Расписка о получении денег за задаток квартиру: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — Недвижимость

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

https://realty.ria.ru/20210810/raspiska-1745185953.html

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги — Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

Расписка – один из самых популярных и вроде бы простых документов, который люди составляют при передаче друг другу денег. Однако вокруг нее всегда роится масса… Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021

2021-08-10T14:34

2021-08-10T14:34

2021-08-18T11:58

f.a.q. – риа недвижимость

законодательство

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150763/86/1507638691_0:112:1500:956_1920x0_80_0_0_8a28ac75bda5ce2d95b85d0f59f8b5eb.jpg

Расписка – один из самых популярных и вроде бы простых документов, который люди составляют при передаче друг другу денег. Однако вокруг нее всегда роится масса вопросов и опасений, причем, как у той стороны, что получает деньги, так и у той, что дает их. Эксперты объяснили читателям сайта «РИА Недвижимость», почему у расписки непростая репутация и стоит ли составлять этот документ, если речь идет о передаче денег в качестве задатка или аванса по договору купли-продажи недвижимости.Материал подготовлен при участии адвоката Вячеслава Голенева, адвоката, соучредителя ЦМКА «На Тверской», специалиста в области гражданского права Натальи Карагодиной, председатель Ростовской областной коллегии адвокатов Надежда Швырева, нотариуса города Омутнинска Анны Корчемкиной, нотариуса города Кирова Натальи Сысиной и нотариуса города Кирова Татьяны Сухановой.

https://realty.ria.ru/20180919/1528900012.html

https://realty.ria.ru/20210630/sudy-1739226284.html

https://realty.ria.ru/20210514/sayty-1732314890.html

https://realty.ria.ru/20210423/renta-1729634977.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Марина Заблудовская

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

Марина Заблудовская

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150763/86/1507638691_39:0:1462:1067_1920x0_80_0_0_ce740a7c97b873dc03126cb683608073.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Марина Заблудовская

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

f.a.q. – риа недвижимость, законодательство, сделки

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

1. Полная расшифровка ФИО сторон.
2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

• Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
• Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
• Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
• Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
• Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Расписка за задаток за квартиру

Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов.

Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

В данной статье мы расскажем как оформляется расписка за задаток за квартиру, что нужно проверить до передачи задатка и что это вообще такое.

Составление расписки

Расписка за задаток пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.

Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.

Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.

Как составлять:

1. Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
2. Продублировать реквизиты договора.
3. Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
4. Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
5. Валюта задатка.
6. Место и дата передачи денег и написания документа.

Образец

Что такое задаток?

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости.

Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.

Функции передачи денег в качестве задатка:

1. Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
2. Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
3. Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Математическая величина задатка (минимальная и максимальная) не установлена законодательными актами. Чаще всего предлагается внести денежную сумму в размере примерно 5-10% стоимости квартиры. Деньги достаются продавцу в случае отказа от сделки со стороны покупателя. Возмещаются покупателю в удвоенном размере, если продавец отказывается от сделки. Чем меньше сумма задатка, тем менее надежна результативность сделки.

Что необходимо знать перед передачей?

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

Возможные проблемы:

1. 1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
2. 2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
3. 3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
4. 4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
5. 5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.

Что проверить до передачи задатка?

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

Самый безопасный вариант передачи задатка – в нотариальной конторе. 2 вариант – передача задатка в банковскую ячейку или сейф агентства недвижимости. Покупатель получает только номер ячейки, воспользоваться деньгами сможет только по завершении сделки. Данный вариант используется при больших денежных суммах.

Основные действия

Предварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

Обязательные пункты договора:

• паспортные данные собственников продаваемого жилья, покупателя;
• цена продаваемой недвижимости;
• сумма задатка;
• юридический адрес жилой собственности;
• краткая характеристика, отраженная в техническом паспорте: адрес, площадь, год постройки и другие индивидуальные сведения;
• сроки оформления сделки;
• особые случаи, выдвигаемые сторонами сделки.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.

В предварительном договоре в современной практике часто оговариваются штрафные выплаты в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

На получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.

Наиболее значимые положения передачи и оформления задатка

1. Деньги в качестве задатка передаются после заключения письменных документов, имеющих юридическую силу.
2. Перед передачей задаточных средств проверяются и тщательно изучаются документы, доказывающие и подтверждающие право собственности владельца на предлагаемую к сделке недвижимость.
3. Необходимо добиться присутствия всех собственников при заключении предварительного договора купли-продажи и передаче задатка.
4. Наличие согласия на совершение сделки всех собственников жилья и претендентов на недвижимость.
5. Совпадение документальных данных технических характеристик и статистических данных с фактическим состоянием приобретаемого жилья.
6. Отсутствие на недвижимость обременения.

Квитанция о залоге

(бесплатный шаблон)

Многие арендодатели предпочитают взимать гарантийный залог, когда новый арендатор подписывает договор аренды. Требование депозита обеспечивает некоторую защиту арендодателя, а также может быть финансовым стимулом для арендатора, побуждая его поддерживать собственность и соблюдать условия аренды.

Если вы собираете залог со своего арендатора, рекомендуется потребовать оплату при подписании договора аренды или до въезда.Затем документально подтвердите платеж, предоставив арендатору квитанцию ​​о внесении залога. Хотя обычно требуется внести полную предоплату, арендаторы могут иметь право требовать выплаты в рассрочку, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Примечание. Данное руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что такое квитанция о залоге?

Квитанция о гарантийном залоге служит доказательством оплаты арендатором, а также указывает, где хранится залог в течение срока аренды.

Копия квитанции о залоге должна быть предоставлена ​​арендатору в течение 30 дней после получения депозита.

Совет: Вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко получать платежи от арендаторов в Интернете, включая гарантийные депозиты, ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги.

Какую сумму арендодатель должен взимать за залог?

Сумма залога

сильно различается в зависимости от рынка, но национальный опрос арендаторов * показал, что типичная сумма в 2019 году составляла 600 долларов.Имейте в виду, что некоторые города и штаты ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами в вашем регионе.

Согласно тому же исследованию, залог является одной из самых распространенных авансовых расходов на аренду, но 35% арендаторов говорят, что сэкономить на таких расходах, как плата за подачу заявления и гарантийный залог, сложно. Чтобы ваша аренда была конкурентоспособной и доступной, помните об общей сумме авансовых депозитов и сборов, даже если в вашей юрисдикции нет предела гарантийного депозита.

Как написать квитанцию ​​о внесении залога?

При составлении квитанции о залоге укажите следующую информацию:

• Дата депозита
• Имя арендатора
• Название и местонахождение финансового учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
• Номер счета, при необходимости
• Сумма депозита и дата внесения
• Условия аренды по гарантийному депозиту
• Имя, подпись и дата подписания вкладчиком

Квитанция об оплате залога

Вы можете загрузить образец квитанции о залоге, показанный ниже, нажав на изображение или зеленую кнопку Загрузить вверху этой страницы.Просто добавьте соответствующую информацию, распечатайте PDF-файл, приложите копию формы депозита к договору аренды и отправьте ее своему арендатору или отсканируйте и отправьте копию по электронной почте.

Как возвращается залог?

Когда арендатор выезжает, вы отправляете своему арендатору письмо с возвратом гарантийного депозита, в котором указывается стоимость любых повреждений или ремонта, за которые арендатор несет ответственность (если применимо), остаток гарантийного залога после вычета этих затрат, и возвращаемая сумма.Убедитесь, что у вас есть действующий адрес пересылки для вашего арендатора, чтобы вы знали, куда отправить его возмещение, и ознакомьтесь с любыми местными законами, которые определяют временные рамки для возврата депозита после истечения срока аренды.

Письмо с возвратом гарантийного депозита обычно не включает банковскую информацию, но может включать сумму процентов, начисленных на депонированные средства, когда они находились на хранении. В некоторых штатах требуется вернуть гарантийный депозит плюс проценты, начисляемые во время аренды, в то время как в других не указываются или предъявляются другие требования, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы понять свои обязательства.

Чтобы получить дополнительные инструменты, формы и квитанции арендодателя, посетите наш ресурсный центр.

---

* Отчет Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год

Залог и обязанности арендодателя

Если арендодатель взимает с вас залог, арендную плату за последний месяц или и то, и другое, он должен:

1. Выдаю вам письменные квитанции.
2. Дайте вам выписку, в которой описывается состояние вашей квартиры, если она берет залог. ⁷
3. Храните свой гарантийный депозит на отдельном банковском счете.
4. Выплачивать вам проценты каждый год как с вашего гарантийного депозита, так и с арендной платы за последний месяц. ⁸
5. Вести учет гарантийных депозитов и ремонтных работ. ⁹
6. Верните вам залог в конце срока аренды, если нет повреждений и ваша арендная плата выплачена.
7. Верните вам залог, если она не соблюдает закон о залоге.

1.Письменные расписки

Самый важный шаг, который вы можете предпринять при въезде, — это получить от арендодателя полную квитанцию, в которой указаны все деньги, которые вы ей дали, и их назначение.

Выдайте арендодателю наличные, только если он сразу выдаст вам квитанцию ​​. Если домовладелец отказывается предоставить вам письменную квитанцию ​​по номеру , используйте квитанцию ​​о залоге и квитанцию ​​за последний месяц (форма 4).

Вы должны получить 3 вида квитанций от арендодателя. Все они должны быть написаны.

• 1-я квитанция: Она должна предоставить вам письменную квитанцию, когда вы дадите ей свой залог или арендную плату за последний месяц. ¹⁰
• 2-я квитанция: У нее есть 30 дней, чтобы положить ваш гарантийный депозит в банк и дать вам вторую квитанцию. В этой квитанции должно быть указано, где находится ваш залог. ¹¹
• 3-й Квитанция или Выписка: Каждый год она должна выдавать вам выписку с суммой процентов, причитающихся с вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц. ¹²

Каждая квитанция или выписка о вашем залоге или арендной плате за последний месяц должна включать:

деньги

1-я квитанция о залоге или арендной плате за последний месяц	Залог	Аренда за последний месяц
Сумма полученных денег	✓	✓
Дата получения денег	✓	✓
Сколько стоят	✓	✓
Имя арендодателя	✓	✓
Имя лица, которому вы отдаете деньги, если оно отличается от от арендодателя	✓	✓
Заявление о том, что вам причитаются проценты на деньги	✓	✓
Заявление о том, что вы должны предоставить адрес пересылки , чтобы домовладелец мог выслать вам проценты при переезде		✓

2-я квитанция в течение 30 дней на гарантийный депозит в массовом банке	Залог	Аренда за последний месяц
Местоположение и название банка, в котором находятся ваши деньги	✓	Квитанция не требуется
Номер счета фонда, в котором ваши деньги	✓

3-я квитанция или выписка в конце каждого года о залоге или арендной плате за последний месяц	Залог	Аренда за последний месяц
Отчет о сумме процентов, причитающихся вам по вашему депозиту	✓	✓

Если арендодатель не предоставит вам квитанцию ​​с этой информацией в нужное время, вы имеете право получить обратно свой залог.См. Раздел «Возврат залога».

2. Заявление об условии

Как только вы переедете с номера , сразу же осмотрите арендуемую квартиру. Если что-нибудь не в хорошем состоянии, сделайте заметки об этом и сделайте фотографии. Не забудьте поставить дату в заметках и фотографиях.

Если арендодатель взимал с вас гарантийный залог, у него есть 10 дней , чтобы дать вам описание состояния вашей арендуемой квартиры. Это описание должно быть в письменной форме. Это называется «Заявление об условиях».”

В этом заявлении должен быть указан весь ущерб, нанесенный вашей квартире при въезде. Он также должен охватывать общие площади места, которое вы снимаете. Его цель — предотвратить споры между вами и вашим арендодателем при выезде. В заявлении четко указывается, что ущерб уже имел место, когда вы въехали. Ваш домовладелец также должен подписать это заявление.

Внимательно прочтите Заявление о состоянии. Найдите время, чтобы пройтись по квартире с Заявлением. Воспользуйтесь Контрольным списком Жилищного кодекса (Буклет 2), чтобы понять, чего требует закон.

Если домовладелец пишет в Заявлении о состоянии, что плохих условий нет, убедитесь, что это правда. Если есть вещи, которые не находятся в хорошем состоянии, напишите об этом в Заявлении арендодателя, чтобы оно описывало реальное состояние дома. ¹³ Добавьте в свой список даже небольшие дефекты, такие как дыры в стенах и окнах, которые не работают должным образом. Это сделано для того, чтобы защитить вас, когда вы переедете.

Вы также можете использовать наше Заявление о состоянии (Форма 3) и приложить его к Заявлению арендодателя.”

а. Отправить заявление арендодателю

У вас есть 15 дней после того, как вы получите Заявление о состоянии арендодателя, чтобы отправить его обратно. Вы можете:

• Не вносите изменений в «Заявление», подпишите его и отправьте обратно.
• Внесите изменения, приложите собственное заявление, заметки и фотографии, подпишите и отправьте обратно.

Если вы не отправите его обратно в течение 15 дней, это означает, что вы полностью согласны с Заявлением арендодателя.

Если вы отправите арендодателю Заявление о состоянии с вашим собственным списком проблем, арендодатель должен вернуть его копию в течение 15 дней.Арендодатель должен сказать, согласна она или не согласна с тем, что вы написали. И это заявление она тоже должна подписать.

Сохраните копию из всего, что вы отправляете домовладельцу .

г. Если вы не получили выписку из условия

Если вы не получили справку о состоянии в течение 10 дней после переезда и в вашей съемной квартире возникли серьезные проблемы, сделайте свое заявление. ¹⁴ Вы можете использовать Заявление о состоянии (Форма 3)

Ваше заявление о состоянии важно.Это может помешать арендодателю использовать ваш залог для оплаты ущерба, которого вы не причинили.

г. Проблемы после переезда в

Если после въезда в вашу квартиру возникнет проблема, немедленно сообщите об этом домовладельцу и попросите ее отремонтировать ее.

Например, если вы переедете в августе, вы можете обнаружить, что система отопления сломалась, только через несколько месяцев.

Можно позвонить, но также можно отправить письмо или электронное письмо.

Сохраните копию письма или электронного письма, чтобы всегда можно было доказать, что вы уведомили арендодателя о проблеме.

3. Отдельный банковский счет

а. Залог

Залог — это ваши деньги, которые держит домовладелец. ¹⁵ Если домовладелец взимал с вас залог, он должен хранить ваш залог на банковском счете в Массачусетсе. ¹⁶

Счет должен быть отдельным от денег арендодателя. Имя на счете должно давать понять, что деньги не принадлежат арендодателю. Банковский счет также должен быть защищен от кредиторов. ¹⁷

Если арендодатель не хранит ваши деньги на отдельном счете, защищенном от кредиторов, вы имеете право подать на арендодателя в суд на трехкратную сумму вашего депозита. ¹⁸ См. Получение возврата залога.

г. Арендная плата за последний месяц

Если арендодатель взимал с вас арендную плату за последний месяц, ей не нужно вносить ее на отдельный счет. Но раз в год она все равно должна платить вам проценты по нему.

4. Выплата процентов

Если домовладелец взимал с вас гарантийный депозит или арендную плату за последний месяц, он должен выплатить вам проценты, полученные от этих денег.

а. Количество

Арендодатель должен выплатить вам все проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц, если банк выплачивает менее 5% процентов. ¹⁹

г. Когда

Ваш арендодатель должен выплатить причитающиеся вам проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц:

• 1 раз в год и
• В течение 30 дней после выезда. ²⁰

г. Годовой платеж

После каждых 12 месяцев аренды арендодатель должен отправлять вам выписку, в которой указано:

• Банк, адрес банка и номер счета, на котором хранится ваш гарантийный депозит, и,
• Причитающиеся вам проценты по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц.

При этом арендодатель должен либо:

• Дать вам причитающиеся вам проценты, или
• Объясните в этом заявлении, что вы можете вычесть проценты из следующей арендной платы. ²¹

Если после 12 месяцев аренды прошло 30 дней, а вы не получили ни процентов, ни отчета, вы можете вычесть причитающиеся проценты из следующего платежа за аренду. ²² Рекомендуется приложить к арендной плате письмо, в котором объясняется, что вы вычитаете эти проценты из арендной платы.

Как вычесть годовой процент из арендной платы

Вы вносите залог в размере 1000 долларов США и арендную плату в размере 1000 долларов США за последний месяц. Процентная ставка по счету — 1%.

Ваш арендодатель должен платить вам в общей сложности 20 долларов в качестве процентов за каждый год, который вы арендуете.

Если домовладелец не платит вам напрямую, вы можете вычесть эти 20 долларов из своей арендной платы.

1. Если процентная ставка составляет 1% от вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц

Залог в размере 1000 долларов США
x.01 Проценты
10 долларов = Причитающаяся сумма 9000 долларов 3

1000 долларов Арендная плата за последний месяц
x 0,01 Проценты
10 = Сумма задолженности

2. Вычтите общую сумму процентов из арендной платы

$ 1,000 Аренда

— 20 долларов Общая сумма процентов, причитающихся арендатору по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц

980 $ = Сумма следующего чека аренды

г. Переезд

Если ваш домовладелец не выплатит вам проценты по вашему гарантийному депозиту в течение 30 дней со дня вашего выезда или в последний день аренды, вы можете подать на нее в суд на 3-кратную сумму причитающихся процентов.

Если вы выиграете в суде, вы также имеете право потребовать от арендодателя оплатить гонорары вашему адвокату и судебные издержки. ²³ См. Как получить обратно свой залог.

5. Записи о депозитах и ​​ремонтах

Ваш арендодатель должен хранить залоговый депозит и записи о ремонте для всех арендаторов, которые въехали или выехали за последние 2 года. ²⁴ В записях должно быть указано:

• Подробное описание любого ущерба в квартире, когда домовладелец взял залог;
• Когда производился ремонт; и
• Квитанции и стоимость любого ремонта.

Любой, кто заинтересован в аренде, имеет право просматривать эти записи в обычные рабочие часы. ²⁵

Если вы уже внесли залог, а арендодатель отказывается предоставить вам доступ к документации, вы имеете право на немедленное возмещение залога. ²⁶

6. Возврат залога

Если вы оставите свою арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, домовладелец должен вернуть вам весь залог .Залог и проценты принадлежат вам.

Если у вас есть письменный договор аренды, у арендодателя есть 30 дней после последнего дня вашей аренды, чтобы вернуть залог, даже если вы съедете до истечения срока аренды. ²⁷ Если у вас нет письменного договора аренды, у вашего арендодателя есть срок до 30 дней с момента окончания срока аренды. См. «Когда я могу получить обратно свой гарантийный депозит» — по окончании срока аренды.

7. Следование закону

Ваш арендодатель должен соблюдать закон о залоге.Если она этого не сделает, она должна вернуть весь ваш гарантийный залог, когда вы его попросите. Арендодатель нарушила закон, если она:

Если ваш домовладелец не соблюдает закон, вы можете попросить ее вернуть ваш залог — даже если вы все еще живете в квартире. См. Письмо с требованием гарантийного депозита (форма 5).

Положите наличные для залога? Получите квитанцию ​​

Переезд квартиры — дорогостоящее мероприятие, особенно если оно включает в себя предоплату арендной платы за первый и последний месяц, комиссию брокера и залог.К счастью, обычно вы можете рассчитывать на возврат этого депозита, верно? Ну да, если вы и ваш домовладелец вели себя по закону.

Читатель недавно написал в Gothamist сложную историю о переезде в место, где его или ее имя не указано в договоре аренды, и, в конечном итоге, о получении жалких 167 долларов от домовладельца после внесения депозита наличными в размере 750 долларов. Что вы делаете в такой ситуации? Краткое изложение правовых обязательств вашего арендодателя, так что вы можете избежать этого в целом:

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose M anorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

При заселении:

• Если в здании шесть квартир или более, арендодатель должен вносить арендную плату (включая гарантийный депозит) на процентном сегрегированном счете и либо возвращать вам большую часть процентов каждый год, либо предоставлять вам отчет о начисленных процентах.

• Если вы вносите залог наличными, получите письменную квитанцию ​​(по закону ее должен выдавать домовладелец).

При выезде:

• Если вы выехали из квартиры не позднее даты окончания срока аренды (и подтвердили это официально, вернув ключи), оставили квартиру в приличном состоянии (щелкнуть несколько Фотографии на прощание в качестве доказательства) и актуальны по всем арендным платежам, вам должен внести залог.

• Если арендодатель не вернет ваш депозит и начисленные проценты, вы можете подать иск о возмещении этой суммы в суде мелких тяжб (хотя это сопряжено с множеством проблем).

Связанные :

Верните свой залоговый депозит

Самозащита залогового депозита: что вам нужно знать

Может ли домовладелец вычесть судебные издержки из залогового депозита?

Как разорвать договор аренды в Нью-Йорке

Все, что вам нужно знать о своем гарантийном депозите

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Подписание договора об аренде квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы.Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.

Но что такое залог, спросите вы? Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит: что это такое, что он покрывает, сколько стоит, когда и когда должен быть возвращен вам.

Что такое гарантийный депозит?

Гарантийный депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды.Но в гарантийных депозитах есть что-то особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены убытки (если таковые имеются), ваш управляющий или домовладелец вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев размер залога ограничивается размером арендной платы за один месяц. Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы даже можете найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

• Законы штата
• Стоимость месячной арендной платы
• Тип и качество благоустройства квартиры
• Залог конкурентоспособной недвижимости
• Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальная история, история занятости и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей.В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.

В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?

Если в вашем договоре аренды указано, что ваш гарантийный депозит считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги могут быть использованы только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует внесения гарантийного депозита в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.

Когда я могу заплатить залог?

Обычно домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.

Когда я получу обратно свой залог?

В зависимости от законов штата, вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!

Причины, по которым вам не вернули полный гарантийный депозит

Поскольку гарантийный залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:

• Тщательно очистить свою квартиру
• Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
• Присутствовать во время проверки при выезде
• Вернуть все ваши ключи

Если какой-либо Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию ​​с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, в какой период времени вы можете рассчитывать получить обратно свой гарантийный залог. Если это больше, чем отведенное время (согласно вашему договору аренды и законам штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или посетить офис аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1304 Ответы

Об авторе

Залог | Domu Chicago Apartments

В соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках Чикаго, наиболее распространенные проблемы для домовладельцев связаны со сбором и администрированием гарантийных депозитов. Большинство жилых домов в Чикаго подпадает под действие правил CRLTO.Наиболее частое исключение — это занимаемые владельцами здания, содержащие шесть или менее жилых единиц. Гарантийные депозиты также регулируются двумя законами штата Иллинойс: Законом о процентах по залоговым вкладам, 765 ILCS 715 / 0,01, и Законом о возврате залоговых депозитов штата Иллинойс, 765 ILCS 710 / .01. Обязательства, налагаемые CRLTO, более строгие, чем обязательства по закону штата Иллинойс.

Как работает гарантийный депозит?

Арендодатель в Чикаго, собирающий залог, должен:

• Предоставить квитанцию ​​о внесении залогового депозита при их получении
• Хранить средства на застрахованном на федеральном уровне процентном счете в финансовом учреждении
• Выделите средства на отдельный счет в течение пяти дней с момента получения
• Выплачивать годовые проценты по ставкам, установленным городом
• Своевременно вернуть залог (за вычетом квалифицированных удержаний)

Если производятся вычеты, предоставьте доказательства ущерба арендатору и предполагаемую стоимость ремонта или фактическую стоимость ремонта в течение 30 дней после прекращения аренды.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Нужно ли мне выдавать квитанцию ​​о залоге?

Если ваша квартира регулируется CRLTO, как и большинство жилых домов в Чикаго, то вы должны предоставить своему арендатору квитанцию ​​о залоге (или квитанцию ​​об оплате аренды), которая включает определенные типы информации, предусмотренные CRLTO. Бланк квитанции о бесплатном гарантийном залоге доступен на странице формы Domu Security Deposit ..

Что покрывает залоговый депозит и что такое квалифицированные вычеты?

Арендодатели могут вычесть из залога в качестве компенсации:

• неоплаченная арендная плата, которая не была удержана арендатором на законных основаниях в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством, OR
• разумная стоимость ремонта любого ущерба, причиненного арендатором (или любым лицом, находящимся под контролем арендатора), за исключением разумного износа.

Если арендодатель делает вычеты за ремонт, он должен предоставить подробный отчет о повреждении, причиненном арендатором, и предполагаемых или фактических затратах на ремонт в течение 30 дней после прекращения аренды.

Какая годовая процентная ставка по залоговым депозитам?

Городской контролер города Чикаго устанавливает минимальную ставку процентов по гарантийному депозиту Чикаго для аренды жилья, регулируемого CRLTO. Городской контролер установил минимальную процентную ставку по гарантийному депозиту на уровне 0.01% для договоров аренды, подписанных в 2021 году. Вы можете узнать больше о процентной ставке в текущем году и ставках предыдущих лет здесь.

Возвращаются ли залоги?

Предполагая, что арендаторы не нарушают договор аренды квартиры и не причиняют арендной плате какого-либо ущерба, выходящего за рамки обычного износа, местные правила требуют своевременного возврата залога.

Каковы плюсы и минусы комиссии за въезд по сравнению с гарантийным депозитом

Для арендаторов залог предпочтительнее платы за въезд.Залог остается собственностью арендатора, даже если он находится в руках арендодателя, и если арендатор не нанесет серьезного ущерба помещению или не удерживает арендную плату ненадлежащим образом, арендатору будет возвращен этот залог. С другой стороны, плата за въезд — это деньги, которые арендатор никогда больше не увидит — как только арендатор уплачивает плату за въезд, они становятся собственностью арендодателя.

Хотя гарантийные залоги побуждают арендаторов заботиться о собственности, арендодатели обычно предпочитают плату за въезд, потому что она не регулируется CRLTO или законодательством штата Иллинойс, и нет никаких административных проблем, связанных с их сбором.Но арендодателям следует быть осторожными, чтобы пометить плату как «невозмещаемую» в договоре аренды, иначе арендаторы могут позже заявить, что, по их мнению, плата является возвращаемым гарантийным депозитом.

Несколько лет назад, когда арендатор заявила, что она имеет право на возмещение платы за заселение, Апелляционный суд Иллинойса объяснил, что правила, касающиеся гарантийных депозитов, могут применяться к плате за заселение при определенных обстоятельствах — это означает, что домовладелец был бы вынужден вернуть неверно названную «плату», если бы «плата» действовала как залог.Чтобы избежать этого, установите плату за въезд на уровне менее половины ежемесячной арендной платы и назовите плату невозмещаемой.

Согласно спискам на Domu, небольшое меньшинство арендодателей взимает как плату за въезд, так и гарантийный депозит, менее половины домовладельцев Чикаго взимают только плату за въезд, и более половины домовладельцев Чикаго, которые вносят в листинг по обвинению Domu сборы за въезд.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации.Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Депозиты для сдачи в аренду

Арендодатель может попросить потенциального арендатора предоставить определенную сумму наличных, чтобы арендовать квартиру в течение определенного времени. Если вы в конечном итоге не сдадите квартиру, домовладелец может удержать весь или большую часть этого залога.Ситуации, в которых это может произойти, включают случаи, когда потенциальный арендатор не проходит проверку данных или кредитоспособности к удовлетворению арендодателя или когда у потенциального арендатора нет достаточно денег для покрытия первоначальной арендной платы и гарантийного депозита. (Не следует путать удерживаемый депозит с гарантийным депозитом, который представляет собой отдельную плату.)

Законы штатов различаются в зависимости от того, какая сумма залога будет разумна для домовладельца. Это может зависеть от того, сколько времени прошло до того, как домовладелец мог сдать квартиру в аренду кому-то другому, или от дополнительных расходов, которые он понес из-за того, что арендатор отказался.Например, арендодателю может потребоваться снова рекламировать недвижимость, и в это время он будет упускать арендную плату.

Составление договора залога

Поскольку ваши права как потенциального арендатора в этой области в большинстве штатов неоднозначны, вам следует прийти к четкому письменному соглашению с арендодателем, в котором указывается, какая часть залога удержит арендодатель, если вы не сдадите квартиру. В соглашении должна быть указана сумма депозита, время, в течение которого домовладелец будет оставлять квартиру свободной для вас, а также любые меры по возврату депозита или его использованию в качестве залога.(Залог часто применяется к арендной плате за первый месяц после того, как арендатор подписывает договор, но вам следует попросить арендодателя предоставить квитанцию, в которой это будет указано в письменной форме.)

Если домовладелец нарушает это соглашение, вы можете подать на него в суд мелких тяжб для возмещения депозита или части депозита, причитающейся вам по его условиям.

Сборы Finder’s

Не все сборы, которые требует от вас заплатить домовладелец, могут быть уместными. Хранение депозитов и расходы на кредитные отчеты, вероятно, являются законными, но арендодателям, как правило, не следует разрешать получать гонорары искателя за аренду вам квартиры.Гонорары Finder могут быть выплачены брокеру по недвижимости за помощь в поиске дома, поскольку брокеры предоставляют вам услуги помимо аренды квартиры. Некоторые арендодатели, особенно в густонаселенных городах, по-прежнему требуют плату за поиск, которая может быть замаскирована службой поиска квартир, созданной арендодателем.

Арендаторы, которые хотят оспорить требование арендодателя о выплате гонорара, могут утверждать, что это один из видов гарантийного депозита. Если закон штата поддерживает эту позицию, а невозмещаемые гарантийные депозиты в вашем штате запрещены, домовладелец не должен иметь права удерживать гонорар, выплачиваемый искателю.Вы также можете предъявить иск домовладельцу за мошенничество в суде мелких тяжб, поскольку вы по сути ничего не платите. В некоторых районах сборы со стороны искателя прямо запрещены, и арендатор может просто предупредить местного городского прокурора или окружного прокурора о проступке.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Депозиты FAQ | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выезд» Депозиты

• Как долго домовладелец должен вернуть мой депозит?
• Если арендодатель не получил мне справку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?
• Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?
• Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?
• В чем разница между гарантийным залогом и залогом возмещения убытков?
• Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?
• Что, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?
• Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?
• Какие сборы может взимать арендодатель?
• Может ли депозит быть невозвратным?
• Должен ли домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?
• Что такое «нормальный износ»?
• Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?
• Что, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?
• Мой домовладелец прислал мне чек, который вернул только часть моего депозита.Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?
• Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?
• Есть ли требование, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?
• Что произойдет с моими депозитными деньгами, если недвижимость будет продана новому арендодателю?
• Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет лишена права выкупа?
• Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?
• Когда я переехал, я заплатил арендную плату за прошлый месяц, но со временем она выросла.Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?
• Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Как долго домовладелец должен вернуть мой залог?

RCW 59.18.280 заявляет, что у арендодателя есть 21 день с момента окончания договора аренды и освобождения квартиры арендатором, чтобы поставить отметку о возврате депозита или письменное заявление с подробным описанием причины удержания части депозита.Корреспонденция должна быть проштампована до 21 дня. Арендодатель должен отправить письмо или депозитный чек на адрес пересылки, который вы им предоставили, или на ваш последний известный адрес (обычно это собственность, которую вы только что освободили). Если они не вернут депозитные деньги или заявление с подробным описанием причин удержания в течение этого срока, они отказываются от своего права удерживать депозит.

Закон гласит, что судья мелких тяжб может потребовать от домовладельца уплатить сумму залога в размере до двух раз, если он намеренно отказался предоставить письменное заявление или залог.Вот почему так важно хранить документацию о том, что вы уведомили их о своем адресе пересылки. Адрес для пересылки может быть в ваш новый дом или адресом члена семьи или друга, которому вы доверяете.

Если мой домовладелец не получил мне выписку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?

Да. Возможность арендодателя взыскать убытки — это совершенно отдельный юридический вопрос от того, правильно ли арендодатель обработал залог. Независимо от статуса депозита, арендодатель имеет законное право требовать от арендатора возмещения ущерба (фактических или необоснованных претензий).Арендодатель может решить рассмотреть этот вопрос в суде мелких тяжб, нанять адвоката или передать дело в коллекторское агентство.

Чаще всего арендодатель отправляет вас в сборы за долги, не покрытые залогом. Если процесс взыскания будет продолжен, это нанесет серьезный ущерб вашему кредиту и ограничит ваши будущие возможности в плане жилья и трудоустройства. Другие арендодатели могут использовать вашу кредитную историю в качестве определяющего фактора при принятии решения о том, сдавать вам аренду или нет. Если вы не согласны с суммой задолженности, всегда пишите письмо о споре в коллекторское агентство.Отправьте письмо в течение первых 30 дней, которое вы получите от коллекторского агентства, чтобы сохранить все ваши законные права. Важно не игнорировать уведомления о сборе. См. Раздел «Оспаривание долга с коллекторским агентством» или «Права должников Washington LawHelp: взаимодействие с коллекторскими агентствами».

Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?

Взгляните на договор аренды, чтобы узнать, какие конкретные требования, если таковые имеются, требует арендодатель при выезде.Если вы подписали договор аренды, согласно которому вы соглашаетесь на профессиональную чистку ковров, с вас может взиматься плата за несоблюдение условий. Если в договоре аренды нет особых требований, он по умолчанию соответствует закону штата, RCW 59.18.130, который требует от арендаторов вернуть квартиру в то состояние, в котором она была при въезде, за вычетом нормального износа.

Арендодатель может взимать плату за чистку или покраску ковров, если есть повреждения, вызванные арендатором сверх нормального износа. Предоставление документации о состоянии квартиры может быть полезно в случае, если арендатор и арендодатель не согласны с тем, были ли повреждения вызваны естественным износом или вызваны арендатором.

Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?

Арендодатели регулярно взимают залог, страховой залог и залог за домашних животных. Некоторые домовладельцы также собирают депозиты, чтобы держать квартиру для будущего арендатора. Арендодатели должны предоставить письменное соглашение, в котором указываются сумма, условия и положения, на которых эти деньги подлежат возврату.

В чем разница между залогом и залогом возмещения убытков?

Залог — это залог для обеспечения выполнения всех условий аренды.Залог на случай ущерба может быть использован для покрытия стоимости физического ущерба, нанесенного квартире арендаторами или гостями арендаторов, а также может быть использован для покрытия любых денежных убытков арендодателю в результате аренды, например, невыплаченная компенсация. арендовать. Посмотрите письменное соглашение об аренде, чтобы узнать, как именно ваш домовладелец намеревается использовать деньги депозита, которые вы заплатили при переезде в квартиру. RCW 59.18.260 гласит, что в договоре аренды должны быть конкретно указаны условия возврата депозита, а арендодатель может удерживать деньги только в соответствии с этими условиями и законами штата.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. Согласно RCW 59.18.230 (2), закон запрещает в договоре аренды включать формулировки, которые могли бы отказаться от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких конкретных требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Что делать, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?

RCW 59.18.260 требует, чтобы для взыскания залога с арендаторов домовладельцы должны были оформить договор аренды в письменной форме и указать условия, при которых деньги подлежат возврату.Он также требует, чтобы арендодатель предоставил письменное заявление с подробным описанием состояния квартиры при въезде. Если арендодатель взимает залог, не предоставляя арендатору письменный контрольный список в начале аренды, арендодатель несет ответственность перед арендатором за сумма депозита. Вы можете договориться со своим арендодателем или подать против него небольшой судебный иск, чтобы вернуть свои деньги, если они не будут возвращены вам после того, как вы переедете. Если домовладелец не предоставит вам письменный договор аренды в начале аренды и не вернет ваш депозит после вашего освобождения, вы можете заявить, что ваш депозит был удержан незаконно.

Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?

Арендатор имеет право требовать возврата депозита от арендодателя как по RCW 59.18.260, так и по RCW 59.18.280.

Какие сборы может взимать арендодатель?

За пределами Сиэтла в настоящее время нет законов штата, ограничивающих виды сборов, которые домовладелец может взимать с арендатора при въезде, а также нет никаких ограничений на размер этих сборов.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие сборы взимает арендодатель. Однако «RCW 59.18.140»: http: //apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx? Cite = 59.18.140 требует, чтобы арендаторы соблюдали все разумные правила аренды. Вы можете возразить, что чрезмерные сборы превышают разумные пределы взимания арендодателем. Например, чрезмерная плата может составлять 100 долларов в день за просрочку платежа или 300 долларов в месяц за аренду стиральной машины и сушилки. Как правило, если у вас есть возможность, не подписывайте договор аренды, в котором есть условия, которые вы не желаете или не можете выполнять.Гораздо труднее возразить против правила аренды, если вы заключили договор аренды.

Если арендодатель взимает с вас какую-либо плату во время аренды без письменного договора аренды, арендодатель несет ответственность за сумму любых собранных сборов как невозвращаемую. Если в письменном договоре аренды не указано, что плата «не возвращается», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит (RCW 59.18.285).

В Сиэтле был принят закон, реформирующий порядок сбора платежей и депозитов.Новый закон, который вступает в силу 15 января 2017 года, требует, чтобы арендодатели взимали арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Для получения дополнительной информации об этом законе щелкните здесь.

Может ли депозит быть невозвратным?

RCW 59.18.285 говорит, что сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами.По закону депозиты по своей природе возвращаются. Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или специально не указывает комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозвращаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

Должен ли мой домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?

Несмотря на то, что не существует закона, конкретно требующего, чтобы арендодатель предъявил квитанции об оплате услуг подрядчиков или запчастей для ремонта, которые были вычтены из вашего депозита, арендаторы по-прежнему имеют право требовать.Тем не менее, домовладелец должен предоставить арендатору конкретную справку с указанием того, на что были использованы депозитные деньги в соответствии с RCW 59.18.280. Заявление не может быть общей единовременной выплатой или просто заявлением «возмещение не возмещается».

Что такое «естественный износ»?

Не существует юридических стандартов для нормального износа. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные способы использования помещения. Опять же, документирование ранее существовавших повреждений и фотографирование после выезда — лучший способ отличить износ от повреждений.См. Дополнительную информацию в Руководстве по повреждениям и нормальному износу и истиранию.

Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?

Нет. Вы все еще можете вести переговоры с арендодателем и подавать в суд мелких тяжб для возврата депозита. Вот некоторые распространенные причины, по которым арендаторы просят вернуть свои депозиты: ущерб был ранее нанесен, ущерб был причинен не арендаторами или гостями арендаторов, расходы неоправданно высоки (см. Пример вопроса выше) или ущерб на самом деле является обычным износом. .

Что делать, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?

Арендодатель может взимать с вас плату за ущерб, превышающий сумму вашего депозита. В RCW 59.18.060 говорится, что домовладелец не может нести ответственность за возмещение ущерба, нанесенного арендаторами или их гостями. Вы можете оспорить эти обвинения, если ущерб был нанесен ранее или не был причинен вами или вашими гостями. Арендаторы могут по-прежнему добиваться возврата своего депозита, если арендодатель не получил письменный ответ в течение 21 дня или если арендодатель не выполнил письменный контрольный список при въезде.Закон не запрещает домовладельцу предъявлять обвинения в нанесении ущерба. См. Документ Washington Law Help «Права должников: работа с коллекторскими агентствами» для получения дополнительной информации о том, как оспорить долг у домовладельца.

Если в отчете есть подробности, но вычеты кажутся очень высокими, арендатор может позвонить местным подрядчикам и попытаться получить смету на такие виды ремонта. Например, если в письменном заявлении арендодатель взимает с вас 500 долларов за сломанный выключатель света, арендатор может попытаться получить что-нибудь в письменной форме от местных электриков, в которых будет указано, является ли это разумной оплатой по тарифам в этом районе.

Мой домовладелец прислал мне чек, на который была возвращена только часть моего депозита. Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?

Хотя обналичивание чека на возврат депозита не означает явного отказа от ваших прав продолжать оспаривать использование арендодателем оставшейся суммы вашего залога, возможно, будет хорошей идеей сообщить об этом арендодателю в письме, прежде чем обналичивать чек. Вы также можете написать на чеке: «Обналичивание чека не отменяет требования в отношении дополнительных причитающихся сумм.В случае, если арендодатель пишет: «Обналичивание этого чека означает полное удовлетворение и / или отказ от всех фактических или потенциальных требований» или аналогичную фразу на чеке, вы можете вычеркнуть этот язык и написать на языке, аналогичном приведенному выше. В конечном счете, было бы идеально подождать, чтобы обналичить чек, хотя это может не иметь никаких юридических последствий.

Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?

RCW 59.18.270 требует, чтобы арендодатель поместил все залоговые суммы или деньги на депозит на случай ущерба на доверительный счет, в банк или лицензированного агента условного депонирования в штате Вашингтон.Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога, а также название и адрес депозитария, а также проинформировать арендатора о любых изменениях в депозитарии.

Требуется ли, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?

Нет. Арендодатель оставляет себе все проценты, полученные от депозита, если не оговорено иное, как указано в RCW 59.18.270.

Что произойдет с моим депозитом, если недвижимость будет продана новому арендодателю?

В RCW 59.18.270, домовладельцы обязаны переводить депозитные деньги новому домовладельцу. Затем этот домовладелец должен сообщить арендаторам название, адрес и местонахождение финансового учреждения, в котором хранятся деньги.

Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет изъята?

Если имущество переходит в залог и продается на аукционе, старый владелец должен вернуть задаток арендатору или передать залог новому владельцу собственности. Если старый владелец не сделает ни одного из них, он может нести ответственность перед арендатором в размере удвоенной суммы депозита, судебных или арбитражных издержек и гонораров адвоката.

Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?

Ваш домовладелец может согласиться применить ваш залог к ​​вашей арендной плате, но это очень редко, и он не обязан делать это по закону. Обычно домовладелец сначала хочет использовать ваш залог на случай возможного повреждения квартиры, а затем инициирует против вас иск о выселении, чтобы вынудить вас заплатить арендную плату. Если это не сработает и вы съедете, арендодатель может использовать его для выплаты задолженности по квартплате, если в вашем договоре аренды указано, что это действительное использование залога.

Когда я переехал, я заплатил арендную плату в прошлом месяце, но со временем она выросла. Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?

Стоимость арендной платы за последний месяц со временем растет, и арендодатель имеет право взыскать разницу. Допустим, вы переехали в квартиру 10 лет назад и заплатили 500 долларов за аренду в прошлом месяце. Если бы арендная плата была повышена со временем до 650 долларов в месяц к моменту вашего выезда, ваш домовладелец мог бы взимать с вас разницу за последний месяц вашего проживания в квартире.

Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Это зависит. Арендодатель должен отправить письменный отчет о том, как они использовали депозитные деньги в течение 21 дня после того, как арендодатель узнает о том, что вы отказались от квартиры. Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать о конкретных условиях, при которых залог подлежит возврату. Арендодатель, как правило, может использовать задаток для покрытия невыплаченной арендной платы или любого ущерба, который арендатор причиняет жилью во время их аренды. RCW 59.18.310 позволяет арендодателю только уменьшить ущерб, причиненный арендатору в случае нарушения договора аренды.