Проверка квартиры: Проверить квартиру на арест бесплатно

Содержание

Как проверить квартиру перед покупкой — Контур.Реестро — СКБ Контур

При выборе квартиры важны не только местоположение, этажность или вид из окна. Сомнительное прошлое самой недвижимости или ее хозяев после покупки могут доставить больше проблем, чем неровные стены. Рассказываем, на что обратить внимание при проверке юридической чистоты недвижимости.

Где найти сведения о квартире

Большую часть информации об объекте недвижимости можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить эту информацию, нужно заказать специальный документ — выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Бумажные выписки стоят дороже и готовить их будут дольше. Получить такую выписку можно только в МФЦ или Кадастровой палате.

Заявку на электронную выписку можно отправить на портале Росреестра. Когда выписку подготовят, вы получите файл с документом на электронную почту. Электронную выписку подписывают электронной подписью Росреестра. В любой момент ее подлинность можно проверить.

Также в сторонних сервисах можно заказать отчеты или иные документы на основе выписки из ЕГРН. В таких документах не будет печати Росреестра, но все сведения о недвижимости в них не будут отличаться от сведений в выписке.

Существует несколько видов выписок. В предыдущих статьях мы уже рассказывали, какие выписки могут пригодиться продавцу или покупателю недвижимости. Так, вы можете почитать о расширенной выписке, а также о выписке о переходе прав на объект.

Покупателям квартир в строящихся домах по договору уступки прав требования может пригодиться выписка о зарегистрированных договорах долевого участия.

В ней напишут имена дольщиков, договоры долевого участия (ДДУ) которых зарегистрированы в Росреестре. Вы сможете сравнить номер ДДУ продавца с номером в выписке. А также посмотреть, сколько квартир уже выкуплено. Это поможет оценить, хорошо ли продается жилье в выбранном доме.

Где найти сведения о собственнике

Чтобы получить полную информацию о хозяине квартиры, нужно изучить:

сведения из баз данных,
справки из госорганов.

В каких государственных базах данных искать информацию о собственнике

Банк данных Федеральной службы судебных приставов

В базе данных можно посмотреть, есть ли у собственника неоплаченные долги и на какую сумму. Крупная задолженность может привести к тому, что продавца объявят банкротом. В этом случае все сделки за предшествующий год могут признать недействительными. Этот срок могут увеличить и до трех лет, если докажут, что сделку провели, чтобы умышленно навредить кредиторам.

Картотека судебных дел

Дела разных судов хранятся на разных порталах. Так, арбитражные дела можно найти в картотеке портала «Мой арбитр». А дела судов общей юрисдикции, мировых судей, а также Верховного суда хранятся в ГАС «Правосудие».

В некоторых субъектах страны могут быть собственные базы судебных решений. Такая база есть, например, у Московского городского суда. Информацию о судебных делах из региональных баз не дублируют в общероссийскую. Если в вашем субъекте есть собственная база, нужно изучить и ее.

Проверьте, участвует ли собственник в судах в качестве ответчика. Также обратите внимание, не был ли он осужден за мошенничество раньше.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

На Федресурсе публикуют сведения о компаниях и физических лицах, которые проходят процедуру банкротства. Банкроты не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно — за них это делает арбитражный управляющий. Если вы нашли продавца или его компанию в списке банкротов — откажитесь от сделки или дождитесь, когда объект выставят на торги.

Перечень физлиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму

Росфинмониторинг постоянно обновляет списки террористов и экстремистов. В перечне стоит поискать и продавца, и покупателя. Если агентство недвижимости поможет человеку или компании из списка купить недвижимость, оно должно будет заплатить штраф. А покупателю может грозить уголовная ответственность за финансирование терроризма.

Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты

В этой базе можно проверить действительность доверенности представителя продавца. Для проверки нужно указать номер документа, дату выдачи, а также данные нотариуса, сотрудника консульства или должностного лица органа самоуправления.

Бюро кредитных историй

Справка из бюро позволит оценить количество кредитных задолженностей продавца. Возможно, из-за долгов с ним проведут процедуру банкротства и аннулируют сделку.

Автоматизируйте проверку юридической чистоты сделки с помощью сервиса Эксперт-проверка. Он соберет всю информацию об объекте, продавце и покупателе из разных источников и подготовит сводный отчет.

Какие документы запросить у собственника квартиры

Паспорт

Проверить действительность паспорта можно в специальном сервисе МВД. Посмотрите, чтобы данные паспорта совпадали с данными в правоустанавливающих документах.

Также изучите страницу «Семейное положение». Сравните дату покупки квартиры с датами брака. Если имущество куплено в браке, запросите у собственника нотариальное согласие супруга. Это стоит сделать, только если собственник купил квартиру. Если недвижимость ему подарили, он ее приватизировал или получил в наследство — супруг не может на нее претендовать.

Справку из нарко- и психдиспансера

Такую справку стоит заказать если:

собственник пожилой человек,
вы подозреваете, что у собственника могут быть психические проблемы,
вы подозреваете, что у собственника могут быть алкогольная или наркотическая зависимость.

Справка из наркодиспансера подтвердит, что на момент ее выдачи собственник не состоял на учете у нарколога. А справка из психдиспансера — что собственник не состоял на учете в психиатра.

В некоторых случаях даже таких справок может быть недостаточно.Чтобы обезопасить покупателя, пригласите психиатра на сделку. Если бывшие хозяева или их родственники решат оспорить сделку через суд, заключение врача подтвердит: продавец подписывал документы в здравом уме и рассудке.

Где заказать: в государственном псих- и наркодиспансере

Кто может получить: собственник.

Справка о регистрации

В документе напишут кто, когда и по каким причинам прописывался и выписывался из квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию. Проверьте, выписывался ли кто-то из бывших жильцов по закону, например, когда уходил в армию или перед отправкой тюрьму. Так, после возвращения они имеют право прописаться обратно, даже если у жилья сменился собственник.

Где заказать: на портале Госуслуг.

Кто может получить: собственник или любой зарегистрированный в квартире.

Справка об остатке материнского капитала

Материнский капитал начали выдавать с 1 января 2007 года. Если у собственника есть дети, которые родились позже этой даты, проверьте, когда была куплена квартира. Если сделка прошла после рождения ребенка уточните, использовался ли материнский капитал. Чтобы подтвердить свои слова владелец жилья может заказать специальную справку. В ней напишут размер выплаты и ее остаток.

При использовании маткапитала ребенку нужно выделить долю в купленной недвижимости. А продать квартиру один из собственников которой ребенок сложнее — для этого понадобится разрешение опеки. Также такую сделку должен удостоверить нотариус.

Где заказать: в Пенсионном фонде или на портале Госуслуг.

Кто может получить: владелец материнского капитала.

Чек-лист для проверки юридической чистоты сделки

Проверка собственника

Что проверить	Как проверить	Что делать, в случае риска
Действителен ли паспорт	В сервисе МВД	Отказаться от сделки
Участвует ли в процедуре банкротства	На Федресурсе	Отказаться от сделки или купить квартиру после того, как ее выставят на торги
Есть ли неоплаченные задолженности	В базе данных ФССП	При крупной задолженности лучше отказаться от сделки
Участвует ли в судах и был ли осужден за мошенничество	В картотеке портала «Мой арбитр» и ГАС «Правосудие»	Если собственник или его компания участвуют в денежном споре, посмотрите сумму, которую требует истец. Если она слишком большая — лучше отказаться от сделки. Также стоит поступить, если ранее собственника осудили за мошенничество
Входит ли в списки экстремистов и террористов	В перечне Росфинмониторига	Отказаться от сделки
Покупалось ли жилье в браке	В паспорте на странице «Семейное положение» и правоустанавливающих документах	Оформить нотариальное согласие супруга на сделку. Если супруги развелись, попросить решение суда или согласие о разделе имущества, по которому квартира досталась продавцу. Также право на продажу можно доказать с помощью брачного договора
Есть ли несовершеннолетние собственники	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Попросить собственников получить разрешение на продажу от органов опеки
Использовался ли маткапитал при покупке	В справке об остатке маткапитала	Если выплату использовали, проверить, выделена ли доля ребенку. Если ребенок один из собственников — получить разрешение на продажу от органов опеки
Есть ли наркотическая зависимость	Справка из наркодиспансера	Отказаться от сделки
Есть ли психические заболевания	Справка из психдиспансера	Пригласить психиатра на сделку
Действительна ли доверенность	В реестре доверенностей Нотариальной палаты	Отказаться от сделки

Проверка квартиры

Что проверить	Как проверить	Что делать, в случае риска
Кто продает: собственник или доверенное лицо	В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах или об объекте недвижимости	Попросить предоставить доверенность от собственника
Есть ли обременения или ограничения	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Зависит от вида обременения. Например, ипотечную квартиру можно купить
Есть ли аресты	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Отказаться от сделки
Как часто менялись собственники за последние несколько лет	В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект	Отказаться от сделки, если за последний год квартиру перепродавали чаще трех раз
Есть ли жильцы, выписанные по закону	В справке о регистрации	Попросить собственника показать новую прописку этих жильцов или отказаться от сделки

Проверка квартиры при покупке

Главная
Блог
Проверка квартиры при покупке

18 октября 2021 0 731 1

Правила Помощь Обратить внимание Выписка Информация

Общие правила

Покупка квартиры в нынешних реалиях не редкость. Как говорится, спрос рождает предложение. Поэтому, к сожалению, участились и преступные схемы в сфере жилья. Для приобретателя проверка квартиры при покупке является гарантом безопасности от непредвиденных обстоятельств и возможных рисков. Как известно, юридическая проверка квартиры зачастую может предшествовать её непосредственному осмотру.

Самостоятельная проверка документов

Что в неё входит:

проверить у собственника или действующего в его интересах представителя документы, подтверждающие право собственности на имущество. К ним относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права;
- свидетельство о наследстве по закону или завещанию;
- договор купли-продажи и пр. На обозрение собственник должен представить оригинал правоустанавливающего документа. Если есть сомнения, просмотр лучше осуществлять с юристом.
проверить личность собственника. Это можно сделать как лично (паспорт собственника), так и через запрос в паспортный стол. Также, важно проверить и действительность паспорта через онлайн сервис проверки паспортов. Самое главное – это удостовериться, что данные паспорта владельца совпадают с данными из документа, удостоверяющего право собственности.
проверить личность представителя, действующего от имени собственника на основании доверенности. Поскольку сделки с квартирой могут происходить и в отсутствие ее владельца, а доверенность представителя может быть отозвана, убедиться в намерении собственника продать квартиру, всё-таки стоит. Доверенность лица подлежит проверке как через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, так и через запрос к нотариусу, который её удостоверил.

Первая помощь в приобретении квартиры

Где заказать выписку из ЕГРН?

Официальным источником по предоставлению информации об объектах недвижимости и правообладателях является Росреестр. Эти сведения оформляются посредством выдачи выписок из ЕГРН. Заказ выписок возможен как в бумажном, так и в электронном виде, и осуществляется путём подачи заявлений через:

сайт Росреестра;
офисы МФЦ;
портал Госуслуги;
сервисы по предоставлению документов ЕГРН.

Для тех, кто приобретает квартиру впервые, сервисы по предоставлению документов Росреестра – единственный способ, где проверить квартиру перед покупкой не составит особых усилий и денежных затрат. Кстати, стоимость выписки на бумаге выше, чем её электронный вариант, поэтому предпочтение стоит отдать документу с ЭЦП.

Поскольку данные из ЕГРН предоставляет только Росреестр, онлайн проверка объектов недвижимости нередко перегружена запросами. Поэтому, чтобы проверить квартиру приходится обращаться к иным интернет-ресурсам. Выписки из ЕГРН любого вида и с доставкой по всей России можно заказать через портал получения документов ЕГРН. Заявку можно оформить любым удобным способом: по телефону или через заявку на сайте. Преимуществами сервиса являются оперативность, контроль качества и индивидуальный подход к каждому клиенту.

На что ещё стоит обратить внимание при покупке квартиры

В случае, если собственник квартиры – лицо, не достигшее совершеннолетия, до подписания договора купли-продажи нужно подготовить согласие органа опеки и попечительства на сделку.
В случае, если квартира приобретается не целиком, а только доля в праве общей долевой собственности, продавцу придётся получить отказы от владельцев остальных долей либо уведомить их письменно, и только после месяца ожидания обратной связи, он вправе продать долю покупателю. Важно знать о том, что такой договор подлежит удостоверению нотариусом.
В случае, если в приобретаемой квартире есть те, кто может иметь право на сохранение проживания, к примеру: гражданин, находящийся в местах лишения свободы, и по этой причине снятый с регистрационного учёта. Для того, чтобы этого избежать стоит заранее запросить сведения из управляющей компании обо всех зарегистрированных лицах.
В случае, если в квартире проводилась перепланировка, необходимо убедиться в её законности, для этого нужно запросить у собственника поэтажный план БТИ квартиры. В нём будет видно, не было ли незаконных перепланировок в квартире.
В случае, если квартира является совместной собственностью, в независимости от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности, при её отчуждении потребуется согласие второго супруга, нотариально удостоверенное.

Какие секреты может выдать выписка из ЕГРН

Проверка квартиры онлайн даёт возможность будущему покупателю ознакомиться со всеми возможными подводными камнями, которые может содержать в себе приглянувшаяся недвижимость. За примером далеко ходить не надо, только благодаря выписке из Росреестра можно узнать, содержит ли квартира обременение или другое ограничение.

Сведения о квартире из выписки ЕГРН:

основание права собственности (каким образом продавец стал собственником квартиры, а именно: получил в наследство или приобрёл по договору купли-продажи, может ему квартиру подарили, а, возможно, стал владельцем в результате приватизации;
информация о бывших и настоящих собственниках;
история о запретах и перепланировках;
кадастровая стоимость жилого помещения;
наличие или отсутствие договоров аренды жилья и др.

Стоит отметить также, чтобы перед покупкой стоит запросить именно расширенную выписку ЕГРН об объекте. Из неё можно узнать такие сведения, как: кадастровый номер, адрес, площадь объекта, поэтажный план квартиры и другие характеристики относительно жилого помещения.

Казалось бы, выписка из ЕГРН на квартиру, может дать исчерпывающую информацию. Но на практике встречаются исключения, ставшие уже правилами в сфере купли-продажи недвижимости, которые требуют тщательного изучения перед заключением сделки.

Что ещё можно запросить перед покупкой квартиры у собственника:

запрос в МВД о личности собственника;
справка о погашении ипотеки;
справки из ПНД, НД на собственника квартиры, дабы в дальнейшем исключить судебные тяжбы об оспаривании сделки;
наличие задолженности по оплате коммунальных платежей;
выписка из домовой книги (образец выписки из домовой книги ниже).

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии и вопросы (0)

Задать вопрос, комментировать

Что такое осмотр квартиры?

5 МИН ЧТЕНИЕ

Осмотр квартиры — это плановая проверка, проводимая вашим арендодателем, чтобы убедиться, что арендованное жилье находится в хорошем состоянии, что имуществу не причинен ущерб и что вы не нарушаете договор аренды. Когда вы просматриваете договор аренды, вы можете встретить пункт, который начинается с чего-то вроде «Право на въезд» и слов «проверка домовладельцем». Этот пункт сообщает вам, когда и как арендодатель может проводить плановые проверки.

В договоре аренды может быть указано, как часто будут проводиться такие проверки, и хотя некоторые арендодатели могут не проводить никаких проверок или могут проводить проверки только ежегодно, арендодатели нередко регулярно проверяют свою собственность, например, каждые три до шести месяцев.

Если ваш арендодатель хочет осматривать имущество несколько раз в месяц, это может показаться излишним и ненужным. Подобные частые визиты могут нарушить ваше право на спокойное наслаждение. Ваш договор аренды должен включать пункт, касающийся «соглашения тихого наслаждения». Это означает, что вы имеете законное право пользоваться собственностью без помех. Даже если это не указано в вашем договоре аренды, в большинстве штатов это право считается подразумеваемым.

За какое уведомление должен вас уведомить арендодатель?
Перед тем, как вы начнете уборку на случай, если заглянет арендодатель, соблюдайте некоторые условия, касающиеся плановых проверок. Например, арендодатель никогда не должен появляться без предупреждения для обычной проверки. В зависимости от законов вашего штата, арендодатель, вероятно, должен уведомить вас об этом за 24–48 часов, и большинство арендодателей дадут вам как минимум это время. Некоторые арендодатели даже дадут вам неделю или две на подготовку.
Когда ваш арендодатель уведомит вас о предстоящей проверке квартиры, скорее всего, это будет сделано в письменной форме. В письме будет указана дата и время проведения проверки, особенности того, что будет проверяться в ходе проверки (желоба, приборы, детекторы дыма), и кто их будет сопровождать, если есть. Это может быть специалист по борьбе с вредителями, электрик или сантехник.
Наконец, ваш арендодатель может заявить, что проверка будет проводиться независимо от того, находитесь ли вы дома или нет. Ваш арендодатель может предоставить вам возможность перенести время, когда вы будете дома, но это не обязательно. Письмо может быть доставлено из рук в руки, отправлено по почте к вашей двери, отправлено по почте или отправлено вам по электронной почте. Если вы получили надлежащее уведомление, способ доставки может варьироваться.
Что ищет ваш арендодатель во время осмотра квартиры
Ваш арендодатель будет проверять все, что требует внимания. Если вы арендуете дом на одну семью или дуплекс, арендодатель может начать с осмотра снаружи. на крыше и водосточных желобах. Внешний вид дома будет проверен на наличие трещин или других признаков структурной слабости, затем они могут осмотреть фундамент, подъездную дорожку и тротуары.
Внутри домовладелец может проверить детекторы дыма, приборы, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водонагреватель, а также проверить наличие признаков протекающих труб под раковинами, в подвале или подполье. Ваш арендодатель может также искать доказательства скрытого домашние животные или другие нарушения аренды.
Если у вас есть возможность, примите участие в этих проверках, чтобы указать на проблемные области. В конце концов, вы находитесь в доме каждый день и можете заметить вещи, которые домовладелец может не заметить. Например, если холодильник издает странный шум, когда включается льдогенератор или в посудомоечной машине часто остается вода после завершения цикла мытья, эти проблемы могут быть незаметны во время осмотра. Это также хорошее время, чтобы указать на любые проблемы с плесенью или вредителями.
Как подготовиться к обычному осмотру квартиры
Перед осмотром хорошо уберите квартиру. Хотя ваш арендодатель не обязательно проверяет ваши навыки ведения домашнего хозяйства, условие собственности отражает то, как вы заботитесь о доме. Сделайте любой мелкий ремонт, какой сможете. Например, если на ковре есть пятно или потертости на стенах, сделайте все возможное, чтобы очистить их перед осмотром. Если ваш домовладелец видит знаки пренебрежения или повреждения, может быть труднее продлить аренду, если вы хотите остаться, или вернуть залог, когда вы решите шаг.
Помните, что осмотр квартиры не носит личного характера. Большинство арендодателей проводят плановые осмотры квартир, чтобы убедиться, что они обнаруживают небольшие проблемы (например, капающая труба под раковиной), прежде чем они перерастут в масштабный и дорогостоящий ремонт (авария). лопнувшая труба и затопленная кухня). Посмотрите на инспекцию как на возможность исправить мелкие недоразумения и как на возможность поработать с вашим арендодателем над улучшением арендной платы.
Если домовладелец обнаружит проблему, которую вы вызвали, вам, возможно, придется заплатить за ее ремонт. Например, если вы регулярно принимаете душ, не используя вытяжной вентилятор и не открывая окна, а в ванной образуется плесень, это будет вашей ответственностью. Однако, если в ванной комнате нет вытяжного вентилятора или окна, поэтому нет надлежащего способа проветрить помещение, домовладелец будет нести ответственность за удаление плесени.
Контрольный список для осмотра квартиры
Подобно осмотру квартиры перед вселением или выездом, у арендодателя может быть контрольный список для квартиры осмотр, который вы подпишете и поставите дату. Контрольный список может быть исчерпывающим, или это может быть краткий список дел, относящихся только к этому визиту. Вот некоторые вещи, которые вы можете увидеть в контрольном списке:
Снаружи :
Желоба (если они нуждаются в очистке, дата последней очистки)
Трещины или проблемы с фундаментом
Крыша (следы старения, повреждения градом)
Терраса, патио или балкон (перила надежны, дерево не гнилое)
Гараж (двери функционируют исправно)
Территория (если вы несете ответственность за газон, в хорошем ли состоянии он содержится)
Внутри :
Стены и потолок (трещины, пятна или дыры)
Пол (износ ковра, пятна, царапины на деревянном полу, состояние)
Двери и замки (исправные)
Окна (не треснутые и не сломанные)
Шторы/жалюзи (если они были включены в стоимость аренды)
Мебель (если это меблированная аренда, со следами износа, разрывами или разрывами)
Освещение и электрооборудование
Системы отопления и охлаждения
Фильтры (если менялись, дата замены)
Обработка против вредителей
Батарейки детекторов дыма (заменены или дата изменена)
Огнетушители (полностью исправны и доступны)
Техника (состояние холодильника, плиты, посудомоечной машины)
Шкафы и столешницы (вмятины, вмятины, царапины, поломанные петли)
Сантехника (течи, проблемы)
Самое главное, что нужно помнить при осмотре квартиры? Не зацикливайтесь на них! Арендодатели, которые проводят плановые проверки, делают это, потому что хотят поддерживать свое имущество в хорошем состоянии. Проверка должна быть быстрой и легкой, и дает вам возможность обсудить любые потенциальные проблемы с вашим арендодателем. Когда арендодатель проверяет такие вещи, как детекторы дыма, трещины в фундаменте и электрические системы, он защищает не только имущество, но и вашу безопасность.
Опубликовано 3 сентября 2020 г.
Что вы думаете?
320 ответов
Об авторе
Что такое проверка квартиры?
Итак, вы готовите свое заявление и направляетесь на встречу со своим потенциальным новым арендодателем. Однако, как только вы доберетесь туда, вы обнаружите, что есть одно последнее препятствие, которое вам нужно преодолеть: проверка данных квартиры.
В настоящее время проверка биографических данных квартир является стандартной, и большинство арендодателей проводят ее для каждого заинтересованного арендатора. Но что именно влечет за собой проверка биографических данных квартиры и как к ней подготовиться?
Давайте узнаем!
Что входит в проверку биографических данных квартиры?
В то время как проверки квартиры могут варьироваться от одного арендодателя к другому, есть стандартные части, такие как:
Арендная история
Это, пожалуй, самая важная часть проверки вашего арендатора. Ваш потенциальный арендодатель попросит рекомендации от ваших прошлых арендодателей, чтобы узнать, имеете ли вы хорошую репутацию в качестве арендатора. Вам нужно будет указать все ваши прошлые адреса, а также контактную информацию ваших прошлых арендодателей.
Как правило, это будет включать в себя вашу историю платежей за аренду, а также любые проблемы, которые у вас могли возникнуть с соседями. Ваша история аренды также будет включать любые жалобы на вас, например, если вас когда-либо выселяли.
Если вы снимаете квартиру впервые, у вас, очевидно, не будет истории аренды. Это не обязательно приведет к дисквалификации вашей заявки. Вместо этого арендодатель будет полагаться на другие части вашей проверки биографических данных.
Опыт работы
Ваш трудовой стаж может стать важным фактором в одобрении вашего заявления. Арендодатели будут запрашивать трудовую книжку по двум причинам. Во-первых, они хотят убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату. Как правило, это рассчитывается на основе валовой арендной платы и может варьироваться от штата к штату. В Нью-Йорке вам нужно будет получать годовой доход, в 40 раз превышающий валовую арендную плату, а в Массачусетсе — в 3 раза больше валовой арендной платы, чем ваша месячная заработная плата.
Арендодатели также могут попросить подтвердить ваше текущее место работы. Они с большей вероятностью сдадут квартиру тому, кто работает рядом с домом, потому что это увеличивает шансы на получение более длительного срока аренды. Однако, если вы переезжаете из-за новой работы, это также может быть вашим преимуществом. Вы можете попросить письмо от своего работодателя о том, что вы новый сотрудник и что вам нужна квартира в этом районе.
Кредитная история
Как правило, домовладельцы ищут кредитный рейтинг не менее 600, чтобы доказать, что у вас хорошая кредитная история. Они также рассмотрят ваши финансовые модели, например, своевременно ли вы оплачивали счета.
Если у вас плохой кредитный рейтинг, это не обязательно означает, что вам будет отказано. Однако это будет означать, что вам нужно будет предоставить дополнительные гарантии вашему арендодателю. Вас могут попросить найти поручителя или заплатить больший залог вперед, чтобы гарантировать квартиру.
Судебная история
Судебная история учитывает все ваши юридические и гражданские вопросы, а не только судимости. Это означает, что если у вас есть незавершенные дела или дела, которые были отклонены, они также появятся. Обратите внимание, что незавершенные дела и неосужденные дела остаются в вашем деле до семи лет, в то время как обвинительные приговоры остаются постоянными, если дела не закрыты или не удалены.
Если у вас есть какие-либо проблемы, которые могут вызвать беспокойство в вашей криминальной истории, лучше заранее сообщить об этом арендодателю во время подачи заявления. Это даст вам шанс объяснить и показать, что вы честный человек.
Проверка рекомендаций
Помимо звонков вашим бывшим арендодателям и работодателям, проверка биографических данных квартиры также может связаться с вашими бывшими соседями по комнате или рекомендательными персонажами. Убедитесь, что вы предоставляете обновленную и доступную контактную информацию для ваших рекомендаций. Если до них трудно добраться, это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена. Обратите внимание, что проверка рекомендаций не всегда является частью проверки арендаторов, но всегда полезно иметь наготове положительные рекомендации на случай, если они вам понадобятся.
Как далеко заходит проверка биографических данных?
Согласно TransUnion, отчет о кредитных операциях будет возвращаться приблизительно от семи до десяти лет. Как упоминалось выше, ваша криминальная история будет зависеть от того, что включено, поэтому она может варьироваться от семи лет до всей вашей жизни. Для подтверждения занятости большинство арендодателей также будут обращаться к вашему нынешнему работодателю или вашему предыдущему работодателю, если вы работаете в промежутке между работами.
Сколько стоит проверка биографических данных?
Обычно плата за проверку биографических данных составляет от 20 до 50 долларов. Однако некоторые арендодатели могут взимать дополнительную плату, если им потребуется от вас дополнительная информация. Обратите внимание, что в некоторых штатах существует ограничение на сумму, которую может взимать домовладелец. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы не обременять себя непомерными сборами.
Плата за проверку биографических данных не возвращается. Вы не получите свои деньги обратно, если вам отказали.
Каковы мои права во время проверки биографических данных?
Даже если у вас возникнут какие-либо проблемы, возникающие во время проверки арендатора, которые могут стать основанием для отказа, вы по-прежнему защищены законами об арендаторах. Арендодатель должен предоставить вам уведомление с четкими причинами, по которым ваше заявление отклонено, и он должен предоставить вам копию вашего биографического отчета.
Если вам отказали по причине судимости, арендодатель должен доказать, что его действия были «существенными, законными и недискриминационными». Они должны доказать, что тип, тяжесть и давность правонарушения могут подвергнуть риску других жильцов.
Хотя это может быть трудно доказать, вы можете подать жалобу в HUD, если считаете, что ваши права были нарушены и что вы подверглись несправедливой дискриминации на основании проверки вашего биографии.
Часто задаваемые вопросы
Все ли заявки на квартиру проходят проверку биографических данных?
Обычно да. Большинство арендодателей проводят проверку биографических данных, независимо от того, являются ли они частным владельцем или частью жилого комплекса. Тем не менее, может быть проще пройти проверку биографических данных у частного владельца, поскольку он может решить, когда отступить от правил. Проверка биографических данных является более строгой, когда речь идет о многоквартирных домах.