Просрочка сдачи квартиры застройщиком калькулятор: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 7 сентября 2021 года)

Как дольщику взыскать неустойку с застройщика после пандемии?

Размер неустойки при нарушении сроков передачи жилого помещения дольщику может оказаться меньше ожидаемого, поскольку при ее начислении не будет учитываться период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. К тому же дольщик вовсе лишится возможности получить ее, если подпишет соглашение о переносе сроков

В феврале Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по борьбе с распространением в России коронавирусной инфекции (подробнее об этом – в новостях «Президиум ВС утвердил третий коронавирусный обзор» и «Эксперты прокомментировали наиболее значимые положения третьего коронавирусного обзора ВС»).

Один из пунктов этого документа посвящен вопросам взыскания неустойки при нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Разберемся, в каких случаях можно получить компенсацию с учетом новых положений и при каких условиях она не выплачивается.

Пандемия скорректировала правила начисления неустойки?

Согласно действующему законодательству в сфере долевого строительства при нарушении застройщиком установленных сроков передачи объекта по ДДУ дольщику начисляется неустойка. Компенсация выплачивается из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты, когда жилое помещение должно было быть передано, до даты фактической передачи (подписание соответствующего акта).

При этом пандемия и связанные с ней ограничения привели к задержке в строительстве многих объектов по объективным причинам. И законодатель, чтобы поддержать строительную отрасль и не допустить массового банкротства компаний, временно ограничил ответственность застройщиков: штрафные санкции за срыв сроков в период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. не применяются. Причем это положение действует независимо от того, до или после его введения суд принял решение о начислении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

При начислении неустойки уже после вынесения решения суда (так, при срыве сроков в период моратория неустойка исчисляется со 2 января 2021 г.) ее размер определяется судебным приставом-исполнителем. Если есть вопросы касательно суммы, подлежащей уплате, пристав может обратиться в суд за ее расчетом. Независимо от даты вынесения решения суда период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. при начислении не учитывается.

Как взыскать неустойку?

Для взыскания неустойки потребуются договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие его оплату. Также к ДДУ могут прилагаться договор уступки прав, соглашение об изменении условий договора, например в части срока передачи, акты осмотра и т.д.

Читайте также

Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

Проверка застройщика и внимательное изучение документов позволят дольщику избежать двойных продаж квартиры и минимизировать риск потери денежных средств

14 Января 2021

Для начала следует обратиться к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, например расходов на аренду квартиры, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований. Обычно в ДДУ прописывается порядок досудебного урегулирования споров, в том числе срок ответа на претензию. По истечении этого срока можно подавать заявление в суд.

Как правило, компании стараются не доводить до суда подобные дела, так как нарушение прав дольщиков грозит и начислением штрафа. Но застройщик может попытаться избежать ответственности. Так, вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое, по сути, меняет условия основного договора. После подписания такого соглашения требовать выплаты компенсации вы уже не сможете. Если вы не согласны с переносом сроков и хотите получить неустойку, то обращение лучше подавать сразу – в таком случае больше шансов, что на счетах компании останутся средства для удовлетворения требований.

Бархатов и Партнеры

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора. Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию. Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами. Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см. *1, *2). Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑1/300СРП*2

Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
СР – ставка рефинансирования;
П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки. Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно. Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку. Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются. И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

1. Стоимость договора.

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

2. Дата сдачи объекта по договору

Под датой сдачи понимается не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Срок начинает течь на следующий день после дня, когда Застройщик должен был передать квартиру. Т.е., если в договоре срок передачи стоит до 31.12.2017, то срок начинает течь с 01.01.2018 г.

Подробнее о том, как определить период просрочки по договору долевого участия, читаем в этой статье.

3. Фактическая дата передачи квартиры.

В данном разделе ставим дату подписания акта приема-передачи, а если квартира не передана, текущую дату.

После заполнения вышеуказанных окон, нажимаем на кнопку «посчитать», и калькулятор рассчитывает количество дней просрочки и размер неустойки за весь период.

Данные калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, какое количество денег вам должен застройщик за просрочку передачи квартиры.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

где,

цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ — ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России  

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 12 февраля 2018 г.	7,5	Информация Банка России от 09.02.2018
с 18 декабря 2017 г.	7,75	Информация Банка России от 15.12.2017
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.	9	Информация Банка России от 16.06.2017
со 2 мая 2017 г.	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
с 27 марта 2017 г.	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
с 19 сентября 2016 г.	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
с 14 июня 2016 г.	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
с 3 августа 2015 г.	11	Информация Банка России от 31.07.2015
с 16 июня 2015 г.	11,5	Информация Банка России от 15.06.2015
с 5 мая 2015 г.	12,5	Информация Банка России от 30.04.2015
с 16 марта 2015 г.	14	Информация Банка России от 13.03.2015

Быстрый расчет неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома, Вы можете сделать на нашем калькуляторе:

Юрид. сопровождение по ДДУ

Бывает, что у дольщиков, получивших объект по уступке права требования, нет на руках основного ДДУ или приложения с указанной стоимостью за 1 м2 жилья. В таком случае стоит считать неустойку от цены уступки. Суд запросит у застройщика ДДУ с приложениями, и размер неустойки будет пересчитан от верной стоимости.

Помимо всего вышесказанного, также нужно определить дату, для которой будет браться ставка рефинансирования ЦБ РФ. В законе сказано, что это должен быть день исполнения обязательств. Но если квартира не передана, то такого дня просто не существует. Поэтому чаще всего считают ставку на каждый день просрочки. Суд же чаще всего пересчитывает неустойку по ставке за какой-то один день – обычно это дата подачи иска или дата вынесения судебного решения. Как мы уже отмечали, в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

Нужна ли помощь юриста в спорах с застройщиком?

У участников долевого строительства может возникнуть целый ряд неоднозначных ситуаций, в которых сложно разобраться без профессиональной юридической поддержки. Например, срок давности в споре с застройщиком. По общему правилу он составляет 3 года. Но как понять, с какого момента отсчитывать этот срок? Можно ли взыскивать неустойку периодами? Здесь вам и поможет юрист.

А вот еще одна ситуация. По общему правилу для судебных разбирательств с застройщиком не требуется сначала пытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Но здесь есть один нюанс. В споре с застройщиком в части, которая не описана ФЗ-214, применяются нормы законодательства о защите прав потребителя. Так, за невыполнение в добровольном порядке требований заказчика (дольщика) суд может взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Но! Для этого нужно требовать. Необходимо составить досудебную претензию и направить ее застройщику. Причем строго заказным письмом, чтобы суду было видно, что, когда и куда вы направляли. Далее необходимо выждать установленный законом срок и в случае игнорирования требований или отрицательного ответа подать исковое заявление в суд. У судебных органов будут все основания взыскать с застройщика штраф в вашу пользу.

В заключение мы рекомендуем обязательно сверять сроки в ДДУ со сроками в проектной декларации. А если у вас возник спор с застройщиком, необходимо сразу же обращаться к помощи квалифицированных специалистов.

«БлагоДать» – профессиональное сопровождение споров с застройщиками

Наша компания, лидер рынка Москвы и Московской области в сфере ремонтно-отделочных работ, представляет уникальный сервис – мы оказываем услуги юридического консультирования и сопровождения по делам, связанным с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, а также истребованием неустойки по ним.

Наши квалифицированные юристы будут рады помочь вам отстоять свои права и добиться справедливости. Ведь ваше время – это ваши деньги, а знания – это сила! Обращайтесь к нам и становитесь сильнее!

Три причины, по которым стоит выбрать нас:

1. Время — деньги. С нашей помощью вы сможете получить денежную компенсацию задержки по вине застройщика.

2. Квалифицированная помощь — правильный выбор. Почему ведение дела следует доверить юристу? Тематика ДДУ весьма непроста и без помощи квалифицированного специалиста велик риск, что вы потратите ваши время, нервы и деньги, не получив в результате желаемого результата. Мы поможем вам избежать ошибок и сделаем все для того, чтобы результат соответствовал вашим ожиданиям.

3. Удобство клиента — наш приоритет. Вы получаете всю информацию до начала работы. Мы не навязываем лишних услуг. Вы не тратите силы и время на участие в процессе — наши юристы все сделают сами

1. При заказе услуги по представлению интересов в суде, в подарок — составление заявления в ФССП РФ о взыскании задолженности с застройщика по решению суда и подача исполнительного листа в Федеральную службу судебных приставов России по почте.

2. Стоимость ваших судебных расходов, в том числе по оплате наших услуг, взыскиваем с застройщика бесплатно!

Подробную информацию об услуге можно получить у сотрудников нашего call-центра, а также у менеджеров по продажам:

Неустойка по ДДУ: нововведения 2020 года

Правящие органы власти Российской Федерации, начиная с весны 2020 года (а именно – с 01.04) наделены специальными полномочиями для принятия окончательных решений по выплатам неустоек (пени), вариантам их начисления и прочим выплатам в строительстве по ДДУ. Постановление №423 от 02.04.2020 было разработано и опубликовано в кратчайшие сроки. Именно им утверждаются и проясняются полномочия власти по уплате неустоек по ДДУ. Новые правила данного Постановления будут описаны ниже.  Все они построены на основании Закона № 214-ФЗ. 1. Какая будет начисляться неустойка по ДДУ, если застройщик нарушает срок сдачи квартиры или другого объекта строительства? Пеня не будет начислена, если застройщик нарушит срок сдачи, который был или будет в период, продолжительностью почти 9 месяцев (с 3.04 и до 31.12 текущего года). Об этом указано в первом пункте нового  Постановления Правительства Российской Федерации. Любые виды неустоек по ДДУ не будут начислены всем застройщикам. При этом будут неважны причины появления просрочки и ее длительность. Также не будет учитываться то, существуют ли еще какие-либо препятствия для передачи квартиры или другого объекта до или после введения карантинных ограничений. Данный пункт выглядит весьма спорным и противоречивым. Давайте разберемся, почему.

• Во-первых, возможная продолжительность просрочки в 9 месяцев. Не большой ли это срок? Мы не можем быть на 100% уверенными, как долго еще будет длиться карантин с его ограничениями  и как это повлияет на работу девелоперов.

Например, для большого, среднего и малого бизнеса Правительство не устанавливало срок уплаты налогов продолжительностью 9 месяцев. Никто не был полностью освобожден от их уплаты. Почему же тогда застройщикам разрешили не платить неустойку?

• Во-вторых, почему всё так радикально? Ведь на данный момент есть другие  Законы и правила, которые дают возможность более детально рассмотреть каждый случай и снизить размер неустойки. Тем более, если учитывать сложившиеся обстоятельства с введением карантина по всей стране. Исходя из этого, становится непонятным, почему было решено отказаться от использования существующих законов и их правил.

Застройщики часто вспоминают о возможности снизить неустойку, которая предусмотрена в статье 333 ГК РФ. Тем самым нарушая отношения с дольщиками, которые и без того находятся в сложном материальном положении. У дольщиков могут быть различные дополнительные расходы, среди которых ежемесячная оплата коммунальных счетов, кредитов и аренда квартиры, в которой они вынуждены жить, ожидая получения собственного жилья. Следует также отметить, что девелоперы не обязаны отдавать вам средства, потраченные на принудительный съем временного жилья за период с апреля по декабрь. Если дольщик в этот период простоя получает какой-либо убыток, то застройщик вообще не обязан его возмещать.

• В-третьих, строительные компании в скором времени поймут, что данную ситуацию можно повернуть с пользой для себя и выгодно использовать этот период освобождения от уплаты любых видов неустоек по ДДУ. Они могут не спешить завершать свои строительные объекты и передавать жилье в собственность дольщика.

Строительным компаниям весьма выгодно данное состояние дел. Они выигрывают в любом случае и могут безнаказанно задерживать выполнение условий договора. В нашей юридической практике было несколько подобных примеров по ДДУ и разбирательствам между застройщиками и дольщиками. Предлагаем более детально рассмотреть один из них. Он очень хорошо показывает выгоду для девелопера новых правил из Постановления №423 от 02.04.2020 года. Застройщик выстроил дом и вовремя сдал его. Но есть одна квартира с недостатками. Из-за их наличия дольщик отказывается принимать объект. Также есть другая квартира, где не закончена чистовая отделка комнат и нежилых помещений. Срок передачи жилья в право собственности истек еще 6 месяцев назад. У продавца (девелопера) было время и возможности для устранения недостатков и недоделок, но он ими не воспользовался, а начал строить другой корпус жилого комплекса. Учитывая то, что теперь есть новые правила, которые освобождают от уплаты неустойки по ДДУ, застройщик и вовсе не будет торопиться с устранением недостатков, а дольщик будет продолжать ждать длительное время и получать от этого немалые убытки. 2. Будут ли строительные компании выплачивать долю (проценты) дольщикам за использование их денежных средств в случае разрыва ДДУ? Чаще всего ДДУ между застройщиком дольщиком расторгается по причине задержки сдачи жилья или объектов строительства. Задержка не может быть дольше двух месяцев. Если договор расторгается, тогда девелопер обязуется вернуть дольщику всю выплаченную ему сумму по ДДУ плюс проценты за пользование средствами. Согласно ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, они считаются с момента уплаты суммы по договору и заканчивая днем возврата. Теперь же, согласно новому Постановлению №423 от 02.04.2020 и новым правилам в период, начиная с 3.04 и заканчивая 31.12 2020 года, застройщикам не нужно оплачивать дольщикам дополнительную долю процента за использование их денег. Как быть дольщикам в такой ситуации? Ведь есть и такие строительные компании, которые еще до введения карантинных ограничений не спешили выплачивать средства дольщикам при расторжении ДДУ. Многие пытались добиться возврата денежных средств через суды. Но бывали случаи, когда даже по решению суда проценты снижались, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ. И это не редкость. Застройщики выигрывают в любом случае. А теперь еще и Правительство разрешило безнаказанно пользоваться средствами дольщика, не выплачивая при этом процентов. Конечно, дольщик может обратиться в высшую судебную инстанцию и там добиваться справедливости. Но в условиях карантина с рядом ограничений придется очень долго ждать начала процесса и рассмотрения дела. Учитывайте то, что строительные компании также могут обжаловать судебное решение новым иском или апелляцией. Это делается для того, чтобы как можно дольше отсрочить исполнение решения. Поэтому вам, скорее всего, придется достаточно долго ждать и добиваться выплаты по исполнительному листу на принудительное стягивание процентов с ненадежного девелопера. А это может быть дольше 9 месяцев, а то и больше года. Исходя из этого и принимая к сведению ситуацию в стране и во всем мире в целом (карантин, ограничения в работе и сложное материальное положение), у дольщика есть опасение до конца этого года совершенно не получить никаких денежных средств для существования. У него не получится сделать вложение денег в подобный проект и получить оттуда прибыль. За то, что дольщик получает большой убыток и его права нарушены, застройщик ответственности не несет. К тому же неизвестно, как на него повлияет карантин и что с ним будет до конца года. Поэтому много раз подумайте перед тем, как идти в суд. Лучше обратитесь к грамотному юристу за консультацией и помощью в работе над делом. Уж он поможет вам и объяснит, как лучше поступить. Если вы уверены в своей победе в судебном разбирательстве, тогда, конечно же, отстаивайте свои права и добивайтесь справедливости. В данной сложившейся ситуации дольщику остается просто ждать и надеяться на честность и добросовестность застройщика. В противном случае, если с 1 января 2021 года не произойдет восстановление начисления пени (неустойки по ДДУ) и выплата процента за возможность использовать ваши деньги, вы можете смело подать исковое заявление в суд и отстаивать свои гражданские права, добиваться полноценного возвращения денег согласно условиям действующего между вами договора или передачи жилья в собственность. При том, что все недостатки и недоделки устраняются девелопером в кратчайший срок и будут полностью  удовлетворять ваши желания. 3. Как быть с отсрочкой выплаты суммы неустойки и процентов по ДДУ, если они были выставлены строительной компании к исполнению до начала действия Постановления (до 3 апреля 2020 года)? У застройщиков согласно новым правилам появилась возможность отсрочить уплату неустоек по ДДУ, процента за пользование и убытков до 1 января 2021 года, даже если они выставляются к исполнению до 3 апреля 2020 года. Предлагаем процитировать первый пункт Постановления №423 от 02.04.2020 г. Здесь говорится следующее: «В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.». Проанализировав данный пункт Постановления, можно сделать вывод, что, прежде всего, необходимо учитывать дату выставления акта по требованию на уплату пени (неустойки) по условиям, прописанным в ДДУ, за нарушение срока сдачи квартиры или другого строительного объекта, плюс дополнительная доля (процент) за использование денежных средств дольщика в других подобных проектах. Исходя из всего вышесказанного, застройщику логичнее всего уплатить пеню по ДДУ и процент, чтобы избежать судебного разбирательства. Но тогда возникает следующий вопрос: какую дату учитывать при уплате неустойки? Дату отправления требования от дольщика или дату его вручения девелоперу? Давайте предположим, что значение имеет именно дата вручения требования о выплате неустойки по условиям ДДУ лично застройщику или его представителю от дольщика. В качестве примера предлагаем к рассмотрению следующий случай. Крайнее время сдачи жилья и его передачи в собственность дольщику по условиям ДДУ – конец декабря 2019 года. Застройщик задержал этот срок и не сдал квартиру вовремя. Тогда дольщик 03 апреля 2020 года потребовал лично от девелопера  или его представителя уплатить пеню. В таком случае он может подать иск в суд и принудительно обязать застройщика оплатить все неустойки за время с 01 января 2020 по 02 апреля 2020 года. А тот, в свою очередь, отсрочки не получит и должен будет исполнить требование в полном объеме. Дальше предлагаем вам рассмотреть другой пример, в котором застройщику уже будет положена отсрочка. Дольщик того же жилого комплекса, что и в верхнем примере, вручил требование по уплате пени девелоперу 01 апреля 2020. У него есть возможность отсуживать ее хоть сейчас, но обязать застройщика заплатить получится лишь в 2021 году. По такому виду неустойки положена отсрочка согласно новым правилам в Постановлении № 423, и строительная компания может не выплачивать пеню до 2021 года. Тогда сразу возникает другой спорный вопрос: если требование по исполнительному листу на уплату всех неустоек и процентов или решение об их взыскании выдавались до 03.04.2020 года, то можно ли здесь использовать правило об отсрочке? В самом Постановлении № 423 от 02.04.2020 г прямо ничего не говорится о том, что можно отсрочить выплату неустоек по ДДУ согласно судебным решениям. Еще ничего не написано о том, что будут приостановлены все открытые исполнительные производства и продлятся сроки действия исполнительных листов. Тогда следует считать, что строительная компания должна выполнить решение суда в полном объеме. В подобной ситуации он не может опираться на Постановление № 423 от 02.04.2020 года как на обоснование для отсрочки выплаты неустоек и процента по условиям договора ДУ. Про это указывается в пункте 3 Постановления № 423. Там говорится следующее: если строительная компания вовремя и в полном объеме не выполняет судебный протокол о выплате дольщику всей суммы неустоек по ДДУ, которые приняты в работу ранее, тогда суд может остановить деятельность застройщика по поиску и подключению новых клиентов. С подобным заявлением о приостановлении в суд приходят представители из Госстройнадзора или других органов, уполномоченных выполнять подобные поручения. В таком случае, процесс в суде начинается немедленно, и строительная компания обязана остановить свою деятельность до момента, пока не выплатит все суммы неустоек по судебным решениям, принятым в работу ранее. Из всего вышесказанного делаем вывод, что все судебные решения, которые обязывают застройщиков выплатить дольщикам неустойку по ДДУ и которые вступили в силу до подписания Правительством Российской Федерации Постановления №423 02.04.2020 года, все еще актуальны и должны быть выполнены на 100%. Также в самом Постановлении указывается, что отказ от выполнения решения суда повлечет за собой не очень хорошие последствия для застройщика, и ему придется полностью прекратить свою деятельность. В течение этих 9 месяцев (с апреля по декабрь 2020 года) нам придется работать, придерживаясь правил из непонятного и составленного за 2 дня Постановления №423. Уже сейчас можно увидеть много случаев, когда дольщики пытаются принудить оплатить строительные компании неустойки по ДДУ за просрочку сдачи квартиры во время судебных разбирательств. Это, конечно же, влечет за собой неразбериху между участниками договора. На такой базе очень сложно в дальнейшем будет выстроить надежные, доверительные отношения и удержать ровный баланс сил между дольщиками и застройщиками. Во всей этой сложившейся ситуации нам можно только верить, что Правительство сделает все возможное и невозможное для того, чтобы все (или хотя бы большее число) начатых застройщиками проектов были закончены в срок, и дольщикам не пришлось долго дожидаться получения своего жилья. Мы очень надеемся, что количество исков о взыскании неустоек сократится в разы, и мы сможем спокойно спать, не переживая за свое материальное положение.

Как рассчитать неустойки по ДДУ по калькулятору 2019 для физических лиц | Расчет неустойки по ДДУ онлайн

Получите бесплатную консультацию юриста!

Несмотря на то, что 214-ФЗ постоянно ужесточается, застройщики продолжают нарушать права дольщиков. Однако граждане могут наказать стройкомпанию «рублем», предъявив к ней требование о выплате неустойки. Так, неустойка выплачивается в следующих случаях:

1. Стройфирма не сдала объект дольщику вовремя.
2. Стройфирма вовремя не устранила недостатки (дефекты) жилплощади.
3. Было осуществлено расторжений ДДУ инициативе дольщика из-за нарушений застройщиком условий соглашения или строительных норм.

Во всех перечисленных ситуациях дольщику пригодится калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия — специальная программа, которая при помощи заданной формулы способна выдавать точную сумму пени по ДДУ. Чтобы рассчитать неустойку по ДДУ, в калькулятор следует ввести следующие значения:

1. Цена договора — сколько вы уплатили стойфирме по ДДУ. Если вы требуете неустойку с суммы, необходимой для устранения дефекта — нужно указать это значение.

2. Период просрочки — с какой по какую дату застройщик не исполнял свои денежные обязательства.

Важно! В калькуляторе ДДУ первый день просрочки — это дата, следующая за последним днем, когда денежные обязательства должны были быть исполнены. Например, если стройфирма должна была вернуть деньги до 20.03.2018, то первый день просрочки — 21.03.2018 г.

3. Статус дольщика — физическое или юридическое лицо. Указывать статус нужно из-за того, что физлица могут рассчитывать на двойной размер неустойки с застройщика (только для тех случаев, когда стройкомпания просрочила сдачу многоэтажки).

Важно! Если вы требуете возврата части покупной стоимости квартиры, в калькулятор ДДУ следует вносить эту сумму, а не полностью всю сумму, уплаченную по договору.

Ставка рефинансирования уже заложена в калькулятор долевого строительства — вносить ее не требуется.

Оставить заявку

Какой калькулятор неустойки по ДДУ выбрать?

В Интернете можно найти множество калькуляторов неустойки по ДДУ 2016 года. Однако далеко не каждому калькулятору неустойки застройщика можно верить. Объясняем, почему:

1. Многие сайты, содержащие калькулятор пени по долевому строительству, давно не обновляются. Это значит, что при расчете неустойки они могут использовать устаревшие данные о ставке рефинансирования. Поэтому обратите внимание, когда калькулятор обновлялся в последний раз.
2. Калькулятор неустойки по договору долевого участия может округлять сумму до тысячных и даже до сотых разрядов. Если сумма крупная, то разница может быть очень ощутимой. Следовательно, чем точнее осуществляет расчет неустойки по ДДУ калькулятор 2016 года — тем лучше.
3. Калькулятор ДДУ использует неверную формулу расчета. Верная формула выглядит следующим образом:

Неустойка = Количество дней просрочки Х Сумма по ДДУ Х Процентная ставка/300Х2

Если стройкомпания не выплатила сумму, необходимую для устранения дефектов жилья, формула расчета неустойки будет следующей:

Неустойка = Количество дней просрочки Х 1 % стоимости устранения недостатков.

 Если недостатки являются существенными, и проживание в квартире из-за них невозможно, формула расчета такова:

Неустойка = Количество дней просрочки Х 1 % стоимости квартиры по ДДУ.

Нужно ли рассчитывать неустойку по договору долевого участия через калькулятор?

Безусловно, калькулятор неустойки ДДУ — очень полезная программа, существенно упрощающая жизнь дольщикам. Она пригодится, если физлицо захочет отправить претензию стройфирме — в этом случае в бумаге можно указать лишь конечную сумму без конкретных расчетов.

Однако если гражданин захочет подавать иск, то рассчитывать сумму неустойки нужно не на калькуляторе, а отдельно. Расчет может производиться построчно или путем составления таблицы, главное — это чтобы все расчеты были понятны суду.

Важно! Расчеты неустойки осуществляются на отдельном листе, служащим приложением к иску. Под расчетами истец должен обязательно поставить свою подпись. Если расчеты достаточно короткие, их можно включить в текст искового заявления.

С калькулятором расчета неустойки для органа правосудия гражданин может лишь сверяться — ссылаться на него нельзя. Поэтому если вы хотите, чтобы все расчеты были проведены корректно — воспользуйтесь помощью юриста по долевому строительству. Специалист оформит все документы должным образом, что значительно повысит ваши шансы на выигрыш дело.

Желаете узнать больше о расчете неустойки со стройфирмы? Спросите у наших юристов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице сайта «Юридические консультации».

Споры с застройщиком | Юридическая компания «Империя»

Приобретая жилое помещение по договору долевого участия в строительстве Вы получаете новый объект. При дальнейшем использовании жилого помещения участниками долевого строительства часто обнаруживаются недостатки (дефекты).

            Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

            Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

            Согласно ч. 4 ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

            Согласно ч. 5 ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

            Согласно ч. 8 ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Юристы ООО «ЮК «ИМПЕРИЯ» оказывают помощь по взысканию расходов, потраченных на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Для получения подробной информации и заказа наших услуг, звоните нашим специалистам по телефону: +7 (903) 266-69-83 или пишите на адрес электронной почты: info@emlaw.ru

Часто задаваемые вопросы о заранее оцененных убытках, причиненных застройщиком недвижимости с просрочкой поставки

1. Что регулирует права и обязанности застройщиков и покупателей недвижимости?

Договор купли-продажи является основным определяющим документом, регулирующим права и обязанности застройщиков и покупателей недвижимости.

2. Как защищены права покупателей?

Договоры купли-продажи на покупку недвижимости у застройщика устанавливаются актом парламента.

Как правило, при покупке недвижимости с индивидуальным правом собственности, такой как бунгало, двухквартирный дом, дом с террасой, связанный дом, дом с суперсвязью, установленный законом договор купли-продажи находится в Приложении G жилищного строительства (Контроль и Лицензирование) (поправка) Положения 2015 года («Правила»), принятые в соответствии с разделом 24 Закона о жилищном строительстве (контроль и лицензирование) 1996 года («Закон»).

Как правило, для покупки недвижимости с многослойным титулом, такой как квартира, квартира, кондоминиум, служебная квартира, обслуживаемое жилое помещение, обслуживаемый люкс, земельный участок, предусмотренный договор купли-продажи находится в Приложении H Правил.

Застройщик не может отказаться от установленных контрактов в соответствии с Регламентом.

3. Когда застройщик должен передать покупателю свободное владение?

При покупке земли и здания установленный срок, в течение которого застройщик может передать покупателю свободное владение, составляет 24 месяца с даты продажи, что соответствует Пункту 24 (1) Приложения G.

При покупке здания или земельного участка, предназначенного для разделения на участки, установленный срок, в течение которого застройщик может передать покупателю свободное владение, составляет 36 месяцев с даты продажи, что соответствует пункту 25 (1) Приложения H.

4. Что делать, если застройщик не передаст покупателям свободное владение в установленный срок?

Разработчик будет обязан выплатить покупателям заранее оцененные убытки, более известные как LAD.

5. Что считается заранее установленным ущербом по договору купли-продажи имущества?

Ликвидированные установленные убытки — это заранее согласованная сумма компенсации, которая должна быть выплачена застройщиком покупателю в случае, если застройщик не предоставит свободное владение в течение установленного срока по договору купли-продажи.

6. Какую сумму покупатель может потребовать за несвоевременную передачу незанятого владения недвижимостью?

Сумма заранее оцененных убытков рассчитывается изо дня в день по ставке 10% годовых от покупной цены, указанной в договоре купли-продажи, с момента истечения установленного времени, в течение которого застройщик должен передать свободное владение до даты, когда покупатель принимает сдачу в свободное владение.

7. Куда покупателю следует подать иск о заранее оцененных убытках?

Покупатель может подать иск против застройщика в суд или в Трибунал по рассмотрению претензий покупателей жилья («Трибунал»).Однако, если сумма иска покупателя превышает 50 000 ринггитов, Трибунал не обладает юрисдикцией рассматривать этот вопрос. При таких обстоятельствах покупатель должен будет подать иск в суд.

8. Что делать, если жилищный контролер продлил срок?

Жилищный контролер не имеет полномочий продлевать срок в связи с передачей незанятого владения, и любое продление срока не повлияет на право покупателя требовать возмещения заранее оцененных убытков (см. Ang Ming Lee & Ors v Menteri Кеседжахтераан Бандар, Перумахан дан Кераджаан Темпатан и Анор и другие обращения [2020] 1 MLJ 281).

9. Что еще может потребовать покупатель?

Для покупателей здания или земли, предназначенных для разделения на участки, покупатель может также иметь возможность требовать заранее оцененных убытков в связи с невыполнением застройщиком общих объектов, обслуживающих жилую застройку.

10. В какое время застройщик должен завершить строительство общих объектов?

Установленный срок, в течение которого застройщик завершит строительство общих объектов, составляет 36 месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

11. Какую сумму покупатель может потребовать за несвоевременное завершение строительства общих объектов?

Сумма заранее оцененных убытков рассчитывается изо дня в день по ставке 10% годовых от последних 20% покупной цены, как указано в договоре купли-продажи.

12. Что делать, если покупатели не вступают во владение недвижимостью?

По истечении 14 дней с даты уведомления от застройщика с просьбой к покупателю вступить во владение имуществом, независимо от того, действительно ли покупатель вступил во владение имуществом, считается, что покупатели приняли поставку бесхозяйная недвижимость.

13. В какой срок покупатели могут подать иск против застройщика?

В случае иска в Трибунале покупатели должны будут подать иск против застройщика в течение 12 месяцев с даты выдачи сертификата выполнения и соответствия, истечения периода ответственности за дефект или даты расторжение договора купли-продажи, в зависимости от того, что наступит позже.
В случае подачи иска в суд, покупатели имеют срок исковой давности до 6 лет с момента возникновения основания для подачи иска

Кристин То

RERA: 6 правил в RERA, что остановит строителей от задержек с доставкой дома вашей мечты

Задержка во владении их домами вызвала наибольшую озабоченность покупателей недвижимости.Для многих покупателей жилья в разных местах и ​​почти со строителями задержка увеличилась почти до шести лет и более, а владения недвижимостью не видно. В отсутствие регулятора и правил битва застройщиков и покупателей выглядела односторонней.

Теперь у сектора недвижимости есть собственный регулирующий орган с 1 мая 2017 года, когда Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA) вступил в силу по всей стране. В каждом штате и UT будет свой собственный регулирующий орган (RA), который будет определять положения и правила в соответствии с законом.

Давайте посмотрим, что приготовила RERA, чтобы обеспечить своевременное владение недвижимостью. В отношении текущих проектов, не получивших свидетельства о завершении, разработчики также должны зарегистрировать их. После регистрации они также должны будут соблюдать правила и положения государственной РА.

Промоутеры обещают
В RERA есть шесть важных положений, которые могут помешать строителям откладывать проекты и придерживаться сроков, а не делать дефолт.

1. Письменные показания под присягой: Обещание учредителя теперь будет иметь юридическую силу. Наряду со всеми необходимыми документами, промоутер должен предоставить декларацию, подкрепленную аффидевитом, в котором указывается период времени, в течение которого проект или конкретная фаза будут завершены.

2. Дата владения будет неприкосновенной: Кроме того, в «договоре купли-продажи» должна быть конкретно указана дата владения и процентная ставка в случае любого невыполнения обязательств.Помните, что у разных строителей период времени может быть разным. «Для новых проектов заявленная дата сдачи — это выбор застройщика, поэтому покупателям нужно будет принять решение, если они обнаружат, что заявленная дата сдачи слишком далека, и они могут отказаться от покупки квартиры», — говорит Рохит. Гера, управляющий директор, Gera Developments.

3. Четкое право собственности на землю: Иногда земля, на которой предполагается построить проект, становится объектом споров, приводящих к задержке строительства и сдачи.Организатор должен предоставить письменное показание под присягой о том, что юридический титул на землю, на которой предлагается строительство, имеет юридически действительные документы с подтверждением такого титула, если такая земля принадлежит другому лицу.

4. Отсутствие обременений: Часто было замечено, что несколько проектов задерживаются из-за обременений, которые могут ограничить возможность учредителя передать право собственности на собственность. Организатор должен предоставить письменное показание под присягой о том, что земля свободна от всех обременений.

5. Ведение отдельного счета: Перенаправление было самой распространенной проблемой в отрасли. Теперь, согласно RERA, 70 процентов суммы, реализованной для проекта недвижимости от покупателей, время от времени должны быть депонированы на отдельный счет, который будет храниться в запланированном банке для покрытия стоимости строительства и стоимости земли. и будет использоваться только для этой цели.

Снятие средств со счета будет производиться в соответствии с объемом выполненной работы после того, как он будет сертифицирован инженером, архитектором и дипломированным бухгалтером, и будет подвергаться аудиту каждые шесть месяцев.Ожидается, что такие меры в значительной степени сведут к минимуму отвлечение средств, если не полностью.

6. Признание правонарушением : В случае несоблюдения правил застройщик может не только потерять регистрацию проекта, но также может быть наказан лишением свободы на срок до трех лет. или штрафом, который может составлять еще до десяти процентов от сметной стоимости проекта недвижимости, или и то, и другое. Некоторые штаты, однако, усугубили правонарушение, чтобы избежать тюремного заключения разработчиков.

«Самым большим сдерживающим фактором для задержки доставки является пункт, который позволяет выплатить компенсацию покупателю квартиры в случае задержки доставки. Кроме того, выход за пределы установленной даты доставки, упомянутой в регистрации проекта, влечет за собой возврат к авторитет и ответы на вопросы, оправдывающие задержку, — говорит Гера.

Также читайте: Не включенные в листинг проекты могут продаваться до 31 июля

Что делать, если все еще есть значения по умолчанию?
RERA предприняла шаги, чтобы не только привлечь к ответственности промоутеров, но и заставить их выплатить компенсацию и штраф в случае невыполнения какого-либо положения правил.Обеспечение их соблюдения может оставаться вопросом без ответа, и их реализация будет зависеть от государственного RA.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства и задерживает владение недвижимостью в соответствии с «договором купли-продажи», покупатель имеет право потребовать возмещения уплаченной суммы вместе с процентами. Даже в случае отмены регистрации промоутера покупатель будет иметь право на возврат средств.

И, в случае, если покупатель не желает отказываться от проекта и не требует возврата денег, промоутер должен выплатить проценты за каждый месяц просрочки до передачи права собственности.Несмотря на то, что это может быть существующей практикой, но вместе с возможностью возврата суммы под эгидой регулирующего органа, процесс отсрочки может быть в значительной степени сокращен.

Проценты за просроченный период
В случае дефолта и покупатель, и застройщик должны взимать одинаковую процентную ставку. Таким образом, если покупатель не произведет платежи застройщику вовремя или если застройщик не предоставит право владения в течение согласованного периода, процентная ставка, выплачиваемая за оба объекта, будет одинаковой.

Любая задержка во владении приведет к подаче жалобы в Государственный RA. «Предоставление компенсации осуществляется в рамках судебного процесса с участием регулирующего органа и судебного исполнителя, который будет назначен правительством штата, следовательно, решение будет приниматься в индивидуальном порядке», — сообщает Калпеш Мару, партнер, Direct Tax, BMR & Associates LLP.

Сколько процентов
Многие штаты установили процентную ставку, выплачиваемую промоутером получателю или получателем промоутера, как наивысшую ставку предельной стоимости ссуды в Государственном банке Индии плюс два процента.

Процентный процент и сумма компенсации (должны быть указаны в соглашении о продаже во время бронирования) в случае любого невыполнения обязательств могут отличаться в зависимости от штата. Мару говорит: «Правительства штатов наделены полномочиями устанавливать процентную ставку в случае каких-либо дефолтов со стороны строителей. Правительство каждого штата должно уведомлять применимую процентную ставку в случае невыполнения своих правил и положений. в соответствии с законом. Следовательно, процентная ставка может отличаться от штата к штату.»

Заключение
Важно, чтобы закон не разбавлялся штатами. А в случае необходимости даже центр должен вмешаться в дело. Несмотря на то, что правила действуют, ожидается, что RA штата будут строго следить за их выполнением и принимать меры suo moto (в соответствии с разделом 5 Закона RERA, они могут это делать) против строителей, выполняющих какие-либо недобросовестные действия или не соблюдающих положения Закона. Пусть покупатель жилья больше не страдает, бегая по улицам и отдаваясь на милость строителей.

Также читайте: Все о том, как новый Закон о недвижимости влияет на покупателей жилья

Больше власти над строителями; Теперь получите возмещение за просроченное владение домом

. Если покупатель не требует возмещения, он имеет право на получение процентов по ставке 6% годовых до передачи владения.

Хорошие новости для покупателей жилья. Национальная комиссия по разрешению потребительских споров недавно постановила, что покупатели могут требовать возмещения от застройщика, если владение домом или квартирой задерживается более чем на один год.«Правообладатели имеют право требовать возмещения, если передача владения чрезмерно задерживается и, в частности, превышает один год», — постановил NCDRC в деле «Шалаб Нигам против Orris Infrastructure Pvt Ltd и других», добавив, что «в данном случае проект еще не завершен, хотя владение должно было быть передано в феврале 2016 года ».

NCDRC, Нью-Дели, по сути, имел дело с ситуацией, когда Шалаб Нигам, покупатель квартиры, продолжал выплачивать рассрочку застройщику (Orris Infrastructure) до 7-го этапа, а затем прекратил рассрочку как покупатель. узнал об огромном канализационном канале, протекающем посреди участка, на котором разрабатывался проект, и который находился в непосредственной близости от квартиры, забронированной покупателем.Также девелопер изменил планировку проекта: клубный дом, который по первоначальному плану планировки должен был находиться рядом с квартирой покупателя, был перенесен на другую сторону канализационного канала.

Исходя из этого, «покупатель потребовал возмещения уплаченной суммы, в которой застройщик отказал, и против такого отказа покупатель потребовал от NCDRC различных средств защиты, начиная от (а) указания застройщику передать квартиру во владение в течение 6 дней. месяцев, в противном случае возместить всю уплаченную сумму вместе со ставкой процента 18%, (b) выплачивать проценты по ставке 12% за период с обещанной даты владения до фактической даты владения на сумму, уплаченную покупателем, (c) доставить все обещанные удобства и услуги, обещанные в соглашении, и (г) компенсация в размере 12 рупий.00 лакхов, чтобы покрыть душевные страдания и судебные издержки, не считая другой разной помощи », — говорит Сандип Шах, партнер, N. A Shah Associates LLP.

Интересно отметить, что покупатель выплачивал взносы землевладельцу, тогда как договор застройки был подписан застройщиком и землевладельцем. Владелец земли утверждал, что, поскольку он не был застройщиком, от него нельзя требовать никакой помощи. Кроме того, застройщики утверждали, что по соглашению покупатель имел право на компенсацию в размере 10 рупий за квадратный фут в месяц за задержку владения более чем на 9 месяцев, и, следовательно, никакая другая компенсация в виде процентов не могла быть заказана.

Кроме того, «утверждалось, что форум потребителей уполномочен назначать компенсацию в соответствии с разделом 14 (i) (d) Закона о защите прав потребителей 1986 года, и компенсация должна основываться на убытках или травмах, понесенных покупателем. по неосторожности разработчика. Поскольку покупатель не представил никаких доказательств того, что он понес какие-либо убытки из-за уплаты арендной платы или любых других вещей, NCDRC не может потребовать какой-либо компенсации. Застройщик также утверждал, что имело место обстоятельство непреодолимой силы, поскольку Высокий суд Пенджаба и Харьяны наложил полный запрет на использование грунтовых вод в районе Гургаон и прилегающих районах для целей строительства, что привело к задержке и по договоренности в случае форс-мажорных обстоятельств проценты не выплачиваются », — говорит Шах.

По словам Шаха, NCDRC, пройдя через поведение застройщика, а также покупателя, выполнила свою часть обязательства и имеет право прекратить выплату остатка взносов в своем приказе от 6 мая 2019 года, в котором застройщик направлен на:

(а) завершить строительные работы и передать квартиру в собственность до 30 сентября 2019 года после получения свидетельства о заселении;

(b) выплачивать проценты по ставке 6% годовых на сумму (депонированную до запланированной даты владения) с даты истечения срока владения до фактической даты владения.Для сумм, внесенных после установленной даты владения, проценты будут выплачиваться до фактической даты владения после игнорирования первых 12 месяцев. Допустимые таким образом проценты будут скорректированы с суммы платежа, причитающегося во время владения;

(c) Если квартира не будет передана до 30 сентября 2019 года, покупатель вправе получить возмещение всей внесенной суммы вместе с процентами @ 10% годовых. Однако, поскольку покупатель купил квартиру на вторичном рынке, дата депозита будет отсчитываться с даты покупки квартиры покупателем, а не с даты депозита первоначального покупателя.Застройщик должен вернуть сумму с процентами в течение 6 недель с момента требования покупателя;

(d) наконец, если покупатель не требует возмещения, он имеет право на получение уже заказанных процентов по ставке 6% годовых до момента передачи права владения.

Надеемся, эксперты полагают, что с такими судебными решениями наряду с внедрением RERA, когда застройщики не могут изменять планы без одобрения покупателей, и другими изменениями политики, рынок недвижимости в Индии будет таким же дисциплинированным, как и рынки в Индии. Сингапур и другие развитые страны.

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние данные NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, наиболее эффективными IPO, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте самых прибыльных и проигравших на рынке ценных бумаг Фонды. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

RERA: Покупатели жилья получат 10% штраф за задержку проекта, но достаточно ли этого?

В Законе есть ряд статей, направленных на защиту интересов покупателя и предусматривающих прозрачную систему в секторе недвижимости.

Стремясь защитить интересы покупателей жилья, а также отсеять с рынка несерьезных и недобросовестных игроков, Закон о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года (RERA) предложил суровые штрафы для строителей, которые впредь либо откладывают свои проекты или не будут соответствовать нормам RERA.

Например, RERA рекомендует тюремное заключение на срок до трех лет или штраф, который может увеличивать до 10% от сметной стоимости проекта недвижимости, или и то, и другое, в случае несоблюдения Закона. .Более того, в случае каких-либо структурных дефектов, возникающих в течение пяти лет после передачи проекта в собственность покупателям, застройщики будут обязаны исправить такие дефекты без дополнительной оплаты.

Если проект откладывается, что стало сегодня отраслевой нормой, девелоперы должны платить покупателям 10% процентов от инвестированной суммы по сравнению со штрафом от 5 до 10 рупий за квадратный фут, оговоренным в соглашении о продаже. Можно отметить, что большинство разработчиков в настоящее время взимают с покупателей от 12% до 18% — в некоторых случаях до 36% — проценты с покупателей за любую задержку платежа, в то время как сами они обычно платят в диапазоне от 5 до 10 рупий. за квадратный фут даже в случае роскошного проекта, что нечестно для покупателей.

Однако, вступив в силу, RERA многократно повысил ожидания покупателей. Фактически, покупатели, которые пострадали из-за задержки в доставке проектов или из-за того, что поставленный продукт не соответствует обещанию во время бронирования с точки зрения качества, спецификации, площади ковра и т. Д., С большими надеждами смотрят на этот Закон.

«В Законе есть ряд статей, направленных на защиту интересов покупателя и предусматривающих прозрачную систему в секторе недвижимости.Например, не менее 70% суммы, реализованной от покупателей, должно храниться на конкретном счете проекта. Также существует требование об учреждении апелляционных трибуналов по недвижимости, которые должны ускорять разрешение споров, поскольку есть положение, согласно которому апелляционные трибуналы должны выносить решения по делам в течение 60 дней. Даже покупатели могут обратиться в суды по делам потребителей на районном уровне », — говорит Сурабхи Арора, старший заместитель директора по исследованиям Colliers International India.

Что касается задержек с реализацией проектов, то они были одной из самых больших проблем в секторе недвижимости.Эксперты говорят, что задержки, с которыми сталкиваются покупатели при вступлении во владение недвижимостью, постепенно подрывают фактор доверия между ними и застройщиками. Однако сейчас это доверие, вероятно, будет восстановлено с помощью RERA.

«В эпоху, предшествовавшую RERA, разработчикам могли сойти с рук задержки с передачей прав собственности, которые иногда длились долгие годы. Но RERA положит этому конец. RERA означает, что теперь к строителям, задерживающим свои проекты, будут применены серьезные штрафы. Им придется платить те же проценты, что и EMI, выплачиваемые покупателями.Это означает, что недобросовестная практика некоторых разработчиков уйдет в прошлое. В секторе останутся только настоящие и известные строители. Таким образом, RERA внесет большой вклад в восстановление доверия покупателей к сектору недвижимости », — говорит Панкадж Бансал, директор M3M Group.

Ссумит Берри, управляющий директор BDI Group, говорит: «Взимание 10% процентов в качестве штрафа за задержку проектов может показаться жестким шагом, но на самом деле это ускорит реализацию проектов. Последние несколько лет сектор недвижимости страдает от задержек с реализацией проектов.Ожидается, что этот шаг устранит это препятствие ».

Некоторые отраслевые эксперты говорят, что штраф в форме за квадратный фут — что в настоящее время является нормой — не является справедливым способом оценки упущенной возможности, поскольку в этом случае все проекты оцениваются по одной и той же ставке от 5 до 10 рупий. за квадратный фут. Следовательно, процентная доходность — как предлагает RERA — определенно лучше для покупателей жилья и справедливый способ расчета штрафа.

Однако «конечные пользователи и покупатели обычно ждут завершения проекта, а не наказания.Недавно Верховный суд поручил нескольким застройщикам внести определенную сумму, поскольку они не смогли передать квартиры, которые изначально планировалось сдать много лет назад. Точно так же Национальная комиссия по разрешению споров между потребителями (NCDRC) также попросила разработчиков вернуть деньги с процентами покупателям, которые подали иск против разработчиков. Однако проблема возникнет, если, несмотря на юридические обязательства, несколько девелоперов заявят о своей неспособности вернуть деньги покупателям жилья », — сказал Арора.

По ее словам, отсутствует конкретная информация о том, какой государственный орган возьмет на себя оставшуюся часть и что произойдет с правами банков, NBFC или фондов прямых инвестиций, которые могли профинансировать проект. Варианты, доступные в случае отзыва лицензии, включают разработку оставшегося проекта ассоциациями покупателей; подача заявки на завершение оставшегося проекта компетентному агентству (частному или государственному) вместо оставшейся оплаты; или завершение проекта компетентным государственным органом.При аннулировании регистрации, если проект должен быть разработан властью, это само по себе поднимает вопрос, имеет ли орган возможность защитить интересы покупателя с точки зрения сроков и качества строительства.

«В международном контексте, например, Австралия определила четкий мандат на борьбу с такой ситуацией посредством« Положения о прекращении действия ». Оговорка о прекращении действия диктует, что, когда покупатели выбирают недвижимость, которая еще не была построена, либо покупатель, либо продавец имеет право отказаться от продажи, если недвижимость не будет завершена в оговоренные сроки.Разработчики должны заявить то же самое в письменной форме за 28 дней до даты прекращения действия и указать подробные причины задержки и причины, по которым они хотят отменить. Если покупатель не согласен с расторжением договора, вопрос решается в судебном порядке », — говорит Арора.

Некоторые разработчики также говорят, что RERA определенно вызовет положительные эмоции у покупателей, но что касается штрафов, то они должны быть сбалансированы как для покупателей, так и для разработчиков. «Кроме того, должен быть механизм для анализа причины задержки — будь то исключительно разработчик или различные внешние факторы, не зависящие от разработчиков», — говорит Анупам Варшней, руководитель отдела продаж и маркетинга Vatika Ltd.

Таким образом, хотя Закон, вероятно, изменит способ работы сектора недвижимости, и будет определенное улучшение с точки зрения подотчетности, норм раскрытия информации, защиты инвесторов и электронного управления, тем не менее, есть некоторые проблемы, которые необходимо решить. решено. Кроме того, игрокам на рынке недвижимости потребуется некоторое время, чтобы внедрить новые нормы, установленные правительством штата, и следовать им. Эксперты говорят, что, хотя важно, чтобы разработчики соблюдали все правила и положения RERA, покупатели также несут ответственность за выбор проектов и агентов, совместимых с RERA.

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние данные NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, наиболее эффективными IPO, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте самых прибыльных и проигравших на рынке ценных бумаг Фонды. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Как покупатели жилья могут предъявить претензии о заранее оцененных убытках (LAD) в случае несвоевременной доставки имущества?

Если застройщик не может сдать недвижимость в соответствии с обещанными сроками, вы имеете право обратиться за правовой помощью на основании пункта вашего Соглашения о купле-продаже.В частности, с учетом приказа о контроле за перемещением COVID 19, затрагивающего многие предприятия и отрасли, покупатели новой недвижимости могут обнаружить, что они не получат свой дом вовремя, больше, чем когда-либо.

© Nuttawan Jayawan | 123rf

Что тогда происходит с пострадавшими покупателями, если застройщики не успевают завершить строительство и сдачу жилых домов? Что ж, в Соглашении купли-продажи есть пункт под названием «Ликвидированные установленные убытки» (LAD), который позволяет вам требовать компенсации в таких обстоятельствах.

Прочтите ниже некоторые часто задаваемые вопросы о заранее оцененных убытках (LAD) в случае несвоевременной доставки имущества, а также о некоторых недавних обновлениях в связи с недавним законопроектом о COVID-19.

СМОТРЕТЬ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
🤔 Что произойдет, если я не смогу внести арендную плату из-за Covid-19?
👎 Нашли новый дом с дефектами? Вот что ты можешь сделать.

Что такое ликвидированный установленный ущерб (LAD)?

LAD или заранее оцененные установленные убытки — это установленная договором или заранее определенная сумма убытков, которые может потребовать любая из сторон в случае нарушения договора.Этот пункт можно найти в Договоре купли-продажи (SPA).

Если вы покупаете недвижимость у застройщика, статья 24 (2) Приложения G Закона о жилищном строительстве (контроль и лицензирование) 1966 года (HDA) и пункт 25 (2) Приложения H HDA предусматривает, что покупатель имеет право требовать LAD за любую задержку сдачи незанятого помещения по ставке 10% в день от покупной цены недвижимости. Задержка, о которой идет речь, начнется с истечения срока сдачи незанятого помещения (до даты, когда покупатель получит ключи от жилой единицы.

Застройщики обязаны сдать пустующее владение земельным участком с индивидуальным правом собственности в течение 24 месяцев с даты получения SPA, в то время как для собственности с разделенным титулом, такой как обслуживаемые резиденции, кондоминиумы и апартаменты, VP должен быть доставлен в течение 36 месяцев.

Как рассчитывается заранее установленный размер заранее оцененных убытков (LAD)?

