Проект индивидуального жилого дома: Проекты частных домов. Индивидуально разработанные проекты коттеджей.

Содержание

ЧТО входит в проектную документацию


Покупая проект дома в архитектурном бюро Z500, вы получаете полный набор документов, необходимых для всех этапов строительства дома.

Что включает в себя проект дома от Z500?

Архитектурный раздел (АР)

Конструктивный раздел (КР)

Инженерный раздел (ИР)

Можно ли внести изменения в типовой проект?

Пример проектной документации

Что включает в себя проект дома от Z500?

Типовой проект дома от Z500 включает два раздела — Архитектурный (АР) и Конструктивный (КР). По желанию заказчика в проектную документацию можно включить Инженерный (ИР) и дополнительные разделы.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов.

Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом. Раздел включает:

— Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов.

— Фасады.

— План кровли.

— Планы перекрытий.

— Разрезы — чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Все эти значения важны, насколько человеку будет комфортно стоять в полный рост под скатной крышей, будут ли открываться двери под лестницей.

Общие данные

Чертежи планов этажей дома

План крыши

Разрезы дома в двух ракурсах

Фасады


Ведомость оконных и дверных проемов

Узлы опирания

Пример документации проекта дома


В конструктивный раздел входят:

— Чертежи фундаментов: конструкции, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.

— Схемы перекрытий этажей: схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.

— Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификации материалов.

Чертежи фундаментов, спецификация

План перекрытий, спецификация

Монолитные пояса, спецификация

Узлы опирания и стыковок – эскизы и разрезы

Схема расположения элементов крыши, навеса (если есть)

Спецификация расходов материалов

Пример документации проекта дома


Инженерный раздел доступен за дополнительную оплату. Его стоимость составляет 25% от стоимости архитектурно-строительной части, указанной на странице проекта.

Инженерный раздел содержит:

— Систему разводок водоснабжения и канализации.

— Систему разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.

— Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.

Электроснабжение

Отопление и вентиляция

Водопровод и канализация

Все части и разделы проекта содержат общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудования.

Можно ли внести изменения в типовой проект?

В любой типовой проект можно внести изменения. К проекту доступны любые из дополнений, указанные в разделе сайта «Дополнения».

При необходимости могут быть изготовлены Планировка участка, Архитектурный паспорт, Ведомость материалов, Тендерное предложение.

Также, по желанию заказчика компания Z500 производит адаптацию фундамента проекта в соответствие с особенностями участка застройки на основании геологических и геодезических изысканий.


Пример полной проектной документации типового проекта

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты мансардных домов: фото, каталог

Категория проектовМансардные дома от 70 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 70 м2
Этажность проектовМансардные
Формат документацииПечатный


Проекты мансардных домов нашего каталога можно возводить из пенобетона, газоблоков, кирпича, керамических блоков. Проект мансардного дома перед приобретением мы рекомендуем адаптировать к вашему участку и климатической зоне — это будет гарантировать долговечность и высокое качество постройки!

Планы проектов мансардных домов: преимущества

Планы мансардных домов остаются актуальными и в 2017 году благодаря их рациональности. Если решать, какой купить проект дома, выбирая между одноэтажным, мансардным и двухэтажным домом — дом с мансардой самый хороший и оптимальный вариант. Его преимущества заключаются в том, что:

  • Планировка мансардных домов делает их теплее одноэтажных и двухэтажных: вы не будете зимой греть чердак впустую.
  • Его строительство под ключ обойдется дешевле, чем одноэтажного и двухэтажного жилого дома той же площади (при прочих равных условиях). Поскольку, на одном и том же фундаменте, под одной и той же кровлей дом с мансардой будет иметь большую площадь, чем одноэтажный. Для его строительства потребуется меньше материалов, чем для двухэтажного коттеджа, что существенно уменьшит смету расходов.
  • Протяженность коммуникаций в доме с мансардой будет меньше, чем в одноэтажном.
  • На участке он будет занимать меньше места, чем одноэтажный дом.

Планировка проектов мансардных домов: особенности

Для того чтобы частный дом с мансардой был комфортным и удобным нужно внимательно отнестись к его особенностям.

Так, например, изменяя угол наклона кровли, высоту аттиковой стены, используя фальшстены внутри мансарды, правильно выбрав мебель и дизайн мансардных домов, можно сделать ее еще более уютной, превратить из несуразного угловатого помещения в уютное, оригинальное гнездышко. Для этого лучше обратиться за помощью к опытным архитекторам и дизайнерам. Наши специалисты проектного отдела за отдельную стоимость при необходимости смогут внести в выбранный план дома с мансардой все указанные изменения.

В большей части наши типовые проекты домов с мансардой предусматривают высоту аттиковой стены 1 м – 1,2 м, что является вполне оптимальным, удобным вариантом. Для того чтобы мансардный этаж не был «душным» в нем должна быть правильно спроектирована вентиляционная система. Необходимо помнить, что мансардные окна дают больше света, чем люкарны. Хотя люкарны лучшим образом подчеркивают уютный характер мансардного этажа.

Обязательно нужно помнить, что далеко не каждый частный одноэтажный дом можно превратить в мансардный. Для этого в проекте такого дома должны быть изначально учтены многие параметры перекрытия, стропильных конструкций, кровельного пирога, другие, рассчитанные на будущий мансардный этаж.

Проекты домов из пеноблоков, которые можно смотреть в каталоге, могут реализовываться и из керамоблоков, газобетона, других каменных материалов.

При приобретении индивидуальных и типовых архитектурных проектов мансардных домов в нашей компании по среднерыночным ценам, клиенты получают подробную проектную документацию, которая включает 5 разделов: конструктивный, архитектурный и три инженерных (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция и отопление). Обращаем ваше внимание на та, что стоимость инженерного раздела составляет 20% от цены, указанной на сайте. 

Z500 – это надежное архитектурное бюро, которое идет в ногу с актуальными международными тенденциями проектирования и реализации частных домов. Созданные Z500 проекты полностью соответствуют действующим СНиПам и СП и воплощают лучшие представления о комфорте, безопасности, экологичности и хорошем вкусе.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Какая цена постройки одноэтажного дома по проекту архитектурного бюро Z500?

Средняя стоимость постройки коробки дома наших клиентов — 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которая указана на странице проекта.

Какой из имеющихся проектов одноэтажных домов пользуется наибольшим спросом?

Это проект Z273, компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

Что именно входит в цену, представленную на странице проекта?

Стоимость предусматривает покупку архитектурно-строительного раздела, тогда как инженерный всегда можно приобрести дополнительно. Более подробную информацию о составе проектной документации можно получить здесь.

Смотреть подробнее


Предлагаем вам посмотреть видео-подборку популярных мансардных проектов:

Автор статьи: Роберт Воганов, ведущий эксперт компании Z500

Заказать индивидуальный проект дома, где самые низкие цены на проекты жилых домов

 

Процесс создания индивидуального проекта дома
 
Прежде чем приступить к разработке проекта индивидуального дома, наш архитектор общается с заказчиком и изучает его предпочтения по дизайну, материалам, цветовой гамме. Далее на основе, полученной информации наш 3D дизайнер приступает к созданию 3Д модели дома. Данные модели мы изготавливаем в 4-5 разных вариантах внешней отделки.
 
На этапе 3D моделировании дома, заказчик может увидеть, как будет выглядеть его дом, какие материалы будут использованы. Т.е. получается по сути до заказа проекта индивидуального проекта дома, вы можете видеть как будет выглядеть ваш дом и вы можете на этом этапе внести любые изменения, чтобы дом получился таким, как вы хотите. Получается, что вы не покупаете «кота в мешке», в виде проектной документации, а вы полноценно понимаете, как будет выглядеть Ваш дом.
 
Кроме того именно благодаря индивидуальному проектированию можно построить дом, уложившись в любой бюджет заказчика начиная от эконом и до элитного строительства, поскольку сейчас существует огромное количество различного строительного материала, цены на которые могут отличаться в несколько раз. Соответственно в проект можно заложить именно те материалы, которые подходят под ваш бюджет.

 
Если Вы не знаете где заказать проект дома, то рекомендуем Вам для наилучшего выбора проектной организации, навести максимум справок. Изучить отзывы, Ютуб канал организации, ведь там наглядно можно посмотреть чем конкретно занимается организация.

 

 
 
 
 
 
 
Эскизный проект дома (ЭП)
На основе ваших предпочтений и пожеланий вначале разрабатывается эскизный проект дома

В него входят:

  1. Планы этажей
  2. Фасад со всех сторон дома
  3. Поперечные и продольные разрезы
  4. Кровельный план
  5. 3D визуализация, за отдельную стоимость

Этот этап один из самых важных, так как здесь заказчик может внести основные изменения

Далее…

Архитектурный раздел (АР)

Данная часть проекта является основополагающей, т.к. тут принимаются главные архитектурные решения, учитываются многочисленные Снипы, а также технические, экологические требования и т.д.

Составляются:

  1. Общие планы
  2. Генеральные
  3. Поэтажные
  4. Маркировочные

На данном этапе ваш замысел воплощается в инженерные решения

Конструктивный раздел (КР)

Разрабатываются основные конструктивные узлы, происходит расчет нагрузок и несущих способностей. Изготавливаются детальные чертежи узлов и элементов дома.

  1. Сечение по фундаменту
  2. Схемы армирования
  3. Планы перекрытий
  4. Кладочные планы
  5. Планы стропильной конструкции

Делаются расчеты и составляются детальные чертежи для того, чтоб ваши идеи можно было реализовать.

