Проверить квартиру на арест онлайн: Проверить квартиру на арест бесплатно

Как проверить квартиру на арест и другие обременения, онлайн

Из этой статьи вы узнаете, как проверить квартиру на арест и другие обременения. А также, что еще необходимо проверить для безопасной покупки квартиры.

Перед покупкой обязательно нужно проверить квартиру на арест. Но не стоит забывать и о других многочисленных видах обременений, которые могут быть наложены на квартиру. Зачем проверять квартиру перед покупкой? В нынешней ситуации, когда рост преступлений на рынке недвижимости зашкаливает — очень важно не попасться на уловки мошенников. Ведь после покупки, в большинстве случаев,  уже невозможно что-то исправить и многих покупателей настигают большие проблемы. Рисков при покупке квартиры сейчас огромное количество, а мошеннические схемы обмана покупателей постоянно увеличиваются. Для того чтобы безопасно приобрести квартиру необходимо проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой. 

А сейчас давайте разберемся, что означает «арест» на квартире и почему  недвижимость может быть под арестом.

Арест на недвижимости

Арест объекта недвижимости означает, что на недвижимое имущество наложено обременение. То есть арест — это вид принудительного обременения, вследствие которого на недвижимость накладывается запрет на совершение каких-либо действий с данным имуществом. Недвижимость, находящуюся под арестом, нельзя ни продать, ни сдать и т. д.

По каким причинам квартира может быть под арестом?

Самые распространенные причины нахождения квартиры под арестом — это разного рода долговые обязательства ее владельца. Например, крупные задолженности за коммунальные услуги, неоплаченные штрафы или долги перед банковскими организациям.

Теперь давайте узнаем, как проверить наличие ареста на квартире.

Проверить квартиру на арест

Для того чтобы проверить квартиру на арест нам понадобится выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах». В этом документе содержится информация о наличии/отсутствии ареста на квартире. Также в выписке из ЕГРН находится информация о других обременениях, которые могут быть у недвижимости, таких как:

• Залог
• Ипотека
• Аренда
• Правопритязания
• Запрет на регистрацию

И так далее…

Также для проверки квартиры не лишней будет и выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект». С помощью данной выписки из ЕГРН мы с вами сможем узнать о частоте смены собственников на объекте недвижимости. Эта информация, в контексте проверки квартиры, очень важна. Заказывать эту выписку также нужно в Росреестре.

Заказать официальную выписку из ЕГРН  вы сможете  чуть ниже, перейдя в сервис Росреестра.

Для получения официальной выписки из ЕГРН, которая имеет юридическую силу — необходимо заказывать ее в Росреестре

Будьте внимательны при заказе выписок из ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 ст. 62 «О государственной регистрации недвижимости», не допускается предоставление в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет» сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством информационно — телекоммуникационной сети «Интернет» (т.е. выписки из ЕГРН) может только официальный сайт Росреестра (заказать выписку из ЕГРН в Росреестре можно на нашем сайте в разделе Полезные сервисы). Для всех остальных сайтов – продажа выписок из ЕГРН запрещена.

При заказе выписок из ЕГРН на сторонних сайтах, вы рискуете получить:
• Не актуальные, устаревшие данные, что не допустимо, ведь речь идет об обременениях, арестах, залогах и т. д.
• Не имеющую юридической силы «бумажку», которая не является официальным документом и не может быть впоследствии предоставлена в суд, либо в иные органы.

Заказать инструкцию:

«Как сделать сделку купли — продажи самостоятельно»

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

«Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно»

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре

Для заказа выписки, переходите на сайт Росреестра.

Также заходите к нам в раздел «Полезные сервисы». Там вы найдете много интересных ресурсов. Например, для проверки продавца по базам ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС и т.д. Там можно проверить продавца на: действительность паспорта, подлинность доверенности (если сделка по доверенности),  банкротство, наличие исполнительных производств, розыск и многое другое.

Выписка из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра

Что необходимо проверить для безопасной покупки квартиры

Для безопасной покупки квартиры нужно проверить все, что касается данного объекта недвижимости. Начинать, прежде всего, стоит с анализа правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру. Благодаря изучению данных документов мы сможем идентифицировать собственника квартиры, а также понять, какие риски присущи данному объекту. Поскольку для каждого вида правоустанавливающих документов существуют характерные риски, которые можно выявить, тщательно анализируя документы.

Конечно же, это не все документы, которые нужно проверить. В зависимости от каждой конкретной ситуации перечень документов может меняться. Но всегда проверяйте выписку из лицевого счета. Этот документ очень важен при проверке. Он поможет нам выяснить, какие граждане зарегистрированы на данном объекте недвижимости. А также выписка из лицевого счета проинформирует нас о наличие/отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Это тоже очень важно, поскольку квитанции с долгами прежних собственников так и будут приходить новым владельцам.  Хоть по закону долги по коммунальным платежам не должны переходить на новых собственников. Но на практике все происходит совсем по-другому, поэтому проверяйте все перед покупкой. Также учитывайте, что на сделку купли-продажи потребуется согласие супруга на продажу недвижимости.

Не забывайте проверять обременения, мы уже с вами выяснили, как это сделать. Здесь нужно учесть один весомый момент. Дело в том, что зачастую объекты недвижимости имеют скрытые обременения, которые выписка из ЕГРН не может нам показать. Для выявления скрытых обременений необходимо проводить тщательную и полную проверку недвижимости перед покупкой. Ведь достаточно часто бывает, что с квартирой вроде бы все хорошо. А после доскональной проверки на юридическую чистоту всплывают разные факты, узнав о которых покупатели отказывались от сделки. Поэтому крайне важно выявить возможные риски до покупки недвижимости и уберечься от проблем в будущем.

Обязательно проверяйте собственников квартиры (продавцов).

Желаем удачной покупки!

С уважением, РК Соловьев.

Заказать инструкцию:

«Как сделать сделку купли — продажи самостоятельно»

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

«Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно»

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Проверить недвижимость перед покупкой — Юридическая компания ENTIRE

Проверить недвижимость перед ее приобретением – залог отсутствия проблем с жилой или коммерческой площадью в дальнейшем. В современных реалиях случаи мошенничества тесно переплетены с отсутствием юридической грамотности продавца – предыдущего владельца территории, здания или квартиры. В основе того, как проверить недвижимость перед покупкой, – помощь опытного юриста, что подготовит интересующую информацию об объекте. Это станет основой безопасности сделки, а также предотвратит возможность того, что проблемы при оформлении могут проявиться спустя длительное время.

Когда необходимо проверить недвижимость?

При покупке, аренде на длительный срок, обмене жилой или коммерческой площади важно проверить недвижимость в Украине. Ведь решение о продаже имеет право принимать исключительно собственник, а его право на недвижимость должно быть неоспоримым.

Проверить недвижимость перед покупкой можно независимо от ее стоимости: в любом случае, это позволит предотвратить претензии третьих лиц, длительные судовые тяжбы за право собственности. Не имеет значения степень доверия к продавцу: процедура того, как проверить недвижимость при покупке, не отнимет много времени, и позволит защитить свое имущество от проблемных ситуаций.

Поэтому любые операции с недвижимыми активами, которые предусматривают наличие сторон договора, а также финансовые вложения, стоит сопровождать юридически. И первый шаг к безопасности – предварительная работа юриста, полный правовой анализ объекта.

Необходимость проверить недвижимость: какие аспекты нужно предусмотреть

Сложные ситуации, связанные с приобретением или арендой, не являются редкостью, ведь жилая или коммерческая площадь имеют свою юридическую историю, а владельцы стремятся скрыть любые проблемы для быстрой и выгодной продажи.

Поэтому то, как проверить недвижимость, обязательно должно предусматривать анализ наличия:

1. Невыплаченных ипотек;
2. Ареста жилой или коммерческой площади;
3. Судебных производств;
4. Требований третьих лиц;
5. Проблем в юридической истории объекта.

Вся эта информация должна быть подготовлена до момента подписания документов, а лучше – до начала ведения переговоров с владельцем о продаже, подготовки проекта договора. Тем более, для профессионалов не проблема то, как проверить объект недвижимости перед покупкой, не информируя об этом владельца, а также без необходимости получить разрешение на поиск информации.

Каким способом проверить недвижимость перед покупкой?

Чтобы проверить недвижимость в Украине в 2023 году, можно обратиться к официальным онлайн-источникам, а более раннюю информацию о жилых или коммерческих строениях найти в их документации.

В результате наиболее актуальные аспекты работы юриста перед подписанием акта покупки-продажи:

• проверить недвижимость по ИНН. В Украине существует Государственный реестр имущественных прав на недвижимость, и через налоговый номер владельца квадратных метров можно отследить предыдущую операцию. Это дает возможность проверить недвижимость по ИНН на наличие собственности и формы владения, а также найти краткую информацию о владельце, сведения о возможном обременении – к примеру, проверить недвижимость на арест или запрет на отчуждение. Чтобы получить справку из онлайн-сервиса, сотрудник проходит краткую регистрацию, и оформляет выписку из Реестра. Чтобы получить данные, необходимо знать регистрационный номер объекта, данные владельца, или же проверить недвижимость по адресу;
• проверить недвижимость на арест через Единый государственный реестр судебных решений. В данном случае можно получить информацию о судовом производстве в отношении владельца квартиры, или же юридического лица, которое реализует площадь. В данном Реестре может быть не указано точных данных о застройке, но есть сведения о том, какие претензии были ранее предъявлены продавцу, или с какими проблемами он обращался к судебной системе.

Наличие онлайн-реестров позволяет без промедления проверить недвижимость перед покупкой, но более сложные случаи, когда жилье меняло владельца или форму собственности до 2013 года. В данном случае стоит внимательно изучить техническую документацию, предоставленную продавцом. Ведь информация по отдельных объектах может отсутствовать, а это не избавляет от необходимости получить данные.

Важный нюанс – наличие имущественных претензий третьих лиц. Это одна из причин того, почему покупатель нечасто проверяет жилье самостоятельно. Специалист знает, как проверить свою недвижимость, не упустив деталей: чтобы спрогнозировать возможные претензии при продаже от людей, которые могут заявить о своем праве, стоит обратиться к актуальному законодательству. Юрист обращает внимание, кто прописан в квартире, кто имеет законное право на активы, и в каких случаях продажа невозможна.

Квалифицированная юридическая поддержка от ЮК «Интаер»

Если необходимо проверить недвижимость перед покупкой, наши специалисты с удовольствием помогут найти документальное подтверждение безопасности сделки, или предостерегут от возможных ошибок. Юридическая компания «Интаер» гарантирует прозрачное формирование стоимости услуг, а также то, что цена не изменится. Клиент может заранее рассчитывать на определенную сумму, и это залог честного сотрудничества.

Не нужно искать способ, как проверить наличие ареста на недвижимость, открытых или завершенных судебных производств, прав третьих лиц и проч.: доверьте свою проблему нам, и мы обеспечим наличие исчерпывающей информации об объекте.

Если нет необходимости заказывать услугу, но есть непонятные нюансы или поточные вопросы, Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией в формате «вопрос-ответ». Так же просто проверить недвижимость, договорившись о сотрудничестве, или уточнить, есть ли причина для волнения в Вашей ситуации, ведь каждый случай индивидуален.

Скрининг жильцов с проверкой криминального прошлого: прогнозы и предположения не являются причинно-следственными

Скрининг арендаторов с проверкой криминального прошлого: прогнозы и восприятия не являются причинно-следственными

Кэлвин Джонсон, заместитель помощника секретаря Управления исследований, оценки и мониторинга.

Почти каждый третий взрослый в Соединенных Штатах имеет судимость за арест, что часто служит препятствием для получения жилья, работы и ряда социальных услуг. Люди с судимостью сталкиваются с арендодателями, которые отказываются сдавать им аренду, даже если они финансово квалифицированы, работодателями, которые не будут нанимать их, даже если у них есть необходимые навыки, и поставщиками услуг, которые отказывают им в доступе к необходимым услугам, даже если они имеют право на получение их. Людей с судимостью постоянно лишают жилья, работы и услуг.

Криминальная история — это свод судимостей. Данные криминального прошлого обычно используются в инструментах оценки рисков и скрининга в системе уголовного правосудия и правосудия по делам несовершеннолетних, но они не изучались в качестве предиктора сохранения жилья. Тем не менее, поставщики жилья и их агенты по управлению регулярно проводят проверки криминального прошлого в рамках своих процессов проверки арендаторов, полагая, что криминальное прошлое является точным предиктором преступного поведения, которое может нанести вред другим арендаторам.

Поставщики жилья и их агенты по управлению полагаются на результаты исследований рецидивизма, которые показывают количество повторных арестов после освобождения из тюрем и тюрем, чтобы поддержать свою позицию, даже несмотря на то, что рецидивизм не может быть хорошим показателем жилищных проблем.

Криминальное прошлое не является хорошим показателем успеха жилья. Исследование жилищных результатов среди арендаторов, участвующих в вмешательстве на основе модели Housing First, показало, что показатели арендаторов с криминальным прошлым были аналогичны результатам участников без криминального прошлого. Хотя в нескольких исследованиях изучается связь между криминальным прошлым и успехом в поиске жилья, не существует эмпирических данных, оправдывающих «полное исключение» людей с криминальным прошлым из жилья.

Оценка риска: прогноз не является причинно-следственной связью

Исследователи в области поведенческих и социальных наук имеют долгую историю использования инструментов оценки риска и скрининга для стандартизации подходов к оценке риска будущего вреда среди лиц, участвующих в правосудии, и других судебно-медицинских экспертов. Эти инструменты предназначены для уменьшения скрытой предвзятости, повышения справедливости и обеспечения последовательности и прозрачности в принятии решений в отношении несовершеннолетних и уголовного правосудия. Эти инструменты, однако, также подвергались критике за использование исторических показателей результатов, которые по своей сути предвзяты из-за дискриминационной практики уголовного правосудия. Несмотря на обширную литературу по поведенческим и социальным наукам, посвященную принципам и методам оценки риска и скрининга, непонимание заинтересованными сторонами того, насколько точно эти инструменты оценивают риск будущего вреда, приводит к их неправильному использованию и оказывает нетривиальное влияние на принятие решений.

В частности, инструменты оценки риска и скрининга носят прогностический характер, используя информацию о прошлом воздействии интересующего исхода и других факторов риска, о воздействии (в прошлом и настоящем) профилактических вмешательств в ответ на воздействие в прошлом и другие факторы социального контекста прогнозировать вероятность того или иного исхода.

В настоящее время не существует проверенных эмпирическим путем инструментов для прогнозирования риска ущерба, который заявитель на аренду может нанести другим арендаторам и имуществу, доступному поставщикам жилья и их управляющим недвижимостью. Вместо этого поставщики жилья и агенты по управлению используют свое восприятие риска, который заявитель с судимостью может представлять для других арендаторов и собственности. Все больше и больше компаний, предоставляющих жилье, и их агенты по управлению признают ограниченность этого подхода и оценивают криминальное прошлое наряду с дополнительной контекстуальной информацией, такой как серьезность преступления, привел ли арест к осуждению, история участия в профилактических вмешательствах и других реабилитационных программах, история участие в мероприятиях по охране психического здоровья, продолжительность текущей занятости, связи с социальной и общественной поддержкой, гражданская и социальная активность и другие защитные факторы. При этом финансово состоятельный 35-летний заявитель на аренду, который был арестован в возрасте 22 лет за хранение марихуаны, не будет автоматически исключен из рассмотрения вопроса об аренде. Вместо этого поставщик жилья или его управляющий агент могут принять во внимание 10-летний опыт заявителя в качестве водителя автобуса в системе общественного транспорта, завершение программы суда по делам о наркотиках, завершение сертификации CDL, а также активное участие в PTA и верующих. основанные министерства.

Поскольку предсказание не является причинно-следственным, мы должны признать, что предсказания оглядываются назад, чтобы оценить результат, который еще не произошел и может никогда не произойти. Один из инструментов оценки риска, широко используемый в системе уголовного правосудия и правосудия в отношении несовершеннолетних, подчеркивает этот момент. Используя данные из большого округа на юге Флориды, исследователи из Университета штата Флорида оценили уровень рецидивизма среди почти 6000 человек, освобожденных из тюрьмы и ожидающих суда.

Таблица 1. Повторный арест среди лиц, освобожденных до суда, по классификации риска

	Все уровни риска	Низкий риск	Средний риск	Высокий риск
Отдельный класс	—-	57%	25%	18%
Любой арест	29,6%	18,0%	38,4%	61,0%
Только насильственный арест	6,8%	3,0%	4,8%	12,5%

Вывод из этой таблицы состоит в том, что предсказание будущей причастности к преступлению — сложная задача.

Даже при использовании лучших инструментов оценки и скрининга, которые регулярно проходят проверки и усовершенствования, прогнозы часто бывают неверными.

Как видно из таблицы 1, задние сиденья сильно различаются. Хотя почти 30 процентов выборки подвергались повторному аресту при любом аресте, 18 процентов лиц, отнесенных к группе низкого риска, были повторно арестованы по сравнению с 61 процентом лиц, отнесенных к группе высокого риска. Побег из-за насильственного повторного ареста показывает только, что 6,8 процента лиц, отнесенных к группе низкого риска, были повторно арестованы по сравнению с 12,5 процента лиц, отнесенных к группе высокого риска. Обратите внимание, что почти 60 процентов выборки были классифицированы как низкий риск по сравнению с менее чем 20 процентами, классифицированными как высокий риск.

Службы проверки арендаторов применяют аналогичные актуарные подходы к оценке рисков деятельности арендаторов, включая вероятность невыполнения обязательств или задолженности при выезде.

Мне еще предстоит найти исследования по проверке арендаторов, которые сосредоточены на оценке риска причинения вреда другим арендаторам или самой собственности.

Почему это важно?

Проверка арендаторов с проверкой криминального прошлого — это форма оценки рисков, состоящая из двух основных компонентов: оценка кредитоспособности заявителя и оценка потенциального риска безопасности заявителя для других арендаторов и имущества. Таким образом, проверка криминального прошлого — это то, что поставщики жилья и их агенты по управлению используют для формулирования своего восприятия риска будущего вреда, который заявитель может нанести другим арендаторам. У них нет проверенного инструмента оценки или скрининга. Как описано выше, все больше и больше поставщиков жилья и их руководство осознают ограниченность такого подхода и принимают во внимание контекстуальные и другие социальные факторы, которые, как было эмпирически показано, снижают причастность к преступной деятельности.

И прогноз не является причинно-следственной связью — они часто бывают ошибочными, даже когда для оценки риска будущего правонарушителя используются проверенные инструменты оценки и скрининга.

Equity Lens

Проверка арендаторов «повышает планку входа для всех арендаторов». Тем не менее, цветные люди несоразмерно страдают от практики проверки арендаторов, которая включает проверку криминального прошлого. Непропорциональное количество арестов в бедных и цветных сообществах означает, что проверка криминального прошлого для проверки арендаторов ставит в невыгодное положение цветных арендаторов. Даже когда эти методы проверки применяются ко всем потенциальным арендаторам, поставщики жилья и их агенты по управлению часто находят дискриминационные обходные пути, включая следующие методы:

• Сигнализация : домовладельцы выборочно упомянули требования проверки кредитоспособности и криминального прошлого для чернокожих тестеров;
• Преференциальное обращение : Белые женщины, выдающие себя за претендентов на аренду жилья с судимостью, получали привилегированное отношение по сравнению с чернокожими женщинами, находящимися в аналогичном положении.

Юрисдикции по всей стране осознают вред, причиняемый дискриминационной практикой уголовного правосудия, а также потенциал повторного вреда при проверке арендаторов с проверкой криминального прошлого. По состоянию на 2018 год четыре юрисдикции — Ньюарк, Нью-Джерси; Сан-Франциско; Вашингтон, округ Колумбия; и Сиэтл — ввели законы «Запрет ящика», регулирующие использование судимостей поставщиками арендного жилья. Законы в этих юрисдикциях либо запрещают вопросы о криминальном прошлом в заявлениях об аренде, либо разрешают только индивидуальный подход к использованию информации о криминальном прошлом позже в процессе подачи заявления.

Источник:

Бюро статистики юстиции. 2014. «Обзор государственных информационных систем по уголовной истории, 2012: отчет об информационной политике в области уголовного правосудия». ×

Источник:

Дэниел К. Мэлоун, 2009 г. «Оценка криминального прошлого как показатель будущего успеха жилья для бездомных взрослых с поведенческими расстройствами», Psychiatric Services 60:2, 224–30. ×

Источник:

Дэниел К. Мэлоун, 2009 г. «Оценка криминального прошлого как предсказатель будущего успеха жилья для бездомных взрослых с расстройствами поведения», Психиатрические службы 60:2, 224–30. ×

Источник:

Челси Барабас, Мадарс Вирза, Картик Динакар, Джоичи Ито и Джонатан Зиттрейн. 2018. «Вмешательство вместо прогнозирования: переосмысление этических дебатов по оценке актуарных рисков», Proceedings of Machine Learning Research , 81, 1–15; Алекс Чохлас-Вудс. 2018 г. «Понимание инструментов оценки рисков в уголовном правосудии», Брукингский институт; Арон Шлонски и Деннис Вагнер. 2005. «Следующий шаг: интеграция оценки актуарного риска и клинического суждения в основанную на фактических данных практику ведения случаев CPS», Children and Youth Services Review 27:4, 409–27. ×

Источник:

Алекс Чохлас-Вудс. 2018 г. «Понимание инструментов оценки рисков в уголовном правосудии», Брукингский институт; Джулия Ангвин, Джефф Ларсон, Сурья Матту и Лорен Киршнер. 2016. «Машинное смещение», ProPublica . ×

Источник:

Томас Бломберг, Уильям Бейлз, Карен Манн, Райан Мелдрам и Джо Неделек. 2010. «Валидация инструмента классификации оценки рисков Compas». ×

Источник:

Анна К. Реости. 2018. «Проверка арендаторов и справедливое жилье в информационную эпоху», диссертация, Вашингтонский университет. ×

Источник:

Управление гражданских прав Сиэтла. 2018. «Отчет о программе тестирования за 2018 год». ×

Источник:

Центр равных прав. 2016. «Разоблачение дискриминации: тестовое расследование в округе Колумбия о расовой дискриминации и политике проверки судимостей в жилищном секторе». ×

 

 

Как оценить криминальное прошлое арендатора: рекомендации HUD

По данным Бюро статистики юстиции, до 100 миллионов взрослых американцев, или каждый третий, имеют судимость. В это число входят люди, которые были осуждены, а также те, кто был арестован, но им так и не были предъявлены обвинения, а это означает, что, по оценкам, 30% населения Америки имеют досье, прикрепленное к их имени.

В 2016 году Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выпустил инструкцию, в которой арендодателям советуют, как использовать информацию о криминальном прошлом арендатора при оценке его как потенциального арендатора. Поскольку криминальное прошлое не рассматривается в законах о справедливом жилищном обеспечении, арендодатели уже давно могут принимать свои собственные правила проверки арендаторов с криминальным прошлым.

Новые правила HUD, однако, являются попыткой предоставить заявителям с криминальным прошлым лучший доступ к съемному жилью. Руководящие принципы HUD предполагают, что арендодатели оценивают каждого арендатора с криминальным прошлым в каждом конкретном случае, и заявляют, что политика тотальной дискриминации в отношении любого арендатора с криминальным прошлым может нарушать Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Обратите внимание, что, хотя рекомендации HUD не имеют юридической силы, они будут влиять на решение судьи в суде, поэтому важно, чтобы они соблюдались. Вот что арендодатели должны знать о проверке арендаторов с криминальным прошлым.

Значение рекомендаций HUD для арендодателей

Хотя законы о справедливом жилищном обеспечении защищают арендаторов от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности, они не распространяют защиту на лиц с криминальное прошлое.

Но, согласно HUD, арендодатели могут нарушать законы о справедливом жилье, отказывая в аренде арендаторам с судимостью, из-за «широко распространенного расового и этнического неравенства в системе уголовного правосудия США». Департамент отмечает, что, поскольку афроамериканцев и латиноамериканцев арестовывают, осуждают и заключают в тюрьму в количестве, «непропорциональном их доле в общей численности населения», широко распространенная политика против сдачи в аренду лицам с судимостью несоразмерно затрагивает лиц, ищущих жилье из числа меньшинств, и поэтому является дискриминационным.

В своих рекомендациях HUD заявляет, что арендодатель, который придерживается общей политики против сдачи в аренду любого лица с судимостью, может быть расценен как использующий преднамеренную дискриминационную практику проверки и может быть признан нарушителем Закона о справедливом жилищном обеспечении. Поэтому важно, чтобы у арендодателей не было политики против сдачи в аренду любому лицу с криминальным прошлым.

Как проверять арендаторов в соответствии с рекомендациями HUD

Если вы проверяете потенциальных арендаторов с судимостью, важно понимать и следовать этим рекомендациям HUD:

1.

Понимание разницы между арестом и осуждением оценить потенциальный риск для безопасности жителей или имущества, исходящий от конкретного лица».

При оценке криминального прошлого важно помнить, что арест — это не то же самое, что осуждение. Арест означает, что лицо было арестовано за подозрительную деятельность и взято под стражу. Если после ареста не вынесен обвинительный приговор, наличие записи об аресте не означает, что лицо действительно совершило преступление.

Обвинительный приговор, с другой стороны, — это официальное заявление о том, что лицо было признано виновным в совершении уголовного преступления после того, как оно было арестовано.

2.

Знать, как правильно оценить обвинительный приговор

Хотя рекомендации HUD не доходят до изложения конкретных убеждений, в которых арендодатель должен или не должен отказывать арендатору, в них рекомендуются различные факторы, которые следует учитывать каждый раз, когда арендодатель оценивает арендатора с криминальным прошлым.

HUD рекомендует арендодателю рассмотреть каждый случай криминального прошлого на детальном уровне, принимая во внимание:

• Тип судимости
• Факты или обстоятельства, связанные с преступным поведением
• Возраст человека на момент вынесения обвинительного приговора
• Свидетельство того, что данное лицо сохраняло хорошую репутацию арендатора до и/или после осуждения или поведения
• Свидетельство усилий по реабилитации

Хотя арендодатели не должны отказывать арендатору только потому, что у него есть судимость, они могут иметь полисы на месте, чтобы отказывать в жилье арендаторам, которые могут повлиять на благополучие других арендаторов в собственности или помешать данному арендатору выполнить обязательства по аренде. Обратите внимание, что арендодатель должен быть в состоянии доказать, что такая политика или практика действительно помогают в обеспечении безопасности других жильцов.

Например, согласно Nolo, электронной библиотеке юридической информации, недавнее осуждение за нападение может быть уважительной причиной для отказа арендатору в жилье. С другой стороны, ненасильственное осуждение в прошлые годы не обязательно означает, что арендатор создаст проблемы, и, исходя из рекомендаций HUD, скорее всего, не будет считаться веским доказательством того, что политика проверки арендодателем является оправданной и недискриминационной. В этом случае суд может признать, что арендодатель использует дискриминационную практику проверки на основе критериев HUD.

3.

Всегда используйте последовательную политику проверки

Наряду с оценкой каждого криминального прошлого на детальном уровне и оценкой истории каждого арендатора в каждом конкретном случае, HUD также рекомендует арендодателям использовать последовательные методы проверки для каждого арендатор, который подает заявку на аренду своего имущества. У арендодателей должен быть стандартный набор политик проверки, которые соответствуют как законам о справедливом жилье, так и рекомендациям HUD, и они должны использовать эти политики каждый раз, когда они проверяют арендатора, независимо от прошлого арендатора.

В случае если арендатор утверждает, что арендодатель применил против него дискриминационные методы проверки, арендодатель должен быть в состоянии доказать, что он этого не делал, продемонстрировав свою стандартизированную, последовательную политику проверки, которая свидетельствует об отсутствии дискриминации.

Чтобы еще больше избежать обвинений в дискриминации, HUD также предлагает арендодателям отложить рассмотрение криминального прошлого до самого конца рассмотрения заявления, после рассмотрения всех других требований заявления (таких как занятость, кредит и финансовая квалификация).

4. Знайте свои местные законы о арендодателях и арендаторах

Подобно попытке HUD предоставить заявителям с криминальным прошлым лучший доступ к арендованному жилью, некоторые города пошли дальше своих собственных законов о проверке арендаторов, ограничив возможности арендодателя отказать арендатору на основании его криминального прошлого.