Состав документации проектов коттеджей «Добрый дом»
Заказывая проект у нас вы получаете комплект чертежей, который разработан профессиональными архитекторами, конструкторами и инженерами нашей компании в соответствии со СНиПами, ГОСТами и строительными правилами. Проекты полностью подготовлены для строительства домов с их последующей регистрацией в гос. органах.
Проектная документация представляет собой альбом формата А3 объемом от 50 до 150 страниц (в зависимости от выбранной комплектации, площади дома и сложности конструкций).
Архитектурный раздел (АР)
Нужен для понимания концепции и геометрии дома — его внешнего вида, планировок и подробных размеров по ним. Позволяет пройти регистрацию дома в гос. органах.
Общие характеристики дома
Входит описание конструкций дома и его технических параметров, таких как общая площадь дома, жилая площадь, тип фундамента, материал стен, перекрытий, покрытие кровли и т.д.
Цветные фасады
Эскизы внешнего вида дома со всех сторон в цвете. Они дают полное представление об архитектуре сооружения, особенностях его внешнего вида, отделке и цветовом оформлении.
Черно-белые фасады дома с отметками высот
Это чертежи внешнего вида всех 4 сторон дома, которые дают представление об архитектуре и внешнем облике строения. Также на чертежах фасадов даны отметки высот всех ключевых точек, чтобы строители четко понимали, на какой высоте и какого размера должны быть двери, окна дома, крыльцо, балконы, свесы кровли, примыкание кровли к стенам, конек дома и т.д.
Чертежи планов этажей дома
В них указываются точные размеры всех комнат, выступов, проемов, углублений, толщины стен и прочих элементов, чтобы строители имели четкое представление о геометрии дома как снаружи, так и внутри.
Разрезы дома в двух ракурсах
Это чертежи разрезов дома, на которых наглядно видно устройство фундамента и глубину его залегания, конструкцию перекрытий и полов, стен, кровли дома, а также отметки высот, чтобы строители четко понимали, на какой высоте что должно находиться — все элементы фундамента, его подушки, полов, окон, дверей, примыкание кровли к стенам, конек дома и многие другие элементы.
План кровли
Чертеж с планом кровли показывает всю геометрию кровли, чтобы строители могли наглядно увидеть все изгибы, изломы и различные конструктивные элементы кровли, такие как мансардные окна, снегозадержатели, дымоходы, вент. каналы, а также их размеры.
Ведомость оконных и дверных блоков
Это перечень дверей и окон, где указаны их точные размеры, особенности конструкций, направление открывания и т.д.. Информация позволит узнать стоимость окон и дверей у различных производителей и заранее заказать их, чтобы все необходимые элементы были изготовлены к нужному сроку.
Строительный раздел (КР)
Нужен для того, чтобы строители знали полный конструктив дома от фундамента до кровли и могли его возвести без ошибок и перерасхода материалов.
Чертежи фундамента
Позволяют узнать полный конструктив фундамента, а также точные размеры основных конструктивных элементов. На плане представлены подземные и надземные части сооружения, даются указания по созданию опалубки и подушки фундамента, армированию, укладке гидроизоляции и использованию требуемой марки бетона. Также дается ведомость материалов с указанием их требуемого количества. Чертежи позволяют строителям возвести фундамент без ошибок и переделок.
Схемы устройства перекрытий этажей
Подробно описано, каким образом устроены перекрытия в доме. Представлены конструкции и габариты основных составных частей – параметры балок, шаг их установки, узлы их крепления. В чертежах указано, чем подшиваются, накрываются и заполняются основные элементы конструкции. Для плит перекрытия представлены подробные размеры и раскладка, а для монолитных перекрытий – схемы армирования, опалубочные планы, а также ведомость расхода требуемых материалов. Это гарантирует безошибочное выполнение работ строителями и надежность будущей постройки.
Кладочные планы этажей
Представлены размеры всех имеющихся стен здания, простенков, проемов, выступов, изгибов и иных геометрических особенностей конструкций. В чертежах есть подробные пояснения о технологии возведения, создании армирующих поясов на стенах, перемычек и иных нюансов, которые нужно учесть при выполнении строительных работ, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей по гарантии.
Экспликация полов
Показан пирог (разрез) полов по каждой комнате, чтобы строители понимали, где какие технологии использовать и не забыли учесть конструктивные особенности в разных зонах.
Устройство лестницы
Показаны основные чертежи лестницы, чтобы строители понимали ее размеры, угол наклона, высоту ступенек и ширину проступи. Также представлена краткая инструкция по особенностям монтажа.
Вентиляционные каналы и дымоходы
На чертежах показано, где в доме расположены дымоходы и вентиляционные каналы, а также какого размера они необходимы, чтобы обеспечить эффективное функционирование и соответствие всем современным нормам. Также показано конструктивное устройство дымоходов и вент каналов, чтобы их можно было возвести без ошибок.
Перемычки над окнами и проёмами, спецификации
На чертежах показано, где в доме расположены дымоходы и вентиляционные каналы, а также какого размера они необходимы, чтобы обеспечить эффективное функционирование и соответствие всем современным нормам. Также показано конструктивное устройство дымоходов и вент каналов, чтобы их можно было возвести без ошибок.
Схемы несущих элементов кровли, их узлы и спецификации
Подробная информация о кровле, где указаны особенности всех конструктивных элементов стропильной системы. В чертежах обозначены размеры самих стропил, оптимальный шаг их монтажа, места расположения узлов соединений. Подробно прописаны требования, которые нужно соблюдать при выполнении работ, связанных с подшивом, утеплением, правильным монтажом кровельных мембран и пароизоляционной пленки, установкой обрешетки, укладкой кровельного материала. Все это позволяет выполнить самую сложную часть любого дома надежно и без ошибок.
Конструктивные узлы и детали – их эскизы, разрезы
В разделах проекта также приведены дополнительные листы с узлами и деталями. Они необходимы для понимания особенностей конструкции различных элементов дома согласно данному разделу.
Спецификации материалов
Прописан перечень и точное количество материалов, которые необходимы для возведения всего здания. Эта информация дает возможность до начала строительства дома рассчитать его стоимость в любой строительной компании, оптимизировать расходы, связанные с покупкой и транспортировкой материалов, комфортно заказать требуемое количество материалов.
Раздел инженерных сетей
Позволяет строителям проложить сети отопления, водоснабжения, канализации и электрики в процессе возведения дома оптимальным маршрутом, что сокращает расходы на материалы и монтаж.
Отопление и вентиляция
В данном разделе имеются чертежи разводки системы трубопровода, указаны места монтажа радиаторов и отопительного котла, схема расположения теплого пола. Здесь есть указания, позволяющие правильно установить ключевые элементы системы отопления, подробно описаны материалы и агрегаты, указано их количество. В раздел включены чертежи, содержащие также информацию о системе вентиляции. В них показаны места создания вентиляционных каналов, которые будут функционировать в соответствии с действующими нормативами и правилами.
Водопровод и канализация
Представлена схема разводки труб, предназначенных для подвода воды, слива канализационных стоков. В чертежах есть подробное расположение котлов, бойлеров, раковин и иных санитарно-технических изделий. Здесь есть все узлы системы водопровода и канализации без исключения. Также указывается место расположения септика. В разделе прописаны указания, позволяющие правильно установить ключевые элементы систем, указано требуемое количество материалов и агрегатов, которые нужны для создания водопровода и канализации.
Электроснабжение и электроосвещение
Представлены схемы расположения электрических сетей, указано место установки электрического щита, розеток, выключателей, переключателей и различных осветительных приборов. В разделе может присутствовать информация о местах расположения слаботочных электрических сетей – телевидения, охранно-пожарной сигнализации, интернета и телефонии. В чертежах есть указания, необходимые для того, чтобы правильно установить главные элементы системы, описаны требуемые материалы и основные компоненты системы электроснабжения.
Пример документации
Архитектурный раздел
Строительный раздел
Раздел инженерных сетей
Состав проекта частного загородного дома от компании iDomPK
Готовый проект дома из нашего каталога всегда состоит из двух разделов – архитектурный (АР) и конструктивный (КР). Именно эти два раздела регламентированы государственными нормативными документами. Дополнительно, вы можете приобрести типовую инженерную документацию или заказать её в индивидуально порядке. Обращаем ваше внимание на тот факт, что типовые инженерные сети (ИС) состоят только из трех разделов – отопление, водоснабжение и канализация.
Помимо ИС мы готовы разработать проектную рабочую документацию по дизайну интерьера, с подбором мебели и материалов, и ландшафтный дизайн, а также провести все монтажные и отделочные работы согласно проектной документации с авторским надзором.
Документация предоставляется в печатном виде (формат А3), всегда заверенная синей печатью нашего архитектурного бюро с подписями всех специалистов, принимающих участие в разработке проекта. За дополнительную плату вы можете приобрести электронную версию проекта в формате .pdf.
Обращаем ваше внимание! Готовый проект дома требует привязки к конкретным условиям строительства на участке Застройщика. Поэтому в составе готового проекта нет привязки дома к участку. Это дополнительная услуга! Если вам нужна посадка дома, то, сообщите при покупке проекта, об этом нашему менеджеру, заранее подготовив схему участка, которая является частью кадастровой выписки.
В состав проекта не входят разделы по установке специализированного оборудования (камины, сауна, кухонное оборудование, джакузи, кондиционеры, оборудование бассейна и пр.). Эти разделы разрабатываются дополнительно организациями-поставщиками до начала или в ходе строительных работ.
Дополнительные работы и услуги:
- Адаптация фундамента грунту на участке Застройщика на основании отчета о инженерно-геологических изысканиях, а также рекомендации по подходящему фундаменту в конкретных условиях;
- Привязка дома к участку;
- Изменение материалов, конструктивных технологий и планировочных решений.
Архитектурное решение (АР)
Общие данные
Поэтажные планы с детальными размерами и экспликацией
Поэтажные маркировочные планы с экспликацией
План кровли
Продольные и поперечные разрезы
Различные узлы примыкания
Фасады
Экспликация полов и спецификация оконных и дверных проемов
Схемы элементов для оконных проемов
Детальные фрагменты плана
Развертки вентиляционных каналов
Конструктивное решение (КР)
Конструкции железобетонные (КЖ)
Общие данные
План фундамента. Армирование, узлы, детали и спецификация.
Армирование колонн (если они есть в проекте) и спецификация
Расположение крыльца и спецификация
Расположение перекрытий и спецификация
Расположение перемычек и спецификация
Расположение связывающих поясов и спецификация
Конструкции деревянные (КД)
Общие данные
Расположение элементов кровли
Узлы и сечения стропильной системы
Спецификация элементов кровли
Инженерные сети (ИС)
Типовые инженерные сети состоят всего из трех разделов – отопление, вода и канализация (ОВК). Не каждый проект дома из нашего каталога имеет готовую инженерную документацию, поэтому о наличии ИС у проекта уточняйте у наших менеджеров. Стоимость ИС не входит в стоимость проекта, которая указана на сайте. Есть проекты наших партнеров, стоимость которых включает ИС и бесплатную доставку в любую точку мира компанией DHL. Типовые ИС могут быть дополнены другими разделами. Дополнительно мы предлагаем проработку инженерных систем в индивидуальном порядке под любой готовый проект из нашего каталога. Стоимость проектирования обговаривается индивидуально и зависит от количества разделов, количества оборудования и сложности сетей.
Проектирование домов и коттеджей в Москве под ключ от компании iDomPK
Архитектурное бюро, созданное при строительной компании iDomPK, специализируется не только на разработке готовых проектов, но и оказывает услуги по индивидуальному проектирование загородных частных домов и коттеджей любой сложности под ключ.
Мы разрабатываем полную проектную документацию, состоящую из архитектурного и конструктивного разделов, а также слаботочные системы, все разделы инженерных сетей, включая обвязку котельной. Ведем проектирование домов любой конструктивной сложности, в различных архитектурных стилях. Мы являемся саморегулируемой организацией, обладая свидетельством о допуске к определенному виду (СРО).
Наше портфолио – это наш каталог готовых проектов!
Строительная компания iDomPK является независимым подразделением одного из масштабных архитектурных бюро с офисами Москве и Санкт-Петербурге. Мы ведем свою деятельность с 2002 года. За это время мы спроектировали огромное количество коттеджей. В этом вы можете убедиться, если загляните в наш каталог проектов (номера, начинающиеся с id).
Несколько работ из нашего каталога
Стоимость работ
Ниже представлены основные расценки на архитектурно-строительную документацию (АР + КР), а также на инженерные сети (ИС). Мы не разрабатываем отдельно эскизное решение или архитектурный раздел. Цены приведены, для ознакомления, чтобы вы понимали, что сколько стоит. Обращаем ваше внимание на то, что цена за ИС указана без учета раздела по вентиляции с кондиционированием. Цены могут быть изменены. Окончательная стоимость индивидуального проектирования зависит от конструктивной сложности и архитектурного стиля.
200руб/м2
Состав эскизного проекта:- Ведомость чертежей и пояснительная записка
- Образмеренные планы этажей
- Маркировочные планы этажей
- 4 фасада и 2 разреза с необходимыми отметками высот
- План кровли
- 2 разреза с необходимыми отметками высот
- Спецификация оконных и дверных блоков
100руб/м2
Комплект чертежей марки АР включает:- Общие данные на двух листах
- Расход материалов на несущие стены и перегородки
- Образмеренные планы этажей
- Маркировочные планы этажей
- План кровли
- Коньковый узел
- Узел пирога стены
- Узел свеса кровли
- Развертки дымовентиляционных каналов
- Спецификация оконных и дверных блоков
- Общие характеристики деревянной лестницы (длина, ширина проема, кол-во, высота ширина ступеней), крыльца.
200руб/м2
Комплект чертежей марки КР включает:- Общие данные на двух листах
- Схема свайного поля (если это свайно-ростверковый тип фундамента)
- Схема расположения и армирование фундамента
- Схема расположения и армирование монолитных плит перекрытия
- Спецификация арматурных изделий и материалов
- Схема расположения и армирование монолитного пояса
- Спецификация арматурных изделий и материалов
- Схема расположения перемычек
- Ведомость перемычек
- Спецификация перемычек
- Схема расположения и армирование монолитного крыльца
- Спецификация арматурных изделий и материалов
- Общие данные по деревянным конструкциям
- Схема расположения элементов кровли
- Спецификация элементов кровли
360руб/м2
Состав разделов инженерных сетей:- Комплект чертежей марки ВК включает:
общие данные, система водоснабжения дома (поэтажно), система канализации дома (поэтажно), коллекторные узлы систем B1, T3, T4, принципиальная схема К1, принципиальная схема узла ввода В1, спецификация основного оборудования изделий и материалов (К1, В1, Т3, Т4). - Комплект чертежей марки СО включает:
общие данные, общие данные системы теплоснабжения, система отопительных приборов (поэтажно), система «теплый пол», принципиальная схема обвязки оборудования котельной, принципиальная схема системы радиаторного отопления, спецификация основного оборудования, изделий и материалов. - Комплект чертежей марки ЭМ включает:
общие данные, схема электрическая однолинейная ВРУ, электрооборудование (Поэтажное), электроосвещение (поэтажное).
Чем больше дом, тем дешевле его проект!
* – для домов площадью от 400 м2 стоимость проектирования составит 450 р/м2
Что мы проектируем?
Мы готовы вести ваш объект полностью – от проработки рабочей документации до строительства, включая монтаж всех инженерных сетей. Основные направления – это проектирование частных домов, бань, дуплексов, таунхаусов, квадрохаусов.
Архитектурные стили
Для нас не существует каких-либо ограничений по стилистике. Мы спроектируем коттедж в любом стиле. В нашем каталоге вы можете ознакомиться с примерами работ в различных стилевых направлениях. Здесь мы приведём лишь основные стили, которые пользуются популярностью в нашей стране.
Консультация с архитекторомЗачем нужен проект дома?
Без проектной документации невозможно начать строительство дома. Конечно, вы можете начать стройку имея на руках только эскизное решение, состоящее из поэтажных планов и фасадов со всеми необходимыми размерами. Такой подход сомнителен и требует огромной квалификации строителя. Результат в таком случае может получится не предсказуемым, т.к. строитель в данном случае будет опираться на свой опыт и предположения. Стоить по эскизу – это очень ответственно решение. Почему? Потому, что на руках у строителя не будет проработанных конструктивных элементов, всех размеров крыши и спецификации по материалам.
Типовой или индивидуальный? Что лучше?
Перед тем как обратится к нам за индивидуальным проектированием, мы рекомендуем заглянуть в наш каталог коттеджей. Преимущество типового проекта только в цене и сроках. Индивидуальное же проектирование всегда дороже и занимает 3-5 недель, в зависимости от сезонной загрузки нашего архитектурного бюро.
Если же вы захотите изменить типовое решение, то стоимость и сроки увеличиваются. На сколько? Всё зависит от сложности вносимых изменений. Иногда объём правок очень велик, тогда в этом случае мы предлагаем спроектировать дом в индивидуальном порядке. Если вам уже нужно начинать строительство коттеджа, то проект фундамента мы выдаем всегда в первую очередь и не важно типовой это коттедж с изменениями или индивидуальный.
Пример проектной документации
Этапы проектирования и сдачи дома под ключ
1 Договор и ТЗПеред началом работ прорабатывается детальное техническое задание на проектирование дома. Подписывается договор.
2 Эскизный проектПервый этап – это проработка эскизного решения. Вы увидите планировочные решения всех этажей и фасады своего будущего дома.
3 Рабочий проектТолько после согласования эскизного проекта мы приступаем к проработке архитектурного и конструктивного разделов.
4 Смета и строительствоЕсли вы рассматриваете нашу компанию в качестве подрядчика на строительные работы, то мы подготавливаем смету на строительство.
5 Инженерные сетиДополнительно вы можете заказать разделы инженерных сетей – вода, канализация, отопление, электрооборудование и вентиляция.
6 Дизайн интерьераДизайн интерьера прорабатывается совместно с инженерными сетями или после их готовности. Ведем все работы по внутренней отделке.
Ответы на ваши частые вопросы
С чего начать?
Начинать лучше всего с посещения нашего офиса, чтобы архитектор вас внимательно выслушал и составил техническое задание, которое станет приложением к договору на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, то вы можете запросить шаблон технического задания. При возникновении каких-либо трудностей при его заполнении можете смело позвонить нам. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и сориентируем по стоимости различных технологий и материалов.
Как оплачивать?
Оплата производится в соотношении 50/50. Первый авансовый платеж вы вносите до начала работ. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь указанная в техническом задании будет отличаться от фактической, то производится корректировка окончательно расчета. Вы оплачиваете только фактическую площадь.
Как вы считаете открытые площадки?
Все площади открытых площадок (терраса, крыльцо, балкон) считаются с коэффициентом 0,3. Например, если их суммарная площадь равна 50 кв м, то вы оплачиваете за 15 кв м.
Визуализация оплачивается отдельно?
Нет! 3D моделирование и визуализация дома входят в стоимость проектирования.
Мне нужен просчет всех нагрузок. Сделаете?
Да, мы готовы выдать просчет всех нагрузок на такие элементы как фундамент, перекрытия и крыша. В данном случае, стоимость проектирования увеличивается на 200 р за кв м.
Что входит в состав рабочего проекта дома. Пример
Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС) состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).
Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.
Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.
Пример рабочего проекта:
1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке касающиеся всего проекта.
Титульный лист
Общие данные
Ведомость рабочих чертежей
2. План фундамента. Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.
План фундамента
План свайного поля
Схема расположения арматурных каркасов
Устройство фундамента
Армирование фундаментной плиты
План щебеночной подушки под ростверк
Узел фундамента
3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.
План отмостки
4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.
Кладочный план
5. Фасады. 4 листа с фасадами.
Фасад дома
6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.
Разрез
7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.
Порядная подборка стены
8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.
Развертка по стене
9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.
План перекрытия
10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.
План кирпичного пояса
11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.
Маркировочный план
12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.
Отделочный план
13. План кровли.
План кровли
14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.
Монтажная схема стропил
Состав кровли или «пирог» кровли
Перспективный вид стропил
Узлы кровли
Сечения кровли
15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.
Четверти в оконных проемах
Перевязка кладки из кирпича и газоблока
16. Лестницы и крыльца.
Чертеж крыльца
Лестница
17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.
Вентиляционные каналы
18. Ведомость стеновых материалов. Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).
Ведомость стеновых материалов
19. Теплотехнический расчет стены.
Теплотехнический расчет стены
20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.
Балки
Фасады с раскладкой кирпича
Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?
1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.
2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.
3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.
Исходные данные для проектирования частного дома
Участок приобретен и принято решение строить свой дом.
Для человека, впервые столкнувшегося со строительством частного дома, возникает множество вопросов на тему проектирования.
И самый первый из них — какие исходные данные для проектирования необходимо предоставить ?!
Для разработки качественного и полного проекта частного дома проектировщику необходимо передать следующую документацию:
- Первый документ, который необходим для получения разрешения на строительство, – это Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Если у вас всё ещё нет Градостроительного плана, то заказать его можно в местном МФЦ или в администрации своего поселения.Срок изготовления градостроительного плана – около 30 дней. ГПЗУ – это документ, в котором отображена зона разрешенного строительства дома, хозяйственных построек, прописаны все минимальные расстояния отступов от соседа и т.п.
В соответствии с Градостроительным планом проектировщик выполнит раздел проекта «Схема планировочной организации земельного участка» или говоря просто – генплан, обозначив привязку вашего дома к границам участка.
- Отчет о геологических изысканиях. Необходим для расчета и проектирования оснований и фундаментов дома. Выполняется специализированной организацией, которая:
- приедет на участок с буровой машиной,
- пробурит несколько скважин;
- отберет образцы грунта;
- проведет лабораторные испытания;
- выдаст отчет.
В отчете проектировщики увидят физико-механические свойства грунтов, уровень грунтовых вод, толщины слоев (инженерно-геологических элементов ИГЭ) и на основании полученных данных подберут оптимальный тип фундамента, произведут расчет размеров фундамента, расчет армирования.
Перед заказом геологических изысканий рекомендуем обратиться к проектировщикам вашего дома для определения количества и глубины скважин.
- Топографи́ческая съёмка участка (топосъёмка или геодезические изыскания).
Топосъёмка участка – это отображение рельефа участка в цифрах. Топосъемка должна быть выполнена в Балтийской системе высотных координат.
Заказчику и проектировщику передается в виде чертежа и файла формата .dwg.
Топосъёмка должна быть включена в исходные данные для проектирования и необходима проектировщику, для того чтобы:- посадить Ваш дом на верную высотную отметку;
- точно определиться с глубиной заложения фундаментов;
- грамотно спланировать участок, отвести воду с участка, и в случае необходимости где-то подсыпать выполнив подпорную стенку;
- определить высотную отметку выпусков инженерных коммуникаций и развести наружные сети по участку на необходимой глубине, относительно уровня земли.
- Тех. условия (ТУ) на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации. Выдаются соответствующими организациями (горводоканал, энергосетевая компания…). Проектировщику тех. условия необходимы для проектирования наружных инженерных сетей (как врезаться, куда врезаться…).
- Тех. задание на проектирование (ТЗ). Многие заказчики услышав слово «тех. задание» пугаются… На самом деле ничего сложного в нём нет. Мы поможем вам найти ответ на каждый из вопросов тех. задания. Подробное техническое задание – залог успешной разработки проекта.
Это основной перечень документов, которые входят в исходные данные для проектирования частного дома и дают проектировщику достаточно информации для разработки индивидуального проекта Вашего будущего коттеджа или частного дома.
этапов строительной документации | BluEntCAD
После этапа разработки проекта требуется архитектурно-строительная документация.
Строительная документация включает комплекты подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над проектом в реальной жизни.
Введение:
На этапе схематического проектирования представлена концепция проекта. На этапе разработки проекта добавляются дополнительные практические компоненты, необходимые для завершения процесса проектирования строительства.Архитектурные чертежи используются для создания подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над ними в реальной жизни.
После того, как проекты были завершены, фокус смещается на строительство. Эти чертежи — это то, что будет регулировать процесс строительства, они должны быть последовательными и понятными подрядчикам.
Здесь должны быть представлены все детали, касающиеся проекта, чтобы можно было полностью понять его. В случае каких-либо несоответствий или сбоев, при которых разделы должны быть перерисованы и переработаны, окончательная строительная документация помогает сократить время.
Координация строительства и его детали
Заключительный этап — строительная документация. Подготовлен утвержденный дизайн и необходимая тендерная информация. Все различные дисциплины в команде дизайнеров тщательно интегрированы в единый план, а CAD / BIM используется для обеспечения координации на всех уровнях.
Строительная документация — это окончательные комплекты проектных документов, которые будут регулировать строительство проекта и переведены на технический язык подрядчиков.Эти строительные чертежи используются подрядчиками для создания необходимых компонентов, как задумано архитектором и заказчиком.
Строительная документация редко пересматривается по мере завершения проектирования. Если не обнаружится серьезный недостаток конструкции, строительная документация рассматривается как окончательная и отслеживается до каждой детали.
Контрольный список для строительства — что это?
Процесс создания строительной документации состоит из нескольких этапов.
- Первым шагом является создание поэтажных планов. К ним относятся расположение и размер стен, окон и дверей. Они сообщают строителю, что нужно построить.
- Планы фундамента показывают, что поддерживает всю конструкцию.
- План участка показывает взаимосвязь между проектом и его окружением и земельным участком, на котором строится проект. Он включает любые дополнительные структуры, которые вы можете захотеть добавить или построить вокруг исходного проекта.
- План каркаса, касающийся размеров стоек, размеров балок, информации о балках и информации о балках, выполнен. Все, что будет за сухой стеной, продумано и спланировано. Все секции и компоненты, высота, их взаимодействие друг с другом и графики четко определены.
Задача Завершена
Это приводит к созданию рабочих чертежей (чертежей), в которых указываются материалы, которые будут использоваться, а также как и где они будут установлены.Доработаны материалы окончательной отделки, освещение и электричество.
Эти рабочие чертежи определяют точность установленных механизмов, а также наличие и эффективность других установленных средств, таких как огнетушитель, детектор дыма, а также услуги по охлаждению и обогреву воздуха. Они используются в качестве руководства для обеспечения правильной установки инженерных сетей и меблировки проекта.
Пакет строительной документации включает планы, необходимые для завершения строительства, и инструктирует подрядчиков относительно того, что они должны построить.Этот набор затем используется для торгов и процесса выбора подрядчика.
Все это управляется строительной администрацией, которая отслеживает такие аспекты проекта, как подготовка отчетов, согласование графиков, мониторинг контрактов, обработка счетов-фактур и регулярные встречи с клиентами и подрядчиками.
Администратор договора контролирует процесс строительства от имени клиента. Он или она отвечает за сообщение клиенту о степени выполнения, а также за передачу предложений от клиента подрядчикам и обеспечение их выполнения.
Все эти процессы и функции завершаются завершением строительного проекта, который представляет идею владельца и сочетает в себе творческий потенциал архитектора и тяжелую работу подрядчиков, вовлеченных в проект.
Специалисты BluEntCAD могут помочь вам в этом.
Предоставляем комплекты строительной документации для домов строителей, жилых домов, коммерческих зданий, промышленных зданий, офисных комплексов и многоквартирных домов.
Свяжитесь с нами, чтобы получить исчерпывающие подробные чертежи.
Максимальное значение. Достигнуто.
6 чертежей жилищной строительной документации
Просмотры публикации: 11 589
Строительные чертежи
/ Загрузка … / Загрузить образец наших строительных чертежейЗагрузить наш образец строительных чертежей
Подпишитесь на нашу регулярную дозу информативных блогов!
Строительная документация — собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию.Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.
Чертежи в вашем наборе Жилой строительной документации либо построены в масштабе, либо соответствуют видам фасада, разреза или плана. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.
Планы архитектурных чертежей выполняют две важные функции — подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве.Есть 6 основных рисунков, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.
Типы чертежей для проектирования зданий
Планы
Планы — это схемы, нарисованные в масштабе, показывающие расположение колонн, балок и потолков внутри здания. Как правило, большинство документов включает план участка, план этажа, план крыши и план потолка.
Планы участка: Это крупномасштабные чертежи, отображающие всю территорию участка.
Планы этажей: Представьте себе горизонтальный вид сверху здания, который показывает расположение комнат внутри. Этот вид представлен на поэтажных планах.
Планы расположения: Это подтверждающие документы и иллюстрация здания в контексте его окружения.
Планы потолка: На планах потолка указывается уровень потолка, установка карнизов и крепление осветительных приборов.
Планы — это самая первая строительная документация вашего здания, и специалисты BluEntCAD являются профессионалами в их разработке.Хотите увидеть, какие планы мы сделали для наших клиентов? Напишите нам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше о строительной документации. Эл. Почта: [email protected]
США: +1 (832) 476 8459
Канада: +1 (647) 478 5230
Запрос: Работа с экспертамиВнутренние и внешние фасады
Фасады — это ортографические проекции внутренних и внешних фасадов здания. Фасадные чертежи — это проекции под первым углом, которые показывают здание, если смотреть с одной стороны; с остальными сплющенными.
Внешний вид указывает высоту пола до этажа, общую высоту здания, проемы в наружных стенах, такие как двери или окна, а также различные материалы, используемые на внешней поверхности.
Внутренние фасады, с другой стороны, показывают детали конкретной комнаты, включая ее стены. Они указывают общую высоту комнаты, проемы в стенах, включая двери и окна, отделку, а также шкаф и шкафы.
Подъемы важны в том смысле, что они дают вам правильную перспективу того, как ваш дом будет выглядеть с любой стороны.Они также являются отличными инструментами продвижения и брендинга; добавляя большую ценность в убеждении ваших клиентов воспользоваться вашими услугами. Тем более, когда вы получаете планы высот, разработанные нами. У нас есть отличные идеи и специалисты по деталям.
Чертежи разрезов
Точно так же, как план показывает ваше здание по горизонтали, чертеж разреза здания проходит по вертикали через дом, показывая различные разрезы, через которые проходят комнаты, вертикальные размеры комнат и материалы, используемые для опор фундамента. на крыше.
Детализация интерьера и экстерьера
Пока что все обсуждаемые чертежи имеют крупномасштабный характер. Как только вы получите представление о том, как будет выглядеть общая конструкция, фокус затем переместится на определенные области здания и тип материалов, которые будут использоваться для их строительства, также известные как внешние и внутренние детали. Эти наборы документов создаются из вертикального или горизонтального разреза или фасада дома. Чтобы не хвастаться, эксперты BluEntCAD — лидеры в области детализации интерьера и экстерьера.Мы также можем добавить красивые текстуры и отделку, чтобы вы приблизились к дому своей мечты.
Отделка помещений и графики
Как только вы выясните, как комнаты устроены внутри, вы захотите сосредоточиться на том, как они выглядят.
И расписание делает именно это.
Расписание включает в себя всю информацию о материале или продукте в коллективном месте. Например, если у вас многоуровневое здание с разными дверьми, в расписании дверей будет указано общее количество дверей, тип дверей, их расположение и материалы, из которых они созданы.Графики не ограничиваются только меблировкой. Они могут включать в себя сантехнику, отделку помещений, мебель и бытовые приборы.
Планы каркаса и инженерных сетей
Планы каркаса представляют собой структурные чертежи и составляют неотъемлемую часть Строительной документации жилого дома . Они обозначают каркас крыши и элементы перекрытия вашего дома. С помощью планов каркаса строитель может увидеть размер материала и расположение веса, действующего на элементы каркаса.
Планы инженерных сетей показывают расположение всех механических, электрических и сантехнических устройств внутри вашего здания.
Другие архитектурные чертежи домов
Помимо этих 6 основных чертежей, есть несколько других наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.
Взгляните:
Исполнительные и записанные чертежи
Любой строительный проект обычно претерпевает изменения на этапе строительства.Строительные чертежи, как следует из названия, показывают только те конструкции, которые были фактически построены на земле.
Заключительные изменения отмечены подрядчиком красным, и они затем используются для создания записей чертежей, которые показывают завершенный проект.
Сборочные чертежи
Как следует из названия, сборочные чертежи показывают, как несколько компонентов объединяются в единый блок. Ортогональные планы, фасады, разрезы или трехмерные виды часто составляют сборочные чертежи.
Электрические чертежи
Электрические схемы или схемы соединений — это технические чертежи, которые показывают, как электрические системы будут установлены, посредством визуального представления схем или электрической системы.
Рабочие чертежи
Рабочие чертежи, подготовленные подрядчиками, поставщиками, производителями или изготовителями, указывают на то, как готовые компоненты должны быть изготовлены, собраны и установлены. Обычно они готовятся после ознакомления с чертежами с замыслом проекта.
Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации по жилищному строительству.
Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, на всех рисунках есть ссылки туда и обратно, чтобы ничего не потерялось. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза. Это также присутствует на чертежах внешнего фасада. На чертежах разрезов здания есть четкие маркеры, которые указывают, где находится часть стены.На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.
Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей. Если вы чувствуете, что застряли, обратитесь в службу документации по жилищному строительству в BluEntCAD, чтобы прочитать и интерпретировать ваши планы и документы здания.
Максимальное значение. Достигнуто.
С тегами:
Строительные чертежи и документация | Mark Lawler Architects
Для всех зданий требуются строительные чертежи и документы, содержащие инструкции для строителя о том, что должно быть построено.Строительная документация может варьироваться от очень простых чертежей (со спецификациями или без них) до полностью полных чертежей и спецификаций с исчерпывающими деталями и графиками.
Как правило, чем более уникальным или сложным является проект, тем больше потребность в более полной и полной документации.
Например, простой гараж может быть построен по очень простому чертежу, в то время как отдельный дом или другое уникальное здание требует полной и полной документации.
Строительная документация обычно состоит из двух частей:
Строительные чертежи
Они содержат размеры, примечания, детали и другую графическую информацию. На этих чертежах будут показаны такие вещи, как план этажа, внешние и внутренние фасады, а также множество деталей, показывающих, как именно должно быть собрано здание.
Технические характеристики
Это подробные инструкции и информация для строителя, которые обычно не отображаются на чертежах.
Спецификации включают письменную информацию о качестве и типе материалов и продуктов, которые будут использоваться, стандарты для различных элементов здания, выбор, относящийся к проекту, и графики для окон, дверей, отделки, дверной фурнитуры и других вспомогательных элементов.
Технические характеристикиявляются гарантией для владельца, требуя от строителя соблюдения австралийских стандартов и Строительных норм Австралии.
Строительные чертежи и технические характеристики вместе полностью описывают все материалы и изделия, необходимые для строительства здания.И чертежи, и спецификация составляют часть строительного контракта — юридического соглашения между владельцем и застройщиком.
Строительная документация на торги
Строительная документация используется для получения тендерных заявок от различных строителей. Мы готовим исчерпывающие и полные документы, чтобы можно было одинаково сравнивать тендеры, а строители имели четкое представление об объеме работ и материалах, облегчая предположения и допущения.
Полная документация позволяет избежать обстоятельств, когда застройщик на полпути строительства добивается значительных отклонений в сумме контракта из-за несоответствий и упущений в документации.
После подписания контракта и начала строительства здания любые дополнительные расходы или отклонения, как правило, возникают из-за условий объекта или изменений, требуемых клиентом.
Строительная документация для ясности
На разработку дизайна затрачивается много времени и усилий. Контрактная документация гарантирует, что проект можно строго соблюдать в процессе строительства.
При составлении строительной документации архитектор обсуждает с клиентами все материалы, продукты и приспособления, чтобы убедиться, что их предпочтения учтены и что качество этих элементов соответствует их ожиданиям.
Споры между заказчиками и строителями — обычное дело в строительной отрасли. Обычно такие споры возникают из-за недостаточного количества предоставленной строительной документации.
Строительная документация для беспрепятственного и эффективного процесса строительства
Полная контрактная документация позволяет строителям работать с максимальной эффективностью. Имея всю необходимую информацию, строители могут координировать работу субподрядчиков, заказывать материалы, а последовательность строительства может осуществляться своевременно и без проблем, используя информацию, содержащуюся в документах.
Строительная документация для остальных участников строительного процесса
Строительная документация, составленная архитектором, используется всеми участниками строительного процесса. Сюда входят органы или частные органы по сертификации, которые должны одобрить завершенное здание, а также различных субподрядчиков, ответственных за отдельные элементы и строительную продукцию.
С множеством продуктов и строительных систем и множеством субподрядчиков, часто работающих над любым конкретным проектом, ясно, что всеобъемлющие и полные детали строительства здания имеют важное значение.
Чтобы построить здание по высоким стандартам, отвечающее ожиданиям клиентов, краткая документация поможет избежать серьезных финансовых и строительных ошибок.
Mark Lawler Architects создает подробные строительные чертежи и документы. Свяжитесь с нашими экспертами сегодня!
ВЫБОР ПРОЕКТА 1.Какое назначение будущего дома, например, для постоянного проживания, для проведения летних месяцев или для зимних развлечений; Тогда нужно ответить на множество технических вопросов. Т.к. какие типы грунтов являются основанием под ваш будущий дом, так как глубоко залегают грунтовые воды, какие виды топлива будут использоваться для отопления, где и в каких очистных сооружениях предполагается удаление стоков, есть ли в вашем районе возможность подключения к электрической системе и так далее.Список подобных вопросов если не бесконечен, то достаточно широк. И по всем этим вопросам желательно собрать хотя бы первичную информацию. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА В документации также содержатся: техническое архитектурно-строительное описание, которое содержит: Перед покупкой проекта необходимо знать:
| Галерея объектов | | Наши клиенты | | Отзывы клиентов | | ||
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ
Дома построены из дерева, кирпича, камня и бетона.Многие новые типы индивидуальных домов строятся из камышовых плит, гипсокартонных панелей или деревянных листов. Многие дома построены из сборных блоков (сборных домов). Все детали таких домов производятся в промышленных масштабах на заводах и собираются на месте.
Строительный процесс проходит под контролем мастеров и инженеров. Строение возводится каменщиками, плотниками, штукатурами, сантехниками, малярами, слесарями, стеклорезами и т. Д. При строительстве дома первым делом необходимо тщательно обследовать участок и исследовать почву, чтобы найти его несущую способность.Далее размечаются строительные линии. После этого закладывается фундамент. Земляные работы выкапываются для фундамента, а затем следует фактическое строительство фундаментных стен ниже уровня земли. Затем фундаментные работы завершаются установкой анкерных подоконников. Это случай деревянного здания. В случае кирпичной конструкции можно сразу приступить к возведению стен. Фундаменты должны предохранять пол и стены от контакта с почвой, действовать против воздействия мороза и предотвращать оседание.Часть, от которой зависит устойчивость конструкции, — это каркас. Он несет на себе возложенные на него нагрузки. Для правильного и безопасного выполнения этой работы полы, стены, крыши и другие части конструкции должны быть правильно спроектированы и подобраны.
Размер стен, балок перекрытия, балок, балок и частей, составляющих каркас, определяет проектировщик. Он также решает, как они должны быть расположены и расположены. Строительство стены заключается в укладке рядов кирпичей и их соединении раствором.Инструмент, которым пользуется каменщик, называется мастерком. Чтобы придать кирпичу необходимый размер или расколоть его, используют долото для кирпича и молоток. Стены сконструированы так, чтобы ограждать участки и выдерживать вес полов и крыш. Стены могут быть сплошными и пустотелыми. Кроме кирпича, для возведения стен используются камень, бетон и другие натуральные и искусственные материалы.
При изготовлении дверей или окон в стене над проемом обычно вставляют перемычку.Вход, ведущий в дом с улицы, называется парадной, со двора — задней. Створки ставятся на место позже, как и оконные стекла. Стекла крепятся шпаклевкой. Этажи разделены несколькими последовательными слоями: противопожарными балками и черновым перекрытием. Обычный настил укладывается на черновой пол, опираясь на стрингеры и балки. Лестница ведет на верхние этажи. Лестница состоит из лестниц (ступенек).Когда мы поднимаемся или спускаемся со ступеньки на ступеньку, мы держимся за перила (поручни). Ступеньки между двумя площадками называются лестничными маршами. Доска пола укладывается несколькими способами. Из них наиболее распространены следующие: гладкие, когда доски просто укладываются бок о бок, гвоздь вбивается сквозь доски в каждую балку. С пазами и канавками одна доска может быть сначала прибита гвоздями, а другая, после того как ее вставят в нее, будет удерживаться формой соединения. Таким образом предотвращается появление гвоздей на поверхности пола.Стены могут быть оклеены обоями или только оштукатурены. В обоих случаях сначала делается обрешетка, которая затем покрывается штукатуркой. Основными инструментами штукатура являются шпатель и терка. Венчает всю конструкцию крыша, которая закрывает здание и защищает его от непогоды. Он связывает стены и придает прочности конструкции. Полная крыша состоит из покрытия, обшивки, стропил, прогонов и стропильных ферм.
Покрытие — это внешнее или атмосферостойкое покрытие крыши.Чаще всего для покрытия используются черепица, шифер, плитка и железо. Обшивка — это слой досок или другого материала, к которому крепится покрытие. Стропила — наклонные балки, поддерживающие обшивку. Стропила поддерживают стропила. Фермы крыши — это рамы, которые поддерживают крышу и передают ее вес на стены или колонны здания. Стеновые плиты — это плиты, которые кладут поверх стены для распределения веса, передаваемого фермами. Конек — это самая высокая горизонтальная линия крыши.После завершения строительства дома необходимо будет произвести ряд подключений: канализационные и водопроводные трубы с кранами (кранами). Именно эту часть работы выполняют сантехники, а электрические, газовые и другие подключения производят электрики и т. Д. Архитекторами разработаны детали нескольких типов удобных и недорогих индивидуальных домов, дач. Эти дома настолько просты, что любой, кто разбирается в строительстве, может собрать один из них сам.
Упражнение I
Ответьте на следующие вопросы:
1. Что является первым этапом строительства дома?
2. Разнесены ли линии застройки после этого?
3. Значит, фундамент строится, а?
4. Когда начинается собственно строительство фундаментных стен?
5.Предоставляем ли мы анкерные подоконники после завершения фундаментных работ?
6. Это ведь деревянный дом?
7. Является ли часть, от которой зависит устойчивость конструкции, каркасом?
8. Несет ли он возложенные на него нагрузки?
9. Как мы называем инструменты, используемые каменщиком?
10. Назовите основные инструменты, которыми пользуется штукатур?
11. Можете ли вы объяснить разницу между входной дверью и задней дверью?
12.При возведении стен используются натуральные и искусственные строительные материалы?
13. Будет ли необходимость проводить ряд подключений после завершения строительства дома?
Упражнение II
Закончите эти предложения:
1. Чтобы построить дом, необходимо тщательно … обустроить участок и обследовать почву… 2. При разбивке линий застройки …. 3. Фундаментные работы завершены предоставлением … 4 . Фундамент защищает полы и стены от … 5. Устойчивость конструкции зависит от … 6. Дизайнер решает, как … располагать и располагать.
Упражнение III
Перевести с русского на английский
1., г.
2. ,,,.
3. ,.
4. .
5. , 5 1,5.
Упражнение IV
Прочтите и переведите эти диалоги:
I Как мы называем ту часть здания, на которую опираются стены?
Мы называем это фондом.
А что мы называем верхним покрытием здания?
Мы называем это крышей.
II Для чего нужен столбик?
Колонна поддерживает или украшает часть здания.
Может ли колонна стоять отдельно как памятник?
Конечно, может.
III Что такое дом?
Это здание предназначено для проживания людей.
А что это за здание?
Это структура.Дома, школы, фабрики и театры — все это здания.
IV Что такое балка?
Это длинный, толстый и тяжелый кусок дерева или бетона.
Где используются балки?
Они используются в строительстве.
V Что такое известь? Ты знаешь?
Это белое вещество, получаемое при обжиге известняка.
Используется для изготовления цемента и строительного раствора?
Право.Используется при изготовлении цемента и раствора.
VI Какая смесь представляет собой строительный раствор?
Это смесь извести, песка и воды.
Для чего это используется?
Используется для скрепления кирпичей, камней и т. Д.
6 этапов проекта в строительстве
Каковы основные этапы строительства объектов?
- Концепция проекта
- Типовой проект
- Предстроительная стадия
- Этап закупки
- Этап строительства
- Этап после строительства
На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.
Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект — это всегда долгий и сложный процесс.
Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.
Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них следует знать:
1. Концепция проекта
Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.
В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев или больше, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.
Само собой разумеется, что на этом этапе строители обычно не участвуют в работе, так как все зависит от владельца проекта.
2. Проект
Когда проект приближается к завершению, самое время сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн — это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.
Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что соблюдаются все государственные нормы и правила, соблюдая при этом видение владельца проекта, а также обеспечивая, чтобы недавно построенный структуру можно будет использовать.
Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематический дизайн, разработку проекта и контрактную документацию.
На этапе программирования и технико-экономического обоснования каждая из целей и задач проекта должна быть изложена в общих чертах. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.
Схематический дизайн — это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.
После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.
3. Подготовительный этап строительства
Следующий этап строительного проекта начинается, когда торги завершены и подрядчик выбран для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.
Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:
- Контрактный администратор
- Руководитель проекта
- Суперинтендант
- Стажер
- Менеджер по охране труда
В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за посещение месторождения с целью завершения обследования участка.Осмотр площадки позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытания почвы также являются неотъемлемой частью этого этапа.
Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.
4. Этап закупки
Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.
Найдите также: Оптимизация процесса строительства — 6 умных подходов
Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут отвечать за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.
5. Стадия строительства
Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Это собрание обычно включает информацию по следующим темам:
- как попасть на сайт вакансий
- Контроль качества проекта
- как и где хранить все материалы
- часы, которые все будут работать
Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.
Когда встреча закончится и не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, потому что на стройке всегда что-то идет не так.
Чтобы избежать подводных камней при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.
6. Этап после строительства
И последнее, но не менее важное: этап после строительства. Теперь, когда все работы на строительной площадке завершены, проект скоро подойдет к завершению.
Тем не менее, есть еще несколько шагов, которые необходимо сделать, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важных этапа:
а. Ввод в эксплуатацию новостройки
Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.
Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены во время этих предыдущих проверок.
Прочтите здесь: Заедание в строительстве — подробное руководство
Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.
г. Вместимость собственника
Теперь, когда обучение завершено, владелец может взять здание на себя. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен в том, что у него достаточно времени для изучения всех установленных систем, оборудования и материалов.
В строительстве есть три основных типа гарантии:
- Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
- Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
- Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.
г. Закрытие
Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.
На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам обнаружить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.
Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.
Заключительное слово
В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.
Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.
.