Главная
Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома: Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома: Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Содержание

Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Что такое благоустройство придомовой территории?

Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.

До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.

Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.


Что входит в благоустройство придомовой территории?

Элементы благоустройства могут быть разными, исчерпывающего списка нет. Главная цель – сделать территорию чистой, опрятной и современной. Среди основных элементов благоустройства:

  • Освещение;
  • Обустройство детских площадок;
  • Элементы озеленения;
  • Парковка;
  • Установка контейнеров для мусора;
  • Другие виды работ.

Какие программы благоустройства придомовой территории существуют?

В большинстве случаев вопрос благоустройства придомовой территории находится в компетенции местных органов власти. В каждом субъекте есть свои программы по развитию городской среды.

Например, в Москве действует проект «Активный гражданин», с помощью которого каждый житель столицы может принять участие в создании проекта благоустройства. Аналогичный проект реализуется в Республике Саха (Якутия), а также в Республике Татарстан.

Кроме того, на федеральном уровне до 2021 году осуществлялась программа «Формирование комфортной городской среды». В рамках данной программы выделялось финансирование субъектам на цели благоустройства. Некоторые программы субъектов до сих пор реализуются за счет этой программы.


Какие дома включаются в программу благоустройства?

Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:

  • Признаны аварийными и подлежат сносу;
  • Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
  • Рядом находится новостройка;
  • Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.

Как включить дом в местную программу и инициировать благоустройство?

Включить дом в программу может сама администрация города. Также заявку на включение дома в программу может подать любой житель, для этого нужно сделать следующее:


Шаг 1. Проверить на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то можно выяснить сроки реализации.

Шаг 2. Если дом не включен в программу, тогда любой житель дома может подать заявку на включение. Для этого нужно собрать инициативную группу и подписи соседей, что они согласны на благоустройство придомовой территории. Именно жители решают, как именно будет осуществляться благоустройство. Они рисуют план и определяют перечень желаемых работ.

Шаг 3. Организовать общее собрание собственников и провести голосование. Две трети жителей должны изъявить согласие. По итогу собрания формируется перечень документов, а именно:

  • заявление о включении в программу;

  • схема благоустройства;

  • протокол голосования;

  • фотографии двора.

Шаг 4. Подать заявку в местную администрацию и ждать решения о включении дома в план благоустройства на следующий год. Списки включенных объектов можно найти на сайте администрации.

Шаг 5. Благоустройство будет произведено в соответствии с подготовленным дизайн-проектом.

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

107350

2

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

14822

1


Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

  1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

127841

2

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

  • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
  • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
  • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
  • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

14365

0


Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

  1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
  2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
  3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
  4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

7952

0

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

  1. Техническое задание для разработки проекта.
  2. Бюджет и план-график работ.
  3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
  4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

36783

4


На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

18908

1

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

  1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
  2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
  3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
  4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
  5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
  6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
  7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Ольга Шевлягина Главный редактор

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 73 557 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок

26 апреля Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Мы расскажем об основных выводах.Вы узнаете, в какой суд обращаться об установле…

Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе 

МКД

Из-за отсутствия парковочных мест во дворах многоквартирных домов жители вынуждены ставить машины на тротуары, газоны, детские площадки. Собственники просят управляющие организации оборудовать во двор…

Как запретить третьим лицам ставить мусорный контейнер во дворе 

МКД

Придомовая территория включается в состав общего имущества МКД после её постановки на кадастровый учёт. До этого земля – собственность муниципалитета. Читайте о том, что делать собственникам, ес…

Для увеличения заполняемости и удержания

Все любят возвращаться домой к зеленой лужайке, тенистым деревьям, красивым цветочным клумбам. Поэтому, когда потенциальные арендаторы рассматривают многоквартирные дома, внешний вид имеет значение.

Ландшафтный дизайн играет огромную роль в привлекательности многоквартирного дома. Красивый, ухоженный ландшафт говорит потенциальным жильцам, что управляющие недвижимостью заботятся о месте.

Несколько ключевых областей требуют особого внимания. Давайте рассмотрим несколько отличных идей ландшафтного дизайна многоквартирных домов .

Создать привлекательный вход

Вход в многоквартирный дом — это входная дверь для всех. Он должен быть привлекательным, привлекательным и безопасным.

Деревья и кустарники смягчают зачастую внушительный эффект многоэтажного здания, создают тень и скрывают нежелательные виды. Они также помогают поглощать звук в шумных районах.

Клумбы и цветущие кустарники добавляют цвета и красоты. Большие контейнеры с красочными однолетними растениями выглядят уютно у двери.

Хорошо спроектированная и освещенная дорожка повышает безопасность и привлекательность. Освещение должно как подчеркивать лучшие черты входа, так и обеспечивать ощущение безопасности.

Место для сидения

Внутренний двор возле двери, обставленный одной или двумя скамейками и засаженный кустарниками и цветами, дает жильцам место для отдыха или беседы по пути внутрь или наружу. Добавьте фонтан или другое водное сооружение, чтобы усилить фактор релаксации.

Добавьте цвета с помощью цветущих кустарников

Большой жилой комплекс обычно включает в себя большие просторы из кирпича или дерева. Цветущие кустарники разбивают суровый пейзаж и с годами становятся крупнее и привлекательнее.

Здесь, в Айдахо, есть много вариантов, в том числе несколько красивых местных кустарников: Золотая смородина ранней весной предлагает ярко-желтые цветы. Ранней весной черноплодная вишня распускается белыми цветами, которые превращаются в красновато-фиолетовые плоды. Роза Вудса предлагает красивые розовые цветы в конце мая.

Местные растения — растения, произрастающие в вашем районе страны, — устойчивы и менее восприимчивы к вредителям и болезням. Они хорошо растут и не требуют особого ухода.

Бонус: птиц, бабочек и колибри начнут порхать вокруг вашего многоквартирного дома. Природные развлечения.

Включая зону общего пользования

Жильцы многоквартирных домов отказываются от собственного заднего двора, но привлекательное место общего пользования — это еще одна лучшая вещь.

Эти общие открытые пространства могут включать просторную лужайку, где можно гонять футбольный мяч, мощеный внутренний двор со скамейками для отдыха или встреч, площадку для баскетбола или тенниса.

Это также хорошее место для водного объекта — успокаивающего фонтана или пруда с бурлящими струями.

Отдельные участки с низкими кустами, чтобы обеспечить полу-приватные места для чтения или беседы.

Добавьте гриль или место для костра, и вы побудите жителей собираться и знакомиться друг с другом.

Обеспечение безопасности

Каждый хочет чувствовать себя в безопасности в своем собственном доме. Ландшафтный дизайн не должен мешать обзору. Это средние — не огромные — кустарники, а также деревья с кронами выше уровня глаз.

Освещение входов и дорожек повышает чувство безопасности жильцов во время ночных прогулок или позднего возвращения домой после долгого рабочего дня.

Предложение конфиденциальности

Заборы и стены помогают, но они не являются единственным или всегда лучшим решением для обеспечения конфиденциальности.

Шпалеры с вьющимися растениями обеспечивают не только уединение, но и визуальный интерес.

Установите группы растений, чтобы создать естественный экран конфиденциальности. Разместите несколько листопадных кустарников, пару вечнозеленых растений и группу многолетних трав. Разная высота, цвета и фактуры смотрятся естественно и интересно.

Большие контейнеры с растениями также обеспечивают уединение, а также растения, которые естественным образом растут в высокой колонне, такие как тис или бамбук.

Путеводитель по пешеходным дорожкам

Пешеходные дорожки указывают пешеходам путь к входу, выходу или другому месту назначения на вашей территории. Они также не дают людям ходить по окружающему ландшафту. Если есть путь, скорее всего, люди будут его использовать.

Подумайте о водопроницаемой брусчатке для дорожек. Они поглощают дождевую воду и не дают ей попасть в водоемы и ливневые стоки.

Сажать деревья

Все любят деревья. Они добавляют характер, дают тень, предлагают уединение.

Потенциальные жильцы предпочтут тенистый, тихий жилой комплекс выжженному солнцем и бесплодному.

Держите вещи в порядке

Ухоженная территория побуждает арендаторов поддерживать чистоту и порядок на своих участках.

Самые маленькие задачи могут иметь большое значение. Добавьте новую мульчу на клумбы, обрежьте деревья и кустарники, удалите сорняки и удалите все мертвые растения.

Пейзаж глубинки повысит привлекательность вашего жилого комплекса

Первое впечатление имеет значение.

У экспертов Outback Landscape есть отличные идеи по благоустройству многоквартирных домов.

Мы можем добавить только нужные деревья, цветущие кустарники и красочные клумбы. Создаем дорожки и дворики, устанавливаем освещение и водные объекты. Огненные ямы? Мы тоже так делаем.

Затем мы обеспечим прекрасный внешний вид вашего ландшафта с помощью регулярных услуг по уходу за ландшафтом.

Позвольте нашей опытной команде показать вам, как привлечь больше арендаторов в ваш жилой комплекс и сделать так, чтобы они захотели остаться.

Позвоните нам по телефону 208-656-3220 или , заполните нашу контактную форму , чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из членов нашей команды.

13 Домашние проекты, улучшенные по ландшафтному дизайну

13 Дом проектов, улучшенные по ландшафтному дизайну

© Derek Swalwell
  • Написано Paula Pintos

    • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *