Расписка в получении денег за земельный участок: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Признать право собственности на землю и дом только на основании расписки о получении денег

Вопросы юристу

Вопрос:

Здравствуйте!  

Я в начале 2019 г.  договорился со своим племянником, что приобрету у него дом с земельным участком. Больше полагался на доверие, ведь все же родственник, которого я знаю с  его рождения. Я снял свои накопления и отдал ему деньги за приобретение недвижимости. Взял  только с него расписку, в который было указано, что он в счёт приобретения дома и земельного участка, расположенного по такому то  адресу в г. Цивильске получил деньги. После этого он стал меня избегать, перестал выходить со мной на связь, на предложение подписать договор купли-продажи и сходить двоим в регпалату придумывал всякие отговорки. Сейчас, уже когда я его «поймал» и конкретно задал вопрос о том, что пойдет ли со мной в регпалату с подписанным договором, уже ответил отказом и договор не стал подписывать.  Могу ли я по суду признать право собственности на земельный участок?

Ответ:

Добрый день! Нет, к сожалению, мы вынуждены Вас огорчить. На основании только расписки о получении денег, хоть там было указано за что именно, суд не признает право собственности на эти два объекта недвижимости. И вот почему.

Во-первых не соблюдена форма сделки. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из вашего  вопроса сделка по купли-продажи дома и земельного участка не заключалась, никакие  документы,  подписанные истцом и ответчиком составлены не были.

Во-вторых,  в расписке  не отражены существенные условия договора купли-продажи.  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем, требования к которой который гражданское законодательство относит к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости соблюдены не были.

Как уже было упомянуто выше, статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости обязательно должен быть подписан сторонами. Однако расписка о получении денежных средств подписи сторон не содержит.

Кроме того, не достигнуты существенные условия договора купли-продажи недвижимости в виде цены, то есть за какую цену продается дом, а за какую цену земельный участок.

 В третьих, передача этих двух объектов недвижимости формально не произошла, на сегодняшний день собственником  является ваш племянник, который продолжает  нести бремя по содержанию имущества,  в том числе,  уплачивает налоги по квитанции, которые  через почту поступают по месту его проживания.  

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.

На основании статьи 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю по договору купли-продажи считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Пунктом 1 статьи  556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Однако из вашего вопроса, явно усматривается, что передаточного акта составлено не было.

Таким образом,  расписка не является юридическим оформлением, закреплением  и установлением за вами право собственности 

Расписка в получении денежного залога

Skip to content

01.2021 admin Без рубрики

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

  • Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.
  • Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
  • Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.
  • Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

    Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемые деньги служат гарантом.

    Задаток является гарантом двух моментов:

  • что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
  • что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.
  • При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру.

    В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация:

  • название документа, дата составления;
  • паспортные данные сторон;
  • указание, что сумма является только задатком, ее размер;
  • описание предмета сделки купли-продажи;
  • подписи.
  • Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток.

    Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

    Первый — это предварительный договор купли-продажи.

  • Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
    • дату рождения;
    • прописку;
    • гражданское состояние;
    • Приложения к документу:
  • Квитанция об первоначальном взносе за недвижимость



    Страна AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua And BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamas TheBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo The Democratic Republic Of TheCook IslandsCosta RicaCote D’Ivoire (Ivory Coast)Croatia (Hrvatska)CubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaExternal Territories of AustraliaFalkland IslandsFaroe IslandsFiji ОстроваФинляндияФранцияФранцузская ГвианаФранцузская ПолинезияФранцузские Южные ТерриторииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГренадаГваделупаГуамГватемалаГернси и ОлдерниГвинеяГвинея-БисауГайанаГаитиСлышал and McDonald IslandsHondurasHong Kong S.

    A.R.HungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea NorthKorea SouthKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacau S.A.R.MacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMan (Isle of)Marshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlands AntillesNetherlands TheNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian Territory OccupiedPanamaPapua new GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussiaRwandaSaint HelenaSaint Kitts And NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent And The GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSmaller Territories of the ВеликобританияСолом on IslandsSomaliaSouth AfricaSouth GeorgiaSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard And Jan Mayen IslandsSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTogoTokelauTongaTrinidad And TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks And Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited States Minor Outlying IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVatican City State (Holy See)VenezuelaVietnamVirgin Islands (British)Virgin Islands (US)Wallis And Futuna IslandsWestern SaharaYemenYugoslaviaZambiaZimbabwe

    Состояние AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming


    Пропустите этот шаг на данный момент


    Что такое первоначальный взнос за недвижимость?

    Квитанция о первоначальном взносе за недвижимость – это квитанция о денежных средствах, предоставленных продавцу от покупателя в связи с первым платежом за объект недвижимости. Первоначальный взнос может составлять процент от общей цены продажи рассматриваемой недвижимости и должен быть оплачен в процессе закрытия сделки. Большая часть важной информации, касающейся продажи, будет выражена в договоре купли-продажи, но квитанция об предоплате может быть полезным документом для клиента, чтобы он остался для своих записей. В квитанции будет указана дата внесения первоначального взноса, сумма первоначального взноса (и доля, которую он покрывает в общей цене продажи), имя и адрес покупателя, а также имя и адрес продавца.

    Что такое депозитная расписка? (с картинками)

    `;

    Финансы

    Факт проверен

    Лили Руха

    Депозитная квитанция – это документ, подтверждающий получение денежных средств. Например, покупатели, которые вносят задаток и размещают предложение о покупке недвижимости, обычно получают от продавца расписку о залоге в рамках договора купли-продажи. Депозитные квитанции также выдаются арендодателями арендаторам, подтверждая оплату арендной платы и гарантийных депозитов. Продавцы также будут выдавать депозитные квитанции покупателям автомобилей, бытовой техники и других предметов, проданных в рамках частных продаж.

    Все депозитные квитанции должны содержать определенную информацию. Сумма полученных денег, имена и контактная информация плательщика и получателя платежа, дата получения денег и подпись получателя платежа — все это обязательные элементы информации. Если залоговая расписка связана с покупкой имущества, она обычно является частью договора, в котором подробно описываются условия продажи. В случае аренды или гарантийного залога квитанция может быть включена в договор аренды или, в некоторых случаях, выдана отдельно в форме или рукописном документе.

    При частных продажах, например, когда физическое лицо продает свой автомобиль или предметы домашнего обихода, покупатель может внести залог в счет покупки предмета. Это гарантирует продавцу, что покупатель намерен вернуть полную сумму покупки. Этот тип депозитной квитанции обычно содержит ту же информацию, что и более формальный документ, но часто пишется от руки, при этом покупатель и продавец договариваются о типах деталей, которые должны быть включены.

    Депозитные квитанции важны, потому что они подтверждают, что деньги перешли из рук в руки. Они защищают плательщика и являются признанием продавца или арендодателя существования соглашения. Депозитные квитанции особенно важны при оплате наличными, потому что без квитанции трудно или невозможно доказать, что деньги перешли из рук в руки. Транзакцию легче отследить при оплате личным чеком, денежным переводом или заверенным чеком. В этих случаях получение депозитной расписки по-прежнему важно для определения условий соглашения.

    В случае выдачи залоговой квитанции в рамках договора аренды важно понять и согласиться с условиями договора до оплаты и подписания документа. Это снижает вероятность недопонимания и конфликтов между арендодателями и арендаторами в случае повреждения имущества и ремонта. В случае возникновения правового спора относительно чрезмерных отчислений из залогового депозита или других конфликтов, связанных с платежами по депозиту, в качестве доказательства платежа в суде потребуется депозитная расписка.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *