Задаток при покупке недвижимости. Оформление задатка
Задаток при покупке недвижимости — это не просто платеж!
Это обеспечительная мера для выполнения сторонами сделки условий предварительного, а затем и основного договора купли-продажи дома, квартиры, комнаты или земельного участка.
Задаток при покупке недвижимости вызывает много вопросов:
— Как оформить задаток при купле-продаже недвижимости.
— Разумный размер задатка или он подчиняется закону.
— Какие документы подписать.
— Как составить соглашение о задатке.
— Как передать деньги и как правильно составить расписку.
— Можно ли вернуть задаток.
Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости.
Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.
В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег. Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
Поэтому, если Вы определились с выбором объекта недвижимости для покупки — передавайте задаток!
Если вас устраивает цена и сроки расчета и освобождения (жилого помещения) -принимайте задаток!
Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по предварительному договору купли-продажи. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!
Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного предварительного договора купли-продажи.
-Вы удивлены? Вы даже и не задумывались об этом? Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным или даже не знали о его существовании?
А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта.
При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам, льют слезы и пьют валерьянку.
Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!
Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.
Задаток нужен — вопрос или утверждение?
-Из уст покупателя недвижимости — вопрос.
-Из уст риэлтора — утверждение!!!
И на это есть только одна причина.
А именно — обеспечить выполнение обязательств сторонами сделки по предварительному договору купли-продажи.
Ведь задаток является именно обеспечительной мерой.
Иначе не питайте ни какой надежды на сделку!!!
В 90% случаев она не состоится.
Проверено опытом многолетней работы.
Если не будет подписан предварительный договор купли-продажи и передан задаток, тогда стороны могут нарушать условия сделки.
Чтобы Вам правильно использовать этот задаток как юридический инструмент необходимо:
- Составить и подписать Соглашение о задатке:
- Передать сумму задатка, прописанную в Соглашении о задатке;
- Получить от продавца расписку в получении суммы задатка.
И помните — одно без другого бессмысленно!
Каждый, из вышеперечисленных документов, досконально описывает свои моменты сделки купли-продажи недвижимости.
Но ведь не даром все договоренности должны быть прописаны на бумаге — сделки с недвижимостью СЛОЖНЫ и имеют ВЫСОКУЮ цену и социальную значимость.!
Документы должны быть оформлены правильно — иначе они ничтожны!
Задатком признается лишь тот платеж, который оформлен Соглашением о задатке.
Задаток нужен!
Если вы правильно оформите передачу задатка ваши планы на покупку именно этой квартиры не нарушит тот самый закон подлости, который выпрыгивает «как чёрт из табакерки»,
-Нужен ли задаток при покупке квартиры?
— При покупке жилья его ценность возрастает стократно!
Ведь очень часто бывают сделки где выстраивается целая цепочка продавцов-покупателей. И чтобы не получилось так, что одно звено в этой цепочке сделок, нарушает условия купли-продажи и все рушится у других семей.
Так и без жилья можно остаться на какое-то время или упустить выгодный вариант.
Такие ситуации приводят к дополнительным незапланированным тратам. И тратам не малым!
Поэтому лучше идти выверенной дорогой и следовать предложенному правилу оформления купли-продажи квартиры.
Задаток за недвижимость Задаток за недвижимость и аванс нужно и лучше передать продавцу и чем отличаются эти платежи? И как задаток не потерять?
— Отличаются эти платежи своими функциями и способом оформления.
Для задатка в обязательном порядке составляется Соглашение о задатке, в дополнение к Предварительному договору купли-продажи.
Вопрос, который волнует покупателей квартир, домов и земельных участков. Как впрочем и иной недвижимости.
И не мудрено! Ведь задаток можно и потерять, по легкомыслию ) Или по глупости.
А аванс может быть абсолютно бесполезен для покупателя недвижимости, но послужитбесплатным кредитом для продавца.
И задаток и аванс это некая сумма денег, которую Покупатель передает Продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.
Размер этих платежей не регламентируется законом и определяется участниками сделки по своему усмотрению.
В отличии от аванса задаток не только является частью стоимости объекта недвижимости, но и является обеспечительной мерой выполнения предварительных договоренностей между участниками сделки об условиях купли-продажи.
Нарушение договоренности одной из сторон, повлечет за собой потерю денег равную сумме задатка.
Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.
- Если Вы хотите помочь Продавцу деньгами — аванс.
- Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток.
- Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке. И других вариантов нет!
- Но поскольку задаток нужен для обеспечения договоренностей, то их необходимо прописать на бумаге.
То есть составить Предварительный договор купли-продажи. И других вариантов нет!
- Денежные средства должны быть переданы по расписке. И других вариантов нет!
Сумма задатка определяется сторонами сделки по договоренности.
Конечно Продавец всегда просит больше.
Покупателю необходимо отнестись к требованию Продавца разумно и практично.
Если Вы передаете/принимаете задаток, то его потеря/возврат должны:
- — Больно ударить по карману сторону отказавшуюся от сделки;
- Увеличить стоимость объекта для восполнения потерь от возвращения задатка в двойном размере настолько, что затруднит покупку этой недвижимости другими участниками рынка.
Сроки возврата переданных денежных средств прописываются:
- задатка — в Соглашении о задатке;
- аванса — в Предварительном договоре купли-продажи.
Расписка о получении денег от Продавца — важнейший документ.
Собственноручная расписка от Продавца является подтверждением факта получения физическим лицом денежных средств.
Расписка может быть подписана свидетелями передачи денег.
Удостоверять расписку у нотариуса не нужно.
Задаток при покупке недвижимости. Как вернуть задаток
Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца.
Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени
Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.
Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.
Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно.
И можно вернуть задаток в двойном размере.
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?
То есть Покупатель передумал покупать квартиру:
-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя;
-потому что Продавец не подготовил документы в указанные сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.
Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто передается Продавцом за новую квартиру.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон. Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все ранее подписанные документы.
Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа.
Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.
По-человечески поговорить с Продавцом, если у вас действительно есть уважительная причина .
Задаток или аванс при покупке недвижимости
Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.
- — Если Вы хотите помочь Продавцу деньгами — аванс.
- — Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток.
Поразмышляйте над этим!
Задаток при покупке недвижимости. Образец расписки
Образец расписки о задатке. (можно скачать , кликнув на документ)
Как составить соглашение о задатке самостоятельно
Составить соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи квартиры вы можете с помощью специального сервиса «Конструктор договоров». На сайте конструктора есть видео инструкция о пользовании конструктором.
Это очень легко.
А главное, конструктор учитывает многочисленные условия сделки и разный состав участников, в том числе и несовершеннолетних детей.
Перейти в Конструктор договоров > > >
Гражданский кодекс Российской Федерации. Определение задатка
§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Другие статьи Слободчиковой Ольги Дмитриевны
- Задаток при покупке недвижимости
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Как рассчитать доли детям правильно
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Продажа квартиры через ипотеку
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Продажа долевой собственности
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Дарение доли квартиры без нотариуса
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Документы для продажи дома с земельным участком
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
- Выделение долей без нотариуса
Автор: Консультант Слободчикова Ольга
Полезная статья: Пакет документов для МФЦ по сделкам с недвижимостью
Всегда рада разъяснить.
Автор: Слободчикова Ольга Дмитриевна
Задаток при покупке недвижимости
Риски, связанные с получением (выдачей) задатка
Задаток — дополнительный механизм обеспечения совершения будущей сделки, и, как всякий механизм при неумелом обращении может причинить неприятности. Не зная правовых норм, регулирующих данные отношения, порядка оформления, неблагоприятных последствий заключения соглашения о задатке, ответственности за его неисполнение, имущественных возможностей другой стороны, необходимо по возможности воздержаться от выдачи или получения задатка, хотя бы до тех пор, пока вы не проконсультируетесь с юристом. Число судебных споров, связанных с выдачей (получением) задатка, очень велико.
Основные опасности, при получении (выдаче) задатка следующие:
Выдача задатка по расписке или неправильное оформление соглашения о задатке могут привести к тому, что сделка будет признана судом недействительной. В самом лучшем случае вам удастся признать выданную сумму авансом и вернуть ее.
В худшем случае задаток будет просто утрачен.
Если не оговорена продажная цена
Отсутствие в соглашении о задатке полной продажной цены объекта может позволить продавцу или покупателю менять эту стоимость в меньшую или большую сторону, ссылаясь на действительные или надуманные причины.
Согласно пункту 3 статьи 385 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, считается, что исполнение договора должно быть произведено по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары, работы или услуги. В данном случае такой ценой будет являться рыночная стоимость квартиры на момент выдачи задатка. В связи с этим, поскольку цена продажи квартиры не была письменно оговорена, стороны не вправе требовать продажи квартиры по цене отличной от рыночной стоимости квартиры. Однако, вероятно, что цену сделки в этом случае придется определять в судебном порядке. Во избежание споров продажную стоимость необходимо обязательно оговаривать заранее.
Если не оговорен срок расчета
В соглашении о задатке должен быть определен срок окончательного оформления сделки. Иначе продавец может растянуть сделку на неопределенное время и, главное, не будет известна дата, с которой покупатель имеет право требовать от продавца возврата двойного задатка. С другой стороны и покупатель может необоснованно оттягивать момент выплаты окончательной продажной цены.
В соответствии с пунктом 2 статьи 277 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Если срок продажи объекта не был оговорен в соглашении о задатке, то одна из сторон обязана заключить сделку в 7-дневный срок с момента, предъявления письменного требования от другой стороны. Если такого требования не было заявлено, то отсутствуют основания обвинять другую сторону в уклонении от заключения договора. Во избежание таких споров срок должен быть четко оговорен.
Валюта сделки
Нелишним будет упомянуть о валюте сделки. При покупке и недвижимости, и автомобилей население часто рассчитывается в долларах США. Однако действующее законодательство строго предписывает, что расчеты по сделкам между резидентами должны осуществляться в национальной валюте — тенге. Возможности указания эквивалента по курсу Национального банка также не предусмотрено. Во избежание признания сделки недействительной требуется, чтобы все суммы были указаны в тенге. Даже если вы рассчитываетесь в иностранной валюте, указывайте в тенге в соглашении сумму задатка и сумму, подлежащую окончательной выплате.
Рассмотрим еще несколько типичных проблемных ситуаций.
Бывает, что покупатель дает неоправданно большой задаток, при этом рассчитывая на то, что, чтобы не возвращать задаток в двойном размере продавец обязательно продаст ему объект сделки, а если вернет задаток в двойном размере, то и это устроит покупателя.
Либо продавец берет задаток и неоправданно затягивает совершение сделки. Когда уже тянуть невозможно, он говорит покупателю, что продать жилье не может в силу ряда уважительных причин. На требование покупателя вернуть задаток в двойном размере продавец заявляет, что деньги он потратил, раздав долги, оплатив услуги и т.д. и вернуть задаток, он не может. Суд не всегда может принести желаемый результат. Обращение взыскания на имущество продавца по его обязательствам порой невозможно так как его квартира, например, находится под арестом за другие долги, а иного имущества у него нет. Ежемесячные отчисления из заработной платы вряд ли смогут компенсировать покупателю потери.
Покупатель выдает задаток, не проверив отсутствие арестов на приобретаемом имуществе. Либо имущество заложено в банке и задаток выдается в целях погашения кредита и освобождения имущества от залога. Но на самом деле продавец расходует деньги на другие цели, обременения не снимаются, и сделка становится невозможной.
