Прорвало трубу в квартире кто виноват: Прорвало трубу и затопило соседей, кто виноват

Если вина за случившееся лежит на собственнике помещения, то он должен за свой счёт оплатить ремонт труб и материально компенсировать ущерб соседям. Следует учитывать, что отказ пускать комиссию внутрь для осмотра жилья приравнивается к признанию вины.

В доме прорвало стояк: кто виноват и что делать?

В одной типовой пятиэтажке возникла типичная ситуация: утром жилец с четвертого этажа заметил, что с потолка на кухне капает вода. Сразу же поднялся к соседям и столкнулся с тем, что дверь закрыта. Опросил других соседей – жильца не видели уже с месяц. Наверное, на дачу переехал, предположили они. Номер телефона никому не оставил, где дача – никто не знает. И тем более, никто не в курсе, когда вернется дачник.

Или другая ситуация: соседей снизу заливает, а соседи сверху говорят, что у них все сухо, поэтому к себе в квартиру никого не пустят. Сантехники констатируют, что виновник течи стояк между этажами, но доступ к коммуникации необходим с двух квартир и, пока его не обеспечат, отключают воду всему подъезду.

Такие ситуации возникают сплошь и рядом. Договариваться сложно, но возможно. И Игорь Трубко рассказывает, как это сделать юридически корректно. 

– Вот выяснилось, что одного из соседей затапливает из-за прорехи в межэтажном стояке. Каковы должны быть действия сантехников, если один из жильцов свою вину отрицает и в квартиру категорически не пускает? Неужели должен страдать весь подъезд, а то и дом?

– Кто будет, так сказать, страдать, зависит на каком этаже находится жилец, не пускающий в свою собственность.  Если проблема возникла между четвертым и пятым этажом в пятиэтажном доме, и жилец четвертого этажа категорически отказывается пустить в дом, то мы на уровне третьего этажа ставим перемычку, и ждем, когда конфликт перейдет в мирное русло. В результате пятый этаж страдает, четвертый – сам виноват, что не пустил.  И все. Так будет продолжаться, пока сосед не образумится.  Намного хуже, если подобная ситуация возникает у жильца на первом этаже в девятиэтажном доме. В таком случае будут страдать все жильцы с первого по девятый этаж.

По закону «О квартирной собственности» , собственник квартиры обязан предоставить коммунальным службам доступ к общим коммуникациям дома. Если юридически правильно составить документы, то человек на пятом этаже, который страдает от бездействия жильцов с четвертого этажа, позже имеет право потребовать моральную компенсацию за причиненный ущерб.

-Если из-за стояка ущерба для квартир нет, а страдает, допустим подъездная стена. Один житель позвонил, проинформировал, а другие делают вид, что их не касается, так и будет течь вода?

– Согласно постановлению Кабинета министров №907  аварийную ситуацию в любом случае необходимо ликвидировать. Управляющая компания обязана первым делом приостановить течь том месте, где она образовалась, чтобы не разрушалась собственность, чтобы не повреждалось имущество соседей. После того, как мы это сделали, необходимо устранить аварию, то есть провести ремонтные работы. Если человек не пускает нас в квартиру для устранения аварии, то мы вынуждены составить акт. И здесь палка с двух концов: хотят ли жители, чтобы продолжало течь на стену дома, но при этом пользоваться водой, или не хотят. Ведь но обеспечение водой – это одна из функций, которую должен обеспечивать управляющий.   Поэтому решения могут быть разные.

– А если человек физически не находится дома – работает за рубежом, ушел в море, просто не живет в квартире. Как его призвать к ответу?

– Жилец не виноват в том, что его нет дома. Это форс-мажорная ситуация, которую он предусмотреть не мог. Если он никому не оставил ключи, то это может быть предметом гражданско-правового спора при котором по одному закону собственник обязан предоставить доступ, по-другому, частная собственность у  нас неприкосновенна, а если человека нет, то войти не может никто. И так как стояк – общая коммуникация, за которую отвечает не только отсутствующий жилец, а весь дом, то это спорный вопрос. На моей практике совсем уж вопиющих случаев не было.  У человека, если он покидает жилье надолго, есть возможность оставить ключи кому-то, кому он доверяет или адвокату, проинформировав об этом управляющую компанию.  

 – Может ли чужой человек с ключами, который ему оставил жилец, пускать в квартиру сантехников в случае таких вот форс-мажорных ситуаций?

– Да. Он обеспечивает доступ к общей коммуникации дома вместо хозяина.

– Бывает ли так, что жильцы не хотят обеспечивать доступ потому, что у них, допустим, свежий ремонт, какие-то нелегальные подключения?

– Это очень распространенная проблема. Мы всегда призываем жильцов не блокировать доступ к общим коммуникациям в доме. Всегда можно сделать красивые съемные панели.

– Были ли в вашей практике случаи, когда длительное время жильцы не могли договориться?

 – Были разные случаи. Кто-то лежал в больнице и нам приходилось ехать к нему за ключами, кто-то уезжал на отдых. Однажды был казус. В нижней квартире начало течь по стене и хозяин, так как длительное время не мог состыковаться с верхним соседом, предположил, что он умер. Когда вскрыли квартиру – там никого не оказалось. Сосед просто уехал. Но наличие правоохранительных органов дало нам право поставить сначала хомут на трубы, а затем провести ремонт.   Это нетипичная ситуация. Управляющая компания и соседи не имеют право вскрывать чужие квартиры ни под каким предлогом!

Кто платит за ремонт стояка?

Обычно платит весь дом, потому что это общая коммуникация, общая собственность. И в следующий раз может прорвать  в другом месте, никто не застрахован.

– Кстати, наверное, лучше от таких случаев квартиру застраховать….

 – Страховка –  вещь хорошая. Но страховая компания всегда будет искать, с кого взыскать выплаченные жильцу деньги. Сначала взыщут с управляющего, а управляющий выпишет счет всему дому. То есть все равно заплатят все жильцы дома, которые этот стояк не отремонтировали.

– Можно ли отремонтировать стояк из подъезда, не ломая ничего в квартирах?

– В некоторых конструкциях домов можно к этим трубам попасть в шахту через подъезд, но таких серий не так много. Дома строились так, чтобы ко всем коммуникациям можно было попасть именно из квартиры. В редких  случаях договаривались с  хозяином квартиры, что будем ломать из подъезда и он лично оплатит ремонт в подъезде, потому что в квартире ничего менять не хочет.

В целом, для домов, построенных в советское время, хоть как-то можно решить проблему, а с новостройками нет. И виноваты не жители, а проектировщики, архитекторы. Иногда  при строительстве используют дешевые соединения, лопаются, быстро изнашиваются, а  в квартирах все заделано, даже радиаторы. Как это все ремонтировать – вопрос к строительной управе, которая эти проекты утверждает. Да, с точки зрения полета фантазии современные архитекторы раскрепощеннее,  чем в советское время. Но в советское время строили не только так,  чтобы картинка  была красивая, но и чтобы ее можно было эксплуатировать.

– Стояки – болезненная тема для многих домов, построенных в советское время. Нужно ли их менять во всех старых домах обязательно?

 – В зависимости от того, в каком состоянии трубы.  По нормативам правил Кабинета министров 907, все в наших домах имеет свой срок службы – от 15 до 40 лет. Советским домам в большинстве своем более 40 лет,  а срок эксплуатации трубопроводной системы –  15-20 лет. Трубы давно износились! Но в советское время не экономили на материале, и стенки многих труб довольно-таки толстые. Другая проблема, что они заросли кальцием, забились. И если трубы не разрушились, циркуляции воды мешают осадки. Это очень частая причина возникновения аварийных ситуаций.

Можно сравнить с балконами. Многие также находятся в аварийном состоянии.  Все зависимости от месторасположения, завода-производителя, материалов, все эти старые крепления от погодных и сезонных изменений, влажности, коррозии постепенно разрушаются, и мы это видим невооруженным глазом.  С трубами то же самое, просто мы их не видим, они от нас скрыты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

За что отвечает хозяин квартиры, если в ней лопнула труба водопровода — Российская газета

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ разобрала спор между собственниками по поводу залитой соседом с верхнего этажа квартиры.

С одной стороны, подобный конфликт — вроде бы абсолютно банальная ситуация, в которую попадают многие. Но, с другой стороны, ссоры, споры, суды и жалобы о компенсации за испорченное от протечек имущество тянутся годами. Суды о квартирных протечках не только длительные. Они портят нервы, отнимают уйму времени, а в итоге обходятся как пострадавшим, так и виновникам в круглую сумму.

По мнению суда, в коммунальной аварии были виноваты как застройщик, так и собственник квартиры, в которой прорвало трубу

Все началось с иска собственника «промокшей» квартиры, которую залил сосед из расположенной этажом выше квартиры. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения — «в месте соединения фильтра грубой очистки и регулятора давления, установленного за границей балансовой принадлежности управляющей компании».

Сосед истца, он же ответчик, с иском не согласился. Он заявил, что виновен застройщик дома, который установил бракованную деталь на систему холодного водоснабжения. Вот бракованная деталь и стала причиной ущерба. И добавил, что эта неисправность является гарантийным случаем.

К суду привлекли и так называемое третье лицо — управляющую компанию, которая обслуживала дом. Как объяснила в суде управляющая компания, место, где случилась авария, не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Коммунальщики еще и «заложили» ответчика — соседа сверху. В суде управляющая компания заявила, что ответчик установил «ненадлежащую для крепления водомонтажных труб металлическую стяжку, которая прикрепила водозаборный узел вплотную к стене». А это было делать нельзя. Застройщика к участию в деле местные суды не привлекли.

Районный суд иск удовлетворил частично. По мнению суда, в аварии виноваты как застройщик, так и собственник квартиры, в которой прорвало трубу.

Степень вины суд поделил так — 75 процентов вины застройщика, 25 процентов — ответчика. Объясняя вину ответчика, районный суд сказал, что он установил в сантехническом шкафу своей квартиры металлическую стяжку для крепления трубы холодной воды, и это «повлекло нарушение состояния конструкции системы холодного водоснабжения».

А еще суд сказал, что истец «не лишен возможности» самостоятельно обратиться с иском к застройщику для возмещения ущерба. С таким решением проигравшая сторона не согласилась и обжаловала это решение.

Апелляция дело пересмотрела и в иске хозяину пострадавшей квартиры вообще отказала. Вторая инстанция сослалась на мнение эксперта, который не увидел каких-либо нарушений со стороны ответчика.

Эксперт заявил, что установленное собственником квартиры крепление оборудования к стене не могло «повлечь залив».

Причиной аварии, по мнению эксперта, было некачественное оборудование системы холодного водоснабжения, которое неправильно установил застройщик.

Эксперт заключил, что протечку вызвали и дефектное оборудование, и действия владельца квартиры

То есть причиной потопа, судя по разъяснению специалиста, стало нарушение инженерных правил при монтаже оборудования, плюс дефект самого оборудования.

Эту неполадку собственник квартиры, как уточнил эксперт, просто не мог увидеть ни при осмотре нового жилья, когда его получал, ни при подписании акта о приемке квартиры.

Надо понимать, что у этого решения апелляционного суда были недовольные. Так дело попало в Верховный суд РФ. Там гражданское дело затребовали, материалы местных судов изучили, почитали доводы сторон и с выводами апелляции не согласились.

Вот как рассматривала этот спор о залитой квартире Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Верховный суд начал свои разъяснения с цитирования Жилищного кодекса. В этом кодексе (статья 17) сказано, что пользоваться жилым помещением надо с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан и соседей. Права и интересы граждан — это санитарные, экологические, противопожарные и прочие известные правила безопасности. А еще надо учитывать правила пользования жилыми помещениями.

По Жилищному кодексу (статья 30) собственник обязан поддерживать квартиру «в надлежащем состоянии», не допуская «бесхозяйственного обращения» с ней. А также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дальше Верховный суд цитирует Гражданский кодекс и его статью 1064 о том, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возмещает в полном объеме тот, кто его причинил.

А освободиться от обязанности платить за нанесенный вред человек может, только если докажет, что вред был причинен не по его вине. В следующей статье того же Гражданского кодекса, 210-й, сказано, что имущество в квартире содержит его собственник (если иное не предусмотрено законом или договором).

Верховный суд подчеркнул, что по смыслу этой нормы закона бремя содержания собственником имущества предполагает и его ответственность за ущерб, причиненный вследствие «ненадлежащего содержания этого имущества».

И вот что важно: Верховный суд заметил — то обстоятельство, что это имущество собственник получил «уже в ненадлежащем состоянии от другого лица», само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный этому имуществу.

Местные суды установили, что вред квартире истца нанесен «ненадлежащим состоянием имущества» соседа с верхнего этажа, которое он получил от застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Плюс к этому сам владелец внес изменения в конструкцию уже неправильно смонтированного застройщиком оборудования системы холодного водоснабжения. Это в совокупности и спровоцировало аварию. Вот если бы застройщик все сделал правильно, то даже дополнительные «улучшения», сделанные жильцом, не вызвали бы аварию.

Именно эксперт установил, что факт взаимодействия дефектного оборудования застройщика и «улучшения» жильца в итоге вызвали водопад с потолка.

Апелляция сослалась на Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Она, отказывая в иске хозяину затопленной квартиры, процитировала именно этот закон о долевом участии. На это утверждение апелляции Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ответила следующее:

«Суд апелляционной инстанции не указал, по какой, по его мнению, норме данного закона предусмотрена возможность освобождения собственника имущества от ответственности за вред, причиненный имуществу третьих лиц».

Вот что полезно знать гражданам, попавшим в такую «мокрую» ситуацию:

Верховный суд разъяснил: гарантийные обязательства застройщика распространяются на договорные отношения между застройщиком и участником долевого строительства, которым применительно к той квартире, где установлено дефектное оборудование, является ответчик, а не истец.

Решение апелляции по этому делу Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила. И отправила это гражданское дело назад.

Спор о залитой квартире и ответственности за испорченное водой имущество квартиры этажом ниже, по решению высокой судебной инстанции, будет в итоге пересмотрен, но с учетом разъяснений Верховного суда.

куда звонить в 2021 году? Что делать? Кто виноват?

Представим очень неприятную и сложную ситуацию – вы возвращаетесь с работы домой, а у порога вас уже ждут разгневанные соседи, которые сообщают, что вы их залили водой.

Придя домой, вы понимаете, что краны везде закрыты, но проблема действительно есть – лопнула труба и из нее фонтаном бьет вода.

Что делать, куда звонить, если прорвало трубу и кто должен компенсировать убытки соседям в результате ненарочного затопления?

Прорвало трубу в квартире: кто виноват?

Прежде чем определять, кто несет ответственность за прорыв трубы в квартире, важно ознакомиться с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г.

В п. 5 этого документа говорится о том, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стоков и ответвлений от стояков до первого устройства отключения, до запорный кранов.

Простыми словами это означает, что стояк относится к общему имуществу, а отвод от него тоже будет считаться общим, но до первого запорного крана.

На практике это означает следующее: если на батарее стоит кран, то уже после него имущество принадлежит владельцу. Если прорвало трубу после этого крана, то ответственность ложится на собственника помещения.

Если разрыв трубы произошел до запорного клапана, тогда труба считается собственностью всего дома и ответственность ложится на плечи управляющей компании.

В ст. 39 Жилищного кодекса РФ обозначено, что собственники квартир должны выплачивать управляющей компании определенную сумму средств на содержание общедомового имущества. При этом ответственность за его содержание ложится конкретно на плечи компании.

Прорыв трубы для отопления

Если прорвало трубу отопления, то важно понять, почему так произошло. Вариантов может быть несколько:

• несвоевременная замена труб, в результате чего срок действия старых коммуникаций истек, в трубе появились дыры;
• неисправное состояние устройства для обогрева квартиры;
• неверный монтаж и подключение батареи к общему стояку;
• производственный брак труб;
• резкий скачок давления, в результате чего произошел гидравлический удар и трубу прорвало.

В большинстве случаев отопительные трубы прорываются в отопительный сезон. Зачастую причиной беды становится слишком высокое давление подаваемой воды, в результате чего радиаторы не выдерживают напора. Если причина прорыва в этом, тогда вина целиком ложится на управляющую компанию, обслуживающую дом.

Но есть ряд нюансов, которые нужно учесть при рассмотрении виновника происшедшего:

1. Управляющая компания должна перед каждым отопительным сезоном проверить состояние коммуникаций. А для этого жильцы обязаны обеспечить доступ к своим квартирам в оговоренные сроки (специалисты заранее оповещают о дате проведения проверок) специалистов обслуживающей компании. И если в назначенную дату слесари не попали в квартиру, то этот факт фиксируется документально, а в случае дальнейшего прорыва трубы управляющая компания уже с легкостью может снять с себя ответственность и переложить ее на плечи собственника квартиры, ведь доказательство своей невиновности у нее есть.
2. Нужно понимать, менялись ли трубы после постройки дома. Если они не менялись, то есть стоят те коммуникации, которые монтировал застройщик, то ответственность за протечку ложится на плечи управляющей компании.

   Если же собственник помещения самостоятельно менял трубы, при этом он не ставил в известность и не привлекал для монтировки специалистов управляющей компании, тогда отвечать за затопление соседей должен именно он.

   Совет жильцам, которые хотят поменять трубы: если вы хотите сотрудничать со сторонней компанией, специалисты которой будут менять трубы в вашей квартире, то обязательно заключите с ними письменный договор, сохраните чеки и гарантийные талоны на оборудование.

   Тогда только вы сможете доказать виновность тех лиц, которые действительно причастны к прорыву трубы (если причиной затопления стал неправильный монтаж трубы либо ее брак).

Действия собственника при потопе в результате поломки трубы

Многие люди не знают, что делать, если прорвало трубу в квартире, куда бежать, звонить? Важно не паниковать, собраться с мыслями и сделать следующее:

1. Позвонить диспетчеру управляющей компании и сообщить о прорыве трубы.
2. Позвонить в аварийную службу водоканала.
3. До момента приезда специалистов зафиксировать место прорыва на телефон/камеру, сделать фото с места происшествия. После приезда аварийной службы зафиксировать действия слесарей, ремонтников.
4. После того как бригада специалистов устранит причину аварии, собственнику жилья нужно зафиксировать нанесенный вред своему имуществу, а также имуществу соседей.

   Для этого вначале нужно самостоятельно сделать фотографии случившегося события, а затем вызвать на место происшествия сотрудников управляющей компании, которые в течение 3 дней после ЧП должны обследовать объект и выдать проверочный акт.

   Если виновником аварии стала управляющая компания, то лучше пригласить для оценки ущерба независимых экспертов, которые проведут правильную проверку, выдадут годное заключение, с которым в дальнейшем можно будет обращаться в суд.

Прорыв водопроводной трубы

Что делать, если прорвало водопроводную трубу знают многие, но в аварийной ситуации люди обычно теряются и забывают о многих вещах.

Итак, если произошла авария с трубой горячей либо холодной воды, алгоритм решения проблемы должен быть таким:

1. Позвонить специалистам, которые смогут починить трубу. Если авария случилась в будний день, тогда нужно звонить в управляющую компанию либо напрямую сантехнику, которые работает там (поэтому так важно знать номера телефонов специалистов, чтобы в случае появления проблем можно было срочно связаться и устранить проблему).
   Если прорыв трубы случился ночью либо в нерабочее время, тогда следует звонить в аварийную службу городского водоканала.
2. До момента приезда сантехника либо аварийной службы не нужно стоять и смотреть, как из трубы бьет ключом вода. Следует как можно скорей перекрыть водоснабжение, а для этого нужно обратиться к главному по дому, который сможет перекрыть стояк в подвале. Также для снижения напора воды можно намотать на трещину плотную ткань.
3. Прибыв на место утечки воды, слесарь-сантехник должен устранить аварию, а затем представитель домоуправления (им может выступать все тот же сантехник) должен составить акт о месте, времени аварии, а также степени повреждения имущества. Акт о случившемся, а также дефектная ведомость – те документы, которые будут являться доказательствами аварии.
4. После того как будет составлен акт, собственник квартиры, в квартире которого и произошла авария, должен пригласить оценщика, который произведет оценку ущерба. Обычно люди обращаются с этим вопросом в специальные организации, которые за определенное вознаграждение проводят анализ квартиры, выдают отчет о размере причиненного ущерба.
5. Имея на руках акт, дефектную ведомость и отчет о причиненном ущербе, собственник квартиры уже может обратиться в управляющую компанию – если он считает, что виновником прорыва трубы стала именно она. Если же он получает отказ в проведении восстановительных работ, в возмещении ущерба, тогда с этими документами собственник уже может обратиться в суд.

   До момента принятия судебного решения собственники затопленных квартир не должны делать в них никакие ремонтные работы, поскольку в ходе судебного разбирательства судья еще не раз может назначить проведение проверок для определения размера и суммы причиненного ущерба.

Ответы на вопросы по теме

Что делать, если управляющая компания не берет на себя ответственность за аварию?

Если хозяин квартиры либо кто-то из его сожителей затопил соседей не по своей вине, то есть не по причине банального закрытия крана, а из-за некачественных труб либо резкого скачка давления, в результате чего труба просто лопнула, при этом обслуживающая компания отказывается признавать свою вину, тогда владельцу квартиры, который затопил себя и соседей нужно обращаться в суд.

Если прийти к мирному разрешению конфликта не удалось либо обслуживающая компания отказывается компенсировать материальные расходы на обозначенную сумму, тогда заинтересованное лицо (а это может быть не только собственник квартиры, в жилье которого случился потоп, но и все соседи, которые пострадали в результате срыва трубы) должно:

1. Обратиться в суд с исковым заявлением.
2. Приложить к заявлению все доказательства, которые подтверждают факт затопления, а также вину управляющей компании: фотографии с места события, результаты экспертизы, оценочный акт, официальная жалоба в управляющую компанию.
3. Оплатить госпошлину за судебные издержки.
4. Если проведенная ответчиком экспертиза о состоянии квартиры после затопления не устраивает истца, то он вправе инициировать проведение повторной экспертизы (оплачивать ее проведение истец должен сам).

Прорыв трубы по стояку: кто отвечает?

Спорный вопрос: «Кто должен платить соседям за ремонт, если причиной затопления стал прорыв воды по стояку?». Здесь опять же однозначного ответа нет. Все зависит от того, кто менял трубы по стояку и производилась ли вообще замена стояка.

По общему правилу за состоянием стояка отвечает обслуживающая организация – ЖЭК и др. Но если собственник квартиры самостоятельно поменял трубы по стоку, то ответственность будет нести он.

Если же участок стояка или весь стояк меняли ремонтники управляющей компании, при этом причиной прорыва трубы будет являться неправильная установка или гидроудар, тогда ответственность должен нести ЖЭК или другая управляющая организация.

Что делать, если труба лопнула в нерабочее время?

Водопроводная труба может лопнуть в любое время дня и ночи. Если происшествие случилось днем, то человек сразу должен обратиться в управляющую компанию.

Но что делать, куда звонить, если прорвало трубу ночью, ведь никто из ЖЭКа не придет ночью ремонтировать трубу?

В этом случае нужно звонить в аварийную службу водоканала. Там принимают заявки от людей в выходные и праздничные дни, круглосуточно.

Чтобы своевременно сделать звонок, важно узнать номер телефона аварийной службы. Эту информацию можно запросить в обслуживающей организации или через интернет.

В Москве есть единая горячая линия, позвонив на которую, диспетчер перенаправляет человека в нужную инстанцию. Телефон горячей линии – +7 495 777 77 77.

Прежде чем выяснить, кто виноват, если прорвало трубу в квартире, важно понимать, что хозяин жилплощади несет ответственность только за ту часть трубы, что находится в его квартире, а также, если прорыв случился по вине работы коммунальщиков (например, они неправильно установили трубы, подавали воду с большим давлением).

Если трубы выходят за пределы квартиры, тогда они являются общей собственностью всех жильцов дома, поэтому ответственность за их содержание ложится на обслуживающую компанию.

Читайте также:

Кто должен платить за ремонт при потопе в съемной квартире?

Ежедневно во всем мире в квартирах происходят чрезвычайные ситуации, которые невозможно предусмотреть: пожары, взрыв газа, затопления. Остановимся подробнее на последнем.

Кто же должен оплачивать ремонтные работы по восстановлению пострадавших при потопе квартир?

Затопление квартиры — это неприятная ситуация для всех сторон: и для того, кто затопил, и для того, кого затопили. А если затопленная квартира сдаётся в аренду, то количество заинтересованных лиц увеличивается, и разобраться, кто виноват, становится ещё сложнее. Вопрос нелегкий, но мы поможем разобраться.

Для начала необходимо выяснить причину потопа. Соседи залили? Стояк потёк или прорвало батарею? А может это произошло по вине нанимателя, который уходя из дома забыл выключить воду?

В случае если трубу прорвало в перекрытии, то идти нужно в управляющую компанию и требовать компенсацию ущерба у неё. А вот если трубу или батарею прорвало в квартире, то тут ответственность ложится на плечи собственника, так как именно он должен следить за их состоянием.

Другое дело, если потоп произошёл по вине квартиросъемщика. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца, если по его вине произошел потоп. Если виновник отказывается платить, то вопрос придётся решать в судебном порядке. Для этого у собственника должны быть данные о квартиранте, они прописываются в договоре найма (ФИО, адрес постоянной регистрации (прописки) жильца).

Оценивать причиненный ущерб нужно совместно с соседями, квартира которых оказалась затопленной. Узнайте, во сколько они сами оценивают нанесенный убыток. Если договориться не удается, то пригласите независимого оценщика. Но судя по практике, стороны обычно договариваются сами и виновное лицо просто выплачивает денежную компенсацию за причиненный вред.

Если сразу установить причину затопления не предоставляется возможным, то необходимо пригласить представителя управляющей компании дома или ДЭЗа (дирекция по эксплуатации зданий). Профессионалы быстро укажут на причину возникновения данной ситуации.

Друзья, и помните, что лучше заранее застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её. Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили Вас, и если затопили Вы.

кто виноват, что делать, кто платит, куда обратиться

В связи с ускоренным развитием строительства новостроек и многоквартирных домов являются актуальными жилищные споры по гражданским вопросам. Во многих случаях речь идет о нарушении целостности общедомовых коммуникаций, в том числе трубы отопления.

Результатом аварийной ситуации может быть причинение имущественного вреда хозяевам квартиры и соседям нижнего этажа. Если прорвало батарею затопили соседей кто виноват в аварии — управляющая компания или собственник помещения?

Кто отвечает за систему коммуникации

По условиям договора, ответственность за все общедомовые коммуникации несет управляющая компания. К коммуникациям относится система отопления и канализации, стояки холодного и горячего водоснабжения.

Согласно положениям жилищного законодательства, управляющая организация несет ответственность только до 1-ого отключающего устройства, которое расположено на ответвлении стояка системы коммуникации.

ВНИМАНИЕ! Если в многоквартирном доме произошел прорыв трубы до входного вентиля, тогда ответственность за случившееся будет нести управляющая компания.

За состояние коммуникаций от 1-ого запирающего устройства, которые расположены в квартире несет ответственность собственник жилья. Исходя из вышеизложенной информации, чтобы определить кто виноват в протечке стояка, необходимо в первую очередь установить место прорыва:

•  Если прорвало батарею и нарушена целостность трубы после запирающего вентиля, то ответственность за залив несет собственник;
•  если в многоквартирном доме наблюдается протечка стояка до вентиля, в этом случае ответственность возлагается на управляющую компанию.

В некоторых случаях суд возлагает ответственность за прорыв ответвления общедомового стояка после 1-ого запирающего устройства на управляющую компанию. Обычно это бывает при прорыве трубы отопления или батареи в жилом помещении. Это связано с тем фактом, что труба отопления не может лопнуть без причины.

Управляющая организация должна проводить плановое обследование и ремонт отопительной системы в жилых помещениях минимум 2 раза в год. После проведенной проверки собственнику выдается акт с результатами.

В случае, если хозяева не пустили специалиста, это приравнивается к ненадлежащему использованию инженерных коммуникаций. Поэтому при возникновении аварии вину признают за владельцем жилплощади.

Что входит в обязанности собственника

Жилищный кодекс РФ возлагает на владельца объекта недвижимости обязанности по соблюдению находящихся в квартире инженерных систем в надлежащем состоянии. В том числе собственник обязан постоянно следить за трубами отопления. При необходимости хозяин квартиры должен срочно провести ремонт, обратившись для этого к квалифицированному специалисту.

Если трубы в жилом помещении в плохом состоянии, собственник должен обратиться в местный ЖЭК и вызвать на дом мастера. Вызов должен быть оформлен официально, для этого необходимо составить в ЖЭКе заявку, которую сотрудники организации зарегистрируют и назначат дату ремонта системы отопления.

После выполненных работ собственник получает акт приемки, который подписывает он и мастер. При соблюдении всех правил вызова мастера и приема выполненных работ, ответственность за некачественную установку системы отопления будет нести управляющая компания.

За свой счет владелец недвижимости должен проводить ремонт приборов, которые вышли из строя по его вине. Причем ремонт этого оборудования можно проводиться только специалистом компании, для чего надо согласие ЖЭКа. Если собственник заменит отопительное оборудование самостоятельно, тогда при затоплении соседей нижнего этажа ответственность ляжет на него.

Собственник, который самостоятельно разбирает конкретный случай затопления, должен учитывать важные нюансы:

1.  Знание основ законодательства не гарантирует достижения положительного результата.
2.  Каждый конкретный случай индивидуален.
3.  Возможность положительного исхода мероприятия зависит от многих факторов.

Затопление соседей при включении отопления

Локальное затопление жилого помещения в многоэтажном доме может произойти по различным причинам. Это бывает, если устарели инженерные коммуникации или вследствие поломки сантехнического оборудования.

Частая причина аварии — прорыв батареи в результате включения системы отопления, которая является важной составляющей общедомовых инженерных коммуникаций в любом жилом помещении. Если лопнула труба, пострадать могут не только собственники жилья, а и соседи снизу.Если вы затопили соседей с нижнего этажа при включении отопления в квартире, не стоит впадать в панику.

В первую очередь надо определить причину аварии, а также найти, кто виноват в этой ситуации и с кого требовать возмещения нанесенных убытков. Если внутри квартиры прорвало трубу отопления это не означает, что именно собственник является виновником затопления соседей. Ответственность за аварию может понести управляющая компания.

В каких случаях виноват хозяин

От обслуживающей многоквартирный дом организации не всегда можно добиться возмещение ущерба. Суд может принять решение в пользу ответчика. Это может произойти если собственник самовольно сделал переустройство жилого помещения. Владелец жилья может провести перенос батареи, изменить количество секций, заменить прибор отопления на или выполнить неправильную врезку в общедомовой стояк отопления.

В проекте многоквартирного дома предусмотрена конкретная система отопления, указан тип батареи и используемые материалы. Делая ремонт квартиры, собственники часто меняют отопительные приборы, устанавливая радиаторы другой конфигурации. Например, сегодня пользуются популярностью биметаллические радиаторы, изготовленные из стали и алюминия.

Этот компактный отопительный прибор выглядит более эстетично, чем чугунный радиатор.К сожалению, собственники обычно не знают, что на замену отопительного прибора нужен индивидуальный проект, согласованный со всеми инстанциями.

При выборе нового радиатора надо сравнить технические характеристики современного прибора отопления и оборудования, установленного при сдаче дома в эксплуатацию. После замены и переносе батареи или при увеличении площади нагрева надо провести пусковые испытания и составить акт.

ВНИМАНИЕ! Если Вы решили заменить внутреннюю систему отопления надо ознакомиться с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Собственник несет ответственность, если он самостоятельно осуществил замену составляющих системы отопления. Если квартира приватизирована, она является собственностью владельца недвижимости, поэтому он будет виноват в том, что лопнула труба в помещении. Согласно положениям закона, владелец жилой площади обязан поддерживать все инженерные коммуникации в исправном состоянии.

Прорыв батареи по вине сторонних лиц

Если систему отопления в жилом помещении прорвало в связи с какими-либо действиями третьих лиц, в большинстве случаев будет виноват владелец недвижимости, который по закону обязан не допустить подобных ситуаций. Однако, если он сможет собрать нужные судовым исполнителям доказательства, что батарея лопнула по вине сторонних лиц, с него могут снять ответственность.

Как вариант, аварийная ситуация может произойти при наличии заводского брака отопительной системы или батареи. Бывают случаи, когда стояк в квартире подтекает из-за того, что монтаж радиатора выполнял неопытный сантехник.

Если прибор отопления вышел из строя, не стоит сразу выбрасывать поврежденные элементы. Они пригодятся в качестве доказательства при некачественном ремонте.

Выявить, кто виноват в нарушении целостности батареи, а также опровергнуть или доказать наличие заводского брака может строительная экспертиза.

Кто должен платить, если живут квартиранты

В последние годы квартиры часто сдаются в аренду, при этом квартиросъемщики не всегда так же ответственно относятся к снимаемому жилью, как его собственники. По закону арендаторы тоже обязаны содержать отопительную систему в рабочем состоянии. Квартиранты будут нести ответственность, если будет доказано, что они умышленно нанесли вред имуществу.

Согласно правилам гражданского законодательства РФ по договорам найма жилплощади, арендодатель обязан обеспечить предоставление арендатору коммунальных услуг и своевременно проводить ремонт устройств, которые находятся в жилом помещении и предназначены для оказания различных коммунальных услуг.

Исходя из вышесказанного, чтобы выяснить, кто виноват в прорыве батареи необходимо определить, при каких именно обстоятельствах произошло затопление соседей и что способствовало возникновению аварийной ситуации. Рассмотрим примеры:

•  Если произошел срыв смесителя в результате истечения срока эксплуатации оборудования, тогда вина лежит на арендодателе.
•  Если прорыв системы отопления произошел из-за неправильной эксплуатации оборудования, то ответственность будет нести арендатор.

Если в договоре найма обязанность по содержанию оборудования, используемого для предоставления коммунальных услуг возлагается на арендаторе, то ответственность за причиненный ущерб будет на нанимателе.

В случае, если установлена вина квартиранта в причиненном ущербе, а собственник жилплощади добровольно возместил ущерб потерпевшему, он имеет право требовать уплаченную им сумму с арендатора в порядке регресса. Обычно квартиранты отказываются отдавать средства за причиненный ими ущерб.

Тогда арендодатель может обратиться в суд, где он должен доказать факт причинения ущерба нанимателем и возмещение суммы ущерба. Он должен предоставить в исполнительный орган следующие документы:

1.  акты о заливе жилого помещения;
2.  экспертное заключение;
3.  договор найма жилплощади;
4.  соглашение о добровольном погашении ущерба;
5.  платежный документ, подтверждающий оплату суммы ущерба;
6.  расписка.

Юридическая помощь при заливе чужой квартиры

Не все знают, что делать, чтобы защитить собственные права и не понести большие затраты на возмещение ущерба залитым соседям. Для этого необходимо обратиться специалисту, который специализируется на оказании юридических услуг.

ВАЖНО! Если собственник уверен, что батарею прорвало не по его вине и хочет узнать, кто виноват в аварийной ситуации, профессиональные юристы помогут разобраться в этом вопросе и снимут с владельца жилплощади обязанность по возмещению суммы ущерба.

Чтобы возложить всю ответственность за прорыв батареи в квартире на сторонних лиц, необходимо грамотно обосновать собственную позицию в присутствии судебного исполнителя. Это проще осуществить при помощи профессионального юриста, который имеет навыки в гражданских делах и отлично разбирается в действующем законодательстве.

В результате собственник может взыскать с виновника залива жилого помещения компенсацию материальных потерь, возникших вследствие прорыва батареи.При затоплении соседей, в первую очередь, необходимо выяснить, по чьей вине произошла аварийная ситуация.

Поэтому собственник должен сохранять самообладание и выяснить причину выхода из строя системы отопления, а также документально зафиксировать аварию и размер вреда. В аварии может быть виноват владелец жилплощади, управляющая организация, квартиросъемщики или сторонние лица.

Прорвался водопровод в квартире? Вот что делать прямо сейчас

Это был долгий день. Вы направляетесь домой в квартиру. Вечерние планы включают расслабление и отдых. Мокрая мебель и намокшие полы не входят в ваш список ожиданий.

Когда вы входите в дверь, вас встречает повреждений водой в квартире . Как это случилось? Кто отвечает за уборку и ремонт?

Наши специалисты по восстановлению воды имеют многолетний опыт работы с затопленными квартирами в Чикаго, Иллинойсе и пригородах.Когда в вашей квартире лопнет водопровод, у нас есть ответы на ваши вопросы.

Насколько распространены лопнувшие трубы в многоквартирных домах?

Зимой лопнувшая замерзшая труба может стать острой проблемой в квартире. Уход за зданием влияет на сантехнику круглый год. Большинство домовладельцев усердно работают, чтобы жильцы были довольны, но система водоснабжения здания обрабатывает тысячи галлонов воды каждый день.

Прорывы труб в многоквартирных домах часто являются результатом этих проблем.

• Утечки в системе водяного отопления
• Неисправные линии кондиционирования воздуха
• Засоренные дренажные трубы
• Неисправная система пожаротушения

Как справиться с прорывом водопровода в вашей квартире

Признаки прорыва водопровода не всегда так очевидны, как затопленный агрегат. Из-за разрыва лески вода может встать только в одной комнате. Сломанные трубы за стеной могут медленно просачиваться в шкафы и туалеты.

Независимо от размера повреждений, решать проблему нужно сразу.Если в вашей квартире лопнет водопровод, выполните следующие шесть шагов.

1. Попытайтесь определить источник

Если сломанная труба находится под раковиной или за прибором, попробуйте закрыть подающий клапан к этой линии. Если вода просачивается через потолок или собирается у основания стены, запомните ее точное местоположение.

2. Уведомить арендодателя и соседей

Немедленно позвоните арендодателю. Спросите, как скоро вы можете ожидать реакции на проблему прорыва трубы в вашей квартире.Обязательно предупредите соседей, чьи устройства также могут быть затронуты.

3. Обеспечьте безопасность своих вещей

Уберите вещи с пола или поместите их в пластиковые контейнеры. Поднимите шнуры, подключенные к лампам, электронике и бытовой технике. Подумайте о том, чтобы передать личные вещи на самостоятельное хранение, пока в квартире не уберут и не отремонтируют.

4. Задокументировать повреждение водой

Делайте фото и видео поврежденной водой мебели, вещей, стен, полов и потолков. Убедитесь, что все имеет отметку времени.Сохраните все это в файл цифровой документации для быстрого ознакомления.

5. Связь с домовладельцем

После ремонта лопнувшей трубы поговорите с домовладельцем о причине разрушения. Эта информация помогает определить, кто несет ответственность за ущерб. Спросите расписание любого необходимого ремонта в вашей квартире.

6. Обратитесь в службу восстановления повреждений, нанесенных водой.

Откройте для себя службу восстановления повреждений, вызванных водой, такую ​​как ServiceMaster Restoration от Zaba в Чикаго, которая занимается ремонтом сломанных труб, очисткой, восстановлением собственности и устранением плесени.Это дает вам лучший контроль над процессом, потому что вы работаете напрямую с командой, которая заботится о вашей квартире, поврежденной водой. Они также могут помочь вам в процессе рассмотрения страховых случаев.

7. Рассмотреть возможность временного переезда

Возможно, будет проще переехать во время ремонта, очистки и восстановления. Вы можете возместить расходы на переезд за счет страховки арендодателя или собственной страховки арендатора. Многие договоры аренды позволяют отказаться от арендной платы, если вам необходимо временно съехать.

Как справиться с утечкой воды из квартиры на верхнем этаже

Вода, капающая через потолок вашей квартиры, создает дополнительные проблемы. Мокрые потолочные материалы могут обрушиться. Большинство поверхностей, включая мебель и столешницы, обычно замачиваются. Выполните шаги, описанные выше, но скажите домовладельцу, что вы хотите, чтобы специалисты по реставрации позаботились о потолке, поврежденном водой.

Кто несет ответственность в случае прорыва трубы в квартире: арендатор или домовладелец?

Начинается процесс очистки.Арендодатель принимает меры для устранения повреждений, причиненных водой в вашей квартире. Кто виноват в неисправности водопровода? Кто оплачивает уборку и ремонт?

Арендодатель несет ответственность за поддержание здания в хорошем состоянии. В большинстве случаев он или она решает проблемы, которые неизбежно возникают в многоквартирном доме, включая прорывы труб и повреждение квартир, вызванных водой.

Если разрыв трубы произошел из-за халатности арендатора , расходы на повреждение воды могут быть возложены на человека, сдавшего квартиру в аренду.Неспособность сообщить что-то очевидное может быть истолковано как халатность. Это может привести к тому, что арендатор будет нести ответственность за ущерб и ремонт.

Прорывы квартирных труб: каковы мои права?

Прорвавшаяся в квартире труба замачивает ваше имущество. Какие у вас права? Ответ часто зависит от местных постановлений. Например, права арендаторов в Чикаго четко определены Министерством жилищного строительства. В постановлении города подробно описаны такие общие обязанности домовладельца по поддержанию основных жизненных стандартов.

Ваша ответственность в случае аварии, например, прорыва труб, должна быть указана в вашем договоре аренды. Для получения более подробной информации загрузите сводку постановлений о жилищных арендодателях и арендаторах Чикаго с веб-сайта Министерства здравоохранения США. Публикация включает разделы, посвященные гарантийным депозитам и средствам правовой защиты арендаторов.

Как работает страхование арендаторов?

Арендатора обычно покрывает такие ситуации, как прорывы труб или утечка воды в квартиру на нижнем этаже. Некоторые правила распространяются на внутренние стены, пол и оборудование, а другие — только на личные вещи.Внимательно изучите эти два ключевых момента в страховом полисе арендатора.

• Страхование имущественного ущерба — Хотя обычно домовладелец несет ответственность за ущерб, нанесенный интерьеру, вам может потребоваться полис, покрывающий ваши расходы на уборку и восстановление всей квартиры.
  
• Личные вещи — Страхование арендатора должно покрывать потерю вашего личного имущества, включая мебель, одежду и электронику. Он также должен покрывать расходы на уборку и восстановление ваших вещей.

Всегда проверяйте детали политики. Например, если вам приходится иметь дело с повреждением водой из квартиры на верхнем этаже, хороший страховой полис арендатора покрывает как ремонт, так и потерю личного имущества. Это также может помочь компенсировать затраты на временное перемещение, пока ваше устройство очищается и восстанавливается.

Важно понимать, что этот вид страховки не защитит вас от стихийных бедствий. Однако страхование арендаторов от стихийных бедствий доступно через Национальную программу страхования от наводнений FEMA.

Проблема с затопленной квартирой в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Повреждение от прорыва трубы может распространиться по квартире всего за несколько минут. Уборка — непростая задача. Ремонт часто бывает сложным. Мы здесь, чтобы помочь чикагским арендаторам и домовладельцам справиться с наводнениями всех типов. Наши услуги включают аварийный ремонт труб, устранение повреждений, нанесенных водой, и сертифицированное удаление плесени.

Мы не можем упростить возвращение домой к прорвавшейся трубе, но мы можем вернуть все в норму как можно быстрее.

Здесь, в ServiceMaster by Zaba, наши команды готовы к вашему звонку: 773-647-1985

Кто несет юридическую ответственность за прорыв трубы, арендатор или домовладелец?

Одно из преимуществ проживания в многоквартирном доме заключается в том, как домовладелец решает многие общие проблемы. Мелкие проблемы с водопроводом, такие как протекающий кран или забитый слив, обычно не требуют от обычного жильца каких-либо денег. Другое дело — лопнувшая труба.Разрыв труб может вызвать серьезные повреждения и потребовать дорогостоящего ремонта. Вопросы о том, кто оплачивает сантехнические работы, могут возникнуть в случае разрушения трубы. Если вас беспокоят эти вопросы, вот три момента, над которыми стоит подумать.

Что говорится в контракте?

Ознакомьтесь с условиями договора аренды. Будут рассмотрены предметы и исключения. Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы знаете, что покрывается, а что нет. В некоторых случаях ремонт может быть частично оплачен арендатором, ответственным за удержание налога.

Возникают юридические вопросы в отношении жителей квартир, домовладельцев и расходов на содержание. Некоторые жильцы могут устроить себе работу по установке сантехники в квартире. Если домовладелец ожидает, что вы заплатите за гниющие трубы внутри стены, это может быть неразумно или даже законно. В Алабаме при аренде жилого помещения Закон Алабамы о единообразных арендодателях определяет, за что арендодатели могут или не могут возлагать на вас ответственность.

Почему сломалось?

Проблема вины может возникнуть при попытке выяснить, кто за что платит.Если вы повредили сантехнику из-за халатности, домовладелец может выставить вам счет. Неправильное использование туалета, утилизация предметов, которые могут засорить и засорять водопроводные системы, или физическое повреждение здания могут быть примерами халатности, из-за которой арендатор несет ответственность за расходы.

Помните, что страховой полис арендодателя может покрыть определенные убытки. На трубы, которые ломаются из-за морозов, например, может распространяться действие полиса. Однако некоторые правила могут исключать этот инцидент.Так что каждую ситуацию и каждый страховой вопрос нужно рассматривать индивидуально. И помните, даже если у арендодателя есть страховка, она не всегда покрывает общий износ труб. Арендатор, который недавно переехал в квартиру, может столкнуться с проблемой устаревшей сантехники, которая со временем естественным образом выйдет из строя. Это считается нормальным износом. Его должен покрыть домовладелец.

Поговорите с адвокатом

В некоторых случаях арендатору, возможно, придется заплатить из своего кармана за ремонт сантехники.Чрезвычайные ситуации обычно требуют немедленного реагирования. Если домовладелец не будет платить, то арендатор берет на себя убытки. Эти непредвиденные расходы могут стать серьезным бременем для арендаторов, поэтому многие в такой ситуации обращаются к экстренным ссудам. В то время как домовладелец может предложить возместить арендатору позже, арендатору все равно придется изыскивать средства для покрытия ремонта.

Если домовладелец не согласен платить, вы можете поговорить с поверенным по этому вопросу, чтобы узнать о возмещении убытков.Будем надеяться, что дело не потребует выхода за пределы суда мелких тяжб. Если вы платите за то, что домовладелец должен покрыть по закону, суд может принять решение в вашу пользу. К сожалению, потерянное время вам не вернуть.

Перед тем, как снимать жилье у нового домовладельца, всегда полезно понять, как они справляются с чрезвычайными ситуациями. Сделайте свою домашнюю работу и подумайте о страховке арендатора, чтобы покрыть некоторые расходы, которые находятся в вашей сфере ответственности.

Что делать арендаторам, если лопнула труба?

Это заархивированная статья, и информация в статье может быть устаревшей.Посмотрите на отметку времени в истории, чтобы узнать, когда она в последний раз обновлялась.

MEMPHIS, Tenn. — В это время года это часто случается: трубы замерзают и лопаются, что приводит к утечкам воды. Проблема может нанести большой ущерб, и если вы арендатор, вам необходимо знать свои права.

Снимаете ли вы дом или квартиру, первое, что вам следует сделать, — это сообщить об этом домовладельцу. Если вы действительно живете в доме и можете перекрыть водопровод, вам тоже нужно это сделать.

Майкл Воркинг говорит, что домовладельцы несут ответственность за решение проблемы.Если у вас возникли проблемы с вашим, вот что вы можете сделать. Имейте в виду, что варианты могут варьироваться от случая к случаю.

«Номер один, отключите воду как можно быстрее, чтобы она не навредила, не оставила пятен плесени и ковров», — сказал он. «Первое, что вам нужно сделать, это выйти на улицу и перекрыть водопровод».

«Вы можете переехать в другое жилье, например в гостиницу, и домовладелец может нести за это ответственность. Вы можете покрыть расходы на ремонт и вычесть их из арендной платы, и домовладелец может нести за это ответственность.И, конечно же, вы можете связаться с юристом, который может потребовать, чтобы домовладелец все исправил, и вы сможете взыскать с юриста любые гонорары, которые вам придется заплатить », — говорит Уоркинг.

Что бы вы ни делали, держите бумажный след.

«Сохраните свои текстовые сообщения и электронные письма, когда вы скажете домовладельцу, в чем проблема», — говорит Уоркинг.

Конечно, юридические варианты требуют времени. Вот почему ничто не может сравниться с хорошими отношениями между арендатором и домовладельцем, когда лопается труба.

«С этим можно что-нибудь сделать, в лучшем случае в зале суда за пару месяцев, в то время как, если у вас хорошие отношения с домовладельцем, вы можете вести себя как эй, мужик, он испортит вашу собственность.Как будто тебе нужно выбраться отсюда и исправить это », — говорит Воркинг.

Working говорит, что все арендаторы должны поговорить с юристом и знать свои права, чтобы быть готовыми, если что-то случится. Он говорит, что многие адвокаты будут делать это бесплатно.

Предложите исправление

Если вы снимаете дом и у вас лопаются трубы, кто оплачивает ремонт?

Семья Джерси-Виллидж на этой неделе испытала на себе повреждение дома в результате прорыва трубы.

Кармен и Жозеф Леблан провели последние пару дней, убирая беспорядок. Теперь их беспокоит то, кто платит за ремонт?

«Мы никогда не сталкивались с этой трагедией, поэтому мы не знаем», — сказал Джозеф.«Однако мы не знаем, что делать дальше».

У пары нет дома. Они арендаторы. Их домовладелец попросил их очистить воду и мусор, но они не знают, что будет дальше.

«Я даже не знаю, с чего начать, — сказала Кармен.

«Единственный раз, когда житель может нести ответственность, — это если что-то лопнет и арендатор увидит это, и вода останется, — пояснила член исполнительного совета Houston Apartment Association Стефани Грейвс.«Они не пытаются найти магистраль. В течение трех дней вы наблюдаете, как она работает у вас дома».

Что касается предметов, разрушенных водой, эксперты говорят, что можно застрять.

«Если у вас нет страховки съемщика, шансы, что что-то будет застраховано в вашей квартире, очень малы», — пояснил Грейвс.

Еще одно сильное замораживание ожидается в пятницу утром. Эксперты заявили, что домовладельцы несут ответственность за подготовку труб к зиме, чтобы предотвратить поломки, но это должно быть коллективное усилие, потому что арендодатели испытывают трудности из-за продолжающихся холодных погодных условий.

Если произойдет поломка, специалисты объяснили, что вам следует задокументировать повреждение с помощью фотографий и видео и связаться с домовладельцем после того, как вы отключили воду. Если у вас возникли проблемы с их подключением, не звоните просто так.

«[] Лучшее, что вы можете сделать, — это попытаться изложить это письменно.Попробуйте отправить его по электронной почте, — объяснил Грейвс. — Попробуйте написать его, если у вашей собственности есть текстовые сообщения. Таким образом, есть кое-что в письменной форме о том, когда оно было отправлено ».

Если вода причинит серьезный ущерб, вам, возможно, придется переехать. Эксперты сказали, что это зависит от того, что указано в вашем договоре аренды. Если вы не уверены, ищите естественный раздел стихийных бедствий.

Следите за сообщениями Ника Натарио в Facebook, Twitter и Instagram.

Copyright © 2021 КТРК-ТВ. Все права защищены.

Кто несет ответственность за ремонтные работы? — Положи это в свою трубу

Единственное, что отягощает больше, чем разрыв трубы в вашем кооперативе в среди ночи может возникнуть вопрос «Кто отвечает за ремонт?» Собственная аренда обычно определяет, кто несет ответственность, а различные договоры аренды будет другой язык.Кажется, это просто, правда? К сожалению, это не так всегда так.

Как правило, ответственность акционера зависит от местонахождения протекающих труб. Однако это не всегда однозначно, и ответ на вопрос, несет ли акционер ответственность, иногда бывает двусмысленный. Любая двусмысленность в договоре аренды истолковывается против корпорация, составившая договор аренды.

Акционер или Совет директоров?

Как правило, при частной аренде ответственность за ремонт несет акционер. труб внутри четырех углов стен, потолка или пола квартира.Корпорация несет ответственность в пределах своих стен, если рассматриваемая проблема является частью системы в масштабе здания или в пределах общей территории. Конфликты могут возникнуть, если трубы прикреплены к приспособлениям внутри агрегата или если акционер произвел какую-то инсталляцию внутри стен. Поскольку кооператив предполагает отношения арендодателя / арендатора, установленная законом гарантия пригодность также применяется. От этой гарантии пригодности нельзя отказаться посредством запатентованного арендовать; не может и Закон о многоквартирных домах.Если в здании три и более жилых единиц, то это многократное жилище. Для справки, статья 78 Закона о многоквартирных домах гласит, что «владелец многоквартирный дом несет ответственность за поддержание жилища в хорошем состоянии «.

Кто отвечает за ремонт? В деле Goode v. Bay Tower Apartments Corp. произошел разрыв водопровода, который был скрыт в стене квартиры. Было известно, что трубы здания находятся в плохом состоянии.В здании не проводилось регулярное техническое обслуживание. Арендатор заявила, что в ее последней квартире лопнула еще одна труба. То же самое и с другими трубами в здании. Арендодатель произвел ремонт постфактум и не выполнил плановые поддержание. Суд установил, что кооператив действительно заметил ухудшение состояния. строительных труб и конструктивное извещение об износе сантехники в квартире. Халатность была признана доктриной res ipsa loquitor. На латыни («вещь говорит сама за себя»), это приводит к допустимому заключение о халатности, которое должно быть опровергнуто.Имеется презумпция небрежности prima facie исходя из обстоятельств.

В деле Дилленбергер против 74 Fifth Avenue Owners Corporation произошел разрыв трубопровода в местах общего пользования. нанесение ущерба соседней квартире. Собственная аренда требовала от корпорации обслуживания, эксплуатации и ремонта. водопровода, отопления и спринклерной системы, а также для обслуживания общих частей в хороший ремонт. Суд постановил, что доктрина res ipsa loquitor применима, и акционер преобладали.Владельцы обычно несут ответственность за поломку трубы в местах общего пользования, в пределах исключительный контроль над корпорацией. В деле Роберт Суэйн против 383 Западного Бродвея Corp., на складе произошел разрыв паропровода. Владелец здания имел конструктивное уведомление об ухудшении состояния дома. pipe и нес ответственность на основании уведомления и res ipsa loquitor5.

В другом деле, Trousdell Village Owners Corp. против Гальярдо, акционера вошел в ее квартиру, чтобы ее встретила квартира, полная пара, которая пряли ей полы и расплавляли лопасти потолочного вентилятора.Из излива ванны хлынула горячая вода. Вода была отключена, и сантехник заменил стойку душа и сиденье. Можно ли определить сиденье, расположенное внутри стены, которая прикреплена к штанге, как сантехника, которая возложила бы ответственность на акционера? Пункт 18 (а) договора аренды при условии, что в то время как акционер несет ответственность за сантехнику арматуры внутри квартиры, корпорация отвечала за трубы или каналы в стенах. Суд установил, что в то время как шток и сиденье соединены с краном в стене, неисправный шток клапана горячей воды был причиной утечки.Поскольку для проведения ремонта стены не снимались, ответственность за ремонт возлагалась на акционера.

Иногда сложно интерпретировать

В деле Franklin Apartment Associates, Inc. против Westbrook Tenants Corp. душевая кабина к зданию и к водопроводу нельзя было получить доступ без открытие стен. Кто отвечал за ремонт? В нескольких квартирах в доме произошла утечка в душевой кабине.Был ли душевой поддон сантехникой или оборудованием согласно пункту 18 аренда, как утверждает корпорация. В этом случае возникла двусмысленность. Эта двусмысленность потребовала от сторон ‘ намерение быть выясненным. Корпус душа был частью труб и водоводов в стенах, прикрепленных к рамы и прикручиваются или припаиваются к водопроводу. Это было частью стандартное строительное оборудование, и к нему нельзя было получить доступ, не открыв стены. Это не был картридж со сбалансированным давлением для лейки душа или безопасный температурный контроль. картридж в ручках.

Нельзя было разумно ожидать, что акционер произведет ремонт, требующий открытие стен, потолков или полов, которые влияют на конструктивную целостность или постоянный элемент или системы здания. Соответственно, за ремонт отвечала корпорация. Несогласные Мнение в таком случае изложено лаконично. Собственная аренда при условии, что акционер несет ответственность за ремонт оборудования, в том числе открытые трубы (т.е., трубы вне стены) и арматура, к которой были прикреплены трубы. Договор аренды возлагал на корпорацию ответственность за техническое обслуживание и ремонт. установка сантехники в стенах квартиры. Однако, по мнению большинства, утечка произошла из-за пределов стен.

Когда акционер несет ответственность

Акционер пострадал из-за утечки в кране в ванной.При повороте клапана ручка оторвалась, и горячая вода ошпарила акционер. Кто был виноват? Это был сантехнический прибор в стене? Шток клапана, установленный в корпусе клапана, освободился от седла и вышел из зацепления. корпус клапана. Стержень соединен с деталью внутри стены. Однако утечка произошла из крана крана, который находился за пределами стены. Акционер нес ответственность. Даже если ремонт был обязанностью корпорации, акционер не смог своевременно уведомить корпорацию о разрешении ремонта, а акционер в любом случае будет нести ответственность.

Акционер в деле Giaccio v. 179 Tenants Corp. заявил о корпоративной халатности в в дополнение к другим вопросам. Акционер утверждал, что тепло из трубы горячего водоснабжения под жилым помещением комната, из-за чего деревянный настил превратился в углерод и самовозгорается разрушая квартиру. Корпорация не обязана убирать деревянный пол под гостиной, чтобы выявить причину неисправности трубы с горячей водой. Таким образом, корпорация была без фактического или конструктивного уведомления о скрытом дефекте.Так как жалоб от акционера на жару и запах гари не поступало. исходящий от пола, расположенный над трубами, или свидетельство пирофорного уголь под полами в других квартирах корпорация не проявила халатности. Тем не менее, другие вопросы оставались на рассмотрении, поскольку были противоречивые доклады о причине возгорания с указанием ответственности.

Кто отвечал за ремонт, когда пузыри на потолке вызвали часть потолок кухни сместить, повесить и упасть на пол? Корпорация утверждал, что, поскольку пузыри не были вызваны утечками из обычных труб, ремонт был обязанностью акционера.Причина — неисправный склеивающий агент. Неисправный связующий агент, которым штукатурка крепилась к балкам и опоры, никогда не приклеивались должным образом и были частью основной структуры здание. Корпорация по договору аренды была обязана фундамент, общие части и структурные аспекты здания. Хотя эти термины не были определены, двусмысленность истолковывается против составитель и корпорация были ответственны. Корпорации также подпадают под действие гарантии пригодности для проживания, закон который предусматривает, что сдаваемое в аренду помещение должно быть пригодным для проживания людей, а человек не должен подвергаться условиям, которые являются опасными, опасными или опасными. наносит вред жизни, здоровью или безопасности.

Роберт Сильверсмит, эсквайр. является руководителем и основателем базирующейся на Манхэттене компании Robert Юридическая фирма Silversmith & Associates, PLLC.

Арендодатель против арендатора: кто несет ответственность за ущерб, причиненный водой?

В зависимости от вашего географического положения, повреждение дома водой из-за разрывов труб, водопровода, протекания крыши, перелива воды и наводнений, вызванных штормами, может быть слишком распространенным явлением.Снижение воздействия воды — это процесс ремонта повреждений, который направлен на уменьшение или предотвращение ущерба от воды в доме или квартире. Аренда очень выгодна для многих, но если возникнет ущерб от воды, кто должен будет платить за ремонт?

Обязанности арендодателя

Арендодатель квартиры или дома, который вы арендуете, несет ответственность за предоставление жилой арендуемой собственности, что по закону означает, что там должна быть необходимая сантехника, такая как рабочий туалет, горячая и холодная вода, ванна или душ и другие общие предметы первой необходимости.Большинство объектов недвижимости застрахованы в той или иной форме. Но если вы арендатор, очень важно знать детали вашего договора аренды, потому что в нем могут быть указаны действия, которые следует предпринять в зависимости от серьезности ущерба, нанесенного водой.

Обязанности арендатора

Если арендатор своевременно не известит арендодателя о повреждении, нанесенном водой, ответственность может упасть на арендатора, если он не уведомит арендодателя. Если необходимо смягчить воздействие воды, обратитесь к арендодателю и сообщите ему о любом повреждении, вызванном водой, сразу же после того, как вы его заметите.Если домовладелец не устранит ущерб, нанесенный водой, он будет привлечен к ответственности из-за халатности.

Когда вы можете нести ответственность

Ущерб, причиненный водой самому зданию, включая пол, стены и коммуникации, должен быть застрахован в рамках страхования имущества арендодателя. Однако, если арендатор оставит кран включенным и уйдет на работу, что приведет к повреждению от воды, то арендатор будет нести ответственность за любой потенциальный ущерб, причиненный водой. Или, если арендатор вызвал протечку или разрыв водопроводных труб, то арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт.

Если ваша собственность нуждается в услугах по снижению водоотдачи, немедленно свяжитесь с нами, чтобы сэкономить деньги и убедиться, что вы живете в пригодной для сдачи в аренду собственности.

[MA] Трубы лопнули, арендодатель или арендатор несет ответственность за расходы на ремонт? : Landlord

Привет, я надеюсь услышать мнения других арендодателей по этому поводу. Это 2-этажный 2-комнатный дом, построенный предположительно в начале 1900-х.

В водопроводе, ведущем в квартиру жильца на 3-м этаже, прорвало несколько труб.Место взрыва — под ванной, там, где находится главный подъезд к дому. Когда это случилось, были рекордно низкие (-5F и ниже) температуры, и когда это случилось, арендатор уехал на выходные.

Обогрев арендаторов был включен, но был понижен, поскольку они ушли. Кроме того, в системе отопления (старые электрические плинтусы) нет цифрового термостата, только ручные регуляторы, поэтому я не знаю, какая температура была установлена ​​на самом деле. Общая лестничная клетка отапливается минимально.

В квартире арендатора не было повреждений, вызванных водой, но сантехники говорят, что водопровод, возможно, просто необходимо отремонтировать из-за количества обнаруженных утечек в трубах. Я не знаю в полной мере, что нужно делать.

Чтобы уточнить, я арендатор. Мой домовладелец утверждает, что это моя вина из-за того, что я не увеличил температуру в достаточной степени перед отъездом. Не имея цифрового термостата, я просто настроил свои обогреватели на то, что кажется пригодным для жизни, и использую обогреватели в качестве дополнения, потому что ими намного легче управлять и они имеют встроенные термостаты.Я думаю, что при рекордно низких температурах в старом доме лопнуть трубы не должно быть неожиданностью. Это, несомненно, случилось со многими людьми по всему штату в эти выходные. Не установлена ​​изоляция труб или обогрев труб.

Я считаю, что арендатор не сделал ничего, что могло бы напрямую вызвать это. Скорее, это похоже на досадное совпадение, что я уехал в самый холодный уик-энд за 60 лет. Возможно, этого бы не случилось, если бы я был дома и все выходные пользовался водой. Может быть, так и осталось, из-за того, как холодно, сколько лет сантехнике и из-за отсутствия изоляции трубопроводов.