Проведение строительных работ в многоквартирном доме: Время для ремонтных работ в квартире или нежилых помещениях многоквартирного дома

Правила проведения ремонтных работ

1. Осуществлять специальные и отделочные работы в Квартире (далее – «Работы» в соответствии с требованием действующего законодательства, строительных норм и правил.
2. До начала проведения Работ установить санитарно–техническое оборудование (унитаз, раковины, смеситель и т.д.)
3. Производить Работы в соответствии с техническими условиями, предусмотренными строительным проектом.
4. В случае производства Работ силами специализированной организации, представить в Управляющую компанию договор с указанной организацией или сведения о ней и исполнителях работ, подтверждающие надлежащую квалификацию.
5. В случае выполнения Работ своими силами (без привлечения специализированной организации) заключить договор с Управляющей организацией на ведение технического надзора за проводимыми Работами, а также договор страхования гражданской ответственности, копию страхового полиса представить в Управляющую компанию.
6. Осуществлять вызов представителя Управляющей компании для освидетельствования скрытых работ, проведенных в Квартире и для оформления Актов на скрытые работы. Не производить закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладку электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.
7. Допускать в Квартиру должностных лиц Управляющей компании или уполномоченных ей лиц для осуществления контроля за проведением Работ. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения в домовладении осуществлять в сопровождении представителя Управляющей организации.
8. Проводить Работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только силами специализированной организацией, представленную Управляющей компанией.
9. Учитывая повышенную опасность последствий неквалифицированного выполнения работ по монтажу электроустановки в Квартире, выполненных по «усеченной схеме», заказать проект электроснабжения Квартиры в специализированной организации, в установленном порядке. Осуществлять электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников выполнять требования Правил устройств электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок. Не допускать изменения типа, увеличения мощности отопительных приборов, а также демонтажа и замены запорно–регулирующей арматуры системы отопления.
10. Проводить монтаж внутриквартирных сетей телефонии, телевидения, Интернета, радиоприборов учета воды с обязательным выводом проводов в общеквартирный холл со свободными участками кабелей 20–30 см. с маркировкой.
11. Обеспечить сохранность датчиков ДУ и ППА, установить их силами Управляющей компании в случае демонтажа при проведении Работ. Не производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией.
12. Проводить газо– и электросварочных работ только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией.
13. Не сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.
14. При проведении Работ применять сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.
15. «Статья 2. Требования по обеспечению тишины и покоя граждан 1.H e допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни. 2. Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни. 3.В течение шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часов 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни. 4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни. »;
16. Не допускать складирование материалов и оборудования:

• на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3–х часов;
• на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.

1. Не производить до оформления своего права собственности на Квартиру, в ней перепланировку, переустройство и переоборудование. Если указанные работы будут обнаружены Управляющей компанией, по первому требованию за свой счет восстановить Квартиры в первоначальное состояние.
2. По окончании выполнения Работ предъявить Квартиру Управляющей компании и получит акт ввода Квартиры в эксплуатацию.
3. Кондиционер устанавливается специализированной организацией после получения разрешения на производство работ на фасаде здания и кровли.

Во время проведения работ необходимо знать следующее:

• Выполнять работы, связанные с доведением квартиры до состояния пригодного для постоянного проживания, необходимо в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491), нормативными актами субъектов РФ, органов местного самоуправления.
• Группа технического сопровождения (ПТО) УК периодически проверяет ход проведения ремонта в квартирах. При обходах сотрудников ПТО, работники обязаны предъявлять пропуска и документы, относящиеся к ремонту.
• При проведении скрытых работ, а также работ, требующих предоставление проекта на электрику, необходимо обратиться за консультацией в службе главного инженера (к инженеру ПТО).
• При проведении ремонта, до начала проведения чистовых работ, необходимо вывести за пределы квартиры в короб над входной дверью концы подключения слаботочных системы:
• телефонизации;
• радиофикации;
• телевидения;
• приборов учета воды (счетчиков).

Двери

Установка металлических дверей:

• запрещается расширять проем, т. к. он расположен на несущей стеновой панели;
• запрещается устанавливать дверь таким образом, чтобы при открытии она перекрывала выход из соседних квартир, а также шкафы пожаротушения и электрические щитки.

Установка дополнительных дверей:

• запрещается на лестничных маршах, в лифтовых и квартирных холлах, в соответствии с требованиями Приказа МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01–03)».

Вентиляция

Система естественной вентиляции:

• Запрещается демонтировать вентиляционный короб, воздуховоды, конструктивные элементы системы.
• Запрещается изменять сечение вентиляционного короба, воздуховодов.
• Запрещается проделывать дополнительные отверстия.
• Запрещается устанавливать выключатели, розетки, любое оборудование.

Пожарная сигнализация

• Запрещается демонтировать легкосплавные датчики и кнопки «ПОЖАР».
• Запрещается переносить легкосплавные датчики и кнопки «ПОЖАР» без согласования с УК.

Отопление

Система центрального отопления заполнена химически подготовленной водой.

• Запрещается употреблять в пищу и использовать для мытья (при попадании на кожу необходимо промыть водой).
• Запрещается производить самостоятельный забор воды из системы (приводит к остановке насосов и созданию аварийных ситуаций в вашем доме).
• Запрещается самовольно менять радиаторы центрального отопления и вентили на стояках ГВС и ХВС.
• Запрещается устанавливать дополнительные радиаторы центрального отопления.

Места общего пользования

• Запрещается отгораживать лифтовые холлы и лестничные площадки.
• Запрещается присоединять пространство холлов.

Электрика

• Запрещается выполнять работы без проектной документации, согласованной с УК (согласование с РосТехНадзором, МосЭнергоНадзором).

Окна

• Запрещается изменять размеры оконных проемов (в т.ч. лоджий).
• Запрещается изменять конфигурацию (переплет) оконных проемов (в т.ч. лоджий).
• Запрещается нарушать колористический паспорт здания — изменять цветовую гамму оконных блоков (в т.ч. лоджий).

Кондиционеры

Установка внешних блоков кондиционеров на фасадах домов — ЗАПРЕЩЕНА. Размещение внешних блоков кондиционеров должно быть согласовано с АТИ и главным архитектором города. Установку внешних блоков кондиционеров следует предусматривать только внутри лоджий или балконов во избежание нарушения архитектурного облика здания. Отвод конденсата следует предусматривать в канализационную систему квартиры или каплесборник установленный на балконе (лоджии). Отвод конденсата напрямую в уличную зону запрещается. Установка внешних блоков кондиционеров на фасаде здания, в местах общего пользования и пожарных переходных балконах запрещается. При выполнении данных условий согласование с АТИ и главным архитектором не требуется.

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ОПРЕДЕЛИТЕ КРИТЕРИИ ВАШЕГО АКТИВА

Перед тем, как начать поиск свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, каким вы хотите видеть свой многоквартирный дом:

• Кто потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое место и как оно может помочь в маркетинге?

ПОИСК ЗЕМЛИ

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

ПОДГОТОВКА: БЮДЖЕТ И СМЕТА

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не перерасходуете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ВЛАСТЕЙ

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• РЕЗЕМЕННЫЕ РЕЗЕМЕНТА/ЛИЦА/АРХИТЕКТУ , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:
  • Домная компоновка
  • Дом территории
  • Количество ванных комнат
  • Количество спальни
  • квадратных метров
  Работа с правым строительством. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

  Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

  Архитектор

  Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

  • Выбор или предложение субподрядчиков
  • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
  • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
  • Уточнение сметы и требований
  • Составление плана дома
  • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат
  Сметчик

  Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через:

  9000 субподрядчика договоренности
  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур
  Инженер-электрик

  Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение возможных проблем с электричеством
  • Проектирование, испытание и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам
  Инженер-строитель

  Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования
  СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

  Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

  ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

  Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

  ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

  Включает земляные работы, фундамент и заливку бетона для поддержки стальных стержней.

  ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

  Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

  САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

  После того, как дом высохнет, настало время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

  КРОВЛЯ

  Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

  Включает установку шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любых других внешних приспособлений, которые могут вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Гипсовая отделка 90 Цементная отделка
  • 001
  • Цементная штукатурка Отделка
  ПОЛ

  Сегодня на рынке доступны различные типы полов. Выбор для многоквартирного дома зависит от простоты обслуживания и стоимости материалов. Примеры напольных покрытий включают ламинат, ковровое покрытие, терраццо, керамическую плитку, винил и твердую древесину. Факторы, которые следует учитывать при выборе напольного покрытия, могут включать чистоту, влагостойкость, гладкость, твердость, начальную стоимость, долговечность и скользкость.

  НАЧНИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СЕГОДНЯ

  Хотя строительство жилого комплекса может показаться сложным, это не должно быть так, если вы выполните необходимые шаги. Описанные выше шаги могут помочь любому инвестору завершить строительство здания с минимальными проблемами. Используйте эти знания, чтобы завершить свой проект, не попадая в распространенные ловушки при строительстве зданий, которые затрагивают многие проекты.

  Почему бум квартирного строительства?

  Строительство квартир идет вверх, так как арендная плата растет независимо от процентных ставок по ипотечным кредитам. Спенсер Платт / Getty Images

  Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей Marketplace, чтобы быть в курсе самых важных деловых и экономических новостей.

  На этой неделе мы узнали, что, по данным Министерства торговли, в прошлом месяце количество новых проектов строительства домов на одну семью сократилось. Разрешения на строительство тоже упали. Ничто из этого не является хорошей новостью для рынка жилья, который в принципе недоедает — что, кстати, является одной из основных причин, по которой спрос на дома для одной семьи падает в первую очередь.

  Но дома на одну семью — не единственный тип жилья. Квартирное строительство, напротив, росло. Фактически, Goldman Sachs заявил, что сейчас строится больше квартир, чем когда-либо с 1970-х годов.

  Застройщики многоквартирных домов сталкиваются со многими теми же проблемами, что и строители частных домов. Строительные материалы дорожают, рабочей силы не хватает, а процентные ставки по кредитам на строительство растут.

  «И это еще одно препятствие на пути предложения жилья», — сказал Брэд Диллман, главный экономист застройщика Cortland.

  Он сказал, что эти расходы оправданы для застройщика только в том случае, если цена продажи дома может покрыть эти расходы или если арендная плата за многоквартирный дом достаточно высока.

  «Поэтому, когда арендная плата внезапно подскакивает, очень легко увидеть прибыльность разворота и начала развития», — сказал Диллман.

  Арендная плата подскочила во время пандемии и осталась высокой.

  Между тем, цены на дома для одной семьи в этом году падают, так как рост ставок по ипотечным кредитам заставляет многих потенциальных покупателей откладывать покупку.

  Это всего лишь повышенный спрос на квартиры, считает Крис Майер, профессор недвижимости в бизнес-школе Колумбийского университета.

  — Вы знаете, арендная плата не зависит от процентных ставок, — сказал Майер. «И во всяком случае, рост процентных ставок выталкивает людей с рынка, занимаемого владельцами, на рынок аренды».

  По мере увеличения спроса на новые квартиры растет и стимул строить больше. И эта тенденция, вероятно, сохранится.

  «Знаете, в 2023 году мы увидим 40-летний максимум предложения новых квартир», — сказал Джей Парсонс, экономист компании RealPage, занимающейся данными о недвижимости. «И эта волна продлится до 2024 года».

  В результате, по словам Парсонса, арендаторы могут получить некоторое облегчение.

  «У них будет гораздо больше вариантов, и они должны увидеть гораздо больше конкуренции, так как завершается больше юнитов», — сказал он.

  Но Парсонс сказал, что типы квартир, которые будут появляться в сети, в основном те, которые застройщики решили построить, когда затраты были высокими.

  «Как правило, это более дорогая недвижимость для сдачи в аренду, и они конкурируют за верхний уровень рынка с точки зрения уровня доходов», — сказал он.

  Строительство более доступных квартир, по словам Парсонса, скорее всего, потребует государственной помощи.