Проект договора аренды: Договор аренды | Образец — бланк — форма

Содержание

Договор аренды | Образец - бланк - форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Договор аренды транспортного средства | Образец - бланк - форма

Договор аренды транспортного средства можно разделить на 2 вида: 

  • договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;
  • аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг.

Помимо договора аренды с транспортом связаны также договор перевозки, экспедиции и некоторые другие. В отличие от договора перевозки, при заключении договора аренды авто последние выбывают из владения специализированной транспортной организации (перевозчика). Перевозка же осуществляется без выбытия этих средств из хозяйственной сферы (из владения) перевозчика, который сохраняет контроль за процессом транспортировки.

Если договор аренды транспортного средства заключен с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, то арендодатель в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Если же договор аренды транспортного средства заключен без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, то обязанность по техническому обслуживанию транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, возлагается на арендатора.

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Программа ведения договоров аренды транспортного средства

Договор аренды трактора. Образец заполнения и бланк 2021 года

Договор аренды трактора является способом решить хозяйственные проблемы без того, чтобы вкладываться в покупку этого дорогостоящего транспортного средства. Статистика утверждает, что по основной массе договоров аренды трактора в качестве арендаторов выступают физические лица или индивидуальные предприниматели в сфере сельского хозяйства.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды трактораОбразец договора аренды трактора

Участники договора

Законодательство РФ гласит, что сторонами договора аренды транспорта могут быть как физические, включая ИП, так и юридические лица. Сторонами любого договора аренды будут два участника:

  1. арендатор, то есть лицо либо организация, берущая определенный предмет в аренду;
  2. арендодатель, лично или через своего представителя предоставляющий арендатору в пользование принадлежащий ему на праве личной собственности предмет.

Если договор аренды предусматривает право арендатора на субаренду, то по договору субаренды арендатор выступит уже в роли арендодателя.

Юридический статус арендатора или арендодателя находит свое отражение в тексте договора только в части анкетных данных. Так, юридические лица должны указывать полное наименование предприятия, а договор от имени юридического лица подписывает должностное лицо.

Физическое лицо или ИП указывают свои личные данные, включая серию и номер паспорта, а также место жительства.

Договор как способ защиты интересов сторон

Договор аренды трактора составляется в простой письменной форме и не нуждается ни в нотариальном удостоверении, ни в последующей регистрации в государственных органах.

Логичным было бы предположить, что договор вполне можно заключить устно на основании взаимного доверия. Нередко именно такая доверительная аренда и осуществляется.

Однако устный договор не сможет служить защитой интересов участников арендных отношений. В случае неисполнения договорных обязательств ни одна из сторон не сможет обратиться в судебные органы за защитой своих прав или за взысканием убытков, причиненных контрагентом.

Договор аренды трактора регламентируется статьей 639 ГК РФ, регулирующей правоотношения в сфере аренды специальной техники. Договор, оформленный с нарушениями данной статьи, будет считаться недействительным.

Основные условия договора

Статья 639 ГК РФ устанавливает законодательный минимум сведений, которые должны содержаться в договоре аренды трактора. К ним будут относиться:

  1. характеристики предмета договора, то есть характеристики трактора, включающие в себя марку ТС, год выпуска и другие сведения, служащие идентификации трактора;
  2. срок договора;
  3. размер арендной платы;
  4. разрешение или запрет арендодателя на субаренду трактора.

Цена договора

Как правило, размер арендной платы диктуется средними тарифами по аналогичным видам аренд.

Способ и периодичность оплаты устанавливается по договоренности сторон и зависит от срока, на который арендатор берет трактор. При минимальных сроках это может быть почасовая и посуточная оплата. При длительных сроках – еженедельная или ежемесячная.

В случаях аренды трактора на длительный срок договор должен предусматривать, кто из сторон несет ответственность за уход за транспортным средством, оплату налогов и прохождение техосмотров.

Содержание договора аренды трактора

Стандартный шаблон договора, который можно скачать на сайте, содержит в себе типовые условия аренды. Заполнить типовой шаблон не сложно, надо лишь индивидуализировать его, вписав в соответствующие рубрики личные данные и характеристики трактора.

Шаблон содержит перечень основных прав и обязанностей участников договора, разработанный в соответствии с требованиями законодательства РФ. Помимо прав и обязанностей типовой договор содержит следующие параграфы:

  • об участниках договора;
  • о предмете договора;
  • об арендной плате;
  • о сроке действия договора;
  • об аренде с экипажем или без него.

Неотъемлемой часть договора аренды трактора будет акт приема – передачи транспортного средства.

Особенность заключения договора с физическим лицом

Если арендодатель – физическое лицо, заключает договор с юридическим лицом на аренду с экипажем, то юридическое лицо должно будет оформить с экипажем (водителем) трудовой договор на период действия договора аренды.

Если договор аренды заключается на условия отсутствия экипажа, то от арендодателя – физического лица потребуется доверенность арендатору на право управления транспортом.

Расторжение договора

Договор аренды трактора будет действовать на протяжении всего срока аренды, если не будет досрочно расторгнут.

Основаниями для досрочного расторжения договора могут быть:

  • обоюдное согласие участников договора;
  • расторжение по инициативе одной из сторон;
  • волевое решение одного из контрагентов при условии невыполнения другой стороной своих договорных обязательств.

Договор аренды программ

Главная / Договоры на дистрибуцию

Пример договора аренды (проката) программ для ЭВМ Рекомендации по составлению

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование экземпляры программного обеспечения (далее по тексту – «Экземпляры»), воспроизведенные на передаваемом Арендатору оборудовании, а Арендатор обязуется принять такие Экземпляры и оплачивать вознаграждение за пользование ими на условиях настоящего Договора.

По общему правилу договоры аренды могут заключаться только в отношении вещей, которые не потребляются в процессе их использования и имеют индивидуальные признаки. Программное обеспечение, включающее программы для ЭВМ и базы данных, отнесено законодательством к особому объекту гражданских прав – результату интеллектуальной деятельности, право использования которых предоставляется по лицензионному договору.

Тем не менее, экземпляр программного обеспечения представляет собой его запись на материальном носителе (ПЗУ), приравниваемом к вещи. При этом такой носитель, так же как и экземпляр программы, имеет необходимые индивидуальные признаки. Поэтому предоставление экземпляра программного обеспечения в аренду (прокат) не противоречит российскому законодательству. Напротив, возможность сдачи в прокат оригинала или экземпляра программного продукта прямо предусмотрена в п.2 ст.1270 ГК РФ в качестве одного из способов его легального использования.

Таким образом, важно помнить, что предметом аренды может выступать не сама программа или база данных, а только ее экземпляр, и соответствующим образом формулировать условия договора аренды (проката) программного обеспечения.

1.2. Наименование программного обеспечения, его краткие функциональные характеристики, количество арендуемых Экземпляров, срок их аренды, а также размер арендной платы согласуются Сторонами в Спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания обеими Сторонами.

Как и в иных случаях, мы рекомендуем выносить особые условия договора аренды ПО в отдельные приложения, составляющие его неотъемлемую часть. Для того, чтобы считать договор аренды состоявшимся, необходимо согласовать в приложении наименование и характеристики программного обеспечения, экземпляры которого сдаются в аренду (объект аренды). Срок аренды и размер арендной платы не относятся к существенным условиям договора аренды, однако их также необходимо согласовать заранее для обеспечения определенности в отношениях сторон.

1.3. Арендатор вправе использовать предоставленные Экземпляры следующими способами:

1.3.1 Применение по функциональному назначению в собственной хозяйственной деятельности на Оборудовании, на которое такие Экземпляры были воспроизведены Арендодателем.

1.3.2 Осуществлять действия, необходимые для функционирования программного обеспечения в соответствии с его назначением, в том числе хранение его Экземпляров в памяти Оборудования.

1.3.3 Изготовить 1 (одну) резервную копию Экземпляра при условии, что эта копия предназначена только для архивных целей или для замены арендуемого экземпляра в случаях, когда такой экземпляр утерян, уничтожен или стал непригоден для использования. При этом копия программного обеспечения не может быть использована в иных целях, чем цели, указанные в настоящем пункте, и должна быть уничтожена, если владение Экземпляром перестало быть правомерным.

В договоре аренды программ могут в отличие от лицензионного договора могут не указываться разрешенные способы использования. В силу закона лицо, правомерно владеющее экземпляром программного обеспечения, вправе без разрешения правообладателя и без выплаты дополнительного вознаграждения осуществлять его использование в определенных пределах, если иное не предусмотрено договором с правообладателем (ст.1280 ГК РФ). Поэтому в интересах правообладателя указать в договоре аренды допустимые ограничения законных прав пользователя.

1.4. Арендатор не вправе:

1.4.1. Декомпилировать программное обеспечение (преобразовывать объектный код в исходный текст).

1.4.2. Вносить любые изменения в программное обеспечение, в том числе осуществлять его адаптацию или модификацию.

1.4.3. Распространять Экземпляры, в том числе сетевыми и иными способами, а также путем продажи, проката, или предоставления взаймы.

2. Передача Экземпляров

В данном разделе договора аренды программных продуктов необходимо согласовать порядок сдачи экземпляров ПО в аренду и их возврата по истечении срока аренды.

Здесь описываются сроки и способы предоставления экземпляров с материальными носителями, требования к документальному оформлению их передачи.

Например:

2.1. Арендодатель предоставит Арендатору Экземпляры в составе отдельно приобретаемого у Арендодателя оборудования в течение десяти рабочих дней после подписания настоящего Договора, если иное не предусмотрено в Спецификации на соответствующее программное обеспечение.

Сроки передачи могут быть поставлены в зависимость от внесения аванса или других условий.

2.2. Передача Экземпляров в пользование Арендатора по настоящему Договору оформляется путем подписания Сторонами акта приема-передачи («Акт»).

Здесь же решаются вопросы о тестировании экземпляров ПО, порядку направления возражений (рекламаций), последствиях неподписания акта в установленный срок и т.п.

3. Арендная плата за пользование программным обеспечением

3.1. Арендная плата за пользование сданными в аренду Экземплярами согласуется Сторонами в относящейся к ним Спецификации и включает НДС.

В отличие от лицензионного договора на программы для ЭВМ, сдача их экземпляров в прокат облагается НДС. Поэтому использование договора проката ПО в некоторых случаях может быть альтернативой лицензионному договору, когда сторонам выгодно включать НДС в состав платы за пользование ПО.

Условия о сроках выплаты арендной платы стандартные для данного вида договоров.

4. Гарантии по договору

В отличие от обычных договоров аренды в данном разделе, как правило, содержатся условия об ограничении ответственности за качество и пригодность объекта аренды, т.е. включается стандартный лицензионных договоров на ПО дисклаймер.

Аналогичным образом арендодатель предоставляет гарантии принадлежности ему прав на программное обеспечение в объеме, достаточном для сдачи его экземпляров в аренду. Данное положение включается в договор для успокоения арендатора в связи со сложностью подтверждения прав на программы и обоснования расходов.

Помимо этого гарантийные обязательства могут сопровождаться условиями о технической поддержке, стоимость которой может быть включена в арендную плату или взиматься отдельно.

5. Прочие условия договора аренды программ

В данном разделе необходимо согласовать порядок расторжения или пролонгации договора, включить арбитражную оговорку о месте рассмотрения спора, предусмотреть порядок обмена корреспонденцией и т.п.

Если у вас возникли вопросы по составлению договора аренды программ, вы можете обратиться к нашим специалистам напрямую или обсудить их на форуме юридической компании АйТиЛекс.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Что такое проект договора аренды

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы арендовать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), обычно как апартаменты для отдыха. В краткосрочном договоре аренды гостям разъясняются правила проживания и их ожидания по прибытии. Автомобили и жилые единицы являются наиболее арендуемой недвижимостью в мире. Вот почему многие бизнесмены решили создать лизинговую компанию, чтобы позволить рынку получить доступ к транспорту и жилью дешевле и проще.Данные Statista показали, что в 2019 году продажи на рынке аренды автомобилей во всем мире составили более 59 миллионов долларов. Аналитики считают, что рост туризма и туристического сектора положительно скажется на аренде автомобилей. С другой стороны, статистика также показала, что глобальный доход от квартир для отдыха (например, квартир B, домов для отдыха, комнат и т. Д.) В том же году превысил 83 миллиона долларов. Быть частью этой растущей отрасли - это не просто прогулка по парку, особенно если вам нужно создать юридически обязательные документы для бесперебойного бизнес-процесса.В этом руководстве мы обсуждаем основы аренды, чтобы вы полностью поняли этот документ. В простой форме аренды должно быть указано, какие стороны подписывают договор аренды и где они проживают. Во-первых, обратите внимание: общий объем предметов, которые вы могли бы или должны рассмотреть, зависит от многих факторов, в том числе от характера вашей собственности и от того, является ли ваша аренда жилой или коммерческой. Есть несколько вещей, которые следует учитывать, независимо от конкретных обстоятельств вашего бизнеса.

Какой бы ни была отрасль, вы не можете обойтись без бумажной работы, фактически, в тоннах.Эти документы варьируются от простых писем до глобальных соглашений. Вы также должны отметить, что управление арендой или сдачей в аренду собственности не является исключением. Помимо создания дохода от аренды для регистрации каждой сделки, арендодатель также должен подготовить договор аренды на систематизированный срок аренды. Но что такое аренда? Договор аренды - это письменный договор, в котором дается обзор обязанностей арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). Хотя он часто используется для аренды жилой недвижимости или жилой единицы, можно также составить договор аренды для других активов, таких как транспортные средства и промышленные объекты.Этот тип документа дает понять обеим сторонам, что арендодатель временно предоставит арендодателю право собственности на определенное имущество, поскольку арендодатель регулярно выплачивает определенную сумму. Эта статья служит руководством только в том случае, если вы разрабатываете черновик договора аренды. Кроме того, данные - это только основа объекта. Если вы хотите убедиться, что ваше соглашение соответствует закону, лучше всего проконсультироваться со специалистом или найти юриста.

Практическое руководство для арендодателей

Аренда.Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить как его, так и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.

Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.

В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.

Содержание договора об аренде

Что такое аренда?

Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

Аренда - это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.

Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.

Договор аренды - это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла до тех пор, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор.Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.

С другой стороны, аренда - это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превращаться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

Зачем нужен договор аренды Ironclad

Как вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен.Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.

Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.

Плохих арендаторов, например, будет сложно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это.Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.

Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды сегодня!

Перед оформлением договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть. При работе над договором аренды помните о следующем:

  • Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как выражать вещи.
  • Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
  • Сегментируйте договор аренды с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
  • Следуйте местным законам и законам штата в отношении того, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
  • Держите свой первый договор аренды генералом. Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

Шаг 1. Заголовок и формат документа

Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа.Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.

Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.

Для удобства чтения и помощи в логической организации договора аренды мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков. Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.

Мы предлагаем следующие заголовки для договоров аренды:

  • Арендуемое имущество
  • Срок
  • Аренда
  • Залог
  • Утилиты
  • Вместимость
  • Права и обязанности арендатора
  • Права и обязанности арендодателя
  • Раскрытие информации
  • Прекращение договора аренды
  • Применимый закон

Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

Шаг 2. Составьте список условий аренды

Пришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?

Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.

Когда вы закончите их писать, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.

Шаг 3: конкретизируйте каждый пункт

После того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.

Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

Арендованное имущество

Идентификационная информация об имуществе

Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:

  • Адрес объекта
  • Название объекта
  • Тип зонирования
  • Описание объекта, включая общие части
  • Определение того, какие территории включены в саму «собственность»

Идентификационная информация о стороне

Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

Срок

Срок аренды

Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются на период в один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.

Процедура продления

Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатору нужно будет уведомить вас, если он хочет продлить?

В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование - 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.

Аренда

Сумма арендной платы

Укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.

Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

Платы за просрочку и применимые штрафы

Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?

Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.

Залог

Залог - это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного ущерба собственности. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что - нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.

В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.

Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.

Коммунальные услуги

Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом устройстве.

Размещение и субаренда

В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.

Права и обязанности арендатора

Живя на вашем участке, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.

Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:

  • Вешалки с постоянными креплениями
  • Снос стен
  • Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники

Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить эти положения:

  • Незаконная деятельность на территории запрещена.
  • Арендатор должен соблюдать все местные законы об охране здоровья и безопасности.
  • Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
  • Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.

Обязанности арендодателя в отношении прав

Арендатор - не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о арендодателях и квартиросъемщиках, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.

Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, - это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенный ремонт в определенные сроки после того, как вам будет сообщено о нем. Если это так, согласно действующему законодательству в отношении вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.

Вход в собственность

Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.

Раскрытие информации

У федерального правительства и правительства штатов есть некоторые требования к раскрытию информации, которые должны быть предоставлены арендатору, прежде чем они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили эту информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.

Прекращение договора аренды и средство правовой защиты

Расторжение договора аренды (Арендатор)

Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:

  • Когда они могут завершить работу
  • Какие штрафы будут введены
  • Какие комиссии будут взиматься
  • Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.

Расторжение договора аренды (Арендодатель)

Укажите причины, по которым вы, как арендодатель, можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничивается):

  • Нарушение закона о собственности
  • Невыплата аренды
  • Последовательная просрочка арендной платы
  • Крайний имущественный ущерб
  • Намерение продать дом
  • Намерение переехать в дом

Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что это уведомление будет включать, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

Применимое право

Перед тем, как завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.

Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.

Шаг 4. Проверьте местные законы

Говоря о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!

Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.

Шаг 5. Создайте раздел подписи

Чтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, домовладелец и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.

Дополнения: как они могут улучшить вашу аренду

В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будет больше дополнений, которые вы могли бы добавить к своему договору аренды.

Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть возможность добавления в договор аренды.

1: Бытовая техника, включенная в аренду

Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.

2: Оставление

Что произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

3: Положение о прекращении аренды военнослужащих

В этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.

4: Прекращение продажи помещения

Включая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.

5: Плата за домашних животных

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в отеле, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы за домашних животных будут взиматься и как будут оплачиваться убытки, причиненные домашними животными.

6: Ключи и гаражи / ворота

Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств обеспечения безопасности или других ограждений типа ворот, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.

7: длительное отсутствие арендатором

Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.

Заключение

Вы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.

Помните, прорабатывайте документ постепенно:

  • Сначала разделить на большие категории
  • Напишите свои идеальные положения и распределите их по большим заголовкам
  • Увеличьте каждый пункт, проверяя местные законы и ссылаясь при необходимости на аренду

Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время на то, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!

Составление договора аренды


Дэвид А. Зобель

Автор Дэвид А. Зобель

Часть 10 серии из 12 частей о юридических аспектах лизингового бизнеса в Миссури: что следует учитывать сейчас, позже и на протяжении всего процесса

Поздравляю, у вас есть помещение в аренду, и кто-то заинтересован в его аренде.Теперь вам нужно определить правила и требования, которые будут контролировать отношения между вами как арендодателем и арендатором - вам нужно составить договор аренды. (Следует отметить, что можно заключить договор аренды в неписаной или устной форме, но мы настоятельно не рекомендуем подобную практику, поскольку она значительно увеличивает вероятность того, что вы попадете в суд, где арендатор будет спорить, кто за что и когда несет ответственность). Это может быть отправной точкой для одногодичных, 10-летних или более длительных отношений с вашим арендатором, поэтому важно, чтобы все с самого начала понимали соответствующие права и обязанности сторон.

Полный набор предметов, которые вы могли бы или должны рассмотреть для включения в договор аренды, будет зависеть от многих факторов, включая характер вашей собственности и то, является ли ваша аренда жилой или коммерческой. Вот несколько моментов, которые следует учитывать независимо от конкретных обстоятельств вашей компании.

  1. Определите и включите соответствующие стороны .

Арендодатели: В договоре аренды ваша компания должна быть указана как арендодатель и сторона, которой должна быть выплачена арендная плата.Если вы управляете несколькими компаниями, каждая из которых владеет арендованной недвижимостью, и вы учредили другую компанию для управления этими компаниями (оптимизация аренды и другие вопросы), убедитесь, что у вас есть письменное соглашение об управлении имуществом между вашими двумя компаниями, и каждый арендатор определяет и отличает каждую из ролей вашей компании.

Арендаторы: Если ваша компания арендует жилую недвижимость, убедитесь, что каждый, кто будет жить в вашей собственности, стал стороной договора аренды, чтобы они могли нести солидарную ответственность за выполнение условий договора аренды.Совместные подписывающие лица (часто родители отдельных арендаторов) также должны быть надлежащим образом идентифицированы и обязаны подписать договор аренды. Если вашим арендатором является другая компания, вы можете подумать о том, чтобы потребовать от менеджеров или членов этой компании подписать личную гарантию - в зависимости от того, насколько вы уверены, что компания выполнит обязательства по вашему договору аренды.

  1. Определите, что включает арендная плата, а что нет .

Вам необходимо четко определить, покрываются ли ежемесячной арендной платой коммунальные услуги, страхование, налоги, расходы на техническое обслуживание и услуги по управлению недвижимостью.Эти дополнительные расходы могут существенно повлиять на чистую прибыль, которую может приносить ваша недвижимость.

Для коммерческой аренды одним из вариантов является чистая валовая аренда, когда арендатор платит базовую арендную плату, а арендодатель должен использовать часть этой арендной платы на операционные расходы. Однако более распространенными вариантами являются чистая аренда, когда арендатор возмещает арендодателю всех своих текущих операционных расходов, так что арендодатель обеспечивает чистую сумму - и модифицированные валовые договоры аренды - где арендатор возмещает арендодателю примерно текущих расходов. операционные расходы.В зависимости от характера бизнеса арендатора, процентная арендная плата, когда арендная плата рассчитывается путем умножения продаж арендатора на определенную арендную плату, может быть подходящей.

  1. Определите ответственность за ремонт и улучшения.

Чтобы избежать проблем, которые он сказал, она сказала, вам следует записать любой объем работ, которые вы соглашаетесь выполнить, до того, как арендатор переедет в помещение. В договоре аренды также должно быть указано, кто отвечает за получение разрешений и строительство на вашем участке в целом.В частности, для коммерческой аренды в вашем договоре аренды (или экспонате к нему) должна быть указана информация о том, будет ли происходить застройка, разрешены ли арендатору надбавки за аренду и когда начнутся обязательства по уплате арендной платы (во время или после застройки).

В договоре аренды также должно быть указано, чья ответственность - как за фактическую работу, так и за оплату этой работы - будет заключаться в проведении ремонта после того, как арендатор переедет в помещение. Если договор аренды позволяет арендатору провести улучшения в собственности, в договоре аренды также должно быть указано, нужно ли удалять эти улучшения по окончании срока аренды.

Наконец, в договоре аренды следует указать, обязан ли арендатор нести страховку (настоятельно рекомендуется), и если да, то какой тип и какой уровень страхования потребуется, и должен ли арендатор указывать арендодателя в качестве дополнительного застрахованного по любым необходимым полисам.

Как указано выше, эти элементы - лишь некоторые из многих вопросов, которые ваша компания должна учитывать при составлении соответствующего договора аренды. Составление договора аренды - еще одна область, в которой может быть особенно полезно проконсультироваться с юристом, чей опыт поможет определить, какие условия аренды подходят для вашей компании и вашей собственности.Этот адвокат также может помочь вам понять договор, который ваша компания будет заключать и соблюдать в течение всего срока аренды. Если вы не проконсультируетесь с поверенным, мы настоятельно рекомендуем вам внимательно изучить каждое положение любых образцов в Интернете, чтобы убедиться не только в том, что вы понимаете влияние каждого положения, но и в том, что выбранный вами образец подходит для жилой или коммерческой аренды и является законным. в штате Миссури.

***

Этот пост является частью серии, призванной помочь людям понять и сориентироваться в различных подводных камнях и юридических аспектах аренды недвижимости.Если вы хотите помочь в составлении договора аренды или узнать больше о его аспектах, один из наших опытных юристов по недвижимости будет рад встретиться с вами.

В следующем посте мы обсудим, что происходит, когда дела идут не по плану, и как судебный процесс может повлиять на вашу компанию. Если вы хотите вернуться и перечитать любой из наших предыдущих постов, вы можете найти ссылки ниже.

Введение
Часть 1: Нужно ли мне юридическое лицо?
Часть 2: Какие типы юридических лиц доступны?
Часть 3: Особенности налогового режима при выборе юридического лица
Часть 4: Управляющие документы вашей организации
Часть 5: Операционные соображения - Покупка недвижимости - Страхование титула
Часть 6: Операционные соображения - Покупка недвижимости - Проверка соглашения
Часть 7: Операционные Соображения - Покупка недвижимости - Ссудная документация
Часть 8: Соблюдение корпоративных формальностей
Часть 9: Соображения по страхованию
Часть 10: Составление правильного договора аренды
Часть 11: Соображения судебного разбирательства
Часть 12: Должен ли я нанять адвоката для оказания помощи моей недвижимости Бизнес?

Автор: поверенный Дэвид А.Зобель . Zobel помогает клиентам в решении деловых и судебных вопросов, в первую очередь, в области договоров, банковского дела, страхования и недвижимости. Он также является судебным специалистом по коммерческим, завещательным и страховым практикам фирмы, занимаясь общими судебными спорами, спорами о доверительном управлении и завещании, защитой правового титула, защитой поручителей и спорами о профессиональной халатности.

11/7/17 8:12


Подано в соответствии с Законом о предпринимательской деятельности, Недвижимость | Комментарии к записи Правильного договора аренды
отключены

Составление и ведение переговоров по коммерческой аренде

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖНО

У обеих сторон общая цель: подписать договор аренды.И все же защитить интересы вашего клиента - непростая задача. Следуйте за опытными юристами по недвижимости в процессе коммерческой аренды с новым арендодателем и арендатором. Получите инструктаж экспертов по передовым методам и новым ценным методам, а затем получите практическую практику с реалистичными сценариями.

Независимо от того, специализируетесь ли вы на недвижимости или занимаетесь лизинговыми операциями для своих бизнес-клиентов, это удобное онлайн-обучение поможет вам развить или отточить свои навыки составления документов и ведения переговоров. Он также идеально подходит для обучения сотрудников.

ЧЕМ ВЫ НАУЧИТЕСЬ ДЕЛАТЬ
  • Определите цели арендодателя и составьте форму договора аренды на имущество
  • Настройка формы аренды для представления конкретному арендатору
  • Рассмотреть письмо о намерениях и договоре аренды с учетом целей клиента
  • Консультирование клиента по желаемым условиям аренды
  • Изменить договор аренды и согласовать окончательные условия
  • Разрешение споров по аренде для сохранения отношений арендодатель-арендатор
УРОКОВ
  • Форма аренды арендодателя

    Определите цели арендодателя.Адаптируйте шаблонный язык к объекту недвижимости и вашему клиенту. Определите лучший вариант аренды.

    Проконсультировать арендодателя по форме аренды

    Составить форму аренды

  • Первый проект договора аренды арендатора

    Убедитесь, что договор аренды соответствует первоначальному соглашению сторон.Проект, чтобы минимизировать будущий конфликт между сторонами.

    Составить или пересмотреть письмо о намерениях

    Составление формы аренды для арендодателя

    Определите потребности арендатора в аренде

  • Переговоры об аренде

    Защитите своего клиента, используя проверенные стратегии переговоров для достижения окончательного соглашения.

    Изменить договор аренды для арендатора

    Заключить договор аренды

  • Споры по аренде

    Помогите клиентам разрешить споры самостоятельно.Достигайте решений, которые позволяют сторонам поддерживать эффективные рабочие отношения.

    Консультирование клиента по вопросам прав по договору аренды

    Переговоры по спору об аренде

Как заключить договор аренды - Бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности.Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

  1. Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
  2. Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
  3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
  4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
  5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законодательство штата об арендодателях и арендаторах

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью. В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора.В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о найме и найме могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о арендодателях и квартиросъемщиках:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленная дата окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения для раскрытия информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

  • Раскрытие свинцовой краски
  • Раскрытие информации о формах
  • Государственная регистрация избирателей
  • Раскрытие прочей информации в соответствии с местным законодательством

Залог

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при оформлении аренды.

Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от места проживания.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как оформить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию о каждой стороне

Первый шаг к заключению договора аренды - это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

  • Любые совладельцы собственности
  • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, такие как дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! " Есть два основных типа сдачи в аренду:

Частные дома - это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома - это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

  • Адрес собственности
  • Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
  • Любые пороки собственности
  • Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в объект недвижимости

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Тепло и мазут
  • Услуги водоснабжения и канализации
  • Удаление мусора
  • Уборка снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор расторгает договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата - это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

  • Общая сумма к оплате в месяц
  • Срок оплаты каждый месяц
  • Первый срок оплаты

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные комиссии

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

  • Коммунальные услуги и услуги
  • Ежемесячная плата за питомца
  • Комиссия за просрочку платежа
  • Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам - просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

  • Использование недвижимости только для проживания
  • Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
  • Не беспокоить других арендаторов
  • Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
  • Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
  • Поддержание арендуемой собственности в чистоте, безопасности и санитарном состоянии
  • Уведомление арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

  • Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
  • Уход за недвижимостью и общими частями
  • Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
  • Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
  • Не вмешиваться и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать страхования жильцов

Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для своего клиента

Как арендодатель, вы можете установить правила, гарантирующие, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в аренде, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Сюда могут входить ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или чистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет утерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор переедет.

11. Установите четкую политику

Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за животное, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Склад

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Проверить договор аренды

Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжите , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Share , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отменить , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель управления. Вы также можете скачать подписанные договоры аренды для своих записей.

Аренда и соглашения об аренде - Priori

Независимо от отрасли, одним из первых и наиболее важных соглашений, которые вы, вероятно, подпишете, является соглашение о коммерческой или промышленной аренде для вашего бизнеса. Договор аренды также иногда называют договором аренды.Четкое и четко сформулированное соглашение об аренде помогает как арендаторам, так и арендодателям понять свои обязательства и защитить свои интересы. Priori стремится помочь вам найти подходящего юриста для составления или пересмотра договора аренды, который отвечает насущным потребностям вашего бизнеса и учитывает будущий рост.

При аренде помещения важно заранее проявить должную осмотрительность. Расторжение договора аренды может привести к значительным судебным издержкам и ответственности для вашего бизнеса. Если вы найдете место в месте и по цене, подходящей для вашего бизнеса, вам следует нанять опытного юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что условия договора аренды работают на вас и соответствуют вашим планам.

Общие условия коммерческой аренды

Срок аренды. Термин описывает продолжительность аренды, а также даты его начала и окончания. С учетом определенных условий и исключений, ваша компания несет ответственность за аренду на весь срок.

Аренда. Сумма, которую вы должны заплатить за помещение, обычно является одной из основных проблем, с которыми сталкивается владелец бизнеса при заключении договора аренды. Будьте осторожны, чтобы вас не застали врасплох дополнительные сборы в вашем договоре аренды, такие как коммунальные услуги, страхование и налоги.Эти дополнительные сборы увеличат ваш ежемесячный платеж, и поэтому вам следует рассчитать их в своей смете аренды до подписания договора аренды.

Сборки. Вашему предприятию может потребоваться отремонтировать пространство в соответствии с вашими потребностями перед въездом. Вне зависимости от того, включает ли это масштабное строительство или небольшие модификации, в вашем договоре аренды должны быть учтены эти застройки, в том числе кто их платит и кто будет владеть ими по истечении срока аренды .

Техническое обслуживание. Этот термин определяет, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Это может варьироваться от аренды к аренде и может охватывать все: от предоставления услуг по уборке и разнорабочему до тех, кто платит за соблюдение различных законов и бизнес-кодексов.

Положение об исключительности. Положение об исключительности ограничивает возможность вашего арендодателя сдавать соседние помещения в аренду вашим конкурентам.

Субаренда и переуступка. Эти положения обеспечивают гибкость для вашего бизнеса, чтобы освободить свои помещения без нарушения договора аренды.Субаренда и переуступка позволяют арендатору передать аренду или, в случае субаренды, часть аренды третьему лицу. Как правило, арендодатель оставляет за собой право одобрить любую потенциальную субаренду или переуступку.

Ответственность и возмещение. Распределение риска - важнейший компонент любого договора аренды. В этих положениях излагается ответственность или ответственность каждой стороны по оплате любого ущерба, травм, несчастных случаев и т. Д., Произошедших с имуществом.Как правило, оговорка о возмещении убытков в договоре аренды позволяет домовладельцу требовать от арендатора возмещения или возмещения любых денег, выплаченных третьей стороне в результате утраты или повреждения имущества. Как арендатор, вы должны опасаться возмещения ущерба, включая ущерб, причиненный собственной халатностью арендодателя.

Прекращение действия. Прекращение аренды до истечения срока ее действия без каких-либо обязательств может быть затруднено. Тем не менее, юрист может составить определенные положения - разрыв, изменение, нарушение, выкуп и ускорение - в ваш договор аренды, чтобы учесть ранний выход.

Стоимость

В зависимости от того, нужен ли вам договор аренды, составленный с нуля или просто пересмотренный, стоимость договора коммерческой аренды может значительно различаться. Когда вы нанимаете юриста в сети Priori, рассмотрение или составление договора аренды может стоить от 350 до 3000 долларов, а почасовые ставки варьируются от 150 до 450 долларов в час. Чтобы лучше понять стоимость для вашей конкретной ситуации, отправьте запрос о назначении бесплатной консультации и получите бесплатное ценовое предложение от одного из наших юристов.

FAQ

Почему мне, как арендатору, нужен юрист для проверки условий моей коммерческой аренды? Разве я не могу сам прочитать договор аренды?

Договоры аренды составляются арендодателями, и поэтому каждое положение, вероятно, будет составлено в его или ее пользу. Опытный юрист по недвижимости прочитает длинные и запутанные соглашения об аренде и определит любые конкретные положения, которые следует пересмотреть, чтобы защитить ваши интересы.Например, как владелец бизнеса вы, вероятно, не хотите личной гарантии в своем соглашении о коммерческой аренде, потому что это компенсирует защиту ваших личных активов, которые вы создали путем создания отдельного юридического лица вместо того, чтобы действовать как единоличное предприятие. Кроме того, юристы являются подготовленными переговорщиками, и они могут тактично обсудить любые необходимые изменения, не упуская возможности аренды.

Учебный центр по юридическим документам и формам Priori

Вы можете ознакомиться с образцами договора коммерческой аренды и аренды с тройной чистой арендой, составленными и аннотированными юристами Priori, в нашем Центре обучения документации и бланков.

Зачем мне нужен поверенный для составления договора аренды жилого дома?

Обычно домовладельцы используют шаблонный договор аренды в качестве договора между ними и их арендаторами. Эти общие формы легко и недорого доступны в Интернете, и большинство из них покрывают минимальные требования для юридического договора аренды. К сожалению, они часто не охватывают некоторые конкретные моменты, которые могут обеспечить гораздо более точные условия и лучшую правовую защиту владельцев собственности, при соблюдении прав арендаторов в соответствии с законодательством штата.

Имеются ли принудительные меры по условиям вашей аренды?

Обычно арендодатели хотят заключить договор аренды, который защищает их собственные интересы, но не все условия, которые вы включаете в такой договор, имеют юридическую силу. Например, вам может быть разрешено указывать плату за просрочку платежа, но она должна оставаться в пределах, которые суды сочтут разумными. Наличие опытного юриста по недвижимости для составления вашего договора аренды жилья гарантирует, что ваши условия находятся в пределах юридических ограничений Флориды, обеспечивая при этом наилучшую возможную защиту.

Покрывает ли договор аренды определенные обстоятельства?

Общие формы аренды предназначены для покрытия наиболее распространенных условий, встречающихся при сдаче дома в аренду арендаторам. Каждая аренда и каждая недвижимость уникальны, и в ваших интересах как арендодателя заключить договор аренды, который охватывает вопросы, которые могут возникнуть с каждой конкретной собственностью и арендатором. Например, если вы сдаете в аренду дом с солнечными батареями, которые обычно не упоминаются в общем договоре аренды, кто несет ответственность за их чистоту и техническое обслуживание? Что, если арендаторы планируют привезти собственную надземную гидромассажную ванну? Указывается ли в договоре аренды, что они несут ответственность за любой ущерб, нанесенный электрическим или водопроводным системам, или из-за утечки воды из их гидромассажной ванны?

Используйте договор аренды жилого помещения, покрывающий ваши активы

Юристы по недвижимости в Overstreet, Miles, Cumbie & Finkenbinder досконально разбираются в законодательстве Флориды о арендодателях и арендодателях, и они могут помочь вам составить договор аренды жилого помещения, наиболее подходящий для вашей собственности и ситуации арендатора.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *