Расписка о получении задатка за квартиру: Расписка о получении денег за квартиру за квартиру образец

Оформления расписки в получении задатка за квартиру

Приобретение недвижимого имущества – это достаточно крупное денежное вложение, поэтому оформлять сделку необходимо строго с требованиями законодательства. Внимательный подход к выбору объекта, документальному обеспечению процесса и проверка юридической чистоты обязательства минимизируют риск потери денежных средств.

В связи с серьезностью покупки граждане зачастую прибегают к услугам юристов и нотариусов при оформлении подобных сделок. Специалисты проследят за правильностью составления документации, но контроль со стороны продавца и покупателя также будет не лишним.

Договор купли-продажи скрепляет правоотношение, в которое вступают граждане при передаче права собственности на жилье и самого помещения за определенную денежную сумму. Однако это не единственный документ, который составляется в ходе сделки.

Общие правила оформления купли-продажи

Данное обязательство регулирует Гражданский кодекс РФ, в котором содержатся основные правила совершения подобных сделок и оформления документов, их сопровождающих.

Купля-продажа недвижимого имущества редко совершается за один день. В большинстве случаев она проходит в несколько этапов. После того как потенциальный покупатель нашел устраивающий его по характеристикам и цене объект, ему важно закрепить его за собой, чтобы продавец не заключил сделку с другим человеком. Это оформляется предварительным договором. В ходе составления и подписания данного документа покупателем продавцу передается денежная сумма, которую ГК РФ называют задатком. Сам факт передачи скрепляется распиской. Законодательство регламентирует оформление сделки в письменном виде. Это правило относится и к предварительному соглашению, и к самому договору купли-продажи, и к расписке.

ГК РФ не запрещает совершить сделку без предварительного этапа: передачи задатка. Но в большинстве случаев используется именно такой способ купли-продажи квартиры. Передача задатка, как правило, требуется, если возникают какие-либо проволочки с оформлением документации, или потенциальный покупатель ожидает одобрения ипотечного займа от финансовой организации.

Люди, которые далеки от договорного права, часто путают задаток с залогом. Это в корне различные понятия. Задаток фиксирует передачу денежных средств от покупателя к продавцу в счет основной стоимости квартиры. Он используется для закрепления объекта за собой на время до подписания основного договора. Залог является обеспечением исполнения обязательства. К примеру, при оформлении ипотечного договора в качестве него выступает квартира, продав которую банк сможет погасить задолженность заемщика.

Задаток входит в общую стоимость имущества, которое передается по основному договору. Законодательство устанавливает обязанность для продавца вернуть эту сумму покупателю, если сделка не была реализована по его вине. Если покупатель решил не приобретать имущество, залог остается у продавца в качестве компенсации упущенного времени, в течение которого он мог бы продать квартиру другому лицу.

Для того чтобы данное правило было применено в случае возникновения судебного разбирательства, наличие обязательства заключить основной договор и факт передачи денег должен быть зафиксирован предварительным соглашением и распиской, в которой средства будут обозначены именно как «задаток».

Законодательство не устанавливает конкретной суммы для задатка. В большинстве случаев он составляет не более 10 процентов от стоимости квартиры. В отдельных ситуациях, когда квартира находится в залоге у финансовой организации, в качестве задатка может быть передана сумма для погашения остатка задолженности продавца.

Действия сторон, предшествующие оформлению передачи задатка

Прежде чем составлять предварительный договор, передавать денежные средства и составлять расписку покупателю, необходимо убедиться в законности действий продавца. Для этого он имеет право затребовать следующие документы:

• паспорт собственника квартиры (этот документ должен быть действителен и не просрочен). Если владельцев несколько, необходимо проверить паспорта всех;
• правоустанавливающий документ на квартиру (это бумага, согласно которой гражданин получил свое право собственности на недвижимость). В большинстве случаев в качестве правоустанавливающего документа выступает договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации, судебное решение. Эта бумага потребуется для государственной регистрации сделки, и покупатель имеет право с ней ознакомиться. Необходимо сверить сведения о собственнике в этом документе с паспортными данными;
• выписку из ЕГРН (этот документ заменил свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на квартиру). Здесь указаны сведения о владельцах и подробные характеристики недвижимости, а также данные о наличии обременений. Необходимо убедиться в отсутствии ареста, залога, иных обязательств. Также нужно сверить ФИО собственника с данными его паспорта и сведениями в правоустанавливающем документе. Также при осмотре квартиры необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Обстановка должна быть та же, что и на кадастровом плане, который имеется в выписке. Справку из ЕГРН в 2017 году может получить любое лицо, обратившееся в Росреестр;
• справку о прописанных в квартире лицах (к моменту заключения основного договора все жильцы должны выписаться из недвижимости). Стороны имеют право установить в договоре купли-продажи срок для снятия с регистрации членов семьи продавца. Необходимо проследить, чтобы в квартире не были прописаны лица, регистрацию которых тяжело или невозможно будет аннулировать в будущем;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (этот документ больше не требуют на регистрации сделки, продать квартиру можно и с долгами). Погашать их придется покупателю или инициировать судебное разбирательство о введении его в заблуждение относительно предмета договора и признания сделки недействительной.

Эти действия помогут свести риск потери денежных средств в результате мошенничества. Покупателю не стоит передавать слишком большой задаток, кроме случаев, когда квартира продавца находится в залоге у банка. В таких ситуациях, как правило, сделка проходит под контролем финансовой организации. Деньги передаются с использованием банковских ячеек, что помогает обезопасить всех участников от мошенничества.

Порядок и особенности передачи денежных средств в качестве задатка за квартиру и оформления расписки

Законодательство не устанавливает какого-либо шаблона для составления расписки, но в ней важно указать основные моменты:

• информацию о сторонах (указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адрес регистрации, дата и место рождения участников сделки). Это необходимо для точной идентификации сторон, если возникнут взаимные претензии, которые перерастут в судебное разбирательство;
• характеристику и полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• сумму переданных денежных средств, обозначенную в качестве задатка, и факт ее передачи;
• дату составления расписки и дату передачи денег;
• подписи участников сделки.

Прежде чем будет передан задаток и составлена расписка, необходимо оформить и подписать предварительное соглашение, в котором фиксируется обязанность сторон составить основной договор.

Если приобретаемая квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, каждый совладелец оформляет отдельную расписку о получении задатка. При этом денежные средства делятся между ними.

В расписке не должно быть помарок, исправлений, дописок. Если ошибки были допущены, нужно составить документ заново. Если владельцем квартиры выступает лицо, не достигшее 14 лет, его интересы представляют родители, и именно они пишут расписку. Если у несовершеннолетнего продавца уже есть паспорт гражданина, он самостоятельно составляет и подписывает расписку, но она заверяется также и подписью его законного представителя.

Расписка составляется в момент передачи денежных средств, при этом должны присутствовать все лица, заинтересованные в сделке. Нежелательно передавать задаток наедине, целесообразно привлечь к процессу двух граждан, которые будут выступать в качестве свидетелей. Их паспортные данные и подписи также отражаются в документе.

Расписку составляет продавец. Желательно написать ее от руки. Также можно составить основной текст на компьютере, распечатать и вписать ФИО, данные паспорта и сумму задатка собственноручно. Это поможет подтвердить факт составления документа именно продавцом в судебном заседании, если впоследствии возникнет спор. Сумма задатка и общей стоимости объекта недвижимости обязательно должна быть написана цифрами и прописными буквами. При написании расписки следует использовать шариковую ручку, чтобы чернила со временем не поблекли и не выгорели под воздействием солнечного света.

Законодательство не требует нотариальной заверки расписки о получении денежных средств, но и не запрещает. Граждане зачастую используют этот способ. Он не гарантирует полной безопасности участникам сделки, но мошенники, как правило, не рискуют связываться с нотариусами и отказываются от удостоверения.

Распиской оформляется любая передача денег от покупателя к продавцу, в том числе и полный расчет. Этот документ является подтверждением оплаты и может быть предоставлен в ФНС для получения налогового вычета. Составляется расписка о полном расчете по тем же правилам, что и о задатке.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

оформление договора и расписки в получении.

В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

 

Содержание статьи

○ Что такое задаток?

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

✔  Составление договора о задатке.

○ Расписка в получении задатка.

✔  Для чего нужна расписка?
✔  Что нужно отразить в расписке?

○ Какие риски могут быть?

✔  Мошенничество.
✔  Отказ от покупки.
✔  Как защититься от рисков?

○ Советы юриста:

✔  Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.
✔  Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

○ Видео.

 

 

○ Что такое задаток?

Понятие задатка и особенности его передачи регулируются Гражданским кодексом РФ.

• «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, данный платеж призван гарантировать серьезность намерений покупателя в приобретении квартиры. При этом принятие денежной суммы накладывает обязательства и на продавца, который обязуется не передавать недвижимость иному лицу до получения всей суммы стоимости, а также не будет менять ее цену.

Если покупатель решит отказаться от покупки после внесения задатка, переданная сумма не будет возвращена ему, а если решение о продаже изменит продавец – ему придется вернуть денежные средства в полном объеме. В зависимости от условий договора, это может наказываться штрафом (например, выплатой полученных финансов в двойном размере).

• «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
• Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Таким образом, задаток выгоден обеим сторонам, при условии правильного оформления ее передачи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

• Договора о задатке.
• Расписки в получении задатка.

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

• Размер передаваемой денежной суммы.
• Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
• Реквизиты сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Составление договора о задатке.

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении необходимо указать:

• Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
• Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
• Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
• Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
• Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
• Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Расписка в получении задатка.

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Для чего нужна расписка?

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости.  Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что нужно отразить в расписке?

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются.  Так, в расписке необходимо прописать:

• Реквизиты сторон с расшифровкой.
• Факт передачи денежных средств.
• Размер задатка.
• Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие риски могут быть?

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

• Мошенничеством.
• Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Мошенничество.

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Отказ от покупки.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как защититься от рисков?

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения любых рисков при передаче задатка, нужно:

• Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
• Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
• Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.

Таким образом, задаток является определенной гарантией соблюдения правовых особенностей сделки для каждой из сторон. Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.

В этом случае необходимо направить заказным письмом претензию с требованием исполнения своих обязательств. Если ситуация не изменится, следует обратиться в суд с заявлением о несоблюдении обязательств по договору или прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

В данном ситуации следует обращаться в суд. Продавец в любом случае обязан вернуть задаток, если сам отказывается от сделки. Но если при этом будет доказан факт предоставления недостоверных сведений по объекту, требуемая к возврату сумму должна быть увеличена вдвое.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что вы должны предоставить

Блог по управлению недвижимостью

В этой стране сдается более 20 миллионов объектов недвижимости, а это означает, что многие люди арендуют жилье вместо того, чтобы владеть им.

Если вы являетесь арендодателем, это хорошая новость, потому что это означает, что к вам всегда будут обращаться люди по поводу аренды недвижимости.

Как арендодатель, вы имеете право требовать гарантийный залог при въезде новых жильцов. Когда они выплатят вам эти деньги, вы должны будете предоставить им квитанцию ​​о залоговом залоге.

Какую информацию вы должны указать в этой квитанции? Если вам интересно ответить на этот вопрос, мы вас обеспечим. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, что включить в этот важный документ.

Имя и адрес арендатора 

Прежде чем узнать, что включать в квитанцию ​​о залоге, вы можете узнать больше об определении залога. Другими словами, что такое залог?

Ответ прост. Гарантийный депозит — это деньги, которые вы удерживаете от арендатора и которые обеспечивают вам компенсацию, если арендатор нарушит договор аренды или нанесет ущерб имуществу.

Когда вам требуется залог за аренду, вы должны предоставить арендатору квитанцию ​​о том, что вы получили от него эти деньги.

Первое, что нужно указать в квитанции, это имя арендатора. Вы также захотите включить описание собственности, которую они арендуют у вас. Вы можете использовать адрес или номер квартиры.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это тщательная проверка арендаторов перед утверждением заявок и приемом оплаты за них.

Дата внесения арендатором

Следующее, что необходимо указать, это дата внесения арендатором залога. Включение даты имеет жизненно важное значение, поскольку оно указывает приблизительную дату, когда арендатор въехал в сдаваемое в аренду имущество.

Сумма, которую они заплатили

Следующим важным моментом, который необходимо указать, является сумма, которую арендатор заплатил в качестве залога.

Арендатор может заплатить вам арендную плату за первый месяц и залог. Если это так, вам нужно будет предоставить две разные квитанции для каждого из этих платежей, так как они предназначены для разных целей.

Квитанция о возмещении залога также необходима

Последнее, что нужно знать, это то, что квитанция о возврате залога — это не то же самое, что квитанция, которую вы даете при выезде жильца. Когда арендатор съезжает, он требует вернуть залог.

Вы должны по закону вернуть арендатору гарантийный залог. Если вы решите удержать часть денег, вы должны указать это в письменной форме. Вы также должны указать причину, по которой вы удержали часть залога.

Узнайте больше о квитанциях о залоге

Прочитав это, вы, вероятно, поймете, для чего нужна квитанция о залоге и как ее сделать. Предоставление этих квитанций вашим арендаторам имеет жизненно важное значение, поскольку это дает вашим арендаторам доказательство того, что они внесли залог.

Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью в Юте и вам нужна помощь в управлении ею, свяжитесь с нами. Мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью и можем помочь вам с любой из задач, которые вам нужны. Позвоните нам сегодня или посетите наш веб-сайт, чтобы узнать больше.

задняя часть

Гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть

Гарантийный депозит — это деньги, которые вы отдаете арендодателю при въезде и которые должны быть возвращены в конце срока аренды, если только у арендодателя нет веской причины удерживать это. Возможные веские причины сохранить его:

• Вы не заплатили всю арендную плату;

• Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий жилец тоже мог пользоваться коммунальными услугами; или

• Вы покидаете дом с повреждениями, превышающими нормальный износ.

Депозит или комиссия?

Любые деньги, которые вы даете своему арендодателю и которые подлежат возврату, являются частью гарантийного депозита, независимо от того, как ваш арендодатель их называет. Если возврат невозможен, то платно. Чтобы определить, является ли это комиссией или частью депозита, прочитайте договор об аренде, чтобы узнать, будут ли возвращены деньги, которые вы платите за въезд, по окончании срока аренды. Сборы не включены в общую сумму залога.

Например: если вы платите деньги, которые вам вернут, если ваша собака Фидо не причинит никакого вреда, это часть залога. Если вы платите деньги, которые арендодатель оставляет себе, независимо от того, насколько безупречно ведет себя Фидо, это плата.

Если вам скажут, что вы должны заплатить арендную плату за последний месяц, чтобы въехать, это будет частью гарантийного депозита. Ваш депозит может быть не более чем в полтора раза больше вашей месячной арендной платы. Например, если ваша арендная плата составляет 500 долларов в месяц, ваш залог не может превышать 750 долларов. Если ваш арендодатель хочет в качестве залога сумму, превышающую вашу месячную арендную плату в полтора раза, вы можете сообщить своему арендодателю, что вы знаете, что залог может быть только в полтора (1½) раза больше месячной арендной платы. Держите сообщения об этом в письменной форме. Ваш арендодатель не может отказать вам в жилье, если вы отстаиваете свои права.

Применяется к вашему дому

Закон штата Мичиган о залоговом депозите применяется к соглашениям об аренде жилья. Арендная единица — это структура, используемая в качестве дома одним человеком или семьей. Он включает в себя квартиры, пансионаты, ночлежки, помещения на колесах, а также дома на одну и две семьи. Если вы арендуете свой дом, применяется закон о залоге.

Договор аренды, также называемый договором об аренде, представляет собой соглашение, которое создает или изменяет положения, условия или любые другие положения об использовании и размещении арендуемого помещения.

Перед тем, как подписать

Спросите, сколько стоит залог, когда ищете новый дом для аренды. Не ждите, пока вы подпишете договор аренды или въедете, чтобы узнать об этом.

Если вы собираетесь внести залог, ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не позднее, чем через 14 дней после начала аренды или вашего въезда. В уведомлении должны быть указаны имя и адрес арендодателя, по которому вы должны отправлять любые сообщения. . В уведомлении также должны быть указаны название и адрес банка или кредитного союза, в котором будет храниться ваш депозит. Уведомление обычно является частью договора аренды.

Это уведомление должно быть напечатано полужирным шрифтом размером 12 пунктов или как минимум на четыре размера больше, чем остальная часть договора аренды. Например, если документ набран шрифтом размером 12 пунктов, уведомление должно быть напечатано шрифтом размером 16 пунктов. В нем должно быть указано:

Вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме в течение четырех (4) дней после переезда об адресе для пересылки, по которому с вами можно связаться и где вы будете получать почту; в противном случае ваш арендодатель будет освобожден от отправки вам подробного списка убытков и штрафов, связанных с этим отказом.

Если вы вносите гарантийный залог, вы можете попросить у домовладельца квитанцию, чтобы в будущем избежать споров о том, сколько вы заплатили.

Контрольный список для въезда

Контрольный список для въезда является важной частью процесса внесения залога. Ваш арендодатель должен предоставить вам две копии инвентарного списка или контрольного списка при заселении. На первой странице следует выделить жирным шрифтом 12 пунктов:

Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив состояние сдаваемого в аренду имущества, и вернуть его арендодателю в течение 7 дней после получения права собственности на арендуемое помещение. Вы также имеете право запросить и получить копию контрольного списка последней инвентаризации при прекращении аренды, в котором указано, какие требования были предъявлены последним предыдущим арендаторам.

Если домовладелец не предоставил вам контрольный список, вы можете запросить его. Если арендодатель отказывается предоставить вам его, вы можете самостоятельно осмотреть свой дом, отметив любые проблемы.

Обойдите свой дом, комнату за комнатой, и отметьте все, что повреждено. Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Подпишите и поставьте дату на контрольном листе. Сделайте копию контрольного списка. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите.

Если вы не вернете заполненный контрольный список для въезда, вы соглашаетесь с тем, что все в доме находится в хорошем состоянии, когда вы въезжаете. Важно сообщать обо всех проблемах арендодателю в начале срока аренды, чтобы ясно, что не вы их вызвали. Возможно, ваш арендодатель устранит любые проблемы, о которых вы сообщаете в контрольном списке. Если это так, отметьте ремонт в своей копии контрольного списка.

Не подписывайте контрольный список при въезде, если вы с ним не согласны. Если вы это сделаете, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить ущерб, который был там, когда вы въехали.0005

Контрольный список при выезде

Когда вы выезжаете из дома, снова используйте контрольный список, чтобы записать его состояние. Возможно, вам не придется давать копию этого арендодателю, но сохраните копию для своего архива.

Выясните у домовладельца, если можете. Если ваш арендодатель не составляет отчет, вы можете составить свой собственный отчет и попросить арендодателя подписать его и поставить дату. Если ваш арендодатель не подпишет его, вы можете попросить другого человека подписать и поставить дату на вашем отчете после осмотра имущества.

Если вы считаете, что можете не согласиться с арендодателем по поводу того, как вы оставили имущество, вы можете попросить другого человека осмотреть имущество. Вы также можете сфотографировать условия во время выезда.

Возврат вашего залога

Если у вашего арендодателя нет причин удерживать его, вы должны вернуть свой залог после выселения. Вот несколько причин, по которым ваш арендодатель может удержать залог:

• .

  Вы не заплатили всю арендную плату;

• Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий жилец тоже мог пользоваться коммунальными услугами; или

• Вы покидаете дом с повреждениями, превышающими нормальный износ.

Процесс возврата залога начинается, когда вы выезжаете. При выезде обязательно верните ключи и уберите все личные вещи.

Предоставьте свой адрес для пересылки в письменной форме

В течение четырех дней после переезда из вашего старого дома вы должен сообщить вашему домовладельцу ваш новый адрес в письменной форме. Вы можете сообщить арендодателю свой новый адрес до того, как вы выедете.

Вы можете воспользоваться нашим инструментом «Сделай сам» Письмо арендодателю (гарантийный депозит), чтобы составить письмо, сообщающее арендодателю о том, что вы съезжаете, и ваш новый адрес.

У вашего арендодателя есть 30 дней, чтобы либо вернуть ваш залог, либо отправить вам список убытков и остаток залога. Если вы получите подробный список повреждений, у вас есть семь дней, чтобы ответить. У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы возбудить судебное дело о возмещении ущерба.

Если вы не предоставите свой новый адрес, ваш арендодатель не обязан предоставлять вам подробный список убытков. Ваш арендодатель может удерживать ваш залог до тех пор, пока вы не сделаете что-нибудь, чтобы вернуть его.

Если вы не хотите сообщать арендодателю свой новый адрес, вы можете указать другой адрес для пересылки, например, почтовый адрес. Коробка. Если вы делаете это, убедитесь, что вы регулярно забираете любую почту, отправленную на этот адрес, чтобы вы могли ответить на список убытков в течение семи дней.

Перечень повреждений

Список повреждений должен быть детализирован и включать предполагаемую стоимость ремонта или копии квитанций о фактической стоимости ремонта по каждому поврежденному элементу. Ущерб в этом списке может включать неоплаченную арендную плату.

В нем также должно быть уведомление: «Вы должны ответить на это уведомление по почте в течение 7 дней после его получения. В противном случае вы лишитесь суммы, заявленной в качестве возмещения ущерба».

Возражение против списка убытков

Если вы получили подробный список убытков и не согласны с ним, у вас есть семь дней, чтобы отправить ответ своему арендодателю. Вы должны ответить подробно. Обращайтесь ко всем пунктам разногласий. Если вы конкретно не возражаете против пункта, значит, вы с ним согласны. Сохраните копию ответа для себя.

Например, вы получили от домовладельца список повреждений, в котором говорится, что вы оставили сломанную плитку в ванной, и ее ремонт будет стоить 45 долларов. Вы знаете, что плитка была сломана, когда вы въезжали. Если вы правильно заполнили свой контрольный список, у вас есть запись об этом повреждении. Вы также должны иметь возможность запросить и получить копию контрольного списка предыдущего жильца при выезде, который может показать, что плитка была повреждена до того, как вы въехали. Ответьте в течение семи дней и напомните своему арендодателю, что плитка была разбита, когда вы въезжали. и вы не несете ответственности за этот ущерб. Если у вас сохранилась копия контрольного списка при въезде, вы можете показать ее своему арендодателю, но не отдавайте свою единственную копию. Всегда сохраняйте копию для своих записей.

Если вы не ответите на уведомление арендодателя о возмещении ущерба в течение семи дней после его получения, вы согласитесь с заявлением о возмещении ущерба.

Если вы и ваш арендодатель не можете договориться об убытках или расходах, у вашего арендодателя есть 45 дней после того, как вы выедете, чтобы подать иск, и судья примет решение о сумме задолженности.

Нормальный износ

Ущерб – это ущерб дому, выходящий за рамки нормального ежедневного износа. Такие вещи, как мебель, бытовая техника, ковры и напольные покрытия, могут изнашиваться от простого использования. Стены нужно время от времени красить. Это разумно, так как вы живете в доме.

Некоторая грязь является нормальным повседневным износом, поэтому ваш арендодатель не может взимать с вас расходы на уборку из вашего залога. Но ваш арендодатель может взимать с вас плату за уборку в начале срока аренды, чтобы покрыть расходы на уборку, когда вы уезжаете. Если вы оставите дом очень грязным, это может быть расценено как ущерб. Например, если вы повсюду оставляете мусор или фекалии домашних животных, вам, вероятно, придется заплатить за уборку.

Примеры повреждений, за которые вам придется заплатить: разбитое окно, след от ожога, когда вы поставили горячую сковороду на прилавок, или сломанный ящик на кухне.

30 дней, а потом?

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес, но не получите обратно свой залог или список убытков в течение 30 дней с даты вашего выезда, ваш арендодатель не может требовать возмещения убытков в счет вашего залога. Вы по-прежнему можете нести ответственность за возмещение ущерба или невыплаченную арендную плату, но ваш арендодатель не может использовать ваш залог для получения этих денег. Возможно, вы имеете право удвоить залог обратно.

45 дней или двойной

У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы подать в суд на возмещение ущерба. Если произойдет все нижеперечисленное, вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя с требованием удвоить залог:

• Вы ответили на уведомление о возмещении ущерба через семь или менее дней после его получения (или не получили вообще)

Задолженность превышает размер залога

Вы можете нести ответственность за возмещение ущерба, превышающего сумму залога.

Например, ваш страховой залог составлял 750 долларов, и вы должны возместить ущерб в размере 1000 долларов. Ваш арендодатель отправляет вам подробный список возмещения убытков, которые вы должны. Ваш домовладелец может не только оставить залог в размере 750 долларов, но и потребовать дополнительные 250 долларов. Если ваш домовладелец подает иск в суд, чтобы получить эти деньги, вы также можете нести ответственность за расходы, связанные с подачей иска в суд.

Обращение в суд за возвратом залога

Если домовладелец не вернет залог, вы можете подать в суд. Если ваш арендодатель должен вам 6500 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Это особое подразделение районного суда, где у людей не может быть адвокатов или суда присяжных.

Если ваш арендодатель должен вам более 6500 долларов, вы все равно можете подать иск в суд мелких тяжб, но вы не сможете получить ничего больше 6500 долларов. Чтобы узнать больше о суде мелких тяжб, прочитайте Обзор суда мелких тяжб. Вы также можете использовать наш инструмент «Сделай сам» для подачи иска о мелких исках, чтобы подготовить свои формы.

Если ваш арендодатель возражает против рассмотрения дела в суде мелких тяжб, дело будет передано в окружной суд общей юрисдикции.

Если ваш арендодатель должен вам более 6500 долларов, вы можете подать общий гражданский иск в окружной суд. Подача иска в суде первой инстанции может быть более сложной задачей, чем подача иска в суд мелких тяжб. Вы можете поговорить с адвокатом, прежде чем сделать это. Если вам нужен адвокат и у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете воспользоваться Руководством по юридической помощи, чтобы найти юристов и офис юридических услуг в вашем районе.

Что ожидать в суде

Если дело будет передано в суд, каждая сторона имеет возможность изложить свою точку зрения.

Если какая-либо из сторон хочет суда присяжных, она должна сделать письменный запрос в течение 28 дней после подачи ответа или своевременного ответа. Если какая-либо из сторон хочет суда присяжных в суде мелких тяжб, дело также должно быть передано в общий суд, потому что суды присяжных не разрешены в суде мелких тяжб.

Тот, кто начал иск, является Истцом. Истец должен говорить первым, и его попросят представить суду любые доказательства, подтверждающие дело, и вызвать свидетелей для дачи показаний по этому поводу.