Проведение оценки: Как проходит оценка недвижимости: критерии и порядок

Содержание

Как проходит оценка недвижимости: критерии и порядок

Чтобы понять какова стоимость недвижимого имущества, нужно квалифицированно провести ее оценку. Как правило, эту процедуру проводят тогда, когда необходимо произвести с имуществом некоторые манипуляции: продажа, покупка, получение залога или оформление завещания.

"Доходная квартира": как меняется рынок недвижимости в кризис

Правильность оценки гарантирует точность проведения различного рода мероприятий с недвижимым имуществом.

Последовательность оценки

Разработан ряд методических рекомендаций, а также некоторые принципы, которые нужно использовать при проведении процедуры оценки. Недвижимость оценивается в несколько этапов:

1. С какой целью оценивается недвижимость. Это может быть продажа квартиры или желание получить ипотечный кредит. После этого нужно изучить объект оценки и установить основные характеристики: общая площадь, расположение, имеющаяся документация. Теперь необходимо определится какую стоимость нужно устанавливать. И все это будет опять зависеть от цели. Для продажи нужна стоимость на рынке недвижимости, а для оформления страховки — страховая стоимость. В обязательном порядке нужно установить дату осуществления работ. Все условия и обстоятельства, которые оказывают влияние на стоимость должны быть зафиксированы.

2. Составления плана и договора. Эксперт по оценке после предварительного осмотра объекта, составляет план оценки недвижимости, который начинается с визуально осмотра и изучения предоставленной информации. Когда объект недвижимости очень большой, эксперт может посчитать необходимым привлечь других оценщиков в помощь. Под конец завершения данного этапа нужно составить и подписать договор, в котором указаны обе стороны взаимодействия. Помимо этого, указывает основание для заключения договора, обозначаются сроки проведения и стоимость услуг, которые проводятся.

3. Подготовка информации и подтверждение выводов. Самый ответственный этап оценки. Итоговый результат будет напрямую зависеть от качества работы по сбору информации. Детальное описание становится следствием подробного изучения объекта недвижимости. Обозначаются возможные повреждения, делается описание объектов, прилегающих к территории. Проводится анализ юридической стороны вопроса. Документы проверяются на подлинность.

4. Подбирается наиболее выгодный и результативный способ применения данного участка, как обустроенного места, так и перспективное использование. Таким образом, устанавливается самая выгодная цена для участка земли, где находится объект недвижимости.

5. Стоимость объекта рассчитывается одним из трех методов:

  • Сравнительный;
  • Затратный;
  • Доходный.

6. Полученные результаты согласовываются на основании всех полученных сведений. Данный этап предполагает в себе детальную проверку и выявление несоответствий, если таковые имеются. Выводится итоговая стоимость.

7. Формируется отчет оценки, который направляется заказчику.

Основные критерии

  • Место расположения;
  • Хорошая юридическая история;
  • Величина объекта недвижимости;
  • Какие коммуникации имеются;

Последовательность оценки

1. Самый первый шаг — выбор оценщика и подписание договора с ним. Обязательным пунктом в договоре должна быть цель проведения оценки.

2. Оценщик указывает перечень необходимой документации.

3. Проводится изучение предоставленных документов, формирование плана действий. Назначается время, и проводится оценка.

4. Оформление отчета о проделанной работе, с заключением.

Процедура оценки недвижимости осуществляется для установления стоимости объекта в конкретный момент времени.

Эксперты в данной области проводят данную процедуру, которая проводится в несколько этапов, каждый из которых очень важен для конечного результата.

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Вторичная недвижимость в России подорожала впервые за четыре года

Право на жилье: наследуется ли недвижимость в гражданском браке

Недвижимость по наследству: преступления среди нотариусов

Иностранцев заставят платить налоги за недвижимость в Крыму

Методы проведения оценки - Энциклопедия по экономике

Внутрифирменный оборот, показатели оценки стоимости банка. Методы проведения оценки. Оценка финансовой стабильности и результатов кредитных учреждений.  [c.317]
Должен знать законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком законодательные и нормативные акты по налогообложению таможенные правила этику делового общения правила проведения переговоров с клиентами основы статистики организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности порядок составления установленной отчетности законодательство о труде.  [c.195]

Ранее в гл. 4 рассматривались подходы к проведению оценки стоимости с использованием прямых методов. В литературе есть и другие методы проведения оценки, которые далее рассмотрим.  [c.208]

Выбор метода проведения оценки определяется целью анализа. Количество используемых методов значительно. В то же время существуют фундаментальные показатели оценки, которые традиционны и используются в различной степени при всех методах.  [c.315]

G 11.3. Методы проведения оценки  [c.334]

Проведение оценки планов действий при помощи методов сбора данных и повторение этого же цикла.  [c.540]

МЕТОДИКА ДЕЛОВОЙ ОЦЕНКИ - совокупность методов проведения деловой оценки, направленных на достижение ее целевых результатов (см. Цели деловой оценки персонала). М.д.о. должна включать следующие элементы конкретизацию целей оценки, организационную процедуру подготовки деловой оценки, описание этапов проведения деловой оценки с указанием способов сбора информации, со-  [c.165]

Для проведения комплексного эколого-экономического анализа можно использовать применяемые в зарубежной практике различные методы экономической оценки /70,79,81/, приведенные в табл. 3.  [c.55]

Совершенствование организации производства предполагает проведение систематического анализа его уровня. В связи с этим разработка методов количественной оценки уровня организации производства стала давно объективной необходимостью экономической теории и практики. За последние годы предложено большое количество методик оценки уровня организации производства. Нами собрано и критически рассмотрено около 40 таких методик.  [c.32]

При оценке безопасности продукции необходимо иметь в виду, что предельно допустимые концентрации вредных веществ и допустимые уровни опасных и вредных факторов, установленные в стандартах, санитарно-гигиенических нормах и других законодательных актах, должны ужесточаться по мере накопления знаний о свойствах продукции и совершенствования техники безопасности и методов проведения испытаний.  [c.34]

Пример проведения оценки затратным методом.  [c.279]

Метод чистой дисконтированной стоимости и метод проведения будущей прибыли в оценке настоящего времени всегда дают величины одного порядка.  [c.381]

Количественную оценку достоинств можно также осуществлять на основе показаний опытных специалистов, работающих в непосредственной связи с покупателями, с помощью метода экспертных оценок Дельфи , который и будет использован при решении настоящей задачи. Этот метод характеризуется тремя особенностями анонимностью, использованием результатов предыдущего тура опроса, применением статистических методов для обработки результатов групповых ответов. В ходе проведения процедур Дельфи члены экспертной группы не известны друг другу и не общаются между собой. Метод реализуется путем опроса группы специалистов посредством заполнения специальных анкет.  [c.637]

Метод сценариев также относится к группе методов экспертной оценки и подразумевает преимущественно качественное описание возможных вариантов развития исследуемого объекта или явления при различных сочетаниях определенных (заранее выделенных) условий. Не предназначен для предсказания будущего — он лишь должен в развернутой форме продемонстрировать возможные варианты развития событий для их дальнейшего детального анализа и выбора наиболее реальных или благоприятных. Этот аналитический прием активно используется при проведении известных в теории управления мозговых атак , когда необходимо выделить некоторые узловые моменты в процессе, явлении, варианте действий, не вдаваясь в подробности.  [c.98]

В настоящее время порядок проведения оценки (переоценки) активов подлежит государственной регламентации. Так согласно ст. 11 Закона О бухгалтерском учете [1] применение других методов оценки, в том числе путем резервирования, допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов, осуществляющих регулирование бухгалтерского учета .  [c.49]

Метод прямой оценки полной восстановительной стоимости основных фондов является наиболее точным и позволяет нивелировать неточности, образовавшиеся вследствие применения средне-групповых индексов при проведении предшествующих переоценок.  [c.162]

Метод общей оценки. Суть его состоит в том, что этот показатель рассчитывается как разница между покупной ценой и суммой рыночных стоимостей чистых активов. Такой метод может быть использован при наличии рыночных цен по всем активам и обязательствам компании, то есть при проведении специальной оценки либо независимой экспертизы, либо аудиторской оценки. Такая оценка особенно значима для материально-производственных запасов и долгосрочных активов.  [c.273]

Справедливая стоимость долгосрочных инвестиций, принимаемая в качестве их балансовой стоимости, определяется в результате переоценки инвестиций. Организация, использующая этот метод балансовой оценки, обязана разработать и объявить порядок регулярного одновременного проведения переоценок всех долгосрочных инвестиций с тем, чтобы доказать беспристрастность к характеристике отклонений, возникающих при переоценках.  [c.127]

Экономико-статистические методы составляют основу проведения оценки уровня инвестиционного риска. К числу основных расчетных показателей такой оценки относятся  [c.150]

Инновационная научно-техническая фирма должна иметь собственную нормативную базу для определения трудоемкости исследовательских, опытно-конструкторских и производственных работ. Она формируется на основе статистических методов проведения нормирования и позволит обоснованно прогнозировать издержки на создание нововведения, давать экспертную оценку цены при заключении договоров, планировать процесс и сроки создания нововведения.  [c.129]

Метод экспертных оценок состоит в возможности использования опыта экспертов в процессе анализа проекта и учета влияния разнообразных качественных факторов, это его основное преимущество. Формальная процедура экспертной оценки чаще всего сводится к следующему. Руководство проекта (фирмы) разрабатывает перечень критериев оценки в виде экспертных (опросных) листов, содержащих вопросы. Для каждого критерия назначают (реже — исчисляют) соответствующие весовые коэффициенты, значения которых не сообщают экспертам. Затем по каждому критерию составляют варианты ответов, веса которых также неизвестны экспертам. Эксперты должны обладать полной информацией об оцениваемом проекте и, проводя экспертизу, анализировать поставленные вопросы и отмечать выбранный вариант ответа. Далее заполненные экспертные листы обрабатывают соответствующим образом — на основании известных статистических (компьютерных) пакетов обработки информации — и выдают количественный результат или результаты проведенной экспертизы.  [c.205]

Существующие методы оценки конкурентоспособности промышленных изделий имеют ограниченные возможности. Как правило, они ориентированы на проведение оценки фактического уровня, т. е. существующего на данный момент времени. Изменение одного из параметров или показателей изделия требует проведения сложной процедуры оценки конкурентоспособности, что говорито недостаточной гибкости существующих методов и их неприемлемости для целей управления уровнем конкурентоспособности изделия.  [c.28]

В нашей стране также существует большое разнообразие методов экономической оценки месторождений, большинство из которых приходится на оценку уже разведанных и эксплуатируемых месторождений. Менее изученной в теоретическом аспекте является экономическая оценка месторождений, находящихся на начальных стадиях геологоразведочного процесса. В последние годы наблюдалось даже определенное сближение точек зрения по принципиальным вопросам методологии проведения такой оценки, что послужило основой создания ряда межотраслевых методик.  [c.337]

Был проведен анализ двух способов пропитки пропитка погружением и капельная пропитка. Пропитка погружением представлена тремя способами холодное погружение, горячее погружение и горячее погружение с интенсификацией ультразвуковыми колебаниями. Анализ проводился методом экспертных Оценок по двум группам требования функциональным и производственно-технологическим. Каждый способ пропитки по каждому требованию был качественно оценен баллами от 1 до 5, где 1 - наихудший показатель пропитки, а 5 -наилучший. Также для каждого требования пропитки был определен коэффициент важности данного требования по отношению к условиям эксплуатации асинхронных двигателей о = 0... 1, где 1 - максимальная важность, а 0 - минимальная. Результаты анализа представлены в таблице 1.  [c.162]

Как правило, инновационная деятельность, в связи с ее повышенной неопределенностью, описывается третьей моделью. Но в результате проведения дополнительных специальных исследований ситуации на рынке возможно составление оценок вероятностей исходов (конечных результатов). Таким образом, осуществляется переход ко второй модели, проведение оценки рисков для которой допустимо с использованием вероятностных методов.,  [c.79]

