Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской
Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно. Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя. В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты. Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.
Как легально оформить аренду с мастерами
Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.
Договор — это важноБез письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.
С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так.
Помогли внятные условия договора.
Статья: 6 мифов про договоры
В парикмахерской можно сдавать местаМеста в помещении сдает собственник или арендатор.
Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.
В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.
Арендой нельзя маскировать работу по наймуС договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.
На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.
Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату.
Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами.
О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы
Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.
Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.
Образец договора аренды рабочего места
Предмет договораПредмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.
В предмет записывают:
— адрес помещения, где находится рабочее место;
— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;
— какие услуги будет оказывать мастер;
— если нужно — время доступа к рабочему месту;
— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;
— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.
Пример:
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.
Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.
Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.
Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.
Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.
01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».
Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.
Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.
Арендная платаВ договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.
Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:
— в твёрдой сумме за месяц;
— в процентах от дохода мастера;
— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;
— почасовую.
Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.
Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.
Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца.
Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.
Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.
Повышение арендной платыПовышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.
Права и обязанности сторонВ этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.
По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.
Срок арендыАренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.
От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.
Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.
Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.
У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.
Причины прекращения договораПо общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.
Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.
Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.
Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.
Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.
Прием рабочего места удобно оформить актом.
Образец акта приёма
Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.
Если рабочее место прокачалиПока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.
Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.
За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.
Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.
Курс молодого работодателя
Начните работать с сотрудниками за 11 уроков
Начать учиться
Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту
Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует.
И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.
Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.
Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.
Статья: как правильно разорвать договор аренды
Статья актуальна на
Аренда рабочего места — Аренда маленьких офисов, аренда небольших офисов. Офисы от 10кв.м. до 60 кв. м. ЦПМБ
Одним из основополагающих факторов успеха вашего бизнеса является комфортно оборудованное рабочее место.
На начальном этапе организации вашего бизнеса, при отсутствии штата работников или же в силу недостатка финансовых средств вам выгодно арендовать одно или несколько рабочих мест.
Если вы желаете минимизировать эту статью административных расходов, то наиболее выгодным вариантом для вас может стать Бизнес парк Румянцево.
ЦПМБ предлагает оборудованные и готовые к эксплуатации рабочие места по гибким ценам.
В зависимости от периода эксплуатации рабочего места мы предлагаем вам помесячную, дневную и почасовую оплату данной услуги.
Вы можете арендовать рабочее место как в закрытом офисе, так и в офисе открытого типа.
|
Гибкие условия аренды
Мы предлагаем гибкие варианты аренды офиса: на постоянной основе, на неполный рабочий день, на день или на час |
Большой выбор офисов
Вы можете выбрать наиболее подходящий вам по площади офис: от 10 до 30 кв. |
Инфраструктура и рабочие удобства
До нас комфортно добираться: от метро до бизнес центра ходит бесплатный автобус, удобный подъезд и бесплатная парковка |
Если вы из другого города и банк или иная организация требует от вас предоставить договор аренды для подтверждения вашей деятельности на территории Москвы или иных целей, то аренда рабочего места без юридического адреса – идеальный вариант, который может предложить вам Центр Поддержки Малого Бизнеса.
Заключение договора на аренду рабочего места идеально подойдет для тех, у кого уже есть юридический адрес:
- Вашей компании требуется открыть дополнительный офис без юридического адреса
- Вы хотите сэкономить на арендной плате
- Вам нужны дополнительные рабочие места
- Вы из другого города и вам необходимо заключить договор аренды на территории Москвы
- Офисная мебель
- Интернет (3 мб/c)
- Охрана
- Парковка
- Система видеонаблюдения
- 4 санузла
Делового центра Е4
- Секретарское обслуживание (Встречи клиентов, чай/кофе, переадресация звонков, разовые поручения.
) - Курьерские услуги (Получение и отправка корреспонденции)
- Высокоскоростной доступ в сеть Интернет (до 100 мб/с)
- Аренда переговорных комнат
- Клининговые услуги (уборка кабинета, мойка посуды)
- Аренда компьютеров, ноутбуков, принтеров, сканеров, телефонов и т.д.
- Почтовое обслуживание
- Ячейки для хранения ценных вещей
)
Аренда офисных помещений — Тарифы и планы членства
Продолжайте с того места, где остановились
Получите конфиденциальность и персонализацию, которые вы ожидаете от своего собственного пространства, с гибкостью, которой вы заслуживаете. Найдите решение для всех способов работы вашей команды.
Личное рабочее пространство
Меблированные офисы для отдельных лиц и команд
Выделенный стол
Ваш собственный стол в общем офисе
пользователь1-20
Частный офис
Готовый к заселению офис с общими удобствами
пользователь20-100+
Office Suite
Готовый к заселению офис с индивидуальными удобствами
пользователь100+
Офис на одном этаже
Меблированный офис на отдельном этаже
Доступ в коворкинг
Общая рабочая область, к которой вы получаете доступ по дням или месяцам
WeWork On DemandБронирование помещений по дням и конференц-залов по часам
WeWork On Demand
Бронирование помещений по дням и конференц-залов по часам
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
WeWork All Access
Ежемесячное членство в коворкинге рядом с вами
WeWork All Access
Ежемесячное членство в коворкинге рядом с вами
Дополнительные решения
Помещения и услуги для улучшения вашей работы
Профессиональный адрес с обработкой почты и посылок
Конференц-залы
Частные помещения, предназначенные для совместной работы
Помещения для мероприятий
Широкий выбор крытых и открытых площадок
Познакомьтесь с нашими клиентами
Узнайте, как ведущие мировые компании сотрудничают с нами
Читайте дальше
Дополнения Office
WeWork хочет предложить своим участникам гибкость, которая лучше всего подходит для их личного стиля работы.
Узнать больше
Аренда частного офиса в Лос-Анджелесе
Независимо от ваших потребностей в офисных помещениях в Лос-Анджелесе, вы можете найти подходящий офис на LiquidSpace. Нужен ли вам конференц-зал на час или гибкий офис на несколько лет, мы обеспечим вас. Поскольку сеть LiquidSpace имеет более 12 200 вариантов в США, Канаде и Австралии, Вы обязательно найдете подходящее офисное помещение рядом с Лос-Анджелесом или где угодно. В LiquidSpace есть множество типов рабочих мест, включая коворкинги, конференц-залы, обслуживаемые офисы, командные люксы и частные офисные помещения. Сеть LiquidSpace обеспечила более 7,7 миллионов транзакций для тысяч профессионалов и компаний.
Вы можете быть уверены, что процесс поиска и бронирования вашего гибкого офисного помещения будет безопасным, простым и быстрым.
Найдите офисное помещение в аренду на самых гибких условиях.
Наша стандартная лицензия DASH® делает процесс бронирования простым и эффективным. С DASH вы можете бронировать офисные помещения на гибких условиях.
Аренда офисных помещений в Лос-Анджелесе
Найдите необходимое рабочее пространство в Лос-Анжелес
Конференц-залКоворкингКомната для совещанийУдаленный офисКабинаКомната для совещанийКомната для тренировокКомната для презентацийКомната для презентацийЛичное рабочее пространствоПространство на столеОбщее офисное пространствоПросмотр документовКомандный офисВременное пространствоПространство для проектаСпутниковый офис
Удобства и услуги для вашего офиса
Круглосуточный доступ
Доступность
Велосипедная стойка
Кейтеринг
Кофе/чай
Дверь с замком
Съемка разрешена
Фильтрованная вода
Организованный прием
Кухня
Службы почтовых ящиков
Конференц-залы
Ресторан на территории
Парковка
Домашние животные разрешены
Телефон
Печать/сканирование/копирование
Проектор
Комплектация помещения
Душ
Хранение
Телевизор/монитор
Видеоконференция
Белая доска
Wi-Fi
Вид из окна
С LiquidSpace я уверен, что это наилучшее рабочее пространство для моих постоянно меняющихся и изменяющихся потребностей — будь то профессиональный конференц-зал для работы с несколькими клиентами, более крупная общественная площадка для длительного выездного учебного дня или просто тихое рабочее место.
вдали от моего (иногда отвлекающего!) домашнего офиса.
Ева Коннелл
Писатель, редактор, инструктор
Когда представитель компании, которая отправляет судебных репортеров для снятия показаний, позвонил, чтобы узнать, есть ли у нас офис в Уолнат-Крик. Я был рад рассказать ей о LiquidSpace. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться. Членство бесплатное, и с помощью LiquidSpace вы можете найти, забронировать и оплатить использование конференц-зала на веб-сайте LiquidSpace.
Kathy Young
Менеджер The 580 Executive Center
Команда была небольшой, поэтому работа в общем пространстве имеет для нас большой смысл. Мы не только избегаем лихорадки в салоне, работая вместе как крошечная команда, но также получаем общие удобства и услуги. Как главный операционный директор, это означает, что мне не нужно иметь дело с хлопотами офис-менеджера, такими как заказ туалетной бумаги и организация уборки. Гибкость платформы LiquidSpace также была очень привлекательной.