Инженерные решение (ИР)

В данный раздел входят проекты размещения всех коммуникаций, которые подключаются к дому

  1. План системы отопление и вентиляции
  2. Канализации и водоснабдения
  3. Электроснабжения

 

Разработка индивидуальных проектов жилых домов и коттеджей, цена, стоимость

Преимущество и недостатки индивидуальных проектов

Он создаются исключительно по запросам и требованиям самого клиента. Таким образом, вы получаете дом своей мечты.

 

Преимущества:

— Ваш дом будет уникальным

— Любые ваши задумки и идеи будут реализованы

 

Недостатки:

— Для того чтоб его создать понадобится время

— Стоимость такого проекта будет выше, чем уже готового

 

Преимущество и недостатки готового проекта

 

Его вы сможете выбрать из каталога.

 

Преимущества:

— Он уже есть в наличии, поэтому тратить время на разработку не нужно

— Будет стоить такой план дешевле, чем индивидуальный.

 

Недостатки:

— При необходимости вы сможете сделать только самые минимальные изменения

— Такой дом уже не будет уникален

 

Эскизный проект дома (ЭП)
Вы получите ЭП, как только будут согласованы все ваши пожелания.

Он включает в себя:

  1. Поэтапные планы
  2. Фасад здания со всех сторон
  3. Продольные разрезы и поперечные
  4. Планы кровли
  5. Визуализация дома 3D ( по вашему желанию)

Данный этап очень важный, потому что в случае необходимости вы сможете внести изменения.

Далее…

 

Архитектурный раздел (АР)
Тут принимаются все архитектурные решения (обязательно с пожеланием клиента), согласовываются условия строительства, учитываются технические, функциональные, экологические требования.

  1. Делается общий план
  2. Генеральный
  3. Поэтажный
  4. Маркировочный

 

Конструктивный раздел (КР)
На этом этапе происходит расчет несущих способностей и детальные чертежи всех конструктивных элементов.

  1. Сечение по фундаменту
  2. Кладочные планы
  3. Планы перекрытий
  4. Стропильной конструкции

Ваши идеи обретают расчеты, создаются чертежи и сечение всех узлов для реализации вашего проекта.

 

Инженерные решение (ИР)
Проектирование всех систем отопления, электроснабжения с учетом пожелания заказчика.

В него входит:

  1. Проект системы отопление и вентиляции
  2. Водоснабжения
  3. Канализации
  4. Электроосвещения
  5. Электроснабжения

 

В компании « Ваш загородный дом» работает команда опытных инженеров, которая качественно и профессионально делает свою работу. Вы обязательно  получите дом своей мечты. Свяжитесь с нами по телефону, если захотите проконсультироваться.

 

Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

  • Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.



Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

  • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
  • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО.  Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.


Проектирование и строительство индивидуального жилого дома под ключ в Москве и Подмосковье

О компании

Желаете построить дом для круглогодичного проживания? Стоите перед выбором надежной проверенной строительной компании? Вы правильно сделали, что зашли на официальный сайт строительной компании «Индивидуальный Дом». Мы уже более 14 лет оказываем услуги по проектированию и строительству дома для круглогодичного проживания на взаимовыгодных условиях и с гарантией.

Индивидуальное строительство дома для круглогодичного проживания

Сегодня загородное индивидуальное строительство набирает популярность. Жители Москвы и других крупных городов с неблагоприятной экологией все чаше принимают решение обосноваться в ближайшем Подмосковье. Эти желания помогают реализовать теплые быстровозводимые дома. Они отличаются доступностью, экологичностью и долговечностью.

Строительная компания «Индивидуальный Дом» предлагает проектирование и строительство домов для круглогодичного проживания по следующим технологиям:

Эти технологии строительства позволяет получить готовый к заселению дом в очень сжатые сроки. Такие строения могут быть как типовыми, так и выполненными по индивидуальному проекту. 

Преимущества сотрудничества с нами

  • Наш опыт  — 13 лет
  • Наши постоянные бригады укомплектованы рабочими с профильным образованием и накопленным опытом. 
  • Предлагаем строительство дома для круглогодичного проживания в любой стадии строительства, включая строительство дома полностью готового для проживания — под ключ.
  • Закупаем материал только у проверенных временем поставщиков, поэтому гарантируем качество по доступной цене. 
  • Имеем обширный каталог типовых проектов. Если вы не сможете найти в нем дом своей мечты, мы доработаем типовой проект или разработаем для вас индивидуальный проект дома бесплатно. 
  • Контроль на каждом этапе строительства. 
  • Даем юридическую гарантию на проделанную работу. 
  • Сдаем объект в срок, прописанный в договоре.

Выгоды индивидуального строительства под ключ

  • Все строительные услуги предоставляет одна компания. Одного исполнителя проще контролировать, чем нескольких.
  • Нет необходимости самостоятельно закупать материалы, заниматься их доставкой на объект, искать выгодную цену. 
  • Вы знаете, как будет выглядеть ваше будущее жилье. 
  • Все коммуникации будут смонтированы. 
  • Вы получаете жилье, в которое сразу можно въехать.
  • Быстрое строительство под ключ от 4,5 до 6 месяцев.

Стоимость строительства индивидуального дома

Цена на строительство дома складывается из следующих факторов:
  • архитектурная сложность проекта; 
  • технология фундамента;
  • тип стен; (деревянные, каркасные, панельные, каменные, комбинированные и т.д.);
  • количество этажей;
  • тип кровли;
  • материала кровли (металлочерепица, битумная черепица, цементно-песчаная черепица и т.д.);
  • конструктивные особенности строения;
  • подъездные пути;
  • перепад в пятне застройки;
  • технологии отделки фасада;
  • материала внутренней отделки;
  • коммуникаций;
  • материала окон ( ПВХ, дерево, AL, безрамное )

Индивидуальное проектирование и строительство домов и коттеджей для круглогодичного проживания – это наша основная деятельность, которую мы отлично делаем на протяжении 13 лет. 

Появились вопросы? Обращайтесь по телефону или пишите на e-mail.


Индивидуальное проектирование жилых загородных домов

Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.

Готовый проект дома

Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.

Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.

Оригинальный индивидуальный проект дома

И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Индивидуальное проектирование домов или готовый проект

Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.

В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?

  1. Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
  2. Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
  3. Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
  4. В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.

Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:

  1. Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
  2. Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
  3. При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.

Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.

Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.

После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.

Этапы проектирования

Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.

В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.

Концепция архитектурного проекта

Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.

Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.

Архитектурный проект дома с чертежами и планом

Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.

Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.

Вернуться к оглавлению

Этапы индивидуального проектирования домов

  1. Первым этапом являются архитектурные идеи или же существенные проектные предложения. На первом этапе именно заказчик будет определять в общем решении характер будущего дома. Часто случается, что вся идея на индивидуальное проектирование загородных домов будет сводиться к паре рисунков, сделанных от руки. 
  2. Далее нужно будет разбить все архитектурные постройки на несколько частей. Часто в состав такого эскизного проекта входят: поэтажный план дома, фасады, решения цветовой гаммы, размер помещения, площадь всего дома, план для кровли, также в проекте обозначаются основные строительные материалы.
  3. Дополнительно для некоторых планов домов определяются свои особенности, которые будут учитываться при проектировании и строительстве фундамента, различные конструкции для стен, решения по общему инженерному оборудованию и т.п. Иногда выдаётся специальная номенклатура, а также уже готовые эскизы нестандартных изделий, которые будут использованы при создании проекта загородного дома, к примеру: балюстрады, элементы архитектурных фасадов или кровли, нестандартные кованые или столярные изделия.
Индивидуальный проект кирпичного домаВернуться к оглавлению

Эскизный проект индивидуального жилого дома

Изготовление эскиза – это разработка функционала здания, тех элементов, которые характеризуют его жизнедеятельность, а также его дальнейшее утверждение у заказчика – хозяина жилья.

В эскизном проекте прорисовывается максимально чётко выбранный заказчиком замысел (план). Это то, какими будут фасад дома, конструктивные особенности планировки, разрезы (изображение объекта в нескольких плоскостях). Идет подбор того, какие цвета будут использоваться, какую форму примут детали дома, какие материалы и конструкции будут использоваться и т.д. Выполняется также трёхмерное изображение дома. Крайне важный этап – это представление поэтажного плана, который отражает то, как будут выглядеть помещения.

пример поэтажного плана дома 10х11

При разработке эскизного проекта определяется внешний облик будущего жилья, конструкторские подходы и то, каким образом будет оформлен интерьер.

Вернуться к оглавлению

Где найти готовые индивидуальные проекты

Но нужно понимать, что индивидуальные проекты загородных домов делаются часто даже не под конкретного заказчика. Архитекторы нередко при помощи такого проекта будут стремиться показывать собственный творческий потенциал, а также выкладывать такие индивидуальные проекты в своё портфолио и находить с их помощью будущих потенциальных заказчиков и клиентов.

Поэтому вам не обязательно заказывать и ждать, когда будет готов такой проект. Можно найти такие индивидуальные проекты, которые тщательно разработаны, но в реальной жизни ни разу не использовались.

Вернуться к оглавлению

Рабочий (строительный) проект дома

Индивидуальный проект дома – финальный этап разработки, рабочий чертёж проекта. Он является детальной основой, от которой отталкиваются при проведении строительных и монтажных работ.

