когда идете за покупками, верно? Генеральная квитанция — то же самое.
Используйте его, если вы или ваш бизнес приобрели товары или услуги, подписали документ или лично подарили что-то ценное члену семьи или другу. Во всех случаях вы можете использовать этот шаблон общей квитанции, чтобы создать подтверждение транзакции для ваших записей.Используйте документ «Общая квитанция», если:
- Вы хотите предоставить письменное подтверждение того, что лицо или организация получили от вас деньги, имущество или документ.
- Вы хотите получить от кого-то письменное подтверждение того, что вы передали деньги, имущество или документ какому-либо лицу или организации.
Когда вы даете или получаете что-то ценное, рекомендуется создать общую форму квитанции, чтобы вы могли вести учет. Генеральная квитанция — это письменное подтверждение того, что деньги, имущество, документ или что-либо ценное были получены. Он создает запись и доказательство транзакции. Детали общей квитанции включают дату транзакции, полученные деньги или имущество, а также является ли транзакция полной оплатой товаров или услуг.
Детализированные квитанции являются ключевой частью бухгалтерских книг и финансовых отчетов. Они также создают запись, которая предотвращает будущие споры о деталях транзакции.Другие названия этого документа: Деловая квитанция, Общая квитанция об оплате, Общий счет-фактура
Используйте его, если вы или ваш бизнес приобрели товары или услуги, подписали документ или лично подарили что-то ценное члену семьи или другу. Во всех случаях вы можете использовать этот шаблон общей квитанции, чтобы создать подтверждение транзакции для ваших записей.
Детализированные квитанции являются ключевой частью бухгалтерских книг и финансовых отчетов. Они также создают запись, которая предотвращает будущие споры о деталях транзакции.Задать вопрос юристу
Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.
Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600
Rocket Lawyer On Call ® Адвокаты
Простые юридические документы всегда под рукой
Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты
Легко настраиваемый
Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.
Легальность и надежность
Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.
Дополнительная защита с защитой документов ®
В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.
Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней
Создайте свой документ Premium сегодня и вернитесь к любимому делу.
Ищете что-то еще?
Поле ввода поискового запроса
Квитанция об первоначальном взносе за недвижимость
Страна
AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua And BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamas TheBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo The Democratic Republic Of TheCook IslandsCosta RicaCote D’Ivoire (Ivory Coast)Croatia (Hrvatska)CubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaExternal Territories of AustraliaFalkland IslandsFaroe IslandsFiji ОстроваФинляндияФранцияФранцузская ГвианаФранцузская ПолинезияФранцузские Южные ТерриторииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГренадаГваделупаГуамГватемалаГернси и ОлдерниГвинеяГвинея-БисауГайанаГаитиСлышал and McDonald IslandsHondurasHong Kong S.
A.R.HungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea NorthKorea SouthKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacau S.A.R.MacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMan (Isle of)Marshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlands AntillesNetherlands TheNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian Territory OccupiedPanamaPapua new GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussiaRwandaSaint HelenaSaint Kitts And NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent And The GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSmaller Territories of the ВеликобританияСолом on IslandsSomaliaSouth AfricaSouth GeorgiaSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard And Jan Mayen IslandsSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTogoTokelauTongaTrinidad And TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks And Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited States Minor Outlying IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVatican City State (Holy See)VenezuelaVietnamVirgin Islands (British)Virgin Islands (US)Wallis And Futuna IslandsWestern SaharaYemenYugoslaviaZambiaZimbabwe
Состояние AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Пропустите этот шаг на данный момент
Что такое первоначальный взнос за недвижимость?
Квитанция о первоначальном взносе за недвижимость – это квитанция о денежных средствах, предоставленных продавцу от покупателя в связи с первым платежом за объект недвижимости.