Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке
Комсомольская правда
ЭкономикаЭкономика: НЭП
Елена АРАКЕЛЯН
20 января 2023 7:00
Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года
Эксперты оценили, как сильно упадут цены на новостройки и вторичное жилье в России в 2023 годуФото: Алексей БУЛАТОВ
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…
Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки.
Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?
— Снижения цен, — не сомневается вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.
По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране.
Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен. Хотите продавать – не затягивайте.
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ
НОВОСТРОЙКИ: ПРОДОЛЖЕНИЕ УПЛОТНЕНИЯ
Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», — комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно.
Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года, хотя с 1 января ставка и выросла до 8% (было 7%).
Программу семейной ипотеки на покупку новостройки под 6% годовых расширили: теперь ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.
— Тем не менее, еще в прошлом году спрос качнулся обратно в сторону вторички, — говорит Константин Апрелев. — Традиционно соотношение было таким: 70% — вторичка, 30% — новостройки. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички.
Почему? Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку.
— Кроме того, немногие сейчас готовы вкладываться в квартиры, которые будут построены только через два-три года, да еще брать под это ипотеку, — утверждает Апрелев. — Мало ли, что за это время может произойти.
Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах.
Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г — цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами.
— В наступившем году почти наверняка продолжит сокращаться площадь квартир в новых проектах, — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. — Это обусловлено в первую очередь невысоким уровнем доходов населения. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов.
По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом. За 10 лет площадь квартир в новостройках в среднем по Москве ужалась на 33%, в среднем по стране — на 16%.
— Также сохранится тренд на увеличение этажности новостроек, — утверждает Надежда Коркка.
Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья.
Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь.Фото: Михаил ФРОЛОВ
ГОСУДАРСТВО НАМ ПОМОЖЕТ
Общий вердикт экспертов — рынку жилья будет сложно без господдержки. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда — поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно.
— Семейная ипотека теперь распространяется на все семьи с двумя и более детьми до 18 лет, которых в России очень много. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Они могут приобрести квартиры в новостройках с привлечением ипотеки под 2%, — перечисляет Коркка. — Обсуждается запуск льготных кредитных программ для молодежи, бюджетников и ученых. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека.
Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли.
Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья (для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать) через компенсацию половины первоначального взноса. Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин. То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату. Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность.
— Не исключаю, что власти наконец дозреют до программ, связанных с арендным жильем, — предполагает Константин Апрелев. – Субсидировать найм жилья (например, через жилищные сертификаты для нужных в тех или иных регионах работников или для военных) гораздо дешевле, чем ставку по масштабным льготным ипотечным программам. Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет.
Только цифры.Фото: Алексей СТЕФАНОВ
ВОПРОС РЕБРОМ
Рухнет или нет?
Снижение цены на процент в месяц, скидки по 10%… Да разве так «пузыри» лопаются? Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок! Так ждать ли нам настоящего обвала цен – ну скажем, в два раза за полгода?
— Тут надо иметь в виду, как минимум, два момента, — призывает мыслить здраво Константин Апрелев. — Момент первый — прежде чем продать что-нибудь ненужное, надо понять, куда потом девать деньги. А у нас сейчас нет понятного для населения варианта сохранения средств, сравнимого по надежности с недвижимостью. И с чего тогда вдруг люди побегут массово продавать квартиры вполцены? Что они дальше будут делать с полученными деньгами? Момент второй — 80% продавцов вторички живут в тех квартирах, которые планируют продать. Около 70-80% сделок — альтернативные: одно жилье продается, другое — покупается, на разницу в стоимости берется ипотека.
«Чистых» покупок или продаж очень мало. Поэтому рынок крайне инертен (не подвержен резким изменениям, — Ред.).
Для понимания ситуации эксперт предлагает вспомнить сентябрь-октябрь 2022 года. Когда началась мобилизация, многие бросились продавать квартиры со скидками в 20-30%.
— Эти квартиры «скидывали» люди, которые уехали или собрались уезжать. Но это длилось недолго, — констатирует Константин Апрелев. — Потому что скоро стало понятно, что со скидкой в 10% от рыночной цены квартиру уже вполне можно продать в обозримые сроки. Так зачем снижать цену еще сильнее?..
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Доля отказов по ипотеке в России достигла рекордных 46% (подробнее)
Читайте также
Возрастная категория сайта 18+
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.
RUКак бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, как и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). В результате в новой реальности, наступившей после 24 февраля 2022 года, сложившийся к тому моменту уровень цен на жилье оказался абсолютно неактуальным – в эту новую реальность рынок недвижимости вошел до безобразия перегретым. А нынешнее состояние рынка вполне можно описать таким термином, как идеальный шторм.
История никогда не повторяется в точности, однако развитие событий на рынке недвижимости в течение 2022 года очень сильно напоминает ситуацию 2014-2015 годов.
Так, в марте-апреле 2022 года, как и ранее в ноябре-декабре 2014 года, цены на жилье испытали кратковременное повышение – продавцы боялись продешевить, а покупатели пытались успеть вложить свои сбережения в недвижимость на фоне резко обострившегося геополитического противостояния, введения санкций и ослаблении рубля. Прирост цен за эти месяцы составил 5-7-10% (в зависимости от региона, сегмента, района), по отдельным объектам мог достигать 15-20%, но уже в мае 2022 года, как и ранее с начала 2015 года, стоимость метра поползла вниз.
В прошлый раз снижение цен растянулось на три года – с 2015 по 2017 год включительно и составило в сумме 15-20%:
Но важное отличие как раз и состоит в том, что тогда на рынке недвижимости не было ценового пузыря – перед 2014 годом стоимость метра почти не росла много лет. А перед событиями 2022 года, в 2020-2021 годах, квартиры успели подорожать в полтора – два раза, как на первичном, так и на вторичном рынках. Это обстоятельство хорошо видно на приведенном выше графике – такими же астрономическими темпами цены росли разве что только в 2000-х годах, когда экономика активно росла, увеличивались доходы населения, а в страну шли огромные инвестиции.
А вот в период пандемии ничего не росло, кроме цен на жилье, которые разбухали во многом по искусственным причинам.
IRN.RU о них неоднократно писал: стремясь поддержать экономику в период пандемии, в 2020 г. Центробанк слишком сильно сократил ключевую ставку, обрушив ставки по кредитам и депозитам. Одновременно правительство запустило субсидирование ипотечных ставок при и без того доступной рыночной ипотеке, внеся свою лепту в разбухание стоимости метра. Рекордно доступные кредиты и переток средств с подешевевших депозитов в недвижимость спровоцировали всплеск спроса на жилье, не покрепленный пропорциональным увеличением объемов предложения, что привело к ажиотажному росту цен. Как следствие, на рынке образовался огромный ценовой пузырь. Если бы его не было, то цены на жилье в нынешних условиях могли бы рассчитывать на умеренную коррекцию, как в период 2015-2017 годов, но пузырь есть, и ему придется сдуться так или иначе.
Собственно, это уже и происходит. К концу 2022 года рынок недвижимости полностью отыграл назад рост цен весны 2022 года.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в настоящее время средняя стоимость метра в «старой» Москве находится на уровне февраля 2022 года, в Новой Москве – ниже на 1,7%. А с учетом скидок и торга в размере 5-10-15% квартиры на вторичном рынке уже подешевели на 15-20% от весенних максимумов.
На первичном рынке, который поддерживает льготная ипотека от государства и субсидируемые ставки от застройщиков, цены долго топтались на месте, но в последние месяцы 2022 года тоже поползли вниз, а скидки стали достигать 30%.
Скорее всего, снижение цен продолжится и в 2023 году. В первую очередь на стоимость метра давят огромные объемы предложения. С августа по октябрь 2022 года число квартир в экспозиции на вторичном рынке увеличивалось на 20-30% в месяц, в ноябре рост прекратился, но предложение остается на максимумах, более чем вдвое превышая уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз.
Первичный рынок тоже затоварен: по оценкам риелторов, на столичном рынке выставлено на продажу на 40% больше объектов, чем годом ранее.
В Новой Москве объем экспозиции за год увеличился на 80%.
Спрос также оставляет желать лучшего: так по итогам 10 месяцев 2022 года вторичный рынок отстает от прошлого года на 21%, первичный – на 11%. И это с учетом ажиотажного спроса, который имел место сразу после начала СВО, в марте 2022 года.
Динамика числа переходов прав и ДДУ на рынке жилья Москвы в 2022 г. относительно 2021 г.
Но если на «вторичке» спрос в последние месяцы 2022 года разморозился благодаря корректировке стоимости метра и беспрецедентной глубине торга, то на первичном рынке, где застройщики долгое время готовы были душу продать, но не снижать цены, продажи оставляют желать лучшего. К примеру в октябре 2022 года продажи новостроек просели на 40% в месячном и на 54% — в годовом выражении. И даже некоторая активизация спроса к концу 2022 года после заявлений Минфина о завершении льготной ипотеки в 2022 году вряд ли переломит общий тренд, пока цены на новостройки остаются выше стоимости готового жилья сопоставимого качества.
И даже если льготную ипотеку все-таки продлят на 2023 год, она не станет панацеей, потому что при нынешних завышенных ценах на новостройки спрос падет даже при ипотечных ставках, близких к нулю.
Почти идентичная реакция рынка недвижимости на СВО в 2022 году и на аналогичные по своей сути события вокруг Украины в 2014 году позволяет утверждать, что и далее динамика цен на жилье будет похожей. Это означает, что не только в 2023 году, но возможно и более продолжительный период времени, стоимость жилья продолжит ползти вниз. В итоге цены на квартиры могут вернуться к уровням начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов. Причем около половины этого падения рынок уже отыграл в 2022 году в явном или неявном виде – за счет торга и скидок. Проще говоря, в изменившихся геополитических реалиях ценовой пузырь, надувшийся в 2020-2021 годах, может полностью рассосаться.
Рынок жилья Москвы: цены на жилье и тенденции
Рынок жилья Москвы характеризуется определенной конкуренцией.
Средняя цена продажи дома в Москве в прошлом месяце составила 355 тысяч долларов, что на 15,1% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи квадратного метра в Москве составляет 277 долларов, что на 25,3% больше, чем в прошлом году.
Каков сегодня рынок жилья в
Москве
?
В январе 2023 года цены на жилье в Москве снизились на 15,1% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена продажи составляла 355 тысяч долларов. В среднем дома в Москве продаются после 25 дней пребывания на рынке по сравнению с 58 днями в прошлом году. В январе этого года было продано 5 домов по сравнению с 9.в прошлом году.
Все типы домов
Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы
Средняя цена продажи
Средняя цена продажи# проданных домовСреднее количество дней на рынкеВсе типы домов
Все типы домовДом на одну семью Цена
(все типы домов)
$355 000
-15,1% г/г | Январь 2023 г.
На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.
Москва, ID
$355 000
-15,1%
США
Чтобы сравнить другие местоположения с
Москва
и рынком жилья США, введите город, район, штат или почтовый индекс в строку поиска. Узнайте, какие функции дома
в Москвеповышают ценность дома.
Сколько стоит ваш дом? Отслеживайте стоимость вашего дома и сравнивайте ее с продажами поблизости.
Москва несколько конкурентоспособна. Дома продаются за 23 дня.
Довольно конкурентоспособный
Рейтинг Redfin Compete Score
™
Рейтинг Redfin Compete Score оценивает степень конкурентоспособности района по шкале от 0 до 100, где 100 означает наивысшую конкурентоспособность.
Рассчитано за последние 6 месяцев
- Некоторые дома получают несколько предложений.
- В среднем дома продаются примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 23 дня .
Теплые дома
могут быть проданы примерно по прейскуранту и поступит в продажу примерно через 5 дней .
Все типы домов
Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы
Цена по прейскуранту
Цена по прейскурантуДома, проданные выше прейскурантной ценыДома со сниженной ценойВсе типы домов
Все типы домов Кооперативы
Цена продажи по прейскуранту
(все типы домов)
99,8%
+2,3 пункта г/г | Январь 2023 г.
На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.
Москва, ID
99.8%
+2.3 pt
США
Москва Тенденции миграции и переселения
В данный момент нет данных о миграции и переселении в этом районе
90 городов поблизости 90 90 тенденций в миграции Изучите последние предложения и недавно проданные дома в МосквеПоследние предложения
Недавно проданные дома
Узнать о школах Московской области
- Elementary
- Middle
- High
GreatSchools Rating
252 Students | 4 reviews | |
187 Students | 6 отзывы | |
399 Студенты | 7 отзывов | |
| 2040 | 4 отзыва |
Данные школы предоставлены GreatSchools.
Границы школьных услуг предназначены только для справки. Чтобы проверить право на зачисление в недвижимость, свяжитесь напрямую со школой.
Узнайте о стихийных бедствиях и экологических рисках, таких как наводнения, ураганы, пожары, засухи и жара, которые могут повлиять на дома в Москве.
Вероятность засухи, пожара, жары и бури
Нажмите на приведенные ниже риски, чтобы узнать, какие из них существуют в Москве сегодня и как они изменятся к 2050 году.
Низкий
24/100Тепловой риск
Низкий
Тепловой риск оценивает, насколько изменение климата может увеличить типичное количество жарких дней в году и вероятность сильной жары и волн тепла.
- Жарким для Москвы считается день, температура которого превышает 93ºF. Обычно в Москве бывает около 8 жарких дней в году.
- Прогноз Москвы в 2050 году составляет около 31 жаркого дня в году.
Риск шторма оценивает, насколько изменение климата увеличивает вероятность экстремальных осадков, когда за короткое время выпадает много дождя или снега, включая грозы, метели и тропические циклоны.
- Обычно в Москве бывает около 12 значительных двухдневных штормов в год, с осадками около 1 дюйма за каждый шторм.
- Прогноз Москвы на 2050 год – около 13 штормов с осадками около 1 дюйма за шторм.
Пожарный риск оценивает риск лесных пожаров на основе вероятности возгорания в будущем, а также потенциального размера и серьезности пожара.
- Обычно за год сгорает около 0,02% подмосковной земли, или около 629 кв. миль в радиусе 100 миль.
- По прогнозу Москвы в 2050 году сжигается до 651 кв. миль в год (0,02%).
- Риск пожаров в Москве варьируется от Низкого (19) до Умеренного (36)
Риск засухи основан на дефиците воды, который оценивает, какая часть будущих запасов воды будет использоваться для нужд человека, например, для полива газонов.
- Процент доступной воды, используемой людьми, определяет водный стресс. Район подвергается особо высокому риску, когда дефицит воды превышает 40%. Водный стресс Москвы сейчас составляет около 6%.
- Прогнозируемый дефицит воды в Москве в 2050 году составляет около 6%.
- Риск засухи в Москве (31) на 32 % ниже, чем в среднем для жителей штата Айдахо (45).
ClimateCheck™ анализирует риск собственности в связи с изменением климата, используя новейшие модели и данные ученых-климатологов, университетов и федеральных агентств.
Вопросы или отзывы об этих данных?
Узнайте больше о том, как рассчитываются эти данные, здесь.
Compare environmental risks to nearby cities
Juliaetta
Fire
46/100
Moderate
Storm
36/100
Moderate
Heat
24/100
Low
Drought
17 /100
Низкий
Потлач
Шторм
55/100
High
Fire
46/100
Умеренный
Засуха
31/100
Низкий
HEAT
20/100
Низкий
Узнайте о ходу пробираемости, бикиабитолете и транзитно-мощности.
48 / 100
Зависимость от автомобиля
Walk Score®
58 / 100
Bikeable
Bike Score®
Больше объявлений о недвижимости в Москве
0117
- 617 E E 3rd St
- 2527 Castleford St
- 1011 Virginia Ave
- 1020 Eid Rd #9
- 1118 Leepike Ct
- 110 S Van Buren
- 123 Styner Ave
- 117 S Jackson
- 715 E Lewis
- 603 W Palouse River Dr #80
- 1014 S Harrison
- 1903 Concord Ave
- 611 N Washington
- 732/734 E 7th St
- All Moscow New Listings
- Show More
Nearby City Housing Markets
- Рынок жилья Palouse
- Colfax Market Housing Market
- Юнионтаун Рынок жилья
- Рынок жилья Pullman . Маркет
- Рынок жилья Колтон
- Рынок жилья Кендрик
- Рынок жилья Джулиетта
- Показать больше
Zip Code Housing Markets
- 83843 Housing Market
Nearby City Listings
- Palouse Real Estate
- Colfax Real Estate
- Uniontown Real Estate
- Pullman Real Estate
- Garfield Real Estate
- Lewiston Real Estate
- Недвижимость Genesee
- Недвижимость Farmington
- Недвижимость Clarkston
- Недвижимость Troy
- Недвижимость Colton
- Kendrick Real Estate
- Juliaetta Real Estate
- Show More
Zip Code Listings
- 83843 Real Estate
Rentals
- Apartments for Rent in Moscow
- Houses for Rent in Moscow
Moscow Housing Рынок: цены на жилье и тенденции
Каков сегодня рынок жилья в
Москве
?
В феврале 2022 года цены на жилье в Москве снизились на 72,2% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена продажи составляла 50 тысяч долларов.
Чтобы сравнить другие местоположения с рынком жилья
Москвы
и США, введите город, район, штат или почтовый индекс в строку поиска. Узнайте, какие функции дома
в Москвеповышают ценность дома.
Сколько стоит ваш дом? Отслеживайте стоимость вашего дома и сравнивайте ее с продажами поблизости.
Москва Тенденции миграции и переселения
На данный момент нет данных о миграции и переселении в этом регионе
Learn about migration trends in nearby cities
Explore recent offers and recently sold homes in Moscow
Recent offers
Recently sold homes
Узнайте о школах Московской области
- Начальная
- Средняя
- Старшая
Рейтинг GreatSchools
В этом регионе нет начальных школ.
Данные школы предоставлены GreatSchools. Границы школьных услуг предназначены только для справки. Чтобы проверить право на зачисление в недвижимость, свяжитесь напрямую со школой.
Узнайте о стихийных бедствиях и экологических рисках, таких как наводнения, ураганы, пожары, засухи и жара, которые могут повлиять на дома в Москве.
Вероятность засухи, пожара, жары и бури
Нажмите на приведенные ниже риски, чтобы узнать, какие риски существуют в Москве сегодня и как они изменятся к 2050 году.
93/100Storm Risk
Extreme
69/100Тепловой риск
Очень высокий
48/100Риск засухи
Умеренный
25/100Пожарный риск
Низкие
Оценка теплового риска. Как изменение климата изменение изменение климата изменение климама изменение. может увеличить типичное количество жарких дней в году и вероятность сильной жары и волн тепла.
- День, температура которого превышает 87ºF, считается жарким для Москвы. Обычно в Москве бывает около 8 жарких дней в году.
- По прогнозу Москвы в 2050 году около 44 жарких дней в году.
Обычно в Москве бывает около 8 жарких дней в году.Риск шторма оценивает, насколько изменение климата увеличивает вероятность экстремальных осадков, когда за короткое время выпадает много дождя или снега, включая грозы, метели и тропические циклоны.
- Обычно в Москве бывает около 12 значительных двухдневных штормов в год с осадками около 1 дюйма за каждый шторм.
- Прогноз Москвы в 2050 году составляет около 15 штормов с осадками около 1 дюйма за каждый шторм.
Пожарный риск оценивает риск лесных пожаров на основе вероятности возгорания в будущем, а также потенциального размера и серьезности пожара.
- Обычно за год сгорает около 0 % земли под Москвой, или около 0 квадратных миль в радиусе 100 миль.
- Москва прогнозирует в 2050 году сжигание до 410 кв. миль в год (0,01%).
Риск засухи основан на нехватке воды, которая оценивает, какая часть будущих запасов воды будет использоваться для нужд человека, например, для полива газонов.
- Процент доступной воды, используемой людьми, определяет водный стресс. Район подвергается особо высокому риску, когда дефицит воды превышает 40%. Водный стресс Москвы сейчас составляет около 26%.
- Прогнозируемый дефицит воды в Москве в 2050 году составляет около 28%.
- Риск засухи в Москве (48) на 64 % выше, чем в среднем для жителей штата Мэриленд (29).
ClimateCheck™ анализирует риск собственности в связи с изменением климата, используя новейшие модели и данные ученых-климатологов, университетов и федеральных агентств.
Вопросы или отзывы об этих данных?Узнайте больше о том, как рассчитываются эти данные, здесь.
Compare environmental risks to nearby cities
Cumberland
Storm
92/100
Extreme
Heat
64/100
High
Drought
48/100
Moderate
Fire
21 /100
Низкий
Фростбург
Шторм
92/100
Extreme
HEAT
57/100
HIGH
Засуха
48/100
Умеренный
Fire
28/100
Низкий
Учить о прохождении, бикеабильности и транспорте.