Проверить по кадастровому номеру участок: Проверить кадастровый номер земельного участка онлайн, узнать по кадастровому номеру расположение участка – ЕГРН.Реестр

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Национальный фонд гео данных

Национальный фонд гео данных

• Национальный фонд гео данных

  В целях централизованного учета, хранения и использования топографо-геодезических и картографических документов, создан Национальный фонд геопространственных данных (со статусом службы), как подразделение АЗОК, где хранятся топографо-геодезические и картографические материалы на всю территорию страны, представляющие технический, научный, экономический, исторический, социальный и культурный интерес.

  Топографо-геодезические и картографические материалы и данные выдаются для пользования органам публичного управления и частному сектору по требованию согласно Положению Фонда.

  Посетите нашу страницу facebook.

Отображение карты 
Для отображения публичной карты нажмите Карта

Кадастровые данные отображаются после масштаба 1:10 000

Поиск по адресу
Поиск выполняется по зарегистрированным зданиям
Возможна ситуация когда участок имеет адрес но на нём нет зарегистрированных строений.

Начните с ввода названия улицы

• с диакритическими знаками или без, не имеет значения (stefan sau ştefan)
• возможен ввод неполного названия (efan sau efa)
• поставьте пробел (space) после ввода названия

Далее введите цифры номера дома

• возможен ввод неполного номера (86 în loc de 86/1) 
• поставьте пробел (space) после ввода названия 

Теперь укажите населённый пункт

• с диакритическими знаками или без, не имеет занчения (chisinau sau chişinău) 
• возможен ввод неполного названия (chis sau işină) 
• если похожий адрес существует в муниципии, тогда необходимо указать район города (stef 10 chis centr)
• теперь выберите необходимый адрес из появившегося списка. Здание отобразится в окне карты.

По мере ввода адреса появляются похожие варианты.

Ниже представлен случай когда улица Stefan cel mare существует в Chişinău и в Truşeni

И необходимо уточнить район Centru


Поиск по кадастровому номеру

Выполняется на основании зарегистрированного участка.
То есть если участок не зарегистрирован, поиск будет невозможен. Поиск можно выполнять и по кадастровому номеру из 10 и из 11 цифр. Между цифрами не должно быть пробелов, точек и т.п.
Введите кадастровый номер в строке поиска, нажмите “Искать”. Если номер будет найден, он появится в выпавшем списке. Выберите/кликните нужный из списка и в окне карты появится искомый объект.

Получение информации
Чтобы получить дополнительную информацию об объекте можно воспользоваться инструментом “Информация”

Выберите этот инструмент кликом, после этого кликните на интересующем вас объекте. В левой части будут отображены данные об объектах находящихся на этом месте.

В указанном месте присутствуют данные об:

• Населённые пункты — наименование
• Районы — наименование
• Здания — cod cadastral, numărul casei, adresa
• Земельные участки — cod cadastral, numărul casei

Часто задаваемые вопросы о кадастровой картографии

  Я не могу найти свою посылку, когда ввожу адрес. Почему бы нет?

Parcel Details ищет физический адрес или адрес местонахождения собственности в нашей базе данных. Распространенные причины, по которым адрес не может быть найден:

*Данный адрес не существует в базе данных информации об имуществе.

*Адрес является новостройкой и не внесен в систему адресации.

*Адрес один из нескольких на одной посылке. (Эксперт отслеживает один адрес на посылку.)

* Адрес не существует в округе Китсап.

*Адрес указан для свободной земли (Асессор не ведет адресов на свободной земле. )

*Адрес введен неправильно в нашу базу данных или таблицы адресов не синхронизированы, чтобы адрес был доступен механизму поиска.

*Вы ввели больше данных, чем необходимо, ввели неверный номер улицы или неправильно написали название улицы.

*Адрес в нашей базе данных может быть неверным из-за изменений, о которых мы не были уведомлены.

 

  Я ввел адрес в один из многочисленных картографических онлайн-сервисов. Он нашел местоположение для адреса, но когда я ищу вашу систему или использую вашу карту, он не может найти адрес. Почему бы нет?

