Как рассчитать аренду автомобиля: формула расчета и инструкция
Открывая свое предприятие по аренде транспорта, нужно решить, по какой стоимости оказывать услуги. И цены на них должны быть вычислены грамотно. Организация не должна работать в убыток, но при этом ее расценки не должны быть выше, чем установлены другими фирмами, работающими в этой же отрасли.
Некоторые предприятия утверждают цены, ориентируюсь на конкурентов. Это не совсем верный подход. Ведь то, какой будет стоимость услуги, зависит от многих факторов:
- состояния транспорта;
- класса машины;
- востребованности ТС определенной марки у потребителей;
- естественный износ авто;
- необходимости предоставления водителя (договор аренды с экипажем).
Кроме того, нужно учитывать, что с прибыли по всем заключенным договорам (они должны соответствовать статьям № 642 – 648 ГК РФ) нужно оплатить налог. Его придется вычесть из прибыли предприятия. И это нужно учитывать при ценообразовании.
Зная все статьи расходов, сотрудники компании по оказанию услуг проката средств передвижения, могут понять, какую плату за оказание своих услуг они имеют возможность установить. После чего можно составить прайс, на который будут ориентироваться автомобилисты, которые желают воспользоваться предложениями компании.
Формула расчета аренды автомобиля
Чтобы правильно посчитать сумму расходов и не занизить или завысить стоимость услуг, надо ориентироваться на следующую формулу:
Сумма аренды = ежемесячный платеж * балансовая стоимость ТС * амортизационные расходы * коэффициент инфляции * коэффициент доходности.
Никакие показатели нельзя занижать или завышать искусственно. В противном случае правильного ценообразования не получится.
Кто может провести расчеты? Это может делать сам арендатор или его бухгалтер, который ведет учет на предприятии. Важный момент – в качестве лица, которое может сдавать в прокат транспортное средство, может выступать как организация, так и частник, который хочет наладить свой бизнес. Но независимо от того, кто выступает в качестве арендодателя, у него должны быть полномочия для передачи ТС в прокат. Это может быть свидетельство о собственности на машину или доверенность на распоряжение ею.
Если человеку, который сдает личный автомобиль, или компании формула кажется неполной, что в ней не хватает каких-то коэффициентов, они могут ее скорректировать. Но делать это надо осторожно, чтобы не допустить получения неправильных результатов и не установить цену, не соответствующую стоимости оказываемой услуги.
Инструкция по расчету аренды автомобиля
В первую очередь надо изучить всю доступную информацию по предоставлению машин в прокат. Ее можно найти на бухгалтерских сайтах и страницах конкурентов. Надо понять, что нужно клиенту, чего он ожидает от стороны, предоставляющей услуги. Кроме того, надо проанализировать, как будет работать бизнес. Ведь просто закупать машины и начать сразу их сдавать невозможно. Нужно обеспечить их поддержание в рабочем состоянии, договориться об их техническом обслуживании с мастерскими или создать свой ремонтный цех, подсчитать, сколько человек понадобится для развития бизнеса. Это будут мастера-ремонтники, сотрудники по мойке ТС, бухгалтера, администраторы. Затраты на их заработную плату будут включены в стоимость аренды. Также нужно заложить в аренду расходы на несчастные случаи, которые могут произойти при езде на машине, покупку страховых полисов и их регулярное продление, работу компетентных автоюристов.
Выяснив, насколько затратными будут статьи расхода, можно приступать к подсчетам. Но при этом надо понимать, что для ТС разных марок, классов и годов выпуска стоимость аренды окажется разной. Ведь содержание машин разных категорий сильно отличается по расходам, и это нужно учитывать.
Как рассчитать аренду автомобиля
Решив заработать на собственном автомобиле, владелец пытается решить задачу, как рассчитать стоимость аренды автомобиля. Она должна быть доступна для клиентов и обеспечивать нормальную прибыль для собственника. Стоимость проката любого транспортного средства может определяться либо произвольно, либо, опираясь на конкретные расчетные данные. Чаще всего используют последний вариант, однако случается, что стоимость одной и той же машины может разительно отличаться.
Решив заработать на собственном автомобиле, владелец пытается решить задачу, как рассчитать стоимость аренды автомобиля. Она должна быть доступна для клиентов и обеспечивать нормальную прибыль для собственника. Стоимость проката любого транспортного средства может определяться либо произвольно, либо, опираясь на конкретные расчетные данные. Чаще всего используют последний вариант, однако случается, что стоимость одной и той же машины может разительно отличаться.
Как рассчитать аренду автомобиля, полагаясь на конкретные цифры? Для этого используется специальная формула, в которой стоимость проката определяется как произведение показателей нормы амортизации, балансовой стоимость машины, а также коэффициентов рентабельности и инфляции. Такой подход упрощает все расчеты и используется во всех компаниях, которые сдают авто.
Формула, как рассчитать аренду автомобиля, пример и комментарии
Асумм = Сб * Ам * Р * Ки, где:
Сб – балансовая (при ее отсутствии — рыночная) стоимость.
Ам – коэффициент амортизации за месяц эксплуатации. Этот показатель, как правило, исчисляется на основании единых норм амортизации и может варьироваться от 0,05 до 0,5.
Р – коэффициент рентабельности. Это ваша прибыль, которую вы хотите получить от сдачи в прокат.
Ки – коэффициент инфляции. Публикуется каждый месяц министерством статистики.
Такой подход универсален, и может быть применен не только для легковых транспортных средств, но и в тех случаях, когда требуется взять в аренду фургон или другую коммерческую технику. В обоих случаях требуется заключить договор, в котором будет указана стоимость проката. Например, аренда автомобиля TOYOTA Lancer X в соответствии с формулой может быть рассчитана как:
Асумм/мес = 56000 * 0,1 * 1,1 * 0,62 = 38192 (руб)
Это арендная плата за месяц использования данного автомобиля. Если планируется сдача его в прокат на сутки и более, то дневная арендная плата составит:
Асумм/день = 38192 / 30 = 1273 (руб)
Конечно же, перед тем как рассчитать стоимость аренды сдаваемых напрокат автомобилей, стоит определиться с нормой прибыли. Собственники очень часто определяют свою доходность, ориентируясь на размер расходов по обслуживанию (персонал), администрированию и прочих затрат, которые связаны с конкретной машиной. Сюда же иногда включают риски, сумма которых может изменяться, исходя из благонадежности клиента, условий эксплуатации и т.д. В нашем примере расчета аренды автомобиля использована рентабельность как минимальная и целесообразная ее величина – 10%.
Не стоит забывать о программах лояльности: скидки и акции, направленные как на привлечение новых клиентов, так и на вознаграждение за преданность старых, также надо учитывать при расчете аренды автомобиля.
Порядок расчета арендной платы за земельные участки
Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности удмуртской республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена расчитывается на основании Постановления Правительства УР от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 13.06.2017).
Арендная плата за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности расчитывается на основании Постановления Администрации города Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности».(ред. от 26.06.2017)
Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании Постановление Правительства УР от 30.11.2015 N 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года»
Более подробную информацию о кадастровых округах и районах, кадастровой оценке земель можно найти на официальном
сайте
Формируем грамотную арендную ставку за склад
Арендная ставка – это общая сумма платежа за аренду определенного объекта без учета налогов. Если говорить более подробно, то это стоимость, которую человек будет платить собственнику, например, за один кв. м. площади в течении месяца.
Сама аренда подразумевает собой передачу имущества на пользование за сумму денег. Стоимость за аренду и срок использования прописывают в договоре.
Как правило, арендатор выплачивает деньги собственнику каждый месяц.
Есть возможность изменения суммы в зависимости от договоренности. Однако при аренде объекта арендодатель может придерживаться общепринятых сумм за квадратный метр площади.
Следовательно, если вам говорят, что арендная плата повысилась, значит стоимость оплаты за один кв. м. площади будет больше.
От чего зависит ставка?
Один из самых важных вопросов, который возникает у собственника – размер платы. Ведь он должен правильно рассчитать сумму, чтобы иметь спрос у арендаторов. Если цена будет высокой, спроса не будет. Если же ниже рыночной – у людей появится настороженность и вопросы. Поэтому разумное определение размера арендной платы важен.
Рассмотрим факторы, которые могут влиять на арендную ставку:
- Месторасположение. Чем удобнее располагается объект, тем дороже стоимость. Например, важно наличие хороших дорог для движения транспорта
- Площадь территории. Если площадь больше, то стоимость будет дороже, так как она рассчитывается из общего количества квадратных метров
- Внутренняя отделка помещения. Здание с новым ремонтом будет оцениваться выше, нежели то, что требует ремонта
- Уровень спроса и предложения на рынке. Какой бы не была договоренность по поводу аренды помещения, арендодатели часто устанавливают собственную цену в зависимости от рыночной ситуации
- Наличие инженерно-технических коммуникаций. К ним относят:
- Отопление
- Электричество
- Телефонную связь
- Доступ к Интернету
- Систему вентиляции
- Систему подачи и отведения воды
- Материалы, которые были использованы при постройке помещения. Так как склад предназначается для хранения товаров, то важно учитывать из чего же был построен объект
- Система охраны. Наличие охранной системы также может послужить серьезным фактором при формировании стоимости
Ставки в разных районах и регионах могут отличаться. Но они не должны включать сумму по затраченным раннее услугам и ремонту.
При заключении арендного договора стоит четко прописать условия оплаты. Например, будет ли помещение оплачиваться за весь период, либо равной суммой каждый месяц. Также стоит обратить внимание из каких факторов формируется конечная сумма. Не забывайте, что плата может подняться со временем. Этот пункт является важным при составлении договора.
Сумма аренды может взыматься не только как за количество квадратных метров. Есть другие методы, а именно:
- Фиксированная сумма, в которую входят абсолютно все факторы
- Фиксированная стоимость плюс отдельно коммунальные услуги
Какой именно вариант выбрать решает собственник.
Тонкости оценки арендной ставки
При оценке арендной ставки возникают определенные тонкости. Рассмотрим основные особенности:
- Ставка устанавливается на все имущество. Например, если вы арендуете не одно помещение, а целую территорию
- Есть возможность возрастания цены со временем. Однако в договоре может быть прописано, что стоимость неизменна
- У арендатора есть право требовать изменения платы в случае новых условий.
- Не стоит забывать, что арендатор должен вовремя выплачивать сумму согласно договору. Обязательство возникает с начала использования объекта
- Если арендатор нарушил условия договора, то собственник может потребовать выплатить всю стоимость. Это является защитой объекта арендодателя от недобросовестных клиентов
Оценка ставки – это требование, которое обязательно применяется касательно государственных учреждений, которые имеют свободные территории. Однако коммерческие тоже должны выполнять это условие, чтобы избежать вопросов от налоговых служб.
При аренде имущества внимательно прочитывайте свой договор, так как ваши права на пользование имуществом зависят только от него. Также будьте внимательны при разговоре об условиях сделки.
Расчет ставки
Стоимость арендной ставки рассчитывается двумя способами:
- Затратный. Сумма составляется из всех затрат на здание
- Доходный. Прибыльная стоимость, которая рассчитывается по итогу ее получения от аренды
Учитывая две стоимости, происходит расчет суммы на аренду.
Расчет ставки происходит посредством деления всех расходов аренды на всю сумму оплаты. Они имеют две составляющие:
- Стоимость основной ставки, которая связана с арендой помещения
- Стоимость дополнительной ставки, которая подразумевает сумму дополнительных услуг. Например, техническое или охранное обслуживание, страховое и прочие
Арендную плату можно рассчитать по формуле: П*Ки*Б, где
П – площадь помещения
Ки – показатель, вычисляемый по категории арендодателя
Б – ставка, которую приняли изначально (например, стоимость 1 кв. м.)
В то же время базовую ставку можно рассчитать по следующей формуле:
Can*К, где
К – параметр, который бывает разным — зависит от некоторых факторов (месторасположения и прочего)
Can – средний показатель арендной ставки. Вычисляют один раз в год.
Рассчитывая ставку, учитывают такие показатели, как:
- Типаж застройки объекта
- Расположение помещения
- Близость инфраструктуры
- Состояние зданий в целом
Также можно использовать немного другие формулы. Рассмотрим подробнее каждую.
ПД = Аим + Азем, где
ПД – сумма, которую вносит арендатор, пользуясь имуществом
Аим – стоимость аренды объекта (учитывает все факторы)
Азем – сумма оплаты за землю, на которой располагается объект.
Стоит помнить, что стоимость аренды учитывает все факторы и коэффициенты, о которых вы читали выше. Для расчета итоговой суммы точно, применяют формулу:
Аим = Б*Кит*Кид*Киз*Кнж*Кис*S, где
Б – ставка, которую утвердили сначала
S – площадь арендуемого здания
Киз – показатель местности, где располагается помещение. Его можно определить законодательным путем
Кит – определяет тип объекта. Например, если его отапливают, то коэффициент приравнивают к 0,5. В противоположном случае – 0,3.
Кид – показатель, который рассчитывают из деятельности арендатора. Будь то магазин, склад, банк или торговый центр. В любом случае коэффициент будет разным, но большим. Он бывает маленьким при организации заведения, которое хочет не получить деньги, а помочь гражданам. Например, к ним относят общественные организации, отделы полиции и так далее
Кнж – это качество объекта, который сдают. Сюда можно отнести месторасположение, состояние с технической точки зрения, а также использование земель. Эти коэффициенты устанавливают с помощью закона, а именно постановления Правительства РФ.
Кис – число, которое принимает в расчет уже существующую арендную ставку.
Как правило, все расчеты совершают сразу на год.
Если с первого взгляда кажется, что все расчеты совершаются просто, то это не так. Каждый коэффициент зависит от огромного количества факторов, в которых запросто можно запутаться. Для этого дела лучше привлекать профессионалов, которые занимаются подобными расчетами уже не первый год.
В этой статье вы узнали всё о формировании арендной ставки на склад. Мы рассказали о тонкостях расчета стоимости аренды:
- определились со значением арендной ставки. Четко узнали, что именно оно обозначает
- увидели факторы, которые могут повлиять на сумму аренды помещения
- просмотрели особенности арендной ставки
- научились рассчитывать необходимую сумму с помощью формул
Будьте внимательны при аренде помещений. Не забывайте уточнять все интересующие вас вопросы, чтобы предупредить возможные проблемы.
Рассчитать стоимость аренды автобуса онлайн
Расчет без учета простоя транспорта на дальних поездках
Компания «Драйв Тур» демонстрирует высокий уровень сервиса в сфере пассажирских перевозок. Мы предоставляем комфортабельный транспорт различного класса и под любые мероприятия с профессиональным водителем.
На сайте компании расположена исчерпывающая информация о транспортном парке, широком спектре обслуживания и его направлениях.
Сегодня мы не только предлагаем транспортное средство, но и даем возможность клиенту сориентироваться по тарифам на поездки. У нас вы сможете предварительно рассчитать цену аренды автобуса онлайн. Стоимость рассчитывается с учетом следующих факторов:
- Количество пассажиров потребует определенного вида транспорта – это может быть микроавтобус, автобус, легковые автомобили. Вместимость существенно влияет на стоимость аренды.
- Большую роль играет расстояние, на которое планируется перевозка. Если это внутригородские маршруты, расчет производится, основываясь на затраченном времени во время пути. При дальних поездках основой расчета является пройденные километры.
- На стоимость аренды влияет модель транспортного средства, его функциональность, уровень удобства и комфорта.
- Сколько будет стоить аренда того или иного вида транспорта также зависит от времени суток и сезона.
Воспользовавшись предложенным сервисом, вы заранее можете откорректировать вашу поездку. В случае необходимости наши специалисты помогут определиться с ценами аренды микроавтобуса, автобуса с водителем и т.п.
Прямо на сайте вы можете самостоятельно рассчитать цену на необходимый транспорт. Для этого следует заполнить форму информацией (откуда вы собираетесь ехать, пункт назначения, аренда транспорта в одну или обе стороны, дата поездки, время подачи автобуса). Обязательно нужно указать, какой выбран класс автобуса, количество мест, наличие багажа. Вы получите ориентировочную стоимость, уточнить которую можно, обратившись к нашим специалистам. Стоит учесть, что расчет предоставляется без учета переездов в ночное время, а также простоя транспортного средства на дальних маршрутах.
С помощью данной формы вы легко сможете определить, сколько стоит аренда автобуса.
Приложение №1 к Положению «Об аренде земельных участков…» / fryazino.org
Приложение №1 к Положению «Об аренде земельных участков…»
Приложение №1
к Положению «Об аренде земельных
участков государственной и муниципальной
собственности на территории г. Фрязино»
Форма договора аренды земельного участка
для встроенных, встроенно-пристроенных и
временных объектов и сооружений.
ДОГОВОР №
г.Фрязино «___»________2003г.
Администрация города Фрязино, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы города УХАЛКИНА В.В., действующего на основании Устава города, Постановления Правительства Московской области от 17.12.2001 г. №418/47, Постановления Губернатора Московской области “Об установлении границы муниципального образования г.Фрязино” от 29.05.98г. №145-ПГ, с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии с Положением «Об аренде земельных участков государственной и муниципальной собственности на территории г.Фрязино», принятого решением Совета депутатов г.Фрязино от _______ №__, постановлением Главы города от ____________ №_____ “Об утверждении на 2003г. базовых ставок арендной платы за землю на территории г.Фрязино”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ул. _____________, на основании договора аренды помещений от г. _________ и плана земельного участка (Приложение №1) под _________________________.
Площадь земельного участка — _______ кв.м, в том числе: ________________.
2. Срок действия договора
2.1. Земельный участок передается в аренду сроком на ________ с __________ по _________
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в отделе Московской областной регистрационной палаты в г.Фрязино.
3. Порядок расчета между Сторонами
3.1 Расчет арендной платы приведен в Приложении №2, которое является неотъемлемой частью данного Договора.
3.2 Арендная плата за землю вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала в соответствующие бюджеты, согласно Федеральным законам. Банковские реквизиты для уплаты платежей за землю указаны в Прило-жении №2.
3.3. При заключении договора в период с 26 декабря до 31 декабря — арендная плата за землю за текущий год вносится единовременно в 10-ти дневный срок с момента постановки договора на учет в КУИЖВ администрации г. Фрязино.
3.4. В случае не внесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
3.5. В платежном поручении «Арендатор» обязан указать:
«арендная плата за землю по договору аренды №___ от __ за период _____, код 2010202.
Невыполнение арендатором этого требования является основанием для расторжения договора в судебном порядке.
3.6 Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении «Арендатор» обязан в двухдневный срок предоставить «Арендодателю».
Невыполнение арендатором этого требования является основанием для расторжения договора в судебном порядке.
3.7 Льготы по арендной плате, предоставляемые арендатору в соответствии с действующими законодательными документами, — ____________________ __________________________________.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На возобновление Договора аренды по истечении срока его действия, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 1,5 месяца до окончания срока аренды земли.
Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок по целевому назначению.
4.2.2. Поддерживать санитарный порядок на арендуемом и прилегающем земельных участках, а также находящихся на земельном участке строениях и сооружениях.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату за землю.
4.2.4. По истечении срока действия Договора или его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение 15-ти календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.5. Ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала уточнять размер арендной платы в КУИЖВ администрации г. Фрязино в связи с возможным ее изменением.
Оформление изменения арендной платы производится в форме уведомления. «Арендодатель» извещает «Арендатора» письменно, с приложением расчета арендной платы, об изменении размера арендной платы, либо публикует в городской газе-те коэффициентов перерасчета арендной платы и «Арендатор» самостоятельно пересчитывает размер с 01 числа месяца, следующего за опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у «Арендодателя».
Если в двухнедельный срок с момента, когда «Арендатору» стало, либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не представит обоснованных воз-ражений, новая величина арендной платы считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет достигнуто согласие, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
4.2.6. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в отделе МОРП в г. Фрязино.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- Досрочно расторгнуть Договор в случаях:
- использования земли не по целевому назначению;
-
когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей не вносит арендную плату;
-
изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;
-
неисполнения п.4.2.6. настоящего Договора, предусматривающего гос.регистрацию Договора;
-
систематического нарушения Арендатором санитарного порядка на арендуемом земельном участке и в находящихся на участке строениях и сооружениях.
5.2. Арендодатель обязан:
- Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противо-речит условиям настоящего Договора и Законодательству РФ.
- Предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее, чем за месяц до момента его расторжения.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и пунктами 5.1.1. настоящего Договора.
6.2 Стороны не несут ответственности за неисполнение договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из Сто-рон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему Договору.
7. Изменение, расторжение, пролонгация договора
7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно расторгнут в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ и условиями настоящего Договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор и его пролонгация производится путем оформления изменения, являющегося неотъемлемой частью Договора, с регистрацией его в установленном порядке.
7.3. В случае ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатор теряет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9. Особые условия:
____________________________________________________________________
10. Приложения к Договору
Приложение№1 – План земельного участка, предоставленного в аренду.
Приложение№2 — Расчет арендной платы и банковские реквизиты для уплаты платежей за землю.
11.Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
141195, г.Фрязино, Московская обл., Адрес:
ул. Вокзальная, д. 19
______________________________________ тел.:
______________________________________ р/сч
______________________________________ в
______________________________________ кор.счет
______________________________________ БИК
______________________________________ ИНН
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдается Арендатору, второй хранится в Комитете по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино.
ПОДПИСИ СТОРОН
“Арендодатель” “Арендатор”
___________________ В.В. Ухалкин _________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Договор N _____ внесен в книгу учета в Комитете по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации по г.Фрязино за N _____ от «_____»______________ г.
М.П. _______________________ ____________________________
(подпись Председателя КУИЖВ) (Ф.И.О., подпись специалиста КУИЖВ)
“ С О Г Л А С О В А Н О ”:
Председатель КУИЖВ __________ И.С. Гавриков
Зам. нач. управления __________ В.И. Гридин
Аренда складской техники TOYOTA в Краснодаре
Более 100 единиц техники доступно для аренды: вилочные погрузчики, ричтраки, штабелеры
Выгодные условия аренды! Индивидуальный подход!
Руководство по нормальному износу техники
Для расчета стоимости аренды любого вида техники воспользуйтесь формой для расчета. Вам нужно лишь выбрать интересующую модель и указать срок аренды. Минимальный срок аренды от 1 месяца. Максимальный срок аренды не ограничен.
Внимание! В калькуляторе стоимость аренды считается за месяц!
Калькулятор расчета аренды складской техники онлайн
Шаг 1.Выберите категорию техники для аренды
Шаг 3. Выберите параметры аренды
Укажите количество арендуемых едениц
— +
Контактные данные Оставьте заявку на аренду и наш менеджер свяжется с Вами для уточнения деталей аренды
Пожалуйста выберите технику
Когда речь идет о поломке техники собственного парка или временном увеличении нагрузки на склады, избежать простоя и денежных потерь позволит аренды техники для склада.
Вилочные погрузчики, ричтраки, штаберлеры от производителя TOYOTA – это гарантия высокой производительности и надежности.
На официальном сайте TOYOTA вы можете рассчитать стоимость аренды каждой единицы техники и оставить предварительную заявку на сайте. Оформить технику в аренду можно на любой срок: от одного дня, максимальный срок — не ограничен. Доставку и сервисное обслуживание мы берем на себя.
Техника для склада в аренду
На сайте «Тойота Материал Хедлинг» официальном представителе TOYOTA вы можете арендовать следующие виды техники:
- Ричтраки с высокими эксплуатационными характеристиками для максимальной производительности
- Дизельные вилочные погрузчики
- 24-вольтовые электропогрузчики
- Высокопроизводительные штабелеры
- Газ-бензиновые вилочные погрузчики
- 48-вольтовые электропогрузчики
- 80-вольтовые электропогрузчики
Для расчета стоимости аренды любого вида техники воспользуйтесь формой для расчета. Вам нужно лишь выбрать интересующую модель и указать срок аренды.
Сколько я могу себе позволить арендную плату — Калькулятор арендной платы
50/30/20 Рекомендации
Используйте приведенные ниже рекомендации, чтобы помочь вам с бюджетными решениями. Если ваша арендная плата превышает норму по расходам на проживание, вы можете поискать квартиру с более низкой ежемесячной оплатой.
50%
Расходы на проживание
X, XXX / мес.
30%
Ежедневные расходы
X, XXX / мес.
Вы нашли идеальную квартиру… что дальше?
Вы нашли нужную квартиру.Но прежде чем подписать договор аренды, есть о чем подумать. Самое главное — доступность. Аренда — это договор между вами и квартирным сообществом, и они будут ожидать, что вы будете выполнять свою часть сделки.
К счастью для вас, специалисты по финансовому планированию разработали для вас методы, позволяющие легко рассчитать доступную арендную плату. Придерживайтесь их, и вам не о чем будет беспокоиться, кроме того, как вы украсите свой новый дом.
Какую арендную плату я могу себе позволить?
Квартирные сообщества рассчитывают на годовой доход, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату.Итак, если у вас есть работа с годовым доходом 35 000 долларов, максимальная арендная плата, которую вы можете себе позволить, составляет 875 долларов в месяц. Другие ищут 30% вашего ежемесячного дохода, но на самом деле эти два метода — всего лишь два разных математических способа добраться до одного и того же места. Используйте тот расчет, который вам легче понять.
Это не значит, что вам следует искать квартиру за 875 долларов в месяц. Есть причины, по которым вы можете захотеть искать что-то более дешевое, а также причины, возможно, что-то немного выше этого ценового диапазона.Это будет зависеть от вашего желаемого образа жизни.
Готовы начать поиск?
Сколько я должен платить за аренду?
Если вы человек, который действительно просто ищет место для аварии и не более того, постарайтесь найти квартиры, которые составляют от 15% до 20% вашего ежемесячного дохода. В приведенном выше примере стоимость квартиры варьируется от 450 до 600 долларов в месяц.
Однако, если вы думаете, что можете жить более минималистично и хотите получить немного больше возможностей и функциональности, вы можете найти жилое сообщество, которое позволит вам арендовать место, которое составляет до 35% от вашего ежемесячного дохода. доход.В нашем примере это будет около 1000 долларов в месяц при годовой зарплате в 35000 долларов.
Мы рекомендуем оставаться в диапазоне от 25% до 30%, чтобы получить лучшее из обоих миров: доступность и большое количество функций.
Считают ли многоквартирные дома доход моего соседа по комнате?
Обычно, когда многоквартирные дома сдают в аренду двум посторонним арендаторам, учитываются оба ваших дохода. Так что, если вы оба зарабатываете 35000 долларов в год, у вас, вероятно, не возникнет проблем с поиском управляющего недвижимостью, который будет сдавать вам квартиру за 1750 долларов в месяц.Но не так быстро; тщательно продумайте это.
Имейте в виду, что если с вашим соседом по комнате что-то случится, когда он или она перестанет платить арендную плату, вы, как соарендатор, все равно несете ответственность за полную сумму арендной платы. Так что выбирайте своих соседей по комнате (и даже квартиру, которую вы выберете) с умом. Здесь может быть разумнее оставаться ниже 30% вашего совокупного дохода, если это вообще возможно.
Как еще я могу выяснить, сколько арендной платы я могу себе позволить?
Существует еще один часто используемый финансовый план, известный как правило «50/30/20».При этом учитывается не только сама арендная плата. Используя эту систему:
- 50% вашего дохода приходится на постоянные расходы. Это включает в себя аренду, коммунальные услуги, ежемесячные счета и транспортные расходы;
- 30% — на повседневные расходы, включая развлечения, покупки и питание вне дома;
- 20% для экономии. Это для сбережений в резервный фонд, пенсии, инвестиций и так далее.
Правило 50/30/20 может помочь вам более широко задуматься о том, на что вы тратите деньги, и откладываете часть из них.
Калькулятор арендной платы | RentHop
Есть много способов рассчитать доступную арендную плату. Некоторые люди используют правило 40x, поскольку многие домовладельцы требуют, чтобы ваш годовой валовой доход был как минимум в 40 раз больше месячной арендной платы. Для расчета просто разделите свой годовой валовой доход на 40. Другое практическое правило — правило 30%, означающее, что вы можете вкладывать 30% своего годового валового дохода в аренду. Если вы зарабатываете 90 000 долларов в год, вы можете потратить 27 000 долларов на аренду, поэтому ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 2250 долларов.
Хотя эти правила полезны, ни одно из них не учитывает расходы.Аренда квартиры может стоить вам дороже, чем вы думаете. Например, в некоторых зданиях взимается плата за каждого питомца. В Нью-Йорке ваша арендная плата может увеличиться на 35 долларов, если вы держите домашнего питомца. Другие удобства также играют важную роль. В некоторых зданиях взимается ежемесячная плата за тренажерный зал, а в других — нет. Если вы живете в здании, в котором нет фитнес-центра, возможно, вы потратите больше на абонемент в тренажерный зал.
Вышеупомянутые правила не принимают во внимание ваше финансовое положение или образ жизни.Например, недавно выпускник может иметь студенческую ссуду и должен откладывать от 200 до 300 долларов в месяц на погашение ссуды. Независимому подрядчику, возможно, потребуется иметь полис страхования ответственности, и он должен будет сам оплачивать медицинское страхование.
Наш калькулятор арендной платы дает вам более полное представление о том, сколько вы можете себе позволить, включая ежемесячный долг и предполагаемые расходы.
Калькулятор арендной платы
Годовой валовой доход
Сколько вы зарабатываете до налогов
Эффективная ставка налога на прибыль
2020 финансовый год
Ежемесячный долг
Например, студенческая ссуда, страховка и т. Д.
Можно себе позволить в месяц.
Как мы рассчитываем ежемесячную арендную плату
Мы рассчитываем вашу ежемесячную арендную плату как 25% от вашего ежемесячного чистого дохода (после ежемесячной задолженности). Это позволяет вам иметь достаточно денег для других расходов и сбережений.
- Коммунальные услуги обычно составляют 2,5% вашего ежемесячного чистого дохода, поэтому в этом случае вы должны рассчитывать тратить на коммунальные услуги или больше в месяц.
- Продовольственный бюджет составляет около 11% вашего ежемесячного чистого дохода, согласно данным U.С. Департамент сельского хозяйства. В этом случае приходиться тратиться на еду каждый месяц. Конечно, ваш бюджет на питание увеличивается, если вы много едите вне дома.
- Транспорт обычно составляет 5% от вашего ежемесячного чистого дохода. В этом случае ваше ежемесячное пособие на транспорт составляет. Однако, если у вас есть автомобиль, возможно, вам придется сэкономить больше денег на бензине, парковке, страховании автомобиля и т. Д.
- У вас осталось ( 57% ) на другие расходы (например, развлечения и одежду) и сбережения.
Калькулятор арендной платы — Сколько я могу себе позволить арендную плату?
Сколько я могу себе позволить арендную плату?
Воспользуйтесь приведенным ниже калькулятором арендной платы, чтобы оценить доступную сумму ежемесячных арендных расходов на основе дохода и уровня долга.
Калькулятор Связанной Аренды и Покупки | Калькулятор подоходного налога | Калькулятор бюджетаЧто такое аренда?
В данном калькуляторе арендная плата — это платеж домовладельцу за пользование жилой недвижимостью. Используемое как существительное, оно также может относиться к фактической плате за временное пользование жилой недвижимостью. Могут быть и другие определения ренты, например, экономическая рента, но они используются в других контекстах для других целей.
Хотя термины «аренда» и «аренда» часто используются как синонимы, их фактические определения различаются; Аренда — это договор, подписанный с целью аренды жилой недвижимости, который формально определяет, сколько арендатор платит, продолжительность арендной платы и все правила, которым арендодатель и арендатор соглашаются следовать в своих арендных отношениях.Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов, связанных с арендой, посетите Калькулятор аренды. Для получения дополнительной информации или проведения расчетов, связанных с арендуемой недвижимостью с точки зрения арендодателя, посетите Калькулятор арендуемой недвижимости.
Процесс аренды
Найти жилье в аренду может быть легко или ужасно сложно, в зависимости от многих факторов, одним из которых является местоположение. В сельской местности, как правило, проще; во многих случаях это так же просто, как ездить в поисках указателей «Сдается» или жилого комплекса.Затем просто запланируйте просмотр или просто позвоните в дверь арендного офиса. С другой стороны, в некоторых крупных мегаполисах или рядом с ними арендная плата может быть недостаточной из-за таких факторов, как плотность населения или местная политика. В таких ситуациях поиск свободного места требует больших усилий. Арендаторам приходится часто сканировать сайты с объявлениями в Интернете или платить агентству за выполнение поиска. Как только место становится вакантным, арендаторам, возможно, придется участвовать в гонке, чтобы его осмотреть, а затем, если это практически возможно, сразу же подать заявку.При оплате стороннему агенту по недвижимости за помощь в поиске подходящего места, в зависимости от конкуренции на рынке, либо арендодатель, либо арендатор платят агентское вознаграждение, которое обычно составляет арендную плату за один месяц.
После принятия решения о собственности арендатор обычно должен подать заявку на аренду. Он не только включает основную информацию об арендаторе, такую как имя, текущий адрес, водительские права, владение домашним животным и личные рекомендации, но также может включать финансовую информацию, такую как доход и уровень долга.Арендодатель обычно также проверяет биографические данные арендатора, включая отчеты о кредитных операциях, уголовные дела и историю выселений. После утверждения арендатор и арендодатель должны согласовать арендные платежи, срок аренды и многие другие условия. Затем будет составлен договор аренды на согласованных условиях. После подписания обеими сторонами договор аренды будет действовать как юридический договор между арендодателем и арендатором. После завершения этого шага новый арендатор может переехать в жилую недвижимость в дату начала аренды.
Аренда против покупки
Люди редко становятся домовладельцами, не арендуя предварительно. Рано или поздно арендаторы могут достичь точки, когда они столкнутся с решением продолжить аренду или сделать выбор в пользу покупки. Используйте калькулятор покупки и аренды, чтобы оценить, сэкономит ли покупка или аренда больше денег в долгосрочной перспективе. Кроме того, калькулятор доступности дома или ипотечный калькулятор может помочь определить доступный дом и последующий ежемесячный платеж по ипотеке.
Важные соображения при аренде
Одним из наиболее важных факторов, влияющих на арендную плату, является фактическая сумма арендной платы и ее доступность; существует множество методов определения того, что считается доступной арендной платой, и калькулятор — просто один из способов, который может помочь.Доступный — термин относительный и имеет разное значение для разных людей. Некоторые люди думают, что соотношение внешнего долга к доходу в 25% считается доступным, в то время как другие могут подумать, что 33% дохода доступны. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов с использованием отношения долга к доходу посетите Калькулятор отношения долга к доходу. Другие соображения относительно аренды обычно включают:
- Прочие расходы — Помимо регулярных арендных платежей, существуют другие расходы, связанные с арендой.Авансовые платежи, такие как залог, регистрационный взнос, страховка и залог за домашнее животное, могут быть обязательными. Также необходимо будет учитывать периодические коммунальные расходы, такие как интернет, вода, газ и электричество (некоторые из них уже могут быть включены в арендную плату). Кроме того, большинству арендаторов необходимо будет обставить свою новую арендуемую недвижимость.
- Местоположение — Как правило, людям нравится жить рядом с местом работы, со своей семьей и друзьями. Арендаторам также следует учитывать расположение своей арендуемой собственности по отношению к местам, которые они часто бывают, и их интересам.Например, арендатор, который любит походы, может захотеть рассмотреть недвижимость рядом с пешеходной тропой, в то время как арендатор, который наслаждается ежедневным кофе, может захотеть жить рядом с кафе. Кроме того, могут быть другие предпочтения в отношении местоположения, например проживание в определенном школьном районе, место с низким уровнем преступности или доступ к общественному транспорту.
- Качество — Следует также учитывать качество сдаваемой внаем собственности. Для большинства сдаваемых в аренду объектов недвижимости можно узнать год постройки или ремонта.В большинстве случаев арендаторы могут осмотреть арендуемую недвижимость до фактической сдачи в аренду, чтобы убедиться, что она хорошего качества. Кроме того, в некоторых арендуемых объектах могут быть такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, услуги швейцара или прачечная. Вся бытовая техника должна быть в наличии и в рабочем состоянии. Для квартир или кондоминиумов онлайн-ресурсы могут предоставить отзывы от предыдущих арендаторов.
- Размер — Есть такие соображения, как количество спален, количество ванных комнат и площадь в квадратных футах.Кроме того, арендаторы должны убедиться, что в шкафу и туалете достаточно места для их вещей, а также достаточно жилого пространства для своих домашних животных.
- Арендодатель — Арендодатель может сделать или испортить опыт аренды. Поскольку арендуемая недвижимость по-прежнему принадлежит арендодателю, они могут наложить ограничения на арендатора, например, требовать, чтобы они поддерживали определенный уровень шума и длину травы, не позволяя им красить или забивать стены гвоздями, и соблюдение правил в отношении домашних животных.
Способы уменьшения суммы арендной платы
Многие арендаторы в США не могут позволить себе ежемесячную арендную плату. Уменьшить стоимость аренды можно разными способами в самых разных ситуациях.
- По возможности подумайте о том, чтобы тем временем поселиться с родителями, семьей или другом. Было бы добрым поступком расплатиться с ними в будущем, в более стабильные в финансовом отношении времена.
- Делая покупки для квартиры, тщательно исследуйте, найдите достаточно времени, чтобы выбрать место, и избегайте невыгодных сделок.
- Рассмотрите вариант проживания в районе с более низкой арендной платой.
- Всегда оговаривайте аренду и условия аренды. В худшем случае они говорят «нет».
- Живите с соседями по комнате. В среднем, общие двухкомнатные квартиры примерно на 30% дешевле, чем однокомнатные. Есть веб-сайты, которые могут помочь найти потенциальных соседей по комнате. Наилучшие перспективы обычно возникают через уважительных, ответственных, чистых и разделяющих общие интересы друзей и родственников.
- Договориться с арендодателями. Некоторые позволяют проводить ремонтные работы в обмен на более низкую ежемесячную арендную плату.
- Живут в передвижном доме или транспортном средстве. Хотя передвижные дома могут быть дорогостоящими по сравнению с ежемесячной арендной платой, вы можете сэкономить больше в будущем.
- Программы помощи в аренде жилья Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) существуют для людей, остро нуждающихся в жилье. Они очень избирательны, и претенденты, которые соответствуют требованиям, встречаются редко. Как правило, субсидированное государственное жилье предоставляется только семьям, инвалидам или пожилым людям.Очереди ожидания могут занять годы, и даже тогда арендаторам, возможно, придется переехать. Арендная плата обычно составляет 30% от обычной стоимости после учета необходимых расходов. Жилье по Разделу 8, которое субсидирует частных домовладельцев от имени домохозяйств с низкими доходами, имеет еще более строгие ограничения по доходам и критериям, чем государственное жилье. Списки ожидания также будут длиннее, поскольку требуется одобрение как жилищных агентств, так и домовладельцев.
- В крайнем случае обратитесь за помощью к местным сообществам.Хорошим местом для начала являются программы социального обеспечения, расположенные в центральной части города, которые предоставляют различную помощь малоимущим. Они могут указать людям верное направление для получения местной жилищной помощи.
Практические указатели аренды
- Получите все в письменной форме, например, обещания арендодателя или обязанности арендатора. Они могут стать решающими во время юридических споров из-за серых зон.
- При заселении тщательно осмотрите недвижимость, создайте инвентарный список и список условий аренды и попросите арендодателя подписать его.Кроме того, сфотографируйте недвижимость, которая лучше всего передает ее состояние, на случай, если арендодатели попытаются взыскать компенсацию за нанесенный ущерб. Их можно использовать как доказательство наличия повреждений.
- Поддерживайте сдаваемое в аренду имущество в чистоте и хорошем состоянии. В конце срока аренды любой ремонт, необходимый для возвращения собственности в состояние, в котором она находилась до аренды, который не считается нормальным износом, как правило, оплачивается арендатором.
- Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора. В случае пожара или кражи личные активы попадают под ответственность арендатора.
- При фиксированной аренде арендодатели не могут повышать арендную плату для существующих арендаторов в течение срока аренды.
- Перед сдачей в аренду проверьте наличие приема сотовых внутри помещения.
- Позвоните в ближайшую пиццерию, которая доставляет. Если они не доставляют по определенному адресу через определенное время, это может быть индикатором уровня преступности и безопасности в районе в ночное время.
- Позвоните в коммунальные службы. Они могут предоставить информацию о том, как может выглядеть средний ежемесячный счет.
- Если поблизости есть железнодорожные пути, убедитесь, что звук проезжающих поездов не вызывает беспокойства и не приводит к бессонным ночам.
- Будьте вежливы с домовладельцами. Отношения между арендодателем и арендодателем содержат много серых зон, и они могут работать в пользу арендатора, обращаясь к ним, будь то постоянная своевременная оплата или уважительное отношение к их собственности. Возможно, что домовладелец отреагирует более благоприятным режимом, например, не будет чрезмерно повышать арендную плату после окончания аренды.
- Будьте вежливы с соседями, так как они, скорее всего, будут более сговорчивыми в ответ.
Как правильно рассчитать доход от аренды
Знание того, как вычислить цифры по арендуемой собственности, может означать разницу между успешными инвестициями или обременением денежной ямы. Несмотря на то, что на рынке аренды бывают взлеты и падения, вы можете лучше предсказать свои шансы на успех, научившись рассчитывать свой потенциальный возврат инвестиций (ROI).
Если вы оцениваете арендуемую недвижимость на предмет покупки, расчет цифр на бумаге (или с помощью калькулятора арендуемой недвижимости) может помочь вам более реалистично оценить истинные затраты на покупку и владение арендой.
Ниже мы обсуждаем:
- Как рассчитать ориентировочную рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость
- Какова хорошая рентабельность инвестиций для успешной сдачи недвижимости в аренду?
- Другие важные моменты, которые следует учитывать при расчете дохода от аренды
Как рассчитать потенциальную рентабельность инвестиций в аренду
Первоначальные инвестиции
При расчете предполагаемой рентабельности инвестиций следует учитывать как авансовые, так и текущие расходы.Ваши первоначальные инвестиции, вероятно, будут включать первоначальный взнос, процентную ставку, закрытие расходов и необходимые улучшения для подготовки к сдаче в аренду.
Расходы
Чтобы определить, будет ли вам выгодно быть арендодателем, вам нужно будет рассчитать ваш денежный поток, сопоставив авансовые и текущие расходы с прогнозируемым доходом от аренды. У арендуемой собственности есть текущие расходы, такие как выплата ипотечного кредита, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), налоги и обслуживание собственности.Что касается налогов, обязательно ознакомьтесь с налоговыми вычетами, которые вы можете получить как домовладелец.
Может показаться заманчивым свести к минимуму затраты, связанные с потенциальной недвижимостью, но вакансии и ремонт случаются, несмотря на ваши старательные усилия. Для вакансий консервативная оценка будет составлять 10 процентов от ежемесячной арендной платы на покрытие расходов на вакансию, таких как потеря аренды и маркетинг. Расходы на ремонт зависят от состояния собственности: от 5 процентов для недавно отремонтированной квартиры до 25 процентов от ежемесячной арендной платы для старой собственности.
Проявляйте должную осмотрительность и всегда проверяйте номера, которые дает вам агент или продавец. Выяснение фактических расходов для расчета дохода от аренды может потребовать некоторой работы (звонок в ТСЖ, получение предложения от страховой компании), но вы не сможете начать точно рассчитывать рентабельность инвестиций в недвижимость, если у вас нет реалистичных цифр.
Рыночная арендная плата
Вместо того, чтобы устанавливать арендную плату на основе собственных расходов, вам следует изучить, какие похожие объекты в этом районе сдаются в аренду, и рассчитать арендную плату соответствующим образом.Вы также захотите принять во внимание спрос и предложение при определении справедливой рыночной арендной платы. Если спрос высок, вы можете установить более высокую арендную плату. Если недвижимость уже сдана в аренду, у вас будет хорошее представление о годовой арендной плате, на которую вы можете рассчитывать. В противном случае вы можете использовать рыночную ренту для оценки этой цифры.
Когда у вас будет оценка вашего годового дохода, вы можете вычесть годовые расходы на недвижимость, чтобы рассчитать предполагаемую рентабельность инвестиций. Это можно сделать на бумаге, с помощью электронной таблицы Excel или калькулятора дохода от аренды.
У The Frugal Vagabond есть таблица оценки собственности, которую можно загрузить и отредактировать или ознакомиться с приведенным ниже четырехэтапным руководством HomeUnion по расчету рентабельности инвестиций для вашей арендуемой собственности.
Какова хорошая рентабельность инвестиций в аренду?
После того, как вы разделите чистый годовой доход на первоначальные инвестиции и выразите результат в процентах, вы можете начать определять, нашли ли вы хорошую сделку. По словам Ноло, доходность от 4 до 10 процентов от сдачи в аренду является разумной.
Рентабельность инвестиций в аренду менее 4 процентов обычно не оправдывает вложений (если, помимо цифр, нет других факторов, которые заставляют вас задуматься), а рентабельность инвестиций более 10 процентов многими считается хорошей сделкой. Использование реалистичных и консервативных чисел в ваших расчетах даст вам более разумное представление о рентабельности инвестиций.
Имейте в виду, что недвижимость более низкого уровня, которая часто выглядит более многообещающей на бумаге, чем недвижимость среднего и высшего ценового сегмента, может иметь более частую смену арендаторов и более высокие затраты на ремонт.Ключевым моментом здесь является оценка более высоких вакансий и затрат на ремонт, чтобы вы имели более точное представление о предполагаемой рентабельности инвестиций и не разочаровывались, если ваши первоначальные цифры не оправдались.
Home Guides указывает, что, поскольку рынки аренды могут различаться в зависимости от города и района, сопоставление вашей собственности с сопоставимой недвижимостью может сказать вам, соответствует ли прогнозируемая рентабельность инвестиций средней доходности на конкретном рынке. Вы можете использовать онлайн-агентства недвижимости, такие как Zillow и Trulia, чтобы найти средние цены продажи и средние ставки аренды, чтобы рассчитать среднюю доходность на местном уровне.
Как договориться об аренде с новым или существующим арендатором
При правильном подходе переговоры об аренде не должны быть стрессовыми. Если вы
знает местный рынок, вы знаете, сможет ли арендатор найти аналогичную квартиру за меньшую цену. Установив размер арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью, вы можете поднять арендную плату для своего арендатора, не рискуя, что арендатор уйдет.
На момент написания этой статьи (2018 г.) мы также отметим, что рынок аренды силен и продолжает отдавать предпочтение арендодателям, что позволило арендной плате неуклонно расти в течение последних нескольких лет.
Большинство арендаторов хотят жить в том же районе, и есть вероятность, что как только они оглянутся и увидят, что сопоставимые квартиры имеют такую же или более высокую арендную плату, они в конечном итоге останутся там. Если ваша новая цена аренды близка или ниже средней цены аналогичных квартир, ваши арендаторы, скорее всего, будут чувствовать, что заключают сделку, и с большей вероятностью примут повышение арендной платы без жалоб.
Обновления для рассмотрения
Существует тонкая грань между реконструкцией и чрезмерным улучшением до такой степени, что вы никогда не увидите возврата на свои инвестиции.Однако некоторые обновления, такие как сантехника и приборы из нержавеющей стали, могут повысить стоимость недвижимости и помочь удержанию арендаторов. Есть определенные функции, которые ищут арендаторы, которые могут помочь вам привлечь больше арендаторов и повысить конкурентоспособность при поиске хорошего арендатора. Улучшения и удобства, такие как открытая планировка или открытое пространство, могут позволить вам запросить более высокую арендную плату.
Заключение
Расчет дохода от аренды может помочь вам предсказать, принесет ли недвижимость положительный денежный поток, но внезапные изменения на рынке или выселения могут резко повлиять на ваш фактический результат.Поиск хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, соблюдают условия аренды и хорошо заботятся о вашей собственности, даст вам больше шансов на большую прибыль.
Так же, как при покупке арендуемой собственности важно вычислять цифры, а не строить догадки, так же важно тщательно проверять арендаторов, а не руководствоваться интуицией при утверждении арендаторов.
Одна из лучших вещей, которые вы можете сделать во время проверки, чтобы обеспечить своевременную выплату арендной платы, — это оценить предполагаемый доход вашего потенциального арендатора с помощью Income Insights.Income Insights — это простой способ помочь избежать проблем с оплатой арендаторами и помочь вам узнать, какие кандидаты нуждаются в дополнительной проверке дохода, а какие пропустить.
Лучше арендовать или купить?
Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего гарантийного депозита. Но эти расходы обычно имеют незначительное влияние.
Методология
Калькулятор ведет текущий счет наиболее распространенных расходов на владение и аренду.При этом также учитывается так называемая альтернативная стоимость — например, доход, который вы могли бы получить, вложив свои деньги вместо того, чтобы потратить их на первоначальный взнос. Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответственно корректирует чистую прибыль. Калькулятор рассчитывает альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры в текущих долларах.
Покупка
Первоначальные затраты — это затраты, которые вы понесете при закрытии дома, который вы покупаете.Сюда входит первоначальный взнос и другие сборы.
Периодические расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно в связи с владением домом. К ним относятся выплаты по ипотеке, сборы за кондоминиумы (или другие коммунальные платежи за проживание), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Налоги на недвижимость, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих расходов не подлежат налогообложению. Полученная в результате экономия на налогах учитывается в общей сумме каждой статьи.Сумма платежа по ипотеке увеличивается каждый год в течение срока ссуды, потому что налоговый кредит уменьшается каждый год по мере того, как процентная часть платежей становится меньше.
Альтернативные затраты отслеживаются для начальных затрат на закупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вместо покупки дома вложили первоначальный взнос.
Чистая выручка — это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома, за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся основную сумму, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить. на прибыль, превышающую исключение прироста капитала.Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы очень хорошо поработали: вы получили достаточно прибыли, чтобы покрыть не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.
Аренда
Первоначальные затраты включают залог арендной платы и, если применимо, комиссию брокера.
Периодические расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.
Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для текущих затрат.
Чистая выручка включает возврат арендного залога, который обычно происходит в конце срока аренды.
Калькулятор арендной платы против продажи — Национальная ассоциация менеджеров жилой недвижимости
Затраты на сборку Сумма, потраченная на ремонт — используется в расчете налога на прирост капитала
$
Срок ипотеки Введите срок ипотеки в месяцах.Большинство ипотечных кредитов составляют 360 месяцев (30 лет)
M
Стоимость трансфера сейчас Укажите в процентах от вашей продажной цены такие расходы, как акцизы, сборы за регистрацию или другие расходы на закрытие.
%
Стоимость трансфера позже Введите в% от вашей продажной цены предполагаемые будущие расходы, такие как акцизы, сборы за регистрацию или другие затраты на закрытие.
%
Штраф за предоплату Возможен штраф за досрочное погашение кредита.Введите как% от непогашенной суммы кредита
%
Комиссия за управление недвижимостью Введите в процентах от годовой арендной платы расходы на управление вашей собственностью.В большинстве случаев профессиональный менеджмент обеспечит лучшие результаты.
%
Заполняемость Недвижимость редко сдается 100% времени.Часто в перерывах между сдачей в аренду уходит время на косметический ремонт и поиск нового арендатора.
%
Ставка налога на арендную «прибыль» (при наличии) Если у вас есть доход от аренды, он будет облагаться налогом по вашей обычной налоговой ставке.Убытки также могут быть покрыты.
%
Эффективный налог на прирост капитала Любая прибыль от продажи будет облагаться налогом, если недвижимость не соответствует критериям исключения по основному месту жительства.
%
Затраты на продажу Затраты, такие как брокерские услуги или другие расходы по продаже, в% от продажной цены.
%
ставка реинвестирования после налогообложения Инвестиционная ставка
Введите норму прибыли, которую вы могли бы получить при инвестировании в облигации / акции ИЛИ, если у вас есть непогашенный заем, это ставка займа, предполагая, что вы используете выручку от продажи своей собственности для погашения займов.
%
Ежегодные расходы на техническое обслуживание Затраты в% от стоимости дома на ремонт, содержание и т. Д.
%
Годовое изменение арендной платы Годовое изменение арендной платы
Ожидается ежегодное повышение арендной платы.
%
Сохранить изменения в расширенных входах
(возврат к значениям по умолчанию, если не отмечен) Введите сумму, за которую, по вашему мнению, будет продаваться дом, а НЕ запрашиваемую цену.
Как рассчитать прямую арендную плату — AccountingTools
Прямолинейная аренда — это концепция, согласно которой общая сумма обязательств по договору аренды должна равномерно относиться к расходам в течение срока действия контракта.Эта концепция аналогична линейной амортизации, когда стоимость актива равномерно списывается на расходы в течение срока его полезного использования. Прямолинейная концепция основана на идее, что договор аренды используется на постоянной основе с течением времени; то есть арендованный актив используется примерно с одинаковой скоростью из месяца в месяц.
Чтобы рассчитать арендную плату по прямой линии, суммируйте общую стоимость всех арендных платежей и разделите ее на общий срок контракта. В результате получается сумма, относящаяся к расходам в каждом месяце действия контракта.Этот расчет должен включать все скидки от обычной арендной платы, а также дополнительные расходы, которые, как можно разумно ожидать, будут понесены в течение срока действия соглашения.
Расчет арендной платы по прямой линии может привести к ежемесячным расходам на аренду, которые отличаются от фактической суммы, выставленной владельцем. Обычно это происходит из-за того, что владелец встроил в договор увеличивающиеся арендные платежи. В таком случае прямолинейная сумма, относящаяся к расходам, превышает фактическую сумму, выставленную в счет в течение первых нескольких месяцев контракта, и ниже, чем сумма, выставленная в счет в течение его последних месяцев.
Это первоначальное несоответствие, когда сумма расходов превышает уплаченную сумму, относится на счет отложенных обязательств. Последнее несоответствие, когда выплаченная сумма превышает сумму расходов, является сторнированием счета отложенных обязательств. К концу контракта на счете отсроченных обязательств будет нулевой баланс.
Пример прямой аренды
Компания заключает договор краткосрочной аренды помещения, по которому выставленная сумма составляет 500 долларов в месяц в течение первых шести месяцев и 600 долларов в месяц в течение последних шести месяцев.На линейной основе размер арендной платы составляет 550 долларов в месяц. В первый месяц действия договоренности сторона, сдающая аренду, зарегистрирует расходы по аренде в размере 550 долларов (дебет), уменьшение денежных средств на 500 долларов (кредит) и отложенное обязательство в размере 50 долларов (кредит).