Расчет неустойки застройщика калькулятор: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 25 июля 2021 года)

Содержание

Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ 2021

Споры в рамках договорных отношений по долевому участию неизменно сводятся к одному — деньгам. А значит правильность расчёта размера причиненных дольщику убытков, неустойки и других компенсационных выплат, станет основой для формирования финансового требования, предъявляемого к застройщику в претензионном порядке или через суд. Онлайн калькулятор разработан для решения именно этой задачи. На основе результатов, вы можете произвести взыскание неустойки с застройщика! Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Особенности начисления и взыскания ДДУ в 2020 году

2 апреля 2020 вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

Дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
Дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;

Застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Насчитывается неустойка по договору долевого строительства по формуле, прописанной положениями 214-го закона:

Стоимость квартиры по условиям соглашения долевого участия * количество дней просроченного обязательства * (ключевая ставка/ставка рефинансирования) * (1/150).

Исходя из сложившейся в стране экономической ситуации, предусматриваются соответствующие уровни ставок (повышение при увеличении инфляции, либо понижение при ее снижении).

Помните, предъявляя финансовые требования своему оппоненту, необходимо не только правильно определять их правовые основания, но и производить верные подсчеты сумм, подлежащих взысканию.

В нашем калькуляторе вам неодходимо указать стоимость вашего договора в рублях, период проскрочки, ваш статус как физического или юридического лица на момент подписания договора, и выбрать период применения ставки ЦБ ( день фактического исполнения стоит по умолчаниют.к. это самый распроспраненный случай).

Надеемся наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ вам пригодился!

Как определить период для неустойки

Предположим, что просрочка приема передачи жилья в долевом строительстве по вине застройщика оказалась длительной и при этом охватила несколько периодов, в течение которых изменялась норма Центробанка, возникает логичный вопрос, как правильно и выгоднее посчитать?

Есть всего три варианта как рассчитать неустойку по ДДУ:

По периодам, в течение которых действовали разные ставки.
На дату подписания АПП.
На текущую дату, в том случае, когда АПП не был подписан.

Чтобы правильно рассчитать положенную дольщику неустойку, необходимо определить наибольший период просрочки, которым охватывается та или иная норма.

Если просрочка охватывает время до конца 2015 г. (когда норма составляла 8, 25 %) и остальное время выпало на интервалы, когда действовали различные уровни ключевой ставки, то целесообразно для дольщика рассчитывать размер неустойки по одной из КС, действовавших в период просрочки сначала 2016 года. Поскольку их размер до 17.12.2017 г. был значительно выше.

Сложившейся четкой судебной практики и единства мнений судов по этому вопросу не существует. Если время просрочки выпало на период, когда КС начала снижаться, то логично будет употребление КС в каждый отдельный период ее действия.

Начало периода просрочки

Если с датой окончания времени просрочки всё понятно (подписание акта приема передачи квартиры), с датой начала расчёта неустойки возникает недопонимание.

Начисление нужно производить с даты, следующей за днем указанной в ДДУ и учитывать каждый день просрочки. По правилам ст. 6 214-го закона, и ст. 191 ГК России квартира должна передаваться дольщику по акту ПП. Если же квартира была оформлена по договору уступки, в котором не указывался срок сдачи жилья, то ориентироваться нужно на основной договор, в котором срок – существенное условие.

Когда срок сдачи квартиры по ДДУ совпадает с нерабочим днем, застройщик считается обязанным передать жилье в первый рабочий день, который следует за выходным (ст. 193 ГК РФ).

Важно! Когда в ДДУ срок исполнения указывается поквартально (к примеру, первый квартал 2020 г.), то считается, что он определён последним числом последнего месяца квартала, то есть в данном случае 31.03. 2020 года. А дата, с которой идет пеня — 01. 04. 2020.

Если соглашением предусмотрено, что исполнением обязательств считается момент подписания акта ПП, но он так и не был подписан, подсчет производится на момент предъявления подрядчику претензии. Если требования предъявляются в судебном случае, расчёт выполняется на дату подачи иска либо его уточнения в порядке искового производства по делу.

В соответствии с законодательством России (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), исковые требования могут уточняться впоследствии до момента вынесения решения суда и могут быть увеличены.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо. Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.

Как работает калькулятор?

Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.

Калькулятор подойдет и обычным гражданам, и дольщикам-юрлицам. Просто выберите при расчете нужный пункт — гражданин или юридическое лицо. Калькулятор сам подберет нужную формулу.
Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.
Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.
Даже если вы оплачиваете стоимость квартиры по частям / в рассрочку, вам нужно вводить полную цену объекта.
При покупке квартиры по переуступке нужно указывать цену объекта из первоначального ДДУ. О других нюансах при расчете неустойки в случае переуступки: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования
Обратите внимание, что калькулятор сначала рассчитывает размер неустойки за 1 день просрочки и округляет результат до копеек. Округленный результат умножается на число дней просрочки.

Полезные нюансы по судебной практике о взыскании неустойки по 214-ФЗ можно найти в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Все, что нужно для самостоятельного взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ:

Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка =

цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

где,

цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ — ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 12 февраля 2018 г.	7,5	Информация Банка России от 09.02.2018
с 18 декабря 2017 г.	7,75	Информация Банка России от 15.12.2017
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.	9	Информация Банка России от 16.06.2017
со 2 мая 2017 г.	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
с 27 марта 2017 г.	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
с 19 сентября 2016 г.	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
с 14 июня 2016 г.	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
с 3 августа 2015 г.	11	Информация Банка России от 31.07.2015
с 16 июня 2015 г.	11,5	Информация Банка России от 15.06.2015
с 5 мая 2015 г.	12,5	Информация Банка России от 30.04.2015
с 16 марта 2015 г.	14	Информация Банка России от 13.03.2015

Быстрый расчет неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома, Вы можете сделать на нашем калькуляторе:

Что делать, если нарушен срок передачи квартир? Калькулятор неустойки

Наши юристы бесплатно консультируют дольщиков и представляют их интересы в суде по вопросам защиты их прав. Существует несколько способов, как участник долевого строительства может воздействовать на недобросовестного застройщика:

взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, убытки и компенсацию морального вреда? У наших юристов очень большой опыт по таким судебным делам. Мы подсчитали, что во Владивостоке в среднем на один год задерживается сдача домов, а это 365 дней. За каждый такой день предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
расторжение договора долевого участия, взыскание уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Необходимо отметить, что в практике работы наших юристов есть дела, по которым застройщика обязали выплатить рыночную цену квартиры, купленную по договору долевого участия.

Для получения консультации обращайтесь по телефону +7 (423) 280-02-07. Консультации бесплатны.

On-line калькулятор неустойки

1. Расчёт неустойки в случае просрочки передачи квартиры застройщиком.

Консультации юристов

Пояснение. В поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, которая указана в договоре долевого участия, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).

Обоснование. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

2. Расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать.

Неустойка для дольщика-физлица:0

Неустойка для дольщика-юрлица:0

Рассчитать

Сбросить

Пояснение. В поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.

Обоснование. Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома либо договора аренды, договора субаренды, или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (часть 1 статьи 3 закона N 214-ФЗ).

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 статьи 3 закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;
путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 закона N 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение этих требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 статьи 1 закона N 214-ФЗ).

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях (часть 2.2 статьи 1 закона N 214-ФЗ).

калькулятор — ДОЛЬЩИК: юридическая помощь обманутым дольщикам, защита дольщиков в суде, юрист по долевому строительству

1. Для расчёта неустойки в случае просрочки передачи квартиры застройщиком используйте наш online-калькулятор.

Пояснение:

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).

Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры

2. Для ориентировочного расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать, используйте следующий online-калькулятор

Пояснение:

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, в поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.

В связи со сложностью расчёта процента по статье 395 ГК РФ данный калькулятор считает ориентировочно. Для точного расчёта воспользуйтесь этим калькулятором.

Калькулятор процента за пользование денег без ДДУ

Калькулятор неустойки по ДДУ 2020: онлайн расчет

Вопросы и ответы

Подскажите, пожалуйста, а как рассчитать компенсацию по ДДУ, если ставка рефинансирования за период просрочки поменялась 3 раза? Придется вычислять отдельно по каждой ставке или нужно взять какую-то одну?

В ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что размер неустойки определяется в соответствии со ставкой рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства.

Верховный Суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 уточнил, что при возникновении просрочки передачи объекта применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства.

То есть, исходя из позиции Верховного Суда, к расчету берется ставка рефинансирования, действовавшая в тот день, когда жилье должно было быть передано по ДДУ.

Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Лучший вариант расчета – тот, который является для вас наиболее выгодным.

После 16 июня 2019 года ставка только снижалась. Если застройщик должен был сдать квартиру после этой даты, то пени однозначно выгоднее считать по 2 варианту.

Хоть считай неустойку, хоть не считай, суды все равно всегда снижают сумму в несколько раз

Общество защиты дольщиков с 2015 года неоднократно взыскивало неустойку (пени, штрафы) по ДДУ без снижения суммы по ст. 333 ГК РФ в арбитражных судах.

То есть если я купил квартиру по договору уступки за 6 млн у юрлица, которое заплатило за нее застройщику по ДДУ 5 млн, то неустойку можно взыскать только от 5 млн?

Все верно. Расчет ведется на основании суммы, полученной застройщиком по ДДУ, т.е. от 5 млн.

Но в отличие от первоначального дольщика – юрлица вы, как физлицо, сможете взыскать компенсацию в двойном размере.

Добрый день! В статье написано: «Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.» А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя?

Здравствуйте! Взыскать пени можно и до подписания акта приема-передачи. Тогда конец периода в расчете – день подачи искового заявления. А в требованиях должно быть указано, что штрафные платежи взыскиваются по день фактического исполнения обязательства. После того, как суд вынесет решение, точный расчет сумм будет производиться судебным приставом.

В соответствии с позицией Верховного Суда относительно будущей неустойки (Определение от 11.09.2018 № 11-КГ18-21), ее сумма не может быть снижена по ст. 333 ГК РФ.

Скажите, как теперь считать неустойку в связи с тем, что Постановлением Правительства от 2 апреля 2020 года № 423 ее вообще на время отменили?

Если вы только собрались подавать иск в суд, то при расчете период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года учитывать нельзя.

Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2020 года. Застройщик затягивает со сроками и сдаст ее только 1 марта 2021 года. Тогда неустойку вы будете считать периодами с 1 марта 2020 по 3 апреля 2020 и с 1 января 2021 по 1 марта 2021.

Пример 2. Должны получить квартиру 1 июня 2020 года. Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года. Тогда сумму вы будете считать с 1 января 2021 по 1 июня 2021.

Если решение суда уже есть, то выплаты все равно начнутся не раньше 1 января 2021 года. И это в лучшем случае.

Могу ли я получить компенсацию по дду за 2016 год?

По делам о взыскании неустойки действует общий срок исковой давности – 3 года. Это значит, что при подаче иска в суд сегодня, 22 мая 2020 года, взыскать можно только за период с 22 мая 2017 года. За 2016 год получить компенсацию не получится.

Подскажите, можно ли взыскать пени за просрочку, если квартира была передана с дефектами? Получается, что период просрочки еще не закончился, потому что я акт приема-передачи не подписала.

Если вы собираетесь потребовать у застройщика соразмерного уменьшения цены по ДДУ или возмещения расходов на устранение недостатков, то с большой вероятностью суд не признает наличие просрочки. Обычно в такой ситуации суд указывает на возникновение у дольщика обязанности принять квартиру. То есть отказывает во взыскании пениза период с предполагаемой даты подписания передаточного акта по фактическую дату принятия. Но неустойку за просрочку, возникшую до предполагаемой даты подписания передаточного акта, взыскать можно!

Больше шансов взыскать пени за просрочку, если вы выбираете устранение недостатков застройщиком. В этом случае суд признает право дольщика отказаться от приемки квартиры, поскольку она не соответствует установленным требованиям к ее качеству, и признает наличие просрочки.

При решении спора застройщик, скорее всего, попытается доказать, что вы намеренно уклонялись от приемки квартиры и затягивали период просрочки. Но при грамотном подходе к ведению дела этого можно избежать.

Наш дом должны были сдать еще полгода назад. Подали в суд на неустойку за просрочку. Расчет делали за период, когда дом должны были сдать и до дня подачи иска. Заседание назначили только через месяц после того, как подали иск. Не совсем понимаю, как теперь быть с расчетом неустойки. Ее нужно заново пересчитывать?

Вы имеете право предоставить в судебное заседание уточненные исковые требования, в том числе расчет суммы компенсации по ДДУ на дату судебного заседания. Но в таких случаях, когда акт приема-передачи еще не подписан, лучше в иске указывать: «прошу взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства». После вынесения решения расчет скорректируют судебные приставы.

Обратите внимание на то, что Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. № 423 неустойки не взыскиваются в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Здравствуйте! Ситуация такая: просрочка составляет уже больше года, но дом почти достроен. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома и выплатить компенсацию Если я подпишу такое соглашение, то уже не смогу получить неустойку через суд?

Здравствуйте! Предлагая вам подписать дополнительное соглашение, застройщик пытается избежать выплаты неустойки в судебном порядке. Сумма, которую он предлагает вам в качестве компенсации, однозначно ниже суммы, которую вы можете взыскать с него через суд. При этом обязать вас подписывать соглашение никто не может, это ваше право.

Рекомендуем вам не подписывать доп соглашение, не соглашаться на компенсацию и обратиться в суд с требованием о взыскании штрафных платежей в период с даты, когда дом изначально должен был быть сдан до дня подписания передаточного акта. Тем более, есть судебная практика (у Общества защиты дольщиков) о взыскании неустойки без снижения суммы.

Я должен был получить квартиру еще 3 месяца назад. Но стройка заморожена, дальше фундамента дело не продвинулось. Я могу расторгнуть договор и взыскать с застройщика пени за эти 3 месяца?

На основании ст. 9 ФЗ № 214 вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку просрочка составляет более 2 месяцев.

А вот пени за просрочку в вашем случае взыскать не получится. В Обзоре практики разрешения судами споров по ДДУ указано, что неустойка за просрочку при расторжении договора не уплачивается.

Зато при расторжении договора застройщик будет обязан вернуть вам уплаченные по ДДУ денежные средства и проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день возврата денег. Период для расчета процентов: с даты внесения денег в счет оплаты по ДДУ до даты возврата их вам застройщиком. Поскольку вы физлицо, то проценты будут в двойном размере.

Для вас это даже выгоднее. Сумма процентов за пользование денежными средствами получается выше суммы компенсации за просрочку. Потому что первая начисляется с даты внесения вами денег по договору, а вторая – с даты, когда квартира должна была быть передана.

Правда есть один важный нюанс. Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. № 423 застройщики освобождены от уплаты процентов за пользование деньгами, так же как и от уплаты пени, штрафов, в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Добрый день! Сдачу дома просрочили на 8 месяцев. Я подала в суд иск на взыскание неустойки. Ответчик к судебному заседанию подготовил заявление о ее снижении по ст. 333 ГК. Какие доводы можно привести в суде, чтобы оставили мой расчет неустойки и не снизили сумму?

Здравствуйте! На сайте Общества защиты дольщиков есть статья «Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ», в которой указано, на что может ссылаться истец при защите своей позиции.

Калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год || KadastrMap.com

С введением изменений в долевом строительстве, начиная с 1 июля 2019 года, многие дольщики получили больше прав в части защиты своих законных интересов, в случае нарушения со стороны застройщика действия договора о долевом участии или ДДУ. В 2016 году вступил в действие ФЗ-214 о долевом строительстве, где впервые были расширены порядок и принцип взыскания неустойки по ДДУ. В 2016 году ЦБ РФ ввел понятие ставка рефинансирования, что по сути приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ. Теперь расчётная база пени по ДДУ имеет равнозначную силу правоприменения совместно со ставкой рефинансирования.

Принцип расчета неустойки по калькулятору ДДУ

В настоящее время для удобства составления искового дела, в части расчета, применяется калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год, с учетом актуальной ставки рефинансирования, установленную ЦБ РФ. Основное изменение законодательства, теперь если дольщик является физическим лицом, то он может потребовать возврат неустойки по ставке рефинансирования в двойном размере. Срок начисления пени начинается с первого дня несоблюдения ДДУ, то есть объект должен быть сдан 3 января 2019 года, но застройщик не выполнил условия договора, неустойка начинается рассчитываться с 4 января 2019 года. Для расчета используют онлайн-калькулятор, где необходимо ввести следующие данные:

Стоимость жилья согласно ДДУ, в рублёвом эквиваленте.
Дата передачи квартиры по ДДУ.
Дата подписания акта приемки-сдачи.

Далее учитывается процентная ставка рефинансирования ЦБ. На текущий момент 7,5%, предыдущая ставка была 7,75%.

О формуле расчета по неустойке

Кроме этого, предусмотрена единая формула расчета для взыскания компенсации по неустойке при нарушении ДДУ. За основу учитывается данная формула: РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД, где имеются следующие параметры значений:

РН – общий расчётный размер неустойки.
КП – общее количество просроченных суток.
ЦД – какая цена ДДУ предусмотрена соглашением.
СР – учетная ставка рефинансирования (актуальная по данным ЦБ РФ).
СД – статусное состояние дольщика.

В последнем случае расчет предусматривает следующее. Если вы являетесь физическим лицом, то ставка с учетом 1/300 ключевой базы ЦБ РФ, если юридическое – расчет из значения 1/150 по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Начиная с 2013 года ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку, исходя из экономической ситуации в стране. Максимальная ставка действовала со 2.02. по 15.03.2015 – и составляла 15%, минимальная в период с 13.09.13 по 02.03.14 и составляла всего 5,5%. Начиная с 17 июня 2019 года действует ставка – 7,5%, предыдущая ставка была 7,75%, и действовала в период с 17.12.18 по 16.06.19. Особенностью расчета ключевой ставки является в том, что физическое лицо может потребовать от застройщика возврат неустойки в двойном размере, а юридическое лицо – только в одном размере.

На что обращать внимание при расчете на калькуляторе неустойку по ДДУ в 2019 году

Многие дольщики не знают, что именно текст ДДУ может оказать влияние на расчетную базу. В некоторых случаях, застройщики идут на хитрость, указывая в договоре цессии дату завершения строительства, а не дату передачи квартиры в собственность дольщика. Законом это не запрещено, но для расчета неустойки, это момент очень важен. Например, застройщик указал, что строительство будет завершено 11 мая 2019 года, а через 6 месяцев дольщику будет передано жилье на правах собственности. Это означает, при расчете неустойки, если квартира не была сдана в строй, начинается с 12 ноября 2019 года. Именно с этой даты применяется ставка рефинансирования по данным ЦБ РФ. Таким образом, застройщик не нарушает права дольщика в части сдачи объекта в строй, но, если до 12 ноября 2019 года квартира не будет передана в право собственности дольщика, начинается расчет неустойки на калькуляторе ДДУ в 2019 году. Если же в самом договоре не указано право передачи объекта в течение определенного периода, то неустойка начинает начисляться со следующего дня после того, как дольщик не получил в право собственности квартиру, которую на законных основаниях не передал застройщик.

Какую ставку учитывать в калькуляторе неустойки ДДУ

Самым сложным моментом для всех дольщиков является применение ставки рефинансирования. Необходимо учитывать текст договора ДДУ в первую очередь, после чего для расчёта нужно брать следующий день, с которого начинается неисполнение условий соглашения. Вы можете самостоятельно рассчитать данную ставку, а если имеются затруднения – обратитесь в юридическую компанию, где для вас рассчитают правильную схему взыскания неустойки, согласно нормативной базе ключевой ставки на тот момент, когда необходимо было сдать дом в строй. Положительным плюсом нововведения является то, что физическое лицо, в отличие от юридического, может потребовать взыскание неустойки в двойном размере, то есть из расчёта 1/300 ставки ЦБ РФ. Юридическое лицо по закону может требовать возврат неустойки только в однократном размере, то есть 1/150 ставки ЦБ РФ. Грамотно составленное исковое заявление поможет на законных основаниях потребовать неустойку от застройщика. Однако, закон допускает досудебный вариант решения проблемы, но в большинстве случаев застройщики предпочитают все-таки законные решения на основании судебного приказа.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Расчет 214 ФЗ. Как рассчитать размер неустойки с помощью калькуляторов DDU? Как подать претензию разработчику

Важно! Правильный расчет неустойки и юридически оформленная претензия к Застройщику увеличивает шансы на получение выплат во внесудебном порядке.

Размер неустойки за несоблюдение срока передачи имущества акционеру составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц и 1/300 для юридических лиц.

Для правильного расчета важно правильно определить 3 компонента.

Количество дней просрочки.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Цена договорная.

Крайний срок передачи объекта наступает на следующий день, когда объект должен был быть передан. Например, в договоре указано, что объект необходимо передать не позднее 29 июля 2015 года. В этом случае отсрочка начинает работать на следующий день, то есть 30 июля 2015 года.Срок начисления штрафа определяется его фактической оплатой. Однако для удобства неустойка рассчитывается в день отправки претензии (подачи претензии).

Ставка рефинансирования устанавливается ЦБ РФ и публикует информацию на официальном сайте. В настоящее время эффективная ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Важно! С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к понятию ключевой ставки и больше устанавливаться не будет.То есть дальнейший расчет нужно будет производить на основе данных ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время это 11%.

Цена договора указана в договоре долевого участия в строительстве.

Таким образом, чтобы получить общую сумму штрафа за несвоевременную сдачу дома, нам необходимо стоимость объекта строительства умножить на количество дней нарушения срока, умножить на ставку рефинансирования и умножить на 1/150 (1/300).

Для наглядности расчета приведем пример.

Например, цена договора 3 000 000,00 рублей, а количество дней просрочки — 75 дней.

Расчет будет следующим:

3 000 000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123750 руб.

Проценты по ставке рефинансирования должны быть переведены в числа. Для этого нужно 8,25 / 100, получаем 0,0825.

Таким образом, при цене объекта 3 000 000,00 руб. И просрочке поставки 75 дней Застройщик обязан выплатить акционеру неустойку в размере 123 750 руб.Если акционером по соглашению является фирма, то размер выплаты составит 61 875 рублей.

Для самостоятельного расчета неустойки по договору долевого участия используйте форму ниже. Просто введите цену вашего договора, указанную в нем дату, до которой квартира должна была быть вам передана, и дату фактического подписания акта приема-передачи

Панель загружается

В нашей статье вы можете найти образец иска к застройщику, в котором говорится, что помимо этой суммы вы также можете потребовать моральную компенсацию, штраф (50% от суммы штрафа, рассчитанной выше в калькуляторе), компенсацию за съемное жилье и др.(подробности см. в инфографике).
Также напоминаем, что при прекращении действия DDU неустойка рассматривается по тому же принципу.

Принципы работы с калькулятором штрафов за несвоевременную сдачу квартиры по ДДУ (214-ФЗ) для физических лиц:

Изменение ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ) учитывается калькулятором при расчете.

С 14.09.2018 ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) — 7.5%.

1. Какое значение нужно ввести?

Здесь все просто: если вы первыми установили договор долевого участия с застройщиком, то вводим полную стоимость объекта, указанную в DDU. Неважно, купили ли вы квартиру в рассрочку или по переуступке.

2. Дата сдачи объекта по договору и по факту

Укажите срок сдачи квартиры по договору … Например, в вашем контракте написано «до 31.01.2017» и введите его. Или «конец 3 квартала 2018 года», тогда это будет 30.09.2018.
Фактическая дата передачи : для получения точных результатов необходимо ввести дату из акта прием и передача объект DDU, если таковой имеется. Дата ввода дома в эксплуатацию или окончания строительства для вас не имеет значения. Если квартира еще не передана, то ставим сегодняшний номер.

Формула расчета штрафа по 214-ФЗ

Законодательный акт «Об участии в долевом строительстве… »214-ФЗ гласит, что застройщик, задержавший сдачу квартиры акционеру в срок, указанный в договоре, должен понести финансовый штраф в виде неустойки. Иными словами, уплатить минимальный процент участник поделился конструкцией на свои деньги (ведь гипотетически можно было положить эти же деньги в банк и получать проценты).

Для физических лиц формула:

Штраф = цена DDU / 100 * курс ЦБ / 300 * 2 * количество дней просрочки

После упрощения получаем формулу, которая изображена на картинке.Так что вы можете использовать его для правильного самостоятельного расчета. Если вы хотите проверить наш онлайн-калькулятор у себя дома.

Пример расчета неустойки по формуле для физических лиц:

В договоре указано, что строительство и передача объекта собственнику (физическому лицу) будут осуществлены до 31.10.2017. Однако фактически акт приема-передачи был подписан только 11 декабря 2017 года. Начисление начисляется с 01.11.2017. Сумма договора долевого участия составляет 3 000 000 рублей.Ключевая ставка на тот момент составляла 8,25%.

Стоимость неустойки = 3 000 000 * 8,25% / 15 000 * 41 день = 67 650 руб.

Кроме того, штраф в размере 50% неустойки еще может быть взыскан с оштрафованного застройщика, если квартира куплена физическим лицом. лицо с целью проживания. В нашем примере это тоже + 33 825 руб. отлично.

Пример расчета для юридического лица:

Цена за DDU 10 000 000 руб.Крайний срок по договору 14.02.2018, а собственно 15.02.2018. Да, вы также можете потребовать оплату в течение одного дня. Акционер — юридическое лицо (здесь компания получает в 2 раза меньше суммы, чем физическое лицо).

Стоимость неустойки = 10 000 000 * 7,75% / 30 000 * 1 день = 2583,33 руб.

Данные калькулятора носят ознакомительный характер и помогают понять размер штрафа, который придется заплатить разработчику.

Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы акционеров с помощью механизма взимания штрафов.

Кроме того, с 1 января 2017 года вступили в силу нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись как девелоперов, так и дольщиков.

Подробнее о порядке исчисления неустойки по 214-ФЗ , принятых изменениях и новых правилах отношений в долевом строительстве — читайте далее.

Для подачи иска истцу потребуются следующие документы:

Российский паспорт (копии всех страниц).
Заключен и подписан договор долевого участия в строительстве (копия).
Соглашение об уступке прав требования (цессии), если была уступка.
Копии платежных документов для DDU.
Претензия с требованием уплаты неустойки (при отправке почтой, почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
Акт приема-передачи жилого объекта (имеется).
Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить письменное исковое заявление. В нем нужно будет указать всю информацию об истце и ответчике (ФИО, место нахождения), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств и мотивирует его в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки судом возможно в том случае, если требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения дошкольного образования осужденного. . Нередка ситуация, когда в соответствии с этой нормой дольщики получают не более половины заявленной суммы. Уменьшение размера штрафа может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию штрафных санкций с застройщиков показывает, что иск удовлетворен как частично, так и полностью. Все зависит от конкретного дела, множества субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется ознакомиться заранее. Если речь идет о крупных суммах, то иногда даже имеет смысл изменить подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Расчет неустойки застройщику по 214-ФЗ

Размер неустойки каждый акционер может определить самостоятельно с помощью специального калькулятора:

Суду психологически легче принять решение о взыскании с застройщика суммы 50–900 тысяч рублей, чем 2 миллиона рублей.

Кроме того, если сумма иска находится на границе 1 млн руб., Рекомендуется уменьшить ее до указанного лимита, а в суде обратить внимание на осторожное применение ст.333 ГК РФ , поскольку вы уже добровольно уменьшили сумму иска на N тысяч рублей по следующим требованиям …

Можно ли засчитать неустойку за метраж

Арт. 410 ГК РФ определяет возможность зачета суммы неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры покупателю в соответствии с ДДУ, требуемым от застройщика, в целях погашения задолженности застройщика. акционеру за превышение квадратных метров выявлено после контрольных замеров БТИ.Однако позитивная арбитражная практика по подобным вопросам встречается редко.

Инвесторам рекомендуется сначала убедиться, действительно ли в квартире есть лишние счетчики. Сделать это можно самостоятельно, измерив общую площадь. Если полученные данные не соответствуют предоставленным разработчиком, то лучше провести независимую техническую экспертизу. Осуществляется сертифицированными организациями и стоит от 10 тысяч рублей. Результаты экспертизы и правильно оформленный протокол могут быть использованы в суде.

Также участник дошкольного образовательного учреждения может попробовать не платить за эти счетчики. Но если застройщик отказывается идти на такой зачет, единственным выходом может стать обращение в судебные органы.

После подачи искового заявления девелопер, как правило, более склонен к зачету. Хотя все, конечно, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Налоги на полученное возмещение пени по исполнительным листам

И в заключение немного грустной информации.Согласно требованиям Налогового кодекса РФ ( п. 3, ст. 127 ), моральный вред по НДФЛ не взимается, а только штрафы за несоблюдение в претензионном порядке требований потребителей, штраф уплачивается в пользу гражданин в рамках требований 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей не подлежит освобождению от уплаты подоходного налога. Вы будете нести ответственность как за декларирование полученных средств, так и за их оплату.

Изменения в основной нормативный акт, принятый в 2017 году 214-ФЗ , регулирующий особенности взаимоотношений участников долевого строительства, обеспечат гарантии повышенной безопасности и прозрачности в сфере расчетов по ДДУ, сроков ввода объектов в эксплуатацию. ответственность за их нарушения, а также порядок исчисления штрафных санкций (пеней).Нововведения коснулись как вопросов оплаты (открытие счетов эскроу), так и вопросов качества и ключевых параметров, направленных на максимальное соответствие заявленным параметрам, указанным в договоре о долевом участии в строительстве.

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски. Это связано со сложностью строительства зданий, длительностью ввода объекта в эксплуатацию и постоянно меняющейся экономической ситуацией.
Все эти факторы могут существенно затянуть время желаемого въезда в новую квартиру.К тому же сам разработчик может затянуть сроки. Что делать, если его вина очевидна?
Сегодня мы расскажем вам об одном из способов наказать недобросовестного застройщика — о взыскании неустойки за не передачу объекта акционеру.

○ Что такое дошкольное образование?

DDU означает договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) в сроки, предусмотренные договором, самостоятельно и (или) с привлечение других лиц в многоквартирный дом и (или) другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется произвести оплату по цене, предусмотренной договором и принимающим объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного имущества.»

То есть это договор, по которому граждане или организации являются участниками долевого строительства, вкладывая средства в строительство многоэтажного или иного здания. Застройщик, в свою очередь, обязуется построить дом и раздать дольщикам определенные помещения. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (данные условия являются гарантией исполнения сторонами обязательств).

○ При каких условиях вы можете получить неустойку?

Обязанность уплаты неустойки по DDU возникает в случае несвоевременного выполнения условий контракта.Кто уплачивает неустойку по договору акций? Разработчик несет ответственность за несоблюдение сроков. Обязанность по оплате возложена на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства» .

Условия взыскания штрафа:

Застройщик отсрочил передачу объекта — штраф начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в договоре.
Даты недвижимости не изменены.

Начисление неустойки прекращается в день составления и подписания сторонами передаточного акта. Уклонение от подписания документа акционером освобождает застройщика от обязанности по оплате:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по причине уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, девелопер освобождается от уплаты пени (пени) участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

○ Методика расчета штрафа.

Размер штрафа рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (неустойку) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день. Если участник долевого строительства является гражданином, неустойка (неустойка), предусмотренная настоящей частью, уплачивается застройщиком в двойном размере.»

✔ Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете неустойки для предпринимателей и юридических лиц размер неустойки уменьшается вдвое.

Пример самостоятельного расчета:

Дата предполагаемой передачи недвижимого имущества стоимостью 10 млн рублей — 31.05.2017.Фактически квартира была передана 02.09.2017.
Как рассчитать штраф?
Ставка рефинансирования, по информации Банка России, с 19 мая 2017 года составляет 9%.
Количество дней просрочки отсчитывается с 1 июня, получается 94 дня.
Размер штрафа составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

✔ Калькуляторы

В Интернете есть множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать размер штрафа.Более того, вы можете найти сайты, где в результате будет отображен весь ход расчета.
Для расчета достаточно указать в обязательных полях период начисления штрафа и указать цену за квартиру.

✔ Уполномоченные органы.

Участники долевого участия являются такими же потребителями, как и обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых были нарушены, имеют право обращаться за помощью по телефонам:

Прокурору.
Уполномоченные местные органы власти;
Общественные объединения потребителей, получившие статус юридического лица.

Указанные лица помогут не только рассчитать размер неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.
В нашей стране принято обращаться за помощью в уполномоченные органы местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления имеют право:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды для защиты прав потребителей (неопределенного круга потребители).»

Жалобы на девелоперов следует направлять в органы местного самоуправления через МФЦ.

○ Как определить начало штрафного периода?

День обратного отсчета иногда бывает очень сложно определить. Если она указана в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст. 191 ГК РФ)
Но иногда застройщики идут на хитрости, прописывая в договоре расплывчатую формулировку: » Передача объекта осуществляется через 2 месяца после ввода в эксплуатацию.«Как рассчитать правильный день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после истечения срока разрешения на строительство.
Уточняйте срок действия разрешения в местном отделе архитектуры или на сайте застройщика. От него можно смело отсчитывать 2 месяца. , по окончании которого начинает начисляться штраф.

○ Форма претензии о неустойке.

Перед обращением в суд желательно направить девелоперу письменную претензию. Если вы желаете, помимо взыскания денег, расторгнуть договор, отправка претензии является обязательным условием судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии указать:

Сведения о разработчике.
Информация о себе, включая контактные данные и номер текущего счета.
Подробная информация о DDU.
Характеристики объекта, его цена;
Срок сдачи объекта и срок задержки.
Расчет неустойки на дату составления документа.
Список прилагаемой документации.
Дата составления.

Претензия подписывается и отправляется заказным письмом на регистрационный адрес застройщика, указанный в договоре.Подтверждение обслуживания должно быть сохранено в случае судебного иска. Если ответ не пришел в течение 30 дней с момента получения документа разработчиком, нужно подумать о составлении иска в суде.

✔ Образец претензии

Самостоятельно оформить претензию сложно, так как следует учитывать множество нюансов. Требования к застройщику должны быть изложены максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

○ Куда идти дальше?

Если нет ответа от застройщика, следует обратиться в суд общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2300-1 претензия подается по адресу регистрации застройщика, по месту заключения или заключения договора, по месту жительства или временной регистрации истца.
Юридические лица обращаются с иском в арбитражный суд.

✔ Как составить исковое заявление?

Претензия оформляется письменно по правилам ст. 132, 133 ГПК РФ. Требуется:

Опишите ситуацию как можно точнее.
Ссылка на норму закона, которая была нарушена (в нашем случае это часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).
Опишите, какие средства досудебного урегулирования были приняты (напишите, какая претензия была отправлена и каков результат).
Укажите возможных свидетелей спора.
Приведите расчет неустойки.
Изложите требования к суду.
Подтвердить основания получения неустойки документами (приложить необходимые документы к претензии).

К претензии должны быть приложены:

Копия паспорта.
Копия договора и всех приложений к нему.
Переписка с разработчиком, включая претензию и копию квитанции о вручении (также подойдет список рассылки).
Копии банковских документов о переводе денег застройщику.
Прочие документы.

✔ Есть ли госпошлина?

Нет необходимости платить госпошлину по претензиям в защиту прав потребителей.Об этом свидетельствует ст. 17 Закона № 2300-1:

«Потребители и иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

Указанное правило действует только для случаев, цена иска которых не превышает 1 млн рублей (п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Если размер неустойки превышает миллион, государственная пошлина должна рассчитываться в соответствии с пп.1 шт. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Расчет размера неустойки по договору долевого участия в 2019 году регулируется российским законодательством … Соблюдая установленные требования, вы можете точно произвести необходимые расчеты.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка недвижимости в новостройке — самый популярный вид сделки в России. Одним из видов легализации данного приобретения является договор долевого участия.

В случае неисполнения взятых на себя застройщиков обязательств возможно взыскание неустойки. Рассмотрим подробнее порядок его расчета в 2019 году.

Общие баллы

В случае нарушения сроков передачи недвижимости дольщики вправе потребовать от непосредственного застройщика уплаты неустойки.

По завершении строительства застройщик выдает недвижимость тем гражданам, с которыми заключены соответствующие договоры.
Участниками сделки являются:
Каждая сторона DDU обязуется соблюдать все пункты, указанные в соглашении.
В случае незнания обязательств виновная сторона несет полную ответственность.В частности, можно говорить о начислении штрафов и пени.
Причины образования
Причины образования взыскания и обращения в судебные органы делятся на несколько категорий, а именно:
Кроме того, дольщики имеют право требовать:
пересчитать неустойку на период основного судебного заседания;
начисление штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
начисление штрафа за просрочку платежа, назначенного судебным органом, в размере 1% за каждый день;
расчет компенсации морального вреда.
Кроме того, можно потребовать компенсацию понесенных убытков, которые напрямую связаны с оплатой и судебными издержками.
Правовые основания
Основным нормативным документом, о котором идет речь, является Федеральный закон № 214.
Устанавливается на момент исполнения взятых на себя обязательств из стоимости договора за каждый просроченный день.
С 2016 года данная ставка считается ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации и составляет 10%.
Началом периода отсрочки считается день, следующий за периодом передачи недвижимого имущества, указанным в тексте основного договора, а окончанием считается день фактической передачи.
Другими словами, дата окончания считается днем формирования.
Например, если срок аренды квартиры по заключенному договору установлен как «3 квартал 2019 года», то отсрочка будет формироваться с 1 октября 2019 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).
По какой формуле можно рассчитать
Расчет неустоек по договору долевого участия в строительстве от застройщика, в случае нарушения установленных сроков передачи объекта недвижимости по договору, осуществляется по следующей формуле:
При этом , формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиками являются физические лица, имеет вид:
В которой 1/150 — установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
Используя доступные параметры, вы легко сможете произвести необходимые расчеты.
Чрезвычайно важно убедиться, что вы не вводите формулу в заблуждение, так как от этого зависит окончательное значение.
Важно помнить, что в процессе определения штрафа, основанного на количестве дней просрочки, ключевой трудностью является определение точного времени.
В частности, необходимо установить, когда именно наступил срок сдачи объекта недвижимости.
В этой ситуации речь идет о следующем дне, который следует за днем платежа и продолжается до того момента, когда акционер получит свое имущество в пользование.
Если нарушений одновременно несколько, то момент формирования задержки нужно выставлять отдельно для каждого.
В случае одинаковой суммы неустойки можно сложить периоды и сразу рассчитать окончательную сумму.
Однако в данной ситуации неопытным гражданам сложно произвести расчет, что вынуждает обращаться за помощью к опытному юристу.
Примеры расчетов
Рассмотрим правила и порядок начисления штрафа по заключенному договору на конкретном примере.
Согласно заключенному договору стоимость недвижимости составляет 3 миллиона 450 тысяч рублей.
Ставка рефинансирования установлена в размере 10%.
В тексте договора о передаче участнику долевого строительства, например, указан конкретный срок «не позднее 31 марта 2019 года».
Видео: расчет пени по DDU

Исходя из этого срок формирования просрочки — 1 апреля. Имущество передано акционеру 1 июля 2019 года.
Ставка рефинансирования для данной категории лиц установлена в двойном размере:
Исходя из этого, ставка пени не за каждый день просрочки составляет 0,06%. Размер штрафа за 3 месяца составляет:
Что касается юридических лиц и ИП (имеется в виду ИП), то:
Как видим, для юридических лиц и ИП размер штрафа составляет порядка величина ниже.Это связано с тем, что они не имеют права требовать двойную компенсацию.
Новые нюансы
В случае, если собственность еще не подписана, размер может быть уточнен.
Судебные заседания могут длиться несколько месяцев, а то и больше, но нет необходимости ждать факта передачи квартиры перед непосредственной подачей искового заявления в суд.
Ключевым условием возможности обращения в судебный орган считается окончание срока, указанного в тексте договора о передаче имущества.
После ввода в эксплуатацию и завершения ключевых операций денежные средства со счетов застройщика подлежат снятию.
Во многом это делается с целью, чтобы в случае нарушения взятых на себя обязательств финансовые ресурсы не могли быть списаны по требованию суда в пользу дольщиков.
Иными словами, для взыскания начисленного штрафа в соответствии с договором рекомендуется подать исковое заявление в судебный орган до получения ключей от квартиры и как можно раньше.
Необходимо обратить внимание на то, что после определения размера неустойки не обязательно планировать, куда (на какие нужды) направить эти деньги. Во многом это связано с тем, что на практике получаемая сумма уменьшается в среднем на 20-50%.
В то же время есть и хорошие новости — кроме того, есть возможность потребовать 50% от нее в соответствии с за неисполнение взятых на себя обязательств в добровольном порядке.
Кроме того, не стоит бояться обращаться в судебный орган.Необходимо помнить, что для крупных компаний, особенно разработчиков, это стандартная ситуация.

Калькулятор капитала соучредителя

FAQ

Похоже, что нужно отдать большой капитал, что, если соучредитель уйдет?

Показатели капитала предполагают типичное 4-летнее наделение правами всех учредителей, включая генерального директора, без обрыва. Это также предполагает, что ни один из соучредителей не получает значительную заработную плату (если это неправильно, вы вступаете в отношения сотрудников, а не соучредителей).Если учредитель уходит, применяется переход, и они теряют права на акции, которые еще не получили права владения.

Что означает фраза «У вас слабый генеральный директор»?

Наличие «слабого генерального директора» означает, что ваш генеральный директор, возможно, недостаточно пачкает руки, чтобы запустить стартап. Обычно это происходит, когда генеральный директор является «идейным лицом» и ожидает от других (например, разработчиков) реализации их видения.

Что делать, если я долго работал над своим проектом, прежде чем рассматривать соучредители?

Тот факт, что учредитель работал над проектом значительно дольше других (один год и более), сам по себе не является оправданием для увеличения собственного капитала.Вместо этого подумайте о корректировке графика перехода.

Нас 6 соучредителей, можете ли вы добавить больше столбцов в калькулятор?

Собственно, нет. У большинства стартапов всего один или два соучредителя. У некоторых по три. Обычно, когда люди просят 4, 5, 6 или более соучредителей, это признак того, что кто-то (генеральный директор) не желает принимать трудные решения. Вы действительно думаете, что все 6 потенциальных соучредителей имеют решающее значение для успеха компании? Постарайтесь быть честными и отделите настоящих соучредителей от друзей, которые рады присоединиться к нам.

Один из учредителей вкладывает все деньги, но в калькуляторе нет места, чтобы их учесть.

К учредителям, вкладывающим значительные средства, следует относиться отдельно. Считайте их соучредителями и отвечайте на вопросы, игнорируя денежные взносы. Кстати, если большая часть их вклада — наличные, они на самом деле не являются соучредителями, либо они инвесторы, которые хотят рассказать вам, как вести свой бизнес, либо вы их дешевый сотрудник. Как только вы выясните, сколько справедливости заслуживает их работа, сделайте прогнозы для обычного раунда финансирования и посмотрите, сколько будут стоить их деньги.

Отлично, но как мне найти соучредителя?

Прочтите здесь все о том, как найти соучредителя.

Что такое доходность развития коммерческой недвижимости?

Расчет доходности от девелопмента: упрощенный пример

Шаг 1: Определите чистый операционный доход (NOI)

Первым шагом к вычислению вашего дохода от девелопмента является расчет прогнозируемого чистого операционного дохода (NOI) для объекта. после завершения проекта.Чистая операционная прибыль рассчитывается по следующей формуле:

NOI = Доход от собственности — Операционные расходы

Для этого вам сначала нужно спрогнозировать, какой доход может приносить построенная недвижимость. Обычно это делается на основе текущих рыночных ставок. Затем вам нужно будет спрогнозировать свои операционные расходы, которые могут включать налоги на имущество, страхование, обслуживание помещений общего пользования и расходы на снабжение.

Для целей этого примера предположим, что законченный объект недвижимости имеет общий доход в 2 миллиона долларов и операционные расходы, равные 635 000 долларов в год.В этом случае уравнение NOI будет выглядеть следующим образом:

NOI = Доход от собственности — Операционные расходы

NOI = 2000000 долларов — 635000 долларов

NOI = 1365000 долларов

Шаг 2: Подсчитайте общую стоимость строительства

Следующим шагом в этом процессе является определение общей стоимости строительства по проекту. Опять же, эти числа, вероятно, будут прогнозными, но в девелопменте это типичная формула для этого расчета:

Общая стоимость строительства = затраты на приобретение земли + затраты на подготовку к строительству + затраты на строительство

Продолжая приведенный выше пример , допустим, общая стоимость строительства объекта составляет 20 миллионов долларов.

Шаг 3: Найдите доход от разработки

Чтобы найти доход от разработки, вы просто разделите чистый операционный доход на общую стоимость строительства, что означает, что продолжение примера будет выглядеть так:

Доходность от разработки = NOI / Общая стоимость строительства

Доходность разработки = 1365000 долларов США / 20000000 долларов США

Доходность разработки = 0,06825 или 6%

Сравнение доходности разработки с коэффициентом капитализации

Многие инвесторы задаются вопросом, следует ли им смотреть на доходность разработки или норму капитализации при попытке решить, какими проектами заниматься.На самом деле, это оба важных показателя, но они сообщают вам немного разную информацию.

Например, в то время как доходность собственности учитывает доход, полученный от собственности, она не учитывает изменение стоимости, которому собственность в конечном итоге подвергнется из-за ее повышения или обесценения. Вот где вступает в силу ставка капитализации. В то время как ставка капитализации будет измерять потенциальный доход по сравнению со стоимостью собственности, она не учитывает затраты на строительство.

При совместном использовании эти два показателя должны дать гораздо более четкое представление о том, стоит ли заниматься конкретным проектом разработки.

Калькулятор в App Store

Бесплатный калькулятор №1, доверенный более 10 лет, 209 миллионов загрузок.
Решите любую математическую задачу с помощью базового и научного калькулятора. Используйте его на работе или в школе на своем iPhone и iPad.

Бесплатный калькулятор умножает возможности!
Работайте дома на своем iPhone или iPad с помощью базовых и научных вычислений.
Выбор студентов №1. Просто используйте его для каждого расчета.

Просто используйте его для каждого расчета.Даже диктуйте уравнения своим голосом. Рассчитывайте на это когда и где угодно.

Бесплатно в калькуляторе
• Базовый и научный калькулятор
• Лента истории: сохранение, копирование и совместное использование вычислений
• 70+ удивительных тем
• Редактировать уравнение
• Диктовать уравнения
• Банки памяти
• Выберите десятичное представление
• Рассчитайте с градусами или радианами
• Установка количества десятичных знаков

Калькулятор поддерживает:
• Голосовое управление • Темный режим • Apple Watch • Перетаскивание • Разделение экрана

Есть вопросы? Проверьте, доступны ли ответы в разделе «Часто задаваемые вопросы» в настройках приложения.
Есть предложения или не можете найти ответы на свои вопросы? Наша служба поддержки готова и рада помочь по адресу [email protected]!

PREMIUM В КАЛЬКУЛЯТОРЕ
Обновите членство до Premium и получите следующую текущую стоимость:
• 3-дневная бесплатная пробная версия • Без рекламы • Неограниченные расчеты долей • Неограниченные конвертации валюты (включая биткойны) • Поддержка клиентов Premium

Если вы выберите покупку подписки, оплата будет снята с вашей учетной записи Apple ID, и с вашей учетной записи будет снята оплата в течение 24 часов до окончания бесплатной пробной версии или текущего периода.Подписка с бесплатным пробным периодом автоматически обновляется до платной. Любая неиспользованная часть бесплатного пробного периода (если предлагается) будет аннулирована при покупке премиальной подписки в течение бесплатного пробного периода. Вы можете отменить автоматическое продление подписки в любое время, перейдя в настройки в iTunes и App Store после покупки. Отмена вступит в силу на следующий день после последнего дня текущего периода подписки, и вы будете переведены на бесплатную услугу.

Положения и условия: https://impalastudios.com/terms Политика конфиденциальности: https://impalastudios.com/privacy

СПИСОК МАТЕМАТИЧЕСКИХ ОПЕРАЦИЙ
Сложение, вычитание, деление, умножение, проценты, квадрат, кубический показатель, N-й Экспонента, Квадратный корень, Кубический корень, Корень N, Инженерная экспонента, Факториал, Степень двойки, Степень десяти, Степень Е, Натуральный логарифм, Общий логарифм, Двоичный логарифм, Синус, Косинус, Касательный, Дуговой синус, Арккосинус, Дуга Тангенс, гиперболический синус, гиперболический косинус, гиперболический тангенс, гиперболический арксинус, гиперболический косинус дуги, гиперболический арктангенс, обратный мультипликатор, ввод случайных чисел

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМИ РАСЧЕТАМИ, ГДЕ ВЫ НАХОДИТЕСЬ? Сэкономьте время и отправьте его своим контактам быстро и просто… с помощью калькулятора!

РЕДАКТИРОВАТЬ УРАВНЕНИЕ
Вы можете редактировать как цифры, так и операторы текущего уравнения.Вы можете разместить курсор редактирования, нажав или используя стрелки.

НАПИСЫВАЙТЕ УРАВНЕНИЯ
Просто используйте свой голос, чтобы диктовать уравнения, нажав на значок микрофона. Диктовка работает лучше всего, когда вы говорите естественно, как если бы вы разговаривали с другим человеком.
В настоящее время Dictate поддерживает только базовые вычисления.

ГОЛОСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Попробуйте инструмент голосового управления, чтобы оставаться независимым.
Ускорьте и упростите выполнение повседневных рабочих задач с помощью интеллектуального распознавания голоса, давая устройству команду выполнять действия за вас.Дайте рукам передохнуть, и пусть ваш голос заработает. Просто нажмите кнопку микрофона и произнесите выражение, и результат будет немедленно рассчитан и появится на вашем экране.
* Для этой функции требуется «разрешить доступ к микрофону» и включить Siri в настройках.

• МЫ ЛЮБИМ ОТЗЫВЫ •
Как всегда, мы ценим ваши отзывы. Продолжайте делиться своим опытом по адресу [email protected]

>> НАЧНИТЕ РАСЧЕТ

Калькулятор третьей проверки стимула: сколько вы получите?

ВАШИНГТОН (NEXSTAR) — Пока Вашингтон ведет переговоры о третьей проверке стимулов в рамках законопроекта администрации Байдена о помощи при пандемии на сумму 1,9 триллиона долларов, люди уже пытаются подсчитать, сколько они могут получить.

В минувшие выходные страна на шаг приблизилась к стимулирующим чекам на сумму 1400 долларов, когда Палата представителей США одобрила Американский план спасения.

Но кто их получит и сколько денег они получат в итоге?

Калькулятор Американского плана спасения, созданный Жасмин Мах, веб-разработчиком Omni Calculator, определит, как будет выглядеть ваш платёж с экономическим воздействием на основании вашего налогового статуса, количества иждивенцев, скорректированного валового дохода и того, подали ли вы налоги в 2019 или 2020 году.

Резидент США с номером социального страхования может претендовать на получение стимулирующей проверки, однако некоторые люди, которые недавно не подавали налоговые декларации, могут все же получать платеж.

Mah обновляет инструмент по мере появления новых разработок в Вашингтоне, округ Колумбия, но сообщает, что некоторые пользователи, попавшие в исключительную ситуацию, к которой калькулятор не применим, могут найти инструкции в разделе часто задаваемых вопросов по инструменту или в самом счете в рамках Возвратных бонусов для физических лиц 2021 года.

Omni Calculator — это стартап, который создал тысячи бесплатных калькуляторов, которые люди могут применять в жизненных ситуациях.

Калькулятор третьей проверки стимула — Американский план спасения

Хотя ожидается, что Сенат попытается внести изменения в законопроект, в текущем предложении Палаты представителей содержится призыв направить стимулирующие чеки на сумму 1400 долларов тем же американцам, которые получили прямые выплаты во втором раунде помощи от коронавируса. В зависимости от времени принятия законопроекта американцы должны иметь в виду, что IRS будет предоставлять самую последнюю информацию о заработной плате / иждивении, поэтому подача налоговой декларации 2020 года до третьего раунда стимулирующих проверок может изменить размер платежа.

Президент Байден выступил с замечанием после того, как Хаус принял план стимулирования COVID-19 на 1,9 трлн долларов

Если вам нужно освежиться, любой, кто заработал 75 000 долларов или меньше, получит полную сумму, а пары, зарабатывающие 150 000 долларов или меньше, получат 2 800 долларов в качестве пособия. По мере того, как ваш уровень дохода превышает эти пороговые значения, сумма, которую вы получаете, уменьшается. Текущий план предусматривает отказ от прямых выплат для одиноких людей в размере 100 000 долларов и 200 000 долларов для пар.

Получатели «главы семьи», такие как родитель-одиночка, будут иметь более высокий предел дохода, чем получатели одиночной категории.Эти люди по-прежнему имеют право на получение 1400 долларов, при этом зарабатывая до 112 500 долларов, из которых 1400 долларов на каждого иждивенца. Для этих американцев стимулирующие чеки полностью исчезнут при доходах в 150 000 долларов и более.

Налоговая скидка на ребенка и налоговая скидка на уход за ребенком: вот как каждый может дать больше денег родителям в этом году

В дополнение к выплатам в размере 1400 долларов законопроект продлит пособие по безработице до августа и увеличит налоговые льготы для детей и федеральные субсидии на медицинское страхование.

Он также предоставляет миллиарды для школ и колледжей, органов власти штата и местного самоуправления, вакцины и тестирования COVID-19, арендаторов, производителей продуктов питания и таких проблемных отраслей, как авиалинии, рестораны, бары и концертные площадки.

Третья проверка стимулов: вот кто получит 1400 долларов по плану помощи Палате представителей.

Теперь большой вопрос: как быстро эта мера пройдет через Сенат и сможем ли мы увидеть эти прямые выплаты в этом месяце?

«У нас нет времени терять зря», — сказал Байден в субботу.«Мы действуем сейчас — решительно, быстро и смело — мы наконец можем опередить этот вирус».

Демократические лидеры надеются потратить две недели на обсуждение пакета помощи и доставить его к столу Байдена до того, как 14 марта закончатся самые последние экстренные пособия по безработице. — это означает, что вы могли увидеть деньги в этом месяце.

Битва также становится ранней проверкой способности Байдена удержать хрупкое большинство в Конгрессе своей партии — всего 10 голосов в Палате представителей и поровну 50-50 Сенат.

Ассошиэйтед Пресс способствовало подготовке этого отчета.

Закрыть модальное окно

Предложите исправление

Калькуляторов — The RuneScape Wiki

Вычисляет снижение урона, обеспечиваемое древним заклинанием «Анимация мертвых».

Вычисляет средний урон для автоатак и (большинства) способностей без кровотечения.

Вычисляет максимальное время действия ультимативной способности Barricade.Учитываются уровень щита, перк черепахи и перк молоточка.

Рассчитывает диапазон очков жизни, соответствующий значениям увеличения урона, пока активна сила реликвии Berserker’s Fury.

Вычисляет средний урон способностей кровотечения.

Вычисляет среднее увеличение урона способности, вызванное перками «Укус», «Точность» и «Равновесие».

Вычисляет минимальное, среднее и максимальное количество убийств, необходимых для получения каждого предмета, необходимого для каждого журнала сбора боссов.

Вычисляет минимальное, среднее и максимальное количество убийств, необходимых для получения определенного питомца-босса.

Вычисляет общее время активности Debilitate при использовании с перком Bulwark.

Подсчитывает ваш боевой уровень.

Подсчитывает общий урон от специальной атаки Серен божественного лука, Кристального дождя, при различных условиях.

Рассчитывает снижение урона, обеспечиваемое перком «Кристальный щит».

Подсчитывает уменьшение урона и количество жизней после действия силы реликвии Death Ward, пока она активна.

Подсчитывает адреналин, полученный от базовой способности «Отвод», на основе урона, который получает игрок, уровня щита игрока и того, находится ли игрок под PvM-эффектом Natural Instinct.

Вычисляет снижение урона, обеспечиваемое перком Enhanced Devoted и перком Devoted при совместном использовании в PvM или PvP.

Рассчитывает вероятность получения дропа при определенном количестве убийств.

Рассчитывает стоимость еды в зависимости от количества вылеченного.

Вычисляет комбинированное снижение урона, обеспечиваемое перками Удача и Поглощение.

Рассчитывает эффекты предметов в кармане.

Рассчитывает пассивное увеличение урона в зависимости от текущего количества жизней цели.

Подсчитывает урон, наносимый кровью, на основе текущего и максимального количества жизней вашего врага.

Подсчитывает общий урон от специальной атаки Жуткого арбалета, Split Soul, для заданного удара.

Рассчитывает шанс выпадения уникальных предметов на Телосе.

Рассчитывает диапазон боевых уровней, которые вы можете атаковать на заданном уровне дикой местности.

Что такое калькулятор? — Определение с сайта WhatIs.com

1) Калькулятор — это устройство, которое выполняет арифметические операции с числами. Самые простые калькуляторы умеют только сложение, вычитание, умножение и деление. Более сложные калькуляторы могут обрабатывать экспоненциальные операции, корни, логарифмы, тригонометрические и гиперболические функции.Внутренне некоторые калькуляторы фактически выполняют все эти функции за счет повторяющихся процессов сложения.

Сегодня для работы большинства калькуляторов требуется электричество. Портативные калькуляторы с батарейным питанием популярны среди инженеров и студентов инженерных специальностей. До 1970 года широко использовалась более примитивная форма калькулятора — логарифмическая линейка. Он состоял из деревянной планки, называемой ползунком, которую можно было вставлять и выдвигать из усиленной пары планок. И слайд, и внешняя пара планок имели калиброванные числовые шкалы.Подвижная прозрачная гильза, называемая курсором, использовалась для выравнивания цифр на шкале. Для логарифмической линейки не требовалось никаких источников силы, но ее точность была ограничена, и необходимо было подняться по кривой обучения, чтобы овладеть ею.

Один из самых примитивных калькуляторов, счеты до сих пор используются в некоторых регионах Дальнего Востока. На счетах для обозначения чисел используются группы бусинок. Как и логарифмическая линейка, счеты не требуют источника энергии. Бусинки расположены в несколько параллельных рядов и могут перемещаться вверх и вниз для обозначения арифметических операций.Говорят, что опытный пользователь счётов может производить некоторые вычисления так же быстро, как и человек, вооружённый калькулятором с батарейным питанием.

По мере того, как в 1970-х годах калькуляторы стали более совершенными, они стали способны выполнять вычисления с использованием переменных (неизвестных). Это были первые персональные компьютеры. Сегодняшние персональные компьютеры все еще могут выполнять такие операции, и большинство из них снабжено программой виртуального калькулятора, которая на самом деле выглядит на экране как карманный калькулятор. Кнопки активируются указанием и щелчком.

Теоретически современный компьютер — это калькулятор, который работает с двоичными числами и имеет гораздо больший объем памяти. Но в практическом смысле компьютер — это гораздо больше, чем просто калькулятор, из-за большого разнообразия не вычислительных задач, которые он может выполнять.