Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры
Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Московском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Красносельском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Приморском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Проект перепланировки квартиры — зачем он нужен и как его сделать
Перепланировку в квартире часто делают без составления каких-то чертежей, планов, проведения расчетов.
Но по закону планируемые работы сначала нужно согласовать. Только после получения разрешения можно приступать к перепланировке. Один из документов, который нужен для согласования работ, это проект перепланировки. По нему можно увидеть все, что собственник квартиры хочет сделать в своем помещении и оценить – отвечают ли такие действия строительным нормам.
Что такое перепланировка и почему ее нужно согласовывать
Определение перепланировке дает Жилищный кодекс РФ. Перепланировкой считают любую работу, проводимую в помещении, результат которой отражается в техническом плане помещения.
При перепланировке собственники квартир проводят разные работы. Они могут быть связаны с определенными рисками, например, с нарушением прочности конструкции, когда может обрушиться весь многоквартирный дом. Чтобы не получилось, что в ходе перепланировки квартиры были нарушены строительные, санитарные, противопожарные нормы, работы перед проведением согласовывают.
На согласование направляют проект перепланировки. В нем отражают то, что хотят сделать, например, снести перегородку, добавить стену, пробить проем в стене, объединить раздельные санитарные узлы. Кроме проекта для согласования перепланировки нужны другие документы. Их перечень зависит от того, кто направляет заявление, зарегистрировано ли право собственности на квартиру и прочих факторов.
Правильный порядок действий при перепланировке включает такие этапы:
- Определение перечня работ, которые будут проводиться.
- Составление проекта перепланировки.
- Согласование проекта с управляющей компанией, Роспотребнадзором, МЧС, если характер работ требует этого.
- Согласование проекта с жилищной инспекцией.
- Проведение работ по разработанному плану.
- Составление акта проведенных работ.
На основании акта проведенных работ можно обращаться в БТИ для составления технического плана и в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, если это необходимо.
Для каких работ нужно получать предварительное согласование и составлять проект
В квартирах может проводиться три типа работ, которые нужно согласовывать: переустройство, перепланировка и те, которые связаны с использованием общего имущества или изменением облика МКД.
Переустройство
Согласовывать нужно:
- установку оборудования в помещениях, относимых к нежилым;
- работы, выполняемые в МКД, если дом отнесен к объектам культурного наследия.
Перепланировка
Согласовывают:
- перенос границ или их изменение у совмещенного или раздельных санитарных узлов;
- устройство проемов в стенах;
- устройство несущих стен, изменение границ отдельных помещений для их разделения или объединения;
- заделывание проемов, которые есть в несущей стене или перекрытии;
- устройство полов или изменение их конструкции при проведении работ в домах с деревянным перекрытием;
- устройство перегородок, которые смогут создавать сверхнормативные нагрузки.
Такой считается нагрузка, превышающая 150 кг на квадратный метр; - разборка перегородок или их устройство, если работы проводятся в доме с деревянным перекрытием;
- перенос или устройство кухонь;
- устройство антресоли, если ее площадь не превышает площади помещения, в котором она устраивается, более чем на 40%:
- перепланировка помещений МКД, относимых к объектам культурного наследия;
- изменение форм оконного проема, дверного проема лоджии или балкона, их ликвидация и создание, если не будет затронут архитектурный облик МКД.
Такой считается нагрузка, превышающая 150 кг на квадратный метр;Работы, связанные с использованием общего имущества или затрагиванием облика МКД
Согласования требуют:
- изменение формы проемов дверей и окон, их создание или ликвидация. Согласовать проведение таких работ допускается, если они не будут ослаблять несущие способности элементов МКД;
- создание навесов, в том числе и остекленных, в пределах границ террасы, на эксплуатируемой кровле МКД. Работы могут быть согласованы, если не увеличится высота строения, не будут надстраиваться стены, не будет создаваться помещение, оснащаемое отоплением или инженерным оборудованием;
- создание входов в цокольные, подвальные помещения или их изменение без устройства фундамента в пределах участка, относимого к МКД;
- создание навесов, которые не выходят за пределы габаритов МКД;
- устройство лоджий и балконов без устройства фундамента;
- устройство на фасаде МКД вентиляционного короба.
