Протокол Собрания Собственников Жилья Многоквартирного Дома Образец 2019
На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ. Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном домеДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня. В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, голосование, по результатам которого составляется протокол.
Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум — это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Согласно статье Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.
Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:. Форма протокола с изменениями, действующими в году, находится по ссылке: Скачать. Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе.
Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы. Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома года: Скачать. Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую домом жилищную организацию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она направляет эти документы в пятидневный срок в орган жилищного надзора, где осуществляется хранение в течение 3 лет.
Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов. Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников. Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию.
Затем оформить ряд документов:. Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.
Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки. Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту. Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание: Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома? Формы проведения Протокол общего собрания жильцов Алгоритм проведения собрания Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах. Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении вопросов.
Каждый владелец помещений в доме имеет право выразить свое мнение по поводу управления домом как лично, так и через доверенное лицо. При этом у такого лица должна иметься доверенность, заверенная нотариально, где обозначены полномочия. Этот документ является срочным, то есть имеет конечную дату действия. Отметим, что отказ или отсутствие владельца любого помещения в доме на собрании означает, что решение будет принято, и он обязан ему подчиниться. Предыдущий В какое время можно проводить шумные ремонтные работы в квартире в году?
Следующий Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица? Похожие записи ЖКХ. Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит. Нужно ли устанавливать счетчик воды в году? За чей счет производится замена электросчетчика в году: закон и порядок действий. Общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме: кто должен устанавливать?
Отключение электроэнергии за неуплату: закон и порядок в году. ЖКХ Квартира. Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 2019
Протокол собрания жильцов дома — это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан. Мало кто задумывается о том, что общее имущество может быть не только затратной статьей, но и приносить доход. Ведь если, например, сдать подвал в аренду, денег может хватить и на оплату ремонта, и на коммунальные расходы. По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие голосования.
Протокол собрания жильцов дома — это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан.
Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом.
Протокол собрания совета многоквартирного дома: образец 2019 год
Когда на повестке дня жителей многоэтажки возникает важный вопрос, они проводят общее собрание собственников ОСС. Таким вопросом может быть, например, утверждение сметы расходов на установку шлагбаума или смена управляющей компании. Результаты собрания фиксируются в специальном документе — протоколе. Поскольку при его составлении нередко допускаются ошибки, стоит выяснить, как правильно оформить протокол и в каких случаях он признается недействительным. Собрание считается правомочным то есть имеет кворум , если в нем участвовала хотя бы половина жильцов. В случае несоблюдения этого требования встречу придется проводить повторно. На каждом из таких собраний должен присутствовать председатель и секретарь. Также участники нередко привлекают к обсуждению важных вопросов работников УК, депутатов, представителей местной администрации.
Протокол общего собрания жильцов 2019 года + алгоритм проведения собрания
Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум — это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации. Путем ежегодного проведения собрания можно произвести замену управляющей компании и заслушать ее отчет о проделанной работе.
Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний.
Бесплатная консультация с юристом! Слушали: Предложения по кандидатурам председателя Собрания. Слушали: Предложения по кандидатурам секретаря Собрания. По вопросу повестки дня об избрании совета многоквартирного дома в соответствии с ч.
Образцы протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома
Бесплатная консультация с юристом! Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление протокола общего собрания в соответствии с Приказом Минстроя от 28.01.2019 N 44/прСогласно нормам жилищного законодательства, сборы всех жителей МКД являются его уполномоченным органом. Результат таких сборов фиксируется обязательно фиксируется. Рассмотрим подробнее, что собой представляет протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, образец подобного рода документации и её основные элементы. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома 2019
Инициатор проведения собрания гр. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Об этой ответственности нам каждый месяц напоминают платежки. Мы оплачиваем коммунальные ресурсы, которые расходуются на общедомовые нужды, платим управляющей компании за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, перечисляем взносы, которые пойдут на капитальный ремонт общего имущества.
Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома: образец. Как.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это официальный орган управления многоквартирным домом согласно Жилищному кодексу. Оно проводится в целях управления домом, на нем обсуждаются вопросы и принимаются решения. Кто решает судьбу общедомового имущества?
Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома – бланк и образец 2019 года
Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания. Бланк выглядит так. Состав собрания следующий:.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить протокол общего собрания собственников. Желательно до составления самого документа располагать необходимой информацией. Так, сначала вам необходимо составить реестр собственников квартир, а также узнать, какова площадь каждой из квартир.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников помещения дополнительные обязанности. Существуют вопросы, решить которые можно только общим собранием собственников помещений. Все происходящее на подобном собрании фиксирует протокол общего собрания собственников. Даже если не все владельцы помещений присутствовали на встрече, решение принятое присутствующими обязательно для исполнения всеми проживающими.
Протокол собрания жильцов дома
Title: Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец бланка и рекомендации по оформлению акта. Description: Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец и правила оформления. Рекомендации по организации собраний в очно-заочной форме. Подсчет голосов и определение кворума. Хранение протокола. Заголовок: Как правильно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: советы по оформлению документа и готовый образец.
Зачем нужны общие собрания в жилых домах? Прежде всего, для того, чтобы коллективно решать вопросы относительно эксплуатации дома. Как правило, собственники квартир собираются по инициативе какого-то конкретного жильца квартиры, который сообщает о своих намерениях другим жильцам этого дома. Уведомление других жильцов происходит в десятидневный срок до начала собрания.
Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома
График работы: Приёмные дни : Понедельник, Вторник, Четверг – с 8-00 час. до 17-00 час;
Не приёмные дни: Среда, Пятница.
Перерыв на обед с 12-00 час. до 12-45 час.
Глава местного самоуправления, председатель поселкового Совета р.п. Ильиногорск, кабинет № 6
Добрынин Сергей Николаевич тел. 61-2-72
Специалист по военно-учетной работе, кабинет № 1
Преснякова Оксана Евгеньевна тел.61-7-81
Специалист АХО администрации (муниципальное имущество, тепло-и водоснабжение), кабинет № 1
Спирина Снежана Валерьевна тел.61-7-81
Главный бухгалтер, кабинет № 2
Басина Марина Федоровна тел. 61-3-65
Бухгалтер, кабинет № 2
Калинина Нина Михайловна тел. 61-3-65
Специалист АХО администрации (по жилищным вопросам), кабинет № 3
Гогина Ирина Владимировна тел 63-1-79
Специалист АХО администрации (землеустроитель), кабинет № 5
Кулькова Светлана Евгеньевна тел. 61-1-06
Специалист АХО администрации (кадровая работа и делопроизводство), кабинет № 6
Ковалева Елена Александровна тел. 61-1-71
Специалист АХО администрации (благоустройство), кабинет № 7
Самарина Галина Владимировна тел. 63-0-84
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский отдел п. Решетиха, ул. Затылкова д.2
Прием заявлений для государственной регистрации права:
Вторник 9:30- 19:00
Среда 8:30 – 16.30
Четверг 9:00 – 19:00
Пятница 8:30 – 16:30
Суббота 8:30 – 16:00
Понедельник, воскресенье – выходной
МФЦ (Многофункциональный центр) р.п. Ильиногорск, ул. Угарова д.1 (вход с крыльца нотариуса), тел. 61-0-54
часы работы: вторник, среда, пятница с 8-00 до 17-00 час., четверг с 11-00 до 20-00 час., суббота с 8-00 до 15-00 час.
Понедельник, воскресенье: выходной
Архив Володарского района документы Володарского района на хранении с 1986 года
Адрес архива: Нижегородская область, пос. Решетиха, ул. Пролетарская, д.5
телефон: +7 (831-3) 39-75-17
Архив города Дзержинска документы Дзержинского района на хранении до 1986 года
Адрес архива: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Буденного, 1А
Дни приема: понедельник с 10-00 до 17-00 час. вторник с 10-00 до 17-00 час. четверг с 10-00 до 17-00 час. обед с 12-00 до 13-00 час.
Контактный телефон: +7 (831-3) 22-72-41
Нотариус Володарского района
Картомин Вадим Яковлевич
Часы приема граждан
п. Ильиногорск, ул. Угарова, д. 1 (здание поселковой администрации), 1-й этаж, тел. 8-9103823540 среда с 9-00 до 16-00 час. суббота с 9-00 до 13-00 час.