Методы индивидуальных экспертных оценок включают, как правило, оценки типа "интервью" и аналитические оценки, а методы коллективной экспертной оценки - метод комиссии, метод "отнесенной оценки", метод "Дель-фи" и др. Успешное проведение исследования во многом зависит от правильной организации опроса экспертов. Специфические особенности различных интуитивных методов накладывают определенный отпечаток на совокупность предъявляемых к ним требований.  [c.132]

В целях упорядочения оценочной деятельности Постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 года были утверждены Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности . Они включают в себя общие положения, определение видов стоимости объекта оценки, подходов и методов оценки, требования к проведению оценки. Принятие этих стандартов позволило упорядочить деятельность оценщиков, а также улучшить контроль за их работой.  [c.5]

Эти Стандарты включают в себя три раздела общие положения определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки требования к проведению оценки.  [c.50]

Данные стандарты являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. Если оценка объекта проводится на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении суда.  [c.50]

При проведении оценки оценщик вправе использовать (или обосновать отказ от использования) все подходы к оценке. В рамках каждого подхода оценщик может самостоятельно определять и выбирать конкретные методы оценки. На основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов оценщик определяет итоговую величину стоимости

Этапы проведения оценки стоимости компании



В данной статье представлена последовательность этапов проведения оценки стоимости компании, дана их характеристика, выявлены факторы, оказывающие влияние на стоимость компании. Сформулированы основные факторы и направления увеличения рыночной стоимости компании.

Ключевые слова: оценка стоимости компании, подготовительный этап, оценочный этап, заключительный этап

Процесс оценки стоимости бизнеса включает три этапа: подготовительный, оценочный, заключительный [3]. В зависимости от цели оценки выделяют различные виды стоимости (рыночная, инвестиционная, залоговая, ликвидационная, налоговая, страховая, фундаментальная) [3].

Процесс оценки стоимости компании состоит из последовательно совершаемых действий, по далее приведенным этапам.

Сбора и последующий тщательный анализ информации, характеризующей деятельность оцениваемой компании. Осуществляется сбор всей информации о ранее проведенных сделках, об имеющихся существенных расхождениях в составе переуступаемых имущественных прав, в условиях оплаты, в их местоположение и характеристиках. Также изучается состояние отрасли на момент оценки.

Осуществляется оценка экономических характеристик бизнеса с применением инструментария анализа финансово-хозяйственной деятельности. На основании выводов, полученных по результатам анализа предыдущих трех этапов, а также с учетом цели оценки стоимости компании, оценщиком определяется применяемый подход и метод к ее оценке. Оценивается уровень воздействия рыночных факторов на рассчитанную стоимость объекта оценки. По результатам оценки различными подходами производится окончательное согласование итоговой стоимости компании в виде диапазона цен. После проведения оценки формируется отчет, о ее проведении [2].

Этапы проведения оценки стоимости компании представлены на рис. 1.

Рис. 1. Этапы проведения оценки стоимости компании (составлено автором по [1])

Алгоритм оценки стоимости компании, приведенный на рис.1, показывает порядок осуществления всего блока стоимостно ориентированного управления, включая диагностику финансов компании и управления ими.

При оценке стоимости необходимо сделать определенные обобщения и градацию процесса стоимостно ориентированного управления финансами компании на несколько этапов, особенно следует выделить предварительные процедуры финансовой диагностики компании, которые необходимы и потенциальным покупателям и продавцам бизнеса (или финансовым менеджерам). Как известно, цена объекта определяется в момент купли-продажи, а вот прогнозируемая стоимость объекта исчисляется задолго до этого, и она должна как можно точнее соответствовать существующему ценовому интервалу за имущество с аналогичной полезностью.

Как показывает алгоритм оценки стоимости компании, действия финансовых менеджеров должны включать определение средневзвешенной стоимости капитала, поскольку этот показатель, во-первых, показывает цену привлечения собственного и заемного капитала и обнаруживает тенденции к ее увеличению или уменьшению, во-вторых, он необходим в дальнейших расчетах стоимости компании.

Важным вопросом при проведении предыдущих процедур финансовой диагностики является выбор источников информации. Именно здесь у потенциальных покупателей есть гораздо меньший выбор различных источников, чем у продавцов имущества, поэтому оценка стоимости имущества будет происходить на основе ограниченного круга информационных ресурсов, в том числе финансовой и статистической отчетности компании, собственных исследований рынка.

В теории оценки стоимости существуют такие подходы, когда в расчет стоимости общей суммы капитала берут только те позиции собственного и заемного капитала, по которым можно определить цену привлечения (начисляются проценты за использование). При таких обстоятельствах к собственному капиталу будут принадлежать стоимость эмиссии простых и привилегированных акций, реинвестированной прибыли, а заемного — краткосрочные и долгосрочные банковские кредиты, коммерческие кредиты и др. Поскольку определение цены привлечения капитала в мировой практике может основываться на нескольких альтернативных подходах, то целесообразно выбирать наиболее употребляемые и доступные из них.

Еще одним важным этапом оценки является определение основных маркеров финансового «здоровья» компании, к которым относятся диагностика платежеспособности, финансовой устойчивости, банкротства, определение показателя EVA.

После процедуры диагностики платежеспособности, финансовой независимости, расчета показателя экономической добавленной стоимости финансовый менеджмент выясняет уровень финансовых возможностей компании (потенциал и способность). Вывод в дальнейшем может существенно скорректировать решение относительно оценки стоимости компании.

Далее проводится оценка стоимости компании по всеми возможными методами (доходным, имущественным, рыночным), если для расчетов достаточно собранной финансовой информации. Оценку следует проводить по всем методами, поскольку оценщикам имущества, как покупателям, так и продавцам, необходимо как можно точнее определить стоимость имущества.

Важным этапом проведения оценки стоимости компании является анализ факторов, влияющих на стоимость компании. Их можно разделить на внешние и внутренние (рис. 2).

К внешним экономическим факторам, влияющим на стоимость компании относятся факторы, характеризующие общее состояние экономики и тенденции ее развития, а именно: уровень и темпы инфляции, колебания курса национальной валюты относительно валют других стран, налогообложения, условия получения кредита и процентная банковская ставка, уровень динамики цен, распределение прибылей и спрос покупателей, платежеспособность контрагентов и т. п.

Рис. 2. Факторы, влияющие на стоимость компании[1]

В последнее время очень большое значение приобрела глобализация — экономический фактор, осуществляющий влияние на рыночную стоимость компании в процессе слияния, присоединения или поглощения.

Политические — факторы, влияющие на политические взгляды и находят выражение в деятельности и принятии решений местными органами власти и правительства. К политическим факторам относятся: уровень политической стабильности в обществе; направление развития политической системы; вектор международной политики государства; уровень общественной поддержки программы развития государства; международные соглашения и обязательства, касающиеся бизнеса и производства, и др. К правовым факторам, регулирующих деятельность хозяйствующих субъектов, относятся различные законодательные акты, постановления, нормативные документы.

В современном мире присутствует тенденция глобализации рынка. Это означает, что стираются границы между бизнесом в различных странах, развиваются транснациональные корпорации, все большее влияние имеют международные экономические и политические организации. К мировым факторам, обусловливающим развитие международного бизнеса, относятся: более низкие издержки ведения бизнеса за границей, стремление уйти от торговых ограничений внутри страны, а также инвестиционные и производственные возможности других стран.

Конкуренция — это фактор, отражающий преимущества данной компании по отношению к другим компаниям данной отрасли внутри страны и за ее пределами (активность конкурентов, спрос и т. др.).

Любая компания функционирует, по меньшей мере, в одной культурной среде, поэтому социокультурные факторы, прежде всего, жизненные ценности, традиции, образовательный уровень, социальная обеспеченность, криминализация общества, влияющих на деятельность субъекта хозяйствования.

К системе внутренних факторов, влияющих на стоимость компании, относятся внутренние переменные, определяющие процессы его деятельности (рис. 2). Итак, согласно рис. 2 все факторы, влияющие на рыночную стоимость компании, можно классифицировать на внешние и внутренние. На группу внешних факторов повлиять не представляется возможным, а внутренние представляют собой ключевые показатели организации, позволяющие усилить свои конкурентные позиции на рынке.

Совокупность основных процессов и элементов компании, а также их состояние определяют тот потенциал и те возможности, которыми владеет компания, что, в свою очередь, имеет значительное влияние на стоимость компании. Итак, чем подробнее рассматривается влияние внешних и внутренних факторов на стоимость компании, тем точнее результаты анализа и высшее качество принятого решения.

Факторы и направления увеличения рыночной стоимости компании представлены в табл. 2.

Таблица 2

Факторы инаправления увеличения рыночной стоимости компании [2]

Стратегическая область управления стоимостью компании

Факторы увеличения рыночной стоимости компании

Показатель оценки влияния данного фактора

Направления увеличения стоимости бизнеса

1. Управление финансами

Инфляция, цены поставщиков, заработная плата

Структура издержек компании

Минимизация уровня затрат, оптимизация структуры издержек компании

2. Управление покупателями и продажами

Доходы потребителей, ценовая политика, уровень конкуренции

Динамика продаж, рентабельность продаж

Увеличение уровня продаж, рост рентабельности продаж

3. Управление производством работ

Цены поставщиков, уровень конкуренции на рынке поставщиков строительных материалов, уровень НИОКР и инвестиций в отрасли

Рентабельность основных производственных фондов, эффективность инвестиций

Увеличение экономической рентабельности, рост рентабельности инвестиций в основные-производственные фонды

4. Управление персоналом

Уровень безработицы в отрасли, уровень профессиональной подготовки кадров, квалификация персонала

Производительность труда, квалификация персонала

Рост производительности труда, рост эффективности затрат на обучение и развитие персонала

В таблице 2 предложены ключевые факторы, влияющие на рыночную стоимость компании, управляя ими компания может достичь минимизации затрат, повышения продаж, роста эффективности бизнеса и инвестиционной привлекательности, тем самым достичь повышения рыночной стоимости в рамках двух методов оценки бизнеса: сравнительного и доходного.

Таким образом, формирование стоимости компании является многогранным процессом, который не сводится исключительно к статическому трансформации затрат по финансированию данного субъекта хозяйствования в полезный результат его деятельности, а постоянно находится в динамике, подвергается воздействию различных факторов.

Литература:

  1. Исрафилова И. Р. Способы оценки стоимости бизнеса//В сборнике: взаимодействие финансового и реального сектора экономики в контексте становления экономики знаний сборник статей по итогам Международной научно-практической конференции. 2018. С. 63–65.
  2. Пахомов Е. В., Овчинникова М. С. Оценка стоимости строительной компании (бизнеса) // Молодой ученый. — 2019. — № 2. — С. 250–255.
  3. Чеботарев Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Чеботарев Н. Ф., — 3-е изд. — М.:Дашков и К, 2017. — 256 с. [С.13]

[1]

Основные термины (генерируются автоматически): рыночная стоимость компании, стоимость компании, оценка стоимости компании, этап проведения оценки стоимости компании, EVA, алгоритм оценки стоимости компании, заемный капитал, квалификация персонала, направление увеличения, результат анализа.

25 актуальных вопросов к оценщику

1. Почему  нужно делать оценку. Банк ведь и так знает, за сколько приобреталась квартира по Договору долевого участия в строительстве.    

В перечне документов, которые необходимо предоставить для оформления закладной предусмотрено предоставление Отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком. В отчете об оценке определяется рыночная стоимость объекта, завершенного строительством и введенного в эксплуатацию. В договоре долевого участия указана сметная стоимость с учетом прибыли застройщика, которая не является рыночной, а, следовательно, не может быть использована банком для оформления закладной. Закладная оформляется  исходя из величины рыночной стоимости объекта на момент ее оформления.

2. У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из ЕГРН.  Зачем нам проводить оценку?                        

Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.

3. Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?      

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта. Рыночная стоимость определяется для отдельно взятого объекта и учитывает все особенности объекта подлежащего оценке.

4. Каким образом рассчитывается рыночная стоимость, она будет больше кадастровой или меньше?       

