Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф: ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Содержание

Передача копий протоколов собраний собственников и их решений органам ГЖН

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Комитеты и управления администрации города Тамбова: Совет многоквартирного дома

С 18 июня 2011 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений в многоквартирных домах по решению вопросов управления и содержания многоквартирного дома и взаимодействия с управляющей организацией. В частности Федеральным законом от 04 июня 2011 года №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома». 

Примерные варианты:

ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ГОЛОСОВАНИЯ

ДОВЕРЕННОСТЬ

Настоящее положение о совете многоквартирного дома носит рекомендательный характер и разработано с целью оказания содействия собственникам помещений в многоквартирных домах, повышению эффективности их деятельности по исполнению полномочий, предоставленных им действующим законодательством Российской Федерации.

О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Порядок избрания и организации деятельности совета многоквартирного дома регламентированы ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников такого дома. Целесообразно устанавливать количество членов совета с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета на общем собрании выбирается председатель совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в таком доме.

Совет дома избирается сроком на два года, если иной срок не установлен общим собранием собственников.

Общее собрание собственников помещений по выбору совета многоквартирного дома

В состав мероприятий по подготовке общего собрания собственников необходимо включить:

- создание инициативной группы;

- подготовку повестки дня общего собрания;

- подготовку информации о кандидатурах в совет, кандидатуре председателя совета;

- уведомление собственников о проведении общего собрания;

- подготовку исходных данных для регистрации участников собрания;

- подготовку участниками инициативной группы выступлений, предложений по повестке дня собрания;

- подготовку бюллетеней для голосования;

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом следует учитывать, что проведение общего собрания в заочной форме возможно в случае, если при проведении общего собрания собственников путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений, такое общее собрание не имело кворума (ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Инициатором проведения общего собрания по выбору совета многоквартирного дома может стать любой собственник помещения в таком доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить другим собственникам о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

- форма проведения общего собрания;

- дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны быть переданы такие решения;

- повестка дня собрания;

- место (адрес) где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании.

Правом голоса на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование может осуществляться собственником как лично, так и через своего законного представителя (действующего по доверенности).

Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (Ф.И.О., место жительства или место пребывания, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение о выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.

Решение общего собрания собственников о выборе совета многоквартирного дома и его председателя, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколы общих собраний собственников хранятся в месте, которое установлено решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников о выборе совета многоквартирного дома доводится до сведения собственников помещений в доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в месте, доступном для всех собственников, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Также, для осуществления дальнейшего взаимодействия, необходимо направить решение общего собрания о выборе совета многоквартирного дома и его председателя в управляющую организацию и администрацию города.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества.  

Как провести ОСС в 2021. Особенности и порядок действий – gkhhelp.ru

Порядок передачи копий протоколов общего собрания собственников помещений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр. 

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК обязан направить подлинники решений и протоколов ОСС, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений, в котором проводили общее собрание.

Подлинники решений, протокола нужно передать в течение пяти дней с тех пор, как их получили от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. Вручение нужно оформить таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения документов ГЖИ. Кроме этого, сохраняется обязанность размещения информации об итогах ОСС:

  • на сайте Реформа ЖК
  • на сайте УК, ТСЖ, ЖСК
  • на сайте ГИС ЖКХ

Итоги голосования доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома (ч.3 ст.46 ЖК РФ). Например, на информационной доске или на ином ресурсе.

Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в ГИС ЖКХ, а также при передаче решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

Информация для руководителей управляющих организаций и объединений собственников жилья

11.05.2021

Полезная информация для сферы управления многоквартирными домами 

По информации Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) на веб-странице Инспекции официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга в разделе «Полезная Информация» в подразделе «О раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» размещены основные инструкции по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее  - ГИС ЖКХ). Полный перечень инструкций размещен в системе ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и Инструкции.


20.11.2020. 

О введении режима повышенной готовности 

На обращение Жилищного комитета от 20.11.2020 № 02-15-483/20-0-1 о прогнозируемых неблагоприятных явлениях в Санкт‑Петербурге (порывы юго-западного ветра до 15-20 м/с, на акватории восточной части Финского залива ожидается усиление юго-западного, западного ветра до 18-23 м/с), администрация Василеостровского района Санкт‑Петербурга сообщает следующее. Во исполнение поручения Губернатора Санкт‑Петербурга Беглова А.Д. от 20.11.2020 о введении режима повышенной готовности с 09.00 20.11.2020 до 09.00 23.11.2020 для органов управления и сил Санкт‑Петербургской территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (РСЧС), руководителям всех предприятий, организаций и учреждений, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности необходимо усилить контроль за состоянием зданий, сооружений и прилегающих территорий; обеспечить повышенную готовность аварийновосстановительных служб и работников организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. В случае возникновения нештатной ситуации незамедлительно представлять подробную информацию (в том числе о причинах, принятых мерах и сроках устранения выявленных нарушений) в информационно-диспетчерский отдел СПб ГКУ «Городская аварийно - восстановительная служба жилищного фонда Санкт‑Петербурга» по факсу: 409-73-37, с последующим досылом по почте. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя № 170): - в течение одних суток после нормализации погодных условий необходимо обеспечить проведение внеочередных (неплановых) осмотров; - выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения элементов и помещений зданий отразить в журналах осмотров; - обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170. Организация по обслуживанию жилищного фонда среди прочего должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, а также предупреждению дальнейшего развития деформаций конструкций здания.


"Порядок выбора управляющей организации в многоквартирном доме"

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ право выбора управляющей организации принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Процедура избрания новой управляющей компании регламентирована Жилищным кодексом РФ, инициатором собрания может выступить любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно требованиям статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом (как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей).

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление
о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника
не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с действующим законодательством предпринимательская деятельность
по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся
в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, который должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Данные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению
на официальном сайте Государственного жилищного надзора Санкт‑Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Как правило, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

О выборе новой управляющей организации необходимо уведомить предыдущую, во избежание ситуации, когда услуги будут оказывать обе управляющих организации, что приведет
к предъявлению счетов с их стороны. В соответствии с действующим законодательством предыдущая управляющая организация обязаны передать всю техническую документацию
на многоквартирный дом во вновь выбранную управляющую организацию.

Кроме того, необходимо знать, что подделка протокола собрания собственников помещений
в многоквартирном доме может повлечь уголовное преследование по ст. 327 УК РФ.


09.07.2020

«О проведении в 2020 году общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, годового общего собрания членов товарищества собственников жилья»

Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодеке Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 27, которой установлено, что в 2020 году годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС), годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), предусмотренные в части 1 статьи 45 и части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), проводятся в срок до 1 января 2021 года.

Таким образом, с целью соблюдения ограничений, установленных в связи с проведением мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (далее - Ограничения), законодательством предусмотрена возможность проведения годовых ОСС, а также годовых общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые должны были быть проведены
не позднее второго квартала 2020 года, также в течение третьего н четвертого кварталов
2020 года.

Внеочередные ОСС и общие собрания членов ТСЖ, Ж К, Ж С К для решения неотложных, по мнению инициаторов таких собраний вопросов, могут быть созваны в любое необходимое
для указанных инициаторов время.

В период действия Ограничений рекомендуем проводить годовые и внеочередные ОСС бесконтактно с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в порядке, установленном статьей 47.1 ЖК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ).

 

 

02.07.2020

«Отмена проведение поверки бытовых приборов учета в период с 06 апреля 2020 года
по 01 января 2021 года».

06 апреля 2020 года вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424), в том числе отменяющее проведение поверки бытовых приборов учета
в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года. Постановление № 424 принято в рамках выполнения мероприятий по обеспечению защиты здоровья населения и предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Все индивидуальные (бытовые) приборы учёта могут применяться физическими лицами – потребителями коммунальных услуг без проведения очередной поверки вплоть до 01 января 2021 года, в том числе с истекшим сроком поверки и своевременно непрошедшие поверку индивидуальные (бытовые) приборы учёта, срок поверки которых истек до 06 апреля 2020 г.

Так же обращаем внимание граждан на возможные мошеннические действия на рынке услуг поверки индивидуальных (бытовых) приборов учёта. Вся поступающая от недобросовестных компаний информация об обязательной поверке до конца 2020 года индивидуального (бытового) прибора учёта физическими лицами является ложной и не соответствует действительности

30.06.2020

«Обращения граждан по правомерности проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома».

Требования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор (Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга) утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 №937/пр.

При администрации Василеостровского района Санкт‑Петербурга создан Центр по оказанию методической, консультативной помощи по регистрации объединений собственников жилья
в системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Центры) в СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» по адресу: 3-я линия В.О., д.10, литера Б, каб. № 81, т/ф 417-58-99.

Если гражданин обладает сведениями о подделке документов, относящихся
к проведенному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (далее – ОСС), то необходимо соблюсти следующие требования.

  1. В обращении о подделке указанных документов прямо указывать о личном участии
    или неучастии в ОСС, а в случае участия указывать решения, которые были приняты собственником по каждому вопросу повестки дня или тому вопросу, решение по которому, но мнению собственника, подделано.

2. Обращение в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга направить в форме электронного документа, с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), что позволит однозначно установить личность обратившегося и учесть информацию в его обращении при проверке его решения, принятого
на ОСС. Одной из таких систем является ГИС ЖКХ.

2.05.2020

С 2020 года в Санкт‑Петербурге установлена льгота по налогу на имущество физических лиц
для собственников комнат в коммунальных квартирах

10.06.2019

О начале и окончании отопительного сезона

Уважаемые руководители!

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.

В Санкт‑Петербурге начало отопительного сезона устанавливается распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (далее - Комитет), поскольку в соответствии с пунктом 3.42. Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.05.2004 № 757, к полномочиям Комитета относится установление даты начала и окончания отопительного периода в жилищном фонде на территории Санкт‑Петербурга в случае подачи тепловой энергии для нужд отопления по сети централизованного теплоснабжения, а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов самостоятельно не установили дату начала и (или) окончания отопительного периода.

Таким образом, если многоквартирный дом подключен к централизованным сетям теплоснабжения, исполнитель коммунальных услуг обязан начинать и заканчивать отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом, то есть Комитетом.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с п.5 Правил, условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов, в случае если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия решения собственниками помещений в указанных многоквартирных домах отопительный период также начинается и заканчивается в установленные Комитетом сроки.

Нарушение сроков начала отопительного сезона в МКД, установленных Комитетом, приводит к нарушению режима обеспечения населения коммунальными услугами, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23 Кодекса РФ административных правонарушениях.

В случае установления нарушении сроков начала отопительного сезона, управляющие компании (в том числе председатели правления ТСЖ, ЖК, ЖСК ) могут быть привлечены к административной ответственности по статье 7.23 КоАП РФ в порядке, предусмотренном положениями КоАП РФ.


Уважаемые руководители управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК!

Федеральным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-Ф3, налоговым кодексом, законом о бухгалтерском учете и другими нормативно-правовыми актами в целях повышения оперативности взаиморасчетов и оказания услуг, снижения сроков и затрат на заключение договоров, оформление расчетно-платежных документов, сдачу отчетности предусмотрен обмен юридически значимыми документами посредством электронного документооборота (ЭДО). Переход на ЭДО позволяет снизить затраты на печать, доставку, хранение документов, повысить эффективность использования трудовых ресурсов.

Следуя современным тенденциям со стороны ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК-1» для Вашего удобства реализована возможность получения платёжных документов (счета, счета-фактуры, акты и др.) по оплате за тепловую энергию и горячую воду, а также заключения договоров и дополнительных соглашений к ним посредством электронного документооборота.

Электронный документооборот - это удаленный обмен юридически значимыми документами. Вам больше не потребуется приезжать за Вашими документами лично, ожидать доставки почтой России или пользоваться курьерскими услугами.

Электронный документооборот - это законно, документы в электронном виде можно предоставлять как в суд, так и любые контролирующие органы в случае необходимости.

Электронный документооборот - это полноценный архив Ваших документов, оператор электронного документооборота обязан хранить Ваши документы в течении всего необходимого срока в соответствии с законодательством. Кроме того, можно легко настроить автоматический архив юридически значимых документов у Вас на компьютере.

Электронный документооборот - это автоматизация при работе с документами и исключение случайных ошибок. Вы можете настроить загрузку документов напрямую к Вам в учетную систему, таким образом данные с документов больше не нужно будет переносить вручную.    

Если Вы уже являетесь пользователем системы ЭДО (имеете квалифицированную электронную подпись), то для перехода на ЭДО с ПАО «ТГК-1» Вам необходимо подписать направленное Вам Соглашение о переходе на ЭДО, используя Вашу квалифицированную электронную подпись.

Если Вы ещё не являетесь пользователем системы ЭДО, для перехода на ЭДО необходимо подключиться к системе любого оператора электронного документооборота (оператор ЭДО «ООО Компания «Тензор» - партнер ПАО «ТГК-1» - имеет возможность настроить роуминг с другими операторами ЭДО; в случае выбора Вами оператора «ООО Компания «Тензор» - пройдите бесплатную процедуру регистрации в программе СБИС, обратившись по ссылке http://sbis.ru/edo).


В целях организации безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования Жилищным комитетом разработана примерная форма договора о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410.

Сайт НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»

Рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся в том числе:

  • принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
  • принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.

Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

C пошаговой инструкцией для собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта можно ознакомиться, перейдя по этой ССЫЛКЕ.

С образцами документов Вы можете ознакомиться, перейдя по этой ССЫЛКЕ.

С информационной брошюрой об организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Тюменской области Вы можете ознакомиться, перейдя по этой ССЫЛКЕ.

Уважаемые собственники!
Уведомляем Вас, что в случае определения способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует направлять в адрес регионального оператора: г. Тюмень, ул. Новгородская, 10, каб. 412. Телефоны: 213-869, 213-639.

Копия протокола общего собрания собственников многоквартирных домов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта предоставляемая некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" может быть заверена: нотариусом, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией данного многоквартирного дома, органом местного самоуправления.

Оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирных домов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта предоставляемый некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" предоставляется в одном экземпляре.

По вопросам предоставления документов владельцами специальных счетов (уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протоколов общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных ч.3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета и пр.) необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области по телефонам:
(3452) 69-03-78 Парфёнова Ирина Николаевна;
(3452) 69-05-06 Загоровская Анна Владимировна.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме: бланк, образец 2021

ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______________________

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

Время проведения ___________________________.
Место проведения __________________________________________.

Внеочередное    общее    собрание    1    собственников   помещений   в
многоквартирном доме
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов инициативной группы, N их помещений)

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью протокола:

- собственники жилых помещений, обладающие _____% голосов;

- собственники нежилых помещений, обладающие _____% голосов.

Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от общего числа голосов.

Кворум имеется. Собрание правомочно 2 .

Принято решение: начать общее собрание.

Повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.

2. Выбор счетной комиссии.

3. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Слушали:

1. По первому вопросу: инициатор проведения собрания гр. ____________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ____________________, секретаря собрания гр. ____________________.

Решили

3 :

1. Избрать председателем общего собрания гр. ____________________.

2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.

Голосовали:

"за" - _______;

"против" - _______;

"воздержались" - _______.

2. По второму вопросу предложено избрать счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве _____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

Решили:

избрать счетную комиссию в составе __________ чел. и голосовать за ее состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

    Председатель счетной комиссии _________________________________________
(Ф.И.О.)
Член счетной комиссии _________________________________________________
(Ф.И.О.)
Член счетной комиссии _________________________________________________
(Ф.И.О.)

Голосовали:

"за" - _______;

"против" - _______;

"воздержались" - _______.

3. По третьему вопросу, о реконструкции многоквартирного дома с его расширением (или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, слушали инициатора проведения общего собрания гр. ____________________.

Решили:

1. Провести реконструкцию многоквартирного дома с его расширением (или надстройкой).

2. Произвести строительство следующих хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений __________________________________.

3. Провести ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Голосовали:

"за" - _______;

"против" - _______;

"воздержались" - _______.

Подписи собственников помещений в многоквартирном доме:

1. _______________________________________________ (Ф.И.О.)

2. _______________________________________________ (Ф.И.О.)

3. _______________________________________________ (Ф.И.О.)

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Адвокат Станислав Рыженков

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственником помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:

  • О порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;
  • О содержании информационного сообщения;
  • О возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;
  • Об определении кворума, то есть правомочности собрания;
  • О порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;
  • О порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;
  • О надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников;
  • О выполнении требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

В соответствии п. 6 ст. 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Право обжалования имеет только тот собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, и чьи права и законные интересы нарушены таким решением.

В то же время необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ, закрепив за собственником право обжаловать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит каких-либо норм, регламентирующих процедуру такого обжалования.

Так, иск о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникшим из жилищных правоотношений (ч. 1 ст. 22 ГПК РФ), может быть подан в суд по месту жительства истца (ч. 6 ст. 29 ГПК РФ) либо по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Однако возникает вопрос, кто выступит в роли ответчика по делу. Ведь само по себе общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме юридическим лицом не является, следовательно, не может быть ответчиком в суде.  

Можно предположить, что в качестве ответчиков должны признаваться собственники помещений, голосовавшие на общем собрании за решение, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса, которые в этом случае будут выступать соответчиками по делу, что предусмотрено ст. 40 ГПК РФ. Но думается, что на практике данный вариант возможен только для многоквартирных домов с небольшим количеством собственников.

По нашему мнению, если речь идет о нарушениях порядка подготовки и процедуры проведения собрания, которые могли повлиять на результаты принятых решений, то ответчиком в этом случае следует признать инициатора общего собрания. Необходимо отметить, что в настоящее время уже существует соответствующая судебная практика по делам об оспаривании решений общих собраний, принятых с нарушением порядка подготовки и процедуры проведения собрания, ответчиками в которых выступали именно инициаторы. А если на основании оспариваемых решений общих собраний заключались договоры управления, то суды привлекали в качестве соответчиков еще и управляющие организации, заключившие такие договоры.

Но на практике встречаются случаи, когда инициатор общего собрания не известен (например, решения общего собрания сфабрикованы), а также случаи, когда порядок подготовки и процедура проведения собрания соблюдены, однако решение само по себе нарушает нормы права (например, когда общее собрание в своем решении вышло за рамки своей компетенции). Кто должен привлекаться в качестве ответчика в этих случаях?

По нашему мнению, в отсутствие четких норм, регламентирующих порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также до того момента, пока судами не будет выработана единообразная практика по указанному вопросу или суды высших инстанций не выразят своего мнения по нему, считаем, что при определении лица, которое будет выступать ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, можно исходить из следующего.

По смыслу статей 38, 131 ГПК РФ, ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов, и вследствие этого привлекается к ответу по суду.

Опираясь на данное определение, можно сделать вывод, что по делам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, в качестве ответчика может привлекаться то лицо, которое, руководствуясь оспариваемым решением общего собрания, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушает права и интересы собственника.

   Так, например, в качестве ответчика может быть привлечена организация, которая на основании незаконного решения общего собрания заключила договор на осуществление работ по реконструкции общего имущества. С учетом предусмотренных пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ способов защиты жилищных прав истец может просить суд восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права, и пресечь действия ответчика, нарушающие это право, путем признания решения общего собрания недействительным, и присуждения ответчика к воздержанию от незаконных действий.

Учитывая неоднозначность правового регулирования порядка обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что соответствующая судебная практика еще только формируется, считаем, что собственник помещения в многоквартирном доме, не принимавший участие или голосовавший против принятия общим собранием решения, нарушающего его права и законные интересы, вправе указать в качестве ответчика любое из указанных выше лиц (общее собрание в лице самих собственников, инициатора собрания, лицо, исполняющее незаконное решение). При этом, если суд при подготовке дела или во время его разбирательства сочтет ненадлежащим ответчиком того ответчика, который указан собственником, суд вправе с согласия истца произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала, что следует из п. 1 ст. 41 ГПК РФ. В случае, если истец (собственник, обжалующий решение) не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В целях экономии процессуального времени и во избежание затягивания процесса можно рекомендовать предъявление в подобном случае иска к нескольким ответчикам.

В Новокузнецке прокуратура выявила подделку решения собственников многоквартирного дома. Собрание фейковых владельцев Где написать про фейковый протокол oss

Юридическая консультация:

1. Если инженер ОКУ заполнил форму протокола общего собрания, подписи поставили собственники МКД, является ли этот протокол фальшивкой?

1.1. Несколько владельцев согласились с тем, что написал инженер из Великобритании. Получается вот так. Собственники ставят свои подписи после ознакомления с решением.Я правильно понял?
В данном случае можно считать, что собственники поленились заполнить постановление лично и обратились к специалисту УК. Как еще пояснить подпись.
Если собственники подписывали пустые решения, потому что их просили, это другой вопрос.
Вот уже можно ... но не иначе.

Ответ вам помог? Колодец №

2. Встреча прошла без ведома домовладельцев. Подписи разделены.Я фигурирую в документах как председатель. Могу ли я подать иск о возмещении ущерба в связи с незаконным использованием имени и поддельной подписи?

2.1. Вы можете написать заявление в полицию по ст. 327 УК РФ.
В случае выявления нарушения или возбуждения уголовного дела можно подать иск о возмещении морального вреда.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 151. Возмещение морального вреда

«« Если гражданин понес «моральный вред» (физическое или моральное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. гражданин, а также в иных случаях, предусмотренных «законом», суд может возложить на правонарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(текст см. В предыдущей «редакции»)
«« При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень о виновности правонарушителя и других примечательных обстоятельствах. Суд также должен учитывать степень физических и психических страданий, связанных с индивидуальными характеристиками гражданина, которому был причинен вред.

Ответ вам помог? Колодец №

3.Общее собрание собственников проводилось при уведомлении о проведении собрания одна подпись собственника, в бюллетенях для голосования другая - это подтасовка? Подделка документов?

3.1. Разрешите пояснить вам, что когда владельцев много, уведомление может подписать один человек. Но для бюллетеней для голосования решение большинства владельцев должно быть подписано председателем и оформлено в протоколе указанного мероприятия. Просьба уточнить. Желаю тебе успеха.

Ответ вам помог? Колодец №

4.Куда идти, чтобы лицо было привлечено к ответственности за подделку протоколов общих домашних собраний в МКД и подделку подписей владельцев, которые якобы согласны с переходом в другую компанию. Мы устали собирать митинги и подписи по этому поводу. что мы не переходим в другую компанию и не отправляем документы в жилищную комиссию. Так что бывший, старший в доме, мстит нам за это. что она была переизбрана. С уважением, владельцы МКД.

4.1. можно обратиться в полицию или прокуратуру, ее действия подпадают под статью 327 УК РФ Подлог, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков. Удачи тебе.

Ответ вам помог? Колодец №

5. Полгода назад была обнаружена подделка подписей на протоколе общего собрания собственников по выбору управляющей компании. Встреча датирована 11.05.2015. По этой причине некоторые собственники перестали платить квитанции УК.В Уголовный кодекс подано в суд. Можно ли оспорить соглашение с Уголовным кодексом на основании подделки подписей, а также других нарушений Уголовного кодекса?

5.1. Доброго времени суток
Уважаемая Гузель Маратовна, в данном случае по данному факту можно многое сделать. Однако нужно внимательно изучить свои документы и только потом предлагать конкретику.
Вкратце, можно подать встречное заявление о незаконности взыскания денежных средств.

Ответ вам помог? Колодец №

5.2. Конечно, все это незаконно, но если вы подадите иск о признании недействительным протокола и расторжении контракта, компания может объявить срок давности. При признании протокола недействительным применяется срок в 6 месяцев с момента, когда они узнали. Размещение его на сайте также считается доведенным до сведения владельцев.
Пока договор не оспорен, оснований для неплатежа по данному факту нет.

Ответ вам помог? Колодец №

6.Управляющая компания незаконно увеличила тарифы по статье «Содержание общего имущества». Экспертиза установила подделку подписи одного из владельцев в протоколе собрания по тарифам. Может ли Уголовный кодекс быть привлечен к уголовной ответственности за незаконное обогащение?

6.1. В этой ситуации уголовное преследование маловероятно, но вы можете обратиться в суд для постановления гражданского судопроизводства и признать действия незаконными, а также взыскать компенсацию за материальный и моральный ущерб в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Ответ вам помог? Колодец №

7. Протокол собрания собственников датирован 12 декабря 2012 года. Оя встретилась с ним 14 октября 2016 года. 16 октября 2016 года она обратилась в полицию по поводу фальсификации протокола, подделав мою подпись. Я обратилась в суд 3 июля 2017 года, живя. Инспекция ответила, что оригинал для нее - наши упражнения. компания не передавала. Нет оригинала. по мнению районного суда я пропустил срок. Могу ли я подать апелляцию на основании статьи 181.5 Гражданского кодекса?

7.1. Вы не могли пропустить срок, если узнали, что ваша подпись была подделана в шестнадцатом году. Поэтому в данной ситуации необходимо обжаловать решение суда, если в нем говорится об отсутствии срока давности
, потому что оно не сработает. сослаться в этом случае на статью 181.5 ГК РФ.

Ответ вам помог? Колодец №

8. Суд отказал в признании протокола собрания собственников недействительным в связи с несоблюдением срока подачи заявления.Я посчитал неуважительным то, что впервые обратился в полицию по поводу подделки подписи. У управляющей компании нет оригинала протокола. Как теперь восстановить свои права?

8.1. у вас есть право обжаловать это решение суда в апелляционном порядке. Это самый правильный вариант в вашем случае.
Удачи и всего наилучшего

Ответ вам помог? Колодец №

9. Если уголовное наказание за подделку подписей при голосовании на собрании собственников?

9.1. В настоящее время введено уголовное наказание за подделку, поэтому вы можете подать заявку на проверку.

Ответ вам помог? Колодец №

10. Кто должен расследовать подделку протокола общего собрания собственников МКД, управляющей компании? Дело в том, что они подали коллективную жалобу в прокуратуру нашего города, в Госинспекции Алтайского края ее выгнали, а в жилищной инспекции опять в наш город перевезли ... Жилищная инспекция делает такие дела? И это продолжается 1.5 месяцев.

10.1. Кто должен расследовать подделку протокола общего собрания собственников МКД, управляющей компании?
Марина Валерьевна,
в судебном порядке признать решение ОКД ПЦА незаконным.

Ответ вам помог? Колодец №

11. Чем грозит подделка подписей в реестре регистрации владельцев МКД, участвующих в общем собрании в форме очного голосования.

11.2. Если вы докажете, в каком случае у вас будет возможность стать 327-й статьей УК РФ.Удачи.

Ответ вам помог? Колодец №

12. ОБЭП г. Губкина Белгородской области расследовало дело о подделке подписей в протоколе общего собрания собственников МКД. Но они не дают мне познакомиться с ним. Произошло это в сентябре 2015 года. Уже 2016 год поджимает. Сегодня забрал заявление в прокуратуру. Скажите, может они и правы, что не дают вам познакомиться с делом? Но с другой стороны, в суде можно познакомиться с делами.Это не государственная тайна, а дело о мошенничестве? Ты можешь ответить? Спасибо.

12.1. Света, добрый день. Чтобы решить вашу проблему, вам необходимо знать свою ситуацию по делу, а также основание для проверки и стадию, на которой в настоящее время находятся проверочные материалы. Только тогда вы сможете сказать, как и как узнать результат проверки.

Ответ вам помог? Колодец №

13. Имеем ли мы право включать в повестку дня общего собрания собственников помещений вопрос о фальсификации протокола собрания или немедленно предъявлять иск.Если в суд, то кто из собственников может это сделать и можно ли подавать коллективное заявление в суд.

13.1. включить в повестку дня общего собрания собственников помещений вопрос о подделке протокола собрания
Нет, нельзя, такие обстоятельства устанавливаются только в ходе судебного разбирательства ... Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным протокол общего собрания.
Удачи вам!

Ответ вам помог? Колодец №

Консультация по вашему вопросу

Звонки со стационарных и мобильных телефонов бесплатны по всей России

14.Прошу ответить: если в квартире 2 собственника ... как учитываются голоса при голосовании --- за ремонт подъезда, инициированный старостой дома, но собрание, поскольку не было объявления, а было только заочное голосование. На лице подделка протокола собрания и одной подписи. Помогите разобраться!

Ответ вам помог? Колодец №

15. За фальсификацию протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования кем и как привлекать к уголовной ответственности УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ в лице ее директора? Каков порядок обращения с заявлением о привлечении директора УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ к уголовной ответственности за неотвратимость наказания?

15.1. ты не шутишь .. какую статью собираешься привлечь? даже в кошмаре вас не привлечет ни одна ..

Ответ вам помог? Колодец №

15.2. К лицам, подписи которых не соответствуют действительности, обращаются, допрашиваются, при наличии признаков привлекается к ответственности лицо, непосредственно совершившее преступление.

Ответ вам помог? Колодец №

15.3. Необходимо установить, какой ущерб был причинен хозяину дома такими действиями.Возможны два пути, либо они мошенники ст. 159 или изготовители поддельного документа по ст. 327. Такие дела возбуждает МВД - полиция. Но эффективнее будет обратиться в прокуратуру

.

Ответ вам помог? Колодец №

16. За подделку протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования кем и как должно быть привлечено УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ к уголовной ответственности? Каков порядок обращения с заявлением о привлечении УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ к уголовной ответственности за неотвратимость его наказания?

16.1. Сама управляющая компания не может быть привлечена к уголовной ответственности. Ответственность несет конкретное лицо или лица

Ответ вам помог? Колодец №

17. За фальсификацию протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования кем и как привлечь УПРАВЛЯЮЩУЮ ОБЩЕСТВО к уголовной ответственности? Каков порядок обращения с заявлением о привлечении УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ к уголовной ответственности за неотвратимость наказания за подделку?

17.1. Да, наступает уголовная ответственность. Обратитесь в полицию с заявлением

Ответ вам помог? Колодец №

17.2. Вячеслав, при подделке протокола общего собрания собственников, подделке подписей физических лиц или составлении протокола задним числом органы внутренних дел отказали в возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ - Подделка, изготовление или продажа поддельных документов. Причина в том, что протокол общего собрания собственников жилья в МКД и решения собственников не являются официальными документами, а в соответствующей статье Уголовного кодекса сказано: «Подделка удостоверения личности или другого официального документа, дающего права или освобождающего от обязательств. , с целью его использования, либо продажа такого документа... "

Ответ вам помог? Колодец №

18. С июня 2015 года в связи с внесением изменений в РК «Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами». Можно ли привлечь домовладельцев по ст. 327 УК за подделку протокола о подделке протокола 2014 года?

18.1. нет, это невозможно, так как протокол приобрел статус официального документа в 2015 году, к тому же истек срок давности привлечения к ответственности.

Ответ вам помог? Колодец №

19. Чем грозит директору ООО фальсификация протокола собрания собственников ООО о продлении полномочий директора на новый срок?

19.1. С гражданской стороны это так.

"Гражданский кодекс | Статья 183 ГК РФ

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии или превышении полномочий действовать от имени другого лица. орган власти, сделка считается заключенной от имени и в интересах лица, совершившего ее , если другое лицо (представленное) впоследствии не одобрит сделку.

До одобрения сделки представляемым, другая сторона посредством обращения к лицу, совершившему сделку, или к представляемому имеет право отказать в ней в одностороннем порядке, за исключением случаев, если во время сделки , она знала или должна была знать, что лицо, совершающее сделку, не имеет полномочий или что они превышены.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.«

Ответ вам помог? Колодец №

20. Подали иск от имени собственника квартиры к управляющей компании за подделку протоколов и решений общих собраний собственников МКД. Сегодня мы получили решение оставить дело без прогресса. Они предлагают предоставить истцу выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на имущество в качестве доказательства права собственности. Можно ли предоставлять не выписку, а копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество?

20.1. Да, можно. Но справка о праве не дает объективной картины, так как может не иметь отношения

Ответ вам помог? Колодец №

21. По заявлению собственников жилья прокуратура провела проверку и выявила существенные существенные нарушения прав собственников. Что нам делать дальше? Все убеждают нас, что это не наказуемо. В ТСЖ продолжается хаос! ТСЖ проводит общие собрания, на которых не допускается переизбрание совета, даже с использованием поддельных документов.Мы в безвыходном положении? Помощь.

21.1. Это действительно не наказуемо со стороны прокуратуры. Вам необходимо обратиться в суд и потребовать компенсацию морального вреда. Единственный способ.

Ответ вам помог? Колодец №

22. С 28 декабря 2015 года предусмотрена уголовная ответственность за подделку протокола общего собрания собственников помещений в МКД, распространяется ли оно на протоколы, подделанные до этой даты, например, 28 июня 2015 года?

22.1. Нет, не применяется

Ответ вам помог? Колодец №

23. Участковый утверждает, что потерял оригинал протокола общего собрания собственников в случае подделки этого протокола.

23.1. И вопрос в чем?

Ответ вам помог? Колодец №

Протокол общего собрания - официальный документ, содержащий важную информацию. Его подделка может негативно сказаться на самочувствии всего многоквартирного дома... Фальсификация протокола общего собрания собственников может потребоваться группой жителей или одним гражданином. У злоумышленников только одна цель - личная выгода. Поэтому при обнаружении нарушений не следует молчать и немедленно принимать меры.

Общие сведения о фальсификации протокола общего собрания собственников

Каждое общее собрание собственников жилья должно сопровождаться протоколом. Он записывает все решения, принятые людьми во время мероприятия.Документ имеет юридическую силу и влияет на благосостояние жилья и его жителей. Все решения, перечисленные в протоколе, должны соблюдаться.

На общем собрании обсуждаются следующие вопросы:

  1. Избраны председатель и члены совета высотного дома.
  2. Определен размер оплаты труда.
  3. Выбрана управляющая компания и условия сотрудничества с ней.
  4. Принято решение о капитальном и текущем ремонте.
  5. Определяется, как именно будет использоваться общее имущество, в частности крыша, подвал, прилегающая территория.

Как видите, эти темы напрямую связаны с деньгами. Поэтому есть фальсификация, если некоторые арендаторы хотят нажиться. Поэтому все участники собрания должны следить за составлением протокола и за тем, как проходит голосование. Тогда будет гораздо меньше шансов, что кто-то сможет подделать документ.

Как сделать протокол незаконным

С учетом того, что за подделку протокола многоквартирного дома установлена ​​уголовная ответственность, важно доказать незаконность действий.Существуют разные варианты фальсификации, и каждый из них доказывается по-своему. Например, протокол может быть создан, даже если собрание не проводилось. В этой ситуации будет достаточно показаний свидетелей, которые подтвердят, что они не были проинформированы о сборе и тем более не участвовали в нем.

Бывают и другие ситуации, когда одна или несколько подписей подделываются. В этом случае также будет считаться, что участник решил подделать документ.Самый простой способ доказать этот факт - предоставить оригинал документа. И, опять же, потребуются показания жильцов, которые выступили в качестве свидетелей. При необходимости можно даже провести почерковедческую экспертизу.

Также бывает, что после встречи кто-то меняет условия договора. Затем поддельный бланк отправляется в жилищную инспекцию. Если этот факт будет выявлен, то нарушение закона может быть подтверждено оригиналом документа и словами свидетелей. В любом случае все сводится к тому, что вам нужно будет обратиться в службу жилищного надзора.

Обратите внимание, что вы можете предотвратить подделку бумаги, разместив ее в Интернете, например, на бланке дома. Тогда его сможет увидеть максимальное количество людей. В этом случае будет больше шансов обнаружить нарушение или ошибку. Обратите внимание, что загружать документ в открытый доступ безопасно. Ведь в нем нет секретной информации, которую нельзя озвучивать.

Как проверить на подлинность

Проверкой подлинности документа занимается уполномоченный орган, если к нему поступило обращение от жителей дома.Также протоколом может заинтересоваться сама служба жилищного надзора, если в нем есть подозрительные предметы. Также одним из признаков того, что кто-то пытается подделать бумагу, является получение нескольких бланков в теле.

Важно! Если гражданин сам заметил нарушение, то его обязанность - обратиться в службу надзора. Потому что в его личных интересах остановить и привлечь к ответственности нарушителя.

Ведь если кто-то фальсифицирует документ, то он делает это для своей выгоды.В этом случае от его преступных действий могут пострадать остальные жители.

Если удастся доказать, что официальная бумага не соответствует действительности, наступает уголовная ответственность. Точный штраф будет определяться в зависимости от ситуации. Но, в любом случае, выйти из воды чистым преступник не сможет.

Какая ответственность предусмотрена

До 2015 года протокол общего собрания не считался юридическим документом. Поэтому серьезных последствий за его фальсификацию не было.Заинтересованные граждане имели возможность только провести личное расследование и доказать, что человек или группа людей обманули. Однако это срабатывало не во всех случаях, поэтому чаще всего злоумышленник оставался безнаказанным.

Теперь протокол собрания признан официальным документом, имеющим юридическую силу ... По этой причине его подделка преследуется Уголовным кодексом РФ. Речь идет о статье 327 «Подделка, изготовление или продажа поддельных документов». Поэтому назначается серьезное наказание, которое налагает суд.

За подделку документа они могут быть приговорены к тюремному заключению на срок до двух лет или к принудительным работам. В случае использования заведомо фальшивых документов налагается штраф до 80 тысяч рублей, либо 480 часов принудительных работ, либо лишение свободы до 6 месяцев. Наказание является широким, поэтому важно знать мотивы и различные обстоятельства. Только после этого суд сможет принять конкретное решение в отношении лица или группы лиц.