Большинство картографических онлайн-сервисов сопоставляют информацию, которую вводит пользователь, с теоретическим диапазоном адресов, а затем помещают место, где этот адрес может существовать. Как правило, они не проверяют, действительно ли адрес существует; только то, что он мог существовать рядом с местом, показанным на их карте.

 

  Показано ли на ваших картах участков мое законное право собственности?

Карты участков не показывают право собственности, хотя термины «владелец» и «право собственности» часто используются при описании карт. Карты участков изображают границы юридических описаний записей в оценочном списке. Эти юридические описания не ограничиваются юридическим правом собственности и могут использоваться только в административных целях. Точные границы владения недвижимостью может определить лицензированный профессиональный землемер.

 

  Насколько точны ваши карты?

Карты настолько точны, насколько нам позволяют доступные ресурсы. Офис оценщика не имеет возможности проверить информацию о местоположении на месте, если существуют противоречия с письменными исходными документами. Многие области имеют ограниченную доступную информацию, которую можно использовать для построения карт. Это может привести к тому, что точность карт зависит от местоположения. Карты участков не являются обзорами и не должны использоваться в качестве окончательного источника границ собственности. Точные границы владения недвижимостью может определить лицензированный профессиональный землемер.

 

  Когда я смотрю на аэрофотоснимок моей собственности на вашей карте, кажется, что мой сосед находится на моей территории.

Это правильно?

Аэрофотоснимки и линии участков не имеют достаточного уровня точности, чтобы определить, покушается ли один владелец собственности на другого. Для этого может потребоваться лицензированный геодезист.

 

  Если карты и аэрофотоснимки недостаточно точны для определения границ собственности, почему вы позволяете показывать их вместе?

Просмотр линий участков с аэрофотосъемкой может быть полезен для многих целей. Среди этих применений:

*Определение того, как получить доступ к участку

*Расположение участка по его связи с известными строениями

*Определение наличия на участке сооружений и определение того, является ли участок расчищенным или покрытым лесом

  Можете ли вы дать мне GPS-координаты углов моей собственности?

Округ Китсап не поддерживает координаты для определения углов собственности. Хотя эта информация может быть получена из компьютеризированных картографических данных, известных как ГИС, которые использует округ, уровень точности данных недостаточен для использования для окончательного определения границ собственности. Даже если можно было бы обеспечить абсолютно точные GPS-координаты, наиболее распространенные недорогие устройства GPS не обладают достаточной точностью позиционирования для определения границ собственности. Как правило, они предназначены только для навигационных целей. Точные границы владения недвижимостью может определить лицензированный профессиональный землемер.

 

  Когда я смотрю на аэрофотоснимок моей собственности на вашей карте, линии моей собственности не совпадают с линиями забора, которые можно увидеть на фотографии. Вы исправите свою карту, чтобы они совпадали?

Мы составляем линии участков из документов записи и не меняем их, чтобы они соответствовали границам собственности, видимым на аэрофотосъемке. Аэрофотоснимки и земельные участки составлены с использованием разных источников и методов, и стандарты их точности неодинаковы.

 

  Можете ли вы указать точные размеры моей собственности?

Офис оценщика может предоставить оценочные размеры многих объектов недвижимости на основе юридических описаний, содержащихся в нашем оценочном листе и картах участков, составленных на основе этих юридических описаний. Размеры объектов недвижимости, прошедших формальный процесс подразделения, также могут быть доступны в приложении аудитора для поиска зарегистрированных документов.

 

  Я измерил от окрашенной полосы на дороге, и похоже, что дорога/мой сосед находится на моей территории. Что мне делать?

Дороги, включающие проезжую часть дорожного покрытия, полосу парковки, бордюр, желоб и тротуар, обычно находятся в коридоре земли, известном как полоса отвода. Улучшение проезжей части и полосы отчуждения — совершенно разные сущности. Обычно улучшения проезжей части не используют всю ширину коридора полосы отвода. Улучшения проезжей части, такие как окрашенная полоса, также могут располагаться не в центре коридора с правом проезда. Измерение от нарисованной осевой линии проезжей части может не дать правильной интерпретации того, где находится край полосы отчуждения. Точные границы владения недвижимостью может определить лицензированный профессиональный землемер.

 

  Мой сосед поставил забор, который, как мне кажется, находится на моей территории.

Что вы можете сделать, чтобы помочь мне?

Офис оценщика не имеет возможности определять, определять или определять границы собственности. Сотрудники офиса асессора не могут дать юридическую консультацию о том, как разрешить пограничный спор. Мы можем предоставить любую документацию, которая обычно доступна в соответствии с применимыми законами о раскрытии информации, например, наши карты участков и юридические описания. Возможно, вам придется обратиться за юридической помощью.

Офис оценщика не может выдавать направления к конкретным юристам или геодезистам. Многие из них перечислены в желтых страницах.

​

Поиск прав на землю

Главная > Границы собственности и право собственности > Право собственности > Поиск прав собственности на землю

Земля в системе прав собственности на землю называется зарегистрированной землей или землей, имеющей право собственности. Зарегистрированные или титульные земли – это земли, на которые выданы титулы.

Сингапур разделен на исследовательские округа. Каждый исследовательский район далее подразделяется на более мелкие земельные участки, известные как «участки». Каждому «лоту» главный инспектор присваивает номер. Записи Реестра основаны на учетном районе и номерах участков для земельного участка, например. МК18 Лот 99279М.

ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПОИСКА

Для поиска вам потребуется номер участка и номер района исследования или номер правового титула собственности.

Вы также можете выполнить поиск по адресу собственности. Записи адресов собственности не ведутся Реестром, но включены в нашу систему для справки. Поэтому мы рекомендуем вам сверить адрес объекта с номером лота, чтобы убедиться в правильности совпадения, прежде чем продолжить поиск.

Если адрес объекта и номер участка не совпадают, вы можете выполнить поиск по планам, поданным в геодезический отдел, чтобы получить номер земельного участка и района съемки объекта. Пожалуйста, обратитесь к краткому руководству по поиску прав на землю.

КАК МНЕ ПОИСК В ИНТЕРНЕТЕ?

Вы можете осуществлять поиск через нашу интегрированную службу информации о земле (INLIS) (см. руководство), которая позволяет вам получить карту и/или текстовую информацию о земле. Некоторая доступная информация включает:

• Информация о собственности
• Информация о праве собственности с картой обзора
• Информация о праве собственности
• Информация о земельных участках – сведения о лоте

Плата за поиск может быть оплачена либо дебетовой/кредитной картой, либо NETS GIRO. Абонентская плата за пользование услугой не взимается.

КАК СДЕЛАТЬ РУЧНОЙ ПОИСК ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ ЗЕМЛИ?

Большинство записей Реестра о частной собственности компьютеризированы. Однако, если интересующая вас недвижимость недоступна в Интернете, посетите наш реестр по адресу 55 Newton Road # 12-01 Revenue House Singapore 3079. 87 для проведения ручного поиска.

Затем вы должны заполнить форму запроса, доступную на стойке регистрации, указав название тома и номера листов или регистрационный номер запрашиваемого документа, и представить ее нашему сотруднику.

Существует только одно оригинальное название. Пожалуйста, помогите нам, завершив поиск как можно быстрее, так как в очереди могут стоять другие люди.

Вам не разрешается копировать какие-либо сведения из Заголовка или других связанных документов. Услуга ксерокопирования предоставляется Реестром. Если документы были микрофильмированы, вы можете запросить микрографию в Реестре.

После вашего обыска или когда сотруднику стойки регистрации требуется название или документы, пожалуйста, верните название или документ сотруднику стойки регистрации.

КАК СДЕЛАТЬ ПОИСК НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ ЗЕМЛИ?

Если недвижимость, которую вы ищете, является незарегистрированной землей, вам сначала необходимо получить поиск «Сведения об лоте».