В строительный проект дома входят:

  1. Архитектурный раздел, отражающий поэтажную планировку, вертикальные сечения дома, пояснительную часть о проекте, что и где будет располагаться.
  2. Конструктивный раздел – это архитектурные решения, схемы расчетов фундамента, перекрытий, где будут расположены лестницы, чертежи тех или иных узлов строительства (их соединение друг с другом), конструкции системы стропил.
  3. Инженерный раздел, относящийся к водоснабжению, канализации здания, расчёты того, как должны быть устроены вентиляция и электроосвещение, газоснабжение и тепловое отопление. Проще говоря, он отражает систему расположения труб и сетей.

После того как индивидуальный проект дома готов, он будет являться основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение требуется не всегда, например, оно не нужно, если на земельном участке ведётся дачное хозяйство.

Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобятся определённые документы, которые предусмотрены п.9 ст.51 ГрК. Сюда входит непосредственно само заявление, градостроительный план, документы, указывающие на то, что вы являетесь владельцем земельного участка и его схема с обозначенным местом будущей стройки.

Проект дома с планом участка

Эта же статья определяет, что выдающая такое разрешение инстанция не имеет права требовать каких-либо других документов, и проект самого дома представлять не нужно. После подачи соответствующего заявления разрешение на строительство жилья вам должны выдать в течение 10 рабочих дней.

Индивидуальный жилой дом со студией дизайн-полиграфии

Описание

Индивидуальный жилой дом — всегда актуальная и привлекательная тема в дизайне. За кажущейся простотой и доступностью тема жилища довольно сложна. Это связано с множеством типов, типов домов и предприятий, необходимостью учитывать проектные и нормативные требования и сочетанием региональных традиций с современными подходами, изучением и сбором дополнительной информации.
Наличие собственного комфортного жилья — одна из основных ценностей человеческого существования, обеспечивающая здоровье нации, создание семьи и сохранение семейных ценностей, стабилизацию и позитивное развитие демографической ситуации, создание основ общества солидарности.
Жилищное строительство — точка роста экономики государства, залог ее эффективного развития как в экономическом, так и в социальном плане.
Строительство индивидуальных жилых домов при участии малого бизнеса в основном распространено при застройке малых и средних городов, пригородов, а также, возможно, в качестве пристройки к многоэтажным домам.
Актуальность проектирования и строительства рассматриваемого типа зданий обусловлена ​​следующими причинами:
— стремление людей жить более экологично;
— экономия времени, то есть нет необходимости тратить время на то, чтобы добраться до места работы, ведь оно находится на одном участке с жилым домом;
— есть возможность организации досуга на свежем воздухе и в зоне ведения подсобного хозяйства;
-финансовая выгода, т.е. малый бизнес, расположенный на одном участке с жилым домом, приносит ежемесячный доход;
— экономия денег, т.е.не нужно платить за аренду помещения предприятия.
Проектируемый индивидуальный жилой дом с объектом малого бизнеса (студия полиграфического дизайна) имеет сложную форму в плане с общими размерами в осях 19,8х16,8 м. Жилой дом состоит из двух этажей. Высота этажа 3,3 м.
На первом этаже жилого дома расположены такие помещения как: тамбур, холл, гардеробная, котельная, санузел совмещенный, комната отдыха и кухня-столовая.
Встроенный малый бизнес (студия полиграфического дизайна) состоит из: холла, рабочего места, кабинетов руководителя и администратора, кабинета дизайнера, санузла и склада.
На втором этаже жилого дома расположены гостевая комната, мастерская, библиотека, детская спальня с гардеробом, детский кабинет, совмещенный санузел, родительская спальня с гардеробной и отдельным санузлом, кабинет хозяина. . Также на втором этаже три французских балкона шириной 900 мм.

Разработано

2020

Завершенный

0000

Технические данные

Здание построено из стандартных элементов — керамического кирпича. Конструктивная система здания бескаркасная с поперечным и продольным расположением несущих стен.
Фундамент под несущие внутренние и внешние стены — сборный ленточный железобетон. Спецификация элементов фундамента представлена ​​в таблице 4.1.
В качестве перекрытий используются пустотные железобетонные плиты перекрытия толщиной 220 мм.
Лестницы сборные железобетонные маршевые.
Наружные трехслойные стены толщиной 510 мм, внутренние стены 380 мм, перегородки 120 мм.
Пластиковые окна и двери.
Перекрытие оконных и дверных проемов осуществляется металлическими перемычками из стальных равнополочных углов.
У здания скатная крыша. В доме сложная кровельная система.
Внутренняя канализация.
Напольные покрытия для жилых домов и малых предприятий предъявляются с функциональными требованиями.

Проектная группа

Студент — Вишнякова Анастасия
Преподаватель — Василенко Н.А., Черныш Н. Д.

/

Разница между коммерческими, жилыми и общественными работами (государственными) проектами

Разница между коммерческими, жилыми и общественными работами (государственными) проектами

В этой статье мы хотели бы определить разницу между коммерческими , жилыми и общественными работами (государственными) проектами.Правила и кодексы могут значительно различаться в зависимости от того, где реализуется ваш проект, поэтому важно понимать различия. [adinserter block = ”1 ″] Коммерческие проекты сильно отличаются от жилых. Это связано с тем, что коммерческие проекты имеют ряд различных правил, положений и строительных стандартов, которые делают планирование коммерческого проекта важным и утомительным занятием само по себе. Иногда люди спрашивают: может ли коммерческий застройщик углубиться в сферу жилых проектов, и наоборот? Ответ да, и нет.Это полностью зависит от того, есть ли у застройщика соответствующие лицензии и разрешения. И хотя проекты общественных работ могут быть в чем-то похожи на коммерческие проекты, существует ряд различных факторов, которые разделяют коммерческие и общественные проекты. Коммерческие здания — это сооружения, которые почти полностью предназначены для коммерческой деятельности. Такие структуры требуют продуманного планирования, поскольку они, как правило, больше по размеру и / или требуют специальных приспособлений и других спецификаций, необходимых бизнесу.Другие факторы также влияют на планирование коммерческих проектов, например, государственные и местные коммерческие строительные нормы и правила, пожарная безопасность, безопасность и т. Д. Некоторые типы коммерческих строительных проектов могут включать, но не ограничиваются:

  • Торговые центры и другие виды торговых центров
  • Заводы
  • Рестораны, кафе, универмаги, торговые центры, частные медицинские практики и т. Д.
  • Частные тематические парки, дома с привидениями и другие коммерческие объекты, частные места отдыха
  • Складские помещения
  • Обычно любое строение, предназначенное для коммерческого использования.

Жилые проекты включают строительство домов, многоквартирных домов и даже более крупных многоэтажных высотных зданий.В зависимости от того, что влечет за собой фактический проект, некоторые жилые проекты могут приобретать некоторые характеристики коммерческого проекта. Жилой застройщик может относиться к своим проектам более индивидуально. Это потому, что жилые дома или дома станут чужим жилищем на протяжении всей жизни этого человека и / или его семьи. Жилые застройщики обычно имеют дело с небольшими проектами, состоящими из отдельных строений, до сотен строений, возводимых в жилищном сообществе или комплексе.Конечно, существует множество различных факторов, влияющих на то, в каком стиле будет выглядеть и ощущаться коммерческое здание, как внутри, так и снаружи, но в целом коммерческие здания состоят в основном из бетона и стали, тогда как жилые дома в основном строятся. план деревянных каркасов, сидящих на бетонном фундаменте. Некоторые примеры проектов жилых домов включают, но не ограничиваются:

  • Дома на одну или несколько семей (количество этажей не меняет определения)
  • Жилые комплексы
  • Высотные дома для предоставления жилья
  • Дома для престарелых и многоквартирные дома

Термин «общественные работы» включает в себя: крупная и широкая категория местных, государственных или федеральных инфраструктурных проектов, которые, скорее всего, финансируются и строятся государством для целей занятости, отдыха, здравоохранения и общественной безопасности.Особенность проектов общественных работ в том, что они могут включать жилые и коммерческие элементы. Это связано с тем, что правительства часто предоставляют проекты государственного жилья для самых разных целей, от малообеспеченных до инвалидов, и на том или ином уровне участвуют в коммерческой деятельности. Вот некоторые примеры проектов общественных работ, но не ограничиваются ими:

  • Парки и места отдыха
  • Государственные образовательные учреждения (начальные школы, средние школы, старшие школы, университеты и общественные колледжи и т. Д.))
  • Учреждения здравоохранения (больницы, общественные медицинские учреждения и т. Д.)
  • Государственные структуры, такие как здания судов, тюрьмы, библиотеки, места проведения мероприятий и т. Д.
  • Дороги, мосты, плотины, аэропорты, судоходные доки, только для списка небольшое количество
  • Государственное жилье (например, жилье HUD)
  • Электрооборудование

Мы специализируемся на строительстве общественных работ, которое является самым грубым из трех в этом списке. Не делайте этого в одиночку и свяжитесь с нами сегодня.Мы будем более чем рады помочь вам в завершении успешного проекта. И если у вас есть дополнительные вопросы, на которые не было дано ответа в этой статье, относительно разницы между жилыми, коммерческими и общественными проектами, пожалуйста, задайте нам вопрос здесь.

Получите предложение по проекту сегодня!

Мы составим индивидуальное предложение по вашему проекту и вместе с вами приступим к работе над ним. Построим что-нибудь вместе!

Жилое и коммерческое строительство | Мой план сайта

Тот, кто сказал, что размер здания не влияет на количество счастья, получаемого от проживания в нем, никогда не строил здания и не заказывал завершение плана участка.

Чтобы завершить процесс строительства профессионально, требуются упорный труд, жертвы, планирование, деньги и самоотверженность. И не так просто удовлетворить заказчика ввода в эксплуатацию, городские власти или жителей-конечных потребителей завершенным строительным проектом.

Лучший способ завершить профессиональное строительство — это использовать правильные планы строительной площадки, проекты этажей и концептуальные решения для правильной работы. И не существует универсального плана участка, проекта строительства, процесса торгов или процесса строительства, которые можно было бы внести в каждый тип строительного проекта.

Например, слишком многие люди считают «проект строительства здания» обобщенным термином. «Генеральных» строительных проектов не бывает, особенно когда речь идет о возведении жилых домов и многоэтажных домов.

На строительство жилого или коммерческого здания влияет множество факторов. Например, планы участка, строительные материалы, методы строительства, методы сбора средств и маркетинговые стратегии для строительства жилых и коммерческих зданий значительно различаются.

Самым важным фактором при строительстве зданий, который различается для жилых и коммерческих проектов, является план участка. В конце концов, никакое строительство не может начаться с жизнеспособным планом участка.

Итак, давайте обсудим разницу между строительством жилых и коммерческих зданий.

Если вам нужна консультация по планам строительной площадки, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Начнем с определения разницы между жилым и коммерческим строительством, которых очень много.

Связано: Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки дома

Что такое жилая недвижимость?

Лучший способ выделить различия в процессах строительства жилых и коммерческих зданий — это сначала выделить время для определения каждого из них.

Типичная жилая недвижимость — это дом или здание, предназначенное для краткосрочного или долгосрочного проживания одним лицом, несколькими людьми или семьей.

Есть много разных видов жилой недвижимости. Жилая недвижимость может быть:

  • Одноэтажный или двухэтажный одноквартирный дом
  • Дуплекс
  • Триплекс
  • Fourplex
  • Прицеп-дом община
  • Многоквартирный дом
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Отель
  • Общежитие
  • Дачный поселок
  • Кооперативное жилое сообщество

Некоторые жилые объекты могут также использоваться как коммерческие.Например, многоквартирный дом или кондоминиум по закону классифицируется как коммерческая недвижимость, а не как жилая, даже если собственность функционирует как жилье (подробнее об этом позже).

В то время как некоторые люди покупают жилье для инвестиций или перепродажи, многие покупают его для жилья, создания семьи или сохранения семейного наследия. Жилая недвижимость предназначена для проживания, поэтому ценности для домовладельцев и арендаторов больше основаны на эмоциях, чем на инвестициях, как в коммерческой недвижимости.

Строительство жилого дома на одну семью обычно занимает семь месяцев.

Что такое коммерческая недвижимость?

Типичная коммерческая недвижимость — это здание, земля или недвижимость, специально используемые для получения прибыли, ведения бизнеса или инвестиций.

Вот несколько примеров коммерческой недвижимости:

  • Офисное здание
  • Жилье
  • Кинотеатр
  • Ресторан
  • Больница или поликлиника
  • Гараж
  • Приусадебный участок
  • Торговый центр
  • Школа, средняя школа или колледж
  • Молельный дом
  • Склад

Коммерческая недвижимость существует для получения прибыли собственнику.Как правило, требуется около 11 месяцев , чтобы построить многоквартирный дом среднего размера с более чем 20 квартирами в городе.

Теперь, когда у нас есть базовое понимание разницы между жилой и коммерческой недвижимостью, давайте глубже погрузимся в эти различия.

Функция

Жилая недвижимость предназначена для проживания и использования для проживания. Большинство людей снимают или покупают дом на годы или десятилетия. Домовладельцы и съемщики квартир живут в доме одни или семьями и наполняют их эмоциональным имуществом.

Жилая недвижимость предназначена для людей, которые живут и принадлежат частным лицам, банкам или инвесторам. Некоторые жилые объекты являются также коммерческими объектами, например, многоквартирными домами или кондоминиумами. Хотя кондоминиум предназначен для получения прибыли и инвестиций, он предназначен для проживания.

Однако вся коммерческая недвижимость существует для получения прибыли.

Школа — это коммерческая недвижимость, приносящая доход за счет налогов или сборов.Ресторан — это коммерческая недвижимость, приносящая доход, предлагая кулинарные услуги.

Коммерческие офисные здания существуют для сдачи в аренду площадей нескольким предприятиям, которые в них работают, и так далее.

Важно объяснить эти различия, прежде чем объяснять различия в процессах строительства для каждого из них.

Строительные материалы

Одно из наиболее существенных различий между жилым и коммерческим строительством — это строительные материалы, используемые в каждом процессе.

Строительные материалы для дома на одну семью будут намного дешевле, чем материалы, необходимые для строительства офисного здания. Хотя проекты плана участка для дома никогда не бывают простыми, они относительно менее сложны, чем те, которые требуются для строительства коммерческого офисного здания.

Самые распространенные строительные материалы в частном доме — это дерево, гипсокартон и цемент для фундамента. В зависимости от размера дома строительство может быть завершено в течение трех — семи месяцев.

Строительство коммерческой недвижимости или здания требует поиска любых материалов и найма специалистов, которые знают, как использовать такие материалы. Когда дело доходит до строительства высотных коммерческих зданий, строительные материалы необходимо заказывать поэтапно, чтобы обеспечить поэтапное строительство.

Строительство коммерческого здания может потребовать больших заказов на стекло, металлическую арматуру, цемент, сталь, строительные леса, проводку и т. Д. Строительство коммерческого здания при оптимальных условиях может занять год.

Разрешения

Процесс получения разрешения на строительство жилого дома вместо коммерческого здания короче и относительно прост.

Для получения разрешения на жилую недвижимость может потребоваться семь дней или две недели. Между тем, получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости может занять месяц или больше, в зависимости от масштаба проекта..

Потенциальный домовладелец или собственник недвижимости может подать заявку на разрешение на строительство, чтобы построить дом самостоятельно. Владелец или инвесторы, стоящие за строительством коммерческой недвижимости, должны подать заявление на получение разрешения на строительство в местный городской совет или соответствующий орган.

Все начинается с плана участка

Существует слишком много различий между строительством жилой и коммерческой недвижимости, чтобы перечислять.

Учтите, что обеспечение требований к нормам и зонированию для односемейного жилого дома относительно проще, чем для коммерческого здания.

Что общего у обоих строительных процессов, так это то, что строительство не может начаться без ссылки на профессионально составленный план участка.

Нужна помощь со строительным проектом? Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня.

Связано: Как создать план парковки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Требования к проекту — Регистрант — Жилые и общественные объекты

Лицензированные подрядчики и регистрация

Разрешения на ремонтные работы выдаются только Лицензированному генеральному подрядчику.Глава 4 Общих административных положений Нью-Йорка о строительных кодексах (AC) определяет различные требования к лицензированию и регистрации, а также квалификацию лиц, занятых в любом проекте, регулируемом Департаментом строительства. AC §28-418 требует, чтобы генеральные подрядчики (GC) регистрировались в отделе. AC §28-401.18 требует, чтобы лицензированные подрядчики имели место деятельности в Нью-Йорке. AC §28-418 требует, чтобы все зарегистрированные лица указывали номер лицензии и бизнес-информацию на грузовиках, визитных карточках и рекламных объявлениях.

Регистрация подрядчика

Зарегистрированные генеральные подрядчики должны также иметь сертификаты безопасности от Департамента строительных, бетонных и демонтажных работ при выполнении таких работ на четырехэтажных и более зданиях. В зависимости от объема проекта могут применяться дополнительные требования.

Регистрация безопасности

Незарегистрированные подрядчики могут выполнять ограниченную работу, которой присваивается номер отслеживания, но должен предварительно подать заявку в отдел и предоставить подтверждение компенсации работникам и страхования по инвалидности.

Отслеживание страховки

Департамент выдает лицензии Подрядчикам, имеющим право на выполнение строительных работ. Однако для ремонта и перестройки 1, 2, 3 и 4 семейных домов и индивидуальных квартир требуется лицензия Подрядчиков по благоустройству дома (HIC), выданная Департаментом по делам потребителей в дополнение к лицензии генерального подрядчика (GC).

GC должны иметь офис в Нью-Йорке в соответствии с AC 28-401.18. Все лицензиаты должны указать свой номер лицензии и бизнес-информацию на грузовиках, визитных карточках и рекламе.

Разрешение на ремонтные работы

Лицензированные подрядчики должны сначала зарегистрироваться , чтобы использовать онлайн-систему обработки электронных разрешений Департамента. Заявка на разрешение должна быть заполнена в режиме онлайн лицензированным или зарегистрированным Подрядчиком для выдачи разрешения на ремонт. Для выдачи разрешения на утвержденный проект необходимо:

  1. Оплата любых неоплаченных сборов за подачу заявки на проект.

  2. Определение ответственных специальных инспекционных агентств (SIA) зарегистрированным профессиональным дизайнером.

  3. Запрос об отказе от штрафных санкций, прекращения работы или нарушений (бывшая форма L2).

  4. Информация о лицензии и страховке лицензиата должна быть действующей и действующей.

Требования к страхованию

Лицензированные генеральные подрядчики, зарегистрированные в DOB, должны иметь действующие и действующие страховые полисы и должны поддерживать актуальность всех регистрационных, лицензионных и страховых полисов в Отделе лицензирования и экзаменов Департамента.Это позволяет автоматически проверять и отображать статус Подрядчика при подаче заявки на разрешение. Получите дополнительную информацию о требованиях к страхованию.

Может потребоваться дополнительное страхование для конкретного проекта. См. Наш инструмент страхования общей ответственности для конкретных проектов.

Срок действия разрешения

Максимальный срок действия разрешений составляет два года с даты выдачи в соответствии с §28-105.8.1 AC. Срок действия разрешения может совпадать с датой истечения срока действия страхования общей ответственности в соответствии с AC §28-105.12.7, или со страховкой для конкретного проекта, или если работа не началась в течение 12 месяцев, согласно AC §28-105.9. Такое разрешение может быть продлено, и должен действовать в течение всего периода нахождения оборудования на рабочем месте.

Требования безопасности на рабочем месте при проведении строительных работ

Административный кодекс города Нью-Йорк §28-301.1 требует от владельцев поддерживать свою собственность в безопасном состоянии. Владельцы собственности, подрядчики и руководители строительных площадок должны минимизировать риск несчастных случаев и пожаров.

Правила безопасности на объекте

  1. В отношении правил, касающихся безопасности сотрудников на строительной или сносной площадке, применяются стандарты OSHA согласно BC 3301.1.

  2. Информацию о правилах, касающихся защиты стен для вечеринок, см. В NYC BC 3309.8.

  3. Для правил, касающихся водонепроницаемости, согласно BC 3309.9.

  4. Нормативы, относящиеся к мониторингу, см. В BC 1704.20.7.1, BC 3301.7 и TPPN 10/88.

  5. Правила, касающиеся отчетов и обследований перед строительством, см. В BC 1814.1 и BC 3309.4.3.

  6. Владелец разрешения должен уведомить Департамент перед земляными работами в соответствии со Строительным кодексом штата Нью-Йорк 3304.3.1.

  7. Извещение собственникам прилегающей недвижимости, согласно BC 3309.1.1.

  8. Строительные или сносные работы должны соответствовать Пожарному кодексу Нью-Йорка (FC) согласно BC 3301.1.2.

  9. Все оборудование должно использоваться в соответствии со спецификациями производителя и требованиями Строительного кодекса Нью-Йорка.В случае расхождения применяются более строгие требования согласно BC 3301.1.3.

  10. Курение на стройплощадках запрещено законом. NYC BC §3303.7.3 и NYC Fire Code §1404.1.

  11. Табак, зажигалки и спички запрещены на участках по борьбе с загрязнением асбестом. Местный закон 35/09.

  12. Открытый огонь на строительных площадках запрещен. Кодекс пожарной безопасности Нью-Йорка §1404.3.

  13. Утвержденные переносные огнетушители должны быть доступны на этажах, где хранятся горючие материалы или жидкости, образуются горючие отходы, а также у входа в каждое хранилище и строительный навес.Кодекс пожарной безопасности Нью-Йорка §1415.1.

  14. Временное отопительное оборудование, используемое на строительных площадках. Кодекс пожарной безопасности Нью-Йорка §1403.

  15. Если у вас есть вариант пожарной службы использовать угольный обогреватель, вы должны минимизировать пожарную нагрузку на бетонных строительных объектах. NYC BC §3303.6 и NYC Fire Code §307.2.2 (ссылка на). Чтобы подать заявку на отклонение, свяжитесь с Бюро пожарной безопасности FDNY по телефону (718) 999 — 2377.

  16. Храните материалы вдали от огня.Кодекс пожарной безопасности Нью-Йорка §308.2.

  17. Если работа связана с перемещением или модификацией спринклерной установки, стояков, систем противопожарной защиты и т. Д., Подрядчик должен уведомить FDNY и получить разрешение, если требуется. Строительный кодекс Нью-Йорка 3303.7 и BC 3303.8.

  18. Все хижины и навесы подрядчиков должны быть построены из огнестойких или негорючих материалов и располагаться в безопасной зоне. Строительный кодекс Нью-Йорка §3303.1.3.

  19. Следуйте планам защиты арендаторов / пассажиров.Нью-Йорк BC 3303.10.

План защиты арендатора / пассажира

Строительная документация на реконструкцию жилого здания во время строительства должна включать План защиты арендаторов. Такой план должен содержать заявление о том, что в здании есть жилые единицы, офисы и т. Д., Которые будут заняты во время строительства. Он также должен включать конкретные единицы, которые используются во время строительства, а также средства и методы, используемые для обеспечения безопасности и здоровья находящихся на них людей, с такими деталями, как временные огнестойкие сборки, защитные приспособления для открывания или процедуры удержания пыли.

Элементы плана защиты арендатора должны содержать подробные и конкретные положения в отношении выхода, пожарной безопасности, структурной безопасности, требований по охране здоровья и демонстрировать соответствие жилищным стандартам и ограничениям шума (AC §28-104.8.4). В жилом здании должны быть установлены и поддержаны в надлежащем состоянии защитные средства (заграждения, знаки, тряпки и т. Д.) Для обеспечения защиты находящихся в здании людей от опасностей и неудобств при строительстве. Такие защитные средства должны быть указаны в Плане защиты арендаторов (TPP) согласно NYC BC §3303.10.

Временное строительное оборудование

Проекты реконструкции, такие как земляные работы, снос и ремонт фасада, могут потребовать установки временного строительного оборудования, такого как навесы для тротуаров, заборы, строительные леса, желоба для материалов, подъемник и т. Д. Это оборудование требуется для безопасного перемещения материалов, связанных с проектом, для защиты рабочих и общественность, согласно разделу 28-105.8 AC и главе 33 BC. Также см. Руководство по проекту строительства временного строительного оборудования .

Дополнительные требования к регистранту

Полезные ссылки

Квалифицированная жилая недвижимость в аренде — Многосемейные жилищные облигации

В этом снимке проблемы рассматриваются определенные требования к квалифицированным проектам аренды жилья, финансируемым за счет освобожденных от налогообложения облигаций, выпущенных в соответствии с разделом 142 IRC. типы собственности могут быть профинансированы и квалифицированное использование этой собственности.В нем не обсуждаются требования к доходу для арендаторов квалифицированных проектов аренды жилого фонда, правила, регулирующие соответствующий период проекта, или другие инструкции, применимые к квалифицированным проектам аренды жилого фонда.

Секция IRC и Казначейство. Положение

IRC Раздел 142 (d)

Постановление казначейства 1.103-8 (a) (2), (a) (3) и (b)

Ресурсы (судебные дела, совет главного юрисконсульта, постановления о доходах, внутренние ресурсы)

Постановление о доходах 98-47

Частное письмо, постановление 8221149

Частное письмо 8308051

Частное письмо, постановление 9711021

Частное письмо 200345022

Анализ

Жилой проект аренды. Проект аренды жилья — это здание или строение вместе с любыми функционально связанными и подчиненными объектами, содержащее одно или несколько построенных аналогичным образом единиц, которые 1) используются не на временной основе и 2) сдаются в аренду или доступны для членов общего публично на постоянной основе в соответствии с требованиями Treas. Положение 1.103-8 (b) (5) (1). Эти типы проектов часто упоминаются в контексте освобожденных от налогообложения облигаций как «многоквартирное жилье», хотя этот конкретный термин не используется в соответствующем разделе или нормативных актах IRC.

Следующие объекты не являются проектами аренды жилья: отели, мотели, общежития, общежития и общежития, общежития, больницы, дома престарелых, санатории, дома отдыха, а также трейлерные парки и корты для временного использования. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (4) (i).

Проект аренды жилья не включает в себя какое-либо здание или строение, состоящее из менее пяти квартир, одна из которых занята владельцем квартир. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (4) (iv).

Проект сдачи в аренду жилого помещения должен удовлетворять требованиям общественного пользования в соответствии с Treas. Положение 1.103-8 (а) (2). Аппараты должны быть юридически и практически доступны для широкой публики. Единицы не считаются доступными для широкой публики, если они предоставляются только членам общественной организации или служащим конкретного работодателя. См. Пример 2 в Treas. Положение 1.103-8 (b) (9).

Постановление

о доходах 98-47 содержит дополнительные указания относительно того, считаются ли различные здания в пенсионном сообществе с непрерывным уходом арендуемой жилой недвижимостью в зависимости от типа и уровня услуг, предоставляемых в каждом из них.

Здание или строение. Это обычно относится к дискретному зданию или другому искусственному сооружению, состоящему из независимого фундамента, внешних стен и крыши. Отдельная единица, которая не является целым зданием, а является просто частью здания, не соответствует этому определению здания или сооружения. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (8) (iv).

Шт. Апартамент — это жилое помещение, содержащее отдельные и полностью оборудованные помещения для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.Примером может служить квартира, содержащая гостиную, спальную зону, ванные и санитарные помещения, а также кухонные принадлежности, оборудованные плитой, холодильником и раковиной, причем все они являются отдельными и отличными от других квартир. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (8) (i).

В нескольких частных письмах обсуждается, что составляет единицу, в зависимости от конкретной конфигурации кухонных или санитарных помещений, характеристик предполагаемых жильцов и характера предоставляемых общих услуг.См. PLR 8221149, 8308051 и 9711021.

Жилой объект не может не рассматриваться как жилой объект только потому, что он является однокомнатным жилым помещением (в значении Раздела 42 IRC). См. IRC 142 (d) (2) (D).

Корпоративные арендаторы или арендаторы. Анализ определенных договоренностей, относящихся к сдаче помещений в аренду корпоративным или канальным организациям для последующей сдачи в аренду резидентам, можно найти в PLR 200345022, в котором делается вывод о том, что конкретные договоренности не приводят к временному использованию помещений или не могут быть доступны для общего пользования.

Несколько зданий. Отдельные здания считаются частью одного проекта, если они соответствуют определенным критериям. Как правило, они должны: 1) находиться рядом друг с другом, 2) иметь одинаковые постройки, 3) принадлежать одному и тому же лицу и 4) финансироваться в соответствии с общим планом. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (4) (ii).

Функционально связанное и подчиненное имущество. Согласно правилам объекта, освобожденного от налогообложения, проект аренды жилого помещения включает в себя определенное функционально связанное и подчиненное имущество.Это включает объекты для использования арендаторами, такие как бассейны, места для отдыха и парковки, а также другие объекты, разумно необходимые для проекта (отопление, охлаждение и оборудование для удаления мусора, блоки для менеджеров или обслуживающего персонала). См. Treas. Положения 1.103-8 (a) (3) и 1.103 (b) (4) (iii).

Здание смешанного назначения. Проект аренды жилья не должен рассматриваться как неквалифицированное жилое имущество только потому, что часть здания, в котором он расположен, используется для целей, отличных от целей аренды жилья.См. Раздел IRC 142 (d) (1).

Индикаторы проблем или советы по аудиту

В контексте сдачи внаем жилой недвижимости термин «единица» может использоваться для описания широкого спектра жилых помещений, начиная от обычных квартир и заканчивая корпоративным жильем и различными типами жилых помещений для пожилых людей. Доступен ряд соответствующих PLR, которые могут быть очень полезны при определении того, что квалифицируется как единое целое, особенно в тех случаях, когда определение, содержащееся в правилах, не полностью относится к рассматриваемому проекту.

Фонд BlueGreen Alliance | Сертификаты для жилых домов — описания и веб-сайты

BREEAM International New Construction 2016 2.0

www.breeam.com/usa

Созданная в 1990 году BRE (Building Research Establishment), BREEAM была первой программой сертификации экологичного строительства и сегодня признана ведущим в мире методом оценки устойчивости с более чем 2,2 миллионами объектов, зарегистрированными в 87 странах, и выдано более 572 000 сертификатов.BREEAM предлагает программы для этапов нового строительства, эксплуатации (существующие здания) и ремонта и отделки на этапах жизненного цикла здания.

BREEAM International New Construction — это метод оценки и программа сертификации, основанный на производительности, с целью снижения воздействия жизненного цикла новых зданий на окружающую среду надежным и экономичным способом. Это достигается за счет интеграции и использования программы клиентами и их проектными группами на ключевых этапах процесса проектирования и строительства для измерения, оценки и отражения характеристик своего нового здания в сравнении с лучшими практиками.Эти характеристики количественно оцениваются по ряду отдельных показателей и связанных критериев, охватывающих целый ряд экологических проблем, что в конечном итоге выражается в виде единого сертифицированного рейтинга BREEAM.

Сертификация

проводится независимой третьей стороной, имеющей лицензию BREEAM Assessor, и требует проверки на месте, предлагая глобальное признание и гарантию достижений. Сертификат качества гарантирован BRE Global.

Более подробную информацию о BREEAM для проектов в США можно найти на сайте www.breeam.com/usa, включая бесплатный доступ к полной информации о критериях оценки нашей программы и требованиях к доказательствам.


Southface EarthCraft Multifamily, версия 2

www.earthcraft.org

Программа сертификации экологичного строительства EarthCraft была разработана Институтом Саутфейс и Ассоциацией жилищных строителей Большой Атланты в 1999 году.

Сертификация

EarthCraft помогает гарантировать, что здания и сообщества в регионе соответствуют строгим критериям экономии энергии и воды, обеспечения высокого качества воздуха в помещениях и защиты нашей земли и природных ресурсов.Для получения сертификата EarthCraft здание должно пройти независимую независимую проверку квалифицированным техническим консультантом EarthCraft, который подтверждает, что здание соответствует всем требованиям программы.

Программа EarthCraft Multifamily Program предназначена для сертификации девелопером нового строительства, реабилитации кишечника, адаптивного повторного использования и реконструкции мало-, средне- и многоэтажных многоквартирных проектов. Программа предназначена для проектов как «доступного», так и «рыночного» типа.

Программа основана на баллах и включает три уровня сертификации: CERTIFIED, GOLD и PLATINUM. Сертификация ENERGY STAR (новые дома или многоквартирные высотные дома) требуется на уровнях ЗОЛОТО и ПЛАТИНА в зависимости от типа здания. Соответствующая вентиляция, основанная на директивах ASHRAE, является требованием программы, реализуемой на уровне блока или здания. За пределами этих областей программа очень гибкая и может быть настроена отдельными разработчиками в соответствии с их индивидуальными проектами в рамках системы подсчета очков.

Сертифицированные проекты более энергоэффективны и менее затратны в эксплуатации. Между юнитами меньше воздушного потока, что позволяет изолировать запахи и звуки между юнитами, а проекты EarthCraft Multifamily более долговечны. Эти проекты имеют меньшее воздействие на окружающую среду как в процессе строительства, так и во время эксплуатации / размещения.


ENERGY STAR Multifamily New Construction, версия 1.1

www.energystar.gov/partner_resources/residential_new/homes_prog_reqs/multifamily_national_page

Чтобы заработать ENERGY STAR, дом или квартира должны соответствовать строгим требованиям программы энергоэффективности, разработанной программой нового жилищного строительства ENERGY STAR.Эти программные требования основаны на тесном взаимодействии со строительной отраслью страны, включая строителей, разработчиков, специалистов по проверке и ученых-строителей.

Дома и квартиры, сертифицированные ENERGY STAR, по крайней мере на 10% более эффективны, чем дома, построенные по нормам, и в среднем достигают 20% улучшения. Дома и квартиры достигают такого уровня производительности за счет полного пакета строительных научных мер.

Чтобы убедиться, что дом или квартира соответствует требованиям программы ENERGY STAR, требуется сторонняя проверка.Проверяющий работает в тесном сотрудничестве со строителем или застройщиком на протяжении всего процесса строительства, чтобы помочь определить необходимое энергосберегающее оборудование и методы строительства, а также провести необходимые диагностические испытания и проверки на месте, чтобы подтвердить, что дом или квартира имеет право на получение знака ENERGY STAR. .

С момента создания программы ENERGY STAR Certified Homes в 1995 году, требования программы продолжали развиваться в ответ на повышенную строгость обязательных требований кодекса и более эффективные стандартные методы строительства, чтобы гарантировать, что дома, получившие этот ярлык, по-прежнему представляют собой значимое улучшение. над домами без маркировки.


Enterprise Green Communities 2020

www.greencommunitiesonline.org/

Критерии экологических сообществ предприятий 2020 были разработаны для преобразования коллективного опыта ведущих практиков в области жилищного строительства и зеленого строительства в четкую и экономичную основу для всех типов доступного жилья. Сертификация EGC доступна для любого жилищного проекта в Соединенных Штатах, который включает доступное жилье.

Доступны два уровня сертификации: Сертификация зеленых сообществ предприятия и Сертификация зеленых сообществ предприятия плюс.Наш новый уровень сертификации «Плюс» является признанием значительных достижений для проектов, которые соответствуют всем требованиям сертификации и вложили средства в высокий уровень энергоэффективности, что является важной стратегией в нашем меняющемся климате.

Все проекты должны соответствовать обязательным критериям критериев, применимых к их типу строительства. Проекты нового строительства, зарабатывающие не менее 40 дополнительных баллов, а также проекты существенной и умеренной реабилитации, набравшие не менее 35 дополнительных баллов, будут отмечены сертификатом Enterprise Green Communities Certification.

Сертификация

включает в себя двухэтапный онлайн-процесс подачи и проверки: предварительная сборка и пост-сборка. Команды проекта подают заявку на предварительную сборку ближе к концу этапа проектирования, до начала строительства. Команды проекта отправляют свое приложение Postbuild вскоре после того, как проект получил Свидетельство о занятости. После подачи каждой заявки Enterprise Green Communities проводит тщательный анализ материалов и при необходимости предоставляет обратную связь команде проекта, четко указывая, была ли заявка одобрена или требует дальнейшей доработки.Для проектов, получивших одобрение как Prebuild, так и Postbuild, Enterprise Green Communities удостоверяет, что Критерии были полностью соблюдены, и выражает признательность команде проекта за их выполнение.


Fitwel Multifamily Residential v2.1

fitwel.org

Fitwel — это ведущая в мире система сертификации, направленная на обеспечение здоровья для всех®. Созданный на основе экспертного анализа более 5600 академических исследований, Fitwel, управляемый Центром активного дизайна, реализует видение более здорового будущего, в котором все здания и сообщества улучшаются для укрепления здоровья и благополучия.Fitwel изначально был создан Центрами США по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Управлением общих служб США. CDC остается партнером Fitwel по исследованиям и оценке.

Система показателей зданий и строений

Fitwel предлагает основанные на фактических данных, целевые и поэтапные меры, которые могут способствовать созданию более здоровой окружающей среды, независимо от размера собственности, местоположения или года строительства. Все стратегии являются добровольными и не требуют дорогостоящих предпосылок, что позволяет широко применять их в различных портфелях.В масштабе компании новый модуль Viral Response от Fitwel обеспечивает ежегодную независимую сертификацию политик и практик по снижению распространения заразных заболеваний в зданиях. Процессами сертификации управляют через Fitwel Portal, интерактивный, удобный цифровой интерфейс, который обеспечивает быстрый доступ к ключевой информации о производительности и влиянии на здоровье в масштабе здания и объекта.

Стратегии

Fitwel — это стратегии с самой надежной доказательной базой и наивысшим продемонстрированным воздействием по семи категориям воздействия на здоровье.Стратегии с более сильным и многогранным воздействием получают более высокие баллы. Баллы, присваиваемые каждой стратегии, определяются научно-консультативной группой ведущих исследователей общественного здравоохранения, собранной Центром контроля заболеваний, которые продолжают анализировать стратегии и распределение баллов, поскольку стандарт Fitwel и лежащие в его основе исследования продолжают развиваться.


Green Globes Multifamily для нового строительства v1.0

www.greenglobes.com

Green Globes предлагает другой подход: тот, который обеспечивает всестороннюю поддержку улучшений, идеально подходящих для каждого отдельного проекта.Владельцы зданий и руководители объектов знают свои здания и операции лучше, чем кто-либо другой. GBI уважает и использует эти знания, оказывая индивидуальную помощь для разработки передовых методов устойчивого проектирования, строительства и эксплуатации. Привлекая сторонних оценщиков, доступных на протяжении всего процесса сертификации, мы налаживаем партнерство, которое дает возможность опытным проектным командам преуспевать и сокращает время обучения для тех, кто плохо знаком с экологичным строительством. Сертификация Green Globes помогает снизить эксплуатационные расходы, соответствовать государственным постановлениям, привлекать и удерживать сотрудников / арендаторов и повышать конкурентоспособность вашей собственности.

Многосемейный дом

Green Globes для нового строительства (Green Globes Multifamily NC) предоставляет возможность сертификации для удовлетворения потребностей владельцев и проектных групп с многоквартирными проектами, преследующими финансовые стимулы. Green Globes Multifamily NC отличается гибкостью и способностью к сотрудничеству и обеспечивает улучшенное качество воздуха в помещении и экономию энергии или воды с минимальными требованиями к работе и передовым опытом арендаторов. Green Globes Multifamily для NC включает в себя несколько путей к успеху, набор вопросов, который побуждает пользователей критически относиться к своему проекту с критериями, охватывающими все аспекты нового строительства, включая устойчивость и здоровье и благополучие, две сторонние оценки экспертов (проверка проекта и оценка на месте) , а также обслуживание клиентов и техническая поддержка GBI с пошаговыми инструкциями.За дополнительную плату проектные группы имеют возможность ускорить оценку Green Globes Multifamily NC для получения окончательного отчета и сертификата в течение 30-45 дней.


Внутренний airPLUS Rev4

www.epa.gov/indoorairplus

Программа Indoor airPLUS улучшает качество воздуха в домах, требуя строительных методов и технических характеристик продукции, которые минимизируют воздействие переносимых по воздуху загрязнителей.

Эти спецификации были разработаны U.S. Агентство по охране окружающей среды (EPA) признает новые дома, оборудованные полным набором функций контроля качества воздуха в помещении (IAQ). Программа Indoor airPLUS полностью соответствует требованиям ENERGY STAR Certified Home в качестве предварительного условия. Кроме того, оба знака ENERGY STAR Certified Home и Indoor airPLUS являются предпосылками для программы Министерства энергетики США по программе Zero Energy Ready Home и сертификации PHIUS + Институтом пассивного дома США, которые являются дополнительными вариантами сертификации для создания высокопроизводительных и экологически чистых зданий. дома.

Чтобы дом получил ярлык Indoor airPLUS, он также должен получить ярлык «Сертифицированный дом ENERGY STAR». Требования для обеих программ могут быть проверены, и дома могут быть представлены одновременно.


LEED v4 BD + C: Новое строительство
LEED для HOMES v4 Homes и Multifamily Lowrise
LEED для HOMES v4 Multifamily Midrise
LEED v4.1 Residential BD + C Multifamily Homes

leed.usgbc.org/bd-c.html

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — наиболее широко используемая в мире рейтинговая система экологических зданий.LEED, доступный практически для всех типов зданий, обеспечивает основу для здоровых, высокоэффективных и экономичных зеленых зданий. LEED разработан для решения экологических проблем, одновременно отвечая на потребности конкурентного рынка.

В рейтинговой системе Building Design + Construction (BD + C) основные предпосылки и кредиты классифицируются как Местоположение и транспорт (LT), Устойчивые объекты (SS), Эффективность использования воды (WE), Энергия и атмосфера (EA), Материалы и ресурсы (MR), и качество окружающей среды в помещении (EQ).

Цели также влияют на оценку баллов при сертификации. Каждому баллу в рейтинговой системе присваиваются баллы в зависимости от относительной важности его вклада в достижение целей. Результат представляет собой средневзвешенное значение: наибольший вес получают те кредиты, которые напрямую связаны с наиболее важными целями. Проектные группы, которые соответствуют предварительным требованиям и зарабатывают достаточно кредитов для прохождения сертификации, продемонстрировали эффективность, которая комплексно охватывает поставленные цели. Сертификация присуждается на четырех уровнях (Certified, Silver, Gold, Platinum), чтобы стимулировать более высокие достижения и, в свою очередь, более быстрое продвижение к целям.


Living Building Challenge 4.0 Living Certification
Living Building Challenge 4.0 Сертификация материалов и здоровья + лепестки счастья
Living Building Challenge 4.0 Energy Petal Certification
Living Building Challenge 4.0 Core Green Building Certification
Living Building Challenge 4.0 Сертификация нулевого углерода или нулевого потребления энергии

www.living-future.org

Конкурс «Живое здание» (LBC) состоит из семи категорий характеристик, или «лепестков», и каждый лепесток подразделяется на императивы, всего двадцать императивов.

Для нового строительства:

— Живая сертификация требует выполнения всех двадцати императивов.

— Базовая сертификация экологичного строительства требует достижения подмножества десяти императивов, обозначенных как основные императивы

— Сертификация лепестка требует выполнения, как минимум, всех основных императивов плюс все императивы в лепестке воды, энергии или материалов.

— Сертификаты Zero Carbon и Zero Energy не строятся вокруг императивов, а скорее демонстрируют энергоэффективность в сочетании с компенсациями возобновляемых источников энергии.


Национальный стандарт экологичного строительства 2015 г. Новое строительство
Национальный стандарт экологического строительства 2020 г. Новое строительство Многосемейное строительство

www.homeinnovation.com/green

Национальный стандарт экологичного строительства TM (NGBS) — это выдающаяся система оценки экологичности жилых домов. Он устанавливает «зеленые основы» для всех проектов нового жилищного строительства, девелопмента и реконструкции. Утвержденная ANSI и основанная на консенсусе, NGBS предоставляет меню экологических методов строительства для строителей, реконструкторов и разработчиков для планирования своих зеленых проектов.Эти строительные методы, применяемые при строительстве и застройке, улучшают среду обитания для жителей и снижают воздействие проекта на окружающую среду.

NGBS предлагает четыре уровня зеленой сертификации для одно- и многоквартирных домов: бронзовый, серебряный, золотой и изумрудный; и четыре уровня застройки земли: от одной до четырех звезд. Для получения сертификата проект должен реализовывать минимальное количество практик в каждой из шести категорий зеленого строительства. Для достижения более высоких уровней сертификации в проекте необходимо использовать большее количество экологически чистых методов в каждой категории, что приведет к постепенному увеличению выгод для жителей и снижению воздействия на окружающую среду.


PHIUS PHIUS + Стандарт пассивного здания 2018

www.phius.org

PHIUS + — это «стандарт высокоэффективного строительства» — он ставит перед строительной отраслью задачу построить здания, которые могут поддерживать комфортную внутреннюю среду с очень низким потреблением энергии. Поскольку эксплуатационная энергия здания в течение его срока службы намного превышает энергию, которая используется для строительства здания, стандарт PHIUS + просто фокусируется на снижении эксплуатационной энергии и конкретно не касается воздействия на окружающую среду строительных материалов и процесса строительства.

Он остается «основанным на характеристиках» энергетическим стандартом, который включает предписывающие требования к обеспечению качества, принятые из государственных программ США — Energy Star, Zero Energy Ready Home и EPA Indoor airPLUS.

Пассивное здание включает в себя набор принципов проектирования, используемых для достижения поддающегося количественной оценке и строгого уровня энергоэффективности в пределах определенного поддающегося количественной оценке уровня комфорта. «Оптимизируйте свои прибыли и убытки» на основе климата резюмирует подход. С этой целью пассивное здание спроектировано и построено в соответствии с этими пятью принципами строительной науки:

  • Использует непрерывную изоляцию по всей оболочке без тепловых мостиков.
  • Оболочка здания чрезвычайно воздухонепроницаема, что предотвращает проникновение наружного воздуха и потерю кондиционированного воздуха.
  • Использует окна с высокими эксплуатационными характеристиками (окна с двойным или тройным остеклением в зависимости от климата и типа здания) и двери — солнечная энергия используется для использования солнечной энергии в отопительных целях в отопительный сезон и для минимизации перегрева в период охлаждения.
  • Использует ту или иную форму сбалансированной вентиляции с рекуперацией тепла и влаги.
  • Использует минимальную систему кондиционирования.

Принципы пассивного строительства могут применяться ко всем типам зданий — от частных домов до многоквартирных домов, офисов и небоскребов.


Сертификация стандарта здания WELL, версия 2

www.wellcertified.com

WELL уже является глобальным инструментом, который используется более чем в 50 странах. Чтобы сделать WELL v2 более подходящим для людей и пространств по всему миру, мы подошли к цели глобализации с помощью стратегии локализации; принимая во внимание региональные проблемы здоровья, культурные нормы и рыночные реалии.

Все это стало возможным благодаря тому, что WELL v2 является динамическим. Мы создали систему, которая может непрерывно учиться, развиваться и улучшаться. Отказ от фиксированной системы показателей дает вам возможность сосредоточиться на результатах, которые наиболее важны для вашего проекта и вашего сообщества, и дает нам возможность регулярно вводить новые пути и части, чтобы сделать ХОРОШО лучше и лучше подходить для всех зданий во всем мире. .

В WELL v2 есть десять концепций: Воздух, Вода, Питание, Свет, Движение, Тепловой Комфорт, Звук, Материалы, Разум и Сообщество.Каждая концепция состоит из функций с разными целями здоровья. Возможности — это либо предварительные условия, либо оптимизация. Предпосылки определяют основные компоненты ХОРОШЕГО пространства и служат фундаментом здорового здания. WELL v2 предлагает универсальный набор предварительных условий для всех проектов. Все предварительные условия являются обязательными для сертификации. Все части в предварительных условиях являются обязательными.

Проекты

, проводящие сертификацию WELL, могут зарабатывать баллы в зависимости от результатов работы по различным политикам, дизайну и операционным стратегиям и могут достигать одного из четырех уровней сертификации: бронзового, серебряного, золотого или платинового.

WELL — это система, основанная на производительности. Каждый проект WELL проверяется на эксплуатационных характеристиках здания на месте. Эта практика имеет фундаментальное значение для высокоэффективных зданий и помогает проектным группам лучше понять взаимосвязь между физической средой и здоровьем человека.


Zero Energy Ready Home Rev6

www.energy.gov/eere/buildings/guidelines-participating-doe-zero-energy-ready-home-program

Дом DOE с нулевым потреблением энергии — это убедительный способ отметить строителей за их лидерство в повышении энергоэффективности, улучшении качества воздуха в помещениях и обеспечении готовности домов к нулевому потреблению энергии.

Программа основана на всеобъемлющих строительных требованиях стандарта ENERGY STAR® for Homes Version 3, а также на проверенных инновациях и передовых методах Building America. Другие специальные программы атрибутов включены, чтобы помочь строителям достичь беспрецедентного уровня производительности с домами, рассчитанными на сотни лет.

Дома с нулевым энергопотреблением DOE проверены квалифицированной третьей стороной и по крайней мере на 40% -50% более энергоэффективны, чем типичный новый дом. Как правило, это соответствует баллу индекса системы оценки энергопотребления дома (HERS) в диапазоне от 50 до 50, в зависимости от размера дома и региона, в котором он построен.

разрешений на строительство | Город Нэпервилл

Жители должны получить необходимые разрешения на строительство от города Напервилля перед началом любого нового строительного проекта. Строительные проекты включают в себя новые здания, пристройки и реконструкцию, террасы, террасы, заборы и бассейны. Разрешения на строительство также могут потребоваться для умягчителей воды, кондиционеров, антенн, спринклерных систем газонов, проездов и вспомогательных хозяйственных построек. Дополнительную информацию о том, когда требуется разрешение и предложения по выбору подрядчика, см. В Руководстве города Нейпервилля по разрешениям на строительство жилых домов.

Для кровли, сайдинга и повреждений урагана: разрешение на строительство не требуется для замены наиболее часто поврежденных или изношенных кровельных и сайдинговых материалов в частных домах. Разрешение не требуется для установки винилового, алюминиевого или цементного сайдинга или кровли из битумной черепицы, если существующая кровельная оболочка остается на месте. Для установки любых других материалов внешней отделки, таких как кирпич, тонкая кладка, каменный шпон или кровельные материалы, такие как металл, дерево, шифер или герметичные мембраны, потребуется разрешение.Даже если разрешение не требуется, владелец недвижимости по-прежнему несет ответственность за то, чтобы установка соответствовала строительным нормам и правилам, и что любой кровельщик, нанятый для выполнения работ, имеет лицензию штата Иллинойс.

Процесс подачи разрешений

Все заявки на получение разрешения на строительство теперь должны подаваться в электронном виде. Чтобы подать заявку на разрешение, отправьте копию соответствующего заявления и все необходимые документы по электронной почте на адрес buildingpermit @ naperville.il.us. Если объем вложений превышает 25 МБ, отправляйте только заявку, и сотрудники ответят вам, предоставив информацию о том, как загрузить подтверждающие документы.

Все документы для заявки на разрешение должны соответствовать требованиям городских властей к подаче электронных документов. Самым важным требованием является то, что все файлы должны быть в формате PDF с именами файлов, описывающими документ. Обратите внимание, что для некоторых заявок на получение разрешения может потребоваться несколько копий документа, но одна копия в формате PDF приемлема, если иное не требуется от городских властей.

После отправки ваша заявка будет передана менеджеру проекта, который подтвердит получение вашего электронного письма. Городские служащие также могут ответить вам с вопросами или запросить дополнительную документацию, прежде чем заявка будет принята.

Процесс рассмотрения разрешения

Заявление и все необходимые документы будут рассмотрены сотрудниками города. В зависимости от типа и масштаба проекта заявка может быть рассмотрена многими различными отделами, чтобы убедиться, что предлагаемая работа соответствует всем применимым строительным и зональным нормам.Проекты рассматриваются в порядке их поступления, и время, необходимое для завершения проверки, зависит от типа проекта. Сложные проекты, такие как новый дом для одной семьи, могут быть рассмотрены в течение трех-четырех недель, в то время как простой проект, такой как забор или подъездная дорожка, может быть рассмотрен менее чем за одну неделю. Время проверки может быть больше в самое загруженное время года. По любым вопросам обращайтесь к своему менеджеру проекта. Общие вопросы можно направлять на стойку выдачи разрешений по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте на адрес buildingpermit @ naperville.il.us.

Если при рассмотрении заявки на разрешение будут обнаружены недостатки, заявителю будет отправлен отчет об исправлении. Все исправления должны быть рассмотрены, а любые новые или исправленные документы должны быть отправлены повторно. Ваш менеджер проекта предоставит вам информацию о том, как подать эти документы. Последующие проверки обычно проходят быстрее, чем первоначальная.

Если заявка на разрешение будет одобрена, заявителю будет отправлен счет на оплату разрешения.

Разрешительные сборы

Размер платы за разрешение будет определен в процессе рассмотрения на основе объема предложенных работ.После получения счета оплата может быть произведена по телефону с помощью кредитной карты, указанной в счете. Платежи не будут приниматься лично в Муниципальном центре. Оплата должна быть произведена до выдачи разрешения.

Последний раз плата за разрешение на строительство обновлялась 1 февраля 2019 г. (Постановление 18–145). Пожалуйста, обратитесь к таблицам сборов ниже, чтобы узнать, как рассчитываются сборы.

Отдельная семья / небольшой жилой дом — График платы за разрешение

Коммерческие / малые коммерческие предприятия — График сборов за разрешение

Выдача разрешения

После подтверждения оплаты сборов за разрешение сотрудники отправят заявителю по электронной почте копию разрешения и утвержденную копию планов с печатью.Заявитель должен распечатать разрешение и вывесить его на рабочем месте в месте, видимом с улицы. Одна распечатанная копия утвержденного плана с печатью должна быть доступна на месте во время проверок.

Необходимые проверки будут указаны в разрешении. Проверки можно запланировать по телефону (630) 420-6100, вариант 1, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. (Закрыто ежедневно с 13:00). Если все линии заняты, пожалуйста, оставайтесь на них. На звонки отвечают в порядке их поступления. Запланируйте все проверки как минимум за 72 часа.

Строительные нормы и правила

Согласно Постановлению 18-141, принятому городским советом в декабре 2018 года, все планы будут пересмотрены на основании:

    • 2018 Международный Строительный Кодекс
    • 2018 Международный жилищный код
    • 2018 Международный код обслуживания недвижимости
    • Международный кодекс пожарной безопасности 2018
    • Международный код топливного газа 2018
    • Международный кодекс механики 2018
    • Международный кодекс сантехники 2018
    • 2018 Международные действующие строительные нормы и правила
    • 2018 Международный бассейн и спа-код Код
    • Национальный электротехнический кодекс, 2017 г. (NFPA 70)
    • Административные положения Совета по международным кодексам 2006 г.
    • Кодекс безопасности жизнедеятельности 2018 (NFPA 101)
    • Кодекс энергосбережения штата Иллинойс, текущее издание
    • Национальный кодекс пожарной безопасности (NFPA), текущая редакция
    • Сантехнические нормы штата Иллинойс, текущая редакция
    • Код доступа штата Иллинойс, текущая редакция
    • Местные поправки согласно муниципальному кодексу Нэпервилля

В дополнение к обязательным строительным нормам, принятым городскими властями, городские советы и комиссии дали рекомендации по повышению устойчивости и доступности строений в Нейпервилле.См. Их рекомендации здесь.

С вопросами о требованиях кодекса обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте [email protected]

Заявки на разрешение

Большинство пакетов заявок на получение разрешений доступно на веб-сайте города.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *