Проект межевания территории кто утверждает: Что такое проект межевания территории и как его получить

Содержание

Градостроительный кодекс Москвы. Планировка территории в городе Москве

Глава 8. Планировка территории в городе Москве

Статья 38. Общие положения о планировке территории

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации планировка территории осуществляется путем разработки и утверждения следующих видов документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории;

2) проектов межевания территории;

3) градостроительных планов земельных участков.

2. Содержание, порядок разработки и утверждения документации по планировке территории устанавливаются настоящим Кодексом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Объектами разработки проектов планировки территории являются территории реорганизации, границы которых определяются Генеральным планом города Москвы или территориальными схемами.

4. Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

5. Утратила силу.

6. Разработка градостроительных планов земельных участков объектов капитального строительства федерального, регионального значения может осуществляться:

1) на основе Генерального плана города Москвы в виде отдельных документов;

2) в составе территориальных, отраслевых схем, проектов планировки территории, проектов межевания территории или на их основе в виде отдельных документов.

7 — 8. Утратили силу.

Статья 39. Содержание проекта планировки территории

1. Проект планировки территории содержит:

1) чертежи, составленные на основе топографических планов в масштабе 1:2000;

2) положения о планировке территории.

2. В целях подготовки проекта планировки территории к утверждению разрабатываются материалы по обоснованию этого проекта.

3. На чертежах проекта планировки территории отображаются в соответствующих границах:

1) территории объектов культурного наследия;

2) зоны с особыми условиями использования территорий;

3) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории с отображением категорий, видов, режимов охраны, использования указанных территорий, а также зон, режимов регулирования градостроительной деятельности в границах указанных территорий;

4) функционально-планировочные образования жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного назначения;

5) обозначенные красными линиями территории линейных объектов;

6) обозначенные красными линиями территории общего пользования;

7) земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения с отображением назначения и планируемых параметров указанных объектов, функционального, строительного, ландшафтного назначения территории таких участков;

8) участки территории, предназначенные для размещения иных кроме указанных в пункте 7 настоящей части объектов капитального строительства, с отображением функционального, строительного, ландшафтного назначения территории таких участков;

9) земельные участки или участки территории, предназначенные полностью или частично для создания общественных пространств;

10) земли в границах территорий, указанных в пунктах 3, 5, 6 и 7, планируемые для резервирования для государственных нужд;

11) территории последующей разработки в соответствии с проектом планировки территории проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, проектов благоустройства территории.

4. Положения о планировке территории содержат:

1) основные показатели развития территории, в том числе показатели:

а) проектного баланса территории;

б) планируемой в границах территории численности населения, в том числе численности жителей, занятых, посетителей;

в) планируемых объемов застройки по видам назначения объектов капитального строительства;

г) планируемого развития объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, озелененных территорий и показатели обеспеченности населения и территории объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, озелененными территориями;

д) иные показатели;

2) перечень основных мероприятий по планировке территории с указанием последовательности выполнения таких мероприятий.

5. Содержание разрабатываемых в составе проектов планировки территории проектов межевания территории определяется в соответствии со статьей 41 настоящего Кодекса.

6. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) характеристики существующего состояния и использования территории;

2) анализ предпосылок и перспектив развития территории;

3) обоснование проектных решений проекта планировки территории.

7. Состав и структура проектов планировки территории, материалов по обоснованию проектов планировки территории устанавливаются Правительством Москвы в соответствии с настоящей статьей.

Статья 40. Разработка, согласование и утверждение проекта планировки территории

1. Разработка проекта планировки территории осуществляется в соответствии с планом реализации Генерального плана города Москвы. Основанием для разработки проекта планировки территории является городская целевая программа развития застроенных территорий, реорганизации территорий, в соответствии с которой Правительство Москвы осуществляет одно из следующих действий:

1) заключает договор о развитии застроенной территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) осуществляет за счет средств бюджета города Москвы подготовку территории для целей ее реорганизации, строительство объектов инфраструктуры и формирование земельных участков для строительства объектов капитального строительства, после чего сформированные земельные участки предоставляются на конкурсной основе физическим и юридическим лицам;

3) осуществляет в целях развития на территории реорганизации объектов регионального значения за счет средств бюджета города Москвы весь комплекс мероприятий по реорганизации территории, включая строительство, реконструкцию объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, иных объектов капитального строительства, а также благоустройство территории.

2. Проект планировки территории подлежит:

1) рассмотрению в соответствии с настоящим Кодексом на публичных слушаниях;

2) согласованию с территориальными органами исполнительной власти административных округов, районов города Москвы, в границах которых осуществляется разработка проекта планировки территории, иными органами исполнительной власти города Москвы, осуществляющими отдельные полномочия в области градостроительной деятельности;

3) согласованию с федеральными органами исполнительной власти в случаях, установленных федеральным законодательством.

3. Муниципальное Собрание муниципального образования, входящего в границы разработки проекта планировки территории, направляет свои предложения к указанному проекту в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

4. Для утверждения проекта планировки территории в Правительство Москвы представляются:

1) проект планировки территории и проект правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории;

2) перечень материалов по обоснованию проекта планировки территории с указанием их содержания;

3) протокол публичных слушаний, заключение о результатах проведения публичных слушаний по проекту планировки территории;

4) предложения муниципального Собрания соответствующего муниципального образования;

5) заключения о согласовании проекта планировки территории.

5. На основании документов и материалов, указанных в части 4 настоящей статьи, Правительство Москвы принимает решение об утверждении проекта планировки территории или о его доработке.

6. Утвержденный проект планировки территории может быть оспорен в судебном порядке в соответствии с федеральным законодательством.

7. Органы государственной власти Российской Федерации, Московская городская Дума, депутаты Московской городской Думы, органы исполнительной власти города Москвы, муниципальное Собрание соответствующего муниципального образования, заинтересованные физические и юридические лица могут представить в Правительство Москвы предложения о внесении изменений в утвержденный проект планировки территории.

8. Порядок разработки, рассмотрения и согласования проектов планировки территории устанавливается Правительством Москвы в соответствии с настоящей статьей.

Статья 41. Содержание проекта межевания территории

1. Проект межевания территории содержит:

1) чертежи межевания территории, составленные на основе топографического плана в масштабе 1:2000;

2) положения о межевании территории;

3) градостроительные планы земельных участков, разработанные в составе проекта межевания территории.

2. На чертежах проекта межевания территории отображаются в соответствующих границах:

1) территории объектов культурного наследия;

2) зоны с особыми условиями использования территорий;

3) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;

5) земельные участки линейных объектов;

6) земельные участки территорий общего пользования;

7) застроенные и подлежащие застройке земельные участки, в том числе:

а) существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

б) существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица;

в) планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

8) земельные участки, подлежащие резервированию для государственных нужд;

9) зоны действия публичных сервитутов.

3. В положениях о межевании территории применительно к каждому из указанных в пункте 7 части 2 настоящей статьи земельному участку указываются:

1) функциональное, строительное, ландшафтное назначение территории, установленное в соответствии с настоящим Кодексом;

2) виды разрешенного использования земельного участка, объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки;

3) предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства;

4) ограничения использования земельного участка, объектов капитального строительства.

4. В целях подготовки проекта межевания территории к утверждению разрабатываются материалы по обоснованию этого проекта, которые содержат выполненные в соответствии с региональными нормативами и в соответствии с частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации расчеты размеров земельных участков.

5. Состав и структура проектов межевания территорий устанавливаются Правительством Москвы в соответствии с настоящей статьей.

Статья 42. Разработка, согласование и утверждение проектов межевания территории

1. Основанием для разработки проектов межевания территории являются правовые акты Правительства Москвы.

2. Согласование и утверждение проектов межевания территории, разработанных в составе проектов планировки территории, осуществляется в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса.

3. Порядок разработки, согласования и утверждения проектов межевания территории, разрабатываемых в виде отдельных документов, устанавливается Правительства Москвы.

4. По проектам межевания не подлежащих реорганизации застроенных жилых территорий проводятся публичные слушания в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 43. Градостроительные планы земельных участков

1. Разработка градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа.

2.3. В целях разработки градостроительного плана земельного участка объекта капитального строительства регионального значения или земельного участка из состава городских земель, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства по решению органа, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры, может осуществляться подготовка материалов по обоснованию размещения на таком земельном участке объектов капитального строительства (далее — градостроительное обоснование).

3 — 7. Утратили силу.

8. Градостроительные планы земельных участков утверждаются Правительством Москвы или органом, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры в случае наделения его соответствующими полномочиями.

9. Порядок разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков, состав, требования к содержанию градостроительных обоснований и порядок их разработки устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 44. Особенности разработки градостроительных планов земельных участков, предназначенных для размещения и строительства, реконструкции объектов капитального строительства на не подлежащих реорганизации жилых территориях

1. Не подлежащими реорганизации жилыми территориями являются застроенные территории кварталов и функционально-планировочных образований (жилых групп, жилых микрорайонов) жилого назначения за исключением указанных территорий, подлежащих в соответствии с Генеральным планом города Москвы реорганизации, в том числе путем сноса в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации многоквартирных жилых домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных городских программ.

2. В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых территориях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений строительство на указанных территориях новых объектов капитального строительства, а также реконструкция существующих объектов капитального строительства могут быть разрешены в следующих случаях:

1) в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми населения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам;

2) в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории;

3) по инициативе физического или юридического лица — правообладателя земельного участка, при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:

а) обеспечивает соблюдение требований, установленных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании городских программ и указанных в пункте 2 настоящей части;

б) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Проекты межевания не подлежащих реорганизации жилых территорий, разработанные в составе или в соответствии с такими проектами межевания территории проекты градостроительных планов земельных участков и материалы по их обоснованию, а также проекты градостроительных планов земельных участков, разработанные в виде отдельного документа по заявлению правообладателей земельных участков, рассматриваются соответствующей окружной комиссией, представляются в установленном статьями 68 и 69 настоящего Кодекса порядке на публичные слушания и на рассмотрение муниципальных собраний соответствующих муниципальных образований.

4. Публичные слушания по проекту межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проекту разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального строительства на не подлежащей реорганизации жилой территории, проводятся в обязательном порядке в соответствии с настоящим Кодексом. Муниципальное Собрание соответствующего муниципального образования направляет свои предложения к указанным проектам в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

5. По результатам публичных слушаний и предложений муниципального Собрания муниципального образования окружная комиссия принимает решение о представлении проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка на утверждение или о внесении изменений в указанные проекты.

6. Градостроительные планы земельных участков на не подлежащих реорганизации жилых территориях утверждаются Правительством Москвы или органом, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры, в порядке, установленном Правительством Москвы. Проекты указанных градостроительных планов земельных участков представляются на утверждение с обязательным приложением следующих материалов:

1) решение окружной комиссии о представлении градостроительного плана земельного участка на утверждение;

2) материалы, указанные в части 2.3 статьи 43 настоящего Кодекса;

3) протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

4) предложения муниципального Собрания соответствующего муниципального образования.

Содержание документа

Глава 1. Общие положения (Статьи 1—10)
Глава 2. Объекты градостроительной деятельности в городе Москве (Статьи 11—18)
Глава 3. Региональные нормативы (Статьи 19—22)
Глава 4. Территориальное планирование в городе Москве. Генеральный план города Москвы (Статьи 23—27)
Глава 5. Реализация Генерального плана города Москвы (Статьи 28—30)
Глава 6. Территориальные и отраслевые схемы (Статьи 31—33)
Глава 7. Градостроительное зонирование территории города Москвы, правила землепользования и застройки (Статьи 34—37)
Глава 8. Планировка территории в городе Москве (Статьи 38—44)
Глава 9. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в городе Москве. Размещение объектов благоустройства территории в городе Москве (Статьи 45—50)
Глава 10. Особенности градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях в городе Москве (Статьи 51—57)
- Статья 51. Общие положения
- Статья 52. Планирование развития и размещения особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
- Статья 53. Установление, изменение границ особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
- Статья 54. Обеспечение сбалансированности развития особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий и иных видов территорий в городе Москве
- Статья 55. Особенности регулирования градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях
- Статья 56. Особенности планировки особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
- Статья 57. Особенности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях
Глава 11. Особенности градостроительной деятельности на территориях объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия, в исторических зонах (Статьи 58—65)
Глава 12. Взаимодействие при осуществлении градостроительной деятельности органов исполнительной власти города Москвы с жителями города Москвы и их объединениями, с органами местного самоуправления, с правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (Статьи 66—70)
Глава 13. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве (Статьи 71—74)
Глава 14. Ответственность за нарушение законодательства города Москвы о градостроительной деятельности (Статья 75)
Глава 15. Заключительные и переходные положения (Статьи 76—78)

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области

Приложение

к приказу Департамента

архитектуры и градостроительства

Ульяновской области

от ____________№ _______

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке утверждения проектов планировки территории,

проектов межевания территории муниципальных образований Ульяновской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории муниципальных образований Ульяновской области (далее — Положение) разработано с целью реализации полномочий органов исполнительной власти Ульяновской области по утверждению правил землепользования и застройки муниципальных образований Ульяновской области, внесению в них изменений, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 2 Закона Ульяновской области от 18.12.2014 № 210-ЗО «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

1.2. Положение относится к проектам планировки территории, проектам межевания территории, подготовленным на основании документов территориального планирования органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области (далее — проекты правил землепользования и застройки) в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

1.3. Состав и содержание проектов планировки территории, проектов межевания территории определены статьями 42 и 43 главы V Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

1.4. Утверждение проектов планировки территории, проектов межевания территории включает:

— рассмотрение проектов планировки территории, проектов межевания территории;

— принятие решения об утверждении проектов планировки территории, проектов межевания территории.

1.5. Организацию рассмотрения и утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства Ульяновской области (далее — ДАИГ).

2. Порядок рассмотрения представленных органами местного самоуправления проектов планировки территории, проектов межевания территории, согласований и заключений по этой документации

2.1. Состав представляемых документов

2.1.1. Проекты планировки территории, проекты межевания территории в полном объёме включают материалы в соответствии со статьями 42 и 43 главы V ГрК РФ.

2.1.2. Копии решения органа местного самоуправления о подготовке проектов планировки территории, проектов межевания территории с подтверждением опубликования данного решения в установленном порядке с указанием номера издания и даты публикации и с подтверждением размещения решения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

2.1.3. Копии кадастровых паспортов на земельные участки в границах проектирования.

2.1.4. Задание на проектирование (далее — Задание), утвержденное директором Департамента архитектуры и градостроительства Ульяновской области.

2.1.5. В составе предоставляемой документации должны быть согласования или заключения в соответствии с Заданием. При размещении объектов федерального, регионального или местного значения муниципального образования, не относящиеся к линейным объектам, должны быть предоставлены согласования уполномоченных федеральных, региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования о соответствии проекта планировки территории документам территориального планирования соответственно федерального, регионального или местного значения муниципального образования.

2.1.6. Протокол публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний, а также материалы, подтверждающие официальное опубликование данных заключений с указанием номера издания и даты публикации. По проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного документа, документация о проведении публичных слушаний не предоставляется.

2.1.7. Заключение органов местного самоуправления о соответствии документации по планировке территории документам территориального планирования, правил землепользования и застройки. Требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использований территорий.

2.1.8. Сопроводительное письмо за подписью главы администрации муниципального района, поселения, городского округа, включающее опись предоставляемых материалов, перечисленных в пунктах 2.1.1-2.1.8 настоящего Положения.

2.2. Требования к предоставляемым документам

2.2.1. Все материалы, перечисленные в разделе 2.1 настоящего Положения, передаются в приёмную ДАИГ на бумажном (в одном экземпляре) и электронном (в одном экземпляре) носителях.

2.2.2. Материалы на бумажном носителе должны быть прошиты, листы пронумерованы и заверены подписью ответственного исполнителя и печатью администрации.

2.2.3. Материалы передаются представителем органа местного самоуправления или другим лицом по доверенности.

2.3. Рассмотрение в Департаменте архитектуры

и градостроительства Ульяновской области документации, представленной органами местного самоуправления

2.3.1. Отдел градостроительной деятельности является структурным подразделением ДАИГ, организующим рассмотрение и утверждение предоставленных в ДАИГ материалов проектов планировки территории, проектов межевания территории, подготовленных органами местного самоуправления.

2.3.2. Рассмотрение проектов планировки территории, проектов межевания территории осуществляется на предмет соответствия их законодательству Российской Федерации и законодательству Ульяновской области о градостроительной деятельности.

2.3.3. ДАИГ в течение 30 календарных дней рассматривает переданные материалы и принимает одно из следующих решений:

— об утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории и о направлении проекта планировки территории, проекта межевания территории на согласование в прокуратуру Ульяновской области и Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ульяновской области;

— об отклонении проекта планировки территории, проекта межевания территории и о направлении проекта планировки территории, проекта межевания территории в орган местного самоуправления на доработку.

2.3.4. Основания для отклонения проекта планировки территории, проекта межевания территории могут быть следующие:

2.3.4.1. Несоответствие проекта планировки территории, проекта межевания территории утверждённым документам территориального планирования и градостроительного зонирования.

2.3.4.2. Несоответствие проекта планировки территории, проекта межевания территории утверждённому заданию на проектирование.

2.3.4.3. Наличие обоснованных замечаний и обращений граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, проекта межевания территории, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также других лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории, проекта межевания территории. Замечания могут быть изложены как в документах о проведении публичных слушаний, так и в письмах, заявлениях, обращениях, направленных в федеральные органы государственной власти, органы государственной власти Ульяновской области и (или) органы местного самоуправления.

2.3.4.4. Несоответствие состава и содержания передаваемых материалов требованиям статей 42 и 43 главы V ГрК РФ.

2.3.4.5. Несоответствие выполненных процедур подготовки проекта, согласования проекта планировки территории, проекта межевания территории требованиям законодательства.

2.3.4.6. Несоответствие выполненных процедур проведения публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории требованиям законодательства.

2.3.4.7. Нарушение градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм, правил, нормативов, выявленное при рассмотрении проекта планировки территории, проекта межевания территории.

2.3.4.8. Предоставление материалов не в соответствии с требованиями, указанными в разделах 2.1 и 2.2 настоящего Положения.

2.3.5. Возврат материалов на доработку в связи с отклонением проекта планировки территории, проекта межевания территории осуществляется уполномоченному представителю органа местного самоуправления или другому лицу по доверенности в приёмной ДАИГ с выдачей сопроводительного письма и описью возвращаемых материалов.

2.3.6. При принятии решения об отклонении проекта планировки территории, проекта межевания территории ДАИГ направляет в орган местного самоуправления извещение с указанием причин отклонения.

3. Утверждение предоставленной органами местного самоуправления документации в Департаменте архитектуры и градостроительства Ульяновской области

3.1. Проект планировки территории, проект межевания территории утверждается приказом ДАИГ.

3.2. Приказ об утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории готовится в двух экземплярах.

3.2. В течение трёх рабочих дней со дня утверждения один экземпляр приказа об утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории направляется по электронной почте, а также высылается по почте в орган местного самоуправления или выдаётся на руки представителю органа местного самоуправления или другому лицу по доверенности.

3.3. Один экземпляр проекта планировки территории, проекта межевания территории на бумажном носителе, один экземпляр на электронном носителе, приказ об утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории передаются в архив ДАИГ.

3.4. Опубликование утверждённого проекта планировки территории, проекта межевания территории и размещение их на официальном сайте муниципального образования осуществляет орган местного самоуправления, принявший решение о подготовке проекта планировки территории, проекта межевания территории в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.

3.5. В течение трёх рабочих дней со дня утверждения утверждённый проект планировки территории, проект межевания территории размещается на официальном сайте ДАИГ.

_____________

Проект Межевания Территории Кто Утверждает

Могу ли я заказать проект планировки территории уже застроенной? 2.1. Безусловно можете. 3. ООО осуществляет строительство склада. В получении разрешения на строительство отказано по причине несоответствия объекта утвержденному Проекту планировки территории.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Владею землей в СНТ и использую ее как садово-огороднический надел.

С руководством СНТ у нас все время идут споры относительно того, каким образом утилизировать мусор. У нас нет никаких площадок или контейнеров для его выкидывания и единственное, что делает правление – это пару раз в год на машине собирает мусор, который мы должны подготовить.

Нам такой подход совершенно не нравится и приходится тратить время и средства на утилизацию. Подскажите, можно ли как-то решить проблему?

Ответ: Здравствуйте, Игорь. Собственно, решать вам ничего не надо, а стоит сразу обратиться в суд.

Согласно СНиП 30-02-97, руководство вашего товарищества обязано не только устроить площадку для утилизации из расчета 0,1 м. кВ. для каждого участка, но и за пределами территории установить контейнер для хранения таких отходов, как стекла, металла, пластика.

Если ваш руководитель не сделает указанное, то вы имеете подать иск в суд.

Проект межевания территории (ПМТ)

Существует необходимость выделить участок на землях с многоэтажной застройкой.
В отношении территории был заключен договор о ее развитии. Такой документ заключается на основе градостроительного законодательства. В дальнейшем из этой большой территории выделяются отдельные ЗУ.
В случае выделения ЗУ из земель, которые муниципалитет предоставил дачному или садоводческому товариществу, или другой некоммерческой организации, которую создали граждане. Говоря простым языком, для СНТ или дачного товарищества необходимо подготавливать проект межевания в том случае, если из принадлежащей им земли планируется выделять участки отдельным пользователям. В этом случае сначала разрабатывают проект, а потом делают межевание.
Планируется строительство линейных сооружений (дорог, трубопроводов и пр. ).
Из одного крупного земельного участка, подготавливаемого для освоения и застройки, планируется выделить ЗУ меньшей площади.

Анализируя требования закона к проектам межевания, может создаться впечатление, что подготовка такой документации лежит исключительно в ведении местной администрации и никак не затрагивает обычного человека. На практике все обстоит не совсем так.

Да, в некоторых случаях проект межевания готовится или муниципальной властью, или крупной компанией, например, застройщиком, но документ этот имеет и практический смысл, затрагивающий каждого владельца земельного участка. Здесь и кроется один серьезный нюанс.

Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ. Со всеми последствиями. Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете. Как видим, в общей сложности процедура разработки и согласования проекта межевания территории занимает минимум 4-5 месяцев, но на практике этот период обычно бывает дольше – около 7 месяцев.

Однозначно определить срок подготовки ПМТ в рамках проектной документации еще сложнее, так как здесь еще больше влияющих факторов. Такой вопрос лучше задавать специалистам, работающим над задачей.

Разработка проекта межевания имеет разные цели. Одна из них – создать разметку, позволяющую учитывать особенности территории при строительстве или прокладке коммуникаций.

С его помощью можно однозначно определит наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенный участок. Он становится основой для выделения земельных участков для строительства жилых, промышленных, линейных и других объектов.

Площадь ЗУ, которые будут образованы или изменены в соответствие с новым проектом.
Границы земельных участков. При этом учитываются не только уже существующие и зарегистрированные ЗУ, но и те, которые только планируется создать.
Для всех вновь образуемых земельных участков указывается вид их разрешенного использования. Он должен соответствовать проекту планировки и Земельному кодексу.
Границы и площадь участков, которые изменят свое назначение. Например, после реализации проекта строительства линейного объекта они станут территориями общего пользования или в отношении их будет установлен публичный сервитут.
Границы участков, подлежащих изъятию. По закону, если частные земли необходимы для строительства объектов федерального или муниципального значения, администрация имеет право их изъять на определенных условиях. Эти условия регламентирует закон.

Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете. Вопрос Должен ли в СНТ быть утвержденный действующий план застройки территории и насколько обязательно его соблюдение при получении разрешение на строительство в уполномоченном органе.

Требования к составу проекта межевания территории в 2021 году, обязательное содержание в проекте следующих сведений:

Что такое проект межевания территории по законодательству 2021 года

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году, и распространяющих свое действие в 2021 году.

о площади и границах земельных участков;. Особенности разработки проекта межевания в 2021 году.

Отказать в одобрении проекта планировки территории могут в следующих случаях:

Из каких частей состоит программа?

Программа планировки местности будет состоять из основной части и материалов по её обоснованию.

Рассматривать будут именно основную часть документа (она-то и будет утверждаемой), которая содержит такие разделы:

вступительную записку;
чертежи планировки территории;
положения о расположении капитальных строений;
основные характеристики развития местности: плотность, параметры застройки этого участка;
развитие транспортной и социальной эксплуатации, инженерно-техническое обеспечение.

В чертежах должны быть линии, обозначающие дороги, средства связи, проезды.

О том, как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта, читайте тут.

не соблюдены условия подачи документа. Из каких частей состоит программа. по энергетике и инженерному обеспечению;.

Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области.2. Признать утратившими силу:;, утвержденных .3.

В соответствии с , и постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области» Правительство Московской области постановляет:1. Утвердить прилагаемый Порядок подготовки заключений о необходимости подготовки документации по планировке территории при размещении объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в Московской области, установленных схемами территориального планирования Московской области.2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области обеспечить подготовку заключений о необходимости подготовки документации по планировке территории при размещении объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого

Об утверждении Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области (с изменениями на 24 июля 2021 года)

(с изменениями на 24 июля 2021 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 25.07.2019). ____________________________________________________________________В соответствии с , Правительство Московской области постановляет:1.

Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области.2. Признать утратившими силу:;, утвержденных .3.

Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости.

Признать утратившими силу ;, утвержденных. В соответствии с , и постановлением Правительства Московской области от 03. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области обеспечить подготовку заключений о необходимости подготовки документации по планировке территории при размещении объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого.

https://vlad-expert.ru/kto-utverzhdaet-proekt-planirovki-territorii-snt-10309/

https://geostart.ru/post/444

Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории?

http://nwlb.ru/kto-utverzhdaet-proekt-planirovki-territorii-v-moskovskoj-oblasti-21625/

Проект планировки и межевания

Как гласит градостроительный кодекс, проект межевания зачастую является частью проекта планировки территории, хотя и может существовать самостоятельно. Особенно когда мы говорим об СНТ и о подготовке проектов для СНТ, а также и для других территорий, чаще всего относящихся к землям для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Если нам необходимо определить границы образуемых земельных участков или изменяемых границ земельных участков более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах, например, по государственным актам.

В таком случае, собственники вынуждены утверждать границы своих земельных участков через подготовку проекта межевания территории. Как правило, участники СНТ, в котором есть большое количество земельных участков с превышением площади, или границы СНТ не установлены должным образом, не обозначены земли общего пользования, или же существуют или имеют место быть реестровые ошибки: наложение земельных участков, некорректная постановка на кадастровый учёт и другие.

В этом случае проект межевания, либо в рамках проекта планировки и межевания территории, либо как самостоятельный проект, может решить проблемы собственников данного СНТ, а также существенно сэкономить деньги и время на проведение таких работ, упростить процедуру согласования как соседями, так и с регулирующими органами и с председателем СНТ.

Проблема в виде изменений, отмены, либо нанесения красных линий, а также изменение территорий, предназначенных для линейных объектов, или нанесение, обозначение этой территории, где должны располагаться линейные объекты: чаще всего это коммуникации, которые проходят по территории — также решается в рамках подготовки проекта планировки и межевания территории.

Проект межевания территории, в том числе, является отличным решением при формировании, образовании или частичного использования земель, относящихся к муниципальной или государственной собственности.

В данных случаях все чаще регистраторы требуют проведения процедуры образования таких земельных участков через подготовку проекта межевания или по проекту планировки и межевания территории.

Случаи, когда это может понадобиться, бывают разные. Например такие, когда мы хотим образовать земельный участок из земель, предназначенных для освоения территорий или предназначенных для аренды некоммерческой организации, созданной в целях ведения садоводческой деятельности.

Заказчиками проекта межевания или проекта планировки и межевания территории могут выступать физические лица, собственники земельных участков, расположенных на этой территории, председатели СНТ и органы местного самоуправления.

Почему СНТ чаще всего заказывают проект планировки и межевания территории?

Основные проблемы, с которыми обращаются председатели или участники СНТ – это:

Возможность образования земельных участков в рамках границ СНТ,
Увеличение площади СНТ- смещение границ. Частая ситуация, когда участки участников СНТ уже начинают выходить за ранее образованные границы СНТ (чтобы их расширить, увеличить площадь, заказывают как правило проект планировки и межевания территории)
Желание увеличения площади земельных участков более, чем на 10 % от площади, указанной в документах основания. Например, по документам площадь земельного участка шесть соток, а по факту у половины СНТ соток гораздо больше — 8, 10 или больше. Проект планировки и межевания территории зачастую является решением данной проблемы: привести документы, в том числе координаты границ земельных участков, в соответствие с реальной картиной.
В связи с большим интересом к переводу из садового дома в жилой, садовым товариществам часто необходимо увеличить мощности по электроэнергии, которая подается в СНТ. Для садовых домов требований гораздо меньше, нежели для индивидуального жилищного строительства. В связи с этим, СНТ рассматривает возможность увеличения мощности через подготовку проекта планировки и межевания территории.
Большое количество СНТ сейчас озадачены решением такой проблемы как газификация и проведение водоснабжения по всей территории. Для того чтобы делать это максимально комфортно для участников садовых товариществ, в том числе в рамках закона, заказывается проект планировки и межевания территории, который предполагает размещение коммуникационных сетей, в частности газа и водоснабжения, на территории СНТ с обязательным соблюдением норм.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (42-я статья) дает развернутый ответ на вопрос, что такое проект планировки территории. Последние изменения в который внесены в январе 2021 г.

До 1 января 2020 г. осуществить раздел территории СНТ на земельные участки можно было по упрощенной схеме: на основании утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ или другого объединения. Правда, актуально это было только для тех СНТ и иных объединений, которые до 2018г. утвердили свой проект организации и застройки территории.

Сколько стоит проект планировки и межевания территории и каков порядок выполнения работ?

В первую очередь между «Региональным кадастровым центром» и заказчиком, повторимся, это может быть любое физическое лицо, являющееся собственником земельного участка в СНТ, коттеджного посёлка так и в рамках другой территории; председатель, который представляет интересы всех участников, застройщик либо органы местного самоуправления, происходит заключение договора, в котором прописываются базовые зоны ответственности друг перед другом, указывается предварительный расчёт стоимости работ, исходя из площади и плотности застройки, количества земельных участков, в том числе количества участков, которые стоят на государственном кадастровом учете в установленном порядке.

Учитывается также количество объектов капитального строительства, в том числе стоящих на государственном кадастровом учёте.

Учитывается определена ли зона общего пользования, определена ли граница СНТ и будет ли она меняться. Указывается, что стоимость проекта может измениться после получения технического задания из архитектуры.

После подписания договора с Региональным кадастровым центром, от лица кадастрового инженера и от лица заказчика, формируется запрос в архитектуру на предмет предоставления проекта планировки и межевания территории.

Для того чтобы убедиться, что данный проект не был разработан и утверждён ранее или не находится в разработке в текущий момент.

Далее ожидается ответ от архитектуры. В случае, если приходит ответ, что проект планировки межевания территории не разрабатывался, то следующий запрос состоит из обращения в архитектуру с просьбой предоставить техническое задание на подготовку проекта планировки и межевания территории.
Ответ на данный запрос обрабатывается примерно в течение месяца, как только ответ на запрос технического задания получен, «Региональный кадастровый центр» вправе приступить к выполнению проекта планировки и межевания территории. Но на этапе ожидания ответа из архитектуры, как правило, наши специалисты запрашивают исходные исторические документы.

Если мы говорим о садоводческом товариществе, это может быть карта СНТ, если она была утверждена ранее, проект территории, список площадей и номеров земельных участков.

Обращаем внимание, что в данном случае не используются подлежащие защите персональные данные собственников земельных участков необходимы, данные о количестве, размере и номерах земельных участков. Это исходные данные, на основании которых специалисты будут сравнивать результаты полевых работ в рамках выполнения проекта планировки и межевания территории.

Техническое задание на проект планировки и межевания территории приходит не всем садоводческим товариществам. В случае, если не предусмотрено проекта планировки, то архитектура так и отвечает: техническое задание на разработку проекта и планировки межевания территории не требуется, данная территория, в предложенном примере СНТ, может своими силами разработать проект планировки и межевания, либо проект межевания в рамках градостроительных норм, правил застройки и землепользования относительно данной территории.

Чаще всего архитектура присылает ответ, в котором подробно указаны требования к подготовке и разработке проекта планировки и межевания территории. Они могут отличаться от соседствующих СНТ, во многом это зависит от места расположения, о наличии санитарно-защитных зон, граничащих с территорией СНТ, либо пересекающих его, часто бывает, что граница лесничества, например, накладывается на границу СНТ, или природоохранная зона, расположенная недалеко от водоемов, таких как озера, реки и прочие.

Что чаще всего может быть указано в техническом задании при подготовке проекта планировки и межевания территории?

Например, в исходной документации, прописано, что используется топографическая съемка в масштабе один к пятиста (1:500) и используются Oртофото планы. Также к исходной документации обязательно относится перечень сведений о зонах с особым использованием, например, особо охраняемых зонах регионального, федерального и местного значения.

Наше государство очень заботится о сохранении природных ресурсов, поэтому в исходную документацию обязательно будут включены сведения о о лесах, расположенных в границах лесного фонда и на иных территориях. Сюда же можно отнести водные объекты, находящиеся в федеральной или региональной, муниципальной собственности, в водоохранных зонах, прибрежных, береговых и защитных полосах.

Так же при разработке проекта важно обратить внимание на защитные зоны, вблизи источников питьевого водоснабжения.

Особое внимание следует обратить на объекты культурного наследия. Могут быть указаны другие защитные зоны в рамках законодательства Российской Федерации, которые необходимо учесть при подготовке проекта планировки и межевания территории.

При разработке проекта планировки межевания территории обязательно используются сведения, предоставленные Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии.

Которая в некоторых документах может быть обозначена как орган Росреестра. Основные документы, которые получают в этом органе — это кадастровые планы.

Важно запрашивать и использовать сведения о муниципальных или федеральных программах в отношении данной территории. Например, это могут быть программы по переселению, перераспределению или развитию инфраструктуры и другие.

Для выполнения требований по объектам культурного наследия, конечно, необходимо будет составить запрос в государственный комитет охраны объектов культурного наследия.
Также часто мы можем встретить в техническом задании требования о получении сведений о выданных градостроительных планах за последние три года, например.

Сведения о наличии на территории публичных сервитутов, а также сведения о землях, принадлежащих Российской Федерации, а также на земельных участках, находящихся на стадии проведения торгов, или находящихся в пользовании у других лиц на основании договора аренды и имеющим силу, то есть актуальными.

А если мы готовим проект планировки и межевания на еще не сформированную территорию, а не для действующего СНТ, например, это могут быть какие-то жилые комплексы: как для многоквартирных домов, так и для индивидуального жилищного строительства, коттеджных посёлков, могут попросить учесть радиус действия близлежащих пунктов полиции, поликлиник и пожарных служб, школ и иных социально-значимых объектов.

А если неподалёку или прямо на территории располагается, какое-либо производственное учреждение, то важно будет предоставить сведения, не несёт ли нахождение рядом опасности для здоровья граждан, к какому классу опасности мы можем отнести данное предприятие, в том числе это будет касаться как действующих предприятий, так и ранее существующих на данной территории, если еще не прошел определенный период, после которого опасность для проживания на данной территории для людей отсутствует.

Разумеется, мы не сможем обойтись без использования сведений о красных линиях, проходящих на территории, либо граничащих с территорией, для которой мы готовим проект планировки и межевания территории, также координатах утвержденных зон.

А так же будет использован проект на подготовку инженерных изысканий. Ознакомиться с видами инженерных изысканий, которые используются в рамках подготовки проекта планировки и межевания территории, можно в рамках чтения постановлением правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 г. (№ 402)

Документация по проекту планировки межевания территории, как правило, состоит из двух частей:

проект планировки, включающий основную часть, которая подлежит утверждению, и обоснование проекта планировки территории.
проект межевания, который также включает в себя основную часть и обоснование проекта межевания территории.

В документации мы скорее всего встретим следующий перечень:

схема расположения территории, относительно которой готовим проект планировки и межевания территории в планировочной структуре населенного пункта.
схема границ территорий объектов культурного наследия
эскиз застройки (если застройка только планируется) или фактическое расположение объектов капитального строительства в рамках территории
схема подключения к инженерным сетям, планируемая или фактически действующая.
схема вертикальной планировки территории, говоря простым языком, это схема, на которой будет отражено движение сточных вод.

Довольно объемную часть займет опорный план проекта планировки и проекта межевания территории, в котором мы найдем сведения о текущем состоянии территории, где будут схематично отражены используемые земельные участки, Баланс территории, сведения об охранных зонах, красных линиях, контурах и границах объектов капитального строительства на данной территории, зонах экологического риска и других сведениях.
Также большое количество листов проекта планировки и межевания территории, как правило, занимают таблицы.

Получить более подробную консультацию о подготовке проектов планировки и межевания территории вы можете в наших офисах, просто оставьте заявку, консультация наших специалистов бесплатна.

Относительно образования земельных участков

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ текстовая часть проекта межевания территории включает в себя перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования и т.д.

В связи с чем возникает вопрос, если проект межевания подготавливается для исключения вкрапливания, вклинивания или чересполосицы с целью последующего перераспределения земельного участка находящегося в частной собственности и земель, «Перераспределение» как способ образования должен быть указан с обоснованием данного выбора способа образования? Либо способов образования может быть множество, а гражданин сам выбрав указанный путь имеет право произвести постановку на ГКУ земельного участка (так как с заявлением об образовании может обратиться каждый) и обратиться с заявлением о выкупе?

Из содержания статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 373-ФЗ), в совокупности с другими нормами главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа следует, что проект межевания территории относительно одного земельного участка может содержать только один способ его образования, поскольку иное не следует из положений федерального законодательства.

Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поставлен на ГКУ со статусом «актуальный». Право на земельный участок не зарегистрировано. Может ли орган местного самоуправления осуществить преобразование такого участка (например, путем раздела, перераспределения)?

Ранее пунктом 4 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что орган государственного кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который не предусматривает образование земельных участков, сведения о которых носят временный характер.

Частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Утвержден проект межевания территории, но в нем не указаны координаты образуемых земельных участков. Возможно ли в этом случае образование ЗУ на основании схемы расположения земельного участка, поскольку утвержденный проект межевания не соответствует требованиям ст. 43 Градостроительного кодекса РФ?

Согласно пункту 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. В данном случае утверждение схемы расположения земельного участка не допускается.

В случае, если утвержденный проект межевания территории не соответствует установленным требованиям, в частности, не содержит необходимые для образования земельного участка сведения, то для образования испрашиваемого земельного участка необходимо внесение соответствующих изменений в проект межевания территории.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 373-ФЗ) предусмотрены существенные изменения правового регулирования вопросов подготовки и утверждения документации по планировке территории.

Так, частью 21 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона № 373-ФЗ) предусмотрено, что внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков отображаются на чертежах межевания территории.

Таким образом, в целях образования земельных участков допускается утверждение чертежей межевания применительно к территориям, в границах которых предполагается образовать земельные участки.

Проектом межевания территории не установлены координаты земельных участков, образуемых путем перераспределения. При этом образуемый участок расположен в жилой зоне, не нарушает границы красных линий. Возможно ли при перераспределении таких земельных участков определить координаты образуемого участка в решении органа местного самоуправления?

Требования о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с системой координат, используемой для ведения ЕГРН установлено с 1 марта 2015 года.

В случае, если проект межевания территории соответствует установленным на момент его утверждения требованиям и срок его действия в случаях, предусмотренных законом не истек, то, по мнению Департамента недвижимости, образование земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным до 1 марта 2015 года допускается при условии, что такой проект межевания территории содержит иные необходимые для образования земельного участка сведения (границы образуемых земельных участков).

При этом координаты характерных точек границ образуемых земельных участков подлежат определению при подготовке межевого плана.

В иных случаях для образования земельных участков в соответствии с таким проектом необходимо внесение соответствующих изменений в проект межевания территории.

Если лесной участок поставлен на кадастровый учет без координат границ и по материалам лесоустройства 2001г. пересекает границы населенного пункта, установленные органом местного самоуправления, какие сведения имеют приоритет? Сведения ЕГРН о границах населенного пункта или материалы лесоустройства, при условии, что на пересекаемой территории лес отсутствует.

На разрешение вопросов, связанных с приоритетностью сведений Единого государственного реестра недвижимости перед сведениями государственного лесного реестра направлен проект федерального закона № 90991-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров», принятие которого запланировано в весеннюю сессию работы Государственной Думы.

До разрешения данных вопросов на законодательном уровне рассмотрение подобного спора, заключающего в наличии спора о праве (частная собственность или собственность Российской Федерации на земли лесного фонда), осуществляется в судебном порядке.

В частности, как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23 мая 2017 г. № 305-КГ17-4773 доказательствами нахождения земельного участка в границах лесного фонда могут являться материалы землеустройства (сведения государственного кадастра недвижимости), материалы лесоустройства, в том числе планы лесных участков (планшеты).

Вместе с тем, представляется, что вопрос о нахождении земельного участка в границах лесного фонда до разрешения на законодательном уровне должен разрешаться судом в каждой конкретной ситуации исходя из обстоятельств дела и имеющихся доказательств. Так, в частности, в отдельных случаях судом может быть принято решение на основании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2015 г. № 304-КГ15-186).

Если гражданину, либо юридическому лицу были выданы органом местного самоуправления правоустанавливающие документы на земельный участок с категорией земли населенных пунктов, либо сельскохозяйственного назначения, а по материалам лесоустройства на данном месте лесной участок, какие сведения имеют приоритет?

В результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка из земель неразграниченной государственной, или муниципальной собственности с сохранением исходного участка в измененных границах (п.6 ст.11.4 ЗК РФ), границы и площадь исходного земельного участка не изменились. Образованный в результате раздела новый земельный участок фактически просто «наложился» на исходный.

В каком случае произойдет изменение границ и площади исходного земельного участка?

Возможность сохранения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в измененных границах при его разделе предусматривается пунктами 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом применение вышеуказанных положений Земельного кодекса Российской Федерации не предполагает возможности возникновения ситуации, описанной в данном вопросе, поскольку сохранение исходного земельного участка в измененных границах не может осуществляться при наличии пересечения границ между образуемым и исходным земельным участком.

В этой связи возникшая ситуация требует предметного рассмотрения на предмет соответствия осуществленной процедуры требованиям земельного законодательства. Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона

№ 218-ФЗ границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Является ли схема расположения земельного (участков) на кадастровом плане территории (далее — Схема) По образованию земельного участка под полосой отвода существующей автомобильной Дороги исчерпывающим документом-основанием для утверждения данной Схемы, либо орган местного самоуправления утверждает Схему расположения в соответствии с положением п.1 ст.25 Закона ]у°257-ФЗ на основании утвержденной документации по планировке территории.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации автомобильные дороги и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации внесены соответствующие изменения.

Исходя из положений статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции указанного федерального закона образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под существующими линейными объектами местного, регионального или федерального значения, может осуществляться в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Однако данное правило применяется только в случае, если земельный участок под существующим линейным объектом в установленном порядке не образован, но имеются соответствующие права на такой линейный объект.

В целом указанное положение направлено на реализацию исключительного права приобретения земельного участка под зданиями, сооружениями, предусмотренного статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и не применимо в случае строительства и реконструкции линейных объектов.

Исходя из требований градостроительного законодательства для строительства и реконструкции линейного объекта требуется подготовка документации по планировке территории, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения, торгов (конкурсов, аукционов).

Возможен ли раздел или объединение земельного участка арендатором, заключившим договор аренды по результатам торгов?

В настоящее время положения Земельного кодекса Российской Федерации не содержат ограничений по разделу или объединению земельных участков, предоставленных на праве аренды по результатам торгов.

Ограничения, предусмотренные пунктом 17 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации распространяются только на случаи изменения видов разрешенного использования земельных участков.

Раздел и объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве аренды осуществляется с учетом требований к образуемым и измененным земельным участкам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и иными законами.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Относительно объединения земельных участков следует отметить, что исходя из положений статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации объединение земельных участков возможно, если они имеют одинаковое разрешенное использование и предоставлены на одном виде права одному лицу.

При этом арендная плата за использование земельного участка будет определяться по правилам, предусмотренным статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отмечаем, что Минэкономразвития России в целях уточнения отдельных правовых норм, регулирующих порядок предоставления земельных участков разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в том числе предлагается уточнить положения статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно установить правило, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, образованный путем объединения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться в порядке, определенном в отношении исходного земельного участка, имеющего наибольший размер арендной платы.

В каких правовых нормах законодательства РФ установлен порядок внесения изменений в существующие проекты межевания территорий?Каков порядок внесения изменений в границы земельных участков в пределах проекта межевания территории? Какие лица имеют право инициировать внесение изменений в границы земельных участков в пределах проекта межевания территории?

Таким образом, в целях изменения границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков допускается утверждение чертежей межевания применительно к территориям, в границах которых предполагается образовать земельные участки.

При подготовке такой документации определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил (часть 9 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подготовка такой документации, а также ее утверждение органом местного самоуправления осуществляется в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Решение о подготовке такой документации принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц (пункт 1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Прошу пояснить вопрос о возможности использование земельного участка для проведения инженерных изысканий на землях запаса без перевода в иную категорию, т.к. законодательством не предусмотрен перевод земель запаса в целях проведения инженерных изысканий.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

Образование земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков,

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 11.10 в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указывается территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель запаса градостроительные регламенты не устанавливаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Вид разрешенного использования – инженерные изыскания отсутствуют в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2016 № 540.

Таким образом, при переводе земель запаса требуется формирование земельного участка в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и определения вида разрешенного использования земель.

Правилами (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2014 № 1244) для получения Разрешения не предусмотрено формирование земельных участков в целях проведения инженерных изысканий, а также определения вида разрешенного использования земель, соответственно перевод земель запаса для целей выполнения инженерных изысканий не требуется?

Значит, согласно пункту 1 статьи 39.34 Земельного кодекса РФ разрешение на использование земельного участка для инженерных изысканий, в том числе на землях запаса может быть выдано в Порядке, установленном Правительством Российской Федерации?

Пунктом 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Таким образом, использование земель запаса без их предоставления в соответствии со статьей 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации для инженерных изысканий допускается при условии, что такие изыскания осуществляются в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами.

Также следует отметить, что земельным законодательством не предусмотрено случаев образования и предоставления земельных участков для целей инженерных изысканий.

Указанный вопрос предлагается урегулировать проектом федерального закона № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию».

Каким образом осуществляется одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельные участки в связи с образованием.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев:

— образования земельных участков на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

— образования земельных участков из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости;

образования земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Соответственно, если собственность на земельный участок разграничена должны быть одновременно осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права государственной (муниципальной) собственности на образуемые земельные участки, после чего может быть осуществлена государственная регистрация перехода права, к лицу, которому образуемый земельный участок предоставляется по решению соответствующего уполномоченного органа (в силу части 2 статьи 19 Закона о регистрации недвижимости данное заявление должно быть представлено в орган регистрации прав органом, принявшим решение о предоставлении земельного участка).

При этом в силу пункта 18 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации в решении об утверждении схемы расположения земельного участка может быть указано на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

В случае если собственность на земельный участок не разграничена государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на такой земельный участок.

Планируется ли внесение изменений в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в части исключения обязательного требования о наличии документов, предусмотренных частью 3 статьи 42.6 настоящего закона, необходимых для проведения комплексных кадастровых работ?

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 373-ФЗ) подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства обязательна только для случаев, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 373-ФЗ).

С целью обеспечения возможности проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в том числе в случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции Закона № 373-ФЗ) такой проект не должен разрабатываться или утверждаться, разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части приведения положений о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации» (далее – законопроект).

Законопроектом в том числе предлагается исключить из части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» положение, согласно которому наличие утвержденного проекта межевания территории является обязательным условием для выполнения комплексных кадастровых работ.

Физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое здание — гараж в гаражно-строительном кооперативе. При формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обнаружено, что земельный участок и здание расположены в двух территориальных зонах.

Согласно пункту 7 статьи 11 .9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Но в то же время, статьей 39.20 Земельного кодекса РФ для собственников зданий установлено исключительное право на приобретение земельного Участка в собственность или в аренду.

Органом местного самоуправления принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы одна из причин отказа — не выполнено требование принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне.

Каким образом собственнику здания реализовать свое право на приобретение участка в данном случае? Один из принципов земельного законодательства гласит: платность использования земли согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Собственник здания желает платить налоги за земельный участок, который использует.

Просим Вас пояснить:

— возможно ли сформировать два земельных участка под одним объектом недвижимости выполнив условие принадлежности каждого участка к одной территориальной зоне:

— предусмотрено ли законодательством постановка на кадастровый учет двух земельных участков под одним объектом недвижимости;

порядок утверждения схемы и дальнейшее приобретение земельного участка в собственность за плату при нахождении земельного участка в границах двух территориальных зон, основные виды разрешенного использования одной из зон не предусматривают размещение гаражей.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 7 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

Следует отметить, что при подготовке правил землепользования и застройки, в частности границ территориальных зон, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления обязаны учитывать сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, а также объектов капитального строительства, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На разрешение вопросов, связанных с пересечением земельных участков границ территориальных зон направлен проект федерального закона № 90991-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров» (далее – законопроект), принятие которого запланировано в весеннюю сессию работы Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.

В частности, законопроектом предлагается установить, что орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об одной или нескольких территориальных зонах с целью отнесения земельного участка только к одной территориальной зоне. При этом указанное положение предлагается применять при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится в границах определенной территориальной зоны.

До разрешения данных вопросов на законодательном уровне возможно внесение соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Относительно размещения объекта недвижимости на двух земельных участках отмечаем.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок и градостроительный план земельного участка.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, а также информация о градостроительном регламенте (пункты 3 и 4 части 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае, если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, либо нарушены минимальные отступы от границы земельного участка — строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект может быть признан самовольной постройкой.

В частности, как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-4378 строительство объекта на двух самостоятельных, не объединенных земельных участках противоречит нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, действующим законодательством не допускается.

Представляется, что строительство объекта капитального строительства, равно как и его размещение должно осуществляться на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении объекта на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Часто задаваемые вопросы о Регистрационной палате профессиональных инженеров и профессиональных землеустроителей

Может ли профессиональный инженер (PE) сертифицировать план участка, который ссылается на определение границ собственности, которое ранее было выполнено профессиональным геодезистом (PLS)?

Ответ: Нет, за исключением ограниченных обстоятельств, изложенных ниже.

Несмотря на то, что закон штата позволяет ЧП, имеющему квалификацию в области гражданского строительства, выполнять геодезические работы, связанные с его или ее инженерными работами, такие как топографические измерения, в законе четко указано, что ЧП не может определять границы собственности.См. M.G.L. c. 112, с. 81D. Как указано в постановлении 250 CMR 5.01 Правления, «разграничение существующих или предлагаемых структур, особенностей или границ относительно границ собственности требует определения границ собственности и, следовательно, должно выполняться профессиональным геодезистом». Когда PE получает электронную или бумажную копию ранее существовавшего плана обследования и добавляет свои инженерные работы к этому плану, PE представляет, где существует граница собственности по отношению к его / ее работе для целей инженерного проекта PE.Тем не менее, PE не может быть уверен, что ранее проведенное обследование точно отражает текущее состояние собственности и является достаточно надежным для использования в текущем проекте PE. Например, потенциальные проблемы с предыдущим опросом включают:

границы изменились с даты обследования;
обследование прилегающей собственности противоречит предыдущему обследованию;
Обложка обследования для различных целей (например, обследование ипотечной инспекции)
не соответствует правилам доказывания и 250 CMR
Постановление суда об отмене предварительного освидетельствования
законных заявлений об оккупации и посягательствах.
строительство на месте после даты предварительного обследования.

По этой причине, за исключением ограниченной ситуации, описанной ниже, PE не может сертифицировать план участка с указанием границ собственности.

Единственными исключениями из вышеуказанного правила являются следующие случаи: (1) PE консультируется с PLS, который выполнил предварительное обследование, и что PLS подтверждает, что информация об обследовании в представленном плане отражает текущее состояние собственности и является достаточно надежной, чтобы использоваться для целей проекта PE, и PLS ставит отметку о землеустроительных работах или (2) геодезист является членом группы разработчиков проекта или исследование было специально заказано для проекта инженера.

Как мне узнать, отвечаю ли я требованиям для подачи заявки на получение лицензии в качестве профессионального землеустроителя?

Чтобы определить право на получение лицензии, кандидатам настоятельно рекомендуется ознакомиться с «Руководством по заявкам на геодезию» перед тем, как начинать или подавать заявку.

Как мне получить лицензию на получение лицензии профессионального инженера, профессионального инженера-геодезиста в процессе обучения или в качестве стажируемого геодезиста?

По всем приложениям обращайтесь в Professional Credential Services, Inc.(PCS) и щелкните «Кандидаты и кандидаты». Вы также можете прочитать дополнительную информацию на нашей странице лицензирования.

Как я могу получить учебные пособия к экзаменам?

Чтобы получить учебное пособие по экзамену, посетите веб-сайт Национального совета экспертов по инженерно-геодезическим работам (NCEES).

Кандидатам также следует знать, что NCEES и их партнер, Pearson VUE, разработали компьютерные практические экзамены, которые также доступны в Интернете.Эти практические экзамены имитируют формат, стиль и уровень сложности фактического экзамена.

Как часто проводятся экзамены?

Компьютерные экзамены по основам инженерии (FE) и основам геодезии (FS) проводятся в течение четырех двухмесячных окон каждый год. Чтобы зарегистрироваться на один из этих экзаменов, посетите сайт www.ncees.org. Чтобы узнать больше о компьютерном тестировании, проводимом Pearson VUE, посетите http: // www.pearsonvue.com/ncees/.

Экзамены по профессиональному инженерному делу (PE) и по геодезии (PS) предлагаются два раза в год, обычно весной и осенью. Чтобы узнать больше об этих экзаменах или зарегистрироваться, посетите www.ncees.org.

Требуется ли для получения лицензии сертификация инженера (EIT) или Surveyor-in-Training (SIT)?

Нет. Хотя в соответствии с 250 CMR 3.10 получение сертификата является наиболее предпочтительным путем к лицензированию, это не требуется.Согласно 250 CMR 3.04, заявители могут получить лицензию как с формальным образованием, так и без него, но сертификаты EIT или SIT выдаются только кандидатам с формальным образованием.

Как мне продлить лицензию на профессиональных инженеров или землемеров?

Лицензии

продлеваются 30 июня каждого четного года и осуществляются только в режиме онлайн. Уведомления о продлении рассылаются по почте примерно за шесть (6) недель до даты истечения срока действия. Лицензиат несет ответственность за обновление контактной информации с Советом через учетную запись ePortal лицензиата и своевременное продление лицензий.

Как я могу уведомить Правление об изменении адреса или имени?

Чтобы изменить свое имя или адрес регистрации в Правлении, посетите страницу DPL «Изменить имя или адрес в вашей профессиональной лицензии».

Как мне получить копию общих законов Массачусетса, применимых к профессиональным инженерам и профессиональным геодезистам?

Неофициальная электронная копия Общих законов штата Массачусетс (MGL), применимых к лицензированным профессиональным инженерам и профессиональным геодезистам, доступна на странице «Устав и правила» веб-сайта Совета.

Обратите внимание, что эта копия не является официальной версией MGL. Несмотря на то, что были предприняты разумные усилия для обеспечения точности предоставленных данных, не полагайтесь на эту информацию без предварительной проверки официального издания MGL. Если вам нужна юридическая консультация или совет, проконсультируйтесь с юристом. Официальные копии MGL можно приобрести в книжном магазине штата Массачусетс.

Как мне получить подтверждение моего экзамена и лицензию на использование в приложении для получения лицензии в другой юрисдикции?

Пожалуйста, найдите инструкции по подаче заявки на проверку на странице проверки Совета.

Я хотел бы пересмотреть свой недавний или предыдущий экзамен. Могу ли я запросить копию у Совета или у поставщика услуг тестирования?

Доводим до вашего сведения, что Совет принял следующую политику: в целях защиты безопасности экзаменационных вопросов не разрешается пересмотр экзаменов. Эта политика применяется ко всем экзаменам, требуемым Советом.

Исключение: Кандидаты, сдавшие и не сдавшие экзамен геодезиста по юриспруденции, могут запросить разбивку своей работы по каждой из одиннадцати классификаций вопросов.Однако им не будет предоставлен доступ к экзаменационным вопросам или ответам.

Сколько раз я могу сдавать лицензионные экзамены?

Кандидатам будет разрешено повторять экзамен по основам инженерии (FE) так часто, как они пожелают. Однако кандидаты должны вносить плату за экзамен каждый раз, когда они сдают экзамен.

Кандидатам будет предоставлено две возможности сдать экзамен «Принципы и практика».После двух неудач кандидат, желающий снова сдать экзамен, должен будет: предоставить документацию, которая демонстрирует, к удовлетворению Совета, что было получено дополнительное образование, знания или опыт, устраняющие предыдущие недостатки в заявке или экзамене; отправить обновленную «страницу опыта применения» и предоставить любую дополнительную документацию о приемлемом инженерном или землемерном опыте, которая поможет Совету в рассмотрении обновленного приложения.Пожалуйста, обратитесь к 250 CMR 3.06 (8) для получения дополнительной информации о конкретных требованиях этого процесса.

Как мне проверить статус моей заявки?

Чтобы проверить статус своей заявки, обратитесь в Professional Credential Services, Inc. (PCS):

Я хочу создать профессиональную / иностранную корпорацию. Что мне нужно сделать?

Чтобы создать корпорацию профессиональных инженеров и / или специалистов по землеустройству, вы должны связаться с канцелярией государственного секретаря.Пожалуйста, позвоните по телефону 617-727-2850, чтобы запросить заявку или получить общую информацию об этом процессе. См. Также подробные инструкции на веб-сайте Совета.

Как я могу получить информацию, касающуюся профессиональных инженерных и профессиональных геодезических обществ?

Пожалуйста, обращайтесь:

Американский совет инженеров
компаний Массачусетса
Инжиниринговый центр
One Walnut Street
Бостон, Массачусетс 02108-3616
Телефон: (617) 227-5551
Электронная почта: acec / ma @ инженеры.org
Веб-сайт: www.engineers.org
Секция Бостонского общества инженеров-строителей / ASCE
The Engineering Center
One Walnut Street
Boston, MA 02108-3616
Тел .: (617) 227-5551
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.engineers.org
Massachusetts Society of
Professional Engineers (MSPE)
Ten Post Office Square
8th Floor South
Boston, MA 02109
Тел: 617-692-2940
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.mspe.com
Массачусетская ассоциация землеустроителей
и инженеров-строителей (MALSCE)
The Engineering Center
One Walnut Street
Boston, MA 02108-3616
Тел .: (617) 227-5551
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www. инженеры.org

Срок действия моей лицензии истек более двух лет. Могу ли я его продлить?

Нет. Если срок действия вашей лицензии истек более двух лет, вы не можете продлить ее. Вместо этого вы должны подать в Правление заявление о восстановлении на работе.Копии заявления о восстановлении доступны на странице «Заявления и формы» веб-сайта Совета.

Я получил иностранную степень или образование на уровне колледжа в США в учреждении, не аккредитованном Аккредитационным советом по инженерным наукам и технологиям (ABET), но я думаю, что это следует считать приемлемым. Что я должен делать?

Если у вас есть иностранный диплом или высшее образование в США, которое не аккредитовано ABET, вы можете запросить аттестацию в Национальном совете экзаменаторов по инженерно-геодезическим работам (NCEES).Совет примет образование, которое считается соответствующим образовательным стандартам NCEES, как эквивалент степени ABET, с целью определения того, соответствуете ли вы образовательным требованиям для данной классификации приложений, в соответствии с которыми можно подать заявку на получение лицензии. Для получения информации о том, как запросить аттестацию от NCEES, посетите веб-сайт Совета.

Я из вежливости подаю заявление на получение лицензии инженера-строителя в Массачусетсе, но сдал только экзамен Structural I в другом штате.Как на меня повлияет новый 16-часовой экзамен NCEES?

На заседании 30 сентября 2010 г. Правление проголосовало за продолжение предоставления регистрации в порядке гражданской ответственности инженерам-строителям, получившим лицензию в другом штате до принятия Правлением требования NCEES к 16-часовой проверке конструкции при условии, что заявитель выполнил все остальные требования к регистрации в штате Массачусетс. во время их первоначальной регистрации.

Могут ли профессиональные землеустроители за пределами штата получить временные разрешения на практику в Массачусетсе?

Технически да.Однако для заявителя из другого штата более практично стать зарегистрированным профессиональным геодезистом. В соответствии с MGL c. 112, § 81R (b) и (c) и 250 CMR 3.09, заявители должны соответствовать действующим требованиям регистрации штата Массачусетс, чтобы получить временное разрешение. Такие требования включают как устный экзамен, так и специальный экзамен штата Массачусетс. Следовательно, заявитель, имеющий право на получение временного разрешения, также имеет право стать профессиональным геодезистом.

Где я могу найти требования к профессиональным пломбам?

Требования к профессиональным пломбам изложены в правилах Совета 250 CMR 5.03 (1).

Должен ли я указывать лицензионную ветвь на моей профессиональной печати?

Нет. Согласно 250 CMR 5.03, идентификация лицензированного отделения посредством их профессиональной печати не является обязательной.

Можно ли нанести профессиональную печать в цифровом виде?

Да.В соответствии с 250 CMR 5.03 (2) печати для инженерных и землеустроительных работ теперь могут быть компьютерными изображениями. Лицензиаты также могут продолжать использовать традиционный резиновый штамп и тисненую печать.

Какие ограничения применяются к профессиональным инженерам, занимающимся землеустройством?

Землемерные работы могут выполняться инженерами в той мере, в какой землемерные работы являются второстепенными для проекта гражданского строительства и не связаны с определением границ собственности.Согласно 250 CMR 5.01 (2) (b), разграничение любой существующей или предлагаемой структуры, объекта или границы относительно линии собственности требует определения границы собственности и, следовательно, должно выполняться лицензированным профессиональным геодезистом.

Если я подал заявку более трех (3) лет назад, будет ли она по-прежнему считаться активной?

Нет. Согласно 250 CMR 3.03 (7), после трех (3) лет бездействия все приложения автоматически прекращают свое действие.Кандидаты, желающие подать заявку, должны подать новую обновленную заявку.

Если мое приложение истечет после трех лет бездействия, можно ли его повторно открыть?

Да. В соответствии с 250 CMR 3.07 (3), заявитель, чья заявка была отклонена, может потребовать в письменной форме, чтобы Правление повторно открыло его или ее заявку. Как минимум, письменный запрос должен указывать причину, по которой заявитель пытается повторно открыть заявку, а также должен включать любую документацию, необходимую для обновления аннулированной заявки.

Как мне подать жалобу на лицензированного профессионального инженера, профессионального землеустроителя или не имеющего лицензии физического лица?

Согласно 250 CMR 7.02, любой может подать жалобу в Правление на любого зарегистрированного или нелицензированного физического лица, утверждая, что оно нарушает какой-либо закон или постановление в пределах юрисдикции Правления. Жалоба может быть подана анонимно, если сопутствующие доказательства настолько убедительны, что свидетельские показания не являются необходимыми для документирования предполагаемого нарушения.

Чтобы подать жалобу, загрузите форму «Заявление на подачу жалобы», доступную на странице Правления «Заявки и формы». Пожалуйста, следуйте инструкциям в форме и полностью заполните ее, прежде чем отправить по почте или факсу обратно в Управление расследований Отдела профессиональных лицензий. Обратите внимание, что жалобы, отправленные по электронной почте, не принимаются.

Для получения дополнительной информации о подаче жалобы посетите страницу «Есть жалоба на лицензиата?». на веб-сайте Отдела профессионального лицензирования (DPL) или позвоните в Управление расследований DPL по телефону (617) 727-7406 и попросите поговорить со следователем.

Я лицензированный ЧП в другом штате, и у меня есть проект в Массачусетсе. Должен ли я быть лицензированным физическим лицом в Массачусетсе?

Да. Вы можете подать заявку на получение лицензии COMITY через поставщика услуг Совета, Professional Credentialing Services www.pcshq.com. У вас должен быть профиль NCEES, чтобы подать заявку на лицензию COMITY.

Поскольку рассмотрение и обработка заявок занимает от 2 до 4 месяцев, если вам нужно временное разрешение, профессиональный инженер, зарегистрированный в своем штате проживания с аналогичной квалификацией, может запросить разрешение на практику в Массачусетсе в течение 30 дней в каждом календарном году. .Если у заявителя есть ожидающая рассмотрения заявка на регистрацию в Массачусетсе, ему или ей может быть выдано разрешение, действительное до тех пор, пока Совет не примет меры по заявке на постоянную лицензию и не будет одобрен Советом. Обратите внимание, что заявители, которые являются резидентами или имеют юридический адрес в штате Массачусетс, не могут получить временное разрешение. Заявление на временное разрешение должно быть заполнено и отправлено в Службу профессиональных учетных данных (PCS). Приложение можно найти на сайте PCS www.pcshq.com, в разделе Massachusetts PE by Comity. https://www.pcshq.com/?page=engineeringandrelatedfields,umassachusettspe Contemporarypermitu Временные разрешения обычно обрабатываются в течение 3 рабочих дней с момента получения заявки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если заявление на временное разрешение получено само по себе, до или без заявления COMITY, временное разрешение будет действительно только в течение 30 дней. Кандидаты, которые планируют также добиваться вежливости в MA, должны подать заявку на временное разрешение либо вместе с заявлением COMITY, либо после подачи вежливости.Затем временное разрешение может быть предоставлено на срок, пока Совет принимает решение по заявлению COMITY (срок не более 12 месяцев).

Спецификация класса штата Вашингтон

Выполняет геодезические работы на уровне проезда в офисе или на поле.

В поле определяет отвод, топографические объекты, границы владений, углы и границы; руководит полевым отрядом; делает записи для офисных вычислений, проверки и отображения; анализирует записи данных обследования и рекомендует позиции для Главного земельного управления (GLO) и других пограничных углов; памятники ГЛО и другие межевые углы; координирует контрольные обследования региона;

Осуществляет поиск документов в федеральных, государственных, местных органах власти и частных лицах на предмет документов, обзорных карт, истории уголков и другой соответствующей информации; ищет, анализирует и организует получение архивных записей и карт, а также разрабатывает методологии для включения этих записей в систему управления документами;

Утверждает и выдает разрешения на временное удаление или уничтожение съемочных углов согласно WAC 332-120;

Выполняет вычисления на основе заметок, документов и других данных обследования; руководит составлением, проверкой, хранением и распространением подготовленных карт, отражающих результаты полевых исследований; интерпретирует полевые данные, зарегистрированные обследования, документы и первоначальные правительственные обследования для определения юридического метода подразделения земли в соответствии с федеральными и государственными правилами и процедурами; руководит техниками бюро землеустройства; предоставляет консультации и информацию геодезистам и общественности по законам о землеустройстве, информации об исследованиях и источниках информации; готовит юридические описания;

Выполняет сопутствующие работы по мере необходимости.

Знание: принципов, процедур и практики землеустройства и картирования; основные законы и другие законы, касающиеся установления, расположения, разделения и определения углов, памятников, линий и границ земли; профессиональные стандарты землеустройства и картографии; компьютерные навыки и приложения; ведение земельного учета; математика через тригонометрию и геометрию; системы координат государственной плоскости; надзор и методы управления.

Умение: выполнять землеустроительные работы путевого уровня; планировать и выполнять сложные и высокоточные геодезические проекты; преодолевать пересеченную местность в любую погоду; выдерживать долгие часы за чертежной доской или компьютером; путешествовать часто и на длительные периоды времени.

Могут быть случаи, когда отдельные должности должны иметь дополнительные лицензии или сертификаты. Ответственность за получение соответствующих лицензий / сертификатов для каждой должности лежит на работодателе.

Четыре года опыта выполнения геодезических работ, в том числе два года в качестве квалифицированного специалиста по землеустройству в Engineering Aide 3, эквивалентного или более высокого уровня, такого как техник по приборам, квалифицированный чертежник / компьютер или исследователь / аналитик по геодезическим документам.

Четыре года работы в колледже с особым упором на инженерное дело, лесоводство или другую учебную программу, которая содержала курсы по землеустройству, могут быть заменены двумя годами общего опыта в области землеустройства.

ИЛИ

Сертификация как зарегистрированный стажер землеустроителя.

ИЛИ

Эквивалентное образование / опыт.

Новый класс: 5-1-63
Общая проверка, изменение названия (бывший инженер-строитель 2): 12-27-63 (эфф. 5-1-63)
Изменение титула (бывший инженер-строитель 2 (землемер): 7-10-81
Пересмотренное определение, удаленные отличительные характеристики, Пересмотренная минимальная квалификация: 12-10-93
Пересмотренная минимальная квалификация: 4-21-00
Новый код класса: (ранее 60730) действует с 1 июля 2007 г.

Услуги по геодезии — коммунальные услуги

Land Survey предоставляет геодезические услуги городским департаментам, консультирует городские департаменты по вопросам, связанным с обследованием, предоставляет данные обследований, которые доступны гражданам города Сиэтла и всем городским департаментам, поддерживает и расширяет городскую инфраструктуру горизонтальной и вертикальной монументации. и выступает за улучшение вопросов обследования, которые затрагивают граждан Сиэтла.

Эти услуги предназначены только для городской или общественной собственности или поддержки инженерных проектов. Для обследования границ или других исследований частной собственности вам необходимо будет связаться с частными землеустроителями и / или геодезическими / инженерными фирмами. Поищите в Интернете сами, так как городским геодезистам запрещено рекомендовать частные фирмы.

Мы предоставляем следующие услуги:

Обследование границ (только на государственных землях)
Топографические съемки (съемка контуров земли и инженерных сетей — только для государственных земель и объектов недвижимости)
Батиметрическая съемка (съемка, показывающая глубины водоемов только для общественных проектов)
Строительные изыскания (только для общественных проектов)
Мониторинг-опросы (обследование, показывающее любое движение или его отсутствие на какой-либо конструкции или точке — только для общественных проектов и активов)
Обследование полосы отвода (только для государственных земель и имущества)
Поддержка аэрофотограмметрических съемок (только для государственных земель и объектов)
Контрольные изыскания (только для государственных земель и имущества)
GPS-исследования и другие (только для государственных земель и объектов)

Land Survey также предоставляет следующие услуги городским департаментам: консультирование по вопросам геодезии, написание и проверка описания земли, а также контакт для переговоров с другими геодезическими отделами или консультантами по геодезии.Менеджером по обзору города является Крис Рояк (206) 684-0560 или [email protected].

Мы также ведем записи о землеустройстве старого Инженерного департамента Сиэтла, старого Департамента водоснабжения Сиэтла и Сиэтл Сити Лайт. Доступ к этим записям можно получить в Центре технической документации на 47-м этаже муниципальной башни Сиэтла, 700 5-я авеню, Сиэтл, по номеру телефона (206) 684-5132. Обратите внимание, что записи о земельной собственности вашей частной собственности не ведутся в городе; записи о земле и недвижимом имуществе хранятся в округе Кинг.

Дополнительная информация

Сеть GPS в реальном времени

Справочная сеть штата Вашингтон (WSRN) — это региональный кооператив базовых станций и данных GPS в реальном времени, который обеспечивает решения по экономии затрат для государственного и частного секторов в области геодезических карт и других потребностей в технологиях высокоточного определения местоположения. WSRN предоставляет потоки поправок для высокоточного оборудования GPS / GNSS для улучшения результатов. (Потребительские устройства GPS не могут использовать эти данные; обычно только GPS инженерного и геодезического уровня может использовать такие данные.) По вопросам сети GPS обращайтесь к Гэвину Шроку по телефону (206) 684-5630 или [email protected].

Вертикальные и горизонтальные базы

Вам следует использовать вертикальные и горизонтальные точки отсчета для собственности и / или инфраструктуры, принадлежащих, финансируемых или обслуживаемых городом Сиэтл, или требующих разрешения или заявителей от города Сиэтла. Для получения дополнительной информации посетите: Законодательные базы данных офиса клерка города Сиэтла. Следуйте инструкциям по поиску постановления № 125781.

Руководство для консультанта по изысканиям

Настоящее руководство применимо к консультантам по обследованию коммунальных предприятий Сиэтла.

% PDF-1.6 % 1973 0 obj> эндобдж xref 1973 314 0000000016 00000 н. 0000007744 00000 н. 0000007824 00000 н. 0000008075 00000 н. 0000010224 00000 п. 0000010622 00000 п. 0000011018 00000 п. 0000011414 00000 п. 0000011812 00000 п. 0000012213 00000 п. 0000012611 00000 п. 0000013666 00000 п. 0000013912 00000 п. 0000014299 00000 п. 0000014738 00000 п. 0000014781 00000 п. 0000014804 00000 п. 0000017065 00000 п. 0000017088 00000 п. 0000021250 00000 п. 0000021273 00000 п. 0000023768 00000 п. 0000023791 00000 п. 0000027991 00000 н. 0000028014 00000 п. 0000030242 00000 п. 0000030265 00000 п. 0000034340 00000 п. 0000034363 00000 п. 0000036710 00000 п. 0000036733 00000 п. 0000040914 00000 п. 0000040937 00000 п. 0000043358 00000 п. 0000043381 00000 п. 0000047719 00000 п. 0000047742 00000 п. 0000051839 00000 п. 0000051862 00000 п. 0000055987 00000 п. 0000056010 00000 п. 0000059456 00000 п. 0000059479 00000 п. 0000063902 00000 п. 0000063925 00000 п. 0000067360 00000 п. 0000067383 00000 п. 0000069829 00000 п. 0000069852 00000 п. 0000073703 00000 п. 0000073726 00000 п. 0000076981 00000 п. 0000077004 00000 п. 0000079437 00000 п. 0000079460 00000 п. 0000083242 00000 п. 0000083265 00000 п. 0000086642 00000 п. 0000086665 00000 п. 0000089197 00000 п. 0000089220 00000 н. 0000092960 00000 п. 0000092983 00000 п. 0000097227 00000 п. 0000097250 00000 п. 0000099531 00000 н. 0000099554 00000 п. 0000103510 00000 п. 0000103533 00000 п. 0000107899 00000 н. 0000107922 00000 н. 0000110472 00000 н. 0000110495 00000 н. 0000114632 00000 н. 0000114655 00000 н. 0000119723 00000 н. 0000119746 00000 н. 0000122079 00000 н. 0000122102 00000 н. 0000126478 00000 н. 0000126501 00000 н. 0000128956 00000 н. 0000128979 00000 н. 0000133494 00000 н. 0000133517 00000 н. 0000136429 00000 н. 0000136452 00000 н. 0000141049 00000 н. 0000141072 00000 н. 0000144520 00000 н. 0000144543 00000 н. 0000148717 00000 н. 0000148740 00000 н. 0000152773 00000 н. 0000152796 00000 н. 0000157789 00000 н. 0000157812 00000 н. 0000163117 00000 н. 0000163140 00000 н. 0000168587 00000 н. 0000168610 00000 н. 0000173922 00000 н. 0000173945 00000 н. 0000178330 00000 н. 0000178353 00000 н. 0000182362 00000 н. 0000182385 00000 н. 0000187072 00000 н. 0000187095 00000 н. 0000191031 00000 н. 0000191054 00000 н. 0000195753 00000 н. 0000195776 00000 н. 0000200129 00000 н. 0000200152 00000 н. 0000204476 00000 н. 0000204499 00000 н. 0000208008 00000 н. 0000208031 00000 н. 0000212122 00000 н. 0000212145 00000 н. 0000215697 00000 н. 0000215720 00000 н. 0000219532 00000 н. 0000219555 00000 н. 0000222893 00000 н. 0000222916 00000 н. 0000226064 00000 н. 0000226087 00000 н. 0000229201 00000 н. 0000229224 00000 н. 0000232908 00000 н. 0000232931 00000 н. 0000236458 00000 п. 0000236481 00000 н. 0000239731 00000 н. 0000239754 00000 н. 0000242991 00000 н. 0000243014 00000 н. 0000246358 00000 н. 0000246381 00000 п. 0000250277 00000 н. 0000250300 00000 н. 0000254295 00000 н. 0000254318 00000 н. 0000258090 00000 н. 0000258113 00000 н. 0000262203 00000 н. 0000262226 00000 н. 0000265857 00000 п. 0000265880 00000 н. 0000269807 00000 н. 0000269830 00000 н. 0000273257 00000 н. 0000273280 00000 н. 0000277602 00000 н. 0000277625 00000 н. 0000281555 00000 н. 0000281578 00000 н. 0000285760 00000 н. 0000285783 00000 н. 0000289724 00000 н. 0000289747 00000 н. 0000293968 00000 н. 0000293991 00000 н. 0000297874 00000 н. 0000297897 00000 н. 0000301964 00000 н. 0000301987 00000 н. 0000305865 00000 н. 0000305888 00000 н. 0000309711 00000 н. 0000309734 00000 н. 0000313009 00000 н. 0000313032 00000 н. 0000317156 00000 н. 0000317179 00000 н. 0000321891 00000 н. 0000321914 00000 н. 0000326728 00000 н. 0000326751 00000 н. 0000331513 00000 н. 0000331536 00000 н. 0000336672 00000 н. 0000336695 00000 н. 0000340138 00000 н. 0000340161 00000 п. 0000345190 00000 п. 0000345212 00000 н. 0000346320 00000 н. 0000346343 00000 п. 0000349632 00000 н. 0000349655 00000 н. 0000354576 00000 н. 0000354598 00000 н. 0000355742 00000 н. 0000355765 00000 н. 0000359120 00000 н. 0000359143 00000 н. 0000363367 00000 н. 0000363389 00000 н. 0000364522 00000 н. 0000364545 00000 н. 0000367775 00000 н. 0000367798 00000 н. 0000371145 00000 н. 0000371167 00000 н. 0000372255 00000 н. 0000372278 00000 н. 0000375635 00000 н. 0000375658 00000 н. 0000378307 00000 н. 0000378329 00000 н. 0000379443 00000 н. 0000379466 00000 н. 0000383024 00000 н. 0000383046 00000 н. 0000384174 00000 н. 0000384197 00000 н. 0000387445 00000 н. 0000387467 00000 н. 0000388591 00000 н. 0000388614 00000 н. 0000391459 00000 н. 0000391481 00000 п. 0000392618 00000 н. 0000392641 00000 п. 0000395554 00000 н. 0000395576 00000 н. 0000396702 00000 н. 0000396725 00000 н. 0000399682 00000 н. 0000399705 00000 н. 0000402446 00000 н. 0000402469 00000 н. 0000405167 00000 н. 0000405190 00000 н. 0000407811 00000 п. 0000407834 00000 н. 0000410019 00000 н. 0000410042 00000 н. 0000412256 00000 н. 0000412279 00000 н. 0000415283 00000 н. 0000415306 00000 н. 0000417452 00000 н. 0000417474 00000 н. 0000418571 00000 н. 0000418594 00000 н. 0000421622 00000 н. 0000421645 00000 н. 0000423661 00000 п. 0000423683 00000 п. 0000424751 00000 н. 0000424774 00000 н. 0000427943 00000 н. 0000427966 00000 н. 0000430025 00000 н. 0000430047 00000 н. 0000431116 00000 н. 0000431139 00000 н. 0000434347 00000 п. 0000434370 00000 п. 0000436368 00000 н. 0000436390 00000 н. 0000437526 00000 н. 0000437549 00000 н. 0000440951 00000 п. 0000440974 00000 п. 0000443076 00000 н. 0000443099 00000 н. 0000444522 00000 н. 0000444545 00000 н. 0000447278 00000 н. 0000447301 00000 н. 0000448874 00000 н. 0000448897 00000 н. 0000450875 00000 н. 0000450898 00000 н. 0000452595 00000 н. 0000452618 00000 н. 0000454150 00000 н. 0000454173 00000 п. 0000455958 00000 н. 0000455981 00000 п. 0000457822 00000 н. 0000457845 00000 н. 0000460150 00000 н. 0000460173 00000 п. 0000463613 00000 н. 0000463636 00000 н. 0000466143 00000 н. 0000466166 00000 н. 0000469684 00000 н. 0000469707 00000 н. 0000472031 00000 н. 0000472054 00000 н. 0000475885 00000 н. 0000475908 00000 н. 0000478255 00000 н. 0000478278 00000 н. 0000482310 00000 н. 0000482333 00000 н. 0000484797 00000 н. 0000484820 00000 н. 0000488841 00000 н. 0000488864 00000 н. 0000491244 00000 н. 0000491267 00000 н. 0000495857 00000 н. 0000495880 00000 н. 0000497997 00000 н. 0000498020 00000 н. 0000006576 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 2286 0 obj> поток х ڬ TmLSW ~ N˹ \ 8uE » 182 ~ 2PԔ9FD`n 肋 FnC؟ 5ɖ [5dor

Руководство по сюрвейерскому контролю при разработке городских проектов

Руководство по контролю над городскими проектами

ФАЗА ДИЗАЙНА

1) Схема контроля обследования

Схема контроля обследования должна быть подготовлена как часть фазы проектирования всех проектов капитального ремонта и должна быть включена в план.Планы, которые не включают контрольную диаграмму обследования, будут отклонены в процессе проверки.
Эта работа состоит из «тщательного поиска» и восстановления памятников инспекционного контроля, по которым может быть определена полоса отвода (ROW) или любая сухопутная граница, лежащие в зоне влияния проекта.
Информацию, описывающую «тщательный поиск» для точек стрельбища города и округа Денвер (CCD), и аксессуары можно найти на веб-странице городского геодезиста в разделе «Рекомендации и требования к точкам дальности».
Схема контроля обследования должна быть рассмотрена городским инспектором и после утверждения передана на хранение в город и округ Денвер в соответствии с уставом штата.

2) Survey Control включает, но не ограничивается:

Точки дальности ПЗС и принадлежности
Памятники и принадлежности Государственной системы землеустройства (PLSS)
РЯД памятников
Памятники и отстойники на границах собственности
Тесты
Памятники фурнитуры
Другие памятники, которые по закону или постановлению должны быть установлены и зарегистрированы профессиональным землеустроителем (PLS).

3) Мы настоятельно рекомендуем, чтобы схемы управления съемкой включали систему координат местной проекции ПЗС

КАРТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА ПРОЕКТ:
Поперечная зона Меркатора: CCD_LOCAL
Дата: NAD83-1992
Центральная точка, ложное северное положение = 400,000.0000
Центральная точка, ложное восточное положение = 600,000.0000
Широта исходной точки = N39 ° 45’19.00000 «
Центральный меридиан = W104 ° 53’53.00000 «
Ширина зоны = 6 ° 00’00.0 «
Масштаб в исходной точке = 1.00025403000
единиц — американская геодезическая стопа.

4) Точки диапазона ПЗС

Все восстановленные точки стрельбища должны быть помещены в ячейку диапазона, которая приведена в соответствие.
Все уничтоженные Точки полигона в пределах влияния проекта должны быть восстановлены, должным образом закреплены и заключены в ячейку полигона.
Если будет определено, что во время строительства любое восстановленное или восстановленное положение точки дальности или другие позиции управления съемкой могут быть в опасности, временная точка может быть установлена в соответствии с Руководством и требованиями к точкам дальности и показана на диаграмме управления съемкой с указанием координат для всех находили или устанавливали памятники геодезическому контролю.

5) План проекта капитального ремонта

Включите найденные символы Survey Control и ссылочные номера на все листы плана, где они появляются.
Включить изменения разделов 625 и 629 в Спецификации плана. Пересмотренный Раздел 629 должен быть специально изменен, чтобы включить подробный список памятников, которые должны быть улучшены и / или установлены в соответствии с Контрольной схемой обследования.
Следующие примечания должны быть добавлены к Общим примечаниям по геодезии:

ИССЛЕДОВАНИЕ

1.ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ ПО ПРОЕКТУ ИССЛЕДОВАТЕЛЬ ПОДРЯДЧИКА ВЫПОЛНЯЕТ ИССЛЕДОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ВСЕХ КОНТРОЛЬНЫХ ТОЧЕК ИССЛЕДОВАНИЯ, ПРОГРАММНЫХ ТОЧЕК, УГЛОВ СЕКЦИЙ И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫХ АНАЛИЗОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ В СХЕМАХ КОНТРОЛЬНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ. ПОДРЯДЧИК НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЗАМЕНУ ВСЕХ ПАРАМЕТРОВ КОНТРОЛЯ ИССЛЕДОВАНИЙ, ПОВРЕЖДЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫМИ МЕРОПРИЯТИЯМИ ИЛИ НЕБРЕЖНОСТЬЮ СО СТОРОНЫ ПОДРЯДЧИКА. ПОДРЯДЧИК ОБЯЗАН СЛЕДОВАТЬ ЗАКОНОМ ГОСУДАРСТВА КОЛОРАДО ОТНОСИТЕЛЬНО КОНТРОЛЬНЫХ ПАМЯТНИКОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ. ПОДРЯДЧИК СОХРАНЯЕТ ЛИЦЕНЗИОННОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ИССЛЕДОВАТЕЛЯ COLORADO ДЛЯ СБРОСА ЛЮБЫХ ЗАТРАГИВАЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ ИССЛЕДОВАНИЯ.ЭТО НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО, НО ДОЛЖНО ВКЛЮЧАТЬСЯ В РАБОТУ, ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ В РАЗДЕЛЕ 629. ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБРАЩАЙТЕСЬ:

DOTI-ROWS-SURVEY
ВНИМАНИЕ: ГОРОДСКОЙ СЪЕМНИК
201 W. COLFAX AVE., DEPT. 507
ДЕНВЕР, КО 80202
720-865-3121

2. ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ ПО УСТАНОВКЕ ПОДРЯДЧИКА ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАМЕНЯЕТ ТОЧКИ ВРЕМЕННОГО ДИАПАЗОНА НА ПАМЯТНИКИ И ОКНА ДИАПАЗОНА В МЕСТАХ, УКАЗАННЫХ НА СХЕМЕ КОНТРОЛЯ ИССЛЕДОВАНИЯ.СМ. ТОЧКА № XX, XX, XX и XX (ИТОГО XX). ПАМЯТНИКИ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ СОВРЕМЕННЫМ СТАНДАРТАМ ГОРОДА И ГРАФСТВА ДЕНВЕР. ДЛЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ СМ. РАЗДЕЛ 629 СПЕЦИАЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ.

3. ДОЛЖНА ПОДГОТОВИТЬСЯ КОНТРОЛЬНАЯ ДИАГРАММА ОБСЛЕДОВАНИЯ, ПОКАЗЫВАЮЩАЯ ВСЕ ПАМЯТНИКИ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ИЛИ ЗАМЕНЯЕМЫЕ ПРОЕКТОМ, И ДОЛЖНА БЫТЬ РАЗМЕЩЕНА В ГОРОДЕ И ГРАФИНЕ ДЕНВЕР В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЛИСТЫ ПАМЯТНИКОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОДГОТОВЛЕНЫ ДЛЯ ВСЕХ ТОЧЕК РАБОТЫ В ПРОЕКТЕ И ОТПРАВЛЯЕМЫЕ ГОДУ.

4. ЛЮБОЕ ЛИЦО, Сознательно УДАЛЯЮЩЕЕ, ИЗМЕНЯЮЩИЙ ИЛИ ЗАНИМАЮЩИЙ ЛЮБОЙ ПУБЛИЧНЫЙ ПАМЯТНИК И / ИЛИ ГРАНИЧНЫЙ ПАМЯТНИК ИЛИ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ, СОВЕРШАЕТ МИСДЕМАНОР ВТОРОГО (2) КЛАССА В СООТВЕТСТВИИ С C.R.S. РАЗДЕЛ 18-4-508.

5. ВСЕ СТАНЦИИ И СМЕЩЕНИЯ, ПОКАЗАННЫЕ НА ПЛАНАХ, ОТНОСЯТСЯ К ЛИНИЯМ УПРАВЛЕНИЯ, ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОНТРОЛЬНЫХ ПАМЯТНИКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАПРЕЩАЕТСЯ, ПОКАЗАННЫХ НА ПЛАНАХ ИЛИ УТВЕРЖДЕННЫХ DOTI, И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТАКИХ ПАМЯТНИКОВ несет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ РИСК.

ФАЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель состоит в том, чтобы обеспечить постоянную охрану и увековечить найденные памятники «Контрольного обследования» в зоне влияния строительства. Подрядчик должен соблюдать Закон штата Колорадо в отношении памятников «Контроль за обследованием». Подрядчик должен нанять профессионального землеустроителя штата Колорадо (PLS) для сброса любых затронутых памятников «Контроль за обследованием». Это не будет оплачиваться отдельно, но должно быть включено в работу, если иное не указано в Пересмотренной статье 629.

1) «Контроль за обследованием» включает, но не ограничивается:

Точки дальности действия города и округа Денвер (CCD) и принадлежности
Памятники и принадлежности Государственной системы землеустройства (PLSS)
Памятники полосы отвода
Памятники и отстойники на границах собственности
Тесты
Памятники фурнитуры
Другие памятники, которые по закону или постановлению должны быть установлены и зарегистрированы профессиональным землеустроителем (PLS).

2) См. Схему управления обследованием на этапе проектирования.

3) Для всех памятников «Survey Control» в зоне влияния, находящихся в потенциальной опасности быть поврежденными или разрушенными из-за строительства, мы требуем, чтобы эти памятники были привязаны стальной лентой, а затем восстановлены из этих связей, снова с использованием стальная лента, после постройки.

4) Для всех восстановленных точек дальности CCD потребуется новый / обновленный контрольный лист точек диапазона, отправленный рецензенту съемки CCD (см. № 7 ниже) для утверждения.См. Рекомендации и требования к точкам дальности:

Рекомендации и требования к точкам дальности

5) Подготовьте схему контроля обследования с подробным описанием всех обнаруженных памятников «Контроль над обследованием». Опишите типы памятников и пометьте те, которые вы восстановили / сбросили. Отправьте на утверждение рецензенту CCD Survey (см. № 7 ниже).

6) После утверждения рецензентом исследования CCD, схема контроля файла / депозита согласно C.R.S. 38-50-101.

7) По любым вопросам обращайтесь к Джону Кларку в [email protected] или 720-865-3116 / 303-625-3253.

Планы участка, подразделения и исследования

Что такое план участка?

Планы участков — это чертежи, на которых показано, как вы планируете использовать землю, в том числе где будут располагаться здания и автостоянки, где будет обеспечен доступ на улицу и т. Д. Обычно они составляются инженерами-строителями и рассматриваются до разработки планов гражданского строительства для проекта.

Обычно лучше всего, если процесс проверки плана участка фактически начинается с подачи предварительного эскизного плана на рассмотрение, чтобы мы могли предоставить первоначальный отзыв о предлагаемом вами проекте, прежде чем вы слишком углубитесь в разработку плана участка.

Что такое платформа подразделения?

Платформа подразделения делит землю на более мелкие части или участки. Плата рекомбинации объединяет меньшие участки земли в более крупные участки. Оба обычно рисуются инженерами-строителями или зарегистрированными геодезистами.

Городские сотрудники рассматривают планы подразделения для небольших проектов («второстепенные подразделения»).

Комиссия по планированию рассматривает планы подразделений для более крупных проектов («основные подразделения», также называемые предварительными площадками). После того, как начальные работы будут завершены по проекту, необходимо будет представить и утвердить окончательную площадку, прежде чем можно будет продать какие-либо лоты или выдать разрешения на строительство для проекта.

Что такое опрос?

Обследование земли показывает ее границы, а также расположение на ней существующих построек. Их рисуют зарегистрированные геодезисты.

Обследования

должны содержать определенные элементы, чтобы город мог их утвердить для записи в реестр сделок округа Йорк, например, блоки собственности с подписями, поднятые печати инспектора, номера участков, назначенные районы зонирования, существующие здания и существующие линии собственности. Также требуется включение координат государственной плоскости, что объясняется далее в Контрольном списке координат государственной плоскости.

Контакт

Мелоди Кирс, координатор по зонированию, тел. 803-329-7088.

Связанная информация

Поиск документов округа Йорк

Государственная геодезия и картографирование земельных участков — Землемер

Обследование частной собственности

Землемер графства не проводит обследование частных земель.

Пожалуйста, свяжитесь с лицензированным частным геодезистом, если вам требуется обследование вашей собственности. Лицензированных геодезистов можно найти в Интернете или на желтых страницах в разделе SURVEYORS-LAND.

Справочная онлайн-служба

Государственные земельные исследования

Около 1360 памятников государственной землеустройства находятся в ведении округа Карвер. Эти углы, которые изначально были установлены в 1853–1858 годах, определяют положение каждого земельного участка. Сегодня они, как правило, увековечены стандартными чугунными памятниками. Угловые связи и значения координат графства доступны в качестве помощи при использовании этих памятников. Щелкните ниже, чтобы получить дополнительную информацию для землевладельцев и геодезистов, включая углы секций, данные половинной секции и другие ссылки на внешние исследования.

Служба памятников PLS

Платформа проверки

Перед тем, как какой-либо планшет может быть зарегистрирован в округе Карвер, он должен быть проверен инспектором округа на предмет соответствия соответствующим законам и постановлениям. Округ Карвер следует действующему в штате Руководству по установке плат в Миннесоте и приложению к платам для конкретных округов, приведенному ниже. Инспекторы частного сектора, которые обычно готовят таблички, несут ответственность за подачу документа. Первоначальный процесс проверки обычно занимает 10-15 рабочих дней.

Что вам понадобится:

Две полноразмерные бумажные копии
Текущее название (или мнение)
Окончательный план оценок для использования ГИС
Плата за проверку плат (300 долларов за пластину плюс 30 долларов за лот, участок, парк или единицу). Прочтите полный график сборов.

Plat Map Addendum

Запрос на план оценок

Разделение собственности поселка

Инспектор графства рассматривает и утверждает юридические описания малых подразделений и границ от имени Управления землепользования.Эти описания обычно содержатся в Свидетельстве о освидетельствовании, поданном как часть процесса подачи заявки. Чтобы избежать задержек с утверждением и / или передачей документов, частный сюрвейер должен проверить все опечатки, сравнить описания с графиками обследования и, где это применимо, сравнить или решить любые смежные проблемы с описанием. Эти упущения вызывают больше всего задержек.

Площадки отвода

По некоторым проектам автомагистралей округ консультируется с частными геодезическими и инженерными фирмами с целью создания государственных площадок с указанием прав отвода.Пожалуйста, проконсультируйтесь с окружным геодезическим персоналом для получения информации о дорогах и разработки стандартов.

Картографирование земельных участков

Земельное управление графства подготавливает и поддерживает систему картографирования земельных участков в масштабе графства в ГИС. Карты, известные как карты половинного сечения, создаются как часть системы картографирования участков.