При оценке жилой недвижимости рыночная стоимость рассчитывается на основании сведений о продажах аналогичных объектов, предусматривает изучение рынка, на котором может быть продан объект оценки, при оценке отдельно стоящих зданий (домов) целиком учитывается также величина затрат на возведение аналогичного здания.  Рыночная стоимость определяется путем согласования результатов расчетов, полученных различными методами и подходами.

При определении кадастровой стоимости определяется стоимость типичная для совокупности однотипных объектов.

5.  Учитывается ли при оценке выполненный или частично выполненный ремонт?   

При проведении оценки учитываются все качественные и количественные характеристики объекта оценки.

6. Учитывается ли при оценке мебель и техника, которая находится в квартире в момент оценки?

При оценке для целей залога учитываются имеющиеся в квартире улучшения, которые является неотъемлемыми, такие как отделка стен, сантехнические и отопительные приборы, газовое оборудование, оконные и дверные приборы.

Имеющаяся в квартире мебель и техника, которые могут быть демонтированы без ущерба функционированию объекта по техническому назначению, не  учитываются при расчете рыночной стоимости.

7. Как будет выглядеть документ об оценке, выдаваемый оценщиком?     

Результатом работы оценщика является «Отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки». Данный документ представляет собой том(сшив) оформленный в виде журнала, объемом от 70 до 120 листов (в зависимости от типа объекта оценки), в котором содержится описание объекта оценки, изложена методология и аналитика, приведены исходные материалы, фотоматериалы, расчеты и документы оценщика.

8. Можно ли проводить оценку без проведения визуального осмотра?       

При проведении оценки оценщик в обязательном порядке проводит визуальный осмотр и фотофиксацию объекта оценки. Это необходимо для определения качественных и количественных характеристик объекта, его идентификации и особенностей его эксплуатации.

9. Можно ли предоставить оценщику фотографии квартиры и обойтись без его личного визита на объект?                         

Оценщик производит фотофиксацию в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитующим банком к фотоматериалам, используемым в качестве исходной информации в отчете об оценке. Ввиду того что перечень требований банка находится только в распоряжении специалиста, выполняющего оценку, выполнение фотосъемки иными лицами нецелесообразно, и не дает достаточной информации для идентификации объекта.

10. Какие документы нужно предъявить оценщику для проведения оценки?

Для проведения оценки заказчику необходимо предоставить следующие документы:

1) Правоподтверждающий документ (свидетельство или выписка из ЕГРН)

2) Технический паспорт объекта (или договор долевого участия) содержащий сведения об объекте, в т.ч. экспликацию помещений, и планировку (квартиры дома) с хорошо читаемыми площадями всех помещений, их конструктивными особенностями и назначением.

3) Паспортные данные заказчика с адресом регистрации

11. Сколько времени занимает оценка?  

Процедура оценки занимает 1-2 дня с момента проведения визуального осмотра объекта и предоставления документации в полном объеме.

12. Что дальше делать с отчетом об оценке?           

Отчет об оценке выдаваемый оценщиком предоставляется в банк для оформления закладной.

13. Повлияет ли сумма оценки на стоимость страховки?          

Сумма страховки рассчитывается от остатка суммы кредита на момент заключения договора страхования. Стоимость квартиры не влияет на стоимость страховки и указывается в договоре страхования справочно.

14. Где нам оформить страховку, какова процедура?        

Страховку можно оформить в любой аккредитованной банком страховой компании.   Некоторые страховые компании имеют специальные предложения для клиентов. Более подробную информацию можно получить у оценщика.

15. Что считается перепланировкой? Если мы захотим внести изменения в планировку квартиры,  что нам нужно делать?       

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений в квартире, в том числе перенос дверных проемов, перенос стен, объединение/разъединение помещений, изменение назначения помещений, перенос отопительных и сантехнических приборов.

Любое из подобных изменений подлежит согласованию с банком, в котором объект находится в залоге.

16. Можно ли без согласования с банком изменить планировку квартиры?           

Без согласования с банком никакие изменения в квартире связанные с изменением планировки или назначения помещений, а также перенос сантехнических приборов  производить нельзя.

17. Обязательно ли узаконивать перепланировку, если она уже сделана?  

Возможность узаконивания перепланировки определяется в судебном порядке. О процедуре узаконивания более подробную информацию можно получить у оценщика в устном порядке. Публикация на данную тему находится в стадии подготовки.

18. Куда обращаться для узаконивания перепланировки?

Консультацию по процедуре узаконивания перепланировки следует получить у юриста, для определения порядка действий и подготовки документов.

19. Если имеются неточности или несоответствия в правоподтвер-ждающих  и технических документах существенно ли это при подаче документов в банк? 

При получении документов следует внимательно сверять данные объекта, площадь, паспортные данные, ФИО правообладателя и адрес . При наличии ошибок следует в Росреестр (через МФЦ) подать заявление об исправлении ошибки и получить соответствующий документ о внесении исправлений.

20. Для оформления документов при оценке предоставляются паспортные данные. Оформляется ли согласие на использование персональных данных?          

Услуги, оказываемые оценщиком попадают под исключения в законе о персональных данных, которые позволяют при оформлении документации не получать у заказчика оценки «Согласие на обработку персональных данных». Данная информация указывается в договоре на проведение оценки.

21. Составляется ли договор на проведение оценки?       

При возникновении взаимоотношений Заказчика оценки и Оценщика составляется договор на проведение оценки, задание на оценку, являющееся неотъемлемой частью Договора и акт выполненных работ.

22. Какие нормативные документы регламентируют процедуру проведения оценки?                                                                 

Процедура оценки регламентируется Федеральным Законом об оценочной деятельности и требованиями Федеральных стандартов оценки.

23. Чем подтверждается квалификация оценщика?

Квалификация оценщика подтверждается документами, о получении профессионального образования (Дипломом), Свидетельством о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков, Квалификационным аттестатом по соответствующему направлению оценочной деятельности и Полисом страхования профессиональной ответственности.

24. Где узнать, является ли оценщик аккредитованным банком?       

На сайте банка размещена информации об оценочных организациях, являющихся партнерами банка.

25. Можно ли оценщику, не аккредитованному банком проводить оценку для этого банка?                                                                 

В соответствии с антимонопольным законодательством, оценка может производиться любым оценщиком, имеющим соответствующую подготовку в области оценочной деятельности, являющимся членом одной из СРО оценщиков, имеющим Квалификационный аттестат и Полис страхования профессиональной ответственности.   Банк может провести дополнительную проверку профессиональной деятельности конкретного оценщика, в связи с чем процедура принятия отчета банком может быть более длительной.

 

 

 

Дата публикации 25 сентября 2018 года                                                                 

 

Виды итогового и формирующего оценивания

«Когда повар пробует суп, это формирует. Когда гости пробуют суп, это подводит итог ". Роберт Э. Стейк, почетный профессор образования Иллинойского университета

Формирующее оценивание и итоговое оценивание - это два пересекающихся и дополняющих друг друга способа оценки успеваемости учеников в школе. Хотя общая цель состоит в том, чтобы выявить развитие, сильные и слабые стороны каждого учащегося, каждый тип оценивания дает учителям разные идеи и действия.Ключом к целостной практике оценки является понимание того, какой вклад вносит каждый метод в конечные цели - повышение уровня успеваемости в школе и обучения отдельных учеников - и максимальную эффективность каждого из них.

Оба термина используются повсеместно, однако учителям иногда не хватает ясности в отношении наиболее эффективных типов итогового оценивания и более творческих методов формирующего оценивания. В нашем последнем отчете «Состояние технологий в образовании» мы узнали, что, например, больше преподавателей используют онлайн-инструменты для отслеживания итогового оценивания, чем, например, формирующего.Но это не обязательно. В этом посте мы объясним разницу между этими двумя типами оценивания, опишем некоторые методы оценки и выясним, почему оба они важны для развития учащихся.

Итоговая оценка объяснена

Суммативное оценивание направлено на оценку обучения и академических достижений учащихся в конце семестра, года или семестра путем сравнения их с универсальным стандартом или школьным эталоном. Итоговые оценки часто имеют высокую балльную оценку, проводятся в контролируемых условиях и, следовательно, более заметны.

Примеры итоговых оценок:

  • Итоговые или промежуточные экзамены
  • Совокупная работа за длительный период, например финальный проект или творческое портфолио
  • Тесты в конце блока или раздела
  • Стандартные тесты, демонстрирующие подотчетность школы, используются для приема учеников; SAT, GCSE и A-Levels

Почему итоговое оценивание важно для обучения?

В нынешней системе образования важную роль играет стандартное обучение.Таким образом, итоговая оценка является важным ориентиром для проверки успеваемости студентов, учебных заведений и образовательной программы страны в целом.

Суммативное оценивание в значительной степени способствует улучшению британской учебной программы и общего планирования учебной программы. Когда итоговые данные оценки указывают на пробелы между знаниями учащихся и целями обучения, школы могут прибегать к улучшенному планированию учебных программ и новым критериям обучения для оценки и повышения уровня успеваемости.

Формирующее оценивание объяснено

Формирующее оценивание является скорее диагностическим, чем оценочным. Он используется для мониторинга стиля и способностей учеников, для обеспечения постоянной обратной связи и позволяет преподавателям улучшать и корректировать свои методы обучения, а учащимся - улучшать свое обучение.

Большинство стратегий формирующего оценивания быстро используются и легко вписываются в учебный процесс. Собранная информация редко помечается или оценивается. Описательная обратная связь может сопровождать формирующую оценку, чтобы студенты знали, достигли ли они результата или им требуется дополнительная практика.

Примеры формирующего оценивания:

  • Импровизированные викторины или анонимное голосование
  • Краткие сравнительные оценки успеваемости учеников по сравнению со своими сверстниками
  • Одноминутные доклады по определенной теме
  • Выходные билеты на урок для обобщения того, что ученики узнали
  • Бесшумные опросы в классе
  • Попросите учащихся создать визуализацию или карту каракулей того, что они узнали

Почему формирующее оценивание важно для обучения?

Формирующее оценивание - это гибкий и неформальный способ оценки успеваемости ученика и его понимания определенного предмета.Это может быть записано различными способами, а может и не записано вообще, за исключением, возможно, планирования урока, посвященного следующим шагам.

Формирующее оценивание помогает учащимся определить свои сильные и слабые стороны, а также целевые области, над которыми нужно работать. Это также помогает преподавателям и руководителям узнавать, где учащиеся испытывают трудности, и немедленно решать проблемы. На уровне школы SMT и школьные руководители используют эту информацию для выявления сильных и слабых сторон учреждения и для разработки стратегий по улучшению.

По мере продвижения обучения дальнейшие формирующие оценки показывают, нужно ли пересматривать планы обучения, чтобы укрепить или расширить обучение.

Почему оценка успеваемости ученика - сложная задача?

Оценка учащихся, как формирующая, так и итоговая, считается обязательной частью учебного процесса. К сожалению, стандартизованные экзамены и неформальное тестирование в школах также обвиняют в сужении учебной программы и методов обучения, что способствует снижению уровня стресса среди учителей и учеников, а также в оценке конкретных достижений в ущерб более широкому обучению.

Pearson и LKMco исследовали тему оценивания в школах и опубликовали последующий отчет Testing The Water. В отчете выяснилось, что пятая часть учителей в Великобритании не понимает, куда обращаться за информацией об оценке своих учеников. Более того, учителя не чувствуют поддержки, когда речь идет о подготовке к оцениванию; менее половины педагогов прошли подготовку по оценке в рамках начальной подготовки учителей.

В прошлом году SLT и директора школ указали на нехватку бюджетов и ограниченное время, что мешает их школам проводить более тщательную подготовку по оценке, а большая часть доступной подготовки рассматривается учителями как низкокачественная.Однако, по мнению большинства респондентов опроса этого года, онлайн-оценки, а также онлайн-контент и ресурсы, вероятно, будут иметь наибольший рост в течение следующих нескольких лет

Как можно снизить нагрузку на учителей?

Процедура итогового оценивания тесно связана с системой подотчетности учителей и школ. Учителя часто получают задания и оценивают их на основе результатов итогового оценивания, в то время как школы поощряются к достижению определенных результатов и достижений в определенных областях по сравнению с другими.

Высокая ставка итоговой оценки выражается в том, как оценивается успеваемость в школе, и в результате SLT часто оказывает понижающее давление. Таким образом, обязательная аттестация может вызвать сильный стресс у учеников и сильное давление на учителей.

Было предложено, чтобы Департамент образования отделил результаты экзаменов учащихся от непосредственной оценки успеваемости учителей. Итоговые результаты оценки должны, скорее, служить предметом обсуждения или средством для выявления того, где могут потребоваться дополнительные ресурсы.

В то же время, использование более формативного оценивания в течение года может выдержать давление оценивания в конце семестра как для учителей, так и для учеников. Это может включать еженедельные викторины или короткие оценки уроков, которые могут помочь улучшить обучение учащихся на месте и повысить уверенность учащихся. Это гарантирует, что итоговая итоговая оценка окажет положительное влияние на обучение, а также предоставит ученикам больше инструментов для совершенствования в течение семестра.

Как сочетаются формативное и итоговое оценивание?

Трудно определить различие между некоторыми типами итогового и формирующего оценивания.Например, школы могут использовать эталонное тестирование для отслеживания успеваемости учеников и определения того, находятся ли они на пути к усвоению материала, который будет оцениваться на тестах в конце курса.

Некоторые преподаватели считают эти промежуточные тесты формирующими; они являются диагностическими и помогают изменить методы обучения, но другие могут счесть их итоговыми.

В нашей существующей системе образования цели как формирующего, так и итогового оценивания не всегда взаимно дополняют друг друга.

Традиционное оценивание - оценивание, используемое для итоговых целей - содержит ключевые диагностические данные для учителей, но эта информация, возможно, слишком редка или приходит слишком поздно для принятия соответствующих мер. Выборочные ответы и формирующие письменные оценки, домашние задания, а также постоянная обратная связь с классом - все это при правильном использовании является ценным занятием как часть инструментария оценки учителя.

Официальные стандартные результаты, такие как оценки A-C, могут символизировать достижения учеников, но они редко включают связанные факторы обучения, такие как готовность к обучению или мотивация.Более того, оценки не влияют на успеваемость учащихся и не предоставляют учителям информацию, которая могла бы способствовать их методам обучения.

Таким образом, школам следует подумать о сокращении времени, которое учителя тратят на проведение итоговых оценок, чтобы они могли сосредоточиться на проведении диагностических, формирующих оценок.

Способы использования оценивания для улучшения обучения

Существуют альтернативные способы оценки успеваемости учеников и улучшения обучения с помощью итоговой и формирующей оценки.

Национальные экзамены и стандартизированные тесты оставляют мало места для адаптации или творчества, однако промежуточное оценивание или выпускной модуль можно выполнить как визуальную презентацию, полный тест или индивидуальное эссе.

Технология оценивания требует, чтобы учащиеся взаимодействовали с экзаменационным материалом различными способами - перетаскивая ответы, выделяя соответствующие данные и заполняя предложения или уравнения в раскрывающемся меню. Это способствует повышению цифровой грамотности учащихся и подготавливает их к жизни после образования.

Позволяя ученикам объяснять свой материал на удобной для них среде, например, на мобильных устройствах или на интерактивном дисплее перед классом, например ActivPanels, учителя получают точную картину понимания своих учеников. Это дает студентам гораздо больше возможностей продемонстрировать свои особые навыки.

Учителя также могут устанавливать выпускные экзамены или аттестацию в форме, напоминающей аттестацию по специальности или заявления о приеме на работу. Этот стиль оценивания может охватывать широкий круг материалов и подготовить учащихся старшего возраста к проверкам успеваемости и проектам в рабочей среде, что является трамплином для будущего.

Никогда не пропустите последнюю информацию, советы и обновления для школьных руководителей и преподавателей.

Подпишитесь сегодня

Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности.

Какие ограничения?

Все действия по оценке имеют свои ограничения. Любая индивидуальная оценка (итоговая или формирующая) может дать представление об успеваемости ученика только в одном случае. Это может помешать учителям сделать четкие выводы о сквозных сильных и слабых сторонах.

Некоторые учителя считают, что формирующее оценивание может затруднять само время урока, с требованием спешить с обучением, чтобы приступить к оцениванию и оцениванию. В отличие от итогового оценивания, которое накапливается к концу сегмента и к нему планируется и готовится, формирующее оценивание предполагает, что преподаватели выделяют время из своего текущего расписания обучения, даже если его результаты не имеют веса в общих оценках школы.

Более того, поскольку ученики потенциально знают, что этот тип оценивания не влияет на их итоговые оценки, они могут менее серьезно относиться к формирующим тестам.Это может привести к искаженным результатам и учителям неправильно истолковывать отзывы.

Суммативное оценивание, тем временем, обвиняли в том, что учителей вынуждают обучать, не имея места для творчества, и преподают «на экзамен». От студентов можно ожидать, что они будут часами выполнять определенные упражнения вместо других творческих и увлекательных упражнений, которые пробуждают интерес к менее традиционным предметам.

Верный баланс

Все виды итогового и неформального формирующего оценивания необходимы для оценки успеваемости ученика.И то, и другое способствуют улучшению результатов обучения учеников и обеспечивают лучший конечный результат.

Учителя должны, однако, сосредоточить столько же энергии и ресурсов на формирующем оценивании, сколько на итоговом, несмотря на отсутствие веса или ответственности на первом. Сочетание одного с другим значительно улучшит целостную способность ученика подготовиться к экзаменам в конце семестра или другим формам стандартизированного тестирования. Это способствует повышению успеваемости в школе и созданию более положительного впечатления о вашем учебном заведении.Между тем, Департаменту образования следует рассмотреть возможность отделения оценок успеваемости учителей от итогового оценивания, чтобы дать учителям больше возможностей для творческих форм формирующего оценивания.

В целом, комплексная программа оценивания уравновешивает формирующие и итоговые данные об учащихся. При таком подходе преподаватели получают наиболее четкое представление о том, где студент находится по сравнению со своими сверстниками, об их общих образовательных целях, а также о целях и стандартах обучения в Великобритании. Чтобы помочь учащимся продемонстрировать свое понимание, свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную бесплатную демонстрацию ActivPanel и узнать, как она может изменить вашу классную среду.

Оценка навыков | Национальная служба карьеры

Оценка навыков может быть полезна на любом этапе вашей карьеры, например, когда вы:

  • начинаете свою карьеру
  • возвращаетесь к работе
  • продвигаетесь по карьерной лестнице

Передаваемые навыки - это набор навыков, которые вы умеешь. Вы можете наращивать их с течением времени, работая, волонтерство, образование и жизнь. Вы можете применить эти навыки к разным работам.

Вы можете пройти тест, который поможет вам:

  • узнать, что вас интересует и мотивирует
  • определить свои навыки
  • узнать, что вы можете сделать с помощью имеющихся навыков

Узнайте о своих навыках и карьере

В ходе этого задания ответьте на вопросы о том, что вам нравится делать или в чем вы хорошо разбираетесь.Понимание себя может помочь вам понять, в какой карьере вам может понравиться работать.

Этот экзамен:

  • содержит менее 50 вопросов с несколькими вариантами ответов
  • занимает от 5 до 10 минут на выполнение

Когда вы закончите, вы увидите некоторые предложения ролей, которые могут вам понравиться, на основе ваших ответов. Возможно, вы захотите изучить карьеру на основе этих рекомендаций. Вы можете сравнить разные карьеры, чтобы увидеть, что вас интересует.

Откройте для себя свои навыки и карьеру, начатую в августе 2019 года, до COVID-19.Это поможет вам изучить карьеру, исходя из ваших интересов, предпочтений и мотиваций. Он предложит несколько вариантов карьеры, чтобы помочь вам подумать о диапазоне доступных возможностей. тебе. Если ваши результаты относятся к сектору, который пострадал от COVID-19, позвоните по номеру 0800 100 900, чтобы обсудить ваши результаты с карьерой. консультант, который будет знать местные возможности.

Откройте для себя свои навыки и карьеру


Проверка здоровья навыков

Проверка здоровья навыков представляет собой более углубленный набор оценок.Эти оценки будут генерировать отчет, который поможет вам определить ваши личные и профессиональные навыки.

Эта информация может быть полезна, если вы подаете заявление о приеме на работу или готовитесь к собеседованию.

Перед тем, как начать проверку работоспособности навыков, вы можете узнать, что:

  • есть 10 экзаменов
  • каждая оценка занимает от 15 до 30 минут
  • вы можете сдавать экзамены в любом порядке

Вы должны сделайте хотя бы одну оценку, чтобы получить отчет.Ваш отчет будет становиться более подробным каждый раз, когда вы будете выполнять новую оценку.

Перейти на проверку здоровья

Центр оценки - Dijital Değerlendirme Merkezi

Центр оценки

Онлайн

Центр оценки

Dijital Değerlendirme Araçları ile Tüm İK Süreçleriniz Artık Dijital ве Tek Kaynakta.

Детайлы Билги Центр оценки

Kişilik Envanteri

Тест личности

Kişilik Faktörleri ile Değer Kavramını Buluşturan ve Kişisel Farkındalık
Hakkında Bilgi Veren İlk Envanter

Детайлы Билги Центр оценки

Mesleki Analiz Testi

FiT

Kişilik Faktörleri ile Mesleki İlgi Alanı ve Beklentiyi Buluşturan İlk
Mesleki Analiz Testi

Детайлы Билги Центр оценки

HRWin

Видео Mülakat

Daha Fazla Adayı Daha Az Zamanda
Değerlendirme Olanağı Veren Yeni Trend HRWin

Детайлы Билги

Процесс оценки | UBS Global

Заключительный этап процесса отбора - это серия личных собеседований, проводимых в одном из наших офисов.У вас будет возможность встретиться с руководителями высшего звена в бизнесе и дать нам представление о вашей личности и возможностях. Заключительное интервью будет более подробным и сфокусировано на оценке вашей совместимости с нами на желаемой должности.

подсказки

Подготовьтесь - Без достаточной подготовки собеседование может быть трудным и напряженным - даже если оно полностью подготовлено, оно может оказаться напряженным. Знайте, что мы ищем. Потратив время на подготовку, помня о нашем списке основных компетенций, вы должны быть уверены в хорошей работе.

Практика - Практика ведет к совершенству. Лучший способ улучшить свои навыки собеседования - использовать их. Если у вас не было большого опыта собеседований, примите участие в семинарах по собеседованию в кампусе и потренируйтесь проводить собеседование с другом, членом семьи или наставником. Чем больше вы это делаете, тем лучше у вас получается.

Знайте свою область - Вам не обязательно быть экспертом, но вам нужно продемонстрировать определенную степень знаний в той области бизнеса, в которой вы подали заявку.Конечно, мы хотели бы, чтобы вы имели базовое представление о рынках, на которых мы работаем, а также более детально понимали выбранную вами сферу деятельности. Проницательные вопросы - отличный способ начать хороший разговор.

Знай наших людей - Посетите одну из презентаций или мероприятий нашего кампуса, чтобы встретиться с нами (если таковые имеются). Или посетите наш блог о карьере по адресу ubs.com/backstage. Получите представление о том, кто мы есть, как мы работаем как организация и каковы наши приоритеты.

Будьте открытыми и честными - Мы хотим знать о ваших идеях.Нам также интересно узнать о ваших интересах и опыте, а также о том, чему вы от них научились. Мы хотим знать, как вы думаете, особенно при решении проблем. Для нас важно, кто вы, так что позвольте нам увидеть вас.

Слушайте и думайте - Внимательно слушайте вопрос и подумайте о том, что на самом деле спрашивает интервьюер. Не бойтесь отвечать на вопросы. Повторение или перефразирование вопроса или просьба о разъяснении могут быть хорошим способом помочь вам составить свои мысли.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *