Промежуточные акты выполненных работ в строительстве: Акт промежуточной приемки выполненных работ — образец

Если у Вас в договоре не предусмотрено выполнение работ поэтапно и подписание промежуточных актов выполненных работ, то следует подписывать акт выполненных работ по завершению полного выполнения объема работ, установленного договором.

Вместе с тем, действующим законодательством Республики Казахстан (далее – РК) предусмотрено принятие промежуточного результата строительной деятельности.

Производители работ (далее – прорабы) являются работниками подрядчика, соответственно могут выступать представителями подрядчика и подписывать акты выполненных работ в том числе промежуточные акты выполненных работ.

Хотели бы обратить внимание на некоторые нормативно-правовые акты РК, которые регулируют вопрос приемки результатов выполненных работ, в том числе промежуточных результатов строительной деятельности.

Согласно п.1 ст. 623 Гражданского кодекса РК, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, — досрочно.

В соответствии с п.1 ст. 630 Гражданского кодекса РК, заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить подрядчику об этом.

Пунктом 4 ст. 663 Гражданского кодекса РК, сдача результатов работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, — также представителями государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно пп.3 п.2-3 ст. 34 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», лица, осуществляющие авторский надзор, обязаны участвовать в оформлении и подписании актов промежуточной приемки ответственных конструкций.

В соответствии с пп.5 п.5 ст. 34-1 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», лица, осуществляющие технический надзор, обязаны участвовать в оформлении и подписании актов промежуточной приемки ответственных конструкций.

Статьями 3, 6.8 Строительных норм РК СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений» установлено, строительная продукция: Промежуточный и (или) конечный результат архитектурной, градостроительной и (или) строительной деятельности.

В ходе выполнения производственных процессов и операций выполняется операционный контроль с целью выявления дефектов, которые могут быть скрыты при продолжении процесса или операции, и принятия мер по предупреждению и устранению этих дефектов.

Операционным контролем проверяют выполнение требований проектной документации, строительных норм, правил и стандартов к качеству промежуточных результатов работ (например, к размерам и положению арматуры и закладных изделий, качеству их сварных соединений перед укладкой бетонной смеси, толщине растворных швов при ведении кирпичной кладки, слоев утеплителя, точности установки сборных элементов конструкций и т.п.).

Согласно п.4 ст. 70 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», субъектами, обеспечивающими качество строительной продукции (объектов) в соответствии с их функциями, являются производители работ указанной продукции (объектов).

На основании вышеизложенного, промежуточные акты выполненных работ подписываются при завершении определенных этапов выполнения работ и, если подписание таких актов предусмотрено договором.

Так как прорабы являются субъектами обеспечивающие качество выполняемых работ, а также непосредственными представителями подрядчика, действующее законодательство не запрещает им подписание промежуточных актов выполненных работ.

На строительных объектах, где предусмотрено ведение авторского и технического надзоров, в компетенцию данных органов входит принятие и подписание промежуточных актов выполненных работ.

Таким образом, если в Вашем договоре предусмотрено принятие работ поэтапно и подписание промежуточных актов выполненных работ либо если работы осуществляются при наличии технического и авторского надзоров, то подписание промежуточных актов выполненных работ будут иметь юридическую силу.

Если договором не предусмотрено выполнение работ поэтапно и подписание промежуточных актов выполненных работ, то необходимо подписывать акт выполненных работ по завершению всего объема работ, установленного договором.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Промежуточная работа Определение | Law Insider

• означает деятельность, которая конкретно связана с любым аспектом разработки процесса или системы любого из следующего: — конверсия ядерного материала, — обогащение ядерного материала, — изготовление ядерного топлива, — реакторы, — критические установки, — переработку ядерного топлива, — переработку (не включая переупаковку или кондиционирование, не связанную с разделением элементов, для хранения или захоронения) средне- или высокоактивных отходов, содержащих плутоний, высокообогащенный уран или уран-233, но не включая деятельность, связанную с к теоретическим или фундаментальным научным исследованиям или к исследованиям и разработкам в области промышленных применений радиоизотопов, медицинских, гидрологических и сельскохозяйственных применений, воздействия на здоровье и окружающую среду и улучшения технического обслуживания.

• или «ГРП» означает подразделение, указанное в Разделе I.A.1(b) Приложения 2 к настоящему Соглашению.

• означает описание или вид работ, которые должны быть выполнены в рамках проекта.

• означает земли и другие пространства выше и ниже уровня земли, на которых должны выполняться работы, любые другие земли или места, предоставленные Владельцем для целей Контракта.

• означает любую Дочернюю компанию Компании, удерживаемую с целью владения, строительства или приобретения объектов по производству электроэнергии или связанных или вспомогательных активов или имущества, а также любую Дочернюю компанию Компании, активы которой состоят в основном из долей участия в одной или нескольких других Дочерних компаниях проекта. ; при условии, что Дочерняя компания перестанет быть Дочерней компанией проекта, если она Гарантирует какую-либо Задолженность Компании, кроме обязательств Компании, связанных с Задолженностью по проекту одной или нескольких Дочерних компаний проекта.

• означает все, что должно быть предоставлено и выполнено Подрядчиком в рамках любой одной или нескольких частей Контракта, упомянутых в Статье 1, за исключением Дополнительных работ, как определено ниже.

• означает работу, необходимую для завершения Проекта.

• означает бригаду или несколько бригад, которые работают из общего пункта сбора и выполняют работу аналогичного характера в определенном блоке старшинства. Если из общей точки сборки работает более одной (1) рабочей группы, рабочие группы определяются Работодателем.

• означает все шаги, которые Грантополучатель предпринимает для реализации Проекта, поддерживаемого за счет средств, предоставленных в рамках настоящего Грант-контракта.

• означает документ, который должен быть разработан Подрядчиком и одобрен Webel Technology Ltd. на основании требований Контракта и Предварительного плана проекта, включенного в предложение Подрядчика. Для ясности, «Согласованный и окончательный план проекта» относится к версии плана проекта, представленной подрядчиком после получения письма о присуждении контракта и одобренной компанией Webel Technology Ltd. План проекта может быть изменен/доработан в течение ход проекта. Если План проекта каким-либо образом противоречит положениям Контракта, соответствующие положения Контракта, включая любые поправки, имеют преимущественную силу.

• означает планы с описанием Услуг, которые Lonza будет оказывать в соответствии с настоящим Соглашением, включая любые обновления и поправки к Плану проекта, которые Стороны могут время от времени согласовывать. Первоначальные Планы проекта прилагаются к настоящему документу в качестве Приложения A.

• означает те подпрограммы, независимо от того, определены они как Программные продукты или нет, которые находятся в Оборудовании и требуются для выполнения Оборудования предусмотренных функций, и интерфейс которых оператора, другие программы, поставляемые Исполнителем, и пользовательские программы к Оборудованию.

• означает площадь, установленную для бурения одной скважины приказом или правилом любого органа штата или федерального органа, имеющего полномочия. Если буровая установка не определена каким-либо таким правилом или приказом, буровой установкой будет считаться буровая установка, установленная схемой бурения на Контрактной территории, если она не определена явным соглашением Сторон, осуществляющих бурение.

• означает предприятия, занимающиеся механическим или химическим преобразованием материалов или веществ в новые продукты, и включает:

• означает внесенный в Рабочий график;

• означает любые и все участки недвижимого имущества, принадлежащие Заемщику или в отношении которых Заемщик имеет долю (прямую или косвенную), на которых расположены улучшения общей арендуемой площадью более 50 000 кв. футов. или в отношении которых ведется строительство и разработка таких улучшений.

• означает этапы проекта, указанные в Приложении-G;

• означает любого Игрока (кроме Игрока, получающего стипендию), который имеет право играть в соответствии с письменным трудовым договором с Клубом.

• означает время, в течение которого работник выполняет работу или оказывает услуги в пользу работодателя, включая все время, когда ему/ей позволяют или разрешают работать, независимо от того, требуется это или нет.

• означает воду, предоставленную для доставки подрядчикам объектами консервации проекта и транспортными средствами, включенными в Систему.

• означает любую коммерческую операцию, связанную с проектом, заказанным правительством Ирана, целью которого является содействие производству и доставке электроэнергии, включая, помимо прочего, строительство электростанций или плотин гидроэлектростанций, продажу или установку компонентов для проект, заключение контрактов на обслуживание, связанных с установкой или обслуживанием проекта, а также содействие такой деятельности, в том числе путем предоставления поставок или услуг в поддержку такой деятельности.

• означает энергоаудит и (в соответствующих случаях) обследование объектов Органа Объекты, каждое из которых проводится Подрядчиком, включая их документирование, объем которых должен быть согласован между сторонами, но должен быть как минимум охватывают следующее: [должно быть завершено для конкретного проекта, включая ссылку на всю такую ​​работу, необходимую для разработки и производства (i) аудита инвестиционного уровня (ii) предложения инвестиционного уровня (iii) плана измерения и проверки и образца отчета об экономии все в соответствии с условиями процесса мини-конкурса, включая без ущерба МСПМ и Предложение МСПМ];

• означает правомочное государственное учреждение, получающее средства программы в соответствии с утвержденной заявкой.

• имеет значение, указанное в разделе 2.1.

• означает работы, которые должны быть выполнены или выполнены по настоящему контракту.

• означает дату, указанную в применимом Поправке к ценообразованию, к которой Разработчик-проектировщик должен достичь Основного завершения применимой части Результата работы.

Часть 2: Положения о возмещении убытков | Ключевые выводы в 2021 году Строительные подряды | Юридическая фирма Вудс Эйткен

14 декабря 2021 г.

По мере приближения конца 2021 года мы продолжаем размышлять над важными положениями контрактов, с которыми столкнулись в течение года. Хотя никто не может с уверенностью предсказать, что нас ждет в 2022 году, стоит потратить несколько минут на рассмотрение актуальных проблем и извлеченных уроков, чтобы мы могли начать новый год с более широким пониманием распределения рисков и гарантий платежей.

Итак, без дальнейших церемоний, наш обратный отсчет продолжается во второй части нашей серии из четырех статей о строительных контрактах, в которой мы рассмотрим пункт о возмещении убытков, часто неправильно понимаемый и недостаточно используемый инструмент для перекладывания рисков и обязательств на другую сторону.

Что такое оговорка о возмещении убытков?

Оговорки о возмещении убытков распространены в договорах на строительство и требуют, чтобы одна сторона возмещала ущерб (т. е. защищала, ограждала от вреда и возмещала) другой стороне договора определенные расходы и убытки. Иногда оговорка о возмещении убытков может потребовать от возмещающего возмещения убытков другим третьим сторонам вне договора.

Как выглядит оговорка о возмещении убытков?

Положения о возмещении убытков сильно различаются от строительного контракта к строительному контракту, но обычно они относятся к одной из трех категорий: «широкая форма», «узкая форма» и «промежуточная форма» оговорки о возмещении убытков. На одном конце спектра, в рамках широкой категории возмещения убытков, возмещающая сторона соглашается нести ответственность за все

Ниже приведены примеры положений о возмещении убытков в широкой, узкой и промежуточной формах:

1. Положение о возмещении в широкой форме : Субподрядчик должен защищать, возмещать ущерб и ограждать Подрядчика от любых претензий, убытков и убытков, возникающих вне исполнения настоящего Договора.

2. Положение о возмещении убытков в узкой форме : Субподрядчик возмещает Владельцу убытки, возникающие в результате выполнения Работ, но только в той степени, в которой они вызваны небрежными действиями, ошибками или бездействием Субподрядчика.

3. Промежуточная форма Положение о возмещении убытков : Подрядчик возмещает и ограждает Владельца от ответственности за все убытки, убытки или претензии, которые возникают в результате, полностью или частично, в результате небрежности, ошибки, упущения или отказа. для выполнения Подрядчиком, его работниками или его агентами.

Толкование и применимость приведенных выше примерных положений зависят от законодательства юрисдикции, регулирующей договор на строительство.

В каких случаях положения о возмещении убытков в строительных контрактах подлежат исполнению?

В большинстве штатов приняты законы о возмещении убытков, которые ограничивают, изменяют или запрещают определенные виды положений о возмещении убытков в строительных контрактах. Однако правила, касающиеся принудительного исполнения положений о возмещении убытков, значительно различаются от штата к штату и различаются в зависимости от типа контракта.

В качестве примера того, как законы о возмещении ущерба могут различаться в разных штатах, рассмотрим закон штата Колорадо и закон штата Айдахо. В соответствии с узким законом штата Колорадо о возмещении убытков возмещающая сторона по строительному контракту не может нести ответственность за ущерб, причиненный возмещаемой стороной или ее агентами.

В противоположность этому промежуточный статут штата Айдахо о возмещении убытков запрещает только соглашения о возмещении возмещаемому ущербу ответственности за ущерб, причиненный в результате или в результате исключительной небрежности возмещаемого лица или исключительной небрежности его агентов или сотрудников. Кодекс Айдахо § 29-114. В соответствии с Законом штата Айдахо о возмещении убытков ответственность возмещающего лица по выплате возмещения убытков, когда несколько сторон вносят свой вклад, не распределяется на основе вклада возмещающего возмещения ущерба.

В отличие от Колорадо и Айдахо, в небольшой горстке штатов полностью отсутствуют законы о возмещении ущерба, включая такие штаты, как Алабама, Мэн, Северная Дакота и Вермонт. В тех случаях, когда нет созданного судьей закона, говорящего об обратном, в этих штатах могут быть разрешены положения о возмещении убытков в широкой форме.

Единых правил, регулирующих положения о возмещении убытков по всей стране, не существует, и законы могут значительно различаться в разных штатах. Таким образом, для подрядчиков и субподрядчиков, выполняющих работы в разных юрисдикциях, важно изучить и понять законы о возмещении убытков, которые применяются в каждом штате, где они выполняют работу.

Как эффективно использовать оговорки о возмещении убытков в строительных контрактах

В 2021 году подрядчикам и субподрядчикам как никогда важно было выявлять риски, связанные с их проектом, и эффективно использовать оговорки о возмещении убытков, наряду с другими договорными инструментами, чтобы снизить такие риски. В идеале, в 2022 году стороны определят, какие расходы и убытки каждая из сторон может лучше всего контролировать, а затем соответствующим образом перераспределят риски.

В связи с этим, вот несколько быстрых советов, которые следует учитывать, когда вы сталкиваетесь с положением о возмещении убытков:

• Подумайте, можете ли вы в финансовом отношении нести передаваемый риск, и, что еще лучше, может ли положение о возмещении быть ограничено трансфертными потерями, которые застрахованный. Например, положение о возмещении убытков, которое направлено на перенос убытков в результате телесных повреждений или материального ущерба на месте, может быть смягчено путем получения покрытия таких убытков с помощью полиса коммерческой ответственности. Будьте осторожны, соглашаясь с положением о возмещении убытков, которое переносит риски, не покрываемые вашей страховкой, и которые вы не можете нести самостоятельно в финансовом отношении.
• Аналогичным образом убедитесь, что стороны, предоставляющие вам возмещение, имеют финансовые средства для выполнения своих обязательств по возмещению.
• Попытайтесь отразить или сопоставить положения о возмещении убытков для ваших восходящих и нисходящих отношений, чтобы гарантировать сохранение цепочки конфиденциальности, и вы не останетесь в руках.
• Привяжите триггерный язык положения о возмещении убытков к вине, а не просто к наступлению указанного события.
• В случае сомнений обратитесь за советом к своему юристу, а также к своему страховому агенту во время переговоров о возмещении ущерба.

При обсуждении положения о возмещении убытков подрядчики и субподрядчики должны тщательно продумать объем положения и риски, которые они должны взять на себя или просят взять на себя другие. При продуманном составлении положения о возмещении убытков могут стать эффективным инструментом для преднамеренного перенесения определенных рисков на проект, что приведет к более справедливому и экономичному распределению затрат. Однако, если их игнорировать, они являются благодатной почвой для непреднамеренных расходов и бремени.