Если фальсификация была осуществлена ​​с целью упрощения оформления документа, то наказание будет мягким.Однако если преступник преследовал личные мотивы, например, обогащение за счет других собственников, то лицу будет назначен максимальный срок.

Поэтому не стоит пытаться подделать протокол собрания. В противном случае при обнаружении данного факта наступает уголовная ответственность. В лучшем случае можно отделаться штрафом за противоправные действия ... Но могут назначить тюремный срок, если посчитают, что гражданин этого заслуживает.

Уголовная статья за фальсификацию протокола собрания связана с процедурой передачи этого документа в соответствующие органы после собрания.

Существовавшая ранее судебно-следственная практика на основании статьи 327 УК РФ «Подлог, изготовление и сбыт поддельных документов» нередко отказывала в возбуждении уголовного дела в случае, если заинтересованные лица (чаще всего домовладельцы) ) подал заявление о подделке подписи в протоколе общего собрания. Часто протоколы, как правило, заполнялись задним числом.

Ваш отказ следственных органов основан на том, что протокол общего собрания собственников не является официальным документом.

В вышеприведенной статье поясняется:

Как это было

Недобросовестные управляющие компании в сговоре с отдельными собственниками, получившими определенные преференции за такую ​​подделку, нарушили порядок проведения собрания направо и налево и хотели плюнуть об установленных правилах оформления протоколов. И каков окончательный баланс - для владельцев сплошные убытки и непонимание того, куда уходят огромные суммы, которые они должны платить ежемесячно.Причем повышение тарифа, в том числе на содержание жилого фонда, происходит ежегодно. И если на счетах за коммунальные услуги все же даются какие-то упоминания, хотя тоже мифические, делаются попытки объяснить, производятся манипуляции с формулами, которые сами коммунальщики не могут разгадать, то содержание жилищного фонда вообще секрет около сотни замков. . Уровень сервиса не улучшается, а в некоторых случаях процесс обратный - невозможно доказать нарушение своих прав «бесправным» собственникам.Администрация города это просто отрицает - мы не имеем права вмешиваться в деятельность коммерческих структур. Болото непреодолимое. Невозможно привлечь кого-либо к ответственности. Правоохранительные органы в случаях, когда собственники подают заявление о возбуждении дела и привлечении к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», не спешат возбуждать уголовные дела, сославшись на к договорным отношениям сторон и приглашению обратиться в гражданский суд для защиты своих прав.У жителей не всегда есть возможность нанять юриста и арбитражная практика, к сожалению, она сформирована так, чтобы взятки от управляющих компаний были плавными. То есть результат нулевой.

Как дела?

В новой редакции Жилищного кодекса, в статье 46, часть 1, протокол OSS признан официальным документом.


Что изменилось?

Вот и все, статья 327 УК РФ распространяется на протокол общего собрания собственников - он признан официальным документом.Почему несколько десятилетий назад нельзя было внести изменения? Возможно, можно было бы избежать ситуации при столь плачевном состоянии жилищного фонда страны. На протяжении десятилетий владельцам указывали «свое место», фактически лишая их возможности защищать свои права и влиять на незаконность своей управляющей компании. Теперь со всех сторон раздаются обвинения в пассивности и безразличии к своей недвижимости. И оставалось только дополнить статью УК одной строчкой.

Особенности процедуры уведомления

Часть первая той же статьи накладывает обязательство передать копию протокола OSS в ГИС.

Обязанность передать протокол лежит не только на управляющей компании и ТСЖ, но и на инициаторе, когда это лицо является собственником (с 30 июня 2015 года). Срок установлен - в течение 10 дней после собрания домовладельцев. При этом, начиная с 30 августа 2015 года, управляющая компания обязана в течение 5 дней после получения копии от инициатора собрания передать копии материалов в жилищный надзор.


При этом с 1 декабря 2014 года установлена ​​обязанность управляющей компании размещать копии протоколов на собственном интернет-ресурсе, а также на портале жилищно-коммунальной реформы.

Обязанность инициаторов собрания по размещению копий протоколов ПСОК в ГИС ЖКХ создана с 1 июля 2016 года. С этой даты управляющие компании смогут передавать протоколы в жилищный надзор через ГСН Жилищный и система коммунальных услуг.

С 30 августа 2015 года действует новая редакция Жилищного кодекса Российской Федерации, вносящая изменения в порядок представления результатов голосования и решений жителей многоквартирных домов, принятых на общем собрании собственников. Вступивший в силу Федеральный закон № 176 от 29 июня 2015 года регулирует порядок отправки в орган ГЖН копий решений, принятых на собрании резидентов МКД по итогам голосования, и протоколов ОСН .

Под капотом

Власти решили установить тотальный контроль над управляющими компаниями, и поэтому дополнили. Данное дополнение требует от управляющих компаний и отправки копий протоколов ОСС и решений, принятых на собраниях резидентов МКД, в орган МЖН. Регламент времени ограничивает срок отправки документов 5 днями с момента их получения от резидентов МКД. ГЖН обязуется хранить решения и протоколы УСС в течение 3 лет.

В свою очередь, арендаторы МКД в лице инициатора общего собрания также обязуются в течение 10 дней с даты его проведения предоставить своей управляющей компании копии решений и протоколов ОСБ. Согласно части 3 статьи 46 ТК РФ решения общего собрания собственников и результаты голосования доводятся до сведения арендаторов МКД инициатором собрания также в течение 10 дней со дня его проведения.

На сайте GIS Housing Решения и протоколы OSS должны публиковаться в обязательном порядке с 1 июля 2016 года в тех регионах, где не заключен договор об опытной эксплуатации системы.В тех же регионах, где заключено такое соглашение, решения резидентов МКД и протоколы OSS должны быть опубликованы по истечении 4 месяцев с даты вступления в силу этого соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года.

По словам официальных лиц. , строгий контроль управляющих компаний относительно полноты и своевременности исполнения решений собраний арендаторов в МКД снизит количество жалоб собственников помещений в ГЗИ и суды на оспаривание или обжалование действий УК .Согласно новой редакции закона, если в течение 3 месяцев в МЖН поступило 2 и более протокола ОСС подряд с разными решениями жильцов многоквартирного дома по одним и тем же вопросам повестки дня собрания, то отдел должен провести внеплановая проверка данной управляющей компании.

Задачей проверки УК со стороны органа ГЖН является выявление факта соблюдения или несоблюдения требований законодательства об организации, порядке проведения и регистрации результатов собрания.Проверяющие органы также сосредоточатся на расследовании причин, по которым жители многоквартирных домов неоднократно рассматривают один и тот же вопрос на собрании.

Фальсификация протокола OSS подлежит уголовному наказанию

Поправки в ЖК РФ также предполагают уголовную ответственность за фальсификацию протокола OSS. Согласно части 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса решения жителей МКД и протокол ОСС становятся официальными документами, удостоверяющими факты и влекущими правовые последствия как:

  • возложение на жителей МКД ответственности по вопросам общего имущества
  • изменение объема прав и обязанностей
  • освобождение собственников помещений в МКД от их обязательств

Таким образом, решения резидентов МКД и протоколы OSS подлежат размещению в системе GIS Housing инициатора проведения общего собрания.Если протокол OSS составлен с нарушениями, то суд может признать его недействительным. Только собственники помещений в МКД имеют право опротестовать или обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ на общем собрании жильцов, если они не участвовали в голосовании или голосовали против него. усыновление, а также при нарушении их прав или интересов. У управляющей компании такого права нет, так как она не является собственником помещения в МКД.

Ответственность

Поддельный Протокол oSS подлежит уголовному наказанию по статье 327 УК РФ до лишения свободы. Согласно части 1 настоящей статьи, за подделку официальных документов, предоставляющих, изменяющих или ограничивающих права, в целях их использования или продажи устанавливается уголовная ответственность в виде:

  • ограничения / лишения свободы на срок до 2 лет. лет
  • принудительные работы на срок до 2 лет
  • арест на срок до 6 месяцев

Согласно части 3 статьи 327 УК РФ, за использование заведомо поддельных документов грозит:

  • штраф до 80 000 рублей
  • штраф в размере заработной платы или иного дохода виновного лица на срок до 6 месяцев
  • обязательные работы на срок до 480 часов
  • исправительные работы на срок до 2 лет
  • арест на срок до 6 месяцев

В котором упоминается знаменательное во всех отношениях событие, когда Обнинский городской суд Калужской области удовлетворил исковое заявление собственников о признании недействительными решений общего собрания собственников при выборе ООО «УК ЧИП» в качестве управляющей организации многоквартирного дома по Марксу. 73.

В статье указано, что

Суд также обратил внимание на то, что, по заключению эксперта, в протоколах некоторые подписи, теоретически принадлежащие разным людям, фактически были сделаны одной рукой.

Кому это выгодно и кто заинтересован в принятии решений, думаю, это не секрет за семью печатями: явно за этим стоит UK CHIP и Евгений Халецкий.

Информация, озвученная в СМИ, может быть основанием для возбуждения уголовного дела за фальсификацию протокола общего собрания!

Со своей стороны мы подготовили следующее обращение, которое можно рассматривать как публичное обращение в полицию:

30 июня 2015 г. - Федеральный закон от 29 июня 2015 г.176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», к которому часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановления дополнена правилом, что в качестве документов, удостоверяющих факты, влекущие правовые последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязательств в отношении общего имущества в этом доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязательств, и подлежат размещению в система лицом, инициировавшим общее собрание.

Протокол общих собраний оформляется в соответствии с требованиями, установленными Министерством строительства. Обязательные реквизиты протокола указаны в пп. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ.

Подлог (отражение и (или) удостоверение фактов, заведомо не соответствующих действительности как в уже имеющихся официальных документах (стирание, дополнения и т. Д.), Так и путем составления нового документа, в том числе с использованием формы соответствующего документа ) является уголовным преступлением по ст.327 УК РФ, где описывается несколько составов:

Подделка официального документа о предоставлении прав или освобождении от обязательств с целью его использования

Использование (предъявление органам или лицам с целью получения прав или освобождения от обязательств) заведомо поддельного документа.

Действия неустановленных лиц из числа сотрудников ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК «ЧИП» (ИНН 4025446644) и лиц, их придерживавшихся (Халецкий Е.) нарушают права и законные интересы собственников помещений и ООО «ЖКУ» и содержат признаки состава преступления по ст. 159 УК РФ (мошенничество), ст. 327 УК РФ (Подделка документов, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков).

При этом действия инициаторов митинга: Л.С. Будневу можно расценивать как соучастие в преступлении (ст. 32 УК РФ).

Кроме того, сообщаем, что по таким обращениям уже налажена правоприменительная практика, и в полиции возбуждены уголовных дел по факту фальсификации бюллетеней собственников в рамках собрания собственников, одно из последних резонансных дел - уголовное дело, возбужденное Управлением МВД по Головинскому району Москвы в ноябре. 03, 2018 встреча в ЖК Водный.

На основании вышеизложенного, а также во избежание нарушения прав и законных интересов собственников многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции», руководствуясь статьей 141 Кодекса Российской Федерации. Уголовно-процессуальный,

Спросите:

1. Рассмотреть данное заявление, проверить действия неустановленного круга лиц из числа ООО «УК ЧИП» на наличие состава преступления по ст. 159 УК РФ «Мошенничество», ст.327 УК РФ (Подделка документов, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков).

2. Проверить действия инициатора митинга Л.С. Буднева. и Халецкий Е. за соответствие составу преступления по ст. 159 УК РФ «Мошенничество», ст. 327 УК РФ (подделка документов, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков) в качестве соучастников преступления (ст. 32 УК РФ).

Sociology.House - Отчеты по жилищной социологии

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПРАВОВЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМАМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

Аннотация. В статье анализируются экономические и правовые особенности управления кондоминиумом в Российской Федерации и Республике Беларусь. Дан статистический анализ динамики ввода в эксплуатацию жилых домов, количества квартир, а также их средней площади с 2010 по 2018 год по данным органов государственной статистики.Проведен сравнительный анализ современного жилищного законодательства России и Беларуси по таким критериям, как порядок управления кондоминиумами, структура платы за обслуживание жилья, тарифная политика и др. Выявлены ключевые проблемы управления кондоминиумами в России, которые удалось обойти в Беларуси за счет регулирования тарифов на содержание жилья на государственном уровне, а также отмены такого метода управления, как управляющая организация.