Сказанное совсем не означает, что получить или выдавать задаток не следует. Просто в каждом конкретном случае необходимо оценивать возможные риски и советоваться с юристом. Несмотря на имеющиеся опасности при совершении сделок разного рода, задаток, если он оформляется в соответствии с требованиями закона, является важным элементом предстоящей сделки, понуждающим обе стороны — продавца и покупателя действовать в направлении совершения сделки купли-продажи объекта согласованно и эффективно.
Определение авансовых платежей | Law Insider
имеет значение, указанное в Приложении C.
имеет значение, указанное в Разделе 1.1(e).
означает депозитный счет до востребования, открытый в Финансирующем банке на имя Заемщика и предназначенный для финансирования той части каждого Удовлетворяющего требованиям займа, которая не финансируется за счет Складского аванса, выданного в счет такого Удовлетворяющего требованиям займа, и для возврата любого излишнего платежа от Инвестора по Заложенному Заем или залоговое обеспечение.
означает общий доход, полученный от продаж, выполненной работы или оказанных услуг.
Как определено в Разделе 5.01(b)(ii).
Как определено в разделе 3.29 настоящего документа.
означает расположение контейнеров для отходов в день сбора.
означает правоустанавливающий документ, выданный лицом, занимающимся хранением товаров в аренду.
означает счет у Эквайера, который разрешает продавцу принимать или принимать кредитную карту, или передавать или обрабатывать платежи по кредитной карте для покупки товара, услуги или благотворительного взноса.
означает любой или все из них;
означает все суммы, фактически полученные в виде арендной платы или других сборов за пользование и проживание в квартирах и от пользователей гаражных помещений (если таковые имеются), аренды других нежилых помещений в Имуществе и концессионеров (если таковые имеются) в отношении Имущества, включая аренду мебели, плату за парковку, конфискованные гарантийные депозиты, сборы за подачу заявления, штрафы за просрочку платежа, доход от автоматов с монетоприемником, выручку от страхования перерыва в аренде и другие различные доходы, получаемые на Недвижимости; за исключением, однако, всех других поступлений, включая, помимо прочего, доход, полученный в виде процентов на инвестиции или иным образом, поступления по претензиям в связи со страховыми полисами (кроме страхования перерывов в аренде), снижение налогов, сборы за франшизу и вознаграждения, возникающие в связи с выдающихся доменных разбирательств, скидок и дивидендов по страховым полисам.
означает счета Клиентов, (i) которые контролируются Лицом, имеющим доступ, и (ii) в которых ни одно Лицо, имеющее доступ, не имеет существенного пропорционального экономического интереса; при условии, что Клиент платит Лицу доступа управленческое, консультационное или любое другое подобное независимое вознаграждение, а бенефициар Счета клиента не является ближайшим членом семьи Лица доступа.
означает эксклюзивную персонифицированную учетную запись Клиента, состоящую из всех Завершенных транзакций, Открытых позиций и Ордеров в Системе онлайн-торговли Компании, баланса денег Клиента и транзакций ввода/вывода денег Клиента.
означает денежные средства, уплаченные арендодателю для использования в будущих периодах арендной платы, но не включает арендную плату, уплаченную авансом за текущий период арендной платы.
означает Счет доходов, созданный в соответствии с Постановлением. «Доходы» означают Заложенные поступления и возмещения основной суммы.
означает на любую Дату платежа сумму, снятую с Резервного счета, равную (i) меньшему из (a) Суммы дефицита доступных средств, если таковая имеется, или (b) суммы на депозите в Резерве счета или (ii) после наступления Неисполнения обязательств по Соглашению, которое приводит к ускорению срока действия любых Облигаций, если и до даты, когда такое ускорение не было отменено, вся сумма на депозите находится на Резервном счете. Кроме того, за исключением обстоятельств, описанных в пункте (ii) настоящего определения, сумма сумм на Резервном счете и оставшихся Доступных средств после платежей в соответствии с пунктами (ii) и (iii) Раздела 8.04(a) Договора будет достаточно для полной оплаты совокупного невыплаченного Баланса по всем непогашенным Облигациям, тогда Сумма снятия с резервного счета, если это указано Обслуживающим лицом в Сертификате о дате платежа, будет включать такие дополнительные суммы, которые могут быть необходимы для оплатить все непогашенные векселя в полном объеме.
означает все суммы, выставленные Должникам по любому Счету в отношении (i) всех Периодических финансовых сборов, (ii) Денежных авансовых платежей, (iii) ежегодных членских взносов и ежегодных сборов за обслуживание, (iv) Просроченных платежей, (v) Сборы за превышение лимита, (vi) Дебиторская задолженность по дисконтным опционам, если таковая имеется, и (vii) любые другие сборы в отношении Счетов, указанные Правообладателями в любое время и время от времени для включения в состав Дебиторской задолженности по финансовым сборам; при условии, однако, что после Даты премиального опциона Дебиторская задолженность по финансовым сборам на любую Дату обработки означает сумму Дебиторской задолженности по финансовым сборам, которая иным образом определена в соответствии с настоящим определением, за вычетом суммы Дебиторской задолженности по премиальным опционам. Дебиторская задолженность по финансовым сборам также включает (a) процентную часть Долей участия, которая определяется в соответствии с применимым Дополнением о долях участия или Дополнением к серии, и только если это предусмотрено в нем, (b) любые суммы, обозначенные как Финансовые сборы к получению в соответствии с к Разделу 4.
05, (c) все Возмещения в отношении Дебиторской задолженности, ранее списанной как безнадежная, и (d) Вознаграждения за процентную ставку эмитента, полученные в отношении соответствующего Ежемесячного периода.означает процентный депозитный счет наличными, который должен быть открыт и обслуживаться Агентом, над которым Агент должен иметь единоличное владение и контроль на условиях, которые могут быть удовлетворительными для Агента.
означает сумму, равную $[ ].
Предоплата арендной платы Примеры статей
За исключением специально оговоренных в настоящем Договоре аренды, вся арендная плата должна выплачиваться Арендодателю в законных деньгах Соединенных Штатов без каких-либо сокращений, сокращений или компенсаций по какой бы то ни было причине. по такому адресу, который Арендодатель может время от времени указывать. Обязательства Арендатора по уплате Базовой месячной арендной платы и всей Дополнительной арендной платы должны быть соответствующим образом распределены в начале и по истечении Срока аренды.
Неуплата Арендатором какой-либо Дополнительной арендной платы в соответствии с требованиями настоящего Договора аренды в установленный срок будет рассматриваться так же, как неуплата Арендатором Базовой месячной арендной платы в установленный срок, и Арендодатель будет иметь те же права и средства правовой защиты в отношении Арендатора, что и Арендодатель. если бы Арендатор не уплатил базовую месячную арендную плату в установленный срок.Если какая-либо часть Базовой арендной платы или Дополнительных сборов (но только в отношении тех Дополнительных сборов, которые подлежат уплате непосредственно Арендодателю, его агенту или правопреемнику) не должна быть оплачена в течение пяти (5) Рабочих дней после установленного срока, Арендатор уплатит Арендодателю по требованию штраф за просрочку платежа (в пределах, разрешенных законом), рассчитанный по Просроченной ставке (или по максимальной ставке, разрешенной законом, в зависимости от того, что меньше) на сумму такого платежа, начиная с даты платежа такого рассрочку до даты ее оплаты.
В той мере, в какой Арендатор уплачивает Арендодателю какие-либо Дополнительные сборы в соответствии с любым требованием настоящего Договора аренды, Арендатор освобождается от своего обязательства по уплате таких Дополнительных сборов юридическому лицу, которому они в противном случае причитались бы. Если какой-либо Залогодержатель Объекта потребует этого или если какие-либо Дополнительные сборы не будут выплачены третьей стороне-получателю платежа в течение пяти (5) Рабочих дней после установленной даты платежа, Арендодатель может в любое время после этого, по выбору Арендодателя, потребовать от Арендатора внести депозит в счет условного депонирования, находящийся в единоличном владении и под контролем Арендодателя (или соответствующего Залогодержателя по кредиту), в первый день каждого месяца на сумму, достаточную для обеспечения того, чтобы такой счет условного депонирования содержал сумму, достаточную для осуществления такого платежа в следующий раз. срок оплаты, и в этом случае Арендодатель должен производить все будущие платежи по таким расходам со счета условного депонирования.Если без согласия Арендодателя договор аренды переуступлен, или любая часть Помещения сдана в субаренду или занята кем-либо, кроме Арендатора, или этот Договор аренды обременен (в силу закона или иным образом), Арендодатель может взимать арендную плату с правопреемник, субарендатор или арендатор, и применить полученную чистую сумму к арендной плате, зарезервированной в настоящем документе. Никакое такое взимание не считается отказом от положений настоящей статьи 13, принятием правопреемника, субарендатора или жильца в качестве арендатора или освобождением Арендатора от выполнения обязательств Арендатора по настоящему Соглашению, и во всех случаях Арендатор несет полную ответственность.
(1) В течение девяноста (90) дней после окончания Базового года и каждого Расчетного года или как можно скорее после этого Арендодатель должен уведомить Арендатора об оценке Арендодателем общих сумм, подлежащих уплате Арендатором. в соответствии с пунктом 4.02(a) за следующий Расчетный год, и Арендатор должен ежемесячно вносить такую предполагаемую Дополнительную арендную плату заранее, в первый день каждого месяца. Арендатор должен продолжать вносить указанные ежемесячные платежи до тех пор, пока Арендодатель не уведомит об их изменении. Если в какое-либо время или время Арендодатель определяет, что суммы, подлежащие уплате в соответствии с Пунктом 4.02(a) за текущий Расчетный год, будут отличаться от оценки Арендодателя, предоставленной Арендатору, Арендодатель, уведомив Арендатора, может пересмотреть оценку для такого Расчетного года и последующего платежи Арендатора за такой Расчетный год должны основываться на такой пересмотренной оценке.
К 1 апреля каждого календарного года, следующего за первоначальным Расчетным годом, Арендодатель должен предоставить Арендатору отчет, показывающий фактическую Дополнительную арендную плату, причитающуюся Арендодателю за предыдущий Расчетный год. Если общая сумма ежемесячных платежей Дополнительной арендной платы, которую Арендатор произвел за предыдущий Расчетный год, меньше, чем фактическая Дополнительная арендная плата, взимаемая с Арендатора за такой предыдущий Расчетный год, то Арендатор должен выплатить разницу единовременно в течение десяти (10) дней после получения такого заявления от Арендодателя. Любая переплата Арендатором дополнительной арендной платы за предыдущий Расчетный год должна быть возвращена Арендатору в виде единовременной выплаты в течение десяти (10) дней после предоставления такого заявления.2.1 Любая ошибка или неверное указание в описании земельного участка и/или площади Помещений в Приложении 1 к настоящему Соглашению не влечет за собой недействительности настоящего Соглашения и не дает права Арендатору быть освобожденным от него.
Стороны имеют право на корректировку Арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Соглашению, в порядке, предусмотренном в настоящем параграфе 2.Весь расчет Арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Соглашению, рассчитывается на основе фактического количества дней, прошедших в течение года. из трехсот шестидесяти (360) дней или, если такая Арендная плата основана на Основной процентной ставке, триста шестьдесят пять (365) (или триста шестьдесят шесть (366), в зависимости от обстоятельств) дней.
Все соглашения между Арендодателем и Арендатором настоящим прямо ограничиваются тем, что ни при каких непредвиденных обстоятельствах или событиях, будь то по причине ускорения Арендной платы или иным образом, Арендная плата или любые другие суммы, подлежащие уплате Арендодателю по настоящему Соглашению, не превышают максимально допустимое в соответствии с применимым законодательством, выгода от которого может быть заявлена Арендатором в качестве защиты, и если при любых обстоятельствах выполнение любого положения настоящего Соглашения в момент, когда такое положение должно быть выполнено, будет включать превышение срок действия, установленный законом, или если по каким-либо обстоятельствам Арендодатель когда-либо получит в качестве исполнения такого положения такую чрезмерную сумму, то ipso facto сумма, которая была бы чрезмерной, будет применена к уменьшению части (частей) Минимальная арендная плата должна быть следующей, а не до выплаты такой чрезмерной суммы.
Это положение имеет преимущественную силу над всеми другими положениями настоящего Соглашения и любых других соглашений между Арендодателем и Арендатором.Несвоевременная оплата Арендатором Арендодателю арендной платы и других причитающихся сумм приведет к тому, что Арендодатель понесет расходы, не предусмотренные настоящим Договором аренды, точную сумму которых будет чрезвычайно трудно и невозможно установить. Такие расходы включают, помимо прочего, сборы за обработку и бухгалтерский учет, а также штрафы за просрочку платежа, которые могут быть возложены на Арендодателя в соответствии с любой Ипотекой, охватывающей Помещения. Таким образом, если Арендодатель не получает какую-либо часть арендной платы, причитающейся с Арендатора, в течение 5 дней после даты, когда такая оплата должна быть произведена, Арендатор должен выплатить Арендодателю дополнительную сумму, равную 6% просроченной Арендной платы, в качестве штрафа за просрочку платежа. Несмотря на вышеизложенное, перед начислением просроченной платы в первый раз в любом календарном году Арендодатель должен предоставить Арендатору письменное уведомление о просрочке и откажется от права, если Арендатор уплатит такую просрочку в течение 5 дней после этого.
Стороны соглашаются, что эта несвоевременная оплата представляет собой справедливую и разумную оценку расходов, которые Арендодатель понесет в связи с несвоевременной оплатой Арендатором. В дополнение к просроченной оплате, Арендная плата, не уплаченная в установленный срок, облагается процентами по Ставке невыполнения обязательств с 5-го дня после даты, подлежащей оплате, до ее выплаты.Базовая арендная плата за каждый Год аренды должна выплачиваться ———— равными ежемесячными платежами в первый день каждого календарного месяца заранее, в качестве законного платежного средства Соединенных Штатов Америки. Соединенных Штатов Америки без каких бы то ни было вычетов, требований, вычетов или взаимозачетов, за исключением случаев, прямо предусмотренных в настоящем Договоре аренды. Один полный ежемесячный взнос Базовой арендной платы должен быть уплачен в дату заключения настоящего Договора аренды Арендатором в отношении Базовой арендной платы за первый месяц, и аналогичный ежемесячный платеж Базовой арендной платы должен быть уплачен в первый день каждого календаря или ранее.
В случае непредоставления или задержки в предоставлении любых услуг (включая телефонные и телекоммуникационные услуги), как указано в 20 Mountain View Research Park ViewRay, Inc.
их качество или количество, которое вызвано небрежностью или умышленным неправомерным поведением Арендодателя, его сотрудников, агентов или подрядчиков, и в результате чего Арендатор не может использовать и не использует Помещение или любую его часть (такой набор обстоятельств, именуемых «Событием сокращения выбросов»), то Арендатор должен уведомить Арендодателя о таком Событии сокращения выбросов, и если такое Событие сокращения выбросов продолжается в течение пяти (5) последовательных рабочих дней после получения Арендодателем любого такого уведомления («Период действия »), то Базовая арендная плата и Доля Арендатора в прямых расходах должны быть уменьшены или уменьшены, в зависимости от обстоятельств, после истечения Периода права на такое время, в течение которого Арендатор по-прежнему не может om использует и не использует для нормального ведения бизнеса Арендатора Помещения или их часть в той пропорции, в которой арендуемая площадь части Помещений, которую Арендатор не может использовать и не использует, относится к общая арендуемая площадь помещений.