Протокол об избрании председателя правления тсж: Образец протокола заседания правления тсж о выборе председателя и приказа о его назначении- Администрация островского района

порядок, образец протокола переизбрания и голосование членов правления Правосудие

Кто может инициировать?     Порядок передачи дел     Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой     Протокол переизбрания    

Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Как сменить: с чего начать?

Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.

Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.

Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование.

Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Кто может инициировать?

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Порядок передачи дел

Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения голосования составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата голосования, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.

Протокол и приказ о вступлении в должность

После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Приказ о вступлении в должность.

Заключение

Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.

Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.

Это клевета и к ней нужно относиться с осторожностью, и не затевать процесс переизбрания председателя товарищества собственников жилья, только по голословным обвинениям.

Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.

Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

протокол заседания правления, образец приказа о вступлении в должность на основании избрания Правосудие

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую в целях обеспечения рационального домоуправления.

Для согласования деятельности товарищества предусмотрена выборная должность руководителя организации – председателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

• Основания для проведения выборов председателя ТСЖ
• С чего начать?
• Подробная пошаговая инструкция

Этапы выбора председателя правления товарищества собственников жилья на очном голосовании    

• Протокол и приказ о вступлении в должность
• Запись в трудовой книжке

Основания для проведения выборов председателя ТСЖ

В ст. 147 Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников.

Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления. Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.

В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома.

Следует учесть, что оба супруга являются полноценными собственником жилья и, соответственно, членами ТСЖ, даже при отсутствии юридической фиксации права собственности одного из них на квартиру, если в брачном контракте не предусмотрены иные положения.

Важным условием возникновения подобного права является приобретение жилья одним из супругов в период действия зарегистрированного брака.

С чего начать?

Все организационные моменты по формированию структуры товарищества решаются, как правило, на общем собрании владельцев квартир, одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья.

Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все права и обязанности жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

• организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;
• обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
• взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;
• оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
• финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.

Как следствие: чтобы выбрать председателя ТСЖ, нужно сначала создать товарищество, а затем найти человека из числа собственников, имеющего желание и возможность руководить процессами жизнеобеспечения многоквартирного дома.

Подробная пошаговая инструкция

Чаще всего выборы председателя проходят в 2 этапа:

1. очное голосование, когда удается собрать необходимый для принятия решений кворум;
2. собрание в форме заочного голосования – в случае отсутствия возможности зафиксировать принятые решения из-за недобора необходимого количества голосов.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голоса собственников учитываются пропорционально размерам доли собственности (площади помещения) в многоквартирном доме участника голосования.

Этапы выбора председателя правления товарищества собственников жилья на очном голосовании

1. объединение инициативных собственников жилья МКД в организационную группу.
2. определение круга вопросов, требующих решения в ходе собрания, в том числе выборы председателя правления;
3. оповещение членам ТСЖ о предстоящем собрании лично либо в письменном виде;
4. проведение собрания собственников жилых помещений и, в случае достаточного количества голосов, оформление протоколом закрытых вопросов по организации деятельности ТСЖ, включая формирование правления и выбор председателя.

Если очное собрание не смогли посетить большинство собственников, инициативная группа организует заочную форму голосования.

Единственным отличием подобного вида волеизъявления от голосования очного является оформление результатов в виде анкетирования, с указанием паспортных данных собственника, реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение и письменного ответа на вопросы повестки собрания. Ответ может быть представлен только в трех вариантах: за, против и воздержался.

Протокол и приказ о вступлении в должность

Поскольку ТСЖ имеет статус юридического лица, то и назначение руководителя организации должно сопровождаться соблюдением предусмотренных законодательством процедур:

• оформление и подписание протокола собрания правления либо членов товарищества собственников жилья, в котором отображено решение большинства о выборе председателя ТСЖ;
• на основании протокола правления ТСЖ об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность руководителя ТСЖ.

  Приказ (распоряжение) о приеме на работу составляется либо по унифицированной форме № Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 5 января 2004 г., либо в свободной форме.

Примерная формулировка приказа: на основании протокола отчетно-выборного собрания №… от … 2015 г., вступаю в должность председателя правления ТСЖ (название, адрес), сроком на 2 года (или на определенный Уставом ТСЖ срок). Число. Подпись.

Протокол заседания правления ТСЖ — образец.

Образец приказа о назначении председателя правления ТСЖ.

Запись в трудовой книжке

На основании ст. 273 Трудового кодекса РФ, председатель правления имеет право быть оформленным в качестве руководителя организации.

Нормативно-правовые акты не содержат указания по обязательному заключению трудового договора с председателем, но и не препятствуют официальному трудоустройству. Следовательно, при оформлении на работу председателя ТСЖ в его трудовую книжку может заноситься соответствующая запись.

Пример заполнения трудовой книжки: «Избран председателем товарищества собственников жилья на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от …2001 г. № …».

Эта должность должна быть оплачиваемой (см. о его заплате), как и деятельность правления МКД. Размер денежного содержания определяет общее собрание собственников жилья.

Главным критерием качественной работы председателя является наличие практических знаний в области домоуправления как на уровне внутридомовых систем, так и в области законодательства, регламентирующего деятельность ТСЖ. В случаях некомпетентности председателя можно переизбрать.

Как снять председателя тсж с должности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Наверх

Правила выборов в правление ТСЖ: обеспечение честных и успешных выборов

Каждая ассоциация домовладельцев требует наличия набора правил, которыми они руководствуются при выборах в правление. Но разработка этих точных правил выборов в правление ТСЖ может стать проблемой.

 

Создание собственных правил выборов в правление ТСЖ

Закон требует, чтобы ассоциации домовладельцев имели и соблюдали ряд правил выборов. Как правило, общие правила можно найти в ваших руководящих документах, в частности, в уставе сообщества. Но вам также нужны более конкретные правила выборов в правление ТСЖ, которые послужат руководством для вашей ассоциации. Затем эти правила считаются частью ваших операционных правил.

[wpadcenter_adgroup adgroup_ids=218 align=’none’ num_ads=10 num_columns=1]

Отсутствие правил выборов может подвергнуть вашу ассоциацию риску потенциальной ответственности. Кроме того, несоблюдение этих правил может привести к аннулированию ваших действий в качестве совета ТСЖ.

Важно знать, что не существует стандартного набора правил для каждой ассоциации. Эти правила могут различаться, и каждая ассоциация требует своего собственного набора правил выборов в правление ТСЖ. При составлении правил обязательно ознакомьтесь с законами штата и нормативными документами, чтобы убедиться в отсутствии противоречий. Лучше всего, чтобы ваш поверенный ТСЖ наблюдал за созданием или изменением этих правил.

Кроме того, поскольку правила выборов считаются частью ваших правил работы, правлению обычно не требуется одобрение членов для их создания или изменения. Тем не менее, правление связано определенными требованиями, изложенными в законах штата и руководящих документах.

Например, если вам нужно изменить правила, вы должны заранее уведомить домовладельцев о предлагаемом изменении. Требование об уведомлении будет варьироваться от ассоциации к ассоциации. В Калифорнии, например, советы ТСЖ должны предоставить уведомление об изменении правил за 28 дней до его внесения.

 

Что включить в Правила выборов в правление ТСЖ

Нет двух одинаковых ассоциаций. Правила одной ассоциации могут сильно отличаться от правил другой. Тем не менее, есть некоторые общие правила избирательного процесса в ТСЖ, от которых выиграют все ассоциации. Если вам нужна помощь в создании или изменении правил голосования в ТСЖ, вот пункты, которые вы должны принять во внимание:

 

Квалификация кандидатов

Ваши правила выборов в правление ТСЖ должны устанавливать квалификации кандидатов. Одним из наиболее очевидных и обязательных требований, безусловно, является то, что кандидат должен быть членом ассоциации на момент выдвижения. Некоторые ассоциации даже требуют, чтобы кандидаты проживали в стране не менее года. Есть также другие, которые дисквалифицируют кандидатов, если у них есть какие-либо неуплаченные взносы.

Другие разумные требования для того, чтобы стать директором, включают, но не ограничиваются:

• Отсутствие текущих нарушений руководящих документов
• Не участвует в юридических вопросах с ТСЖ
• Не связан ни с одним из существующих членов правления
• Отсутствие судимостей за уголовные преступления

 

Процедуры выдвижения

Правила выборов должны также указывать процедуры выдвижения кандидатов. Эти процедуры могут включать:

• Номинации этажей. Хотя обычно это не требуется по закону, ваши руководящие документы могут разрешать выдвижение кандидатур. Они происходят во время собрания после того, как будет установлен кворум. Как только президент открывает слово для выдвижения кандидатов, члены с хорошей репутацией могут выдвигать других членов, и секунда не требуется.
• Кандидаты на запись. В зависимости от законов штатов и ваших руководящих документов вы можете допустить регистрацию кандидатов. Калифорния, например, позволяет ассоциациям разрешать записи, если в их руководящих документах не указано иное.
• Самовыдвижения. Ассоциации, как правило, не могут запретить своим членам выдвигать себя в качестве кандидатов. Тем не менее, они все еще должны соответствовать квалификации кандидата.

 

Равный доступ к средствам массовой информации ассоциации

Проведение кампаний часто затруднено без средств массовой информации ассоциации. Таким образом, вам следует рассмотреть возможность предоставления кандидатам доступа к средствам массовой информации ассоциации во время выборов в ТСЖ. Однако, если вы предоставляете доступ одному кандидату, вы должны предоставить доступ всем кандидатам в целях справедливости. Средства массовой информации ассоциации могут включать веб-сайты ТСЖ, информационные бюллетени и т. п.

Если кандидаты используют ассоциативные СМИ, вы не можете редактировать или удалять какой-либо контент из их предвыборных материалов. Но вы можете включить заявление об отказе от ответственности, в котором говорится, что ассоциация не несет ответственности за содержание и что эта ответственность лежит только на кандидате.

 

Равный доступ к местам общего пользования

Кандидатам также может понадобиться использовать места общего пользования и помещения для собраний внутри ассоциации в целях проведения кампании. В этом случае вы должны включить правило, которое разрешает всем кандидатам равный доступ к этим областям и пространствам. Ваш ТСЖ не должен взимать с кандидатов плату за использование этих мест.

 

Квалификация для голосования

В соответствии с вашими правилами голосования по ТСЖ или кондо вы должны указать квалификацию для голосования. Объясните право голоса каждого члена ассоциации, а также действительность их голоса. Вы также должны описать эффект прокси, если ваш ТСЖ их использует. Кроме того, в правилах выборов в правление вашего ТСЖ должен быть четко указан период голосования. Это включает в себя даты начала и окончания, а также время открытия и закрытия избирательных участков.

 

Инспекторы по выборам

Не все законы штатов могут требовать наличия инспекторов по выборам, но некоторые требуют. В случае с Калифорнией ассоциации должны иметь инспектора по выборам при тайном голосовании. Правила выборов ТСЖ должны определять, как выбираются инспекторы по выборам. Правление может назначить инспектора, предложить членам избрать инспектора или использовать другие способы выбора инспектора.

Инспектор(ы) выборов должен иметь возможность назначать дополнительных лиц для подсчета голосов и заверения подписей. Но для этого инспектор должен быть независимой третьей стороной.

 

Точность списка избирателей и списка кандидатов

Правила выборов в правление вашей ассоциации должны предусматривать сохранение списка избирателей и списка регистрации кандидатов.

Затем ТСЖ должно позволить членам проверить их индивидуальную информацию на предмет точности до распределения бюллетеней. Точный период будет зависеть от законов штата и руководящих документов ассоциации. Например, в Калифорнии ТСЖ должно позволять членам проверять точность своей информации не менее чем за 30 дней и сообщать о любых несоответствиях в течение 2 рабочих дней.

Список избирателей должен включать следующие данные:

• Имя
• Количество голосов
• Физический адрес отдельного интереса
• Номер посылки
• Почтовый адрес для голосования

 

Доставка бюллетеней и правил

Ассоциации не должны отказывать ни одному члену в голосовании. Если они владеют отдельной долей участия в ТСЖ, вы должны предоставить им право на голосование и подсчет их голосов (при условии, что они подали бюллетень в установленный срок или до него). То же самое касается лица с генеральной доверенностью на члена.

Загрузите бесплатно редактируемый бюллетень для голосования здесь.

Ваши избирательные правила также должны требовать от инспектора по выборам доставки бюллетеней, а также копии правил выборов в правление ТСЖ до выборов (по крайней мере, за 30 дней в Калифорнии). В идеале используемый метод доставки должен быть индивидуальной доставкой, осуществляемой по почте.

 

Может ли ТСЖ поддержать кандидата?

В период выборов вам может стать ясно, что конкретный кандидат лучше всего подходит для этой работы. Но вы никогда не должны поддерживать конкретного кандидата на место в совете директоров.

Чтобы обеспечить честный процесс выборов, вы должны оставаться нейтральным советом ТСЖ. Это означает отсутствие личной предвзятости или фаворитизма, даже если для вас совершенно очевидно, что один кандидат выделяется среди остальных. Вы должны позволить домовладельцам сформировать собственное мнение и просто довериться их здравому смыслу.

Точно так же вы никогда не должны говорить плохо ни о каком кандидате. Держите свои мысли при себе, даже если вас об этом попросит участник. Но это не означает, что вы не можете с уважением поправить кандидата, если он предоставит ложную информацию. Просто помните, что нельзя критиковать их или преследовать их характер.

Однако эти баллы действуют не только в автономном режиме. Никогда не очерняйте и не одобряйте кандидата на своих страницах в социальных сетях или других каналах онлайн-коммуникации. Если участник размещает на своей странице в Facebook сообщение о том, что он голосует за определенного кандидата, воздержитесь также от отметки «Нравится» или комментирования публикации. Это может быть неверно истолковано как одобрение.

 

Правлениям ТСЖ тоже нужна помощь

Правила выборов в правление ТСЖ необходимы, если вы хотите провести честные и гладкие выборы. Эти правила говорят вам, что вы можете и что не можете делать во время выборов, что позволяет каждый раз использовать стандартизированную и последовательную процедуру. Однако принятие и соблюдение этих правил может быть затруднено без профессиональной помощи.

Путь к найму лучшей управляющей компании ТСЖ начинается с нас. Используя наш онлайн-каталог, вы можете начать поиск лучшего в вашем регионе уже сегодня.

 

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

• Выборы в ТСЖ: руководство для всего сообщества
• Онлайн-голосование ТСЖ 101: почему сообществам ТСЖ следует рассмотреть это
• Могут ли домовладельцы предъявлять иск членам правления ТСЖ или совету кондоминиумов?

Полное руководство по выборам в ТСЖ

Если вы живете в сообществе, которое является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то вы, вероятно, уже знаете, насколько важно, чтобы хорошие члены правления руководили деятельностью ассоциации. Чего вы можете не знать, так это того, как этот совет избирается, и вашей роли в его выборе. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о процессе выборов в ТСЖ, почему это важно, а также о некоторых часто задаваемых вопросах от жителей ТСЖ.

Что такое выборы в ТСЖ

Выборы в ТСЖ проводятся, когда приходит время избрать совет директоров вашей ассоциации в соответствии с вашими руководящими документами. Как правило, выборы в ТСЖ проводятся на ежегодном собрании, и члены общественной ассоциации (также известные как домовладельцы) голосуют за тех, кто, по их мнению, должен войти в новый совет директоров ТСЖ, включая президента, вице-президента, секретаря и казначея. Ваш ТСЖ должен предоставить вам список людей, которые баллотируются лично или, в некоторых случаях, по почте или через Интернет.

Почему выборы в ТСЖ имеют значение

Эти выборы являются важным событием для любого ТСЖ, поскольку они определяют, кто будет нести ответственность за выполнение правил и уставов сообщества, помимо многих других жизненно важных ролей. Избранный совет директоров имеет юридическое обязательство выполнять фидуциарную ответственность, что означает, что они всегда должны действовать в интересах общества в целом. Как член ТСЖ, вы должны тщательно обдумывать каждый голос и оказывать поддержку тем, кто, по вашему мнению, лучше всего послужит ассоциации в этом качестве.

Процесс выборов в ТСЖ

Процесс выборов в ТСЖ может варьироваться от штата к штату или даже от сообщества к сообществу. ТСЖ обычно создаются как некоммерческая корпорация. Таким образом, в ваших местных законах и законах штата будут изложены правила работы вашего ТСЖ, включая конкретный процесс голосования, который он должен соблюдать при избрании своего совета. Кроме того, дальнейшее разъяснение этого процесса будет изложено в руководящих документах вашего сообщества. Тем не менее, большинство выборов будут проходить по аналогичному процессу, который включает:

1. Закрепление избирательного процесса в уставе и руководящих документах общины.
2. Объявления и другие уведомления о предстоящих выборах и открытых вакансиях будут переданы членам ассоциации.
3. Выборы организуются по правилам ТСЖ, которые обычно включают в себя бюллетени, собрания и т. д.
4. Проведены выборы, подведены итоги голосования и определены победители. Обычно эти шаги выполняются на ежегодном собрании, но могут быть выполнены по почте или в электронном виде и могут занять несколько дней или несколько недель.
5. Выборы завершены, и новые директора и офицеры вступают в свои новые роли.

Часто задаваемые вопросы о выборах в ТСЖ

Если у вас есть вопросы о деталях предстоящих выборов в ТСЖ, то вы не одиноки. Ниже приведены некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов, которые мы получаем от наших сообществ.

Как баллотироваться в правление ТСЖ?

Вы задавались вопросом, подходите ли вы для участия в совете ТСЖ? Если вы надежный командный игрок, который хочет помочь вашему сообществу добиться успеха, то, скорее всего, у вас уже есть то, что вам нужно. Прежде чем официально объявить о своем намерении баллотироваться в совет, примите участие в собраниях ассоциации. Вы даже можете просмотреть старые заметки о встречах и попросить перечитать свои руководящие документы. В этих руководящих документах вы также найдете любые официальные процедуры для включения вашего имени в бюллетень для голосования на следующих выборах в вашем сообществе. Кроме того, есть вероятность, что ваши нынешние члены совета директоров с удовольствием помогут вам в вашем путешествии. Станьте активным членом совета вашего ТСЖ и обратитесь к ним за руководством по процессу вашего ТСЖ.

Ограничен ли срок полномочий членов правления?

В некоторых штатах, таких как Флорида, введены ограничения по срокам для ТСЖ. Наличие в вашем ТСЖ ограничений по срокам полномочий членов правления зависит от местных законов и законов штата, а также от правил, изложенных в ваших руководящих документах.

Должен ли определенный процент домовладельцев голосовать?

В то время как определенные изменения в вашем ТСЖ потребуют участия большинства жителей ТСЖ, обычно все, что необходимо для проведения собрания для голосования за членов правления, — это кворум. Кворум – это минимальное количество людей, необходимое для ведения дел ТСЖ. Это число зависит от сообщества и будет указано в ваших руководящих документах.

Имеют ли арендаторы право голоса в ТСЖ?

Только члены ассоциации имеют право голоса. Как правило, если прокси-сервер можно использовать вместо члена, он также должен быть домовладельцем из сообщества. То же самое обычно верно для посещения собраний ТСЖ. Однако могут быть исключения в зависимости от того, где вы живете. Если вы в настоящее время снимаете жилье, лучше узнать у своего арендодателя дополнительную информацию и обязанности в соответствии с любыми применимыми правилами ТСЖ.

Можно ли снять члена правления ТСЖ?

Время от времени член правления может пренебрегать своими обязанностями или иным образом действовать не в интересах сообщества. Законы штата и нормативные документы должны включать варианты действий в таких случаях. У советов часто есть возможность проголосовать за определенных должностных лиц, а в некоторых случаях может быть созвано специальное собрание.