Работы могут быть согласованы, если не увеличится высота строения, не будут надстраиваться стены, не будет создаваться помещение, оснащаемое отоплением или инженерным оборудованием;Если тип работ не относится к тем, которые необходимо согласовывать, такой документ не оформляют. После проведения работ достаточно будет оформить акт о завершенных работах. Но нужно проверить, чтобы такие работы не были запрещены.
Чего нельзя делать при перепланировке
Перед тем, как разрабатывать проект, нужно убедиться в том, что планируемые работы можно выполнять. Если сделать проект перепланировки для работ, которые запрещены, его не получится согласовать.
Запрещены такие работы:
- затрудняющие доступ к коммуникациям или устройствам отключения;
- ухудшающие условия эксплуатации МКД;
- те, при которых сами помещения или смежные с ними по своим характеристикам станут непригодными для проживания;
- те, которые влекут нарушение устойчивости несущих конструкций;
- связанные с установкой устройств отключения или регулирования на общеквартирные сети, если это будет оказывать влияние на употребление ресурсов, например, воды, газа, в смежных помещениях;
- связанные с изменением сечения систем вентиляции или их ликвидацией;
- увеличивающие нагрузку на несущие конструкции, если она больше допустимой нормы;
- вынос радиаторов отопления на балкон, лоджию, террасу, если они работают от общей системы отопления;
- устройство теплых полов, которые будут обогреваться от общедомовой системы отопления;
- увеличение размера балкона, лоджии, террасы на втором и других этажах, расположенных выше;
- любые виды перепланировки, если их хотят провести в доме, признанным аварийным;
- объединение жилого помещения с газифицированным;
- объединение комнат с лоджией, балконом, террасой;
- устройство проема без двери, который соединяет газифицированную и жилую комнату;
- устройство кухни, которая относится к газифицированным помещениям, если она будет располагаться над или под жилыми помещениями;
- проведение других работ, нарушающих санитарные, строительные нормы, правила пожарной безопасности для МКД.
Кто составляет проект перепланировки — можно ли обратиться к дизайнеру
Проект перепланировки может составить только специалист проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). На согласование жилищной инспекцией не принимаются проекты, которые составлены компаниями, не состоящими в СРО.
Дизайн-проект квартиры, разрабатываемый дизайнером, нельзя использовать для согласования перепланировки. Дизайн-проект может включать в себя варианты обустройства помещения, цветовые схемы интерьера, схемы расстановки мебели, прохождения электросетей, но в нем не обязательно будут учитываться все нюансы, которые важны для согласования работ при перепланировке. Задача дизайнера – это визуализация идеи, творческого решения, которую будут использовать при ремонте. Но дизайн-проект может быть базой для создания проектной документации — по нему проектировщик может увидеть, что собственник хочет сделать с квартирой, и составить проект, отвечающий строительным нормам.
Типовой проект перепланировки
Чтобы облегчить процесс согласования перепланировки, для МКД массовых серий были разработаны типовые проектные решения — это варианты перепланировок, которые не нарушают строительных и других норм. Их могут использовать жители домов, для которых такие проекты разработаны. Например, если владелец жилья в Москве, для которого есть готовые планировочные решения, хочет их использовать, оформлять проектную документацию ему не надо. Чтобы согласовать перепланировку, на сайте Мэра Москвы нужно подать заявку с указанием номера проекта. Его выбирают из каталога типовых решений. Когда от собственника квартиры поступает такая заявка, жилищная инспекция организует разработку технического заключения, подтверждающего безопасность работ и их соответствие действующим нормам. Заключение разрабатывают бесплатно.
Для согласования работ можно использовать типовой проект перепланировки. Фото: www.mos.ruЧто может входить в проект перепланировки
Обложка проекта.
На ней указывают номер проекта и дату его изготовления.
Титульный лист проекта. На нем ставят подписи те, кто несет ответственность за разработку проекта. Часто обложку и титульный лист совмещают.
Лист общих данных. На нем указывают:
- ведомость чертежей, которые входят в основной комплект;
- ссылочные документы. Это могут быть СНиПы, СаНПиНы, ГОСТы и другая нормативная документация, с использованием которой составлялся проект;
- прилагаемые документы, которые идут дополнением к проекту. Это может быть план БТИ, свидетельство о допуске СРО компании, которая составила проект, фотографии и прочие материалы, перечень которых будет зависеть от вида проводимых работ.
Пояснительная записка. Это текстовая часть проекта перепланировки. В ней указывают такую информацию:
- перечень работ, которые планируется провести;
- основания для разработки проекта;
- архитектурные и строительные решения;
- условия, при которых будут производиться работы;
- противопожарные мероприятия, перечень которых будет зависеть от вида работ;
- другие сведения, которые необходимы с учетом проводимых работ и планируемых изменений.
План квартиры до перепланировки. Его чертят на основании плана БТИ. Площадь квартиры и отдельных комнат, их конфигурация, расположение сантехнических приборов на плане должны совпадать с планом БТИ.
В определенных случаях, когда перепланировка не связана с масштабными изменениями, к проекту просто прикладывают план БТИ. Если план квартиры до изменений чертится отдельно, к нему в комплекте должна идти экспликация. Это таблица, где указан перечень помещений квартиры, их порядковый номер и площадь.
Демонтажно-монтажный план. Это чертеж промежуточного этапа перепланировки. На нем показывают то, что планируется сделать. На чертеже одним цветом отмечают проемы, перегородки и прочие объекты, которые будут сноситься. Другим цветом обозначают устраиваемые проемы, перегородки и объекты. Чаще используют красный и зеленый цвета или красный и синий.
План квартиры после перепланировки.
Это чертеж, который показывает квартиру после перепланировки – как она будет выглядеть после проведения работ. На чертеже не показывают мебель, технику, духовки, газовые колонки, бойлеры, но приводят информацию о применяемых материалах, размерах стен, их толщине и прочие данные, которые нужно отразить. Обязательно должна присутствовать экспликация помещений.
В техническом плане БТИ, который будет оформлен после проведения работ, указывают не те размеры, которые отражены в проекте перепланировке. Их отражают на основании замеров, которые делает техник при выезде в квартиру после окончания работ.
План полов и их экспликация. Такой лист нужен, если при проведении работ будет изменена конструкция пола. Например, уложен слой звукоизоляции или сделана гидроизоляция.
Схема гидроизоляции. Ее могут делать при расширении мокрых точек.
Аксонометрическая схема. Это трехмерная схема, на которой показывается расположение инженерного оборудования.
Схема металлоусиления несущей конструкции. Она необходима, если при работах будут затронуты несущие конструкции.
План расположения. На нем показывается место на карте, где расположен МКД с квартирой, в которой проводят перепланировку. Дополнительно прилагают фотографию дома.
Допуск СРО. Это документ, который подтверждает право организации составлять проекты перепланировок.
Договор авторского надзора. Тот, кто составил проект перепланировки, должен следить за проведением работ – контролировать их соответствие разработанному проекту. Договором авторского надзора проектировщик подтверждает свое обязательство контролировать работы. При необходимости в будущем на основании такого договора проектировщик подписывает акты скрытых работ и другие необходимые документы.
Дополнительно в состав проекта по перепланировке могут входить:
- проект вентиляции и отопления;
- проект электроснабжения;
- фотомонтаж. Он необходим, если при работах затрагивается фасад здания;
- теплотехнический расчет. Он нужен, если работы будут затрагивать наружную конструкцию дома;
- схема монтажа перегородок;
- схема демонтажа подоконного блока.
Он необходим, если при работах затрагивается фасад здания;Проект для новостройки без перегородок — нужен или нет
Квартиры в новостройках часто принимают без отделки и без внутренних перегородок. Но если перегородок нет, это не значит, что собственник помещения, принятого от застройщика, имеет право поставить их там, где захочет. Перегородки должны возводиться строго по плану квартиры. Если хочется установить их в другом месте, такие работы нужно согласовать. Для этого предварительно составляют проект перепланировки, как и для квартир вторичного рынка недвижимости.
В новой квартире нальзя ставить перегородки там, где хочется. Фото: Мир КвартирПроект перепланировки для выполненных работ
Если собственник квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав работы, проект не нужен. В подобных случаях нужно не согласовать работы, а узаконить перепланировку.
Для этого оформляют техническое заключение о безопасности и допустимости работ, которые были проведены в квартире. Чаще всего перепланировку узаконивают перед продажей квартиры, чтобы ее фактическая конфигурация и размеры соответствовали техническому плану.
Но не стоит думать, что можно выполнить работы, а потом их быстро узаконить. Те, кто сделал незаконную перепланировку, платят штраф. И для узаконивания проведенных работ нередко приходится обращаться в суд. Еще часто случается, что при выполнении работ владелец нарушил действующие нормы. В такой ситуации кроме выплаты штрафа придется вернуть все в первоначальное состояние.
Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью
Утепление многоквартирного дома: как это происходит
Как сделать из одной комнаты две: простые способы зонирования
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Определение процесса реконструкции конструкции
Опубликовано Джейсон Сомерс
Когда вы готовитесь начать работу над новым проектом, важно определить, к какому классу будет относиться этот проект.
1 Виды перепланировки
2 3 шага в процессе перепланировки
2.1 1. Оценка окружающей среды
2.2 2. Создайте план ответных действий (ПДП)
2.3 3. Проверка вашего строительного проекта
Самый распространенный пример проекта перепланировки – это когда существующее здание сносят, чтобы можно было построить новое.
Поскольку проекты перепланировки могут укрепить участок, на котором осуществляется проект, перепланировка считается полезной для окружающего сообщества. Когда сообщества начинают плохо работать на рынке недвижимости, масштабный проект реконструкции может изменить весь облик сообщества и повысить рыночную стоимость недвижимости, расположенной в рассматриваемом сообществе.
Имейте в виду, что проекты редевелопмента отличаются от стандартных проектов освоения земель. Проекты землеустройства обычно возникают, когда земля пустует в течение значительного периода времени. С другой стороны, 
Если здание сносят, чтобы освободить место для нового, это будет считаться проектом перепланировки. То же самое верно, если капитальный ремонт выполняется в существующем здании. Перед началом работы над проектом перепланировки важно, чтобы этот процесс был определен и правильно понят. В этой статье подробно рассматривается весь процесс реконструкции и его значение для графика вашего проекта.
Ключевые выводы:
- Реконструкция происходит, когда на ранее занятую землю добавляется новая постройка или требуется ремонт земельных строений.
- Три этапа процесса реконструкции включают в себя оценку состояния окружающей среды, план действий по ликвидации последствий и мониторинг текущего строительного проекта.
- Процесс перепланировки считается длительным из-за проверок и исследований, которые определяют, можно ли застраивать участок.
Типы перепланировки
Существует множество различных типов перепланировки, которые могут проводиться в пределах сообщества, каждый из которых может быть полезен для качества и силы окружающего рынка недвижимости.
К основным типам реконструкции относятся:
- Существующие здания официально сносятся, чтобы можно было построить новые снос существующего здания и строительство нового может позволить сообществу адаптироваться к меняющемуся рынку.
- Существующие здания отремонтированы – Существующее здание может быть отремонтировано или усовершенствовано таким образом, чтобы повысить стоимость собственности и привести здание в соответствие с рыночными тенденциями.
- Встраиваемая застройка увеличивает плотность – Встраиваемая застройка относится к акту добавления собственности на территорию, которая в настоящее время содержит определенное количество зданий, что повышает ценность сообщества.
- Реконструкция промплощадки с загрязненными почвами – Бывают случаи, когда на территории, где когда-то существовали промплощадки, имеются свободные земли, а это означает, что почва может быть загрязнена. Проекты редевелопмента способны очистить территорию перед выполнением нового строительства, что автоматически повысит рыночную стоимость участка.
Проекты редевелопмента способны очистить территорию перед выполнением нового строительства, что автоматически повысит рыночную стоимость участка.3 этапа процесса реконструкции
Процесс реконструкции состоит из трех отдельных и отличных друг от друга этапов, в том числе проведение экологической оценки площадки, создание плана действий по реагированию и проверка вашего строительного проекта . Важно понимать, что потребность в проектах реконструкции со временем увеличилась из-за сокращения доступной земли. Общее количество земли, доступной для новых строительных проектов, ниже, чем когда-либо прежде, в городских и пригородных районах по всей стране, а это означает, что 9Земля 0023, которая уже была застроена, скорее всего, потребует повторной застройки.
В современном мире также очень важно учитывать экологию при любом новом проекте перепланировки. Люди хотят быть уверены, что проекты редевелопмента безопасны для окружающей среды и сохранят природные ресурсы.
Также возможно, что экологические обязательства могут возникнуть в будущем, а это означает, что забота об окружающей среде до начала проекта реконструкции может уберечь вас от будущих судебных разбирательств. Первый аспект процесса реконструкции включает в себя получение экологической оценки участка.
1. Экологическая оценка участка
Экологическая оценка участка может быть разбита на ЭСО Этапа 1 и ЭСО Этапа 2 . Стандартная ЭСО Фазы 1 считается историческим экологическим обзором. Этот обзор позволяет определить текущие экологические условия участка. Это необходимо сделать, потому что загрязнение сайта не всегда очевидно. Этот тип ЭСО будет включать:
- Визуальный осмотр имущества
- Всесторонний обзор экологических залогов, государственных отчетов и исторических документов
- Интервью с операторами, жителями и владельцами объекта
- Отчет с подробным описанием результатов
Главной причиной проведения ЭСО является то, что процесс значительно дешевле , чем очистка сайта.
Если экологические проблемы выявляются только после начала разработки, очистка участка может быть дорогостоящей. Имейте в виду, что результаты ESA могут определять, как будут вестись переговоры о продаже собственности в будущем.
В случае, если ЭСО Этапа 1 выявит некоторые экологические проблемы на объекте, можно провести ЭСО Этапа 2, который считается более масштабным. В ходе этого процесса будет собрано и изучено множество различных образцов земли. Эти образцы включают отложения, грунтовые воды, пар почвы и почву.
После того, как образцы будут собраны, они будут изучены в лаборатории, чтобы точно определить, загрязнена ли земля на участке. Этот конкретный ESA сможет установить точную степень, площадь и величину загрязнения. Когда будет создан окончательный отчет по ЭСО Фазы 2, можно составить экологические рекомендации по строительству. В некоторых случаях Необходимо создать план действий по реагированию .
2. Создание Плана реагирования (ПДП)
При обнаружении загрязнения во время Фазы 2 ЭСА может потребоваться разработка Плана реагирования.
ПДП представляет собой подробный перечень различных мероприятий, которые необходимы для эффективного управления загрязнением участка в ходе рассматриваемого проекта. Цели по очистке площадки также будут учтены в ПДП. Действия, подробно описанные в Плане действий по реагированию, будут соответствовать целям проекта развития.
Существует два разных типа RAP, которые включают действия по реагированию на основе рисков и действия по реагированию на строительство . Для действий по реагированию, связанных со строительством, будет определено надлежащее обращение со всеми загрязненными материалами во время реконструкции. Без ПДП с загрязненными материалами можно обращаться ненадлежащим образом, пока продолжается реконструкция, что может негативно сказаться на статусе проекта.
Что касается действий по реагированию на основе риска, то эти действия сосредоточены на уменьшении воздействия загрязнения и избавлении от источника загрязнения. Элементы дизайна могут быть включены в ПДП, чтобы уменьшить миграцию грунтовых вод и почвенных паров.
Чтобы RAP обрабатывался должным образом и без проблем, важно, чтобы за этим процессом наблюдали авторитетные ученые-экологи . Когда ПДП будет завершен, у вас должно быть четкое представление о том, что потребуется для завершения процесса реконструкции, даже если территория каким-либо образом загрязнена.
3. Проверка вашего строительного проекта
Заключительный этап этого процесса включает проверку вашего строительного проекта и проверку того, что смягчение последствий загрязнения идет в соответствии с планом. Комплексный мониторинг строительства включает в себя анализ и полевой скрининг . Методы, применяемые во время мониторинга, будут сосредоточены на отделении всех загрязненных материалов от материалов, которые еще не были заражены. Во многих случаях для борьбы с загрязнением участка потребуется специальное оборудование. Это оборудование должно обнаруживать загрязнение визуально или по запаху.
На этом этапе также необходимо задокументировать все методы, используемые для обработки и обработки загрязненных материалов .
К документам, которые вы создаете, можно обратиться позже, чтобы гарантировать, что область была обеззаражена. Затем вам необходимо будет отправить отчет в соответствующий регулирующий орган, после чего вы должны получить документацию, в которой говорится, что дополнительные действия не требуются. После этого строительная площадка будет готова к использованию по назначению.
Процесс перепланировки является длительным, и требует проведения нескольких различных обзоров и исследований, чтобы определить, может ли участок быть застроен на . Независимо от того, располагалось ли на земле промышленное предприятие или сносится старое здание, всегда существует вероятность того, что земля подверглась загрязнению, источник которого должен быть выявлен и устранен, прежде чем можно будет продолжить разработку. Когда проект реконструкции будет успешно завершен, стоимость земли должна значительно возрасти вместе с рыночной стоимостью окружающего сообщества.
Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, позволяющими предоставлять беспрецедентный уровень услуг в сфере недвижимости.
Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.
Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.
4 шага к успешному проекту перепланировки
По мере того, как количество земли под новую застройку уменьшается, особенно в городских районах по всей стране, возрастает потребность в перепланировке существующих земель.
Вот четыре шага к экологически безопасному проекту для городов или застройщиков, желающих превратить существующую землю в актив.
В современном экологически сознательном мире люди увлечены тем, чтобы проекты были экологически безопасными и защищали наши природные ресурсы. Кроме того, важно, чтобы вы защитили себя от потенциальных будущих экологических обязательств.
Как вы поступаете с загрязненными материалами? Это многоэтапный процесс, который включает:
- Фаза I Экологической оценки участка (ESA)
- Фаза II ЕСА
- План реагирования (RAP)
- Мониторинг реализации и строительства
Конечной целью является выполнение безопасных, эффективных и экологически безопасных строительных работ на всех загрязненных территориях в рамках вашего проекта и обеспечение защиты ответственности.
Процесс начинается с первой фазы экологической оценки площадки (ESA).
Шаг 1. Изучение истории с помощью Фазы I ESA
Фаза I ESA — исторический экологический обзор. Это поможет вам определить так называемые «признанные условия окружающей среды» или REC, связанные с вашим сайтом. Во многих случаях неочевидно, что имущество может быть загрязнено — необходимы дополнительные исследования, чтобы выявить потенциальные проблемы.
ЭСО этапа I включает:
- Неформальные интервью с владельцами, операторами и жильцами
- Обзор исторических документов, государственных отчетов, файлов и экологических залогов
- Визуальные осмотры собственности и прилегающей собственности
- Заключительный отчет, документирующий выводы
Зачем проводить этап I ЭСА?
- Это намного дешевле, чем платить за уборку сайта. Обнаружение скомпрометированных экологических соображений после покупки или строительства недвижимости может быть очень дорогим. Результаты Фазы I ЭСО могут повлиять на переговоры о продаже или составление бюджета реконструкции.
- Может ускорить продажу недвижимости. Завершенная фаза I ESA, документально подтверждающая отсутствие условий окружающей среды, может позволить вам продать вашу собственность быстрее.
- Он обеспечивает защиту ответственности через защиту невиновного землевладельца.
Результаты Фазы I ЭСО могут повлиять на переговоры о продаже или составление бюджета реконструкции.Шаг 2. Копните глубже с ESA Фазы II
Если ваши расследования Фазы I обнаружат грязное прошлое или возможность его появления, Фазы II будет вашим следующим шагом. Полевые исследования фазы II копают глубже. Они включают в себя бурение земли и сбор различных образцов — образцов почвы, грунтовых вод, паров почвы, отложений и регулируемых материалов. Все образцы анализируются в лаборатории, чтобы определить, присутствует ли загрязнение.
Важно отметить, что ЭКА Этапа II определяет площадей, магнитуду и степень загрязнения , с которыми можно столкнуться во время строительства.
Выводы используются для подготовки строительных спецификаций, которые являются экологическими рекомендациями для строительства проекта и, возможно, плана действий по реагированию.
Этап 3. Определение необходимых ответных действий
Если в образцах, полученных в ходе исследования Фазы II, обнаружено загрязнение, подготавливается План ответных действий (ПДП). По сути, ПДП представляет собой список действий, необходимых для управления загрязнением во время проекта и достижения целей очистки объекта. Действия по реагированию основаны на целях проекта посредством строительства и будущего использования.
Существует мер реагирования, связанных со строительством , которые касаются того, как правильно обращаться с загрязненными материалами при строительстве или реконструкции объекта. Существуют также потенциально ответных действий, основанных на оценке риска , направленных на уменьшение источника загрязнения и подверженности его воздействию.
ПДП может также включать в себя элементы дизайна для уменьшения интрузии/миграции паров почвы и миграции подземных вод. Надлежащий надзор со стороны ученых-экологов имеет решающее значение для успешного осуществления мер реагирования.
Этап 4. Внимательное наблюдение за процессом строительства
Методы мониторинга строительства (включая скрининг и анализ в полевых условиях) обычно используются для отделения загрязненных материалов от незагрязненных материалов на строительной площадке. Это можно сделать с помощью специального оборудования, предназначенного для обнаружения загрязнения визуально или по запаху. Также завершено отслеживание и документирование надлежащих методов обращения, обработки и судьбы загрязненного материала. Условия конечной точки задокументированы и могут включать дополнительный анализ проб.
Для получения документации от регулирующего органа представляется отчет о том, что дальнейших действий не требуется. Это означает, что ваши ответные действия были выполнены, и сайт готов к предполагаемому использованию.
Несколько советов для улучшения проекта
Начинайте раньше. Поднимите свой проект на правильный лад и заблаговременно начните экологический процесс с помощью Фазы I ЭСА. Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе и упростите будущие этапы вашего проекта.
Мыслить цельно. Лучшие проекты редевелопмента имеют бесшовную командную интеграцию. Поэтому выберите консультанта по охране окружающей среды, который может направлять экологический процесс от начальных шагов до окончательного завершения. Они разработают стратегию наилучших решений проблем загрязнения и удостоверятся, что эти стратегии интегрированы в общий план реконструкции. Они также будут беспрепятственно работать с регулирующими органами для получения необходимых вам разрешений.
Ожидайте неожиданного. Даже при тщательной подготовке загрязненные объекты редевелопмента всегда несут в себе возможность невозможного. Когда возникают непредвиденные обстоятельства, доверенный консультант по охране окружающей среды может помочь вам реагировать на проблемы по мере их возникновения и поддерживать выполнение вашего проекта в соответствии с графиком.