Ликвидированный установленный ущерб (LAD) действует в тот момент, когда застройщик задерживает передачу незанятого владения (VP) собственности.Путаница относительно фактической даты начала LAD довольно распространена. Следует отметить, что в недавнем деле Апелляционного суда было принято решение, что срок сдачи незанятого владения должен исчисляться с даты SPA , а не с даты сбора за бронирование.

Кроме того, Правило 11 (2) Жилищного строительства (Положения о контроле и лицензировании) 1989 г. (HDR) запрещает застройщикам жилищного строительства собирать любые платежи на любое название, кроме случаев, предусмотренных договором купли-продажи (т.е. спа). Это означает, что разработчики не должны собирать какие-либо платежи до подписания SPA, а 2-3% от стоимости покупки, которые обычно рассматриваются как плата за бронирование или задаток, должны быть собраны только после подписания SPA, а не до.

В качестве примера предположим, что цена покупки недвижимости составляет 350 000 малайзийских ринггитов:

.

Дата SPA: 01.06.2017
Ожидаемая дата завершения согласно SPA: 31.05.2020
Фактическая дата свободного владения: 30.09.2020
Дней задержки (с 31 / 05.2020 по 30.09.2020): 123 дня

Расчет LAD:
Закупочная цена (350 000 ринггитов) x 10% (убытки LAD) x 123 дня = 11 794 ринггитов.52
365 дней

Таким образом, сумма LAD, подлежащая истребованию покупателем, составила бы 11 794,52 ринггита.

Но как насчет ситуации, когда застройщик выдает уведомление о свободном владении, но еще не получил сертификат завершения и соответствия (CCC)? В таких обстоятельствах LAD будет рассчитываться с даты ожидаемой даты завершения до даты CCC.

Это связано с тем, что незанятое владение не может считаться сданным, если застройщик уже не получил CCC — другие условия включают выдачу титула на владение, готовое подключение воды и электричества к собственности и оплату покупной цены застройщиком. покупатель.

ЧИТАЙТЕ: Что такое Strata Title и почему это важно для домовладельцев?

Как подать иск о Ликвидном Установленном повреждении (LAD)?

Есть два канала, по которым покупатели могут подать иск о заранее оцененных убытках (LAD): вы можете либо подать иск в Трибунал по искам покупателей жилья, либо подать гражданский иск в судебные инстанции.

© Wavebreak Media Ltd / 123RF

1. Суд по искам покупателей жилья

Если общая сумма LAD не превышает 50 000 ринггитов, покупатели могут подать иск в Трибунал покупателей жилья.Претензия может быть подана лично и должна быть подана в течение 12 месяцев с:

• Дата выдачи CCC на жилые помещения или объекты общего пользования; или
• Дата истечения срока ответственности за дефекты, установленного в Соглашении SPA; или
• Дата прекращения действия SPA любой из сторон, и такое прекращение произошло до даты выдачи CCC

Чтобы подать иски LAD в Жилищный суд, покупатели должны заполнить Форму 1 — Исковое заявление, которую можно получить на веб-сайте Министерства жилищного строительства и местного самоуправления.

Наряду с Формой 1 в процессе подачи необходимо приложить подтверждающие документы, такие как SPA, уведомление о свободном владении, CCC и любые другие соответствующие документы. Плата за подачу иска LAD составляет 10 ринггитов.

2. Суды

Если общая сумма превышает 50 000 малайзийских ринггитов, покупателям жилья необходимо будет возбудить иск против застройщика в суде, чтобы предъявить иск о нарушении Соглашения SPA, LAD и о возмещении общего ущерба из-за несвоевременной сдачи незанятого владения.Судебный процесс должен быть возбужден в течение 6 лет с момента нарушения контракта (то есть несвоевременной сдачи незанятого владения).

Покупателям потребуется нанять адвоката, который представит их в суде. Они также должны принести с собой такие документы, как SPA, письмо о свободном владении и CCC во время консультации с юристом, чтобы их юристы могли построить для них дело.

Как правило, иски LAD через суд следует подавать в индивидуальном порядке. Однако в обстоятельствах, когда застройщик отказался от жилищного проекта, потерпевшие покупатели могут инициировать представительный или коллективный иск.Было бы лучше проконсультироваться с юристом по поводу иска, поскольку в Малайзии нет широкой процедуры по коллективным искам.

Истории по теме

Что произойдет, если застройщик откажется принять решение Трибунала по претензиям покупателей жилья?

В соответствии с разделом 16AD (1) HDA невыполнение решения Жилищного трибунала становится уголовным преступлением, которое карается штрафом от 5 000 до 10 000 ринггитов или тюремным заключением на срок до двух лет или и тем, и другим. .

В случае длящегося правонарушения, в дополнение к вышеизложенному, правонарушитель также будет подвергнут дополнительному штрафу, не превышающему 1000 ринггитов, за каждый день или часть дня, в течение которых правонарушение продолжается после осуждения.

Покупатели, оказавшиеся в такой ситуации, должны будут инициировать исполнительное производство в гражданских судах, которое может включать такие процедуры, как арест и арест, вызов должника по судебному решению и запретительные приказы. В худшем случае суды могут даже прибегнуть к ликвидации компании-застройщика.

БОЛЬШЕ: Закон о жилищном строительстве (HDA): 6 вещей, которые должны знать малазийские покупатели жилья

Как предложенный законопроект о COVID-19 повлияет на покупателей жилья?

Недавно, 25 августа 2020 года, парламент Малайзии принял закон о временных мерах по снижению воздействия коронавирусной болезни 2019 (COVID-19) на 2020 год (COVID-19). Законопроект, который, как ожидается, будет реализован в конце этого года, внес некоторые предложенные изменения в 16 законодательных актов, одним из которых был HDA 1966.

Ниже приводится краткое изложение предлагаемых модификаций:

• Раздел 32 законопроекта о COVID-19 предусматривает, что изменения в HDA 1966 будут иметь ретроспективный эффект, то есть изменения вступят в силу с 18 марта 2020 года.
• Раздел 33 предусматривает, что изменение распространяется на любые SPA в соответствии с Приложением G , H, I и J Правил жилищного строительства (контроль и лицензирование) 1989 года (HDR 1989), которые были приняты до 18 марта 2020 года.
• Раздел 34 предусматривает, что застройщик не должен взимать какие-либо штрафы за просрочку платежа с покупателей, которые не смогли производить какие-либо платежи в счет покупной цены в период с 18 марта 2020 года по 31 августа 2020 года.Кроме того, законопроект также позволяет покупателям обращаться к министру с просьбой о продлении срока платежа, а министр имеет право продлить срок до 31 декабря 2020 года (статьи 34 (2) и 34 (3)). Если продление было предоставлено, разработчик не может взимать с покупателя штраф за просрочку платежа в течение продленного периода.
• Раздел 35 защищает разработчика от любых претензий в отношении LAD в период с 18 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г. . В соответствии с разделом 35 (2) разработчику разрешено подавать заявку на продление до 31 декабря 2020 года.Если предоставлено, покупатель не имеет права требовать LAD против застройщика до продленного периода.

Истории по теме

• Раздел 35 (4) предусматривает, что, если застройщик направил уведомление о свободном владении в период с 18 марта 2020 года по 31 августа 2020 года или в любой предоставленный период продления, и покупатель не может вступить во владение указанной недвижимостью, застройщик не позволяет считать, что покупатель вступил во владение недвижимостью.
• Раздел 36 предусматривает, что с 18 марта 2020 года по 31 августа 2020 года или любой период продления, предоставленный министром до 31 декабря 2020 года, должен быть исключен из расчета периода ответственности за дефекты или времени, в течение которого застройщик должен выполнять ремонтные работы или устранить дефекты, усадки и другие дефекты в собственности.
• Раздел 37 предусматривает, что с 18 марта 2020 года до даты публикации нового Закона изменение в соответствии с разделами 34, 35 и 36 не повлияет на начатое судебное разбирательство, какое-либо судебное решение или решение о взыскании процентов за просрочку платежа, подлежащих уплате со стороны покупатель или LAD застройщиком.Тем не менее, любые штрафы за просрочку платежа, уплаченные покупателем и LAD, уплаченные разработчиком до публикации нового Закона, являются действительными и не подлежат возмещению.
• Раздел 38 предусматривает, что, несмотря на раздел 16N (2) HDA 1966, если срок исковой давности для покупателя жилья для подачи иска истек в период с 18 марта 2020 года по 9 июня 2020 года, покупатель жилья имеет право подать иск с 4 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года и Трибунал покупателей жилья обладает юрисдикцией рассматривать иск.

Совершенно очевидно, что законопроект о COVID-19 предлагает несколько модификаций HDA, которые кажутся выгодными для покупателей, от разрешения покупателям отложить оплату покупной цены до 31 декабря 2020 года до предоставления покупателям продления времени, чтобы владение своим незанятым имуществом.

Тем не менее, предложенный законопроект также защищает разработчиков от претензий покупателя в отношении LAD до 31 декабря 2020 года. Ожидается, что с Приказом о восстановлении движения и Приказе об условном управлении движением, которые в настоящее время выполняются, все еще могут быть задержки в завершении жилищное строительство из-за трудностей, с которыми столкнулись застройщики, которые могут продолжаться и в наступающем новом году.Поскольку законопроект будет опубликован и вступит в силу, еще предстоит увидеть, какие дальнейшие изменения будут внесены, чтобы защитить покупателей от задержек с завершением строительства их собственности.

Если вам понравилось это руководство, прочтите следующее: Как купить субпродажную недвижимость в Малайзии за 7 шагов

ТОП-СТАТЬИ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС:

👍 Хорошие новости, покупатели нового жилья. Познакомьтесь с этими законами, которые защищают ваши интересы.
⁉️ Немногие знают об этих новых правилах инспекции зданий.
✊ Каковы ваши права как домовладелец?

Калькулятор текущей ставки капитализации для инвестиционной недвижимости

В приведенном ниже списке показаны медианные ставки капитализации для всей столичной статистической зоны (MSA) для выбранных типов собственности. Ставки верхнего предела будут выше или ниже для отдельных свойств в зависимости от размера, класса и местоположения собственности в пределах MSA.

Введите адрес свойства в поле вверху страницы, чтобы узнать максимальную ставку для определенного свойства.Вы также можете посмотреть видео о том, как определить максимальную ставку.

03 Cap Текущая капитальная ставка для Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA

Рынок (MSA)	Средняя ставка капитализации	Тип недвижимости	Год постройки
Текущая ставка капитализации для Вашингтона-Арлингтона-Александрии, округ Колумбия-VA-MD-WV	6,4%	1 -3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Бостон-Кембридж-Ньютон, штат Массачусетс, США	5,86%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая максимальная ставка для Вирджиния-Бич -Norfolk-Newport News, VA-NC	7.09%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк-Нью-Джерси-Пенсильвания	5,75%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая максимальная ставка для Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния	4,72%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Остин-Раунд Рок, Техас	5,29%	1-3 этажи	1980-1999
Текущая ставка капитализации для Denver-Aurora-Lakewood, CO	5.98%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Ричмонда, Вирджиния	7,14%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Портленд-Ванкувер -Hillsboro, OR-WA	5,07%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	6,41%	1-3 этажа	1949 г. или старше
Текущая ставка капитализации для Нэшвилл-Дэвидсон — Мерфрисборо — Франклин, TN	6.06% Ставка для Сент-Луиса, MO-IL	7,34%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Шарлотт-Конкорд-Гастония, NC-SC	6,67%	1-3 Этажи	1980-1999
Текущая максимальная ставка для Сакраменто — Розвилл — Арден-Аркад, Калифорния	4.99%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Прово-Орем, UT	4,99%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Мэдисона , WI	5.97%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида	6,26%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас	6.56%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Little Rock-North Little Rock-Conway, AR	7,6%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Колумбуса, штат Огайо	6,97%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Колумбии, Южная Каролина	7%	1-3 этажа	1980-1999
Текущая максимальная ставка для Оклахома-Сити, OK	6.99%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Роли, Северная Каролина	6,27%	1-3 этажа	1980-1999
Текущая ставка капитализации для Сиэтл-Такома -Bellevue, WA	4,64%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Нового Орлеана-Metairie, LA	6,56%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Балтимор-Колумбия-Таусон, Мэриленд	6.95%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Солт-Лейк-Сити, UT	5,19%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Филадельфии -Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD	6,62%	1-3 этажа	1949 г. и старше
Текущая максимальная ставка для Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	6,63%	1-3 этажи	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния	4.72%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Чарлстона-Норт-Чарльстона, Южная Каролина	6,73%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния	4,66%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Батон-Руж, Лос-Анджелес	8,36%	1-3 этажа	1980- 1999
Текущая ставка капитализации для Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния	4.42%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	6,09%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации Индианаполис-Кармель-Андерсон, Индиана	7,8%	1-3 этажа	1950 -1979
Текущая ставка капитализации для Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада	5,76%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Джексона, MS	8.61%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Милуоки-Вокеша-Уэст Allis, WI	6,71%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущий Ставка для Omaha-Council Bluffs, NE-IA	7,26%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая максимальная ставка для Des Moines-West Des Moines, IA	7,96%	1-3 Этажи	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Джексонвилля, Флорида	6.99%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас	6,65%	1-3 этажа	1980-1999
Текущая максимальная ставка для Tampa-St. Петербург-Клируотер, Флорида	6,74%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, Флорида	5,97%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для округа Огаста-Ричмонд, GA-SC	7.64%	1-3 этажа	1980-1999
Текущая ставка капитализации для города Бойсе, ID	5,22%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Ноксвилля, TN	7,58%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Бирмингема-Гувер, AL	8,11%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая Ставка на Гринвилл-Андерсон-Маулдин, SC	6.67%	1-3 этажа	1980-1999
Текущая ставка капитализации для Огден-Клирфилд, UT	5,75%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Спрингфилда , MA	7,59%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Бейкерсфилда, Калифорния	6,21%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния	6.15%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Колорадо-Спрингс, CO	6,59%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Providence- Warwick, RI-MA	6,94%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Гринсборо-Хай-Пойнт, Северная Каролина	7,41%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая капитальная ставка для городского Гонолулу, HI	5.17%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	6,41%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Толедо, штат Огайо	8,33%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Цинциннати, штат Огайо-Кентукки	7,34%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Альбукерке, Нью-Мексико	7.08%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Мемфиса, TN-MS-AR	7,86%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Фресно, Калифорния,	6,58%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Канзас-Сити, штат Миссури	7,33%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Макаллен-Эдинбург-Миссия, Техас	7.04%	1-3 этажа	2000 или новее
Текущая максимальная ставка для Талсы, OK	7,1%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Олбани-Скенектади -Troy, NY	7,59%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Гранд-Рапидс-Вайоминг, Мичиган	6,2%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Эль-Пасо, Техас	6.83%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Hartford-West Hartford-East Hartford, CT	8,07%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая Ставка капитализации в Луисвилле / округе Джефферсон, штат Кентукки, Индия	7,64%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации в Акроне, штат Огайо	8,95%	1-3 этажа	1950 -1979
Текущая ставка капитализации для Стоктон-Лоди, Калифорния	6.27%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для долины Спокан-Спокан, штат Вашингтон,	6,38%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая максимальная ставка для Wichita, KS	8,85%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Уинстон-Салем, Северная Каролина	8,81%	1-3 этажа	1950-1979	99
5.7%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Дейтона, Огайо	7,75%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Чаттануга, Теннесси -GA	7,36%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Нью-Хейвен-Милфорд, штат Коннектикут	7,03%	1-3 этажа	1949 года и старше
Текущая ставка капитализации для Рочестера, штат Нью-Йорк,	6.49%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка Cap для Вустера, MA-CT	7,16%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка Cap для Tucson , AZ	6,59%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Гаррисбург-Карлайл, Пенсильвания	7,56%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущий Ставка капитализации для Питтсбурга, PA	7.13%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган	7,67%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY	7,49%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая максимальная ставка для Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT	5,71%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Аллентауна-Бетлехема-Истона, Пенсильвания-Нью-Джерси	7.15%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка капитализации для Кливленд-Элирия, Огайо	7,74%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Lancaster , PA	8,32%	1-3 этажа	1949 или старше
Текущая ставка Cap для Скрэнтона — Уилкс-Барре — Хэзлтона, PA	10,2%	1-3 этажа	1950- 1979
Текущая капитальная ставка для Лейкленд-Уинтер-Хейвен, Флорида	7.54%	1-3 этажа	1980-1999
Текущая ставка капитализации для Янгстауна-Уоррен-Бордмана, OH-PA	8,18%	1-3 этажа	1950-1979
Текущий Ставка капитализации для Делтона-Дейтона-Бич-Ормонд-Бич, Флорида	7,52%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида	8,2%	1- 3 этажа	1980-1999
Текущая ставка капитализации для Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Флорида	7.94%	1-3 этажа	1950-1979
Текущая ставка капитализации для Северного Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида	7,06%	1-3 этажа	1950-1979

Задержка владения квартиры

Уважаемый,

Вы пользуетесь законами страны, принятыми Почетным Верховным Судом Индии, различными Высокими судами и циркулярами правительства штата

.

Последние судебные решения о задержке передачи имущества во владение

• Прадип Нарула против.Granite Gate Properties — Жалоба потребителей № 315 от 2014 г. от 23 августа 2016 г.

Факты: Г-н Прадип Нарула (далее именуемый «Заявитель») забронировал жилую квартиру в компании Granite Gate Properties (далее именуемой «Строитель»).

Содействуя бронированию жилой квартиры у Застройщика, Застройщик направил Истцу письмо о выделении земельного участка от 28 июня 2010 года. Кроме того, стороны заключили Соглашение о покупателях квартир 29 июня 2010 года, в соответствии с которым застройщик должен был стремиться завершить строительство в течение 39 месяцев с даты выделения земельного участка, т.е.е. владение должно было быть передано до 27 сентября 2013 года. Однако владение не было предложено Истцу к указанной дате, и он был проинформирован, что владение не будет передано до июля 2014 года. Вышеупомянутый срок был позже продлен до 31 декабря. 2014. Возмущенный указанной задержкой, истец обратился в Комиссию против застройщика.

Задержано: Комиссия постановила, что застройщик имел договорное обязательство завершить строительство и передать квартиры в собственность истцу в течение 39 месяцев с даты выделения земельного участка, и застройщик не сделал этого, и ни одна из причин предоставленные Строителем были оправданы.

Компенсация выплачена: Комиссия поручила Строителю завершить строительство и передать владение до 31.01.2017, в противном случае они должны были выплатить компенсацию в виде простых процентов @ 10% годовых с даты передачи владения до даты. Владение предлагается собственнику квартиры. Соответственно, Комиссия обязала Строителя выплатить Истцу компенсацию в том же размере, что указана в Соглашении с покупателем квартиры. Строитель также был обязан заплатить рупий.10,000 / — в качестве судебных издержек для Истца.

• Джитендра Балани против Юнитек — Потребительское дело № 510 от 2015 г. от 8 февраля 2016 г.

Факты: Заявители (Джитендра Балани и другие, далее именуемые «Заявители») забронировали жилые квартиры в компании Unitech (далее именуемой «Строитель»).

В дополнение к этому между ними был заключен договор Покупателя от 16.04.2010. Застройщик должен был передать квартиру истцам в собственность в течение 36 месяцев с даты заключения соглашения с покупателем.Жалоба Истцов заключалась в том, что Строитель не передал им собственность в течение срока, установленного в Соглашении с покупателем.

Задержано: Комиссия пришла к выводу, что ни одна из причин задержки, указанных Строителем, таких как отсутствие строительных материалов или рабочей силы, не является обоснованной. Комиссия также отклонила аргумент Строителя о том, что правительственные постановления и экономический спад являются оправданием задержки. Соглашение с покупателем было заключено истцами практически без переговорных позиций и под угрозой потери задатка.Кроме того, в соответствии с Соглашением с покупателем, в случае задержки платежа Истцом, взимались проценты по ставке от 18% до 24% годовых, начисляемые ежегодно.

Комиссия пришла к выводу, что, учитывая задержку почти на 5 лет, присуждение компенсации в пользу Истцов было оправданным.

Компенсация выплачена: Застройщику было поручено передать квартиры в собственность Истцам и выплатить компенсацию в размере 12% в качестве компенсации с момента наступления срока владения в соответствии с Соглашением Покупателя до даты передачи во владение.В случае, если Строитель не передал владение в сроки, предусмотренные Заказом, он должен был выплатить проценты в размере 18% до окончательной передачи права владения.

В отношении Заявителей, которые больше не хотели квартиры, Строителю было поручено вернуть уплаченные им деньги, а также уплатить проценты в размере 18% с даты платежа. Строитель также был обязан заплатить сумму в рупиях. 5000 / — каждая в качестве судебных издержек по каждой жалобе.

• AL Lalpuriya Construction v.Марари Поддар — Пересмотр петиции № 2083 от 2015 г. от 6 октября 2015 г.

Факты: Марари Поддар (далее именуемая «Истец») заключила договор с AL Lalpuriya Construction (далее именуемым «Строитель») на покупку квартиры.

В заключенном между сторонами договоре не установлен конкретный срок передачи квартиры Истцу во владение. Заявитель утверждал, что согласно письму, направленному Строителем в ICICI Home Finance Co.Ltd. Строитель заверил истца во владение к октябрю 2005 года. Последний взнос от общей суммы возмещения за квартиру был уплачен 28.03.2007, а владение квартирой было передано Истцу 27.11.2007. Поэтому, огорченный чрезмерной задержкой со стороны Строителя, Заявитель обратился в Комиссию с просьбой о возмещении ущерба.

Удерживается: Комиссия отметила, что в отсутствие необходимых документов и с учетом того, что последняя часть вознаграждения была уплачена 28.03.2007 г. и владение квартирой было передано Заявителю 27.11.2007 г., можно предположить, что произошла задержка в 7-8 месяцев с передачей права собственности Заявителю. В любом случае владение не было сдано вовремя.

Выплачено

компенсаций: Комиссия оставила в силе присуждение рупий. 1 лакх в качестве компенсации истцу за задержку передачи права собственности ему вместе с процентами и судебными издержками, оцениваемыми в рупиях. 11000 к оплате застройщиком.

• Пунит Малхотра против разработчиков Парвснат — Жалоба потребителей № 232 от 2014 г. От 29 января 2015 г.

Факты: между г-ном Пунит Малхотра, в дальнейшем именуемым «Заявитель»), и Девелопером Parvsnath (далее именуемым «Строитель») было заключено соглашение о покупке недвижимости от 28 декабря 2007 г., в соответствии с которым Истец выбрал план первоначального взноса, в соответствии с которым только 5% от суммы продажи оставалось уплатить во время предложения владения.

Строительство должно было быть завершено к декабрю 2010 года, однако оно было остановлено Строителем в июле 2008 года и не было завершено до дня принятия решения. Возмущенный действиями Строителя, Заявитель обратился в Комиссию с просьбой о возмещении уплаченных сумм вместе с процентами от 18% до 24% годовых. Строитель утверждал, что размер компенсации, упомянутый в соглашении, должен быть максимальной компенсацией, выплачиваемой Строителем в сложившихся обстоятельствах, а не той, которую требует Истец.

Задержано: Комиссия постановила, что компенсация, упомянутая в соответствии с Соглашением, должна выплачиваться только в том случае, если заявитель принял во владение собственность, несмотря на задержку.

Компенсация выплачена: Строителю было приказано вернуть сумму, внесенную Истцом, вместе с процентами @ 18% годовых с даты внесения депозита до даты, на которую было произведено возмещение. Поскольку предоставленная процентная ставка включала компенсацию, не было предоставлено никакой отдельной компенсации или судебных издержек.

• Битти Тони против Петиции о пересмотре проектов «Престиж Эстейт» № 3135 от 2014 г.

от 18 ноября 2014 г.

Факты: Битти Тони (далее именуемый «Истец») заключил соглашение с Prestige Estate Projects (далее именуемым «Строитель») на покупку жилой квартиры в январе 2005 года.

По соглашению сторон, квартира должна была быть передана в течение 39 месяцев, т.е. до 01.10.2019.2008. Согласно договору, в случае просрочки сдачи имущества, Застройщик должен был выплатить Истцу проценты в размере 7% годовых. В конечном итоге 23 декабря 2011 года владение было передано заявителю. Истец произвел оплату полной и окончательной оплаты 24.12.2011 и вступил в владение жилой квартирой. После этого истец подал жалобу в Комиссию с требованием компенсации в размере 7% годовых. (является компенсацией, согласованной по договору) за задержку передачи квартиры во владение.

Задержано: Комиссия постановила, что причины, указанные Строителем, не оправдывают размер задержки.

Выплаченная компенсация: В соответствии с соглашением Комиссия присудила Истцу проценты по ставке 7% годовых на деньги, уплаченные им до распределения, за период просрочки.

• Каушал Рана против Жалоба потребителей коммерческих комплексов DLF № 88 от 2012 г. от 9 сентября 2014 г.

Факты: Каушал Рана (далее именуемый «Истец») подал заявку на выделение коммерческого офиса компании DLF Commercial Complexes Ltd.(далее «Строитель») 11.03.2008.

Застройщик предъявил требования на различные суммы, которые уплатил Истец. Однако, когда к 2009 году строительство на предложенном участке не началось, заявитель потребовал возмещения своих денег, которые, хотя первоначально были приняты застройщиком, были позже отклонены, а его выделение было аннулировано.

Задержано: Комиссия установила, что строительство не началось, а в возврате денег вместе с процентами застройщик отказал без какой-либо причины.

Компенсация выплачена: Комиссия поручила Строителю вернуть всю внесенную сумму с процентами @ 18% годовых с 20.02.2008 до реализации. Он также наложил издержки в размере два лакха на рупии в отношении преследований, душевных страданий и судебных разбирательств. Он должен был быть оплачен в течение 90 дней с даты Заказа, в противном случае по нему будут начислены проценты в размере 18% годовых, до момента реализации.

• Сандип Лохиа и Орс против Парсвнат девелоперс, жалоба № 34/10, от 20 декабря 2014 г.

Факты: Mr.Сандип Лохиа и другие (далее именуемые «Заявители») забронировали квартиру у Parsvnath Developers (далее именуемой «Строитель»), в соответствии с чем 01.05.2006 между сторонами было заключено Соглашение о покупке квартиры.

Заявители были уверены, что квартира будет передана в собственность в течение 36 месяцев в соответствии с Соглашением о покупке квартиры. Однако даже по истечении 36 месяцев на сайте не было никакого прогресса. После этого Заявители обратились в Комиссию с жалобой на Строителя.

Задержано: Комиссия постановила, что Строитель явно допустил дефолт. Прошло более 7 лет с момента подписания договора купли-продажи квартиры, а владение квартирами все еще не было передано истцам. Комиссия постановила, что действия застройщика равносильны «недобросовестной торговой практике».

Выплаченная компенсация: Комиссия поручила Строителю возместить основную сумму с процентами @ 18% годовых с даты депозита до даты настоящего Заказа и выплатить компенсацию в размере рупий.4,50,000 каждому из заявителей за причинение преследований и душевных страданий. Указанные суммы подлежали выплате в течение 30 дней с даты заказа, в случае невыполнения которого Строитель должен был выплатить проценты по ставке 24% годовых. по суммам.

• Нидхи Кумар против Supertech Limited Жалоба № 94/09 от 17 октября 2014 г.

Факты: Г-жа Нидхи Кумар и ее муж (далее именуемые «Заявители») забронировали квартиру в проекте компании Supertech Limited (далее именуемой «Строитель») 27.11.2007 с соглашением, что строительство квартиры будет завершено до марта 2009 года.

Однако во второй половине 2008 года заявители были проинформированы о том, что дата сдачи квартиры была продлена до 31 марта 2010 года, и они имели право только на компенсацию в размере 5 рупий за квадратный фут за месяц на период просрочки сдачи владения. Возмущенные действиями Строителя, Заявители подали жалобу в Комиссию

.

Задержано: Комиссия постановила, что застройщик признал, что квартира должна была быть передана до марта 2009 года.Однако строительство объекта остановилось на полпути, когда была подана жалоба, и даже в ходе судебного разбирательства Строитель не предлагал передать собственность. Неспособность Строителя передать владение является «недобросовестной торговой практикой».

Выплаченная компенсация: Комиссия поручила Строителю вернуть деньги, уплаченные с процентами по ставке 18% годовых на деньги, внесенные Истцами, с даты депозита до даты его реализации.

• Намеш Миглани против.Жалоба промоутеров JMD № 53 от 2011 г. от 31 июля 2012 г.

Факты: Г-н Намеш Миглани (далее именуемый «Истец») забронировал квартиру у промоутеров JMD (далее именуемой «Строитель»), в соответствии с чем 22.7.2006 между ними было подписано Соглашение о покупке квартиры. .

Заявитель утверждал, что, хотя застройщик замедлил строительство, он продолжал требовать платежей в соответствии с графиком платежей, согласованным в соответствии с соглашением с покупателем.Проект должен был быть завершен в течение 3 лет, но застройщику не удалось завершить проект даже по истечении 4 лет, и квартиры не были переданы собственникам до даты заказа.

Задержано: Комиссия пришла к выводу, что дело истца было подлинным. Застройщик аннулировал выделение квартиры Истцу и вернул сумму без согласия Истца.

Компенсация выплачена: выделение подлежало восстановлению, и компенсация в размере рупий.50,000 / — за душевные страдания и домогательства и рупий. 11,000 / — судебные издержки были присуждены Истцу.

• Premium Acres Infrastructure Private Limited против Permanent Lok Adalat (коммунальные услуги), Мохали и Орс, CWP 14724 от 2016 г.

Факты: Получатели (являющиеся Ответчиками № 2 и 3, далее именуемые «Получатели») забронировали квартиру в компании Premium Acres Infrastructure Private Limited (далее именуемой «Строитель») и заключили соглашение относительно тем же.

Согласно условиям договора, квартира должна была быть сдана до 3 августа 2013 года. Кроме того, в случае неспособности застройщика своевременно передать квартиру во владение, Получатели имели право на получение рупий. 7000 / — в месяц в счет дефолта. Застройщик задержал передачу квартиры во владение, и поэтому Делящиеся переместили заявление в Постоянный Лок Адалат, постановление которого было в пользу Данных. Затем Строитель подал апелляцию в Высокий суд Пенджаба и Харьяны на постановление Permanent Lok Adalat.

Удерживается: Высокий суд Пенджаба и Харьяны постановил, что постановление Постоянного Лок Адалат было действительным и находилось в рамках Закона об органах юридических услуг 1987 года, и поэтому решение в пользу Уделенных было оставлено в силе.

Выплаченная компенсация: Высокий суд оставил в силе решение Lok Adalat, согласно которому Строителю было предписано возместить первоначальную сумму, внесенную Получателем, вместе с процентами в размере 9% годовых с даты депозита, при этом проценты подлежал расчету до даты реализации.Кроме того, Строителю было приказано заплатить рупий.