г. Володарск, ул. Клубная, д. 5, тел. 8(83136)43099 вторник с 9-00 до 16-00 час. четверг с 9-00 до 16-00 час. пятница с 9-00 до 15-00 час.
Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства “Ильиногорское” – МУП ЖКХ “Ильиногорское”
Адрес: 606058 Нижегородская область Володарский район, пос. Ильиногорск, ул. Больничная д.2, тел. +7 (831-36) 61-7-29
Директор: Алькин Владимир Иванович
адрес электронной почты: [email protected]
Управляющая компания оспорила протокол общего собрания собственников при смене управления многоквартирным домом
Многоквартирный жилой дом № 104м/5 по Змеиногорскому тракту в г. Барнауле до 01.04.2020 находился в управлении ООО УК «Базис» на основании лицензии, выданной на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Основанием для внесения в реестр лицензий Алтайского края указанного дома явился протокол общего собрания собственников помещений от 23.05.2019 о выборе ООО УК «Базис».
В инспекцию 06.03.2020 поступило заявление ООО УК «Ленточный бор» о включении сведений об МКД в перечень домов, в отношении которых данная компания осуществляет управление на основании лицензии. К заявлению был приобщен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2019 о выборе управляющей компании ООО УК «Ленточный бор», а также решение Центрального районного суда г. Барнаула от 03.09.2019 о признании протокола общего собрания от 23.05.2019 о выборе ООО УК «Базис» в качестве организации, осуществляющей управление указанным домом, вступившее в законную силу 09.10.2019, недействительным.
Заявление об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий Алтайского края из перечня домов, находящихся в управлении, от ООО УК «Базис» в адрес инспекции не поступало. При этом, ООО УК «Базис» просило приостановить рассмотрение заявления ООО «УК «Ленточный бор» от 30.03.2020 до предоставления судебного акта, которым по существу будет рассмотрена жалоба на протокол общего собрания собственников от 16.04.2019.
В связи с тем, что действующим законодательством приостановление рассмотрения заявления о включении многоквартирного дома в реестр лицензий по основаниям, изложенным в заявлении ООО УК «Базис», не предусмотрено, инспекцией приказ о приставлении рассмотрения заявления ООО УК «Ленточный бор» не издавался. Многоквартирный дом № 104м/5 по Змеиногорскому тракту исключен из ООО УК «Базис» с 01.04.2020 и включен в реестр лицензий Алтайского края в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Ленточный бор».
Не согласившись с указанным решением инспекции, ООО УК «Базис» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Алтайского края.
Арбитражный суд Алтайского края позицию инспекции поддержал. Суд указал в решении, что поскольку протокол общего собрания собственников помещений от 16.04.2019 является последним в хронологическом порядке, имеет кворум по поставленным вопросам в повестке дня, в судебном порядке не обжалован, инспекция обоснованно приняла оспариваемое решение, исключив из управления ООО УК «Базис» многоквартирный дом № 104м/5 по Змеиногорскому тракту и включив его в лицензию ООО УК «Ленточный бор».
Решение Арбитражного суда Алтайского края не вступило в законную силу.
ДЭЗ против ГЖИ
В ранее размещенной на сайте АКАТО статье уже анализировались возможности ГЖИ злоупотреблять своими полномочиями. В настоящей статье разберём случай представления в ГЖИ недостоверного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), которым якобы принято решение о смене управляющей организации (далее – УО).
Протокол ОСС
1 июля 2007 года ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» (далее – ДЭЗ, ООО «ДЭЗ»), входящее в группу компаний «УК СВА», приступило к управлению многоквартирным домом № 30 по ул. Кирова г. Красногорска Московской области (Красногорск – тот самый город, популярности которому добавило избрание в его совет депутатов в 2018 году известного американского спортсмена Джеффа Монсона).
Не один год ДЭЗ успешно управляла МКД, после введения лицензирования в реестр лицензий Московской области была внесена соответствующая запись.
Собственники помещений особых претензий к качеству управления домом не предъявляли. Работы выполнялись управляющей организацией качественно, оплата этих работ вносилась жильцами дома своевременно – в общем, почти идиллия, так редко встречающаяся в современных реалиях. Разумеется, состояние общего имущества МКД было вполне устраивающим всех участников жилищных отношений. Вероятно, именно это обстоятельство и послужило причиной дальнейших событий.
В начале 2018 года ДЭЗ стало известно, что 27 декабря 2017 года якобы было проведено общее собрание собственников помещений (далее – ОСС) многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Кирова, д. 30, на котором принято решение о выборе взамен ДЭЗ новой управляющей организации – ООО «Квартал-М». При этом, по мнению ДЭЗ, порядок проведения такого ОСС (если оно вообще проводилось) был явно нарушен – у УО не имелось сведений ни о размещении каких-либо сообщений о проведении собрания, ни о принятых собственниками решениях, ни о результатах голосования, да и многие собственники с удивлением узнавали, что было проведено общее собрание.
9 февраля 2018 года ДЭЗ обратилась в Красногорский городской суд Московской области с заявлением о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений от 27.12.2017.
Немаловажно отметить, что об обжаловании решений ОСС истец уведомил Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГЖИ).
Действия ГЖИ
30 марта 2018 года, пока суд еще рассматривал исковое заявление, в ГЖИ поступило заявление о внесении в реестр лицензий Московской области изменений, а именно: сведений об осуществлении ООО «Квартал-М» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Кирова, д. 30. В качестве оснований для внесения таких изменений к заявлению был приложен протокол ОСС от 27 декабря 2017 года № 1.
Важно отметить, что ГЖИ вносит изменения в реестр лицензий не по своему усмотрению, а в утвержденном порядке (по крайней мере, так должно быть по закону). Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок изменений реестра) утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.
Согласно подпунктам «а» и «г» пункта 3 Порядка изменений реестра в редакции, действовавшей с 23.04.2016 по 09.04.2018, к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий прилагаются:
— Копия протокола ОСС;
— Копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме.
При этом к указанным документам, копии которых в обязательном порядке должны представляться в ГЖИ, законом также предъявляются определенные требования.
Протокол ОСС должен был соответствовать Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, действовавшим с 29.04.2016 по 04.03.2019 (далее – Требования к протоколу).
Пункты 11, 12, 19 Требований к протоколу устанавливают обязательность указания в протоколе всех участников ОСС, пункт 19 также устанавливает обязательность приложения к протоколу всех письменных решений собственников, участвующих в ОСС, по вопросам повестки дня собрания.
Указанных сведений, как впоследствии установил Красногорский городской суд Московской области, в протоколе № 1 от 27.12.2017 не имелось. Суду не удалось установить ни итогов голосования, ни даже участников собрания – документ, озаглавленный «протокол общего собрания собственников от 27.12.2017 №1», содержал лишь решения собрания и произвольно выбранные, ничем не подтвержденные доли голосов (в процентах), отданные за те или иные решения. Никаких обязательных приложений, никаких иных документов, подтверждающих факт проведения ОСС, ни в суд, ни в ГЖИ представлено не было.
Договор управления, копия которого представляется в ГЖИ, должен был быть заключенным. Что означает понятие «заключенный договор», разъяснил Верховный суд РФ в Определении от 10.04.2019 N 301-ЭС19-1576, вынесенном по итогам рассмотрения дела № А17-1382/2018, в котором в числе прочего оценивался Порядок изменений реестра именно в той же редакции, что и в описываемом в настоящей статье случае:
«…копии договоров управления, заключенные управляющей организацией с двумя собственниками помещений, расположенных в корпусе 1, и с двумя собственниками помещений, расположенных в корпусе 2 спорного МКД, представленные обществом в качестве надлежащего доказательства заключения договора управления, не могут свидетельствовать о реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору общества в качестве управляющей организации.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».
То есть, договор управления считается заключенным, если он подписан управляющей организацией и собственниками такого количества помещений, площадь которых составляет более чем 50% от общей площади всех помещений в МКД.
Как впоследствии установил Арбитражный суд Московской области, в нарушение указанного требования ООО «Квартал-М» к заявлению, направленному в ГЖИ, приложило копию договора управления от 28.12.2017, подписанного лишь одним собственником, который более чем 50% голосов не обладает.
Однако, приведенные нарушения нисколько не смутили ГЖИ при рассмотрении этого заявления. И если «невнимательность» к отсутствию копии договора, подписанного собственниками, обладающими именно более чем 50% голосов, еще можно как-то оправдать (ведь Верховный суд дал разъяснения только через год после описываемых событий, а самостоятельно, без Верховного суда понять некоторые нормы закона может далеко не каждый инспектор ГЖИ), то признание протокола достоверным при явном несоблюдении Требований к протоколу обосновать чем-либо, кроме намеренного нарушения закона, злоупотребления своими полномочиями сотрудниками ГЖИ, крайне затруднительно.
Дополнительно стоит напомнить, что на момент рассмотрения заявления ГЖИ была уведомлена со стороны ДЭЗ о том, что протокол ОСС обжалуется в суд, и вообще-то ГЖИ могла бы приостановить рассмотрение заявления для проведения проверки, однако надзорный орган решил не обращать внимания ни на факт обжалования протокола в суде, ни на явные нарушения в документах, приложенных к заявлению от ООО «Квартал-М».
ГЖИ рассмотрела поступившее заявление и по результатам его рассмотрения 3 апреля 2018 года приняла решение № 6467 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области. И теперь в качестве организации, управляющей домом 30 по ул. Кирова, реестр лицензий стал указывать ООО «Квартал-М».
А поскольку именно реестр лицензий субъекта РФ, а вовсе не собственники помещений и не управляющие организации, определяет, какая УО каким домом с какой даты управляет, то фактически произошла смена управляющей организации – вместо ДЭЗ была «назначена» ООО «Квартал-М» (именно такое решение было принято ГЖИ).
16 апреля 2018 года ДЭЗ обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями о признании незаконным и отмене решения ГЖИ от 03.04.2018 №6467 о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 30 по ул. Кирова г. Красногорска Московской области. Делу присвоен номер А41-28190/18.
Решения судов и их исполнение
29 августа 2018 года Красногорский городской суд Московской области принял решение по делу 2-4365/2018 (по исковому заявлению ДЭЗ от 09.02.2018), которым установил:
«Протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения вносятся в протокол на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).
Документов, подтверждающих порядок проведения вышеуказанного собрания, со стороны инициаторов его проведения в суд не представлено.
…
Суд считает необходимым исковые требования ООО «ДЭЗ» удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Кирова, д. 30, оформленное протоколом от 27 декабря 2017 года».
Суд признал решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 27.12.2017, недействительным. Решение Красногорского городского суда вступило в законную силу 7 декабря 2018 года.
То есть, почти год понадобился для признания недействительности протокола ОСС и подтверждения правоты ДЭЗ.
Однако, на этом история вовсе не закончилась.
18 января 2019 года ДЭЗ направила в ГЖИ заявление, содержащее требование о возврате в реестр лицензий сведений о том, что именно ДЭЗ управляет многоквартирным домом № 30 по ул. Кирова г. Красногорска Московской области. К заявлению прилагались копия договора управления между собственниками помещений дома 30 по ул. Кирова и ООО «ДЭЗ» (решений о расторжении такого договора никто не принимал, договор формально продолжал действовать, но, как уже заявлялось ранее, в договорных отношениях собственников помещений с УО решающее значение имеет не волеизъявление сторон договора управления, а решения ГЖИ) и копия решения Красногорского городского суда от 29.08.2018 по делу 2-4365/2018 (которым решения общего собрания от 27.12.2017 признано недействительным и которое уже вступило в силу на момент обращения ДЭЗ в ГЖИ).
Заявление ДЭЗ поступило в ГЖИ 22.01.2019, по результатам рассмотрения заявления ГЖИ 04.02.2019 приняла решение об исключении из реестра лицензий дома 30 по ул. Кирова, как МКД, которым управляет ООО «Квартал-М». При этом решения о включении в реестр лицензий указанного дома в качестве МКД, управляемого ДЭЗ, ГЖИ принимать не стала.
Действия ГЖИ представляются неразумными, лишенными логики. В 2018 году ГЖИ на основании сомнительного протокола ОСС, при наличии судебного спора в отношении этого протокола, внесла изменения в реестр лицензий, «назначив» организацией, управляющей домом 30 по ул. Кирова ООО «Квартал-М» вместо ранее действующей ООО «ДЭЗ».
В 2019 году после признания судом указанного протокола недействительным (то есть – после признания отсутствия оснований для внесения изменений в реестр лицензий в 2018 году) ГЖИ не вернула реестр лицензий в состояние, существующее до поступления в ГЖИ недействительного протокола, не восстановила запись об управлении спорным домом ООО «ДЭЗ», а привела реестр лицензий в состояние, фактически указывающее, что ООО «Квартал-М» не имеет права управлять домом по причине недействительности решения ОСС, а ООО «ДЭЗ» не имеет права управлять домом на основании действительности этого же решения ОСС.
Такие действия ГЖИ явно нарушают права и законные интересы ДЭЗ.
Указанные обстоятельства учтены и Арбитражным судом Московской области, который параллельно с описываемыми событиями продолжал рассматривать дело № А41-28190/18, участниками которого являлись ДЭЗ в качестве истца (исковое заявление от 16.04.2018), ГЖИ в качестве ответчика и ООО «Квартал-М» в качестве третьего лица.
19 февраля 2019 года Арбитражный суд огласил резолютивную часть решения, полный текст решения был изготовлен 11 марта 2019 года.
В числе прочего суд указал, что заявление ООО «Квартал-М» о внесении изменений в реестр лицензий, поступившее в ГЖИ 30.03.2018, не соответствовало требованиям Порядка изменений реестра – например, к заявлению «не приложен договор управления, заключенный лицензиатом с собственниками помещений в МКД, обладающих более 50-процентами голосов от общего числа голосов».
Суд установил ряд нарушений ГЖИ, в том числе: указал на неисполнение обязанности «приостановить рассмотрение заявления третьего лица, запросить сведения у обоих лицензиатов, провести проверку полученных от обоих лицензиатов сведений, выяснить отсутствие препятствий для внесения изменений в реестр из числа указанных в пункте 9 Порядка и принять решения в отношении каждого из лицензиатов», при оценке последствий решения Красногорского городского суда от 29.08.2018 по делу №2-4365/18, которым решение ОСС признано недействительным, заявил «о пренебрежительном отношении Инспекцией к вступившему в законную силу судебному акту и уклонении от возложенных на нее законодателем обязанностей», отметил, что доводы ГЖИ относительно сложившейся ситуации «отклоняются судом как необоснованные, противоречащие процессуальной логике законодателя», и сделал вывод, что «оспариваемые действия Инспекции, совершенные при отсутствии предусмотренных законом оснований, нарушают права и законные интересы заявителя, поскольку создает препятствия для осуществления им предпринимательской деятельности».
По итогам рассмотрения дела №А41-28190/18 Арбитражный суд Московской области решил:
«Признать незаконным решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 03.04.2018 №6467 о внесении изменений в реестр лицензии Московской области, в отношении многоквартирного дома №30 по улице Кирова, города Красногорск, Московской области
Обязать Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» восстановить ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» в реестре лицензий Московской области в отношении многоквартирного дома №30 по улице Кирова, города Красногорск, Московской области, в течении десяти дней со дня принятия решения (изготовления в полном объеме.) Решение в данной части подлежит немедленному исполнению».
Решение Арбитражного суда было обжаловано ГЖИ, и 19 сентября 2019 года Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда оставлено в силе.
Заключение
Как следует из описанного случая, оспорить незаконные действия органов госжилнадзора вполне возможно.
Очевидно, что неправомерные решения ГЖИ могут приводить к существенным потерям (времени, денег, нервов и т.п.) для отдельных участников жилищных отношений, и восполнить эти потери зачастую бывает невозможно, даже доказав неправомерность действий ГЖИ.
Однако, это не повод для слепого подчинения незаконным решениям. Практика показывает, что защитой своих прав и законных интересов необходимо заниматься, и эта деятельность должна быть постоянной, глубокой, профессиональной.
История, затронутая в настоящей статье, еще не закончена, ее продолжение обязательно будет освещено в последующих публикациях на сайте АКАТО.
Скачать Решение Красногорского городского суда Московской области от 29.08.2018 по делу № 2-4365/2018 > > >
Скачать Решение Арбитражного суда Московской области от 11.03.2019 по делу № А41-28190/18 > > >
Скачать Постановление 10 ААС от 19.09.2019 по делу № А41-28190/18 (резолютивная часть) > > >
Протоколы собрания жильцов будут оформляться по-новому
20 марта 2019 15:00
Протоколы собрания жильцов будут оформляться по-новому
В России изменились требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов в государственную жилищную инспекцию.
Как разъяснили в государственной жилищной инспекции Приморского края, с 5 марта 2019 года все управляющие организации при оформлении протоколов общих собраний собственников жилья и направлении их в уполномоченные органы обязаны соблюдать несколько новых требований. Например, в обязательном порядке теперь к протоколу должен прилагаться список не только присутствующих, но и приглашенных лиц с указанием цели. Также к протоколу должен быть приложен текст сообщения.
Кроме того, при любой форме проведения общего собрания собственников должны быть оформлены письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей должны содержать:
– сведения, позволяющие идентифицировать лиц, их заполнивших;
– дату заполнения;
– сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
«Ответственным за подготовку решений, бюллетеней является инициатор общего собрания. Все приложения к протоколу, а также страницы протокола должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания и подписаны лицом, председательствующим на общем собрании. Протокол общего собрания собственников по созданию ТСЖ и утверждения его устава подписывается всеми собственниками помещений дома», – уточнили в ведомстве.
Изменения коснулись и предоставления протоколов и подлинников решений в жилинспецию.
Теперь оригинал протокола со всеми приложениями одновременно размещается в системе ГИС ЖКХ и сдается в госжилинспекцию. Датой направления подлинников протокола с приложениями будет считаться дата размещения их скан-образов в системе ГИС ЖКХ. Обязанность передачи оригиналов протоколов в жилинспекцию по переходу на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями ляжет на лиц, инициировавших общее собрание. Также граждане, инициирующие общее собрание, должны направить копии протокола с приложениями в обслуживающую, ресорсоснабжающую организации региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Евгений Ковалев, [email protected]
Фото – Глеб Ильинский («Приморская газета»)
Что должен раскрывать ваш совет директоров — права акционеров
Каждый раз, когда житель, член правления или владелец здания разочаровывается в бездействии или процесс преодоления бюрократической волокиты политики правления, трудно понять, куда обратиться за решением.
Однако враждебность мало что дает, а судебные иски обходятся дорого; в вопросах групповой жизни дипломатия, посредничество и компромисс всегда предпочтительнее, чем раскрытие критики и обращение в суд.
«Многие вещи просто не должны быть предметом судебных разбирательств», — говорит Майкл Хорвиц, директор Horwitz & Zim Law Group, PC в Манхэттене. «Людям не следует постоянно обращаться в суд из-за каждой мелочи — следует больше использовать посредничество и обязательный арбитраж».
Даже эти менее спорные варианты, возможно, даже не потребуют изучения, если и члены совета директоров, и акционеры / владельцы будут осведомлены о главном государственном статуте, в котором излагаются тонкости управления справедливым, функциональным и финансово прозрачным зданием.Этот статут является Законом о коммерческих корпорациях штата Нью-Йорк или BCL.
Изучите свои руководящие документыПервым шагом к пониманию взаимосвязей между деятельностью совета директоров и правами акционеров / владельцев является понимание того, что решения, принимаемые советом директоров, руководствуются иерархией руководящих документов, которые включают свидетельство о регистрации здания, договор аренды, правила внутреннего распорядка и его правила. подзаконные акты. Эта взаимосвязанная сеть документов и протоколов должна, в свою очередь, соответствовать BCL, в которой излагаются обязанности и ответственность директоров и должностных лиц и излагаются права акционеров / владельцев на информацию и участие в управлении их зданием.
В сегодняшней атмосфере корпоративной тенистости и неэффективного финансового управления практика раскрытия информации и справедливости может способствовать открытому и продуктивному общению между советами директоров и жильцами и избавить обе стороны от множества потенциальных юридических проблем — независимо от того, имеет ли ваше здание 14 единиц или 414 единиц.
Краткий обзорBCL, согласно офису генерального прокурора штата, является основным законом штата Нью-Йорк, который регулирует порядок работы кооперативных корпораций.Решения, принимаемые судами по делам, связанным с положениями BCL, являются прецедентным правом, которое толкует статут.
Обычно подзаконные акты и договор аренды позволяют резидентам и членам совета директоров знать, когда проводятся ежегодные собрания акционеров и выборы в совет директоров, и как направляется уведомление; правила, регулирующие деятельность спонсоров, и сколько мест они могут получить в совете директоров; когда может быть созвано специальное собрание; конкретные процедуры внесения поправок в устав; кворум для голосования и проведения надлежащего собрания; и условия субаренды.BCL также разъясняет положения о проведении ежегодных собраний; голосование по доверенности; предоставление акционерам права просматривать копии балансовых отчетов и отчетов об убытках и других финансовых документов; и увольнение директоров по причине или без таковой.
BCL, как и руководящие документы кооператива, требует проведения как минимум одного годового собрания акционеров, даже если никто не жалуется. Даже если жители небольшого кооператива из года в год решают переизбирать одну и ту же горстку директоров, закон остается.По словам Хорвица, регулярные встречи и голосование имеют решающее значение: «Когда есть люди, которые потратили миллионы на квартиру, они должны иметь право голоса — или, по крайней мере, возможность быть услышанными».
По словам Марка Шнайдера, советника юридической фирмы Rosenberg & Fortuna, LLP в Гарден-Сити, жители должны защищать свои интересы, используя доверенное лицо. «Вы можете предоставить доверенность кому угодно, чтобы проголосовать за ваш интерес, хотя обычно лучше назначить другого владельца единицы.Оригинал формы доверенности должен быть представлен руководителю до голосования или представлен совету директоров на собрании до его проведения ».
Правление также отвечает за ведение и поддержание обновляемого основного списка имен и адресов всех акционеров. По словам Хорвица, кооперативная доска ничем не отличается от правления обычной корпорации. «Акционеры имеют право на список, потому что они акционеры», — говорит он. «Если жители обеспокоены конфиденциальностью и безопасностью, могут быть составлены письменные показания для защиты их конфиденциальности.«
Протокол учетаПравление также несет ответственность за ведение точных и полных протоколов собраний акционеров, которые в соответствии с разделом 624 BCL правление должно «предоставлять для проверки акционеру, его агенту или адвокату». Однако важно понимать, что существует различие между собраниями акционеров и собраниями совета директоров; Хотя записи собраний акционеров должны храниться и раскрываться, BCL не предъявляет таких требований к протоколам, составляемым во время закрытых заседаний совета директоров.Однако это не мешает уставу кооператива требовать такие минуты. Чаще всего протоколы заседаний совета директоров, составленные за закрытыми дверями, должны быть вызваны судьей в случае судебного иска.
«Все до смерти напуганы судебными тяжбами», — говорит Хорвиц. «Я видел, как минуты становятся все короче и короче, где они состоят из одной строки — например,« одобренный покупатель такой-то ». Это понятно, но тогда общение становится реальной трудностью — и это медвежья услуга для акционеров.«
Плохие доскиBCL также предусматривает устранение неэффективного или некомпетентного совета директоров. Но, конечно, все должно серьезно ухудшиться, прежде чем серьезным соображением станет полномасштабный судебный процесс или снятие всего совета директоров. Любой уважаемый адвокат почти всегда посоветует дипломатию и посредничество, прежде чем рекомендовать подать иск.
Шнайдер призывает недовольных акционеров помнить, что «советы директоров должны соблюдать устав и BCL, но им необязательно делать все, что вы просите.Убедитесь, что вы знакомы с вашим договором аренды, вашим уставом, планом предложения и внутренними правилами, прежде чем начинать увольнять письма — и убедитесь, что ваш запрос является разумным и правильным ».
Но предположим, что акционера не уведомляли о выборах в течение трех лет или что никто в данном здании не знает, в каком финансовом состоянии находится их кооператив или квартира — каков первый шаг в устранении пробелов в информации? и следить за тем, чтобы плата не работала в закрытой среде? Офис генерального прокурора штата Нью-Йорк Эллиота Спитцера сначала рекомендует простейший подход: тактичного устного упоминания о несоблюдении советом его устава, договора аренды собственности, BCL или других руководящих документов часто бывает достаточно, чтобы добиться цели — иногда проблема заключается в отсутствии осведомленности от имени совета директоров, а директорам просто нужен доброжелательный сигнал для пробуждения.
В противном случае Шнайдер рекомендует заинтересованным акционерам всегда подавать жалобы в письменной форме и доставлять их не совету директоров, а своему управляющему агенту заказным или заказным письмом. Как только агент получит документ в руки, он или она представит его на следующем заседании совета директоров.
«Большинство советов директоров встречаются примерно раз в месяц, — говорит Шнайдер, — поэтому дайте им от 30 до 60 дней на ответ — если ваша проблема не носит срочного характера.Если вы получили травму и вам нужно установить пандус, чтобы вы могли получить доступ к своему зданию, укажите эту срочность в своем письме, и правление должно своевременно решить эту проблему ».
Если проблема касается более чем одного или двух резидентов, объединенные акционеры / владельцы могут лоббировать реформу как блок или объединиться, чтобы проголосовать за новых, более прогрессивных директоров на следующих ежегодных выборах.
Шнайдер также указывает, что если коалиция жителей просит о собрании, они также должны специально призвать к голосованию в то же время, или правление может «просто сидеть там, благодарить всех за то, что пришли, и идти домой», не предпринимая никаких действий.
Если проблема, связанная со зданием, выходит за рамки дружеской беседы, рекомендуется хранить копии любых отправленных писем, а также записи телефонных разговоров с указанием даты, времени, вовлеченных сторон и общей направленности общения. на тот случай, если проблема не будет решена немедленно и необходимо сослаться на прошлые попытки ее решения.
Генеральная прокуратура заявляет, что только после того, как разговоры, письма и посредничество не принесли результатов, стоит подумать о том, чтобы нанять частного юрисконсульта и возбудить судебный процесс.Причины этого очевидны: судебные процессы дороги, они могут тянуться годами и могут создать очень неудобную — даже враждебную — среду обитания как для истцов, так и для ответчиков. Для директоров и акционеров гораздо лучше избегать их, в первую очередь, ознакомившись с их уставом и планом предложения, а для акционеров / владельцев — играть продуктивную совместную роль в управлении своим жилым сообществом.
«В этой атмосфере корпоративного мошенничества и безответственности, — говорит Хорвиц, — есть потребность в прозрачности [с досками].В противном случае вы живете в условиях диктатуры ».
Ханна Фонс — младший редактор журнала The Cooperator.
Правильная запись дел с советами директоров — дайте мне минутку
Проведение регулярных встреч — одна из важнейших задач кооператива или кондоминиума. Правление, потому что именно там формируется политика здания, где принимаются бизнес-решения, связанные с сообществом и обычно там, где начинается и заканчивается управление делами общины.Из-за серьезности обсуждений и решений на собраниях это важно иметь точный отчет об этих действиях. Вот почему подробные и точные протоколы заседаний имеют решающее значение для советов директоров, ориентированных на эффективное управление сообществом.
В то время как некоторые секретари совета директоров делают во время собраний лишь беглые заметки, другие ошибаются. наоборот, увязнуть в процессе создания заметок, пытаясь сообщать о каждом произнесенном слове.Но, безусловно, есть метод и, возможно, что-то вроде ремесла для ведения точных и подходящих протоколов заседаний заседание правления. Знание чего-то об этом процессе может означать разницу между гладко проходящим заседанием совета директоров и заседанием, которое увязло в мелочах по поводу спорного решения или незавершенного судебного процесса акционер или владелец паи. Дьявол действительно кроется в записанных подробностях, так что чем меньше деталей будет видно на записи, тем лучше.
Законно записано
Ведение протокола собрания требуется не только в соответствии с руководящими документами кооператива, но и по закону.Закон штата Нью-Йорк, в частности Закон о коммерческих корпорациях (раздел 624 BCL), требует, чтобы кооперативы вели записи собраний совета директоров, собраний акционеров и заседаний исполнительного комитета. Доска заседания часто проводятся ежеквартально, но специальные заседания совета директоров не проводятся. также освобождены от соблюдения закона о протоколировании.
BCL 624 (a) требует, чтобы корпорации вели протоколы собраний. BCL 624 (b) требует корпорации, чтобы акционеры могли проверять только две категории корпоративных документы: «протокол заседаний его акционеров и протокол акционеры… «Обратите внимание, что закон требует проверки только протоколов собрания акционеров — которые, как правило, годовые собрания для избрания директоров — позволяют проверить список акционеров здания.
По словам Эндрю Б. Фриланда, поверенного из манхэттенской юридической фирмы. Rosen Livingston & Cholst, советы по кондоминиуму не так строго связаны с BCL, но большинство из них следуют те же протоколы, что и у кооперативов, когда дело доходит до протоколирования и документации.«Хотя кондоминиумы конкретно не подпадают под действие [BCL], это часто цитируется как модель управления кондоминиумом », — говорит Фридленд. «В отличие от кооперативов, которые являются корпорациями, конкретно управляемыми BCL, кондоминиумы технически не подпадают под действие BCL «.
Хотя доски различаются от сообщества к сообществу, именно то, как они функционируют, у большинства есть протоколы заседаний секретаря совета директоров.Некоторые доски позволяют внешний агент для записи минут, например, управляющий недвижимостью. Неважно, кто ведет протокол, потому что в конечном итоге правление должно одобрить протокол собрания и обычно делает это на следующем собрании, говорит Эндрю Брукер, руководитель юридической фирмы Schecter & Brucker, расположенной на Манхэттене. BCL также позволяет записывать минуты в электронном виде как при условии, что они могут быть переведены в письменную форму «в разумные сроки».
«Единственное, что должно быть в протоколе, — это предпринятые действия», — говорит Брукер, добавляя, что не существует стандартного или официального способа проведения встречи. минут надо брать.«Вы не должны записывать все [происходящее на собрании] в протокол потому что они могут быть использованы в судебном процессе. Вы должны включить только за считанные минуты, кто присутствовал, какие действия, кто отсутствовал, и Дата.»
В нашем сутяжническом обществе тема того, что помещается в минуты, очень актуальна, что некоторые доски теперь используют крайне осторожный подход, не позволяя любителям чтобы заняться записью минут.Во многих зданиях теперь есть свои адвокаты ведите протокол собрания, чтобы избежать каких-либо юридических проблем, связанных с этим письменная запись. Такие написанные барристером заметки действительно скудны и по замыслу.
Ведущие протоколы встреч никогда не должны записывать цитаты из встречи, а вместо этого следует просто дать общее резюме обсуждения. Важно быть осторожно при расчете минут из-за большой вероятности ошибки со стороны диктофона, говорит Брукер.»Возможно, [секундометрист] неправильно указал точка зрения. Правление должно внимательно просмотреть протоколы, прежде чем они будут одобряйте их », — говорит он.
Не все эксперты в отрасли согласны с тем, что разрешить кому угодно принимать участие в совещаниях минут — это разумно — некоторые эксперты даже не рекомендуют этого. Управляющему агенту неуместно Некоторые говорят, что берут на себя задачу, учитывая другие обязанности.
«Было бы разумно, если бы человек, кроме управляющего имуществом, взял протоколы », — говорит Гарольд Вольф, владелец Back Office, который предоставляет услуги бэк-офиса. для кооперативов, кондоминиумов, управляющих недвижимостью и арендодателей. «Управляющий должен делиться своими мыслями и слушать других. Если он что-то делает, значит, он заблудился.
Точное определение деталей
Многие доски настолько различаются по стилю, что каждая из них почти неузнаваема. Другие.Одни проводят встречи очень по-деловому, другие — вовлекать бесполезные дискуссии, которые блуждают по карте и достигают мало или ничего. Это не должно быть так, поскольку доски помогают упростить процесс учета минут, придерживаться бизнеса и не участвовать в обсуждениях личных проблем о соседях, проблемах с обслуживанием их квартир и т. д. лишние детали. Платы должны оставаться на рабочем месте.
«Я советую советам директоров попытаться решить проблемы [сообщества] как бизнесмены», — говорит Херб Роуз, владелец Herb Rose Consulting, фирмы, обслуживающей советы директоров.Эмоциональный Он добавляет, что конфронтации присущи каждой доске.
«В записях есть эмоциональное содержание… Правление состоит из добровольцев, а не профессионалов», — говорит Роуз. «Но вам по-прежнему приходится иметь дело с вещами в деловой моде. С некоторыми досками, это настоящий вызов ».
Помощь доступна для членов правления, которые хотят стать более профессиональными в их неоплачиваемая работа в качестве волонтеров в совете директоров.Smart Technologies в Калгари запускает полезный веб-сайт www.effectivemeetings.com.
Члены совета могут найти много полезных советов о том, как подготовиться и провести встречи на сайте, в том числе мудрый совет сделать шаг на самом деле отсутствие встречи. Не встречайтесь, если можно передать ту же информацию с помощью памятки, электронной почты или краткого отчета, предлагает сайт.
Члены правления всегда должны ставить цели встречи и придерживаться их. цели.
Когда члены совета директоров планируют повестку дня собрания, они должны определить его задача. Чем конкретнее цели встречи, тем более сфокусированной будет ее повестка дня. Советам также следует составлять повестку дня перед каждой встречей, которая должна включать краткое описание целей встречи, тем для обсуждения и список с указанием того, кто будет обращайтесь к каждой теме и как долго они будут говорить.
Советам директоров следует назначать конкретных членов, отвечающих за подготовку собрания.От всех участников нужно потребовать что-то подготовить к встрече, чтобы держите всех наготове к хорошему исходу. Пункты действий также должны быть очерчены заранее.
Совет директоров также должен изучать и постоянно стремиться улучшить свое собрание процесс. Они не должны заканчивать встречу без оценки того, что произошло, и не составляя плана по улучшению следующей встречи.
Определенную информацию не следует включать в протокол собрания, например, небольшую детали, которые упоминаются, но не имеют реального отношения к рассматриваемому бизнесу.Секретарь или другое лицо, отвечающее за ведение протоколов заседаний совета директоров может занять краткие и сжатые минуты, если вы остановитесь только на важной информации. Так что те, кто способен на такую задачу, должны быть единственными, кто берет на себя минут.
«Если человек, ведущий протокол, действительно может сосредоточиться на сути того, что как говорится, это было бы хорошо », — говорит Вольф. «Если у них нет возможности понять это, минуты становятся бесполезными.”
Очевидно, что все, что обсуждается на встрече, имеет отношение к незавершенным судебные разбирательства следует не регистрировать (во избежание новых судебных разбирательств). Некоторые здания также не упоминают в протоколах собраний персонал или акционеры, имеющие задолженность. Этих людей можно упомянуть через несколько минут, но только достаточно расплывчато, чтобы не клеветать на жителей, например: «начал иски против человека, который должен заплатить трехмесячную арендную плату».
Наблюдателям за протоколом следует всегда помнить, что кооператив или кондоминиум — это, по сути, вертикальное соседство.На первый взгляд незначительная ошибка в названии человека, который Не следует указывать в протоколе собрания, это может вызвать обиду или даже судебный процесс. С участием В протоколах заседаний эксперты сходятся во мнении, что лучше ошибиться в осторожности.
Делать заметки
Степень доступа резидентов, не являющихся членами совета директоров, к протоколам заседаний. отличается от здания к зданию. Но по законам штата акционеры только имеет право просматривать протоколы собраний акционеров, а не закрытых, судебное разбирательство только на борту.Тем не менее, в наши дни большинство зданий позволяют владельцам и а также потенциальным покупателям ознакомиться с протоколами собрания акционеров. Забота о новых покупателях о протоколах заседаний по разным причинам — чтобы оценить финансовое состояние и деловую атмосферу заседаний совета директоров или даже чтобы узнать, не было ли ранее проблем с квартирой, которую они рассматривает покупку.
«Закон Нью-Йорка требует, чтобы кооперативы разрешили акционеру в течение пяти дней в письменной форме. уведомление, проверять и копировать протоколы собраний акционеров для любых целей, разумно связанных с интересами такого лица как акционера — или собственника паев, в случае кондоминиума », — говорит Фридленд.«Хотя вам разрешено знакомиться с протоколами заседаний собственника квартир, Правление может потребовать, чтобы вы подали письменные показания кондоминиуму или его управляющему агент, который (1) проверка проводится не с целью, которая отвечает интересам бизнес или объект, отличный от бизнеса кондоминиума, и (2) что вы не продали или не выставили на продажу в течение пяти лет список собственников квартир любого кондоминиума — или акционеров корпорации — или помогали или содействовали любому лицу в получении таких записей для любой такой цели.Кондоминиумы обычно не требуют таких показаний под присягой для проверки владельца квартиры. протокол заседаний.»
И закон не шутит над проблемой доступа, добавляет Фридленд. «Помимо требования о том, чтобы владельцам квартир было разрешено просматривать и копировать протоколы собраний владельцев ячеек раздел 624 BCL также разрешает владельцам ячеек, которые было отказано в праве просматривать протоколы собраний владельцев квартир, чтобы подать заявку на Верховный суд на предмет обязательной проверки протоколов и записей производство по делу владельцев паев.»
Независимо от того, насколько быстро они производятся по запросу, жители и потенциальные покупатели в сообществе должны знать, что протокол собрания можно отредактировать. после того, как их заберут.
В случае судебного процесса с участием совета директоров, менеджера и / или резидента, собрание протоколы могут быть очень быстро использованы в качестве доказательств в судебном иске.
«В каждом иске против правления истец всегда просит о встрече минут, чтобы увидеть, что произошло », — говорит Брукер.«Протоколы могут нанести вред [доске] из-за искажения фактов или слишком большого Информация.»
Некоторые эксперты считают, что при съемке минут хорошим правилом является предположение, что все записанное может быть использовано в суде. Таким образом, минуты должны быть за пределами упрекают в покрываемом ими материале.
«В качестве доказательства можно использовать все, что угодно, — говорит Вольф. «Будет ли это принято, варьируется от случая к случаю.”
Джонатан Барнс — внештатный писатель The Cooperator и других изданий. https://careeremployer.com/
Lents Neighborhood Association Июль 2021 * Виртуальная * Повестка дня общего собрания
Прокрутите вниз, чтобы увидеть ссылку Zoom!
Общее собрание LNA 27 июля 2021 г. — 19:00
Повестка дня
Введение (10 минут)
Добро пожаловать
Признание земли
Кодекс поведения
9 Протокол общего собрания 2021 г.
Обсуждение (50 минут)
- Земельный участок Ленц — Презентации девелоперов
- (20 минут) Натан Джонс | OTAK
- Адрес: SE 92nd Ave к югу от SE Ramona Street и 9220 SE Ramona Street, Портленд, OR 97266
- Описание: Застройщик будет запрашивать разрешение на строительство от города Портленда для строительства многофункционального проекта, состоящего из цокольный этаж коммерческого / торгового использования и 4 этажа многоквартирного жилого дома.Ожидается, что количество квартир будет примерно 47, включая студию, одну спальню и две спальни. Кроме того, разработчик запрашивает корректировку типа II в соответствии с требованиями к загрузке на месте с учетом загрузки на улице Рамона
- (20 минут) Натан Джонс | OTAK
- Земельный участок Ленц — Презентации девелоперов
- Адрес: 3321 SE 87th Ave, Портленд, штат Орегон. Юридический адрес: JOHNSTON AC, БЛОК 5, ЛОТ 9
- Описание: Предлагаемое здание будет 100% жилым, 10 квартирным домом.13 парковка на территории отеля
- (10 минут) Райан Коулман | McGuirl Designs & Architecture (это разработка типа I, поэтому фирма не будет присутствовать, но LNA поделится любыми публичными комментариями с McGuirl)
- Адрес: 5439 SE 89th Ave., Портленд, ИЛИ 97266 Cross Street: SE Ellis
- Описание: Застройщик предлагает: 3-х этажный надземный 24-квартирный жилой дом с инклюзивным жильем.На территории предусмотрена автомобильная парковка. Вспомогательное здание с мусорной комнатой и стоянкой для велосипедов. Управление ливневыми стоками на месте. Зонирование участка: RM1. Количество предлагаемых жилых единиц: 24 единицы. Количество квадратных футов новостройки: 12 637 SF.
- План участка
Обновления Комитета (30 минут)
- Землепользование — Проект Ezone: https://www.portland.gov/bps/ezones/about Финансы
- — июльский финансовый отчет
- Комитет [имя еще не определено] — Общественные мероприятия: 5 июля (Парк Ленц), 24 июля (Западный памятник Ленцу)
- Общественная безопасность — Оценка интереса сообщества к специальным собраниям для обсуждения реакции сообщества на стихийные бедствия, такие как волна тепла
Встреча закрыта не позднее 20:30
Lents Neighborhood Association приглашает вас на запланированную встречу Zoom.
Тема: LNA Июльское общее собрание участников
Время: 27 июля 2021 г. 19:00 по тихоокеанскому времени (США и Канада)
Присоединяйтесь к собранию Zoom
https://us02web.zoom.us/ j / 83637655737
ID встречи : 836 3765 5737
Встречи и повестки дня — Город Калвер-Сити
Как попасть на виртуальное публичное собрание.
способов посетить
Если вы хотите принять участие в виртуальном совещании, вы можете зарегистрироваться для участия в совещании и принять участие в мероприятии Webex, а на совещаниях городского совета и комиссии вы также можете посмотреть
Посмотреть встречу
Заседания городского советаможно посмотреть в прямом эфире в Калвер-Сити на канале 35 подписчики Time Warner, на канале 37 — подписчики Frontier FIOS, а для подписчиков AT&T Uverse — перейти на канал 99.
Подписаться на уведомления о повестке дня городского совета
Доступность
Любой, кто обращается за помощью по вопросам доступности или техническим вопросам, связанным с заседаниями городского совета или системой электронных комментариев, может связаться с офисом городского секретаря по номерам (или электронной почте), указанным ниже. Мы здесь, чтобы помочь в любой проблеме и постараемся найти решение, соответствующее вашему запросу.
Свяжитесь с городским служащим для получения технической помощи или другой общей информации.
Звоните: (310) 253-5851
ФАКС: (310) 253-5830 (факс)
Электронная почта: [email protected]
Как комментировать публичные собрания.
У вас есть возможность оставить свои комментарии по телефону во время встречи в режиме реального времени или вы можете отправить свои письменные комментарии онлайн как до, так и во время встречи.
Говорить во время встречи в прямом эфире
Если вы хотите сделать открытый комментарий во время собрания, вам необходимо присоединиться к собранию через видеоконференцию Webex.
Есть два способа высказаться по пункту повестки дня во время собрания:
- Предварительная регистрация: При регистрации на собрание вы можете указать пункт повестки дня, по которому вы хотите выступить.
- Регистрация после начала собрания: Вы можете указать, что хотите выступить после начала собрания.
Предварительная регистрация
При регистрации вам необходимо указать пункты повестки дня, по которым вы хотите выступить, указав раздел повестки дня, за которым следует номер (например, A-1, PH-2, C-3.). Не указывайте номер отчета персонала (например, 21-02). В начале каждого пункта повестки дня сотрудники зачитывают вслух имена тех, кто зарегистрировался заранее и попросил выступить по пункту повестки дня.
Примечание. Регистрационная форма не предназначена для комментариев по пункту повестки дня, и любые такие комментарии не будут считаться полученными или включенными в публичный отчет о собрании.
После начала собрания
Если вы зарегистрировались после начала собрания или решили, что хотите выступить, вы можете отправить запрос на выступление через функцию ЧАТ только по этому пункту, указав свое имя и номер пункта повестки дня. Это можно сделать до начала периода общественного обсуждения пункта повестки дня, по которому вы хотите представить устные комментарии. Запросы, поступившие после начала периода общественного обсуждения этого пункта повестки дня, рассматриваться не будут.
Все посетители Webex должны зарегистрироваться для участия. Ссылки для регистрации можно найти в разделе «Как принять участие в виртуальном публичном собрании» выше.
Посмотрите обучающее видео по регистрации.
После регистрации вы получите электронное письмо с инструкциями и ссылкой для присоединения к встрече, когда она начнется. Обязательно следуйте инструкциям, отправленным на ваш адрес электронной почты. Когда вы присоединяетесь к совещанию Webex, у вас есть выбор, как получать звук. Лучше всего выбрать опцию «Позвони мне» и ввести свой номер телефона.
Нет интернета? Как позвонить, чтобы поговорить
Если у вас нет возможности присоединиться через Интернет, вы можете присоединиться к встрече, позвонив на свой телефон. Для этого варианта вам нужно будет связаться с офисом городского секретаря и указать свое имя, номер телефона и пункт повестки дня, по которому вы хотите поговорить, чтобы мы могли найти вас и позволить вам поговорить. Этот параметр не позволяет просматривать собрание. Вы можете смотреть по кабелю или через Интернет, но не забудьте отключить звук на телевизоре или компьютере, чтобы во время разговора не было эха.
Предоставить письменные комментарии
Если вы не хотите говорить по конкретному пункту повестки дня во время собрания, которое требует регистрации и подключения через конференцию Webex, вы можете принять участие, отправив публичный комментарий через eComments.
Они будут предоставлены городскому совету как часть публичного реестра, если будут получены до 15:00.
Использование новой функции eComment
Перейдите на веб-страницу «Встречи и повестки дня» и щелкните ссылку «Электронные комментарии» справа от встречи, для которой у вас есть комментарий. Затем вы можете добавить свой комментарий к выбранному вами пункту повестки дня. Посмотрите видеоинструкцию по созданию электронного комментария.
Использование электронной почты
Отправляйте свои комментарии по адресу [email protected].
По почте
Отправьте свои комментарии вниманию канцелярии городского секретаря по адресу 9770 Culver Blvd, Culver City, CA
.Срок подачи комментариев
- Письменные комментарии, полученные до 15:00 в день собрания , будут скомпилированы и предоставлены членам, чтобы у них было достаточно времени для рассмотрения. Эти комментарии станут частью официального протокола через ходатайство о получении и хранении корреспонденции. Письменные комментарии НЕ будут зачитываться вслух во время заседания городского совета.
- Письменные комментарии, полученные после 15:00 в день собрания не будут предоставлены членам до собрания.Любые комментарии, полученные после истечения крайнего срока подачи, будут отправлены участникам на следующий рабочий день и не станут частью публичных записей для этого собрания.
Ограничения по времени для публичных комментариев
- В интересах предоставления достаточно времени для обсуждения вопросов в повестке дня, пожалуйста, имейте в виду, что мэр может по своему усмотрению определять, сколько минут каждый спикер может выступать в городском совете, до трех минут, а также как долго общественное обсуждение будут получены по каждому пункту повестки дня.
- Оратор может уступить одну минуту другому оратору только в том случае, если канцелярия городского секретаря получила уведомление заранее по электронной почте или по телефону.
- По усмотрению мэра может быть установлен максимальный лимит времени для выступающих по каждому пункту повестки дня (например, один час), чтобы у городского совета было достаточно времени для обсуждения.
Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне: утечки, скрипы, разрывы
CIM Group, один из разработчиков, заявил в своем заявлении, что здание «является успешно спроектированным, построенным и практически распроданным проектом», и что они «работают совместно» с советом по кондоминиуму, которым руководили разработчики до января, когда жители были избраны и взяли на себя управление.(Девелоперы обычно контролируют доску кондоминиумов в первые несколько лет эксплуатации.) «Как и во всем новом строительстве, в этот период проводились ремонтные работы и закрытие объектов», — сказали они. Другой разработчик, Macklowe Properties, от комментариев отказался.
Менеджер по строительству, Lendlease, сообщил в своем заявлении, что они «связались» с застройщиками «по поводу некоторых комментариев от арендаторов, которые мы в настоящее время рассматриваем».
Г-жа Абрамович и ее муж Михаил, владельцы бизнеса на пенсии, которые работали в нефтегазовом бизнесе, купили квартиру площадью 3500 квадратных футов в башне почти за 17 миллионов долларов в 2016 году, чтобы получить дополнительный дом. рядом со своими взрослыми детьми.
Она была разочарована своей покупкой в первый день, по ее словам, когда она покинула свой дом в Лондоне в начале 2016 года, чтобы переехать в квартиру, которая, как она думала, будет завершенной, и обнаружила, что и ее квартира, и здание все еще строятся. .
«Они поместили меня в грузовой лифт, окруженный стальными листами и фанерой, с оператором в каске», — сказала она. «Вот так я поднялся в свою симпатичную квартиру перед закрытием».
Проблемы возникли оттуда, сказала она.В здании произошло несколько наводнений, в том числе две утечки в ноябре 2018 года, о которых генеральный директор здания, Лен Чарнецки, сообщил жителям по электронной почте. Первая утечка 22 ноября была вызвана «взорванным» фланцем, ребристым воротником, соединяющим трубопровод, вокруг водопровода высокого давления на 60-м этаже. Четыре дня спустя из-за «неисправности водопровода» на 74-м этаже вода попала в лифтовые шахты, в результате чего два из четырех жилых лифтов не работали на несколько недель.
Оба события произошли на механических полах, которые подвергались критике за чрезмерную высоту — конструктивная особенность, которая позволила разработчикам строить выше, чем было бы разрешено в противном случае, потому что механические полы не учитываются в допустимых размерах здания.
ТСЖ Homefront: Без минут; нет выборов; нет права на участие?
Q: Меня беспокоит, что мой совет директоров больше не публикует протоколы своих открытых собраний. Я уже шесть месяцев просил минут, а совет директоров даже не удосужился ответить на мои вопросы.Наши CC&R конкретно не требуют публикации собраний, но разве закон штата не имеет преимущественной силы перед CC&R? Я был президентом нашего совета в течение многих лет, и во время моего правления мы регулярно отправляли протоколы всем владельцам.
— S.H., Окленд
A: Раздел 4950 Гражданского кодекса, часть Закона об открытом заседании, требует, чтобы проект протокола был доступен членам в течение 30 дней после открытого заседания совета директоров. Кроме того, раздел 5210 (b) (1) Гражданского кодекса предусматривает, что любые утвержденные протоколы за текущий финансовый год должны быть предоставлены запрашивающему члену в течение 10 рабочих дней с момента запроса.Ассоциации, которые работают должным образом, должны иметь доступ к протоколам для своих членов, иначе это может вызвать у них недовольство. Как правление утверждает протокол последнего собрания, если он не предоставляется правлению? Что еще хуже, это может подорвать доверие к правлению, поскольку участники начинают задаваться вопросом, почему они не могут узнать, чем занимается их правление.
Своевременное получение надлежащих протоколов должно быть приоритетной задачей для каждого ТСЖ, независимо от размера.
Q: Наше ТСЖ провело годовое собрание в 2019 году.Кворума нет, поэтому всем членам совета директоров предоставлен срок полномочий на один год. Годовое собрание в 2020 году провести им не удалось. Срок их полномочий истек год назад. Нет доски. Что теперь?
— L.K., Cypress
A: В соответствии с разделом 7220 (b) Корпоративного кодекса директора продолжают работать до тех пор, пока они не уйдут в отставку, не будут отстранены от должности путем голосования членов, или пока не будет избран преемник. ТСЖ, которые изо всех сил пытаются получить кворум, часто испытывают проблемы с проведением собрания членов для избрания директоров. Тем не менее, ТСЖ не снято с крючка и должно каждый год пытаться проводить ежегодное собрание, если этого требует устав, в соответствии с разделом 7510 (b) Корпоративного кодекса.Таким образом, если все они не подали в отставку, у ТСЖ должно быть правление, но оно должно пытаться назначить ежегодное собрание.
Q: Наше ТСЖ находится в процессе набора новой управляющей компании. Одна из опрошенных компаний заявила, что ассоциация больше не может иметь двух человек, которые имеют совместную аренду, чтобы избираться в совет директоров после выдвижения кандидатуры. Дэвис-Стирлинг заявляет, что совместное владение (то есть муж и жена) могут быть членами совета директоров, если они избраны. Не могли бы вы пояснить, что является правильным и которому следует следовать — SB323 или Дэвис-Стирлинг?
— Б.A., Carpinteria
A: Одно из необязательных требований к участию, которое может быть предъявлено ТСЖ в соответствии с уставом или правилами выборов, заключается в том, что кандидаты могут быть дисквалифицированы, если они будут работать в совете директоров одновременно с другим владельцем той же собственности. (Раздел 5105 (c) (2) Гражданского кодекса). Этот факультативный фактор правомочности был включен в законопроект Сената 323 2019 года, который добавил его в Гражданский кодекс в новом пункте 5105 (c) (2). Следует помнить две вещи: во-первых, дисквалификация существует только в том случае, если ТСЖ приняло ее в своем уставе или правилах; и, во-вторых, проверяется не семейное положение, а совместное владение.
Келли Г. Ричардсон, эсквайр является членом Коллегии юристов общественных ассоциаций и партнером Richardson Ober DeNichilo LLP, юридической фирмы, известной своими консультациями с общественными ассоциациями. Отправляйте вопросы на [email protected].
Веб-страница соседской ассоциации Elm Heights
Членские собрания
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
Общее собрание Ассоциации Соседства Эльм-Хайтс, осень 2021 г., состоялось 17 октября 2021 г., протоколы собрания опубликованы по адресу https: // elmheights.org / documents / minutes / 2021-10-17-General-Meeting-Minutes.pdf
Мы всегда рады новым участникам. Взносы составляют 10 долларов в год на человека (до трех человек на семью) и оплачиваются при первом посещении собрания.
Часть Вязовых высот теперь является «Историческим районом»
Городской совет Блумингтона единогласно одобрил создание Исторический район Эльм-Хайтс в 2012 году.
Группа жителей Эльм-Хайтс разработала руководство для Исторический район Elm Heights и проводились семинары для жителей.Заполненные инструкции теперь доступны на веб-сайт города.
Где находится район Вязовых высот?Как правило, он расположен непосредственно к югу от основной части Индианы. Кампус университета. (Предлагаемый исторический район является лишь частью весь район.) Включает в себя дома, занимаемые владельцами, и аренду студентов дома и многоквартирные дома. Дома в западной части микрорайона были построены в начале 1900-х годов.Большинство домов построено в 1920-е гг. Некоторые дома для засыпки были добавлены после Второй мировой войны, и их очень мало. построен после этого. Соседская ассоциация определяет территорию как:
Северная граница : Южная сторона Третьей улицы от Вашингтон-стрит до Суэйн-авеню.
Восточная граница: От третьего Улица, идущая на юг по обе стороны от Суэйн-авеню, Шеридан-драйв и Джордан-авеню до Дэвис-стрит.
Южная граница: Обе стороны Дэвис-стрит и все владения к северу от Уэтерстоун-лейн. От Weatherstone Переулок на север в Саутдаунс, затем по диагонали на запад через Брайан Парк к его северо-западный угол на Хендерсон-стрит. Норт на Хендерсон-стрит до Первой, затем к западу от Первой улицы до Вашингтонской улицы.
Западная граница: Вашингтон Улица с Первой на Третью улицу.
Карта Elm Heights и инструмент, чтобы узнать, в каком районе вы находитесь, и другие данные о вашем домашнем адресе.
Чтобы узнать больше, посетите город Блумингтон. Описание Вебсайта Elm Heights или возьмите прогулочный тур.
Как я могу связаться с моими соседями Elm Heights?
Подпишитесь на Elm Список рассылки для жителей Хайтс, чтобы получать сообщения, представляющие интерес жителям и информацию о встречах и мероприятиях EHNA.(Этот Список модерируется для предотвращения спама. Только подписчики могут отправлять электронную почту в список.) Сообщения обычно касаются наличия жилья, случаев вандализма, направления к специалистам. запросы на конкретные навыки (штукатурка, кровля, дворовые работы и т. д.).
Список поставщиков услуг, рекомендованных соседями, которые ответили на запросы в рассылке, регулярно обновляется. Это доступно соседям Elm Heights, которые спрашивают в рассылке.
Как я могу присоединиться к Ассоциации Соседства Элм-Хайтс?
Ежегодные взносы составляют 10 долларов на человека, при этом максимум 30 долларов (трое взрослых) на одно домашнее хозяйство.Свяжитесь с казначеем EHNA Джеффом, оплатите его на собрании или мероприятии EHNA или отправьте платеж вместе с информацией о члене на PO Box 513, Bloomington 47402.
Каковы цели EHNA?