Расчет долей в квартире калькулятор: Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

Содержание

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

16 248 просмотров

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека. Предположим, что жилье равно единице. Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть. Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира. Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

X=Y/Z + B/Z

В данном случае:

  • X – конкретная часть одного человека.
  • Y – размер жилой площади.
  • B – размер нежилой площади.
  • Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м. Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м. В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

  • Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
  • Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.

Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен. Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить между всеми потенциальными владельцам в чистом виде, как это представлено на примерах выше, затруднительно. Прояснить спорные вопросы могут наши опытные юристы на бесплатной консультации, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента как при разделе имущества, так и в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Полезная информация по теме

Как высчитать доли из квадратных метров калькулятор

Как считаются доли в квартире, онлайн калькулятор, как рассчитать долю в квартире по формуле, как рассчитать долю в квартире в долях, налоги, примеры. Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю. Комментарии и пояснения эксперта. Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как рассчитать метраж доли в квартире?

Как считаются доли в квартире, онлайн калькулятор, как рассчитать долю в квартире по формуле, как рассчитать долю в квартире в долях, налоги, примеры. Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю.

Комментарии и пояснения эксперта. Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. Статья дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя. ГК РФ. Вернуться Соглашение об определении долей. Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации. Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант — равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях?

Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров. В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.

После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд. Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации. Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление , в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация. Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках паспортные, контактные данные и о квартире. Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому — две маленьких. При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади.

Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся. Реальная и оценочная стоимость жилья — это две разные цифры, причём иногда, такие цифры разнятся не на один порядок.

Чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности, нужно согласие всех её владельцев. А это в свою очередь, означает, что каждый из владельцев квартиры согласен с тем размером причитающейся ему части общей стоимости жилья. Пример В нашей практике встречались примеры споров в подобных ситуациях.

Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию. Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии. Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:.

Ставки устанавливаются органами местного самоуправления, они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования. Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена. Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра.

Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости.

Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе.

Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями. Что влияет на результат Крайне важно определить правильную стоимость недвижимого объекта, особенно если совладельцы решают продавать это имущество и делить деньги. При завышенной цене спрос на недвижимость резко падает, и ждать потенциального покупателя приходится довольно долго.

С другой стороны, заниженная цена ведёт к потере прибыли, что также нехорошо. Чтобы расчет доли был максимально правильным, следует ссылаться на законодательные условия такого процесса.

Чтобы самостоятельно определить размер полагающейся доли, можно воспользоваться онлайн калькулятором, который сам сделает все необходимые расчеты. Для этого надо внести в соответствующие пункты:.

Программа произведет расчеты и выдаст результат в виде десятичной дроби. Переведите ее в простую и ваш размер доли определен. Налоговая ставка рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая указана в паспорте. Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд. Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно.

Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты. Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали. Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Соглашение сторон — это правовое основание для выделения определенной доли в квартире общего пользования, в нем должно быть отражено:. Соглашение представляет собой мирный вариант разрешения потенциальных конфликтов. Законодатель даёт право пользователям при оформлении соглашения о выделении долей отходить от принципа равенства. Это значит, что владельцы квадратных метров вправе самостоятельно устанавливать произвольные дроби в зависимости от потребностей.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Если по каким-то обстоятельствам пользователи не смогли прийти к консенсусу по вопросу заключения соглашения, последующий раздел и выдел долей из общей недвижимости возможен исключительно в судебном порядке.

При этом нужно помнить, что требование о выделении обособленных единиц жилплощади предъявляется с учётом некоторых особенностей. В натуре выделение доли практически не бывает возможным, так как размер обособленных единиц не совпадает с границами помещений в квартире. Следовательно, в данной ситуации будет установлена компенсация стоимости доли. Такой же подход демонстрируется при решении проблем, связанных с невозможностью выделения самостоятельных учётных единиц в натуральном выражении.

Чтобы верно рассчитать каждую долю, причитающуюся жильцам квартиры в общем праве, необходимо подготовить информацию и сделать предварительный анализ. Для установления долей потребуются такие величины:.

Законодатель утвердил положение, по которому права у нескольких владельцев на квартирные помещения равные, за исключением ряда ситуаций.

Именно поэтому при определении долевых показателей необходимо предварительно рассчитать соотношение общей площади объекта к параметрам жилплощади, приходящейся на каждого собственника.

Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире. Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире. Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом. Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд. Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей.

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми — не столь важно.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор. Решим любой вопрос! Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание.

Доли наследства. Расчет. Калькулятор

Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю. Комментарии и пояснения эксперта. Как происходит раздел квартиры по долям. Определение долей коммунальной квартиры по законам РФ. Калькулятор расчета доли в квартире онлайн. Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами.

Как рассчитать доли в доме

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми — не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев.

Как правильно рассчитать доли в праве общей долевой собственности?

Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю. Комментарии и пояснения эксперта.

Как рассчитать долю в квартире калькулятор

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как считать проценты на калькуляторе

.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

.

Чтобы рассчитать долю в квартире, жилье площадью кв. м., в котором 30 и 40 кв. м.

.

Калькулятор долей в квартире

.

Как рассчитать доли квартиры

.

.

Как посчитать доли в квартире калькулятор

.

.

Как считать доли в дробях

Дробью в математике называется число, представляющее часть единицы или несколько её частей. Обыкновенная дробь записывается в виде двух чисел, разделенных обычно горизонтальной чертой, обозначающей знак деления. Число, располагающееся над чертой, называется числителем. Число, располагающееся под чертой, называется знаменателем. Знаменатель дроби показывает количество равных частей, на которое разделено целое, а числитель дроби – количество взятых этих частей целого.

Дроби бывают правильными и неправильными. Правильной называется дробь, у которой числитель меньше знаменателя. Если у дроби числитель больше знаменателя, то такая дробь называется неправильной. Смешанной называется дробь, записанная в виде целого числа и правильной дроби, и понимается как сумма этого числа и дробной части. Соответственно, дробь, не имеющая целую часть,называется простой дробью. Любая смешанная дробь может быть преобразована в неправильную простую дробь (см. пример ниже).

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

В данном случае:

  • X – конкретная часть одного человека.
  • Y – размер жилой площади.
  • B – размер нежилой площади.
  • Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

  • Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
  • Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Расчет доли по материнскому капиталу

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет доли по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расчет доли по материнскому капиталу

Нормативные акты: Расчет доли по материнскому капиталу Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2021)
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, по которому Фондом планируется выплата предусмотренного настоящей статьей возмещения, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, Фонд на основании заявления гражданина - участника строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 1 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. После получения предусмотренного частью 2 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" сообщения Фонд перечисляет соответствующую сумму в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы в порядке, установленном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Оставшаяся часть возмещения подлежит выплате гражданину в порядке, установленном настоящей статьей, с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как посчитать процент от числа и долю в Эксель

Расчеты с процентами – относятся к одним из самых популярных действий, выполняемых в программе Эксель. Это может быть умножение числа на определенный процент, определение доли (в %) от конкретного числа и т.д. Однако, даже если пользователь знает, как выполнить расчеты на листке бумаги, он не всегда может повторить их в программе. Потому сейчас, мы детально разберем, как именно считаются проценты в Эксель.

Считаем долю от общего числа

Для начала разберем довольно распространенную ситуацию, когда нам нужно определить долю одного числа (в процентах) в другом. Ниже приведена математическая формула для выполнения данной задачи:

Доля (%) = Число 1/Число 2*100%, где:

  • Число 1 – собственно говоря, наше исходное числовое значение
  • Число 2 – итоговое число, долю в котором мы хотим выяснить

К примеру, давайте попробуем вычислить, какова доля числа 15 в числе 37. Результат нам нужен в процентах. В данном значение “Числа 1” равно 15, а “Числа 2” – 37.

  1. Выбираем ячейку, где нам нужно произвести расчеты. Пишем знак “равно” (“=”) и далее формулу расчета с нашими числами: =15/37*100%.
  2. После того, как мы набрали формулу, нажимаем клавишу Enter на клавиатуре, и результат сразу же отобразится в выбранной ячейке.

У некоторых пользователей в результирующей ячейке вместо процентного значения может отобразится простое число, причем, иногда с большим количеством цифр после запятой.

Все дело в том, что не настроен формат ячейки для вывода результата. Давайте это исправим:

  1. Кликаем правой кнопкой мыши по ячейке с результатом (неважно, до того, как мы написали в ней формулу и получили результат или после), в появившемся перечне команд щелкаем по пункту “Формат ячеек…”.
  2. В окне форматирования мы окажемся во вкладке “Число”. Здесь в числовых форматах кликаем по строке “Процентный” и в правой части окна указываем желаемое количество знаков после запятой. Наиболее распространенный вариант – “2”, его мы и ставим в нашем примере. После этого жмем кнопку OK.
  3. Готово, теперь мы получим в ячейке именно процентное значение, что и требовалось изначально.

Кстати, когда формат отображения в ячейке настроен в виде процентов, вовсе не обязательно в формуле писать “*100%“. Достаточно будет выполнить простое деление чисел: =15/37.

Давайте попробуем применить полученные знания на практике. Допустим, у нас есть таблица с продажами по различным наименованиям, и нам нужно вычислить долю каждого товара в суммарной выручке. Для удобства лучше вывести данные в отдельный столбец. Также, у нас должна быть заранее посчитана итоговая выручка по всем наименованиям, на которую мы будем делить продажи по каждому товару.

Итак, приступим к выполнению поставленной задачи:

  1. Выбираем первую ячейку столбца (не считая шапку таблицы). Как обычно, написание любой формулы начинается со знака “=“. Далее пишем формулу расчета процента, аналогично рассмотренному примеру выше, только заменив конкретные числовые значения адресами ячеек, которые можно прописать вручную, либо добавляем их в формулу кликами мыши. В нашем случае, в ячейку E2 нужно написать следующее выражение: =D2/D16. Примечание: не забываем заранее настроить формат ячеек результирующего столбца, выбрав отображение в виде процентов.
  2. Нажимаем Enter, чтобы получить результат в заданной ячейке.
  3. Теперь нам нужно произвести аналогичные расчеты для остальных строк столбца. К счастью, возможности Эксель позволяют избежать ручного ввода формулы для каждой ячейки, и этот процесс можно автоматизировать путем копирования (растягивания) формулы в другие ячейки. Однако тут есть небольшой нюанс. В программе по умолчанию при копировании формул происходит корректировка адресов ячеек согласно смещению. Когда речь идет о продажах каждого отдельного наименования, так и должно быть, но координаты ячейки с итоговой выручкой должны оставаться неизменными. Чтобы ее зафиксировать (сделать абсолютной), нужно перед обозначениями строки и столбца добавить символ “$“. Либо, чтобы не печатать этот знак вручную, выделив адрес ячейки в формуле, можно просто нажать клавишу F4. По завершении нажимаем Enter.
  4. Теперь осталось растянуть формулу на другие ячейки. Чтобы это сделать, наводим курсор на правый нижний угол ячейки с результатом, указатель должен поменять форму на крестик, после чего, растягиваем формулу вниз, зажав левую кнопку мыши.
  5. Вот и все. Как мы и хотели, ячейки последнего столбца заполнились долями продаж каждого конкретного наименования продукции в совокупной выручке.

Разумеется, в расчетах вовсе не обязательно заранее считать итоговую выручку и выводить результат в отдельную ячейку. Все можно сразу посчитать с помощью одной формулы, которая для ячейки E2 выглядеть так: =D2/СУММ(D2:D15).

В данном случае, мы сразу посчитали общую выручку в формуле расчета доли, используя функцию СУММ. О том, как ее применять, читайте в нашей статье – “Как в Экселе посчитать сумму ячеек“.

Как и в первой варианте, нам нужно зафиксировать цифру по итоговым продажам, однако, так как в расчетах не принимает участие отдельная ячейка с нужным значением, нам нужно проставить знаки “$” перед обозначениями строк и столбцов в адресах ячеек диапазона суммы: =D2/СУММ($D$2:$D$15).

Находим процент от числа

А сейчас давайте попробуем вычислить процент от числу в виде абсолютного значения, т.е. в виде другого числа.

Математическая формула для расчета выглядит следующим образом:

Число 2 = Процент (%) * Число 1, где:

  • Число 1 – исходное число, процент по которому нужно вычислить
  • Процент – соответсвенно, величина самого процента
  • Число 2 – финальное числовое значение, которое требуется получить.

Например, давайте узнаем, какое число составляет 15% от 90.

  1. Выбираем ячейку, в которой будем выводить результат и пишем формулу выше, подставляя в нее наши значения: =15%*90.Примечание: Так как результат должен быть в абсолютном выражении (т.е. в виде числа), формат ячейки – “общий” или “числовой” (но не “процентный”).
  2. Нажимаем клавишу Enter, чтобы получить результат в выбранной ячейке.

Подобные знания помогают решать множество математических, экономических задач, физических и других задач. Допустим, у нас есть таблица с продажами обуви (в парах) за 1 квартал, и мы планируем в следующем продать на 10% больше. Нужно определить, какому количеству пар для каждого наименования соответствуют эти 10%.

Чтобы выполнить задачу, выполняем следующие шаги:

  1. Для удобства создаем новый столбец, в ячейки которого будем выводить результаты расчетов. Выбираем первую ячейку столбца (на считая шапки) и пишем в ней формулу выше, заменив конкретное значение сходного числа на адрес ячейки: =10%*B2.
  2. После этого жмем клавишу Enter, и результат сразу же отобразится в ячейке с формулой.
  3. Если мы хотим избавиться от цифр после запятой, так как в нашем случае количество пар обуви может исчисляться только целыми числами, переходим в формат ячейки (как это сделать, мы разобрали выше), где выбираем числовой формат с отсутствием десятичных знаков.
  4. Теперь можно растянуть формулу на оставшиеся ячейки столбца.

В случаях, когда нам нужно получить разные проценты от разных чисел, соответственно, нужно создать отдельный столбец не только для вывода результатов, но и для значений процентов.

  1. Допустим, наша таблица содержит такой столбец “E” (Значение %).
  2. Пишем в первой ячейке результирующего столбца все ту же формулу, только теперь и конкретное значение процента меняем на адрес ячейки с содержащейся в ней процентной величиной: =E2*B2.
  3. Щелкнув Enter получаем результат в заданной ячейке. Осталось только растянут его на нижние строки.

Заключение

Во время работы с таблицами нередко возникает потребность производить расчеты с процентами. К счастью, функционал программы Эксель позволяет выполнять их с легкостью, причем, если речь идет об однотипных вычислениях в больших таблицах, процесс можно автоматизировать, что позволит сэкономить немало времени.

Ипотечный калькулятор ставок - рассчитать ипотеку онлайн, расчет суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту на квартиру

Принимая решение о покупке недвижимости в кредит, потенциальный заемщик должен предварительно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, чтобы понимать уровень долговременной кредитной нагрузки. Размер выплат не должен превышать определенную долю от ежемесячных доходов потенциального заемщика, чаще всего – не более 50%. Зная возможный уровень платежей, потенциальный заемщик может самостоятельно рассчитать максимальный размер ипотеки, срок кредитования и переплату. Для расчета параметров ипотеки используется специальный калькулятор, доступный для всех.

Кредитный ипотечный калькулятор – это программа, содержащая в себе набор математических формул и используемая для определения существенных параметров кредита. Расчет платежей по ипотеке – важнейшая функция ипотечного калькулятора. Помимо платежа, программа позволяет рассчитать сумму ипотеки, срок, переплату и другие ключевые условия.

На стоимость ипотеки, также рассчитываемую на калькуляторе, влияют процентная ставка по кредиту, возможные комиссии и платы, размер первоначального взноса, доступный для заемщика. Для более точного расчета ипотечного калькулятора целесообразно узнать размер процентной ставки, информацию о наличии комиссий по подходящей кредитной программе.

Калькулятор, рассчитывающий ипотеку, легко найти в Интернете.

Удобно использовать калькулятор ипотеки, размещенный на сайтах многих банков. Зачастую такие сервисы учитывают категорию заемщика, желание подключить программу страхования или отказаться от него, тип приобретаемого жилья, подходящую кредитную программу. Таким образом, калькуляторы ипотечного кредита на сайтах банков позволяют узнать индивидуальную процентную ставку, рассчитать выплаты по ипотеке и другие условия кредита, актуальные для конкретного заемщика.

Впрочем, рассчитать ипотеку помогут онлайн-калькуляторы, размещенные на специализированных интернет-порталах. Такие ипотечные калькуляторы рассчитывают параметры кредита по заданным пользователем условиям. Ипотечный калькулятор онлайн – отличная возможность предварительно рассчитать размер ипотеки, сумму переплаты, не посещая банк.

Необходимо помнить, что расчет ипотеки, полученный на кредитном калькуляторе, который расположен на сторонних сайтах, не является окончательным.

Также рассчитать ипотеку можно непосредственно в банке. Менеджер даст профессиональную консультацию и рассчитает ипотеку на желаемую квартиру или другую недвижимость.

Таким образом, желающие приобрести жилье могут предварительно оценить свои силы и возможности, используя калькулятор ипотеки.

Прежде чем взять ипотеку на квартиру, потенциальные заемщики должны знать размер ежемесячных трат. Профессиональные сотрудники банков или агентств недвижимости рассчитывают размер суммы кредита по ежемесячному доходу клиента, который делится, как правило, на 2. Таким образом, получается максимальная сумма ежемесячных аннуитетных платежей. При расчете дифференцированного платежа схема немного иная: при делении на 2 получается сумма, подлежащая погашению в начальный период кредитования. Размер платежа при дифференцированном графике постепенно снижается и становится все меньше половины ежемесячного дохода, таким образом, свободные денежные средства можно отправлять на досрочное погашение. Сейчас согласно законодательству все кредиты оформляются с досрочным погашением без ограничений и комиссий.

Расчет платежей по военной ипотеке не имеет смысла, так как все выплаты осуществляет государство.

Потенциальные заемщики могут, используя универсальный калькулятор Банки.ру, понять, сколько дадут им денег в ипотеку. Сервис позволяет рассчитать сумму платежа по зарплате, используя вышеописанную методику вычисления. Также с помощью поиска Банки.ру можно подобрать кредит на необходимую сумму, с конкретным первым взносом. В 2014 году на ипотечном рынке представлено достаточно предложений без первоначального взноса.

Публикация: 25.12.2019

Изменено: 25.12.2019

Доля квартиры в ипотеку | Условия покупки и оформления документов

Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такого имущества или проблемы с другими собственниками. Сегодня предложений на ипотечном рынке крайне мало, но если вы все же решились на покупку доли, ознакомьтесь с условиями кредитования.

Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в... Финансы

Условия приобретения доли

«Росбанк Дом» разработал сразу две кредитные программы, по которым можно приобрести именно часть недвижимости:

  • на покупку доли. Актуальна в том случае, если после оформления кредита вся квартира станет собственностью заемщика, то есть это последняя доля;

  • на приобретение комнаты. Речь идет о выделенной части в виде комнаты в коммунальной квартире. При этом важно, чтобы недвижимость соответствовала критериям банка.

Чтобы оформить ипотечный кредит на долю квартиры, заемщик должен предоставить пакет документов, в который входит справка о доходах. «Росбанк Дом» рассматривает в качестве клиентов граждан любых государств возраста 21-65 лет. Первоначальный взнос — от 15% для последней доли, от 25% для комнаты.

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, «Росбанк Дом» повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Причины отказа

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если вы понимаете, что ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.

Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов «Росбанк Дом».

Единственный калькулятор аренды недвижимости, который вам когда-либо понадобится

Ключевые выводы


Умение оценивать сделки имеет решающее значение для успеха любого инвестора в недвижимость. Независимо от того, решаете ли вы, следует ли продвигать сделку или просто оцениваете существующую недвижимость, ключевым моментом является тщательный анализ арендуемой собственности. К счастью, с правильным калькулятором аренды недвижимости сделать этот выбор станет проще. Поэтому, если вы хотите найти лучшую инвестиционную недвижимость с наиболее привлекательной прибылью, попробуйте использовать следующие расчеты для анализа своей следующей сделки; вы можете быть удивлены тем, что они могут помочь вам предсказать.

Доход от сдачи в аренду недвижимости

Сдача в аренду объектов недвижимости стала синонимом современных автомобилей для создания богатства. Немногие (если вообще есть) стратегии выхода оказались более прибыльными в течение длительного периода времени, чем инвестирование в арендуемую недвижимость. По крайней мере, богатство, получаемое от сдачи в аренду собственности, можно экстраполировать на всю жизнь и даже на поколения. Пока арендуемая недвижимость находится в эксплуатации, она может генерировать денежный поток. На самом деле, вполне возможно, что денежный поток, полученный от сдачи в аренду собственности, будет покрывать ежемесячные ипотечные операции, а затем и некоторые другие.Таким образом, домовладельцы могут одновременно выплачивать ипотеку чужими деньгами и ежемесячно получать небольшую прибыль. Кроме того, каждый платеж по ипотеке увеличивает долю собственника в собственности.

Однако стоит отметить, что доход не ограничивается денежным потоком и собственным капиталом. Владельцы могут увеличить свою прибыль, используя арендуемую недвижимость в качестве налогового убежища. В значительной степени благодаря нескольким налоговым льготам, предоставляемым владельцам арендуемой недвижимости, квалифицированные инвесторы могут ежегодно снижать свой налогооблагаемый доход; это означает, что правительство будет вынимать из их кармана меньше с каждым годом.Хотя технически это и не является доходом, сэкономленная копейка - это заработанная копейка. Что-то вроде амортизации арендуемой собственности может сэкономить инвесторам тысячи долларов в течение срока службы собственности; деньги, которые могут принести или разрушить вложение.

Анализ инвестиционной собственности: 8 факторов, которые следует учитывать

Тщательный анализ арендуемой собственности даст представление о потенциальной прибыльности данной сделки; Вот почему так важно знать, какие индикаторы следует искать и учитывать. Вот восемь ключевых факторов для вашего следующего анализа денежных потоков от сдачи в аренду:

  1. Местоположение: Вы можете многое изменить в собственности, но не можете переместить ее в другой район.Местоположение арендуемой недвижимости будет влиять на ее желательность и вашу способность поддерживать низкий уровень вакантных площадей. Выбирая район, обращайте внимание на рыночные факторы и не бойтесь делать покупки.

  2. Доходы и денежные потоки: Под доходом понимается сумма полученного дохода от аренды, а денежный поток представляет собой чистую сумму денежных средств, переводимых в недвижимость и из нее. Эти индикаторы могут помочь инвесторам определить, будет ли недвижимость прибыльной.

  3. Тип недвижимости: Тип недвижимости - это количество квартир и тип дома, который вы ищете. Примеры включают односемейные дома, многоквартирные дома, дуплексы, квартиры, таунхаусы, кондоминиумы и многое другое. Каждый тип недвижимости будет иметь уникальные преимущества и недостатки, поэтому обязательно взвесьте все «за» и «против» каждой собственности в вашем районе.

  4. Идеальные арендаторы: Арендаторы - это то место, где большая часть вашего дохода создается при инвестировании в арендуемую недвижимость, поэтому правильные арендаторы имеют решающее значение для вашего успеха как инвестора в недвижимость.Встретьтесь с нынешними владельцами недвижимости и спросите, есть ли у них проблемы с существующими арендаторами. Это также поможет вам адаптировать свои маркетинговые методы и подготовить соответствующие заявки на аренду для привлечения надежных арендаторов.

  5. Норма вакансий: Норма вакансий определяется исходя из того, в какой период года у объекта недвижимости нет арендаторов. Идеальная норма вакансии - ноль процентов, что означает, что недвижимость приносит доход от сдачи в аренду в течение года.Хотя наличие несуществующей доли вакансий не исключено, учитывайте возможность появления вакансий при расчете возможных расходов на аренду.

  6. Стратегия аренды: Решите, на чем вы сосредоточены: на краткосрочную или долгосрочную аренду, что повлияет на типы домов и территорий, в которые вы должны инвестировать. Долгосрочная аренда - это более традиционная аренда, включающая аренду и долгосрочные арендаторы. Краткосрочная аренда обычно рассматривается как дом для отпуска или аренда на Airbnb.Оба варианта могут дать привлекательные результаты в зависимости от вашего целевого рынка недвижимости.

  7. Операционные расходы: Операционные расходы - это любые текущие расходы на содержание арендуемой собственности. Они включают расходы на техническое обслуживание, оборудование, страховку, коммунальные услуги и любые другие эксплуатационные расходы. Чтобы определить операционные расходы, сложите расходы на техническое обслуживание, плату за управление имуществом и другие расходы, связанные с эксплуатацией собственности.

  8. Капитальные затраты: Капитальные затраты относятся к вопросам, которые необходимо решать периодически, но не так часто, как эксплуатационные расходы.Физические активы, такие как недвижимость, промышленные здания или оборудование, могут считаться капитальными затратами. Чтобы лучше понять разницу между капитальными и эксплуатационными расходами, ознакомьтесь с этим подробным анализом.


[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций. ]


Как рассчитать доход от аренды

Калькулятор арендуемой собственности работает, полагаясь на определенные переменные, чтобы определить потенциальную эффективность инвестиционной собственности.Например, инвесторы должны собрать как можно больше информации об имуществе (например, о покупной цене и стоимости имущества). Инвесторы также должны быть готовы оценить несколько цифр на основе своей информации, например, уровень вакантных площадей и стоимость аренды. Прочтите следующий список переменных, которые помогут вам начать расчет арендного дохода сегодня:

  • Текущая стоимость недвижимости: Текущая стоимость недвижимости - это текущая стоимость данной собственности.Инвесторы не должны принимать цену покупки за чистую монету и вместо этого нанимать профессионального оценщика для составления отчета. Стоимость недвижимости поможет вам определиться с рядом расчетов и даже поможет в переговорах о покупке.

  • Общие денежные вложения: Это относится к количеству денежных средств, вложенных инвесторами в недвижимость, включая первоначальный взнос и любые затраты на ремонт. Таким образом, инвесторы, которые покупают недвижимость за все наличные, могут включить полную стоимость покупки.

  • Затраты на закрытие: Гонорары кредитора, нотариуса и адвоката включены в общие затраты на закрытие. Это также относится к затратам, понесенным во время поиска права собственности, передачи собственности и выдачи ссуды. Затраты на закрытие обычно составляют от двух до пяти процентов от общей закупочной цены.

  • Ставка по ипотеке: Ставка по ипотеке - это просто процентная ставка по ссуде, используемой для финансирования собственности. Если вы еще не приобрели недвижимость, эту информацию все равно можно получить, проконсультировавшись с вашим кредитором и предоставив необходимую информацию.

  • Срок ссуды: Срок ссуды относится к продолжительности данной ссуды. В среднем срок ссуды на аренду недвижимости может составлять от 10 до 25 лет. Срок кредита поможет при расчете эксплуатационных расходов и не только.

  • Доходность от аренды: Доходность от аренды - это ожидаемая ежемесячная арендная плата за инвестиционную недвижимость. Включите любой доход, полученный от ежемесячных арендных платежей, разрешений на парковку, услуг прачечной или других денежных потоков от собственности.Если вы не уверены в текущей доходности аренды (по данным продавца), используйте исследование рынка, чтобы сделать точную оценку недвижимости.

Получив некоторую базовую информацию об арендуемой собственности, вы можете положиться на калькулятор анализа арендуемой собственности для автоматической оценки рентабельности. Существует широкий спектр программного обеспечения для анализа арендуемой собственности, которое может помочь вам в этом процессе. В зависимости от того, какой расчет вы пытаетесь определить в первую очередь, вы можете найти в Интернете различные калькуляторы аренды недвижимости.Калькулятор рентабельности инвестиций от SparkRental - отличное место для начала, равно как и калькулятор годового денежного потока от Calculator.net.

Если вы решите использовать свой собственный калькулятор дохода от аренды, вы можете рассчитывать на несколько формул. Создайте электронную таблицу анализа арендуемой собственности с помощью Microsoft Excel или Google Sheets - в зависимости от того, что вам удобно - и подготовьтесь к началу расчетов. Выбираете ли вы онлайн-калькулятор аренды или ручку и бумагу, будьте осторожны при определении вышеуказанных переменных, чтобы анализ вашей сделки был максимально точным.

Когда использовать калькулятор аренды недвижимости

Инвесторам следует использовать калькулятор арендуемой недвижимости для анализа потенциальных сделок или оценки существующей арендной недвижимости. Хотя калькулятор арендуемой недвижимости не требуется для принятия обоснованных инвестиционных решений, он может дать представление о потенциальной или текущей прибыли от недвижимости. Инвесторы, которые используют калькулятор арендуемой собственности при принятии решения о вложении средств в данную недвижимость, могут избежать дорогостоящих ошибок. С другой стороны, инвесторы, которые полагаются на калькулятор арендуемой собственности для оценки существующей собственности, могут определить, пора ли ее продать или реорганизовать.

Калькуляторы инвестиционной собственности помогают оценить практически любой тип недвижимости, от одноквартирных домов до многоквартирных домов. Эти калькуляторы не предназначены только для начинающих инвесторов! Любой инвестор, независимо от опыта, может использовать расчеты, чтобы помочь сделать точные прогнозы потенциальной доходности от аренды и многое другое. Кроме того, инвесторы, продающие недвижимость, могут передать результаты расчетов арендуемой собственности покупателю, чтобы ускорить и улучшить продажу.Помните, что правильный калькулятор аренды недвижимости может эффективно помочь вам как при покупке, так и при продаже инвестиционной собственности.

Какова хорошая рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость?

ROI в недвижимости означает «окупаемость инвестиций», иначе известную как количество прибыли, которую инвесторы могут рассчитывать получить от сдачи в аренду. Хотя хороший ROI будет варьироваться от инвестора к инвестору, некоторые диапазоны можно использовать в качестве общих рекомендаций. Для большинства сдаваемых в аренду объектов рентабельность инвестиций составляет от пяти до 10 процентов.На противоположном конце спектра рентабельность инвестиций более 10 процентов обычно представляет собой отличную инвестиционную возможность.

Рассматривая рентабельность инвестиций в аренду, не забывайте уделять особое внимание каждой рассматриваемой переменной, такой как уровень вакантных площадей, эксплуатационные расходы и многое другое. Имейте в виду, что при оценке потенциальной рентабельности инвестиций лучше проявить осторожность. Подбирая точные числа и оставляя себе пространство для маневра, вы можете помочь убедиться, что ваши оценки максимально приближены к реальности.

Обязанности собственника арендуемой недвижимости

Управление прибыльной и популярной недвижимостью будет совпадать по крайней мере с несколькими универсальными обязанностями. Чтобы быть предельно ясным, на сегодняшних владельцев арендуемой недвижимости возлагается множество обязанностей, но в уравнении никогда не упускается следующее:

  • Уход за недвижимостью: Владельцы сдаваемой в аренду собственности несут ответственность за поддержание собственности в жилом состоянии. Это означает, что им нужно будет связаться с соответствующими предприятиями, чтобы не отставать от технического обслуживания, ремонта, ремонта и всего остального.

  • Заполнение вакансий: Худшее, что может случиться с владельцем арендуемой недвижимости, - это вакансия. Поэтому поиск арендаторов - одна из важнейших задач инвестора.

  • Оформление документов: Оформление административных документов утомительно, но это необходимо. Все, от подачи налогов до подписания договоров аренды, должно быть не только сделано, но и сделано аккуратно.

Однако важно отметить, что владение арендуемой недвижимостью может быть полностью пассивным.Заручившись услугами действительно отличного управляющего недвижимостью, можно избавить владельцев арендуемой недвижимости от большинства обязанностей, связанных с арендой недвижимости. Сторонний управляющий недвижимостью может сделать для инвестора практически все, от поиска и проверки арендаторов до выполнения запросов на техническое обслуживание и сбора арендной платы. Фактически, именно услуги, предоставляемые сторонними управляющими недвижимостью, делают инвестирование в арендную недвижимость таким привлекательным. С их помощью инвесторы могут не только пассивно собирать денежные потоки, но и увеличивать активы в своем портфеле, не добавляя дополнительных работ в свой график.

Что такое правило 2%?

Правило 2% - это, по сути, обоснование того, стоит ли инвестировать в арендуемую недвижимость. Однако, более конкретно, это правило «устанавливает планку» для инвестиций. Правило 2% подскажет потенциальным инвесторам, оправдывает ли потенциальный поток денежных средств от собственности его предстоящие затраты на приобретение. Как следует из названия, инвесторы хотят, чтобы инвестиции приносили не менее 2,0% от покупной цены актива каждый месяц в денежном потоке.

7 уравнений движения денежных средств для инвестора в пассивный доход

Чтобы рассчитать денежный поток для данного объекта недвижимости, инвесторам необходимо знать несколько формул.Хотя эти расчеты поначалу могут показаться ошеломляющими, понимание того, как рассчитать доход от аренды и многое другое, имеет решающее значение для любого анализа сделки. Вот семь уравнений движения денежных средств, которые инвесторы могут использовать при оценке недвижимости:

  1. Чистая операционная прибыль

  2. Возврат наличными

  3. Возврат инвестиций

  4. Доходность от сдачи в аренду

  5. Внутренняя норма доходности

  6. Ставка капитализации

  7. Денежный поток

1.Чистая операционная прибыль

Чистый операционный доход - это сумма дохода, полученная после учета операционных затрат. Формула проста: возьмите полученный доход и вычтите общие эксплуатационные расходы. Не забудьте потратить время на то, чтобы точно оценить ожидаемые эксплуатационные расходы, включая все необходимое для поддержания регулярной работы. Это поможет лучше понять потенциальную прибыльность той или иной сделки.

2. Возврат наличными деньгами

Денежные средства на возврат денежных средств помогают контекстуализировать общий потенциал инвестиций, взяв годовой денежный поток и разделив его на общую сумму денежных вложений.По сути, эта формула рассматривает прибыль, полученную в течение одного года, по отношению к общим выплатам по ссуде, произведенным в течение того же года. Расчет денежной прибыли полезен при рассмотрении рентабельности инвестиций в данную недвижимость.

3. Возврат инвестиций

Рентабельность инвестиций, или ROI, - один из наиболее распространенных терминов, используемых в сфере недвижимости. ROI показывает ожидаемую прибыль от данной сделки в процентах и ​​относительно прост для расчета. Это делает его легкой отправной точкой для инвесторов, анализирующих сделки.Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость, возьмите расчетную годовую норму прибыли, разделите ее на цену собственности и затем преобразуйте ее в процент. Известно, что арендная недвижимость приносит доход от пяти до 10 процентов, а некоторые инвестиции даже превышают десять.

4. Доходность от сдачи в аренду

Доход от аренды - это валовой доход от аренды, который получает недвижимость по отношению к общей покупной цене инвестиции. Его можно определить, разделив годовой доход от аренды на общую покупную цену, и он всегда конвертируется в процент.Доходность от аренды может помочь определить долгосрочную жизнеспособность данной инвестиции. Например, если доходность от аренды отрицательная или даже равная, инвестиции либо приведут к потере денег, либо к безубыточности. Хорошее эмпирическое правило для доходности от сдачи в аренду - искать недвижимость с доходностью не менее семи процентов.

5. Внутренняя норма прибыли

Именно здесь теряются многие инвесторы, поэтому помните, что онлайн-ресурсы могут помочь с этим расчетом. Внутренняя норма доходности (IRR) используется для определения стоимости инвестиций во время владения.Это еще один метод, используемый для определения целесообразности инвестиций. Формула требует нескольких переменных, включая цену покупки, денежный поток текущего периода, продолжительность текущего периода и чистую приведенную стоимость. В большинстве случаев более высокая IRR сигнализирует о потенциале увеличения денежного потока от инвестиций.

6. Ставка капитализации

Ставка капитализации собственности используется для расчета ожидаемой прибыли от инвестиций. Хотя он чаще всего используется в коммерческой недвижимости, инвесторы в жилую недвижимость могут найти его полезным, особенно при оценке риска.Высокая ставка капитализации обычно коррелирует с более высоким уровнем риска, в то время как низкая ставка капитализации может означать более низкие уровни. Чтобы определить ставку капитализации, инвесторы должны разделить чистый операционный доход на общую стоимость недвижимости. Окончательное значение будет выражено в процентах.

7. Денежный поток

Денежный поток - это сумма денег, которую инвестиции приносят ежемесячно за счет аренды после учета расходов на недвижимость. Формулу относительно легко получить: вычтите эксплуатационные расходы и выплаты по ипотеке из общей суммы дохода от аренды.Большинство инвесторов смотрят на этот показатель ежемесячно, поэтому учитывайте его при определении своих доходов и расходов. Чем выше расчетный денежный поток, тем больше инвестор может заработать на данной собственности.

Продам объект

Вы можете определить сумму денег, которую вы получите, если планируете продать недвижимость. Вы можете сделать это, подсчитав ценность собственности за все время, пока вы ею владели. Затем необходимо определить продолжительность владения недвижимостью, то есть количество времени, в течение которого вы ею владели, и продажную цену собственности.

Сводка

Независимо от того, где вы находитесь в качестве инвестора в недвижимость, подходящий калькулятор для аренды недвижимости поможет вам принять правильные инвестиционные решения. Если вы оцениваете существующую недвижимость, сделайте упор на поиск точных цифр. Тщательно рассчитав эффективность своей собственности, вы сможете определить, как двигаться дальше. При правильном использовании надежный калькулятор аренды недвижимости может позволить инвесторам выбирать выгодные сделки с недвижимостью и, в свою очередь, увеличивать свои портфели.


Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную консультацию по инвестициям. Эта информация предназначена только для образовательных целей. Калькулятор собственного капитала

- Рассчитайте собственный капитал

Какой город делать ты живешь в? Выберите свой город ... Среднее по стране MedianAkron, OHAlbany-Schenectady-Troy, NYAlbuquerque, NMAllentown-Bethlehem-Easton, PA-NJAnaheim-Santa Ana-Irvine, CA (MSAD) Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GAAustin-Round Rock-Georgetown , TXBakersfield, CABaltimore-Columbia-Towson, MDBaton Rouge, LABirmingham-Hoover, ALBoise City, IDBoston, MA (MSAD) Bridgeport-Stamford-Norwalk, CTBuffalo-Cheektowaga, NYCambridge-Newton-Framingham, MA (MSAD) Camden, MSAD ) Мыс Корал-Форт-Майерс, ФЛК Чарлстон-Северный Чарльстон, Южная Каролина-Конкорд-Гастония, Северная Каролина, Южная Каролина, Чикаго-Напервилль-Эванстон, Иллинойс (MSAD) Цинциннати, Огайо-Кентукки-Инк, Кливленд-Элирия, Огайо-Спрингс, Коламбия, Южная Каролина, Колумбус, Огайо -Ирвинг, Техас (MSAD) Дейтон-Кеттеринг, ОХД, Энвер-Аврора-Лейквуд, CODetroit-Дирборн-Ливония, Мичиган (MSAD) Элгин, Иллинойс (MSAD) Эль-Пасо, Техас Форт-Лодердейл-Помпано-Бич-Санрайз, Флорида (MSAD) Форт-Уэрт -Arlington-Grapevine, TX (MSAD) Frederick-Gaithersburg-Rockville, MD (MSAD) Fresno, CAGary, IN (MSAD) Гранд-Рапидс-Кентвуд, MIGreensboro-High Poi nt, NCGreenville-Anderson, SCHartford-East Hartford-Middletown, CTHouston-The Woodlands-Sugar Land, TXIndianapolis-Carmel-Anderson, INJacksonville, FLKansas City, MO-KSKnoxville, TNLake County-Kenosha County, IL-WI (MSAD) Las Vegas -Henderson-Paradise, NV Литл-Рок-North Little Rock-Conway, ARLos-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл, Калифорния (MSAD) Луисвилл / округ Джефферсон, KY-INMemphis, TN-MS-ARMiami-Miami Beach-Kendall, FL (MSAD) Милуоки-Вокеша, WIMinneapolis-St.Пол-Блумингтон, Миннесота, штат Вашингтон, Округ Монтгомери, Округ Бакс, Округ Честер, Пенсильвания (MSAD), Нашвилл-Дэвидсон - Мерфрисборо, Франклин, Округ Теннесси, Округ Саффолк, Нью-Йорк (MSAD), Ньюарк, Нью-Джерси, Пенсильвания (MSAD), Нью-Хейвен, Милфорд, штат Коннектикут, Нью-Орлеан-Метэри, ЛАН Нью-Йорк-Джерси-Сити-Уайт-Плейнс, Нью-Йорк-Нью-Джерси (MSAD) Северный Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида, Окленд-Беркли-Ливермор, Калифорния (MSAD) Оклахома-Сити, Оклахома-Каунсил-Блафс, NE-IAOrlando -Киссимми-Сэнфорд, Флорида-Таузенд-Окс-Вентура, Калифорния, Филадельфия, Пенсильвания (MSAD) Феникс-Меса-Чандлер, Аризона, Питтсбург, Папа Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, ИЛИ-ВАП Провиденс-Уорвик, Род-Айленд-Мари-Эли-Кэри, Вирджиния -Онтарио, Карочестер, Нью-Йорк Сакраменто-Розвилл-Фолсом, штат Калифорния.Луис, Миссури, Солт-Лейк-Сити, Вашингтон, Сан-Антонио-Нью-Браунфельс, Техас, Сан-Диего-Чула-Виста-Карлсбад, Калифорния, Сан-Франциско-Сан-Матео-Редвуд-Сити, Калифорния (MSAD), Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния, Сиэтл-Белльвью-Кент, Вашингтон (MSAD) Стоктон, CASyracuse, NYTacoma-Lakewood, WA (MSAD) Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FLTucson, AZTulsa, OKUrban Honolulu, HIVirginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NCWarren-Troy-Farmington Hills, MI (MSAD) Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV (MSAD) West Palm Бич-Бока-Ратон-Бойнтон-Бич, Флорида (MSAD) Wichita, KSWilmington, DE-MD-NJ (MSAD) Winston-Salem, NCWorcester, MA-CT

Социальная сеть по инвестированию в недвижимость

Калькулятор арендной платы

Посмотрите это видео-пошаговое руководство по калькулятору арендуемой недвижимости Arrow 2

  • Отметьте круг 2 Определите прибыльность потенциальной сдачи в аренду недвижимости
  • Отметьте кружок 2 Оцените потенциальный ежемесячный и годовой денежный поток
  • Отметьте круг 2. Создайте PDF-файлы для печати, чтобы показать кредиторам или партнерам *
  • Отметьте кружок 2 Рассчитайте рентабельность инвестиций с течением времени
  • Проверьте план Circle 2 на предмет непредвиденных расходов

Посмотреть мои отчеты Начать новый отчет

В BiggerPockets мы понимаем, что инвестирование в арендуемую недвижимость - это большое и важное решение.Есть много факторов, которые влияют на то, является ли аренда недвижимости подходящей для вас сделкой. С помощью калькулятора аренды недвижимости BiggerPockets наши пользователи могут определить, как недвижимость будет поступать наличными - это оптимальный способ помочь пользователям оценить, является ли недвижимость правильным дополнением к портфелю недвижимости. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость и не знаете, что следует учитывать при выборе арендуемой собственности, мы рекомендуем вам прочитать информацию ниже.

Аренда имущества как форма дохода

Инвестиции в арендуемую недвижимость - это недвижимость, которая обычно покупается, удерживается и сдается в аренду арендаторам с целью генерирования денежного потока.Типы недвижимости могут варьироваться от дома на одну семью до дуплекса и многоквартирного дома. Рассматривая возможность аренды недвижимости, вы должны убедиться, что это недвижимость, которая будет приносить денежный поток на основе финансового анализа, который проводится перед покупкой. Приведенный выше калькулятор арендуемой недвижимости может помочь вам определить, является ли конкретная недвижимость разумной инвестицией. Инвесторы в недвижимость могут получать доход от сдачи в аренду несколькими способами, наиболее распространенным из которых является сбор арендной платы с арендаторов.Типичная арендная недвижимость будет приносить денежный поток ежемесячно на основе арендной платы, взимаемой с арендаторов, что является пассивной формой дохода для владельцев недвижимости. В дополнение к этому, собственность может со временем увеличивать капитал, от которого владелец получит прибыль при ее продаже.

Обязанности арендодателя

Хотя получать пассивный доход от сдачи в аренду собственности - это здорово, важно рассмотреть обязанности такого предприятия, прежде чем приступить к делу. Вот некоторые из обязанностей, которые вам придется взять на себя как владельцу / домовладельцу арендуемой недвижимости:

  • Управление недвижимостью: владелец несет ответственность за ремонт, общее содержание, ремонт и все остальное, что связано с сохранением желаемой собственности и сдачи в аренду.
  • Поиск / проверка арендаторов: Владелец также несет ответственность за поиск и проверку арендаторов для заполнения дома / квартир. После заселения жильцов также происходит сбор арендной платы, управление ремонтом и т. Д.
  • Административная работа: это будет включать оформление документов, сбор арендной платы, оплату счетов, подачу налогов, составление бюджета и все другие финансовые задачи, связанные с владением недвижимостью в долгосрочную аренду.

Имейте в виду, что, хотя за эти задачи отвечает собственник, это не означает, что они должны выполняться владельцем.Большинство владельцев арендуемой недвижимости нанимают компанию по управлению недвижимостью, которая будет заниматься этим за них. Чтобы найти компании по управлению недвижимостью в вашем районе, воспользуйтесь нашим каталогом компаний.

Возврат инвестиций или денежный поток

Если покупатель приобретает недвижимость для сдачи в аренду в ссуду, ее следует тщательно изучить, чтобы определить рентабельность инвестиций в качестве индикатора движения денежных средств. Это также называется возвратом наличных денег и определяется исходя из того, какой доход остается после того, как были учтены затраты на недвижимость.Это включает в себя ипотеку, коммунальные услуги, которые включены в стоимость, налог на недвижимость и т. Д. Денежный поток устойчивой сдачи в аренду обычно должен увеличиваться из года в год, учитывая, что ипотека останется прежней, а доход от аренды, вероятно, увеличится.

Другие полезные калькуляторы

Если вы изучаете другие типы инвестиций в недвижимость и не рассматриваете возможность покупки и владения недвижимостью,
, то следующие калькуляторы могут оказаться полезными в вашем путешествии по инвестированию в недвижимость:

Избранные книги

Книги по аренде недвижимости

Брэндон Тернер, Хизер Тернер и Дэвид Грин

Хотите узнать, как получить максимальную прибыль от сдачи в аренду недвижимости? Узнайте больше о процессе от экспертов по аренде недвижимости!

Посетите книжный магазин

Как инвестировать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость на расстоянии

Книга по управлению арендуемой недвижимостью

Книга по сдаче в аренду недвижимости

Как рассчитать рентабельность инвестиций в аренду

Одна из основных причин, по которой люди вкладывают средства, - это увеличение своего богатства.Хотя мотивация у разных инвесторов может быть разной - одни могут хотеть деньги для выхода на пенсию, другие могут захотеть откладывать деньги на другие жизненные события, такие как рождение ребенка или свадьба - зарабатывание денег обычно является основой всех инвестиций. И неважно, куда вы вкладываете деньги, будь то фондовый рынок, рынок облигаций или недвижимость.

Недвижимость - это материальная собственность, состоящая из земли и обычно включающая в себя любые постройки или ресурсы, находящиеся на этой земле.Инвестиционная недвижимость - один из примеров инвестиций в недвижимость. Люди обычно покупают инвестиционную недвижимость с целью заработать деньги за счет дохода от аренды. Некоторые люди покупают инвестиционную недвижимость с намерением продать ее через некоторое время.

Независимо от намерения для инвесторов, которые диверсифицируют свой инвестиционный портфель за счет недвижимости, важно измерить рентабельность инвестиций (ROI), чтобы определить прибыльность собственности. Вот краткий обзор рентабельности инвестиций, как рассчитать ее для арендуемой собственности и почему так важно знать рентабельность инвестиций в недвижимость, прежде чем совершать покупку.

Ключевые выводы

  • Рентабельность инвестиций (ROI) показывает, сколько денег или прибыли было получено от инвестиций, в процентах от стоимости этих инвестиций.
  • Чтобы рассчитать процентный ROI для покупки за наличные, возьмите чистую прибыль или чистую прибыль от инвестиций и разделите ее на первоначальную стоимость.
  • Если у вас есть ипотечный кредит, вам нужно будет учесть первоначальный взнос и ипотечный платеж.
  • Другие переменные могут повлиять на рентабельность инвестиций, включая затраты на ремонт и техническое обслуживание, а также ваши регулярные расходы.

Что такое возврат инвестиций (ROI)?

Рентабельность инвестиций показывает, сколько денег или прибыли было получено от инвестиций в процентах от стоимости этих инвестиций. Он показывает, насколько эффективно и рационально инвестиционные доллары используются для получения прибыли. Знание рентабельности инвестиций позволяет инвесторам оценить, является ли вкладывать деньги в конкретную инвестицию разумным выбором или нет.

ROI можно использовать для любых инвестиций - в акции, облигации, сберегательный счет и недвижимость.Расчет значимой рентабельности инвестиций для жилой недвижимости может быть сложной задачей, поскольку расчетами можно легко манипулировать - определенные переменные могут быть включены или исключены в расчет. Это может стать особенно трудным, когда у инвесторов есть возможность заплатить наличными или оформить ипотеку на недвижимость.

Здесь мы рассмотрим два примера расчета рентабельности инвестиций в аренду жилья: покупка за наличные и покупка, финансируемая за счет ипотеки.

Формула рентабельности инвестиций

Чтобы рассчитать прибыль или прибыль от любых инвестиций, сначала возьмите общую прибыль от инвестиций и вычтите первоначальную стоимость инвестиций.

Чтобы рассчитать процентный ROI, мы берем чистую прибыль или чистую прибыль от инвестиций и делим ее на первоначальную стоимость.

р О я знак равно грамм а я п о п я п v е s т м е п т - C о s т о ж я п v е s т м е п т C о s т о ж я п v е s т м е п т Рентабельность инвестиций \ text {} = \ text {} \ frac {Прибыль \ от \ инвестиций \ text {} - \ text {} Стоимость \ инвестиций} {Стоимость \ инвестиций} ROI = Стоимость инвестиций Прибыль от инвестиций - Стоимость инвестиций

Например, если вы покупаете акции ABC за 1000 долларов и продаете их через два года за 1600 долларов, чистая прибыль составит 600 долларов (1600 - 1000 долларов).Рентабельность инвестиций в акции составляет 60% [600 долларов (чистая прибыль) ÷ 1000 долларов (стоимость) = 0,60].

Расчет рентабельности инвестиций в аренду

Вышеприведенное уравнение кажется достаточно простым, но имейте в виду, что существует ряд переменных, влияющих на недвижимость, которые могут повлиять на показатели рентабельности инвестиций. К ним относятся расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также методы расчета финансового рычага - суммы денег, взятых в долг под проценты для первоначальных инвестиций. Конечно, условия финансирования могут сильно повлиять на общую стоимость инвестиции.

Рентабельность инвестиций за наличные

Рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость довольно просто, если вы покупаете недвижимость за наличные. Вот пример аренды недвижимости, купленной за наличные:

  • Вы заплатили 100 000 долларов наличными за аренду.
  • Затраты на закрытие составили 1 000 долларов, а затраты на реконструкцию - 9 000 долларов, в результате чего ваши общие инвестиции в недвижимость составили 110 000 долларов.
  • Вы собираете арендную плату в размере 1000 долларов каждый месяц.

Год спустя:

  • Вы заработали 12 000 долларов дохода от аренды за эти 12 месяцев.
  • Расходы, включая счет за воду, налоги на имущество и страхование, составили 2400 долларов за год. или 200 долларов в месяц.
  • Ваш годовой доход составил 9600 долларов (12000 - 2400 долларов).

Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций:

  • Разделите годовой доход (9600 долларов) на сумму общих инвестиций, или 110 000 долларов.
  • Рентабельность инвестиций
  • = 9600 $ ÷ 110 000 = 0,087 или 8,7%.
  • Ваша рентабельность инвестиций составила 8,7%.

Рентабельность инвестиций в профинансированные операции

Расчет рентабельности инвестиций по финансируемым транзакциям более сложен.

Например, предположим, что вы купили ту же арендную недвижимость за 100 000 долларов, что и выше, но вместо того, чтобы платить наличными, вы взяли ипотеку.

  • Первоначальный взнос, необходимый для ипотеки, составлял 20% от покупной цены или 20 000 долларов (цена продажи 100 000 долларов x 20%).
  • Затраты на закрытие были выше, что типично для ипотеки, составив 2500 долларов авансом.
  • Вы заплатили 9000 долларов за реконструкцию.
  • Ваши общие личные расходы составили 31 500 долларов (20 000 + 2 500 + 9 000 долларов).

Существуют также текущие расходы по ипотеке:

  • Предположим, вы взяли ссуду на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 4%. По заемным 80 000 долларов ежемесячная выплата основного долга и процентов составит 381,93 доллара.
  • Мы добавим те же 200 долларов в месяц на покрытие расходов на воду, налоги и страховку, в результате чего ваш общий ежемесячный платеж составит 581,93 доллара.
  • Доход от аренды в размере 1 000 долларов в месяц составляет 12 000 долларов в год.
  • Ежемесячный денежный поток составляет 418,07 долларов (аренда 1000 долларов - 581 доллар.93 ипотечный платеж).

Год спустя:

  • Вы заработали 12 000 долларов США в виде общего дохода от аренды за год из расчета 1 000 долларов США в месяц.
  • Ваш годовой доход составил 5 016,84 доллара (418,07 доллара за 12 месяцев).

Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций:

  • Разделите годовой доход на ваши первоначальные личные расходы (первоначальный взнос в размере 20 000 долларов США, затраты на закрытие в размере 2 500 долларов США и реконструкция на сумму 9 000 долларов США), чтобы определить рентабельность инвестиций.
  • Рентабельность инвестиций
  • = 5016,84 $ ÷ 31 500 $ = 0.159.
  • Ваш ROI составляет 15,9%.

Домашний капитал

Некоторые инвесторы добавляют в уравнение собственный капитал. Собственный капитал - это рыночная стоимость имущества за вычетом общей суммы непогашенного кредита. Имейте в виду, что собственный капитал - это не наличные деньги. Вам нужно будет продать собственность, чтобы получить к ней доступ.

Чтобы рассчитать размер собственного капитала в вашем доме, просмотрите график погашения ипотечного кредита, чтобы узнать, какая часть ваших платежей по ипотеке пошла на выплату основной суммы кредита.Это увеличивает справедливость в вашем доме.

Сумма собственного капитала может быть добавлена ​​к годовому доходу. В нашем примере график погашения кредита показал, что в течение первых 12 месяцев была выплачена основная сумма в размере 1408,84 долларов США.

  • Новая годовая прибыль, включая долю капитала, составляет 6 425,68 долларов (5 016,84 долларов годовой прибыли + 1 408,84 долларов на капитал).
  • Рентабельность инвестиций
  • = 6 425,68 долл. США ÷ 31 500 долл. США = 0,20 долл. США.
  • Ваш ROI составляет 20%.

Важность рентабельности инвестиций в недвижимость

Знание рентабельности любых инвестиций позволяет вам быть более информированным инвестором.Перед покупкой оцените свои затраты и расходы, а также свой доход от аренды. Это дает вам возможность сравнить его с другими подобными объектами.

После того, как вы сузили круг, вы можете определить, сколько вы будете зарабатывать. Если в какой-то момент вы поймете, что ваши затраты и затраты превысят рентабельность инвестиций, возможно, вам придется решить, хотите ли вы выжить и надеяться, что снова получите прибыль, или продать, чтобы не потерять.

Прочие соображения

Конечно, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, такие как расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые необходимо будет включить в расчеты, что в конечном итоге повлияет на рентабельность инвестиций.

Также мы предполагали, что недвижимость сдана в аренду на все 12 месяцев. Во многих случаях возникают вакансии, особенно между арендаторами, и вы должны учитывать в своих расчетах отсутствие дохода за эти месяцы.

Итог

Рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость отличается от рентабельности других инвестиций: она может сильно различаться в зависимости от того, финансируется ли недвижимость через ипотеку или оплачивается наличными. Как правило, чем меньше денежных средств, выплаченных авансом в качестве первоначального взноса за недвижимость, тем больше будет остаток по ипотечной ссуде, но тем выше будет ваша рентабельность инвестиций.

И наоборот, чем больше денег выплачивается авансом и чем меньше вы занимаетесь, тем ниже будет рентабельность инвестиций, поскольку ваши первоначальные затраты будут выше. Другими словами, финансирование позволяет повысить рентабельность инвестиций в краткосрочной перспективе, поскольку ваши первоначальные затраты ниже.

При измерении рентабельности инвестиций для нескольких объектов важно использовать последовательный подход. Например, если вы учитываете собственный капитал дома при оценке одного объекта недвижимости, вы должны включать капитал других объектов при расчете рентабельности инвестиций для вашего портфеля недвижимости.Это может обеспечить наиболее точное представление о вашем инвестиционном портфеле.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость

Хотя вам не нужно быть математическим гением, чтобы стать инвестором в недвижимость, полезно иметь практическое знание нескольких важных числовых концепций. Например, знание того, как рассчитать денежный поток от потенциальной сдаваемой в аренду собственности, может помочь определить, будет ли конкретная сдаваемая в аренду недвижимость подходящей инвестицией или нет.

Еще одна концепция, которую должны знать все инвесторы в недвижимость, - это расчет прибыли от инвестиций, то есть того, сколько денег приносит ваша недвижимость.Однако есть несколько способов рассчитать доходность арендуемой собственности, и какой из них лучше всего зависит от того, что вы пытаетесь выяснить. Имея это в виду, вот обзор трех способов расчета доходности инвестиционной собственности - ставка капитализации, доходность наличными и общая доходность - и когда каждый метод может быть полезен.

Ставка капитализации (капитализации)

Ставка капитализации, также известная как ставка капитализации, относится к чистой прибыли объекта недвижимости в процентах от его рыночной стоимости.Для целей этого расчета покупная цена собственности часто используется как ее рыночная стоимость, особенно если она была приобретена в течение последних нескольких лет.

Вот пример того, как это будет работать. Допустим, вы тратите 100 000 долларов на приобретение арендуемой собственности, которая приносит в общей сложности 12 000 долларов дохода от аренды ежегодно. После оплаты операционных расходов собственности, таких как налоги, страхование и техническое обслуживание (но , а не платежей по ипотеке), чистая прибыль собственности составляет 8000 долларов.Разделив эту сумму на стоимость собственности, вы получите максимальную ставку 8%.

Cap rate может быть полезен по нескольким причинам. Во-первых, это может быть подход «яблоко к яблоку» для сравнения потенциальной арендуемой собственности, которая может иметь разные структуры финансирования, поскольку при этом не учитывается погашение долга. Например, если ваш кредитор требует 15% первоначального взноса за односемейную недвижимость и 25% первоначального взноса за дуплекс, использование ожидаемой максимальной ставки может помочь вам определить, какая сделка является более выгодной с точки зрения его потенциального дохода от аренды.

Кроме того, для оценки коммерческой недвижимости часто используются ставки капитализации. В качестве примера предположим, что вы знаете, что арендуемая недвижимость в вашем районе продается по средней ставке капитализации 8%. Если ваша собственность приносит чистую прибыль в размере 10 000 долларов в год, вы можете использовать расчет капитальной ставки, чтобы определить приблизительную рыночную стоимость собственности.

Возврат наличными

Как я уже упоминал в предыдущем разделе, кредиторы могут финансировать различную недвижимость по-разному. Первоначальные взносы и резервные требования могут быть разными в зависимости от количества жилых единиц в собственности, возраста собственности и других переменных.

Один из способов определить, какая недвижимость принесет наилучшую отдачу от ваших денег, - это рассчитать возврат наличными. Если вы имеете в виду несколько объектов недвижимости, все с разными ценами и планировками, это может быть лучшим показателем для определения того, какая недвижимость принесет наилучший поток денежных средств.

Вот пример. Допустим, вы рассматриваете два объекта недвижимости:

  1. Дом на одну семью за 100 000 долларов. Ваш кредитор требует 20% первоначального взноса, включая расходы на закрытие сделки, покупка недвижимости обойдется вам в 25000 долларов.Разумно ожидать, что недвижимость будет сдаваться в аренду за 1000 долларов в месяц, а все ваши расходы, включая выплату по ипотеке, оцениваются в 800 долларов в месяц. Таким образом, недвижимость будет приносить чистую прибыль в размере 200 долларов в месяц.
  2. Дуплекс за 160 000 долларов. Ваш кредитор хочет получить скидку на 25% на это имущество, и, включая расходы на закрытие, покупка этого имущества будет стоить вам 45 000 долларов. Вы ожидаете, что его будет арендовать за 1600 долларов в месяц, а ваши ежемесячные расходы оцениваются в 1300 долларов. Таким образом, недвижимость приносит чистую прибыль в размере 300 долларов в месяц.

Первый объект недвижимости приносит денежный поток в размере 2400 долларов в год. Исходя из 25000 долларов, которые вы потратили на его приобретение, это соответствует 9,6% -й денежной прибыли.

Вторая недвижимость приносит денежный поток в размере 3600 долларов в год. Исходя из 45 000 долларов, которые вы потратили на его приобретение, это означает 8% -ный возврат наличными. Таким образом, можно ожидать, что первая собственность будет приносить больший доход по сравнению с суммой денег, которую вам стоит приобрести.

Общая доходность и внутренняя норма доходности (IRR)

Верхняя ставка и доходность наличными являются показателями дохода.Однако важно помнить, что доход - это только один из двух способов, с помощью которых инвесторы зарабатывают деньги на недвижимости, а второй - прирост капитала.

Общая прибыль представляет собой сочетание прибыли и увеличения капитала. В качестве упрощенного примера, если вы платите 100 000 долларов наличными за приобретение недвижимости, и она приносит чистую прибыль в размере 6000 долларов в год и увеличивает ее стоимость на 5000 долларов, ваша общая прибыль составляет 11 000 долларов, или 11%.

Общий доход лучше всего использовать в качестве долгосрочного показателя для оценки эффективности ваших инвестиций после их продажи.Давайте посмотрим на более сложный пример того, как это работает.

Мы скажем, что вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов в аренду, но вы покупаете ее в ипотеку и платите 25 000 долларов из своего кармана, чтобы ее приобрести. Через пять лет вы решаете продать недвижимость. За весь период владения недвижимостью чистый доход от аренды составляет 15 000 долларов, и вы продаете ее за 120 000 долларов, что на 20 000 долларов больше, чем вы заплатили. Таким образом, ваш общий доход за пятилетний период составляет 35 000 долларов. Это означает, что общий доход за пять лет составит 140%, исходя из ваших инвестиций в размере 25 000 долларов США.

Чтобы пересчитать в год общей прибыли, что является наиболее полезным способом использования этой метрики, разделите 1 на период владения в годах, чтобы определить фактор времени. В этом случае 1, деленная на 5, дает коэффициент 0,2. Возьмите общий доход, выраженный в виде десятичной дроби (в данном случае 1,40), прибавьте 1 и возведите его в степень этого коэффициента. Расчет должен выглядеть следующим образом:

Годовая доходность = ( общая доходность + 1) 1 / год = (1.40 + 1) 1/5 = 1.191

Наконец, вычтите единицу из результата и преобразуйте обратно в процент:

1,191-1 = 0,191 = 19,1%

Как видите, эта инвестиция принесла бы 19,1% годовой общей прибыли. Это может помочь вам оценить эффективность ваших инвестиций, особенно если у вас есть другие инвестиции в недвижимость, акции или другие инвестиции, которые вы держали в течение различных периодов времени.

Внутренняя норма доходности (IRR) часто используется при инвестировании в недвижимость и по своей природе аналогична общей годовой доходности.Математика IRR выходит за рамки этой статьи, но здесь есть отличное обсуждение IRR, и в Интернете есть множество отличных калькуляторов IRR.

Какой показатель лучше всего использовать?

Как видите, все эти три показателя полезны по разным причинам. Например, ставка капитализации может использоваться для оценки рыночной стоимости недвижимости, доходность наличными может помочь вам сравнить различные потенциальные инвестиционные объекты недвижимости, а общая доходность может помочь вам оценить эффективность инвестиций, включая прирост капитала.

Наилучшая метрика зависит от ситуации. Как опытный инвестор в недвижимость, вы должны иметь все это в своем аналитическом наборе.

Как рассчитать и использовать множитель валовой ренты

Мультипликатор валовой ренты (или МРЖ) - это простой и неординарный метод оценки стоимости недвижимости, приносящей доход. Также известный как GIM или метод валового дохода, расчет множителя валовой арендной платы позволяет инвесторам быстро ранжировать потенциальную инвестиционную недвижимость на основе дохода от аренды.

GRM - это также расчет, который можно использовать на быстро меняющемся рынке аренды. Он дает хорошее представление о том, будет ли аренда недвижимости прибыльной или убыточной при изменении рыночных условий.

В этой статье мы рассмотрим различные способы использования GRM инвесторами в недвижимость, способы создания шкалы оценок GRM, а также плюсы и минусы использования множителя валовой арендной платы для оценки потенциальных инвестиций в арендуемую недвижимость.

Что такое множитель валовой ренты?

Мультипликатор валовой арендной платы (GRM) сравнивает валовой годовой доход от аренды со справедливой рыночной стоимостью недвижимости.Поскольку используется валовая рента, GRM не учитывает обычные операционные расходы или обслуживание долга.

GRM - это упрощенный способ анализа стоимости арендуемой собственности с использованием доходного подхода. Например, инвестор в недвижимость, просматривающий рынок Roofstock Marketplace, может быстро и легко определить совокупный множитель арендной платы различных домов на одну семью для продажи на различных рынках.

Однако множитель валовой ренты не предназначен для замены углубленного анализа стоимости собственности.Вместо этого вычисление GRM позволяет с первого взгляда узнать, стоит ли тратить дополнительное время и усилия на подробный анализ свойства.

Как рассчитать ГРМ

Вот формула для расчета множителя валовой ренты:

  • Множитель валовой арендной платы = Цена собственности / Валовой годовой доход от аренды
  • Пример: 500 000 долларов США за недвижимость / 42 000 долларов США валовой годовой арендной платы = 11,9 граммов за границу

При расчете GRM запрашиваемая или справедливая рыночная стоимость недвижимости сравнивается с валовым доходом от аренды.Использование множителя валовой ренты - хороший способ «быстро оценить», насколько быстро недвижимость будет выплачена за счет валовой ренты, генерируемой инвестициями.

В этом примере период окупаемости составляет чуть менее 12 лет. Однако имейте в виду, что такие расходы, как текущий ремонт, освобождение от оборота, налоги на имущество и страхование не включаются в этот расчет. Это потому, что в формуле GRM используется валовая рента, а не NOI.

Примеры использования формулы GRM

В приведенном выше примере для расчета множителя валовой ренты использовалась формула GRM.

Расчет множителя арендной платы брутто также можно использовать двумя другими способами:

  1. Определите справедливую рыночную стоимость на основе валовой арендной платы и GRM для сопоставимой недвижимости на том же рынке.
  2. Рассчитайте, какая валовая арендная плата должна быть основана на рыночной GRM и покупной цене.

Давайте взглянем на два других способа использования формулы GRM.

Использование формулы GRM для определения справедливой рыночной стоимости

Чтобы определить справедливую рыночную стоимость недвижимости, вам необходимо знать, каков GRM для сопоставимой недвижимости на том же рынке, и какова валовая арендная плата или, если недвижимость свободна, какова прогнозируемая валовая арендная плата.

  • GRM = Цена собственности / Годовой валовой доход от аренды
  • Стоимость недвижимости = Валовой годовой доход от аренды x
  • ГРМ
  • Пример: 42 000 долларов США валового годового дохода от аренды x 11,9 GRM = 499 800 долларов США (округлить до 500 000 долларов США)

Использование формулы GRM для расчета валовой арендной платы

Теперь давайте воспользуемся формулой GRM, чтобы вычислить, какой должна быть валовая рента. Для этого расчета вам необходимо знать справедливую рыночную стоимость недвижимости и значение GRM для сопоставимых объектов на том же рынке.

    • GRM = Цена собственности / Годовой валовой доход от аренды
    • Валовой годовой доход от аренды = Цена собственности /
    • ГРМ
  • Пример: Цена собственности 500 000 долларов / 11,9 GRM = 42 016 долларов (округлить до 42 000 долларов)

Как создать шкалу оценок GRM

Когда вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы приобретаете доходную инвестицию и поток дохода, который она генерирует.Хотя более низкий показатель GRM может принести достаточно дохода, чтобы быстрее окупить собственность, инвесторы также должны учитывать возраст собственности и возможность более высоких затрат на обслуживание.

Старый дом с низким GRM может показаться хорошей сделкой. Однако, если необходимо выполнить много работ по техническому обслуживанию, вакансия может быть выше, что, в свою очередь, приведет к меньшему денежному потоку и более высокому GRM.

Вот почему полезно разработать шкалу оценок GRM для вашего рынка, например:

  • Low GRM = старая собственность с отложенным обслуживанием или требует капитального ремонта, такого как замена крыши или новая система отопления и охлаждения.
  • Среднее значение GRM = недвижимость, построенная в течение последних 10 или 20 лет и нуждающаяся в обновлении, например, в энергоэффективных окнах, замене приборов или окраске фасада.
  • Выше среднего GRM = недвижимость, построенная в течение последних 10 лет, которая требует только регулярного обслуживания для поддержания стоимости недвижимости и удержания арендной платы на уровне рынка.
  • High GRM = новое здание с меньшими расходами на текущее обслуживание с новыми приборами и современными электрическими, водопроводными системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Разработка шкалы оценок GRM для вашего рынка позволяет использовать расчет множителя валовой арендной платы, чтобы уравновесить риск между возрастом собственности и возможностью увеличения расходов на техническое обслуживание.

Помимо возраста собственности, вы также можете учитывать рейтинг района Roofstock для сравнения GRM свойств, расположенных в одном районе.

Что такое хороший множитель валовой ренты?

Точно так же, как ставки капитализации различаются между классами имущественных активов и между рынками, МРЖ также различаются.

Например, аренда на одну семью с 11,5 GRM может быть отличным вариантом в таком большом городе, как Атланта, но будет слишком низким для рынка Lufkin, штат Техас, где GRM составляет 7,0 и выше. Лучший способ решить, подходит ли GRM, - это использовать множитель валовой арендной платы для сравнения сопоставимых объектов недвижимости в той же рыночной зоне.

Плюсы и минусы использования GRM

Инвесторы в недвижимость используют множитель валовой арендной платы по трем причинам: GRM использует информацию, которая легко доступна, ее легко вычислить и сэкономить время, отсеивая потенциально плохие сделки.

Однако у мультипликатора брутто ренты есть и недостатки. Вот самые большие плюсы и минусы использования формулы GRM.

Плюсы использования ГРМ

  • GRM имеет большее значение, чем цена на недвижимость, цена за квадратный фут или цена за единицу, потому что он учитывает генерируемый доход от аренды.
  • GRM - это простой в использовании инструмент предварительного отбора для оценки нескольких объектов недвижимости и принятия решения о том, какая из них предлагает наибольшую потенциальную ценность на основе дохода от аренды и запрашиваемой цены.
  • GRM может использоваться как покупателями, так и продавцами. Продавец с полностью обновленной и ухоженной недвижимостью и опытный арендатор могут выставить цену на недвижимость по запрашиваемой цене, которая немного выше рыночной GRM. С другой стороны, покупатель будет искать GRM, который немного ниже рыночного GRM, потому что цена может быть ниже рыночной.

Минусы использования ГРМ

  • Операционные расходы не учитываются при расчете GRM.
  • Фактор вакантности из-за нормального оборота агрегатов и плохого состояния собственности не принимается во внимание GRM.
  • GRM полезны только при сравнении схожих типов недвижимости в одном районе или на одном рынке.

GRM в сравнении с расчетом капитальной ставки

И GRM, и ставка капитализации рассчитываются с использованием доходного подхода, но две формулы анализируют стоимость собственности двумя разными способами. Формула капитальной ставки использует чистый операционный доход (NOI) и учитывает обычные операционные расходы, такие как ремонт, плата за управление, налоги на имущество и страхование.

Формула расчета капитальной ставки:

  • Ставка капитализации = NOI / рыночная стоимость

Вот пример того, как два объекта аренды с одинаковым GRM могут иметь разные ставки капитализации:

Недвижимость № 1

  • Рыночная стоимость 250 000 долл. США
  • Валовая прибыль 30 000 долл. США
  • NOI $ 20 000
  • ГРМ 8,33
  • Уровень капитализации 8%

Недвижимость № 2

  • Рыночная стоимость 250 000 долл. США
  • Валовая прибыль 30 000 долл. США
  • NOI $ 15 000
  • ГРМ 8.33
  • Максимальная ставка 6%

Это не обязательно означает, что свойство № 1 с более высокой ставкой капитализации является более выгодным вложением, чем свойство № 2. Например, владелец первой собственности может отложить необходимое техническое обслуживание, чтобы поддерживать высокий индекс NOI.

С другой стороны, владелец второй собственности, возможно, недавно потратил 5000 долларов на обновление арендной платы, создав более низкий NOI в краткосрочной перспективе и более высокий NOI в долгосрочной перспективе, когда расходы вернутся к норме.

Если владелец второй собственности также сможет получить дополнительный годовой доход от аренды в размере 2500 долларов от обновленной собственности, максимальная ставка и GRM также изменятся:

  • Ставка капитализации: 22 500 долларов США NOI / 250 000 долларов США рыночной стоимости = 9% новой ставки капитализации по сравнению с6% предыдущая ставка капитализации
  • GRM: 250 000 долларов США рыночной стоимости / 32 500 долларов США валового годового дохода от аренды = 7,7 нового GRM по сравнению с 8,33 предыдущего GRM

Последние мысли

Множитель валовой арендной платы дает инвесторам в недвижимость быстрый и простой способ отсеивать и ранжировать потенциальные инвестиции в недвижимость. GRM легко рассчитать, используя легкодоступную информацию.

Однако есть ограничения на использование множителя валовой ренты. GRM основан на валовом доходе и не учитывает операционные расходы.Кроме того, множители валовой арендной платы можно использовать только при сравнении аналогичной арендуемой недвижимости в тех же районах или на тех же рынках.

Помимо расчета множителя валовой арендной платы, инвесторы в недвижимость могут использовать калькулятор Roofstock Cloudhouse Calculator для просмотра денежных потоков, ставки капитализации, потенциального прироста стоимости и доходности любого дома на одну семью в США

Как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость

Инвестор в недвижимость, основатель / генеральный директор TurboTenant : маркетинг аренды, отбор арендаторов, заявки на аренду, арендные платежи и многое другое.

getty

Инвестиции в недвижимость, а точнее в ее сдачу в аренду, могут быть одним из самых прибыльных и безопасных вложений, которые могут сделать люди. Благодаря долгосрочному вознаграждению, ежемесячному денежному потоку и налоговым преимуществам владение и управление арендуемой недвижимостью увеличит ваше благосостояние, чтобы вы могли откладывать на пенсию, жизненные события или по другим причинам. Может показаться пугающим знать, с чего начать, но инвестирование в аренду недвижимости подходит всем и каждому - независимо от вашего возраста и опыта.

Я купил свою первую недвижимость, когда мне было 19 лет, и обнаружил, что самое сложное в начале работы - это найти подходящую недвижимость и знать, окупятся ли в итоге инвестиции. Давайте разберемся в основах инвестирования в арендуемую недвижимость и, что наиболее важно, в том, как рассчитать рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость.

Типы объектов недвижимости для инвестирования

Для тех, кто плохо инвестирует в недвижимость, сдаются в аренду дома на одну семью, жилые комплексы, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома и многое другое.Основным преимуществом владения и сдачи в аренду является ежемесячный денежный поток от арендных платежей - многие утверждают, что это одно из самых безопасных вложений, которое вы можете сделать. Еще один бонус заключается в том, что арендодатели могут решить, хотят ли они долгосрочную или краткосрочную аренду - у обоих есть разные плюсы и минусы в зависимости от ваших целей как инвестора.

Кроме того, важно знать свой бюджет и инвестиционную стратегию, когда вы начинаете свой путь к арендодателю, чтобы вы могли правильно рассчитать рентабельность инвестиций - например, подумайте, хотите ли вы отремонтировать недвижимость или вам нужно будет полностью ее обставить, если это Аренда на отпуск.

Что нужно для расчета рентабельности инвестиций

Итак, вы нашли потенциальную недвижимость, которая, по вашему мнению, будет идеальной для сдачи в аренду. Как узнать, является ли это хорошей инвестицией? Именно здесь на помощь приходит расчет рентабельности инвестиций. Рентабельность инвестиций измеряет рентабельность инвестиций или, другими словами, измеряет возможную рентабельность по отношению к стоимости арендуемой собственности.

Вот что вам понадобится для расчета рентабельности инвестиций:

Подробная информация об объекте: Сюда входит стоимость имущества, затраты на ремонт, площадь в квадратных футах и ​​количество спален.

Информация об ипотеке: Это будут условия кредита, первоначальный взнос, расходы на закрытие и процентная ставка.

Сведения о доходе от аренды: Рассчитайте, каким будет ежемесячный доход от аренды, прочий ежемесячный доход и ожидаемая процентная доля вакантных площадей.

Ежемесячные расходы на аренду: Вам необходимо знать, какими будут ваши ежемесячные расходы на техническое обслуживание, ежемесячный ремонт, ежемесячные коммунальные услуги, ежемесячные расходы на ТСЖ / взносы и управление недвижимостью.

Ежегодные расходы на аренду: Это будут ежегодные налоги на недвижимость и ежегодные расходы на страхование.

Знание всех этих деталей о потенциальной сдаче в аренду поможет вам решить, будет ли это хорошей инвестицией, соответствующей вашим инвестиционным целям.

Как рассчитать рентабельность инвестиций

После того, как вы собрали всю важную информацию об объекте недвижимости и готовы рассчитать рентабельность инвестиций, ниже приведены некоторые важные цифры, которые вам нужно будет вычислить. Вы также можете использовать калькулятор арендуемой недвижимости, чтобы рассчитать рентабельность инвестиций.

Чистая операционная прибыль (NOI): Чистая операционная прибыль или NOI показывает, насколько прибыльными являются ваши инвестиции. Его можно рассчитать, вычтя валовой доход за вычетом операционных расходов на недвижимость.

Ставка капитализации: Она также известна как ставка капитализации, которая помогает быстро получить информацию для сравнения возможностей инвестиций в аренду. Он представляет собой ставку вашей прибыли и может быть рассчитан путем деления NOI на цену недвижимости.

Возврат наличными: Представляет ожидаемый доход от ваших вложений в аренду. Чтобы узнать это число, вы можете разделить годовой денежный поток после уплаты налогов на сумму, которую вы заплатили при покупке недвижимости.

Множитель годовой валовой арендной платы: Он также известен как МРЖ и помогает измерить стоимость инвестиций в аренду. Например, это может помочь вам узнать, разумна ли запрашиваемая цена. Чтобы рассчитать GRM, вы разделите общую продажную цену на годовую брутто-арендную плату.

Годовой денежный поток: Годовой денежный поток рассчитывается как чистая операционная прибыль за вычетом долга. Это размер ежегодной прибыли (или убытка) от сдачи в аренду после того, как будут покрыты все расходы и выплаты по ипотеке.

Хорошая рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость обычно превышает 10%, но допустимый диапазон - от 5% до 10%. Помните, что нет правильного или неправильного ответа, когда дело доходит до расчета рентабельности инвестиций. Разные инвесторы берут на себя разные уровни риска, поэтому важно знать свой бюджет и анализировать потенциальную доходность.

Иногда недвижимость может выглядеть великолепно и казаться идеальной для сдачи в аренду, но в ней могут быть скрытые сборы и расходы, о которых вы даже не задумывались, поэтому анализировать вашу прибыль каждый раз, когда вы инвестируете в недвижимость, является хорошей идеей. Начиная свой путь к арендодателю, держите в уме рентабельность недвижимости, а также свою инвестиционную стратегию, и вы должны увидеть положительную рентабельность инвестиций в свой арендный портфель.


Forbes Real Estate Council - это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?


.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *