Росреестр узнать собственника земельного участка || KadastrMap.com
Государственные органы власти, а также иные заинтересованные лица, которые желают приобрести землю, перевести ее в другую категорию, должны проверить право собственности и поможет в этом Росреестр узнать собственника земельного участка. Как известно, единым регистратором и оператором по имущественному праву в России признан Росреестр, который осуществляет предусмотренные действия по недвижимости.
Федеральный орган производит записи в соответствующие регламенты и документы. Единым документом который позволяет узнать правообладателя в настоящее время является выписка ЕГРН. Кроме этого можно заказать документ или справку о том, кто являлся собственником земли на конкретную дату.
Здесь вы можете узнать, кто является собственником земли, а также посмотреть образцы иных кадастровых документов.
Как найти собственника в документах
Выписка ЕГРН является единым документом, который подтверждает право собственности конкретного физического лица или организации. Расширенная выписка ЕГРН содержит 4 раздела. Каждый раздел включает основные сведения по объекту права. Данные о правообладателе, то есть его фамилия, имя и отчество будут доступны в разделе№2, в пункте 1. Здесь же, в пункте №2 можно увидеть информацию, когда и на основании, которого документа произошла регистрация имущественного права.
Далее в 3 пункте имеется информация о документах, ставшие основание для правообладателя, но некоторые документы доступны только по специальному запросу, за исключением документов ипотеки, залога банка. Пункт №4 указывает на то, какие обременения или ограничения имеет собственник, если нет таковых фактов, указывается «не зарегистрировано». Если имеются ограничения, пункт 4 имеет несколько подпунктов с указанием соответствующей информацией.
Как заказать документ на землю
На нашем сайте вам доступна вся информация по земельному участку и Росреестр узнать собственника земельного участка предоставит через заказ выписки ЕГРН. Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Как проверять права собственности на квартиру при покупке
– продолжение:
…Идем дальше.Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом (отсюда – «титульный собственник» – т.е. тот, на кого оформлено право собственности).
Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (
Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.
Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см.
по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свое юридическое значение, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую правоподтверждающую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).
Образцы Свидетельств о регистрации права собственности на квартиру
– см. в соответствующем разделе Глоссария.Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.
Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). Например, вступил в права наследования, но не зарегистрировал свою собственность как положено. В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.
Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности
Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле, и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.
Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРН» на квартиру?
- Объект права (объект недвижимости).
— Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь. - Субъект права (правообладатель).
— Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные.
Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько. - Смотрим на Вид права.
— Нас интересует только «собственность». Если субъектов несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность – «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП). - Смотрим на Назначение объекта.
— Нас интересует жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд или владеет т.н. «апартаментом». - Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
— Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено.
— Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее). - Смотрим на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) права, а также правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования.
— Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
— Наличие в Выписке ЕГРН зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует. - Дата государственной регистрации права.
— Эта дата говорит о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки. - Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
— Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
— С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
— С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРН.
Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРН.
Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:
♦ ♦
(Жми! И пример откроется во всплывающем окне)
Выдаваемые сегодня выписки из реестра немного отличаются, но примерный вид и состав данных в них остается одинаковым.
Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.
А проверяются эти «титульные» данные по свежей Выписке из ЕГРН, которую мы можем заказать сами в МФЦ «Мои документы», или попросить Продавца предоставить нам свежий оригинал.
Важно! С 1 марта 2023 года Росреестр в своих выписках закрыл для третьих лиц персональные данные собственников недвижимости (т.
е. ФИО владельцев). Но сам собственник (Продавец) может открыть эти данные для сделки, написав заявление в Росреестр через то же МФЦ.
Поэтому, если мы как Покупатель, планируем взять Выписку из ЕГРН самостоятельно, то нужно сначала договориться с Продавцом об открытии своих личных данных в реестре. Или получить эту выписку со всеми личными данными, посетив МФЦ вместе с Продавцом.
На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРН на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).
У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.
Что может насторожить в первичных данных о собственности?
Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.
Но надо иметь в виду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.
Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно (например, всего полгода-год назад). Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в свежей Выписке из ЕГРН) значится Договор купли-продажи. То есть – квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.
Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.
Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю, оспаривая продажу квартиры. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.
Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?
В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.
Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.
п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.
Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.
Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.
Целевая страница поиска недвижимости — округ Майами-Дейд
Оповещение о техническом обслуживании: Некоторые приложения в онлайн-инструментах оценщика недвижимости могут быть недоступны из-за необходимого технического обслуживания, которое начнется в 19:00.
в пятницу, 27 января. Все приложения должны быть доступны в понедельник, 30 января.
Покупатель
Остерегайтесь
При покупке недвижимости не думайте, что налоги на недвижимость останутся прежними. Смена владельца может сбросить оценочную стоимость имущества до полной рыночной стоимости, что может привести к более высоким налогам на имущество. Воспользуйтесь нашим налоговым оценщиком, чтобы приблизить новые налоги на имущество.
Оценщик имущества не отправляет налоговые счета, не устанавливает и не собирает налоги. Пожалуйста, посетите веб-сайт налогового инспектора для получения дополнительной информации.
Программа Homestead Exemption экономит владельцам недвижимости тысячи долларов каждый год. Не ставьте под угрозу свою усадьбу, сдавая недвижимость в аренду.
Прежде чем покупать недвижимость, имейте в виду, что неадвалорные оценки могут оказать существенное влияние на ваш счет по налогу на недвижимость.
Поиск недвижимости
Поиск недвижимости позволяет просмотреть подробную информацию о недвижимости в округе Майами-Дейд.
Сопоставимые продажи
Инструмент сопоставимых продаж позволяет вам получить доступ и сравнить информацию о продаже недвижимости в округе Майами-Дейд.
Налоговый оценщик
Налоговый оценщик предоставляет приблизительную сумму налогов, которые могут быть уплачены за недвижимость.
Сравнение налогов
Сравнение налогов позволяет просматривать информацию о налогах на имущество за текущий и предыдущий год и перечисляет изменения по налоговым округам.
Представленные основные моменты
- Обращение вашей оценки
- Календарь событий
- Изменение владения и титула
- Файл Усадьба
- . Владелец Билль о правах
- Отчеты
- Уведомление TRIM
Выпуски новостей
- 08.03.2023 Оценщик недвижимости Педро Дж. Гарсия продолжит принимать заявки на налоговые льготы на недвижимость до 1 марта.
- 06. 01.2023 Офис оценщика недвижимости округа Майами-Дейд в настоящее время принимает заявки на освобождение от уплаты налога на имущество в 2023 году.
01.2023 Офис оценщика недвижимости округа Майами-Дейд в настоящее время принимает заявки на освобождение от уплаты налога на имущество в 2023 году.Узнать больше
Ураган Ирма
Поскольку мы продолжаем наши усилия по восстановлению и очистке, пожалуйста, посетите веб-сайт службы экстренной помощи для получения последней информации об открытиях и закрытиях в округе Майами-Дейд.
Поиск недвижимости
Добро пожаловать в офис приложения Поиск собственности оценщика недвижимости. Это приложение было создано с ценным вкладом наших граждан и бизнес-сообщества. Управление оценщика имущества учло многие из ваших рекомендаций и предлагает вам воспользоваться возможностью, чтобы предоставить нам больше ваших комментариев и предложений.
Приложение предоставляет следующие возможности:
- Поиск по адресу, имени, фолио и названию подразделения
- Просмотр основных характеристик собственности, сведений о владельцах и продажах
- Просмотр информации об оценке, льготах и налогооблагаемой стоимости
- Просмотр аэрофотоснимков текущего и предыдущего года
- Посмотреть эскиз здания (при наличии)
- Увеличение/уменьшение масштаба карты
- Применение слоев к карте
- Отсоедините карту аэрофотосъемки в отдельном окне, чтобы увеличить окно просмотра
- Дважды щелкните на карте комплекс кондоминиумов, чтобы просмотреть список отдельных владельцев недвижимости
- Распечатать совпадающие результаты частичного поиска
- Копирование результатов сопоставления со страницы печати в электронную таблицу или другое приложение
- Ссылки на «другие государственные юрисдикции», такие как города, школьный совет, округ управления водными ресурсами Южной Флориды (SFWMD) и т. д.
- Ссылки на другие приложения оценщика имущества
д.Если у вас есть какие-либо вопросы, на странице справки по поиску недвижимости есть ценная информация, которая может ответить на ваши вопросы. Управление оценщика недвижимости постоянно редактирует и обновляет налоговую ведомость. Этот веб-сайт может не отражать самую актуальную информацию. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, мы рекомендуем вам сообщить об этом в наш офис, Сообщить о несоответствиях.
Управление оценщика недвижимости и округ Майами-Дейд не несут ответственности, см. полный отказ от ответственности и Пользовательское соглашение на http://www.miamidade.gov/info/disclaimer.asp Наверх
в год
Поиск недвижимости
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