Ключевые слова: ЖКХ, жилищное право, кондоминиум, долевая собственность, общее собрание

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 44009827 PDF Читать на русском языке

Кондо в России

Аннотация. В статье рассматривается проблема отказа собственников жилой недвижимости в российских кондоминиумах от участия в общих собраниях по вопросам содержания и использования долевой собственности. Проанализировано положение организаций, обеспечивающих управление кондоминиумами в условиях, когда потребитель определяет стоимость содержания и услуг. В ходе анализа вторичных данных (Государственная статистика Российской Федерации, результаты Всероссийского социологического исследования «Осведомленность граждан России о реформе ЖКХ», проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). в июне 2019 года и результаты психологического исследования «Плотность общежития и вспомогательное поведение», проведенного Бикманом Л.и Тегер А. в США) авторы выдвигают ряд гипотез, требующих дальнейшего обсуждения и подтверждения. Первая гипотеза связана с влиянием размера кондоминиума (количества квартир, этажей и подъездов) на отказ собственников участвовать в общих собраниях. Вторая гипотеза предполагает использование такой адаптивной модели, как Beyond Budgeting (двенадцать принципов которой сформулировали Хоуп Дж. И Фрейзер П.) в управлении кондоминиумами с целью обхода текущих ограничений на рынке ЖКХ. в России.


Ключевые слова: социология города, социология жилья, кондоминиум, долевая собственность, общее собрание, вне бюджета

doi 10.2991 / aebmr.k.200324.039 ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 43956091 PDF Читать статью

Аннотация. Одним из направлений деятельности на рынке ЖКХ в России является управление кондоминиумами. Управляющие организации ежегодно сталкиваются с трудностями при изменении размера платы за содержание и ремонт долевой собственности ввиду того, что объем и стоимость услуг на рынке управления кондоминиумом определяются потребителями, а государство фактически регулирует их качество. вне зависимости от бюджета на управление одноквартирным домом.

Ключевые слова: ЖКХ, кондоминиум, управляющая организация, долевая собственность, общее собрание

e БИБЛИОТЕКА 42562762 PDF Читать на русском

Управление кондоминиумом на условиях ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ И УСЛУГ ПОТРЕБИТЕЛЕМ

Результаты реализации внебюджетных принципов в управлении кондоминиумами

Аннотация. В статье рассматриваются принципы Beyond Budgeting, предложенные Дж. Хоупом и Р. Фрейзером, и анализируются основные результаты их применения (сокращение дебиторской и кредиторской задолженности, сокращение количества проверок контрольно-надзорных органов и штрафов) в управлении. кондоминиумов ООО Управляющая организация «Маяк» в г. Новосибирске на период 2016–2018 гг.

Ключевые слова: кондоминиум, управляющая компания, Beyond Budgeting

e БИБЛИОТЕКА 42566513 PDF Читать на русском языке

УСТАВ РОССИИ

КОНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Аннотация. Конституция - это главный закон страны, имеющий высшую юридическую силу. В статье рассматриваются конституционно-правовые нормы, регулирующие жилищные отношения в Российской Федерации. Дан сравнительный анализ соответствующих норм Конституции Российской Федерации 1993 и 2020 годов, а также Конституции СССР. Особое внимание уделено неотредактированной поправке в Конституцию РФ 2020 года, ограничивающей максимальный размер оплаты жилищно-коммунальных услуг.Непринятие такой поправки будет способствовать дальнейшему увеличению задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги. Исследование проводилось на основании данных Федеральной службы государственной статистики РФ, а также официально опубликованных правовых актов.

Ключевые слова: Российская Федерация, СССР, конституция, основной закон, конституционные и правовые нормы, жилищное право, жилищное право

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 43856802 PDF Читать на русском языке

Аннотация. В статье рассматриваются правовые, социально-экономические, а также культурные предпосылки и последствия принятия Федерального закона от 24 апреля 2020 г. № 145-ФЗ, утвердившего ограничения на розничную продажу алкогольной продукции в помещении квартиры. здания и на прилегающей территории. Выявлено противоречие между задачами жилищно-коммунальной реформы в России, нормами жилищного законодательства и положениями 145-ФЗ. Сделан вывод, что последствия коснутся не только жителей многоквартирных домов, но и всех участников отрасли - производителей, продавцов и в первую очередь потребителей слабоалкогольной продукции (в частности крафтового пива), а также пивных туристов.

Ключевые слова: жилищное законодательство, торговля алкоголем, слабоалкогольная продукция, крафтовое пиво, многоквартирный дом, домовладельцы

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 43856740 PDF Читать на русском языке

ИСТОЧНИКИ И ПОСЛЕДСТВИЯ РОЗНИЧНАЯ ПРОДАЖА АЛКОГОЛЯ В КВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РОССИИ

КОНФЛИКТНАЯ СРЕДА КОНДОМИНИУМА:
СОЦИАЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИНЯТИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №462-ФЗ

Аннотация. Принятие практически любого федерального закона в Российской Федерации имеет свои социально-культурные последствия, независимо от его одобрения гражданским обществом. Последствия принятия 29 декабря 2017 года Федерального закона № 462-ФЗ оказались достаточно противоречивыми и требуют дальнейшего изучения специалистами в области права, а также в области социальных конфликтов.

Ключевые слова: жилищная социология, жилищное право, кондоминиум, социальный конфликт, социальная модель инвалидности

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 41762288 PDF Читать на русском языке

социальный кондоминиум

Аннотация. Одна из тенденций современной урбанизации - активное развитие кондоминиумов в городских пространствах. В статье предлагается подход к изучению резидентов кондоминиумов как социальной совокупности, основой сплоченности которой в России является долевая собственность, на использование и содержание которой собственники вместе проявляют электоральную волю на общих собраниях.

Ключевые слова: городская социология, социология жилья, кондоминиум, социальное множество, общая собственность, общее собрание

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 42303339 PDF Читать на русском языке

ДИСКУРС СОЦИОЛОГИИ

Аннотация. Одним из процессов современной урбанизации является активное освоение городских пространств высотными кондоминиумами, которые в российских СМИ были определены как «человеческий муравейник» с явно негативным подтекстом. Такое определение некорректно с точки зрения социологии автора этого термина Зиновьева А.А.

Ключевые слова: социология жилья, кондоминиум, человеческий муравейник, Зиновьев

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 42715242 PDF Читать на русском

Аннотация. В статье дается краткий обзор взглядов и теоретических подходов в работах «Система объектов» («Le système des objets»), «Общество потребителей» («La société de consomformation»), «Символический обмен и смерть. »(« L'échange symbolique et la mort »),« Simulacra and Simulation »(« Симулякры и симуляция ») французского социолога и философа постмодерна Ж. Бодрийяра к изучению процессов и явлений, входящих в предметную область особого область социологических знаний - социология жилья.Критические и часто радикальные размышления Ж. Бодрийяра о доме и семье, втором и третьем жилище, роли вещей и животных в домашней среде, отношениях дома и машины, дихотомии дома и частного и т. Д. которые вносят значительный вклад в понимание явлений и процессов, происходящих в современном урбанизированном постмодернистском обществе.

Ключевые слова: социология жилья, жилище, недвижимость, предметы интерьера, система объектов, домашние животные, Жан Бодрийяр

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 44143617 PDF Читать на русском

СОЦИОЛОГИЯ ЖИЛЬЯ ЖАНА БОДРИЛЬЯРА

Аннотация. В статье выдвинута гипотеза о влиянии размера кондоминиума (количества подъездов, этажей и квартир) на участие собственников в общих собраниях в России, основанная на результатах исследования «Плотность общежитий и помощь Поведение », проведенного Л. Бикманом и А. Тегером, а также о результатах исследования« Совместная эволюция размера неокортекса, размера группы и языка у людей », проведенного Р. Данбаром.

Ключевые слова: социология жилья, кондоминиум, общее собрание, помогающее поведение, номер Данбара

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 44219181 PDF Читать на русском

КОНДО В РОССИИ:
ЧЕМ БОЛЬШЕ НАЛОЖЕН, ТЕМ БОЛЬШЕ НЕОТВЕТСТВЕННОСТИ

Аннотация. В статье проанализирована динамика использования мобильной связи и мессенджеров в Российской Федерации и рассмотрены правовые особенности использования мессенджеров в управлении кондоминиумами управляющими организациями и товариществами собственников жилья при работе с запросами, обращениями и заявками от жители. Даны рекомендации по совершенствованию жилищного права в части информатизации процесса взаимодействия с собственниками жилья.

Ключевые слова: информатизация, мобильная связь, мессенджер, кондоминиум, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищное право

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 43956265 PDF Читать на русском

ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ В УПРАВЛЕНИИ КВАРТИРНЫМИ ЗДАНИЯМИ

Аннотация. В статье представлен междисциплинарный подход к исследованию проблемы человеческого поведения, в том числе с позиций поведенческой экономики. Рассмотренная модель иррационального экономического поведения означает, что человек принимает решения под влиянием психологических и других факторов. Проявлением и формой такого поведения является консьюмеризм, включающий в себя патологическое накопление ненужных вещей и домашних животных жителями многоквартирных домов в городах России. Анализируются социально-правовые предпосылки этого недостаточно изученного психосоциального явления в стране.

Ключевые слова: поведенческая экономика, иррациональное поведение, консьюмеризм, психологические факторы, патологическое накопление, жилье, социально-экономическая система

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 44233886 PDF Читать на русском

ИРРАЦИОННОЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОВЕДЕНИЕ В УСЛОВИЯХ ТРАНСФОРМАЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ

Аннотация. Консьюмеризм - неотъемлемая черта современного общества, ориентированного на потребителя, которое усиливает у некоторых людей как жажду коллекционирования, так и более серьезное желание, перерастающее в ониоманию (манию покупок, шопоголизм), клептоманию или патологическое накопительство (силлогомания, синдром Диогена, синдром Плюшкина). ).В статье предлагается междисциплинарный подход к проблеме патологического накопления ненужных вещей и домашних животных арендаторами кондоминиумов в городах России. В статье также анализируются социально-правовые предпосылки этого еще недостаточно изученного в стране психосоциального заболевания. Были изучены данные Федеральной службы государственной статистики РФ и различных правовых актов. В ходе исследования с использованием методов качественного контент-анализа и визуальной социологии проанализированы случаи патологического накопительства, отмеченные в российских цифровых медиа в последние годы.Для интерпретации фотографий загроможденных российских квартир в многоквартирных домах использовались Шкала накопления беспорядка и Шкала оценки изображения беспорядка. В заключение даются рекомендации по совершенствованию государственной политики и законодательства Российской Федерации.

Ключевые слова: Российское законодательство, кондоминиум, патологическое хранение, животноводство, твердые бытовые отходы, зоотехник

doi 10.1088 / 1757-899X / 953/1/012059 ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 44634659 PDF Читать статью

Социально-правовые предпосылки накопления жителями многоквартирных домов в России

Аннотация. В статье отражены результаты научно-творческого поиска российских исследований в области такой отрасли социологического знания, как жилищная социология (социология жилья). В ходе исследования были проанализированы диссертации и статьи российских социологов в электронных научных библиотеках, а также доступная литература по социологии жилья в российских книжных интернет-магазинах. Библиотечные классификаторы (УДК, ББК) изучались на предмет наличия жилищной социологии. Была изучена структура национальных и международных социологических ассоциаций с целью выявления специализированных научных комитетов и групп, а также тематики известных российских конференций по социологии.

Ключевые слова: жилищная социология, социология жилья, социология жилища, социология жилища

doi 10.19181 / kongress.2020.562 ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 44326706 PDF Читать на русском языке

В ПОИСКАХ ЖИЛИЩНОЙ СОЦИОЛОГИИ В РОССИИ

ЖИВОТНЫЕ КАК НОВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВА
УСЛУГ В РОССИИ

Аннотация. В статье рассматривается нашумевшее постановление Правительства Кировской области от 04.02.2021 № 56-П «Об утверждении Правил содержания и защиты домашних животных в Кировской области» и его роль в формировании идеи. домашних животных как новых потребителей жилищно-коммунальных услуг в России. Проанализированы предпосылки для утверждения таких правил и требования к содержанию и защите самих домашних животных, основанные на Федеральном законе № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными».

Ключевые слова: Российское законодательство, ЖКХ, домашние животные, права животных, животноводы, животноводство

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 46116475 PDF Читать на русском

Аннотация. Статья посвящена проблеме конгруэнтности аналогичных социально-правовых институтов в российском обществе - формальных правил проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и правил, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2012 г.54-ФЗ от 19 июня 2004 г. «О митингах, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях». Актуальность рассматриваемой проблемы обусловлена ​​тем, что участились случаи привлечения к административной ответственности жителей многоквартирных домов в разных городах России, участвовавших в очных встречах во дворах своих домов, что предусмотрено по Жилищному кодексу РФ.

Ключевые слова: социально-правовой институт, соответствие институтов, формальные правила, многоквартирный дом, общее собрание, митинг

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 46116541 PDF Читать на русском

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ РЕЗИДЕНТОВ ИЛИ МИТИНГ? СОВЕЩАНИЕ СОЦИАЛЬНО-ПРАВОВЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

Аннотация. В статье анализируются этапы развития социального института общего собрания собственников многоквартирных домов в России (1991–2019 гг.). Применяя классификацию В.М. Полтеровича, обобщает основные дисфункции социального института общего собрания (атрофия, неприятие, институциональный конфликт) как института, исторически сложившегося не эволюционным путем, а введенного российским государством в процессе жилищного строительства. приватизация. Сделан вывод о том, что данное учреждение развивается как дисфункциональное.

Ключевые слова: жилищная социология, многоквартирный дом, социальный институт, общее собрание, дисфункция учреждения

ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА 46103477 PDF Читать на русском

ИНСТИТУТ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРНОГО ДОМА В РОССИИ: ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ И НАРУШЕНИЯ

Аннотация. В статье рассматривается проблема правовой неопределенности определения понятия многоквартирный дом в российском законодательстве.Анализируются его социальные и правовые последствия в контексте владения, распоряжения и управления общим имуществом собственниками помещений в многоквартирных домах. Даны соответствующие рекомендации по совершенствованию жилищного законодательства.

Ключевые слова: жилищное право, правовая неопределенность, многоквартирный дом, кондоминиум, собственники жилья, общая собственность

PDF Читать по русски

Многоквартирный дом: социальные последствия закона
Неопределенность

правовой статус хозяйствующих субъектов

ICRE 2019

IOP Conf.Серия: Материаловедение и инженерия 667 (2019) 012045

IOP Publishing

doi: 10.1088 / 1757-899X / 667/1/012045

2

под управлением совета кондоминиума »[8].

Обязанности правления кондоминиума: «наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома

; заключение договоров на содержание, эксплуатацию и ремонт

коммунального имущества, проведение общих собраний и т. д. » [9].Данная норма Жилищного кодекса РФ

противоречит нормам ТК РФ. В большинстве случаев руководитель организации

представляет интересы работодателя, заключает, изменяет и расторгает трудовые договоры.

Следовательно, при возникновении спора о правовой природе трудовых правоотношений необходимо до

определить пределы полномочий общего собрания, правления и председателя кондоминиума.

К. подала иск к кондоминиуму «Наша жизнь» о взыскании заработной платы и денежной компенсации

за неиспользованный отпуск. Изучив материалы и обстоятельства дела, суд

установил, что заключение трудовых договоров в соответствии с уставом кондоминиума

относится к компетенции коллегиального исполнительного органа (коллегии). При этом суд

отклонил представленный истцом договор, так как он не мог рассматриваться как достаточное и достоверное доказательство наличия трудовых отношений

.Суд посчитал, что трудовых отношений не было,

, так как был нарушен порядок заключения трудового договора: трудовой договор

заключил председатель, а не правление [10].

Подобных судебных дел очень много. «Р. подала иск против кондоминиума« МХК »с требованием

взыскать заработную плату, денежную компенсацию за неиспользованный отпуск, дорожные расходы, пособие по временной нетрудоспособности,

и денежную компенсацию морального вреда.Она не согласна с решением суда по

, на котором работала по договору подряда »[11]. В данном случае договор заключил председатель правления кондоминиума

.

Не всегда нужно соглашаться с отдельными решениями судов. По трудовому законодательству

имеет право на социальную защиту самого слабого участника трудового договора, то есть работника.

Кажется, что это не вина работника, что председатель, а не правление кондоминиума

заключил трудовой договор.Работодатель (кондоминиум) несет ответственность за действия

лиц, управляющих организацией. Таким образом, нарушение порядка заключения трудового договора

следует рассматривать как несоблюдение прав работников, если доказан трудовой характер отношений

. Трудовые отношения характеризуются следующими особенностями: 1) на предприятии работает

работника, 2) работник соблюдает правила внутреннего трудового распорядка и

инструкций работодателя, 3) работник выполняет трудовые функции, 4) работник получает заработная плата

, 5) с работником заключен трудовой договор.

Отсутствие письменного трудового договора является нарушением трудового законодательства со стороны работодателя

. «Трудовые отношения между работником и работодателем также возникают на основании фактического допуска работника

к работе с согласия или указаний работодателя или представителя работодателя

, если трудовой договор не был составлен надлежащим образом. вверх »[12].

К сожалению, суды не всегда руководствуются еще одной прогрессивной нормой Трудового кодекса РФ

: «Если суд установил, что гражданско-правовой договор

фактически регулирует трудовые отношения между работником и работодателем. на такие отношения распространяются положения

трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права »(ст. 19.1. ТК РФ

) [13].

Председатель правления кондоминиума, являющегося единоличным исполнительным органом организации,

принимает локальные нормативные акты в отношении сотрудников, которые обслуживают и ремонтируют общественное имущество в многоквартирном доме

. Руководитель разрабатывает правила внутреннего трудового распорядка, правила заработной платы

и другие документы, предусмотренные законодательством, уставом кондоминиума и решениями общего

собрания членов кондоминиума.Все эти документы должны быть одобрены общим собранием

членов кондоминиума.

При отсутствии кондоминиума, жилищного кооператива или другой управляющей компании собственники

обязаны избрать совет многоквартирного дома при условии, что в этом доме более четырех

квартир. Председатель избирается из числа членов совета многоквартирного дома

. Председатель управляет деятельностью совета и отчитывается о результатах деятельности совета

многоквартирного дома.

Годовое общее собрание - собственники корпорации

На этой странице:

Все собрания должны соответствовать настройкам COVIDSafe. Посетите Коронавирус (COVID-19) Виктория.

Вы можете проводить годовые общие собрания (ГОС) лично, но они должны соответствовать текущим директивам общественного здравоохранения. Подумайте, как участники могут получать доступ к собраниям и участвовать в них. Например, некоторые могут присутствовать лично, а другие - через платформу для видеовстреч или по телефону.

Некоторые вопросы не требуют ГОСА и могут быть решены голосованием.Вы можете провести голосование по:

  • пост
  • телефон
  • Интернет
  • факс
  • прочие электронные средства связи .

Корпорации-владельцы также должны учитывать, какие полномочия и функции они могут делегировать комитету и / или менеджеру. Это может обеспечить эффективное администрирование между собраниями. Корпорации-владельцы должны рассмотреть возможность ограничения использования своих полномочий, чтобы решить, что определенные вопросы могут быть решены только на общем собрании.Это поможет обеспечить гибкость при принятии решений при необходимости физического дистанцирования.

Для получения общей информации см. «Собрания и комитеты».

Что такое годовое общее собрание?

Ваша корпорация владельцев (ранее корпоративное объединение) обязана провести собрание всех владельцев лотов, если она получает или выплачивает деньги в течение финансового года. Это называется годовым общим собранием.

Время между ежегодными общими собраниями корпорации собственников не должно превышать 15 месяцев.

Годовое общее собрание - это основная возможность для владельцев участков обсудить вопросы, касающиеся их собственности, и выбрать комитет и должностных лиц на следующий год.

Встреча должна охватывать:

  • доходы и расходы корпорации собственников за прошедший финансовый год
  • активы и обязательства корпорации собственников на конец прошлого финансового года
  • профилактические работы и план предупредительного ТОРО
  • отчет комитета
  • отчет управляющего корпорации собственников
  • жалоб и возникающих проблем.

Годовое общее собрание используется для:

  • назначить комитет
  • рассмотрите программу технического обслуживания и бюджет на следующий финансовый год.

Уведомление, повестка дня, финансовая отчетность, бюджет и протокол предыдущего собрания должны быть переданы всем владельцам лотов не менее чем за 14 дней до собрания. Дополнительные день или два должны быть отведены на пересылку по почте.

Годовое общее собрание может быть очень загруженным, с большим количеством отчетов и пунктов повестки дня.Некоторые вопросы могут быть переданы на рассмотрение специального общего собрания.

Препарат

Годовое общее собрание требует планирования и подготовки.

Комитет и менеджер (если таковой имеется) должны связаться с собственниками лотов для определения вопросов для обсуждения.

Менеджер, секретарь или комитет должны:

  • предварительный протокол собрания предыдущего года и любые отчеты, которые необходимо представить на годовом общем собрании
  • подготовить финансовый отчет, отчеты и предлагаемый бюджет на следующий финансовый год
  • определить и собрать предложения для включения в повестку дня
  • рассмотрите возможность отправки сопроводительного письма с уведомлением и повесткой дня, в котором излагается предыстория проблем, таких как поощрение людей выдвигать кандидатуры для включения в комитет, объяснение любых изменений в сборах, вариантах страхования и любых необходимых проблемах ремонта и обслуживания для наступающий год.

Чтобы помочь вам подготовиться к годовому общему собранию, загрузите список задач годового общего собрания корпорации владельцев (Word, 55 КБ).

Составьте повестку дня

Спланируйте и подготовьте повестку дня перед тем, как разослать уведомление о годовом общем собрании владельцам участков не менее чем за 14 дней до собрания.

Повестка дня должна включать:

  • выборы председателя, присутствие, извинения, доверенность, кворум и право голоса
  • Подтверждение протокола предыдущего собрания
  • отчет руководителя (если есть)
  • отчет комиссии (если применимо)
  • отчитывается о выполнении плана предупредительного ТОРО (если применимо)
  • любые другие отчеты, требуемые в соответствии с Законом
  • принятие финансовой отчетности
  • страхование
  • Предлагаемый бюджет на следующий финансовый год
  • установка сборов
  • выборы комитета
  • смещение председателя или секретаря
  • назначение руководителя или секретаря
  • делегирование и любые предлагаемые меры контроля над расходами делегатами
  • О количестве и характере жалоб сообщает
  • , в том числе:
  • - количество и характер вопросов, по которым были приняты меры в рамках процедур урегулирования споров, предусмотренных Законом, и
  • число заявлений в суд по гражданским и административным делам штата Виктория в отношении корпорации собственников,
  • , если корпорация собственников должна взимать проценты за просроченные платежи, и
  • отчет об оценке (только для предписанных корпораций-владельцев).

Загрузите образец повестки дня годового общего собрания корпорации владельцев (Word, 50 КБ).

Подать уведомление

Уведомление о годовом общем собрании корпорации собственников (Word, 51 КБ) должно быть в письменной форме и либо вручено, либо отправлено владельцам лотов как минимум за 14 дней до собрания. Вы можете отправить его по электронной почте или другим электронным способом.

Уведомление должно включать:

  • дата, время и место встречи
  • общий характер бизнеса и обсуждаемые решения (повестка дня)
  • текст любых специальных или единогласных резолюций, требующих принятия решения
  • финансовая отчетность
  • предлагаемый годовой бюджет
  • любой отчет (отчеты) для рассмотрения на собрании
  • протокол предыдущего годового общего собрания
  • заявление о том, что собственники лотов имеют право назначать доверенное лицо.

Роль председателя

Председатель корпорации собственников председательствует на годовом общем собрании. Если председатель отсутствует, владельцы лотов могут выбрать другого владельца лота или управляющего для ведения собрания.

Другие владельцы лотов или управляющий могут помогать председателю проводить годовое общее собрание. Любое решение корпорации владельцев уполномочить другого владельца лота или менеджера оказывать помощь председателю должно быть зарегистрировано в протоколе.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Роль председателя».

Кворум

«Кворум» - это минимальное количество участников, необходимое для ведения дел на собрании.

Кворум для годового общего собрания составляет не менее 50 процентов от общего числа голосов или прав по лотам.

Чтобы выяснить, есть ли у вас кворум, сосчитайте:

  • все присутствующие члены, как финансовые, так и нефинансовые
  • обладателей доверенностей и доверенностей.

Годовое общее собрание может проводиться без кворума, но на нем могут приниматься только «промежуточные» решения.

Корпорация собственников может действовать по промежуточным решениям через 29 дней, только если она не получила:

Голосование

Владельцы-члены корпорации или их доверенные лица могут голосовать на собрании или бюллетенями. Проведение голосования может быть трудным и требует подготовки.

Владелец лота должен выплатить гонорары или другие деньги корпорации владельцев:

  • не имеет права голоса по обычным решениям
  • может по-прежнему голосовать по вопросам, требующим особого или единогласного решения.

Оплата не наличными средствами должна быть произведена не позднее чем за четыре рабочих дня до годового или внеочередного общего собрания.

Для получения дополнительной информации о процедурах голосования просмотрите нашу страницу с рекомендациями по голосованию и бюллетеням для корпораций-владельцев.

Прокси

Если вы не можете присутствовать на собрании, вы можете назначить человека, который будет представлять вас. Этот человек «имеет доверенное лицо», и его голос засчитывается как ваш.

Вы можете письменно уполномочить лицо действовать в качестве вашего доверенного лица по адресу:

  • присутствовать, говорить или голосовать от вашего имени на собрании корпорации собственников
  • проголосовать от вашего имени в бюллетене
  • представляет вас в комитете корпорации владельцев.

Чтобы назначить доверенное лицо, вы должны заполнить доверенность корпорации владельцев (Word, 54 КБ) и доставить ее секретарю корпорации владельцев.

Срок действия доверенности истекает через 12 месяцев после доставки формы секретарю, если не указана более ранняя дата. Принуждать или требовать от вас предоставления вашего доверенного лица является незаконным.

Выборы комитета

По закону, корпорация собственников с 13 или более лотов должна избирать комитет на каждом годовом общем собрании.Комитет не является обязательным для тех, у кого меньше 13 лотов.

Старый комитет должен уйти в отставку только после избрания нового комитета. Старый председатель проводит выборы и уходит, когда избирается новый председатель.

Для получения дополнительной информации о том, кто имеет право быть избранным и об обязанностях комитета, посетите нашу страницу о комитетах корпорации владельцев.

Протокол учета

Корпорация собственников (обычно секретарь) должна вести или обеспечивать ведение протоколов всех своих собраний.Протокол должен включать:

  • дата
  • время
  • место
  • имена владельцев лотов присутствуют
  • имена владельцев лотов, предоставивших доверенности
  • имена присутствующих прокси
  • текст всех разрешений
  • результат любого голосования по решениям.

Скачать образец протокола годового общего собрания акционеров корпорации владельцев (Word, 99 КБ).

Если эта информация не будет предоставлена ​​или предоставлена ​​неправильно, это будет нарушением Закона, и резидент может прибегнуть к процедуре разрешения споров в соответствии с Законом.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с разделом «Обработка жалоб» на странице вашей корпорации.

Прощай, СССР: украинцы становятся настоящими владельцами своих квартир Евромайдан Пресс

Термомодернизированный жилой дом советской эпохи в Новояворовске под Львовом. Инфраструктура обновленного здания дополнена свежим фасадом. Инициатива ассоциации кондоминиумов, проект частично поддержал Государственный фонд энергоэффективности. Источник: eefund.org.ua

Автор статьи: Богдан Бен

Отредактировал: Соня Марин

Примечание редактора

В Украине самый высокий процент домовладельцев в Европе - 95% граждан владеют своим домом.В среднем по странам Западной Европы 89%. В Украине арендуется всего 6,7% жилья, в то время как в Западной Европе аренда в среднем составляет около 30%.

«Это украинская позиция: человек хочет чувствовать себя хозяином, хозяином своего дома, чтобы не снимать жилье ни у кого», - говорит Алена Бабак, бывший министр развития Сообщества и территории.

Проблема, однако, в том, что советская эпоха нанесла серьезный ущерб культуре управления собственностью в Украине.У жителей не было квартиры - она ​​была собственностью государства. Это идет рука об руку с политическим сознанием. Жильцы не были «пайщиками» своего многоквартирного дома. Они не платили взносы в кондоминиумы и налоги в муниципалитет, и, следовательно, не участвовали в принятии решений.

Такая систематизированная психология во многом объясняет, почему украинцы в постсоветскую эпоху были склонны голосовать за популистов и их патерналистские платформы. Популистский посыл неизменно сводится к простому лозунгу о том, что государство позаботится «о людях», иронически внушая ностальгию по жизни в СССР.

Сейчас в сознании народа все меняется. С 1995 года, и особенно с 2014 года, в городах по всей стране было создано более 33 000 ассоциаций владельцев кондоминиумов для управления зданиями, находящимися в совместной собственности. Это лишь один пример из нескольких важных прав собственности и институтов, которые успешно восстанавливают дух самостоятельности в Украине. украинцев добились гигантских успехов в вопросах прав собственности и ответственности, и рано или поздно этот прогресс приведет к сдвигу в политическом мышлении.

Оксана Сыроид, лидер политической партии «Самопомощь», встретилась с бывшим министром развития сообществ и территорий Аленой Бабак, чтобы изучить эти события под эгидой Львовского форума безопасности.

Что такое ассоциации кондоминиумов?

Оксана Сыроид, лидер политической партии «Самостоятельность». Источник: slovoidilo.ua

Одна из коммунистических травм, которые пережили украинцы, заключалась в том, что люди не могли владеть квартирами или снимать их.Вместо этого государство предоставило жильцам государственное и государственное многоквартирное жилье в соответствии с партийной лояльностью и установленным списком ожидания. Хотя жилье предоставлялось бесплатно, люди не могли выбирать, где жить - тем более, что жилья всегда не хватало.

Жильцы не несли ответственности за содержание своих кондоминиумов - это выполнялось государством, хотя и неэффективно. Неудивительно, что такие обстоятельства способствовали формированию в обществе патернализма - опоры на государство.Неопределенность была естественным состоянием ума, равно как и отсутствие доверия и глубоко укоренившийся негативизм по отношению к официальным учреждениям.

Ситуация изменилась после обретения независимости в 1991 году. В течение нескольких коротких месяцев украинцы смогли приватизировать свои квартиры, ранее принадлежавшие государству.

Алена Бабак, бывший министр развития общин и территорий

«Практически каждый воспользовался этим правом на приватизацию… Но были ли украинцы в жизни настоящими домовладельцами, когда им приходилось торговаться со своими соседями по поводу того, что им делать с крышей, подвалом и так далее? … На самом деле у бывших арендаторов государственного жилья никогда не было возможности выполнять такие обязанности. Любопытно то, что даже после того, как украинцы приватизировали свои дома в 1992 году, долгое время закон все еще заставлял их соглашаться с тем, что государство должно продолжать оплачивать содержание всех этих многоквартирных домов. Просто правительство еще не было готово полностью потерять контроль над людьми », - поясняет Бабак.

Действительно, хотя квартиры перешли в частную собственность и могли быть проданы или сданы в аренду, сами здания оставались в ведении государства, равно как и помещения внутри и территория снаружи.Поскольку у государства не было средств на ремонт и обслуживание всего многоквартирного жилья в стране, дома обычно оставались в плохом состоянии. Это неизбежно привело к непропорциональным результатам. В то время как людям удалось быстро отремонтировать и обновить собственные квартиры, общие помещения остались без присмотра, а фасады многих зданий остались такими же унылыми, как и в советское время. Некоторые собственники даже на собственные средства провели термомодернизацию квартиры - обновили изоляцию и так далее, но с несогласованностью.

Индивидуальные собственники термомодернизация квартир за свой счет, но без согласования. Источник: Корреспондент

В 1995 году правительство предложило альтернативу - создание ассоциаций кондоминиумов. Они будут функционировать как добровольный руководящий комитет: избранный глава и строительный совет для организации обслуживания и модернизации отдельных зданий. В результате этих новых предложений многие люди стали настоящими владельцами, взяв на себя полную ответственность и модернизируя все аспекты своего здания.Другие использовали негативный подход, придерживаясь врожденного убеждения, что они имеют право на определенные положения со стороны государства - без скидки или по более высокой цене.

Но тенденция в пользу независимого владения - даже с учетом связанных с этим обязанностей и затрат - усиливается, особенно после 2014 года. Сегодня по всей стране существует более 33 000 ассоциаций кондоминиумов. Вместе они составляют одну треть общенациональной собственности на кондоминиумы. Кроме того, эти ассоциации создали свои собственные совместные НПО, которые, в свою очередь, образуют значительную лоббистскую силу в местных и региональных органах власти.Существенно изменилась не только культура собственности, но и осознание того, что численная сила пустила корни.

Рост числа объединений кондоминиумов в Украине. В совокупности более 33 000 ассоциаций составляют около одной трети всей собственности кондоминиумов. Источник: minregion.gov.ua

Недавно государство вместе с программами стимулирования ЕС ввело грантовое финансирование для поддержки ассоциаций кондоминиумов для возмещения части затрат на ремонт. Примером может служить здание в небольшом городке Новояворовск, изображенное выше.Чтобы получить 70% финансирования от этих грантовых программ, владельцы должны сначала создать ассоциацию кондоминиумов и продемонстрировать эффективное управление.

Бабак подчеркнул, что во многих случаях людям просто необходима базовая подготовка для приобретения управленческих и финансовых навыков, необходимых для управления кондоминиумом. Она использует пример своего отца, чтобы проиллюстрировать преимущества одной только тепловой инсоляции:

«Этой зимой мне позвонил папа и сказал:« Знаешь, дорогая, я только что получил 5 000 гривен (200 долларов) по счетам за коммунальные услуги, причем один только счет за отопление составляет 4 000 гривен.Я сказал: «Папа, это не может быть правдой! У меня похожая квартира, но я не так много плачу ''. Я понял, что действительно дом, где живет мой отец, построен из кирпича, он просто идеален, как могло бы быть старое кирпичное здание, но это абсолютно неэффективен с точки зрения энергозатрат. Старые окна и неэффективные подъезды. Люди мерзнут ... Я спросил своего отца: «Что вам действительно нужно, чтобы добиться изменений в вашем здании?» Он сказал: «Мы просто хотели бы, чтобы кто-нибудь подошел и сказал нам, что делать, шаг за шагом.’»

Дальнейшее развитие ассоциаций кондоминиумов и его влияние на политические изменения

«[Патерналистская идея о том, что] управление этой собственностью не должно передаваться людям, пока правительство не отремонтирует государственное жилье, продолжается и по сей день», - говорит Бабак. «Это главное, что сегодня сбивает людей с толку… Людям нужно было сказать однозначно:« Друзья, теперь вы все хозяева; у вас есть хороший титул, что также означает ответственность за управление своей собственностью.По ее словам, именно поэтому часть украинцев все еще не создавала ассоциации кондоминиумов, что приводило к плохим последствиям: «Все это время люди продолжали терять ценность своих активов. Вы можете видеть, как обветшалость жилья ухудшается с каждым днем ​​».

Обучаясь в Оттавском университете, Бабак ссылается на канадский пример подобных ассоциаций. Люди знают не только, как покупать или продавать квартиры, но и как эффективно ими управлять, чтобы активы не теряли своей стоимости со временем.

«Меня просто удивил случай с Канадой, где с 1967 года у них была так называемая кондоминиумная собственность. Это касается жилых домов с индивидуальной собственностью на квартиры и общей собственностью на общие участки и структурные элементы. В Канаде каждый кондоминиум обязан рассчитывать стоимость содержания и капитального ремонта общей собственности за 30 лет вперед. Это сделано для того, чтобы каждый, кто рассматривает возможность покупки квартиры в доме, четко знал размер своих финансовых обязательств и сравнивал их со своими вариантами.Конечно, если ремонт уже был сделан, такой потенциальный покупатель понимает, что в ближайшие, скажем, 15 лет он не столкнется с серьезным финансовым давлением. Почему я цитирую канадский случай? .. Они вводят положения, основанные на механизмах рынка жилья, согласно которым вы не можете продать свою квартиру, если у вас нет так называемого свидетельства о статусе с указанием соответствующих затрат ».

Экономические преимущества - это первые, наиболее очевидные преимущества, которые получают члены ассоциации.Однако со временем они ожидают, что их избранные представители будут защищать их права и интересы, и требуют принятия закона, обеспечивающего прозрачность. Это ключ к связи личных интересов с политической властью.

Бабак и Сыройид обсудили взгляды философа Джона Локка, который сделал владение ключевым понятием в своих трудах о природе правительства. Локк считал, что самой важной целью правительства для граждан является защита их прав собственности. Сейчас для граждан Украины как никогда важно требовать от государства прозрачных институтов и справедливой практики, а не оставаться пассивными и ждать готовых подачек.Бабак говорит,

«Если спросить, что является самым большим активом украинской экономики, я отвечу, что это именно те люди, которые осознали, что они собственники, они несут ответственность, и правительство должно быть рядом, чтобы они могли выполнять свои функции. защиты своих общественных интересов. Объединения кондоминиумов - истинный краеугольный камень украинской государственности. Они сказали: «Я беру на себя ответственность за свою собственность, но вы, уважаемое правительство, соблюдаете условия, с которыми согласились.«Я считаю, что это правильный путь для украинского общества… Представьте себе, что в каждом [кондоминиумном товариществе] по сотне квартир. Это означает, что миллионы людей уже осознали, что они - сила, с которой нужно считаться. Их не волнует, какая политическая партия собирается по этому поводу. Они должны действовать от имени владельцев ».

Дом советских времен в городе Дрогобыч Львовской области, термомодернизация после создания товарищества кондоминиумов.

Бабак также объясняет, как ассоциации кондоминиумов могут изменить местное самоуправление.Многоквартирный дом - это огромное имущество, которое требует надежного обслуживания, такого как электричество, газ, вода, HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование), а также канализация, вывоз мусора и т. Д. Когда отдельные собственники имеют дело с поставщиками услуг самостоятельно, они сталкиваются с так много бюрократических препятствий, что они чувствуют себя обескураженными и беспомощными.

По этой причине, как только несколько ассоциаций создают критическую массу, они могут действовать как единая сила. В совокупности они являются основными клиентами поставщиков услуг и могут подходить к ним с проблемами как влиятельная группа, а не как отдельный человек.Более того, ассоциации состоят из избирателей, которые, как правило, выбирают должностных лиц, которые откликаются на их требования.

Культура создания и следование правилам

Управлять ассоциацией кондоминиумов непросто. Для установления политик и процедур и управления ими должна существовать система управления. Проводятся встречи, устанавливаются повестки дня, проводятся обсуждения, протоколируются, решения утверждаются, выпускаются отчеты.

Многие люди не знакомы с такими функциями и тем, как разделить ответственность за них.Кроме того, многие законы, формализующие такое регулирование ассоциаций, даже не существуют. Реформирование нормативно-правовой базы началось, но большая часть этого все еще находится на начальной стадии. Например, земельный кадастр многих видов собственности, в том числе многоквартирных домов, еще не ведется должным образом. Такое отсутствие формальности создает препятствия и конфликты даже на уровне района.

Однако прогресс идет. Граждане добились больших успехов в том, чтобы научиться настаивать на своих правах собственности. Требование защиты и регулирования прав собственности должно быстро распространяться через муниципалитеты и сам парламент.Так люди становятся настоящими хозяевами не только экономически, но и политически. Это путь не без шипов, но награды очевидны.

«Ключевым моментом сегодня является то, что нелегко думать о себе как о собственниках, как о тех, кому есть что предложить и которые что-то требуют от государства взамен. Мы должны установить правила, которым мы сами будем следовать, и требовать от правительства обеспечения справедливого соблюдения этих правил всеми. Эти вещи, эта связь, а не просто факт владения чем-то где-то или неприкрытая позиция, но идея о том, что общие, общественные интересы лучше служат интересам всех, - вот что в конечном итоге имеет значение.”

Объединение кондоминиумов, как и другие новые учреждения - индивидуальные предприниматели, зарегистрированные по упрощенной процедуре, и долгожданный запуск частных земельных рынков - именно то, что способствует лучшей политической культуре, а не простым патерналистским ожиданиям. Бабак претензий:

«Почему я уделяю так много внимания жилью и земле вокруг зданий? Потому что это первый, базовый уровень экономики любой страны. Слово «экономика» происходит от греческих слов «дом» и «закон».«Ойкос» означает «домашнее хозяйство», а «номос» - «закон». То есть это закон, применимый к домашнему хозяйству, дому, дому. Вся экономика вращается вокруг этого ».

В заключение она указывает на главный контраст между рабами и владельцами:

«Раб отличается от свободного только двумя способами - собственностью и свободой. Раб без собственности ожидает, что ему дадут что-нибудь поесть, место для проживания и так далее. Рабы не могут управлять, то есть им не нужна справедливость для распределения, защиты собственности и прочего.Рабы ждут от правительства подачки, решения своих проблем, так что это больше не их проблема. Напротив, только собственники могут требовать справедливости от правительства ».

Эта публикация основана на видеоблоге «Итак, что дальше?», Выпускаемом Львовским форумом безопасности при финансовой поддержке Фонда Ханнса Зайделя в Украине.

Читайте также:

Отредактировал: Соня Марин

Украине нужна независимая журналистика.И ты нам нужен. Присоединяйтесь к нашему сообществу на Patreon и помогите нам лучше соединить Украину с миром. Мы будем использовать ваш вклад для привлечения новых авторов, обновления нашего веб-сайта и оптимизации его SEO. Всего за одну чашку кофе в месяц вы можете помочь навести мосты между Украиной и остальным миром, а также стать соавтором и проголосовать за темы, которые мы должны затронуть следующими. Станьте покровителем или найдите другие способы поддержать. Станьте покровителем!

Связанные

Теги: жилье, политические, права собственности, советская культура, украинская культура

Законы, правила, ресурсы и информация о ТСЖ Джорджии.- Бюро по защите домовладельцев, ООО

ЗАКОНЫ И ПОЛОЖЕНИЯ ТСЖ

  • Федеральные законы - В дополнение к законам штата, федеральное правительство имеет законы, которые регулируют деятельность и управление общинами общих интересов в Джорджии.

  • Закон штата Джорджия о владении квартирами, Джорджия, 1963 г., стр. 561 (Code Ann. Ch. 85-16B). Хотя Закон Джорджии о кондоминиумах заменил Закон 1 июля 1975 года, он не был отменен (Кодекс штата Джорджия, § 1-1-10 (c) (55)). Закон продолжает регулировать те ассоциации кондоминиумов, которые не представили Закон Джорджии о кондоминиумах.Закон больше не существует в печатных законах штата Джорджия.

  • Закон о кондоминиумах штата Джорджия, §§ 44-3-70 Кодекса штата Джорджия и т. Д. Закон является основным, но не исключительным, законом, регулирующим жилые кондоминиумы, созданные после 1 октября 1975 года, или кондоминиумы, которые присоединились к Закону путем записи декларации (или изменения существующей декларации) в каждом округе, где какая-либо часть кондоминиума расположен. См. §§ 44-3-72 Кодекса штата Джорджия (Создание кондоминиума) и 44-3-74 (запись инструментов, плат, планов и обременений кондоминиума).

  • Закон об ассоциации владельцев недвижимости штата Джорджия (POAA), Кодекс штата Джорджия, §§ 44-3-220 и последующие. Закон регулирует формирование, управление, полномочия и деятельность соответствующих ассоциаций. Важно отметить, что ассоциации в Грузии могут быть организованы в соответствии с POAA или на основе принципов общего права, и в этом случае устав неприменим. Ассоциация «соглашается» на POAA, записывая заявление (или изменяя существующее заявление), прямо выбирая управление POAA. См. Ga.Кодекс §§ 44-3-222 (создание застройки собственников; положительные выборы регулируются статьей).

  • Кодекс некоммерческих корпораций штата Джорджия, §§ 14-3-101 Кодекса штата Джорджия и т. Д. Закон регулирует некоммерческие корпорации в отношении корпоративной структуры и процедур. Ассоциации Джорджии должны быть организованы либо как некоммерческие, либо как коммерческие корпорации до регистрации декларации. Таким образом, если ассоциация организована как некоммерческая организация, она будет регулироваться Кодексом некоммерческих корпораций штата Джорджия.Коммерческие ассоциации также регулируются Кодексом коммерческих корпораций Джорджии, §§ 14-2-101 Кодекса штата Джорджия и др. след. Посетите отдел корпораций Джорджии, чтобы узнать о корпоративном статусе ассоциации.

  • Закон о справедливом жилищном обеспечении штата Джорджия, §§ 8-3-200 Кодекса штата и последующие, применяет меры защиты, предусмотренные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (FHA) на уровне штата. Закон запрещает дискриминацию в отношении лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (наличие детей в возрасте до 18 лет) или национального происхождения.В соответствии с законом ассоциация может нести юридическую ответственность за совершение неблагоприятных действий, затрагивающих право человека покупать, сдавать в аренду или пользоваться недвижимостью на основании принадлежности этого лица к защищенному классу. См. Также §§ 30-4-3 Кодекса штата Вашингтон (Право на жилище) и 30-4-1 (определения).

Жертвы жилищной дискриминации могут подать жалобу в Отдел справедливых жилищных условий Комиссии по равным возможностям Джорджии или HUD в течение одного (1) года с даты принятия дискриминационного закона.Жертвы также могут подать частный иск в федеральный окружной суд в течение двух (2) лет с момента принятия дискриминационного закона.

Рекомендуемая литература:

  • Закон штата Джорджия о промышленных займах, Кодекс штата Джорджия, §§ 7-3-1 и последующие. Закон регулирует практику взыскания долгов на уровне штата и применяется только к займам на сумму 3000 долларов или меньше и поэтому обычно не применяется к ассоциациям домовладельцев. Закон содержит положения, аналогичные федеральному Закону о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA).

Закон запрещает сборщикам долгов использовать оскорбительные, несправедливые или обманные методы при взыскании долга. Сборы ТСЖ считаются «долгами» согласно FDCPA, а домовладельцы являются защищенными «потребителями». Жертвы несправедливой практики взыскания долгов могут подать жалобу в Отдел защиты прав потребителей Джорджии, FTC или CFPB. Согласно FDCPA, потерпевшие также имеют право подать иск к взыскателю долгов в суд штата или федеральный суд в течение одного года с даты нарушения.

  • Закон о защите от преобразования кондоминиумов и кооперативов и защите от злоупотреблений 1980 г., 15 USC. §§ 3601–3616. Федеральный закон о кондоминиумах применяется к квартирам, которые преобразованы в кондоминиумы. Закон требует, чтобы арендаторы, проживающие в переоборудованных зданиях с пятью или более квартирами, имели право на получение надлежащего уведомления о предстоящей перестройке и на получение первой возможности приобрести квартиры в преобразованных проектах, а также от правительства штата и местных властей, которые еще не предоставили такое уведомление. и возможность покупки должна двигаться в этом направлении.

  • Заветы с землей; действие законов зонирования; заветы и живописные сервитуты для использования публикой; возобновление определенных заветов; расходы, § 44-5-60 (d) (4) Кодекса законов США. Этот статут применяется к ассоциациям, основанным на принципах общего права. Закон предусматривает, в соответствующей части, что «никакие изменения в соглашениях, которые налагают более серьезные ограничения на использование или развитие земли, не будут применяться, если только это не будет согласовано в письменной форме с владельцем затронутой собственности в момент внесения таких изменений. .Таким образом, соглашения, устанавливающие более строгие ограничения на использование земли, не могут быть применены к собственнику собственности без согласия этого владельца.

    Рекомендуемая литература:

    • Charter Club On River Home Owners Association v. Walker, 689 SE 2d 344 - Ga: Court Апелляций 2009 г., согласно которому в соответствии с § 44-5-60 (d) (4) Кодекса штата Вашингтон, владелец собственности, не давший письменного согласия на поправку, вводящую новое, более ограничительное соглашение в отношении его или ее собственности, не требуется. следовать поправке, даже если поправка была должным образом введена в действие в соответствии с положением об изменении декларации ассоциации домовладельцев о защитных соглашениях.

    • Марино против Clary Lakes Homeowners Ass'n, Inc., 747 SE 2d 31 - Ga: Апелляционный суд 2013 г. - постановив, что поправка к документу, устанавливающему новый ограничительный договор, требует одобрения не менее двух третей домовладельцы, учитывая, что ассоциация домовладельцев решила подпадать под действие POAA.

Апартаменты Queen's Court - Проекты и планирование

План участка № 444

Расположение

Площадь 44 727 кв.футов (1,03 акра) участок расположен по адресу 1801 N. Quinn St. Участок находится в квартале, примерно ограниченном Key Boulevard (север), 18th Street North (юг) и North Quinn Street (запад). Участок граничит с теннисными кортами Atrium Condominium на востоке.

Статус

Строительство

Этот проект был одобрен Советом графства 25 февраля 2017 г. Прочтите протокол собрания с утвержденными условиями плана участка (Пункт № 28).

Проверить статус разрешения на строительство .

О проекте

The Queen’s Court Development Corporation (c / o Arlington Partnership for Affordable Housing (APAH)) предлагает реконструировать существующие апартаменты Queen’s Court, расположенные по адресу 1801 N.Куинн-стрит в районе скоординированной реконструкции Западный Росслин. Это первый проект плана участка, предложенный для реализации Плана территории Западного Росслина (WRAP). Предложение включает изменение обозначения Общего плана землепользования (GLUP) с «Низко-средний» жилой (16-36 единиц / акр) на «высокий-средний» жилой (до 3,24 FAR) и изменение зонирования с RA6-15, множественное Район семейного проживания в RA4.8, район многоквартирного дома. Предлагаемая застройка включает в себя 12-этажный жилой дом, содержащий 249 жилых единиц по доступной цене (CAF), 175 парковочных мест ниже уровня и выделение 9000 кв.футов участка северной части парка Росслин Хайлендс. Ниже приводится дополнительная информация о предложении:

  • 44727 кв. Футов (1,03 акра) площадь участка
  • 270,165 кв. Футов жилой площади брутто (GFA)
    • 249 шт.
    • 6.0 Соотношение площади (FAR)
    • Единицы 100% CAF
  • 175 машиномест
    • 0,7 места на единицу
    • 13,7% компактных помещений
  • 12 этажей и высотой 129 футов
  • Посвящение 9000 кв.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *