Расчет при покупке квартиры: Как происходит оплата при покупке квартиры — Недвижимость

Содержание

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

pavel_shishkin/Fotolia

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.


Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?


Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.


Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?


Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок и вариант расчёта при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году

Итак, вы решили, что покупка квартиры в новостройке вас не устраивает по цене. Проще и дешевле найти варианты в уже сданных в эксплуатацию и заселенных домах, договорившись с собственником или риэлтором. Разница в цене оказывается решающим фактором при выборе предложений на рынке.

Что следует знать покупателю?

Когда подписывается договор отчуждения недвижимого имущества, нотариус никак не подтверждает факт передачи денег покупателем продавцу. Также законодательно не регламентируется, как именно будет произведён расчёт – наличными или по безналичным способом, в рублях или иной конвертируемой валюте. Нет требований к наличию свидетелей. Поэтому все перечисленные моменты нужно оговаривать заранее. Мы предлагаем вам несколько рекомендаций, помогающих избежать убытков.

Важно! Оговорите с продавцом заранее, в каком порядке будет осуществляться передача денег. Если возникли сомнения в честности продавца – прервать процесс можно в любой момент до подписания документов у нотариуса.

Три способа наличного расчёта при покупке квартиры

Первый вариант предусматривает передачу денег перед подписанием договора и его заверением у нотариуса. Однако такой способ – риск для покупателя. Ведь по факту, передавая средства за квартиру, он может оказаться жертвой финансовой махинации.

Второй вариант предусматривает прямо противоположные действия. Сначала подписываются все бумаги, нотариус их заверяет, и только после этого покупатель вносит оговорённую сумму наличности. Здесь рискует уже продавец.

Наконец, есть нейтральный вариант, при котором сначала подписывают договор, затем происходит оплата, и только после этого стороны заверяют соглашение у нотариуса. Идеальный вариант в этом случае – привлечение свидетеля, который зафиксирует факт передачи денег. Обычно в этой роли выступает риэлтор, как незаинтересованное лицо, не представляющее интересы сторон. Именно этот способ заключения сделки считается самым безопасным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Подлинность денег

Ещё один фактор риска связан с проверкой купюр. Проводить её нужно в момент получения средств. Здесь есть нюанс – кто предоставляет устройство – нотариус или одна из сторон сделки. Фактически, это забота именно продавца, заинтересованного в получении настоящих денег, а не красиво распечатанных бумажек.

Ещё один вариант решения задачи – обращение в банк. Услуга платная, но на общей сумме сделки такая проверка почти не отражается.

Идеальный вариант – использование банковской ячейки в качестве «посредника». Вы подписываете договор, привлекаете к проверке банковского сотрудника, нотариус заверяет бумаги. После этого продавцу передается ключ от банковской ячейки, в которой находятся деньги.

Арендой банковских сейфов занимается покупатель. Права доступа к ней описываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Этот документ надёжно защищает от любых махинаций, так как за порядком следят банковские работники.

Однако этот способ не подходит в случаях, когда сделка оформляется прямо в помещении нотариальной конторы. Мало кто хочет возить по городу крупную сумму с шестью нулями и более. Поэтому решается вопрос чуть иначе. Покупатель с продавцом сначала едут в банк, где на их глазах проводится проверка. Далее деньги пересчитывают, пакуют в конверты и запечатывают. Конверты предоставляет продающая сторона. Это исключает любые хитрости со стороны покупателя. На конверты клеят наклейки с указанием суммы внутри, а стороны сделки ставят свои подписи.

Теперь можно ехать к нотариусу и подписывать договор. Далее проверяется целостность наклеек, пересчитываются деньги. Продавец, убедившись, что всё в порядке, забирает сумму. Нотариус подтверждает законность сделки и регистрирует договор. Более простое решение – пригласить нотариуса в банк, чтобы сэкономить время.

Как проводится расчёт по безналу?

В этом случае закон допускает проведение расчётов только в национальной валюте. Деньги будут переведены между счетами. При этом не имеет значения, где именно находятся оба банка. Однако лучше, если они оба относятся к одной компании. Так вы сэкономите на комиссиях.

Договор в этом случае заключается трёхсторонний. Его подписывают не только покупатель с продавцом, но и представитель банка. В договоре может указываться рыночная стоимость продаваемого жилья. Главный плюс здесь – контроль сделки со стороны банка. Варианты мошенничества практически исключены.

Если вы рассчитываетесь с риэлтором

Часто в качестве посредника между сторонами выступает частная компания. Её представитель подготавливает документы, обсуждает цену, возможные скидки. Через него же осуществляется передача оговорённой суммы, если оплата производится наличными.

Продавец также оплачивает услуги посредника:

  • рекламу недвижимости;

  • показы потенциальным покупателям;

  • консультации и другие услуги.

Разумеется, такую компанию необходимо проверять до того, как вы переходите на этап передачи денег. Проверьте её в реестре, убедитесь, что в сети нет большого количества негативных отзывов. Риск стать жертвой мошеннической схемы всегда есть.

До оплаты постарайтесь решить все финансовые вопросы, например, касающиеся скидок. Особенно, если квартира требует капремонта или иных вложений. Так, комплексный ремонт квартиры можно изначально закладывать в предлагаемую продавцам цену. Более того, вы можете даже заранее получить смету на все работы и материалы (заказать смету можно в компании, которая делает ремонты «под ключ»), показать её, чтобы снизить общую стоимость на эту сумму. Важно это сделать до момента, когда вы будете подписывать бумаги. Иначе вся финансовая нагрузка ляжет на ваши плечи, а продавец и посредник вряд ли пойдут навстречу.

Специфика расчетов при покупке квартиры

 С 1 марта в силу вступили изменения правил регистрации сделок с недвижимостью. Теперь государственная регистрация заключаемых договоров купли–продажи жилого помещения не требуется. Таким образом, покупатели недвижимости в Екатеринбурге потеряли последний аргумент в вечном споре о том, когда передавать деньги. Расчеты до подписания договора – специфика рынка нашего города. Казалось бы, законодательные изменения должны подтолкнуть покупателей настаивать на том, чтобы при расчетах использовалась банковская ячейка. Но эксперты уверены – Уралу принять правила цивилизованных рынков недвижимости не дадут продавцы.

Если до 1 марта 2013 года сделка считалась заключенной только с момента государственной регистрации в управлении Росреестра, то теперь для совершения сделки достаточно подписать договор, составленный в простой письменной форме.

 

Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:

«Раньше регистрировалась сделка и переход права. Таким образом, одновременно совершалась двойная регистрация. Теперь регистрируется только переход права собственности. Если раньше ставились два штампа в договоре о регистрации, то сейчас он будет один. В плане организации процесса ничего не поменялось. А вот по взаиморасчетам теперь возможны варианты. Расчеты могут производиться сразу после подписания договора или после регистрации права собственности».

 

Между тем, практикующие риэлторы утверждают, что на рынке Екатеринбурга сложилась собственная практика расчетов. Ее корни нужно искать в 90-х, когда рынком в буквальном смысле управляли продавцы. Деньги покупатели спешили отдать заранее, чтобы «застолбить» недвижимость за собой. И до сих пор психология продаж недвижимости на реальном рынке состоит в том, что продавец готов иметь дело только с тем покупателем, который готов к предварительной оплате. Стоит отметить, что в подавляющем большинстве договоров прописывается пункт о том, что расчеты между сторонами уже произведены.

 

Игорь Обухов, директор АН Антей:

«Расчеты происходят по-разному, это зависит от договоренности продавца с покупателем. Порядок расчетов прописывается в договоре. В Екатеринбурге сложилась деловая практика, когда расчеты производятся в день подписания договора. Даже так: сначала рассчитываются, потом подписывают документы, а потом идут сдавать их на госрегистрацию. Конечно, покупатели боятся, что в Росреестре могут возникнуть какие-то сложности, но выбора у них нет – многие продавцы по-другому отказываются проводить сделку. Конечно, иногда бывают и такие случаи, когда расчеты производятся в соседних офисах с Росреестром. Обычно это бывает, когда сделка происходит за наличный расчет. Тогда сначала считают деньги, пишут расписки, подписывают документы, а потом сдают их на регистрацию. Получатся, утром деньги, вечером – стулья».

Новые порядки

Если раньше покупатель мог настаивать на проведении расчетов после регистрации сделки, то после отмены госрегистрации этот предлог отпал. Теперь расчеты не просто могут, а должны производиться сразу же после подписания договора. Между тем, передача денег до похода регистрационную службу может скрывать риски. Например, у продавца, который получил живые деньги, может возникнуть соблазн скрыться в неизвестном направлении. Чтобы исключить эти риски, профессиональные участники рекомендуют проводить расчеты при помощи банковской ячейки, которая как способ расчетов в сделках в Екатеринбурге до сих пор почти не ипользуется.

 

Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:

«Наиболее цивилизованной формой расчетов являются расчеты при подписании договора, но с использованием банковских ячеек. Деньги закладываются в ячейку, и по истечению срока регистрации их может получить, если регистрация состоялась – продавец, если не состоялась – покупатель. В наших столицах, что в Москве, что в Санкт-Петербурге, 99% расчетов производится с использованием ячеек».

Специфика расчетов через ячейку

Клиент (обычно это покупатель квартиры) заключает с банком договор аренды сейфовой ячейки. В соответствии с договором, банк гарантирует клиенту сохранность содержимого и соблюдение порядка доступа к этой ячейке. Впрочем, кредитная организация не несет ответственности за то, что и в каком объеме закладывается на хранение.

 

Евгений Шубин, директор ООО «Центральное ипотечное агентство»:

«Банку все равно, что будет заложено в ячейку, – хоть фантик от жвачки. В процессе закладки участвуют обе стороны, они пересчитывают сумму. Получить доступ к ячейке одна сторона независимо от другой может только в результате регистрации (за деньгами приходит продавец) или отказа Росреестра в регистрации (деньги забирает покупатель)».

 

Договор аренды ячейки регламентирует доступ к ней обеих сторон сделки. В документе указывается, может ли выемка денег осуществляться лично продавцом или только в присутствии покупателя. Обычно продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и предъявлении нотариально оформленной доверенности на право пользования сейфом от второго клиента. Если сделка не состоялась, покупатель при предъявлении уведомления из регистрационной службы об отказе в регистрации может забрать из ячейки средства. Впрочем, режим доступа к ячейке устанавливается индивидуально в каждом случае.

 

Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»:

«Как правило, ни продавец, ни покупатель друг другу не доверяют. Поэтому любой типовой договор аренды ячейки предполагает, что обе стороны будут присутствовать при закладке денег. В договоре четко сказано о доступе к сейфовой ячейке, обычно одно лицо без другого или без предоставления документов попасть к ячейке не может. Составляется протокол – лист посещаемости, где записывается, кто и во сколько получил доступ к сейфовой ячейке».

 

Если при передаче денег до государственной регистрации права продавцы могут быть хозяевами ситуации, то с банковской ячейкой покупатель имеет возможность «поиграть на нервах» продавца. Например, в договоре аренды ячейки будет закреплено, что выемка денег допустима только в присутствии обеих сторон сделки, а покупатель после вступления в права владения не является в банк. Впрочем, этот случай можно отнести, скорее, к вопросу взаимного доверия контрагентам, чем к надежности банковской ячейки.

 

Еще одна особенность аренды банковской ячейки – продавец сможет забрать деньги из сейфа только после оформления права собственности на покупателя, то есть через 20 дней. По наблюдению риэлторов, более привычный способ расчетов с наличными вызывает у их клиентов гораздо больше доверия.

 

Кроме того, хотя банк и охраняет доступ к ячейке, истории уже известны случаи, когда продавец обнаруживал в ячейке меньшую сумму или фальшивые купюры.

 

Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»:

«Случается, что в ячейку закладывается не то, что нужно. В прошлом году была такая ситуация. Из-за ошибки в документации регистрация сделки была приостановлена. Когда доступ к ячейке был получен, там оказалась меньшая сумма, чем была указана в договора. Ситуация завершилась тем, что в ячейку была доложена определенная сумма».

 

Участники рынка настоятельно рекомендуют обеим сторонам сделки присутствовать при закладке денег в ячейку. Деньги должны быть пересчитаны, заложены в специальный пакет, на котором ставят свою подпись обе стороны. Желательно, чтобы перед этим сотрудники банка пересчитали сумму и проверили подлинность купюр.

 

В Москве и Санкт-Петербурге расчеты при помощи банковской ячейки в сделках купли-продажи получили широкое распространение еще в начале 2000 годов. И до сих пор считаются самым безопасным способом. Екатеринбургский рынок по объему гораздо менее емкий и потому более прозрачный.

 

Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:

«Популярность банковской ячейки зависит от уровня криминогенности рынка. Если в Москве уровень преступности на рынке недвижимости высокий, то там используются банковская ячейка. Мы еще не сильно обожглись, хотя в Екатеринбурге регулярно раз в несколько лет происходят случаи, когда участники рынка говорят: вот если бы использовалась банковская ячейка, то этого бы не произошло. Это происходит, когда покупатель передает деньги продавцу, а регистрация не состоялась. Регистрация сегодня длится 20 дней. В течение 20 дней покупатель сидит на иголках: зарегистрируют право или не зарегистрируют? Если выяснится, что зарегистрировать право нельзя, а деньги уже переданы, нужно будет найти продавца и пытаться эти деньги вернуть. Первое, не всегда возможно найти этого человека, второе, если вы его нашли, не факт, что у него эти деньги еще есть. А если эта схема реализуется с преступными целями, то 100%, что денег покупатель назад не получит».

 

Впрочем, некоторые эксперты предпочитают более хлесткие термины для определения степени цивилизованности уральского рынка недвижимости.

 

Евгений Шубин, директор ООО «Центральное ипотечное агентство»:

«У нас такая система расчетов не распространена. Это исключительный случай, если расчет производится через банковскую ячейку, к сожалению. Цивилизованный рынок предполагает получение денег продавцом после регистрации права собственности на покупателя. Ячейка позволяет производить расчеты, безопасные для всех сторон сделки. Рынок в этом смысле у нас еще очень дикий. Но думаю, что уже в этом году этот способ расчетов будет чаще использоваться».

 

В прогнозах участия банковской ячейки в расчетах часть риэлторов уверена, что кардинальные изменения в порядке взаиморасчетов не произойдут, и банковская ячейка все-таки не приживется. По крайней мере, тем продавцам, кто планирует продать квартиру, чтобы купить другую, этот вариант точно не подойдет.

Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:

«Я не думаю, что это (расчет при помощи банковской ячейки, – Прим. ред) будет пользоваться популярностью. Как правило, сделки – это либо цепочки, либо продавцы вкладываются в новостройки. Многим продавцам деньги нужны здесь и сейчас. Посмотрим, как граждане к этому отнесутся, учитывая, что у нас далеко не все доверяют кредитным учреждениям. Если в Москве использование банковской ячейки – распространенная практика, то у нас этот метод расчетов можно назвать «продвинутым». Обычно им пользуются покупатели из других городов – Москвы и Питера. Такое происходит нечасто. К примеру, за прошлый год у нас с банковской ячейкой было всего несколько сделок».

 

Называя те или иные причины, почему принятые в цивилизованном мире способы расчетов так трудно приживаются в регионах, участники рынка недвижимости приходят к одному – менталитет. В Екатеринбурге принято выбирать недвижимость сердцем и расплачиваться наличными. Ведь другого такого удачного варианта можно потом не найти, а значит, надо соглашаться на уступки, в том числе и в способе расчетов. И пусть кто-то называет это «дикостью», кто-то «непрозрачностью рынка», но здесь так принято, и, революции не предвидится.

 

Способы расчета при покупке квартиры

1. Расчеты с использованием банковской ячейки

Продавец, покупатель и банк оформляют договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку, при этом оговариваются условия доступа к ячейке.

Как правило, в течение определенного времени доступ в нее имеет только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю. После истечения срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом Покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Минус в том, что банк не несет ответственность за  содержимое банковской ячейки.

2. Расчеты по аккредитиву

Покупатель квартиры заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости недвижимости. После предъявления продавцом документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму.

Аккредитивы могут быть:

  • безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной суммы без согласия получателя средств.
  • отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены без предварительного согласия получателя средств.

3. Расчеты наличными без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

  1. если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов действующему законодательству в регистрации перехода права собственности будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
  2. если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. 

4. Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Эскроу — специальный счет, на который размещаются денежные средства Плательщиком (Покупателем) до наступления определенных обстоятельств.

Покупателем квартиры на счет эскроу в банке вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента предъявления продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю.  После этого Банк перечисляет денежные средства на расчётный счет Продавца.

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 30 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, без согласия получателя. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.

5. Нотариальный депозит

При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него.

С 2015 г., после вступления в силу федерального закона № 457, нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия передачи денег на депозит нотариуса, и условия выдачи их продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у договора аренды банковской ячейки.

Когда передавать деньги при покупке квартиры: варианты оплаты

В сделках купли-продажи квартиры могут практиковаться наличные или безналичные расчеты между покупателем и продавцом. При этом момент передачи денежных средств может отличаться.

СодержаниеПоказать

Вариантами наличных расчетов является прямая передача денег от покупателя к продавцу из рук в руки, использование банковской ячейки или услуг нотариуса (нотариального депозита). Средства в безналичной форме могут перечисляться напрямую с банковского счета покупателя на счет продавца либо при посредничестве банка (в рамках услуги аккредитива). Указанные варианты расчетов обладают определенными преимуществами и недостатками.

Наличный расчет

Традиционной формой расчетов за квартиру между продавцом и покупателем является передача денег из рук в руки. Данный вариант является высокорисковым, поэтому практикуется при высоком уровне доверия между сторонами.

Наличность может передаваться:

  • до переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя;
  • после перерегистрации квартиры от продавца на покупателя через Росреестр.

Первый вариант является более рискованным для покупателя, ведь продавец может не явится на процедуру государственной регистрации. Существуют также риски, что сделку признают недействительной из-за того, что продавец не отдавал себе отчета в происходящем. Второй вариант взаиморасчетов имеет дополнительные риски для продавца, который попросту может не перевести остаток денег после получения статуса собственника.

Обычно расчеты производятся в несколько этапов. Вначале покупатель вносит предоплату в виде аванса или задатка. Эта сумма передается продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи до регистрации сделки в Росреестре. После перерегистрации права собственности от  квартиры к покупателю производится окончательный расчет за недвижимость.

При наличном варианте расчетов покупателю настоятельно рекомендуется ни при каких обстоятельствах не передавать деньги без расписки об их получении продавцом. Расписка должна содержать сведения о продавце, о полученной на руки сумму и основание оплаты (предоплата или окончательный расчет), дату получения денег, подпись и расшифровку подписи продавца.

Безналичный расчет

При безналичных расчетах также допускается несколько вариантов перечисления платы за квартиру:  до регистрации сделки или после. В целом безналичный вариант расчетов (аналогично наличному) также имеет повышенные риски неоплаты как со стороны покупателя, так и продавца.

Разница лишь в том, что безналичный вариант расчетов более удобный и надежный. Эксперты рекомендуют получать у продавца расписку о получении средств при безналичных расчетах. Дело в том, что банковская выписка подтверждает лишь факт перевода денежных средств от покупателя к продавцу, а не их получения.

Расчеты через банковскую ячейку

Достаточно широко распространены расчеты за квартиру с использованием ячейки. Схема расчетов выглядит следующим образом:

  1. Стороны выбирают банк и заключают с ним договор аренды банковской ячейки. При этом им необходимо внести плату за аренду и залог (на случай утраты ключа или необходимости продления аренды). Стоимость аренды составляет около 30 р. в сутки.
  2. После заключения договора в ячейку вносятся средства в размере стоимости квартиры за вычетом аванса или задатка (если это применимо). При закладке денег участвует продавец и покупатель.
  3. На данном этапе регистрируется сделка купли продажи в Росреестре, которая представляет собой процедуру по переходу прав собственности на квартиру от продавца к покупателю.
  4. На последнем этапе возможно два варианта: если сделка успешно прошла регистрацию, то продавец приходит с подтверждающими документами и получает деньги. В противном случае покупатель вправе получить свои деньги назад.

В договоре с банком обычно прописываются четкие сроки, когда продавец вправе явиться в банк и получить доступ к деньгам.

Расчеты через аккредитив

Расчеты с использованием аккредитива во многом схожи с банковской ячейкой. Разница состоит в том, что при аккредитиве используется безналичный формат оплаты.

Покупателю первоначально необходимо открыть в банке аккредитивный счет, куда вносится оговоренная сумма за квартиру. Эти деньги блокируются банком на определенный срок, по истечении которого возможно два варианта: если продавец подтвердит факт завершения сделки, то банк по его распоряжению перечисляет деньги на текущий счет.

Если же сделка сорвалась, и продавец не обратился в банк в оговоренный срок, то средства перечисляются обратно в пользу покупателя.

Расчеты через нотариальный депозит

Расчеты в сделках купли-продажи квартиры с участием нотариуса – достаточно новая форма оплаты, которая практикуется с 2015 года. Это своего рода смесь расчетов через ячейку и аккредитив.

При данном формате расчетов базовым требованием является нотариальное заверение договора купли-продажи (по умолчанию оно не является обязательным). Если речь идет об альтернативной сделке, то как минимум один из договоров подлежит заверению.

Порядок расчетов с использованием депозита нотариуса следующий:

  1. Стороны подписывают соглашение (договор), в котором оговаривается порядок выплат: какая сумма, когда и в какие сроки должна быть переведена продавцу и при наступлении каких событий (обычно это переход права собственности). Здесь допускается прописать банковский счет продавца, на который должны быть переведены средства.
  2. После подписания данного соглашения средства вносятся на депозит нотариуса, открытый в банке. Деньги можно внести наличными или в безналичной форме.
  3. Когда условия по договору будут выполнены, сторона, которая желает получить средства, приходит к нотариусу и предъявляет ему оговоренные документы, указывающие на соблюдение договоренности.
  4. Нотариус проверяет информацию, после чего он перечисляет средства на счет, указанный в договоре.

В заключение покупатель получает от нотариуса справку, подтверждающую оплату за квартиру. Она заменяет расписку от продавца.

Риски, преимущества и недостатки различных форм оплаты

Рассмотрим преимущества и недостатки различных форм оплаты в рамках сделки купли-продажи квартиры.

Способ оплаты Преимущества Недостатки
Наличные расчеты Самый оперативный способ расчетов.

Продавец может сразу воспользоваться деньгами по своему усмотрению.

Экономия на услугах посредников: банка и нотариуса.

Высокие риски мошенничества как со стороны покупателя (если деньги передаются после регистрации сделки), так и продавца (если расчет предусмотрен до перехода права собственности).

Покупателю может быть проблематично получить крупную сумму на оплату стоимости квартиры (во многих банках действуют лимиты на дневное и месячное снятие наличных).

При пересчете крупной денежной суммы продавцом высоки риски ошибиться.

Есть риски получить фальшивые деньги.

Высока вероятность стать жертвой грабителей при перевозе крупной денежной суммы или их утраты.

Безналичные расчеты Легче доказать факт оплаты.

Нет рисков получить фальшивые деньги.

Удобный способ оплаты: при наличии доступа у покупателя в интернет-банк деньги можно перечислить, не выходя из дома.

У покупателя нет необходимости снимать крупную сумму со счета.

Нет необходимости ездить с крупной денежной суммой к месту сделки, следовательно, снижаются риски ограбления для покупателя.

За безналичный перевод предусмотрена банковская комиссия, которая в среднем составляет 1-2% от суммы перевода.

Высокие риски мошенничества как со стороны покупателя (если деньги передаются после регистрации сделки), так и продавца (если расчет предусмотрен до перехода права собственности).

Банковская ячейка Можно за отдельную плату заказать услугу по проверке купюр на подлинность и их пересчет.

Является надежным способом расчетов: риски неплатежа со стороны продавца или покупателя минимальны, так как у покупателя есть гарантии возврата средств, если сделка не состоится, а у продавца – получения денег после переоформления права собственности.

Ячейка может быть арендована на любой срок.

Деньги будут храниться в защищенном хранилище.

Более дешевый вариант по сравнению с аккредитивом.

Аренда банковской ячейки – платная, ее стоимость зависит от ценовой политики банка.

Пересчетом купюр и их проверкой на подлинность занимается продавец. В компетенцию банка это не входит: он лишь сдает ячейку в аренду.

Покупателю достаточно сложно будет доказать факт того, что в ячейку была заложена вся сумма (при отсутствии свидетелей и самого продавца), так как она не фигурирует в документах, в частности в договоре аренды с банком.

При передаче ключа от ячейки сотрудники банка могут не заметить подлог документов, так как они не должны проверять их на подлинность.

Риски стать жертвой ограбления при перевозке всей суммы в хранилище.

Если у банка отзовут лицензию, это может привести к потере денег.

Банковский аккредитив Является надежным способом расчетов: риски неплатежа со стороны покупателя или мошенничества продавца минимальны.

Отсутствует потребность в пересчете денег и их проверке на подлинность: нет рисков ошибиться с расчетами или не досчитаться определенной суммы.

На банк возлагается имущественная ответственность за необоснованный перевод денег, в данном случае он обязан компенсировать убытки.

Высокие комиссии за открытие аккредитива и перевод.

Если у банка отзовут лицензию, это может привести к потере денег.

Расчеты с помощью нотариального депозита Является достаточно защищенным способом передачи денег.

Услуги нотариуса будут стоить дешевле, чем аренда ячейки в банке или аккредитив.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, проходит процедуру госрегистрации прав собственности на покупателя в ускоренном режиме (процедура занимает три дня вместо семи).

Не все нотариусы предоставляют подобные услуги.

Если у нотариуса открыт банковский в счет в ненадежном банке, существуют риски утраты денег.

Теоретически есть риски недобросовестности нотариуса, который попросту может снять деньги со своего депозита.

За перевод денег на счет продавца банк может взимать комиссию.

Таким образом, наиболее рискованными способами расчетов за квартиру является наличный и безналичный расчет. Снизить риски неоплаты и мошенничества продавец и покупатель могут, используя услуги банка или нотариуса. Меньше всего недостатков у схемы оплаты через аккредитив и нотариальный депозит. Выбранный способ оплаты должен быть зафиксирован в заключаемом сторонами договоре купли-продажи недвижимости.

 

Семь ошибок при расчете наличными за покупку квартиры

Передача денег – самый важный и ответственный этап сделки купли-продажи жилья. Сегодня существуют разные варианты проведения денежных расчетов, но многие люди до сих пор предпочитают классический способ – наличными «из рук в руки». В этой статье мы разберем основные ошибки, возникающие при передаче наличных денег, и расскажем, как их избежать.


Ошибка 1. Не обговорен срок передачи денег


По договоренности между участниками сделки деньги можно передать до или после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Для продавца предпочтителен первый вариант, при котором он получает деньги, еще оставаясь владельцем квартиры. Зато покупатель в этом случае рискует, ведь если сделка по какой-то причине не состоится, он останется без денег. И наоборот – если расчет происходит после регистрации права собственности продавец может расстаться с квартирой и не получить денег. Обычно рекомендуется совершать расчет непосредственно перед заключением договора купли-продажи, но до регистрации права собственности, и все договоренности оформлять документально.

Ошибка 2. Деньги переданы без расписки


Даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что расчет произведен полностью, это еще не означает, что деньги фактически передавались, и вы сможете доказать это в суде. С юридической точки зрения договор лишь фиксирует сделку и не может служить доказательством совершения денежных расчетов. Дополнительно к договору обязательно оформляйте расписку, в которой будет указано, кем, когда, кому и в каком размере передавались денежные средства.

Ошибка 3. Не проведена проверка качества и подлинности купюр


Самая распространенная схема мошенничества при сделках с наличными – использование фальшивых купюр. Обязательно стоит проверить деньги на специальных аппаратах, которые имеются в банках и в крупных агентствах недвижимости. Конечно, за процедуру проверки потребуется заплатить комиссию, но эти расходы – ничто по сравнению с перспективой остаться без квартиры и с чемоданом фальшивок.

Ошибка 4. Расчеты в небезопасном месте


Если вы все-таки решились напрямую расплачиваться с продавцом наличными, выберите для этого безопасное место: банк, отделение Росреестра или какое-либо другое помещение с камерами и охраной. Самое главное – не договариваться о передаче денег в местах большого скопления людей или, наоборот, в малолюдном месте: в ресторанах, торговых центрах, на парковке и т.п.

Ошибка 5. Передача денег без свидетелей


Если в сделке не задействован посредник, постарайтесь передавать деньги продавцу в присутствии хотя бы двух свидетелей. Подписи свидетелей в расписке о получении денег будут дополнительным гарантом того, что сделка состоялась, и расчет произведен.

Ошибка 6. Внесение аванса в большом объеме


Обычно при покупке квартиры покупатель заранее вносит продавцу задаток или аванс в размере 5-10% от стоимости жилья. Это стандартная практика: так покупатель подтверждает свое намерение купить квартиру, чтобы продавец не искал на нее других покупателей. Внесение более крупного аванса до заключения договора связано с повышенными рисками, ведь сделка может сорваться, и вернуть деньги будет трудно.

Ошибка 7. Пренебрежение помощью профессионалов


Большинство людей предпочитают экономить и не платить комиссию посредникам, однако в ходе сделки могут возникнуть непредвиденные трудности, например, с проверкой документов. Для успешной покупки или продажи квартиры рекомендуется пользоваться услугами профессионалов – нотариуса, риэлтора, агента по недвижимости, ипотечного брокера, банковского сотрудника или просто грамотного юриста. Ввиду специфики своей работы эти люди регулярно сталкиваются с разными ситуациями, возникающими при сделках с недвижимостью, и с большой вероятностью смогут распознать мошенничество еще на этапе проверки документов. Кроме того, они смогут дать квалифицированные показания в суде, если до этого дойдет дело.

Заключение


Как видите, у расчета наличными есть много минусов и только один плюс – отсутствие дополнительных платежей банку или другим посредникам. Если вы все-таки решили произвести оплату именно таким образом, будьте предельно внимательны и постарайтесь учесть все возможные риски.

Безопасные способы передачи денег за покупку квартиры рассмотрены нами в отдельной статье: Передача денег при покупке квартиры.

Кредитный перенос | Лучше с одновременным расчетом?

Мне лучше с одновременным расчетом?

Большинство австралийцев переедут домой по крайней мере один или два раза в следующие 15 лет, что составляет менее половины стандартного срока кредита в 30 лет.

Чтобы избежать затрат и хлопот по рефинансированию, функция переносимости ссуды по жилищному кредиту позволяет вам взять ссуду с собой при переезде.

Как работает переносимость кредита?

Перевод ипотечного кредита - это функция, оставшаяся после того, как ипотечные кредиты обычно поставлялись с платой за выход.Комиссия взимается кредиторами, когда вы рефинансируете или даже просто меняете свой продукт жилищного кредита.

Плата за выход теперь отменена, но перенос ипотеки по-прежнему является стандартной функцией для всех жилищных кредитов.

По сути, он позволяет вам перенести существующую ипотеку, включая текущий баланс, процентную ставку, компенсационный счет и все другие характеристики жилищного кредита, в новую собственность.

Считайте это альтернативой одновременному расчету.


Какие преимущества?

Хотя вы больше не пользуетесь преимуществами избежания комиссии за выход из ипотеки, у переносимости кредита все еще есть свои плюсы, в том числе:

  • Предотвращение возможных перерывов при рефинансировании жилищного кредита с фиксированной ставкой.
  • Экономия сотен долларов на авансовых расходах при подаче заявки на еще один жилищный кредит на новую собственность. Банк просто заменяет ваш дом новым залогом.
  • Избегайте времени и хлопот, связанных с рефинансированием ипотечного кредита и подачей заявки на новый кредит.
  • Сохранение текущих характеристик жилищного кредита, дебетовой карты или карты, онлайн-банковского счета и текущего счета.
  • Оставьте те же кредитор и процентную ставку.
  • В функции переносимости ссуды могут быть дополнительные параметры, которые могут позволить вам, например, переключиться с переменной или фиксированной процентной ставки.Узнайте, что применимо, у вашего кредитора.

Кому это подходит?

Это хорошо для людей с фиксированной процентной ставкой, которые хотят избежать дополнительных расходов.

Заемщики с бизнес-ссудами, обеспеченными недвижимостью, часто идут по этому пути, потому что выплата ипотеки при урегулировании будет иметь налоговые последствия.


Как я могу претендовать?

Существуют определенные требования и ограничения, которые применяются в зависимости от вашего кредитора.

Как правило:

  • Расчет в тот же день: У некоторых кредиторов обмен контрактами и расчет по обоим объектам должны происходить в один день.Для других кредиторов это не требование.
  • Приемлемая собственность: Новая собственность должна быть приемлемой безопасности в приемлемом месте в соответствии с требованиями банка.
  • Оценки должны складываться: Некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы новая собственность и ваша старая имели равную стоимость или чтобы новая собственность имела более высокую стоимость.
  • Сумма кредита остается неизменной: Обычно сумма кредита не может измениться, однако некоторые банки позволяют «пополнить» кредит, если у вас небольшая нехватка.
  • Будьте осторожны с ссудой на стоимость (LVR): Если новая ипотека превышает 80% стоимости новой собственности, вам нужно будет оплатить ипотечное страхование кредиторов (LMI).

Обычно мы рекомендуем нашим клиентам рефинансировать или использовать функцию перевода кредита только при переезде, когда ваша задолженность по ипотеке составляет менее 80%. Таким образом, у вас будет достаточный капитал и вы сможете избежать LMI.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, подходит ли вам использование функции переносимости кредита.


Что мне нужно предоставить?

Вам необходимо предоставить договор купли-продажи вашей собственности и собственности, которую вы покупаете.

Банки обычно проводят оценку обоих объектов недвижимости, чтобы убедиться в приемлемости LVR.

Если оценка не оправдала ожиданий, вам нужно будет собрать свои средства для завершения ипотечного перевода.

Это должны быть либо настоящие сбережения, либо подаренный депозит от ваших родителей.

Если оценка удовлетворительна, вам будут выданы новые ипотечные документы с подробной информацией о новом имуществе.Вам нужно будет подписать их и вернуть в банк, чтобы они могли подготовить расчет.

Сколько времени займет расчет?

Обычно мы наблюдаем недельный оборот у заемщиков, использующих перевод ипотечного кредита.


Сколько это стоит?

Большинство кредиторов взимают около 200 долларов за перевод ипотеки, но, к счастью, это не изменится независимо от суммы ссуды.

Кроме того, вам все равно придется оплачивать обычные расходы на покупку нового дома, такие как гербовый сбор, гонорары адвокатов и другие судебные издержки.

Важно поговорить со своим ипотечным брокером, чтобы выяснить, останется ли у вас достаточно выручки от продаж вашего старого дома, чтобы покрыть эти расходы, или вам придется самостоятельно покрывать эти расходы.

С вас также будет взиматься около 300-600 долларов за оценку, если вы не обратитесь к ипотечному брокеру, который может заказать бесплатную предварительную оценку.


Какие есть недостатки?

Кредитоспособность - это не всегда дешевый и беспроблемный процесс, который обещают банки:

  • Персонал банка часто ошибается при переводе кредита и не до конца понимает процесс.
  • По-прежнему будет частичная переоценка вашей ситуации, если не полная заявка, которую вам нужно будет заполнить.
  • Вам не нужно подписывать новый кредитный договор, но вы получите , если вы занимаетесь больше денег. Тогда вам все равно придется пройти обычную процедуру подачи заявления на ипотеку!

Фактически, в большинстве случаев вы не сможете изменить структуру кредита без уплаты комиссии, независимо от того, хотите ли вы перейти с базового пакета на профессиональный, перейти на более низкую процентную ставку или добавить больше заемщиков в ипотека.


Есть ли альтернативы использованию функции переносимости кредита?

Если у вас нет фиксированной процентной ставки, вам часто лучше получить новую ссуду на новую недвижимость и просто выплатить старую ссуду.

Это называется одновременным расчетом.

Кроме того, вы можете изменить ипотеку, чтобы иметь наличные в качестве обеспечения, если вы сначала продадите свой дом. Затем вы можете перенести ипотеку на новую собственность.


Австралийцы и переезд

Австралийское статистическое бюро (ABS) Обследование доходов и жилья 2013-14 обнаружило, что:

  • Большинство жителей Австралии не будут оставаться в местах своего нынешнего проживания более 15 лет.
  • Около 26% австралийцев в возрасте от 15 до 34 лет провели дома менее 5 лет.
  • В то время как большинство арендаторов и домовладельцев переехали в новую недвижимость в том же пригороде, районе, штате или территории, около 6% переехали на межгосударственный транспорт.
  • 17% австралийцев переехали, потому что хотели иметь дом побольше или лучше.
  • Около 10% домохозяйств заявили, что хотели бы переехать в другой дом, но 42% из них заявили, что либо не могут себе этого позволить, либо что переезд потребует слишком больших усилий.

Покупаете новую недвижимость?

Поговорите с ипотечным брокером, и мы поможем вам взвесить все за и против перевода кредита.

Если вы планируете переехать в ближайшее время и не знаете, что делать со своим жилищным кредитом, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки.


Продам и куплю дом

ошибка

Из-за недавней пандемии коронавируса и экономической неопределенности мы рекомендуем вам продать свой дом перед покупкой нового дома.Если вы сначала купите новый дом, а рынок упадет еще до того, как вы продадите существующую недвижимость, вы подвергаетесь риску.

Сначала продать, сначала купить или получить промежуточный кредит?

Вы хотите переехать в новый дом?

Независимо от того, модернизируете вы или уменьшаете размер, вам нужно будет решить, купите ли вы сначала новый дом или продадите существующий.

Это может быть довольно сложно, поскольку большинство людей не хотят продавать, пока не найдут новый дом, а многие не могут купить, пока их старый дом не будет продан!

Мы разработали несколько решений, которые подходят большинству людей, поэтому читайте дальше, чтобы узнать, как мы можем помочь вам при продаже и покупке нового дома.

Что мне нужно учитывать?

Выбор метода зависит от вашего текущего состояния капитала, типа ссуды, на которую вы имеете право, и ваших потребностей.

Задайте себе следующие вопросы:

  • Легко ли будет быстро продать дом?
  • Сколько времени мне понадобится, чтобы найти новый дом?
  • Может ли моя семья помочь мне финансово, если это будет необходимо?
  • Достаточно ли у меня капитала для рассмотрения промежуточной ссуды?
  • Достаточно ли у меня доход, чтобы рассмотреть возможность владения обоими одновременно без промежуточного кредита?

Какое решение мне подходит?

Ниже приведены наиболее распространенные методы, применяемые людьми в различных ситуациях.

  • Для начала продажи: Это подходит, если у вас мало или совсем нет собственного капитала или если для продажи вашей собственности может потребоваться некоторое время.
  • Первая покупка: Это подходит, если у вас есть значительный капитал и достаточно высокий доход, чтобы владеть обоими объектами недвижимости.
  • Первая покупка с гарантией ссуды: Это подходит, если у вас мало или совсем нет собственного капитала, если у вас достаточно высокий доход, чтобы владеть обоими объектами недвижимости, и ваши родители готовы предоставить свое имущество в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита.
  • Одновременный расчет: Это подходит, если вы можете договориться о покупке и продаже в один день. Часто для того, чтобы это сработало, вам потребуется отличные навыки ведения переговоров или хороший ипотечный брокер и солиситор.
  • Промежуточный заем: Это подходит, если у вас есть значительный капитал, но вы не имеете достаточного дохода, чтобы удерживать оба объекта недвижимости в течение длительного периода времени.

Сначала продам свой старый дом

Здесь вы продаете свой нынешний дом перед покупкой нового дома.

Самый большой недостаток состоит в том, что вам, возможно, придется арендовать место на время, прежде чем вы сможете найти новый дом.

Преимущество этого метода заключается в том, что средства от продажи вашего дома будут находиться на вашем счете, поэтому вы не рискуете совершить покупку нового дома, не имея депозита.

Если у вас мало капитала в текущем доме (вы должны более 80% от стоимости недвижимости), вы не имеете права на получение промежуточного кредита, поэтому продажа в первую очередь может быть лучшим вариантом.

Если вы умеете вести переговоры, вы можете убедить покупателя вашего дома согласиться сдать его вам обратно, пока вы не купите новую недвижимость. Это позволит избежать необходимости дважды переезжать домой!

Сначала купите новый дом

Здесь вы сначала покупаете новый дом, а потом продаете существующий.

Кредитор возьмет на себя обеспечение обоих свойств, и вы должны будете произвести выплаты на общую сумму долга.

Когда вы продадите свой старый дом, размер долга будет уменьшен, и ваши выплаты уменьшатся.

Это подходит для людей с отличным доходом и тех, кто имеет значительную долю в своей текущей собственности (они должны менее 60% от стоимости своей собственности).

Основным преимуществом этого метода является то, что он позволяет вам купить сразу и избежать аренды, пока вы найдете место.

К сожалению, многие люди, выбирающие этот метод, фактически не в состоянии владеть обоими объектами недвижимости одновременно!

Таким образом, их банк отклоняет их заявку на получение кредита, или они вынуждены быстро продать свой старый дом, часто по цене ниже рыночной.


Покупка в первую очередь с поручителем

Здесь вы сначала покупаете свой новый дом с помощью родителей, которые предоставляют гарантию на свой дом или инвестиционную недвижимость.

По этой причине от вас не требуется иметь значительный капитал в своем доме.

Когда вы продаете свой старый дом, вы можете погасить часть своего долга и, в большинстве случаев, полностью снять гарантию.

Это решение - отличный выбор для людей с высоким доходом и родителей, которые могут гарантировать свой жилищный кредит.


Единовременный расчет

Одновременное урегулирование - это когда расчет по продаже вашего старого дома и покупке нового дома происходит одновременно.

Это общеизвестно сложно организовать!

Тем не менее, , когда работает, вам не нужно платить арендную плату за недвижимость, пока вы ждете покупки, и вам не нужно платить ипотеку за две собственности одновременно.

Звучит отлично, но есть проблема.

Если один из расчетов затянется, это может вызвать трудности!

Оба населенных пункта зависят друг от друга, поэтому, если в одном из них возникнут незначительные проблемы, весь переезд необходимо перенести на два-три дня позже.

В конечном итоге это может стоить вам денег в виде пени, а если проблема вызывает серьезную задержку, вы можете потерять свой депозит!

Как я могу рассчитаться одновременно?

Большинство людей, которые поступают таким образом, продают свой дом с длительным расчетом до 6 месяцев.

Они включают пункт, который позволяет им продвигать урегулирование, если они уведомят об этом за четыре недели.

Затем они ищут недвижимость для покупки, и, когда она найдена, они могут переместить поселение в своем старом доме вперед, чтобы обе недвижимости заселились в один и тот же день.

Единственный риск, связанный с этим, заключается в том, что если вы не найдете дом, который можно купить вовремя, вам может потребоваться съехать из старого дома и сдать его в аренду.

В качестве альтернативы, некоторые люди покупают свой новый дом с длительным расчетом в 6 месяцев и пунктом, который позволяет им продвигать расчет.

Затем они могут продать свой старый дом и выдвинуть расчет нового дома, чтобы он соответствовал дате расчетов для своего старого дома.

Риск этого варианта состоит в том, что если вы не продадите свой дом вовремя, вы можете потерять залог за новый дом.

Поэтому мы не рекомендуем этот вариант большинству людей.


Что мне нужно для этого?

Если вы хотите вести одновременный расчет, вы должны обладать отличными навыками ведения переговоров и быть готовыми продать свой дом по цене чуть ниже стоимости или купить по цене немного выше.

Это даст другому лицу стимул согласиться на отсрочку урегулирования.

Этот вариант часто лучше всего работает, когда продажа осуществляется между друзьями или членами семьи.

Для вас очень важно иметь опытного и профессионального агента по недвижимости, переводчика / юриста и ипотечного брокера, который поможет вам.


Использование промежуточного кредита

Промежуточная ссуда используется, когда вы покупаете новый дом до того, как продали собственное.

Промежуточная ссуда позволяет вам временно владеть обоими объектами недвижимости, и, в большинстве случаев, проценты капитализируются (добавляются к ссуде) до тех пор, пока вы не продадите свою старую собственность.

Этот метод доступен только тем, кто должен примерно 60% или меньше стоимости вашего дома, поскольку кредиторы требуют, чтобы у вас был значительный капитал, прежде чем они одобрит ваш промежуточный жилищный кредит.

Кредиторы не требуют, чтобы вы были в состоянии позволить себе долг, если вы владеете обоими объектами собственности (это называется «пиковая задолженность»).

Это связано с тем, что проценты капитализируются.

Однако, если после продажи старого дома остается долг, то вы должны быть в состоянии позволить себе этот долг.

Подходит ли мне промежуточный кредит?

В большинстве случаев люди, которые обращаются за промежуточной ссудой, - это пенсионеры, сокращающие размеры домов.,

Обычно при продаже старой собственности не остается долгов.

В таких ситуациях доказывать доход не нужно.

Основным преимуществом промежуточной ссуды является то, что вы можете купить недвижимость сейчас, переехать в нее, а затем продать свой старый дом, когда захотите.

Недостатками являются то, что с вас будут взиматься высокие проценты в течение периода, в котором вы владеете обоими объектами недвижимости, вам потребуется большой капитал, чтобы претендовать на промежуточный заем, и часто есть установленный период времени, в течение которого вы должны продать твой дом.


Получите правильный совет

Общение с нужными людьми сделает процесс более гладким!

Если у вас есть хороший агент по недвижимости и поверенный, вы получите информацию, необходимую для принятия обоснованных решений.

Если вы выполняете одновременный расчет, вам понадобится очень опытный перевозчик, а если вы используете промежуточный кредит, важно поговорить с опытным ипотечным брокером.


Подать заявку на жилищный кредит

Вам нужны деньги для вашего нового дома?

Свяжитесь с нами по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших ипотечных брокеров позвонит вам, чтобы обсудить наиболее подходящие варианты жилищного кредита для вашей ситуации.


Подписали договор купли-продажи дома? ✍️ [5 простых шагов к урегулированию]

Бонус: Как получить продление по жилищному контракту?

Ваша финансовая оговорка должна быть сдана в 17:00 даты, указанной в вашем контракте.

Другими словами:

Если у вас есть финансовые средства, подлежащие выплате в среду - у вас есть до 17:00 среды, чтобы безоговорочно подписать контракт и оплатить остаток депозита… Или решите не продолжать и получить возврат депозита.

Но что произойдет, если ваш жилищный кредит не будет одобрен к тому времени, когда истечет срок действия вашего финансового положения, и вам нужно будет попросить о продлении?

По данным First National Real Estate Agents, «примерно 70% контрактов, которые мы получаем каждый год с 14-дневным финансовым пунктом, требуют продления. » , так что не волнуйтесь, очень часто просят продлить дом. договор.

Чтобы получить продление контракта на покупку дома, вам необходимо:

  • ☑️ Свяжитесь с вашим юристом / транспортным агентом и попросите его официально запросить у продавцов продление финансирования.
  • ☑️ Вы также можете сообщить агенту по недвижимости, что вам потребуется дополнительное финансирование.
  • ☑️ Ваш адвокат направит продавцам письменный запрос о продлении срока.
  • ☑️ Адвокат продавца / поставщик услуг отправит вам подтверждение в письменной форме, подтверждающее расширение вашего финансирования.

С точки зрения продавцов, у них есть 3 варианта продления финансового положения: они могут либо предоставить продление, либо ничего не делать, либо расторгнуть контракт.

В большинстве случаев мы обнаруживаем, что продавцы продлевают финансовую оговорку.

Это связано с тем, что они потратили последние 7–14 дней на ожидание утверждения вашего финансирования, и простое продление на 3-4 дня - гораздо лучшая перспектива, чем запуск часов с 7 до 14 дней с новым покупателем.

Бонус: что содержит договор купли-продажи?

Он содержит информацию обо всех сторонах договора, включая их адреса и имена.Ниже приводится список информации, которую вы обычно найдете в договоре купли-продажи:

  • ✅ Свидетельство о правовом титуле
  • ✅ Дата предложения
  • ✅ Предупреждения, например о необходимости установки дымовой пожарной сигнализации
  • ✅ Дата расчетов по объекту недвижимости
  • ✅ Период охлаждения
  • ✅ Информация о меблировке и арматуре
  • ✅ Благоустройства объекта
  • ✅ Адрес объекта
  • ✅ Детали кредита, такие как условия платежа и первоначальный депозит
  • ✅ Цена объекта
  • ✅ Имя продавца
  • ✅ Информация о покупателе и
  • ✅ Информация о торговом агенте

Обычно в договор купли-продажи включаются особые условия, которые могут иметь преимущественную силу перед общими условиями договора.Поэтому не подписывайте контракт, пока вы полностью не ознакомитесь со всеми условиями. К договору купли-продажи продавец должен приложить:

  • ✅ Извещение о дефектах
  • ✅ Гарантии
  • ✅ Условия продажи
  • ✅ Раскрытие документов
  • ✅ Уведомление об охлаждении
  • ✅ Сертификат гарантийного страхования
  • ✅ Документация по упрощению и ограничению
  • ✅ Имущественные свидетельства
  • ✅ Сертификаты зонирования, а
  • ✅ Планы канализационных линий

Если продавец не включает эти вещи, это дает покупателю право cancel аннулировать договор в течение определенного периода времени.

Бонус: Подробная информация о различных контрактах в Австралии

Закон 1958 года об инструменте гласит, что если вы не соблюдаете договор купли-продажи в полном объеме, устное соглашение не является обязательным.

Перед подписанием договора купли-продажи продавец обязан предоставить информацию о потенциальной покупке вместе с заявлением продавца. Обе стороны подписывают копию каждого контракта и обменивают ее через агента по недвижимости. Период охлаждения в Виктории - 3 дня.

В Новом Южном Уэльсе и Сиднее нельзя продать жилую недвижимость без подписания договора купли-продажи. В этих состояниях произошло много изменений. Например, продавец стратальной схемы или единственного безусловного права собственности также должен предоставить действующий сертификат несоответствия, свидетельство о занятости и действующий сертификат соответствия.

Более того, продавец и закупщик не обязаны соблюдать договор, пока они не обменяются подписанными копиями. Эти копии можно обменять при личной встрече или по почте.Период охлаждения в Новом Южном Уэльсе составляет 5 дней.

В Квинсленде период обдумывания составляет 5 дней, и для того, чтобы он был действительным, в контракт должна быть включена следующая информация: Если контракт расторгается покупателем во время предусмотренной законом фазы обдумывания, он будет обязан уплатить штраф 0,25% от покупной цены. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатель провел оценку собственности самостоятельно и обратился за юридической консультацией в отношении прав на охлаждение и контракта до подписания контракта.

В этих государствах договор сначала подписывается покупателем, а продавец подписывает его только в том случае, если он принимает предложение. Он становится обязательным только после того, как покупатель получит уведомление о принятии. Важно отметить, что в Квинсленде только юристы могут выступать в качестве перевозчиков.

  • 🇦🇺 Южная Австралия

В Южной Австралии продавец обязан предоставить покупателю заявление о раскрытии информации по форме 1 до подписания контракта. После подписания контракта обеими сторонами они обязаны соблюдать его условия.Период охлаждения в Южной Австралии составляет 2 дня.

Поговорите с ипотечным брокером, который разбирается в процессе урегулирования

Самый большой секрет легкости обустройства дома - это работа с опытным ипотечным брокером.

Домовладельцы имеют гораздо более высокие шансы быстро (и легко) получить одобрение своей ссуды, если она подана в правый банк.

Команда ипотечного брокера Hunter Galloway в Брисбене готова помочь.У нас есть команда экспертов по жилищным кредитам.

Мы специализируемся на оказании помощи домовладельцам в поиске идеального жилищного кредита и уделяем особое внимание предоставлению лучших услуг в Брисбене.

В Hunter Galloway мы являемся экспертами и будем рады помочь вам купить дом. Мы можем быстро и легко устроиться среди первых покупателей жилья и существующих домовладельцев.

Позвоните нам по телефону 1300 088 065 или заполните нашу бесплатную онлайн-форму оценки, чтобы связаться с экспертом по покупке жилья.

10 шагов к покупке дома в Австралии 2020

Решение о покупке недвижимости, вероятно, будет одним из самых судьбоносных и, возможно, пугающих решений в вашей жизни, требующих тщательного рассмотрения множества факторов. Независимо от того, являетесь ли вы первым покупателем жилья или хотите сделать разумное вложение для своего портфеля, не приступайте к процессу домовладельцев, не выполнив сначала комплексную проверку - исследования, исследования, исследования!

Вот почему мы составили руководство из десяти шагов, которое поможет вам сориентироваться при покупке дома.От поиска идеального места, отвечающего всем вашим потребностям, до получения предварительного разрешения и переезда - мы готовы помочь!

Первый покупатель дома или желаете инвестировать?

Покупка недвижимости - серьезное финансовое решение. Мы поможем вам пройти через этот процесс полезными советами и советами.

Получите бесплатное руководство покупателя

Шаги к покупке дома

1. Готовы?

Поговорка «смотрите, прежде чем прыгать», и она не может быть более верной, чем при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости.Прежде чем отправиться в поиски дома своей мечты, сделайте вдох и задайте себе большой вопрос: «Готов ли я?». Если вы все еще испытываете зуд в ногах и страсть к путешествиям, возможно, вы еще не совсем готовы к принятию обязательств на данном этапе своей жизни.

Но если вы думаете, что все в порядке, оцените, есть ли у вас гарантия работы, необходимая, чтобы заставить ее работать. Высокие гарантии занятости (более 12 месяцев) придадут кредиторам больше уверенности в вас и увеличат ваши шансы на успех.

Если у вас уже есть дети, то желание иметь собственный дом, вероятно, будет очень сильным.К сожалению, банки полностью осведомлены о расходах, связанных с воспитанием детей, и для каждого вашего иждивенца сумма, которую вы можете взять в долг, имеет тенденцию к значительному снижению (в некоторых случаях до 50 000 долларов на ребенка).

Подайте заявку на получение копии вашего кредитного файла и убедитесь, что вы погасили долги. Если у вас плохая кредитная история, возможно, сейчас не лучшее время для вас покупать дом или инвестиционную недвижимость

2. Оцените свои финансы и бюджет

Вы, наверное, задаетесь вопросом, сколько можно взять в долг в банке.Хороший вопрос! Ответ определяется множеством факторов. Ипотека - это огромная финансовая ответственность, и чтобы получить хорошее представление о вашем положении, лучше всего честно поговорить со своим бухгалтером, чтобы выяснить, что вы можете себе позволить. Знание этого поможет, когда вы начнете искать недвижимость.

Подайте заявку на получение копии вашего кредитного файла и убедитесь, что вы погасили долги. Если у вас плохая кредитная история, возможно, это не лучшее время для вас покупать дом или инвестиционную недвижимость.Если у вас есть несколько кредитных карт и ссуд, которые нужно погасить, максимально уменьшите их. Снижение лимита по вашим картам поможет вам получить большую финансовую сумму. Если вам не удается оплатить кредит, обратитесь к своему поставщику за помощью в пересмотре условий графика платежей.

3. Стоимость покупки дома

Обратиться за советом к финансовому консультанту, бухгалтеру или кредитору, чтобы получить полную картину затрат, связанных с покупкой дома, окупается.Вот список расходов, которые вы, вероятно, понесете:

  • Залог. Для обеспечения жилищного кредита необходимо внести депозит в размере 10-20%. Чтобы не платить по ипотечному страхованию (LMI) кредитора, требуется примерно 20%. Существуют жилищные ссуды с низким депозитом, но ваша ипотечная страховка будет намного выше, и может быть еще несколько препятствий, через которые можно будет перепрыгнуть.
  • Госпошлина. Сумма уплачиваемого вами гербового сбора зависит от штата, в котором вы живете, и применяется к покупной стоимости недвижимости.Вы можете использовать калькулятор гербового сбора для расчета конкретной стоимости.
  • Юридические и переводческие сборы. В зависимости от объема юридической работы, необходимой для передачи права собственности и других юридических проверок, вы должны отложить 1000-3000 долларов.
  • Расходы по финансам и страхованию. Если вы занимаетесь более 80% покупной цены, вам придется заплатить LMI, чтобы защитить кредитора, если вы не сможете произвести выплаты. Также могут быть комиссии за оценки, заявки и расчеты. Заявка на ипотеку может стоить 200-600 долларов в зависимости от кредитора, а оценка может обойтись вам примерно в 400-500 долларов, если банк не откажется от комиссии.
  • Инспекция зданий и вредителей. Убедитесь, что у вас есть прочный дом или инвестиционная недвижимость, проверив здание и проведя проверку на наличие вредных организмов. Это не следует упускать из виду, поскольку в конечном итоге это может стоить вам гораздо дороже. Инспекции в среднем составляют от 500 до 700 долларов, чтобы быть уверенным в том, что собственность структурно прочна и свободна от вредителей.

Прочие расходы, которые следует учитывать, включают текущие выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, расходы на переезд, муниципальные таксы и страховые взносы, страхование жилья и имущества и страхование защиты ипотеки.Не говоря уже о ремонте и обслуживании вашего дома. Целесообразно иметь на сберегательном счете от 5 до 10 тысяч долларов для срочного ремонта.

Дополнительные расходы при покупке инвестиционной недвижимости

Очень важно, чтобы вы покрывали расходы на обслуживание, страхование, управление имуществом, коммунальные платежи и плату за воду, земельный налог и корпоративные сборы (если применимо) сверх ваших процентных платежей, если вы занимаетесь заимствованием. Кредиторы стали более жесткими, чем раньше, и ожидают полного 20% депозита.

4. Расследование ипотечных кредитов и процентных ставок

бонусных балла, если у вас есть готовый депозит, но вам все равно нужно поискать подходящее финансирование. Будьте внимательны, чтобы убедиться, что вы понимаете все условия соглашения. Узнайте о:

  • Процентная ставка
  • Срок кредита (обычно 25-30 лет)
  • Можно ли перерисовать средства
  • Можете ли вы произвести дополнительные выплаты и есть ли какие-либо условия?
  • Как часто начисляются проценты?

Если у вас нет сохраненного депозита, полное финансирование покупной цены может быть вариантом с использованием вашей истории аренды в качестве доказательства сбережений или с помощью родительского гаранта, но без собственного капитала есть больше рисков, и вы будете необходимо иметь полную страховку.

Есть два варианта с процентной ставкой - фиксированная и переменная. Ваш финансовый консультант может помочь вам решить, что подойдет вам лучше всего, и то и другое принесет пользу. Ипотека с фиксированной процентной ставкой подойдет тем, кто думает о бюджете. Переменная жилищная ссуда имеет немного больший риск, но прибыль достигается, когда процентные ставки падают, что помогает вам быстрее выплатить ссуду.

5. Предварительное одобрение жилищного кредита

В принципе, также известное как условное одобрение или одобрение, получение предварительного одобрения даже перед поиском вашего дома идеально, чтобы вы могли знать свой ценовой диапазон.Предоставляя вашему банку или кредитору ваши финансовые данные, такие как кредитный отчет, сбережения, доход и инвестиции, они смогут просмотреть информацию и предоставить вам предварительное разрешение на заимствование до определенной суммы. Теперь вы готовы к покупкам!

6. Выбор пригорода и типа недвижимости

Когда вы путешествуете по эмоциональным "американским горкам" при покупке дома, важно четко представлять себе, что вы ищете. Список приоритетов будет разным для инвесторов, одиноких людей и тех, кто хочет купить семейный дом.Подумайте о том, чтобы составить контрольный список всех ваших не подлежащих обсуждению, обязательных требований. Вот список домовладельцев, из которых можно работать:

  • Расположение - рядом с работой, школой, семьей и друзьями
  • Доступ к общественному транспорту, услугам и магазинам
  • Есть ли налаженная инфраструктура или планы по развитию территории?
  • Характер пригорода - есть ли хорошая атмосфера и дружелюбное сообщество?

Чтобы узнать, где вы можете позволить себе покупку, вы можете изучить цены на недвижимость, а существует множество существующих данных о рынке недвижимости, которые помогут вам быстро найти среднюю цену в интересующем вас районе.

Определить, какой тип собственности вам подходит:

  • Дом, блок, студия, таунхаус, участок?
  • У вас есть предпочтения в стиле? Викторианский стиль, ар-деко, модерн или мечта реставратора?
  • Практичность - сколько спален, ванных комнат и парковочных мест?

Покупка инвестиционной недвижимости

При покупке инвестиционной собственности необходимо учитывать несколько факторов, нежели при покупке дома.Определите, собираетесь ли вы его отремонтировать и перевернуть, или если вы хотите сохранить собственность и сдать ее в аренду.

Необходим другой набор критериев для выбора типа недвижимости для инвестирования. Для сильного роста капитала вам необходимо найти недвижимость, которая будет расти в цене. Это может занять некоторое время, но ищите:

  • Участки с высокой доходностью аренды по сравнению с ценой недвижимости
  • Изучите последние продажные цены, чтобы получить представление о ценах
  • Есть ли высокий спрос на аренду? Ищите тесную вакансию
  • Есть ли предстоящие застройки или изменения зонирования? Какое влияние они окажут?
  • Есть ли поблизости школы, магазины, больницы, остановки общественного транспорта?
  • Каковы будут затраты на обслуживание?
  • Сколько спален, ванных комнат и парковочных мест?
7.Нужен ли мне агент по недвижимости или агент покупателя?

Обратитесь к местным агентам по недвижимости за информацией о том, что продается, советами по покупке дома в этом районе, что это за район и как работает рынок недвижимости, а также по любым другим общим вопросам. Назначение агента покупателя удобно, если вы хотите совершить покупку на аукционе, но он также может помочь найти подходящую недвижимость для вас, провести переговоры с продавцом и выполнить проверку анкетных данных о собственности, что избавит вас от стресса в трудное время!

8.Инспекция имущества

Как только вы войдете в дом, который собираетесь купить, вы сразу же получите эмоциональную реакцию - отрицательную или положительную. Хотя легко уйти, когда вы чувствуете негативные эмоции от собственности, гораздо труднее сделать это, когда чувствуете себя позитивно. Положительный эмоциональный отклик очень полезен, но не тратьте на это слишком много усилий, прежде чем проводить важные структурные проверки, исследовать коммунальные службы и разбираться в новом районе!

На что обратить внимание:

  • Плесень! Проверьте, нет ли на потолке, стенах и плинтусах сырых пятен или пятен плесени.Обратите особое внимание на участки со свежей краской.
  • Провисающие потолки или коробление стен.
  • Правильно ли подходят двери и окна и плавно ли открываются и закрываются?
  • Проверьте краны на наличие потока и ровную температуру и промойте туалеты.
  • Проверьте состояние полов под коврами.
  • Загляните под все раковины, чтобы убедиться в хорошем состоянии сантехники.
  • Проверьте систему горячего водоснабжения.
  • Блок освещения и предохранителей.
  • Крыша, водостоки и водостоки.
  • Наружные стены - проверить на наличие трещин.
  • Осмотрите окрестности и почувствуйте, соответствует ли они вашему образу жизни и требованиям.

Если вы уверены, что хотите продолжить покупку недвижимости, обратитесь к квалифицированному строительному инспектору, который сделает оценку. Они будут искать структурные дефекты, заражения вредителями, неисправную проводку, проблемы с водопроводом и канализацией, асбест, свинцовую краску и многое другое.

Если вы купили по частному договору, у вас будет период обдумывания.Это недоступно при продаже на аукционе. В течение этого периода вы можете отменить продажу, если передумаете, но с вас могут потребовать уплату штрафа

.
9. Подготовка к покупке

Лицензированный перевозчик может запросить проверки для вас, а также управлять обменом контрактами и другими юридическими поисками. Как только вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, получите оценку собственности, которая поможет вам определить правильную цену для предложения.

Наконец, вы готовы сделать предложение! Не занижайте здесь менее 10% от запрашиваемой цены, иначе вы можете пропустить, когда поступят более высокие предложения.Когда вы определились с цифрой, обратитесь к агенту и сообщите ему, сколько вы готовы заплатить, и сумму вашего депозита.

Далее просто обменивайте контракты и вносите залог. И вы, и продавец не связаны юридической продажей до тех пор, пока договор купли-продажи не будет подписан и обменен местами. В договор купли-продажи включено:

  • Наименование партий
  • Адрес объекта
  • Закупочная цена
  • Условия использования
  • Специальные предложения в продаже
  • Дата расчета

Если вы купили по частному договору, у вас будет период обдумывания.Это недоступно при продаже на аукционе. В течение этого периода вы можете отменить продажу, если передумаете, но с вас могут потребовать уплату штрафа. Период охлаждения зависит от штата.

В период между обменом и расчетом - обычно шесть недель - вы должны быть заняты согласованием баланса продажной цены путем завершения финансирования и подписания ипотеки. Вы также захотите застраховать свою собственность, и вам необходимо будет оформить страхование здания.

После уплаты остатка покупной цены и гербового сбора производится расчет имущества, и вы получите свои ключи и документы о праве собственности.По сути, кредитор переведет ваши деньги продавцу, и недвижимость готова к заселению!

10. Переезд в новый дом

Вы почти готовы к заселению в свой дом! Теперь вам нужно будет разобраться в учетных записях коммунальных служб, упаковать свои вещи и воспользоваться помощью мастера по удалению и, возможно, уборщика! Не забудьте перенести адрес на все свои аккаунты и организовать переадресацию почты.

Грант первым покупателям жилья

Имеете ли вы право на получение гранта для первого покупателя жилья? Если вы и ваш партнер никогда раньше не покупали недвижимость, велика вероятность, что вы имеете право на получение гранта первого домовладельца (FHOG).FHOG - это национальная схема, но каждый штат финансирует свои собственные средства, и сумма варьируется от штата к штату.

Правительство определит, сможете ли вы получить субсидию, в зависимости от того, приобрели ли вы ранее дом или инвестиционную недвижимость или ваш супруг или партнер тоже приобрели. Необязательно подавать заявку заранее, но вы должны подать заявку в течение 12 месяцев после покупки нового дома.

Для получения дополнительной информации о FHOG вашего штата посетите веб-сайт.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Нет никаких сомнений в том, что квартира может быть очень привлекательным вариантом жилья для многих людей.Но перед покупкой квартиры важно понять, чем владение квартирой отличается от владения домом, а также обязанности, которые вы можете унаследовать при покупке в жилой комплекс.

Право собственности
В большинстве случаев право собственности на квартиру или жилую единицу подпадает под разделение собственности, которое относится к индивидуальной собственности на отдельную квартиру в многоквартирном комплексе. Владея своей квартирой, вы также становитесь совладельцем общего имущества с другими собственниками в вашем жилом комплексе.

В зависимости от вашей схемы слоев, такие области, как ваши внешние стены, пол и крыша, могут считаться общей собственностью и, следовательно, не находиться ниже вас. Это означает, что вы не сможете отремонтировать или изменить их.

Сборы
Собственники квартир обязаны платить за содержание общего здания, совладельцем которого они являются. В многоквартирных комплексах могут одновременно работать два отдельных фонда, в которые владельцы должны делать взносы. Обычно административный фонд используется для повседневных операционных расходов, тогда как фонд погашения используется для долгосрочных расходов.Корпорация владельцев здания будет оценивать, сколько требуется на каждый год для покрытия всех затрат, и эта цифра затем делится между всеми владельцами, становясь платой, известной как «сбор».

Перед покупкой в ​​многоквартирный дом важно рассмотреть состояние здания, чтобы убедиться, что в ближайшем будущем может потребоваться капитальный ремонт или ремонт. Если это так, и средства еще не были собраны, вас как владельца могут попросить внести взнос для уплаты специального сбора для покрытия расходов.Эту информацию обычно можно найти в протоколах собраний, проводимых владельцами здания, и ее следует указать, если вы проводите поиск в Strata.

Постарайтесь не попасть в ловушку выбора здания только потому, что на нем низкие сборы. Это может быть рискованной тактикой, особенно если здание будет нуждаться в ремонте вскоре после покупки. В то время как ваши общие сборы могут остаться прежними, специальный сбор, установленный для покрытия затрат на работу, может быть намного больше, чем вы заложили в бюджет.

Домашние животные
В некоторых многоквартирных домах разрешено проживание с животными, в других - нет. Если вы хотите жить с домашним животным, важно проверить это перед покупкой.

При поиске подходящей квартиры вы обнаружите, что многие здания различаются по содержанию и размеру взимаемых сборов. Убедитесь, что у вас есть соответствующие исследования и заполнены отчеты, чтобы в дальнейшем вы не преподнесли никаких сюрпризов.

По любым вопросам, касающимся владения квартирой, или для ознакомления с любыми возможностями покупки, доступными в вашем районе, без колебаний обращайтесь в местный офис Century 21.


Финансы Практика английского языка: Группа 31 - Акционеры

Инвесторы

ключевые слова

фондовые индексы ○ быки ○ медведи ○ олени ○ избыточная подписка ○ бычий рынок ○ медвежий рынок

Фондовые рынки измеряются ( или индексы), например, промышленный индекс Доу-Джонса (DJIA) в Нью-Йорке и индекс FTSE 100 (часто называемый Footsie) в Лондоне. Эти индексы показывают изменения средних цен выбранной группы важных акций.Было несколько обвалов фондового рынка, когда эти индексы значительно упали за один день (например, «Черный понедельник», 19 октября 1987 года, когда DJIA потерял 22,6%).

Финансовые журналисты используют несколько имен животных для описания инвесторов:
• инвесторы, которые ожидают роста цен
• инвесторы, ожидающие их падения
• инвесторы, которые покупают новые выпуски акций в надежде, что они будут. Это означает, что они надеются, что спрос будет больше, чем доступные акции, поэтому успешные покупатели могут немедленно продать свои акции с прибылью.

Период, когда большинство акций на рынке растет, называется периодом. Период, когда большинство из них падают в цене, - это.

Дивиденды и прирост капитала

ключевые слова

м приносят прибыль дивиденды удерживают прибыль прирост капитала дивиденды ○ 9070 ○

компаний, чем либо платят своим акционерам, либо удерживают прибыль в компании, что приводит к росту стоимости акций.Затем акционеры могут заработать - увеличить имеющуюся у них сумму денег - продав свои акции по более высокой цене, чем они заплатили за них. Некоторые акционеры предпочитают не получать дивиденды, потому что налог, который они платят на прирост капитала, ниже, чем налог на прибыль, который они платят с дивидендов.

Когда инвестор покупает акции на вторичном рынке, они либо являются, что означает, что инвестор получит следующие дивиденды, которые выплачивает компания, либо, что означает, что они не будут. Стоимость акций Cum div выше, так как они включают оценочную стоимость предстоящих дивидендов.

Спекулянты

ключевые слова

спекулянты ○ дневные трейдеры ○ расчетный день ○ онлайн-брокеры ○ комиссионные ○ открывают короткую позицию ○ длинную позицию ○ владеют ценными бумагами

Институциональные инвесторы обычно держат акции для долгосрочных периода, но есть и люди, которые быстро покупают и продают акции в надежде получить прибыль. К ним относятся - люди, которые покупают акции и снова продают их до.Это день, когда они должны заплатить за приобретенные акции, обычно через три рабочих дня после совершения сделки. Если дневные трейдеры продают с прибылью до дня расчетов, им никогда не придется платить за свои акции.

Дневные трейдеры обычно работают в Интернете, которые взимают низкие комиссии за покупку или продажу акций для клиентов. Спекулянты, ожидающие, что цена упадет, могут это сделать, что означает согласие продать акции в будущем по их текущей цене, прежде чем они фактически станут их владельцем.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *