Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом
Главная / Жилищно-коммунальное хозяйство / Управляющая компания / Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом
Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом (МКД) — осуществляемое большинством голосов собственников жилья волеизлияние, которое они вправе менять с периодичностью не чаще одного раза в неделю. Производится на общем собрании домовладельцев.
В случае отказа собственников многоквартирного дома воспользоваться предоставляемым правом избрать способ управления, местные власти обязаны в ходе конкурса найти для объекта управляющую компанию, которая будет его обслуживать по установленному тарифу на содержание и ремонт неприватизированного социального жилья.
Если же собственники избрали способ управления многоквартирным домом, тариф на содержание и ремонт жилья регулируется договором управления МКД — за исключением случаев способа непосредственного управления. При этом жильцы оговаривают с управляющей организацией перечень выполняемых работ и предоставляемых услуг, а также их стоимость.
I. Многоквартирный дом: управление и эксплуатация
Проводимые нынешним законодательством границы между управлением и эксплуатацией жилищным фондом путаны и размыты. Управление многоквартирным домом, помимо эксплуатации (под которой подразумеваются работы по поддержанию жилья в исправном состоянии), подразумевает выполнение всех видов работ с нанимателями и собственниками, а также взаимоотношения с ресурсоснабжающими предприятиями и смежными организациями.
При этом, помимо управления, включающего в себя и эксплуатацию жилья, в качестве отдельного понятия присутствует его санитарное содержание. Одновременно управление и содержание являются двумя составляющими термина «Техническая эксплуатация жилищного фонда», что невольно вынуждает усомниться в грамотности наших законодателей и, безусловно, способствует удлинению судебных тяжб в сфере жилищных взаимоотношений между собственниками и управляющими организациями.
Таким образом, под управлением МКД следует подразумевать не только операции по техническому содержанию жилья, но и организацию сбора платежей за коммунальные услуги, а также исполнение коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими предприятиями. В частности, управляющая организация должна заниматься составлением актов о недопоставке услуг ЖКХ, организацией перерасчета за коммунальные услуги. В этом ее принципиальное отличие от привлеченного на устранение неисправностей подрядного предприятия, в обязанности которого не входит защита прав собственников.
II. Формы управления многоквартирным домом
Вступивший в силу восемь лет назад Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа (формы) управления многоквартирными домами:
1. Непосредственное управление многоквартирным домом
По словам некоторых экспертов, это старейший способ, возникший в доисторические времена, когда ЖКХ еще не существовало. Пользуется наибольшей популярностью в небольших многоквартирных домах, рассчитанных на несколько семей.
В случае избрания непосредственного способа управления собственники многоквартирного дома, подобно хозяевам индивидуального жилья, напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поставщики коммунальных услуг обязаны доставлять ресурсы до установленных в доме границ ответственности (обычно проходящих в районе стены дома или «задвижки» — то есть люка), а не в квартиры.
Обслуживание жилья в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом осуществляется либо силами самих собственников, либо привлеченных на объект подрядных организаций. В роли последних может выступать и одна управляющая компания. Но при этом она также является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов.
В качестве преимуществ непосредственного способа управления многоквартирным домом можно выделить следующие факторы:
- Техническое обслуживание небольшого многоквартирного дома жильцы могут осуществлять собственными руками, что позволяет снизить расходы на коммунальные платежи.
- При непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья заключает договор с ресурсоснабжающей организацией и не несет ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей3.
- Если все местные управляющие компании предоставляют услуги низкого качества, а собственники жилья отличаются высокой сознательностью, непосредственное управление многоквартирным домом может стать единственной панацеей улучшения качества проживания.
- Во многих сельских районах, где преобладает малоэтажная застройка, такой вариант является единственным способом управления многоквартирными домами, поскольку создание в подобных объектах товариществ собственников жилья экономически проблематично, а управляющих компаний здесь не существует.
У непосредственного способа управления многоквартирным домом есть и недостатки:
- В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
- При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов.
В качестве отдельного варианта можно рассматривать способ непосредственного управления многоэтажным многоквартирным домом. В этом случае в качестве альтернативы юридическому лицу необходимо создание домового комитета, занимающегося решением организационных проблем. Домком привлекает на объект управляющую компанию, которая занимается только техническим обслуживанием жилья, и контролирует ее работу.
По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечет разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек».
2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ)
Относится экспертами к наиболее прогрессивному способу, поскольку товарищество, будучи юридическим лицом, способно наиболее эффективно вести хозяйственную деятельность и лоббировать интересы жильцов. В отличие от индивидуального домовладения, в многоквартирном доме, где проживают сотни или тысячи человек, непосредственный способ управления малоэффективен. При этом ТСЖ состоит из самих собственников жилья — в отличие от сторонней управляющей организации, целью существования которой является извлечение прибыли из чужого имущества.
Наиболее распространенная разновидность способа управления многоквартирным домом при создании ТСЖ — прямое управление. В данном случае при товариществе организуется мини-предприятие, состоящее из председателя, бухгалтера, сантехника, электрика — нескольких работников, обычно являющихся собственниками жилья. В некоторых домах в штате товариществ числятся управляющие ТСЖ — привлеченные сторонние специалисты, деятельности которых контролируют председатель и правление.
В качестве одного из недостатков при выборе этого способа управления многоквартирным домом является высокий уровень расходов на содержание персонала. Как показал опыт Ростова, на заработную плату работникам товарищества, организованного в типовой «пятиэтажке», тратится примерно 80% средств, собираемых с жильцов на содержание многоквартирного дома. В некоторых случаях эта проблема решается путем создания многодомного (или квартального) товарищества, когда в одно ТСЖ объединяются сразу несколько домов, расположенных по соседству.
По данным ассоциации ТСЖ Ростовской области, экономическая состоятельность товарищества начинается с общей площади управляемых домов в 25–50 тысяч квадратных метров (площадь типовой «пятиэтажки» — около 5 тыс. кв. метров). Квартальное товарищество позволяет сформировать собственное домоуправление (читай: мини-УК), которое при этом остается некоммерческой организацией. Входящие в его состав многоквартирные дома сохраняют свою самостоятельность, при каждом из МКД формируется ревизионная комиссия и домовой комитет.
Факторами, сдерживающими интенсивный рост многодомных ТСЖ, являются:
- организационные сложности;
- контрастное техническое состояние жилищного фонда (то есть новостройка вряд ли захочет объединяться с «развалиной»).
3. Управление многоквартирным домом управляющей компанией
Данный способ также предполагает различные варианты. К наиболее прогрессивному относится передача организованным в доме товариществом части функций управления УК. Преимущества такого варианта заключаются в возможности привлечь на объект профессиональных операторов недвижимости, располагающих более мощными финансовыми и лоббистскими возможностями, а также техническими ресурсами. При этом само ТСЖ не закрывается, а контролирует деятельность коммерческой организации и в случае недобросовестной работы УК меняет подрядчика.
Управление многоквартирным домом управляющей компанией без предварительного создания ТСЖ рассматривается как один из регрессивных способов. К главным его недостаткам следует отнести следующие:
- управляющая компания является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько извлечении из него прибыли;
- собственники без наличия в доме ТСЖ, не будучи специалистами, не способны контролировать и объективно оценивать качество работы управляющей компании, досконально разбираться в насущных потребностях многоквартирного дома, определять себестоимость выполняемых работ.
Еще одним регрессивным способом является конкурсное управление многоквартирным домом управляющей компанией. В данном случае власти назначают УК жильцам, не выбравшим форму управления МКД.
ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 164 ЖК РФ
— Собственник помещения хочет признать недействительными торги (конкурс) по отбору управляющей организации и заключенные по их итогам договоры управления
— Собственник помещения хочет обязать орган местного самоуправления провести конкурс по отбору управляющей организации, так как собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом
— Собственник хочет обязать управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) предоставить документы или информацию, связанные с управлением многоквартирным домом
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1 — 1.2. Утратили силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения ч. 2 ст. 164 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 482-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11 Лучшее программное обеспечение для управления квартирным имуществом [Руководство 2023]
11 Лучшее программное обеспечение для управления квартирным имуществом [Руководство 2023]Содержание
Загрузить ресурс
Запросить демонстрацию
Загрузить ресурс
Запросить демонстрацию
3 Содержание
3
3 Содержание
Для аренды требуется постоянное жонглирование , которое может стать настоящей головной болью.
Имеется:
- Арендная плата
- Бухгалтерия
- Управление техническим обслуживанием
- Лизинг
- Маркетинг
- Коммуникации
- И, к сожалению, больше
Вот почему программное обеспечение для управления квартирной недвижимостью может стать таким невероятным дополнением, когда дело доходит до управления и обслуживания ваших квартир.
С его помощью вы можете:
- Оптимизировать связь, объединить несколько каналов связи в одном месте
- Автоматизировать многие задачи, такие как составление списков, получение запросов на техническое обслуживание и сбор арендной платы
- И оптимизировать все остальное, от бухгалтерского учета до маркетинга.
Независимо от того, искали ли вы программное обеспечение для управления квартирным имуществом или только начинаете его рассматривать, это руководство поможет вам сделать следующий шаг вперед.
Во-первых, давайте поговорим о некоторых из лучших вариантов программного обеспечения для управления недвижимостью.
Позже мы поговорим о некоторых из наиболее часто задаваемых вопросов о программном обеспечении для управления недвижимостью (но если хотите, просто щелкните оглавление, чтобы перейти к нему сейчас).
11 лучших программ для управления квартирными объектами 2023 года
Ниже представлены 11 лучших программ для управления квартирными объектами 2022 года. Каждое из них имеет множество функций, плюсов и минусов, и их стоит рассмотреть.
Приступим:
1. DoorLoop
Первым в нашем списке является наш собственный DoorLoop, и не зря.
Если вы ищете универсальный программный инструмент для управления квартирным имуществом, в нем есть все, что вам может понадобиться, и даже больше.
Вы не только получаете полный набор функций, которые можно ожидать от любого хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью, но и получаете его в быстром, простом в использовании и удобном пакете.
Не говоря уже о невероятно полезной базе знаний и великолепном обслуживании клиентов с реальными людьми ( шок ).
Функции DoorLoop включают в себя:
- Простой сбор арендной платы : Автоматическая оплата арендной платы и удобный портал для арендаторов, который позволяет арендаторам легко управлять всеми своими платежами и сборами в одном месте.
- Упрощенный учет имущества : Больше никаких сложных обходных путей и странных лоскутов, чтобы заставить QuickBooks работать на ваш бизнес в сфере недвижимости; вместо этого вы получаете платформу, предназначенную для учета собственности.
- Оптимизация коммуникаций с арендаторами : Все коммуникации в одном удобном месте.
- Управление техническим обслуживанием больше не является головной болью : арендаторы отправляют запросы на техническое обслуживание, вы назначаете поставщика, поставщик выполняет работу, а вы выписываете чек — и все это из приложения. Просто и легко.
- И многое другое
Стоимость DoorLoop
Цены на многие варианты из этого списка не публикуются публично. Мы считаем, что это не приносит вам пользы как клиенту и, честно говоря, не соответствует стандартам современной цифровой эпохи.
Вот почему мы указываем всю информацию о наших тарифных планах на нашей странице с ценами в полной прозрачности.
Вы можете начать работу с DoorLoop всего за 59 долларов США в месяц и установить до 20 устройств.
Так что не стесняйтесь запланировать бесплатную демонстрацию сегодня, чтобы увидеть, что DoorLoop может сделать для вас!
2. Rentec Direct
Rentec Direct — это инструмент управления недвижимостью с большим набором функций, таких как управление техническим обслуживанием и удобное приложение для смартфона.
Однако, поскольку это один из более старых вариантов в списке, их пользовательский интерфейс устарел, и пользователи сообщают, что его сложно использовать.
Функции Rentec Direct
- Управление техническим обслуживанием
- Приложение для смартфона
- Проверка арендаторов
Цены Rentec Direct
9Базовый план 0002 Rentec стоит 45 долларов в месяц, хотя он покрывает только до 10 единиц.
3. Студия арендодателя
Студия арендодателя находится на противоположном конце спектра по сравнению с Rentec. Он также предлагает несколько удобных способов доступа к программному обеспечению, включая хорошее мобильное приложение.
Тем не менее, он также предлагает чистый и простой в использовании пользовательский интерфейс. Где он колеблется, так это в количестве функций. Он имеет хороший набор функций бухгалтерского учета, но не имеет ничего, кроме этого, поэтому пользователи, вероятно, почувствуют набор функций тусклым по сравнению с большинством других вариантов в этом списке.
Возможности Landlord Studio
- Отслеживание расходов
- Надежная отчетность
- Проверка арендаторов
Цены Landlord Studio
Стартовый план Landlord Studio предлагается по доступной цене 5,99 долл. после этого 1 доллар. Премиум-план Scale увеличивается до 19,99 долларов США (при ежегодной оплате) с тем же условием покрытия только одной единицы.
4. Rent Manager
Rent Manager имеет широкий и глубокий набор функций, включая все, от хороших функций учета до портала для владельцев, что делает управление апартаментами очень простым.
Однако, как и в случае с Rentec, пользователи сообщают, что пользовательский интерфейс Rent Manager немного неуклюж и сложен в использовании, а их цены могли бы быть более прозрачными.
Функции Rent Manager
- Автоматические платежи по аренде
- Приложение для смартфона
- Портал владельца
- Интеграция с QuickBooks
Цены Rent Manager
Rent Manager не приводит точные списки основных цен в Интернете, хотя они не указывают свои точные списки онлайн, хотя с точки зрения функций, которые вы можете ожидать, и на каком уровне. Вам нужно будет связаться с их отделом продаж напрямую, чтобы узнать больше.
5. Propertyware
Propertyware — это программа для аренды квартир с хорошим набором бухгалтерских функций, таких как автоматические напоминания об оплате.
Если вы в основном ищете бухгалтерский инструмент, стоит рассмотреть Propertyware. Тем не менее, он в первую очередь предназначен для тех, у кого более обширные портфолио из 250+ единиц, поэтому он находится на более высоком уровне с точки зрения цены.
Функции Propertyware
- Хорошие функции бухгалтерского учета, такие как автоматические платежи по аренде и надежные отчеты
- Портал для арендаторов
- Портал для владельцев
- Управление техническим обслуживанием
Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в основном стандартные за единицу в месяц, хотя у них высокие минимальные месячные. Их стартовый план стоит 1 доллар за единицу, а ежемесячный минимум — 250 долларов.
6. Hemlane
Hemlane обладает многими ожидаемыми функциями программного обеспечения для управления недвижимостью, а также несколькими уникальными функциями, специально предназначенными для предоставления дополнительной личной поддержки управляющим недвижимостью.
Одна из этих уникальных функций, сопоставление агентов, связывает вас с местными агентами по недвижимости, чтобы помочь с показами, что особенно полезно, если у вас есть недвижимость в районах, где вы не проживаете.
Однако в качестве компромисса Hemlane является одним из самых дорогих вариантов в этом списке, особенно в зависимости от количества имеющихся у вас устройств.
Особенности Hemlane
- Сопоставление агентов
- Арендные платежи онлайн
- Проверка арендаторов
- Управление техническим обслуживанием
Цены Hemlane
Hemlane предлагает 30-дневную бесплатную пробную версию, в то время как их базовый план стоит 30 долларов в месяц и 2 доллара за единицу в месяц после первого. Это означает, что если у вас есть 25 свойств, вы заплатите 78 долларов, а с 50 — 128 долларов.
7. Rentmoji
Rentmoji сочетает в себе доступность, удобную мобильную и настольную версию, а также чистый пользовательский интерфейс.
Однако, несмотря на то, что Rentmoji предлагает аналогичные функции по сравнению с большинством вариантов в этом списке, они стоят дорого.
Функции Rentmoji
- Автоматические платежи по аренде
- Портал арендаторов
- Интеграция с QuickBooks
- Управление обслуживанием
Цены Rentmoji
Цены Rentmoji не указаны напрямую на их веб-сайте. узнать больше.
8. Appfolio
Appfolio — еще один вариант с широким набором функций для сдаваемой в аренду недвижимости, включая интеллектуальный ввод счетов и автоматические платежи за просрочку платежа.
В целом это хороший вариант, хотя и один из самых дорогих в списке.
Функции Appfolio
- Хорошие функции бухгалтерского учета, такие как интеллектуальный ввод счетов и надежная отчетность
- Автоматические платежи за просрочку платежа
- Управление обслуживанием
Цена Appfolio
отличается тем, что цена за единицу Appfolio варьируется от $1 до
. 3 доллара, хотя их высокая цена для некоторых превышает их месячный минимум в 280 долларов, например, Propertyware.
9. Yardi Breeze
Yardi Breeze больше ориентирована на управляющих небольшими объектами недвижимости, поэтому в ней есть хороший набор учебных материалов для начала работы и простой в использовании пользовательский интерфейс.
Однако он не предлагает приложение для смартфона и ограничен в некоторых функциях по сравнению с другими вариантами в этом списке.
Функции Yardi Breeze
- Портал для арендаторов
- Портал для владельцев
- Управление техническим обслуживанием
- Удобные функции бухгалтерского учета, такие как онлайн-оплата аренды, выставление счетов и интеграция с QuickBooks
Цены Yardi Breeze
Цены Yardi Breeze на жилую недвижимость составляют 1 доллар за единицу в месяц при минимуме 100 долларов. Их премиальный план предлагает несколько дополнительных функций и стоит 2 доллара за единицу в месяц, а минимум 400 долларов.
10. SimplifyEM
Подобно Propertyware, SimplifyEM имеет обширный набор бухгалтерских функций, что делает его хорошим выбором, если бухгалтерия является основной областью, в которой вы ищете помощь. они предлагают бесплатную пробную версию. Однако SimplifyEM не предлагает много функций, кроме учета.
Возможности SimplifyEM
- Хорошие бухгалтерские функции, такие как отчетность и интеграция с QuickBooks
- Автоматические платежи по аренде
- Напоминания о платежах
Цены SimplifyEM в месяц, что делает его одним из самых доступных планов в этом списке. Однако он распространяется только на 10 квартир, поэтому многие арендодатели и управляющие недвижимостью будут ограничены.
11. Матрица свойств
Матрица свойств является хорошим вариантом для предприятий с очень специфическими потребностями в отчетности. Предлагая более 500 настраиваемых полей отчетов, это программное обеспечение позволяет создавать практически любые отчеты, которые вам нужны.
Однако важно отметить, что пользователи сообщают, что цена Property Matrix довольно высока для небольших предприятий, особенно по сравнению с вариантами программного обеспечения с аналогичными функциями. Его стартовый план начинается с 400 долларов в месяц и включает до 250 единиц.
Функции Property Matrix
- Мобильное приложение
- Пользовательские роли
- Пользовательские поля и отчеты
- Платежи ACH и кредитными картами что довольно высоко по сравнению с другими вариантами.
Даже если вы управляете 250 устройствами, существуют другие варианты программного обеспечения, которые предлагают более продвинутый уровень подписки, который по-прежнему стоит меньше, чем этот базовый пакет.
Часто задаваемые вопросы
Если вы только начали поиски, скорее всего, вы не знаете, какое программное обеспечение для аренды квартир и программное обеспечение для управления недвижимостью в целом.
С этой целью вот несколько часто задаваемых вопросов, которые помогут вам получить ясность о том, почему он ценится, что он предлагает и что следует учитывать при выборе того, что лучше для вас.
Что делает программное обеспечение для управления недвижимостью?
Программное обеспечение для управления недвижимостью помогает выполнять многие повседневные задачи, с которыми вы сталкиваетесь при управлении недвижимостью, а также упрощает, автоматизирует или просто оптимизирует их.
В совокупности программное обеспечение для управления имуществом может сэкономить вам огромное количество времени, денег и головной боли.
Какие функции я могу ожидать от программного обеспечения для управления недвижимостью?
Программное обеспечение для управления апартаментами обычно имеет основной набор функций, охватывающих весь спектр управления недвижимостью.
Эти функции обычно включают:
- Управление техническим обслуживанием : Включая общение с арендаторами по запросам, которые они сами отправляют, назначение поставщикам и оплату поставщикам
- Маркетинг и лизинг : Включая пользовательский веб-сайт, одобренный IDX, автоматические списки на основных веб-сайтах по недвижимости, eLeasing, проверку биографических данных и многое другое.
Подобно квартирным ассоциациям или профессиональным сетям, программное обеспечение для управления недвижимостью может помочь быстро донести ваши объявления до качественных арендаторов.
- Портал арендатора : Включая напоминания об оплате, возможность оплачивать арендную плату и другие платежи со смартфона или компьютера арендатора, а также напрямую общаться с этими арендаторами.
- Портал для владельцев : центральное место, где вы можете создавать отчеты для ваших владельцев и даже распечатывать чеки и многое другое
Как правило, вы также можете рассчитывать на несколько дополнительных функций, хотя это зависит от того, какое программное обеспечение вы используете.
Какое программное обеспечение для управления недвижимостью лучше выбрать?
Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью предоставляет вам функции, необходимые для решения проблем и оптимизации вашего бизнеса.
Это может быть эффективный сбор арендной платы или управление процессом аренды.
Может быть, вы обнаружите, что управление обслуживанием — это огромная трата времени, которую вам нужно сократить.
Или, возможно, вам нужно что-то доступное и простое в использовании, так как в прошлом у вас был опыт работы с программным обеспечением, которое было медленным, неуклюжим и вызывало у пользователей затруднения.
Помните об этих болевых точках или областях, требующих улучшения, при выборе программного обеспечения.
Усовершенствуйте управление арендой с помощью DoorLoop
Мы надеемся, что этот список лучшего программного обеспечения для управления квартирной недвижимостью помог вам стать на один шаг ближе к поиску инструмента, который оптимизирует и оптимизирует весь ваш бизнес в сфере недвижимости.
В DoorLoop мы разработали наше программное обеспечение, используя знания и опыт самих инвесторов и управляющих недвижимостью, поэтому мы знаем, насколько оно может помочь.
Если вы ищете программное обеспечение для управления недвижимостью, которое упрощает управление арендой, DoorLoop поможет вам.
Вы не только получите все функции, которые мы рассмотрели в этом обзоре, но и другие ключевые преимущества, которые может предложить только DoorLoop. В том числе:
- Простой в использовании и молниеносный пользовательский интерфейс : клики загружаются мгновенно, и вы всегда можете найти то, что ищете — никаких запутанных функций, настроек или инструкций.
- Отзывчивая служба поддержки клиентов : Мы делаем себя доступными (да, настоящими живыми людьми), чтобы ответить на любой ваш вопрос, так что вы можете быть уверены.
Мы знаем, что речь идет не только о функциях (хотя у нас есть и это).
Опыт и простота использования; насколько быстро вы можете получить то, что вам нужно, и насколько хорошо это работает.
Итак, если вы готовы приступить к рационализации, автоматизации и общей оптимизации управления арендой, попробуйте DoorLoop уже сегодня.
Попробуйте DoorLoop сегодня.
Поделиться этой публикацией
By
Дэвид Биттон
Дэвид является соучредителем и директором по маркетингу DoorLoop, автором бестселлеров, докладчиком по юридическим вопросам CLE и инвестором в недвижимость. Когда он не тусуется со своими тремя детьми, он пишет здесь статьи!
Получайте новый контент на свой почтовый ящик.
Подпишитесь, чтобы не пропустить ничего, что может изменить ваш бизнес за одну ночь.
Спасибо. Мы свяжемся с вами в течение 24 часов гарантировано.
Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.
Экономьте время и зарабатывайте больше с DoorLoop
Узнайте, может ли программное обеспечение DoorLoop помочь в управлении вашим имуществом.
Запросить демонстрациюПодробнее
Квалификации для управляющих квартирами | Work
Автор Chron Contributor Обновлено 06 июля 2020 г.
Управляющий квартирой следит за эффективной эксплуатацией и управлением многоквартирным домом или комплексом.
Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами в отношении правил жилого комплекса, сроков сдачи, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает в себя назначение и надзор за работой персонала квартиры, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.
Часто управляющий многоквартирным комплексом должен также нанимать внешних рабочих для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для ремонта и усовершенствования конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией. Кроме того, эта работа включает в себя выполнение различных административных задач и ведение записей, в том числе по договорам аренды, платежным ведомостям и счетам, связанным со строительством.
Образование для профессий управляющего квартирами
По данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать управляющим квартирной недвижимостью, не существует жестких требований к образованию. Некоторые работодатели могут захотеть нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство из них ожидает, что у вас есть хотя бы диплом средней школы или общего образования (GED).
Получение высшего образования может гарантировать, что у вас будет больше возможностей для трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.
Когда работодатели указывают требования к образованию, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в области маркетинга или управления человеческими ресурсами также может оказаться полезной для обучения управляющих недвижимостью.
Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация правительства для управления государственным жильем, и вам потребуется лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить государственные требования, поскольку некоторые требуют лицензии на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.
Изучение требований к опыту управляющего апартаментами
Требования к опыту варьируются от работодателя к работодателю. Однако часто работодатели ищут людей с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет в соответствии с BLS. Лица, ранее работавшие в многоквартирных домах, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.
В некоторых случаях требуемый опыт зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может захотеть нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса. Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства об арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных залогов, аренды и арендных сборов.
Обладание важными навыками управляющего апартаментами
Чтобы преуспеть в управлении жилым комплексом, вам потребуется ряд навыков.
Buildium отмечает, что навыки общения и межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам придется хорошо общаться с потенциальными и текущими арендаторами, сотрудниками жилого комплекса, подрядчиками и владельцами комплекса. Если жилой комплекс принадлежит юридическому лицу, возможно, вам также придется связаться с командой корпоративного управления.
Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютер и навыки ведения документации. Продажи, переговоры и лидерские способности также помогают.
Получение сертификата управляющего апартаментами
Хотя обычно это не требуется, получение сертификата управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) присваивает звание сертифицированного управляющего квартирой (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартир, успешная сдача необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.