Проект строительство частного дома: Проекты частных домов. Индивидуально разработанные проекты коттеджей.

Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.

Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Планировки проектов домов: внесение изменений

Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов. 

Планы проектов домов: широкий выбор

Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки 450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки. Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный план дома удобен и понятен каждому.

Проекты Z500 адаптированы под требования строительных норм РФ

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Наши архитекторы готовы адаптировать типовые решения и для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовую разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».

Авторские проекты домов

Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.

Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.

Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!

Проекты частных домов и загородных коттеджей

Качественное профессиональное проектирование  — половина успеха любого строительства. На этом важнейшем этапе предусматривается создание архитектуры здания, расчет конструкций из пеноблоков, узлов и коммуникаций, разработка чертежей, составление сметы и оценка затрат.

Готовые проекты домов и коттеджей

Компания ООО “Архитектурные решения” — официальный представитель международной студии Z500, что подтверждено сертификатом. Для проектирования загородного жилья мы используем лучшие европейские решения.

Наши дипломированные архитекторы, конструкторы и инженеры подготовили чертежи загородных домов из пенобетона с учетом российского климата и действующих нормативов. Техническая документация рассчитывается для строительства зданий из наиболее распространенных в России материалов — кирпича, газо- или пенобетона, керамоблоков, дерева.

Любой план возможно адаптировать под желаемую технологию. Наша команда разработает конструкции с учетом конкретных условий и выбранного Вами материала.

Чтобы коттедж был действительно удобным, лучший способ — построить его “под себя”, воспользовавшись услугой разработки индивидуального проекта по своему эскизу. При этом учитываются все пожелания будущего владельца, его образ жизни.

Клиенты по достоинству оценили наши услуги — за 5 лет деятельности компании по лучшим архитектурным проектам построено 740 домов, из них 70 по индивидуальным. В каждом мы воплотили концепцию уютного, современного и комфортного загородного жилья, где семья может полноценно отдохнуть от надоевшей суеты мегаполиса.

О преимуществах наших проектов

Строительство частных коттеджей из пеноблоков переживает настоящий бум. Жители городов все чаще стремятся переселиться поближе к природе, свежему воздуху и тишине.

Выбрав наши проекты загородных домов из пеноблоков, Вы получаете:

• Необходимый комплект чертежей для согласования и строительства.
• Самые низкие цены на рынке. Вам не придется ждать и переплачивать за распечатку и пересылку. Вы получите свой проект сразу после оплаты!
• Дополнительные опции и возможность внесения изменений с учетом индивидуальных пожеланий и условий участка.
• Возможность оценить внешние достоинства сооружений по визуализации и фото на нашем сайте.
• Качественные, легко читаемые чертежи с подробными размерами и сметой на стройматериалы, которые делают строительство более понятным и простым.
• Продуманные и удобные планировки.

Мы предоставляем 2 варианта приобретения чертежей — на бумажном носителе и в виде PDF-версии. Во втором случае Вам не нужно будет оплачивать пересылку пакета. Вы сможете заказать проект дома на нашем сайте, а мы отправим файл на Вашу электронную почту.

Состав проектной документации

В состав чертежей для частного строительства включены следующие разделы:

• архитектурный раздел (АР) — фасады зданий, разрезы, поэтажные планы домов с размерами, проемами, указанием толщины стен, положения вентиляционных каналов, экспликация помещений;
• конструктивный раздел (КР) — раскладка элементов фундамента, перекрытий, чертежи стропильной системы, схемы армирования и монтажа, детализация отдельных узлов, спецификация материалов;
• инженерный — прокладка водопроводной, канализационной и отопительной систем, разводка электросети, расчет мощности и характеристик элементов, спецификации, указания по монтажу.

Приобретенные у нас проекты жилых домов с расчетами и размерами помогут Вам справиться с непростой задачей — строительством собственного коттеджа. При заключении договора с подрядчиком, наемной бригадой или для самостоятельного выполнения работ понадобятся подробные чертежи с описаниями. А закупить точное количество материалов Вы сможете по спецификациям, составленным в результате скрупулезного подсчета нашими инженерами.

Если при строительстве возникают какие-либо шероховатости, в проекты загородных типовых домов вносятся необходимые изменения. Так технология оттачивается, оптимизируется график работ. Поэтому готовые решения недороги, позволяют выполнить задачу наиболее простым и рациональным способом.

Как купить проект дома

На нашем сайте Вы сможете выбрать любой вариант в каталоге. Здесь представлены фото фасадов с поэтажной планировкой коттеджей, кратким описанием и ценой.

Чтобы купить проект, нажмите на кнопку «Заказать» и заполните форму заявки. Либо свяжитесь с нашим менеджером по телефону или каналу обратной связи. После оплаты мы высылаем документы в электронном виде, которые можно затем скачать, и/или на бумажном носителе, согласно Вашим пожеланиям при оформлении заказа. Ждем Ваших звонков и обращений!

Проекты частных домов и проектов частных коттеджей для строительства на территории РФ

   Бабушкин дом. Как давно это было. Старый заброшенный сад. На веранде бабушка варит варенье, с которого снимает пенки и ворчит на лохматого пса Тимку за то, что он вертится под ногами. Эти светлые воспоминания детства не стираются из памяти никогда. Такого вкусного варенья кажется не пробовал никогда. Да и перестали мы теперь варенье варить.

  Когда бабушки не стало, дом продали и семья стала собираться вместе всё реже и реже. Квартиры маленькие, очень похожие одна на другую. Забот всё больше и больше. Звонок по телефону в день рождения: «Как дела?». Мы обедняем себя, становимся рациональными и равнодушными. А ведь человеческое общение – это огромное богатство. Люди в процессе общения не только делятся друг с другом различной информацией, но и обогащаются душевно.

 В наших квартирах и собаку негде завести. А если и заведёшь где-нибудь на 15 этаже, то каждый раз, когда идёшь с ней на улицу, думаешь: «Ну я — то ладно, а за что бедолага целый день проводит в четырёх стенах и ждёт меня с работы?» То ли дело иметь свой дом с небольшим участком земли. Заводи и котов, и собак, и курочек с петушками. Красота!

  Проект частного дома в наше время

   Сейчас как никогда реально построить свой частный дом. Появилось огромное количество новых эффективных строительных материалов, выбор готовых проектов частных домов — просто на любой вкус. Стало модно и круто иметь свою усадьбу. Дача – это как-то несерьёзно. Если уже строить что-то, то имеет смысл здесь жить. Семейные ценности сберечь проще, занимаясь домашними делами вместе, всей семьёй. В России всегда многие, самые основные жизненные задачи принято было решать всем миром. Чтобы построить дом, в старину собирались несколько семей, соседи и за короткое северное лето возводили коробку здания под крышу. Работали все – и стар, и млад. Такие традиционно тёплые отношения позволяли и деток воспитывать в уважении друг к другу и приучать к совместному труду. Так что иметь частный дом, родовое гнездо неспроста становится модным и востребованным. Главное, это не только модно, это просто здорово! Приезжаешь домой с работы, закрыл дверцу машины, к тебе уже бежит детвора и наперебой рассказывает все происшествия прошедшего дня…Начинается ещё один день, теперь в кругу семьи в своем родовом поместьице.

  Проект частного дома выбирать надо тщательно, ведь выбор осуществляется на года. Учитываются потребности и предпочтения всех членов семьи, и больших и маленьких. Опытные архитекторы уже создали целый банк проектов частных домов для любого уголка России. Выполнены дома могут быть в разных стилях и разнообразных материалах. Каждый может выбрать по своему вкусу и возможностям. Можно купить проект частного дома в классическом стиле или в стиле минимализм. Проект частного дома может быть из кирпича, пенобетона, деревянного бруса, может быть каркасным, с кровлей скатной или плоской. Словом, выбирай! Частные дома потому и частные, что учитывают желания частных лиц и отражают их возможности и вкусы. Цена готовых проектов частных домов значительно ниже, чем индивидуальных, и сроки выполнения гораздо меньше. Смелее выбирайте проект своего частного дома и приступайте к строительству! Мы желаем Вам уже через год встречать Новый год у камина всей семьёй с друзьями в собственном уютном и красивом доме! 

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

Лучшие готовые проекты по строительству частных домов

На сегодняшний день строительство домов и коттеджей набирает все большие распространение. Сейчас небольшой площади дома строятся практически везде: на опушке леса, возле озера, также возле них немало построено бань и хозяйственных построек. Но не все дома соответствуют нормам и стандартам архитектурного строительства. Поэтому они имеют невыразительный экстерьер, в них отвратительно продумана система микроклимата и не до конца проработаны планировочные нормы. Они плохо вписываются в окружающую среду и при их эксплуатации возникает множество проблем.

Готовый проект строительства загородного дома позволяет возвести здание, которое будет соответствовать всем вашим пожеланиям. Строительные компании предлагают множество проектов загородных домов с использованием разных материалов, а также проекты каркасных хозяйственных построек и бань. Чтобы всем членам семьи было комфортно проживать в этом доме, необходимо тщательно продумать планировку и подводку коммуникаций.

Зачем нужен проект частного дома?

Строительство домов проекты включает в себя соблюдение всех правил и стандартов, которые при строительстве ни в коем случае не должны быть нарушены. Если площадь, где будет возводиться здание, небольшая, то необходимо обязательно учитывать противопожарное расстояние и при этом планировать рядом присутствующие объекты. Здесь также должно обязательно учитываться санитарно-бытовые нормы и эстетические соображения. К примеру, зачастую многие загородные постройки обносятся большими кирпичными или деревянными заборами. Это конечно защищает от посторонних глаз, но сама территория становится плохо проветриваемой и тусклой, что тоже нужно учитывать и заранее продумывать альтернативу.

Готовые проекты, которые предлагают фирмы по строительству домов, включают в себя все необходимые нюансы и они должны обязательно учитываться при возведении зданий и загородных построек. В них производится экономический расчет дома, полностью анализируется планировка цокольного и других этажей, а также рассчитывается постройка фундамента и прокладка всех существующих коммуникаций. Некоторые проекты предлагают особую архитектурную планировку, которую можно реализовать благодаря применению современных материалов и с легкостью решить сложные технические вопросы. Лучше всего при планировке и строительстве обращаться только к профессиональным строительным компаниям, которые смогут все правильно просчитать и распланировать, ведь желание сэкономить может привести к плачевным последствиям.

Лучшие проекты загородных домов

Строительство домов готовые проекты позволяют воплотить основные пожелания даже самых требовательных клиентов. В них все распланировано и они отвечают всем требованиям и нормам. Можно выделить следующие виды проектов, которые предлагаются многими компаниями:

• Дома, где используются такие материалы как кирпич и газобетон. Они представлены разнообразными архитектурными решениями. Здесь предложены разнообразные планировки и архитектурные формы, необычные и изысканные фасады. Такие здания в основном имеют представительный вид и их выбирают более состоятельные клиенты;
• Каркасные постройки — более экономичный вид строительства, который возводится в короткий период времени;
• Здания из бруса и бревна, отличаются от других безопасностью и надежностью, ведь здесь применяется натуральный природный материал. Также такие дома обладают эстетической привлекательностью, которая не требует дополнительных отделочных материалов;
• Проекты баней и гаражей — прекрасное решение для каждого загородного участка. Иметь баню, это всегда удобно и прекрасно, ведь всегда будет место, где можно весело отдохнуть с друзьями. Также не стоит забывать про вместительный гараж для своего любимца. Многие проекты разработаны с учетом всех этих требований и предлагают клиенту разнообразные планировки и решения.

Многие готовые проекты могут корректироваться исходя из личных пожеланий клиента. Здесь могут изменяться многие стандартные планировки, с учетом ландшафтных и климатических особенностей территории, где будет возводиться здание.

Подсказки, как выбрать и купить участок под строительство частного дома, из чего формируется его стоимость и другие важные нюансы вы найдете здесь. Что такое проектирование инженерных сетей и для чего она необходима читайте тут.

Предварительный анализ готового проекта

Строительство бань и загородных домов нуждается в правильном просчете всех нюансов, для того чтобы избежать ошибок. Изначально перед началом постройки на участке должно проводиться инженерно-геологические изыскание и вся необходимая строительная информация поможет решить ряд вопросов, которые связаны с последующим возведением здания. При планировке должны учитываться все индивидуальные особенности дома, например, если на цокольном этаже будет бассейн, тогда нужно установить уровень грунтовых вод и проверить уклон участка и многие другие нюансы. Все эти расчеты позволяют грамотно спроектировать водоснабжение дома и хорошую работу очистительных систем.

Сейчас появились новые правила и была введена проверка на радон. Также в проект дома включается стандартная проверка от естественного облучения. Если будет найден источник излучения, строительство будет проводиться в соответствии со всеми нормами, которые применяются к специальным технически проектам. Проанализировав все правильно, можно грамотно спланировать все главные и сопутствующие элементы дома, учитывая при этом рядом стоящие сооружения, а также они будут полностью соответствовать рельефу определенной местности. Представленные готовые проекты включают в себя полное газоснабжение объекта, а также его электроснабжение. Оно предполагает выбор оптимальной тепловой системы и возможность сделать специальное помещение для отопительного котла, рассчитать количество приборов для водоснабжения.

Основные и наиболее часто встречающиеся ошибки в проектировании домов

Строительство коттеджей проекты предполагают в основном квадратную планировку, то есть здесь применяется использование плоских фасадов. Существуют проекты, которые обладают дизайнерскими фасадами, но стоит учитывать, что чем меньше в планировке неровностей и выступов, тем будет меньше происходить потерь тепла, поэтому проект, таким образом, полностью оправдает себя. Стоит отметить, что для удержания теплоты в доме необходимо продумать тамбур, таким образом, не будет проникать холодный воздух во внутренние помещения, и это не будет создавать дополнительных затрат. Благодаря современным технологиям имеется возможность внедрить большое количество планировочных решений. Например, в современных домах активно применяются солнечные батареи, что дает большую экономию для отопления и освещения дома.

Некоторые проекты включают сложные технические решения, ведь многие территории обладают сложным рельефом и проблемными грунтами. Конечно, это делает проект значительно дороже, но зато таким путем просчитываются все нюансы определенной местности и достигается установление максимального комфорта и высокого качества жизни.

Значительно затрудняется поддержание комфортного температурного режима при неграмотно составленном проекте отопительной системы. Поэтому ее проектирование требует тщательного анализа, для достижения комфортных условий. В некоторых случаях необходимо сделать отопление комбинированным способом, а вентиляция должна обустраиваться путем кондиционирования наружного воздуха.

Существуют более дешевые проекты, но в них нет расчетов, например, радиаторов отопления. Это некачественные проекты, которые в дальнейшем потребуют пересмотра. Здесь должны выполняться серьезные расчеты, которые под силу только настоящим профессионалам. Можно найти проекты, предполагающие прокладку инженерных коммуникаций внутри здания. Это значительно увеличит поступление тепла и согреет холодные стены в зимний период.

Стоит помнить, что строительство загородного дома — сложная задача, состоящая из разных этапов. Но разработка проекта поможет учесть множество факторов, которые будут в будущем влиять на эксплуатацию готового здания. Приобрести готовый проект — самый верный способ избежать множества проблем в будущем, ведь там просчитаны все нюансы и разработана уникальная планировка.

Прочтите также:

←Вернуться

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

 

Содержание

1. Предварительный этап — разведка
2. Начало проектирования дома
3. Подвальное помещение / фундамент
4. Проект первого этажа
5. Второй этаж
6. Мансарда / крыша
7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

 

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

 

4.4 / 5 ( 13 голосов )

Подробный план строительства частного дома

Грамотно составленный план строительства частного дома позволяет будущим владельцам значительно сэкономить на материалах и получить в результате настоящий дом мечты.

Если вы планируете заниматься строительством самостоятельно, не привлекая рабочих и дизайнеров со стороны, план строительства будет для вас первым помощником и главной опорой.

Несомненно, строительство домов под ключ имеет свои преимущества. Это, в первую очередь, избавление будущих владельцев от необходимости самостоятельно разбираться в процессах стройки, закупать лично все строительные материалы и так далее.

Однако если вы строите дом своими руками, вы можете лично контролировать весь процесс его возведения. Когда все, от цементного состава, до последнего гвоздя, собственноручно куплено, гордость за готовый результат не знает границ.

Опять же, самостоятельное строительство предполагает наличие грамотного плана, следуя которому, вы проведете работу без проблем.

Что включает план строительства дома? На этот вопрос однозначного ответа вы не найдете. Расширенные планы включают в себя все, от геологических исследований почвы, до планировки и примерной меблировки комнат.

Если не увлекаться, то в план достаточно включить несколько пунктов:

• смета на строительные материалы, используемые в работе;
• планировка дома от крыльца до чердака;
• План поверхностного зонирования дома.

Оставим инженерно-геологические изыскания за границами нашего плана. Такую работу, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш дом прослужил не одно десятилетие, стоит доверять исключительно профессионалам.

Изыскания такого рода позволяют оптимально выбрать технологию строительства, тип фундамента и способы его укрепления. Зная, какие слабые стороны имеет почва на вашем участке, и насколько глубоко пролегают подземные воды, вы сможете сделать свой дом надежным и крепким.

В зависимости от плана, составляется также и смета строительства. Естественно, все до последнего гвоздя вы предугадать и внести в свой план не сможете. Оно и не нужно. Главное здесь – определиться с основными материалами и их количеством.

Четкий план позволит вам не совершить необдуманных и ненужных покупок, следуйте составленной смете и вам удастся сэкономить значительную сумму.

Основное место в плане строительства частного дома занимает его планировка и разделение на комнаты. Если есть желание, после зонирования можно даже приблизительно набросать план интерьера помещений и основных его элементов.

Но сначала стоит продумать до мелочей основной план, чтобы ваш дом был уютным и комфортным.

Этапы планирования дома

Любой дом начинается с входной двери, любое планирование также начинается с входа. Здесь в плане вы определяете, необходимо ли вашему дому крыльцо, терраса или веранда перед входом.

Прихожая, гардеробная или кладовая тоже, как правило, располагаются у входа, но уже с внутренней стороны. Своеобразной кладовой или подсобным помещением может служить тамбур между входными дверями дома.

Его организация – это обязательное условие, если вы хотите дополнительно защитить жилище от холодов зимой. Такой тамбур послужит определенным буфером, которых задержит холодный воздух.

Если дом одноэтажный, стоит особенно тщательно продумать наличие тех или иных комнат в нем. Если семья большая, то жилых комнат должно быть много, желательно, по одной на каждого члена семьи.

Существует определенная формула расчета количества комнат для семьи:

• N + 1. N здесь – это количество предполагаемых жильцов, а 1 – количество комнат.

Таким образом, целесообразнее всего сделать план на одну жилую комнату больше, чем число жильцов в этом доме. В дальнейшем «лишняя» комната может стать гостиной или комнатой для гостей, что тоже имеет свои преимущества.

Если дом предполагает два этажа, справиться с определением количества комнат будет несколько проще. В этом случае, как правило, жилые комнаты не общего пользования переносятся на второй этаж, а на первом выделяют место для общих комнат и хозяйственных помещений.

Итак, постарайтесь на первом этаже уместить как можно больше функциональных комнат, обслуживающих и общего пользования. Сюда мы относим:

• гостиную комнату;
• кухню;
• столовую;
• санузел;
• котельную, если в ней есть необходимость;
• гардеробную комнату;
• кладовку или бытовую комнату;
• спальную комнату для гостей или одного из членов семьи.

Такая планировка позволит вам сэкономить полезную площадь второго этажа и сделать жилые индивидуальные комнаты просторнее.

Не забудьте про лестницы и холл, который станет центром дома, откуда ведут двери или коридоры в другие комнаты. Лестничная площадка редко бывает функциональной. Здесь вы можете только постараться украсить ее в силу возможностей.

А вот загромождать лестницу и площадки функционалом не стоит – это окажется неудобным в процессе дальнейшей эксплуатации.

Строительство домов в Москве и Московской области от компании Мечтаево

Строительная компания «Мечтаево» – это один из лидеров в сфере малоэтажного частного строительства. С 2002 года мы проектируем и строим загородные жилые дома по каркасной и каменной технологии. А также производим и реализуем качественную древесину, участвуем в профильных выставках, конкурсах и обучениях, организуем экскурсии на объекты.  Собственные запатентованные товарные знаки «Мечтаево», «Дом на вырост» и «Стойка Ларсена» обеспечивают качество материалов и адекватную цену.

Наша компания стала первопроходцем в России в области импрегнации древесины, открыв высокотехнологичный производственный цех для обработки пиломатериалов. В связи с чем представляла Россию на международной выставке во Франции, в составе делегации Russian Export Center.

Главная гордость компании — собственный выставочный офис в центре Москвы, где работает большой штат сотрудников: опытные архитекторы, инженеры, сметчики, технадзор, профессиональные бригады строителей.

На сегодняшний день СК «Мечтаево»:  

• Лидер рейтинга Топ-200 строительных компаний Московского региона по версии журнала My Village Life
• Входит в Реестр добросовестных поставщиков
• Член СРО «Объединение организаций проектирования»
• Член СРО «Альянс строителей»
• Ежегодный обладатель звания «Добросовестный поставщик»
• Обладатель премии «Лидер России»

Среди более 1700 построенных нами объектов не только частные дома, но и контракты в системе Госзаказа. Пока мы строим только на территории Москвы, Новой Москвы и области, но города, где уже живут в построенных нами домах охватывают все Подмосковье. Посмотреть полный список.

А также в Курске, Туле, Ярославле, Смоленске и др.

Построить недорого дом для круглогодичного проживания(ПМЖ) легко с ООО Мечтаево. Выбирая нас в роли подрядчика, вы можете быть уверены в качестве, гарантиях и своевременной работе.

Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ

ID	Номер в схеме	Имя	Продолжительность	Предшественники	Начало	Отделка
1	1	Контракты	0,00d	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
2	1,1	— Договор купли-продажи лота	0.00д	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
3	1,2	— Договор на строительство поставки	0,00d	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
4	1.3	— Планы контрактов на поставку	0.00d	3	Чт 05.06.14	Чт 06 / 5/14
5	1,4	— Спецификации контракта на поставку	0.00d	3	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
6	1.5	— План участка под договор поставки	0.00d	3	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
7	1,6	— Надежное финансирование	0,00d	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
8	1,7	— Расчетный заем на строительство	0.00д	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
9	2	Обзор и редакция документа	25,00d	.	Чт 05.06.14	Ср 09.07.14
10	2,1	— Рассмотрение и доработка планов	15.00д	4	Чт 05.06.14	Ср 6 / 25/14
11	2,2	— Обзор и окончательная доработка спецификаций	20.00д	5	Чт 05.06.14	Ср 02.07.14
12	2.3	— Рассмотрение и окончательная доработка плана участка	1.00d	6,10	Чт 06 / 26/14	Чт 26.06.14
13	2,4	— Печать строительных чертежей	5,00д	10,11,12	Чт 03.07.14	Ср 9.09 / 14
14	2,5	— Утвердить пересмотренные планы	0.00d	13	Ср. 09.07.14	Ср. 09.07.14
15	2,6	— Утвердить пересмотренные технические условия	0.00d	13	Среда 07.09.14	Ср. 09.07.14
16	2,7	— Утвердить измененный план участка	0.00d	13	Среда 07.09.14	Среда 07.09.14
17	3	Тендерные предложения и контракты	24.00d	.	Чт 7.10.14	Вт 12.08.14
18	3.1	— Сделать копии планов	3.00d	14	Чт 07.10.14	Пн 7 / 14/14
19	3,2	— Сделайте копии спецификаций	2,00d	15	Чт 7.10.14	Пт 11.07.14
20	3.3	— Распространение планов и спецификаций	1.00d	18,19	Вт 15.07.14	Вт 15.07.14
21	3,4	— Прием заявок	10,00d	20	среда 16.07.14	Вт 29.07.14
22	3,5	Обзор предложений	5,00d	.	Ср 30.07.14	Вт 05.08.14
25	3,6	— Заключение договоров с субподрядчиками	5.00d	23	Ср. 06.08.14	Вт. 12.08.14
26	4	Градуировка и разрешения на строительство	17.00d	.	Чт 7.10.14	Пт 14.08.9
27	4.1	— Вынесение лота по графику	1.00d	13	Чт 14.07.14	Чт 10.07.14
28	4,2	— Лот	1.00d	27FS + 3d	Среда 16.07.14	Среда 16.07.14
29	4.3	— Заявка на получение разрешения на грейдинг	1.00d	16	Чт 07/10 / 14	Чт 7.10.14
30	4.4	— Заявление на получение разрешения на строительство	3.00d	14,15,16	Чт 7.10.14	Пн 14.07 / 14
31	4,5	— Идентификация партии после отправки	1.00d	28,29,30	Чт 17.07.14	Чт 17.07.14
32	4.6	— Встречайте Sed. Control Insp.	1.00d	29FS + 2d, 28,31	Пт 18.07.14	Пт 18.07.14
33	4.7	— Прогулочная площадка с владельцем	1.00d	32	Пн 21.07.14	Пн 21.07.14
34	4.8	— Установить строительный подъезд	1.00d	32,33	Вт 22.07.14	Вт 22.07.14
35	4,9	— Установить средства контроля отложений	2,00d	32,33	Вт 7 / 22/14	Ср. 23.07.14
36	4,10	— Контроль отложений Insp.	1.00д	34,35	Чт 24.07.14	Чт 24.07.14
37	4,11	— Выдано разрешение на грейдинг	1.00d	36	Пт 25.07.14	Пт 25.07.14
38	4.12	— Процесс выдачи разрешения округа	10.00d	30	Вт 15.07.14	Пн 28.07.14
39	4.13	— Разрешение на строительство утверждено	1.00d	38,37	Вт 29.07.14	Вт 29.07.14
40	4,14	— Плата за разрешение на оплату и акцизы	1.00d	39FS + 2d	Пт 01.08.14	Пт 01.08.14
41	4.15	— Выдано разрешение на строительство	0.00d	40	Пт 8/1 / 14	Пт 01.08.14
42	5	Работа на объекте	7.00d	.	Пн 28.07.14	Вт 05.08.14
43	5.1	— Очистить лот	3.00d	37	Пн 28.07.14	Ср 30.07 / 14
44	5.2	— Разрезание верхнего слоя почвы и отвал	1.00d	43	Чт 31.07.14	Чт 31.07.14
45	5.3	— Участок для земляных работ	1.00d	43	Чт 31.07.14	Чт 31.07.14
46	5,4	— Партия чернового качества	1.00d	43,45	Пт 01.08.14	Пт 01.08.14
47	5.5	— Земляное отверстие под фундамент	2.00d	39,45,43,46	Пн 8/4/14	Вт 05.08.14
48	6	Фундамент	24,00 г	.	Ср. 06.08.14	Пн. 08.09.14
49	6,1	— Подножки	1.00d	47	Ср. 06.08.14	Ср. / 14
50	6.2	— Выкопать опоры и установить арматуру	1.00d	49	Чт 07.08.14	Чт 07.08.14
51	6.3	— Осмотр подошвы	0.00d	50	Чт 07.08.14	Чт 07.08.14
52	6.4	— Заливка опор	1.00d	51	Пт 08.08.14	Пт 8 / 8/14
53	6.5	— Опоры штифтов	1.00d	52	Пн 11.08.14	Пн 11.08.14
54	6.6	— Блок, строительный раствор, песок	1.00d	53	Вт 12.08.14	Вт 12.08.14
55	6,7	— Строительный блок фундамент	15.00d	53,54	среда 13.08.14	Вт 02.09.14
56	6.8	— Foundation Certification	0.00d	55	Вт 02.09.14	Вт 02.09.14
57	6.9	— Розыгрыш № 1 (Исследование местоположения)	0,00 d	56	Вт 02.09.14	Вт 02.09.14
58	6.10	— Заполнение сердечников блока бетоном	1.00d	55	среда 9/3 / 14	ср. 03.09.14
59	6.11	— Поставка стали	1.00d	58	Четверг 04.09.14	Четверг 04.09
60	6,12	— Установка перемычек, болтов, заглушки	2,00 д	59	Пт 05.09.14	Пн 08.09.14
61	6,13	— Доставка пиломатериалов	1.00d	58	Чт 04.09.14	Чт 04.09.14
62	6.14	— Гидроизоляционная и водоотводная плитка	1.00d	61	Пт 14.09.97	Пт 14.09
63	7	Черновые столярные изделия	44.00d	.	Вт 09.09.14	Пт 07.11.14
64	7.1	— Установить Сталь	1.00d	60	Вт 09.09.14	Вт 09.09 / 14
65	7.2	— Каркас террасы 1-го этажа	4.00d	64	Ср 14.09.14	Пн 15.09.14
66	7.3	— Каркас стены 1-го этажа	4.00d	65	Вт 16.09.14	Пт 19.09.14
67	7.4	— Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа)	0.00d	66	Пт 19.09.14	Пт 19.09.14
68	7,5	— Каркас террасы 2-го этажа	2.00d	67	Пн 22.09.14	Вт 23.09.14
69	7,6	— Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа)	0.00d	68	Вт 9 / 23/14	Вт 23.09.14
70	7,7	— Каркас 2-го этажа	3.00d	69	Ср 24.09.14	Пт 26.09.14
71	7,8	— Установить фермы крыши	2.00d	70	Пн 29.09.14	Вт 30.09.14
72	7.9	— Крыша рамы	7.00d	71	Ср 14.01.14	Чт 09.10.14
73	7.10	— Установка фанеры на крышу	5.00d	72	Пт 14.10.14	Чт 16.10.14
74	7.11	— Установить окна и двери	2.00d	73,111	Ср 22.10.14	Чт 23.10.14
75	7.12	— Подвал каркаса	3.00d	72,81	Пт 10.10.14	Вт 14.10.14
76	7,13	— Каркас переборок подвала	2,00d	75,87,93	Вт 11.06.14	Пт 07.11.14
77	8	Бетонные плиты	8.00d	.	Чт 18.09.14	Пн 29.09.14
78	8.1	— Подготовка плиты фундамента	2.00d	65,91	Чт 18.09.14	Пт 19.09.14
79	8,2	— Базовая плита с термитной обработкой	1.00d	78	Пн 22.09.14	Пн 22.09.14
80	8.3	— Проверка плиты	1.00d	79	Вт 23.09.14	Вт 23.09.14
81	8.4	— Заливка плиты фундамента	1.00d	80	Среда 24.09.14	Ср 24.09.14
82	8.5	— Подготовка гаражной плиты	1.00d	81	Чт 25.09.14	Чт 25.09.14
83	8,6	— Гаражная плита для обработки термитов	1.00d	82	Пт 26.09.14	Пт 26.09.14
84	8.7	— Заливка гаражной плиты	1.00d	83	Пн 29.09.14	Пн 29.09.14
85	9	ОВК	17.00d	.	Пт 10.10.14	Пн 03.11.14
86	9,1	— Схема и измерения ОВКВ	1.00d	72	Пт 10.10.14	Пт 10.10.14
87	9,2	— ОВКВ приблизительный	5.00d	86,111	Ср 22.10.2014	Вт 28.10.14
88	9.3	— Внутренние блоки HVAC	2.00d	81,87	Ср 29.10.14	Чт 30.10.14
89	9,4	— Временное отопление HVAC	2.00d	88	Пт 31.10.14	Пн 03.11.14
90	10	Сантехника Черновая	37.00d	.	Вт 16.09.14	Среда 05.11.14
91	10.1	— Подкладка водопровода	2.00d	65	Вт 16.09.14	ср 9 / 17/14
92	10,2	— Схема расположения сантехники	1.00d	91,87	ср 29.10.14	ср 29.10.14
93	10.3	— Сантехника грубая	5.00d	92	чт 10/30 / 14	Среда 05.11.14
94	11	Инспекция водопроводной части уезда	0.00d	91	Среда 17.09.14	Среда 17.09.14
95	12	Начальная проверка водопровода округа	0.00d	93	Среда 05.11.14	Среда 05.11.14
96	13	Электрическая грубая	19.00d	.	Пт 24.10.14	Ср 19.11.14
97	13.1	— Комплект электрических ящиков	2.00d	74	Пт 24.10.14	Пн 10 / 27/14
98	13,2	— Установить электрическую панель обслуживания	2.00d	97	Вт 28.10.14	Сред 29.10.14
99	13.3	— Электрический проход	1.00d	98	Вт 30.10.2014	Чт 30.10.14
100	13,4	— Электрооборудование с черновой проволокой	14.00d	99	Пт 31.10.14	Ср 19.11.14
101	14	Специальные черновики	5.00d	.	чт. 20.11.14	ср. 26.11.14
102	14.1	— центральный вакуум грубый	5.00d	100	чт 20.11.14	ср 26.11.14
103	14.2	— Сигнализация грубая	5.00d	100	Чт 20.11.14	Среда 26.11.14
104	14,3	— Предварительная телефонная связь	5.00d	100	Чт 20.11.14	Ср 26.11.14
105	14,4	— Телевизионная система Rough-in	5.00d	100	Чт 20.11. 14	Ср 26.11.14
106	14,5	— Аудиовизуальная приблизительная	5,00d	100	Чт 20.11.14	Ср 26.11.14
107	15	Электротехническая инспекция округа	0.00d	96,101	среда 26.11.14	среда 26.11.14
108	16	Розыгрыш № 5 (предварительная подготовка завершена)	0.00d	95,107	среда 11 / 26/14	Ср 26.11.14
109	17	Окружная инспекция каркаса	0.00d	95FS + 1d, 107FS + 1d	Thu 11/27/14	Thu 11 / 27/14
110	18	Кровля	68.00d	.	пт 17.10.14	Вт 20.01.15
111	18,1	— Кровельная бумага установлена ​​	3.00d	73	Пт 17.10.14	Вт 21.10.14
112	18,2	— Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери)	0.00d	74,111	Чт 23.10.14	Чт 23.10.14
113	18.3	— Stock Кровельная черепица	1.00d	112	Пт 24.10.14	Пт 24.10.14
114	18,4	— Установка черепицы	7.00d	113,119	Пн 12.01.15	Вт 20.01.15
115	19	Внешняя отделка	56.00d	.	Пт 24.10.14	Пт. 09.01.15
116	19,1	— Сайдинг	3.00d	74	Пт 24.10.14	Вт 28.10.14
117	19.2	— Внешняя отделка	7.00d	116	Сред 29.10.14	Чт 06.11.14
118	19.3	— Формы кирпичной арки	1.00d	117	Пт 07.11.14	Пт 07.11.14
119	19,4	— Кирпичный шпон	45.00d	118	Пн 10.11.14	Пт 9.01.15
120	20	Изоляция	5,00d	.	Пт 28.11.14	Чт 04.12.14
121	20.1	— Герметик и воздушное уплотнение	1.00d	109	Пт 28.11.14	Пт 11 / 28/14
122	20,2	— Осадка и пожарная остановка	1.00d	121	Пн 12.01.14	Пн 12.01.14
123	20,3	— Изоляция батта	3.00d	121,122	Вт 12/2/14	Чт 12/4/14
124	21	Окружная инспекция изоляции	0,00 дн	123,120	Чт 12/4/14	Чт 12/4/14
125	22	BGE Energy Wise Inspection	0.00д	124	Чт 04.12.14	Чт 04.12.14
126	23	Гипсокартон	26.00d	.	Пт 05.12.14	Пт. 09.01.15
127	23.1	— Стандартный гипсокартон	1.00d	124	Пт 12/5/14	Пт 12/5/14
128	23.2	— Повесить гипсокартон	5.00d	127	Пн 08.12.14	Пт 12.12.14
129	23.3	— Удаление обрезков гипсокартона	1.00d	128	Пн 15.12.14	Пн 15.12.14
130	23,4	— Лента и отделка гипсокартона	15.00d	128,129	Вт 16.12.14	Пн 15.01
131	23,5	— Песочный гипсокартон	1.00d	130	Вт 1/6/15	Вт 1 / 6/15
132	23.6	— Гипсокартон Point-up	3.00d	131	Ср 15.01.15	15.01.15 Пт
133	24	Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон)	0.00d	128,126	Пт 9.01.15	Пт 15.01
134	25	Отделка полов	76.00d	.	Вт 13.01.15	Вт 28.04.15
135	25.1	— Керамическая плитка	15.00d	142	Вт 13.01.15	Пн 02.02.15
136	25.2	— Установить паркетный пол	4.00d	146	Пт 27.03.15	Среда 15.04.9
137	25,3	— Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина	5.00д	196	Чт 16.04.15	Ср 22.04.15
138	25.4	— Установить ковер	4,00d	137	Чт 23.04.15	Вт 28.04.15
139	25,5	— Финишное покрытие Твердая древесина	2.00d	196	Чт 16.04.15	Пт 17.04.15
140	26	Краска	59.00d	.	Ср. 1/7/15	Пн. 30.03.15
141	26,1	— Подготовка гипсокартона для грунтовки	2.00d	131	Ср 15.01.15	Чт 15.01
142	26,2	— Гипсокартон для грунтовки	2,00d	141	Пт 15.01.15	Пн. 12.01.15
143	26,3	— Подготовка к грунтовке	2.00d	142,152	Среда 21.01.15	Чт 22.01.15
144	26,4	— Prime Trim	2.00d	143	Пт 23.01.15	Пн 26.01.15
145	26,5	— Отделка покрытия	10,00d	144,156	Пн 23.02.2015	Пт 3/6/15
146	26,6	— Финишное покрытие Гипсокартон	14.00d	145,132	Пн 3/9/15	Чт 26.03.15
147	26,7	— Заклеить наружные окна и двери	1.00d	146,117	Пт 27.03.15	Пт 27.03.15
148	26,8	— Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг	1.00d	147	Пн 3/30 / 15	Пн 30.03.15
149	27	Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг)	0.00d	114,157	Вт 31.03.15	Вт 3 / 31/15
150	28	Внутренняя отделка	29.00d	.	Вт 13.01.15	Пт 20.02.15
151	28,1	— Доставка внутренней отделки	1.00d	142	Вт 13.01.15	Вт 01 / 13/15
152	28,2	— Установка межкомнатных дверей	5.00d	151	среда 14.01.15	Вт 20.01.15
153	28,3	— Установить обшивку салона	15.00d	152	Ср 21.01.15	Вт 15.02.9
154	28,4	— Установить шкафы	5,00d	153	Среда 15.02.15	Вт 17.02.15
155	28,5	— Установка оборудования	1.00d	154	Среда 18.02.15	Среда 18.02.15
156	28,6	— Внутренняя отделка 1-й пробойки	2.00d	155,144	Чт 19.02.2015	Пт 20.02.15
157	29	H.V.A.C. Обрезка	1.00d	140	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
158	29.1	— Установить решетки и регистры для краски	1.00d	131	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
159	29,2	— Установить наружные блоки	1.00d	165	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
160	30	Сантехническая отделка	5.00d	.	Чт 02.04.15	Ср 08.04.15
161	30.1	— Установить приспособления	4,00д	135,136,146,154	Чт 4/2/15	Вт 4/7 / 15
162	30,2	— Подключение устройств	1.00d	161	Среда 08.04.15	Среда 08.04.15
163	31	Окружная окончательная инспекция водопровода	0.00d	160	Среда 08.04.15	Ср 8.04.15
164	32	Ландшафтный дизайн экстерьера	32.00d	.	Пн. 12.01.15	Вт. 24.02.15
165	32,1	— Грубая итоговая оценка	1.00d	119	Пн 12.01.15	Пн 12.01.15
166	32,2	— Патио	7.00d	165,119	Вт 13.01.15	Ср 21.01.15
167	32,3	— Подъезды	5.00д	166,119	Чт 22.01.15	Ср 28.01.15
168	32,4	— Тротуары	7,00д	167,119	Чт 29.01.15	Пт 06.02.15
169	32.5	— Палубы	7.00d	168,119	Пн 09.02.15	Вт 17.02.15
170	32.6	— Подъездные пути	2.00d	165,169	Ср. 18.02.15	Чт 19.02.15
171	32,7	— Итоговая оценка и семя	3.00d	170,166,167,168	Пт 20.02.15	Вт 24.02 15
172	33	Окончательная электрическая отделка	160.00d	.	Вт 05.06.14	Ср. 14.01.15
173	33,1	— Выключатель и штекер	2.00d	142,100	Вт 13.01.15	Ср. 14.01.15
174	33,2	— Установить приспособления	1.00d	146	Чт 27.03.15	Чт 27.03.15
175	33,3	— Подключение устройств	1.00d	155 162	Чт 09.04.15	Чт 10.04.15
176	34	Крепежные детали	12.00d	.	Пт 27.03.15	Пн 13.04.15
177	34,1	— Дверная фурнитура	2.00d	145,146	Пт 27.03.15	Пн 30.03 / 15
178	34,2	— Фурнитура для ванны	2.00d	145,146	Пт 27.03.15	Пн 30.03.15
179	34,3	— Зеркала	5.00d	178	Вт 31.03.15	Пн 06.04.15
180	34,4	— Душевые двери	10.00d	178	Вт 31.03.15	Пн 13.04.15
181	35	Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери)	0.00d	142,152,154	Вт 17.02.15	Вт 17.02.15
182	36	Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие)	0.00d	153,181	Вт 17.02.15	Вт 17.02.15
183	37	Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска)	0.00d	146182	Вт 26.03.15	Чт 26.03.15
184	38	Окончательная строительная инспекция	0.00d	183	Чт 26.03.15	Чт 26.03.15
185	39	Сертификат использования и занятости	0.00d	184FS + 3d	Вт 31.03 / 15	Вт 31.03.15
186	40	Первое посещение	0.00d	185	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
187	41	Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту)	0.00d	186	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
188	42	Окончательный отбой	9.00d	.	Ср. 15.04.	Пн. 13.04.15
189	42.1	— Список проходов после выхода	4.00d	186	Среда 04.01.15	Пн 06.04.15
190	42,2	— Обрезка и регулировка дверей	2.00d	184,189	Вт 07.04.15	Среда 08.04.15
191	42,3	— Восстановление краской	3.00d	190	Чт 09.04.15	Пн 13.04.15
192	43	Очистка	14.00d	.	пт 27.03.15	ср 15.04.15
193	43,1	— Windows	3.00d	145,146	пт 27.03.15	Вт 31.03. 15
194	43.2	— Грубая очистка	3.00d	193	Ср 15.01.15	Пт 15.04.97
195	43.3	— Окончательная очистка	2.00d	176,188	Вт, 14/15	Ср 15/4/15
196	44	Заключительный осмотр	0.00d	187,188,192	Сред 15/4/15	Ср 15/4 / 15
197	45	Прибытие	0.00d	196FS + 1d	Чт 16.04.15	Чт 16.04.15

Типы подрядчиков для строительства дома

По данным к отчету Национальной ассоциации домостроителей [1]. При таком количестве специалистов, которые приходят и уходят, наличие генерального подрядчика жизненно важно.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик управляет всем процессом строительства вашего нового дома.Хотя специального образования не требуется, все 50 штатов требуют, чтобы генеральные подрядчики сдавали письменные экзамены, прежде чем эти специалисты смогут получить необходимую лицензию ^[2] . Генеральный подрядчик делает следующее:

• Смета затрат на материалы и труд
• Нанимает субподрядчиков и управляет ими
• Координирует работу субподрядчиков
• Обеспечивает соблюдение графиков
• Контролирует весь процесс строительства

Хотя подрядчик контролирует весь проект от начала до конца, субподрядчики — это профессионалы, которые сделают большую часть работы по строительству дома.

Что такое субподрядчик?

Субподрядчик специализируется на выполнении определенного типа задач, связанных со строительством вашего дома. Такой уровень знаний может помочь проекту быстрее продвигаться. На субподрядчиков приходится около 77% затрат, связанных со строительством нового дома

Виды субподрядчиков

Если вы строите дом, важно понимать, какие субподрядчики будут работать над вашим домом. Субподрядчики чаще всего используются для установки или сборки следующего:

1. Установка системы безопасности: Специалисты по безопасности знают не только, где лучше всего устанавливать камеры, но также знают о новейших системах безопасности и о том, как соединить их в подключенном доме.
2. Ковровые покрытия: Профессиональные установщики ковров обладают навыками и оборудованием для укладки бесшовных ковровых покрытий без ряби и для окаймления ковровых покрытий к плитке, дереву и другим поверхностям.
3. HVAC: Специалисты по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха не только устанавливают эти системы, но также могут подбирать компоненты и давать советы по размещению и дизайну воздуховодов — например, расположение стен и потолков — для обеспечения надлежащей вентиляции, обогрева и охлаждения дома.
4. Электропроводка. Периодические обновления правил работы с электричеством могут изменять типы выключателей и розеток, которые могут быть в доме, и определять их количество или размещение в определенных комнатах.Лицензированные электрики знают об этих обновлениях кода и также имеют все необходимое для выполнения этого, как правило, опасного вида работ.
5. Сантехника: сантехник устанавливает все трубопроводы в доме, будь то водопровод, канализация или дренаж. Сантехники также знают о новых типах сантехники, которые могут повысить эффективность коммунальных услуг в вашем новом доме.
6. Технология: Если вы заинтересованы в создании умного дома, этот тип подрядчика может установить подключенные устройства и системы связи, которые совместимы друг с другом.
7. Фундамент: Тип необходимого вам фундамента зависит не только от конструкции жилья, но и от типа почвы, глубины уровня грунтовых вод и качества засыпки. Эти субподрядчики знают о подходящих методах и материалах для создания прочной опорной конструкции для вашего дома, будь то подвал, плита или столбы.
8. Гипсокартон: Монтаж гипсокартона и шпаклевка — это вид отделочных работ, который включает в себя установку стен в вашем доме. Чтобы швы и ямочки от шурупов для гипсокартона были незаметны, нужен специалист.
9. Каменная кладка: Укладка каменной кладки вместо кирпичной, а также горизонтальная или плоская укладка требует определенных навыков для обеспечения плотной и влагостойкой конструкции. Каменщики умеют выкладывать узоры и делать сложные пропилы в внутренней и внешней каменной кладке.
10. Бетон: Эти специалисты гарантируют, что бетон, используемый в доме, имеет правильную консистенцию, правильные добавки и правильную отделку. Они также знают, как правильно запечатать его, чтобы он оставался долговечным.
11. Кровля: от плоских крыш из заполнителя до асфальта, черепицы, стали, солнечных батарей и прорезиненной стали, каждый тип кровли имеет свои особые потребности в установке.Специалисты по кровельным работам помогают предотвратить проблемы, которые в дальнейшем могут привести к поломке.
12. Столешницы: установка гранитных плит без трещин и установка Formica с идеально гладкими швами — это два совершенно разных навыка. Выбор субподрядчика, который регулярно работает с выбранным вами типом столешницы, обеспечивает безупречный внешний вид, независимо от поверхности.
13. Керамическая плитка: Специалисты по укладке плитки имеют множество ресурсов для изготовления специальной продукции, такой как окантовка и плитка. Они хорошо осведомлены о затирке, клеях и опорной плите, которые лучше всего подходят для конкретных целей и в определенных областях вашего дома.
14. Напольные покрытия, отличные от ковровых покрытий и плитки: Профессиональные установщики полов знают методы укладки нескольких вариантов напольных покрытий, включая голую и предварительно обработанную древесину и инженерные изделия. Эти навыки могут сократить общее время строительства и гарантировать, что ваш пол будет красиво уложен и долговечен.
15. Покраска и настенные покрытия: Специалисты по покраске и отделке стен обладают опытом и инструментами для подготовки поверхностей к покраске. Они также могут знать, как наносить текстурированные покрытия на стены.
16. Ландшафтный дизайн: Профессиональные ландшафтные дизайнеры хорошо разбираются в уличном дренаже и естественной эстетике. При посадке они учитывают зрелый ландшафт, а также непосредственный внешний вид дома.
17. Кухонные шкафы: краснодеревщики и плотники по индивидуальному заказу предлагают уникальные решения, позволяющие максимально увеличить полезное пространство. Они могут доставить и установить качественные и долговечные шкафы.
18. Наружные двери и окна: в дополнение к правильному вывешиванию дверей профессиональные установщики устанавливают погодные уплотнения, которые предотвращают сквозняки и помогают домам сохранять тепло зимой и прохладу летом.
19. Обрамление: «Грубые» плотники строят конструкцию дома на основе чертежа. Также устанавливают черновой пол.
20. Внешний сайдинг: у этих экспертов есть инструменты и опыт, чтобы гарантировать, что сайдинг не только выровнен, но и установлен, чтобы предотвратить попадание дождя и сырости в дом.
21. Межкомнатные двери: При наличии нескольких дверей в доме скорость установки является важным фактором. Дверные вешалки быстро гарантируют, что каждая дверь выровнена и правильно установлена.
22. Готовые столярные изделия: плотники по отделке привносят в работу техническую точность и артистизм, обеспечивая профессиональный вид столярных изделий или встроенных элементов.

После завершения строительства вашего нового дома вам нужно будет защитить его. Узнайте, как Nationwide может помочь, запросив расценки на страхование домовладельцев сегодня.

^[1] «Субподряд: три четверти стоимости строительства в типичном доме» http://www.nahbclassic.org/fileUpload_details.aspx?contentTypeID=3&contentID=247385&subContentID=656869&channelID=311 (стр. , 2018)
^[2] «Что такое генеральный подрядчик?» Майкл Шенеккер, https: // www.homeadvisor.com/r/general-contractors/, 11 декабря 2018 г.
^[3] «Для строительства среднего дома требуется 22 субподрядчика». https://www.fieldpulse.com/academy/building-home-subcontractors/ 30 марта 2018 г.

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Discover Personal Loans

Пополнение вашей семьи заставляет вас задуматься о новом пополнении в вашем доме? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в центре.Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто считается роскошью, и при этом может стоить дорого.Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию — даже большую — без помощи архитектора. Обычно вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, архитектурный дизайнер (иногда называемый просто дизайнерами) изучали и практиковали архитектурное проектирование — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирмы предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

чертежник излагает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете рассмотреть любого из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

• У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
• Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите прибавления. Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
• Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Крупная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
• Требуется местная строительная администрация. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в местный строительный отдел.
• Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект. Может быть, вы захотите поднять крышу на своей соляной яме 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
• У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам нужно будет заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, но и архитектора, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно подвергать риску свой дом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего архитектора, вам нужно поработать дома.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Ваше местное отделение Американского института архитекторов (AIA) также может помочь. Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: подходящий архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли он перспективным, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Планируйте собеседование с несколькими архитекторами, прежде чем остановиться на одном.

На первой встрече вы можете ожидать обсуждения идей, которые у вас есть для проекта, вашего бюджета и расписания.Вы захотите уйти с хорошим «чувством» того, можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что принести на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

О чем спросить архитектора

Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

• Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны почувствовать это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
• Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
• Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите убедиться, что архитектор устраивает размер и сложность проекта, который вы предлагаете.
• С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
• Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, сообщите об этом заранее. То, как архитектор отреагирует на эти проблемы, подскажет, подходят ли они для проекта.
• Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
• Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
• Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
• За что вы будете нести ответственность и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
• Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не получив твердого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете взаймы деньги для части реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Фотография Марцина Бальцерзака на Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов, в среднем 5126 долларов. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Вы можете установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется повторно договориться.

Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Счет за квадратный фут

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

Комбинированные комиссии и фиксированные комиссии

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. Контракт обычно включает объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами гонорар стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя черновиков.Этот шаг может составлять до половины ваших общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

• Эскизный проект. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
• Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, при необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
• Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
• СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы договорились о реалистичном бюджете, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на ту сумму, которая вам нужна, до 35 000 долларов США, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
• Обеспечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
• Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.На данном этапе задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

• Прежде всего, будет доступно . Оперативно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
• Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
• Задавайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
• Сообщите , если есть какой-то аспект дизайна, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Архитекторы скажут вам, что чем более заинтересован их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

Основные типы строительства — четыре типа — август

В области архитектуры и гражданского строительства строительство — это метод, который состоит из строительства или сборки инфраструктуры. Он включает в себя использование подробного плана и дизайна, а также соединение различных материалов и элементов для формирования определенной структуры.Обычно этими проектами управляет менеджер проекта и контролирует архитектор проекта, инженер-строитель или руководитель строительства. Существует четыре основных типа конструкций, каждая со своими требованиями и характеристиками:

Основные виды строительства

Четыре основных типа строительства включают жилое здание, институциональное и коммерческое строительство, специализированное промышленное строительство, инфраструктуру и тяжелое строительство.

1.Жилой дом

Первый тип строительства — это жилищное строительство, которое включает строительство, ремонт и реконструкцию сооружений с целью размещения людей, снабжения или оборудования. Сюда входят квартиры, таунхаусы, кондоминиумы, дома престарелых, общежития и т. Д. Также к жилым постройкам относятся гаражи и хозяйственные постройки, такие как хозяйственные сараи. Как упоминалось выше, жилищное строительство также включает ремонт и установку инженерных сетей, таких как вода и электричество, вокруг строения.

Проектирование жилых домов обычно выполняется инженерами и архитекторами, а само строительство выполняется строительными компаниями, которые нанимают субподрядчиков для выполнения механических, структурных и электрических работ по проекту. Но для односемейных домов строители обычно выполняют все этапы, как проектирование, так и строительство.

2. Общественно-коммерческое здание

Этот тип строительства включает в себя проекты школ, спортивных арен, торговых центров, больниц, стадионов, розничных магазинов и небоскребов.Подобно жилищному строительству, институциональное и коммерческое строительство включает как возведение новых строений, так и ремонт и техническое обслуживание существующих. Как правило, такой проект, как розничный магазин, обычно заказывается компанией или частным владельцем. Другие проекты, такие как стадионы, школы и медицинские учреждения, часто оплачиваются и управляются как местным, так и национальным правительством.

3. Специализированное промышленное строительство

Третий тип строительства — это специализированное промышленное строительство, которое включает в себя строительные конструкции, требующие высокого уровня специализации, а также технических навыков в области планирования, строительства и проектирования.Как правило, строительство этого типа осуществляется коммерческими или промышленными корпорациями. Например, химическая промышленность может строить нефтеперерабатывающие заводы, а электроэнергетика может строить сооружения для атомных электростанций и гидроэлектростанций, которые являются примерами специализированных промышленных сооружений.

4. Инфраструктура и тяжелое строительство

Последний тип строительства — это инфраструктурное и тяжелое строительство, которое включает строительство и модернизацию железных дорог, коммуникаций и автомобильных дорог, железных дорог в окрестностях города или существующих строительных конструкций.Этот тип строительства обычно осуществляется в общественных интересах и часто выполняется государственными учреждениями и крупными частными корпорациями.

Некоторые другие проекты, подпадающие под этот тип строительства, включают туннели, мосты, шоссе, транспортные системы, дренажные системы и трубопроводы.

Итог

Это основные типы конструкций, которые есть у нас сегодня. Есть много специалистов по строительству, из которых можно выбрать, в зависимости от типа вашего проекта.Архитектор или инженер могут помочь вам разработать проект здания, а строитель — построить конструкцию. Просто убедитесь, что этот человек или подрядчик пользуется репутацией, надежен и имеет опыт в том, что он делает. Используя Интернет и рекомендации друзей и родственников, вы можете получить хорошего специалиста для своего проекта.

Автор: MNCS Редакционное Теги: строительные виды строительства

Что такое управление жилищным строительством?

Управление строительством — это специализированная форма управления проектами. Управление жилищным строительством — это просто управление строительными проектами с акцентом на жилых зданиях, где живут люди, а не на общественных, коммерческих, промышленных или тяжелых гражданских зданиях или проектах реконструкции.

Чем занимается руководитель проекта жилищного строительства?

Как и в других областях управления строительными проектами, управление жилищным строительством описывается как «профессиональные услуги, которые предоставляют владельцу (ам) проекта эффективное управление графиком, стоимостью, качеством, безопасностью, объемом и функциями проекта.

Менеджеры по жилищному строительству (МС) отвечают за надзор за всем, что связано с проектами жилых домов, от этапов планирования до доставки готового частного дома или комплекса. Они помогают определить цели, проанализировать осуществимость и бюджет, определить сроки, помочь установить стандарты производительности и направить владельцев при выборе команд, от архитекторов до подрядчиков и страховщиков.

При строительстве жилых домов человеческий фактор превыше всего. Помимо обязательных технических и финансовых параметров, жилье должно точно отражать предпочтения, приоритеты и личность владельцев.Хорошие менеджеры по жилищному строительству понимают, что они создают наследие, и могут воплотить его в действенные, последовательные проекты с разумными параметрами и достижимыми целями. Они также предвидят перемены и неожиданности и принимают их спокойно.

Статистика жилищного строительства показывает, что количество возводимых новых частных домов — от односемейных до кондоминиумов и многоквартирных домов — неуклонно росло с 2009 года по настоящее время (хотя неизвестно, сохранится ли эта тенденция).Это привело к увеличению объема работы профессиональных менеджеров по строительству. Чем сложнее проект, тем ценнее поддержка опытной команды по управлению строительством.

Часть работы современного менеджера по жилищному строительству заключается в выявлении и использовании программного обеспечения для строительных технологий. BIM, или информационное моделирование зданий, пользуется популярностью у руководителей коммерческих проектов; строители домов медленнее присоединяются к этой тенденции. BIM можно использовать для управления сложным и требовательным жилым проектом от начала до конца.Он также может показать владельцам и инвесторам, которые не знакомы с основами строительства, как здание будет выглядеть в 3D-дизайне. BIM также полезен как часть подхода «бережливого строительства», который направлен на сокращение ненужных затрат и снижение вероятности заказов на изменение.

Чтобы быть счастливым менеджером по жилищному строительству, вам необходимо:

• быть гибким
• обладать знаниями по широкому кругу вопросов, связанных со строительством
• комфортно с непредсказуемым графиком движения между офисом и полем
• естественно аналитичным и одержимо точным
• командный игрок, которому нравится работать с коллегами, клиентами, архитекторами, инженерами, генеральными подрядчиками, сметчиками, страховщиками, и этот список можно продолжить…
• хороший коммуникатор и человек
• , готовый принять вызов, и
• принципиальный .

Обратите внимание, что «руководитель жилищного строительства» и « менеджер-резидент» — похожие термины с очень разными должностными инструкциями. В отличие от КМ, который курирует проекты строительства и ремонта, менеджеры-резиденты присматривают за жилой недвижимостью после завершения работ. Менеджер-резидент — это скорее современный суперинтендант, то есть администратор, который наблюдает за персоналом высококлассных жилых домов и следит за тем, чтобы все работало без сбоев.Постоянные менеджеры часто являются посредниками и женщинами, способствующими общению между жителями, работниками и высшим руководством, поэтому в настоящее время они редко устраняют утечки самостоятельно. Интересный факт о менеджерах-резидентах: большинство составляют женщины, тогда как большинство руководителей проектов жилищного строительства — мужчины.

Управление строительными рисками или что может пойти не так?

Если вы профессиональный строитель, эта статья вам не нужна. Или, по крайней мере, вы думаете, что нет. Но если вы владелец или задаетесь вопросом о том, как стать менеджером строительного проекта, […]

подробнее

Что такое управление строительством?

Профессиональное управление строительными проектами — это супертонкая система, предназначенная для облегчения планирования, координации и контроля проекта от ранних стадий до закрытия и завершения проекта. Квалифицированные менеджеры по строительству используют специализированные […]

подробнее

Строительная промышленность США — статистика и факты

Объем рынка строительного сектора США оценивается примерно в 1.36 триллионов долларов США по состоянию на конец 2020 года, и ожидается, что в следующем году оно продолжит снижаться. Общий объем строительства в Соединенных Штатах — как жилых, так и нежилых, вместе взятых — снизился примерно на 0,2 процента в период с 2019 по 2020 год. С другой стороны, расходы США на частное строительство в 2020 году продолжали расти, поскольку строительство частного жилого фонда и нежилых зданий зафиксированы одни из самых высоких показателей. В списке 50 крупнейших строительных подрядчиков страны две компании достигли выручки более 10 миллиардов долларов США.С. долларов в 2019 году.

Большой недостаток: влияние на стоимость строительства

Стоимость строительства значительно изменилась в 2020 году в связи с двумя основными событиями. Во-первых, многие строительные компании США отмечают, что нехватка рабочих рук станет большой проблемой в 2021 году и в последующий период. Вплоть до 2020 года в строительном секторе работало более семи миллионов человек, из которых наиболее распространенной работой среди строительной рабочей силы США были рабочие-строители — прямо перед плотником или электриком.Во-вторых, существует значительный дефицит строительных материалов, таких как пиломатериалы. Цена на шпон хвойных пород и фанеру, например, выросла более чем на 13 процентов в период с марта 2021 года по апрель 2021 года. В совокупности эти два изменения привели к значительным различиям в стоимости строительства в разных городах США в 2021 году — со строительными материалами в скажем, Сан-Франциско намного дороже, чем в таком городе, как Детройт.

Перспективы строительства США: помощь на подходе?

Пакет помощи от коронавируса президента Джо Байдена, как полагают, возглавил США.S. Объем строительства в годы после 2021 года. Ожидается, что стимулирование экономики в размере 1,9 триллиона долларов США приведет к увеличению расходов на инфраструктуру, особенно с учетом других планов оказания помощи, также ориентированных на чистую энергию и транспорт. США заняли 39-е место в мире по инвестициям в инфраструктуру в 2018 году. Это включает установку зарядной инфраструктуры для электромобилей, а также экологические здания. Жилье не было распространенным типом недвижимости с сертификатом LEED в таких штатах, как Калифорния или Нью-Йорк.Также ожидается облегчение для покупателей первого дома в стране, поскольку строительная отрасль была довольно уверена, что может решить проблемы со снабжением для строительства новых домов в 2021 году. Одна из основных тенденций здесь заключается в том, что строительство в отдаленных пригородах перевешивает положение в основных областях, поскольку удаленная работа или домашний офис позволяют людям жить дальше от городских центров.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.

20 типов подрядчиков, которых можно нанять

Если вы в какой-то момент своей жизни смотрели какое-либо шоу HGTV или ремонтировали собственный дом, вы, вероятно, слышали слово «подрядчик». Но что на самом деле — это подрядчик? Короче говоря, подрядчик — это специалист по проектированию или строительству, с которым вы заключаете контракт на выполнение проекта в вашем доме.Хотя генеральные подрядчики могут быть наиболее известным «типом» подрядчиков, на самом деле существует довольно много субподрядчиков (более специализированных подрядчиков, которые работают вместе с генеральными подрядчиками, как часто называют генеральных подрядчиков), о которых вы тоже должны знать. Ознакомьтесь с нашими списками основных типов подрядчиков и субподрядчиков, чтобы выяснить, кого из них вам нужно нанять для вашего следующего проекта ремонта дома!

Генеральный подрядчик
Думайте о генеральном подрядчике как о менеджере любого проекта строительства или реконструкции.Именно они нанимают всех поставщиков и специалистов (также называемых субподрядчиками) для выполнения работы.

Карпентер
Плотники — мастера по дереву в строительном проекте, некоторые из которых специализируются на нишах, таких как каркас, изготовление краснодеревщиков или отделка, например, карнизы. Часто генеральные подрядчики также работают плотниками, поскольку в большинстве проектов рено используется довольно много древесины.

Электрик
Если вы полностью не отключитесь от сети, вам, вероятно, понадобится электрик, чтобы подключить ваш дом.Помимо общих электрических систем, таких как освещение и розетки, существуют специализированные категории для электрических подрядчиков, включая кабельное телевидение, системы пожарной сигнализации и даже звуковое оборудование.

Drywaller
Гипсокартон — это то, что на самом деле составляет обычную стену в доме (обычно она сделана из гипса), и есть субподрядчики, которые специализируются на ее установке.

Штукатурка
Некоторые стены сделаны из гипса, который сегодня также обычно делают из гипса.Оштукатуривание стены — более трудоемкий и трудоемкий процесс, чем гипсокартон, поэтому есть субподрядчики, специализирующиеся на этой технике.

Художник
После того, как ваши стены поднимутся, вам понадобится художник, чтобы нарисовать на них немного цвета! Хотя некоторые домовладельцы предпочитают делать этот шаг самостоятельно.

Установщик обоев
Хотите смелее украсить стены обоями с рисунком? Наймите установщика обоев, чтобы обеспечить бесперебойную работу.(Или попробуйте сами.)

Отопление и кондиционирование (HVAC)
Центральное отопление и кондиционирование воздуха — одно из благ новых домов, здесь есть отопление, вентиляция и воздух. подрядчики по кондиционированию (HVAC), которые специализируются на установке, ремонте и обслуживании всего, от вашей печи до воздуховодов.

Mason
Если вы хотите укладывать каменную кладку в свой дом, от мраморных столешниц до брусчатки во дворе и облицованного камнем камина, вам следует нанять каменщика.

Кровельщик
Кровля может быть не первым делом, которое приходит в голову во время ремонта дома. Скорее всего, вам придется в какой-то момент заменить крышу, если вы домовладелец. Ваш генеральный подрядчик наймет для работы кровельщика. Некоторые кровельщики также могут помочь вам с водосточными желобами.

Экскаватор
Если вы строите свой дом с нуля или возводите новую постройку, вам придется работать с экскаватором, чтобы очистить землю от земли перед закладкой фундамента.

Снос
Демо-день может быть любимой частью ремонта для Чипа Гейнса, но знаете ли вы, что есть субподрядчики, которые специализируются на сносе домов? Они помогут вам разобрать все нежелательное в вашем доме.

Ландшафтный дизайн
Вашему двору тоже нужно немного любви — наймите подрядчика по ландшафтному дизайну, который поможет вам посадить новую зелень или мульчировать клумбы.

Специалист по бетону
Если вы заинтересованы в использовании бетона в качестве декоративного элемента в вашем доме (например, с бетонным полом или бетонными столешницами) или вам нужен прочный бетонный фундамент, вы захотите воспользоваться опытом бетонный подрядчик, чтобы убедиться, что работа сделана правильно.

Ironworker
Конечно, металлисты, возможно, более известны в коммерческой отрасли, чем в домостроении, но частные дома действительно иногда имеют балюстрады из кованого железа.

Сталевар
Сталевары, как и слесари, также более известны своими крупномасштабными проектами, но опять же — если вам нужно установить стальные балки во время проекта ремонта дома, они вам понадобятся.

Укладка плитки
Попросите подрядчика по укладке плитки установить все, от мозаики на вашей кухне до полов из терраццо или мраморной плитки.

Укладка полов

Если вы выбираете что-то другое, кроме плитки, вам нужно проконсультироваться со специалистом по укладке полов, который поможет вам во всем, от ковра до твердой древесины и винила.

Стекло и остекление
Обновляете окна? Обратитесь к подрядчику по стеклу и остеклению, чтобы разобраться с вашими потребностями в стекле.

Подрядчики по специальной торговле
Управление по охране труда (OSHA) перечисляет десятки «специальных торговых подрядчиков», которые не обязательно вписываются ни в одну из основных категорий, таких как установщики искусственного газона, копатели ям, установка мобильных домов и подрядчиков по креплению, и наших личных любимцев, установщиков дорожек для боулинга.Если вам интересно, вы можете прочитать полный список здесь.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

Стефани Вальдек Писатель, вносящий вклад Стефани Вальдек — писательница из Бруклина, освещающая архитектуру, дизайн и путешествия.