Расчет стоимости сервитута земельного участка: Статья 18. Плата за установление сервитута \ КонсультантПлюс

Плата за сервитут на земельный участок – расчет стоимости

Содержание:

• 1 Как установить плату за сервитут
• 2 Отличия между ценой публичного и частного сервитута
• 3 Как рассчитать цену на сервитуты
• 4 Порядок внесения платы за сервитут
• 5 Можно ли изменить цену сервитута
• 6 Как платить налоги

Арендуя квартиру, мы должны за это платить, и это кажется правильным. Так почему при оформлении сервитута многие возмущаются, что им положено оплачивать его? По сути, сервитут вторгается на чужую территорию и устанавливает там свои правила. Конечно, в большинстве случаев это временно, но владельцу данной территории рассматриваемый факт приносит немало неудобств. Логично, что за это полагается вносить плату, чтобы компенсировать убытки и моральный ущерб, если такой будет.

Этот вопрос регламентирован, но даже несмотря на это, иногда оплаты приходится добиваться. Помните, тот, чьим участком земли вы пользуетесь, является вашим соседом, а они, как известно, иногда ближе родственников. Вам ещё здесь жить, потому не стоит портить отношения с человеком, способным превратить вашу жизнь в ад при достаточном желании и хорошей мотивации. Кроме того, сумма расчёта всегда справедлива, потому что берётся не по желанию сторон, а используя определённые расчёты, которые показывают точные и справедливые суммы. Потому никто не окажется в качестве обиженной стороны.

Как установить плату за сервитут

Устанавливать размер денежного вознаграждения за то, что один сосед может хозяйничать на участке другого, довольно просто. Для этого есть своя процедура, предусмотренная в законе. Но следует учитывать, что каждая ситуация индивидуальна, потому выстроить общий алгоритм практически невозможно, как и указать чёткие рамки, что́ должно учитываться при работе с сервитутом, а что́ можно проигнорировать.

Сумма оговаривается между сторонами сделки, и если она всех устраивает, то её размер должен быть вписан в текст договора. Если договор уже подписан, и сделка уже вступила в силу, но человек, на чьём участке начались определённые работы, видит, что без компенсации здесь не обойтись, он может потребовать заключить дополнительное соглашение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если же вопрос платы за сервитут на земельный участок все же рассматривался в основном договоре, то он должен отвечать следующим требованиям:

• Должен быть сформирован специальный раздел, посвящённый исключительно оплате за использования земли;
• Здесь указывается размер выплат, который должен делать человек, взявший территорию в пользование для проведения своих работ;
• В данном разделе указывается порядок расчёта.
  Например, будет ли это разовая выплата, или деньги можно отдавать постепенно, раз в неделю или месяц.

Кроме того, в тексте могут использоваться существенные для конкретной ситуации нюансы. А вот в случае с дополнительным соглашением, делая расчёт стоимости сервитута на земельный участок, надо учитывать следующие параметры:

• Срок, на протяжении которого будет работать обременение на землю, и цель, с которой эти обременения вообще были наложены;
• Какая степень обременения, и насколько сильно оно влияет на возможность пользоваться своей землёй соседу, который вынужден терпеть неудобства в пользу владельца соседнего участка;
• Общая цена сервитута. Она должна быть определена с помощью специальной экспертизы, которая устанавливает обременения, и просчитывает, какую компенсацию за него должна получить пострадавшая сторона.

Чтобы каждому из участников сделки было более или менее понятно, сколько и когда им платить, можно составить специальный график. Это довольно удобно.

Отличия между ценой публичного и частного сервитута

Как вы, наверное, в курсе, существует два вида сервитута, расчёт стоимости которых надо вести немного по-разному. Это связано с их спецификой, ведь частный сервитут оформляется между обычными людьми, тогда как публичный сервитут устанавливается исключительно при помощи суда или органа власти. Например, если нужно убрать какую-то постройку, мешающую доступу к дороге или т.п. Дом снесут, а что останется его владельцу, которому ещё и двор перелопатят, чтобы провести дорогу? Конечно, ему полагается немалая компенсация, чтобы купить новое жильё.

Проще говоря, частный сервитут может быть составлен просто по согласию сторон, а в случае публичного сервитута земельного участка потребуются более радикальные методы, которые уже были названы.

Понятное дело, что цена такой сделки зависит от громадного количества обстоятельств:

• Цена рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости участка, на который ложится обременение;
• Учитываются неудобства, которые приносит владельцу земли сервитут.
• Владелец не может в самопроизвольном порядке завышать указанную рыночную стоимость, если с этим несогласны его оппоненты.

Но даже если сделаны все расчёты, не факт, что получится получить соразмерную компенсацию. Особенно это касается публичного сервитута. Стоимостью этих сервитутов занимаются в суде или это делают органы власти, а они, как известно, не отличаются особой щедростью. А вот от частного лица за пользование земельными участками довольно часто владельцы получают соразмерную компенсацию.

Даже в плане того, куда обращаться, чтобы получить свои деньги, есть отличия. Понятно, что писать надо тому, кто использует земельные участки, а это значит, что в случае с публичным типом обременения надо написать в орган, установивший сервитут. Зачастую – это местная администрация. А вот частный тип обременений предполагает, что вопрос по поводу оплаты будет направлен другому частному лицу. Тем более что его нетрудно найти, ведь он ваш сосед.

Как рассчитать цену на сервитуты

Как мы уже разобрались, владелец недвижимости, на которую возложено обременение со стороны частного лица или государственного органа, может требовать финансовой компенсации за неудобства и ущерб, что он понесёт в процессе. Вопрос компенсации был рассмотрен в двадцать третьей статье ЗК РФ, а также восемнадцатой статье ФЗ № 43 от 5 апреля 2013 года.

В этих же документах указывается, как именно будет происходить расчёт стоимости сервитута, ведь финансовые стороны вопроса интересуют людей даже больше, чем сами работы и неудобства, которые с ними связаны. Дело в том, что компенсация должна быть соразмерна ущербу, вот только на практике так бывает очень редко. Тем не менее давайте уточним, как именно надо рассчитывать нюансы, чтобы получить максимально объективную сумму:

• Выясните текущую рыночную цену земельных участков, на которые будет возложен сервитут;
• Если вред может коснуться недвижимости, которая стоит на участках, то уточнить и её цену;
• Объём неудобств, которые будут или уже были причинены;
• Весь ли участок подпадает под сервитут или его часть, и указать точную площадь ограничения;
• Разновидность сервитута;
• Период действия сервитута на земельном участке.

В данном случае надо сохранять фактор объективности. Конечно, когда есть такая возможность, всем хочется получить побольше денег, но соразмерность расчётов и причинённого ущерба являются решающим фактором. Например, отдавая сельскохозяйственный участок под сервитут, учитывается всего два из перечисленных выше факторов:

• Реальный ущерб;
• Сумма упущенной выгоды, что должна покрывать стоимость сервитута, из-за которого эта выгода и была потеряна. Например, если речь идёт о части огорода, с которого мог быть собран урожай, но не был, так как его оккупировал сосед, чтобы провести водопровод.

По сути, расчёт проводится в виде уравнения. Цена одного квадратного метра земли умножается на общую площадь территории под сервитутом и определяется, какой процент участка будет использован. Но это только предварительные расчёты.

Порядок внесения платы за сервитут

Когда с расчётами покончено, надо уточнить, как будет проходить оплата. Стороны могут договориться сами либо последовать решению суда, если не смогли прийти к компромиссу самостоятельно. Чаще всего выплаты осуществляются несколькими способами в зависимости от удобства и интересов сторон сделки:

• Ежемесячно;
• Каждый квартал;
• Один раз, но в полном размере.

Существует возможность, что работы будут окончены до того, как выйдет срок действия обременения на землю. Именно потому существует возможность пересмотра суммы, которую указывают в договоре. Если полную сумму разделить по времени, она может не быть выплачена в полном размере, и тогда надо будет доплачивать.

Момент с порядком внесения денег в оплату работы с сервитутом указывают в договоре. Зачастую используют следующие вариации оплаты пользования землёй:

• Единовременный платёж, который вносят в начале эксплуатации. Но если выберете этот способ, надо быть внимательным, потому что можно как перестараться с деньгами, так и недоплатить. Тем самым нередки случаи, когда приходится доплачивать. Просто со временем оказывается, что ущерб, который терпит сосед, вырос больше той суммы, что уже выплачена. Хотя работы участку могут принести меньше ущерба, и тогда владельцу территории придётся вернуть часть денег.
• Ежемесячными платежами. В этом плане выплаты более объективны, потому что деньги поступают на счёт на протяжении всего срока, пока используется сервитут. То есть переплатить очень трудно.

Можно ли изменить цену сервитута

Как уже говорилось, сервитут не имеет какой-то чёткой цены. Стоимость проекта рассчитывается индивидуально и может меняться в зависимости от обстоятельств. Кроме того, действие данного обременения имеет какой-то срок, который тоже не всегда удаётся соблюдать. Хотя существуют бессрочные сервитуты, платежи за которые рассчитать уже гораздо проще, так как у нас есть хотя бы одна относительно стабильная величина, от которой можно отталкиваться при расчётах.

Но если это не ваш случай, можно воспользоваться возможностью пересмотреть плату за чужое земельное хозяйство. Рассматривать эти нюансы требуется в суде, который рассудит, на какие именно компенсации может рассчитывать каждая из сторон. Но переоценку стоимости земельного участка можно провести самостоятельно, указав новые условия в дополнительном соглашении.

Кроме того, сервитут может быть бесплатным. То есть человек разрешает своему соседу безвозмездно использовать участок земли. Но в случае нанесения какого-то ущерба, предварительный договор должен быть аннулирован, а виноватая в разрушениях сторона будет выплачивать компенсацию, после проведения расчёта. Если кто-то из сторон не хочет менять условия сделки, то придётся разбираться в рамках судебного процесса, подав иск после оплаты госпошлины.

Как платить налоги

Заключая соглашение по обременению, должна быть уплачена госпошлина за регистрацию данной бумаги. Но это далеко не единственный налог, который надо будет заплатить. Но кто его должен платить? Как правило, деньги выплачивает как сторона, которая заинтересована в сервитуте, так и владелец участка, где лежит данное ограничение.

После регистрации платится два вида налогов:

• На услугу;
• На доход.

Кроме того, в российском законодательстве предусматриваются такие типы налогообложения, после того как будет оформлен договор:

• Стандартный. Облагается прибыль, которая остаётся после всех расходов. Но поскольку в случае с сервитутом прибыли практически нет, и она рассчитывается соразмерной расходам и очень редко превышает их, то оплата налогов после того, как будет проведена регистрация сделки, окажется минимальной, если налог вообще придётся платить;
• Упрощённый. Это закрытая схема оплаты сервитута, потому пользоваться ею не так просто. Но она популярна и удобна, потому упрощённый налог пользуется спросом.

https://www.youtube.com/watch?v=Mjr9gyTUDwEVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Земельные споры. Как правильно установить сервитут?! (https://www.youtube.com/watch?v=Mjr9gyTUDwE)

Тем не менее, налоги надо платить. Иначе будет судебное разбирательство не только между сторонами сделки, но и с налоговой инспекцией. Исходя из чего придётся платить не только госпошлину за суды, но и штраф.

Оценка сервитута ᐅ Независимая оценка рыночной стоимости сервитута и обременений на земельный участок

• Стоимость услуг:

  от 25 000 до 140 000 р.

• Срок выполнения:

  3-7 дней

Примеры выполненных работ:

• Отчет об оценке сервитута в Новой Москве
• Отчет об оценке сервитута в Балашихинском районе

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений

Сервитут – обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Согласно ст. 274 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника чужого участка, посредством заключения соглашения или на основании постановления суда. Это значит, что владелец обремененного сервитутом участка имеет все права на него, то есть может им владеть и пользоваться (сдавать в аренду, продавать, отдавать под залог) но с указанными ограничениями. Однако в результате наличия такого обременения собственник может понести убытки. Величина платы за сервитут должна равняться стоимости понесенных убытков из-за ограничения прав собственника.

Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за накладываемое обременение, то есть стоимости той части собственности, на которую приходятся убытки. Таким образом, оценка соразмерной платы за сервитут решает спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование. Причем сервитут может возникнуть не только в отношении земельных участков, но и у зданий и помещений. К примеру, при необходимости прохода в свои помещений через помещения другого собственника.

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:

• для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
• при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
• для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др. ;
• при необходимости прохода через чужие помещения.

Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута?

Мы можем произвести оценку стоимости сервитута всего по одному из перечисленных ниже документов!

1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.

На земельный участок

2. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

* Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

На здание/помещение

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

** Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

Для определения стоимости сервитута достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Какие факторы влияют на стоимость сервитута и его соразмерную плату?

При образовании сервитута собственник земельного участка или помещения, на который он накладывается, несет убытки. Для определения понесенных собственником убытков и оценки обременения оценщиками учитываются факторы, прямым и косвенным образом влияющие на соразмерную плату за пользование сервитутом, а именно:

• доля земельного участка или помещения, обремененная сервитутом;
• степень ограничения пользования объектом, на который накладывается сервитут;
• интенсивность использования объекта с сервитутом;
• степень влияния на распоряжение объекта, на который накладывается обременение;
• расходы на содержание объекта;
• дополнительные расходы, возникшие в результате наложения сервитута;
• рыночная стоимость земельного участка;
• размер упущенной выгоды в связи с наложением сервитута.

Оценка платы за сервитут производится, прежде всего, путем расчета величины ущерба, нанесенного владельцу объекта недвижимости, величины упущенной выгоды и убытков.

Если пользование чужим земельным участком является временным (например, для проведения исследовательских работ), то плата за сервитут определяется с учетом временного фактора, то есть невозможности собственника осуществлять свои права на участок с сервитутом в течение данного периода.

Бывают даже случаи, когда по результатам оценки величина платы за сервитут получена с отрицательным значением. Это означает, что владельцу участка или собственнику помещения не был нанесен ущерб вследствие наложения обременения, и он не может требовать соразмерную плату за сервитут.

Оценщиками консалтинговой группы «Апхилл» разработаны 2 уникальные методики оценки величины соразмерной платы за сервитут, которые успешно апробированы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Основой для расчетов является стоимость объекта и величина убытков, сложившиеся на рынке, а не устаревшие данные и индексы, которые зачастую в своей практике используют оценщики.

Для заказа услуг по оценке сервитута или оценке обременения свяжитесь с нами: +7 (495) 22-777-92.

Особенности оценки недвижимости с обременением

Отметим основные особенности ограниченного использования чужой недвижимостью и, одновременно с этим, особенности оценки соразмерной платы.

1. Любой сервитут необходимо зарегистрировать. Таким образом, отношения между собственником и держателем сервитута регулируются ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
2. Соглашение о сервитуте требует государственной регистрации.
3. Сервитут не влияет на возможность собственника продавать участок, сдавать его в аренду, делать объектом залога. Но любая операция с недвижимостью будет проводиться с учетом наличия ограничения в виде обременения.
4. Сервитут является обременением схожим с арендой или залогом. Также как и при обычной оценке недвижимости, оценка сервитута земельного участка и объектов капитального строительства происходит с применением корректировок, аналогичным образом производится оценка объектов с обременения банка (залог) или договором аренды. Стоит отметить, что рыночная стоимость необремененного земельного участка, здания, помещения всегда выше, чем с сервитутом.
5. Собственник имеет право получать вознаграждение за то, что его собственностью пользуется другое лицо. В этой ситуации появляется необходимость оценки стоимости сервитута на земельном участке, или установление соразмерной платы, которую должен получать владелец земельного участка.

Для заказа услуг по оценке сервитута или оценке обременения свяжитесь с нами: +7 (495) 22-777-92.

Когда вы покупаете лот с сервитутом, включается ли размер сервитута в размер лота? | Главная Путеводители

Тони Гуэрра

Когда вы покупаете недвижимость, такую ​​как земля или дом, она может иметь так называемый сервитут. По закону сервитут — это право переходить или иным образом использовать землю другого лица для определенной цели. Распространенным типом сервитута является право коммунальной компании на доступ к участку вашего дома для обслуживания линий электропередач. Когда вы покупаете недвижимость, существующие сервитуты обычно включаются в размеры участков, хотя расчеты размеров могут различаться.

Сервитуты и размеры участков

1. Когда вы покупаете недвижимость, вы получаете документ, который становится частью цепочки прав собственности на вашу собственность. История прав собственности на вашу собственность показана в прошлых документах и ​​​​других документах, хранящихся в отделе регистрации собственности вашего округа. Записи о праве собственности могут включать карты участков, обзоры и акты, либо показывающие, либо предоставляющие сервитуты на вашу собственность. В Калифорнии, например, муниципалитеты и округа также включают сервитуты в расчетах валового или чистого размера участка, что позволяет вам определить размер вашего участка.

Валовые и нетто-размеры лотов

1. Размер лота брутто обычно включает любые связанные с ним сервитуты. В Калифорнии, например, такие города, как Малибу, включают сервитуты для частных дорог при расчете размера участка. Однако в городе Вудсайд, штат Калифорния, сервитуты для доступа и коммунальных услуг исключаются из чистых размеров участков. Прежде чем купить дом или землю, разумно определить, существуют ли какие-либо сервитуты на собственность. Поиск по названию может помочь вам определить любые сервитуты на вашем участке, а также его размер.

Определение сервитута на участок

1. Существует несколько методов определения размера участка и наличия на нем каких-либо сервитутов. Вы можете проверить историю документов и прав собственности на вашу собственность, которая должна включать любые известные сервитуты, включая их размер или объем. Кроме того, регистратор вашего округа или даже его веб-сайт могут предложить возможность поиска сервитутов. Карты подразделений, поддерживаемые окружными регистраторами, также могут показывать любые известные сервитуты, существующие на участках и участках.

Предварительные сервитуты

1. Предварительные сервитуты или сервитуты, полученные при регулярном использовании, но не одобренные владельцем собственности, могут проникать в право собственности. Примером предписывающего сервитута является то, что ваш сосед перемещает свой забор на 5 футов на ваш участок, уменьшая его размер как брутто, так и нетто. Предписывающие сервитуты являются частью того, что известно как «права скваттеров», и их может быть трудно отменить после их получения.

Ссылки

• Город Вудсайд, Калифорния: SS152.066 Участки (A) Размеры участков
• FindLaw: Основы сервитутов:
• Блог Zillow: Что нужно знать о сервитутах и ​​праве прохода
• NOLO: Сервитуты: Обзор
• Оценщик округа Сакраменто: Оценщик не является точным источником информации о сервитутах
• Город Малибу, Калифорния: 3.4 Зоны наложения

Автор биографии

Тони Герра прослужил более 20 лет в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

Определение, законы, расчет стоимости и многое другое

Когда правительство отбирает вашу землю, существует несколько различных классификаций того, что они отбирают. В законе мы называем это «долями в недвижимом имуществе». Когда вы приобрели свою недвижимость, вы, скорее всего, купили ее за «простую плату». Это означает, что вы владеете недвижимостью в полном объеме. Вы можете подарить своей матери пожизненное имение, разделить землю, продать ее или предоставить сервитут вашему соседу.

Сервитуты — это сложные юридические вопросы. Этот блог является первой частью нашей серии из трех статей о сервитутах. Здесь мы рассмотрим постоянные коммунальные сервитуты.

Обзор сервитутов

Когда Департамент транспорта Северной Каролины (NCDOT) или другая государственная организация берет вашу собственность для проекта, они могут получить неполную долю владения, например сервитут. Суды Северной Каролины определили сервитут как «несобственническое право на ограниченное использование земли, принадлежащей другому лицу, без изъятия ее части».

Это означает, что вы по-прежнему владеете основной землей и, как правило, можете делать с ней все, что хотите, если это не мешает владельцу сервитута пользоваться сервитутом. С другой стороны, держатель сервитута должен использовать сервитут в соответствии с заявленной целью сервитута.

Некоторые примеры сервитутов, не связанных с коммунальными услугами, включают предоставление сервитута на подъездную дорогу к вашей земле, чтобы ваш сосед мог иметь доступ к своей собственности, или предоставление сервитута, чтобы ваш друг мог ловить рыбу на вашем пруду.

Постоянные сервитуты на коммунальные услуги

Когда Департамент транспорта Северной Каролины (NCDOT) или другая государственная организация берет вашу собственность для проекта, они могут воспользоваться правом проезда, что, по сути, означает, что правительство получает постоянное полное право собственности на недвижимость . Или они могут брать меньше, чем полный процент, например, постоянный сервитут на коммунальные услуги (PUE). PUE позволяет правительству (и некоторым другим организациям) прокладывать инженерные сети через вашу собственность.

Примеры коммунальных сервитутов

Коммунальные сервитуты часто используются, когда есть проект расширения дороги, и сервитут для линий электропередач необходим для учета существующих линий электропередач, проложенных на вашей территории. Некоторые другие примеры включают газовые, кабельные и телефонные сервитуты.

Другим распространенным примером PUE является установка в городе или округе канализационных или водопроводных линий. Они могут быть особенно разрушительными для имущества, поскольку они часто проектируются без учета свободных пространств, а это означает, что планы могут предусматривать разрушение заборов, деревьев и навесов. Канализационные линии могут быть исключительно неприятными, поскольку они часто не используются в интересах собственности, в которую они вторгаются, и, хотя они находятся под землей, могут требовать наземных люков для доступа для обслуживания и ремонта.

Дополнительная информация: Сервитуты и изъятия трубопроводов

Каковы законы штата Северная Каролина о сервитутах?

Правила предоставления коммунальных услуг в Северной Каролине, как правило, изложены в акте PUE. NCDOT, муниципалитеты и коммунальные предприятия могут иметь разные формулировки в своих документах о постоянном предоставлении коммунальных услуг, но обычно они будут похожими.

К сожалению, вы не должны ожидать, что документ будет на простом английском языке. Ниже приведен пример типичного языка PUE:

Упомянутый бессрочный сервитут на использование коммунальных услуг предназначен для установки и обслуживания инженерных сетей и для всех целей, для которых [NCDOT] уполномочен законом подчиняться им. Департамент и его агенты или правопреемники должны иметь право строить и поддерживать должным образом в указанных помещениях, на них и через них инженерную линию или линии со всеми необходимыми трубами, столбами и принадлежностями, а также право в любое время входить в указанные помещения. помещений с целью осмотра указанных инженерных коммуникаций и производства необходимых ремонтов и перепланировок…

Вы поняли. Если вы только что прочитали это и подумали про себя: «Что, черт возьми, все это значит?» ты не один. Вы можете легко увидеть, как, если вы просто подписываете документ без проверки юристом и объяснения языка, вы можете отказаться от прав, которые могут дать вам право на компенсацию.

Есть ли сервитут на мою собственность?

Поиск по названию вашей собственности, как правило, выявляет любые сервитуты на землю. Даже если вы не соглашались на сервитут, предыдущий владелец мог согласиться на него. Сервитуты обычно переходят от одного владельца к другому.

Если у вас есть недвижимость с такими коммунальными услугами, как кабельное телевидение и интернет, вы можете предположить, что на вашу собственность распространяется сервитут. Это цена современной инфраструктуры. Однако важно отметить, что коммунальная компания не может злоупотреблять своим доступом, превышая сервитут. Превышение полномочий и разрешений будет похоже на любое другое посягательство на вашу частную собственность. Кроме того, если коммунальная компания по небрежности уничтожит постороннее имущество при осуществлении своего сервитута, вы можете иметь право на компенсацию.

Не пытайтесь угадать. Закон сложен и местами даже нелогичен. Получите бесплатную оценку вашего дела у выдающегося юриста в области доменов.

Может ли коммунальная служба зайти на мою территорию?

Да. Когда инженерные сети повреждены или нуждаются в изменении, коммунальные предприятия имеют право войти на вашу землю для выполнения этих услуг. Если есть проблема с газовыми, электрическими или другими коммуникационными линиями, которые проходят через, над или под вашей землей, коммунальная компания имеет право получить доступ к ним и отремонтировать их. Они также могут иметь право устанавливать опоры или башни на вашей территории.

Как удалить сервитут на мою собственность?

Наверное, нельзя. В соответствии с законодательством Северной Каролины PUE не является полной конфискацией, но, как правило, является постоянной конфискацией. Типичный PUE будет работать вечно, пока коммунальная компания не откажется от него. Когда вы собираетесь продавать свою недвижимость, каждый последующий покупатель будет покупать недвижимость, на которую распространяется сервитут. Мы часто сталкиваемся с сервитутами, которые были предоставлены компании Carolina Power and Light еще в 1950-х годах!

Каковы мои права на получение коммунальных услуг?

Клиенты часто спрашивают: «Насколько близко вы можете построить к коммунальному сервитуту?» или «Можете ли вы построить забор на участке коммунального хозяйства?» Ответ зависит от конкретных деталей вашего имущества и сервитута.

Как правило, вы имеете право на некоторое использование и пользование сервитутом. Это сложный и спорный вопрос для многих домовладельцев. Я часто получаю клиентов, которые говорят мне, что они больше не хотят косить двор в этом районе или думают, что сервитуты превратятся в пустыню. Обычно это не так.

В зависимости от типа ПУЭ и формулировок в акте можно поставить забор, огород, кустики и другие объекты, не мешающие сервитуту. Предостережение, которое я хотел бы сделать по этому поводу, заключается в том, что если владельцу сервитута необходимо разорвать землю для ремонта, ему разрешается сделать это без предоставления дополнительной компенсации.

Расчет стоимости сервитута на коммунальные услуги

Это может быть основной причиной, по которой вы посетили наш сайт, чтобы узнать: платят ли коммунальные предприятия за сервитуты и сколько может стоить ваш PUE? В типичной адвокатской манере ответ таков: это зависит от обстоятельств.

Когда правительство занимает право проезда, оно получает все права собственности и, следовательно, полную стоимость. Напротив, когда правительство принимает сервитуты, такие как PUE, они берут меньше полной стоимости, поскольку владелец собственности по-прежнему владеет основной собственностью, хотя использование и удовольствие, а, следовательно, и стоимость, уменьшились.

Я скажу вам, что я видел, как некоторые государственные оценщики давали от 30% до 90% полной стоимости земли в качестве компенсации за коммунальные услуги. ¹

Разная информация о сервитутах

Неудачи – Округа и муниципалитеты часто имеют постановления, которые регулируют требования о неустойках для строительства улучшений (зданий, заборов, септиков и т. д.) на определенном расстоянии от границы участка. В большинстве случаев сервитуты не учитываются в требованиях о возмещении ущерба. Другими словами, если округ требует 10-футового отступа для нового забора, эта сумма обычно рассчитывается по линии собственности, а не по линии сервитута. Примечание. Если этот 10-футовый отступ заканчивается в зоне PUE, вам может быть разрешено не строить забор в зоне сервитутов, а вместо этого сразу за пределами зоны PUE.

Площадь земли . Еще одна проблема, вызывающая беспокойство у владельцев собственности, — влияние PUE на размер площади земли. Как владельцы коммерческой, так и жилой недвижимости проявляют большой интерес к собственности большего размера, когда они хотят построить или продать свою собственность. Если есть положительная сторона того, что правительство наложило сервитут на вашу собственность, так это то, что он, как правило, не учитывается в размере вашей площади. Сервитут площадью 0,25 акра обычно не уменьшает размер вашей собственности с одного акра до 0,75 акра.

Налоговая стоимость . Конечно, она будет варьироваться от округа к округу, но изменение стоимости вашей собственности в связи с размещением сервитута может позволить вам уменьшить стоимость вашей собственности для целей налогообложения. Это не то, что делается автоматически, а то, что владелец собственности должен подать петицию в округ (или город). Маловероятно, что это то, чем вы хотели бы заниматься, если стоимость минимальна, но если сервитут приводит к снижению стоимости собственности на 100 000 долларов, это вполне может стоить времени и усилий.

Что может сделать для меня адвокат?

Есть шаги, которые вы должны предпринять, когда правительство конфискует вашу землю, что может включать в себя наем адвоката. Известный юрист Северной Каролины может сделать для вас две важные вещи:

1. Переводить на юридический язык. Помните тот образец языка документа из предыдущего? Втиснутый в плотный язык мог быть дополнительным сервитутом откоса и сервитутом временной конструкции. Когда вы нанимаете адвоката, у вас есть человек с опытом работы в выдающейся области, который может уловить эти скрытые пункты.
2. Борьба за максимальную компенсацию. Правительство имеет право брать сервитуты, но вы хотите убедиться, что они компенсируют вас полностью. Адвокат может помочь рассчитать всю текущую и будущую компенсацию, на которую вы можете иметь право, и подать иск в Департамент транспорта и, при необходимости, в суд.

Борьба с коммунальными сервитутами

Мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной и информативной, но эта статья не включает все проблемы, с которыми вы можете столкнуться, если на вашу собственность будет помещен сервитут.