Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома – Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: правила, нормативы и элементы

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

  1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

  • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
  • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
  • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
  • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

  1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
  2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
  3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
  4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

  1. Техническое задание для разработки проекта.
  2. Бюджет и план-график работ.
  3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
  4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

  1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
  2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
  3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
  4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
  5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
  6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
  7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

roskvartal.ru

сколько метров по жилищному комплексу она считается, благоустройство и уборка

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой



Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.
Придомовая территория может быть:



  1. Приватизированной.
  2. Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.
Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Вернуться к оглавлению

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников. Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир. В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Вернуться к оглавлению

Кто является владельцем придомовой территории



Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

  • Если земельный надел, прилегающий к жилому зданию, не приватизирован, то уборку и озеленение придомовой территории в многоквартирном доме обязаны осуществлять сотрудники, принадлежащие к штату ЖКЭХ;
  • В случае разрушения или порчи объектов, находящихся на придомовой территории, ответственность за ремонт и восстановление владения также несет районная уполномоченная организация;
  • Ремонт и асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома также обязаны обеспечить органы районного самоуправления, к которым принадлежит жилое строение, в частности, придомовая территория. Процесс ремонта асфальта на придомовой территории

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

  1. Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
  2. Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья. Образец повестки дня собственников дома
  3. Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.
Образец протока собрания собственников многоквартирного дома

Вернуться к оглавлению

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

  1. Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
  2. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
  3. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
    1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
    2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
    3. Уставные документы ОСМД.
    4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
    5. Технический паспорт на жилое здание.
    6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
    7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
  4. После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
  5. После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
  6. Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
  7. Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке. Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.
Приватизированный участок прилегающей территории

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

  • В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел; Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома
  • Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
  • Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов; Образец заявления о проведении собрания жильцов дома
  • Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.


В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

  1. Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.
  2. Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.
  3. Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства. Пример облагораживания пространства придомовой территории
  4. Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

  • Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
  • Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
  • Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
  • Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений; Пример ограждения придомовой территории
  • Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
  • Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли; Пример обустройства детской площадки на придомовой территории

  • Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

  1. Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
  2. Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
  3. Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

  1. Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.
  2. Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.
  3. Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.


В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

proekt-sam.ru

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У каждого дома есть территория – участок земли. Территория носит название придомовой и, как говорят нормы закона, она требует регулярного ухода. Уход обеспечивается благодаря благоустройству придомовой территории – выращиванию газона, устройству клумб, организации мест для отдыха, спорта.

Статья поможет разобраться в основных правилах благоустройства, расскажет об основных выполняемых работах, уточнит вопросы оплаты.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Содержание статьи

Правила благоустройства

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах. Согласно оговоренным в них требованиям, на территории придомового участка могут располагаться только следующие объекты:

  • клумбы, растительность, трава;
  • пешеходные тропинки, автомобильные дороги;
  • спортивные или детские площадки;
  • зоны отдыха для жителей дома;
  • объекты хозяйственного назначения;
  • зоны для выгула животных.

Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять. Правила имеют следующее содержание:

  • Регулярное окрашивание поверхностей скамеек, сооружений и других элементов благоустройства.
  • Уход за площадками на участке.
  • Проведение соответствующих работ по озеленению.
  • Организация места для выброса мусора и его уборки.
  • Обслуживание дорог – пешеходных и автомобильных.
  • Устройство и содержание стоянок для автомобилей.

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах.

Некоторые обязанности по содержанию имеют ряд ограничений. Примерный список ограничений выглядит следующим образом:

  • нельзя увеличивать пространство для парковки автомобилей за счет иной территории, предназначенной для другого использования;
  • контейнеры для мусора должны стоять на твердой поверхности. Устанавливать мусорные баки на газоне или другой растительности запрещено;
  • на придомовой территории не допускается мыть, ремонтировать автомобиль;
  • во время стоянки двигатель автомобиля должен быть выключен;
  • при установке заграждений важно учитывать максимальную высоту в 60 см. К тому же, ограждения не должны быть сплошными;
  • различные торговые точки должны находиться за пределами придомового участка.

Наконец, нормы запрещают размещение на территории, прилегающей к дому, платных автостоянок.

План и нормы благоустройства

Прежде чем приступать к выполнению правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, требуется разработать план.

Нередко на практике не требуется разработка плана. Застройщик, возводивший дом, сдает его уже с готовыми заасфальтированными дорожками около дома, обустроенной парковкой и комфортными площадками для отдыха или спорта.

В случае если изначально благоустройство произведено не было, потребуется разработка плана благоустройства придомовой территории.

Он должен содержать данные о:

  • устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
  • мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
  • зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
  • возможных фонтанах.

Чтобы утвердить план, потребуется собрать подписи собственников.

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

  • окрашивание поверхностей;
  • уборку придомовой территории;
  • установку баков для мусора;
  • озеленение;
  • установку ограды при необходимости;
  • организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
  • ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

  • Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
  • Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
  • Запрещается перекрывать двор полностью.
  • Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Единственным исключением в этом случае являются машины государственных служб. Государственным работникам разрешен въезд повсюду, даже если придомовая территория ограждена.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу. Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

  • бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
  • без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
  • необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
  • по газонам и клумбам ходить запрещено;
  • в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
  • запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

  • площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
  • по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
  • должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Владельцы площадки должны чистить ее от мусора, периодически менять песок, если речь идет о спортивной зоне.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

В некоторых регионах страны действует программа, предлагающая провести бесплатное озеленение участка рядом с домом. Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома.

Кто оплачивает

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома. То же касается и ремонта – оплачивают его жильцы.

Ремонт делится на:

  • капитальный. В это понятие входит полная замена асфальта, повторное озеленение, установка ограждений участка;
  • текущий. Сюда относится починка дороги, ограждений, конструкций площадок.
    Иногда жильцы выполняют все самостоятельно, но чаще обращаются за помощью к командам рабочих.

zkhinfo.ru

Филиппова Дарина и Кислякова Евгения, 9 класс

Муниципальное образовательное учреждение

«Средняя школа посёлка Ярославка

Ярославского муниципального района»

Социальный проект

«Озеленение территории нашего двора»

на конкурс «Здесь нам жить!»

Номинация «Лучший двор»

Авторы проекта:

Филиппова Дарина Романовна,

Кислякова Евгения Сергеевна,

ученицы 9 класса

Руководитель проекта:

Филиппова Елена Александровна,

учитель русского языка и литературы

Благоустройство придомовой территории

Дом №1 пос.Ярославка ЯМР

Территория нашего трёхэтажного 45-квартирного дома достаточно обширна: она включает парковку, детский городок, клумбы, тротуары. По инициативе активистов-школьников, проживающих в доме №1, и их учителя Филипповой Е.А летом 2017 года решено реализовать социальный проект по озеленению территории.

Цель проекта: повышение эффективности использования придомовой территории через активизацию работы по её благоустройству, озеленению и эстетическому оформлению.

Задачи:

1.Привлечение обучающихся к озеленению территории своего дома, приобщение к труду;

2.Улучшение условий для отдыха жителей пос.Ярославка;

3.Повышение культурного и эстетического уровня обучающихся, стимулирование творческого подхода к благоустройству придомовой территорий.

Предмет исследования: уровень заинтересованности молодёжи в выборе профессий в сфере ЖКХ.

Материалы и ресурсы, необходимые для проекта:
Фотоаппарат, справочники, энциклопедии, публикации в журналах;
другие принадлежности: лопаты, грабли, носилки, ведра, лейки, топор, пила, коса;wikipedia.org
Наименование затрат: краски масляные в ассортименте, кисточки, побелка для бордюров и деревьев, семена цветов.

Гипотеза: на примере благоустройства придомовой территории дома №1 заинтересовать жителей посёлка в важности создания зелёных зон как к одному из первых шагов в развитии населенного пункта.

Вопрос проекта:

Что я могу сделать для повышения привлекательности посёлка Ярославка?

Краткая аннотация: Приоритетность экологического образования сегодня признана всем мировым сообществом, поэтому в настоящее время люди стали все больше внимания обращать на состояние территорий, прилегающих к их дому, месту работы, учебным заведениям и другим объектам социального значения, требующим значительного благоустройства.

Наша Родина – это необъятная и красивая Россия, которая начинается с области и города, деревни, села или посёлка, где нам привычно и радостно жить, учиться и трудиться. По-настоящему  любить свой родной край можно лишь тогда, когда ты будешь сам создавать на своей земле что-то полезное для её блага. Наш проект знакомит с одной из форм благоустройства придомовой территории - это озеленение и оформление цветниками.
Цветы с давних пор украшают жизнь человека, пленяя его своей красотой, поэтому обучающиеся нашей школы, проживающие в доме №1 пос.Ярославка ЯМР, решили преобразить территорию своего двора цветущими клумбами, за домом убрать строительный мусор, окосить траву и прокопать рабатки. Перед началом работ мы изучили ряд материалов о профессиях, задействованных в сфере ЖКХ, особенно касающихся вопроса озеленения и облагораживания придомовой территории.

Дворник (работник ЖКХ)- это первая и очень важная фигура, отвечающая за чистоту придомовой территории многоквартирного жилого дома и близлежащих окрестностей. Интересно было узнать, что в Царской России эта профессия была достаточно престижной, поскольку дворник (от слова «двор»- то есть человек, который убирает во дворе) являлся своего рода начальником простых уборщиков, которые убирали на улицах, также в обязанности дворника входило поддержание общественного порядка (иными словами, он в какой-то мере выполнял функции, которые сегодня возложены на плечи участковых полицейских).

Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов, имеется множество требований, которым эта территория должна соответствовать, например: градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия. К придомовой территории относятся следующие части: детские площадки, тротуары, парковки для автомобилей, дорожки, проезды, поэтому эта часть земли необходима для комфортного проживания жильцов в доме, но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход: уборка участков, наличие контейнерных площадок, урн, баков, очистка и ремонт скамеек, ограждений, озеленение, при помощи которого можно придать придомовой территории гармоничный вид, к тому же большое количество растительности благоприятно сказывается на состоянии здоровья граждан. Чаще можно видеть, что озеленением занимаются пара- тройка человек, не имея поддержки от остальных жителей. Важно знать и о том, что аварийное спиливание деревьев и санитарную уборку должен производить муниципалитет, а выполняется она согласно графику. Мероприятия по озеленению можно осуществить, используя услуги частного ландшафтного дизайнера, например: с помощью кустарников большой участок можно разграничить на зоны отдыха, сделав импровизированный забор, учитывая интересы всех жильцов. А нам хотелось бы более подробно остановиться на профессии озеленителя и попробовать себя в этой роли.

В последние годы профессии озеленителя и садовника стали очень востребованными. Это связано с развитием ландшафтного дизайна и переселением жителей мегаполисов в загородные дома. При помощи дизайнеров хозяева коттеджей создают настоящие произведения искусства у себя под окнами, включая цветники и альпийские горки, газоны и лужайки. За всем этим разнообразием необходим грамотный уход, требующий не только внимательного отношения и заботы, но и профессиональных знаний. Озеленитель, роль которого отвечать за эстетику и здоровье зелёных насаждений, должен обладать тонким чутьем и эстетическим вкусом, чтобы создать поистине красивый шедевр.

Озеленение – это ряд мероприятий, нацеленных на придание ландшафту логически и эстетически законченных форм. Чтобы территория в летний период благоухала цветами, необходимо воплотить в жизнь следующие мероприятия: посадить рассаду, вырастить ее, распланировать территорию, организовать клумбы и рабатки, побелить бордюры и стволы деревьев, покрасить шины для цветов, высадить рассаду и в течение летнего периода осуществлять планомерный уход за цветниками (рыхление, полив, прополка, срезание старых побегов, пересадка растений).

При подборе растений необходимо учитывать их высоту, строение побегов, окраску, размеры цветов, время цветения, необходимость в поливе и стойкость к заморозкам. В этом случае цветники будут радовать нас до глубокой осени. Растения должны гармонировать с окружением – постройками, дорожками, лавочками, детскими песочницами, качелями, около которых они будут расти. Самыми удачными и удобными в оформлении двора, на наш взгляд, являются клумбы. Они могут быть круглыми, овальными, квадратными, треугольными и многоугольными. Устраивают клумбы на заасфальтированной или другой площадке с твердым покрытием. Устанавливать клумбы желательно перед зданием и по бокам фасада. Поверхность клумб обычно делают плоской, или слегка приподнятой в центре, чтобы там не застаивалась вода. Растения в нашей Ярославской области могут быть как однолетние, так и многолетние (ирисы, пионы, ромашки, лилии), что обусловлено умеренным климатом. Рисунок расположения цветов может быть различный, лучше засаживать клумбы 2-3 видами или сортами одного вида растений. На клумбах больших размеров цветы можно высаживать по рисунку, который может быть сложным, состоящим из большого вида сортов растений.

Также часть территории у подъездов можно оформить с помощью рабаток, узких полос из цветов(что мы и воплотили в реальность). Ширина их обычно составляет от 40 до 150 см, длина произвольная, поверхность ровная и лишь изредка, только на широких рабатках ее делают чуть выпуклой для того, чтобы избежать застоя воды. Рабатки могут быть односторонние и двусторонние (как в нашем случае), ассиметричные и симметричные. В односторонних рабатках низкие растения располагаются на переднем плане, а высокие - на заднем, это можно увидеть вдоль стен здания или вдоль дорожек.

Краткое описание проекта

Наш дом построен в 1987 году, в этом году он отмечает свой 30-летний юбилей. Перед началом строительства был снят плодородный слой, который использовало местное население на своих участках, часть была оставлена для восстановления плодородия после строительных работ. Все работы на территории приходилось начинать с «нуля». Были отведены участки под детскую площадку, тротуары, дорожки, парковку автомобилей. За истекшие годы были созданы песочница, игровая зона, зоны отдыха (столик и лавочки), несколько клумб с неприхотливыми растениями ( бархатцы, космея, ромашки садовые, люпины) у подъездов, посажена фруктовая аллея (длина которой 20 метров), заасфальтированы дорожки и центральная площадь во дворе. За всем этим требовался тщательный уход, поэтому многое теряло свой первозданный вид (сказался и капитальный ремонт фасада здания в 2011 году, ремонт балконов и крыши): один дворник с трудом справлялся со своими обязанностями, ему на помощь приходили активисты и управляющий домом. Подрастали дети, и им захотелось украсить дом, облагородить его территорию, помочь дворнику и самим приобщиться к труду на благо нашей малой родины. Достижения в оформлении территории дома №1 в пос.Ярославка ЯМР отмечены грамотами Кузнечихинского сельского поселения, что является стартовой площадкой для дальнейшей работы по оформлению придомовой территории.

Данный проект предусматривает новые подходы к реализации цели, которые включают:

Создание новых оформительских объектов.

Разработка плана озеленения по темам и срокам реализации.

Определение степени участия детей и родителей в реализации проекта.

Создание тематических клумб, посвящённых Году человека труда, Году Экологии, Году гостеприимства.

План реализации проекта

Мероприятия

Сроки исполнения

Ответственные

1

Собрание жильцов дома по уборке и озеленению придомовой территории

15.04.2017

Управляющий домом №1 Гусенков С.В.

2

Заготовка земельного грунта, горшков под рассаду (коробки из-под торта, соков), закупка семян растений

до 22.04.2017

Ответственные

в подъездах

3

Субботник во дворе дома №1 (копка клумб, уборка мусора, покраска шин, стола, лавочек и забора, побелка стволов яблонь и каштана), посадка георгинов и лилий

29.04.2017

Управляющий домом №1 Гусенков С.В. и ответственные

в подъездах

4

Посадка и подготовка цветочной рассады для высадки

апрель -май

Ответственные в подъездах, обучающиеся школы

5

Распределение участков для озеленения между подъездами

до 04.05.2017

Ответственные

в подъездах

6

Привоз шин и кирпичей для оформления цветников, сварка подставок под цветы

до 20.05.2017

Немытков А.Н.

7

Организация клумб и рабаток на территории двора. Вырубка кустарников из-под фундамента дома

до 10.06.2017

Филиппова Е.А.

Немыткова Л.А.

учащиеся-активисты

8

Завоз земельного грунта для клумбы за домом, копка глинистой земли, выравнивание её под ирисы, георгины, бархатцы и обрезка сухих веток кустарников

до 15.06.2017

Филиппова Е.А.

Филиппова Д.Р.

Смирнова Н.В.

Кислякова Е.С.

Шатов А.Н.

9

Высадка рассады цветов на клумбы, прореживание ирисов

до 20.06.2017

Филиппова Е.А.

учащиеся школы

10

Конкурс «Лучшие цветники Ярославки» по озеленению придомовой территории

(День посёлка)

12.08.2017

Администрация Кузнечихинского с/поселения

Рютневский с/с

11

Уход за высаженными цветами (обрезка отцветших тюльпанов, пионов, ирисов, лилий, люпинов, подвязывание подсолнухов, прополка клумб и бордюров, рыхление почвы, покос травы на территории дома №1, полив)

июль- август 2017

Филиппова Е.А.

Немыткова Л.А.

учащиеся школы

12

Уборка клумб, выборка георгинов на хранение в подвал, покраска шин (по мере необходимости)

сентябрь –

октябрь2017

Ответственные в подъездах и учащиеся школы

13

Праздник «Наш любимый двор»,посвящённый 30-летнему юбилею дома №1.

2 сентября 2017

Управляющий домом №1 Гусенков С.В.

Филиппова Е.А.

Заключение

К озеленению придомовой территории мы привлекли многих жильцов дома, особенно школьников и студентов (из 28детей и подростков, проживающих в 1-ом доме, 19 человек являются учащимися нашей школы, из них приняли участие в проекте 12 человек). Стимулом для этого послужил конкурс, по итогам которого выбрали самую яркую клумбу, а на празднике «День посёлка» (12 августа) вручили памятные подарки самым активным жильцам, также было организовано чаепитие во дворе, на которое пекли пироги. Итогом реализации проекта стал праздник «Наш любимый двор», посвящённый 30-летнему юбилею дома №1, где активисты проекта «Здесь нам жить!» ( Кислякова Евгения, Филиппова Дарина, Коньков Евгений, семья Немытковой Л.А, Гусенков С.В.) получили Благодарственные письма и памятные подарки, жильцы дома угостились вкусными пирогами и ароматным вареньем.

Выводы:

В ходе реализации проекта мы смогли познакомиться с такими профессиями, как дворник, озеленитель, садовник, ландшафтный дизайнер, научились ухаживать за культурными растениями, поняли, что в повседневной жизни труд сотрудников жилищно-коммунальной сферы часто недооценивается, а напрасно; ведь без их усилий наше жилище и среда, в которой мы живём, не были бы такими благоустроенными. Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе. Данный проект заинтересовал и ребят из соседнего дома №2, они тоже решили помочь взрослым по благоустройству своей территории на будущий год, трое обучающихся 8-9 классов МОУ СШ пос.Ярославка ЯМР, проживающих в доме №1, захотели получить профессию ландшафтного дизайнера.

Литература

1.Ботяновский И.Е., Бурова Э.А. Справочник цветовода (цветочно-декоративные растения открытого грунта). – Минск.: Ураджай, 1985 г.

2.Кудрявец Д.Б., Петренко Н.А. Как вырастить цветы: книга для учащихся. – М.: Просвещение, 1993 г.

3. Журнал «Цветы», выпуск: весна 2013-2017 г., лето 2014-2016

4. http://lawestate.ru/zemlya/blagoustroystvo-territorii.html

Приложение

Памятка

Правила ухода за придомовой территорией

Уборка территории: подметание тротуаров

Организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;

Ремонт построек и ограждений;

Озеленение участка: высаживание кустарников, разбивка клумб, создание газонов;

Уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;

Обустройство парковки для личного транспорта жильцов;

Создание мест для отдыха, детских площадок.

Важно: 

При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в Администрацию района. Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

infourok.ru

8 обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.

Нормативы площади, отведенные для этих участков, прописаны в СНиПах, в них же указываются и правила расположения отдельных объектов на придомовой территории, вплоть до расстояния в метрах от одного до другого.

Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

Важно: Долевое владение прилегающей к дому землей ограничивается возможностью участия в управлении ее общим использованием. Ни продать, ни выделить отдельный участок в личное пользование нельзя: территория – это часть общего имущества.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Новостройки и старый жилфонд

Современные новостройки отвечают всем требованиям законодательных норм. После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его можно получить? Узнайте в статье по ссылке.

Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.

Поэтому многоквартирный дом должен располагать документом (достаточно одного на всех), который ясно показывает площадь придомовой территории и расположение ее по отношению к дому.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Являясь частью объекта недвижимости, придомовая территория находится под попечительством собственников жилья. Дома сдаются с проектным оснащением двора, владельцы заботятся о его сохранности и ремонте.

Все работы на территории производятся по решению собрания жильцов и согласно договору с управляющей компанией (если ее услугами пользуются) или другими исполнителями.

В домах старого фонда пока не все так однозначно: есть много неприватизированного жилья, процент собственников в некоторых домах очень невелик. В таком случае формальным собственником является государство, а работы по благоустройству возлагаются на администрацию или управляющую компанию.

Как сменить управляющую компанию многоэтажного дома — читайте в статье по ссылке.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Кому бы ни принадлежал дом, минимальные требования по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома должны выполняться.

Правила ухода за придомовыми территориями в каждом населенном пункте свои, но все они опираются на санитарные нормы, поэтому очень похожи и включают минимум обязательных работ:

  1. уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
  2. организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
  3. ремонт построек и ограждений;
  4. озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
  5. уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
  6. обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
  7. ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
  8. создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.

Большинство разовых работ производится застройщиком, жильцы могут их расширить, например, создать буферную зону перед детской площадкой или парковкой.

Важно: количество зеленых насаждений уменьшить практически невозможно: каждый жилой массив озеленяется в соответствии с нормативными параметрами.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и при покупке квартиры на вторичном рынке — ответ содержится в этой статье.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — список обязательных работ.

При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.

Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия — читайте по ссылке.

Ответственность собственников

Кроме обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома общее собрание жильцов может произвести и многие другие изменения на своем участке.

В частности, большим преимуществом является возможность сдать часть придомовой площади в аренду, в том числе и часть автостоянки, а получаемые средства использовать на благоустройство или для уплаты налога на землю.

Однако, при неправильном использовании земли у дома наступает ответственность .

Придомовая территория многоквартирного дома и парковка: ограничения по использованию

Закон вводит ряд ограничений при благоустройстве и использовании площади двора. Самые важные из них:

  • контейнеры для мусора должны стоять на отдельной площадке с твердым водонепроницаемым покрытием с удобным доступом для мусороуборочной техники, категорически запрещается ставить контейнеры на проезжую часть, к подъездам дома или на газон;
  • парковка автомобилей должна находится в специально отведенном месте на твердом покрытии и использоваться преимущественно жильцами дома и арендаторами, нельзя использовать для парковки автомобилей зеленую зону, для расширения зоны автостоянки за счет газона требуется получить ряд разрешений;
  • на придомовой территории категорически запрещается мыть машины и производить ремонтные работы;
  • запрещается оставлять на стоянке или проезжей части двора автомобили (в том числе и такси) с работающим двигателем;
  • ограждения придомовой территории без согласования с администрацией возможно только несплошным забором высотой до 60 см, в противном случае требуется разрешение;
  • опоры уличного освещения содержат в порядке (чистят и красят) жители дома, а замену при износе или повреждении производит учреждение электросети.

Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — как защитить свои права, вы можете узнать тут.

Придомовая территория многоквартирного дома и парковка автомобилей.

За нарушение правил содержания дворовых площадей предусмотрены административные штрафы.

Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — ответы специалиста на наиболее распространенные вопросы жильцов:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 6 комментариев

pronovostroyku.ru

ограждение, озеленение, уборка и другие работы

Когда человек начинает выбирать себе квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он смотрит на стоимость, состояние помещения, инфраструктуру и так далее.

Важным является и состояние придомовой территории – ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.

Что значит благоустройство придомовой территории? Что входит в это понятие? Кто должен заниматься этими работами?

Оглавление статьи

Определение понятий

Если обратиться к СНиП, то мы узнаем, что придомовая территория определяется участком земли, который находится в собственности у многоквартирного строения.

Детские площадки, парковки, подъезды для спецтехники, сушки, гаражи, которые находятся в пределах границ дома, относятся к общей собственности всех жильцов.

Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.

Площадь участка определяет застройщик еще при планировании возведения строения – это прописано в законе о градостроительстве. Стоимость земли делится на количество квартир в доме и входит в цену на помещение.

Можно сделать вывод: придомовая территория многоквартирного дома – достояние всех жильцов, и ее обустройство производится за счет собственников квартир.

Требования строительных и других норм

Есть ряд основных положений и требований, прописанных в СНиП по благоустройству.

Благоустройство придомовой территории должно повышать эстетические и эксплуатационные качества участка. Его дизайн должен повторять архитектурное оформление жилого квартала, которое обозначено в генплане.

Все элементы благоустройства должны быть выполнены согласно требованиям нормативов ДБН 360–92, представленных в таблице:

Площадки Размер на 1 чел – м2Расстояние до окон – м
Для детей дошкольного и младшего школьного возраста0,712
Спортивные0,210-40
Для отдыха взрослых0,110
Для хоз. нужд0,320
Автостоянки0,810-50
Для выгула животных0,340

Расстояние от фасада до спортивной площадки определяется в зависимости от уровня шума, от мусорных баков и до всех площадок придомовой территории должно быть не менее 25 метров.

При проведении мероприятий по облагораживанию площадок возле дома следует учитывать особенности местности, рельеф и архитектурное решение здания.

Оформление права собственности

Теоретически каждый владелец квартиры имеет свою долю на участке вокруг дома.

Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.

Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.

Кто должен этим заниматься

Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству?

В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие – застройщик облагораживает территорию вокруг дома – акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.

В случае, когда такого пункта нет, обязанность по благоустройству возлагается на жильцов и компании, которая призвана управлять домом. Владельцы квартир, ежемесячно отчисляют сумму, предназначенную для озеленения и обустройства дворовой территории, а управляющая компания направляет эти средства на работу по облагораживанию местности вокруг строения.

Правила проведения работ

Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом.

В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение. При этом стоит отметить, что если эти работы выполняет застройщик, то цена на квартиры сильно возрастает.

Озеленение

Благодаря посадке насаждений территория принимает обустроенный и уютный вид. Зеленые насаждения очищают воздух и благоприятно действуют на здоровье жильцов.

Этот процесс производится собственниками квартир. Обычно посадкой занимаются несколько человек, а остальные жильцы оказывают посильную помощь. Если требуется спилить деревья, то эту работу выполняет муниципальная служба.

Организация площадок для отдыха детей

Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:

  • на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
  • для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
  • не должно быть острых кромок и углов;
  • горка должна быть обустроена перилами;
  • качели не должны быть выше 40 см от земли.

Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей.

Уборка

Эту работу выполняют работники ЖЭКа за соответствующую оплату. Уборочные работы производят по установленному графику.

Летом необходимо выполнять:

  • мытье;
  • подметание;
  • полив.

Зимой убирается снег в течение шести часов после выпавших осадков.

Парковочные места

По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные.

Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:

  • парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
  • заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным.

Если машин во дворе больше 10, то требования ужесточаются.

Ограждение

Редко кто из жильцов откажется от ограждения своей придомовой территории, законодательно этого никто запретить не может.

Но стоит помнить о некоторых нюансах:

  • заезд на территорию двора должен быть регулируемым 24 часа в сутки;
  • если будет необходимо, то все машины спецслужб должны иметь свободный проезд.

Кроме этого, жильцы соседних многоквартирных строений должны иметь свободный доступ к своему участку.

Также стоит помнить, что ограждение стоит немалых денег, и оплачивать его будут жильцы.

Другие работы

Перечень работ по благоустройству достаточно большой, и некоторые вопросы приходится решать оперативно. Например:

  • вовремя очищать детские площадки от устаревшего оборудования и устанавливать новое;
  • монтировать новые игровые аттракционы;
  • ремонтировать тротуары;
  • красить лавочки и ограждения;
  • стричь насаждения;
  • выделить место выгула домашних питомцев.

Все вопросы по благоустройству оговариваются на общем собрании жильцов.

Федеральная программа «Наш двор»

В 2017 году вступила в силу новая программа «Наш двор», на которую выделено 20,5 миллиарда из бюджета.

Эта программа будет проведена одновременно с капремонтом коммуникаций и жилья. На благоустройство решено потратить 70% от выделенной суммы.

Для участия в этой программе жители должны провести общее собрание, на котором составляется перечень работ по благоустройству дворовой территории.

Затем выбирается ответственный человек, который составит и подаст в госорган соответствующее ходатайство. При этом жильцы должны принять решение и выбрать человека, который будет следить за порядком во дворе после его облагораживания.

Общественная комиссия рассматривает заявки, из которых выбирает самые необычные проекты и воплощает их в жизнь путем выделения средств.

Но жильцы в этом случае тоже должны оказать посильную помощь, направленную на благоустройства придомовой территории. Это могут быть денежные средства или физическая поддержка – выполнение работ и участие в обустройстве.

Ответственность за нарушение правил

В обязанность жильцов входит работа по благоустройству территории, при этом они обязаны современно оплачивать уборку и ремонт сооружений. Если правила не выполняются, то на жителей налагается штраф, а виновники привлекаются к ответственности административного характера.

Если обустройством дворовой территории занималась управляющая компания и ее действия нанесли ущерб постройке и территории вокруг, то у жильцов есть право затребовать у виновника компенсации. При невыполнении требований государство через суд налагает на нее штрафные санкции.

О действии государственной программы «Наш двор» в г. Пензе рассказано в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Проектирование придомовых территорий многоквартирных домов

Проектирование придомовых территорий многоквартирных домов

Придомовая территория — неотъемлемая часть любого многоквартирного дома. Этот земельный участок является собственностью владельцев квартир в доме и жильцы напрямую заинтересованы в том, чтобы местность вокруг жилого здания была правильно и привлекательно оформлена, была функциональной, комфортной и безопасной.

Проектирование придомовых территорий многоквартирных домов необходимо заказывать у профессионалов. Только квалифицированные специалисты смогут подобрать для оформления местности подходящие, грамотные, соответствующие законам и требованиям пользователей решения, реализация которых приведет к улучшению качеств всего жилого сооружения.

Правила оформления придомовых территорий

На придомовой территории могут располагаться различные по назначению зоны, а также всевозможные нежилые сооружения, состав которых определяется в соответствии с ПП РФ № 491. По закону рядом с домом могут располагаться:

  • элементы озеленения и благоустройства земельного участка;
  • детские площадки;
  • спортивные площадки;
  • сушилки;
  • тепловые пункты;
  • трансформаторные подстанции;
  • стоянки.

Все эти элементы должны располагаться в пределах земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом в нормативной документации.

Все владельцы квартир в жилом доме имеют право общей долевой собственности на прилегающую к объекту территорию. Вместе с тем, документальное право владения этой территорией закрепленоа только за владельцами квартир в новостройках, построенных после 1 марта 2005 года. Собственникам старых жилых объектов приходится оформлять придомовую территорию в собственность самостоятельно.

Когда право владения придомовой территории подтверждается документально, жильцы имеют право оформить ее так, как им вздумается. К примеру, при недостатке парковочных мест, собственники могут провести собрание и принять на нем решение о строительстве или расширении парковки, после чего им нужно будет заказать или разработать проект, согласовать его с государственными контролирующими службами — Управляющей компанией и Администрацией. После завершения всех необходимых бумажных процедур можно запускать процесс строительства или оформления участка.

Выбор компании для проектирования

Самое сложное при необходимости благоустройства придомовой территории — создание качественного проекта, соответствующего современному законодательству и позволяющего выполнить все запланированные строительно-монтажные мероприятия. Сложность проектирования зависит от многих факторов, в первую очередь от того, какие именно работы нужно провести. Иногда благоустройство можно спланировать и самостоятельно, особенно если среди жильцов найдутся люди, знакомые со сферой архитектурного и дизайнерского проектирования. При необходимости внесения существенных изменений в обустройство придомовой территории лучше доверить задачу планирования строительных работ профессионалам.

Гарантировать создание качественного и современного проекта можно только одним способом — выбрав проектировщиков, действительно способных справиться с поставленной перед ними задачей. Определить квалификацию сотрудников проектного предприятия достаточно просто, для этого необходимо убедиться в наличии у них государственных лицензий, сертификатов и допусков. Кроме того, рекомендуется предварительно ознакомиться с примерами уже выполненных и реализованных специалистами проектов по благоустройству придомовых территорий. Не лишним будет также опыт проектировщиков выполнять 3Д-проектирование домов и ландшафтного дизайна. Качественная визуализация проектных решений позволит ознакомиться с принятыми профессионалами решениями заранее, оценить их качество и соответствие техническому заданию.

Настоятельно не рекомендуется заказывать проектирование у специалистов, обещающих выполнить все необходимые работы быстро и дешево, однако не способных подтвердить свою высокую квалификацию. Такие мастера могут не справиться с поставленной перед ними задачей, из-за чего собственники квартир в жилом здании потеряют деньги и получат в пользование плохо оформленный и мало функциональный земельный участок.

Цена услуг, конечно, является важным фактором при выборе проектного предприятия, но не стоит гнаться за дешевизной. Если выделить достаточно финансов для разработки индивидуального проекта не удается, лучше подыскать проектную фирму, осуществляющую продажу типовых проектов благоустройства участков. Типового проекта в большинстве случаев достаточно для того, чтобы существенно повысить функциональные качества участка.

Для определения стоимости проектирования за м2 жилого дома и цены благоустройства земельных участков можно воспользоваться калькулятором.

Поделитесь ссылкой

 

Дата публикации: 15.02.2017

energy-systems.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *